UNIVERSIDAD FERMIN

TORO VICE RECTORADO

ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y
POLITICAS ESCUELA DE DERECHO
NUCLEO PORTUGUESA- SEDE GUANARE

Asignatura: DERECHO INQUILINARIO

Departamento: DERECHO PUBLICO Y FORMACIÓN
Catedrático: Abogado Alberto Gregorio Leal Suárez
Presentado por. Victor M. Herrera M. c.i.: V-8.441.149
Fecha: Octubre 12, 2020

Tema 13: LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL

DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA (LPRCAV) y
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA
EL USO COMERCIAL (DLRAIPUC)
SEXTA EVALUACIÓN. ENSAYO LIBRE

Base legal:

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. LPRCAV. Gaceta Oficial
(Extraordinario) N° 6.053, publicada el 12 de noviembre de 2011.

DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN

DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, en
adelante DLRAIUC. Gaceta Oficial Nº 40.418 del 23 de mayo de 2014.

Decreto N° 8.587. REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULACIÓN Y

CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. Gaceta Oficial de la
República de Venezuela N° 39.779. Noviembre 14, 2011.

Decreto N° 8.190. Ley Contra el Desalojo y La Desocupación Arbitraria de

Vivienda. Gaceta Oficial N° 39.668, publicada el 6 de mayo de 2011.
1.- Definir en qué consiste el Decreto-Ley de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comercial.

R: La Ley es el acto sancionado por la Asamblea Nacional como cuerpo

legislador. Art. 202. CRBV

Pero a su vez, el Proceso de formación de la Ley, no solo le está reservado

a la AN, el Jefe del Ejecutivo Nacional, el Presidente de la Republica, dentro
de las facultades constitucionales, establecidas en el numeral 8 del artículo
236, contempla: “Dictar, previa autorización por una ley habilitante,
decretos con fuerza de ley.

Quiere decir que el Decreto en estudio, es una ley que consiste, tal como
lo refiere Manuel Ossorio: “Constituye la ley una de las fuentes, tal vez la
principal, del Derecho”; la norma jurídica reguladora de los actos y de las
relaciones humanas, el régimen jurídico especial que rige las condiciones
y procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y
arrendatarios, para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso
comercial.

Consiste a su vez en la irrenunciabilidad de los derechos establecidos en

dicho Decreto Ley, y que por ende, todo acto, acuerdo o acción que
implique renuncia, disminución o menoscabo de alguno de ellos, se
considera nulo.

La explicación del Decreto, obedece a la necesidad de quienes

desempeñan actividades comerciales o de servicios necesitan acceder al
sector inmobiliario, cuyo comportamiento es distinto al de los propios
sectores comercial, industrial y de servicios, para la cual es necesario un
marco regulatorio.

2.- Que organismos auxiliares conforman la Jurisdicción Especial

Inquilinaria.
R: Se propone iniciar definiendo la Jurisdicción Especial Inquilinaria.
Jurisdicción: Del lat. iurisdictio (administración del derecho). Acción de
administrar el derecho, no de establecerlo. Es, pues, la función específica
de los jueces. Esta viene determinada por la competencia: materia, territorio
y cuantía.

Entonces la Jurisdicción Especial Inquilinaria es pues, la función

específica del juez en materia exclusivamente Inquilinaria.

En la relación arrendaticia de uso comercial: El organismo administrativo

auxiliar es la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socio Económicos (SUNDDE), ejercerá la rectoría en la aplicación de este
Decreto Ley.

En la relación arrendaticia de vivienda:

a.- Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI).
.b.- La Defensoría Pública para la protección del derecho a la
vivienda (Defensa Pública con competencia en materia civil y administrativa
especial Inquilinaria y para la defensa del derecho a la vivienda).

Un aparte doctrinal, es lo referente a: La Autoridad Inquilinaria como Juez-

Arbitro entre las partes, ¿dictará actos cuasijurisdiccionales en ejercicio de
la función jurisdiccional?

Si algún punto de la actividad administrativa ha sido objeto de discusión

doctrinal y jurisprudencial, es precisamente, el referido a la posibilidad de
que los órganos de la Administración ejerzan o no, la denominada función
jurisdiccional; visto que de acuerdo a diversas situaciones, éstos actúan, en
apariencia, como verdaderos arbitro jueces para dirimir y dilucidar disputas
o intereses encontrados entre particulares.
La autoridad administrativa imparte justicia, decide una controversia entre
partes litigantes, en forma similar a como lo hace la autoridad judicial,
siguiendo un procedimiento contencioso de promoción y evacuación de
pruebas.

Algunos teóricos han sostenido, con acertada coherencia en el pasado, la

existencia de "actos administrativos cuasi jurisdiccionales" en ejercicio de
la función jurisdiccional.

3.- Mencione cuáles organismos pueden estar interesados en

participar en una causa de desalojo inquilinario.

Desalojo de vivienda: Ministerio del Poder Popular con competencia

en materia de vivienda y hábitat (SUNAVI), Defensoría Pública
especializada en materia de protección del derecho a la vivienda.

Desalojo arrendamiento inmobiliario comercial: La Superintendencia

Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE).

Otros organismos que pueden estar interesados en participar en una

causa de desalojo inquilinaria, son los organismos de seguridad o policial
y la Defensoría del Pueblo; aunque tácitamente las leyes que regulan la
materia inquilinaria no lo establezcan.

Es todo.