Grupo 5
1Proyecto:
1. Nombre del proyecto: RESERVA DE SAN DAVID
Sebastián Rodríguez 507100
Nicolás González 506146
Brayan Giraldo 506260
Septiembre 2019.
Universidad Católica de Colombia
Facultad de Ingeniería Civil
Formulación y evaluación de proyectos
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Resumen
El proyecto asociado a la actividad de evaluación y formulación, corresponde a viviendas de
interés social. Las viviendas de interés social (VIS) Son propiedades cuyo valor máximo es de
ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV). Estas deben
reunir unos elementos que aseguren la habitabilidad, estándares de calidad en diseño,
arquitectura y construcción. Bajo este contexto, se presentan las características del proyecto
denominado “Reservas de San David” ubicado en la localidad de Usme, sector Yomasa.
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Contenido
Generalidades del proyecto..........................................................................................................2
Necesidad.....................................................................................................................................3
Diagnostico..................................................................................................................................4
Prefactibilidad..............................................................................................................................4
Factibilidad..................................................................................................................................5
Estudios técnicos.........................................................................................................................6
Etapa de construcción..................................................................................................................6
Seguimiento.................................................................................................................................9
Métodos de evaluación................................................................................................................9
Lista de referencias........................................................................................................................11
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Lista de tablas
Tabla 1. Reporte avance de obra..................................................................................................7-8
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Lista de figuras
Figura 1. Sector Yomasa, Localidad de Usme................................................................................1
Figura 2. Localización Reserva de San David.................................................................................2
Figura 3. Factores de riesgo (Usme)................................................................................................5
Figura 4. Sistema estructural de resistencia sísmica........................................................................6
Figura 5. Cimentación.....................................................................................................................7
Figura 6. Placa de cubierta...............................................................................................................8
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2. Localización
La UPZ 57 Gran Yomasa se localiza al noroccidente de la localidad de Usme. Tiene una
extensión de 535,8 hectáreas, conformada por 94 barrios en donde su participación en
términos de superficie dentro de la localidad es del 17,73%. Esta UPZ limita, por el norte
con la UPZ Danubio; por el oriente con el Parque Entre nubes, Cuchilla Juan Rey; por el
sur con la UPZ - 58 comuneros y UPZ – 59 Alfonso López de la localidad y por el
occidente con el Río Tunjuelo y con la UPZ El Mochuelo de la localidad Ciudad Bolívar
(Figura 1).
Figura 1. Sector Yomasa, Localidad de Usme
Fuente: Google Maps 2019
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El proyecto de interés social se encuentra localizado específicamente en el barrio
Chapinerito entre la Calle 81 a sur y Carrera 7c este, junto al colegio Ofelia Uribe de
Acosta (Figura 2).
Figura 2. Localización Reserva de San David
Fuente: Google Maps 2019
Generalidades del proyecto
Licencia de construcción según resolución 12-2-0409, expedida el 14 de
noviembre de 2012 revalidada en resolución 18-3-0173 del 15 de febrero de 2018
por la curaduría urbana No. 3 de Bogotá D.C.
Fecha de inicio: 09 de junio de 2017.
Fecha de terminación: 09 de agosto de 2019.
Cliente : COMPENSAR
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3. INVOLUCRADOS
En la siguiente tabla se anexa los nombres tanto de las entidades encargadas del proyecto
como también de los contratistas que más aportan en la elaboración del mismo.
Entidades gestoras del proyecto Función Contratistas Función
Apiros Constructor EyM Acabados
Compensar Gestor del proyecto JVD Estructura
PreVeo Interventoría Hidroconstrucciones Hidraúlicos
Jicel eléctricos Eléctricos
Hito Topografía
Estudios e ingeniería Urbanismo externo
Metálicas y acabados Estructura metálica
Agregados Bocanegra Urbanismo interno
Todo proyecto comprende 2 etapas fundamentales; una etapa de formulación, donde se
proponen ideas en base a una necesidad, y a partir de esto surgen los análisis de
alternativas para posteriormente pasar a la etapa de evaluación, donde se analizan las
factibilidades del mismo.
Necesidad
El proyecto surge con el fin de suplir el déficit de vivienda para la población de Usme, en
el barrio chapinerito, el cual es un sector de la población que por su condición de pobreza
no tiene posibilidades de acceder a una vivienda digna.
4. Objeto
El objeto fundamental del proyecto es la construcción de 26 torres de 6 niveles, las cuales
estarán compuestas de 4 apartamentos por nivel, para un total de 624 unidades de
vivienda tipo VIS.
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Diagnostico
Según el DANE, el 98% de la población de Usme se encuentra en los estratos medio –
bajo, es decir las categorías 1,2 y 3 de la población. Con base en esto, se buscan mitigar
los problemas de habitabilidad del sector, para que las familias tengan acceso a la figura
de vivienda propia a un precio accesible.
Prefactibilidad
Se realiza una investigación, principalmente sobre impactos ambientales y factores de
riesgo presentes en la zona como, por ejemplo; mecanismos de control en territorios
explotados por industrias, recurso hídrico e invasiones. Ocasionando remoción de masas
(Figura 3), deslizamientos, desprendimientos de rocas al igual por la construcción de
asentamientos en zonas donde anteriormente eran dedicados a la explotación de canteras
y rellenos, y por ubicación alrededor de la quebrada Yomasa.
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Figura 3. Factores de riesgo (Usme)
Fuente: Fondo de Prevención y Atención de Emergencias - FOPAE
Factibilidad
Se realizan análisis específicos sobre costos totales, soluciones ambientales y técnicas,
determinando así una viabilidad sobre el proyecto y gestionando una licencia de
construcción, expedida el 15 de febrero de 2018 por la curaduría urbana No. 3 de Bogotá
D.C.
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Estudios técnicos
ESTUDIO DE INGENIERÍA Y GEOTECNIA S.A.S.
SUELOS ALFONSO URIBE S Y CÍA.
DISEÑO SOIC- SANMIGUEL OLEJUA INGENIEROS CIVILES.
ESTRUCTURAL
Se realizan el estudio de suelos y el diseño estructural, generando como solución óptima,
la realización de cimentación tipo superficial con zapatas y vigas. De igual manera, se
define el sistema de resistencia sísmica como muros de carga en mampostería estructural.
Figura 4. Sistema estructural de resistencia sísmica
Fuente: NSR - 10
5. Etapa de desarrollo
Etapa de construcción
Se evidencian buenas prácticas en la construcción de las vigas de cimentación y
columnas, cumpliendo con refuerzo, flejes y cantidad de acero de acuerdo a planos y
especificaciones.
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Figura 5. Cimentación
Fuente: Archivo propio
De igual manera Se evidencian buenas prácticas en la construcción de la placa de
cubierta, se garantiza la localización, verticalidad y recubrimientos de acuerdo a planos.
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Figura 6. Placa de cubierta
Fuente: Archivo propio
Actualmente el proyecto se encuentra desarrollando las actividades de urbanismo interno
y acabados de las torres.
Tabla 1. Reporte avance de obras
Fuente: Archivo propio
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Seguimiento
La interventoría por parte de la empresa PREVEO se preocupa por controlar la ejecución
desde el punto de vista técnico, para la ejecución y éxito del proyecto a través de
mecanismos de prevención y colaboración con el constructor. Se realiza una interventoría
moderna (Veeduría de Gestión), detectando los riesgos a tiempo y proponiendo
soluciones a los mismos. De esta manera se integra la interventoría técnica,
administrativa y financiera.
6. Producto definitivo
Métodos de evaluación
Se llevan a cabo los procesos de control técnico de todas las actividades
desarrolladas por el constructor y los contratistas, para certificar que ellas se
ajustan estrictamente a los planos de construcción aprobados, las especificaciones
técnicas establecidas previamente y las normas técnicas de construcción vigentes
Se adelantan los procedimientos específicos de control administrativo desde el
arranque de los pasos previos para las contrataciones y compras efectuados por el
constructor, incluyendo los procedimientos de cotización, convocatorias para
presentación de ofertas y propuestas, estudio y análisis de propuestas y
cotizaciones, revisión de cuadros comparativos, procedimientos para adjudicación
y de los documentos contractuales correspondientes, pertinentes tanto a la
ejecución de actividades de construcción como para el suministro de insumos,
materiales, equipos y servicios para los procesos constructivos.
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7. Impacto
Social: El impacto social de acuerdo a la elaboración de este proyecto es muy
positiva, debido a que el sector de Yomasa y en especial donde se ejecuta el
proyecto, las viviendas son muy vulnerables y la personas que conforman la
comunidad son de escasos recursos, esto genera dentro de la sociedad que
comprende la zona un cambio de perspectiva en relación con los problemas de
ingeniería y beneficia de manera importante el crecimiento del barrio.
Económico: De acuerdo al punto anterior lo económico también es algo que
beneficio al sector, ya que además de generar nuevos empleos en los que
actualmente se ve incluida la comunidad, también es un paso muy grande para
que las familias que poseen recursos mínimos puedan ingresar a un programa de
vivienda propia, siendo este un proyecto de interés social.
Técnico: La parte técnica aporta también al progreso de la comunidad, ya que las
viviendas que se encuentran actualmente en el sector son muy viejas y algunas
fueron construidas con materiales reciclables, es decir que no cumplen en su
mayoría con los criterios mínimos de acuerdo a la NSR-10 para ser viviendas
estructuralmente eficientes, con un proyecto nuevo que abarca lo relacionado en
la norma, la sociedad comienza a tener conciencia y empiezan a mejorar sus
edificaciones para que cumplan con lo reglamentario técnicamente.
Ambiental: Ambientalmente también mejoro en consecuencia a como se
encontró el lote, ya que al finalizar el proyecto se prevé entregar un área
importante de zonas verdes, además de ser plantados varias especies de árboles
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como de flores, inicialmente el lote se presentaba en suelo natural por lo que la
inclusión de lo anteriormente nombrado mejorará el impacto ambiental.
8. Lista de referencias
Baca, G. (2013). EVALUACIÓN DE PROYECTOS Séptima edición
Portal MINvivienda. (2019).
http://www.minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/vis-y-
vip
Portal SIRE. (2019).
http://svrdpae8n1.sire.gov.co/portal/page/portal/fopae/localidades/usme
