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Plan de Desarrollo Urbano San Diego Completa
Plan de Desarrollo Urbano San Diego Completa
TITULO II
ARTICULO 5.- Toda área no incluida
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
en el perímetro urbano indicado en el
Articulo anterior, será considerada área
CAPITULO I
no urbana y se regirá por una
reglamentación propia siendo objeto de DEFINICIONES
estudios específicos en concertación con
ARTICULO 7.- A las expresiones
el Ministerio del Ambiente y de los
contenidas en esta Ordenanza se les
Recursos Naturales o la Autoridad
atribuirá el significado que cada palabra
Regional competente correspondiente.
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 4
Acera: Parte de la calle o vía destinada Ancho de via: Es la dimensión total del
al tránsito de peatones. perfil vial.
Area mínima de parcela: La menor área Area urbana: area comprendida dentro
de parcela que puede ser legalmente del limite urbano, establecido por el plan
edificada según la reglamentación de ordenación urbanística del area
establecida por la zona. metropolitana de valencia-guacara.
Retiro: distancia mínima que debe Sótano: piso de una edificación situado
existir entre un lindero de una parcela y bajo el nivel del suelo.
la correspondiente edificación ubicada en
ella. Terminal de transporte: edificación
destinada a la operación de vehículos
Retiro de fondo: distancia mínima que colectivos para carga y descarga de
debe guardar una edificación con pasajeros y a la transferencia de éstos,
respecto al lindero posterior de la parcela del sistema urbano al sistema interurbano
donde se encuentra ubicada. y viceversa.
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- PT
TIVO GUBERNAMENTAL PRO-
PUESTO Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
EBAN
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto Estación de Bombeo de Aguas Negras
EI-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto ZONAS URBANIZABLES
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
Urbanización MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este
requisito.
(2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcalá 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Perímetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundación Los Cedros
y Los Próceres
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P.
Los Arales y 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Colinas de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalet’s Country
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraíso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalet’s Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
V.T.A-
Chalet’s Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro será de 4,5 mts.
Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Niño 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25
CUADRO ZONA- R6
DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastián (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5
CUADRO ZONA C1
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
CUADRO ZONA C2
CUADRO ZONA C3
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
(1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, además de considerar la sección vial de la
Arterial 1. Por otra parte, deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigirá retiro lateral.
Hoteles Libre
con 3.500 30 40 400 11 4 4 4
Comercio
General
CUADRO ZONA CI
Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0
Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete
CUADRO ZONA IS
CUADRO ZONA IM
Estas edificaciones deben estar dotadas iguales a las de las zonas en las
de estacionamiento en número suficiente, cuales se sitúe.
de acuerdo a su capacidad y uso
específico. Las dimensiones mínimas ARTICULO 167.- LOCALIZACIÓN:
requeridas se expresan en el Anexo 3 de En el Plano de Zonificación, las zonas
esta Ordenanza: DIMENSIONES socioculturales y religiosas de nivel
MÍNIMAS PARA primario existentes EP-CRE y con uso
ESTACIONAMIENTO. conforme, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
SECCION XII áreas para Nuevos Desarrollos
EQUIPAMIENTO Residenciales, la localización de
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO servicios socioculturales y religiosos
PRIMARIO primarios serán establecidas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE siguientes criterios:
LA ZONA: - Los requerimientos para cada ámbito
Son las áreas destinadas a las primario establecidos por este Plan de
edificaciones socioculturales y religiosas Desarrollo Urbano Local (ver
de nivel primario, a escala local. informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y según las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
ARTICULO 165.- USOS PERMITI-
DE MINDUR;
DOS:
Se permiten la construcción,
ARTICULO 168.-ESTACIONAMIEN-
modificación, reparación y ampliación de
TO
edificaciones destinadas a Asociaciones
Se exige un (1) puesto de
de Vecinos y Centros Parroquiales.
estacionamiento por cada cinco (5)
puestos de los ambientes de reunión. Las
ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
dimensiones mínimas requeridas se
CONSTRUCCION:
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
a) Los requisitos de áreas de parcelas,
PARA ESTACIONAMIENTO.
retiros, porcentaje de ubicación,
construcción y estacionamiento,
SECCION XIII
cuando sean terrenos o parcelas
EQUIPAMIENTO
destinadas para tal fin, serán de
acuerdo al proyecto de conjunto SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
debidamente aprobado por la INTERMEDIO
Dirección de Desarrollo Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE
las zonas residenciales o comerciales LA ZONA:
establecidas en la presente ordenanza, Son las áreas destinadas a las
sus requisitos de construcción serán edificaciones socio culturales y religiosas
de nivel intermedio.
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60
SECCIÓN IV
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo NUEVOS DESARROLLOS
caso deberá respetarse la sección vial INDUSTRIALES
correspondiente según el Plano de ND-IS, ND-CI y ND-IM
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Capítulo XII de esta ARTÍCULO 218.- DESCRIPCIÓN,
Ordenanza. USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
SECCIÓN III Las Zonas de Nuevos Desarrollos
ZONA TURÍSTICA Industriales son las extensiones de
RECREACIONAL - ZTR terreno previstas para uso industrial y
que aún no han sido urbanizadas. La
ARTÍCULO 217.- DESCRIPCIÓN, clasificación y localización de estas
USOS Y CONDICIONES DE zonas es la siguiente:
DESARROLLO.
La Zona Turística Recreacional ZTR se Zona de Nuevos Desarrollos para
propone en combinación con algunas Industria de Servicios – ND-IS: en el
zonas de nuevos desarrollos residenciales Fundo Los Manires y en el sector
ND-1, al norte del Municipio en los Mozanga.
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En Zona de Nuevos Desarrollos para
esta zona se ha establecido como criterio Comercio Industrial – ND-CI: en el
de desarrollo y actividades principales Fundo Los Manires y en el sector
las turísticas y recreacionales en Mozanga.
consonancia con sectores residenciales
de las más baja densidad en toda el área Zona de Nuevos Desarrollos para
urbana de San Diego. Los usos Industria Manufacturera – ND-IM: en
permitidos serán: hoteles, posadas, el sector Mozanga.
restaurantes, asocia-ciones y clubes,
equipamientos primarios e intermedios y PARÁGRAFO UNICO: Las condi-
comercio local. Los hoteles y las posadas ciones de desarrollo generales para las
se regirán por las condiciones de zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se
desarrollo establecidas para las Zonas establecen en la TABLA PARA
ND-1 en lo que se refiere a densidad NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo
bruta del desarrollo; también deberán 1 de esta Ordenanza).
establecerse en forma de cabañas o
habitaciones aisladas que no podrán ARTÍCULO 219.- Las características de
exceder de dos plantas de altura. Para las los Nuevos Desarrollo Industriales
demás condiciones y requisitos, ver la referidas a usos permitidos y adicionales,
TABLA PARA NUEVOS DESARRO- variables urbanas y demás condiciones,
LLOS en el anexo de esta Ordenanza. serán equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerándose,
además, los siguientes requisitos:
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 70
a) La nueva vía que integra este sistema Parada de Autobuses: en las vías donde
se muestra en el Plano de se permita la circulación de transporte
Proposición Vial con su ubicación y colectivo, se definirán las paradas para
sección transversal correspondiente embarque y desembarque de pasajeros de
(Ver Anexo 2). acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de tránsito competentes.
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Arterial ARTICULO 242.- En relación a la
son: VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
Derecho de vía: el derecho de vía será
igual al ancho de la sección propuesta de El trazado de las vías colectoras se
la vía. muestra en el plano anexo de
Vialidad.
Retiros de construcción: Se aplicarán de
acuerdo al uso adyacente establecido por Los requisitos mínimos de las
la Ordenanza de Zonificación. características de la Vialidad
Colectora son:
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben Derecho de Vía: según sección
efectuarse intersecciones con el resto de transversal propuesta.
las vías arteriales y colectoras. En caso
de coincidir tramos viales con zonas de Accesos: El control de accesos es parcial.
alta densidad comercial y residencial, Se permitirá el acceso a las propiedades
deben preverse calles de servicio colindantes sujeto al control de entrada y
adicionales a la vía arterial. salida de vehículos.
El retiro de frente exigido, debe ser máxima continua no exceda los seis
mantenido, por los propietarios del metros en este ultimo caso.
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente. En casos de vías previstas para ser
ensanchadas se requerirán retiros
En las parcelas unifamiliares y especiales a lo largo de ellas, los
bifamiliares, el retiro de fondo nunca cuales se indicarán en el Plano de
podrá ser techado. Vialidad y el Anexo 2, que acompaña
a la presente Ordenanza. En el
En las parcelas multifamiliares, el retiro momento oportuno la Municipalidad
de fondo podrá ser techado sólo de San Diego o cualquier otra
cuando sea utilizado como estacio- agencia gubernamental, puede
namiento o área recreacional social reclamar la totalidad o parte del retiro
de la vivienda y el techo no será de frente de las propiedades que
visitable. limiten con una vía, para proceder a
su ensanchamiento. Esta acción no
Las bienhechurías construidas sobre los dará lugar a indemnización por el
retiros de frente no se tomaran en valor de las cercas, obras o plantíos
cuenta en los avalúos de demolición ejecutados sobre el retiro de frente.
de obras para ensanche de vías o de
expropiación por causa de utilidad ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
pública. CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el máximo
En los desarrollos de conjuntos, podrán número de dormitorios que puede
regir los retiros que determine el contener una edificación multifamiliar,
diseño de conjunto, previa se establecen las siguientes excepciones:
aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano; siempre y Area de estar, comedor, área de estar de
cuando, no altere el perfil urbano carácter íntimo o estudio, cocina y
existente en la zona reglamentada un pantry adyacente y
donde se encuentre localizado. complementario de la cocina,
lavadero.
En los casos en que las características de
la zona y de los proyectos Dormitorio de servicio no mayor de seis
presentados lo permitan, en las (6) metros cuadrados cuando se
parcelas multifamiliares, se podrán encuentre localizados en la zona de
construir cuerpos salientes o volados servicio, sanitarios, vestuario, áreas
hasta un máximo de 2,50 metros, de circulación interna de la vivienda,
sobre el retiro de frente a partir del vestíbulos y pasillos, balcones.
segundo nivel. Se permitirán volados
de 1,50 metros sobre el retiro de PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se
fondo y 0,75 metros sobre el retiro prevean más de un espacio de los tipos
lateral, siempre y cuando la longitud señalados en el literal a), cada espacio
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 91
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO SECCION II
CONFORMES DE LOS USOS NO CONFORMES
SECCION I
ARTICULO 290.- Los edificios de
USOS NO CONFORME que sufrieren DISPOSICIONES RELATIVAS A
daños en más del veinte por ciento (20%) CESIONES
de su valor, bien sea por fuego,
explosión, terremoto o por cualquier ARTICULO 293.- En el caso de
acción de la naturaleza, o por otras ampliación o construcción de vías
causas, no podrán ser restaurados para el públicas previstas en esta ordenanza, los
mismo propósito para el cual se usaban. propietarios deberán ceder una superficie
Si los daños hubiesen sido por menos del de su parcela calculada en relación a la
veinte por ciento (20%) del valor del magnitud de la vía proyectada, y serán
edificio, este podrá destinarse para el indemnizados cuando la limitación a su
mismo USO NO CONFORME, siempre propiedad le produzca un daño cierto,
que dicha restauración se realice dentro efectivo, individualizado, actual y
del término de seis (6) meses de haber cuantificable económicamente. En estos
ocurrido la avería. casos, a los efectos de determinar la
indemnización, se seguirán los criterios
PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se establecidos en la Ley de Expropiación
discontinúe un USO NO CONFOR-ME por causa de Utilidad Pública o Social.
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podrá
restablecerse; solo podrá sustituirse por ARTICULO 294.- Cuando el propie-
otro que esté conforme con las tario de una parcela de terreno ceda
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 97
Zona ZVT (artículos 220 al 226). Saneamiento de los Ríos Cúpira y San
Diego;
Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artículos 174 al 183). Definición de las áreas de protección
especial en el sector "Cúpira" (sobre
SECCION IV la naciente del Río Cúpira), y en el
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE sector "La Toma" (Sobre la Naciente
METROPOLITANO PE-3 de Río San Diego);
SECCION VI
TITULO IV JESUS VEROES CASADIEGO
CAPITULO V VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
DISPOSICIONES FINALES MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ANEXO I
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND1 Residencial 100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar 2 plantas
Unifamiliar Aislada o en
desarrollos de
conjunto
ND2 Residencial 150 hab/ha 1 has. 600 m2 para Vivienda unifamiliar o 2 plantas
Unifamiliar y bifamiliar bifamiliar
Bifamiliar aisladas
300 m2 para
unifamiliar
ND3 Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales
horizontales 300 m2 para cada
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4 Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 4 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5 Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar 6 plantas
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto verticales u
desarrollos de horizontales
conjunto
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
108
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND-6 Residencial 400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar Libre
multifamiliar aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
ND3-E Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales de
horizontales 300 m2 para cada tipología Colonial
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 5 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5-E Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar Libre
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto
ND-CI Comercio 0,0 2,0 has. 1.000 m2 para Edificios de oficinas y 3 plantas
Industrial galpones aislados edificios para centros 9,0 mts. para
comerciales, aislados edificios
5.000 m2 para o desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en 12,0 mts. para
desarrollos de galpones
conjunto
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
109
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND-IS Industria de 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Edificios para oficinas 3 plantas 9,0
Servicios galpones aislados mts. para
edificio de
10.000 m2 para oficinas
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas 12,0 metros
aislados o en para galpones
desarrollos de
conjunto
ND-IM Industria 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Galpones con oficinas 4 plantas 16,O
Manufacturera galpones aislados o instalaciones mts.
industriales aislados o
10.000 m2 para en desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
CSM Servicios 0,0 2,0 has. 5.000 m2 para Edificios de oficinas y 4 plantas
metropolitanos galpones o edificios edificios para centros 16,0 mts.
aislados comerciales, aislados
o desarrollos de
20.000 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de 16,0 mts. para
conjunto galpones
ND1 - Residencial 30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para Vivienda Unifamiliar 2 plantas
ZTR Unifamiliar y vivienda unifamiliar Aislada 7,0 mts. para la
actividades vivienda
turísticas y 10.000 m2 para Edificaciones de unifamiliar
recreacionales actividades turísticas y
hoteles tipo cabañas;
recreacionales
restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deberá mantener la continuidad de la edificación en los
cuerpos inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas
y alineamiento de las fachadas principales.
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
110
ANEXO II
SISTEMA ARTERIAL
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
111
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
112
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
113
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
114
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
115
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
116
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
117
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
118
ANEXO 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
119
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
120
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
121
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
122
ANEXO 4
ASCENSORES DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
123
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
124
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
125
ANEXO 5
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
126
ANEXO
RETI ROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1 . -
El e j e d e l ca n a l coin cid e con e l lin d e ro d e la p a rce la .
c (1) (2)
2 ,5 0 m 2,50 m
5 ,0 0 m
CASO 2 . -
El ca n a l se e n cu e n t ra d en t ro d e la p a rce la .
c
5 ,0 0 m
CASO 3 . -
El ca n a l se e n cu e n t ra f u e ra de la p a rce la.
c
5 ,0 0 m
CASO 4 . -
Ca n a l e m b a u lad o.
A) Ret iro m ínim o de const rucción desde el bor de: 5 m .
B) Usos perm it idos sobre el canal:
• No se perm it en constr ucciones sobre el m ism o.
• Deberán preveerse bocas de visit as.
• No se podr án ubicar est acionam ientos.
• Se perm it ir án accesos peat onales y de vehículos.
C) Las super ficies resultant es podrán utilizar se com o zonas de expansión ( j ar dineras,
t er r azas, accesos, etc.