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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AÑO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Demás Resoluciones del Concejo Municipal, tendrán autenticidad desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL y las Autoridades y Particulares están obligados a su cumplimiento. (Art. 2º del Decreto Municipal del 1º de Febrero de 1.939) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MES III GUACARA, 21 DE MARZO DE 1.997 NÚMERO: EXTRAORDINARIO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SUMARIO ORDENANZA DE ZONIFICACION

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REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA DEL ESTADO CARABOBO, EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES: DICTA La siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PROPOSITO, OBJETO Y COMPONENTES ARTICULO 1º: La presente Ordenanza de Zonificación constituye el instrumento de control del Plan de Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado Carabobo. ARTICULO 2º: La presente Ordenanza de Zonificación tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del área urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de población, porcentajes máximo de ubicación y construcción, alturas máximas, retiros mínimos de edificaciones, vialidad, servicios de equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilización del suelo urbano y su intensidad. ARTICULO 3º: La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado, las tablas de las variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuación: a.- Plano de Ordenanza de Zonificación (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de la poligonal urbana,

de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza. b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en vía arterial, colectora y local; así como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de las mismas. c.- Informes de diagnóstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los cuales se publican separadamente y estarán a la disposición del público en la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio Guacara y la Dirección Sectorial de Ordenación Urbanística del Ministerio de Desarrollo Urbano. CAPITULO II AMBITO ESPACIAL. ARTICULO 4º: La Ordenanza de Zonificación de Guacara abarca el área comprendida dentro del perímetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectáreas (5924,87 ha) y está delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos están definidos en coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuación:----Vértice: V-1 V-2 V-3 V-4 Norte: 1.136.380 1.134.000 1.134.000 1.135.900 Este: 618.050 618.490 623.800 625.760

Desde el V-4 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el Vértice V-5 V-5 1.132.270 626.890. Desde el V-5 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el Vértice V-6 V-6 1.130.770 628.000

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V-7 V-8

1.127.850 1.124.700

623.530 621.500

Áreas Residenciales ® Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central Zona R-5-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio General o Central Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio General Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-3-C2 Área Residencial Urbanizada 1-3 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1-1 b.- AREAS DE NUEVOS DESARROLLO Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1 Zona ND-2 Nuevos Desarrollos Residenciales 2 Zona ND-3 Nuevos Desarrollos Residenciales 3 Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. c.- AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES: Zona AE-1 Área del Plan Especial de Renovación Zona AE-2 Área Especial Residencial en Proceso de Consolidación. Zona AE-3 Área sujetas a Plan Especial de Reubicación. Zona AE-4 Áreas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. Zona AE-5 Área del Plan Especial de YaguaVigirima.

Desde el V-9 se continua en dirección norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives, hasta encontrar el Vértice V-10 V-9 1.128.620 619.810 V-10 1.129.830 619.680 Desde el V-10 se continúa en dirección norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el Vértice V-1. CAPITULO III AMBITO TEMPORAL ARTICULO 5º: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta el año 2.014. Cada Cinco (5) años se establece un procedimiento de revisión y ajuste de este instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinámica regional y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano serán las encargadas de efectuar esta revisión, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. CAPITULO IV CLASIFICACION DEL USO SEGUN REGIMEN URBANISTICO APLICABLE ARTICULO 6º: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable, se definen categorías de áreas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de población, usos e intensidades de los mismos, distribución espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificación general de suelos: a.- AREAS DESARROLLADAS:

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d.- AREAS CON RESTRICCION DE USO: Zona ARU-1 Áreas Agrícolas para futuro desarrollo urbano. Zona ARU-2 Áreas no desarrollables Zona ARU-3 Áreas de Protección Zona ARU-4 Área Inundable de Crecida Excepcional del Caño El Nepe. Zona ARU-5 Área con Restricciones de usos especiales. e.- AREAS COMERCIALES: Zona C1 Comercio Primario Zona C2 Comercio Intermedio Zona C· Comercio General f.- AREAS INDUSTRIALES: Zona IE Área de Industria Existente en Lotes Aislados Zona IE-1 Área de Industria Existente en Parcelamiento Zona N-SI Áreas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales Zona NI Áreas de Nuevos Desarrollos Industriales Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos. PARAGRAFO UNICO: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construcción de urbanizaciones y edificaciones en las distintas áreas, se establecen los lineamientos que guiarán el desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte público en la ciudad. TITULO II REGIMEN PARA AREAS DESARROLLADAS CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 7º: DEFINICION: Las áreas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vías. El régimen de control urbanístico para las áreas residenciales desarrolladas regula el uso al que se destinará la

tierra y las edificaciones, la densidad de población, los porcentajes de ubicación y de construcción, los retiros, las alturas y demás condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artículo 87º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 8º: En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulación es la manzana, en vez de parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un ámbito de diseño determinado y las consideraciones de diseño se hacen en base a la contribución del espacio público de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen urbana para el sector o zona, las edificaciones se irán adaptando a la imagen diseñada. PARAGRAFO PRIMERO: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las calles y alrededor de alguno(s) o de todos los lados de la plaza. PARAGRAFO SEGUNDO: Para la ubicación de las edificaciones, la medida base será a partir del borde de la acera de la manzana y bajo ningún concepto a partir de una parcela. ARTICULO 9º: Se mantendrá coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en relación al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitirá diferentes alineaciones de acuerdo a cada parcela. ARTICULO 10º: Las características de las edificaciones serán similares dentro de cada zona, independientemente del tamaño de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio urbano objeto de diseño dentro de la zona, en función del tamaño, accesos, materiales, retiros, etc. ARTICULO 11º: Se sustituirá el área de construcción por el control de altura de las edificaciones, medidos en número de pisos y/o metros.

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ARTICULO 12º: Las edificaciones que se construyan en dicha manzana deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas. PARAGRAFO UNICO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el desarrollo individual se convierte en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. ARTICULO 13º: Los elementos arquitectónicos de las edificaciones y la volumetría que se propongan deberán mantener una uniformidad de formas y características en extensión de todo el sector o zona zonificada con cada tipología. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando elementos arquitectónicos o decorativos, complejidad de diseño de la fachada y combinación de materiales. Se deberá seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamaño que corresponda a una sola edificación y que la adición de varios módulos permita expresar que conforman una edificación de mayor tamaño. Las fachadas deberán alinearse a un solo plano ininterrumpido excepto por balcones, porches, etc. ARTICULO 14º: Se promoverá la utilización de bonificaciones especiales relacionados con el material de recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectónicos. Por cada elemento incorporado a la edificación se ofrecerán ventajas, tales como: reducción de impuestos por un período determinado, subsidios en materiales de construcción y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo que la municipalidad considere

conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarán lo relacionado a estas bonificaciones especiales. ARTICULO 15º: Altura mínima: De la altura definida para cada zona se permitirán variaciones no mayor de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitirá a edificios que incorporen componentes de los referidos en el Artículo anterior. ARTICULO 16º: La proporción entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la misma, se deberá especificar para establecer el carácter de la calle y rol espacial en el plano espacial del sector considerado. ARTICULO 17º: En las Áreas Desarrolladas se distinguen las siguientes áreas: Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar con una densidad neta máxima de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha), y Comercio general. Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanización Malavé Villalba y el área vacante al sur de ésta Urbanización, para desarrollo de conjunto de uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha). Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. Área de Edificios y vacantes de la Urbanización Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una

con una densidad neta máxima de doscientos habitantes por hectáreas (200 hab/ha). Turumo. las Urbanizaciones Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. para uso residencial. destinado para visitantes. Para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de construcción comercial. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. con una densidad neta máxima de doscientos sesenta habitantes por hectáreas (260 hab/ha). favoreciendo el cálculo al mayor número de puestos. Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1. Capítulos I II y III de esta Ordenanza. y OESTE: Caño El Nepe. de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI. Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio Coromoto. Malavé Villalba y el Barrio Obrero San Agustín). se permite la construcción o modificación. con una densidad neta máxima de doscientos veinticinco habitantes por hectárea (225 hab/ha). y terrenos ubicados al Norte de la Urbanización Ciudad Alianza. las casas al norte de la Urb.USOS COMPLEMENTARIOS: . Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puesto de estacionamiento. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. ARTICULO 18º: ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. Libertador. CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA R-7-C3: CASO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA.. Araguita. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua. 1ero de Mayo. Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos. sobre la Carretera Nacional Guacara – Valencia. 19 de Julio. San Rafael.. pareada y continua. pareada y aislada. Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero. Zona R-1-3-C-2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal.. 2. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. Santa Eduvigis. b. pareada y continua.USOS PRINCIPALES: 1. Urbanización Loma Linda. unifamiliar y bifamiliar. CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 19º: En las zonas R-7-C3. con una densidad neta máxima de trescientos veinticinco habitantes por hectárea (325 hab/ha).6 densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). Rafael Caldera. Urbanización Naranjillo. Área Zona Norte Urbanización La Floresta y Los Naranjos. pareada y continua. parte del barrio La Florida. 13 de Mayo y La Juventud. Guitián.Residencia Multifamiliar Continua. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. SUR: Carretera Nacional Guacara–Valencia.. La Libertad. Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo. Barrios Macario Escorcha. con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas. Nueva Guacara e Isaías Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).Comercio General.

se permite la construcción. solamente podrá desarrollarse el uso principal.Actividades profesionales y artísticas. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. reconstrucción o modificación. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 50% del área de construcción. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO TERCERO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes (40 m2/hab).8) habitantes por dormitorio. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. uno coma ocho (1. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: . se tomará en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. oficios. molestias o contaminación ambiental. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. ARTICULO 20º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. SECCION II ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 23º: En las Zonas R-6-C3. consultorios y similares.. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios 12. con acceso directo a la calle. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. destinada a juegos de niños. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. c. de edificaciones. ARTICULO 21º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. oficinas.. ARTÍCULO 22º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R7-C3. destinada a zona verde tratada. el comercio general podrá aparecer mezclado con el uso residencial. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja.7 1.3 hab/viv).5m2) por habitante para todo tipo de vivienda. biblioteca.

LOMA LINDA Y TURUMO BIFAMILIAR AISLADA Y 200 50 PAREADA (1): AREA REFERENTE A LA MANZANA (2a): TRATAR EL RETIRO EN RELACION A LA MANZANA (2b): PARCELAS EN ESQUINA SOLO APLICA EL RETIRO DE FRENTE.8 TABLA Nº 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA ZONA R7-C3 R6-C3 R5-C3 USO VIVIENDA TIPO DE DENSIDAD NETA (MAXIMA) (HAB/HA) UBICACION AREA UBICACION (MAXIMA) (1) DE AREA DE CONSTRUCCION (MAXIMA) (1) 240 240 ALTURA FACHADA (M) 12 12 DE PLANTAS (Nº) 4 4 RETIROS ------------FRENTE (2a) (2b) SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 240 24 8 MINIMOS ---------LATERAL (M) NINGUNO NINGUNO ------FONDO (2) 4 4 R4-C2 R3-C2 R2-C2 R1-5C2 R1-4C2 R1-3C2 R1-2C2 R-1-1 VIVIDA MULTIFAMILIAR CONTINUA 500 CASCO CENTRAL 60 VIVIENDA RESTO DEL CASCO CENTRAL MULTIFAMILIAR 450 60 CONTINUA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AISLADA CON 400 AUTOPISTA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR MALAVE VILLALBA Y AREA CONTINUA CON 400 VACANTE AL SUR 30 DESARROLLO EN CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONA DE EDIFICIOS DE CIUDAD AISLADA CON 350 ALIANZA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA AREA ZONA NORTE LA UNIFAMILIAR Y 325 FLORESTA Y LOS NARANJOS 40 MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA SUR DEL CASCO BIFAMILIAR CENTRAL 70 PAREADA Y 350 CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE ARAGUITA BIFAMILIAR PAREADA 350 55 Y CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE NARAN-JILLO BIFAMILIAR PAREADA 260 60 Y CONTINUA VIVIENDA BARRIOS NEGRO PRIMERO. 200 12 4 NINGUNO 4 NINGUNO 4 200 12 4 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 3 4 160 12 4 3 4 175 6 3 3 3 110 6 2 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 0 4 140 9 3 3 4 140 6 2 3 4 120 6 3 3 3 . UNIFAMILIAR Y URB. UNIFAMILIAR Y SAN RAFAEL Y CASAS DE BIFAMILIAR PAREADA 225 MALAVE VILLABA 60 Y CONTINUA VIVIENDA CASAS DE CIUDAD ALIANZA.

solamente podrá desarrollarse el uso principal. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). terminal de transporte y mercado municipal.. 3. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. II y III de esta Ordenanza. b. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas.. excepto las sedes de edificaciones especiales como: Cementerio.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. Podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 15% del área de construcción máximo estipulado. ARTICULO 26º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R6-C3.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. uno coma ocho (1. 2. oficios.Comercio General. oficinas.3hab/viv).9 a. con acceso directo a la calle. molestias o contaminación ambiental..8) habitantes por dormitorio.Actividades complementarias del uso residencial. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. capítulos I. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. II y III de esta Ordenanza... destinada a zona verde tratada.. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. ARTICULO 25º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. consultorios y similares.Residencia Multifamiliar continúa 2.Actividades profesionales y artísticas. el comercio general podrá aparecer solo mezclado con el uso residencial. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. reconstrucción o modificación. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 24º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Establecidas para la construcción..Los servicios de Equipamiento Urbano. biblioteca. PARAGRAFO TERCERO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. c.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo. capítulos I. se asume un .USOS PRINCIPALES: 1. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. destinada a juegos de niños.

PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 27º En las Zonas R-5-C3. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. en desarrollo de conjunto. oficinas. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. consultorios y similares. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. II y III de esta Ordenanza. de edificaciones. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería... capítulos I.USOS PRINCIPALES: 1. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. c. capítulos I.Actividades complementarias del uso residencial. ARTICULO 28º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.Residencia Multifamiliar Aislada.. b. 2.. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.Comercio General. terminal de transporte y mercado municipal. 3.Actividades profesionales y artísticas. destinada a juegos de niños. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. reconstrucción o modificación. II y III de esta Ordenanza. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. reconstrucción o modificación.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.USOS COMPLEMENTARIOS: a. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. molestias o contaminación ambiental.. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial.. se permite la construcción.Los servicios de Equipamiento Urbano. con acceso directo a la calle.. SECCION III ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA. . solamente podrá desarrollarse el uso principal.10 promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. 2. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.

molestias o contaminación ambiental. uno coma ocho (1. biblioteca. CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 31º: En las Zonas R-4-C2. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. 2. un área mínima de quince metros . SECCION IV ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACION MALAVE VILLALBA Y EL AREA DE ESTA URBANIZACION DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA. terminal de transporte y mercado municipal. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso...USOS COMPLEMENTARIOS: 1. ARTICULO 30º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R5-C3.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.Comercio Intermedio. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. b. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. 2. destinada a zona verde tratada. se permite la construcción.Los servicios de Equipamiento Urbano. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. c. destinada a juegos de niños. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp).. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.Actividades complementarias del uso residencial.11 ARTICULO 29º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial se tomará en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (. ARTICULO 32º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. II y III de esta Ordenanza.USOS PRINCIPALES: 1. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a... capítulos I. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. sala de música o deposito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). reconstrucción o modificación. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. reconstrucción o modificación.3hab/viv). capítulos I II y III de esta Ordenanza. oficios. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.8) habitantes por dormitorio. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción.

2. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. oficios. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes. b. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. reconstrucción o modificación. ARTICULO 33º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. uno como ocho (1. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.Actividades complementarias del uso residencial. molestias o contaminación ambiental. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. II y III de esta Ordenanza.3hab/viv).... biblioteca. solamente podrá desarrollarse el uso principal. terminal de transporte y mercado municipal. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/emp). el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. capítulos I. con acceso directo a la calle. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. reconstrucción o modificación.Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. se permite la construcción. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. 2. capítulos I. ARTICULO 34º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R4-C2.12 cuadrados (15m2) para depósito de basura.8) habitantes por dormitorio. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería..USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.USOS PRINCIPALES: 1. ARTICULO 35º: En las Zonas R-3-C2.Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Título VI. c. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.Los servicios de Equipamiento Urbano. . II y III de esta Ordenanza. ARTICULO 36º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. SECCION V ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA AREA DE EDIFICIOS DE LA URBANIZACION CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO.... de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto.

la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios.Actividades complementarias del uso residencial. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. reconstrucción o modificación. II y III de esta Ordenanza. SECCION VI ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR AREA ZONA NORTE URBANIZACION LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. destinada a zona verde tratada. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a... ARTICULO 38º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R3-C2. terminal de transporte y mercado municipal.3hab/viv). PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. b. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. con acceso directo a la calle.. reconstrucción o modificación. ARTICULO 39º: En las zonas R2-C2. capítulos I... PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. oficios.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.. se permite la construcción. solamente podrá desarrollarse el uso principal.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. ARTICULO 37º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante. 2. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. .USOS PRINCIPALES: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 40º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. destinada a juegos de niños. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/empl). molestias o contaminación ambiental.8) habitantes por dormitorio. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura.Los servicios de Equipamiento Urbano.Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua.13 solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. c. biblioteca. uno coma ocho (1.

USOS PRINCIPALES: 1. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). es decir. molestias o contaminación ambiental. terminal de transporte y mercado municipal. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 43º: En las Zonas R1-5-C2.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. reconstrucción o modificación.14 SECCION VII PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12.. 2.. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. CONTINUA. c. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).USOS COMPLEMENTARIOS: 1. Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. pareada o continua.Actividades complementarias del uso residencial. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación.Los servicios de Equipamiento Urbano. capítulos I. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. reconstrucción o modificación. ARTICULO 41º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. se permite la construcción.. 1ERO DE MAYO. uno coma ocho (1. NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA. ARTICULO 44º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. de manera que incremente la belleza natural presente. PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y . LA LIBERTAD. solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) Pisos. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. BARRIOS COROMOTO.. II y III de esta Ordenanza.. ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.8) habitantes por dormitorio.3hab/viv). MACARIO ESCORCHA. PARAGRAFO SEGUNDO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. b. ARTICULO 42º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2.

No se permitirá sobre ese retiro. RAFAEL CALDERA. reconstrucción o modificación. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).USOS COMPLEMENTARIOS: 1. capítulos I. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. GUITAN.. uno coma ocho (1.. de manera que incremente la belleza natural presente.3hab/viv). SECCION VIII ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. techos de platabanda. LIBERTADOR...USOS PRINCIPALES: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. BARRIOS: MOCUNDO. ARTICULO 48º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. 19 DE JULIO.. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. II y III de esta Ordenanza. pareada o continua. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación. ARAGUITA. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. ARTICULO 45º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. .15 medios (12.Actividades complementarias del uso residencial. ARTICULO 47º: En las Zonas R1-4-C2. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcelas privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. sin causarle daño a esta. 2. es decir. PAREADA Y CONTINUA.. ARTICULO 46º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). SANTA EDUVIGIS.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. c. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. b. se permite la construcción. PARAGRAFO SEGUNDO: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. molestias o contaminación ambiental. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. terminal de transporte y mercado municipal.Los servicios de Equipamiento Urbano. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.8) habitantes por dormitorio. 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. reconstrucción o modificación.

DENSIDAD MÁXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 51º: En las Zonas R1-3-C2. ARTICULO 50º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-4-C2. Y TERRENOS UBICADOS AL NORTE DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA.. ARTICULO 49º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. PAREADA Y CONTINUA. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.16 PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12.8) habitantes por dormitorio. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. techos de platabanda. ESTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. uno coma ocho (1. ARTICULO 52º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción..5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. 2. No se permitirá sobre ese retiro. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. b. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y . SUR: CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA. COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. capítulos I.3hab/viv).. terminal de pasajero y mercado municipal..USOS COMPLEMENTARIOS: 1. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Los servicios de Equipamiento Urbano. II y III de esta Ordenanza. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). c. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.. reconstrucción o modificación.Actividades complementarias del uso residencial. pareada o continua. molestias o contaminación ambiental. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada.. Y OESTE: CAÑO EL NEPE. reconstrucción o modificación. sin causarle daño a esta. SECCION IX ZONA R1-3-C2 URBANIZACIÓN NARANJILLOS. se permite la construcción. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.USOS PRINCIPALES: 1. SOBRE LA CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA.

ARTICULO 57º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 225 HAB/HA.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 55º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela.Los servicios de Equipamiento Urbano. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 25% del área de construcción. 2. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).Residencia Unifamiliar en vivienda aislada. pareada o continua.USOS PRINCIPALES: 1.. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.8) habitante por dormitorio. .17 medios (12. el comercio Intermedio podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.. capítulos I. c. SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS Y LA FLORESTA..... 2. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. b. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. ARTICULO 56º: En las Zonas R1-2-C2.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. uno coma ocho (1. II y III de esta Ordenanza. BARRIOS NEGRO PRIMERO.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5.Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua.200M2). reconstrucción o modificación de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. molestias o contaminación ambiental. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.3hab/viv).Actividades complementarias del uso residencial. PARAGRAFO PRIMERO: En parcelas de áreas superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados (1. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. reconstrucción o modificación. ARTICULO 54º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-3-C2. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. terminal de transporte y mercado municipal. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). SECCION X ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. PAREADA Y CONTINUA. ARTICULO 53º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. se permite la construcción.

biblioteca.8) habitantes por dormitorio. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. destinado para visitantes. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. ARTICULO 59º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la Zona R2-C2. ARTICULO 61º: En las Zonas R1-1.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela.USOS PRINCIPALES: 1. oficios. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. pareada o continua. PARAGRAFO CUARTO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. ARTICULO 58º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de vivienda.3hab/viv). solamente podrá desarrollarse el uso principal. destinada a juegos de niños. PARAGRAFO SEPTIMO: Si la parcela no cumple con el área mínima exigida. con acceso directo a la calle. se permite la construcción. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12.. SECCION XI ZONA R1-1: URBANIZACION LOMA LINDA. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios. uno coma ocho (1. ARTICULO 60º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. destinada a zona verde tratada. reconstrucción o modificación.. PAREADA Y AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 200 HAB/HA.18 solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos. un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.USOS COMPLEMENTARIOS: . b.

solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. industriales y de equipamiento urbano. No se permitirá sobre ese retiro. CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 66º: Los Nuevos Desarrollos residenciales están conformados por las siguientes zonas: Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales.Actividades complementarias del uso residencial.. reconstrucción o modificación. c. capítulos I. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. sin causarle daño a esta. II y III de esta Ordenanza. la densidad bruta de población. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. los servicios requeridos por la población. TITULO III AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND) ARTICULO 65º: DEFINICION: Las Áreas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la expansión urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. las unidades mínimas de urbanización. coma ocho (1.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. entre otras regulaciones de carácter urbanístico. terminal de transporte y mercado municipal. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. El régimen para Áreas de Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinará la tierra. Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. con una densidad bruta máxima de ciento cincuenta habitantes por hectáreas (150hab/ha). un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. ARTICULO 63º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. molestias o contaminación ambiental. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas.Los servicios de Equipamiento Urbano.3hab/viv). de acuerdo con lo establecido en el Título VI.8) ARTICULO 64º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. uno habitantes por dormitorio. con una densidad bruta máxima de cien habitantes por hectáreas (100hab/ha).5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. techos de platabanda..19 1. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. la altura de las edificaciones. Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. con una densidad bruta máxima de . 2. ARTICULO 62º: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construcción. y que se destinarán a usos residenciales.

con una densidad bruta máxima de doscientos cincuenta habitantes por hectáreas (250hab/ha). en caso de desarrollos de conjunto. 2.En la localización de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas áreas. electricidad). pudiéndose aceptar también en vías colectoras. densidades de población y demás condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de urbanizaciones.Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. ARTICULO 68º: Para la ejecución de nuevos desarrollos. d.. pasará a formar parte integrante de esta Ordenanza.La tipología de las edificaciones dependerá de las características específicas del proyecto correspondiente. se deberá favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y.. las cuales solamente podrán desarrollarse de acuerdo a Proyectos Urbanísticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla Nº 2). Bifamiliar y Multifamiliar. además de los planos y documentos señalados en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. por ende.La distribución de servicios. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo correspondiente. e. ARTICULO 69º: No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de res básicos (agua. Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos. el régimen urbanístico aplicable para las áreas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo aplicables a los Nuevos Desarrollos.20 ciento setenta y cinco habitantes por hectáreas (175hab/ha).A los efectos del cálculo de la población de los Nuevos Desarrollos Residenciales. o al lote en general.. a. cloacas. y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes en función de los índices que señalen las autoridades competentes. PARAGRAFO UNICO: Estas zonas están indicadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza y están destinadas a la expansión del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar. el propietario podrá proponer soluciones o alternativas de suministros. el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización.. f.. entre las cuales haya sido subdividido el lote. según lo dispuesto en el Artículo 86º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la Cámara Municipal.El desarrollo de lotes deberá considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.. CAPITULO II DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS.Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. b. c. Sin embargo.. vialidad y áreas libres deberán conservar las siguientes regulaciones: 1. constituyen áreas no desarrolladas. se tomará en consideración lo siguiente: . el propietario o su representante deberá presentar ante la Dirección de Ingeniería Municipal.Se establece como área mínima de urbanización la superficie de terreno necesaria para alojar. el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas y cada una de las parcelas. al menos 1200 habitantes. ARTICULO 67º: Las áreas de nuevos desarrollos. refiriéndose particularmente al uso predominante. se procurará su implantación en vía locales. a los efectos de lo previsto en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

m. un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de construcción neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehículos.. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas. destinado para visitantes... Capítulos I. II y III de esta Ordenanza. se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios.Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar. se establece como índice uno como ocho (1. k. y. infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los servicios citados...No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo..En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. biblioteca. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. terminal de transporte y mercado municipal.5M2/hab) l. lo cual no exime al propietario de la obligación de construir en dichas áreas las edificaciones.En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. molestias o contaminación ambiental.3hab/viv). la cual en todo caso no será inferior a once metros con cincuenta centímetros cuadrados por habitante (11.Los servicios de Equipamiento Urbano. con acceso directo a la calle. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente para cada vivienda.Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarán mezclados con . bifamiliar o multifamiliar.21 1. publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 33.. según Resolución del Ministerio de Desarrollo Urbano Nro..Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Título VI. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.. h.Para los desarrollos de conjunto se permite la construcción por etapas..Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construcción residencial por persona (18M2 construcción/persona).285 de fecha 20-08-85.Para calcular el área mínima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un índice doce metros y medios (12. 5.. salas de música o depósito.Se permiten además los siguientes Usos Complementarios: 1. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. destinada a zona verde tratada. 3. lo serán antes de comenzar a urbanizar. 2.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. oficios. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. 7.En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.8) habitantes por dormitorio.. g. j.. Se exige un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. 4... Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. para lo cual se requiere la presentación de una proposición general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollará. 151 de fecha 14-08-85.La dotación de Servicios de Equipamiento Urbano será prevista en base a los requisitos establecidos en las “Normas para Equipamiento Urbano”.Para la vivienda multifamiliar.Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda unifamiliar.. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a juegos de niños. 2.Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio. 6.

recreacionales. SECCION I ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 175 HAB/HA. los estudios de mecánica de suelos. ARTICULO 71º: AREAS DE USO COMUN: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Capitulo IV de esta Ordenanza. queda prohibida la relotificación de parcelas por debajo del área mínima establecida para esta zonificación.Restricciones derivadas del medio físico. Capítulos I. se exigirán además del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza.. sin desmedro de las disposiciones de la presente Ordenanza.. administrativos gubernamentales.USOS PRINCIPALES: 1. por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico. que requieran la construcción de más de dos pisos.. 3. reconstrucción o modificación. SECCION II . bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto.Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. sino con calle de por medio y/o un elemento separador.Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes..Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios públicos.. educacionales. los estudios de mecánica de suelos.USOS ADICIONALES: 1. incluidos dentro de las zonas ND.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 70º: En el caso de terrenos de propiedad de particulares. asistenciales.Las Variables Urbanas Fundamentales: para las Áreas Residenciales Desarrolladas se especifican en la Tabla Nº 2. q. estudio del nivel freático y las construcciones deben contemplar las normas mínimas antisísmicas por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico. b.. II y III de esta Ordenanza..Para la construcción de equipamientos de gran envergadura.Actividades complementarias del uso residencial.Para la construcción de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura.22 el uso residencial. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. para su evaluación en función de los aspectos que se señalan a continuación: 1. 21º) 2.. correspondiente a esa materia. los proyectos de desarrollo correspondientes. o. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. 4. ARTÍCULO 72º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-3 está permitida la construcción. n.. se exigirán. comerciales.. p.Residencia unifamiliar. los interesados deberán presentar ante la Ingeniería Municipal. PARAGRAFO UNICO: En la elaboración de los Planes Especiales para Áreas de Urbanismo Progresivo deberán seguir las “Regulaciones de técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a desarrollos de habitación progresiva y vivienda popular” formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4085 del 24/4/89). instalaciones y servicios colectivos. cuando se requieran de conformidad con las normas urbanísticas aplicables. estudio del nivel freático de las aguas y contemplará que las construcciones cumplan con las normas mínimas antisísmicas.

23 ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 150 HAB/HA.USOS PRINCIPALES: 1... ARTICULO 74º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-1 está permitida la construcción. reconstrucción o modificación.. ARTICULO 73º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-2 está permitida la construcción. SECCION III ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS.Actividades complementarias del uso residencial. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 100 HAB/HA.. II y III de esta Ordenanza. reconstrucción o modificación. b.Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto. Capítulos I. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: TABLA Nº 2 REQUISITOS DE CONSTRUCCION EN LAS AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DE GUACARA ZONA USO TIPO DENSIDAD DE NETA VIVIENDA (MAXIMA) (HAB/HA) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE AREA DE ALTURA UBICACION CONSTRUCCIO MAXIMA (MAXIMA) N (M) (%) (MINIMA) (%) 60 60 3 PISOS RETIROS FRENTE SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO MINIMOS FRENTE (M) 3 FONDO (M) 4 ND-1 100 1 ND-2 3 4 .USOS ADICIONALES: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.

de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo establecido en el Título IV. Zona AE-2: Área sujeta a Plan Especial de Áreas en Proceso de Consolidación. Zona AE-5: Área sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima. TITULO IV REGIMEN PARA AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES CAPITULO I DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES. patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: 1.Actividades complementarias del uso residencial...Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto. se ha previsto la elaboración de Planes Especiales en las siguientes zonas: Zona AE-1: Área sujeta a Plan Especial de Renovación de Guacara. se define en los Planes Especiales que aprueba la Cámara Municipal. ARTICULO 77º: A los efectos del Artículo anterior. ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia. las así definidas y delimitadas por los instrumentos de planificación urbanística de la ciudad de Guacara y aquellas que en base a sus valores arquitectónicos. Las propuestas para desarrollarlas deberán ajustarse a los requisitos establecidos en el Artículo 67º del Título III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniería Municipal. ARTICULO 76º: DEFINICION: Se consideran áreas sujetas a Planes Especiales. se deberán observar los lineamientos que se establecen en los Capítulos II al IV del Título IV de la presente Ordenanza. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de estos Planes Especiales. b. SECCION IV ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 200 HAB/HA ARTICULO 75º: Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. PARAGRAFO PRIMERO: El régimen urbanístico aplicable a las áreas de acción especial. Comprende las áreas de expansión futura de Guacara.. 2.24 ND-3 VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR 150 70 70 160 3 1 DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 175 80 140 6 2 3 4 a. Capítulos I. .. Capítulo V de esta Ordenanza.. Zona AE-3: Área sujeta a Plan Especial de Reubicación. II y III de esta Ordenanza. Para su incorporación se recomienda su desarrollo cuando la dinámica urbana lo requiera. Zona AE-4: Área sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular.USOS PRINCIPALES: 1.

que tendrá como resultado una Reglamentación Especial que contenga las normas a que se someterán el diseño arquitectónico para la edificación en estas zonas. Aparte b) y c) de esta Ordenanza. Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio.25 CAPITULO II ZONA AE-1: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA DE GUACARA ARTICULO 78º: DEFINICION: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara. f. 3.No se permite la demolición de edificaciones que.. comprenden áreas de valor histórico y ambiental.. constituido por las manzanas adyacentes a la Plaza Bolívar.Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes. así como el ambiente urbano característico de las mismas.. La construcción o remodelación de estructuras ubicadas en esta zona. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del Artículo Nº 19. donde prevalecen estructuras de valor arquitectónico o patrimonial de la ciudad. 4.. cuyas características arquitectónicas y urbanas deben ser preservadas. Las áreas del Plan Especial de Guacara (AE-1). las zonas APE se someterán a las siguientes normas de carácter provisional: a. Soublette. que no alteren sus características tipológicas. delimitadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza. se procederá a la brevedad posible a la elaboración de dicho Plan. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales... a juicio de la Ingeniería Municipal y la Cámara Municipal. deberán preservar el carácter tradicional del sitio.No se permitirá ninguna modificación o alteración en las edificaciones existentes. A tal fin.. ubicadas dentro de los cascos históricos.Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles arquitectónicos específicos. o un máximo de seis metros con cincuenta centímetros (6. c. Páez y Lara. g. 2..Definición de áreas según el régimen del control aplicable: 1.Porcentaje de construcción: Setenta por Ciento (70%)..No se permite la fragmentación de parcela.Acción Especial que incluye la modificación. que se encuentre ocupada... e. b. d. que no alteren sus características tipológicas. entre las calles Urdaneta. 3.No se permitirá la demolición total de vivienda o edificación. tengan valor histórico o tradicional..Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar). y en el caso específico de las edificaciones tradicionales. tendientes a favorecer la preservación y consolidación de las edificaciones de valor tradicional existentes. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación. restauración o reemplazo de ciertas edificaciones . PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia... a fin de mantener o restaurar la imagen urbana. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación..Se permite el uso residencial. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de este Plan Especial. deberán estar incluidos los siguientes aspectos: a.Conservación Histórico y/o Ambiental: Identificada a través de la localización de la arquitectura tradicional popular y del histórico pasado del centro urbano. 2.Altura máxima: Dos (2) Planta.Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirán con las siguientes condiciones: 1.5m).No se permiten los retiros lateral o de frente.

en los que se hará especial énfasis en la determinación de usos.Carencia de permisos de urbanismo y construcción. b.. elaborado en septiembre de 1.Carencia de una estructura parcelaria. a juicio de las autoridades municipales competentes..Vivienda unifamiliar y bifamiliar. vialidad y transporte).Variables Urbanas Fundamentales: Área de parcela. obedecerá a los respectivos estudios de conjunto que elabore la municipalidad.Carencia o insuficiencia de los servicios comunales básicos (educación.Mobiliario Urbano f. CAPITULO III ZONA AE-2: AREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACION. densidades y condiciones de desarrollo cónsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio físico de estas zonas... reconstrucción o modificación. c. así como sus etapas de realización.26 a los fines del mantenimiento de la imagen urbana. varias de las siguientes condiciones: a. dotación de servicios básicos y de infraestructura. localizados al norte de la ciudad.Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto.. 4.Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el Titulo VII.... Capítulo II de esta Ordenanza.Calidad media en las edificaciones.. a juicio de la autoridad municipal competente.. son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se han desarrollado por un proceso espontáneo de urbanización.. frente. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Usos permitidos y no permitidos. conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones. 2. alturas. f..Otros aspectos que se consideren necesario incluir.Carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos indispensables (cloacas. en los cuales se dan. ARTICULO 82º: CONDICIONES DE DESARROLLO: Estas áreas estarán sometidas a las condiciones que establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes. conjuntamente con organismos públicos que promuevan las acciones de consolidación. d.Actividades complementarias al uso residencial.Identificación de acciones específicas y entes ejecutores. de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII. porcentaje de ubicación y construcción y otros aspectos que se considere necesario incluir.USOS PRINCIPALES: 1. salud y recreación). Las condiciones de desarrollo para cada una del área a consolidar. b..USOS ADICIONALES: 1. e... c. retiro.Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas.Precarias condiciones de seguridad y salubridad. 3. . simultáneamente. e. por vivienda unifamiliar ARTICULO 80º: Para las zonas AE-2 se elaborarán planes especiales de ordenación y/o mejoramiento.. (no incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR. Capítulo I de esta Ordenanza. fondo. ocupadas predominantemente aislada. 2. ARTICULO 81º: USOS PERMITIDOS: En las zonas AE-2 se permitirá la construcción.992). b..Granjas agrícolas recreacionales. ARTICULO 79º: DEFINICION: Las zonas AE-2. con parcelas de diferentes tamaños. d..

oeste del casco central y este y centro de Araguita.Definición de usos del suelo.. h. así como la magnitud y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas. Los criterios para considerar las áreas a consolidar y reubicar deberán respetar los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en Áreas Urbanas”. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov.. no permitiéndose el uso de viviendas multifamiliares.. son áreas de desarrollo espontáneo residencial ubicado en el área de protección del Caño El Nepe. d.988). acorde con la capacidad de dotación de los servicios de infraestructura previsibles para la zona. los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes.. 1. PARAGRAFO SEGUNDO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar sometidos los siguientes aspectos: a. programación por etapas de tales acciones.Ordenar y equipar las áreas AE-2 físicamente estables. c.Trazado y característica de la red de infraestructura. ubicados en los sectores suroeste de Naranjillo... d. g.Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propósito de la reglamentación. ARTICULO 84º: USOS PERMITIDOS: Una vez efectuada la reubicación de las actividades existentes. que deben ser sometidos a un estudio especial para su reubicación total de la población residente en ellas. b. como máximo. dándole prioridad a la asignación de áreas para equipamiento urbano. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen basándose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de carácter provisional: a. equivalente a 6 metros. para viviendas unifamiliares.La altura de las edificaciones. inundación y por ser un área susceptible a una crecida excepcional del Caño El Nepe. CAPITULO IV ZONA AE-3: AREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACION DE BARRIOS ARTICULO 83º: DEFINICION: La zona AE-3. c.Acciones específicas propuestas. f..Áreas a consolidar y a reubicar.Definición de densidades residenciales.Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en áreas estables. previa autorización de la Cámara Municipal. Río Guacara..27 PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. .Estructura parcelaria.. PARAGRAFO TERCERO: Estas zonas podrán estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales.Régimen de tenencia de la tierra.Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha. no deberá ser mayor de dos (2) plantas.. excepto al oeste con problemas de drenaje. y.. la demolición de la estructura existente y la recuperación ambiental del sitio. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces. e. las líneas de alta tensión.Tipología de vivienda y característica constructivas para la consolidación de las ya existentes.. las áreas estarán destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan Especial respectivo. b.

. ARTICULO 88º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. al sur de Araguita y del terreno denominado Tesoro del Indio. La Ingeniería Municipal. c. d. queda terminantemente prohibida la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación. b. velará por el cumplimiento de estas disposiciones. localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanización Turumo y Nueva Guacara y se desarrollarán conforme a los establecido en el Título III. CAPITULO V ZONA AE-4: AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR. Por estas características. luz. CAPITULO VI ZONA AE-5: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA ARTÍCULO 89º: DEFINICION: Comprende el área del límite norte de la Poligonal Urbana actual. Estas áreas requieren de una dotación progresiva de los servicios mínimos de infraestructura (agua.28 PARAGRAFO UNICO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar contenidos los siguientes aspectos: a..988). Dichos servicios pueden ser ejecutados por los mismos residentes.Identificación de prioridades de desalojo en función de la magnitud de los problemas encontrados. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. modificación o mejoras en las existentes. Capítulo II.. cloacas) y . el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. ARTICULO 85º: Mientras no se elabore el Plan Especial. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. ARTICULO 86º: DEFINICION: Comprende la edificación de viviendas y urbanizaciones bajo un régimen de construcción evolutivo que permitirá a la población de escasos recursos económicos adquirir alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual. cloacas) y del equipamiento urbano. dentro de las denominadas zonas ND-1. bien sea por particular o por organismos del sector público.. con asesoramiento técnico y financiero de organismos públicos o privados. luz. Estas áreas serán dotadas progresivamente de los servicios mínimos de infraestructura (agua. se exceptúan las zonas ND-1. 1. ARTICULO 87º: DELIMITACION: Las áreas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitación Progresiva y Vivienda Popular.Previsión de nuevos usos para las zonas erradicadas así como medidas de control de crecimiento de las mismas. la cual presenta una dinámica que requiere ser integrada al área urbana. e ir mejorándolo en el tiempo o en la medida que su capacidad de pago se incremente. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano.Identificación de alternativas de ubicación para la población a reubicar. así como la construcción de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo. quedarán delimitadas por las autoridades competentes.Identificación de áreas a reubicar total o parcialmente respecto a los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en Áreas Urbanas”.

jardines. gasoducto. Capítulo III. vías de acceso. arboledas. ríos y cauces de aguas permanentes o intermitentes. caños y quebradas. así como las . CAPITULO I ARU-1: AREAS NO DESARROLLABLES. parques y zonas verdes. que comprende aquellas áreas que por sus características de inestabilidad física. previa aceptación por parte de las Autoridades Municipales y la Dirección Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. son Áreas de Protección de elementos naturales y corredores estratégicos. paseos. fuerte pendientes mayores del 40%. áreas de protección de carretera. deberán mantenerse con tratamiento vegetal y en los posible arborizadas. de ríos. basándose para ello en los criterios enunciados en las normas de carácter provisional definidas en el Título IV. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. reforestación. vías expresas. área de inestabilidad geológica. ARTICULO 91º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. son áreas Con Fuertes Pendientes. área inundable de crecida excepcional de ríos y caños y áreas agrícolas. Artículo 81º de esta Ordenanza. tanques de abastecimiento de Agua potable. previa autorización de la Cámara Municipal. CAPITULO II ARU-2: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 96º: Las zonas ARU-2. ríos y caños. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. ARTICULO 93º: La Zona ARU-1. PARAGRAFO UNICO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces. ARTICULO 94º: USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permitirá. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. casetas de vigilancia. TITULO V AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU). tendidos eléctricos. las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen. charcas. ciénagas. conservación de suelos. áreas urbanas inundable. saneamiento ambiental. tales como: las áreas con fuertes pendientes. franjas de protección de los elementos físico naturales. ARTICULO 92º: DEFINICION: Las zonas ARU. Por estas características. no incluidos en otras zonificaciones. ARTICULO 95º: Mantenimiento de Áreas No Desarrollables: Las áreas no desarrollables correspondientes a los derechos de vías. ARTICULO 90º: DELIMITACION: El área está delimitada por el límite norte de la poligonal actual y al norte por el área definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia. no desarrollables. comprenden aquellas que forman unidades ambientales integradas. aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno: como arborización. no deben ser desarrolladas.29 del equipamiento urbano. No Desarrollable. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. comprende los derechos de vías.

se establece como zona mínima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas márgenes de los ríos y cursos de agua.30 franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. PARAGRAFO PRIMERO: Solo se permitirá el uso de: a. Capítulo IV. y el desarrollo residencial ND-1. ARTICULO 100º: La zona ARU-5. Las zonas de Protección están definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. debiendo diseñar y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicación de la población. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. con depósitos lacustrinos. con el fin de emitir las consideraciones que el caso amerite. en los cuales se recomienda mantener dicho uso. ARTICULO 98º: La zona ARU-3.Equipamientos primarios e intermedios. es un área con restricciones de uso.. pero no los de carácter general. excepto que se trate de parques o áreas verdes. CAPITULO IV ARU-4: AREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAÑO EL NEPE. deben ser respetadas y para los desarrollos o ejecución de cualquier proyecto. la conexión deberá realizarse por el Distribuidor de Corpoven. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial. nivel freático alto. b. ARTICULO 97º: Las autoridades municipales competentes velarán porque las zonas ZP se mantengan en condiciones adecuadas.Puerto Cabello. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la vía Yagua. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo y su régimen de utilización se ajustará a lo establecido en las normas respectivas. nivel freático alto.. son área que por la calidad de sus suelos actualmente están en producción agrícola. CAPITULO III ARU-3: AREAS AGROPECUARIAS. con las . al este de la zona Industrial Pruinca. PARAGRAFO UNICO: Solo se permitirá el uso de equipamientos primarios. definidas en este Artículo. PARAGRAFO UNICO: Las zonas de protección de los gasoductos que atraviesan la ciudad. en caso de estar previamente ocupada. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Título VII. por ningún concepto se permitirá el acceso a la Autopista Bárbula . Localizada al suroeste del centro poblado. propuesto por el POU. es un área con mal drenaje. tendidos de tuberías de gas. Para los ríos y cursos de agua. para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros.Una vez superada la restricción en el área. etc. este debe ser entregado a la empresa petrolera a la cual pertenecen la tubería para su evaluación y aprobación. Localizada al sureste del centro poblado. CAPITULO V ARU-5: AREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES. previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Oficina Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. ARTICULO 99º: La zona ARU-4. mal drenaje. se podrá desarrollar el uso de servicios industriales.

venta de revistas. AR1-3 PORCENTAJE DE CONSTRUCCIO N (MAXIMO) (%) (1) PORCENTAJ E DE UBICACION (MAXIMO) (1) ALTURA PISOS RETIROS MINIMOS C-3 C-2 (1) 2 (1) (1) 3 (1) . c.Usos Complementarios: 1.. lavanderías y tintorerías... farmacias. carnicerías.. AR-5. TITULO VI ZONAS COMERCIALES CAPITULO I TITULO VII ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL ARTICULO 101º: En las zonas C-1.Características de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría C-1 podrán desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda. reparación de calzado. para la prestación de servicios y venta al detal de artículo de consumo. funerarias. ferreterías. pescaderías.. ND-3 AR-4.Bares.. quincallerías. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al comercio vecinal y local. en cuyo caso no podrá exceder el 20% del área de construcción correspondiente a la parcela. bodegas. ND-2. siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda.31 Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Capítulo II. donde y cuando así lo permita esta Ordenanza. e. periódicos.. Artículo 67º y la Sección III. previo informe aprobatorio elaborado por la Dirección de Ingeniería Municipal. AR-6.Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso. de esta Ordenanza. panaderías y reposterías. modisterías. comercio de tipo mayorista y comunal. a. b. papelerías y librerías. de acuerdo a las condiciones de desarrollo establecidas para cada zona. 3. se permitirán la construcción.Casas de Abastos. 2. depósitos e industrias de cualquier tipo o naturaleza. AR1-4.. Artículo 72º.La localización y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla Nº 3 TABLA Nº 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL ZONA USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL ZONAS DE LOCALIZACION AR-7. AR-3.Se permitirá el uso de actividades artesanales menores.Los Usos Permitidos son: 1.Restaurantes con expendio de licores. barberías.. heladerías. fuentes de soda sin expendio de licores.. fruterías. cafeterías. una vez superada la restricción en el área y previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal. que no empleen más de seis (6) personal y que utilicen equipo de uso corriente en el hogar.Usos Incompatibles: 1. salones de belleza o peluquerías. que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. AR1-5. computable dentro del porcentaje máximo de construcción permisible para la parcela. d.

. panaderías y pastelerías. detal de equipos de ventilación. muebles. artículo deportivos. clubes sociales. laboratorios médicos. librería y papelería. carnicerías y pescaderías.Actividades artesanales varias con un máximo de cinco (5) empleados. funerarias. oficinas particulares. servicios de pedicure. agencias de viajes. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos . bicicleta. asistenciales.Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda. 8. auto escuelas y gestorias para la tramitación de documentos relativos a vehículos.Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categoría. hoteles.Venta y montura de cuadros. artículos electrónicos y electrodomésticos para el hogar. reparación de calzado y otros artículos de cuero. areperas. frigoríficos de carne. emisoras de radio.Venta de artículos de joyería. detalles de telas. exhibición y venta de automóviles o maquinarias. perfumerías y venta de cosméticos. tintorerías y lavanderías. pescados. reparación de calzados. venta y reparación de instrumentos musicales. 2. equipos de oficina. venta de bebidas no alcohólicas. mercerías. masaje. muebles y accesorios para el hogar.. venta de hielo y cigarrillos.. ND-1 (1) (1) PLANTA 1 PLANTA (1) (1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA CAPITULO II ZONA C-2: UO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO ARTICULO 102º: En las zonas C-2 solamente se permitirá la construcción. ferreterías... a juicio de las Autoridades Municipales competentes.Estaciones de servicios. que no contradigan el criterio general de uso. agencias de loterías.. floristerías. venta de regalos y novedades. instalación de vidrios y espejos para el hogar.Hoteles y pensiones... 6. casas de huéspedes y pensiones. editoriales e imprentas. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales.. servicio de fotocopia de documentos y copia de planos.Los Usos Complementarios. fisioterapia y rehabilitación. aire acondicionado.. juguetería. discos y casetes. frutas con venta al detal. AR-2 C-1 LOCAL Y VECINAL AR1-1. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. odontológicos y de análisis en general. socio-culturales. instrumento de música y sonido. quincallería. lámparas.. electricidad. calzado y artículos de cuero. refrigeración y afines. marcos y cañuelas. y funerarias. 4. prendas de vestir. peluquería y barbería. a. 5.Los Usos Complementarios son: 1. agencias bancarias. farmacias. 7. oficinas. alquiler de vehículos.. estacionamiento para vehículos. cines y teatros. b. reparación de motocicletas y bicicletas. night-club. talleres de reparación de automóviles. plomería. charcuterías.3. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia.32 AR1-2. grabado de placas. reconstrucción o modificación de edificios. artesanía. radio y televisión.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio vecinal y local 1. repuestos y accesorios para vehículos. trofeos y similares. fábricas de paneles. restaurantes y bares.Supermercados y abastos. 9.Bares. detal de bombonas de gas. entidades de ahorro y préstamo y casas de cambio. frigoríficos. academias en general.

. c. e. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia.Estudios y laboratorios. f.. descarga. tienda por departamento.980. night-club. localizadas en la Zona C-2. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales. CAPITULO III ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL ARTICULO 103º: En las zonas C-3 solamente se permitirá la construcción. discotecas. 2.. f..Comercio de tipo mayorista.. equipos deportivos. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. venta de muebles. d. 2.. se regirá por las especificaciones del Cuadro de Características de Desarrollo. compañías de seguros. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.. industriales.Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza. domésticos. venta de artículos e instrumentos para ópticas.33 establecidos en las normas respectivas. funerarias. un (1) puesto por cada quince (15) puestos. e.Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por ... establecidas en el Cuadro de Características de Desarrollo. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. reconstruir o modificar.Bares. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.Los Usos Compatibles: 1. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas.. Las edificaciones que requieran carga. agencias de loterías. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.Estaciones de servicios. centrales y agencias bancarias.. auditivos u ortopédicos.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. oficinas. c. reconstruir o modificar.980. reconstrucción o modificación de edificios. viales.Los Usos Incompatibles: 1.. casa de representaciones para mayorista.980. Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales. sala de cultura. b. night-club.. publicidad.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio 1. depósitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o naturaleza. d. Tabla Nº 3. exportaciones e importaciones.Los Usos Incompatibles: 1.Funerarias. sanitarios. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.Los letreros comerciales y los rótulos: Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales.Los letreros comerciales y los rótulos. se regirá por las condiciones que se establezcan para la zona específica donde aparezca. equipos agropecuario.Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Tabla Nº 3.Las edificaciones a construir.980. localizadas en la Zona C-2... a. edificaciones destinadas a actividades socio-culturales como: teatro. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.Las edificaciones a construir. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos Reglamentos.. Para cines y teatros.

Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos reglamentos. oficinas ARTICULO 105º: Las condiciones de desarrollos de área de parcela. y en todo caso no se podrá incrementar el área de construcción existente. que no forman parte del parcelamiento. fuentes de sodas.Área mínima de Parcela: 1.Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las edificaciones que requieran carga. TITULO VIII AREAS INDUSTRIALES CAPITULO I INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1) ARTICULO 104º: Comprende parcelamientos industriales existentes como: El Nepe. ferreterías. tales como: cafeterías.Instalaciones que prestan servicios.34 cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. gases insalubres o peligrosos. el área de construcción. mineras. venta de repuestos. textiles.500M2) 2. Las Variables Urbanas Fundamentales para este uso son: 1.. los tales edificaciones destinadas a este uso deberá ser aprobada por las Autoridades Municipales competentes. etc. tales como: Fábrica de piezas para maquinaria y montaje de máquinas. agencias bancarias. CAPITULO II INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE) ARTICULO 106º: Las industrias aisladas existentes son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la actividad industrial o de servicios industriales. serán los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual esté ubicada la parcela que se desea construir. cauchos y derivados. Cualquier modificación o alteración de las . industrias del agro. tejas. centros de INCE. y demás industrias o pequeñas fábricas. 4. enlatadores de alimentos. tubos.. un (1) puesto por cada quince (15) puestos. el tigre y Pruinca. perfiles. los retiros y requisitos de estacionamiento en estos parcelamientos. CAPITULO III AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI) ARTICULO 107º: Las áreas para nuevas industrias son áreas destinadas para nuevos desarrollos para instalaciones industriales. la altura de las fachadas. galpones para cavas de refrigeración y almacenaje. b. carrocerías.. descarga. 5. y se regirán por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades competentes.Desarrolladas en donde se ubique este uso.. aserraderos...Usos y Servicios Complementarios: 1. el de ubicación.500 metros cuadrados (1. Para cines y teatros.Altura máxima: Una (1) Planta. reparación y mantenimiento de maquinaria pesada.. fábrica de dulces y chocolates. restaurantes. a.Usos Permitidos: Se permitirán industrias livianas sin límite de empleados.Porcentaje de Ubicación Máximo: 50%. siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores. talleres metal mecánicos como: laminados. y cuya localización no es compatible con los desarrollos residenciales. espacios recreativos y deportivos. humo. 3. comedores..

Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificación NI-ZI se presentan en el Cuadro Nº 4. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. TABLA Nº 4 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M) 1. c.. plazas y áreas deportivas. y.Usos Incompatibles: 1.Áreas verdes de protección.. 2. e. 4..999 ----------------3. oficinas empresariales. un cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para usos complementarios.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo. centros de servicios y asistencia social y un quince por ciento (15%) para vialidad..Uso residencial de cualquier tipo. cuyas categorías específicas e índices serán establecidas por la autoridad nacional competente. educacionales. 3.000 Y MAS 20 -----------------30 ---------------40 PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO) (%) 40 ----------------50 ----------------60 ALTURA MAXIMA PISOS 1 ----------1 -----------1 RETIROS DE ------------------FRENTE (M) 5 -------------6 -------------6 MINIMOS ------------------LATERAL (M) 5 ----------------5 ----------------10 ------------------FONDO (M) 5 -------------5 -------------10 NI . médicoasistenciales.El área mínima de parcela permitida es de 1.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general...500M2.1..500 ...35 administrativas. puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar 2.. en función de los índices que establezcan las autoridades competentes.999 ----------------2. f. guarderías. cuerpo de bomberos.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. dentro de los cuales debe dar cabida a los usos complementarios. sedes de los cuerpos de seguridad del estado...Mataderos d.000 .Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.2. 3.Equipamientos Urbanos.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga. h. vialidad y áreas verdes señalados anteriormente. descarga y maniobra de vehículos de carga.. tales como: recreacionales.. g.Industrias pesadas...Se establece como área mínima de urbanización cinco hectáreas (5ha). 5..

. b. tales como: cafeterías.. 6. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos.El área mínima de parcela permitida es de 1.Venta de materiales de construcción. descarga y maniobra de vehículos de carga... humos u otras sustancias peligrosas.. ruidos. similares y de reparación en general.Áreas verdes de protección 4. SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia.Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro Nº 5.Los Usos y Servicios Complementarios: 1.Industrias pesadas 3.000M2..Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga.. excepto. procesadores café..Mataderos d. a. sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaquín. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.. cuyo nivel de producción de humo. e.. plazas y áreas deportivas.. zapaterías.. oficinas administrativas. ebanisterías. los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos.Uso residencial de cualquier tipo 2. venta de vehículos y repuestos.Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores.Industrias manufactureras..Los Usos Permitidos son: 1. laboratorios.Artesanías.. herrerías. g. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos). tales como: fábricas de ropa. 2. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. comedores.Talleres metalúrgicos de carpintería. latonería. cuerpo de bomberos... guarderías. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. h. restaurantes. fábrica de artículos de cuero.. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. venta de repuestos.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. frigoríficos. 4.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo. vibraciones. 3. oficinas empresariales. cerveceras.Instalaciones que prestan servicios. espacios recreativos y deportivos. ensambladoras de aparatos de radio y televisión.. fuentes de sodas. 5. y OESTE: Caño El Nepe. industrias de gaseosas. 3. agencias bancarias. centros de INCE. ferreterías.36 CAPITULO IV NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI) ARTICULO 108º: El área de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza. 5.. f.Depósitos y almacenaje en general. 2. olores y luminosidad sea bajo...Áreas deportivas y recreacionales.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. ruidos.Usos Incompatibles: 1. . sedes de los cuerpos de seguridad del estado.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general c. gases. artes y oficio..

000 .37 TABLA Nº 5 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M2) 1.499 SI 1.50MTS 3 PLANTAS 12. a. se recomienda cuando la dinámica urbana lo requiera.00MTS RETIRO S ------------FRENT E (M) 5 MINIMOS ------------. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el Título VII.014 PARAGRAFO UNICO: Para su incorporación al desarrollo. las cuales exceden los requerimientos del Área Industrial de Guacara. Capítulo III de esta Ordenanza. previa autorización de las autoridades competentes.------LATERA FONDO L (M) (M) 5 5 10 8 5 CAPITULO V NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D) ARTICULO 109º: Comprende las áreas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y Naranjillo y de la Autopista CaracasValencia.1. hasta mas allá del año 2.500Y MAS 20 40 15 PORCENTAJ ALTURA E DE MAXIMA UBICACION PISOS (MAXIMO) (%) 50 2 PLANTAS 7.Los Usos Permitidos son: ..

Instalaciones que prestan servicios.. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarán conforme a la ubicación señalada en el Plano de Zonificación. herrerías. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar.Uso residencial de cualquier tipo. guarderías.Usos Complementarios: Restaurantes. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales. jardines de infancia y similares. 5. comedores. tales como: Cafeterías. politécnicas. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. 2. humo u otras sustancias peligrosas. c. Gaceta Oficial Nº 33. publicadas. cafeterías.Industrias pesadas. . agencias bancarias. 6. b..Talleres metalúrgicos de carpintería. venta de repuestos. cuyo nivel de producción de humo. ferreterías. ebanisterías.. extensiones de educación superior. centros de INCE..Mataderos TITULO IX AREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 110º: DEFINICION: Son las áreas destinadas a la instalación de los Equipamientos Urbanos que requiere la ciudad. escuelas básicas.Áreas verdes de protección. básica.. ARTICULO 112º: Equipamiento Educacional (E): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones para los planteles de educación preescolar.Venta de materiales de construcción...Áreas deportivas y recreacionales. artesanales. 5. frigoríficos. las parcelas y localización de los mismos responderán a lo establecido en las “Normas para Equipamiento Urbano”. zapaterías. laboratorios. olores y luminosidad sea bajo. procesadoras de café. latonería.. vibraciones.. ensambladoras de aparatos de radio y televisión..Los Usos y Servicios Complementarios: 1. cuerpo de bomberos.38 1. a. espacios recreativos y deportivos. gases. restaurantes. similares y de reparación en general..285 de fecha 20-08-85... cerveceras. ruidos. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta.Depósitos y almacenaje en general.Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores. industrias de gaseosas.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. 4. especial y superior.. sedes de los cuerpos de seguridad del estado. oficinas administrativas. artes y oficio. oficinas empresariales. fábrica de artículos de cuero.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. de educación especial. 2. tales como fábricas de ropa. diversificada. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.. a. ruidos.Industrias manufactureras. 3. 2.Usos Principales: Preescolares. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos).Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. venta de vehículos y repuestos. c. 3. 4. b.. Los Servicios Equipamientos Urbanos comprenden: ARTICULO 111º: Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son áreas destinadas a la construcción de edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad.. kinder. diversificadas. 3.Aretanias.Usos Incompatibles: 1. fuentes de sodas. anexo a esta Ordenanza. técnicas...

auditorios. el cual deberá cumplir con las normas establecidas en el Ministerio de Educación.Usos Principales: Edificaciones médicoasistenciales con o sin hospitalización. según la naturaleza de la edificación cultural o religiosa propuesta.. paramédico y administrativo. parques de recreación pasiva. b. c..Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos.39 b. . y todos aquellos que generen contaminación de olores o sónica. bares. comedores escolares. museos.. ARTICULO 114º: Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son áreas destinadas al funcionamiento de plazas. bibliotecas. e. c. paseos. cafeterías. d.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. b.Usos Complementarios: Restaurantes.. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento. mercados y cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas. según la naturaleza de la edificación médico-asistencial propuesta.. expendios de licor.. residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general. el cual deberá tener la aprobación de la Comisión de Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social. c..Usos Complementarios: Salas de exposición. a. bibliotecas. al área educativa los siguientes usos: Industrias.. e. tales como: hospitales.. funerarias. clubes y piscinas.Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benéficas y filantrópicas. áreas e instalaciones deportivas. arboledas. a. cafetines.. oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. bares.. parques. según la naturaleza de la instalación recreacional o deportiva propuesta. sanatorios. auditorios.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. cines. ambulatorios. asilos y orfelinatos.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva.. salas de exposiciones. teatros y usos similares. expendios de licor. b. tales como: Locales para el culto religioso. según la naturaleza de la edificación educacional propuesta. ARTICULO 115º: Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales. clínicas. jardines.Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150) metros.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal médico. ARTICULO 113º: Equipamiento Asistencial (A): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuación: a.Usos Incompatibles: Cementerios. cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada cinco (5) camas. casas de rehabilitación.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. d.Usos Complementarios: Restaurantes. industrias de cualquier tipo. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.

dentro del área destinada al Terminal de Pasajeros. 2.Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT). ARTICULO 116º: Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local. asistencial.Usos Complementarios: Restaurantes. puestos de bomberos.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. cafetines. 2.. d. responderán a las siguientes condiciones: 1. bomberos. Central Telefónica (CT).Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.Usos Complementarios: Restaurantes.Usos complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad 2. Estación de Bombeo (EB).Usos Incompatibles: Uso residencial. Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. iglesias y otros lugares de culto religioso.. según la naturaleza de la instalación propuesta. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. vigilancia y áreas recreacionales. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.Usos Incompatibles: Residencial.. b...Usos Complementarios: Servicios administrativos. 3. 3.. educacional y todos aquellos usos similares. educacional y todos aquellos usos similares... b.Los Usos de Cementerio (C): Responderán a las siguientes condiciones: 1. 4.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. a.. 3. funerarias. estación de servicio y aquellos usos no especificados como usos complementarios. cafeterías.Los Usos de Estanques de Agua (EA). primeros auxilios.40 c.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. hornos o cualquier otro uso compatible con lo establecido. Central Telefónica (CT). oficinas administrativas. capillas velatorias. fuentes de soda. tales como: Instalaciones militares.. floristerías.Usos Incompatibles: Residencial. asistencial. áreas de comercio. etc. Estación de Bombeo (EB). según la naturaleza de la instalación propuesta. asistencia educacional. según la naturaleza de la instalación propuesta. de defensa civil.Usos Complementarios: Restaurantes.. c. policiales. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta..Usos Principales: En las áreas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA). agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos. c.. auxiliares. cafeterías.. funerarias. ARTICULO 117º: Estructura para Servicios Especiales: a.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. 4. . responderán a las siguientes condiciones: 1. seguridad pública.

a. educacional.El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vías. dar acceso a los nuevos desarrollos. que permiten la comunicación de la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante Guacara-Bárbula (EXP-2).Usos Complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. b. almacenes o depósitos. se apoyará en la trama vial existente en las áreas desarrolladas.. según la naturaleza de la instalación propuesta.. según la naturaleza de la instalación propuesta. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad. Así mismo. así como. b. La Vía Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071).. entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001). La Vía Yagua (Ramal 001). asistencial. residencial. de acuerdo con las normas y estándares nacionales.Usos Incompatibles: Depósitos industriales. La Vía Vigirima (Local 005). La red vial comprende: a. que en algunos casos se han incorporado progresivamente al área urbana de Guacara.. ARTICULO 118º: Sedes de Infraestructura: Comprenden las áreas destinadas a instalaciones tales como: Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT). d. el cual reforzará las proposiciones espaciales y de uso del suelo realizadas sobre el centro poblado.41 5. distribución y venta de mercancías. ARTICULO 121º: RED VIAL PROPUESTA: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma un sistema jerarquizado de vías.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. estanques de agua (EA). cavas.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. ARTICULO 119º: Mercado Municipal (MM): Es un área destinada a la comercialización al detal o al mayor de productos de consumos para la población: a. estacionamiento público. productos y bienes de uso común a la colectividad. Estaciones de Bombeo (EB) y Centrales Telefónicas (CT). c.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. según la naturaleza de la edificación propuesta.. plazas y cualquier otro uso que no afecte al establecido. TITULO X DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE CAPITULO I DE LA RED VIAL ARTICULO 120º: CONEXIONES CON LA RED REGIONAL: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vías de carácter regional. las cuales permiten la comunicación de manera expedita de Guacara ..Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento. c..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. proponiendo la prolongación y construcción de algunas vías para facilitar la conexión entre los diferentes sectores.. tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano La proposición vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estará enmarcado dentro de la vialidad matriz propuesta en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia.

con una sección de dos canales por sentido con isla central.42 con otras ciudades de la Región Central y del país. finalizando en el empalme con la Carretera Nacional (ART-3). permitiendo el acceso al sector oeste de la ciudad. Su sección contempla dos canales por sentido. el otro tramo es propuesto hasta la intersección con la COL-5 se desplazará en sentido este-oeste. El trazado de esta vía es paralelo a la Autopista en varios tramos desviándose a nivel del Distribuidor Guacara hacía la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa zona la construcción de esta vía se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la vía a Yagua y de áreas residenciales de reciente implantación (no colindadas). con una sección de dos canales por sentido. existente en la Dirección de Proyectos de la Gobernación del Estado Carabobo. Se inicia en la intersección con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. c. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. manejando viajes de carácter interurbano. finaliza en su .El Sistema Colector conformado por: Colectora 1 (COL-1): Esta vía coincide con la Vía Yagua se inicia en la intersección con el límite norte de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. conformado por las siguientes vías: Arterial 1 (ART-1): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se inicia en el empalme con el Distribuidor GuacaraBárbula al noroeste del centro poblado y en sentido norte-sur por la Vía de Yagua. finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). Colectora 2 (COL-2): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la Vía Vigirima.. b. se inicia en la intersección con la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. ubicadas al oeste de la Urb. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos.El Sistema Arterial. Se inicia en la intersección con el límite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y 18B. Naranjillos.. Se inicia en la intersección con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. SE propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Su sección contempla dos canales por sentido con isla central. Arterial 2 (ART-2): Esta vía coincide con la ART32 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. prestando servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona. Arterial 4 (ART-4): Es una vía propuesta al sureste de la ciudad que permitirá la comunicación expedita con San Joaquín. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto Circunvalación Sur Guacara. la Calle Pocaterra y la Vía Antiguo Peaje. Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Colectora 3 (COL-3): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una vía existente que conectará la ART-2 y la ART-3. pasando por debajo de la EXP-1.

el otro tramo es propuesto desde la intersección con la COL-10 hasta la intersección con la ART-4 donde finaliza. Se inicia en la intersección con la COL- 10. Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vías nuevas propuestas al sur-oeste de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en el límite este de la poligonal urbana. Su sección se compone de dos canales por sentido. Se propone conservar su sección actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma sección. En la COL12 debe construirse un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazará en sentido norte-sur. Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. inician su recorrido en la intersección con la COL-21 y finalizan en la intersección con la COL-18A y COL-23 . Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta vía coincide con la Vía Araguita y funciona en sentido norte-sur. Colectora 17 (COL-17): Se trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-sur. Se inician en el límite oeste de la poligonal urbana y finalizan en la intersección con la COL-13 y la COL-14 respectivamente. Se mantiene la sección actual de estas vías en un solo sentido. Se sección se compone de dos canales por sentido y hombrillo lateral. inicia en la intersección con la COL-19. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza en su empalme con la COL-12. Se inicia en la intersección con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Principal de Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y 18B coincide con las Calles Páez y Carabobo respectivamente. Colectora 10 (COL-10): Esta vía coincide con la COL-47 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. inician su recorrido en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-17. permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli. Se inicia en su empalme con la COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su intersección con el límite este de la ciudad y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Su sección se compone de dos canales por sentido. Se inician en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria. Además debe construirse un puente sobre el Río Guacara. Es una sección de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido este-oeste. Se propone una sección de dos canales por sentido. Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y 20B coincide con las Calles Arévalo González y Plaza respectivamente. Colectora 15 (COL-15): Esta vía prestará servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos. Se inicia en la intersección con la COL19 y finaliza en su empalme con la COL-10. con una sección de dos canales por sentido y finaliza en la intersección con el límite sur de la poligonal urbana. Posee una sección propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado.43 empalme con la ART-1.

Estas vías conducirán los flujos del área central norte en sentido este-oeste. Colectora 23 (COL-23): Esta vía coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. de Mayo. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido norte-sur. Se inicia en la intersección con la COL-16 para finalizar en su empalme con la LOC-P7. c.44 respectivamente. se inician en la intersección con la COL-21 al norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOCP3 y COL-18B respectivamente. Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongación Páez. Inicia y finaliza su recorrido en la intersección con la COL-16. Se inicia en la intersección con la COL-10 y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en la intersección con la COL-16. Su sección se compone de dos canales por sentido. En la LOC-P1A se deberá construir un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara. Se inicia y finaliza en la intersección con la ART-2. Se sección contempla un canal por sentido y estacionamiento lateral. se inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la intersección con la Colectora 22. Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Vía Vigirima. Su sección se compone de dos canales por sentido. Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo. Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitirá el acceso al sector noroeste de la ciudad. Colectora 27 (COL-27): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá la conexión este-oeste. Su sección contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Su sección se compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral. Funcionará en un solo sentido y mantendrá su sección actual. Esta vía conducirá los flujos del área central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta vía coincide con la Calle Cedeño. Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mariño. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual.. Se mantiene la sección vial existente. Colectora 26 (COL-26): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá el acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2.El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vías: Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente. Se inicia en el empalme con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Guayana. Se inician en la intersección con la COL. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual.18A y finaliza en la intersección con la COL-23. Se trata de una vía con dos canales por sentido. Tucupido y Montes de Oca del Barrio Macario Escorcha. Piar y la Avenida Sur. Se inicia en el empalme con la COL-2 y finaliza en su intersección con el límite norte de la poligonal urbana. Se mantiene la sección vial existente. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. prestando servicio en sentido este-oeste. . Se inicia y finaliza en la intersección con la COL-26. inician su recorrido en su intersección con la COL-22 y finalizan en la intersección con la LOCP2. Se mantiene la sección vial existente.

Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado. el otro tramo es propuesto para dar servicio a los nuevos desarrollos desde la intersección con la COL-12 hasta la intersección con la LOC-P14 donde finaliza. parte de su alineamiento coincide con la 2da. Ciudad Alianza a través de las vías COL-8. Calle hasta la intersección con la COL-10 donde finaliza. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-14. II. Se inicia en la intersección con la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-13. Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la intersección con la COL-8. Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Márquez del Toro. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la 4ta. Se propone una sección de dos canales por sentido. Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la intersección con la COL-18A. Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. prestará servicio a los nuevos desarrollos. III y IV de la Urb. funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P8 (LOC-P8): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. Local P16 (LOC-P16): Esta vía se inicia en la intersección con la LOC-P15. Se mantiene la sección vial existente. Local P10 (LOC-P10). Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo. Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la intersección con la LOC-P19. Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la intersección con la COL-13. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.Sistema Expreso: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la intersección con la COL-14. Local P9 (LOC-P9). Se mantiene la sección vial existente. se desplaza en sentido norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la intersección con la COL-12 para finalizar en su empalme con la LOC-P14. Se inicia en la intersección con la COL-2.45 Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vías nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. desde la intersección con la LOC-P3 hasta la intersección con la COL-10. Se propone una sección de un canal por sentido. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Se inician en la intersección con la COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la intersección con la COL-10 y la LOC-P5. Tiene . permitiendo la conexión entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. parte de su alineamiento coincide con la Calle Prolongación Soublette.. se desplaza en sentido esteoeste y finaliza en su empalme con la COL-2. se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Se inicia en la intersección con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vías conducirán los flujos de las Etapas I. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Esta vía funcionará en un solo sentido desde la intersección con la COL-18A hasta la intersección con la LOC-P3 conservando su sección actual. ARTICULO 122º: DISPOSICIONES GENERALES: La red vial urbana se regirá por las siguientes disposiciones generales: a. COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo.

Este carácter expedito del sistema obliga a que el diseño de sus componentes se realice en función de la posibilidad de desarrollo de altas velocidades. d. Se deberá implementar un programa integrado de arborización en las aceras... I-9. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. I-8. las mismas se encuentran reflejadas en la proposición vial. f. sin restringir la circulación del peatón. I-5. una distancia no menor de 200 metros.Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial. I-7.Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deberá respetar los puntos de conexiones con la red vial propuesta. ART-3. servir de puente entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. es decir. I-3. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. Se enlaza convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. ART-4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la función y carácter de estas vías como canalizadoras de los flujos más importantes.. Debe evitarse la comunicación con vías del sistema arterial. c. Estas vías están coordinadas y bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso).. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de los usos. e.46 carácter expedito. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. La continuidad de las rutas es su característica más importante.Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vías de la ciudad y su función es dar servicio a las edificaciones. Su función esencial es la coordinación y complementación de los sistemas básicos que están por encima y por debajo de él. a fin de lograr reducir los tiempos de viaje.Sistema Colector: Se encuentra en una posición intermedia entre el movimiento y el acceso. a través de él. a través del sistema carretero. arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin de optimizar la eficiencia operacional de las vías. una distancia no menor de 300 metros. I-6. ART-2. En el caso de las vías ART-1. En consecuencia. No se permitirá el acceso vehicular directo a las parcelas. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. su distanciamiento. este sistema estará formado por la red de vías que conecta la red local con la red arterial y por ello deberá manejar el tránsito interno de las áreas ambientales y/o de las áreas de usos homogéneos. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas.. En total se plantean once puntos de intersecciones relevantes (I-1. por lo que los accesos al sistema son controlados y generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. b. I-10 e Y-11) que se encuentran sobre las vías antes mencionadas. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas. para . I-4.Sistema Arterial: Su función es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones circunvecinas y otras ciudades del país. I-2.

60 cm).6 Arterial 2 con Colectora 4 I. principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz “+” o tipo te “T” que deberán tratarse mediante dispositivos o señalizaciones (Pare o Ceda el Paso) de tránsito.00 m Colectora con Local Local con Local 9. g.00 m Arterial con Colectora 12.. Las aceras tendrán una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientación hacía la calzada.3 Arterial 1 con Colectora 24 I.Las aceras servirán únicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un módulo de sesenta centímetros (60cm). siendo el mínimo aceptable sesenta centímetros (0.. que corresponde a una trocha peatonal.47 cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede observarse en los esquemas de solución de intersecciones.10 Colectora 19 con Colectora 16 I. aceptándose esta pendiente máxima en longitudes no mayores de cien metros (100 m). ARTICULO 123º: Disposiciones Viales Adicionales: a. CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS ARTICULO 124º: Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a los comercios estarán sujetos a las disposiciones. El sistema vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano.00 m b. en segundo lugar.Transporte Colectivo: Deberá circular principalmente por el sistema colector. I.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2 I. así como .9 Arterial 4 con la Colectora 10 I.00 m Colectora con Colectora 9. c..La pendiente longitudinal de las vías no podrá ser inferior a cinco décimas por ciento (0.. El régimen urbanístico a aplicar en cada área definirá las pautas para la dotación de estacionamientos..5%) y no superarán un máximo de doce por ciento (12%).Los radios de curvatura del eje de las vías en las intersecciones a nivel. podrán emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circulará por el sistema local. ARTICULO 125º: Se debe solicitar para el área un sistema de nomenclatura y señalización informativa para las edificaciones y vías.La pendiente transversal de las vías tendrá un mínimo de dos por ciento (2%). para los nuevos desarrollos se considerará un ancho mínimo de 1.11 Colectora 19 con Colectora 15 En todos los casos la prioridad deberá otorgarse al sistema de mayor jerarquía (Arterial o Colector).00 m 6.4 Arterial 1 con Colectora 3 I. Es necesario adaptarse al contenido de estudios específicos de Transporte Urbano a efectuarse posteriormente.7 Arterial 2 con Colectora 2 I. Así mismo las necesidades de circulación de tránsito en el área central y en las vías arteriales definirán las restricciones al estacionamiento de vehículos en las diversas vías. para lo cual se deberán tomar las previsiones de forma tal que la prestación del servicio no le reste eficiencia a las vías que lo conforman.20 m.1 Arterial 1 con Colectora 24 I. d. previo estudio del sector por parte de las autoridades competentes.8 Colectora 5 con Colectora 7 I.5 Arterial 1 con Arterial 2 I. serán como sigue: Arterial con Arterial 15.

permite la comunicación y el traslado entre diversos lugares donde se localizan puntos de actividades. deberán tener un diseño adecuado. Los vehículos de este sistema utilizarán exclusivamente las vías arteriales que conectan la ciudad con otros centros poblados. ARTICULO 129º: Las aceras han de tener continuidad de diseño en un mismo sector urbano. No se permitirá terminales alternos. ARTICULO 133º: El Sistema Interurbano: Tendrá su centro de llegada y salida en el Terminal de Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la intersección de las Colectoras 15 y 19. tales como entradas a garajes. ARTICULO 131º: Toda vía de circulación de transporte público deberá contar con sitios de espera para los usuarios. a las zonas mas alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas próximas a la misma. etc. estas paradas deberán ofrecer instalaciones para la protección y seguridad de sus usuarios. o cuando el patrón vial así lo justifique. Este sistema operará exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora. como también el acceso directo a las parcelas y la comunicación entre los diferentes modos de transporte y sitios de reunión. usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales. a los fines de garantizar la circulación y seguridad de la circulación peatonal. ARTICULO 128º: La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vías donde el tránsito de vehículos quede prohibido o restringido al paso de vehículos oficiales.). lugares de concentración humana (Iglesia. especialmente en escuelas. ARTICULO 134º: El Sistema Urbano: Servirá los mayores generadores del área urbana. Centros Comunales.48 el sentido direccional para la vialidad arterial y local. cercanas de centros de actividad comercial y en general. y en todo caso disponer de una señalización y demarcación propia de su función. CAPITULO III DE LA RED PEATONAL ARTICULO 127º: La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local. ARTICULO 136º: Los terminales de las rutas urbanas se localizarán exclusivamente en zonas . urbano y local. almacenes. pudiendo ser interrumpidas únicamente por intersecciones viales. ARTICULO 135º: El Sistema Local: Sirve a las áreas urbanas. como también en algunas arteriales. los accesos vehiculares a las parcelas. Hospitales. ARTICULO 130º: Se demarcarán zonas de pasos peatonales. Por tanto. CAPITULO IV DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO ARTICULO 132º: El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas interurbano. estacionamientos y talleres. Esta red está conformada por aceras. ARTICULO 126º: La vialidad local de los nuevos desarrollos deberá ser de doble sentido y la demarcación del pavimento se orientará hacía la indicación de velocidades máximas de circulación. veredas y paradas. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio. Los vehículos de este subsistema solo utilizarán la vialidad colectora. enlazándolas con los centros generadores de actividad mas cercanos y con el sistema urbano.

se ordena la eliminación del uso No Conforme o su sustitución por otro uso que sea . el medio ambiente o tránsito. esta Oficina deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.. no aumentar el área o volumen originales de las edificaciones que ocupa. pero que han sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad. el medio ambiente o tránsito. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población. Entre tanto se promulga este reglamento se regirá por las disposiciones siguientes: PARAGRAFO PRIMERO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. se permite la continuidad del uso No Conforme. con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. b. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. serán consideradas No Conformes. SECCION I DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 140º: Las Autoridades Municipales reglamentarán lo relacionado a la eliminación de los usos “NO CONFORMES”. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. deberán estar sujetos a la autorización previa de la Autoridad Municipal. TITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 137º: Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificación. y solo podrá sustituirse por otro que esté de acuerdo con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación para cada zona. ARTICULO 139º: Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. este no podrá establecerse. para lo cual no es inherente. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita. se prevén las siguientes situaciones: a. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación Conforme.49 de poco tránsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación No Conforme. ARTICULO 138º: Todos los usos o actividades. También aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano de Zonificación para cada zona. la Ingeniería Municipal ordenará su eliminación o sustitución por otro uso que sea mas conforme. serán consideradas edificaciones no conformes. Este espacio no deberá utilizarse como sitio de almacenamiento y mantenimiento de vehículos. ya sean de carácter genérico o específico que. serán considerado como “USOS NO CONFORMES”.. contados a partir de la notificación al interesado. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la población.

ARTICULO 145º: Queda expresamente prohibida la interpolación y cálculo de promedios entre los valores asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologías de viviendas. PARAGRAFO UNICO: El permiso que trata este Artículo y el anterior no podrá ser otorgado por mas de una vez. CAPITULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACION ARTICULO 146º: El porcentaje de ubicación establecido para cada zona será aplicado al área neta de parcela. ARTICULO 142º: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artículo precedente y pueda repararse una edificación no conforme. éstas solo podrán hacerse para transformación y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el inmueble. En todo caso las edificaciones al ser reparadas. ARTICULO 143º: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones.50 Conforme. no se considerarán las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). PARAGRAFO TERCERO: Cuando de acuerdo al Parágrafo anterior. ARTICULO 147º: A los efectos del cálculo del área de ubicación permitidas. no podrá ser restablecido. además de otros documentos exigidos. y los cuerpos . solo se permitirá la reparación de las mismas. eléctricas y de seguridad. deberán adaptarse a las normas vigentes. CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS ARTICULO 144º: Para la clasificación de cualquier parcela en alguna de las tipologías de edificaciones establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable según su zonificación. será indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificación fijados para ese rango. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza. a los efectos de obtener el permiso correspondiente. solo podrá ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbación. en la notificación correspondiente se deberá consignar ante la Ingeniería Municipal. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. en ese caso. se permita la continuidad de uso No Conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. juego de planos indicativos del estado de la edificación para el momento de solicitar el permiso en cuestión. relativas a instalaciones sanitarias. SECCION II DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 141º: En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes.

Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habrá restricciones en cuanto al tamaño del balcón. las áreas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educación vigente. dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa. b. áreas para tableros de electricidad y teléfonos y las áreas destinadas a ductos (de ventilación. los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. CAPITULO V DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 152º: Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza. no pudiendo generar derechos a favor de destinatarios. por los daños y perjuicios que causen. las cuales no podrán ser menor del 10% de la planta tipo y deberán. instalaciones. dependiendo de la gravedad de la falta. exceptuando los correspondientes a los ascensores. caja de ascensores y vestíbulos de éstos. CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE CONSTRUCCION ARTÍCULO 148º: Área de Construcción Computable: Se entiende por área de construcción computable la que resulta de aplicar el área de suelo de la parcela. pudiendo ser sancionados con multas. escaleras.Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos. ARTICULO 149º: Área de Construcción No Computable: Se entiende por área de construcción No Computable al área de construcción permitida que no forma parte del total de construcción resultante de aplicar al área del suelo de la parcela. los jardines exteriores. civil o penal. en los espacios destinados a máquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de máquinas de ascensores. basura. aleros y quiebrasoles. ARTICULO 151º: En la construcción. siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras disposiciones pertinentes. incluyendo sus accesos techados. Los funcionarios públicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. ARTÍCULO 150º: Se reconocerá como área de construcción no computable las siguientes: a. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. de edificaciones señaladas en el Artículo anterior. dichas áreas podrán ser distribuidas en uno o mas balcones.. reconstrucción o modificación. . Así mismo. tanto a la Administración Pública como a los otros Organismos Públicos y a los particulares. según los casos.. tales como: Balcones. respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes. Un área de balcón de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (ésta superficie debe ser de cada apartamento y en ningún caso adicionada a otra).51 volados. los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada. forma parte del área de construcción computable en las plantas altas las áreas de circulación propiamente dichas. tales como: pasillos comunes. presurización de escaleras). las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes del edificio. las marquesinas. en todo caso. según lo fijado por las autoridades competentes.

según las dimensiones y requisitos que exijan las normas respectivas.. almacenamiento de combustible en gran escala. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. religiosos. oficinas comerciales. rama u oficio. Esta área no será computable dentro del porcentaje de construcción exigido. Así mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros como: Depósitos de explosivos. queda sometido a la consideración de las Autoridades Municipales competentes. excavadoras de gas de líquidos. asistencial. comunales y residenciales. deberá estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. se permitirán con iluminación fija. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación: a.Cien metros (100 M) de estaciones y subestaciones eléctricas. previa autorización de las Autoridades Municipales. manteniendo una zona de seguridad o protección. del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. previo informe favorable de las Autoridades Municipales. incineradores y usos similares.No se permitirá la instalación de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales. los cuales no deben sobresalir de los linderos. c. correccionales. donde ocurran concentraciones de personas deberán proveerse de equipos indispensables que garanticen la seguridad y protección ambiental de cada espacio de acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes. prisiones y basureros.. ARTICULO 157º: Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios.52 PARAGRAFO UNICO: La aplicación de las multas de que se trata este Artículo le corresponde a la Cámara Municipal. CAPITULO VI OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 154º: Usos tales como: asilos mentales. relativos a la profesión.. ARTICULO 156º: Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación por parte de las Autoridades Municipales competentes. cuarteles. ARTICULO 153º: Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza.En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. e. excepto en la zona APE. d.No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. radio y comunicación. b. deberán localizarse preferiblemente fuera del límite urbano.En las zonas de Comercio Intermedio (C-2)... ARTICULO 159º: Las estaciones de servicios podrán ubicarse dentro del perímetro urbano en aquellas áreas donde se localice el Comercio General (C-3). deberán localizarse fuera del límite urbano establecido. que no sobresalga de la fachada. serán sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 155º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente.En las zonas de Comercio General (C-3). excepto en las zonas APE. ARTICULO 158º: Las edificaciones destinadas a usos recreacional. que a juicio de las autoridades competentes consideren necesario para cada caso. quienes decidirán lo concerniente a la localización.. . tamaño y características de los mismos de acuerdo a las siguientes condiciones: a.

inspección. dicho excedente será computable como área de construcción. ARTICULO 166º: Dentro del área urbana no se permitirá ningún tipo de construcción ni aún provisional.Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas. siempre que su área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación construida en la planta baja. sin la autorización del Concejo Municipal.. la cual no será computable dentro del área de construcción permitida. ARTICULO 161º: Se permitirán mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio. queda derogada y sin ninguna validez. conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. c.980.53 b. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. ARTICULO 162º: Se permitirá una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el área mínima de parcela exigida en la presente Ordenanza. ARTICULO 169º: Los trámites administrativos. basureros. ARTICULO 164º: En cualquier edificación se permitirá la construcción de sótano o semitono. responsabilidades técnicas y profesionales de las edificaciones y urbanizaciones. asistenciales. etc. modificación. ampliación.Cien metros (100 M) de edificaciones docentes. deberán regirse por las normas establecidas en la Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. . culturales. ARTICULO 167º: A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. deportivas y comunales.980. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 168º: A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de Zonificación para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia. la ejecución. ARTICULO 165º: Las áreas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrán tener ningún cambio de uso o zonificación. las sanciones a que hubiere lugar en todo lo concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificación se regirán por lo establecido en el Título VII y Título VIII. ARTICULO 163º: Las marquesinas deberán quedar separadas estructuralmente de la edificación y ser construidas con material liviano. recreacionales. su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento de vehículos o áreas de uso común tales como: Hidroneumático.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. no tendrá derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. ARTICULO 160º: Todo lo relacionado con la construcción. ARTICULO 170º: El Concejo Municipal podrá sancionar modificaciones y complementos a la presente Ordenanza de Zonificación. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.. exigido por la reglamentación correspondiente. cualquier construcción que se efectúe sobre el derecho de la vía propuestos. realizada con material de desecho. los cuales deberán guardar el retiro mínimo de frente. toda disposición que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificación urbana. Si el área de construcción es superior al cincuenta por ciento (50%). Capítulo I de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Título VII. la Alcaldía Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre cualquiera de las zonas establecidas para lo cual podrá solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. ARTICULO 176º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. según el Artículo 76º. será competencia de las Autoridades Municipales del Municipio Autónomo Guacara-Estado Carabobo. estadales o municipales. . privará aquella que resulte mas restrictiva. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. las edificaciones y las obras en ejecución para el momento cuando entre en vigencia la presente Ordenanza. se regirán por las normas existentes para el momento en que fueron otorgadas o iniciadas. ARTICULO 177º: Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local. Capítulo I. ARTICULO 173º: Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicación de la presente Ordenanza. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 179º: De la Inspección de las Edificaciones y de la Imposición de Sanciones: Para llevar a cabo la inspección de las edificaciones y la imposición de las sanciones. asociaciones. sobre implementación de la presente Ordenanza de Zonificación. cumplirá con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbanística. Título VII. Capítulo II. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 180º: De los Trámites Administrativos a la Terminación de la Obra: Los trámites administrativos a la terminación de la obra. ARTICULO 172º: Los permisos concedidos. instituciones y organizaciones privados o públicos nacionales. ARTICULO 182º: Del Procedimiento para la Revisión de la presente Ordenanza: El procedimiento para la revisión de la presente Ordenanza. Titulo VIII. Capítulo IV. TITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS. como el ente encargado de hacer la gestión administrativa local de la planificación urbanística. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.54 ARTICULO 171º: El Concejo Municipal solo otorgará nuevas Patentes de Industria y Comercio. queda sometida a consideración de las Autoridades Municipales. de acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificación. Título VIII. Ordinales 3ro y 6to de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. ARTICULO 181º: De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificación: El procedimiento para la defensa de la zonificación. cooperativas. ARTICULO 174º: Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona natural o jurídica. ARTICULO 178º: De los Trámites Administrativos para la Ejecución de Edificaciones: Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones. Capítulo I. Capítulo III. ARTICULO 175º: En los casos específicos en que surjan conflictos de interpretación entre dos o mas de las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza. Título VII.

L. refrendado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once días del Mes de Julio del Año Dos Mil Cinco. JOSÉ MANUEL FLORES SALAZAR (FDO) ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA GUACARA. COMUNIQUES Y PUBLIQUESE JOSÉ MANUEL BOLÍVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL ECON.. chocaría arquitectónicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte. 2. indica que la tendencia planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada. REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO ALCALDIA DEL MUNICIPIO GUACARA EJECUTESE PROF. que la limita por el Oeste.R. así como la zona también propuesta como AE-2 situada al sur de la anteriormente señalada y ubicada en una franja comprendida entre el Río Guacara..I. por cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los últimos años: 1.La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A.R a esta municipalidad. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL PASESE AL CIUDADANO ALCALDE PARA EL EJECUTESE DE LEY. 3.D. la Urb.D.. Años 195º de la Independencia y Años 146º de la Federación. la Autopista Regional del Centro (A.55 Dado. deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero que la limita por el Este. CINCO. firmado.. ANEXO UNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION Posterior a un minucioso análisis del P. el cual regirá toda el Área Urbana del Municipio Guacara. presentado por M. ONCE DE JULIO DEL DOS MIL hacer las siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificación. por cuanto en esta Dirección de Desarrollo Urbano local no existe ningún registro de inundaciones de la misma por crecidas del Caño El Nepe. y pensamos que teniendo un área de servicios industriales como se propone.La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse AE-2.R.C) que la limita por el Sur.N. rompería con el crecimiento urbano natural del sector.La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos.C) colindante con los Barrio Negro Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona está siendo desarrollada por la Alcaldía como el acceso principal a la ciudad.U. como se señala. esta Dirección considera necesario . entre el Piedemonte del Cerro Laborera y el Caño El Toquito limitado por el Norte con la entrada al Cementerio Municipal de Guacara.U.

también por cuanto la construcción de este gran parque en esa zona. registrado bajo el Nº 6. 34º (Nuevo trazado aprobado por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal Guacara. Este: Vía de acceso a Ciudad Alianza (COL-8). lo cual de darse como fue aprobado por la Cámara generaría problemas urbanos futuros. por cuanto. Este = Art.. autorizado por la Ilustre Cámara Municipal un Decreto de Expropiación sobre la franja de terreno señalado. Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2. ubicada en el P.D. de allí. Se recomienda asignar uso ND-2 al área antes mencionada. las Así como la Zona propuesta como N-S.E. a la franja restante de 114 mts de ancho . es de hacer notar a tal efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara.U.La zona propuesta en el P. medida desde el centro de la Vía de la ART-3 (Carretera Nacional Guacara-Valencia).L.. para el fin propuesto por esta Dirección. garantizará a la ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA. 36º y Oeste = Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil “Promociones Urbanísticas Industriales C. problemas contaminantes de distintas índoles. Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma: La Zonificación N-S.A. lo cual generaría a las viviendas allí construidas. por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal de Guacara en su Sesión Ordinaria Nº 72 del 09-0295. la recomendación que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca sobre todo el lote señalado.Se recomienda que el área propuesta como NS.56 4. Oeste: Línea recta proyectada desde viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. comprendido entre los siguientes linderos: Norte COL-58 Sur Art. Sur: Terrenos propuestos como zonificación AR3C2.I en el P.C) colindante con las Calles Piar y Arévalo González. alinderada de la siguiente forma: Norte: Vía Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3). quedaría encajonado entre dos (2) áreas industriales. presentado como NI-D.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente a coincidir con la línea del Gasducto. por cuanto el lote al cual se autorizó por la Cámara el cambio de uso señalado.” de NI-D a ND-2..A. protocolo 1º.D.U..La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A. se le debe asignar el uso de PARQUE RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta área forma parte de la futura vía de acceso principal de la ciudad. en Sesión Ordinaria Nº 72 de fecha 22-09-95.D.I. folios 18 al 22..R. se autorizó un cambio de uso a un lote menor perteneciente a “La Sociedad Mercantil Promociones Urbanísticas C. tomo 11. 6. Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza. Oeste: COL-8.L. 5. dentro de los siguientes Linderos: Norte: ART-3 (Carretera nacional GuacaraValencia).L. y por tanto consideramos que estas áreas deben garantizar un paisajismo acorde con lo que será la entrada a la tercera ciudad en importancia del Estado Carabobo.” según documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Público del Distrito Guacara del Estado Carabobo de fecha 22-12-95.

P21.P14.60 MTS P-7=18.40MTS P. P13.3=18.24 = 10.00 MTS P. 20B P.D.24 =12.5.00MTS COL.18 COL.17 = 10.80MTS -------------------------NO LOC. evidenciándose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la Dirección.00MTS LOC. P19 P4.60MTS P. PB P.10 MTSP.P2B . se deben realizar las siguientes correcciones a los perfiles propuestos. P2A COL. NOMENCLATURA PERFIL PERFIL DE LA VIA PROPUESTO CORREGIDO ------------------------------------------------------ART-1 ART-3 P.57 aproximadamente se le debe asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanístico Residencial en el área. por cuanto la Dirección de Desarrollo Urbano ha venido en el tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto. P20 COL 13 COL. presentado. P15 P. son mayores a los propuestos.60 MTSP.00 MTSP.24=16.17=15. P1A.00MTS LOC. P17.26 = 9.13=15. para de esta forma proteger urbanisticamente la entrada a Ciudad Alianza.40MTS COL.00MTS LOC.20=15.24 =10.13 = 13.U.Con relación a la propuesta vial del P.15 = 13.80 MTS P.60 MTS P.80 MTSP. 3. 7.00MTS P.26=12. P3. P16.17 P. 20A.7 = 9. P1B.80 MTS P.20=8.40 MTS P. P7.3=30.P16 UBICABLE *************** ELABORADO POR EL DPTO.2.00MTS P. dándole continuidad a toda la franja de entrada.40MTS P.00MTS LOC.7 =9.3=17.60MTS P. 18AY18B =12. Se recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2.L.6=21.7 P. DE SECRETARIA ************** COL 1.. 14 LOC.6 Y 25 P. P6.18 =7.7=15.60MTS P.15=48.4.

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