Ordenanza Mun. Bolivar-Lecheria

BARCELONA,CONCEJOMUNICIPALDELDISTRITOBOLVAR1
BARCELON
A
CONCEJO MUNICIPAL DEL DTTO.
BOLVAR
ESTADO ANZOTEGUI
0RDENANZA DE ZONIFICACIN
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO LOCAL
ORDENANZADEZONIFICACIN.PLANDEDESARROLLOURBANOLOCAL
OFICINA DEL PLAN RECTOR DE DESARROLLO URBANO

REA METROPOLITANA BARCELONA PUERTO LA
CRUZ
OCTUBRE 1983
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ZONA Y

TABLAS DE REQUISITOS
CAPTULO III
REGLAMENTACION DE LA VALIDAD
CAPTULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO V
DISPOSICIONES FINALES
ANEXO I
DEFINICIN DE TRMINOS,
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIN
ANEXO III
ORDENANZA DE REGLAMENTACIN DEL CASCO

HISTRICO
ANEXO IV
ORDENANZA DEL COMPLEJO TURSTICO

HABITACIONAL " EL MORRO "
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
INTRODUCCIN
El Plan de Desarrollo Urbano Local del rea Metropolitana

Barcelona-Puerto La Cruz, como elemento gua en el proceso de
desarrollo, se apoya bsicamente en este Proyecto de
Reglamentacin de Zonificacin, el cual constituye el elemento
jurdico que implementa el Plan de Desarrollo en sus acciones
reguladoras en el proceso de urbanizacin.
Como parte del Convenio firmado el da 11-11-80, entre los
siguientes Organismos: MINDUR, MARNR, MTC, Ejecutivo del
Estado Anzotegui, Corporiente, UDO, Concejo Municipal Distrito
Bolvar y Concejo Municipal Distrito Sotillo, se elabora el texto de
la presente Ordenanza, como parte del Plan de Desarrollo Urbano
Local del rea Metropolitana Barcelona - Puerto La Cruz, y se
presenta a las Municipalidades de los Distritos Bolvar y Sotillo,
para ser discutido y sancionado a los procedimientos usuales.
Los Organismos operativos para la administracin de esta
reglamentacin, lo constituyen las Autoridades Municipales y la
Direccin de Desarrollo Urbanstico del Ministerio del Desarrollo
Urbano (MINDUR) del Estado Anzotegui.
Reviste marcada importancia una accin coordinada entre los
Concejos Municipales de los Distritos Bolvar y Sotillo, para
mantener la unidad de criterios en cuanto al uso del suelo a
travs de la aplicacin de la presente Ordenanza de Zonificacin.
CAPTULO I I
DISPOSICIONES ESPECFICAS
DE CADA ZONA Y
TABLAS DE REQUISITOS
CAPTULO I
DISPOSICIONESGENERALES
Artculo 1.
La presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo
lo concerniente a la extensin comprendida dentro del
lmite urbano del Distrito Bolvar, en cuanto a usos
permisibles, densidades de poblacin, reas destinadas a
servicios, reas para estacionamientos de vehculos, reas
de derecho de va, retiros, espacios abiertos y en general
todo lo relacionado con el uso e intensidad del uso del
suelo.
Artculo 2.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto
para la ciudad hasta el ao 2001 de acuerdo a lo
establecido en el Plan Rector de Desarrollo Urbano del rea
Metropolitana de Barcelona -Puerto La Cruz. Cada cinco (5)
aos se proceder a una revisin y ajuste de la misma, de
acuerdo al desarrollo urbano experimentado y a las nuevas
perspectivas que presenta la dinmica regional.
Artculo 3.
Las Autoridades Municipales, asesoradas por el MINDUR
del Estado Anzotegui y cualquier otro Organismo
competente, sern los entes encargados de efectuar los
estudios mencionados en el Artculo anterior.
Artculo 4.
Se denomina rea urbana del Distrito Bolvar, el rea
comprendida dentro del lmite urbano propuesto en el Plan
Rector de Desarrollo Urbano.
Artculo 5.
Se define como lmite urbano la poligonal sealada en el
Plan Rector de Desarrollo Urbano, que comprende las reas
desarrolladas y aquellas susceptibles de serlo en un lapso
de veinte ( 20 ) aos.
Artculo 6.
La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del
articulado, las tablas de usos, densidades, requisitos de
construccin y los planos de Zonificacin y validad.
Esta Ordenanza es el instrumento de control del Plan de
Desarrollo Urbano Local, el cual comprende, adems, un
informe sntesis contentivo del anlisis y diagnstico a
nivel regional y urbano de la ciudad, asi como las
propuestas para la organizacin espacial y urbana en el
perodo de vigencia del Plan (veinte 20 aos), y de las
acciones, programas e inversiones pblicas a ser
realizadas por los diferentes Organismos involucrados en el
desarrollo de la ciudad.
CAPTULO II
ZONA,
DISPOSICIONES ESPECFICAS DE CADA

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA CADA
USO Y TABLAS DE REQUISITOS.
Artculo 7.
A los efectos legales de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de usos y zonas:
USO RESIDENCIAL.
A.
En reas desarrolladas:
R-1 Unifamiliar Aislada
R-2 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada.
R-3 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-4 Multifamiliar Aislada
R-5 Multifamiliar Aislada
R-6 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-7 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-8 Multifamiliar Aislada, pareada y continua
R-9 Multifamiliar Aislada.
B.
En nuevos desarrollos:
ND-1
ND-2
ND-3
ND-4
ND-5
Nuevos Desarrollos Residenciales.

Nuevos Desarrollos Diferidos
Nuevos desarrollos residenciales para viviendas de
bajo costo.
ND-R Nuevos desarrollos residenciales con intensidad de
construccin restringida.
ND-RD Nuevos desarrollos residenciales de recepcin
dirigida.
USO COMERCIAL:
CL
CV
CC
Comercio Local
Comercio Vecinal
Comercio Central
USO TURISTICO:
R
RT-1
RT-2
CH.
CP
Desarrollo Turstico - Habitacional

Desarrollo Turstico
reas de Atraccin Turstica e Histrica
Casco Histrico
Comunidad Pesquera
USO INDUSTRIAL
I -1
I -2
I -3
CS I
Industria Petrolera
Industria Manufacturera
Industria de Servicios
Centro de Servicios Industriales
USOS DE SERVICIOS COMUNALES, METROPOLITANOS E

INSTITUCIONALES:
ASC
GI
IJ
ZM
AE
ZP
ZF
Servicios Comunales
Gubernamental e Institucional
Internado Judicial
Zona Militar
Aeropuerto
Zona Portuaria
Zona Ferrovaria
USO EDUCACIONAL:
E
Pre-Escolar, Bsico, Diversificado y Universitaria.
USO ASISTENCIAL:
A
Centros de Salud, Ambulatorios, Clnicas y
Hospitales.
USO CULTURAL SOCIAL:
CS
Servicios Culturales y Sociales.
USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO:
PR
Parques Recreacionales
PD
Parques Deportivos
PF
Parque Ferial
JB
Jardn Botnico
PC
Cementerio
PR-AP reas de Proteccin
ACCIONES ESPECIALES :
AE-1
AE-2
AE-3
AE-4
AE-5
reas
reas
reas
reas
reas
de
de
de
de
de
Renovacin Urbana
Conservacin Urbana
Remodelocin Urbana
Consolidacin Urbana
Reubicacin
ESTUDIOS ESPECIALES
AEE reas de Estudios Especficos
AEU reas de Estudios Ulteriores
RE
reas de Reglamentacin Especial
USO RURAL:
AR
rea Rural.
Artculo 8. USO RESIDENCIAL

A.
En reas Desarrolladas
1.
El uso residencial comprende los siguientes tipos de
viviendas: Unifamiliar (aisladal pareada, contnua);
Bifamiliar (aislada; pareada y contnua) y Multifamiliar
(aislada, pareada y contnua).
2.
Se aplica la densidad neta establecida en el Cuadro
N. 1 de este Artculo, es decir, referida al rea neta
residencial.
3.
El ndice para calcular el rea mnima residencial por
unidad de vivienda es de doce metros con cincuenta
centfmetros (12.50 mts) por habitantes, para todos los
tipos de vivienda.
Para calcular la densidad neta, se establece como ndice
para vivienda unifamiliar y bifamiliar, cinco punto cuatro
(5.4) habitantes por familia.
Para vivienda multifamiliar, se establece: uno punto ocho
(1.8 ) habitante por dormitorio, ms una (1) persona
adicional por cada ambiente dedicado a estudio, biblioteca,
oficios, salas de msica y depsito, la poblacin resultante
ser la utilizada para calcular la densidad neta y el nmero
total de viviendas.
4.
Cuando el rea de la parcela sea menor al rea
mnima exigida, solo puede desarrollarse el uso principal
establecido en esta Ordenanza y se le exige el requisito de
estacionamiento, preva aprobacin de las Autoridades
Municipales (Comisin de Urbanismo)
5.
Se permite la integracin de parcela dentro de toda
el rea urbana, siempre y cuando cumpla con lo pautado
en la ley.
6.
En aquellas edificaciones destinadas a uso comercial
en planta baja y viviendas en pisos superiores:
a. Se exige accesos peatonales independientes para
cada uno de esos usos.
b. Las parcelas ubicadas en la zona R4-CV, y que
destinen la planta baja a uso comercial, tendrn un
incremento hasta del veinte por ciento (20%) sobre
el porcentaje de ubicacin en planta baja,
mantenindose igual el resto de los requisitos de la
zona.
c. Las parcelas ubicadas en la zona R5-CV, y que
destinen la planta baja a uso comercial, tendrn un
incremento hasta del diez por ciento (10%) sobre el
porcentaje
de
ubicacin
en
planta
baja,
mantenindose igual el resto de los requisitos de la
zona.
7.
En
parcelas
destinadas
a
viviendas
multifamiliar se exigen las siguientes reas de
servicios comunes:
a. Veinte por ciento (20%) del rea de la parcela en
planta baja, planta intermedia o en 1tima planta
para uso de zona verde tratada y juegos de nios.
b.
En la planta baja o en la mezzanina, debe
preveerse el rea necesaria para ubicar la
conserjera.
La conserjera es obligatoria cuando las edificaciones
tengan seis (6) o ms apartamentos, y no puede ser
menor de cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ).
Los conjuntos residenciales pueden sustituir la
conserjera por un condominio administrador a juicio
de las Autoridades Municipales.
c. En la planta baja, planta intermedia o en la ltima
planta debe preveerse el rea necesaria para ubicar
la sala de fiesta.
La sala de fiesta es obligatoria para edificaciones de
veinte (20) ms apartamentos, y la misma, debe
tener un rea mnima techada de sesenta metros
cuadrados (60 m2 ), donde deben estar ubicados los
servicios bsicos.
8.
Usos Adicionales.
En las zonas descritas en la presente Ordenanza, se
aceptan previo informe favorable de las Autoridades
Municipales y/o MINDUR del Estado Anzotegui, los
usos siguientes:
a. Servicios Educacionales, Asistenciales, Religiosos,
Culturales, Sociales y Recreacionales a la escala de la
comunidad.
b . Servicios Administrativos del Gobierno Nacional,
Estatal y Municipal a la escala de la comunidad.
c. Uso Comercial, en las zonas indicadas en el Plano
de Zonificacin (Artculo 9).
d. Hoteles, de acuerdo a la reglamentacin de la
Corporacin de Turismo de Venezuela y lo
establecido en esta Ordenanza, Artculo 45.
9.
Estacionamiento.
a. Por cada unidad de vivienda se exige un (1)
puesto de estacionamiento, (Ver Artculo 28 punto
N 5 , en cuanto al diseno y rea del mismo)
b. En las zonas de usos multifamiliares se permite el
uso de estacionamientos provisionales, pero no
puede mezclarse con otros usos, en ellos slo se
permite las edificaciones destinadas a sanitarios,
dormitorios de guardia y el control de entrada y
salida de vehculos, sin que estas puedan ocupar, en
ningu'n caso, una superficie mayor de treinta metros
cuadrados (30 m 2 ) y deben respetarse los retiros
exigidos en la zona.
c. Las reas de estacionamiento, que forman parte
del servicio de un edificio, no pueden ser asignadas a
otros usos.
d. Las Autoridades Municipales en coordinacin con
las Autoridades del MINDUR del Estado Anzotegui,
estudiarn la implementaci6n de estacionamientos
en el rea central.
En ningn caso se permite la construccin de garajes
en los retiros de frente.
10.
Pent-House
En las zonas de vivienda multifamiliar se permite:
a.
La construccin de una unidad de vivienda
adicional, cuya rea no exceda del cuarenta por
ciento (40%), del rea de ubicacin permitida para la
planta tipo. En ningn caso puede exceder de ciento
cincuenta metros cuadrados (150 m 2 ). Se aplica la
condicin ms restrictiva.
b. Estas viviendas adicionales no se computan dentro
de la densidad de la poblacin neta o bruta asignada
a cada zona especfica de esta Ordenanza.
11. Balcones.
Se permiten cuerpos volados abiertos (balcones) a
partir del primer piso hasta un metro con cincuenta
centmetros (1.50 mts) sobre el retiro de frente y de
fondo. Asimismo se permite sacar en voladizos sobre
los retiros laterales, cuerpos cerrados de hasta
setenta centmetros (0.70 mts).
El cerramiento de fachada debe estar retirado del
frente del balcn, un metro con cincuenta
centfmetros (1.50 mts), como mnimo, segn croquis.
En los casos de edificaciones que no guarden retiros

respectivos a una calle, el ancho del volado debe ser
inferior en sesenta centfmetros (0.60 mts), medidos desde
el borde exterior de la acera y el plano de fachada ms
prximo. En ningn caso debe ser mayor de dos terceras
(2/3) partes del ancho de la acera, prevalece la condicin
ms restrictiva.
12. Circulacin vertical - ascensores.
Se exigen ascensores, cuando la altura entre el piso
acabado de la planta baja y el piso acabado de la ltima
planta sea mayor de doce metros (12 mts) o cuando es
mayor de cuatro (4) plantas, se aplica la condicin ms
restrictiva. La capacidad y tamao de los ascensores deben
responder a los clculos de flujo vertical.
En edificios cuya altura es mayor de veintin metros ( 21
mts ) deben tener instalado el nmero de ascensores que
indiquen los clculos de flujo vertical pero en ningn caso
se permite menos de dos (2) ascensores.
13. Los Halls de espera o acceso al edificio.

Deben disearse de acuerdo a la siguiente tabla:
N DE ASCENSORES
CON ACCESO AL
CORREDOR
1
2
3
4
5-10
TRFICO MXIMO
DE ASCENSORES
PERSONAS/PISO
6
20
30
40
60
ANCHO LIBRE
MNIMO
(METROS)
1,20
1,50
1.80
2.40
3.00
14. Escaleras y Rampas:

Se recomienda proyectar las escaleras fijas de acuerdo con
la frmula:
2 C + H = 64
La contrahuella mxima permitida en edificios es de
diecisiete centfmetros (0.17 mts).
El ancho mnimo de las escaleras es un metro con veinte
centmetros (1.20 mts). En los edificios de hospitalizacin,
el ancho minimo de la escalera es de un metro con
cincuenta centmetros ( 1.50 mts ) y descansos por lo
menos cada doce (12) escalones. En el caso que no se
requiera de circulacin vertical mecnica, se exige una
rampa con acabado antideslizante y pendiente no mayor
del diez por ciento (10%).
15. Marquesinas.
En las edificaciones para vivienda multifamiliar, se permite
la construccin de marquesinas en los retiros , las cuales
deben quedar separadas de la edificacin y ser construidas
con materiales livanos, no se les puede acceder por la
parte superior.
El ancho mximo de las marquesinas es de dos metros con
cincuento centfmetros (2.50 mts) para las construcciones
en el retiro de frente, y de un metro con cincuenta
centmetros (1.50 mts) para las construidas en el retiro
lateral.
16.
Stanos.
En las edificaciones de viviendas multifamiliares se
permite la construccin de stano dentro del rea de
la parcela, el cual no puede ser mayor de setenta por
ciento (70%) del rea de Io parcela, en resguardo de
las reas arborizadas y deben respetarse los retiros
de frente requeridos. En los casos donde no se exija
retiro de construccin al frente de la parcela, tiene
que respetarse el retiro de fondo, el cual debe
arborizarse. Para el caso de vivienda unifamiliar y
bifamiliar en cualquiera de sus variaciones, se
permite la construccin de stanos los cuales deben
guardar los retiros mnimos de frente, laterales y de
fondo exigido en la reglamentacin correspondiente.
17. Anuncios.
a. En zonas residenciales R1, R2 y R3, se permiten
anuncios no iluminados, con una superficie mxima
de cincuenta centmetros cuadrados (0.50 m2 )
relativos a la profesin u oficio y para la venta y
alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
b.
No es permitida la instalaci6n de anuncios en
las azoteas de edificaciones residenciales.
18.
reas no cumputables.
En las parcelas destinadas a usos unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar, no son computables para
los efectos de reas de ubicacin y construccin las
siguientes:
a.
Aleros, no mayores de un metro ( 1.oo mt. ) de
ancho en viviendas unifamiliares y bifamiliares, y de
un metro con cincuenta centfmetros 1,50 mts) en
viviendas multifamiliares.
b.
Los muros de linderos.
c.
Las reas ocupadas por estanques de agua
(subterrneos o elevados) .
d. Depsitos para gas, basura, y ductos de basura .
e.
Cuartos de mquinas de los ascensores.
f.
Recintos para transformadores.
g.
Cuartos de bombas hidroneumticas.
h.
reas de circulacin, tales como pasillos de
entrada, hall, caja de ascensores, escaleras hasta un
mximo de quince por ciento (15%) del rea de,
construccin de la planta en la cual estn ubicados
estos servicios. Prevalece la condicin ms
restrictiva.
i.
Conserjera, hasta cuarenta metros cuadrados
(40 m2 ).
j.
Planta baja para uso de recreacin, kinder y
estacionamientos.
k.
La mezzanina hasta cincuenta por ciento (50%)
del rea de la planta baja. (Ver Artculo 9).
l.
Marquesina (ver punto N 15 de este articulo)
m.
Los stanos y otras estructuras dedicadas
exclusivamente al uso de estacionamientos de
vehculos.
n.
Un rea adicional de doce metros cuadrados
(12 m 2 ) para uso de balcn o terraza en edificios
residenciales.
o.
rea adicional de seis metros cuadrados (6 m2)
en la zona de servicios destinada a lavadero.
p.
Cobertizos destinados a estacionamiento en
edificios multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del rea de estacionamiento.
B.
reasParaNuevosDesarrollos:
reas Para nuevos desarrollos de viviendas,

3, ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD.
ND-1, ND-2, ND-
1.
Son las reas no desarrolladas incluidas dentro del
lmite urbano, destinada a nuevos desarrollos de vivienda
segn Proyecto Urbanstico de Conjunto.
2.
Las proposiciones de desarrollo para las reas
incluidas bajo esta denominacin y sealadas como: ND-1,
ND-2,
ND-3, ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD, deben ser
autorizadas por la Direccin General de Desarrollo
Urbanstico del Ministerio del Desarrollo Urbano, de
acuerdo a lo establecido en el Decreto 668 de fecha 3 de
Julio de 1980.
3.
En este tipo de zonas se permite el uso de viviendas
en sus variantes unifamiliares, bifamiliar y multifamiar,
conforme a Proyectos Urbansticos de Conjunto, previstos
de los servicios necesarios, calculados en base a la Tabla
para Nuevos Desarrollos Residenciales (Cuadro N 2).
4.
El desarrollo de estas zonas se rige por las
densidades brutas establecidas en el Cuadro N 2, es decir,
referidas al rea bruta desarrollable.
5.
Se establece como rea mnima de urbanizacin para
nuevos desarrollos residenciales, la superficle de terreno
necesario para alojar, al menos, una poblacin de mil
quinientos habitantes (1.500 ), la cual requiere como
servicio educacional bsico una escuela de trescientos
sesenta alumnos (360) y espacios de de parques y
deportes de ocho metros ( 8 m ) mnimo por persona.
6.
Referente al Articulo III de la Ley de Educacin es
obligatorio la construccin de los planteles para la
Educacin pre-escolar y bsico, necesarios para dar
servicio a la poblacin escolar de todo nuevo desarrollo
que se proponga, de conformidad con lo que establezca el
reglamento correspondiente.
7.
Las reas de servicios que se exigen, se calculan
aplicando los ndices correspondientes a la poblacin del
desarrollo propuesto.
En el caso de que la poblacin no requiera de todos los
servicios establecidos en la Tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales (Cuadro N 2), las reas de esos servicios
deben integrarse en un solo lote de terreno para ser
utilizado como servicio comunal del sector urbano donde
se haya ubicado el desarrollo residencial.
Este nuevo uso es determinado por las Autoridades
Municipales asesoradas por la Direccin del MINDUR del
Estado Anzotegui.
8.
La zona sealada como ND-4 son reas vacantes
donde existen restricciones de accesibilidad, y en varios
casos, severas limitaciones fsicas y ambientales. La
intensidad de este uso ser establecido una vez que se
asegure el acondicionamiento fsico y la dotacin de los
servicios correspondientes.
9. La zona sealada como ND-5 est destinada a la
localizacin de desarrollos residenciales de conjunto con
edificaciones de bajo, costo. Al efecto los Organismos
pblicos deben presentar un Proyecto de Conjunto que
permita a las Autoridades competentes, Municipales y del
MINDUR del Estado Anzotegui, evaluar las condiciones de
desarrollo.
Asi mismo, los Organismos privados pueden hacer
desarrollos residenciales de conjunto con edificaciones de
bajo costo, en base a una densidad bruta de doscientos
(200) habitantes por hectrea, provistos de los servicios
calculados de acuerdo a la Tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales, Cuadro N 2.
10. La zona sealada corno ND-R es un rea de desarrollo
residencial restringido, de acuerdo a lineamientos que
establezcan conjuntamente los Ministerios del Desarrollo
Urbano, del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables y de Transporte y Comunicaciones.
11.
La zona sealada como ND-RD
es un rea de
desarrollo residencial para la poblacin marginal, que debe
ser desarrollada en parcelamiento con servicios mnimos,
de infraestructura, asi como los servicios cornunales que la
poblacin resultante demande, de acuerdo a los ndices
establecidos en la tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales. Esta zona debe ser desarrollada por los
Organismos Oficiales, tales como: INAVI, Ejecutivo del
Estado, Concejos Municipales, en base a un Proyecto de
Conjunto.
Artculo
9.
USO COMERCIAL
1.
El uso comercial comprende los tipos local, vecinal y

central.
2.
Comercio Local (CL)

a.
Es el uso que permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios y ventas al
detal de Artculos de abastecimiento diario a
distancia peatonal, para una poblacin de rango
comprendida entre 1.000 y 3.000 habitantes.
b.
Actividades principales.
Ventas al detal de artculos de consumo inmediato de
la vivienda, tales como la que realizan en casas de
abastos, quincalleras, fruteras, heladeras, fuente
de soda, farmacia, salones de belleza, barberas,
receptoras y distribucin de ropas.
Las actividades artesanales permitidas en esta zona
no pueden emplear mas de cinco (5) personas, ni
equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias.
c.
Localizacin.
En las zonas R1 , R2, R3, R4 y Centros Comercio
Local, constituidos para tal fin o en cualquier otro
sitio siempre que cuente con el informe favorable de
las Autoridades Municipales. Ver tabla de requisitos,
Cuadro N 3 de este Artculo
d.
Estacionamiento.
Se requiere un (1) puesto de estacionamiento por
cada cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de rea
comerciall y un (1) espacio adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ) de exceso.
e.
Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminacin fija, cuya
superficie de iluminacin mxima es de dos metros
cuadrados ( 2 m2 ) y no pueden sobresalir de la
fachada.
f. Centros Comerciales.
Se permite la construccin de centros de comercio
local los cuales se rigen segn los requisitos y
condiciones establecidos en el Cuadro N 3 del
presente Artculo.
3.
Comercio Vecinal (CV)

a.
necesarias para lo prestacin de servicios y ventas al
detal de artculos de abastecimiento peridico a los
habitantes de un sector de la ciudad, para una
poblacin de rango comprendido entre 3.000 y
10.000 habitantes.
b.
Actividades Principales.
Casas
de
abastos,
quincalleras,
fruteras,
lavanderas, libreras y papeleras, agencias de
loteras,
comercio
de
fotografas
incluyendo
laboratorio, clnicas dentales, fuentes de soda,
billares, boliches, cines,
estacionamientos de
automviles, estaciones de servicios y oficinas
profesionales, instalaciones comerciales relacionadas
con las actividades mercantiles y profesionales,
agencias de vajes, tiendas por departamento, casas
de moda, salones de belleza, barbera, pedicure y
masajes, venta de artefactos domsticos, venta de
instrumentos musicales, venta de artculos de cuero,
venta de muebles, venta y reparacin de biclicletas,
mquinas de escribir, venta de artculos mdicoquirrgicos, ferreteras, funerarias, laboratorios
farmacuticos, experimentales o dentales, pticas,
joyeras y talleres de fabricacin y reparacin de
joyas, estudios de radio y televisin, cines, teatros,
tipografas, restaurantes, cabarets, bares y fuentes
de soda, boliches, estacionamientos de automviles,
sucursales bancarias y oficinas en general.
El autolavado se excepta de las zonas R4 y R5, a
menos que la parcela sea mayor a mil quinientos
metros cuadrados (1.500 m2 ) preva aprobacin de
las
Autoridades
Municipales
(Comisin
de
Urbanismo).
Las actividades artesanales permitidas en esta zona
no pueden emplear ms de veinte (20) personas en
las actividades respectivas, ni equipos que
produzcan ruidos, olores u otras molestias.
c.
Localizacin.
En la planta baja de las edificaciones ubicadas en las
zonas sealadas como R3-CV, R4-CV y R5-CV; en
los nuevos desarrollos, y en centros de servicios
construidos para tal fln. (Ver Tabla de requisitos de
construccin, Cuadro N. 3 de este Artculo.)
d.
Estacionamientos.
Se requiere para oficinas y comercio, un (1) puesto
por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de
construccin, y un (1) puesto adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Para cines y teatros un ( 1 ) puesto por cada quince
(15) asientos.
Para los edificios destinados al juego de boliche cinco
(5) puestos por cada cancha.
Se permite el estacionamiento en el retiro de frente
exigido, manteniendo una franja verde y arborizada
de dos metros (2 m ), como mnimo entre la acera y
el estacionamiento.
Las edificaciones que requieren carga, descarga o
estacionamiento de camiones, deben preveer el
espacio para este servicio.
e.
Requisitos de construccin.
Los requisitos de reas de parcelas, porcentajes de
ubicacin y construccin y retiros estn establecidos
en el Cuadro N 3, Tabla de Uso Comercial.
f.
Mezzanina
Se permite mezzanina en las edificaciones de las
zonas destinadas a comercio vecinal, siempre que su
rea de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del rea de ubicacin permitida en la planta
baja. Si el rea es superior al cincuenta por ciento
(50%) el exceso es computable.
En ningun caso el rea de mezzanina puede ser
mayor al setenta y cinco por ciento (75%) del rea
de la planta baja.
g.
Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminacin fija o
intermitente adosados a las fachadas, colocados a
una altura igual o mayor de tres metros con veinte
centmetros (3.20 mts).
h.
Centros Comerciales.
Se permite la construccin de centros de comercio
vecinal, los cuales se rigen segn los requisitos y
condiciones establecidas en el Cuadro N 3 del
presente Articulo.
4.
Comercio Central.
a.
comerciales necesarias para el desarrollo de las
actividades mercantiles, al mayor y detal y de
servicios, a escala de la ciudad.
b. Actividades Principales.
Las permitidas en el Comercio Vecinal.
Sedes
bancarias,
oficinas,
tiendas
por
departamentos, comercio al mayor y detal,
compaas de seguros, instituciones financieras y
comerciales, casas de confeccin de textiles, venta y
reparacin de automviles, depsitos de talleres de
reparaciones menores.
Las actividades artesanales que no empleen ms de
cuarenta (40) personas, ni equipos que produzcan
ruidos, olores u otras molestias.
c.
Localizacin.
En las zonas sealadas como R6-CC, R7-CC, R8-CC y
R9-CC en el plano de Zonificacin.
d. La edificacin puede ser totalmente destinada a
comercio central, o mezclado con viviendas; los
requisitos son los exigidos en la zona con la cual est
mezclado.
e.
Mezzanina.
Se permite mezzanina en las edificaciones de las
zonas destinadas a comercio central siempre que su
rea de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del rea de ubicacin permitida en la planta
baja. Si el rea es superior al cincuenta por ciento
(50%) dicho exceso es computable. En ningun caso
el rea de la mezzanina puede ser mayor al setenta
y cinco por ciento (75%) del rea de planta baja.
f.
Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminacin fija o
intermitente, adosados a la fachada, colocados a una
altura igual o mayor de tres metros con veinte
centfmetros (3.20 mts) .
g.
Estacionamientos.
Se exige un espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de
construccin destinados a comercio ms un (1)
espacio adicional por cada cuarenta metros
cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de
construccin destinados a oficinas.
Artculo
10
USO TURISTICO.
1.
Es el uso que comprende las reas para realizar
nuevos desarrollos con fines recreacionales y tursticos con
base en las disposiciones contenidas en la Ley de Turismo.
2.
Desarrollos Tursticos - Habitacionales (R)

a.
Es el uso que permite, desarrollos netamente
tursticos o residenciales.
b. Usos Principales.
Hoteles, apartoteles y moteles (Ver reglamentacin
correspondiente a la Corporacin de Turismo de
Venezuela
para
instalaciones
hoteleras
y
recreativas),
clubes
sociales,
campestres
y
deportivos, piscinas, pistas de equitacin, campos de
golf, restaurantes y fuentes de soda, y cualquier otro
uso similar que preste servicios complementarios a la
zona.
Vivienda multifamiliar, los requisitos de usos
permisibles y de construccin se rige por la
zonificacin correspondiente.
c.
Localizacin.
En las zonas R4, R5, R6 y R7, indicados en el Plano
de Zonificacin con la letra "R"
d. Estacionamiento.
Para viviendas multifamiliares se requiere un ( 1 )
espacio de estacionamiento por cada unidad de
vivienda calculado a treinta metros cuadrados (30
m ) por cada unidad.
Para hoteles se requiere un (1) espacio de
estacionamiento por cada cuatro (4) habitaciones
rentables.
Para restaurantes y comercios se requiere de un ( I )
espacio de estacionamiento por cada treinta metros
cuadrados (30 m 2 ) de construccin.
e.
En las viviendas multifamiliares se exige la
planta baja libre, permitindose solo la construccin
de elementos necesarios para circulacin vertical .
Los cerramientos de los linderos deben permitir la
continuidad visual. Este requisito se exige en las
zonas de Lechera
Zonificacin.
3.
sealados
en
el
Plano
de
Desarrollos netamente tursticos (RT-1)

a.
Es eI uso que permite desorroIlos con fines
netamente recreacionales - tursticos.
b.
Usos Principales.
Hoteles,
apartoteles,
(Ver
reglamentacin
correspondiente a la Corporacin de Turismo de
Venezuela
para
instalaciones
hoteleras
y
recreativas),
clubes
sociales,
restaurantes,
balnearios, parques, jardines y cualquier otro uso
complementario de carcter recreacional.
c.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se indica con las letras
RT-1.
d.
Para realizar trabajos de urbanizacin en esta
zona, se debe presentar un proyecto urbanstico de
conjunto, el cual debe someterse a la consideracin
por parte de las Autoridades del MINDUR del Estado
Anzotegui, de las Autoridades Municipales y de
otras que le competa.
4.
reas de atraccin turisticas e histricas (RT-2)

a.
Son zonas de carcter turstico e histrico
dentro de la ciudad que por su valor urbanstico,
arquitectnico, ambiental o natural deben ser
mantenidos y conservados como punto de inters de
la ciudad.
b.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se indican con las letras
RT-2. Las zonas propuestas estn sealados con los
simbolos correspondientes.
5.
Casco Histrico (CH)

Es la zona que comprende el centro de la ciudad de
Barcelona, que por su carcter urbanstico y
arquitectnico tiene que conservarse, esta zona se
rige por Ordenanza Especial (Anexo III )
6.
Comunidad Pesquera (CP)

a.
Es el uso que comprende las reas que deben
ser destinados a vivienda para los pescadores, y
todas
aquellas
actividades
relacionadas
directamente con la pesca y el turismo de la zona:
venta de pescado y restaurantes, siempre y cuando
no resulten contaminantes o degraden el ambiente.
b.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se encuentra indicado
con las letras "CP".
c.
Los usos adicionales deben someterse a la
consideracin de las Autoridades Municipales, y de
otras que les competa.
ARTCULO 11
USO INDUSTRIAL.
El uso industrial comprende la industria petrolera, los

servicios industriales y la pequea y mediana industria.
1.
Industria Petrolera (1-1)

a.
Comprende el rea de refinera y depsitos de
las compaas petroleras indicadas en el Plano de
Zonificacin.
b.
Usos principales.
Todo tipo de instalaciones relacionadas con la
fabricacin de productos derivados del. petrleo,
tales como: refineras, que producen gasolina y
combustibles para motores, aceite., grasas y
lubricantes, y otros productos derivados del petrleo
crudo y fraccionado, plantas de gas licuado,
depsitos de combustibles, terminales petroleros y
otras actividades relacionadas con esta industria.
c.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se encuentra indicado
con las letras "I -1"
d.
reas de proteccin.
Esta zona est convenientemente separada de las
reas adyacentes por un rea verde de proteccin no
menor de doscientos metros (200 mts), la cual debe
ser mayor de acuerdo al grado de peligro que
representa la instalacin.
e. Se exige el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes perjudiciales a la poblacin
o al medio ambiente..
f. Cualquier ampliacin o construccin de nuevas
instalaciones debe ser sometido a la consideracin
por parte de las Autoridades Municipales y a otras
que le competa.
2.
Industria Manufacturera ( I 2 )
a.
Comprenden
todas
aquellas
manufactureras sin lmites de empleados.
industrias
Fbricas de productos alimenticios, industrias de
bebidas; industrias de tabaco; fabricacin de textiles,
prendas de vestir y otros artculos confeccionados
con productos textiles; fabricacin de calzados;
industrias de la madera y el corcho; fabricacin de
muebles y accesorios, fabricacin del papel,
productos del papel, imprentas, editoriales conexas;
industrias del acero, fabricacin de productos de
caucho, fabricacin de productos minerales no
metlicos, incluyendo maquinarias e industrias de
transporte, construccin de aparatos, accesorios y
artculos elctricos, y dems industrias, siempre que
se tomen medidas necesarias para que no emitan al
exterior olores, gases insalubres o peligrosos.
c.
Localizacin
En el Piano de Zonificacin se indican con las letras
"I - 2"
3.
Industrias de Servicios ( 1 3 )
a.
Comprende todas aquellas instalaciones
destinados a la localizacin de pequeas industrias y
comercio industrial, que requieren para su
funcionamiento un mximo de veinticinco (25)
obreros, y cuyo nivel de produccin de humo, ruidos,
olores y luminosidad sea bajo.
Comercio y venta al mayor; depsito y almacenaje
en general, talleres de carpintera, latonera, y
similares, talleres de reparacin en general, venta al
mayor de maquinarias y repuestos, pequenas
industrias, servicios tales como: planta de lavandera
y tintorera, fbrica de hielo y frigorficos, y todas
aquellas actividades que no causen perjuicio a la
comunidad, a juicio de las Autoridades Municipales y
del Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales Renovables.
c.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se indican con las letras
"I - 3".
4.
Usos Adicionales.
a.
Estaciones de servicios, cafetines, fuentes de
soda, centros de servicios industriales, oficinas
administrativas, puestos de bomberos, reas
recreacionales y deportivas, y cualquier otro uso
similar que preste servicios complementarios a la
zona.
b.
Estos usos para su aprobacin, deben ser
sometidos a informe favorable de las Autoridades
Municipales .
5.
Eliminacin de elementos contaminantes.

Se exige a las instalaciones de la zona, el control de
salida al exterior de los elementos contaminantes
perjudiciales a la poblacin y al medio ambiente, a
travs del tratamiento adecuado de sus operaciones.
6.
Estacionamiento .
a.
Se requiere un espacio de estacionamiento por
cada seis (6) empleados, calculados a treinta y cinco
metros cuadrados (35 m 2 ) por vehculo, incluyendo
la circulacin.
b.
Se exige espacio de estacionamiento para
carga y descarga, el cual no puede estar ubicado en
el retiro de frente.
c.
Se requiere de un espacio de estacionamiento
por cada doscientos metros cuadrados (200 m 2 ) de
construccin, para el uso de visitantes.
7.
Anuncios.
En las zonas de Industrias de Servicio se permiten
anuncios con iluminacin fija o intermitente.
8.
reas no computables.
En las parcelas destinadas a industrias manufactureras, de
servicio y centros de servicios, no se computan dentro del
rea de ubicacin y construccin:
a.
Los aleros.
b.
Las proyecciones de linderos.
c.
Las reas ocupadas por estanques de agua,
subterrneo o elevado, para el abastecimiento
normal de la edificacin.
d.
Estacionamiento en stano.
9.
Las estaciones de servicios para el expendio de
gasolina deben ajustarse a los requisitos y normas exigidos
por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos.
10. Las parcelas industriales que por su forma o rea no
cumplan con los requisitos exigidos en cada zona, deben
ser consultadas, a las Autoridades Municipales.
11. Centros de Servicios Industriales .
a.
Son todas aquellas superficies localizadas en
los desarrollos industriales, y que estn destinadas a
la construccin de edificaciones de carcter
complementario a las industrias, y a la provisin de
espacios verdes, plazas y parques.
Se puede localizar ms de un centro de servicio
dependiendo del rea de la zona industrial, as como
de las necesidades de la misma.
b.
Usos Principales.
INCE, reas deportivas, venta de repuestos de
equipos industriales en general, ferreterfas, agencias
bancarias, cafs, fuentes de soda, restaurantes,
estaciones de servicios.
c.
Localizacin.
Se
puede
instalar
en
zonas
destinadas
exclusivamente a tal uso, las cuales estn sealadas
por el smbolo correspondiente en el Plano de
Zonificacin.
d.
Usos Adicionales.
Cualquier otro servicio complementario a la industria,
el cual debe ser considerado por parte de las
Autoridades Municipales.
e.
Estacionamiento.
Se requiere de un espacio de estacionamiento por
cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m 2 )
destinados a comercio, y dos (2) puestos de
estacionamiento por cada treinta metros cuadrados
( 30 m 2 ) destinados a venta.
Debe preveerse el espacio necesario para maniobra,
carga y descarga, el cual no puede estar ubicado en
el retiro de frente.
12. En los nuevos desarrollos industriales se requiere un rea
correspondiente al diez por ciento (10%) del rea neta del
terreno a desarrollar para ser distribuido en:
a.
reas Recreacionales, incluyendo reas verdes
y deportivas seis por ciento ( 6% ) .
b.
Centro de Servicios, incluyendo las actividades
abajo sealadas: cuatro por ciento ( 4% ).
-Oficinas
Administrativas,
Oficinas
para
Empresas
(promocin,
venta,
asistencia
tcnica), Organismos Oficiales (Corporacin de
Fomento, Ministerio del Trabajo, etc ),
Compaas de Seguros, sucursales bancarias.
-Sociales
y
restaurantes,
quarderas.
Comerciales:
cafeteras,
comedores
populares
y
- Otros servicios: tales como Cuerpo de

Bomberos,
primeros
auxilios,
seguridad
pblica, vigilancia.
c.
La localizacin y prevision de estas reas,
deben ser determinadas de acuerdo a Proyecto de
conjunto.
Artculo 12
METROPOLITANOS.
USOS DE SERVICIOS
Son aquellas reas reservadas para la construccin y

ampliacin de los servicios comunales de la ciudad, tales
como: administrativos, oficinas pblicas y privadas, social,
cultural y de orden pblico, adems de todos aquellos
servicios que se requieran a escala metropolitana, tales
como: centros hospitalarios, ncleos universitarios,
mercados, cementerios y comunicaciones areas y
terrestres.
1.
reas de Servicio Comunales (ASC)

a.
rea destinada al servicio en beneficio de la
comunidad.
b.
Usos Principales: Son reas reservadas para la
construccin y ampliacin de los servicios comunales
de la ciudad como son: mercado municipal, servicios
socio-culturales,
de
orden
pblico
y
de
comunicaciones, terminales de transporte colectivo,
etc.
c. Localizacin.
En el Plano de Zonificacion estn indicadas con las
letras "ASC". Las proposiciones de este uso estn
sealadas con los smbolos correspondientes,
indicando asi la necesidad de este servicio en dicho
sector.
d. Usos Adicionales.
Cualquier otro uso relacionado con estos servicios,
necesarios para el buen funcionamiento de la
comunidad en cada caso.
e. Requisitos de Construccin.
Los requisitos de reas de parcelas, retiros,
porcentajes
de
ubicacin
y
contruccin,
estacionamiento, etc, se establecern de acuerdo
a proyecto de conjunto debidamente aprobado por
las Autoridades Municipales.
2.
Gubernarmental e Institucional ( G I )
a.
Comprende los servicios prestados por el
Gobierno Nacional, Estatal y Municipal, como son:
Ministerios, Gobernacin, Concejos Municipales,
Oficinas
de
Telecomunicaciones,
Oficinas
Gubernamentales, Bomberos Municipales, Mercados
Municipales, Tribunales, Jefaturas, Orden Pblico
(Vigilancia e informacin).
b.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin las zonas estn indicadas
con las letras "G I "
c.
Usos Adicionales.
Cualquier otro uso necesario y relacionado con estos
servicios.
d.
Requisitos de Construccin.
Los requisitos de reas de parcelas, porcentajes de
ubicacin, construccin, retiros, estacionamientos,
etc., son los establecidos en la zona donde est
localizada la obra.
4.
Internado Judicial ( I J )
a.
Zona de las dependencias
Judicial y sus reas de expansin.
del
Internado
b. Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se encuentra indicada
con las letras "I J".
c.
Usos Adicionales.
Se permiten todo tipo de edificaciones relacionadas
con las actividades del Internado Judicial.
d. Requisitos de construccin.
De acuerdo a proyecto de conjunto aprobado por las
Autoridades Municipales y las Autoridades del
MINDUR del Estodo Anzotegui.
4.
Zona Militar (ZM)

a.
Corresponde a los terrenos e instalaciones
militares existentes, y las reas de reserva para su
futura expansin.
b.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin estn indicadas con las
letras "Z M".
5. Aeropuerto (A E)
a. Corresponde a los terrenos y las instalaciones del
Aeropuerto de Barcelona, el cual se rige
por
Ordenanza Especial.
b. Usos Principales: Se permiten todas las
instalaciones relacionados con los servicios del
Aeropuerto.
c . Localizacin: En el Plano de Zonificacin est
indicada con las letras "AE"
d. Usos adicionales.
Fuente de soda, restaurantes, puestos de peridicos
y revistas, y cualquier otro uso relacionado con los
servicios del Aeropuerto.
e. Todas las construcciones ubicadas en esta zona,
deben contar con la aprobacin de la Direccin de
Aeropuertos y las Autoridades Municipales.
6. Zona Portuaria (Z P)
a.
Corresponde a las reas reservadas por el
Instituto Nacional de Puertos, destinadas
a la
localizacin de las actividades portuarias.
Se permiten todas las instalaciones relacionadas con
los servicios portuarios, tales como: muelles,
almacenes, depsitos, patios de almacenamiento,
etc.
c. Localizacin.
En el Plano de Zonificacin est indicada con las
letras "Z P".
d. Usos adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado con los servicios
portuarios, de acuerdo a los requisitos exigidos por la
Direccin de Obras Hidrulicas del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de la Capitana de Puertos
(Direccin de Marina Mercante) del Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y de la Direccin de
Aduanas del Ministerio de Hacienda.
7. Zona Ferrovaria (Z F)
a.
Comprende las reas pertenecientes al
Instituto Autnomo Administracin Ferrocarriles del
Estado (FERROCAR) y destinadas a la localizacin de
actividades ferrocarriles.
b.
Usos Principales:
Se permiten todas las
instalaciones
relacionadas
con
los
servicios
ferrovarios,
tales
como:
patios,
garajes,
estacionamientos .
c. Localizacin.
letras "Z F"
dUsos Adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado, con los servicios
ferrovarios .
Artculo 13
USO EDUCACIONAL.
1. Son las reas sealadas en el Plano de Zonificacin,

destinadas
a
la
ubicacin
de
las
edificaciones
educacionales.
2. Usos Principales .
Universitario, Politcnico, Escuela Tcnica, Escuela
Artesanal, Educacin Bsica, Jardfn de Infancia, Preescolar, Guardera.
3. Localizacin.
a.
En el Plano de Zonificacin las zonas
educacionales existentes y uso conforme estn
indicadas con la letra "E".
b. Las proposiciones de este uso estn sealadas
con los smbolos correspondientes, indicando asi la
necesidad de este servicio en dicho sector.
c. En el Plano de Zonificacin las zonas de Educacin
superior universitario, estn indicadas con las letras
"ZU".
d
En las proposiciones de nuevas reas a
desarrollar, este uso surgir de acuerdo a la
demanda poblacional con base en la Tabla para
Nuevos Desarrollos Residenciales (Cuadro N 2).
4. Usos Adicionales.
Sala de exposicin, biblioteca, auditorio, comedor escolar,
campo deportivo, residencia estudiantil de profesores.
5. Requisitos de construccin.
a. Las edificaciones deben cumplir con las normas
del Ministerio de Educacin.
b. Se permiten edificaciones educacionales privadas,
el cual debe contar con el informe favorable de las
Autoridades Municipales y del Ministerio de
Educacin.
c.
En la zona "ZU" dependencias del Ncleo
Anzotegui de la Universidad de Oriente, se permite
todo tipo de edificaciones relacionadas con las
actividades universitarias, de acuerdo a proyecto de
conjunto aprobado por las Autoridades Municipales y
las del MINDUR del Estado Anzotegui.
d. Estacionamiento.
Para Educacin Bsica y Ciclo Diversificado, se
requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada
miembro del personal docente y administrativo.
ArtcuIo 14
USO ASISTENCIAL (A)
1.
Son aquellas reas sealadas en el Plano de
Zonificacin destinadas a la ubicacin de las edificaciones
mdico-asistenciales.
2. Usos Principales.
Hospitales, centros de salud, ambulatorios,
pblicas o privadas y dispensarios.
clnicas
3. Localizacin.
a.
En el Plano de Zonificacin las zonas
asistenciales existentes y de uso conforme estn
indicadas con la letra "A".
b.
Las reas propuestas para este uso estn
sealadas por el smbolo correspondiente en el Plano
de Zonificacin, indicando as la necesidad de este
servicio en dicho sector.
4. Usos Adicionales.
Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas,
asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin.
5. Requisitos de Construccin.
Para clnicas se requiere una parcela con rea mnima de
dos mil metros cuadrados (2.000 m 2 ).
6. Todo proyecto debe someterse a la aprobacin preva
de la Comisin de Programas de Edificaciones MdicoAsistenciales, del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
7. Estacionamiento.
Se exige espacio para estacionar un ( 1 ) vehculo por cada
miembro del personal mdico-administrativo y cuatro (4)
puestos por cada consultorio, ms tres (3) puestos por
cada cinco (5) camas.
Artculo 15
USO
CULTURAL Y SOCIAL (CS)
1. Comprende las reas destinadas a los equipamientos

culturales, sociales y religiosos para la comunidad.
2. Usos Principales.
Bibliotecas, auditorios, salas de usos multiples,
asociaciones gremiales, clubes, capillas, templos e
instituciones religiosas .
3. Localizacin.
a. En el Plano de Zonificacion las zonas Culturales
-sociales existentes y de uso conforme estn
indicadas con las letras C S"
b.
Las proposiciones estn sealadas con los
smbolos
correspondientes,
indicando
asi
la
necesidad de este servicio en el sector.
c. En las reas nuevas a desarrollar, este uso surgir
de acuerdo a la demanda poblacional en base en las
Tablas de Nuevos Desarrollos Residenciales. (Cuadro
N 2).
4. Usos Complementarios.
Aquellos usos anexos a los principales, necesarios para el
buen funcionamiento del mismo.
5.
Requisitos de Construccin.
En cada caso se requiere de un proyecto de conjunto; las
Autoridades Municipales y del MINDUR del Estado
Anzotegui, deben asesorar, aprobar, as como establecer
condiciones a dicho proyecto especfico.
Artculo 16
USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO.
Comprende las reas destinadas al esparciamiento de la

poblacin.
1.
Parque Recreacional (PR)

a. Son reas destinadas a la recreacin pasiva y
esparciamiento de la poblacin tales como: parques,
plazas, paseos y jardines, y usos complementarios de
los anteriores.
b.
Localizacin.
Las zonas de parques existentes de uso conforme
estn indicadas en el Plano de Zonificacin con las
letras
"P R".
c. Las proposiciones de este uso estn sealadas
con los smbolos correspondientes, indicando as la
d. En las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales,
este uso surgir de acuerdo a la demanda
poblacional con base en la Tabla para Nuevos
Desarrollos Residenciales (Cuadro N 2).
e. Usos Adicionales.
Conchas acsticas, teatros, restaurantes, fuentes de
soda, exhibicin de animales, parques de atracciones
y cualquier otro uso complementario con la
recreacin.
2.
Parques Deportivos (PD)

a. Son reas destinadas a la recreacin activa y
esparcimiento de la poblacin, tales como: estadios,
gimnasios, canchas deportivas, y cualquier otro uso
complementario de los anteriores.
b. Localizacin.
Las zonas deportivas existentes y de uso conforme
estn indicadas con las letras "PD", en el Plano de
Zonificacin.
c. Las proposiciones de este uso estn sealadas
con los smbolos correspondientes indicando as la
d. En las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales,
este uso surgir de acuerdo a la demanda
poblacional con base en la Tabla de Nuevos
Desarrollos Residenciales (Cuadro N 2).
e. Usos Adicionales
Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y
mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con
la actividad deportiva.
3.
Parque Ferial (PD)

a.
Es el rea propuesta dentro del lmite urbano
destinada a la recreacin pasiva y activa de la
poblacin.
b. Localizacin.
Est indicada en el Plano de Zonificacin con las
letras "PF".
4.
Jardn Botnico (J B)
a. Es el rea propuesta dentro del permetro urbano
destinada a la conservacin de diferentes especies
vegetales existentes, y al fomento de diversas
especies que adapten al medio, con la finalidad de
conformar un rea de expansin de tipo recreacional
y didctica.
b. Localizacin.
Est indicada en el Plano de Zonificacin con las
letras "JB".
5.
Usos Adicionales.
Las zonas "PF" y "JB", estn condicionadas a proyectos de
conjunto con base a los siguientes usos adicionales:
a. Administrativo: Sede de INPARQUES, oficinas de
administracin, mantenimiento y vigilancia.
b.
Deportivo:
gimnaslos.
canchas
deportivas,
estadios
c. Cultural: Museo de Ciencia, Museo de Arte,

Galeras y Salas Mltiples de Exposicin, Bibliotecas,
Teatros y Conchas acsticas.
d. Comercial : venta de artesana, venta de artculos
deportivos, venta de matas y flores, restaurantes y
cafeteras.
e . Plazas, parques de atracciones.
f.
Cualquier otro uso complementario a dichas
actividades a juicio de las Autoridades Municipales.
6.
Requisitos de construccin.
Todos los usos descritos en los puntos anteriores del
presente Artculo, estn sujetos a una consulta
preliminar
ante las
Autoridades
Municipales,
asesoradas por MINDUR del Estado Anzotequi e
INPARQUES.
7.
Parques - Cementerios ( P C )
a.
Comprende las reas ocupadas
cementerios existentes y los propuestos.
por
los
b. Localizacin.
Estn indicadas en el Plano de Zonificacin con las
letras "P C".
c
.
Usos
adicionales.
Capillas,
oficinas
administrativas, y cualquier otro uso relacionado
directamente con dicha actividad.
d. Requisitos de Construccin.
Se exige proyecto especfico segn Ordenanza
Especial, aprobada por el Concejo Municipal.
8.
reas de Proteccin ( PR-AP )

a.
Son las reas sealadas en el Plano de
Zonificacin como
"PR-AP" y comprende aquellas
zonas tales como: reas de pendientes mayores de
cuarenta por ciento ( 40% ), franjas de proteccin de
ros, quebradas y canales; los derechos de va de los
sistemas vales arteriales, zona boscosas, reas de
proteccin del aeropuerto, lneas de alta tensin,
gasductos, reas de inters escnico por su paisaje o
recurso recreativos.
Se permiten la construccin, reconstruccin y
modificaciones de edificaciones destinadas a:
-Torres y lneas de transmisin.
-Tuberas de abastecimiento de agua, gas,
petrleo.
- Estaciones de bombeo.
- Parques pblicos o privados.
c. Usos Adicionales.
Miradores, restaurantes, exhibicin de animales, y
cualquier otro uso complementario como parques,
jardines, paseos o instalaciones deportivas.
d. Todas las acciones necesarias para mejorar las
condiciones fsicas del terreno, como reforestacin y
conservacin del suelo, ser preva aceptacin por
parte del Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales Renovables.
e. Toda construccin en las zonas de proteccin
debe ser aprobada por los Organismos competentes.
f. No se permite edificaciones de viviendas ni de
usos complementarios a ellas, en consecuencia
cualquier invasin y/o ocupacin de dicha rea se
considera ilegal , y por lo tanto e1 Concejo Municipal
no pagar indemnizaciones por daos sufridos con la
persona o propiedad de los invasores .
9. Estacionamientos
Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a
proyecto de conjunto.
10. Las reas que se reservan para estos usos son del
dominio pblico y el Concejo Municipal es el administrador,
quien no puede en ningn caso enajenarlos, venderlos
cambiarles su uso.
Artculo 17
REAS DE ACCIONES ESPECIALES.
1. reas de Renovacin Urbana (AE-1).

Corresponden a varios sectores de la conurbacin que por
ser reas conflictivas y en deterioro ambiental, implican
cambios y demolicin. Se contempla el uso residencial, la
densidad y condiciones de desarrollo obedecern al
estudio de conjunto que se elabore por parte de los
organismos pblicos y/o privados que promueven la
accin.
2. reas de Conservacin Urbana (AE-2)
Corresponde a las reas desarrolladas de valor histrico y
ambiental, localizadas en el casco tradicional e histrico de
Barcelona, en las cuales se contemplan programas de
conservacin con uso residencial, comercio especial y
actividades
cvico-administrativas
y
culturales,
manteniendo la densidad existente.
3. reas de Remodelacin Urbana (AE-3)
Corresponden a sectores en los cuales ha ocurrido un
proceso espontneo de urbanizacin; estas reas requieren
una remodelacin de su estructura y un programa de
construccin de viviendas, para la reubicacin de la
poblacin, localizada en los sitios de mximo riesgo. Su
densidad y condiciones de desarrollo, obedecern al
estudio de conjunto que se elabore por parte de los
organismos que promueven la accin.
4. reas de Consolidacin Urbana (AE-4)
Corresponden a las reas desarrolladas, localizadas en
diversos sectores de la ciudad, caracterizados por ser
barrios de formacin espontnea que requieren una
consolidacin de su estructura, en base a la dotacin de
servicios de infraestructura y equipamiento comunal.
5. reas de Poblacin a Reubicar (AE-5)
Corresponden a las reas con problemas de inundacin y a
los desarrollos en terrenos de mxima pendiente, con
predominio de viviendas inadecuadas y equipamiento de
servicios deficientes o inexistentes.
6. Localizacin
En el Plano de Zonificacin estn indicadas con las letras
correspondientes a cada caso.
Artculo 18
ESTUDIOS ESPECIALES
1. rea de Estudios Especfficos (AEE)

a. Se clasifica como rea de Estudios Especficos los
terrenos que por su extensin, situacin y
caractersticas
fsicas, requieren
de estudios
especiales.
que
determinen
su
mayor
aprovechamiento.
b. Localizacin
letras "AEE" .
c. El desarrollo de cualquier rea "AEE" debe ser
considerada en funcin de un proyecto de conjunto,
coordinado con las Autoridades Municipales y las
Autoridades del MINDUR del Estado Anzotegui .
2. reas de Estudios Ulteriores (AEU)
a. Son las reas donde inicialmente se ubicaron los
depsitos de la Compaa de Petrleo, que debido a
su localizacin, dicho uso no es compatible con las
actividades adyacentes, por ello se requiere su
reubicacin, que por razones obvas no ser a corto
plazo, por lo cual se ha diferido su estudio.
b. El uso y los requisitos dc construccin de dichas
reas, ser determinado por las Autoridades
Municipales, de acuerdo con !as necesidades de la
ciudad
3. reas de Reglamentacin Especial (RE)
a . Se clasifican como reas de Reglamentacin
Especial, los terrenos ya urbanizados de acuerdo a
los Planos y Reglamentaciones aprobadas.
b.
Las modificaciones o ampliaciones que se
propongan en el rea "RE", debern estar de acuerdo
a la aprobacin inicial, en lo referente a diseo, uso y
densidades.
Artculo
19
USO RURAL (AR)
1. Son reas ubicadas fuera del permetro urbano, con

usos tales como: vivienda rural, granjas agrcolas,
forestales, extractivas y de crianzas de animales, y todo
uso complementario a juicio de las Autoridades
competentes
2. Densidad Neta.
La densidad neta mxima establecida para estas reas es
de diez (10 ) habitantes por hectrea.
CAPTULO III
REGLAMENTACION DE LA VALIDAD.
Este reglamento resume los conceptos expresados en el

informe y contiene adems, disposiciones que son
indispensables para el funcionamiento del sistema de
validad propuesto.
Artculo 20
Disposiciones fundamentales.
Toda la construccin o modificacin del sistema val de la
ciudad, debe cumplir con los requisitos y normas
establecidas en la presente Ordenanza.
Articulo 21
Las caractersticas de diseo geomtrico para cada va,
estn determinadas por su finalidad dentro del sistema
actual al cual pertenecen, por las necesidades de
capacidad del mismo, por la relacin en el uso del suelo al
cual sirve y por su importancia para mostrar valores
escnicos de la ciudad; por lo tanto, todo diseo val debe
contar con la aprobacin de las Autoridades Municipales,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por la
Direccin General de Desarrollo Urbanstico del Ministerio
de Desarrollo Urbano.
Articulo 22
Las velocidades de diseo para la validad matriz, de
acuerdo a su jerarqua son las siguientes :
Validad
Validad
Validad
Validad
expresa
Principal
co1ectora
Local Principal
80
60
40
40
km/hora
km/hora
km/hora
km/hora
CAPTULO III
REGLAMENTACIN DE LA
VALIDAD
Artculo 23
Validad Expresa.
Las vas que integran este sistema aparecen indicadas en
el Plano de Validad del Plano de Desarrollo Urbano Local,
con su ubicacin y las secciones correspondientes.
Los requisitos mnimos y las caractersticas de la validad
expresa son las siquientes:
1. Derecho de va:
Las vas expresas forman parte de la Red Nacional de
Validad y tienen un derecho de va de cincuenta metros
(50 mts) a partir del eje de la va.
2. Accesos:
a. No se permite el acceso directo a las propiedades
adyacentes, el mismo debe hacerse mediante
elementos de control, preva aprobacin de las
Autoridades competentes.
b.
Los retiros de construccin para las nuevas
edificaciones son establecidos en la reglamentacin
de cada zona, Captulo II de la presente Ordenanza.
3. Intersecciones.
Deben ser a nivel separados.
4. Paradas de autobuses.
Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para
carga o descarga de pasajeros en este sistema val.
5. Estacionamiento.
Se permite en los hombrillos por razones de emergencia o
desperfectos mecnicos.
6. Circulacin peatonal.
Queda totalmente prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales deben efectuarse a desnivel y dieados
especialmente para tal fin.
Artculo 24
Validad principal.
Las vas que integran este sistema se muestran en el Plano

de Validad del Plan de Desarrollo Urbano Local, con su
ubicacin y las secciones correspondientes.
Los requisitos mnimos y las caractersticas de la validad
principal son:
1. Derecho de va.
El derecho de va es igual al ancho de la seccin propuesta
en el Plano de Validad.
2. Retiros de construccin.
Se aplican los retiros que establece la reglamentacin de
cada zona, Captulo II de la presente Ordenanza .
3. Accesos.
Solo se permite acceso a las propiedades colindantes,
sometido a un control riguroso de entradas y salidas y
cuando sea indispensable hacerlo por este sistema. En
reas de nuevos desarrollos no se permite acceso a la
propiedad colindante.
4. Deben ser a nivel y guardar una separacin mnima
entre ellas de doscientos metros (200 mts).
5. Estacionamiento.
Se permite en los sitios destinados para tal fin, de acuerdo
a las disposiciones de las Autoridades de Trnsito.
6. Paradas de colectivos.
En las vas donde se permita la circulacin de transporte
colectivo, las paradas de carga y descarga de pasajeros
deben ser fljadas de acuerdo a las disposiciones de Ias
Autoridades de Trnsito.
Artculo
25
Validad Colectora
Las vas que integran el sistema colector pueden verse en

el Plano de Validad del Plan de Desarrollo Urbano Local,
con su ublcacln y las secciones correspondientes.
Los requisitos mnimos y las caractersticas de la Validad
Colectora son:
1. Derecho de va.
Igual al ancho de la seccin transversal propuesta en el
Plano de Validad.
2. Retiros de construccin
Los retiros de construccin se aplican de acuerdo con Io
que establece la reglamentacin de cada zona, Captulo II
de la presente Ordenanza.
3. Accesos
Se permite acceso a las propiedades adyacentes sometido
a un control de entradas y salidas.
4. Interseccin.
Debe ser a nivel y guardar una separacin mnima entre
ellas de cien metros (100 mts.).
5. Estacionamiento.
Se permite estacionar en la va,
debidamente sealados para tal fin.
en
los
lugares
6. Parada de colectivos.
El transporte colectivo debe estacionarse estrictamente en
las paradas, debidamente sealadas para tal fin por las
Autoridades de Trnsito.
Articulo 26
Validad Local Principal.
Est integrada por vas urbanas de rango inferior

contempladas en el Plano de Validad, y los cuales se rigen
por las siguientes normas:
1. Derecho de va.
Igual ancho de la seccin transversal indicada en el Plano
de Validad.
2. Retiros de construccin.
Se aplican los retiros de acuerdo con lo que establece la
reglamentacin de cada zona, Captulo II de la presente
Ordenanza.
3. Acceso.
Este sistema val da servicio directo a las propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel y directas, con una separacin
mnima de cien metros ( 100 mts ).
Queda a criterio de las autoridades competentes el
permitir o negar la circulacin de transporte pblico en las
vas del sistema, y por consiguiente fijar las paradas.
6. Estacionamiento
Se permite estacionamiento en las vas que no formen
parte del rea central.
7. Las vas deben tener un ancho suficiente para facilitar
la circulacin vehicular y peatonal, y estn compuesta de:
a. La calzada de la va, est formada por los carriles
de circulacin de vehculos y por hombrillos. El
requerimiento mnimo es de dos carriles de
circulacin y un hombrillo.
El ancho de los carriles de circulacin para estas
vas, debe ser de tres metros con cinco centmetros
(3.05 mts) como mnimo, de tres metros con treinta y
cinco centmetros (3.35 mts), y de tres metros con
sesenta y cinco centfmetros (3.65 mts) en las zonas
industriales.
El ancho mnimo del hombrillo es de dos con
cuarenta y cinco centmetros (2.45 mts).
b. Las franjas verdes laterales (Artculo 28).
c. Las aceras (Artculo 28).
d. En aquellas urbanizaciones ya construdas, o en
aquellos proyectos donde existan proposiciones en la
cual se utililicen secciones tpicas menores a las
planteadas, deben ser aprobadas por las Autoridades
Municipales.
Artculo 27
Validad Local Secundaria.
Est integrada por vas de rango inferior, no contempladas

en el Plano de Validad y se regir por las siguientes
normas:
1. Derecho de va.
a. Las vas debern tener un ancho suficiente Para
facilitar
la
circulacin
de
vehculos,
el
estacionamiento ocasional y la salida de los garajes,
sin peligro para los dems vehculos y peatones.
b. La seccin de dichas vas ser definida por las

Autoridades Municipales.
2. Retiros de construccin:
Se aplican los retiros de acuerdo a lo que establece la
reglamentacin de cada zona, Captulo II de la presente
Ordenanza
3. Accesos.
Este sistema val da servicio directo a las Propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel.
En este sistema val no se recomienda el servicio de
transporte colectivo, quedando a criterio de las
autoridades competentes el permitir o negar la circulacin
de transporte pblico en las vas del sistema, y por
consiguiente, fijar las paradas .
6. Estacionamiento.
Se permite estacionar en las vas que no formen parte del
rea central.
Artculo 28
Disposiciones Generales.
1 Franjas Verdes.
Las franjas verdes laterales tienen como finalidad proteger
al peatn del trfico vehicular, y sirve a su vez, para la
ubicacin de seales de trnsito, postes de alumbrado y
arborizacin.
Cuando la franja verde lateral se incluye como un elemento
de la seccin transversal de la va, el ancho de la misma
debe ser de un metro con cincuenta centmetros (1.50 mts)
incluyendo la parte elevada del brocal.
2. Aceras.
Las aceras sirven unicamente para el movimiento peatonal
y su ancho se determina en base de su mdulo de sesenta
centmetros (0.60 mts) que corresponde a una trocha
peatonal, siendo el ancho mnimo aceptable un metro con
veinte centmetros (1.20 mts).
3. Ancho de vas y pendientes.
a. Los puentes y otras estructuras deben tener un
ancho igual a la calzada ms las aceras y un sobreancho adicional para la colocacin de barandas.
b. Las calles sin salida deben tener una longitud
mxima de ciento cincuenta metros (150 mts),
debiendo finalizar en un dispositivo de retorno
convenientemente diseado. (Ver figuras pginas
siguientes)
c. En las zonas industriales no se permiten calles sin
salida.
d. Las pendientes longitudinales de las vas locales,
no pueden ser inferiores a cinco dcimas por ciento
(0,5%) y no deben superar un mximo de doce por
ciento (12% ), aceptndose esta pendiente en
longitudes no mayores de cien metros (100 mts).
e . Las pendientes transversales deben ser de dos
por ciento (2%), con orientacin hacia las aceras
para permitir el drenaje de la va, pudiendo alcanzar
excepcionalmente un mximo de un siete por ciento
(7%) en las intersecciones.
f. En las intersecciones, los radios de las esquinas
tendrn un mnimo de seis metros (6 mts) en las vas
con trnsito de vehculos livanos, y de diez metros
( 10 mts ) en las con trnsito de vehculos pesados
(Ver figuras pginas siguientes).
CUADRON5
ANCHODEVASYPENDIENTES
4. Estacionamientos
Las reas verdes de proteccin, reas verdes en
estacionamientos, reas verdes en zonas pavimentadas de
otro uso y vegetacin se rigen por las siguientes normas:
a. reas de proteccin:
Se exige un rea verde de proteccin en las parcelas
donde existan reas abiertas para estacionamiento u
otras reas de servicios.
a.1 En parcelas con frente a vas pblicas:
El rea de proteccin debe tener tres metros
(3 mts) de ancho, medidos desde el lindero de
la parcela, frente a la va. (Ver representacin
grfica Figura N 1).
Se requiere la siembra de un ( 1 ) rbol por
cada dieciseis metros lineales (16.00 ml) de
frente.
Se exige, a lo largo de la parte interna del rea
verde de proteccin, un seto u otros tipos de
barrera (cerca o muros de ladrillo, piedra,
etc) de setenta y cinco centmetros (0.75
mts) de altura. Esta barrera debe tener un
retiro de sesenta centmetros (0.60 mts.) desde
cualquier rea pavimentada. Si la barrera no
es de vegetacin se debe sembrar un arbusto o
enredadera por cada tres metros lineales (3
mts) de barrera (Ver representacin grfica
figura N 2).
Los montculos de tierra pueden ser utilizados
como sustitutos de barreras. Su altura mnima
debe ser de setenta y cinco centmetros
( 0.75 mts ) (Ver representacin grfica Figura
N 3 ).
El ancho mximo permisible de un acceso que
atraviesa el rea verde de proteccin hacia un
estacionamiento o reas de servicios, debe ser
de diez metros (10 mts), no se permite ms de
un acceso por cada treinta y cinco metros ( 35
mts ) de frente (Ver representacin grfica
Figura
N 4).
a.2 En las intersecciones de vas.
En la interseccin de dos vas pblicas, la
vegetacin (setos, etc) del rea de
proteccin
(rea sombreada) debe tener setenta y cinco
centmetros (0.75 mts) mximo de altura, y los
rboles alli sembrados deben tener un tronco
despejado de dos metros (2,00 mts) de altura.
Los rboles deben ser sometidos a una
distancia mayor de un metro con cincuenta
centmetros
(1.50 mts) de cualquier acceso
(Ver representacin grfica Figura N 5).
FIGURA N 1
FIGURA N 2
FIGURA N 3
FIGURA N 4
FIGURA N 5
El rea verde de proteccin en la interseccin de una va pblica

y una va secundaria, es el rea del tringulo resultante de medir
tres metros (3,00 mts) sobre ambas vas. (Ver representacin
grfica Figura N 6 ).
FIGURA N 6
Si la interseccin es de dos (2) vas principales, la franja de proteccin

es el rea del tringulo resultante de medir diez metros (10,00 mts.)
sobre ambas vas. ( Ver representacin grfica pgina siguiente Figura
N 7 ).
FIGURA N 7
Cuando la parcela colinda con una vereda no
se exige rea verde de proteccin (Ver
representacin grfica N 8 )
FIGURA N 8
a. 3 Entre parcelas adyacentes.
El rea verde de proteccin requerida entre los
linderos de dos ( 2 ) parcelas debe tener un
ancho mnimo de un metro ( 1 mt ).
Debe sembrarse un rbol por cada venticinco
metros lineales ( 25 ml ) de frente.
Los rboles se pueden sembrar con un retiro
mximo de cuatro metros ( 4,00 mts ) del rea
pavimentada.
Por cada rbol debe haber un rea de
vegetacin (grama, setos) de dos venticinco
metros cuadrados ( 2,25 m2), con un ancho
mnimo de un metro cincuenta centmetros
( 1,50 mts) (Ver representacin grfica N 9 ).
FIGURA N 9
A lo largo del rea verde de proteccin se exige
una barrera (seto, cercas, muros, etc) con
una altura mnima de un metro ( 1,00 mts ), y
mxima de un metro con ochenta centmetros
(1,80 mts.) (Ver representacin grfica N 10).
FIGURA N 10
Cuando exista el rea verde de proteccin en una parcela, el

estacionamiento u otra rea destinada al uso de vehculos de la
otra parcela no la requerir. Deben respetarse los requisitos en
cuanto a linderos (Ver representacin grfica en la siguiente
figura N 11).
FIGURA N 11
b. reas Verdes en estacionamientos.

Los estacionamientos de cada parcela deben
tener un mnimo de dos metros cuadrados (2
mts) de rea verde por cada espacio de
estacionamiento, excluyendo los puestos que
colindan con los linderos los cuales se rigen por
las normas antes descritas. No se permite
concentrar estas reas verdes en un solo
sector.
Se exige la siembra de un ( 1 ) rbol por cada
diez metros cuadrados ( 10 m2 ) o fraccin del
rea verde requerida, con un tronco despejado
de un metro cincuenta centmetros ( 1,50 mts )
de altura.
Cada rea verde individual tiene que tener por
lo menos un ( 1 ) rbol.
Adems de los rboles las reas verdes deben
tener arbustos, grama, setos u otro tipo de
vegetacin permitidas, y que no excedan de un
metro ( 1,00 mt ) de altura (Ver representacin
grfica Figura N 12).
FIGURA N 12
c. reas Verdes en reas Pavimentadas de otro uso,

tales como: exhibicin y venta de automviles,
estaciones de servicio, reas de mantenimiento y
almacenamiento de lanchas y similares.
El rea verde total requerida para reas
pavimentadas de otro uso, mayores de un mil metros
cuadrados ( 1.000
m2 )debe ser de un metro
cuadrado
(1.00
m2 ) por cada cien metros
cuadrados (100.00 m2 ) de rea pavimentoda hasta
diez mil metros cuadrados
(10.000 m2 ) , ms un
metro cuadrado (1.00 m2 ) de rea verde por cada
doscientos metros cuadrados (200.00 m2 ) del rea
pavimentada por encima de diez mil metros
cuadrados ( 10.000 M2 ).
Se exige la siembra de un ( 1) rbol por cada diez
metros cuadrados ( 10.00 m2 ) o fraccin del rea
verde, con tronco despejado de un metro con
cincuenta centmetros (1.50 mts) de altura.
No se permite concentrar estas reas verdes en un
solo sector.
Cada rea verde individual debe tener un rea
mnima de cinco metros cuadrados (5.00 m2 ) y por
lo menos un (1) rbol.
Adems de los rboles, las reas verdes deben tener
arbustos, grama, setos u otro tipo de vegetacin
permitidos y que no excedan de un metro ( 1.00 mt )
de altura.
En los linderos donde existan cercas u otro tipo de
barrera, se debe mantener una distancia mnima de
sesenta centmetros ( 0.60 mts ), entre la rueda del
vehculo y la cerca existente (Ver representacin
grfica pgina siguiente Figura N 13).
Cuando se utilice proteccin en forma de borde, la
longitud total del puesto debe ser de cinco metros
con cuarenta centmetros (5,40 mts).
FIGURA N 13
FIGURA N 13
Si los sesenta centimetros (0.60 mts) de la
parte delantera del estacionamiento no est
pavimentada, esta rea puede ser incluida
como rea verde.
La franja de sesenta
centmetros (0.60
mts) tiene que ser
sembrada con grama u otro tipo de vegetacin
conveniente que exceda de treinta centmetros
(0.30 mts) de altura.
El rea no utilizada en los fondos de los
puestos de estacionamiento de 30, 45 y
60, puede ser utilizada como rea verde
mnima requerida para la siembra de un (1)
rbol. (Ver representain grfica Figura N 14).
FIGURA N 14
En el caso de que el estacionamiento sea un garaje

techado, cerrado por los lados, debe formar parte de
la estructura principal o estar unido a esta por medio
de un techo, pared o cerca (Ver representacin
grfica Figura N 15 ).
FIGURA N 15
d. Los retiros de frente de las construcciones

establecidos por esta reglamentacin, no
puede destinarse al uso de estacionamiento.
e Los requisitos y normas mnimas para el uso,
localizacin
y
funcionamiento
de
estacionamientos, fuera de las vas pblicas y
en el rea central son objeto de una
reglamentacin especial.
f. El diseo de los Estacionamientos se rigen
por las siguientes normas:
Ancho de los carriles de entrada y salida
3.65 mts.
Ancho mnimo en rampas rectas
3.05 mts
Ancho mnimo en rampas curvas
4,25 mts
Radio mnimo de giro externo
10,00 mts
Radio mnimo de giro interno
5,00 mts
Pendiente mxima en rampa
15%
Altura mnima libre
2,25 mts
Dimensiones mnimas para el diseo de estacionamientos. (Ver
tablas anexas, Cuadro N 6)
A
ngulo de
Colocacin
B
Ancho
del
Puesto
C
Ancho de la
franja de
estacionamient
o
D
Ancho
del
pasillo
E
Longitud
del pasillo
p vehculo
2,45
2.60
2.75
2.90
3.05
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
3.65
3.65
3.65
3.65
3.65
7.00
7.00
7.00
7.00
7.00
20
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
4.25
3.40
4.60
4.75
4.85
3.35
3.35
3.35
3.35
3.35
7.15
7.60
8.04
8.48
8.92
30
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
B
5.05
5.15
5.30
5.45
5.55
C
3.35
3.35
3.35
3.35
3.35
D
4.90
5.20
5.50
5.80
6.20
E
ngulo de
Colocacin
Ancho
del
Puesto
Ancho
del
pasillo
Longitud
del pasillo
p vehculo
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
Ancho de la
franja de
estacionamient
o
5.85
5.95
6.05
6.15
6.25
45
4.25
4.10
3.95
3.95
3.95
3.46
3.68
3.90
4.10
4.32
50
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.00
6.10
6.20
6.30
6.40
4.30
3.80
3.65
3.65
3.65
3.20
3.39
3.59
3.78
3.98
60
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.25
6.35
6.40
6.50
6.55
5.80
5.65
5.50
5.50
5.50
2.88
3.00
3.18
3.35
3.52
70
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.30
6.35
6.40
6.45
6.45
6.10
5.95
5.80
5.65
5.50
6.61
2.77
2.93
3.09
3.24
90
2.50
2.60
2.75
2.90
3.05
6.00
5.80
5.80
5.80
5.80
7.00
7.65
7.30
7.30
7.30
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
2.45
5.80
6.70
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
5.80
5.80
5.80
5.80
6.40
6.40
6.10
6.10
2.60
2.75
2.90
3.05
90
en
retroceso
Nota: Cuando el estacionamiento se efectu
contra brocales, hay que tomar en cuenta para
el diseo la distancia entre la cual es de 60 a
90 cms., en parte trasera del automvil.
Se recomienda distancias mnimas de 1.15
mts. y 1.50 mts. respectivamente entre el
brocal y cualquier obstculo, medidas en el
sentido de colocacin del vehculo
CAPTULO IV
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Articulo 29
Todos los usos adicionales y especiales descritos en las
tablas de Usos Permisibles de la presente Ordenanza de
Zonificacin, deben estar sujetos a autorizacin preva de
las Autoridades Municipales y de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
Estos usos adicionales no pueden ser incompatibles con los
usos permisibles de la zona.
Artculo 30
En aquellas reas desarrolladas, las parcelas con reas
inferiores
a
las
contempladas
en
los
rangos
correspondientes de las zonas establecidas en la presente
Ordenanza, y aquellas con reas superiores a dos mil
metros cuadrados (2.000, 00 m2 ), son sometidas a
consideracin especial por parte de las Autoridades
Municipales.
Artculo 31
Para toda parcelacin de un lote o terreno, se debe solicitar
aprobacin de la Direccin de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano y las Autoridades
Municipales, quienes se rigen por lo establecido en la
presente Ordenanza, para dar curnplimiento a la Ley de
Venta de Parcela.
Artculo 32
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, rellenos
sanitarios, cuarteles y retenes, deben localizarse
preferiblemente fuera del lmite urbano de la ciudad.
Asi mismo, los usos industriales que ofrezcon peligrosidad
por incendios, contaminacin de ambiente, ruidos, humos
y otros tales como: mataderos, depsitos de explosivos,
envasadoras de gas lquido, almacenamiento de
combustible en gran escala, incineradores, etc., deben
localizarse fuera del lmite urbano establecido, con
adecuadas zonas de seguridad o proteccin, previo informe
favorable de las Autoridades competentes.
Articulo 33
Usos no conformes.
1.
Todos aquellos usos que no corresponden a lo
establecido en el Plano de Zonificacin una vez aprobada
la presente Ordenanza, son considerados como usos no
conformes.
2. Se permite la reparacin y conservacin de la edificacin
o pertenencias de las mismas, siempre que no se aumente
en modo alguno el volumen original de la edificacin, ni
dichas reparaciones representen ms de un veinte por
ciento (20%) del valor de la edificacin.
3. Una vez que se descontine el Uso no Conforme de un
inmueble o parte del mismo, este uso no puede
restablecerse y solo puede sustituirse por otro que est
conforme con las disposiciones de esta Ordenanza.
4. Las edificaciones de uso no conforme que sufrieren
daos por ms del veinte por ciento (20%) de su valor,
bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier
accin de la naturaleza, o por otras causas, no pueden ser
restauradas con el mismo uso que tena. Si los daos
hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del
valor del edificio, este puede destinarse para el mismo uso
No Conforme, siempre que dicha restauracin se realice
dentro del trmino de seis meses (6) de haber ocurrido el
percance. Su reparacin no puede aumentar en modo
alguno el rea original de la construccin.
Artculo 34
En todas las zonas y reas descritas en la presente
Ordenanza, a excepcin de la Zona Industrial, se
consideran como usos incompatibles los siguientes:
1. Cualquier tipo de industria.
2. Todos aquellos otros usos que no se encuentren
especificados en cada zona o rea.
Artculo 35
En el rea Industrial se consideran como usos
incompatibles los siguientes:
1 . Vivienda de cualquier tipo.
2. Industrias que no sean las especificadas en la
zona.
Artculo 36
Se permiten estaciones de servicio, de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, segn Resolucin del Artculo 3 del Decreto
187, de fecha 3-11-64, aparecido en la Gaceta 0ficial N
28.016.
Artculo 37
Los reas ya desorrolladas o en proceso de desorrollo, se
rigen a los efectos de lo presente Ordenanza, por las
respectivas
reglamentaciones
aprobadas
por
las
Autoridades Municipales. No se permiten reparcelamientos
en dichas reas por debajo del mnimo establecido en el
Artculo 8 (Cuadro N 1), referente a las reas de parcela
requeridas en la reglamentacin de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artculo 38
En las reas desarrolladas se permite una tolerancia del
quince por ciento (15%) en el rea mifnima de parcela,
requeridos en la reglamentacin de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artculo 39
Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas, parques, reas
verdes, campos de juego, escuelas y servicios, no pueden
ser destinadas a otros usos.
Las reas de educacin se rigen por lo establecido en la
Ley de Educacin.
Artculo 40
En las zonas no desarrolladas, sealadas o comprendidas
en el Plan Rector de Desarrollo Urbano, las urbanizadoras
deben preveer suficientes espacios abiertos para parques,
plazas, deporte y recreacin, y construir las instalaciones
necesarias para su funcionamiento, igualmente deben
ceder las reas requeridas para educacin y servicios en
funcin de la poblacin que se requiera establecer, de
acuerdo a las densidades permitidas. Estas reas deben
calcularse utilizando los ndices de la Tabla para Nuevos
Desarrollos Residenciales Artculo 8 - (Cuadro N 2).
Artculo 41
Para los desarrollos de conjunto se permite la ejecucin por
etapas, por lo cual se hace necesario presentar una
proposicin general, asi como un anteproyecto de
urbanismo de la etapa a ser desarrollada.
Artculo 42
En aquellas zonas donde no lo contemple esta Ordenanza,
se otorgan permisos para realizar construcciones adosados
a un lindero comn, en caso de que las Autoridades
competentes
lo
consideren
conveniente,
preva
presentacin del documento debidamente notariado que
contenga la obligacin recproca de los propietarios
colindantes de construir en la forma convenida.
Artculo 43
Las edificaciones destinadas a uso multifamiliar,
recreacional, asistencial, templos, oficinas, donde ocurran
concentraciones de personas, deben preveerse del equipo
indispensable para combatir incendios, as como de los
sistemas de alarma e indicadores de incendios,
establecidos por el Cuerpo de Bomberos.
Artculo 44
Anuncios.
1. Los permitidos en cada zona.

2.
No se permite la instalacin de anuncios que
obstaculicen la visibilidad o causen perturbaciones a
terceros.
3. No se permite la instalacin de anuncios en las reas
verdes.
4. Slo se permite en la ciudad, la instalacin de vaIlas
standart con un tamao mximo de veintiseis metros
cuadrados (26,00 m2 ) en los sectores de las vas hacia el
Aeropuerto y Autopista Barcelona- El Tigre, siempre y
cuando se mantenga un retiro de treinta metros (30,00
mts) a partir del eje de la va, y una distancia entre vallas
de cincuenta metros (50,00 mts) y se cumpla con el Punto
3 de este Artculo.
5. En las principales avenidas de la ciudad no se per mite
la colocacin de anuncios en las aceras e islas centrales, ni
en los dispositivos de trnsito.
6. Los anuncios del Casco Histrico (CH) de Barcelona, se
rigen por Ordenanza especial (Anexo III).
7. Los anuncios del Complejo Turstico de El Morro, se
rigen por Ordenanza especial ( Anexo IV ).
8. Todo anuncio debe ser objeto de aceptacin preva por
parte de las autoridades competentes, quienes deciden
todo lo concerniente a la localizacin, tamao y
caractersticas de los mismos.
Artculo 45
Hoteles.
Para la localizacin de hoteles en zonas donde se
contemple este uso, se requiere una consulta previa de
conformidad ante las Autoridades Municipales con el
asesoramiento de la Oficina de Corpoturismo.
Los requisitos mnimos exigidos son:
a. rea mnima y frente mnimo de la parcela:
Iguales a los mnimos permitidos en la zona
correspondiente (Captulo II ) siempre que no exista
otra especificacin.
b. rea de ubicacin.
Igual rea mxima de ubicacin permitida en la zona
correspondiente (Cap1tulo II ).
c. rea de construccin.
Igual al rea de construccin permitida en la zona
correspondiente (Captulo II ).
d. No se computar como rea de construccin.
Estacionamientos cubiertos, reas de circulacin
general hasta de veinte por ciento (20%) en planta
tipo y un veinticinco por ciento (25%) en planta baja,
balcones no mayores de tres metros cuadrados
(3.00 m2 ) por habitacin.
e. Estacionamiento.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuatro (4) habitaciones rentables, ms los espacios
de estacionamientos que demanden las reas
comerciales complementarias.
f. Usos adicionales.
Se permiten usos comerciales tales como: club
nocturno, restaurantes, fuentes de soda, agencias de
viajes, agencias de cambios, tiendas de artesana,
peluqueras, barberas y floristeras.
Para la tramitacin definitiva del proyecto, se
requiere haber cumplido con los trmites exigidos
por la Ley de Turismo.
Artculo 46
Aceras Techadas.
1. Se requiere de aceras techadas en los tramos de las

calles siquientes: Av. 5 de Julio, desde la Av. Pedro Mara
Freites hasta la Av. Country Club.
En las calles indicadas en la Ordenanza del Casco Histrico
(Anexo III ).
2.
La acera techada se logra en la forma siguiente:

a. Volando el primer piso dos metros con cuarenta
centmetros (2.40 mts), medidos desde el retiro
mnimo de frente en la planta baja hasta el borde
exterior de la acera.
b. Mediante un simple techo de dos metros con
cuarenta centimetros (2.40 mts) (placa, losa, etc.),
medido en la misma forma que el anterior.
c. La altura mnima permitida es de dos metros con
sesenta centmetros ( 2.60 mts )
3. La superficie correspondiente al volumen construido en

voladizo sobre la acera, no es computable dentro del
rea de ubicacin permitida.
CAPTULO V
DISPOSICIONES
FINALES
CAPTULO V
DISPOSICIONES FINALES.
Artculo 47
El Concejo Municipal puede proponer modificaciones a la
presente Ordenanza de Zonificacin y la creacin de
nuevas zonas, de acuerdo a lo establecido en la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal aprobado en fecha 18 de
agosto de 1978.
Artculo, 48
Cualquier otro uso o requisito no especificado en la
reglamentacin correspondiente, queda sometido a la
consideracin de las Autoridades Municipales y la Direccin
de Desarrollo Urbano del MINDUR del Estado Anzotegui.
Artculo 49
Los beneficios de la presente Ordenanza en lo concerniente
a la aplicacin de usos y porcentajes de ubicacin en las
distintas zonas, solo son aplicables desde el momento en
que sea dotada de la infraestructura que permita el
desarrollo del mismo.
Articulo 50
El Concejo Municipal solo da patentes de industria y
comercio, de acuerdo con el uso previsto en esta
Ordenanza de Zonificacin. Las disposiciones contenidas
en ellas son aplicables a toda persona natural jurdica, de
igual manera a las Asociaciones o Instituciones Privadas y
las dependencias y Organismos Nacionales, Estatales o
Municipales.
Artculo 51
La Cmara Municipal establece un rgimen de tasas,
cargos y costos, y los procedimientos necesarios para
cobrar los servicios de consultas de usos y proyectos,
apelaciones y cualquier otro servicio dado en conformidad
con esta ordenanza. El rgimen de tasas y sus costos
sern publicados en el Departamento de Hacienda y se
enmendar solo por accin de la Cmara Municipal.
No se tomar ninguna accin referente a una aplicacin o
apelacin, hasta que todos los cargos y costos hayan sido
cancelados por el propietario o apoderado.
Artculo 52
Los permisos de construccin con base en la aceptacin de
consultas sobre usos del suelo y de anteproyectos de
conjunto, caducan a los doce (12) meses despus de
concedidos, si dentro de este lapso no se hubieren iniciado
las obras correspondientes.
Artculo 53
Las obras comenzadas con arreglo al permiso obtenido se
continuarn ininterrumpidamente hasta su terminacin.
En consecuencia, si estuvieran paralizadas por un trmino
superior a seis (6) meses, el permiso de construccin
queda sin efecto ni valor legal alguno, siendo entonces
necesarios renovarlo. Se exceptan aquellas obras cuya
construccin se ha previsto por etapas y siempre que asi
se haya indicado en la solicitud del permiso.
Artculo 54
Las solicitudes para permisos de construccin en parcelas
cuyas dimensiones no permitan el desarrollo conforme a lo
exigido en esta Reglamentacin, deben ser envados a la
Comisin de Urbanismo a los efectos de ser analizados
especialmente para su resolucin.
Artculo 55
Todo proyecto que por su magnitud implique un proceso de
renovacin urbana y constituya un aporte, al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o sea una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, goza de
prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades,
porcentajes de construccin y otros requisitos sealados
para las distintas zonas de esta Ordenanza.
Los viviendas de bajo costo que contribuyan a resolver el
problema de vivienda, goza de las mismas prerrogativas
especiales.
Las Autoridades Municipales con el asesoramiento de la
Direccin de Planeamiento Urbano del MINDUR del Estado
Anzotegui, calificarn los proyectos que justifiquen un
beneficio adicional.
Artculo 56
En toda construccin debe destinarse el dos por ciento
(2%) del valor de la edificacin para obras de arte, las
cuales tienen que colocarse en reas pblicas de la
edificacin o
espacios urbanos. Dichas obras deben ser realizadas por
artistas pertenecientes a la Asociacin Venezolana de
Artistas Plsticos (AVAP) .
No se concede habitabi1idad a los edificios que no
cumplan con el presente Artculo.
Artculo 57
La Direccin de Desarrollo Urbanstico queda encargada de
velar y hacer cumplir las disposiciones de esta Ordenanza..
Artculo 58
A partir de la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano
Local del rea Metropolitana Barcelona - Puerto La Cruz por
parte del Concejo Municipal del Distrito Bolvar del Estado
Anzotegui, toda disposicin contraria al mismo o a la
presente
Ordenariza
que
haya
sido
establecida
anteriormente, queda derogada y sin ninguna validez.
Artculo 59
La presente Ordenanza de Zonificacin entra en vigencia
desde su publicacin en la Gaceta Municipal.
Dado, firmado y sellado en el saln donde celebra Sesiones
el Concejo Municipal del Distrito Bolvar, a los veinte das
del mes de Octubre de mil novecientos ochenta y tres.
Aos: 173 de la Independencia y 124 de la Federacin.
ING. BRUNO CAVALIERI MISLE.

Presidente.
Lic. Jos Antonio Gonzlez.

Secretario.
ANEXO I
DEFINICIN DE TRMINOS
ANEXO 1 DEFINICIN DE TRMINOS
A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se le
atribuye el sentido que parece evidente del significado
propio de las palabras, salvo que se les defina
especialmente. Los definiciones ms importantes se
expresan, seguidamente:
ACERA: Parte de la calle o va destinada ol trnsito de
peatones.
ALEROS: Elemento voladizo no transitable destinado al
resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Es la lnea de referencia que debe
tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo largo
de una va pblica o privada.
ALTURA DE LA FACHADA: Es la medida vertical de la
cara principal de una edificacin, medida desde el nivel
medio de la calle, al frente de la parcela, hasta su nivel
superior de la ltima cubierta.
ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre
el nivel del piso acabado y el techo acabado de un
ambiente.
AMPLIACION: Es cualquier obra que signifique el aumento
del rea de construccin de una edificacin.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes
interiores de los brocales de la calle o va.
ANUNCIO: Aviso, conjunto de palabras o signos impresos
con que se anuncia algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con
otras unidades forma parte de una edificacin con servicios
y facilidades comunes.
REA URBANA: Es el rea comprendida dentro del lmite
urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local,
para ser desarrollada con usos urbanos.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma de las
reas de todos los pisos, seccin horizontal de muros,
voladizos, balcones, prticos o arcadas, que componen una
edificacin.
REA
DE
CIRCULACION
COMN
EN
UNA
EDIFICACIN: Es la superficie de un edificio ocupado por
las escaleras, los ascensores y toda la superficie a travs
de la cual se tenga acceso a los apartamentos, locales
comerciales, oficinas o servicios.
REA DE UBICACIN: Es la porcin del rea de una
parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la
edificacin.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea bruta de
construccin menos las reas que se especifiquen como
"No computables" en otros Artculos de esta Ordenanza.
REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Es el rea necesaria
para estacionar un (1) vehculo y maniobrar para ello, sin
necesidad de movilizar los dems vehculos all
estacionados.
BALCN:
Espacio abierto accesible, limitado por un
antepecho o baranda en uno o varios lados.
CALZADA: Parte de una calle o va destinada al trnsito
de vehculos.
COBERTIZO: Construccin formada por un
soportado por columnas y abierto por todas partes.
techo
DERECHO DE VA:
Es el ancho total del espacio
necesario para acomodar algunos o todos los elementos de
que se compone una va, tales como: islas, separadores,
calzadas, hombrillos, paradas de transporte colectivo,
rampas, muros, franjas laterales de proteccin y retiros
laterales de algunos elementos citados, cuando as se
requiera.
DORMITORIO:
Espacio de una edificacin utilizada
primordialmente para dormir.
EDIFICACIN AISLADA: Es la que no est adosada a otra
edificacin por ninguno de los linderos de parcela.
EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que estn
adosadas por ambos costados a las edificaciones
contiguas.
EDIFICACIONES PAREADAS:
Son dos edificaciones
adosadas por uno de sus costados.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES:
Son aquellas que
contienen dos unidades de vivienda en una misma parcela
con servicios independientes.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificaciones con
tres o ms unidades de vivienda en una misma parcela con
servicios comunes tales como: accesos, circulacin,
bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de
servicios, etc.
ESTACIONES DE SERVICIOS: Edificacin o instalacin
destinada al mantenimiento de vehculos automotores, el
expendido de combustibles, lubricantes y repuestos para
los mismos.
ESTACIONAMIENTO EN LA VA: Son las reas de las
vas destinadas a carga y descarga de pasajeros,
mercancas y estacionamientos de vehculos.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio de considerable
extensin destinado o habilitado para estacionar vehculos
fuera de la va pblica, y accesible al pblico en general;
puede ser de una o de varias plantas, superficiales o
subterrneo, segn el caso.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO:
Espacio destinado o
habilitado para estacionar vehculos fuera de la va pblica
para servicio exclusivo de determinadas edificaciones e
instalaciones.
FACHADA: Conjunto de parmetros exteriores
componen cada una de las caras de una edificacin.
que
FACHADA PRINCIPAL: Fachada que da sobre una va

pblica. Una edificacin de esquina tendr ms de una
fachada principal.
GARAJE:
vehculos.
Estacionamiento cubierto para uno o ms
HOMBRILLO: Porcin contigua a la calzada destinada a

estacionamiento ocasional de vehculos, para transitar en
caso de necesidad.
INTERSECCION: Espacio donde dos o ms vas se unen o
cruzan, comprende el rea destinada a facilitar los
movimientos de los vehculos que circulan en ellas.
LOTE:
rea delimitada de terreno sin urbanizar, que
puede ser objeto de proposiciones de desarrollos de
acuerdo con las reglamentaciones de la zona en que est
ubicado.
LOTIFICACIN IGUAL QUE PARCELACIN.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para
techar el acceso de una edificacin.
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta
baja y el primer piso, con menos superficie que la planta
baja, con las siguientes caractersticas:
a. Su uso es complementario del establecido, para la
planta baja.
b. Su acceso se efecta desde el local al que
complementa.
MODIFICACION:
Reforma hecha a un edificio, sin
aumentar su rea de construccin.
PARCELA: Es un rea determinada de terreno urbanizado,
donde se permite construir de acuerdo con las
reglamentaciones de esta Ordenanza.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela
construir una unidad de vivienda.
donde
se
permite
BARCELONA,CONCEJOMUNICIPALDELDISTRITOBOLVAR
100
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir
dos unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir ms de dos unidades de vivienda.
PARCELACION: Divisin de un terreno o predio, en dos o
ms partes.
PORCENTAJE DE UBICACIN: Relacin porcentual entre
el rea de ubicacin de la edificacin y el rea de la
parcela.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: Relacin porcentual
entre el rea de construccin de la edificacin y el rea de
la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface
las mnimas condiciones de habitabilidad.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier
deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA: Es el rea sin urbanizar, inclulda
dentro del lmite urbano, que eventualmente podr
desarroIlarse con base en informes previos que as lo
justifiquen, producidos por las autoridades competentes.
RESTAURACION: Es reparar, renovar y volver a poner una
edificacin en el mismo estado o estimacin que antes
tena.
RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un
lindero de una parcela y la correspondiente fachada de la
edificacin ubicada en ella.
RETIRO DE FRENTE: Es la distancia que debe existir
desde el alineamiento de calle o avenida y la fachada
principal.
RETIRO ESPECIAL: Distancia mnima que debe separar
una edificacin de otras edificaciones que formen un
conjunto, o
101
de va pblica, o de un monumento, o de cualquier otro
elemento que amerite un tratamiento especial.
SECCIN TRANSVERSAL: Es corte transversal de una va
que representa el ancho y disposicin de los elementos,
que la conforman.
STANO: Espacio de un edificio situado bajo el nivel del
suelo, y cuya superficie de paramentos exteriores, tiene no
menos de tres cuartas partes de su altura bajo tierra.
SEMISTANO:
Llena las mismas condiciones de un
stano pero slo tiene la mitad de altura bajo tierra.
TERMINAL DE PASAJEROS INTERURBANO:
rea
destinada a la operacin de vehculos colectivos para la
carga y descarga de pasajeros, y la transferencia de stos
del sistema interurbano al urbano, o viceversa.
TERMINAL DE PASAJEROS URBANO: rea destinada a la
operacin de vehculos colectivos para la carga y descarga
de pasajeros, y la movilizacin de stos en diferentes
sectores de la ciudad.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin o parte de
ella, con acceso independiente, en el cual puede habitar un
individuo o una familia, disponindola para su uso
exclusivo de acuerdo con las condiciones de habitabilidad
que establecen las leyes.
URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno,
mediante la provisin de vas y servicios pblicos que
permiten su incorporacin al espacio urbano.
URBANIZACION:
terreno.
Es el resultado de urbanizar un
USO NO CONFORME: Es la utilizacin de una edificacin

o pertenencia de la misma con uso diferente al permitido
en la presente Ordenanza.
102
VALIDAD MATRIZ: Es el sistema formado por la red val
propuesta, clasificada segn su funcionamiento e
importancia en vas expresas, semi-expresas, principales,
colectoras y locales principales.
VALIDAD PRINCIPAL: Est integrada por aquellas vas
que preveen la circulacin continua de trfico entre reas
importantes de la ciudad, satisfacen las necesidades de
transporte de la comunidad, y facilitan las transferencias
del trfico que vaya del sistema val expreso o semiexpreso al sistema colector o viceversa.
VALIDAD COLECTORA:
Comprende aquellas vas
empleadas principalmente para suministrar movimientos
de trfico continuo dentro de reas locales de la ciudad, y
que permiten la distribucin y recoleccin del trfico local,
e interconecten ese sistema con el sistema val principal.
VALIDAD LOCAL PRINCIPAL: Comprende las vas
destinadas principalmente a facilitar el trnsito local, y a
dar servicio directo a las propiedades colindantes.
VALIDAD ESCNICA: Es aquella en la cual su trazado en
planta y vertical, as como la disposicin de sus calzadas
estn orientadas a mostrar al conductor o peatn, vistas
panormicas o sitios de inters de la ciudad.
REA NETA RESIDENCIAL:
Es el rea de terreno
dedicada exclusivamente al uso residencial.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la
poblacin total (nmero de habitantes) y el rea urbana,
(hectrea).
DBU =
Poblacin (hab. )
rea Urbana
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la

poblacin (nmero de habitantes) y el rea neta residencial
(hectreas)
DN=
Poblacin ( hab. )
rea Neta Residencial (Ha)
103
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIN
PLANO DE VALIDAD
104
ANEXO III
ORDENANZAS DEL CASCO
HISTRICO
105
106
CASCO HISTRICO
107
ANEXO IV
ORDENANZA DEL COMPLEJO
TURSTICO HABITACIONAL
EL MORRO (CAZTOR)

Ordenanza Mun. Bolivar-Lecheria

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BARCELONA,CONCEJOMUNICIPALDELDISTRITOBOLVAR1

OFICINA DEL PLAN RECTOR DE DESARROLLO URBANO

DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ZONA Y

ORDENANZA DE REGLAMENTACIN DEL CASCO

ORDENANZA DEL COMPLEJO TURSTICO

El Plan de Desarrollo Urbano Local del rea Metropolitana

DISPOSICIONES ESPECFICAS DE CADA

Nuevos Desarrollos Residenciales.

Desarrollo Turstico - Habitacional

USOS DE SERVICIOS COMUNALES, METROPOLITANOS E

Pre-Escolar, Bsico, Diversificado y Universitaria.

Servicios Culturales y Sociales.

Artculo 8. USO RESIDENCIAL

En los casos de edificaciones que no guarden retiros

13. Los Halls de espera o acceso al edificio.

14. Escaleras y Rampas:

Los muros de linderos.

Cuartos de mquinas de los ascensores.

Recintos para transformadores.

Cuartos de bombas hidroneumticas.

Marquesina (ver punto N 15 de este articulo)

reas Para nuevos desarrollos de viviendas,

ND-1, ND-2, ND-

El uso comercial comprende los tipos local, vecinal y

Comercio Local (CL)

Comercio Vecinal (CV)

Desarrollos Tursticos - Habitacionales (R)

Desarrollos netamente tursticos (RT-1)

reas de atraccin turisticas e histricas (RT-2)

Casco Histrico (CH)

Comunidad Pesquera (CP)

El uso industrial comprende la industria petrolera, los

Industria Petrolera (1-1)

Eliminacin de elementos contaminantes.

Las proyecciones de linderos.

- Otros servicios: tales como Cuerpo de

Son aquellas reas reservadas para la construccin y

reas de Servicio Comunales (ASC)

Zona Militar (ZM)

1. Son las reas sealadas en el Plano de Zonificacin,

USO ASISTENCIAL (A)

CULTURAL Y SOCIAL (CS)

1. Comprende las reas destinadas a los equipamientos

USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO.

Comprende las reas destinadas al esparciamiento de la

Parque Recreacional (PR)

Parques Deportivos (PD)

Parque Ferial (PD)

c. Cultural: Museo de Ciencia, Museo de Arte,

reas de Proteccin ( PR-AP )

REAS DE ACCIONES ESPECIALES.

1. reas de Renovacin Urbana (AE-1).

1. rea de Estudios Especfficos (AEE)

USO RURAL (AR)

1. Son reas ubicadas fuera del permetro urbano, con

Este reglamento resume los conceptos expresados en el

Las vas que integran este sistema se muestran en el Plano

Las vas que integran el sistema colector pueden verse en

Validad Local Principal.

Est integrada por vas urbanas de rango inferior

Validad Local Secundaria.

Est integrada por vas de rango inferior, no contempladas