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EXPOSICION DE MOTIVOS El Municipio San Diego, consciente de la responsabilidad que le otorga el artículo 36 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, ordinal 3º, en el cual se establece la competencia para la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las normas y procedimientos técnicos establecidos por el Ejecutivo Nacional y dado que el Plan de Desarrollo Urbano Local aprobado por la Alcaldía de Valencia y publicado en la Gaceta Municipal de Valencia, número extraordinario de fecha 28 de Diciembre de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto al desarrollo tendencial en el establecido, ha decidido efectuar una reformulación del Plan antes mencionado con la idea de establecer para el año 2018, los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, concebido en estrecha colaboración con los sectores público y privado, pretende ser el instrumento jurídico que regule el proceso de urbanización del Municipio, mediante la definición del uso del suelo, el establecimiento de las variables urbanas fundamentales que regulen el proceso de desarrollo de la tierra, la definición de los equipamientos urbanos requeridos para una población establecida de acuerdo a estudios socioeconómicos previos, el establecimiento de los servicios de infraestructura requeridos y la definición clara de cómo y hacia donde se quiere crecer. Esta ordenanza, complementada con el Plan de Actuaciones Urbanísticas y el Plan de Inversiones, otorga al Municipio y a los inversionistas y promotores inmobiliarios la guía práctica que les

indicara hacia donde dirigir sus inversiones y el desarrollo además de obtener el Municipio la forma eficaz de controlar el crecimiento urbano anárquico que se ha venido observando en los últimos años. La zonificación que se propone en el Plan de Desarrollo Urbano Local, ha tenido muy en cuenta las características físico geográficas del territorio del Municipio, dándole una gran importancia al aspecto ambiental, en la búsqueda de la preservación de los elementos naturales que lo componen y en la estabilización y crecimiento de los recursos agua y bosque que en él existen. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano del Municipio San Diego en cuanto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcelas, áreas de ubicación, de construcción, alturas de las fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de vehículos, y en general todo lo relacionado con el uso del suelo y las acciones reguladoras del proceso de urbanización PARAGRAFO UNICO: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el año 2018. Cada cinco años se procederá a una revisión y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica

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regional y urbana presenten para este lapso. ARTICULO 2.- Las Autoridades Municipales, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, serán los órganos encargados de efectuar y/o inspeccionar los estudios correspondientes. ARTICULO 3.- Se denomina área urbana del sector San Diego el área comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como, el sector 10 en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia - Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 4.- El perímetro urbano es la poligonal urbana del Municipio San Diego que comprende las áreas desarrolladas y todas aquellas susceptibles a serlo en un lapso de veinte (20) años. ARTICULO 5.- Toda área no incluida en el perímetro urbano indicado en el Articulo anterior, será considerada área no urbana y se regirá por una reglamentación propia siendo objeto de estudios específicos en concertación con el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales o la Autoridad Regional competente correspondiente. ARTICULO 6.- La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado y por el Plano de Zonificación, que expresa los usos establecidos dentro del límite urbano de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza; con apoyo en los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local citados a continuación:

a)

Plano de Vialidad, que señala la jerarquización del sistema vial principal de la ciudad. Planos de Acueductos, Cloacas y Drenajes con la descripción de los sistemas y las prioridades de actuación en correspondencia a las autoridades competentes en la materia. Informes de análisis de la situación actual y futura de la ciudad, opciones manejadas para el desarrollo del presente Plan y documentos de apoyo correspondientes.

b)

c)

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de Reorganización y Ordenación del Area Industrial de la Parroquia San Diego. TITULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS CAPITULO I DEFINICIONES ARTICULO 7.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación,

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medida desde el nivel medio de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel medio de la última cubierta. En los casos de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, la altura se medirá a partir de la planta baja o según los casos que se observan en los gráficos contenidos en el anexo “E” de esta ordenanza. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación medida desde el piso acabado de la planta hasta la planta de techo o la cumbrera de la edificación. Podra ser medida verticalmente por número de plantas o en metros Ampliación: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. Ancho de via: Es la dimensión total del perfil vial. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.

Area bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables. Area bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Comprende la superficie de sustraer al área global o total del terreno las áreas por pendientes naturales del relieve topográfico mayores al 30 %, las áreas boscosas, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos y quebradas y los derechos de vía de las vías expresas y arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. Area de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. Area bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. Area libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. Area mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.

Area neta de construcción: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. dnr=población (hab)/area neta residencial (ha) Densidad neta de población: es el resultado de dividir la población total entre el área neta residencial. mantenimiento o construcción de una vía. Cobertizo: construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. establecido por el plan de ordenación urbanística del area metropolitana de valencia-guacara. Calzada: parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. Densidad bruta urbana: es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área bruta de terreno (hectáreas). y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación. en todo tipo de edificaciones. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. Desarrollos de conjunto: agrupación de edificaciones residen-ciales. Areas no computables: son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. Area urbana: area comprendida dentro del limite urbano. es dedicada o reservada exclusivamente a una actividad o uso específico. reparación. Area ubicable: area resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. Area neta residencial: es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. cuyas dimensiones se especifican en el anexo B de esta ordenanza. Area no vendible: no son vendibles las áreas educacionales públicas. dbu= población (hab)/area bruta de terreno(ha) Densidad neta residencial: es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). ampliación. Derecho de vía: es el espacio reservado para el emplazamiento.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 5 Area mínima para estacionar: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. Area neta de ubicación: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. Balcón: espacio abierto accesible. Area vendible: aquellas susceptibles de transacciones comerciales. plazas y calles. limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. funcio- . parques. Area neta de terreno: superficie de terreno que formando parte del área bruta. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. las áreas verdes.

Edificación aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. Edificación: obra construida en paredes y techo. Estacionamiento privado: es estacionamiento de uso limitado. con accesos comunes o independientes. adosadas o superpuestas. Edificación unifamiliar: es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. un Estacionamiento público: aquel que puede ser usado libremente. circulación. destinados a transporte de personas o de carga. con servicios comunes tales como: accesos. estructura. Gabarito: adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. Dormitorio: espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. Fachada: conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. Garaje: estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. adosadas o superpuestas. lubricantes. Estacionamiento: terreno. Edificación multifamiliar: son aquellas edificaciones con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. acometidas de servicios. edificio. en forma independiente o aislada. .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 6 nalmente compatibles bajo el régimen de condominios Desarrollos especiales: son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. Estación de servicio: edificación o instalación destinada al expendio de combustible. con accesos comunes o independientes. Edificación bifamiliar: es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. estacionamiento. Edificación pareada: es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. Fachada principal: es aquella que da sobre la vía pública. en forma independiente o aislada. Frente mínimo: la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. se requiera o no el pago por ello. donde se guarden vehículos automotores individuales o colectivos. etc. Edificación tetrafamiliar: es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. Edificacion contínua: es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 7 Hombrillo: porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehículos. Lote: área delimitada de terreno sin urbanizar. Parcela: es un área delimitada de terreno urbanizado. Marquesina: cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. a los fines de formar una de mayor superficie. Parcela bifamiliar: parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. promoción defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. Linea de fachada: ver alineamiento. terrenos o propiedades inmobiliarias. . Integración: es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más parcelas. no computables dentro del porcentaje de construcción. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. Modificación: reforma hecha a una edificación o urbanismo adaptándose a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona donde esta se ubica. parcelas. Parcela unifamiliar: parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. creación. Pent-house: unidad de vivienda. Parcelamiento: división de un terreno o predio en parcelas a través de un proyecto de urbanismo. Parcela tetrafamiliar: parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. Intersección: espacio donde dos o más vías se cruzan. Limite urbano: línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. Mezzanina: nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. b) Que su acceso se efectúe desde el local de la planta baja al cual está vinculado. Lindero: línea que delimita lotes. Perfil vial: corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. Plan especial: es el instrumento de control ordenación. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. dotado de servicios. que se puede construir en la parte superior de un edificio de apartamentos. control. Parcela multifamiliar: parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda.

Semisótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. llenos espaciales. plazas. Porcentaje de ubicación: la relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. Sistema urbano: es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. Reconstrucción: acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. trama vial. Sección longitudinal: plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. tales como calles. Remodelación: reforma hecha a una edificación sin aumentar el área de construcción existente. Retiro de frente: distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. Sección transversal: Dibujo que refleja el corte transversal en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. Planta alta: toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. con las mismas características Rancho: vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. Retiro lateral: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. Retiro: distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. del . Planta baja: piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Retiro de fondo: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. pero solo tiene una porción de su altura bajo tierra. vacíos espaciales. edificios. Restauración: es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. Reparación: toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. Reserva urbana: área sin urbanizar. equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 8 Porcentaje de construcción: la relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. incluida dentro del límite urbano. Planta tipo: es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. Terminal de transporte: edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. Sótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 9 sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. Vialidad arterial: sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Tolerancia permitida: es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. .) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. Unidad de vivienda: es una edificación residencial o parte de ella. satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. Vialidad colectora: sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. el cual se calcula sobre el área de la parcela. Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. Uso incompatible: es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. con acceso independiente. Uso adicional: el que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. también se le denomina carretera. generalmente son los usos principales para cada zona. etc. Usos permitidos: son aquellos que pueden funcionar en cualquier predio de una zona de actividad. independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área. Urbanizar: es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza. Uso limitado: es el uso que por sus características (ruidos. Uso: actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. en la cual puede habitar una familia o individuo. Uso complementario: es el uso subordinado al establecido en una zona determinada. disponiéndola para su uso exclusivo. olores. nota: en esta ordenanza se no se contempla la posibilidad de permitir ningún porcentaje de tolerancia. peligro. Vía: espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores. al sistema colector y viceversa. Vialidad expresa: está constituida por aquellas vías que favorecen la movilidad. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. equivale a los usos secundarios permitidos. Urbanización: es el proceso de acondicionamiento de un terreno.

duplex. y/o multifamiliares. Vivienda duplex: unidad de vivienda. con un sólo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 10 manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso.A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificación de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de Zonas: ZONAS RESIDENCIALES: R-1 R-2 Unifamiliar aislada Unifamiliar aislada y pareada . de servicio y de trabajo. pareadas. la densidad de población. con dos (2) niveles o plantas de construcción. servicios de aguas servidas. bifamiliares. superpuestas o adosadas Vivienda hexafamiliar: es una tipología de edificación multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. la altura y volumen de las edificaciones.. localizada en edificaciones multifamiliares. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). pentafamiliares. Vialidad local: sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. Vivienda bifamiliar: una edificación donde existen solo dos (2) unidades de vivienda. cuyas plantas serán superpuestas. los equipamientos urbanos. tetrafamiliares. pudiendo estar aisladas. superpuestas o adosadas Vivienda multifamiliar: una edificación donde existe más de cuatro (04) unidades de apartamentos. aisladas. sean éstas. conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical. superpuestas o adosadas Vivienda tetrafamiliar: una edificación donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. Zonificación: es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. etc. destinada a un uso o intensidad diferente. dispuestas de tal manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado Zona: cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. triples. Vivienda en desarrollos de conjunto: unidades de vivienda unifamiliares. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. con cualquier tipología. ductos de basura. pudiendo estar aisladas. pudiendo estar aisladas. aducciones de agua. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. continuas. TITULO II CAPITULO II TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS ARTICULO 8. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. con accesos y servicios comunes o independientes. Vivienda unifamiliar: una edificación donde existe solo una (1) unidad de vivienda.

M.D.C. Vivienda Unifamiliar Contínua V. Vivienda Unifamiliar Pareada V.A.U. continua y pareada R-6 Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de conjunto R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo de conjunto TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA V.A Vivienda Bifamiliar Aislada V.MAE Equipamiento intermedio existente EP-MAE Equipamiento primario existente asistencial asistencial asistencial EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES PROPUESTOS EG-MAP Equipamiento general propuesto EI-MAP Equipamiento intermedio propuesto EP-MAP Equipamiento primario propuesto asistencial asistencial asistencial ZONAS INDUSTRIALES CI CM SI IM IE E Comercio Industrial Comercio Metropolitano Servicios Industriales Industria Manufacturera Industria Extractiva Equipamientos EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente EI-RDE Equipamiento recreacional y deportivo intermedio existente EP-RDE Equipamiento recreacional y deportivo primario existente EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES PROPUESTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS: EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES EXISTENTES . pareada Unifamiliar en desarrollos de conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos de conjunto R-5 Unifamiliar aislada.C. Vivienda Unifamiliar Aislada V. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de Conjunto V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 11 R-3 Unifamiliar aislada. continua.U.M.P.B.U.C.U. Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de Conjunto ZONAS COMERCIALES C-1 C-2 C-3 H AC Comercio Primario Comercio Intermedio Comercio General Zona Hotelera Asociaciones y Clubes EG-EE Equipamiento general existente EI-EE Equipamiento intermedio existente EP-EE Equipamiento primario existente educacional educacional educacional EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES PROPUESTOS EG-EP Equipamiento educacional general propuesto EI-EP Equipamiento educacional intermedio propuesto EP-EP Equipamiento educacional primario propuesto EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES EXISTENTES EG-MAE Equipamiento general existente EI.D. continua o pareada R-4 Unifamiliar aislada. Vivienda Multifamiliar V.

EQUIPAMIENTO CULTURAL EXISTENTE SOCIO RELIGIOSO y y y EG-MP Equipamiento General Mercado Propuesto EI-MP Equipamiento Intermedio Mercado Propuesto de de EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE EXISTENTE EG-TIE Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente EQUIPAMIENTOS DE PORTE PROPUESTOS TRANS- EG-CRE Equipamiento cultural religioso general existente EI.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 12 EG-RDP Equipamiento recreacional y deportivo general propuesto EI-RDP Equipamiento recreacional y deportivo intermedio propuesto EP-RDP Equipamiento recreacional y deportivo primario propuesto.1 al 6 Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor de Servicios Industriales Urbanos CSM Centro de Servicios Metropolitanos ND-CI Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial ND-IS Nuevo Desarrollo de Industrias de Servicios ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias Manufactureras ZONAS ESPECIALES .CRE Equipamiento cultural religioso intermedio existente EP-CRE Equipamiento cultural religioso primario existente EG-TUP Equipamiento General de Terminal Urbano Propuesto EG-TFP Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto EQUIPAMIENTOS TRUCTURA DE INFRAES- EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO EG-CRP Equipamiento cultural y religioso general propuesto EI-CRP Equipamiento cultural y religioso intermedio propuesto EP-CRP Equipamiento cultural y religioso primario propuesto EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE EG-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental general existente EI-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio existente EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO EG-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental general propuesto EI-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio propuesto EQUIPAMIENTO PROPUESTO COMERCIAL IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE Subestación Eléctrica CT Central Telefónica y Servicios Conexos PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas EBAN Estación de Bombeo de Aguas Negras ZONAS URBANIZABLES ND.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 13 ZVT Zona de Valor Tradicional ZAE Zona de Acciones Especiales ZONAS CON RESTRICCION DE USO ZRU-1 Zona con Restricciones de Uso por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores de 40% ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso para las áreas de protección señaladas en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. asistenciales. ARTICULO 10. La Lopera.USOS PERMISIBLES: En la zona R-1 está permitida la construcción. Valle Fresco y la mayor parte de Villas de San Diego. ARTICULO 12. TITULO II CAPITULO III LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA RESIDENCIAL R-1 ARTICULO 9. Mini Granjas San Diego. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al uso de vivienda unifamiliar aislada. Don Julio Centeno. b) Estaciones de electricidad.Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. ARTICULO NALES: 11. intermedio y general.USOS ADICIO- a) Edificaciones docentes.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial de vivienda unifamiliar aislada en áreas desarrolladas. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. puro o mezclado con la vivienda. c) Actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura.Villa del Valle 2000. Las Mercedes. y otras PLANES ESPECIALES PE-1 Plan Especial de la Av. Villa del Valle 2002... a localizarse según el Plano de Zonificación. a localizarse según el Plano de Zonificación. conformada por las urbanizaciones La Morocha. culturales. teléfono y otras instalaciones de servicio público. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: .. d) Se prohibe el comercio primario C1. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales . con densidades netas hasta 99 hab/ha. religiosas y recreacionales de carácter público a nivel primario.La construcción.

Villas de San Diego I Etapa V..A Villa del Valle 2000 V. aislada y pareada.A.A. ARTICULO 15.U. Colonial. PISOS ML. A.U.U. Mini Granjas San Diego 1001 1250 1001 750 600 1001 1000 350 750 15 20 25 14 20 15 25(1) 14 20 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6 7 7 6 6 6 6 40 35 40 40 35 40 40 40 40 80 70 80 80 70 80 80 80 80 10 10 6 6 10 10 8 5 5 - 3 40 4 4 3 3 3 3 3 6 10 10 10 5 6 4 5 10 (1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito. el sector El Polvero y la futura urbanización Villas de Alcalá. SECCION II ZONA RESIDENCIAL R-2 ARTICULO 14.A. Las Mercedes V.USOS PERMISIBLES: En la zona R-2 está permitida la construcción. La Lopera V. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Sabana del Medio.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 14 CUADRO ZONA R-1 DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX. V. ARTICULO 13. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos de vivienda unifamiliar o bifamiliar.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares.U. Valle Fresco V.U.U.U.A.ESTACIONAMIENTOS Por cada unidad de vivienda se requiere de un (1) espacio de estacionamiento cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. aisladas o pareadas. Usos por Urbanización Parcela Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. ML. Las Morochas V.A Villa del Valle 2002 V. . con densidades netas que varían entre 100 y 124 hab/ha. (2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.U.A. La Josefina I y La Josefina II.

124 HAB/HA MAX. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos urbanos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.La construcción.. PISOS ML. Colonial 700 500 450 375 20 15 15 15 2 2 2 2 6 6 6 - 30 40 40 30 60 80 80 60 6 4 6 6 3 - 3 3 3 10 4 4 4 .A. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. asistenciales.. culturales y recreacionales de carácter público y alcance primario e intermedio.U. V. y/o V.A.A. ARTICULO 17.U.U. La Josefina I y II V. La Josefina II y sobre la Colectora 21 entre la Colectora 12 y la Arterial 2 en Sabana del Medio. ML. e) Se permite actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. religiosas. considerando las expectativas de desarrollo para el sector.U.B. c) Se permite el comercio primario C1 puro sobre las calles principales de la Josefina I. de acuerdo a lo establecido en el Artículo 48 de esta Ordenanza. a localizarse según el Plano de Zonificación.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. según la reglamentación correspondiente a la zona C1. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-2 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS: 100 . b) Estaciones de electricidad. d) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en el resto de la zona residencial R2.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 15 ARTICULO 16.P. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Sabana del Medio V. Villas de Alcalá V. Artículos 44 al 52. a localizarse según el Plano de Zonificación.A. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. teléfono y otras instalaciones de servicio público.

el perímetro del Casco Tradicional de San Diego.. considerando las expectativas de desarrollo para el sector.A. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.. con densidades netas que varían entre 125 y 174 hab/ha. Artículos 44 al 52. 1ero de Mayo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada. Los Próceres. SECCION III ZONA RESIDENCIAL R-3 ARTICULO 19. ARTICULO 20. c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda y en planta baja en las zonas de Colinas de San Diego. asistenciales.USOS PERMISIBLES: En la zona R-3 está permitida la construcción. Fundación Los Cedros y Los Próceres.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. ARTICULO ADICIONALES: 21.A. Villas de San Diego Etapa II. a localizarse según el Plano de Zonificación. Los Arales y Colinas de Los Arales. Campo Solo. culturales y recreacionales de carácter público y de nivel . Campo Solo. 1ero de Mayo. Artículos 44 al 52 .Bifamiliar.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16 V.La construcción. b) Estaciones de electricidad. teléfono y otras instalaciones de servicio público. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. a localizarse según el Plano de Zonificación.. los barrios Los Arales y Colinas de Los Arales y la Urbanización Chalet’s Country . y el comercio primario C1 puro en el Perímetro del Casco de San Diego según la reglamentación corres-pondiente a la zona C1. d) Se prohibe el comercio primario mezclado con la vivienda en el Perímetro del Casco Tradicional de San Diego. y/o V. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Colinas de San Diego. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar aislada y pareada. ARTICULO 22. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. religiosas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-3 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. El Polvero 2000 700 20 20 2 2 6 30 35 60 70 10 6 - 5 3 10 10 ARTICULO 18. según la reglamentación correspondiente a la zona C1. Fundación Los Cedros..U.B.USOS primario o intermedio. Colonial V.

U.174 HAB/HA MAX.P. Villas de San Diego EtapaII V. Villas de San Diego EtapaII B V. Villas de San Diego EtapaII C V. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.. V.U. PISOS ML.A.U. V. V.174 HAB/HA MAX.C.U.U.U.P. . Colinas de San Diego.P. Chalet’s Country 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4 2200 3000 2300 350 35 50 30 15 3 5 5 1 3 40 40 40 60 120 140 180 60 8 8 8 5 3 3 3 3 - 4 4 4 4 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5 Opcional: aislada. 1ero de Mayo 375 Fundación Los Cedros y Los Próceres 12 2 6 60 120 4 3 - 4 15 2 6 60 120 3 3 - 4 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 . Perímetro Casco San 450 Diego V.P. pareada o continua.U.P.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .P. Los Arales y Colinas de Los Arales V. ML. Parcela Usos Urbanización por Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U.U. Villas de San Diego EtapaII D V.U. PISOS ML. Campo Solo. ML.P.. V.P.

DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas. c) Se permite el comercio primario C1 puro y mezclado con la vivienda y en planta baja en los Barrios Paraíso y Magallanes según la reglamentación correspondiente a la zona C1. ARTICULO 23. este será de 3. teléfono y otras instalaciones de servicio público. También esta zonificación comprende las parcelas bifamiliares y tetrafamiliares de la Urbanización Chalet’s Country. b) Estaciones de electricidad. No se requerirá de retiro lateral.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18 PARAGRAFO UNICO: En la zona Los Arales Colinas de los Arales en las parcelas con frente mínimo menor a 15. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. ARTICULO 27. Morro II y Sansur. a localizarse según el Plano de Zonificación. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones Morro I y Morro II. a localizarse según el Plano de Zonificación. y el comercio intermedio C2 en las urbanizaciones Morro I. asistenciales. . PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. según la reglamentación correspondiente a la zona C2. d) Se prohibe el comercio primario C1. ARTICULO 25. ARTICULO ADICIONALES: 26. Morro II y Sansur de acuerdo al Plano de Zonificación.USOS PERMISIBLES: En la zona R-4 está permitida la construcción. continua y multifamiliar..00 mts.La construcción. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. religiosas. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar pareada. culturales y recreacionales de carácter público y nivel primario. El LLanito y los barrios Paraíso y Magallanes..00 mts. Artículos 53 al 59 respectivamente. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R4 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Morro I . SECCION IV ZONA RESIDENCIAL R-4 ARTICULO 24..USOS intermedio y general. Artículos 44 al 52. En el caso de utilizarse. con densidades netas entre 175 y 249 hab/ha.

U.P.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador ARTICULO 28.5 4. Magallanes V.AChalet’s Country V. el retiro será de 4. del lindero de frente. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones La Esmeralda.P. PISOS ML.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19 CUADRO ZONA R-4 DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX. Villas de San Diego V.A.Conj. (*)Las V.5 mts. pareadas y continuas.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. El Llanito 260 270 4500 300 300 2200 550 1000 260 12 13 55 10 15 35 20 20 11 2 2 2 2 2 5 2 2 2 6 6 6 6 16 6 6 6 40 40 60 50 60 35 40 40 40 80 80 100 100 120 140 80 80 80 4.5 (1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Paraíso V. en Desarrollos De Conjunto San Antonio (*) V. Morro I y II V.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares aisladas.U.. Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2. Manzanas B y C.U. Morro I V.A. ML. Tipo B Des.B. Monteserino. Parqueserino. Chalet’s Country V.P. con densidades netas entre 250 y 349 hab/ha.. Valle Verde.U. Sansur.5 mts. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.5 6 5 3 8(1 y 2) 5 6 5 3 4 3 4 3 3 3 3 3 - 3 3 4 3 4 4 4 4 4.U. Las Gaviotas. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. Villas de San Diego.U. SECCION V ZONA RESIDENCIAL R-5 ARTICULO 29.T. Bosqueserino. Complejo Los Jarales.U.P. . Villa Serino Country Park y el Parcelamiento Los Tamarindos. V.

c) Se permite el comercio primario C1 de acuerdo a lo expresado en el Plano de Zonificación en la Urbanización La Esmeralda y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C1. b) Estaciones de electricidad. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Parcela Edificación PORCENTAJE RETIROS AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA . reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar pareada y continua y multifamiliar. religiosas. Artículos 44 al 52 y 75 al 81 respectivamente. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 32. ARTICULO NALES: 31. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. f) Se prohibe el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en la urbanización Los Jarales. teléfono y otras instalaciones de servicio público. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Valle Verde. intermedio y general.USOS ADICIO- urbanización Los Jarales según el Plano de Zonificación de acuerdo a la reglamentación correspondiente a las zonas C1 y CI.. d) Se permite el comercio primario C1 y el comercio industrial CI en la CUADRO ZONA R-5 DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX. culturales y recreacionales de carácter público de nivel primario. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-5 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20 ARTICULO 30. e) Se prohibe el comercio primario C1. Bosque-serino. a localizarse según el Plano de Zonificación. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo.. a localizarse según el Plano de Zonificación. asistenciales. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Parqueserino. PARAGRAFO UNICO: En la urbanización la Esmeralda se permite la variación colectiva en lotes previo informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. Artículos 44 al 52. Monteserino y Las Gaviotas.USOS PERMISIBLES: En la zona R-5 está permitida la construcción.La construcción.

las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de Fondo (**) 6.A. Villa Serino CP V. ML. Calle N1 y E1 6.C. Las Gaviotas V.C.4 4 5 5.C. Divino Niño V. La Esmeralda V.C.U. UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN 100 140 147 125 125 129 170 170 180 170 140 140 182 210 1000 - 10 7 7 6 6 6. via de servicio.Multifamiliar Sansur M2.00 mts.U.M.U.U.C. Valle Verde V.C.P Sansur V.U.5 5.C.5 - 45 60 50 50 60 60 30 40 40 50 40 60 60 40 40 40 40 45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200 2.U.U. Parqueserino y Monteserino V. Urb. Los Tamarindos V. Valle Verde variará de acuerdo a lo siguiente: en las calles principales será de seis (06) metros y en las calles secundarias será de cuatro (04) metros.5 7 7 10 20 - 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 5 2 2 2 2 2 5 3 6 6 6 3 6 6 6 6 7.U.U. U. En avenidas principales PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente en la Urb. PISOS ML. no podrá desarrollarse para Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de Conjunto. Bosqueserino V. Valle Verde V. La Esmeralda V..5 10 10 9 10 7.Multifamiliar Sansur V. PARAGRAFO SEGUNDO: En el Parcelamiento Los Tamarindos. P .U. si la parcela es menor de un mil (1000) metros cuadrados y/o si su frente es menor de 20 metros.C.U. el proyecto deberá ser para Vivienda Unifamiliar o . La Esmeralda V.U.45 4 6(1) (**) 4.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21 Frente Lateral L1 L2 Fondo Usos por Urbanización V.P.U.D.U.5 4 6 (*) 6 3 4 3 3 3 - 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 4 4 (*) 4 3 3 4 3 4 (*) 4 (*) 12 mts.C.U.C.00 mts. La Esmeralda V.50 3 3 (*) 6 3 3 4. Los Jarales V. En dicho caso.C Sansur V.

Artículos 53 al 59. respetando el resto de las variables urbanas asignadas en el cuadro anterior. Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Direccion de Desarrollo Urbano. ARTICULO 33. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.La construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al siguiente uso: residencial unifamiliar continua. culturales y recreacionales de nivel primario. d) Se prohibe el comercio primario C1. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-6 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: .. SECCION VI ZONA RESIDENCIAL R-6 ARTICULO 34. En ningún caso se permitirá la construcción en parcelas menores de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados o cuyo frente sea menor de diez (10) metros.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. puro y mezclado con la vivienda.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22 Bifamiliar Aislada o Pareada. ARTICULO 37. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. b) Estaciones de electricidad. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. el Morro II y San Antonio. a localizarse según el Plano de Zonificación. El Morro I. c) Se permite el comercio intermedio C2. religiosas.. ARTICULO 35. en las Urbanizaciones Santa Marta y El Remanso a localizarse según Plano de Zonificación y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C2.USOS PERMISIBLES: En la zona R6 está permitida la construcción..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas entre 350 y 399 hab/ha. ARTICULO 36. Este espacio estará situado dentro de la parcela y no se podrá localizar en el retiro de frente mínimo exigido.. a localizarse según el Plano de Zonificación. a excepción de los desarrollos unifamiliares contínuos.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza. teléfono y otras instalaciones de servicio público. asistenciales. intermedio y general. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua ubicada en las urbanizaciones Santa Marta y El Remanso. y de vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto en Villas de San Sebastián.

. Poblado de San Diego. b) Estaciones de teléfono. Morro II 140 130 San 8500 - 7.. Morro I V. Villas de Sebastián V.C.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas máximas entre 400 y 700 hab/ha. SECCION VII ZONA RESIDENCIAL R7 ARTICULO 39.. a localizarse según el Plano de Zonificación. sociales. a localizarse según el Plano de Zonificación. puro y mezclado con la vivienda.C. V. El Remanso V.5 7.USOS PERMISIBLES: En la zona R-7 está permitida la construcción.C. Chalet’s Country y Sansur. vigilancia y otras instalaciones de utilidad común.5 5 10 12 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles ARTICULO 38. Monteserino 12.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 23 CUADRO ZONA.U. asistenciales. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua en la Urbanización Villas de Mamporal y vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto ubicada en las Urbanizaciones Yuma.5 2.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio.D.D. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. ARTICULO 40.M.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento.R6 DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.5 75 - 2 2 5 (*) 4 4 6 6 16 13 13 40 40 40 15 15 80 80 200 60 60 7 7 7 5 15 - 4 10 12 2.. calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza Este espacio estará situado dentro de la parcela. c) Se prohibe el comercio primario C1.D.C. ARTICULO 41. .M. PISOS ML.U.C. Santa Marta V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar aislado y residencial multifamiliar en desarrollos de conjunto.M. ML.

. Los Andes Poblado de San Diego (*) V. Villas Mamporal V. Monteserino 12 V. Las Aves 77 110 - 5.M. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-7 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS: 400 . Yuma V.C.700 HAB/HA MAX..U.C.D.5 6 6 (2) 6 6 6 - 4 10 4 4 3 6 4 3 4 3 4 4 4 4 5 3 6 4 4 5 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles (1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento con la integración de parcela.U. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo.5) . Chalet's Country V.M. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. mas un 5% por construcción.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24 Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano.M. ML. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.D. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.D. PISOS ML.M. Los Colores V.C Los Colores V.M.M.M. Yuma 26 V. Sansur V.C.M. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. V. ARTICULO 42.La construcción.D. (2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5 6 - 2 4 4 4 5 4 2 5 4 5 4 6 12 12 12 16 12 6 15 12 16 12 50 25 25 25 25 35 40 30 25 40 25 100 100(1) 100 100 125 (1) 140 80 100 100 (1) 160 100 3 6(2) 10 6 6 (2) 6 5.C.

charcuterías y frigoríficos. perfumerías y ventas de cosméticos.  Areperas. los siguientes usos son limitados:  Bares y Restaurantes  Funerarias  Puestos de Bomberos  Puestos de Policías PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la . pastelerías y heladerías. carnicerías.  Consultorios Médicos  Opticas  Quincallerías.  Panaderías.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento.  Librerías y papelerías.  Venta de periódicos. ARTICULO 46. casas de abasto y fruterías. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico.  Farmacias. olores u otras molestias.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25 ARTICULO 43. Viveros. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.USOS PERMITIDOS: Se permiten única y exclusivamente actividades comerciales tales como:  Oficinas  Pequeñas bodegas.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-1. ARTICULO 47.USOS ADICIONALES: En la zona C-1. gres.  Peluquerías y barberías. Lavanderías y tintorerías Reparación de calzados y otros artículos de cuero. con un máximo de 3 empleados. revistas y loterias. ARTICULO 45. con un máximo de 3 empleados. Venta de combustible de uso doméstico. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes..          Floristerías. Actividades artesanales menores que no empleen más de cinco (5) personas tales como: venta y taller de cerámica...  Ventas caseras de refresco y agua mineral. Cafés y fuentes de soda. tiendas naturistas. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al mayor) Ventas de regalos y novedades. TITULO II CAPITULO IV ZONAS COMERCIALES SECCION I ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ARTICULO 44. accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos. en una zona residencial a una distancia peatonal. se permiten los siguientes usos adicionales:  Iglesias y capillas  Oficinas postales  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.  Venta de hielo.. vidrio.  Pescaderías.

24 y 29 respectivamente. CONST. ND2. y 205 respectivamente. ND1. el comercio primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones: . si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.CENTROS DE COMERCIO PRIMARIO PURO: Se permite la construcción de centros de comercio primario en la Zonas R-2. c) No se exige estacionamiento. ARTICULO 50.. así como también en las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo C1. 29.COMERCIO MEZCLADO CON usar un quince por ciento (15%) del área de ubicación en planta baja.19.. donde las actividades de comercio primario son permitidas y solo podrá CUADRO ZONA C1 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o Primario 1000 20 30 90 6 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. ARTICULO PRIMARIO VIVIENDAS: 48. En el caso de la Urbanización La Esmeralda.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26 opinión de la correspondiente asociación de vecinos. ND3 y ND4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artículos 14. PARAGRAFO UNICO: Cuando la edificación se destine solamente a comercio primario puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la Zona. R-3. R4 y R5 de acuerdo al Plano de Zonificación y según lo descrito para cada una de las zonas anteriores en los artículos 19. R-4. 24. únicamente en el tramo que indica el Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona C-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) En el caso de uso mixto de la parcela. el uso comercial primario esta restringido a la planta baja y en las Zonas R3.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO PURO: La construcción. b) Se regirá por los requisitos existentes en cada una de las zonas nombradas. el Comercio Primario mezclado con la vivienda se permite en las parcelas que tienen frente a la vía Colectora 12. ARTICULO 49. R-5.

Capitulo II.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. ARTICULO MIENTO: 52.. b) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente.USOS PERMITIDOS: En la zona C2 está permitida la construcción.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de los artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular.. CONST. Morro II. reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio.ESTACIONA- construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. artículo 294 de la presente Ordenanza. según las siguientes actividades:  Las permitidas para el comercio primario (C-1). no computable dentro del área de . f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. SECCION II ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2 ARTICULO 53. e) Se permite la construcción de sótano. según informe favorable de las Autoridades Municipales competentes.. deben proveer el espacio para este servicio. La zona comercio intermedio (C-2) se localizará en cada una de las Zonas señaladas en la Ordenanza de Zonificación: Urbanización Morro I.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27 CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. pudiéndose utilizar el retiro de frente. Santa Marta y El Remanso. d) En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. ARTICULO 54. Sansur. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Primario 216 11 50 100 5 - - 3 2 plantas 6 metros ARTICULO 51. se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados dedicados al comercio. a) Se requiere un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada sesenta (60) metros cuadrados de área neta de construcción destinada a comercio. Complejo Los Jarales. cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas. c) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga que requieran estacionamiento para camiones.

grabados de placas. prendas de vestir. artículos religiosos.USOS ADICIONALES: En la zona C-2. Laboratorios médicos. Exhibición. bares. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. instrumentos de óptica. accesorios para el hogar. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. cinematografía. artículos deportivos. ventas de motos y bicicletas. artesanías. Agencias de cobranzas. Ventas de bebidas alcohólicas. Clubes sociales. fotografía.               Reparación y venta de instrumentos musicales. Estacionamientos Servicio de autolavados. casas de empeño. Venta de repuestos en general. fisioterapia y rehabilitación. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. agencias bancarias. Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos.. Venta de animales domésticos. odontológicos y de análisis general. bar-restaurante y discotecas. Jugueterías. Cine y teatro. Comercio al por menor de muebles. Montura y reparación de neumáticos. Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio. Líneas de taxi Boliche (Bowling) Servicios personales: gimnasios y saunas. comerciales y profesionales. ARTICULO 55. los siguientes usos son limitados:  Los mismos enumerados para el uso C-1  Venta de comidas con servicio directo a los automóviles . Restaurantes. ARTICULO 56.. Reparación y venta de máquinas eléctricas. bolsa de valores.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-2. se permiten los siguientes usos complementarios:  Estaciones de Bomberos  Estaciones de Policías  Funerarias  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. Carpinterías Tapicerías Oficinas públicas. cassettes. masajes. privadas. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. sociedades financieras. discos. equipos de ventilación. trofeos y similares.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28                      Detal de telas. Servicios de fotografías de documentos y planos. y otros establecimientos financieros. sociedades fiduciarias. Edificaciones destinadas a prestar servicio de atención ambulatoria y hospitalaria Clínicas veterinarias. detal de gas natural (en bombonas). Estaciones de radio y televisión. calzados y artículos de cuero. Academias. aire acondicionado. Agencias de viajes.

Principalmente se permite en algunos tramos y a ambos lados de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1).ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio para este servicio. SECCION III ZONA COMERCIO GENERAL C3 ARTICULO 60. b) Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos. CONST.. artículo 277 de la presente Ordenanza. ARTICULO MIENTO: 59. de acuerdo a la lista de actividades comerciales enumeradas a continuación:  Las indicadas para el comercio intermedio (C-2) a) Para oficinas y comercio un (1) espacio por cada comercio u oficina cuya área no exceda a cincuenta (50) metros cuadrados y un espacio (1) adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso.. d) Se permite la construcción de sótano. . Capitulo II.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INTERMEDIO PURO: Se permite la construcción. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento..DESCRIPCION DE LA ZONA: La zona C-3 se localizará en la zonas que esta ordenanza especifica y de acuerdo al Plano de Zonificación. reconstrucción y modificación de centros de comercio intermedio observando los siguientes requisitos y condiciones: CUADRO ZONA C2 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCEFRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.USOS PERMITIDOS: En la zona C-3 está permitida la construcción. ARTICULO 57. c) Las edificaciones que requieran carga.. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a los usos de comercio general única y exclusivamente.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 29 PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros ARTICULO 58.ESTACIONA- e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 61. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.

Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. CONST. telefotografía. Servicios de diversión. En el caso de que el hotel se establezca como una torre por arriba de una planta baja y mezzanina destinadas a comercio.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO GENERAL: La construcción.USOS ADICIONALES: En la zona C3 se permiten los siguientes usos complementarios: . venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. deberá regirse por las variables urbanas establecidas para la Zona Hotelera en el artículo 68 de la siguiente sección. Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. sereno. Expendios de gasolina..Agencias de Viajes PARÁGRAFO UNICO: En caso de que la parcela se destine únicamente al uso de Hotel. ARTICULO 62. Servicios de comunicaciones: radiofotos. distribución y exhibición de películas cinematográficas.Agencias de Festejos . esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.Hoteles . Sin embargo. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 2000 40 50 200 10 4 4 6 4 plantas 16 metros PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en este cuadro. otros servicios de esparcimiento y culturales. vigilancia y transporte de valores. se regirán de acuerdo con las disposiciones de la zona C-2. para el sector Los Arales. frente . también deberá cumplir con todas las demás condiciones establecidas en la sección para la Zona Hotelera (artículos 66 al 71). Salas de baile.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30         Tiendas por departamento. otras tiendas no especificadas. PARAGRAFO SEGUNDO: Sin embargo. grandes almacenes y bazares. Imprentas y grabados. con máximo de 5 empleados. radiofacsímil y otros servicios de comunicaciones.Los mismos enumerados para el uso C2 . reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona C-3 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C3 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. se regirá por las condiciones y requisitos de construcción del cuadro para la Zona C3 en el siguiente artículo. ARTICULO 63. night-club. cabaret o similares. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energia y Minas.

deben prever el espacio para este servicio. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 3 plantas Pb+Mz+1Pt metros (1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de acuerdo al alineamiento actual existente en este sector. ARTICULO 64. además de considerar la sección vial de la Arterial 1. las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en el cuadro anterior. se regirán de acuerdo con las disposiciones siguientes: CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1) USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.DESCRIPCION DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel)..H ARTICULO 66.000) mts. ARTICULO 67..USOS ADICIONALES En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la . así como en cualquier otra zona del área urbana. c) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. Por otra parte.. Los puesto de estacionamiento no deberán funcionar directamente con la calle. Capítulo II. SECCION IV ZONA HOTELERA . previo informe favorable emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano. (2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1. artículo 277 de la presente Ordenanza.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios o publicidad son las especificadas en el Título III . dándole prioridad al cálculo que favorezca el mayor número de puestos. señaladas en el plano de zonificación. ARTICULO 65. b) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos para camiones.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 31 a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). CONST. para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la vía pública.ESTACIONAMIENTOS a) Se exigirá estacionamiento calculado a razón de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construcción comercial. No se exigirá retiro lateral. deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.

spa y similares    Alquiler de autos Sala de reuniones y convenciones Tiendas. los beneficios adicionales de los dos parágrafos anteriores. se permiten los siguientes usos complementarios.. modificar o adaptar una edificación para prestar servicio de alojamiento al público. y un 20 % adicional en construcción PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso podrán aplicarse conjuntamente o para un mismo proyecto. PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos de diseño de las edificaciones con uso hotelero. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente establecida por la Corporación de Turismo de Venezuela. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:  Discotecas  Restaurantes y Fuentes de Soda  Agencia de Festejos  Agencias de viajes  Casas de cambio  Areas deportivas. para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2). Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. ARTICULO AREA: 70. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Libre 3. ARTICULO 68. PARÁGRAFO CUARTO: Toda persona natural o jurídica que desee construir. son las contenidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA HOTELERA USO PRINCIPAL Hoteles con Comercio General AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.REQUISITOS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCION Las variables urbanas fundamentales para las parcelas o zonas designadas para este uso en el plano de zonificación. debe solicitar la correspondiente asignación de uso por ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana. CONST.500 30 40 400 11 4 4 4 PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se integren dos o más parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un 20% PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de área adicional. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. etc. ARTICULO 69.COMPUTO DE .. gimnasios. barbería.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32 zona en que estén ubicados. peluquería.

. Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. estacionamientos cubiertos. b) c) .ESTACIONAMIENTO: a) El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de Hotel deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. estanques de agua. según su tipo. comerciales y públicas. áreas sociales. así como otros terrenos y parcelas identificados en el Plano de Zonificación. Restaurantes. cajas de ascensores. Las actividades nombradas anteriormente estarán sujetas al informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 74.. categoría y modalidad. la cual establecerá los requisitos de desarrollo en función del proyecto específico. excepto las que se indican a continuación: aleros. SECCION V ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC ARTICULO 72. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. ARTICULO 71. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo 128 de las disposiciones complementarias. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente. depósitos de basura y gas.. Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. Comprende las siguientes instalaciones: el Colegio de Contadores.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 33 En los hoteles. el Lar Lusitano y el Centro Social Madeirense. salas de máquinas. pero que también extienden su área de influencia al resto del Area Metropolitana de Valencia.ESTACIONAMIENTO: a) Clubes y otras edificaciones recreacionales: un (1) espacio por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construcción más un (1) espacio adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso..USOS PERMITIDOS: En esta Zona se permitirán única y exclusivamente Clubes. ARTICULO 73. marquesinas. balcones.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el comercio dedicado a centros de recreación y esparcimiento de los habitantes del Municipio San Diego. muros de cinta. Parques y Edificaciones Recreacionales. las escaleras y los pasillos de circulación. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. no computables para los efectos de área de construcción máxima permitida. de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisión Venezolana de Normas Industriales) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico.

 Detal y mayor de materiales de construcción. vibraciones. ruidos. Terrazas de Castillito.CI ARTICULO 75. receptoría y envío de encomiendas  Talleres de carpintería. gases. olores y ruidos.  Autolavados y engrase de vehículo  Oficinas de servicios profesionales.  Detal y mayor de pinturas. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas. Castillete y el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito. y no producir molestias de humos.  Talleres automotrices y de latonería y pintura (sin límite de empleados).  Venta al mayor de alimentos.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios de uso industrial. a juicio de la Dirección de Desarrollo Urbano. a los siguientes usos o actividades:  Oficinas públicas.  PARÁGRAFO PRIMERO: En el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito (entre las Avenidas 100 y 101) . en las Urbanizaciones Complejo Los Jarales.  Las actividades comerciales o artesanales permitidas en esta zona no podrán emplear más de veinte (20) personas en la actividad respectiva. con un máximo de 5 empleados. ARTICULO 76.  Venta al por mayor de maquinarias industriales  Venta de repuestos en general  Venta y montura de cauchos  Talleres de reparación de equipos electrodomésticos y del hogar.USOS PERMITIDOS: En la Zona CI se permite la construcción. única y exclusivamente. equipos de ventilación y refrigeración. se localizará en las zonas que especifica el Plano de Zonificación como CI.  Venta de muebles y equipos de oficina.  Detal y mayor de artículos de fotografía y de oficina. cartón o plástico.  Venta de equipos y productos médico quirúrgicos  Actividades de almacenamiento de artículos varios. TITULO II CAPITULO V ZONAS INDUSTRIALES SECCION I ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL .  Todas aquellas actividades similares que no causen perjuicio a la comunidad como humo..  Ferreterías. ajustados a la Ordenanza creada al efecto. etc. olores... comerciales y profesionales. lámparas y artículos domésticos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34 b) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. incluidas las partes automotrices.  Imprentas y grabados (sin límite de empleados).  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Depósitos. Fábrica y venta de muebles.  Detal y mayor de artículos de cuero.  Venta de equipos eléctricos.  Exhibición y venta de todo tipo de maquinarias y equipos.

5 12. no se permitirán los siguientes usos.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona CI se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina. CONST.4 3.MÁXIMO (%) TE UBIC.  Estación meteorológica.  Puestos policiales.5 0. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.0 5.  Subestación de bomberos.. aseguradoras. Ind. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona CI se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA CI Urbanización PARCELA AREA MÍNIMA PORCENTAJE FREN.5 9.0 2. Oficinas gubernamentales. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA Plantas Metros FONDO Complejo Los Jarales Bulevar 500 Parque Industrial Castillito Urb. que están contenidos en la lista anterior:  Autolavados y engrase de vehículo PARÁGRAFO SEGUNDO: En la Urbanización Complejo Los Jarales.  Areas deportivas y recreacionales  Comedores.0 9.0 2.  Guarderías infantiles. tal como lo señala el parágrafo anterior.0 - 5. Oficinas de recaudación de rentas.0 . 1300-2000 Terrazas de Castillito 20 35 75 PB-85 Mz-50 OP-30 St-85 PB-45 Mz-50 OP-25 100 85 50 90 85 45 50 25 5 2.0 3.  Escuelas técnicas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. Bancos y otros establecimientos financieros..0 5.0 3 1 1 3 1 1 1 1 9 3. podrá decidir sobre la misma.  Centrales telefónicas.0 3. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. ARTICULO 77.0 2. la Oficina Municipal competente.  Servicios de protección industrial.0 5.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INDUSTRIAL: La construcción. MÍN.5 2.0 3 5.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35 no se permitirán los siguientes usos.  Hoteles      Restaurantes y fuentes de soda. entonces.  Centrales eléctricas. que están contenidos en la lista anterior:  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Autolavados y engrase de vehículo. ARTICULO 78.0 0. correos.0 5. Centros postales.

200. se debe prever el 30% del área a desarrollar como área verde. pasajes..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36 Frente a 1200-2499 Arterial 1y 2500-4999 Expresa 1 5000-7999 8000-10000 >=10000 Urb. la transparencia o visibilidad a través de los cerramientos deberá ser del 70%. En el resto de la zona CI. Sin embargo. PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas con frente a la Avenida Intercomunal y la Autopista Regional del Centro y en la Urbanización Industrial Terrazas de Castillito.5 mts.0 16. 2500-5000 Industrial Castillete 30 40 50 60 80 40 40 40 50 50 60 60 120 140 150 160 180 120 12 15 15 15 15 15 - 5. hacia el bulevar.5 mts. etc.0 5.0 15.00 mts.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite la construcción en Mezzanina con una altura máxima de 3.00 M2. en parcelas mayores a 5.00 M2 y 4.000. los pasajes o pasos peatonales tendrán una separación libre de 3.0 10.0 5. se permitirá una ubicación máxima del 50% en la parcela integrada. pudiendo esta ser ubicada en galerías.0 2 12. serán construidas por el propietario y deberán ejecutarse .5 mts. la visibilidad a través del cerramiento deberá ser casi del 100%.. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con frente hacia la Avenida Intercomunal y hacia la Autopista Regional del Centro.0 16.000. b) Las fachadas que dan al bulevar.00 M2. en este caso. PARÁGRAFO TERCERO: Los porcentajes de ubicación y de construcción se calcularán en base al área total del terreno. Los cuerpos volados con mezzanina o sin ella.0 16.00 M2. esta se ubicará sobre este volado.REQUISITOS Y CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EL BULEVAR DEL PARQUE COMERCIAL INDUSTRIAL CASTILLITO: Los requisitos formales específicos para la Zona CI en el Bulevar de la Zona Industrial Castillito son los siguientes: a) Será obligatorio un volado de 2. pasajes.0 6.0 5.999.0 10. en caso de integración de parcelas comprendidas entre 1.0 15. plazas y estacionamientos.0 10. construido por la prolongación de la placa de techo de la Planta Baja. deberán guardar un alineamiento obligatorio a la cara exterior de las columnas. con una altura fija de 3. patios centrales. Si se construye mezzanina.0 15. plazas y estacionamientos. las variables urbanas indicadas en el cuadro anterior. en aquellos casos en que los lotes o parcelas de terreno sean afectados por zonas con restricciones de uso (ZRU). En las pasarelas adosadas. retiros.0 5. no se permitirá la construcción de muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. Las aceras del pasaje cubierto de 2.0 16. se calcularán tomando en cuenta solo el área utilizable del terreno (área desarrollable). ARTÍCULO 79. PARÁGRAFO CUARTO: En las parcelas mayores de 16.0 mts.0 3. constituirán un pasaje cubierto y continuo.

el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la población o al medio ambiente.  Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de . Se permitirá el uso de sótanos y/o estacionamientos elevados.. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al comercio metropolitano. la cual no podrá ser seccionada.  Centros de aprovisionamiento. telefotografía.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 37 en forma continua con la acera pública y con la misma pendiente a todo lo largo de la parcela.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Metropolitano se permitirán única y exclusivamente las siguientes actividades:  Los usos permitidos para el Comercio General.  Venta y reparación de artículos y equipos en general  Servicios de comunicaciones: Radiofotos. c) Se permitirá la integración de parcelas.. Don Julio Centeno (Arterial 1). ARTICULO 81. a lo largo y al frente de la Autopista Regional del Centro (Expresa 1) y de la Av.CM ARTÍCULO 82. en cuyo caso la nueva parcela se considerará como una sola para el cálculo de las variables urbanas establecidas en el cuadro anterior. en los tramos indicados en el plano de Zonificación. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona donde se permite la construcción. según el artículo 61 de esta Ordenanza. a través del tratamiento adecuado de sus operaciones. ARTICULO 80.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. SECCION II ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO . descarga y maniobra de vehículos de carga. d) Todas las fachadas frontales deben respetar el alineamiento exigidos en el retiro de frente de cada tipo de parcela. exigiéndose la continuidad de las mismas. radio facsímil y otros servicios de comunicaciones. almacenamiento y distribución de productos. ARTÍCULO 83. se expresan en el anexo DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. PARÁGRAFO TERCERO: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento. se debe proveer de: a)Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: Se exigirá a las instalaciones de la Zona CI. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido En cada parcela se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada sesenta (60) metros cuadrados de área de comercio.

centrales PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.USOS COMPLEMENTARIOS  Oficinas Públicas. compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros. y ARTÍCULO 84.  Servicios prestados a empresas: Publicidad y anuncios  Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. la Oficina Municipal competente. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA FONDO Frente Expresa 1 Frente Arterial 1 5000 3000 40 40 150 150 12 (1) 11 (2) - 8 5 10 10 4 plantas 15 metros 3 plantas 12 metros PARÁGRAFO UNICO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. estaciones de radio. Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona de Comercio Metropolitano se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO LOCALIZACIÓN AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. podrá decidir sobre la misma. ARTÍCULO 85. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. Venta. alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. vigilancia y transporte de valores. Comerciales y Profesionales  Laboratorios médicos.- en dichos ESTACIONA- . contenidas 86.    Estaciones de Bomberos Policiales Salas de exposición Estacionamientos de vehículos.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. ARTÍCULO MIENTO. servicios y talleres mecánicos.. estaciones de bombeo. sociedades fiduciarias. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. sereno. sociedades financieras. CONST.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 38    protección. telefónicas. entonces. arrendamiento. bolsa de valores. Centros comerciales industriales. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. tal como lo señala el parágrafo anterior. camiones y maquinarias. Distribuidoras de vehículos. estanques de agua. distribución y venta de repuestos para automóviles. centro de teléfonos monederos. casas de empeño. odontológicos y de análisis general  Estaciones de radio  Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones.

de acuerdo al Plano de Zonificación.  Ensambladora de aparatos de radio. calzado y similares. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.  Depósito de muebles. televisión y otros para el hogar. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa. exhibición y venta.  Talleres de reparación de maquinaria pesada.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona que permite el desarrollo de actividades industriales de servicios.  Depósito de maquinaria pesada.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 39 Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.  Distribuidora de alimentos. exhibición y venta.  Depósito de equipos eléctricos.  Fábrica de ropa.  Laboratorios fabricantes de productos químicos. descarga y maniobra de vehículos de carga. ARTÍCULO 88. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. ARTÍCULO 89.  Depósito de materiales de construcción y venta al mayor.. más el espacio necesario para carga y descarga.  Depósito de artefactos domésticos. En la zona IS se establecen como usos complementarios los siguientes: .  Depósito de autos y camiones.  Planta de lavandería y tintorería.USOS COMPLEMENTARIOS.. exhibición y venta.  Venta de madera con corte y preparación menor y similares. comprendida por áreas desarrolladas de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito.  Todas aquellas actividades que no contradigan el criterio de esta Ordenanza.  Carpintería. Un (1) puesto por cada 100 metros cuadrados (100 m2) o fracción para depósitos.  Fábrica de hielo.  Frigoríficos.  Cristalería (fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción).  Taller de latonería y pintura..  Fábrica de productos de asfalto.USOS PERMITIDOS: En la zona IS se permite la construcción. la cual no podrá ser seccionada.  Taller de soldadura y metalurgia.  Fábrica de vidrios planos. b) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. SECCION III ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIOS – IS ARTÍCULO 87.  Fábrica de productos plásticos. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. reconstrucción y modificación de edificaciones industriales destinadas a:  Embotelladoras. exhibición y venta. Urbanización Industrial San Diego y el Fundo La Unión.

400-2.999 6. estanques de agua.000 30 50 80 90 60 65 70 75 150 130 140 150 12 12 12 12 - 5. ARTÍCULO 91.000.0 5. la Oficina Municipal competente. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.0 5. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS. Estación meteorológica.0 9. estaciones de bombeo.0 5. tal como lo señala el parágrafo anterior. y de acuerdo a la lista contenida en el artículos 76 y 77 de esta Ordenanza. entonces. Altura de tres metros (3.0 5. se permite la localización de actividades de comercio industrial en las zonas señaladas en el plano de Zonificación. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las urbanizaciones Parque Comercio Industrial Castillito y Fundo La Unión. Escuelas técnicas.0 9.0 5.0 9..) y área no mayor del quince por ciento (15%) del área total de la parcela.0 5. Restaurantes y fuentes de soda. Servicios de protección industrial. CONST.000-12.) y área no mayor del 25% del área de la parcela. Comedores.399 2. Oficinas de servicios profesionales.MEZZANINAS: No se computará dentro del área de construcción. centro de teléfonos monederos. en el caso de las parcelas que tengan un área mayor de tres mil metros cuadrados (3. las mezzaninas que cumplan las siguientes especificaciones: a) Altura de tres metros (3 mts. ARTÍCULO 90.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40              Estaciones de servicio y bombas de gasolina.400-3. centrales telefónicas. Puestos policiales y estaciones de bomberos. Guarderías infantiles.00 M2) y para las parcelas comprendidas entre dos mil b) .REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IS se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IS USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.00 mts. estaciones de radio. Areas deportivas y recreacionales Clubes sociales. podrá decidir sobre la misma. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. Hoteles PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.0 9.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos..000-5.) FONDO IS 1. Instalaciones de infraestructura: subestaciones eléctricas. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía.0 5.999 4.

 Fabricación de estructuras metálicas.999. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) y fracción de depósito. etc.. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza.USOS PERMITIDOS: En la zona IM se permite la construcción.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 41 cuatrocientos metros cuadrados (2. niquelado y cromado. conservando la continuidad de las mismas.. c) No se permitirá adosar ningún tipo de edificaciones al lindero lateral o de fondo. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.. Específicamente corresponde a los terrenos de la empresa Mantex en el sector Los Manires. el Grupo Químico y la Empresa Bigott al norte de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. b) c) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. las parcelas industriales entre la Urbanización Los Jarales y la Urbanización Castillito.IM ARTÍCULO 94. la cual no podrá ser seccionada. fundición. Mozanga y Mozanguita. cerámica. SECCION IV ZONA DE INDUSTRIA MANUFACTURERA . deberán respetar el alineamiento exigido determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela. ARTÍCULO 93. la Urbanización Industrial Los Guayitos.RETIROS Y CERRAMIENTOS: Sobre los retiros y cerramientos se establecen los siguientes requisitos: a) El lindero frontal de la parcela no podrá ser construido con muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación..400. ARTÍCULO 92. descarga y maniobra de vehículos de carga. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.00 M2).00 M2) y dos mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (2. . se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de oficina y área administrativa. cemento. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y fracción de construcción computable.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las zonas industriales urbanizadas donde está permitido el procesamiento industrial o la manufactura a mayor escala de toda el área urbana de San Diego. b) Todas las fachadas frontales. en general. alfarería. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Fabricación de materiales de construcción: concreto. el sector Los Guayitos. ARTÍCULO 95. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.

0 5.800-7. deben respetar el alineamiento exigido.  Centrales eléctricas.000-9.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42                 Fábrica de tabaco y cigarrillos.0 - 5.   ARTÍCULO 96. Fábrica de textiles y telares. Puestos policiales. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. Servicios de protección industrial.0 12. Ensambladora de vehículos.0 15.0 15.399 2.. la Oficina Municipal competente.  Areas deportivas. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS. Fábrica de productos químicos.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos..0 5.0 15.  Centrales telefónicas.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona IM se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina.799 4.0 10. Fábrica de jabones y detergentes.000 30 30 40 60 80 50 55 65 60 60 100 110 130 120 120 9. determinado por el . PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.  Oficinas de servicios profesionales. Fábrica de productos de asfalto. Beneficio de aves y mamíferos menores.400-4. Tenerías y curtiembres. Fábrica de pintura.999 8.0 5.CONDICIONES Y REQUISITOS DE DESARROLLO: Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IM se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IM USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.  Comedores.  Areas recreacionales. entonces. contenidas en dichos PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las fachadas de frente. Restaurantes y fuentes de soda.  Clubes sociales.999 >=10. Fábrica de helados.0 10. ARTÍCULO 97.  Escuelas técnicas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.0 9. Fábrica de cauchos. CONST. Todas aquellas actividades manufactureras que no contradigan el criterio de esta Ordenanza.200-2.0 10. podrá decidir sobre la misma.. Fábrica de insecticidas.  Subestación de bomberos.0 10. Fábrica de mecates y sacos.0 12.0 9.0 16.0 10. Fábrica de maquinaria pesada. tal como lo señala el parágrafo anterior.  Guarderías infantiles.0 10. Aserraderos.  Estación meteorológica.0 16.) FONDO IM 1. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.

2) de oficina y área administrativa. SECCION V EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA ZONA INDUSTRIAL -E ARTÍCULO 99. se permite la construcción. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.ESTACIONAMIENTO. b) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. USOS PERMITIDOS Y LOCALIZACIÓN: En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificación dentro de la Zona Industrial.DESCRIPCIÓN. c) Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts. descarga y maniobra de vehículos de carga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43 retiro de frente de cada tipo de parcela. Centrales telefónicas Centrales eléctricas Servicios de protección industrial Policía industrial Salas de exhibición . conservando la continuidad de las mismas. El inventario de las parcelas destinadas a equipamientos y los usos permitidos en cada una de ellas se muestran en el siguiente cuadro: CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES URBANIZACIÓN PARCELA Nº Terrazas de Castillito 1 y 2 USOS PERMITIDOS Estación de servicio Estación meteorológica Subestación de bomberos Guardería Infantil Escuelas técnicas de capacitación de personal. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.2) y fracción de construcción computable. reconstrucción o modificación de edificaciones o instalaciones complementarias a los usos industrial y comercial. la cual no podrá ser seccionada.. ARTÍCULO 98. Se trata de preservar las parcelas destinadas a equipamientos dentro de las urbanizaciones industriales actualmente desarrolladas y consolidadas. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.2) y fracción de depósito. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.

campos deportivos y parques infantiles.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Planteles de Educación Preescolar y Educación Básica. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta..USOS ADICIONALES: Comedores..980. ARTICULO 104.. tanto públicas como privadas. 19 de Junio de 1.DESCRIPCIÓN.980..620.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44 Parque Comercio 3.Las estaciones de servicio deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por PDVSA y el MEM. ARTÍCULO 101. TITULO II CAPITULO VI ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SECCION I EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL PRIMARIO ARTICULO 103. Se trata de la zona que comprende la explotación minera del Cerro de Macomaco y la pedrera El Morro. publicadas en Gaceta Oficial Nº 2. y las limitaciones y condiciones de la misma son las establecidas por la concesión que la autoriza hasta el término de su vigencia. ARTICULO 106. SECCION VI ZONA DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ARTTÍCULO 102..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales para los niveles de preescolar y básica. ARTICULO 105.9 y 10 Industrial Castillito Subestación de bomberos Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones gremiales Instalaciones Deportivas/Recreacionales Instalaciones Socio Culturales y Plazas Terminal de transporte terrestre Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo Comedores públicos ARTÍCULO 100. Así mismo. USOS Y LIMITACIONES DE LA ZONA. siguiendo las normas establecidas en la Resolución Nº 241 del 25 de Abril de 1.7. tanto pública como privadas. los cuales serán presentados a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.. emitidas por el Ministerio de Energía y Minas y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel primario existentes EP-EE y con uso conforme.8. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.Las variables urbanas para el desarrollo de las parcelas serán establecidas mediante proyectos de conjunto.6.4. extraordinaria de fecha.5. la localización . ARTICULO 107.. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales..

-USOS ADICIONALES Bibliotecas.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel básico y diversificado. tanto públicas como privadas. ARTICULO 108. En las áreas para Nuevos Desarrollos.los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos educacionales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. de acuerdo a: . ARTICULO 110. SECCION II EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL INTERMEDIO ARTICULO 109. ARTICULO 113. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.. teniendo en cuenta: . ARTICULO 114.. campos deportivos y parques infantiles.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación. .ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. comedores escolares.. auditorios. educación especial y otros tipos del mismo nivel. ARTICULO 111.. ARTICULO 112.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. tanto públicas como privadas.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel técnico superior y especial. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. tanto pública como privadas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45 de servicios educacionales a nivel primario EP-EP serán propuestas por el proyecto de urbanismo.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel intermedio existentes EI-EE y con uso conforme.. . Así mismo. SECCION III EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL GENERAL ARTICULO 115. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. la localización de servicios educacionales intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a planteles de educación básica y diversificada. a saber: educación media. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.

b) La práctica organizada del deporte a nivel primario. ARTICULO 124.. ARTICULO 125.LOCALIZACIÓN: . ARTICULO 120. ARTICULO 117. existentes y propuestos..USOS a) Recreación: parques vecinales.. existentes y propuestos.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de la instalación deportiva que se trate. bibliotecas. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. campos de juegos para niños de 01 a 15 años y deporte de entrenamiento.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel primario.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación. a escala local. estarán sometidos a informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano.. auditorios. ARTICULO 119.USOS ADICIONALES: Salas de exposición. campos deportivos y residencias estudiantiles y de profesores. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46 ARTICULO 116. escuelas vocacionales y/o artesanales. SECCION IV EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO PRIMARIO ARTICULO 121.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel general existentes EG-EE y con uso conforme.. Así mismo. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Institutos de educación superior. escuelas de educación especial e institutos técnicos. ARTICULO 123.. b) Deportes: canchas deportivas y las unidades de deporte de entretenimiento compuestas por una cancha de usos múltiples y un estadio de béisbol menor.USOS ADICIONALES: Los usos adicionales para su aprobación. politécnicos. ARTICULO 118.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. tanto públicas como privadas. el equipamiento educacional a nivel general podrá ser propuesto y localizado en el proyecto de urbanismo y en la zona Centro de Servicios Metropolitanos CSM. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. En las zonas de nuevos desarrollos. ARTICULO PERMITIDOS: 122. a escala local. comedores.

áreas para picnic. de acuerdo a: . ARTICULO 128.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o instalación deportiva que se trate. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. a escala de la comunidad.ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico.USOS PERMITIDOS: a) Recreación y esparcimiento de carácter intermedio como parques comunales existentes y propuestos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 47 En el Plano de Zonificación. verde territorial. pista de trote. las zonas de parques y equipamientos deportivos intermedios existentes EI-RE en las áreas desarrolladas. a saber: parque vecinal..Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 130. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. campos de juego y deporte de entrenamiento. b) Unidades de deporte de competencia tales como polideportivos y gimnasios cubiertos existentes y propuestos.. SECCION V EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO INTERMEDIO ARTICULO 127. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. fuentes de soda. ciclo vías. . teniendo en cuenta: . b) La práctica organizada del deporte a nivel intermedio. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes ARTICULO 131.. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas.. ARTICULO 126. tanto para el uso principal como los adicionales. a escala de la comunidad. las zonas de parques e instalaciones deportivas primarias existentes EP-RE en las áreas desarrolladas. cafeterías. la localización de servicios recreacionales y deportivos intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo.USOS ADICIONALES: Canchas deportivas. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. la localización de servicios recreacionales y deportivos primarios será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 129.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel intermedio. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.Los requerimientos para cada ámbito primario o intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta .

USOS PERMITIDOS: Actividades destinadas a la recreación y esparcimiento de carácter general como: a) El Parque Metropolitano Municipal de San Diego. a saber: parque comunal y deporte de competencia.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48 - anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.DESCRIPCION DE LA ZONA: . integrados al Parque Metropolitano mediante el Planes Especiales 3 y 4 Título III. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes. El criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano para lograr un óptima localización y distribución en función de la población a servir y su accesibilidad a través de las vías colectoras y locales principales propuestas (ver Plano de Vialidad anexo a esta Ordenanza) Son áreas destinadas a la recreación y esparcimiento de la población a nivel general. c) Jardín Botánico y jardín zoológico. podrá contener unidades específicas dentro de este nivel de equipamiento recreacional como Parques Comunales y Polideportivos. Sección III de esta Ordenanza. áreas para picnic. tanto para el uso principal como los adicionales. Capítulo I. PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas autoridades deberán exigir a los proyectos para nuevos desarrollos residenciales o industriales el respeto absoluto de la franja destinada a los Parques Metropolitano y Urbanos (Planes Especiales 3 y 4). se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. de acuerdo a la capacidad y uso específico. SECCION VI EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO GENERAL ARTICULO 133..-USOS ADICIONALES Canchas deportivas. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario.. San Diego y Los Guayos y sobre la Quebrada Quigüa. b) Parques Urbanos. podrá PARAGRAFO UNICO: La franja recreacional y deportiva propuesta sobre los Ríos Cúpira. ARTICULO 132. fuentes de soda. Sección III de esta Ordenanza). ARTICULO 135.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de las instalaciones permitidas de que se trate. propuesto a través del Plan Especial 3 (Ver Título III. pista de trote. cafeterías. como los que se proponen a lo largo de la Quebrada Quigüa y a través de los Planes Especiales 4. Sin embargo.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. ARTICULO 134. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ciclo vías. a escala del área urbana del Municipio San Diego. Capítulo I. El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas.. ARTICULO 136.

. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION VIII EQUIPAMIENTO MEDICO ASISTENCIAL INTERMEDIO ARTICULO 144. la localización de servicios médicoasistenciales serán propuestas por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 142.. que indica su localización y extensión exactas. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. a escala local... las zonas Médico-Asistenciales existentes de nivel primario EP-AE y con uso conforme. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.. en forma parcial y progresiva al crecimiento urbano.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 49 aprobarse dentro de dicha franja la construcción de instalaciones o parques menores. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. ARTICULO 137. ARTICULO 138.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción..USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico-asistenciales tales como guarderías. SECCION VII EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO ARTICULO 139. a escala de los ámbitos urbanos intermedios. según sus planes especiales. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 143.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel primario. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.. de acuerdo a los siguientes criterios: . las zonas de parques generales propuestos EG-RP en las áreas desarrolladas o de nuevos desarrollos. casas-cuna y hogares de cuidado diario.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. de acuerdo a la capacidad y uso específico. estarán señaladas por la nomenclatura correspondiente.-ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico. siempre y cuando se exijan y realicen obras de alta calidad y que se puedan incorporar a los futuros proyectos globales de los referidos parques. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. ARTICULO 140.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel intermedio.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. ARTICULO 141.

la localización de servicios médico asistenciales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción.. tales como ancianatos. y los laboratorios clínicos existentes. orfelinatos. ambulatorios urbanos y hospitales locales (Hospital tipo II). ampliación o modificación de las Edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. orfelinato.-ESTACIONAMIENTO Se exige espacio para estacionar un (1) vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. En la actualidad. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. SECCION IX EQUIPAMIENTO MÉDICO ASISTENCIAL GENERAL ARTICULO 149.. comedor popular.USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico asistenciales tales como hospital zonal (Hospital tipo III) y hospital especializado. las zonas médico asistenciales existentes de nivel intermedio EI-AE y con uso conforme... será propuesta por el proyecto de urbanismo. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 146.. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 148.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción. teniendo en cuenta: .LOCALIZACIÓN: . Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos médico asistenciales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50 ARTICULO 145. a saber: anciano. ampliación y reparación de edificaciones médico asistenciales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Construcción. y cuatro (4) por cada consultorio. los consultorios médicos y odontológicos. ARTICULO 150..DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico asistenciales de nivel general a escala del área urbana del Municipio San Diego. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. ARTICULO 151.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). ambulatorio y hospital local. ARTICULO 147. ARTICULO 152. corresponde a las áreas ocupadas por los ambulatorios urbanos de Los Arales y San Diego.

.un (1) puesto para vehículo por cada cinco (5) camas. En la actualidad se consideran como tales. ONIDEX y demás institutos autónomos.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones. ARTICULO 153. Notarías. . PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP.cuatro (4) puestos para vehículos por cada consultorio. será propuesta por el proyecto de urbanismo.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de empresas y oficinas prestadoras de servicios públicos del Estado Venezolano y del Municipio San Diego.un (1) puesto para vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). la localización de servicios médico asistenciales. Vigilancia de tránsito. las áreas ocupadas por la Policlínica El Morro. tales como: HIDROCENTRO. . Bomberos. para la administración de vigilancia y seguridad. ARTICULO 155. Instituto de Policía Municipal de San Diego. ARTICULO 156. En las áreas de nuevos desarrollos.. de uso conforme..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para actividades de la Administración Pública en edificaciones para la administración de servicios. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. . estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. CANTV. Juzgados. teniendo en cuenta: . se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. Centro Clínico Integral El Morro II y Clínica San Diego. PDVSA. se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. SECCION X EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO ARTICULO 154. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). las zonas médico asistenciales existentes de nivel general EG-AE y de acuerdo al proyecto específico.ESTACIONAMIENTO Los requerimientos de estacionamiento se establecen de la siguiente manera: . . de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51 En el Plano de Zonificación. Registros. y oficinas sectorizadas.. Prefectura. en las inmediaciones del Barrio Paraíso. en las inmediaciones del Barrio Paraíso.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). IPOSTEL.Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. Jefatura Civil. - PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP. ELEOCCIDENTE.

Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.. los equipamientos administrativos gubernamentales de nivel intermedio existentes EI-AGE y con uso conforme.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.. ARTICULO 160. de acuerdo a su capacidad y uso específico.. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Oficinas Gubernamentales Nacionales y Estatales. ARTICULO 158. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. de acuerdo a su capacidad y uso específico. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. será propuesta por el proyecto de urbanismo..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 52 Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones.. SECCION XI EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 159. En las Áreas de Nuevos Desarrollos.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. SE localiza en el área propuesta para parque Metropolitano Plan especial 3 y al sur del Casco de San Diego ARTICULO 163. específicamente para la sede de la Alcaldía y el Concejo Municipal de San Diego. las zonas administrativas gubernamentales de nivel general existentes EG-AGE y con uso conforme. PARÁGRAFO ÚNICO: A través de este Plan de Desarrollo Urbano Local se establece un nuevo centro administrativo gubernamental propuesto EG-AGP. ARTICULO 157. SECCION XII .DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la Administración Pública representada por oficinas administrativas del Gobierno Estatal y Nacional. b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. ARTICULO 161.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. modificación. ARTICULO 162. estarán indicadas con los símbolos correspondientes.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). teniendo en cuenta: . la localización de los servicios administrativos y gubernamentales.

serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. ARTICULO 165. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a salas de exposiciones. ARTICULO 170.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. cuando sean las zonas destinadas para tal fin. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socio culturales y religiosas de nivel intermedio. bibliotecas comunales. SECCION XIII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO INTERMEDIO ARTICULO 169.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. modificación. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.. a escala local.. construcción y estacionamiento. ARTICULO 171. cuando sean terrenos o parcelas destinadas para tal fin.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas.. retiros. teatros.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel primario.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53 EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO PRIMARIO ARTICULO 164. ARTICULO 168.. modificación. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. las zonas socioculturales y religiosas de nivel primario existentes EP-CRE y con uso conforme. ARTICULO 166. ARTICULO 167.. porcentaje de ubicación.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.. construcción y estacionamiento.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. de acuerdo a los siguientes criterios: - Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. porcentaje de ubicación. la localización de servicios socioculturales y religiosos primarios serán establecidas por el proyecto de urbanismo.. . retiros. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe. capillas e iglesias. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza.

En las Áreas de Nuevos Desarrollos.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). se establecerán de acuerdo al proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas para alojar grandes concentraciones de personas. (área ocupada por la Iglesia matriz de San Diego. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. la localización de los servicios socioculturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 173. retiros. a escala del área urbana del Municipio San Diego..Un centro comunal con biblioteca y sala de usos múltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor . En las Áreas de Nuevos Desarrollos.. construcción y estacionamiento cuando algunas parcelas o terrenos sean destinadas para tal fin.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. biblioteca central y estadios de gran competencia.. museos. porcentaje de ubicación.. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los requisitos de áreas de parcelas.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. teniendo en cuenta: . la localización de servicios socio culturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de Desarrollo Urbano Local propone la localización de dos nuevos equipamientos generales socioculturales EG-CRP: .USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. reparación.. salas de concierto.) ARTICULO 175. ARTICULO 177.LOCALIZACIÓN En el Plano de Zonificación. ARTICULO 172. los equipamientos socio culturales y religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme. teniendo en cuenta: . Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION XIV EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO GENERAL ARTICULO 174. los equipamientos socioculturales y religiosas de nivel intermedio existentes EI-CRE y con uso conforme. modificación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 54 b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 176.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). restauración y ampliación de edificaciones destinadas a iglesias.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general.

los equipamientos de Mercados propuestos estarán indicados de la siguiente manera: EG-MP : Equipamiento general de Mercado Propuesto: se trata de un mercado municipal para servir a toda el área urbana.USOS PERMISIBLES Se permite el uso de Mercado e instalaciones conexas. integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan Especial 3 (ver Planos de Zonificación y de Ambitos Intermedios y Primarios). Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. a ser localizados.. a ser localizado en la periferia al casco de San Diego..USOS PERMITIDOS: Es el área ocupada por el cementerio actual y la destinada para la localización ARTICULO 178.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. ARTICULO 181.. (Cementerios). desarrollo vigente a las zonas adyacentes. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (enla zona CSM).ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. EI-MP : Equipamiento intermedio de Mercado propuesto: se trata de dos mercados de menor escala. ARTICULO 180. SECCION XVI EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ARTICULO 184. ARTICULO 182. Para la construcción de un mercado se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de . Un centro socio cultural con museo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funcionarán los diferentes mercados populares para servir a la población del Municipio. SECCION XV EQUIPAMIENTOS . sala de conciertos y plaza en el Ámbito Primario 8 A .. dictará normas al respecto..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes mercados.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para la exhumación de cadáveres. ARTICULO 185.. uno en la Zona Industrial Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 55 - Tradicional del Casco de San Diego en el ámbito Primario 5A.MERCADOS MUNICIPALES ARTICULO 179. ARTICULO 183.

los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. EG-CP : Equipamiento General de Cementerio Propuesto. ARTICULO 191. ARTICULO 188.USOS PERMITIDOS: Terminales de transporte público urbano de autobuses. . En este lapso se prevé que el particular promotor de este proyecto. ARTICULO 192.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades del cementerio. y sus ARTICULO 186. ARTÍCULO 189. al norte de la Autopista Regional del Centro (en la zona CSM). Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo.Terminales de transporte público interurbano de autobuses. ARTICULO 187. .. tales como capilla y usos administrativos..-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos cementerios de San Diego. EI-CP : Equipamiento Intermedio de Cementerio Propuesto. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. TITULO II CAPITULO VII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE TERMINALES DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO ARTICULO 190. los equipamientos de Cementerio estarán indicados de la siguiente manera: EI-CE : Equipamiento Intermedio de Cementerio existente en el área desarrollada.. específicamente en el Casco de San Diego.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para terminales de transporte terrestre de pasajeros a nivel urbano e interurbano. en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. tendrá una duración de un (1) año a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (en la zona CSM). debidamente aprobado por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano.. en terrenos de la antigua Hacienda Mozanga. por puestos y taxis. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. por puestos y taxis.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.Terminal de ferrocarril para pasajeros.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: El servicio de cementerio propuesto deberá a obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las características de desarrollo vigente a las zonas adyacentes.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56 de los nuevos cementerios instalaciones conexas.USOS ADICIONALES: .

plazas. en terrenos del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito Urbano 11C). los equipamientos de Terminales de Transporte estarán indicados de la siguiente manera: EG-TIE : Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente en el Big Low Center. ARTÍCULO 195. centros de teléfonos monederos y servicios conexos. ..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. tales como: .comercio primario. .. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. ARTICULO 197. Para la construcción de un terminal se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de desarrollo vigentes en las zonas adyacentes.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.Central telefónica. caminerías. parques. . . teniendo en cuenta las normas de los organismos nacionales y regionales que regulan la materia (MTC) fijará criterios al respecto.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 57 Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades de los terminales. intermedio y general. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.Plantas de tratamiento de aguas servidas e instalaciones conexas. ARTICULO 193.DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos destinados para el funcionamiento de equipamientos de infraestructura para los servicios básicos de redes como son acueducto.Subestaciones eléctricas y servicios conexos. electricidad y teléfonos. tendrá una duración de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. cloacas.Estaciones de Bombeo de aguas negras . los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. EG-TFP: Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto. TITULO II CAPITULO VIII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 196. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo. . ARTICULO 194. En este lapso se prevé que el particular o ente público promotor de este proyecto.Estanques de agua e instalaciones de bombeo de agua potable.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes terminales. áreas verdes..USOS PERMITIDOS: . presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. a orillas del Río Los Guayos. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico.

En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de conformidad establecida en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 202. ARTICULO 204. según lo dispuesto en el Artículo 86 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. a saber: HIDROCENTRO.No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en la prestación de los servicios de red básicos (agua.. el propietario podrá proponer soluciones alternativas de suministro. cloacas y electricidad). Sin embargo. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante.Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Plano de Vialidad correspondiente.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes y con la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano y de los organismos regionales o nacionales respectivos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 58 ARTICULO 198... Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. El régimen urbanístico para las áreas de nuevos desarrollos regula el uso predominante. un compromiso formal de cesión de los terrenos de uso común que deberán ser administrados por la Autoridad Municipal correspondiente o por la Asociación de Vecinos de la urbanización. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo competente.La construcción de edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se regirá de acuerdo a lo establecido en el proyecto de . los equipamientos específicos estarán indicados de la siguiente manera: IBEA : Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE : Subestación eléctrica CT : Central telefónica y Servicios Conexos PT : Planta de tratamiento de aguas servidas. ARTÍCULO 200. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. TITULO II CAPITULO IX ZONAS URBANIZABLES ARTICULO 201. ni planes de provisión en el corto plazo por parte de los organismos competentes.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.. ARTICULO 203. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. CANTV. según el caso.Las áreas no desarrolladas comprenden las áreas de nuevos desarrollos.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.. las densidades de población y las demás condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones. ELEOCCIDENTE Y ELECTRICIDAD DE VALENCIA ARTICULO 199. a los efectos de lo previsto en el parágrafo único del Artículo 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística..

. .CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales (ver TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo 1 de esta Ordenanza): ND-1. ARTICULO 207.Para áreas de nuevos desarrollos 1. ND-2. sea público o privado. ND-2.  Centros de Comercio primario.  Se permite el uso de comercio primario mezclado con la vivienda y en planta baja según reglamentación correspondiente a la Zona C1. ND3. ND-5 y ND-6 ARTICULO 205.-ESTACIONAMIENTO Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS de esta ordenanza. ARTICULO 209. gubernamentales y recreacionales de nivel primario. 33289 del 20 de Agosto de 1985. religiosas. pasara a formar parte integrante de esta Ordenanza. el documento de parcelamiento al que se refiere el Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. 2. ARTICULO 206. ND-4.  Estaciones de electricidad. intermedio y general puro. ND-3.DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: Son todas aquellas áreas urbanizables en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. ND-3) se exige proyecto de conjunto previsto de los servicios necesarios calculados en base a las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano. cuando se trate de una urbanización residencial. como zona ND. el propietario o su representante someterá a la autoridad urbanística municipal. Artículo 44. intermedio y general. culturales.-USOS ADICIONALES  Edificaciones docentes. publicadas en Gaceta Oficial No. ND-5 y ND-6 ARTICULO 208. ND-4. con diferentes densidades brutas según su localización. asistenciales. 3 (ND-1.. teléfono y otras instalaciones de utilidad pública. A tal efecto. ND-2. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano exigirá los estudios correspondientes a impacto ambiental y programas de actuación derivados del mismo a ser implementados por el promotor.. junto con los planos y documentos señalados en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano. SECCION I NUEVOS DESARROLLO RESIDENCIALES ND-1.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 59 urbanización aprobado por la autoridad urbanística municipal. administrativos. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la autoridad urbanística municipal. PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas bajo denominación ND-1 que se encuentre localizadas sobre terrenos de alta fragilidad ambiental.

-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso relacionado directamente con las actividades descritas en el artículo anterior. almacenamiento y distribución de productos. distribución y venta de repuestos para automóviles. Centros comunales y culturales. ND-5 y ND-6 podran ser objeto de estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos encargados de ejecutar la Ley de Política Habitacional. politécnicos.  Centros de transformación de productos derivados de la industria metropolitana establecida en el área metropolitana ValenciaGuacara.CSM ARTÍCULO 211. ARTICULO 212. Centros comerciales industriales.Las zonas ND-3.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona en la que podrán ubicarse las instalaciones necesarias para la prestación de servicios a nivel metropolitano. (Parque logístico de San Diego).  Parque Tecnológico  Hoteles  Centros de convenciones                  Centros administrativos de la red de puertos y aeropuertos a nivel Nacional y/o Regional.  Centros de negocios de proyección internacional. tales como:  Entidades bancarias y financieras de apoyo a la industria y a la administración de bienes y servicios.. Distribuidoras de vehículos. institutos autónomos. bomberos. que tomen el cuenta el trazado vial que les dará acceso y la incorporación de las redes de servicios públicos. Equipamientos Recreacionales y Deportivos como: complejos deportivos. servicios y talleres mecánicos. Cementerios y sus instalaciones conexas Terminales de transporte urbanos e interurbanos Terminal de pasajeros ferroviario. Ambulatorios y Hospitales. ND4. Estaciones de servicio. Equipamientos educacionales de nivel general.USOS PERMITIDOS: En la zona CSM está permitida la construcción. Parque ferial industrial. Sedes institucionales y gubernamentales como: estación de policía. para elaborar programas de urbanismo. ARTICULO 213. Asociaciones y clubes sociales. Puerto Seco y Aduanas Edificaciones destinadas a institutos de educación superior. Puesto de asistencia vial. .. parques metropolitanos. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Centros de aprovisionamiento. escuelas técnicas y artesanales. ubicados al norte de variante Yagua-Bárbula y sector Lotes Monteserino al noroeste del área urbana. tales como universidades. tanto públicos como privados. SECCION II CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60 ARTICULO 210. así como instalaciones de apoyo a la industria asentada en el área metropolitana de Valencia-Guacara. plazas y otras áreas de esparcimiento y recreación..

estos deberán obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto. deberá dejarse una franja de dos metros (2. fin establezca Educación. etc. PARAGRAFO UNICO. publicada en Gaceta Oficial No. centro de teléfonos monederos.Los requisitos de construcción serán establecidos mediante proyectos de conjunto. ARTÍCULO 214.ESTACIONAMIENTO En la zona CSM deberá reglamentarse la dotación de estacionamientos en número suficiente. PARÁGRAFO UNICO: a) Los requisitos de construcción para edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas que para tal ARTÍCULO 216.CONDICIONES DE DESARROLLO: Las condiciones de desarrollo para la zona CSM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER ANEXO DE ESTA ORDENANZA).. centrales telefónicas.. PDVSA. MSAS. 2. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTO...GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 61       Residencias estudiantiles y de profesores Oficinas de información Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. el Ministerio de b) En el caso de los cementerios. la cual no podrá ser seccionada.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. para su posterior aprobación por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio. las construcciones a realizar en los Centros de Servicios Metropolitanos.0 mts. d) En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. Al mismo tiempo. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial . INSALUD. En esta zona se exigirá el alineamiento de las fachadas de las edificaciones ARTÍCULO 215. se ejecutaran previa presentación de proyectos específicos de acuerdo a los usos permitidos y debidamente aprobados por los organismos a quienes competa. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. 241 de fecha 25 de abril de 1980. Comedores. debidamente aprobado por la Autoridad Municipal competente. estaciones de bombeo. estaciones de radio. de acuerdo a la capacidad de las edificaciones y uso específico. Restaurantes y fuentes de soda. FEDE. c) Los centros de servicios viales y las estaciones de servicios deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por CORPOVEN y por las normas establecidas en la resolución No. CORPOTURISMO. por ejemplo.) adyacente a la acera destinada a zona verde. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. los cuales serán presentados a la Autoridad municipal competente para su revisión y aprobación. Oficinas de servicios profesionales. estanques de agua.

USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. además. Para las demás condiciones y requisitos. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.. PARÁGRAFO UNICO:Las condiciones de desarrollo generales para las zonas ND-IS. deberá dejarse una franja de un metro y medio (1. restaurantes. asociaciones y clubes. la cual no podrá ser seccionada. al norte del Municipio en los sectores La Cumaca y La Josefina. variables urbanas y demás condiciones.Las características de los Nuevos Desarrollo Industriales referidas a usos permitidos y adicionales. Los usos permitidos serán: hoteles. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de . USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Las Zonas de Nuevos Desarrollos Industriales son las extensiones de terreno previstas para uso industrial y que aún no han sido urbanizadas. considerándose. Los hoteles y las posadas se regirán por las condiciones de desarrollo establecidas para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a densidad bruta del desarrollo.5 mts. SECCIÓN IV NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES ND-IS. 2) Zona de Nuevos Desarrollos para Comercio Industrial – ND-CI: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. los siguientes requisitos: PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y en todo caso. ver la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza.) adyacente a la acera destinada a zona verde.DESCRIPCIÓN. y al este del Parcelamiento La Morocha.. ND-CI y ND-IM ARTÍCULO 218. 3) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Manufacturera – ND-IM: en el sector Mozanga.ZTR ARTÍCULO 217. también deberán establecerse en forma de cabañas o habitaciones aisladas que no podrán exceder de dos plantas de altura. ND-CI y ND-IM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (ver Anexo 1 de esta Ordenanza). equipamientos primarios e intermedios y comercio local. serán equivalentes a los de las zonas industriales urbanizadas.DESCRIPCIÓN. La clasificación y localización de estas zonas es la siguiente: 1) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria de Servicios – ND-IS: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. posadas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 62 correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. En esta zona se ha establecido como criterio de desarrollo y actividades principales las turísticas y recreacionales en consonancia con sectores residenciales de las más baja densidad en toda el área urbana de San Diego. ARTÍCULO 219. SECCIÓN III ZONA TURÍSTICA RECREACIONAL . dentro de las parcelas y en el retiro de frente. La Zona Turística Recreacional ZTR se propone en combinación con algunas zonas de nuevos desarrollos residenciales ND-1.

. discos.USOS PERMITIDOS: En la zona ZVT está permitida la construcción. debe realizarse EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2. ARTICULO 221. religiosas. pueden desarrollarse mezclados con la actividad residencial. TITULO II CAPITULO X ZONAS ESPECIALES SECCION IZONA DE VALOR TRADICIONAL ZVT ARTICULO 220. PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las condiciones existentes.Fuentes de sodas y cafés. artículos religiosos. cassettes. bar-restaurante. artículos deportivos. instrumentos de óptica. Capítulo IV del Título IV. . el valor ambiental y la presencia de edificaciones de valor popular en la Zona de Valor Tradicional del pueblo de San Diego. c) Estación de policía. bares. sin reclusión. y otras instalaciones de servicio público. gubernamentales. . culturales y recreacionales de carácter público a nivel primario e intermedio. ARTICULO 222. educacionales. procurando que cualquier transformación que se lleve a cabo tenga como objeto elevar el nivel arquitectónico de la zona y preservar sus valores tradicionales. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos . artesanías.-USOS ADICIONALES a) Actividades administrativas. . b) Estaciones de electricidad y teléfono. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. grabados de placas.Residencial unifamiliar o bifamiliar.Hospedería. PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio primario C1 y las demás actividades comerciales permitidas. elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano.Agencias bancarias. la necesidad de rescatar y preservar estas condiciones que conforman el espacio urbano del casco tradicional y para su integración armónica con los nuevos equipamientos y zonas propuestas en su periferia. Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyerías. d) Estacionamientos. Es aquella zona donde deben mantenerse las características edificatorias y ambientales dominantes. con expendio de bebidas alcohólicas para consumir dentro del local. siempre y cuando no exceda del 50% del área de construcción de la vivienda y se ubiquen siempre en planta baja.Restaurantes.. fotografía. combinada con la actividad residencial. de acuerdo a la lista de actividades contenidas en el artículo 45 de esta Ordenanza. cinematografía. .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 63 Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. trofeos y similares.Peluquerías y barberías. definida por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara. .Comercio primario C1. definido por esta Ordenanza en la Sección III. .DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde al sector más antiguo y representativo de la arquitectura tradicional de San Diego. asistenciales.

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e) Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Además, estos usos deberán adaptarse o limitarse a las características edificatorias de la zona, sin romper con los valores tradicionales de la misma. ARTÍCULO 223.PERMITIDOS: USOS NO

En la zona ZVT se consideran usos incompatibles, y por lo tanto no permitidos: - Talleres mecánicos automotrices y de latonería y pintura; - Funerarias; - Puestos de bomberos; - Venta de comida con servicio directo a los automóviles; - Salas de baile, night-club, cabaret o similares; - Expendios de gasolina. ARTICULO 224.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona ZVT se regirán por las condiciones provisionales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO
USO PRINCI-PAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO ALTURA MÁXIMA

Comercio primario y 250 Vivienda unif. o bifamiliar continuas

2 plantas 50 100 0,0 (1) 5 7 metros

(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS: A los fines de preservar las características de valor tradicional en las edificaciones existentes y para que las modificaciones de las mismas y las nuevas construcciones las tengan en cuenta, se establecen los siguientes requisitos provisionales: a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la sección y pendientes de los techos de

las viviendas tradicionales todavía se conservan;

que

b) Ventanas, puertas de acceso a la edificación, aleros, rejas, y demás elementos exteriores, copiando proporciones y distribución de las viviendas tradicionales de San Diego o de Valencia; c) Techos cubiertos de tejas;

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d) Letreros y anuncios colocados sobre las paredes de la fachada, nunca por encima del techo ni con luces de neón; e) Bajo ningún concepto se permitirán las puertas tipo santamaría ni ventalas panorámicos para las fachadas. PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto no se elabore el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego PE-2, el cual deberá incorporar la Ordenanza de arquitectura y urbanismo para esta zona, el diseño de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideración y aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía, la cual se regirá por los requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideración que sea necesaria según el caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones existentes deberán ser objeto de un estudio particular para su debida remodelación o recuperación, según sea el caso, y por cuenta del propietario, el cual será presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación. PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones que amenacen ruina, se permitirá su restauración o demolición total o parcial previo informe técnico presentado por el o los propietarios a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la restauración o demolición. PARÁGRAFO CUARTO: En principio, NO SE PERMITEN AMPLIACIONES DE OTRAS PLANTAS por encima de

una vivienda tradicional de una planta que conserve en la actualidad su techo a dos aguas y que pudiera considerarse de valor tradicional. El propietario deberá elaborar un informe técnico a ser presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la posible ampliación. ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares y para el comercio mezclado con la vivienda no se exigirán puestos de estacionamiento. Para edificaciones que se destinen exclusivamente al uso comercial, de oficinas o de equipamientos de servicios, la Dirección de Desarrollo Urbano decidirá sobre este particular, teniendo en cuenta el uso específico y la factibilidad de localizar puestos de estacionamiento siempre en el fondo de las parcelas, y cuando el acceso a los mismos desde la calle, no perturbe el desenvolvimiento de las actividades en las edificaciones vecinas, en la misma calle o en las aceras. SECCION II ZONA DE ACCIONES ESPECIALES - ZAE ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a la parte alta de los barrios Magallanes y Los Arales-Colinas de los Arales, así como también la franja de protección de la Quebrada Quigüa en el Sector Campo Solo – Los Cedros – Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales deberán ser objeto de estudio para una posible reubicación, en función de desocupar espacios con pendientes restrictivas y problemas de erosión. En esta zona no se permite la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación, modificaciones o mejoras a las existentes;

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salvo aquellas mínimas indispensables para brindar refugio adecuado mientras se ejecuta el Plan de Reubicación previsto. PARAGRAFO UNICO: La elaboración y ejecución del Plan de Reubicación será responsabilidad de la Dirección de Desarrollo Urbano conjuntamente con el Instituto del Ambiente Municipal (IAMCOSANDI) mediante un proyecto elaborado a tal efecto y con el apoyo de las autoridades regionales y/o nacionales competentes. TITULO II CAPITULO XI ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCION I ZONA CON RESTRICCION DE USO 1 - ZRU-1 ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores al 40 %, con una susceptibilidad a la erosión que varía entre ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste y norte del Municipio San Diego, Constituida por la zona protectora de San Diego. ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e investigaciones científicas previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 230.- USOS ADICIONALES Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. Se excluye el uso hotelero y similares. PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso específicas para esta zona tomando en cuenta las características establecidas para la misma en el Estudio FísicoGeográfico que acompaña el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Una vez concluido el estudio y aprobada la reglamentación propuesta por la autoridad urbanística municipal, pasará a formar parte integral de esta Ordenanza, como instrumento legal regulador del desarrollo urbanístico de la zona correspondiente. ARTICULO 231.- Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. SECCION II ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 - ZRU-2 ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas de servidumbre o de protección establecidas de la siguiente manera: a) De la futura línea férrea, actualmente en proyecto por FERROCAR :50 mts. a ambos lados de la vía en la etapa de proyecto y 15 mts. a ambos lados una vez establecida y concluida la línea férrea definitiva; en ese momento, prevalecerá la zonificación asignada al terreno; b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a ambos lados;

d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. Dichas áreas son el objeto de estudio de los Planes Especiales 3 y 4 que señala esta ordenanza en la sección IV. mediante una franja adicional de treinta y cinco (35) metros a ambos lados. Sistema Arterial. Titulo IV y sección IV. B. por lo que los accesos a este sistema serán controlados. de carácter expedito.La Red Vial propuesta para el área urbana del Municipio San Diego. TITULO II CAPITULO XII SISTEMA DE CIRCULACION SECCION I RED VIAL ARTICULO 236.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 67 c) Cuerpos de agua: 25 mts. ARTICULO 235. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad establecidas en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio del Desarrollo Urbano.CONDICIONES Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. Los Guayos y La Quebrada Quigüa . totalizando 60. PARÁGRAFO UNICO: Las áreas adyacentes a la zona protectora de los ríos Cúpira. SISTEMA EXPRESO: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito. las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas y el Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.00 mts a c/lado. comprende los siguientes sistemas: A. paseos e instalaciones deportivas.. De igual manera. . D.Toda construcción. Titulo IV respectivamente. A. a ambos lados e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo 3. Sistema Expreso. Sistema Colector Sistema Local Principal. provocados por la demanda de viajes de larga distancia. ARTICULO 237.-USOS ADICIONALES Parques.USOS PERMISIBLES: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicio público y recreación activa pasiva pública... San Diego. se incorporarán al área de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos. f) Lineas de alta tensión 10. Capitulo IV. ARTICULO 233. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. a ambos lados medidos desde los bordes del curso de agua. C. realizados por medio de dispositivos de intercambio.00 metros al lado de ambas margenes de los rios mencionados. Capitulo IV.. previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley Organica del Ambiente. jardines. ARTICULO 234.

canalizando los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. sigue en la misma dirección hasta la intersección 14 (I-14) donde se cruza con la Colectora 23 (Col-23). lindero con el Municipio Guacara. su longitud aproximada es de 7.intersección 5 (I-5) avanzando en sentido este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1). ARTERIAL 4 (ART-4) Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza . su longitud aproximada es de 9. 4. ARTERIAL 1 (ART-1): Se inicia en el extremo Sur del área urbana. EXPRESA 1 (EXP-1): Tramo Urbano de la Autopista Variante Guacara-Bárbula que en su recorrido Este-Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-III). (D-I). terminando su recorrido en el distribuidor La Cumaca (D-II) donde se conecta con la Expresa 1 (EXP-1). lindero con el Municipio Valencia. en la intersección 16 (I-16) con la Colectora 15 (Col-15).9 Kmts. sirviendo como vía alterna a la Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1). sigue en la misma dirección hasta la intersección 6 (I-6) alcanzando a la arterial 4 (ART 4). (I-1) donde se cruza con la trocha Sur de la Arterial 32 para continuar hasta la intersección 3. el Sistema Expreso está constituido por las siguientes vías (Sección transversal indicada en el Plano de Proposición Vial) y Anexo 2. iniciando su recorrido en Punta Tapiaca. siendo su eje lindero Sur con los Municipios Los Guayos y Valencia. En su recorrido pasa por la intersección 1. en la intersección 11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4). en la intersección 13 (I-13) con la Colectora 21 (Col-21). EXPRESA 3 (EXP-·3): cruzándose con la Arterial 3 (ART 3). hasta llegar al distribuidor III (D-III) donde se conecta con la Expresa I. pasa por el distribuidor Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone (D-I). 1. hasta el cerro El Morro.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 68 Dentro del área urbana del Sector San Diego. SISTEMA ARTERIAL: ARTERIAL 2 ( ART-2): Vía nueva que tiene su origen en el istribuidor II (D-II). 2. ARTERIAL 3 (ART-3): Constituido por las siguientes vías: 1. intersección 4 (I-4). en la intersección 8 (I-8) con la Colectora 11 (Col-11). Tramo Urbano de la autopista regional del centro que su recorrido por el Municipio San Diego. siguiendo en dirección surnorte hasta la intersección 4 (I-4) Se inicia en la Arterial 2 (ART2). desde allí avanza hasta la intersección 10 (I-10) donde se cruza con la Arterial 5 (ART-5). 3. Longitud aproximada 0.6 kmts. en la intersección 9 (I-9) con la Arterial 5 (ART-5). en la intersección 5 (I-5) con la Arterial 3 (ART-3). B. 3. sigue en la misma dirección hasta la intersección 12 (I-12) donde se cruza con la Colectora 15 (Col-15). en su recorrido en sentido sur-norte se cruza en la intersección 2 (I-2) con la Arterial 32 (ART-32). (I-3). en el distribuidor III (D-III). donde alcanza la trocha Norte de la Arterial 32.2 kmts.

frente a la Urbanización Industrial Heliacero del Municipio Los Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte. COLECTORA 3 (COL-3): Se inicia en la intersección de la ART-1.3 Kmts de los cuales 1. 5. de Valencia como la Colectora 29 (COL29). COLECTORA 7 (COL-7): Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y avanza paralelamente a la Autopista Regional del Centro (ARC) hasta encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con la Arterial 2 (ART-2). se desplaza hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2). 66 se encuentra con la Colectora 3 (COL-3). Ppal.U. Av. COLECTORA 8 (COL-8): Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la intersección 10 (I-10) y se propone otro paso a través de un túnel por la Fila Orégano hasta conectarse con la Av. ARTERIAL 5 (ART-5) la COLECTORA 4 (COL-4): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). Castillito. COLECTORA 6 (COL-6): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). Ind.O. Continua su recirrido en la misma direccion y termina en la colectora 32. recorriendo esta Av. COLECTORA 9 (COL-9): Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar a la Arterial 4 (ART-4).71 de la Urb. Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Arterial 2 (ART-2).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 69 con la Arterial 1 (ART-1) en intersección 6 (I-6) donde finaliza. COLECTORA 2 (COL-2): Se inicia en la intersección de la ART-1. COLECTORA 10 (COL-10): Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la altura del lindero Norte del Barrio Los Harales llegando hasta el piedemonte de . C. avanza en sentido sur-este hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Intersección 3 (I-3).5 Kmts corresponden al túnel propuesto. Don Julio Centeno con la calle de la Urbanización Industrial Castillito que separa las empresas Grupo Químico y Bigott y en sentido oeste-este. de Urb. Av. La longitud aproximada de esta vía es de 4. donde termina. Palma Real definida en el P. Avanzando en sentido sur-norte hasta encontrarse con la Arterial 4 (ART-4). hasta la calle 97 y tomando la dirección sur-norte por la Av. COLECTORA 5 (COL-5): Se inicia en su intersección con la Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste hasta encontrarse con la Colectora 4 (COL-4). SISTEMA COLECTOR: Constituido por las siguientes vías: COLECTORA 1 (COL-1): Se inicia en la intersección de la calle 103 (COL-2) y la Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de la Urbanización Industrial Castillito corriendo en sentido Oeste-Este hasta alcanzar a la colectora 1 (COL 1).

finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 19 (COL-19): Se inicia en la Colectora 18 (COL-18). avanza y en su recorrido se intersecta con la colectora 17 (COL-17). COLECTORA 16 (COL-16): Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y avanzando en sentido Oeste-Este se intersectando en su recorrido la Local Principal 1 (LPPAL-1). Colectora 12 (COL-12). continua avanzando e intersecta las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). luego cambia de dirección y avanza en entido Sur-Norte intersectando la Colectora 27 .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 70 la Fila del Orégano desde donde en dirección Sur-Norte se intercepta con la Colectora 11 (COL-11). terminando al encontrarse con la Arterial 2 (ART-2). en su recorrido intersecta la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en sentido sur-norte. la colectora 18 (COL-18). COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) avanzando en sentido Oeste-Este. avanza en sentido oeste-este e intersecta la Local Principal 1 (LPPAL-1). finaliza en la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16 (I-16). COLECTORA 14 (COL-14): ): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Local Principal 1(LPPAL-1). COLECTORA 11 (COL-11): Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) avanzando en dirección Oeste-Este se cruza con la Arterial 1 (ART-1). Circunvalación Sur y Norte de la Urbanización La Esmeralda. en su recorrido intersecta la Colectora 27 (COL-27). terminando en la Colectora 20 (COL-20). y las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). continua avan-zando en el mismo sentido e intersecta a las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Intersección 12 (I-12). y con la Arterial 2 (ART-2). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL19). hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-1). avanza en sentido Oeste-Este encontrándose con las Colectoras 26 (COL-26). continua avanzando e inter-secta la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 12 (COL-12): Corresponde a la Av. se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART1) presentando un recorrido en forma de anillo. la Colectora 17 (COL-17). COLECTORA 17 (COL-17): Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en sentido sur-norte. la Colectora 27 (COL-27). y con la Arterial 2 (ART-2) finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). avanza en la misma direccion y terminando en la Interseccion 8 (I-8). COLECTORA 13 (COL-13): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido oeste-este se cruza con las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3).

Campo Solo LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Norte . con la Colectora 20 (COL20). En consecuencia. COLECTORA 21 (COL-21): Se inicia en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). terminando en la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 26 (COL-26): Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Colectora 19 (COL-19). con la Colectora 26 (COL-26). la Colectora 23 (COL-23). COLECTORA 24 (COL-24): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1). COLECTORA 23 (COL-23): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). COLECTORA 28 (COL-28): Se inicia en la Intersección 13 (I-13). D. en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 (COL-28). además de las proyectadas por los desarrollos habitacionales futuros de las nuevas zonas a incorporar: LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo Sur LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio. finalizando en la Local Principal 3 (LPPAL-3). Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. su distanciamiento. avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la Colectora 21 (COL-21). terminando en el distribuidor (D-IV). El Sistema Vial Local Principal para el Sector San Diego estará conformado por las vías siguientes. en su recorrido Este-Oeste intersecta la Colectora 22 (COL-22). luego cambia de dirección en sentido Sur-Norte y finaliza en su empalme con la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). en su recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-24). La Cumaca. COLECTORA 22 (COL-22): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza en sentido Este-Oeste en sus primer recorrido. finalizando en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 22 (COL-22). COLECTORA 25 (COL-25): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la Colectora 20 (COL-20). COLECTORA 27 (COL-27): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). terminando en la Colectora 24 (COL-24). con la Colectora 17 (COL-17). con la Local Principal 2 (LPPAL-2). a través de él.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 71 (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25). localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de usos. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. luego cambia de dirección y avanza en sentido Sur-Norte. SISTEMA LOCAL : Su función es dar servicio directo a las edificaciones. en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 18 (COL-18).

el área correspondiente al Parque Metropolitano de San Diego. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza.70 Morro I LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. ARTICULO 238. es necesario . SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: El sistema Local Principal esta definido por tres vias identificadas como Locales Principales 1. y delimitan en su recorrido Sur Norte.3 La Esmeralda LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación Av. Morro I LOCAL 16 (LOC-16): Av.1 La Esmeralda LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La Esmeralda LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación Calle 2 La Esmeralda LOCAL 32 (LOC-32): Av. Morro II LOCAL 12 (LOC-12): Av.7 La Esmeralda LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La Esmeralda LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La Esmeralda LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La Esmeralda LOCAL 28 (LOC-28): Av. Los Harales LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales Este LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales Norte LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales Sur LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Magallanes LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los Magallanes LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación Los Cedros LOCAL 11 (LOC-11): Ppal.LPPAL-2 y LPPAL-3). SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTICULO 239. 16 La Esmeralda LOCAL 29 (LOC-29): Av.. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad del Ministerio del Desarrollo Urbano.26 Morro II LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Sansur LOCAL 22 (LOC-22): Av.7 La Esmeralda LOCAL 24 (LOC-24): Av. Bosqueserino 12 LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las Mercedes LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Primero LOCAL 36 (LOC-36): Av. 2 y 3 (LPPAL-1. Parqueserino LOCAL 33 (LOC-33): Ppal.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para el área urbana del Municipio San Diego. Sucre San Diego LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte San Diego LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon LOCAL 41 (LOC-41): Calle España LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin E. De igual manera. Paraíso LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde LOCAL 21 (LOC-21): Ppal..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 72 LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Valencia San Diego LOCAL 37 (LOC-37): Av. Ppal.Toda construcción.

Serán a niveles Paradas de Autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga o descarga de pasajeros en este sistema. b) Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del Presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: SISTEMA VIAL EXPRESO SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL ARTICULO 240. Retiro de Construcción: serán establecidos por la Reglamentación de cada zona. considerando la capacidad vial y los de uso adyacente. Los cruces peatonales se efectuarán a desnivel y diseñados específicamente para tal fin. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73 establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial presente en el Plan de Desarrollo Urbano Local../hora VIALIDAD COLECTORA: 45 Km. Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. Estacionamiento: Se permitirá hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico./hora . Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial del área de estudio. Intersecciones: separados./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: − - VIALIDAD EXPRESA: 100 Km. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. ARTICULO 241.En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: c) Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas.En relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las siguientes consideraciones: a) El trazado de la vialidad expresa se muestra en el plano de vialidad (ver anexos) b) Los requisitos mínimos de las características del la Vialidad Expresa son: Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. a) Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. Accesos: Tendrán acceso controlado. no se permite acceso a las propiedades adyacentes./hora VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km. Por ello.

Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.. Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. ARTICULO 242. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. colegios y zonas comerciales. Estacionamiento: No se permite el estacionamiento lateral.En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de las vías colectoras se muestra en el plano anexo de Vialidad. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. se prevé el estacionamiento en el hombrillo.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 74 a) La nueva vía que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y sección transversal correspondiente (Ver Anexo 2). El estacionamiento está previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisorias central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. según sección Accesos: El control de accesos es parcial. Intersecciones: Previstas a nivel. En caso de emergencia. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son: Derecho de vía: el derecho de vía será igual al ancho de la sección propuesta de la vía. en zonas cercanas a hospitales. Intersecciones: Previstas a nivel. Pueden ser a desnivel cuando los volúmenes de tráfico lo exijan. según lo establecido por las autoridades de tránsito. como semáforos y/o pares. Parada de Autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. . Paradas de Autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son: Derecho de Vía: transversal propuesta. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. Estacionamiento: Esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular.

ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces de generar los viajes vehiculares que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vías contiguas. Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza Intersecciones: Todas serán a nivel. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. ARTICULO MIENTO 247.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 75 ARTICULO 243.PARCELAMIENTO Toda parcelación de un lote o terreno. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. para vías de doble sentido de circulación.. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. Asistenciales y en Planes Especiales contemplados en el Título IV.. Acceso: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de la vialidad local principal se muestra en el plano nexo de vialidad. debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente. Edificaciones Educacionales. siempre que no obstaculice el tráfico automotor.USOS ADICIONALES Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza deberán ser compatibles con los usos permitidos en las Zonas definidas y según su localización en el plano de zonificación.. Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral de la vía. Recreacionales y Deportivas. TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 245. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona.. Socio Culturales y Religiosas. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son: Derecho de la vía: Es igual al ancho de la sección transversal de la vía.REPARCELA- . Las intersecciones deben tener una separación mínima de 100mts. Paradas de Autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. Hoteles..90 mts. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal ARTICULO 244. ARTICULO 246. estableciéndose un mínimo de 13. Capítulo Ivy casos especiales según al Articulo 304 de la presente ordenanza. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Las áreas de educación requeridas. deberán cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. ARTICULO 252. campos de juegos... establecidos por las Normas COVENIN vigentes sobre la materia. CI.ASCENSORES Las edificaciones cuya altura mayor de cinco (5) plantas o 12. deportivas. no podrán ser destinados a otros usos. ARTICULO 251.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 76 No se permitirán reparcelamientos en parcelas con áreas y superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes al Frente Mínimo y Areas de Parcelas mínimas requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente Ordenanza.INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. b) Cien (100) metros de edificaciones docentes. en relación con los siguientes usos: a) Cien (100) metros de estaciones y subestaciones eléctricas.. oficinas. etc. Para ello el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales.. asistencial. de radio y comunicaciones. ND-IS y ND-CI . IM.ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con las siguientes nomenclaturas: C-3. recreacionales. así como también de los sistemas de detección y prevención de incendios.00 metros de altura maxima contando como primera planta la Planta Baja. templos.. depósitos. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas COVENIN (ver TABLA DE REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES y grafico en el Anexo Nº 4 de esta ordenanza). Además respetarán los requisitos establecidos para cada Zona en esta Ordenanza.PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. comercios.. escuelas y servicios. asistenciales. ARTICULO 248. IS. deberán cumplir con lo establecido en la respectiva Ley de Educación. c) Doscientos (200) metros de plantas de llenado de gas.. ND-IM. áreas verdes. decretadas por el ejecutivo nacional. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas. CSM. . ARTICULO 250. recreacional. ARTICULO 253. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación. comunales y residenciales. parques. deberán proveerse del equipo indispensable para extinción de incendios. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. ARTICULO 249.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE vigentes y en los casos que establezca esta Ordenanza.

b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. se regirán a los efectos de la presente Ordenanza. De igual forma.Las áreas desarrolladas o en proceso de desarrollo. que . un (1) espacio para estacionar un vehículo. PARÁGRAFO SEGUNDO: No se podrán ubicar estaciones de servicio en la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno. ampliación. modificación.PROGRAMAS DE URBANISMO: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los diferentes organismos involucrados. deberá regirse por las normas establecidas en la resolución No. cuya dimensión se establece en el anexo 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS.. ARTICULO 258..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 77 PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo relacionado con la construcción. siempre y cuando el área mínima de parcela y de urbanización cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona en la presente Ordenanza.ESTUDIO DE SUELOS Se deberá presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana correspondiente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los cinco (5) pisos y las de uso colectivo (comerciales.)con cualquier número de pisos. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Autoridad Municipal competente. ND-4.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. publicada en la Gaceta Oficial No. ARTICULO 254.. c) Las parcelas no podrán dividirse entre las unidades de vivienda o reparcelarse.. desarrollos residenciales de conjunto.EDIFICACIONES EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirá en las Zonas ND-3. el cabal cumplimiento de tal disposición. TITULO III CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL ARTICULO 255. ARTICULO 256. ARTICULO 257. por debajo del mínimo establecido en los Artículos referentes al frente mínimo y áreas de parcelas requeridas en cada reglamentación de zonas de la presente Ordenanza. destrucción o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio. etc. No se permitirán reparcelamientos en dichas áreas. ND-5 y ND-6.. por las respectivas variables urbanas fundamentales contempladas en los permisos de construcción vigentes otorgados por la Dirección de Desarrollo Urbano. se exigirá el estudio de suelos y la evaluación de riesgo sísmico para todas las Zonas de Nuevos Desarrollos. 241 de fecha 25 de abril de 1980. 2620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. de esta Ordenanza. educacionales.

en zonas con pendientes menores al 40%.REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS: En las zonas ND señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano Local. deportes y recreación. ARTICULO 264.CONSERJERÍA: En las edificaciones multifamiliares. índice entre el que se dividirá la población total derivada de la aplicación de la densidad sobre el área del terreno. estudios geotécnicos y una propuesta de accesibilidad y vialidad adaptada a las condiciones y restricciones topográficas. ARTICULO 262. se considerará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda.. plazas. los promo-tores deberán prever todos los requerimientos de equipamientos. no se computará un área de cuarenta metros cuadrados (40 m2) dentro del área de construcción permitida. ARTICULO 260.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. ND-4.. . para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general o anteproyecto de conjunto. cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda. de acuerdo a las densidades permitidas..En los Nuevos Desarrollos que tengan frente sobre la Avenida Intercomunal los equipa-mientos no podran ubicarse sobre dicha Avenida. ND-3... ARTICULO 261. ARTICULO 263. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto ante la Dirección de Desarrollo Urbano para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. según sea el caso. que definan el trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura. ARTICULO 265. tales como espacios abiertos de uso público para parques. para establecer el número máximo de unidades de vivienda. se podrán ubicar viviendas o edificaciones residenciales cuyo diseño se adapte a la topografía.AREA MÍNIMA DE URBANIZACIÓN: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima de urbanización establecida en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza. 33289 de fecha 20/08/1985. ND-5 y ND-6 se permitirán proyectos de urbanismo por etapas. y construir las instalaciones necesarias para su funcionamiento. todo según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO del Ministerio de Desarrollo Urbano. previa presentación de un proyecto de conjunto que incluirá estudios de impacto ambiental. así como del proyecto de la etapa a ser desarrollada.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 78 tome en consideración las restricciones físico-geográficas. el cual será sometido a la consideración y evaluación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano para su aprobación. Igualmente deberán ceder al Municipio las áreas requeridas para educación y servicios en función de la población que se requiera establecer. publicadas en gaceta Oficial No. se exigirá la construcción de la vivienda para el conserje. que deberá ubicarse en la planta baja.En las áreas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales. ND-2.PROYECTOS DE URBANISMO POR ETAPAS: En las zonas de nuevos desarrollos ND1.. ARTICULO 259. Del área destinada a la vivienda del conserje.

para ello. sin estar incorporados a la vía pública. las rampas no podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). comercial y asistencial institucional. se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. b) La proyección los de muros de cinta y los muros de linderos. ARTICULO 268.SÓTANOS: En las edificaciones de viviendas Multifamiliar. los depósitos de basura. ARTICULO 269. etc. a menos que por razones de topografía. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta a de ancho (2. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE COMERCIO: No serán computables para los efectos del ÁREA DE CONSTRUCCIÓN. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción permitido. . h) El área techada para vehículos. f) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. a los fines de garantizar la seguridad de éstos. ARTICULO 267. g) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral. mientras el techo no sea visitable. parasoles y jardineras.. La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 79 ARTICULO 266. de las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes.. maleteros o áreas de uso común como hidroneumáticos. casetas de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación. los cuales deberán guardar los retiros de frente y fondo mínimos exigidos en la zona. e) La proyección de los muros de lindero.EQUIPOS ELÉCTRICOS: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50KV) deberá proveer un recinto especial del acceso independiente para transformadores y accesorios propios para la instalación eléctrica. en los tres (3) primeros metros contados a partir del lindero. PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. basureros. ameriten la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. hasta dieciocho metros cuadrados (18 m2).50 m).AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS DESTINADAS AL USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR: No serán computable para los efectos de ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN las siguientes: d) Aleros no mayores de un (1) metro de ancho.

medidos desde el perímetro de la fachada exterior. t) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. tendedero y planchado de ropa. instalaciones sanitarias. El área correspondiente a estos últimos por planta. f) Areas de circulación tales como: pasillos de entrada. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. . cuartos para equipos de aire acondicionado. n) El área destinada a balcón o terraza. por unidad de vivienda. áreas de limpieza y vigilancia. servicios y estacionamiento. exceptuando los correspondientes a los ascensores. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación.50 m). siempre y cuando ésta cumpla con un área de mínima de 14 m2. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. m) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. caseta de vigilancia. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. presurización de escaleras y otros similares). k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 80 c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. excluyendo el dormitorio de servicio. o) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. cuartos para limpieza general. basura. se computará una vez para toda la edificación. i) Planta baja para uso recreacional. p) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. d) Depósitos para gas. s) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. r) Area adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. h) Conserjería. cajas de ascensores. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1. instalaciones eléctricas. l) Los sótanos. y áreas destinadas a ductos (ventilación. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. recintos para los transformadores. cuartos de bombas hidroneumáticas. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. basura y ductos de basura. salón de acceso.

se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de 2. Se permitirán volados de 1. b) En las parcelas multifamiliares. vestuario.50 metros. en las parcelas multifamiliares. . no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. debe ser mantenido. cada espacio adicional será computado como dormitorio. comedor.AREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMI-TORIOS A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. siempre y cuando. c) Las bienhechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomaran en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías o de expropiación por causa de utilidad pública. PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a). Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. para proceder a su ensanchamiento. b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la zona de servicio. sobre el retiro de frente a partir del segundo nivel. previa aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. cocina y un pantry adyacente y complementario de la cocina. el retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento o área recreacional social de la vivienda y el techo no será visitable. los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo 2. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. lavadero. En el momento oportuno la Municipalidad de San Diego o cualquier otra agencia gubernamental. balcones. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda los seis metros en este ultimo caso. área de estar de carácter íntimo o estudio. se establecen las siguientes excepciones: a) Area de estar..75 metros sobre el retiro lateral.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81 ARTICULO 270. ARTICULO 271. el retiro de fondo nunca podrá ser techado. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. sanitarios.CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE LOS RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE LOS MISMOS: El retiro de frente exigido. a) En las parcelas unifamiliares y bifamiliares. d) En los desarrollos de conjuntos.50 metros sobre el retiro de fondo y 0. e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. que acompaña a la presente Ordenanza. áreas de circulación interna de la vivienda. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. vestíbulos y pasillos.

el área de circulación techada.CONCESIONES ESPECIALES EN AREA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. ARTICULO 274. por consiguiente. auditórium principal. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios.AREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales. o de dormitorios que se proponga desarrollar. a) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. o igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. capillas. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 82 PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo dichos espacios serán computables como dormitorio. PARÁGRAFO TERCERO: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. PARÁGRAFO UNICO: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. se computarán como área . depósitos. o por cualquier otra causa. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.. cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. información general y espacios para circulación en general. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. cafetines o cantinas. o de dormitorios. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. b) Igualmente. ARTICULO 273.. contará el área neta de la parcela. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes.AREA UBICABLE DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA DE UBICACION El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. ARTICULO 275. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. menor que el máximo permitido.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO a) Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. ARTICULO 272. o de dormitorios.

. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. ARTICULO 276. ARTICULO 277. b) El área destinada a balcón o terraza. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2. c) En las Zonas de Comercio Primario (C1) se permitirán anuncios con iluminación fija. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. . que no sobresalgan de las fachadas. Si el área del pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan pent-house no se tomarán en cuenta.ANUNCIOS PUBLICIDAD: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía. exteriores a la b) Para efecto de altura. basura y ductos exteriores a la edificación. d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C2) se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. que no podrán sobresalir de la fachada. por unidad de vivienda. d) El número máximo de unidades del tipo pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. áreas de limpieza y vigilancia. tamaño y características de los mismos. c) En todas las zonas. relativos a la profesión y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. g) La proyección de los muros de cinta y muros de linderos. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. f) Los depósitos de gas. los cuales no deben sobresalir de los linderos. un duplex será considerado como un nivel no como piso o planta. d) Los pavimentos construcción. este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo. e) En las Zonas de Comercio General (C3) se permitirán anuncios con iluminación fija o e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 83 neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible en la parcela.50 m).. en los casos que no se desarrollen los pent-house. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización.

VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA: Todos los proyectos de conjunto de viviendas de una sola planta deberán prever la ampliación correspondiente a la segunda planta..- ESTACIONA- La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de 2. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. que forman parte del servicio de un edificio.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. que podrán sobresalir de la fachada hasta un tercera parte de la acera. ARTICULO 283. ya sean de carácter genérico o específico. b) Las áreas de estacionamiento. 84 f) ARTICULO MIENTO 278. tanto en el proyecto de arquitectura como en el cálculo estructural.Todos los usos o actividades. no podrán ser asignadas a otros usos. que con antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza. serán considerados usos no conformes. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.La asignación de variables urbanas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO intermitente.40 metros. d) La Dirección de Desarrollo Urbano estudiará la implementación de estacionamientos en la Zona de Valor Tradicional. ARTICULO 279. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. a) En las Zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. Los cerramientos laterales y de fondo tendrán como altura máxima de tres metros. tomando en consideración el nivel original de ambas parcelas. e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO.. TITULO III CAPITULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCION I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 281. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos.CERRAMIENTO DE LINDEROS: . sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona... c) En la Zona de Comercio General (C3) se permitirá estacionamientos verticales. En ellos solo se permitirá las edificaciones destinadas a los sanitarios. serán usos no conformes. ARTICULO 282. ARTÍCULO 280.

no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.. para el cual no fue construida originalmente. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. en todo caso. ARTICULO 285. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. para el cual fue originalmente construida. ARTICULO 286. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad.. ni la superficie del terreno donde está instalado. ARTICULO 287.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de adecuación de dichas variables. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. no podrá ser restablecido. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. .. limpieza y movimiento de tierra. c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. se ordenará la eliminación del uso no conforme.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este artículo. se consideran como usos incompatibles los siguientes:  Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales). no considerando como tales deforestación. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. SECCION II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 284. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. o el tránsito.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 85 hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.. o su sustitución por otro uso que sea conforme. se prevén las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no conforme. se autoriza la continuidad del uso conforme. siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos. el medio ambiente.

o por otras causas. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado.. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería. ARTICULO 291. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la . mataderos. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años.. quedan prohibidos para ser localizados dentro del límite urbano de San Diego. por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales. el medio ambiente. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. ARTICULO 288. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. cárceles y retenes. botaderos de basura. solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza. el medio ambiente. o el tránsito. almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores. este podrá destinarse para el mismo USO NO CONFORME. así como rellenos sanitarios.Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.. SECCION III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. sanatorios. depósito de explosivos.. el uso no conforme no podrá restablecerse. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. ordenando si fuese necesario la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. cuarteles. o el tránsito. bien sea por fuego.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. comerciales e industriales que predominan en el área urbana delimitada por la presente Ordenanza. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. ARTICULO 289.Las industrias existentes en el barrio Magallanes junto a los comercios industriales allí localizados y los existentes en Los Arales se consideran USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente ordenanza. ARTICULO 290.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 86   Usos tales como: correccionales. PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFOR-ME de un inmueble o pertenencia del mismo. envasadores de gas líquido. explosión. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.

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ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podrá acordar incentivos o sanciones especiales para la conversión de usos no conformes a usos conformes. TITULO III CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL REGIMEN PARCELARIO SECCION I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTICULO 293.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armonía

con las variables urbanas funda-mentales, en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad. PARÁGRAFO UNICO: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCION II DE LA INTEGRACION DE PARCELAS ARTICULO 295.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos ó más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. ARTICULO 296.- Se propiciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. b) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multi-familiar mezclado con comercial con parcelas

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residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la propor-cionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en consonancia con el sector. c) Las propuestas de integración de parcelas referidas en el literal “b” de éste artículo serán evaluados como casos especiales. TITULO III CAPITULO V DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS SECCION I DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 297.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 298.- La revisión de los proyectos a fin de proceder a los efectos del otorgamiento de la Constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanística competente dispondrá de un plazo de 30 días contínuos en el caso de las edificaciones y 90 días contínuos en el caso de los urbanismos, afín de constatar que el proyecto presentado se adecúa a las

Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. SECCION II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA ARTICULO 299.Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 300.- Es obligación de toda aquella persona natural o juridica que realise o ejecute obras de urbanismo dentro del área urbana del Municipio San Diego, entregar dichas obras concluidas al Municipio, posterior a haber recibido la Constancia de Terminación de Obra, el cual tendra un plazo para recibirla no mayor de 6 meses, conforme a los procedimientos que establezca el ordenamiento jurídico vigente. SECCION III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA ARTICULO 301.- El procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 302.- Los Planes de Desarrollo Urbano Locales, dictados con posterioridad a la asignación de las Variables Urbanas Fundamentales, a

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través de proyectos previamente aprobados , respetarán los derechos individuales originados por efectos de dicha asignación y de la constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el interesado hubiese dado inicio a la construcción de la obra, no considerando como tal construcción la deforestación, limpieza, movimiento de tierra o demolición, igualmente podrán acogerse al beneficio de la nueva zonificación cuando fuere el caso, a través de la correspondiente Modificación de proyecto siempre y cuando presenten las correspondientes certificaciones de dotación de servicios expedida por los organismos competentes. ARTICULO 303.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta Ordenanza. TITULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I DE LAS OMISIONES DE USOS ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA CASOS ESPECIALES: Todo proyecto a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana.

PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos proyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal competente, previa aprobación de una ordenanza especial para tal fin. PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo proyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) para que éste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese instituto. CAPÍTULO II DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ARTICULO 305.- Se establecerá una contribución por mejoras de acuerdo a lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social en concordancia con el artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio, para lo cual se creará una Ordenanza Municipal que regule la materia. TITULO IV CAPÍTULO III

se han establecido los siguientes sectores o zonas de actuación a través de Planes Especiales: PE-1 Plan Especial de la Av. Capítulo I. prospectiva y propuesta del Plan. DEFINICIÓN DE LOS PLANES ESPECIALES: De acuerdo a lo establecido en el artículo 49 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 307.El Instituto Autónomo Municipal de Conservación del Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. ARTICULO 308. ARTÍCULO 309. correspondiente a la Zona Protectora del Área Metropolitana Valencia-Guacara.. aprobación y ejecución de estos planes. según el caso. podrá solicitar de un juez de Distrito. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. los asentamientos no controlados. agotadas las instancias municipales. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad Urbanística Municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración. Don Julio Centeno. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. monumental. las zonas de interés turístico o paisajístico. la asociación de vecinos.. Artículos 102º y 103º. son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación. en especial las áreas de conservación histórica. control y gestión de las Zona de Restricción de Uso 1.. personal y directo. arquitectónica o ambiental.LOS PLANES ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO: De acuerdo a los estudios realizados en las etapas de diagnóstico. departamento o de equivalente jerarquía.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 90 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO ARTICULO 306. las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado.ZRU-1. . siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su Título VIII. creación.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro de la Zona ZRU-1 (Área Protectora del Área Metropolitana de Valencia-Guacara) serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente sobre la materia a través de los organismos oficiales competentes. ARTÍCULO 310. TITULO IV CAPITULO IV DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES SECCIÓN 1 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. o cualquier persona con interés legítimo. de la respectiva circunscripción judicial.

espacios públicos y otros elementos para mejorar el paisaje urbano. dependiendo de la zona y de acuerdo al Plano de Zonificación. San Diego y Los Guayos. de acuerdo a dicho plano. el Parque e) la ejecución del proyecto de la Arterial 1. los cuales se ajustaran en sus variables urbanas a lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. c) Accesos y conexiones a las Zonas de Nuevos Desarrollos propuestas: vialidad vehicular y vialidad peatonal.Av. A los efectos de obtener las variables urbanas de la zona PE-1..REGLAMENTACION PROVISIONAL Durante el lapso de ejecución y sanción por parte de la Cámara Municipal del Plan Especial 1de la Av.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 1 se deberá evaluar. ARTICULO 313.. desarrollados o no. la cual será evacuada de acuerdo a lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y la Orde-nanza de Procedimientos de Cons-trucción. adyacentes a la Avenida Don Julio Centeno. Don Julio Centeno.. analizar y proponer sobre los siguientes aspectos: a) La situación actual de las edificaciones existentes frente a la Avenida Don Julio Centeno. se regirán por la siguiente reglamentación: 1. b) d) conexiones con Metropolitano (PE-3). Corredor de Equipamientos Generales. cruce con la Autopista Bárbula-Guacara. hasta el distribuidor San Diego. SECCION II PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA DON JULIO CENTENO PE-1 ARTICULO 311. estos usos puede estar mezclados con otros. Don Julio Centeno. Cualquier otorgamiento de autorizaciones para construir. Sin embargo.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 91 PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira. cruce con la Autopista Regional del Centro. 3. 2. cerramientos. a los fines de elaborar una propuesta de diseño de fachadas. resolviendo las situaciones de afectación y/o expropiación que pudieran presentarse. una consulta preliminar. el interesado deberá efectuar por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial.. son el de Comercio General C3. ARTÍCULO 312. . a partir de la aplicación de la sección vial propuesta. patentes Las variables urbanas fundamentales tanto de las zonas desarrolladas como de nuevos desarrollo que tienen o tendrán frentes a la avenida en cuestión.DESCRIPCION DE LA ZONA Esta conformada por las parcelas y frentes de terrenos. otros usos industriales o residenciales. desde el distribuidor Firestone. las actividades de construcción y de otorgamiento de patentes o licencias. Los usos principales asignados para la zona PE-1.

se incluye una Zona Residencial con Comercio Primario R3-C1. así como los equipamientos propuestos. etc.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego. integrando las Zonas definidas por esta Ordenanza.DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende la franja de 60 mts. serán nulas de pleno derecho. de ancho y a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira. SECCION III PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2 ARTÍCULO 314. ARTÍCULO 315. deberá elaborar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 al 52). g) Conexión e integración con el Parque Metropolitano (PE3). e) Plaza cívica. también los sectores montañosos de "Cúpira" (sobre la naciente del río Cúpira).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 92 o licencias de industria y comercio..PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 2 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) El Mercado Municipal (EG-MP). a la Zona de Valor Tradicional – ZVT. emitidas durante el lapso de ejecución y sanción del Plan Especial. También comprende la periferia al Casco de San Diego.. toda el área prevista para el mismo se regirá por toda la reglamentación establecida para cada zona que lo integra según el Plano de Zonificación . que no se ajusten a lo aquí establecido. "La Toma" (Sobre la Naciente de río San Diego) y los terrenos sobre la . c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT). Zona ZVT (artículos 220 al 226). SECCION IV PLAN ESPECIAL DEL PARQUE METROPOLITANO PE-3 ARTÍCULO 317. b) El Centro socio cultural o Casa Comunal (EG-CRP). en su mayor parte. vehicular y vialidad PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan Especial para el Casco de San Diego tendrá como objetivo fundamental estructurar tanto la imagen formal como funcional del Casco de San Diego. d) Estacionamientos. San Diego y Los Guayos. 3. ARTICULO 316. De esta manera. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP (artículos 174 al 183). f) Accesos y conexiones entre la Zona de Valor Tradicional y las demás zonas adyacentes a ésta. 2. a saber: 1. entre la Zona ZVT y la orilla del Río San Diego.DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende.. a los fines de reglamentar las características arquitectónicas de las edificaciones y del mobiliario y demás elementos del paisaje urbano. h) Vialidad peatonal.. Finalmente.

. ver artículo 183. PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 318. al norte del área urbana. de esta ordenanza). k) Estacionamientos. e) PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo fundamental del Plan Especial 3. SECCION V PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR DE EQUIPAMIENTOS GENERALES f) Definición de las áreas de protección especial en el sector "Cúpira" (sobre la naciente del Río Cúpira). todas las actividades. Saneamiento de los Ríos Cúpira y San Diego. fuentes de soda. adecuadas y compatibles con el Parque Metropolitano. que conformarán la globalidad del Parque Metropolitano. a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira y San Diego. equipamientos. quedará sujeta al criterio y a la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. 1 B y 1 C. g) Definición y tratamiento de los sectores turísticos de la Cumaca. b) Jardín botánico y parque zoológico. vehicular y vialidad Ejecución del proyecto para un centro socio cultural con museo. c) Plazas. h) Accesos y conexiones a todas las Zona desarrolladas y por urbanizar adyacentes.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área definida para el Plan Especial 3 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Areas verdes. en los ámbitos primarios 1 A. infraestructura y proyectos específicos. ARTÍCULO 318. ARTICULO 319. deberán estar integrados funcional y espacialmente sobre una propuesta de subsectores o unidades. caminerías y ciclovías. oficinas de administración. i) Instalaciones para puestos de vigilancia policial. se exigirá el respeto absoluto por parte de cualquier proyecto de edificación o de urbanismo de la franja de 60 mts. parques infantiles.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 93 confluencia de los Ríos Cúpira y San Diego). caneyes. como posibles parques urbanos. y en el sector "La Toma" (Sobre la Naciente de Río San Diego). canchas deportivas. vestidores. vegetación de protección para el cauce de los ríos. j) Conexión con el Corredor de Equipamientos de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial (PE4 ver Sección V de este mismo Capítulo). y de las demás zonas afectadas según el artículo 330. parrilleras. sanitarios. y otras similares. d) restaurantes. todo con proyecto de paisajismo.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 3. La Josefina y Cúpira. parágrafo único. l) Vialidad peatonal. jardines. sala de conciertos.. concha acústica y plaza (EG-CRP.

SECCION VI TITULO IV CAPITULO V DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 323.La presente Ordenanza entraá en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal. ARTICULO 322. tales como: plazas. el Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de Organización Espacial (Ambitos Espaciales) que acompañan a la presente Ordenanza. JESUS VEROES CASADIEGO VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN DIEGO . d) Conexión con el Parque Metropolitano (PE3). o más. depósitos de maquinaria y equipos de los institutos autónomos del gobierno municipal. locales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 94 DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA ZONA INDUSTRIAL PE-4 ARTICULO 320.REGLAMENTACION PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 4.DESCRIPCION DE LA ZONA Se trata de una franja de por lo menos 60 mts. oficinas de atención al público del gobierno municipal. ambulatorios. b) Areas verdes de protección para la quebrada Quigua.. Cualquiera de dichas instalaciones será de uso público y de propiedad del municipio. c) Accesos y conexiones a la Zona Industrial.. pues se llega a extender hasta los linderos de las parcelas que le hacen fondo en la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. ARTICULO 324.. con un proyecto de saneamiento para la misma. e) Vialidad peatonal y ciclovías. resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente ordenanza. decretos. vigilancia policial. firmada y sellada en el salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Diego. ARTICULO 321. según el caso. la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 321 quedará sujeta al criterio y la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. guarderías.-PROPOSICION GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Equipamientos de servicios de servicios a nivel intermedio y general. ARTICULO 325. f) Estacionamientos. a los veintiocho (28) días del mes de Noviembre del año dos mil (2000).Se derogarán las disposiciones municipales contenidas en ordenanzas. a ambos lados de la Quebrada Quigua. parques. Año 190° de la Independencia y 141° de la Federación. Dada. comedores.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación. reglamentos.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 95 ABOG. Estado Carabobo. Año 190° de la Indpendencia y 141° de la Federación. Alcaldía del Municipio San Diego. PUBLIQUESE Y EJECUTESE República Bolivariana de Venezuela. a los veintinueve (29) días del JOSE GREGORIO RUIZ ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN DIEGO . RONALD LUGO SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL SAN DIEGO mes de Noviemvre del año dos mil (2000).

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