GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICION DE MOTIVOS indicara hacia donde dirigir sus
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artículo
36 de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, ordinal 3º, en el cual se
establece la competencia para la
elaboración y aprobación de los Planes de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con
las normas y procedimientos técnicos
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de Desarrollo Urbano
Local aprobado por la Alcaldía de
Valencia y publicado en la Gaceta
Municipal de Valencia, número
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulación
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el año 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha
colaboración con los sectores público y
privado, pretende ser el instrumento
jurídico que regule el proceso de
urbanización del Municipio, mediante la
definición del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definición de los
equipamientos urbanos requeridos para
una población establecida de acuerdo a
estudios socioeconómicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definición
clara de cómo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con el
Plan de Actuaciones Urbanísticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la guía práctica que les
2
inversiones y el desarrollo además de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano anárquico
que se ha venido observando en los
últimos años.
La zonificación que se propone en el Plan
de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
muy en cuenta las características físico
geográficas del territorio del Municipio,
dándole una gran importancia al aspecto
ambiental, en la búsqueda de la
preservación de los elementos naturales
que lo componen y en la estabilización y
crecimiento de los recursos agua y bosque
que en él existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentación de todo lo
concerniente a la extensión comprendida
dentro del límite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de población, áreas de parcelas,
áreas de ubicación, de construcción,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, áreas para estacionamiento
de vehículos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanización
PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el año 2018.
Cada cinco años se procederá a una
revisión y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado y a las
nuevas perspectivas que la dinámica
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regional y urbana presenten para este
lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a través de la Dirección de
Desarrollo Urbano, serán los órganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina área
urbana del sector San Diego el área
comprendida dentro del límite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenación
Urbanística del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 4.- El perímetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las áreas
desarrolladas y todas aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) años.
ARTICULO 5.- Toda área no incluida en
el perímetro urbano indicado en el
Articulo anterior, será considerada área
no urbana y se regirá por una
reglamentación propia siendo objeto de
estudios específicos en concertación con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificación está formada por el texto del
articulado y por el Plano de Zonificación,
que expresa los usos establecidos dentro
del límite urbano de acuerdo a las
diferentes zonas descritas en la presente
Ordenanza; con apoyo en los documentos
del Plan de Desarrollo Urbano Local
citados a continuación:
3
a) Plano de Vialidad, que señala la
jerarquización del sistema vial
principal de la ciudad.
b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripción de los
sistemas y las prioridades de
actuación en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c) Informes de análisis de la situación
actual y futura de la ciudad, opciones
manejadas para el desarrollo del
presente Plan y documentos de
apoyo correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganización y Ordenación del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuirá el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan
las siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o vía destinada al
tránsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Línea de referencia que
debe tomarse para la medición de retiros
de fachadas a lo largo de una vía pública
o privada
Altura de fachada: Es la medida vertical
de la fachada principal de una edificación,
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medida desde el nivel medio de la calle,
al frente de la parcela, hasta el nivel
medio de la última cubierta. En los casos
de diferencias de nivel topográfico entre
la calle y el terreno, la altura se medirá a
partir de la planta baja o según los casos
que se observan en los gráficos
contenidos en el anexo “E” de esta
ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado
y el techo acabado de un ambiente.
Altura máxima: Se refiere a la máxima
altura que podrá tener legalmente una
edificación medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificación. Podra ser
medida verticalmente por número de
plantas o en metros
Ampliación: Es cualquier obra que
signifique el aumento del área de
construcción de una edificación existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de
una calle o vía.
Ancho de via: Es la dimensión total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda
que junto a otras unidades, similares o no,
forma parte de una edificación en la que
se presenta más de un caso de
superposición de las diversas unidades,
las cuales comparten facilidades tales
como: circulación común, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
4
Area bruta de construcción: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Area Neta de
Construcción con las Areas No
Computables.
Area bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al área global o total
del terreno las áreas por pendientes
naturales del relieve topográfico mayores
al 30 %, las áreas boscosas, las áreas
correspondientes a las franjas de
protección de ríos y quebradas y los
derechos de vía de las vías expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Area de circulación común de una
edificación: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a través de la cual se
tenga acceso común a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
Area bruta de ubicación: Es la porción
de una parcela ocupada por la proyección
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensión, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
Area libre: Es la superficie de terreno
que resulta de sustraer al área neta de la
parcela el área de ubicación de la
edificación.
Area mínima de parcela: La menor área
de parcela que puede ser legalmente
edificada según la reglamentación
establecida por la zona.
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Area mínima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehículo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
Area neta de construcción: Superficie
remanente que resulta de sustraer del área
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construcción permitidos.
Area neta de ubicación: Superficie
remanente que resulta de sustraer del área
de ubicación las que se especifiquen
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicación permitidos.
Area neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del área bruta,
es dedicada o reservada exclusivamente a
una actividad o uso específico.
Area neta residencial: es el área de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Areas no computables: son aquellas
áreas que no se cuantifican dentro del
área neta de construcción, en todo tipo de
edificaciones.
Area ubicable: area resultante de la
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.
Area urbana: area comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenación urbanística del area
metropolitana de valencia-guacara.
Area vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
Area no vendible: no son vendibles las
áreas educacionales públicas, las áreas
5
verdes, parques, plazas y calles, que
pasan al dominio del municipio con
carácter inalienable y otros servicios que
puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las edificaciones.
Balcón: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o vía destinada
al tránsito de vehículos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construcción formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del área neta de construcción y de
ubicación.
Densidad bruta urbana: es la relación
entre la población total (números de
habitantes) y el área bruta de terreno
(hectáreas).
dbu= población (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la relación
entre la población residente (habitantes) y
el área de parcelas residenciales
(hectáreas).
dnr=población (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de población: es el
resultado de dividir la población total
entre el área neta residencial.
Derecho de vía: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliación,
reparación, mantenimiento o construcción
de una vía.
Desarrollos de conjunto: agrupación de
edificaciones residen-ciales, funcio-
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nalmente compatibles bajo el régimen de
condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parámetros y características no son
los convencionalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificación
utilizado primordialmente para dormir.
Edificación: obra construida en paredes y
techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
población.
Edificación aislada: es aquella que no
está adosada a otra edificación por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacion contínua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificación.
Edificación pareada: es aquella que está
adosada en uno de sus costados a otra
edificación.
Edificación unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificación bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela, con
accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificación tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
6
Edificación multifamiliar: son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o más
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulación,
estacionamiento, acometidas de servicios,
etc.
Estación de servicio: edificación o
instalación destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
mantenimiento de vehículos automotores.
Estacionamiento: terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehículos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es un
estacionamiento de uso limitado.
Estacionamiento público: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificación.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la vía pública. un edificio de
esquina tendrá más de una fachada
principal.
Frente mínimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
según la reglamentación establecida por
la zona.
Gabarito: adecuación de la altura de un
edificio al ancho de la vía en base a
retiros sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o más vehículos.
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Hombrillo: porción de la calzada
destinada al estacionamiento ocasional de
vehículos.
Intersección: espacio donde dos o más
vías se cruzan; comprende el área
necesaria para facilitar el movimiento de
vehículos.
Integración: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o más parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: línea equivalente o
poligonal que define las áreas
consideradas como urbanas y que las
separa del área rural circundante.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Lindero: línea que delimita lotes,
parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
Lote: área delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificación.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes características:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efectúe desde el
local de la planta baja al cual está
vinculado.
7
Modificación: reforma hecha a una
edificación o urbanismo adaptándose a las
variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de
control ordenación, creación, control,
promoción defensa o mejoramiento de
algún sector particular de la ciudad.
Parcela: es un área delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: división de un terreno o
predio en parcelas a través de un proyecto
de urbanismo.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir más de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construcción, que se puede construir en la
parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una vía
que permite determinar el ancho y
disposición de los elementos que la
conforma.
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Porcentaje de construcción: la relación
porcentual entre el área neta de
construcción de la edificación y el área
bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicación: la relación
porcentual entre el área neta de ubicación
de una edificación y el área bruta de su
parcela.
Planta baja: piso de la edificación
donde se ubica el acceso principal
peatonal.
Planta alta: toda planta o piso de la
edificación que esté por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porción de la
edificación que se repite más de una vez,
con las mismas características
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mínimas
de habitabilidad.
Reconstrucción: acción de construir el
mismo volumen manteniendo las
características originales de la
edificación.
Remodelación: reforma hecha a una
edificación sin aumentar el área de
construcción existente.
Reparación: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificación.
Reserva urbana: área sin urbanizar,
incluida dentro del límite urbano.
Restauración: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificación.
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Retiro: distancia mínima que debe existir
entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificación ubicada en
ella.
Retiro de fondo: distancia mínima que
debe guardar una edificación con respecto
al lindero posterior de la parcela donde se
encuentra ubicada.
Retiro de frente: distancia mínima que
debe existir entre el lindero de la parcela
y la correspondiente fachada principal de
una edificación, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Retiro lateral: distancia mínima que
debe guardar una edificación con respecto
a cada uno de los linderos laterales de la
parcela donde se encuentra ubicada.
Sección transversal: Dibujo que refleja
el corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificación o construcción.
Sección longitudinal: plano que refleja
el seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificación.
Semisótano: piso de una edificación
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porción de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacíos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Sótano: piso de una edificación situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificación
destinada a la operación de vehículos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de éstos, del
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sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa.
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicación y construcción establecido en
cada zona, el cual se calcula sobre el área
de la parcela. nota: en esta ordenanza se
no se contempla la posibilidad de permitir
ningún porcentaje de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificación
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponiéndola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Urbanización: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotándolo de vías y servicios públicos
que permiten su incorporación al
desarrollo urbano, de conformidad con
los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: es la acción de acondicionar
un terreno mediante la provisión de vías,
servicios públicos y las obras necesarias
que permitan su incorporación al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrán desarrollarse en una parcela o
terreno.
Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e
imagen. equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
9
Uso incompatible: es el uso que por las
características de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
usos vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
características (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y deberán ser sometidos a la
consideración de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificación, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una zona de actividad,
independientemente del tratamiento a que
esté sometida esta área. generalmente son
los usos principales para cada zona.
Vía: espacio destinado para el tránsito de
vehículos automotores; también se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vías que proveen la
circulación continua de tránsito entre
diferentes áreas y a través de la ciudad.
satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia
del tránsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad colectora: sistema vial
integrado por aquellas vías que sirven de
conexión entre la distribución de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Vialidad expresa: está constituida por
aquellas vías que favorecen la movilidad,
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manejando volúmenes de tránsito
regionales y de paso. ya que en este tipo
de vías está favorecida la movilidad, está
restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y están
condicionadas o controladas las
intersecciones con vías de menor
jerarquía.
Vialidad local: sistema vial integrado por
aquellas vías que permiten una mejor
vinculación de la vialidad colectora con
las áreas residenciales, de servicio y de
trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificación
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificación
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificación
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda hexafamiliar: es una tipología
de edificación multifamiliar donde
existen solo seis (06) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda multifamiliar: una edificación
donde existe más de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas serán
superpuestas, conteniendo servicios
comunes tales como circulación vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
10
Vivienda duplex: unidad de vivienda,
localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construcción, con un sólo
acceso y donde pude habitar un individuo
o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares, tetrafamiliares, penta-
familiares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipología, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas,
continuas, duplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupación
coherente bajo el régimen de condominio
y de acuerdo a la zonificación donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonificación: es la subdivisión del área
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de población,
los equipamientos urbanos, la altura y
volumen de las edificaciones, el área
mínima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentación.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
zonificación de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1 Unifamiliar aislada
R-2 Unifamiliar aislada y pareada
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R-3 Unifamiliar aislada, continua o EG-EE Equipamiento educacional

pareada general existente
R-4 Unifamiliar aislada, continua, EI-EE Equipamiento educacional
pareada Unifamiliar en desarrollos de intermedio existente
conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en EP-EE Equipamiento educacional
desarrollos de conjunto primario existente
R-5 Unifamiliar aislada, continua y
pareada EQUIPAMIENTOS
R-6 Unifamiliar continua EDUCACIONALES PROPUESTOS
Multifamiliar en desarrollo de conjunto EG-EP Equipamiento educacional general
R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en propuesto
desarrollo de conjunto EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA EP-EP Equipamiento educacional
V.U.A. Vivienda Unifamiliar Aislada primario propuesto
V.U.P. Vivienda Unifamiliar
Pareada EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
V.U.C. Vivienda Unifamiliar EXISTENTES
Contínua EG-MAE Equipamiento asistencial
V.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada general existente
V.U.D.C. Vivienda Unifamiliar en EI- MAE Equipamiento asistencial
Desarrollo de Conjunto intermedio existente
V.M. Vivienda Multifamiliar EP-MAE Equipamiento asistencial
V.M.D.C. Vivienda Multifamiliar en primario existente
Desarrollo de Conjunto
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
ZONAS COMERCIALES PROPUESTOS
C-1 Comercio Primario EG-MAP Equipamiento asistencial
C-2 Comercio Intermedio general propuesto
C-3 Comercio General EI-MAP Equipamiento asistencial
H Zona Hotelera intermedio propuesto
AC Asociaciones y Clubes EP-MAP Equipamiento asistencial
primario propuesto
ZONAS INDUSTRIALES
CI Comercio Industrial EQUIPAMIENTOS
CM Comercio Metropolitano RECREACIONALES EXISTENTES
SI Servicios Industriales EG-RDE Equipamiento recreacional y
IM Industria Manufacturera deportivo general existente
IE Industria Extractiva EI-RDE Equipamiento recreacional y
E Equipamientos deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS: deportivo primario existente
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES PROPUESTOS
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EG-RDP Equipamiento recreacional y EG-MP Equipamiento General de

deportivo general propuesto Mercado Propuesto
EI-RDP Equipamiento recreacional y EI-MP Equipamiento Intermedio de
deportivo intermedio propuesto Mercado Propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo primario propuesto. EQUIPAMIENTO DE TRANS-
PORTE EXISTENTE
EQUIPAMIENTO SOCIO EG-TIE Equipamiento General de
CULTURAL RELIGIOSO Terminal Interurbano Existente
EXISTENTE
EQUIPAMIENTOS DE TRANS-
EG-CRE Equipamiento cultural y PORTE PROPUESTOS
religioso general existente
EI- CRE Equipamiento cultural y EG-TUP Equipamiento General de
religioso intermedio existente Terminal Urbano Propuesto
EP-CRE Equipamiento cultural y EG-TFP Equipamiento General de
religioso primario existente Terminal de Ferrocarril
Propuesto
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU-
RAL RELIGIOSO PROPUESTO EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-
TRUCTURA
EG-CRP Equipamiento cultural y
religioso general propuesto IBEA Instalaciones de Bombeo y
EI-CRP Equipamiento cultural y religioso Estanques de Agua Potable
intermedio propuesto SE Subestación Eléctrica
EP-CRP Equipamiento cultural y CT Central Telefónica y
religioso primario propuesto Servicios Conexos
PT Planta de Tratamiento de
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- Aguas Servidas
TIVO GUBERNAMENTAL EXIS- EBAN Estación de Bombeo de
TENTE Aguas Negras

EG-AGE Equipamiento administrativo y ZONAS URBANIZABLES

gubernamental general existente
EI-AGE Equipamiento administrativo y ND- 1 al 6 Nuevos Desarrollos
gubernamental intermedio existente Residenciales
CSU Corredor de Servicios
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- Industriales Urbanos
TIVO GUBERNAMENTAL PRO- CSM Centro de Servicios
PUESTO Metropolitanos
ND-CI Nuevo Desarrollo de
EG-AGP Equipamiento administrativo y Comercio Industrial
gubernamental general propuesto ND-IS Nuevo Desarrollo de
EI-AGP Equipamiento administrativo y Industrias de Servicios
gubernamental intermedio propuesto ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias
Manufactureras
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
PROPUESTO ZONAS ESPECIALES
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 13

ZVT Zona de Valor Tradicional modificación de edificaciones destinadas

ZAE Zona de Acciones al uso de vivienda unifamiliar aislada.
Especiales
ARTICULO 11.- USOS ADICIO-
ZONAS CON RESTRICCION DE NALES:
USO
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
ZRU-1 Zona con Restricciones de
culturales, religiosas y recreacionales
Uso por encima de la cota 500 y/o con
de carácter público a nivel primario,
pendientes mayores de 40%
intermedio y general, a localizarse
ZRU-2 Zona con Restricciones de
según el Plano de Zonificación.
Uso para las áreas de protección
señaladas en la Ley Forestal de Suelos y
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
Aguas, y otras
otras instalaciones de servicio
PLANES ESPECIALES
público, a localizarse según el Plano
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
de Zonificación.
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
c) Actividades artesanales y agrícolas así
San Diego.
como ocupaciones caseras realizadas
PE-3 Plan Especial del Parque
por los residentes de las viviendas.
Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego
PE-4 Plan Especial del Corredor de
d) Se prohibe el comercio primario C1,
Equipamientos Generales - Quebrada
puro o mezclado con la vivienda.
Quigüa en la Zona Industrial.

TITULO II PARAGRAFO UNICO: Los usos

CAPITULO III adicionales y su establecimiento estarán
LAS ZONAS RESIDENCIALES condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
SECCION I soportados en la evaluación de la
ZONA RESIDENCIAL R-1 suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA expectativas de desarrollo para el sector.
ZONA:
Zona residencial de vivienda unifamiliar ARTICULO 12.- La construcción,
aislada en áreas desarrolladas, con reconstrucción o modificación de los usos
densidades netas hasta 99 hab/ha, permitidos en la zona R-1 se regirán por
conformada por las urbanizaciones La las características que se establecen en el
Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini siguiente cuadro:
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
mayor parte de Villas de San Diego.

ARTICULO 10.- USOS PERMISI-

BLES:
En la zona R-1 está permitida la
construcción, reconstrucción o
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 14

CUADRO ZONA R-1

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
Urbanización MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10

(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con
este requisito.
(2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.

ARTICULO 13.- densidades netas que varían entre 100 y

ESTACIONAMIENTOS
Por cada unidad de vivienda se requiere
de un (1) espacio de estacionamiento
cuyas dimensiones mínimas se expresan
en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION II
ZONA RESIDENCIAL R-2
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con
124 hab/ha. en áreas desarrolladas
conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura
urbanización Villas de Alcalá.
ARTICULO 15.- USOS
PERMISIBLES:
En la zona R-2 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
unifamiliar o bifamiliar, aislada y
pareada.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 15

ARTICULO 16.- USOS ADICIONA- e) Se permite actividades artesanales y

LES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacio-
nales de carácter público y alcance
primario e intermedio, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y
la Arterial 2 en Sabana del Medio;
según la reglamentación
correspondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52.
agrícolas así como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
de las viviendas.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrán ser destinados a
otros usos.

d) Se permite el comercio primario C1 ARTICULO 17.- La construcción,

mezclado con la vivienda en el resto reconstrucción o modificación de los usos
de la zona residencial R2, de acuerdo permitidos en la zona R-2 se regirán por
a lo establecido en el Artículo 48 de las características que se establecen en el
esta Ordenanza. siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-2

DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcalá 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 -
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN-
TO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estará situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
ZONA RESIDENCIAL R-3
ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varían
entre 125 y 174 hab/ha. en áreas
desarrolladas conformadas por los
barrios Colinas de San Diego, 1ero de
Mayo, Campo Solo, Fundación Los
Cedros y Los Próceres, el perímetro del
Casco Tradicional de San Diego, Villas
de San Diego Etapa II, los barrios Los
Arales y Colinas de Los Arales y la
Urbanización Chalet’s Country .
ARTICULO 20.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-3 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones
destinadas a los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO 21.- USOS
ADICIONALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público y de nivel
16
30 60 10 - 5 10
35 70 6 - 3 10
primario o intermedio, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundación Los Cedros, Los Próceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
según la reglamentación correspon-
diente a la zona C1, Artículos 44 al
52; y el comercio primario C1 puro
en el Perímetro del Casco de San
Diego según la reglamentación
corres-pondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Perímetro del Casco Tradicional de
San Diego.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
ARTICULO 22.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-3 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17

CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Perímetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundación Los Cedros
y Los Próceres

CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 40 120 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P.
Los Arales y 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Colinas de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalet’s Country

Opcional: aislada, pareada o continua.

 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los
Arales Colinas de los Arales en las
parcelas con frente mínimo menor a 15.00
mts. No se requerirá de retiro lateral. En
el caso de utilizarse, este será de 3.00 mts.
ARTICULO 23.- ESTACIONAMIEN-
TO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estará situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
ZONA RESIDENCIAL R-4
ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas
y continuas, con densidades netas entre
175 y 249 hab/ha, en áreas desarrolladas
conformadas por las urbanizaciones
Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraíso y Magallanes. También
esta zonificación comprende las parcelas
bifamiliares y tetrafamiliares de la
Urbanización Chalet’s Country.
ARTICULO 25.- USOS
PERMISIBLES:
En la zona R-4 está permitida la
construcción, reconstrucción o PARAGRAFO
modificación de las edificaciones
destinadas a los usos residencial
unifamiliar pareada, continua y
multifamiliar.
ARTICULO 26.- USOS
ADICIONALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público y nivel primario,
18
intermedio y general, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
puro y mezclado con la vivienda y en
planta baja en los Barrios Paraíso y
Magallanes según la reglamentación
correspondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52; y el comercio
intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
acuerdo al Plano de Zonificación,
según la reglamentación
correspondiente a la zona C2,
Artículos 53 al 59 respectivamente.
d) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Morro I , Morro II
y Sansur.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 27.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos
permitidos en la zona R4 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19

CUADRO ZONA R-4

DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraíso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalet’s Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
V.T.A-
Chalet’s Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5

(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro será de 4,5 mts. Los
estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador

ARTICULO 28.- ESTACIONA-

MIENTO: ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE
Por cada unidad de vivienda se requiere LA ZONA:
un espacio de estacionamiento, el cual Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
estará situado dentro de la parcela no pareadas y continuas, con densidades
pudiendo localizarse en el retiro de frente netas entre 250 y 349 hab/ha., en áreas
mínimo exigido y cuyas dimensiones desarrolladas conformadas por las
mínimas se expresan en el anexo: urbanizaciones La Esmeralda, Valle
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
ESTACIONAMIENTO. Jarales, Parqueserino, Monteserino,
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino
SECCION V Country Park y el Parcelamiento Los
ZONA RESIDENCIAL R-5 Tamarindos.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 30.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-5 está permitida la
construcción, reconstrucción o modifica-
ción de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARAGRAFO UNICO: En la urbani-
zación la Esmeralda se permite la
variación colectiva en lotes previo
informe favorable de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 31.- USOS ADICIO-
NALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público de nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
de acuerdo a lo expresado en el Plano
de Zonificación en la Urbanización La
Esmeralda y de acuerdo a la
reglamentación correspondiente a la
zona C1, Artículos 44 al 52.
d) Se permite el comercio primario C1 y
el comercio industrial CI en la
CUADRO ZONA R-5
DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX.
Parcela Edificación
AREA FRENTE ALTURA
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
20
urbanización Los Jarales según el
Plano de Zonificación de acuerdo a la
reglamentación correspondiente a las
zonas C1 y CI, Artículos 44 al 52 y 75
al 81 respectivamente.
e) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino, Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
f) Se prohibe el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en la
urbanización Los Jarales.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 32.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-5 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:
PORCENTAJE RETIROS
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21

Usos por M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
Urbanización CIÓN L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Niño 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4

(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de PARAGRAFO SEGUNDO: En el

frente en la Urb. Valle Verde variará de
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales será de seis (06) metros y en
las calles secundarias será de cuatro (04)
metros.
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000) metros
cuadrados y/o si su frente es menor de 20
metros, no podrá desarrollarse para
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de
Conjunto. En dicho caso, el proyecto
deberá ser para Vivienda Unifamiliar o
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando
el resto de las variables urbanas asignadas
en el cuadro anterior. En ningún caso se
permitirá la construcción en parcelas
menores de cuatrocientos cincuenta (450)
metros cuadrados o cuyo frente sea menor
de diez (10) metros.
ARTICULO 33.- ESTACIONA-
MIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza. Este espacio estará situado
dentro de la parcela y no se podrá
localizar en el retiro de frente mínimo
exigido, a excepción de los desarrollos
unifamiliares contínuos.
SECCION VI
ZONA RESIDENCIAL R-6
ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
entre 350 y 399 hab/ha, en áreas
desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua ubicada en
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastián, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
ARTICULO 35.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R6 está permitida la
construcción, reconstrucción o reconstrucción o modificación de los usos
modificación de las edificaciones
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
22
ARTICULO 36.- USOS ADICIONA-
LES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio intermedio
C2, en las Urbanizaciones Santa
Marta y El Remanso a localizarse
según Plano de Zonificación y de
acuerdo a la reglamentación
correspondiente a la zona C2,
Artículos 53 al 59.
d) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarán condicionados a
informes favorables de la Direccion de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluación de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 37.- La construcción,
permitidos en la zona R-6 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 23

CUADRO ZONA- R6
DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastián (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

ARTICULO 38.- ESTACIONA- ARTICULO 40.- USOS PERMISI-

MIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento,
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza Este espacio estará situado
dentro de la parcela.
SECCION VII
ZONA RESIDENCIAL R7
ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
máximas entre 400 y 700 hab/ha., en
áreas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua en la
Urbanización Villas de Mamporal y
vivienda multifamiliar en desarrollos de
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalet’s Country y Sansur.
BLES:
En la zona R-7 está permitida la
construcción, reconstrucción o modifi-
cación de las edificaciones destinadas a
los siguientes usos: residencial
unifamiliar aislado y residencial
multifamiliar en desarrollos de conjunto.
ARTICULO 41.- USOS ADICIONA-
LES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
sociales, recreacionales y deportivas
de nivel primario e intermedio, a
localizarse según el Plano de
Zonificación.
b) Estaciones de teléfono, vigilancia y
otras instalaciones de utilidad común,
a localizarse según el Plano de
Zonificación.
c) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24

Los usos adicionales y su deberán complementar el urbanismo con

establecimiento estarán condicionados a
informes favorables de la Dirección de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluación de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 42.- La construcción, re-
construcción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-7 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-7

DENSIDADES NETAS: 400 - 700 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento
con la integración de parcela, mas un 5% por construcción.
(2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25

ARTICULO 43.- ESTACIONA-  Floristerías.

MIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estará situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES
SECCION I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la
prestación de servicios y venta al detal de
artículos de abastecimiento diario, en una
zona residencial a una distancia peatonal.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten única y exclusivamente
actividades comerciales tales como:
 Oficinas
 Pequeñas bodegas, casas de abasto y
fruterías.
 Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
 Venta de periódicos, revistas y
loterias.
 Panaderías, pastelerías y heladerías.
 Peluquerías y barberías.
 Farmacias, tiendas naturistas,
perfumerías y ventas de cosméticos.
 Consultorios Médicos
 Opticas
 Quincallerías.
 Pescaderías, carnicerías, charcuterías
y frigoríficos.
 Areperas, Cafés y fuentes de soda.
 Venta de hielo.
 Librerías y papelerías.
 Viveros.
 Ferreterías (sin venta de materiales de
construcción al mayor)
 Ventas de regalos y novedades.
 Lavanderías y tintorerías
 Reparación de calzados y otros
artículos de cuero, con un máximo de
3 empleados.
 Reparación de artículos menores de
uso personal y doméstico, con un
máximo de 3 empleados.
 Venta de combustible de uso
doméstico.
 Actividades artesanales menores que
no empleen más de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de cerámica,
gres, vidrio, accesorios de hierro
forjado y madera y que no utilicen
equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.
ARTICULO 46.- USOS ADICIO-
NALES:
En la zona C-1, se permiten los siguientes
usos adicionales:
 Iglesias y capillas
 Oficinas postales
 Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARÁGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarán sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes usos
son limitados:
 Bares y Restaurantes
 Funerarias
 Puestos de Bomberos
 Puestos de Policías
PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompañado de la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26

opinión de la correspondiente asociación usar un quince por ciento (15%) del

de vecinos, si la hubiere o la mayoría de
los vecinos del área circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO 48.- COMERCIO
PRIMARIO MEZCLADO CON
VIVIENDAS:
a) En el caso de uso mixto de la parcela,
el uso comercial primario esta
restringido a la planta baja y en las
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al
Plano de Zonificación y según lo
descrito para cada una de las zonas
anteriores en los artículos 19, 24 y 29
respectivamente. En el caso de la
Urbanización La Esmeralda, el
Comercio Primario mezclado con la
vivienda se permite en las parcelas
que tienen frente a la vía Colectora
12, únicamente en el tramo que indica
el Plano de Zonificación.
b) Se regirá por los requisitos existentes
en cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podrá
área de ubicación en planta baja.
c) No se exige estacionamiento.
PARAGRAFO UNICO: Cuando la
edificación se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
ARTICULO 49.- CENTROS DE
COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construcción de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
zonas anteriores en los artículos 14,19,
24, 29, y 205 respectivamente, así como
también en las zonas señaladas en el
plano de zonificación con el símbolo C1.
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:
La construcción, reconstrucción o
modificación de los usos permitidos en la
zona C-1 se regirán por las características
que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA C1
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 30 90 6 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
Primario

PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales, el comercio

primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27

CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Comercio 2 plantas
Primario 216 11 50 100 5 - - 3 6 metros

ARTICULO 51.- ANUNCIOS: construcción máxima establecida si se

Las disposiciones relativas a la
colocación de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Título III, Capitulo
II, artículo 294 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 52.- ESTACIONA-
MIENTO:
a) Se requiere un (1) espacio para
estacionar un (1) vehículo por cada
sesenta (60) metros cuadrados de área
neta de construcción destinada a
comercio.
b) Se permitirá el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente,
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de la
zona, según informe favorable de las
Autoridades Municipales compe-
tentes.
c) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la prestación
de servicios y ventas al detal de los
artículos de abastecimiento periódico en
zonas residenciales a escala vehicular. La
zona comercio intermedio (C-2) se
localizará en cada una de las Zonas
señaladas en la Ordenanza de
Zonificación: Urbanización Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.

d) En el caso de la urbanización ARTICULO 54.- USOS PERMITIDOS:

Complejo Los Jarales, se exigirá un
(1) puesto de estacionamiento por
cada treinta (30) metros cuadrados
dedicados al comercio, pudiéndose
utilizar el retiro de frente.
e) Se permite la construcción de sótano,
no computable dentro del área de
En la zona C2 está permitida la
construcción, reconstrucción ó
modificación de las edificaciones
destinadas al uso comercial intermedio,
según las siguientes actividades:
 Las permitidas para el comercio
primario (C-1).
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28

 Detal de telas, prendas de vestir,  Reparación y venta de instrumentos

calzados y artículos de cuero. musicales.
 Jugueterías.  Reparación y venta de máquinas
 Restaurantes, bares, bar-restaurante y eléctricas.
discotecas.  Reparación y venta de cámaras y
 Ventas de bebidas alcohólicas. equipos fotográficos.
 Clubes sociales.  Reparación y venta de artículos
 Cine y teatro. médicos y quirúrgicos.
 Carpinterías  Venta de animales domésticos.
 Tapicerías  Montura y reparación de neumáticos.
 Oficinas públicas, privadas,  Estacionamientos
comerciales y profesionales.  Servicio de autolavados.
 Laboratorios médicos, odontológicos  Exhibición, Venta o Alquiler de
y de análisis general. automóviles y camiones con su
 Edificaciones destinadas a prestar correspondiente taller de servicio.
servicio de atención ambulatoria y  Venta de repuestos en general..
hospitalaria  Agencias de viajes.
 Clínicas veterinarias.  Líneas de taxi
 Estaciones de radio y televisión.  Boliche (Bowling)
 Comercio al por menor de muebles,  Servicios personales: gimnasios y
accesorios para el hogar, equipos de saunas, fisioterapia y rehabilitación,
ventilación, aire acondicionado, masajes.
ventas de motos y bicicletas, detal de
gas natural (en bombonas). ARTICULO 55.- USOS ADICIO-
 Servicios de fotografías de NALES:
documentos y planos. En la zona C-2, se permiten los siguientes
 Ventas al por menor no clasificados usos complementarios:
en otras partes: joyerías, artículos  Estaciones de Bomberos
deportivos, cinematografía, fotografía,  Estaciones de Policías
instrumentos de óptica, artículos  Funerarias
religiosos, discos, cassettes,  Servicios de equipamientos urbanos e
artesanías, grabados de placas, trofeos instalaciones que formen parte de las
y similares. redes de servicios de infraestructura.
 Establecimientos financieros:
sociedades y consorcios de PARÁGRAFO UNICO: Los usos
inversiones, sociedades fiduciarias, adicionales estarán sujetos al informe
sociedades financieras, casas de favorable de las Autoridades Municipales
empeño, bolsa de valores, agencias competentes.
bancarias, arrendamiento compra y
venta de patentes y licencias, y otros ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
establecimientos financieros. Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
 Agencias de cobranzas. son limitados:
 Servicios prestados a empresas:  Los mismos enumerados para el uso
publicidad y anuncios. C-1
 Venta o/y Alquiler de máquinas y  Venta de comidas con servicio directo
equipos. a los automóviles
 Academias.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 29

PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el ARTICULO 57.- REQUISITOS Y

uso limitado debe ir acompañado de la CONDICIONES DEL COMERCIO
opinión de la correspondiente asociación INTERMEDIO PURO:
de vecinos, si la hubiere o la mayoría de Se permite la construcción,
los vecinos del área circundante y del reconstrucción y modificación de centros
informe favorable de las autoridades de comercio intermedio observando los
municipales competentes. siguientes requisitos y condiciones:

CUADRO ZONA C2
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCE- UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)

Comercio 3 plantas
Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
12 metros

ARTICULO 58.- ANUNCIOS: e) Las dimensiones mínimas para

Las disposiciones relativas a la desarrollar los puestos de
colocación de anuncios de publicidad son estacionamientos están expresadas en
las especificadas en el Título III, Capitulo el Anexo3 de esta ordenanza:
II, artículo 277 de la presente Ordenanza. DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 59.- ESTACIONA-
MIENTO: SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
a) Para oficinas y comercio un (1)
espacio por cada comercio u oficina ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE
cuya área no exceda a cincuenta (50) LA ZONA:
metros cuadrados y un espacio (1) La zona C-3 se localizará en la zonas que
adicional por cada cuarenta (40) esta ordenanza especifica y de acuerdo al
metros cuadrados de exceso. Plano de Zonificación. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
b) Para cines y teatros un (1) espacio por lados de la Avenida Don Julio Centeno
cada quince (15) asientos. (Arterial 1).

c) Las edificaciones que requieran carga, ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:

descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio para
este servicio.
d) Se permite la construcción de sótano,
no computable dentro del área de
construcción máxima establecida si se
destina para estacionamiento.
En la zona C-3 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general única y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuación:
 Las indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30

 Tiendas por departamento, grandes ARTICULO 62.- USOS

almacenes y bazares, otras tiendas
no especificadas.
 Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
 Servicios de comunicaciones:
radiofotos, telefotografía, radio-
facsímil y otros servicios de
comunicaciones.
 Bienes inmuebles y servicios
prestados a la empresa: servicios de
protección, sereno, vigilancia y
transporte de valores, venta alquiler
y arrendamiento de maquinarias y
equipos.
 Servicios de diversión,
esparcimiento y servicios
culturales: productos de películas
cinematográficas, distribución y
exhibición de películas
cinematográficas, otros servicios
de esparcimiento y culturales.
 Servicios sociales y comunales
conexos: servicios médicos y otros
servicios de sanidad.
 Imprentas y grabados, con máximo
de 5 empleados.
 Expendios de gasolina, los cuales
deberán ajustarse a los registros y
normas exigidas por el Ministerio
de Energia y Minas.
ADICIONALES:
En la zona C3 se permiten los siguientes
usos complementarios:
- Los mismos enumerados para el uso
C2
- Hoteles
- Agencias de Festejos
- Agencias de Viajes
PARÁGRAFO UNICO: En caso de que
la parcela se destine únicamente al uso de
Hotel, deberá regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artículo 68 de la siguiente
sección. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regirá por las condiciones y
requisitos de construcción del cuadro para
la Zona C3 en el siguiente artículo. Sin
embargo, también deberá cumplir con
todas las demás condiciones establecidas
en la sección para la Zona Hotelera
(artículos 66 al 71).
ARTICULO 63.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
GENERAL:
La construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones en la zona
C-3 se regirán por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA C3
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Comerci 4 plantas
o 2000 40 50 200 10 4 4 6 16 metros
General

PARÁGRAFO PRIMERO: Las disposiciones de la zona C-2.

parcelas que no cumplan con el requisito
mínimo de área y frente establecido en PARAGRAFO SEGUNDO: Sin
este cuadro, se regirán de acuerdo con las embargo, para el sector Los Arales, frente
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 31

a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial establecido en el cuadro anterior, se

1), las parcelas que no cumplan con el regirán de acuerdo con las disposiciones
requisito mínimo de área y frente siguientes:

CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 Pb+Mz+1Pt
General metros

(1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, además de considerar la sección vial de la
Arterial 1. Por otra parte, deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigirá retiro lateral.

ARTICULO 64.- ANUNCIOS: camiones, deben prever el espacio

Las disposiciones relativas a la
colocación de anuncios o publicidad son
las especificadas en el Título III ,
Capítulo II, artículo 277 de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 65.- ESTACIONAMIEN-
TOS
a) Se exigirá estacionamiento calculado
a razón de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2)
de construcción comercial, dándole
prioridad al cálculo que favorezca el
mayor número de puestos. Los puesto
de estacionamiento no deberán
funcionar directamente con la calle,
para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la
vía pública.
b) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga y
que requieran estacionamientos para
para este servicio.
c) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de estacio-
namientos están expresadas en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
DE ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
ZONA HOTELERA - H
ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
El uso hotelero podrá ser localizado en las
zonas C3 (Comercio General) y H
(Hotel), señaladas en el plano de
zonificación, así como en cualquier otra
zona del área urbana, previo informe
favorable emitido por la Dirección de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 67.- USOS ADICIO-
NALES
En los hoteles además de los usos que
permite la categoría de comercio de la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32

zona en que estén ubicados, se permiten  Alquiler de autos

los siguientes usos complementarios,
siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la edificación:
 Discotecas
 Restaurantes y Fuentes de Soda
 Agencia de Festejos
 Agencias de viajes
 Casas de cambio
 Areas deportivas, gimnasios, spa y
similares
 Sala de reuniones y convenciones
 Tiendas, barbería, peluquería, etc.
ARTICULO 68.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Las variables urbanas fundamentales para
las parcelas o zonas designadas para este
uso en el plano de zonificación, son las
contenidas en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA HOTELERA

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Hoteles Libre
con 3.500 30 40 400 11 4 4 4
Comercio
General

PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se ante la oficina municipal que tenga a su

integren dos o más parcelas se podrá
incrementar el porcentaje de construcción
en un 20%
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construcción de una planta adicional
por cada mil metros cuadrados (1000 m2)
de área adicional, en parcelas mayores de
tres mil quinientos metros cuadrados
(3500 m2), y un 20 % adicional en
construcción
PARÁGRAFO TERCERO: En ningún
caso podrán aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
adicionales de los dos parágrafos
anteriores.
PARÁGRAFO CUARTO: Toda
persona natural o jurídica que desee
construir, modificar o adaptar una
edificación para prestar servicio de
alojamiento al público, debe solicitar la
correspondiente asignación de uso por
cargo la planificación urbana.
PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos
de diseño de las edificaciones con uso
hotelero, deberán ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporación de
Turismo de Venezuela, para la categoría
de hotel seleccionada por el proyectista.
Por lo que se exigirá la correspondiente
constancia de aceptación del anteproyecto
por parte de Corpoturismo para la
introducción del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El número de habitaciones se calculará en
base a veinticinco (25) metros cuadrados
de construcción por habitación. Cada
habitación deberá estar provista de una
sala de baño.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
AREA:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
En los hoteles, todas las superficies
construidas se computarán para el cálculo
del área de ubicación y del área de
construcción, excepto las que se indican a
continuación: aleros, pavimentos y
terrazas exteriores a la edificación,
marquesinas, muros de cinta, estanques
de agua, salas de máquinas, depósitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos
cubiertos, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulación,
servicios de piso y medios de escape y las
demás disposiciones expresadas en el
artículo 128 de las disposiciones
complementarias.
ARTICULO 71.- ESTACIONAMIEN-
TO:
a) El número de puestos para
estacionar vehículos en la zona de
Hotel deberá guardar proporción
con el número de unidades
habitacionales, áreas sociales,
comerciales y públicas; según su
tipo, categoría y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisión
Venezolana de Normas
Industriales) para la clasificación
de empresas de alojamiento
turístico.
b) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamiento están expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
c) Se permitirá el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de
la zona, según informe favorable
33
de las autoridades municipales
competentes.
PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la
construcción de sótanos o semisótanos
destinados al estacionamiento de
vehículos dentro del área
correspondiente; no computables para los
efectos de área de construcción máxima
permitida.
SECCION V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES -
AC
ARTICULO 72.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreación y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego, pero
que también extienden su área de
influencia al resto del Area Metropolitana
de Valencia. Comprende las siguientes
instalaciones: el Colegio de Contadores;
el Lar Lusitano y el Centro Social
Madeirense, así como otros terrenos y
parcelas identificados en el Plano de
Zonificación.
ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS:
En esta Zona se permitirán única y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarán sujetas al informe favorable de la
Dirección de Desarrollo Urbano, la cual
establecerá los requisitos de desarrollo en
función del proyecto específico.
ARTICULO 74.- ESTACIONAMIEN-
TO:
a) Clubes y otras edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por
cada cincuenta (50) metros cuadrados
de construcción más un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34

 Fábrica y venta de muebles, lámparas

b) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizará en las zonas que
especifica el Plano de Zonificación como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
el Bulevar de la Urbanización Industrial
Castillito.
ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS:
En la Zona CI se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas, única
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
 Oficinas públicas, comerciales y
profesionales.
 Ferreterías.
 Exhibición y venta de todo tipo de
maquinarias y equipos.
 Exhibición y venta de camiones y
vehículos
 Depósitos, receptoría y envío de
encomiendas
 Talleres de carpintería, con un
máximo de 5 empleados.
 Talleres automotrices y de latonería y
pintura (sin límite de empleados).
y artículos domésticos.
 Detal y mayor de pinturas.
 Detal y mayor de materiales de
construcción, equipos de
ventilación y refrigeración.
 Detal y mayor de artículos de cuero,
cartón o plástico.
 Detal y mayor de artículos de
fotografía y de oficina.
 Venta de equipos eléctricos.
 Venta al mayor de alimentos.
 Venta de equipos y productos médico
quirúrgicos
 Actividades de almacenamiento de
artículos varios, incluidas las partes
automotrices.
 Venta de muebles y equipos de
oficina.
 Venta al por mayor de maquinarias
industriales
 Venta de repuestos en general
 Venta y montura de cauchos
 Talleres de reparación de equipos
electrodomésticos y del hogar.
 Imprentas y grabados (sin límite de
empleados).
 Autolavados y engrase de vehículo
 Oficinas de servicios profesionales.
 Las actividades comerciales o
y artesanales permitidas en esta zona
no podrán emplear más de veinte
(20) personas en la actividad
respectiva, y no producir molestias
de humos, olores y ruidos,
ajustados a la Ordenanza creada al
efecto.
 Todas aquellas actividades
similares que no causen perjuicio a
la comunidad como humo, olores,
ruidos, vibraciones, gases, etc., a
juicio de la Dirección de Desarrollo
Urbano.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanización Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35

no se permitirán los siguientes usos, que  Restaurantes y fuentes de soda.

están contenidos en la lista anterior:
 Autolavados y engrase de vehículo
PARÁGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanización Complejo Los Jarales, no se
permitirán los siguientes usos, que están
contenidos en la lista anterior:
 Exhibición y venta de camiones y
vehículos
 Autolavados y engrase de vehículo.
ARTICULO 77.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
 Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
 Estación meteorológica.
 Subestación de bomberos.
 Centrales telefónicas.
 Centrales eléctricas.
 Servicios de protección industrial.
 Puestos policiales.
 Guarderías infantiles.
 Escuelas técnicas.
 Areas deportivas y recreacionales
 Comedores.
 Hoteles
 Bancos y otros establecimientos
financieros, aseguradoras.
 Centros postales, correos.
 Oficinas de recaudación de rentas.
 Oficinas gubernamentales.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano
de zonificación, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
los usos complementarios, tal como lo
señala el parágrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a petición
de la parte interesada o de la propia
Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
ARTICULO 78.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
INDUSTRIAL:
La construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones en la zona
CI se regirán por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA CI
Urbanización PARCELA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
AREA FREN- MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
MÍNIMA TE UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO Plantas Metros
MÍN.
Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36

Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0

Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete

PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite Autopista Regional del Centro y en la

la construcción en Mezzanina con una
altura máxima de 3,00 mts. en parcelas
mayores a 5.000,00 M2.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las
parcelas con frente hacia la Avenida
Intercomunal y hacia la Autopista
Regional del Centro, no se permitirá la
construcción de muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificación; en este caso,
la visibilidad a través del cerramiento
deberá ser casi del 100%. En el resto de la
zona CI, la transparencia o visibilidad a
través de los cerramientos deberá ser del
70%.
Urbanización Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integración de
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2
y 4.999,00 M2, se permitirá una
ubicación máxima del 50% en la parcela
integrada.
ARTÍCULO 79.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA
EL BULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales específicos para
la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:

PARÁGRAFO TERCERO: Los a) Será obligatorio un volado de 2,5 mts.

porcentajes de ubicación y de
construcción se calcularán en base al área
total del terreno. Sin embargo, en
aquellos casos en que los lotes o parcelas
de terreno sean afectados por zonas con
restricciones de uso (ZRU), las variables
urbanas indicadas en el cuadro anterior,
se calcularán tomando en cuenta solo el
área utilizable del terreno (área
desarrollable).
PARÁGRAFO CUARTO: En las
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del área a desarrollar
como área verde, pudiendo esta ser
ubicada en galerías, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
hacia el bulevar, plazas y
estacionamientos, construido por la
prolongación de la placa de techo de
la Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicará sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirán un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrán una separación
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
deberán guardar un alineamiento
obligatorio a la cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de 2,5 mts. serán construidas
por el propietario y deberán ejecutarse
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
en forma continua con la acera
pública y con la misma pendiente a
todo lo largo de la parcela.
c) Se permitirá la integración de
parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerará como una sola
para el cálculo de las variables
urbanas establecidas en el cuadro
anterior.
d) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en el
retiro de frente de cada tipo de
parcela, exigiéndose la continuidad de
las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigirá a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales a
la población o al medio ambiente, a través
del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
ARTICULO 81.- ESTACIONA-
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehículos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de oficina y área administrativa.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
parcela. Se permitirá el uso de sótanos y/o
estacionamientos elevados.
37
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse el alineamiento
vial determinado en el Título IV de esta
Ordenanza más el retiro de frente exigido
En cada parcela se requiere un (1) espacio
de estacionamiento por cada sesenta (60)
metros cuadrados de área de comercio.
PARÁGRAFO TERCERO: Las
dimensiones de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO - CM
ARTÍCULO 82.- DESCRIPCIÓN DE
LA ZONA:
Es la zona donde se permite la
construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas
al comercio metropolitano, a lo largo y al
frente de la Autopista Regional del
Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio
Centeno (Arterial 1), en los tramos
indicados en el plano de Zonificación.
ARTÍCULO 83.- USOS PERMITIDOS:
En la zona de Comercio Metropolitano se
permitirán única y exclusivamente las
siguientes actividades:
 Los usos permitidos para el
Comercio General, según el
artículo 61 de esta Ordenanza.
 Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribución de
productos.
 Venta y reparación de artículos y
equipos en general
 Servicios de comunicaciones:
Radiofotos, telefotografía, radio
facsímil y otros servicios de
comunicaciones.
 Bienes inmuebles y servicios
prestados a la empresa: servicios de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 38

protección, sereno, vigilancia y telefónicas, estaciones de bombeo,

transporte de valores. estanques de agua, estaciones de
 Venta, alquiler y arrendamiento de radio, centro de teléfonos
maquinarias y equipos. monederos.
 Distribuidoras de vehículos;
servicios y talleres mecánicos;  Estaciones de Bomberos y
distribución y venta de repuestos Policiales
para automóviles, camiones y  Salas de exposición
maquinarias.  Estacionamientos de vehículos.
 Centros comerciales industriales.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
ARTÍCULO 84.- USOS complementarios se ubicarán de acuerdo
COMPLEMENTARIOS a las áreas señaladas para ello en el plano
 Oficinas Públicas, Comerciales y de zonificación, o en donde lo indique el
Profesionales plano de parcelamiento aprobado.
 Laboratorios médicos,
odontológicos y de análisis general PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
 Estaciones de radio no existir una ubicación específica para
 Establecimientos financieros: los usos complementarios, tal como lo
sociedades y consorcios de señala el parágrafo anterior, entonces, la
inversiones, sociedades fiduciarias, Oficina Municipal competente, a petición
sociedades financieras, casas de de la parte interesada o de la propia
empeño, bolsa de valores, Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
arrendamiento, compra y venta de
patentes y licencias y otros ARTÍCULO 85.- REQUISITOS Y
establecimientos financieros. CONDICIONES DE DESARROLLO.
 Servicios prestados a empresas: Las condiciones de uso y desarrollo por
Publicidad y anuncios las cuales se rige la zona de Comercio
 Sedes de infraestructura: Metropolitano se exponen en el siguiente
subestaciones eléctricas, centrales cuadro:

CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALI- AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

ZACIÓN MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO
Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente 3 plantas
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10 12 metros

PARÁGRAFO UNICO: Las desarrollo contenidas en dichos

urbanizaciones industriales desarrolladas proyectos.
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se ARTÍCULO 86.- ESTACIONA-
regirán por las condiciones de uso y MIENTO.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehículos de carga, se debe proveer de:
a) Un (1) puesto por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de
comercio y uno (1) por cada
veinticinco metros cuadrados (25
m2) de oficina y área
administrativa.
b) Un (1) puesto por cada 100 metros
cuadrados (100 m2) o fracción
para depósitos, más el espacio
necesario para carga y descarga.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse el alineamiento
vial determinado en el Título IV de esta
Ordenanza más el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION III
ZONA DE INDUSTRIA DE
SERVICIOS – IS
ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE
LA ZONA:
Es la zona que permite el desarrollo de
actividades industriales de servicios,
comprendida por áreas desarrolladas de la
Urbanización Parque Comercio Industrial
Castillito, Urbanización Industrial San
Diego y el Fundo La Unión, de acuerdo al
Plano de Zonificación.
ARTÍCULO 88.- USOS PERMITIDOS:
39
En la zona IS se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de
edificaciones industriales destinadas a:
 Embotelladoras.
 Depósito de muebles, exhibición y
venta.
 Depósito de artefactos domésticos,
exhibición y venta.
 Depósito de autos y camiones.
 Depósito de equipos eléctricos,
exhibición y venta.
 Depósito de maquinaria pesada,
exhibición y venta.
 Depósito de materiales de
construcción y venta al mayor.
 Planta de lavandería y tintorería.
 Fábrica de hielo.
 Frigoríficos.
 Fábrica de ropa, calzado y
similares.
 Cristalería (fabricación y corte de
vidrio para espejos y para la
industria de la construcción).
 Laboratorios fabricantes de
productos químicos.
 Fábrica de productos plásticos.
 Fábrica de productos de asfalto.
 Talleres de reparación de
maquinaria pesada.
 Carpintería.
 Ensambladora de aparatos de radio,
televisión y otros para el hogar.
 Fábrica de vidrios planos.
 Venta de madera con corte y
preparación menor y similares.
 Taller de latonería y pintura.
 Taller de soldadura y metalurgia.
 Distribuidora de alimentos.
 Todas aquellas actividades que no
contradigan el criterio de esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 89.- USOS COMPLEMEN-
TARIOS.
En la zona IS se establecen como usos
complementarios los siguientes:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40

 Estaciones de servicio y bombas de

gasolina. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
 Estación meteorológica. complementarios se ubicarán de acuerdo
 Instalaciones de infraestructura: a las áreas señaladas para ello en el plano
subestaciones eléctricas, centrales de zonificación, o en donde lo indique el
telefónicas, estaciones de bombeo, plano de parcelamiento aprobado.
estanques de agua, estaciones de
radio, centro de teléfonos PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
monederos. no existir una ubicación específica para
 Servicios de protección industrial. los usos complementarios, tal como lo
 Puestos policiales y estaciones de señala el parágrafo anterior, entonces, la
bomberos. Oficina Municipal competente, a petición
 Guarderías infantiles. de la parte interesada o de la propia
 Escuelas técnicas. Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
 Areas deportivas y recreacionales
 Clubes sociales. ARTÍCULO 90.- REQUISITOS Y
 Oficinas de servicios profesionales. CONDICIONES DE DESARROLLO
 Comedores. Las condiciones de uso y desarrollo por
 Restaurantes y fuentes de soda. las cuales se rige la zona IS se exponen en
 Hoteles el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA IS
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (MTS.)
1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0
IS 2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0

PARÁGRAFO PRIMERO: Las ARTÍCULO 91.- MEZZANINAS:

urbanizaciones industriales desarrolladas No se computará dentro del área de
o en proceso de desarrollo que posean construcción, las mezzaninas que
proyectos de urbanismo aprobados se cumplan las siguientes especificaciones:
regirán por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos a) Altura de tres metros (3 mts.) y
proyectos. área no mayor del quince por
ciento (15%) del área total de la
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las parcela.
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unión, se b) Altura de tres metros (3,00 mts.)
permite la localización de actividades de y área no mayor del 25% del área
comercio industrial en las zonas señaladas de la parcela, en el caso de las
en el plano de Zonificación, y de acuerdo parcelas que tengan un área mayor
a la lista contenida en el artículos 76 y 77 de tres mil metros cuadrados
de esta Ordenanza. (3.000,00 M2) y para las parcelas
comprendidas entre dos mil
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
cuatrocientos metros cuadrados
(2.400,00 M2) y dos mil
novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).
ARTÍCULO 92.- RETIROS Y CERRA-
MIENTOS:
Sobre los retiros y cerramientos se
establecen los siguientes requisitos:
a) El lindero frontal de la parcela no
podrá ser construido con muros que
impidan la permeabilidad visual de la
fachada principal de la edificación.
b) Todas las fachadas frontales, deberán
respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
c) No se permitirá adosar ningún
tipo de edificaciones al lindero lateral
o de fondo.
ARTÍCULO 93.- ESTACIONA-
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehículos de carga, se debe proveer de:
a) Un (1) puesto por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de
oficina y área administrativa.
b) Un (1) puesto por cada ciento
cincuenta metros cuadrados (150
m2) y fracción de construcción
computable.
c) Un (1) puesto por cada cien
metros cuadrados (100 m2) y
fracción de depósito.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
41
deberá dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse la sección vial
correspondiente según el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza, más el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION IV
ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
ARTÍCULO 94.- DESCRIPCIÓN DE
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde está permitido el
procesamiento industrial o la manufactura
a mayor escala de toda el área urbana de
San Diego. Específicamente corresponde
a los terrenos de la empresa Mantex en el
sector Los Manires; el Grupo Químico y
la Empresa Bigott al norte de la
Urbanización Parque Comercio Industrial
Castillito; en general, las parcelas
industriales entre la Urbanización Los
Jarales y la Urbanización Castillito; la
Urbanización Industrial Los Guayitos, el
sector Los Guayitos, Mozanga y
Mozanguita..
ARTÍCULO 95.- USOS PERMITIDOS:
En la zona IM se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
 Fabricación de materiales de
construcción: concreto, cerámica,
alfarería, fundición, niquelado y
cromado, cemento, etc.
 Fabricación de estructuras
metálicas.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42

 Fábrica de tabaco y cigarrillos.  Servicios de protección industrial.

 Tenerías y curtiembres.
 Beneficio de aves y mamíferos
menores.
 Fábrica de productos químicos.
 Fábrica de maquinaria pesada.
 Aserraderos.
 Fábrica de pintura.
 Fábrica de jabones y detergentes.
 Fábrica de cauchos.
 Fábrica de helados.
 Fábrica de textiles y telares.
 Fábrica de mecates y sacos.
 Fábrica de insecticidas.
 Fábrica de productos de asfalto.
 Ensambladora de vehículos.
 Todas aquellas actividades
manufactureras que no contradigan
el criterio de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 96.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona IM se establecen como usos
complementarios los siguientes:
 Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
 Estación meteorológica.
 Subestación de bomberos.
 Centrales telefónicas.
 Centrales eléctricas.
 Puestos policiales.
 Guarderías infantiles.
 Escuelas técnicas.
 Areas deportivas.
 Areas recreacionales.
 Clubes sociales.
 Oficinas de servicios profesionales.
 Comedores.
Restaurantes y fuentes de soda.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano
de zonificación, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
los usos complementarios, tal como lo
señala el parágrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a petición
de la parte interesada o de la propia
Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
ARTÍCULO 97.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE DESARROLLO:
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona IM se exponen
en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA IM
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (MTS.)
1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0
IM 2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0

PARÁGRAFO PRIMERO: Las desarrollo contenidas en dichos

urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirán por las condiciones de uso y
proyectos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el
alineamiento exigido, determinado por el
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43

retiro de frente de cada tipo de parcela, PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo

conservando la continuidad de las caso deberá respetarse la sección vial
mismas. correspondiente según el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
ARTÍCULO 98.- ESTACIONAMIEN- el Titulo II Capítulo XII de esta
TO. Ordenanza, más el retiro de frente exigido
Para todas las parcelas destinadas al uso para cada tipo de parcela.
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehículos de carga, se debe proveer de:
SECCION V
a) Un (1) puesto por cada treinta metros EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
cuadrados (30 mts.2) de oficina y área LA ZONA INDUSTRIAL -E
administrativa.
ARTÍCULO 99.- DESCRIPCIÓN,
b) Un (1) puesto por cada ciento USOS PERMITIDOS Y
cincuenta metros cuadrados (150 LOCALIZACIÓN:
mts.2) y fracción de construcción En las parcelas designadas con la letra -E-
computable. en el Plano de Zonificación dentro de la
Zona Industrial, se permite la
c) Un (1) puesto por cada cien metros construcción, reconstrucción o
cuadrados (100 mts.2) y fracción de modificación de edificaciones o
depósito. instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica preservar las parcelas destinadas a
el estacionamiento en el retiro de frente, equipamientos dentro de las
deberá dejarse una franja de un (1) metro urbanizaciones industriales actualmente
adyacente a la acera destinada a zona desarrolladas y consolidadas. El
verde, la cual no podrá ser seccionada, inventario de las parcelas destinadas a
salvo en caso de vías de acceso a la equipamientos y los usos permitidos en
parcela. cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:

CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS

INDUSTRIALES

URBANIZACIÓN PARCELA Nº USOS PERMITIDOS

Terrazas de Castillito 1 y 2 Estación de servicio
Estación meteorológica
Subestación de bomberos
Guardería Infantil
Escuelas técnicas de capacitación de personal.
Centrales telefónicas
Centrales eléctricas
Servicios de protección industrial
Policía industrial
Salas de exhibición
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10
Industrial Castillito
ARTÍCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas serán
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales serán presentados a la
Dirección de Desarrollo Urbano para su
revisión y aprobación.
ARTÍCULO 101.- Las estaciones de
servicio deberán ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM,
siguiendo las normas establecidas en la
Resolución Nº 241 del 25 de Abril de
1.980, publicadas en Gaceta Oficial Nº
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980.
SECCION VI
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
ARTTÍCULO 102.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA.
Se trata de la zona que comprende la
explotación minera del Cerro de
Macomaco y la pedrera El Morro, y las
limitaciones y condiciones de la misma
son las establecidas por la concesión que
la autoriza hasta el término de su
vigencia, emitidas por el Ministerio de
Energía y Minas y el Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
TITULO II
CAPITULO VI
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIOS
44
Subestación de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo
Comedores públicos
SECCION I
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
PRIMARIO
ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales para los niveles de
preescolar y básica, tanto públicas como
privadas.
ARTICULO 104.- USOS PERMI-
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Planteles de
Educación Preescolar y Educación
Básica, tanto pública como privadas.
ARTICULO 105.- USOS ADICIONA-
LES:
Comedores, campos deportivos y parques
infantiles.
ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas del Ministerio de
Educación. Así mismo, se tomarán en
cuenta las características de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 107.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación las zonas
educacionales de nivel primario
existentes EP-EE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente y según su ubicación
exacta. En las áreas para Nuevos
Desarrollos Residenciales, la localización
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45

de servicios educacionales a nivel cuenta las características de desarrollo

primario EP-EP serán propuestas por el para cada zona.
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
- los requerimientos para cada ámbito ARTICULO 113.- LOCALIZACIÓN:
primario establecidos por este Plan de En el Plano de Zonificación las zonas
Desarrollo Urbano Local (ver informe educacionales de nivel intermedio
de Propuesta anexo a esta Ordenanza) existentes EI-EE y con uso conforme,
y según las NORMAS PARA estarán indicadas con la nomenclatura
EQUIPAMIENTO URBANO DE correspondiente y según su ubicación
MINDUR; exacta. En las áreas para Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios
ARTICULO 108.- ESTACIONA- educacionales intermedios será propuesta
MIENTOS: por el proyecto de urbanismo, teniendo en
Según proyecto específico. Las cuenta:
dimensiones mínimas de los puestos de - Los requerimientos para cada ámbito
estacionamiento, se expresan en el anexo intermedio establecidos por este Plan
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA de Desarrollo Urbano Local (ver
ESTACIONAMIENTOS. informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
SECCION II - Que el proyecto de urbanismo debe
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL contar con todos los tipos de
INTERMEDIO equipamientos educacionales de
acuerdo a las NORMAS PARA
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE EQUIPAMIENTO URBANO DE
LA ZONA: MINDUR, a saber: educación media,
Zona dedicada al uso de edificaciones educación especial y otros tipos del
educacionales de nivel básico y mismo nivel.
diversificado, tanto públicas como
privadas. ARTICULO 114.- ESTACIONA-
MIENTOS:
ARTICULO 110.- USOS PERMITI- Según proyecto específico. Las
DOS: dimensiones mínimas de los puestos de
Edificaciones destinadas a planteles de estacionamiento, se expresan en el anexo
educación básica y diversificada, tanto DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
pública como privadas. ESTACIONAMIENTOS.

ARTICULO 111.-USOS ADICIONA- SECCION III

LES EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Bibliotecas, auditorios, comedores GENERAL
escolares, campos deportivos y parques
infantiles. ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE Zona dedicada al uso de edificaciones
CONSTRUCCION: educacionales de nivel técnico superior y
Las edificaciones educacionales deberán especial, tanto públicas como privadas.
cumplir con las normas del Ministerio de
Educación. Así mismo, se tomarán en
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46

ARTICULO 116.- USOS PERMI- SECCION IV

TIDOS:
Edificaciones destinadas a Institutos de
educación superior, politécnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de
educación especial e institutos técnicos,
tanto públicas como privadas.
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO PRIMARIO
ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a:

ARTICULO 117.- USOS a) La recreación y esparcimiento de la

ADICIONALES: población a nivel primario, a escala
Salas de exposición, bibliotecas, local;
auditorios, comedores, campos deportivos
y residencias estudiantiles y de b) La práctica organizada del deporte a
profesores. nivel primario, a escala local.

ARTICULO 118.- REQUISITOS DE ARTICULO 122.- USOS

CONSTRUCCION: PERMITIDOS:
Las edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas del Ministerio de a) Recreación: parques vecinales,
Educación. Así mismo, se tomarán en campos de juegos para niños de 01 a
cuenta las características de desarrollo 15 años y deporte de entrenamiento;
para cada zona. existentes y propuestos.

ARTICULO 119.- LOCALIZACIÓN: b) Deportes: canchas deportivas y las

En el Plano de Zonificación las zonas unidades de deporte de
educacionales de nivel general existentes entretenimiento compuestas por una
EG-EE y con uso conforme, estarán cancha de usos múltiples y un estadio
indicadas con la nomenclatura de béisbol menor; existentes y
correspondiente y según su ubicación propuestos.
exacta. En las zonas de nuevos
desarrollos, el equipamiento educacional ARTICULO 123.- USOS
a nivel general podrá ser propuesto y ADICIONALES:
localizado en el proyecto de urbanismo y Los usos adicionales para su aprobación,
en la zona Centro de Servicios estarán sometidos a informe favorable de
Metropolitanos CSM. la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 120.- ESTACIONA- ARTICULO 124.- REQUISITOS DE

MIENTOS: CONSTRUCCION:
Según proyecto específico. Las Según la naturaleza del parque o de la
dimensiones mínimas de los puestos de instalación deportiva que se trate, las
estacionamiento, se expresan en el anexo proposiciones correspondientes deberán
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA obedecer a un proyecto de conjunto y
ESTACIONAMIENTOS. previa aprobación de las autoridades
competentes.

ARTICULO 125.- LOCALIZACIÓN:

 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las áreas
desarrolladas, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localización de servicios
recreacionales y deportivos primarios será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
de acuerdo a:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y de acuerdo a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR;
- El proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
recreacionales y deportivos que
señalan dichas normas, a saber:
parque vecinal, verde territorial,
campos de juego y deporte de
entrenamiento.
ARTICULO 126.- ESTACIONA-
MIENTOS
De acuerdo al proyecto específico. Las
dimensiones mínimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION V
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a:
a) La recreación y esparcimiento de la
población a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
47
b) La práctica organizada del deporte a
nivel intermedio, a escala de la
comunidad.
ARTICULO 128.- USOS PERMITI-
DOS:
a) Recreación y esparcimiento de
carácter intermedio como parques
comunales existentes y propuestos;
b) Unidades de deporte de competencia
tales como polideportivos y gimnasios
cubiertos existentes y propuestos.
ARTICULO 129.- USOS
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeterías, áreas para picnic, pista de
trote, ciclo vías, áreas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
ARTICULO 130.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o
instalación deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes deberán obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobación
de las autoridades competentes
ARTICULO 131.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las áreas
desarrolladas, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localización de servicios
recreacionales y deportivos intermedios
será propuesta por el proyecto de
urbanismo, teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario o intermedio establecidos
por este Plan de Desarrollo Urbano
Local (ver informe de Propuesta
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo
a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y ARTICULO 134.- USOS PERMITI-
deportivos que señalan dichas normas,
a saber: parque comunal y deporte de
competencia;
- El criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano para lograr un
óptima localización y distribución en
función de la población a servir y su
accesibilidad a través de las vías
colectoras y locales principales
propuestas (ver Plano de Vialidad
anexo a esta Ordenanza)
PARAGRAFO UNICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ríos Cúpira, San Diego y Los Guayos
y sobre la Quebrada Quigüa, podrá
contener unidades específicas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional
como Parques Comunales y Canchas deportivas, fuentes de soda,
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
Especiales 3 y 4 Título III, Capítulo I,
Sección III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas áreas deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso específico.
Las dimensiones mínimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VI
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO GENERAL
ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
48
Son áreas destinadas a la recreación y
esparcimiento de la población a nivel
general, a escala del área urbana del
Municipio San Diego.
DOS:
Actividades destinadas a la recreación y
esparcimiento de carácter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal
de San Diego, propuesto a través del
Plan Especial 3 (Ver Título III,
Capítulo I, Sección III de esta
Ordenanza);
b) Parques Urbanos, como los que se
proponen a lo largo de la Quebrada
Quigüa y a través de los Planes
Especiales 4.
c) Jardín Botánico y jardín zoológico.
ARTICULO 135.-USOS ADICIO-
NALES
cafeterías, áreas para picnic, pista de
trote, ciclo vías, áreas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
ARTICULO 136.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes deberán obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobación
de las autoridades competentes.
PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas
autoridades deberán exigir a los proyectos
para nuevos desarrollos residenciales o
industriales el respeto absoluto de la
franja destinada a los Parques
Metropolitano y Urbanos (Planes
Especiales 3 y 4). Sin embargo, podrá
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
aprobarse dentro de dicha franja la
construcción de instalaciones o parques
menores, en forma parcial y progresiva al
crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
que se puedan incorporar a los futuros
proyectos globales de los referidos
parques, según sus planes especiales.
ARTICULO 137.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques generales propuestos EG-RP en
las áreas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarán señaladas por la
nomenclatura correspondiente, que indica
su localización y extensión exactas.
ARTICULO 138.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas áreas deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso específico.
Las dimensiones mínimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VII
EQUIPAMIENTO MEDICO-
ASISTENCIAL PRIMARIO
ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones
médico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
ARTICULO 140.- USOS PERMITI-
DOS:
Edificaciones médico-asistenciales tales
como guarderías, casas-cuna y hogares de
cuidado diario.
ARTICULO 141.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construcción,
ampliación o modificación de las
49
edificaciones médico asistenciales
deberán obtener la aprobación previa de
la Comisión de Programas y
Edificaciones Médico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente deberán ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
obtención de la certificación de variables
urbanas fundamentales.
ARTICULO 142.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas
Médico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las áreas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localización de servicios médico-
asistenciales serán propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y según las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR;
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIEN-
TOS
De acuerdo al proyecto específico. Las
dimensiones mínimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
ARTICULO 144.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones
médico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los ámbitos urbanos
intermedios.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50

comedor popular, ambulatorio y hospital

ARTICULO 145.- USOS PERMITI- local.
DOS:
Se permite la construcción, ampliación y ARTICULO 148.-ESTACIONA-
reparación de edificaciones médico MIENTO
asistenciales, tales como ancianatos, Se exige espacio para estacionar un (1)
orfelinatos, ambulatorios urbanos y vehículo por cada miembro del personal
hospitales locales (Hospital tipo II). En la médico y administrativo, y cuatro (4) por
actualidad, corresponde a las áreas cada consultorio. Las dimensiones
ocupadas por los ambulatorios urbanos de mínimas de los puestos de
Los Arales y San Diego; los consultorios estacionamiento, se expresan en el Anexo
médicos y odontológicos; y los 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES
laboratorios clínicos existentes. MÍNIMAS PARA ESTACIONA-
MIENTO.
ARTICULO 146.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION: SECCION IX
Construcción, ampliación o modificación EQUIPAMIENTO MÉDICO
de las edificaciones médico asistenciales ASISTENCIAL GENERAL
deberán obtener la aprobación previa de
la Comisión de Programas y ARTICULO 149.- DESCRIPCION DE
Edificaciones Médico Asistenciales del LA ZONA:
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social Son áreas destinadas a las edificaciones
y posteriormente deberán ser presentados médico asistenciales de nivel general a
a la Autoridad Municipal para la escala del área urbana del Municipio San
obtención de la certificación de variables Diego.
urbanas fundamentales.
ARTICULO 147.- LOCALIZACIÓN: ARTICULO 150.- USOS PERMITI-
En el Plano de Zonificación, las zonas DOS:
médico asistenciales existentes de nivel Edificaciones médico asistenciales tales
intermedio EI-AE y con uso conforme, como hospital zonal (Hospital tipo III) y
estarán indicadas con la nomenclatura hospital especializado.
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios ARTICULO 151.- REQUISITOS DE
médico asistenciales, será propuesta por CONSTRUCCION:
el proyecto de urbanismo, teniendo en Los proyectos de construcción,
cuenta: ampliación o modificación de las
- Los requerimientos para cada ámbito Edificaciones médico asistenciales
intermedio establecidos por este Plan deberán obtener la aprobación previa de
de Desarrollo Urbano Local (ver la Comisión de Programas y
informe de Propuesta anexo a esta Edificaciones Médico Asistenciales del
Ordenanza); Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
Que el proyecto de urbanismo debe y posteriormente deberán ser presentados
contar con todos los tipos de a la Autoridad Municipal para la
equipamientos médico asistenciales de obtención de la certificación de variables
acuerdo a las NORMAS PARA urbanas fundamentales.
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR, a saber: anciano, orfelinato, ARTICULO 152.- LOCALIZACIÓN:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
En el Plano de Zonificación, las zonas
médico asistenciales existentes de nivel
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
específico. de uso conforme, estarán
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En la actualidad se
consideran como tales, las áreas ocupadas
por la Policlínica El Morro, Centro
Clínico Integral El Morro II y Clínica San
Diego. En las áreas de nuevos desarrollos,
la localización de servicios médico
asistenciales, será propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
PARÁGRAFO ÚNICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificación).
ARTICULO 153.- ESTACIONAMIEN-
TO
Los requerimientos de estacionamiento se
establecen de la siguiente manera:
- un (1) puesto para vehículo por cada
miembro del personal médico y
administrativo;
- cuatro (4) puestos para vehículos por
cada consultorio,
- un (1) puesto para vehículo por cada
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mínimas de los
puestos de estacionamiento, se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNI-
MAS PARA ESTACIONAMIENTO.
- zona donde se encuentre ubicada.
51
PARÁGRAFO ÚNICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificación).
SECCION X
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL
INTERMEDIO
ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona destinada para actividades de la
Administración Pública en edificaciones
para la administración de servicios, para
la administración de vigilancia y
seguridad, y oficinas sectorizadas.
ARTICULO 155.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten las edificaciones destinadas
al funcionamiento de empresas y oficinas
prestadoras de servicios públicos del
Estado Venezolano y del Municipio San
Diego, tales como: HIDROCENTRO,
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL,
CANTV, Bomberos, Vigilancia de
tránsito, Instituto de Policía Municipal de
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura,
Notarías, Registros, Juzgados, ONIDEX
y demás institutos autónomos.
ARTICULO 156.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcaldía
establecerán los criterios
aplicables en estas edificaciones,
de acuerdo a las normas técnicas
existentes y a la zonificación de la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Los retiros se exigirán de acuerdo
a la Zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada la edificación.
ARTICULO 157.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos administrativos
gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarán indicadas con los símbolos
correspondientes. En las Áreas de Nuevos
Desarrollos, la localización de los
servicios administrativos y encuentre ubicada.
gubernamentales, será propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 158.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
acuerdo a su capacidad y uso específico.
Las dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION XI
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL
ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de
la Administración Pública representada
por oficinas administrativas del Gobierno
Estatal y Nacional.
ARTICULO 160.- USOS PERMITI-
DOS:
52
Se permiten la construcción,
modificación, reparación y ampliación de
edificaciones destinadas a Oficinas
Gubernamentales Nacionales y Estatales.
ARTICULO 161.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcaldía
establecerán los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las
normas técnicas existentes y a la
zonificación de la zona donde se
b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la
Zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada la edificación.
ARTICULO 162.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso
conforme, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente.
PARÁGRAFO ÚNICO: A través de este
Plan de Desarrollo Urbano Local se
establece un nuevo centro administrativo
gubernamental propuesto EG-AGP,
específicamente para la sede de la
Alcaldía y el Concejo Municipal de San
Diego. SE localiza en el área propuesta
para parque Metropolitano Plan especial 3
y al sur del Casco de San Diego
ARTICULO 163.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
acuerdo a su capacidad y uso específico.
Las dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION XII
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53

EQUIPAMIENTO - Los requerimientos para cada ámbito

SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO primario establecidos por este Plan de
PRIMARIO Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE y según las NORMAS PARA
LA ZONA: EQUIPAMIENTO URBANO DE
Son las áreas destinadas a las MINDUR;
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel primario, a escala local. ARTICULO 168.-ESTACIONAMIEN-
TO
ARTICULO 165.- USOS PERMITI- Se exige un (1) puesto de estacionamiento
DOS: por cada cinco (5) puestos de los
Se permiten la construcción, ambientes de reunión. Las dimensiones
modificación, reparación y ampliación de mínimas requeridas se expresan en el
edificaciones destinadas a Asociaciones Anexo 3 de esta Ordenanza:
de Vecinos y Centros Parroquiales. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION: SECCION XIII
EQUIPAMIENTO
a) Los requisitos de áreas de parcelas, SOCIOCULTURAL Y
retiros, porcentaje de ubicación, RELIGIOSO INTERMEDIO
construcción y estacionamiento,
cuando sean terrenos o parcelas ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE
destinadas para tal fin, serán de LA ZONA:
acuerdo al proyecto de conjunto Son las áreas destinadas a las
debidamente aprobado por la edificaciones socio culturales y religiosas
Dirección de Desarrollo Urbano. de nivel intermedio.
b) Cuando el equipamiento se ubique en ARTICULO 170.- USOS PERMI-
las zonas residenciales o comerciales TIDOS:
establecidas en la presente ordenanza, Se permiten la construcción,
sus requisitos de construcción serán modificación, reparación y ampliación de
iguales a las de las zonas en las cuales edificaciones destinadas a salas de
se sitúe. exposiciones, teatros, bibliotecas
comunales, capillas e iglesias.
ARTICULO 167.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas ARTICULO 171.- REQUISITOS DE
socioculturales y religiosas de nivel CONSTRUCCION:
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarán indicadas con la a) Los requisitos de áreas de parcelas,
nomenclatura correspondiente. En las retiros, porcentaje de ubicación,
áreas para Nuevos Desarrollos construcción y estacionamiento,
Residenciales, la localización de servicios cuando sean las zonas destinadas para
socioculturales y religiosos primarios tal fin; serán de acuerdo al proyecto
serán establecidas por el proyecto de de conjunto debidamente aprobado
urbanismo, de acuerdo a los siguientes por la Oficina Municipal de
criterios: Planeamiento Urbano.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construcción serán
iguales a las de las zonas en las cuales
se sitúe.
ARTICULO 172.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos socioculturales y religiosas
de nivel intermedio existentes EI-CRE y
con uso conforme, estarán indicadas con
la nomenclatura correspondiente. En las
Áreas de Nuevos Desarrollos, la
localización de los servicios
socioculturales y religiosos será propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 173.-ESTACIONAMIEN-
TO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunión. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO
SECCION XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las áreas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel general, a escala del área urbana
del Municipio San Diego. (área ocupada
por la Iglesia matriz de San Diego.)
54
ARTICULO 175.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten la construcción, modifi-
cación, reparación, restauración y
ampliación de edificaciones destinadas a
iglesias, museos, salas de concierto,
biblioteca central y estadios de gran
competencia.
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los requisitos de áreas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicación,
construcción y estacionamiento cuando
algunas parcelas o terrenos sean
destinadas para tal fin, se establecerán de
acuerdo al proyecto de conjunto adecuado
a las normas para edificaciones destinadas
para alojar grandes concentraciones de
personas, debidamente aprobado por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZACIÓN
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos socio culturales y
religiosas de nivel general existentes EG-
CRE y con uso conforme, estarán
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios
socio culturales y religiosos será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localización de dos nuevos equipamientos
generales socioculturales EG-CRP:
- Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos múltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Tradicional del Casco de San Diego
en el ámbito Primario 5A;
- Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el
Ámbito Primario 8 A , integrado al
Parque Metropolitano mediante el
Plan Especial 3 (ver Planos de
Zonificación y de Ambitos
Intermedios y Primarios).
ARTICULO 178.-ESTACIONAMIEN-
TO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunión. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
donde funcionarán los diferentes
mercados populares para servir a la
población del Municipio.
ARTICULO 180.- USOS PERMISI-
BLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
ARTICULO 181.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a través de sus
Direcciones competentes, dictará
normas al respecto. Para la construcción
de un mercado se debe elaborar un
proyecto de conjunto adecuado a las
normas para edificaciones destinadas a
alojar grandes concentraciones de
usuarios y a las características de
55
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
el cual deberá ser aprobado por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 182.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos de Mercados propuestos
estarán indicados de la siguiente manera:
EG-MP : Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
área urbana, a ser localizado en la
periferia al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro
en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Bárbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO
183.ESTACIONAMIENTO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamientos en número suficiente,
de acuerdo a su capacidad y a su uso
específico. Las dimensiones mínimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta ordenanza: DIMENSIONES
MÍNIMAS PARA ESTACIONA-
MIENTO.
SECCION XVI
EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO
ARTICULO 184.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
destinados para la exhumación de
cadáveres. (Cementerios).
ARTICULO 185.- USOS PERMI-
TIDOS:
Es el área ocupada por el cementerio
actual y la destinada para la localización
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56

de los nuevos cementerios y sus promotor de este proyecto, presente una

instalaciones conexas. propuesta de desarrollo para su
aprobación por ante la Dirección de
ARTICULO 186.-USOS ADICIONA- Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
LES no presentado el proyecto respectivo, los
Cualquier otro uso directamente terrenos tomarán el uso establecido en la
relacionado con las actividades del Zona CSM con sus condiciones y
cementerio, tales como capilla y usos requisitos.
administrativos.
ARTÍCULO 189.-ESTACIONAMIEN-
ARTICULO 187.- REQUISITOS DE TO
CONSTRUCCION: Estas instalaciones deberán estar dotadas
El servicio de cementerio propuesto de estacionamientos en número
deberá a obedecer a un proyecto de suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
conjunto adecuado a las normas técnicas su uso específico. Las dimensiones
y sanitarias existentes al respecto y que mínimas requeridas se expresan en el
tome en cuenta las características de Anexo 3 de esta Ordenanza:
desarrollo vigente a las zonas adyacentes, DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
debidamente aprobado por la Dirección ESTACIONAMIENTO.
Municipal de Desarrollo Urbano.
TITULO II
ARTICULO 188.- LOCALIZACIÓN: CAPITULO VII
En el Plano de Zonificación, los ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
equipamientos de Cementerio estarán TRANSPORTE
indicados de la siguiente manera: TERMINALES DE TRANSPORTE
EI-CE : Equipamiento Intermedio de URBANO E INTERURBANO
Cementerio existente en el área
desarrollada, específicamente en el Casco ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE
de San Diego. LA ZONA:
EG-CP : Equipamiento General de Zona correspondiente a los terrenos
Cementerio Propuesto, en terrenos de la destinados para terminales de transporte
antigua Hacienda Monteserino, al norte terrestre de pasajeros a nivel urbano e
de la Autopista Bárbula-Guacara (en la interurbano.
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de ARTICULO 191.- USOS
Cementerio Propuesto, en terrenos de la PERMITIDOS:
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la Terminales de transporte público urbano
Autopista Regional del Centro (en la zona de autobuses, por puestos y
CSM). taxis;
- Terminales de transporte público
PARAGRAFO UNICO: La interurbano de autobuses, por puestos
localización propuesta para los terrenos y taxis;
destinados a los nuevos cementerios de - Terminal de ferrocarril para pasajeros.
San Diego, tendrá una duración de un (1)
año a partir de la promulgación de la ARTICULO 192.- USOS ADICIONA-
presente Ordenanza de Zonificación. En LES:
este lapso se prevé que el particular
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades de los
terminales, tales como:
- comercio primario, intermedio y
general.
- plazas, parques, caminerías, áreas
verdes.
ARTICULO 193.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
terminales, El Municipio a través de sus
Direcciones competentes, teniendo en
cuenta las normas de los organismos
nacionales y regionales que regulan la
materia (MTC) fijará criterios al
respecto. Para la construcción de un
terminal se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
características de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deberá ser
aprobado por la Dirección de Desarrollo
Urbano.
ARTICULO 194.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos de Terminales de
Transporte estarán indicados de la
siguiente manera:
EG-TIE : Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center.
EG-TFP: Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
orillas del Río Los Guayos, en terrenos
del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito
Urbano 11C).
PARAGRAFO UNICO: La
localización propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos Terminales de
San Diego, tendrá una duración de dos (2)
años a partir de la promulgación de la
presente Ordenanza de Zonificación. En
este lapso se prevé que el particular o ente
57
público promotor de este proyecto,
presente una propuesta de desarrollo para
su aprobación por ante la Dirección de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarán el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
ARTÍCULO 195.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso específico. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VIII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde a los terrenos destinados
para el funcionamiento de equipamientos
de infraestructura para los servicios
básicos de redes como son acueducto,
cloacas, electricidad y teléfonos.
ARTICULO 197.- USOS
PERMITIDOS:
- Estanques de agua e instalaciones de
bombeo de agua potable.
- Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
- Subestaciones eléctricas y servicios
conexos.
- Central telefónica; centros de
teléfonos monederos y servicios
conexos.
- Estaciones de Bombeo de aguas
negras
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 58

ARTICULO 198.- REQUISITOS DE dispuesto en el Artículo 86 de la Ley

CONSTRUCCION: Orgánica de Ordenación Urbanística.
Deberán obedecer a proyectos específicos
de acuerdo a las normas técnicas ARTICULO 202.- Todo proyecto de
existentes y con la aprobación de la urbanización debe respetar los derechos
Dirección de Desarrollo Urbano y de los de vía y demás características
organismos regionales o nacionales establecidas para la vialidad arterial y
respectivos, según el caso, a saber: colectora señalada en el Plano de
HIDROCENTRO, CANTV, Zonificación y en el Plano de Vialidad
ELEOCCIDENTE Y ELECTRICIDAD correspondiente, y prever las reservas de
DE VALENCIA terrenos para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios
ARTICULO 199.- LOCALIZACIÓN: colectivos que se requieran, de acuerdo
En el Plano de Zonificación, los con las normas urbanísticas aplicables. En
equipamientos específicos estarán la oportunidad de la expedición al
indicados de la siguiente manera: interesado de la constancia de
IBEA : Instalaciones de Bombeo y conformidad establecida en el Artículo 85
Estanques de Agua Potable de la Ley Orgánica de Ordenación
SE : Subestación eléctrica Urbanística, la autoridad urbanística
CT : Central telefónica y Servicios municipal exigirá del propietario o su
Conexos representante, un compromiso formal de
PT : Planta de tratamiento de aguas cesión de los terrenos de uso común que
servidas. deberán ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
ARTÍCULO 200.-ESTACIONAMIEN- por la Asociación de Vecinos de la
TO urbanización.
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número ARTICULO 203.- No se permitirá
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a ningún nuevo desarrollo cuando no exista
su uso específico. Las dimensiones suficiencia en la capacidad vial o en la
mínimas requeridas se expresan en el prestación de los servicios de red básicos
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS (agua, cloacas y electricidad), ni planes
PARA ESTACIONAMIENTO. de provisión en el corto plazo por parte de
los organismos competentes. Sin
TITULO II embargo, a los efectos de lo previsto en el
CAPITULO IX parágrafo único del Artículo 84 de la Ley
ZONAS URBANIZABLES Orgánica de Ordenación Urbanística, el
propietario podrá proponer soluciones
ARTICULO 201.- Las áreas no alternativas de suministro, incluyendo la
desarrolladas comprenden las áreas de prestación privada del servicio en los
nuevos desarrollos. El régimen términos y condiciones que señale el
urbanístico para las áreas de nuevos organismo competente.
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de población y las demás ARTICULO 204.- La construcción de
condiciones necesarias para definir las edificaciones en las áreas de nuevos
variables urbanas fundamentales en el desarrollos se regirá de acuerdo a lo
caso de las urbanizaciones, según lo establecido en el proyecto de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
urbanización aprobado por la autoridad
urbanística municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someterá a
la autoridad urbanística municipal, junto
con los planos y documentos señalados en
el Articulo 80 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, el documento de
parcelamiento al que se refiere el Articulo
2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el
proyecto de reglamentación aplicable a la
urbanización, el cual contendrá las
normas de zonificación correspondientes
a todas y a cada una de las parcelas de la
misma. Cuando dicha reglamentación sea
aprobada por la autoridad urbanística
municipal, pasara a formar parte
integrante de esta Ordenanza, como zona
ND, cuando se trate de una urbanización
residencial.
SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 205.- DESCRIPCIÓN DE
LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas áreas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanización
tendrá como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas según su localización.
ARTICULO 206.-USOS ADICIONA-
LES
 Edificaciones docentes,
asistenciales, religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales
y recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
 Centros de Comercio primario,
intermedio y general puro.
 Estaciones de electricidad, teléfono
y otras instalaciones de utilidad
pública.
 Se permite el uso de comercio
primario mezclado con la vivienda
59
y en planta baja según
reglamentación correspondiente a
la Zona C1, Artículo 44.
Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 207.- CLASIFICACIÓN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND-
3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIEN-
TO
Las dimensiones mínimas para desarrollar
los puestos de estacionamiento están
expresadas en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
DE ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para áreas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No.
33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas
bajo denominación ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigirá los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuación derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
público o privado.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60

ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND-  Centros administrativos de la red

4, ND-5 y ND-6 podran ser objeto de de puertos y aeropuertos a nivel
estudio coordinado entre la Alcaldía y los Nacional y/o Regional.
organismos encargados de ejecutar la Ley  Puerto Seco y Aduanas
de Política Habitacional, para elaborar  Edificaciones destinadas a
programas de urbanismo, que tomen el institutos de educación superior,
cuenta el trazado vial que les dará acceso tanto públicos como privados.
y la incorporación de las redes de  Estaciones de servicio.
servicios públicos.  Distribuidoras de vehículos,
servicios y talleres mecánicos,
SECCION II distribución y venta de repuestos
CENTRO DE SERVICIOS para automóviles.
METROPOLITANOS - CSM  Cementerios y sus instalaciones
conexas
ARTÍCULO 211.- DESCRIPCIÓN DE  Terminales de transporte urbanos e
LA ZONA: interurbanos
Zona en la que podrán ubicarse las  Terminal de pasajeros ferroviario.
instalaciones necesarias para la prestación  Centros comerciales industriales.
de servicios a nivel metropolitano, así  Asociaciones y clubes sociales.
como instalaciones de apoyo a la  Ambulatorios y Hospitales.
industria asentada en el área  Centros comunales y culturales.
metropolitana de Valencia-Guacara.  Puesto de asistencia vial.
(Parque logístico de San Diego), ubicados  Parque ferial industrial.
al norte de variante Yagua-Bárbula y  Sedes institucionales y
sector Lotes Monteserino al noroeste del gubernamentales como: estación de
área urbana. policía, bomberos, institutos
autónomos.
ARTICULO 212.- USOS PERMITI-  Equipamientos Recreacionales y
DOS: Deportivos como: complejos
En la zona CSM está permitida la deportivos, parques
construcción, reconstrucción y metropolitanos, plazas y otras áreas
modificación de edificaciones destinadas de esparcimiento y recreación.
a los siguientes usos:  Equipamientos educacionales de
 Centros de aprovisionamiento, nivel general, tales como
almacenamiento y distribución de universidades, politécnicos,
productos. escuelas técnicas y artesanales.
 Centros de transformación de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el ARTICULO 213.-USOS ADICIONA-
área metropolitana Valencia- LES
Guacara. Cualquier otro uso relacionado
 Centros de negocios de proyección directamente con las actividades descritas
internacional. en el artículo anterior, tales como:
 Parque Tecnológico  Entidades bancarias y financieras
 Hoteles de apoyo a la industria y a la
 Centros de convenciones administración de bienes y
servicios.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
 Residencias estudiantiles y de
profesores
 Oficinas de información
 Sedes de infraestructura:
subestaciones eléctricas, centrales
telefónicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de
radio, centro de teléfonos
monederos.
 Comedores.
 Restaurantes y fuentes de soda.
 Oficinas de servicios profesionales.
ARTÍCULO 214.- CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las condiciones de desarrollo para la
zona CSM se establecen en la TABLA
PARA NUEVOS DESARROLLOS
(VER ANEXO DE ESTA
ORDENANZA).
PARAGRAFO UNICO. En esta zona se
exigirá el alineamiento de las fachadas de
las edificaciones
ARTÍCULO 215.- Los requisitos de
construcción serán establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales serán
presentados a la Autoridad municipal
competente para su revisión y aprobación.
Al mismo tiempo, las construcciones a
realizar en los Centros de Servicios
Metropolitanos, se ejecutaran previa
presentación de proyectos específicos de
acuerdo a los usos permitidos y
debidamente aprobados por los
organismos a quienes competa, por
ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO,
MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su
posterior aprobación por la Dirección de
Desarrollo Urbano del Municipio.
PARÁGRAFO UNICO:
a) Los requisitos de construcción para
edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas que para tal
61
fin establezca el Ministerio de
Educación.
b) En el caso de los cementerios, estos
deberán obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas
técnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por
la Autoridad Municipal competente.
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios deberán
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las
normas establecidas en la resolución
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio
de 1980.
d) En todo caso deberá respetarse la
sección vial correspondiente según el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Capítulo XII
de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 216.- ESTACIONAMIEN-
TO
En la zona CSM deberá reglamentarse la
dotación de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a la capacidad de
las edificaciones y uso específico. Las
dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podrá ser
seccionada, salvo en caso de vías de
acceso a la parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse la sección vial
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
correspondiente según el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza.
SECCIÓN III
ZONA TURÍSTICA
RECREACIONAL - ZTR
ARTÍCULO 217.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO.
La Zona Turística Recreacional ZTR se
propone en combinación con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales las
turísticas y recreacionales en consonancia
con sectores residenciales de las más baja
densidad en toda el área urbana de San
Diego. Los usos permitidos serán:
hoteles, posadas, restaurantes, asocia-
ciones y clubes, equipamientos primarios
e intermedios y comercio local. Los
hoteles y las posadas se regirán por las
condiciones de desarrollo establecidas
para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a
densidad bruta del desarrollo; también
deberán establecerse en forma de cabañas
o habitaciones aisladas que no podrán
exceder de dos plantas de altura. Para las
demás condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIÓN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
ARTÍCULO 218.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
62
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de terreno
previstas para uso industrial y que aún no
han sido urbanizadas. La clasificación y
localización de estas zonas es la
siguiente:
1) Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios – ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
2) Zona de Nuevos Desarrollos para
Comercio Industrial – ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
3) Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria Manufacturera – ND-IM: en
el sector Mozanga.
PARÁGRAFO UNICO:Las condiciones
de desarrollo generales para las zonas
ND-IS, ND-CI y ND-IM se establecen en
la TABLA PARA NUEVOS DESA-
RROLLOS (ver Anexo 1 de esta
Ordenanza).
ARTÍCULO 219.- Las características de
los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
variables urbanas y demás condiciones,
serán equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerándose,
además, los siguientes requisitos:
PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
el retiro de frente, deberá dejarse una
franja de un metro y medio (1,5 mts.)
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse la sección vial
correspondiente según el Plano de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza, más el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde al sector más antiguo y
representativo de la arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las características edifica-
torias y ambientales dominantes,
procurando que cualquier transformación
que se lleve a cabo tenga como objeto
elevar el nivel arquitectónico de la zona y
preservar sus valores tradicionales.
PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las
condiciones existentes, el valor ambiental
y la presencia de edificaciones de valor
popular en la Zona de Valor Tradicional
del pueblo de San Diego, la necesidad de
rescatar y preservar estas condiciones que
conforman el espacio urbano del casco
tradicional y para su integración armónica
con los nuevos equipamientos y zonas
propuestas en su periferia, debe realizarse
EL PLAN ESPECIAL PARA EL
CASCO DE SAN DIEGO PE-2, definido
por esta Ordenanza en la Sección III,
Capítulo IV del Título IV.
ARTICULO 221.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona ZVT está permitida la
construcción, reconstrucción o
63
modificación de las edificaciones
destinadas a los siguientes usos
- Residencial unifamiliar o bifamiliar;
- Comercio primario C1, de acuerdo a
la lista de actividades contenidas en el
artículo 45 de esta Ordenanza;
- Peluquerías y barberías;
- Restaurantes, bares, bar-restaurante,
con expendio de bebidas alcohólicas
para consumir dentro del local;
- Fuentes de sodas y cafés;
- Hospedería, combinada con la
actividad residencial;
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras partes: joyerías, artículos
deportivos, cinematografía, fotografía,
instrumentos de óptica, artículos
religiosos, discos, cassettes, artesanías,
grabados de placas, trofeos y similares.
PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio
primario C1 y las demás actividades
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
del 50% del área de construcción de la
vivienda y se ubiquen siempre en planta
baja.
ARTICULO 222.-USOS ADICIONA-
LES
a) Actividades administrativas, guberna-
mentales, educacionales, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público a nivel primario e
intermedio.
b) Estaciones de electricidad y teléfono,
y otras instalaciones de servicio
público.
c) Estación de policía, sin reclusión.
d) Estacionamientos.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 64

e) Servicios personales: gimnasios y En la zona ZVT se consideran usos

saunas, fisioterapia y rehabilitación, incompatibles, y por lo tanto no
masajes. permitidos:
- Talleres mecánicos automotrices y de
PARAGRAFO UNICO: Los usos latonería y pintura;
adicionales y su establecimiento estarán - Funerarias;
condicionados a informes favorables de la - Puestos de bomberos;
Dirección de Desarrollo Urbano, - Venta de comida con servicio directo
soportados en la evaluación de la a los automóviles;
suficiencia de los servicios de - Salas de baile, night-club, cabaret o
infraestructura, considerando las similares;
expectativas de desarrollo para el sector.
- Expendios de gasolina.
Además, estos usos deberán adaptarse o
limitarse a las características edificatorias
ARTICULO 224.- REQUISITOS Y
de la zona, sin romper con los valores
CONDICIONES DE DESARROLLO:
tradicionales de la misma.
Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial
del Casco de San Diego PE-2, la
ARTÍCULO 223.- USOS NO
construcción, reconstrucción o modifica-
PERMITIDOS:
ción de edificaciones en la zona ZVT se
regirán por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT

DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI-PAL MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO
Comercio 2 plantas
primario y 250 - 50 100 0,0 (1) - - 5
Vivienda unif. 7 metros
o bifamiliar
continuas
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y las viviendas tradicionales que

CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS:
A los fines de preservar las características
de valor tradicional en las edificaciones
existentes y para que las modificaciones
de las mismas y las nuevas
construcciones las tengan en cuenta, se
establecen los siguientes requisitos
provisionales:
todavía se conservan;
b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificación, aleros, rejas, y demás
elementos exteriores, copiando
proporciones y distribución de las
viviendas tradicionales de San Diego
o de Valencia;

a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la c) Techos cubiertos de tejas;

sección y pendientes de los techos de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
neón;
e) Bajo ningún concepto se permitirán
las puertas tipo santamaría ni ventalas
panorámicos para las fachadas.
PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deberá incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseño de las fachadas de las
edificaciones queda sujeto a la
consideración y aprobación de la
Dirección de Desarrollo Urbano de la
Alcaldía, la cual se regirá por los
requisitos antes expuestos y por cualquier
otra consideración que sea necesaria
según el caso.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2,
las edificaciones existentes deberán ser
objeto de un estudio particular para su
debida remodelación o recuperación,
según sea el caso, y por cuenta del
propietario, el cual será presentado a la
Dirección de Desarrollo Urbano para su
revisión y aprobación.
PARAGRAFO TERCERO: En prin-
cipio, NO SE PERMITEN DEMO-
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitirá su
restauración o demolición total o parcial
previo informe técnico presentado por el
o los propietarios a la Dirección de
Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la
restauración o demolición.
PARÁGRAFO CUARTO: En principio,
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES
DE OTRAS PLANTAS por encima de
65
una vivienda tradicional de una planta
que conserve en la actualidad su techo a
dos aguas y que pudiera considerarse de
valor tradicional. El propietario deberá
elaborar un informe técnico a ser
presentado a la Dirección de Desarrollo
Urbano, quien decidirá o no la posible
ampliación.
ARTICULO 226.- ESTACIONAMIEN-
TO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
con la vivienda no se exigirán puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que
se destinen exclusivamente al uso
comercial, de oficinas o de equipamientos
de servicios, la Dirección de Desarrollo
Urbano decidirá sobre este particular,
teniendo en cuenta el uso específico y la
factibilidad de localizar puestos de
estacionamiento siempre en el fondo de
las parcelas, y cuando el acceso a los
mismos desde la calle, no perturbe el
desenvolvimiento de las actividades en
las edificaciones vecinas, en la misma
calle o en las aceras.
SECCION II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
- ZAE
ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde a la parte alta de los barrios
Magallanes y Los Arales-Colinas de los
Arales, así como también la franja de
protección de la Quebrada Quigüa en el
Sector Campo Solo – Los Cedros –
Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales
deberán ser objeto de estudio para una
posible reubicación, en función de
desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosión. En
esta zona no se permite la construcción de
nuevas edificaciones ni la consolidación,
modificaciones o mejoras a las existentes;
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
salvo aquellas mínimas indispensables
para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicación previsto.
PARAGRAFO UNICO: La elaboración
y ejecución del Plan de Reubicación será
responsabilidad de la Dirección de
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de
las autoridades regionales y/o nacionales
competentes.
TITULO II
CAPITULO XI
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCION I
ZONA CON RESTRICCION DE USO
1 - ZRU-1
ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
susceptibilidad a la erosión que varía
entre ligera a alta; ubicadas en el lado
este, oeste y norte del Municipio San
Diego, Constituida por la zona protectora
de San Diego.
ARTICULO 229.- USOS PERMITI-
DOS:
En estas áreas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones físicas del
terreno como reforestación, conservación
de los suelos; acondicionamiento de
parques naturales, jardines botánicos,
paseos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, así como también las
instalaciones de servicios públicos e
investigaciones científicas previa
aceptación por parte de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
66
ARTICULO 230.- USOS ADICIONA-
LES
Miradores y cualquier otro uso
complementario como: parques, jardines,
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similares.
PARAGRAFO UNICO: Debe
efectuarse un estudio de mayor detalle
que establezca las condiciones de uso
específicas para esta zona tomando en
cuenta las características establecidas
para la misma en el Estudio Físico-
Geográfico que acompaña el presente
Plan de Desarrollo Urbano Local. Una
vez concluido el estudio y aprobada la
reglamentación propuesta por la autoridad
urbanística municipal, pasará a formar
parte integral de esta Ordenanza, como
instrumento legal regulador del desarrollo
urbanístico de la zona correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigirá la
presentación de un anteproyecto de
conjunto para la consideración de la
Dirección de Desarrollo Urbano.
SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas de servidumbre o de protección
establecidas de la siguiente manera:
a) De la futura línea férrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50 mts.
a ambos lados de la vía en la etapa de
proyecto y 15 mts. a ambos lados una
vez establecida y concluida la línea
férrea definitiva; en ese momento,
prevalecerá la zonificación asignada
al terreno;
b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo
3.
f) Lineas de alta tensión 10.00 mts a
c/lado.
PARÁGRAFO UNICO: Las áreas
adyacentes a la zona protectora de los ríos
Cúpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quigüa , se incorporarán al área
de los Parques Metropolitano y Urbanos
propuestos a lo largo de ellos, mediante
una franja adicional de treinta y cinco
(35) metros a ambos lados, totalizando
60.00 metros al lado de ambas margenes
de los rios mencionados. Dichas áreas son
el objeto de estudio de los Planes
Especiales 3 y 4 que señala esta
ordenanza en la sección IV, Capitulo IV,
Titulo IV y sección IV, Capitulo IV,
Titulo IV respectivamente.
ARTICULO 233.- USOS PERMISI-
BLES:
En estas áreas se permiten las
instalaciones de servicio público y
recreación activa pasiva pública, previa
aceptación por parte de la Dirección de
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su
Reglamento la Ley Organica del
Ambiente, las disposiciones del
Ministerio de Energía y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
ARTICULO 234.-USOS ADICIONA-
LES
67
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN:
Se exigirá la presentación de un
anteproyecto de conjunto para la
consideración de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION
SECCION I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construcción,
ampliación o modificación de vías
pertenecientes al sistema vial urbano
deberán cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deberá cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial
propuesta para el área urbana del
Municipio San Diego, comprende los
siguientes sistemas:
A. Sistema Expreso.
B. Sistema Arterial.
C. Sistema Colector
D. Sistema Local Principal.
A. SISTEMA EXPRESO:
Su función es acomodar altos volúmenes
de tránsito, provocados por la demanda de
viajes de larga distancia, de carácter
expedito, por lo que los accesos a este
sistema serán controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Dentro del área urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso está
constituido por las siguientes vías
(Sección transversal indicada en el Plano
de Proposición Vial) y Anexo 2.
1. EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Bárbula que en su recorrido
Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-·3):
Tramo Urbano de la autopista regional
del centro que su recorrido por el
Municipio San Diego, pasa por el
distribuidor Divenca (D-II) y el
distribuidor Firestone (D-I), iniciando su
recorrido en Punta Tapiaca, lindero con el
Municipio Guacara, hasta el cerro El
Morro, lindero con el Municipio
Valencia, siendo su eje lindero Sur con
los Municipios Los Guayos y Valencia,
canalizando los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como vía alterna a la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil
1), su longitud aproximada es de 9,6
kmts.
B. SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vías:
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del área
urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
la intersección 1, (I-1) donde se cruza
con la trocha Sur de la Arterial 32 para
continuar hasta la intersección 3, (I-3),
donde alcanza la trocha Norte de la
Arterial 32, siguiendo en dirección sur-
norte hasta la intersección 4 (I-4)
68
cruzándose con la Arterial 3 (ART 3),
sigue en la misma dirección hasta la
intersección 6 (I-6) alcanzando a la
arterial 4 (ART 4), desde allí avanza
hasta la intersección 10 (I-10) donde se
cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue
en la misma dirección hasta la
intersección 12 (I-12) donde se cruza
con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la
misma dirección hasta la intersección
14 (I-14) donde se cruza con la
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al
distribuidor III (D-III) donde se
conecta con la Expresa I, en el
distribuidor III (D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Vía nueva que tiene su origen en el
istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
intersección 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la intersección 5 (I-5) con
la Arterial 3 (ART-3), en la intersección
11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
intersección 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la intersección 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la intersección 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
intersección 13 (I-13) con la Colectora 21
(Col-21), terminando su recorrido en el
distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-
2),intersección 5 (I-5) avanzando en
sentido este-oeste hasta la Arterial 1
(ART-1), intersección 4 (I-4). Longitud
aproximada 0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en dirección Este-Oeste se cruza
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
con la Arterial 1 (ART-1) en la
intersección 6 (I-6) donde finaliza.
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en dirección Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
intersección 10 (I-10) y se propone otro
paso a través de un túnel por la Fila
Orégano hasta conectarse con la Av. Ppal.
de Urb. Palma Real definida en el P.O.U.
de Valencia como la Colectora 29 (COL-
29). La longitud aproximada de esta vía
es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts
corresponden al túnel propuesto.
C. SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vías:
COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la intersección de la calle 103
(COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la dirección sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la
Colectora 3 (COL-3), donde termina.
COLECTORA 2 (COL-2):
Se inicia en la intersección de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
de la Urbanización Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
COLECTORA 3 (COL-3):
Se inicia en la intersección de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanización Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Químico y
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART-
2), Continua su recirrido en la misma
direccion y termina en la colectora 32.
69
COLECTORA 4 (COL-4):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
1) en la Intersección 3 (I-3).
COLECTORA 5 (COL-5):
Se inicia en su intersección con la Arterial
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
COLECTORA 6 (COL-6):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanización
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte.
COLECTORA 7 (COL-7):
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 8 (COL-8):
Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la
que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en
sentido sur-norte hasta encontrarse con la
Arterial 4 (ART-4).
COLECTORA 9 (COL-9):
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y
avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar
a la Arterial 4 (ART-4).
COLECTORA 10 (COL-10):
Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
la Fila del Orégano desde donde en
dirección Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
COLECTORA 11 (COL-11):
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en dirección Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccion y terminando en la
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
COLECTORA 12 (COL-12):
Corresponde a la Av. Circunvalación Sur
y Norte de la Urbanización La Esmeralda,
se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART-
1) presentando un recorrido en forma de
anillo.
COLECTORA 13 (COL-13):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
finalizando en su empalme con la
Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la
Local Principal 1(LPPAL-1), continua
avan-zando en el mismo sentido e
intersecta a las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 15 (COL-15):
Se inicia en la Intersección 12 (I-12),
avanza en sentido oeste-este e intersecta
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y
70
en su recorrido se intersecta con la
colectora 17 (COL-17), continua avan-
zando e intersecta las Locales Principales
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16
(I-16).
COLECTORA 16 (COL-16):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse con
la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 17 (COL-17):
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL-
19).
COLECTORA 18 (COL-18):
Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 19 (COL-19):
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza en sentido Oeste-Este
encontrándose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
COLECTORA 20 (COL-20):
Se inicia en la Colectora 17 (COL-17)
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de dirección y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 21 (COL-21):
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido Este-
Oeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
COLECTORA 22 (COL-22):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de dirección y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
COLECTORA 23 (COL-23):
Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
COLECTORA 24 (COL-24):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
dirección en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
COLECTORA 25 (COL-25):
Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
Colectora 20 (COL-20).
COLECTORA 26 (COL-26):
Se inicia en la Colectora 27 (COL-276)
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la
71
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 27 (COL-27):
Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 18 (COL-18), con la
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL-
20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2),
finalizando en la Local Principal 3
(LPPAL-3).
COLECTORA 28 (COL-28):
Se inicia en la Intersección 13 (I-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la
Colectora 21 (COL-21).
D. SISTEMA LOCAL :
Su función es dar servicio directo a las
edificaciones, proporcionándoles acceso
en las mejores condiciones posibles. Se
enlazarán convenientemente con el
sistema colector a fin de suministrar y
recibir el tránsito externo y el
fundamental del área misma, a través de
él.
En consecuencia, su distanciamiento,
localización y características de diseño
están fundamentalmente gobernadas por
la lotificación y la estructura de usos.
El Sistema Vial Local Principal para el
Sector San Diego estará conformado por
las vías siguientes, además de las
proyectadas por los desarrollos
habitacionales futuros de las nuevas zonas
a incorporar:
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo
Sur
LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio,
Campo Solo
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
Norte
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LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Harales
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales
Este
LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales
Norte
LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales
Sur
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
Magallanes
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
Magallanes
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación
Los Cedros
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I
LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraíso
LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde
LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
ralda
LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación
Av.7 La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
Esmeralda
LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
Esmeralda
LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La
Esmeralda
LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La
Esmeralda
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda
LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La
Esmeralda
LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación
Calle 2 La Esmeralda
LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
Parqueserino
72
LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque-
serino 12
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
Mercedes
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
Primero
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San
Diego
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 41 (LOC-41): Calle España
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL:
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2
y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Sur Norte, el área correspondiente al
Parque Metropolitano de San Diego.
ARTICULO 238.- Toda construcción,
ampliación o modificación de vías
pertenecientes al sistema vial urbano
deberán cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deberá cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
SECCION II
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DE VIALIDAD
ARTICULO 239.- Además de realizar la
definición del esquema vial futuro
propuesto para el área urbana del
Municipio San Diego, es necesario
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establecer las disposiciones mínimas ARTICULO 240.- En relación a la

indispensables para el buen VIALIDAD EXPRESA se hacen las
funcionamiento del sistema vial presente siguientes consideraciones:
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificación o construcción de a) El trazado de la vialidad expresa se
nuevas vías del sistema vial del área de muestra en el plano de vialidad (ver
estudio, deberá cumplir con los requisitos anexos)
y normas establecidas en esta Ordenanza;
la cual recopilará las disposiciones en b) Los requisitos mínimos de las
materia vial a continuación señaladas. características del la Vialidad Expresa
son:
a) Las características de diseño
geométrico por cada vía están Derecho de Vía: Las vías expresas
determinadas por su función dentro forman parte de la red Nacional de
del sistema vial, considerando la Vialidad y tendrán un derecho de vía de
capacidad vial y los de uso adyacente. treinta (30) metros a partir del eje de la
Por ello, todo diseño vial debe contar vía.
con la aprobación de la Autoridad
Municipal competente, previo Accesos: Tendrán acceso controlado, no
cumplimiento de las normas se permite acceso a las propiedades
nacionales vigentes. adyacentes.

b) Las vías que conforman el Plano de Retiro de Construcción: serán

Proposición Vial del Presente Plan de establecidos por la Reglamentación de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a cada zona.
los sistemas siguientes:
Intersecciones: Serán a niveles
- SISTEMA VIAL EXPRESO separados.
- SISTEMA VIAL ARTERIAL
- SISTEMA VIAL COLECTOR Paradas de Autobuses: Se prohibe
- SISTEMA VIAL LOCAL totalmente la localización de paradas
PRINCIPAL para carga o descarga de pasajeros en este
sistema.
c) Las velocidades de diseño
recomendadas para la vialidad matriz, Estacionamiento: Se permitirá
de acuerdo a su jerarquía son las hombrillos por razones de emergencia o
siguientes: desperfecto mecánico.

− VIALIDAD EXPRESA: 100 Circulación Peatonal: Queda totalmente

Km./hora prohibido en este sistema. Los cruces
- VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 peatonales se efectuarán a desnivel y
Km./hora diseñados específicamente para tal fin.
- VIALIDAD COLECTORA: 45
ARTICULO 241.- En relación a la
Km./hora VIALIDAD LOCAL PRIN-
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
CIPAL: 30 Km./hora
consideraciones siguientes:
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a) La nueva vía que integra este sistema
se muestra en el Plano de Proposición
Vial con su ubicación y sección
transversal correspondiente (Ver
Anexo 2).
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de vía: el derecho de vía será
igual al ancho de la sección propuesta de
la vía.
Retiros de construcción: Se aplicarán de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificación.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vías arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a
la vía arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
señalizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir
todos los giros posibles mediante uso de
semáforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volúmenes de tráfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prevé el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento está
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
tránsito.
Parada de Autobuses: en las vías donde
se permita la circulación de transporte
colectivo, se definirán las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
74
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de tránsito competentes.
ARTICULO 242.- En relación a la
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
a) El trazado de las vías colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad
Colectora son:
Derecho de Vía: según sección
transversal propuesta.
Accesos: El control de accesos es parcial.
Se permitirá el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehículos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semáforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehículos en las vías que
tengan divisorias central e intercepten con
otras vías colectoras a objeto de optimizar
la fluidez del tránsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la vía en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el tránsito
vehicular, según lo establecido por las
autoridades de tránsito.
Paradas de Autobuses: Están permitidas
en los tramos viales donde se establezcan
rutas de transporte colectivo; en zonas
cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
diseño de paradas se regirán por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y
Comunicaciones.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 243.- En relación a la
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
a) El trazado de la vialidad local
principal se muestra en el plano nexo
de vialidad.
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Local
son:
Derecho de la vía: Es igual al ancho de
la sección transversal de la vía,
estableciéndose un mínimo de 13,90 mts.,
para vías de doble sentido de circulación.
Acceso: La función de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Retiros de Construcción: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarán de acuerdo a lo establecido
por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas serán a nivel,
señaladas y demarcadas con pares
ocasionalmente, puede utilizarse
semáforo si el volumen vehicular así lo
requiere. Las intersecciones deben tener
una separación mínima de 100mts.
Estacionamientos: Está permitido en la
zona lateral de la vía, siempre que no
obstaculice el tráfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y establecer áreas de
estacionamiento común.
Paradas de Autobuses: Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vías locales principales con las vías
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el área central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
75
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigirá la presentación de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseño y funcionamiento
de las vías contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Título IV, Capítulo
Ivy casos especiales según al Articulo
304 de la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 245.- USOS ADICIONA-
LES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente Ordenanza deberán ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y según su
localización en el plano de zonificación.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelación de un lote o terreno,
debe solicitar aprobación de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
regirán por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTICULO 247.- REPARCELA-
MIENTO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
No se permitirán reparcelamientos en
parcelas con áreas y superficies por
debajo del mínimo establecido en los
artículos referentes al Frente Mínimo y
Areas de Parcelas mínimas requeridas en
cada reglamentación de Zonas de la
presente Ordenanza.
ARTICULO 248.- ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerirá la presentación de un estudio
de impacto ambiental para desarrollar las
actividades señaladas en las NORMAS
SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL
DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL AMBIENTE
vigentes y en los casos que establezca
esta Ordenanza, decretadas por el
ejecutivo nacional. Para ello el interesado
deberá dirigirse al Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS COMU-
NALES:
Las áreas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, áreas verdes,
campos de juegos, escuelas y servicios,
no podrán ser destinados a otros usos. Las
áreas de educación requeridas, deberán
cumplir con lo establecido en la
respectiva Ley de Educación.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
maxima contando como primera planta la
Planta Baja, deberán ser provistas de
ascensores de capacidad y tamaño de
acuerdo con las normas técnicas
COVENIN (ver TABLA DE
REQUERIMIENTOS DE ASCEN-
SORES y grafico en el Anexo Nº 4 de
esta ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELECTRICAS
76
Toda construcción que requiera de una
instalación eléctrica con equipos de
transformación, deberán cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta área no
será computada dentro del porcentaje de
construcción y ubicación permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y
EXTINCION DE INCENDIO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depósitos, etc., deberán proveerse del
equipo indispensable para extinción de
incendios, así como también de los
sistemas de detección y prevención de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirán Estaciones de Servicio
dentro de las zonas señaladas en el plano
de zonificación con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a
los requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energía y Minas. Además
respetarán los requisitos establecidos para
cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mínimas que
se indican a continuación, en relación con
los siguientes usos:
a) Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones eléctricas, de radio y
comunicaciones.
b) Cien (100) metros de edificaciones
docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas, comunales
y residenciales.
c) Doscientos (200) metros de plantas
de llenado de gas.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado con la construcción,
modificación, ampliación, destrucción o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deberá regirse por las normas
establecidas en la resolución No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria
de fecha 19 de Junio de 1980.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se
podrán ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
SUELOS
Se deberá presentar a la Oficina que tenga
a su cargo la planificación urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluación del riesgo sísmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los
cinco (5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier número de pisos. Este requisito
no tendrá excepción y será
responsabilidad de la Autoridad
Municipal competente, el cabal
cumplimiento de tal disposición. De igual
forma, se exigirá el estudio de suelos y la
evaluación de riesgo sísmico para todas
las Zonas de Nuevos Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO 255.- Las áreas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirán a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construcción vigentes
otorgados por la Dirección de Desarrollo
77
Urbano. No se permitirán reparce-
lamientos en dichas áreas, por debajo del
mínimo establecido en los Artículos
referentes al frente mínimo y áreas de
parcelas requeridas en cada reglamen-
tación de zonas de la presente Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFA-
MILIARES:
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deberá cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un vehículo, cuya
dimensión se establece en el anexo 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificación desarrollada tendrá un
sistema único de aducción de aguas
blancas y un sólo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrán dividirse
entre las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitirá en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales
de conjunto, siempre y cuando el área
mínima de parcela y de urbanización
cumpla con los requisitos de la
reglamentación de la Zona en la presente
Ordenanza.
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo
en las áreas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcaldía y los
diferentes organismos involucrados, que
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tome en consideración las restricciones
físico-geográficas, que definan el trazado
vial que les dará acceso y la
incorporación a las redes de
infraestructura.
ARTICULO 259.- REQUERI-
MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARRO-
LLOS:
En las zonas ND señaladas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-tores
deberán prever todos los requerimientos
de equipamientos, tales como espacios
abiertos de uso público para parques,
plazas, deportes y recreación, y construir
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento.
Igualmente deberán ceder al Municipio
las áreas requeridas para educación y
servicios en función de la población que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo según las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND-
1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirán proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentación de una proposición general o
anteproyecto de conjunto, así como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTICULO 261.- En las áreas
zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrán ubicar viviendas
o edificaciones residenciales cuyo diseño
se adapte a la topografía, en zonas con
pendientes menores al 40%, previa
presentación de un proyecto de conjunto
que incluirá estudios de impacto
78
ambiental, estudios geotécnicos y una
propuesta de accesibilidad y vialidad
adaptada a las condiciones y restricciones
topográficas, el cual será sometido a la
consideración y evaluación por parte de la
Dirección de Desarrollo Urbano para su
aprobación.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipa-mientos
no podran ubicarse sobre dicha Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier área desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerará un índice de
cinco (5) personas por unidad de
vivienda, índice entre el que se dividirá la
población total derivada de la aplicación
de la densidad sobre el área del terreno,
para establecer el número máximo de
unidades de vivienda.
ARTICULO 264.- AREA MÍNIMA DE
URBANIZACIÓN:
Para aquellos lotes que no cumplan con el
área mínima de urbanización establecida
en la TABLA PARA NUEVOS
DESARROLLOS anexa a esta
Ordenanza, se deberá elaborar y presentar
un anteproyecto ante la Dirección de
Desarrollo Urbano para que esta unidad
presente el informe respectivo favorable o
no, según sea el caso.
ARTICULO 265.- CONSERJERÍA:
En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de seis (6) unidades
de vivienda, se exigirá la construcción de
la vivienda para el conserje, que deberá
ubicarse en la planta baja. Del área
destinada a la vivienda del conserje, no se
computará un área de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del área de
construcción permitida.
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ARTICULO 266.- EQUIPOS ELÉC-
TRICOS:
Toda construcción que requiera de una
carga eléctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deberá proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios propios
para la instalación eléctrica, de las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta área no
será computada dentro del porcentaje de
construcción permitido.
ARTICULO 267.- SÓTANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitirá la construcción
de sótanos dentro del área de la parcela,
los cuales deberán guardar los retiros de
frente y fondo mínimos exigidos en la
zona. Su finalidad será de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o áreas
de uso común como hidroneumáticos,
basureros, etc.
PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de
acceso vehicular a los sótanos deberán
prever que los vehículos puedan
descansar dentro de los linderos de la
parcela, sin estar incorporados a la vía
pública. La rampa deberá respetar el
lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseño de la rampa deberá permitir la
visibilidad del tránsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de éstos, para ello, en los tres
(3) primeros metros contados a partir del
lindero, las rampas no podrán tener una
pendiente mayor al quince por ciento
(15%).
ARTICULO 268.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS
DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFA-
MILIAR:
79
No serán computable para los efectos de
ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONS-
TRUCCIÓN las siguientes:
d) Aleros no mayores de un (1) metro de
ancho, parasoles y jardineras.
e) La proyección de los muros de
lindero.
f) Las áreas ocupadas por estanques de
aguas subterráneos o elevados, los
depósitos de basura, casetas de
vigilancia y los depósitos de gas
exteriores a la edificación.
g) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2),
a menos que por razones de
topografía, ameriten la construcción
del estacionamiento en el retiro de
frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
h) El área techada para vehículos,
mientras el techo no sea visitable, no
será computable a los efectos del área
de ubicación y construcción siempre y
cuando esté localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO 269.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No serán computables para los efectos del
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyección los de muros de cinta
y los muros de linderos.
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c) Las áreas ocupadas por estanques de
agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, áreas
de limpieza y vigilancia.
d) Depósitos para gas, basura y ductos
de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
máquinas de los ascensores, cuartos
de bombas hidroneumáticas, recintos
para los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado,
cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y áreas destinadas a
ductos (ventilación, instalaciones
eléctricas, instalaciones sanitarias,
basura, presurización de escaleras y
otros similares).
f) Areas de circulación tales como:
pasillos de entrada, salón de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
contra incendio Covenin y circulación
exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las áreas comunes destinadas al uso
social y a la recreación de las
personas residentes o empleadas en la
edificación.
h) Conserjería.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarán hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el perímetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depósitos de éstos.
l) Los sótanos, semisótanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
80
al uso de estacionamiento de
vehículos, las instalaciones destinadas
a la vigilancia y protección de las
familias que habiten la edificación.
m) Cobertizos destinados a
estacionamientos de edificios
multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del área de
estacionamiento.
n) El área destinada a balcón o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del área bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El área corres-
pondiente a estos últimos por planta,
se computará una vez para toda la
edificación.
p) Los elementos de protección solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
perímetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) Area adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de
servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando ésta cumpla con un
área de mínima de 14 m2,
excluyendo el dormitorio de servicio.
Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehículos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
vivienda.
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ARTICULO 270.- CONSIDERA-
CIONES ADICIONALES SOBRE LOS
RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE
LOS MISMOS:
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente.
a) En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podrá ser techado.
b) En las parcelas multifamiliares, el
retiro de fondo podrá ser techado sólo
cuando sea utilizado como estacio-
namiento o área recreacional social de
la vivienda y el techo no será
visitable.
c) Las bienhechurías construidas sobre
los retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalúos de demolición
de obras para ensanche de vías o de
expropiación por causa de utilidad
pública.
d) En los desarrollos de conjuntos,
podrán regir los retiros que determine
el diseño de conjunto, previa
aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano; siempre y cuando,
no altere el perfil urbano existente en
la zona reglamentada donde se
encuentre localizado.
e) En los casos en que las características
de la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrán
construir cuerpos salientes o volados
hasta un máximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirán volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
81
lateral, siempre y cuando la longitud
máxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
f) En casos de vías previstas para ser
ensanchadas se requerirán retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarán en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaña
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
vía, para proceder a su
ensanchamiento. Esta acción no dará
lugar a indemnización por el valor de
las cercas, obras o plantíos ejecutados
sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el máximo
número de dormitorios que puede
contener una edificación multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
a) Area de estar, comedor, área de estar
de carácter íntimo o estudio, cocina y
un pantry adyacente y
complementario de la cocina,
lavadero.
b) Dormitorio de servicio no mayor de
seis (6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, áreas
de circulación interna de la vivienda,
vestíbulos y pasillos, balcones.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean más de un espacio de los tipos
señalados en el literal a), cada espacio
adicional será computado como
dormitorio.
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PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los señalados en este artículo dichos
espacios serán computables como
dormitorio.
PARÁGRAFO TERCERO: En las
zonas multifamiliares que permitan la
mezcla de usos comerciales, el área
destinada a comercio deberá descontarse
del área neta de construcción para los
efectos del cálculo del número de
dormitorios.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
DE UBICACION
El área ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la máxima área
de ubicación permitida, o igual a ésta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privará la condición más
restrictiva pasando entonces el área
ubicable a representar la ubicación
máxima que puede adoptarse para la
edificación.
PARÁGRAFO UNICO: A objeto de
establecer el área ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construcción de otro servicio
de utilidad pública y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contará el área
neta de la parcela, por cuanto se aplicarán
a esta última los retiros mínimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificación.
ARTICULO 273.- CONCESIONES
ESPECIALES EN AREA DE
CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluirá como parte del
área de construcción computable, el área
de circulación techada.
82
a) En aquellas parcelas únicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarán como área de
construcción computable las áreas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditórium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depósitos,
información general y espacios para
circulación en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MAXIMO PERMITIDO
a) Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
sólo se construya un número de
viviendas, o de dormitorios, menor
que el máximo permitido, el área
máxima de construcción computable
que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podrá utilizarse
totalmente distribuyéndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga
desarrollar.
b) Igualmente, cuando se construya una
edificación utilizando sólo parte del
área máxima de construcción
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construcción
no se aproveche en su totalidad
siempre podrá saturarse la capacidad
residencial del inmueble construyendo
el máximo número de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que
admita la parcela de acuerdo con su
magnitud y la densidad de población
que le corresponda.
ARTICULO 275.- AREAS DE
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarán como área
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neta de ubicación de la edificación todas
las superficies de la planta mayor,
excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El área destinada a balcón o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del área bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la
construcción.
e) Las áreas ocupadas por estanques de
agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, áreas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depósitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificación.
g) La proyección de los muros de cinta y
muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cómputo del área neta destinada a
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarán en cuenta, además de las áreas
especificadas en el artículo anterior, las
que se enuncian a continuación:
a) El área de ubicación máxima será
igual al cincuenta por ciento (50%)
del áreas de ubicación permisible en
la parcela. Si el área del pent-house es
superior al 50% se computará el
exceso de área.
83
b) Para efecto de altura, un duplex será
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que
no se desarrollen los pent-house, este
nivel podrá desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construcción y en la densidad.
d) El número máximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en
un edificio será igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PU-
BLICIDAD:
a) Todo anuncio deberá ser objeto de
aceptación previa por parte de las
autoridades de la Alcaldía, las cuales
decidirán todo lo concerniente a la
localización, tamaño y características
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirán anuncios no iluminados,
relativos a la profesión y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario
(C1) se permitirán anuncios con
iluminación fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C2) se permitirán anuncios con
iluminación fija o intermitente, que
no podrán sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirán anuncios con iluminación fija o
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intermitente, que podrán sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
f) No se permitirá la instalación de anuncios que
obstaculicen la visibilidad o causen
perturbación a terceros.
ARTICULO 278.- ESTACIONA-
MIENTO
a) En las Zonas de usos multifamiliares
se permitirá el uso de
estacionamientos provisionales,
mientras no se desarrolle la parcela y
no podrán mezclarse con otros usos.
En ellos solo se permitirá las
edificaciones destinadas a los
sanitarios, dormitorios de guardias y
control de entradas y salidas de
vehículos, sin que estas puedan
ocupar en ningún caso una superficie
mayor de treinta metros cuadrados (30
m2) y guardar los retiros exigidos en
la zona.
b) Las áreas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrán ser asignadas a
otros usos.
c) En la Zona de Comercio General (C-
3) se permitirá estacionamientos
verticales.
d) La Dirección de Desarrollo Urbano
estudiará la implementación de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
e) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO DE
LINDEROS:
84
La altura máxima del cerramiento del
frente de un terreno o parcela será de 2,40
metros. Los cerramientos laterales y de
fondo tendrán como altura máxima de
tres metros, tomando en consideración el
nivel original de ambas parcelas.
ARTÍCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA:
Todos los proyectos de conjunto de
viviendas de una sola planta deberán
prever la ampliación correspondiente a la
segunda planta, tanto en el proyecto de
arquitectura como en el cálculo
estructural.
TITULO III
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carácter genérico
o específico, que con antelación a la
puesta en vigencia de ésta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar
en zonas dónde esta ordenanza no lo
permita, serán considerados usos no
conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas
edificaciones cuyas variables urbanas
fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
para la zona donde se localizan, pero que
habían sido aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta
en vigencia de la misma, serán usos no
conformes.
ARTICULO 283.- La asignación de
variables urbanas, que con antelación a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
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hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no
lo permite, serán respetadas considerando
los derechos individuales originados por
efecto de dicha asignación y de la
constancia de adecuación de dichas
variables, siempre y cuando el interesado
hubiese materializado el derecho a través
de actividades de construcción, no
considerando como tales deforestación,
limpieza y movimiento de tierra.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la población,
el medio ambiente, o el tránsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos
a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana ordenará la
eliminación o sustitución por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
años, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deberá tomar
todas las medidas necesarias para lograr
la supresión del uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo no causa
perturbación a la seguridad o salubridad
de la población ni al medio ambiente, se
prevén las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación conforme se
85
autorizará la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se
acompañe de la consulta realizada a la
correspondiente Asociación de
Vecinos; y sujeto a las condiciones
aquí establecidas: no incrementar su
intensidad, no aumentar el área de
volumen original de la edificación que
ocupa, ni la superficie del terreno
donde está instalado, y mantener su
explotación o desarrollo a cargo de
quienes lo hacían para el momento de
entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal
a) de este artículo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenará la eliminación del uso no
conforme, o su sustitución por otro
uso que sea conforme.
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
con los artículos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y
éste por cualquier causa deje de funcionar
por un período mayor de tres (3) meses,
no podrá ser restablecido; en todo caso,
sólo podrá ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la
zona donde se localiza el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
 Cualquier tipo de industria y
comercio industrial (solo en las
zonas residenciales).
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
 Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, cárceles y
retenes, así como rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depósito de explosivos,
envasadores de gas líquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores, quedan
prohibidos para ser localizados
dentro del límite urbano de San
Diego, por considerarse usos
totalmente incompatibles y no
conformes con los usos
residenciales, comerciales e
industriales que predominan en el
área urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
 Todos aquellos usos que no se
encuentran especificados en cada
zona.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitirá la
reparación y conservación de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFOR-
MES de acuerdo a la presente Ordenanza,
siempre y cuando pueda demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo
no perturba la seguridad o la salubridad
de la población, el medio ambiente, o el
tránsito; y siempre que no se aumente en
modo alguno el volumen original de la
edificación, ni dichas reparaciones
representen más de un veinte por ciento
(20%) del valor de la edificación.
ARTICULO 289.- Si una edificación no
conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la población, el medio
ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez,
la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana ordenará la
86
eliminación o sustitución por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
años, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deberá tomar
todas la medidas necesarias para lograr la
supresión del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la
demolición de la edificación no conforme
sin menoscabo de las multas
correspondientes.
ARTICULO 290.- Los edificios de
USOS NO CONFORME que sufrieren
daños en más del veinte por ciento (20%)
de su valor, bien sea por fuego, explosión,
terremoto o por cualquier acción de la
naturaleza, o por otras causas, no podrán
ser restaurados para el mismo propósito
para el cual se usaban. Si los daños
hubiesen sido por menos del veinte por
ciento (20%) del valor del edificio, este
podrá destinarse para el mismo USO NO
CONFORME, siempre que dicha
restauración se realice dentro del término
de seis (6) meses de haber ocurrido la
avería.
PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se
discontinúe un USO NO CONFOR-ME
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podrá
restablecerse; solo podrá sustituirse por
otro que esté conforme con las
disposiciones legales de conformidad con
la presente ordenanza.
ARTICULO 291.- Las industrias
existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales allí localizados
y los existentes en Los Arales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
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ARTICULO 292.- El Concejo Muni-
cipal podrá acordar incentivos o
sanciones especiales para la conversión
de usos no conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 293.- En el caso de
ampliación o construcción de vías
públicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios deberán ceder una superficie
de su parcela calculada en relación a la
magnitud de la vía proyectada, y serán
indemnizados cuando la limitación a su
propiedad le produzca un daño cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable económicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnización, se seguirán los criterios
establecidos en la Ley de Expropiación
por causa de Utilidad Pública o Social.
ARTICULO 294.- Cuando el propie-
tario de una parcela de terreno ceda
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
organismo del Estado, el área necesaria
para obras de vialidad o para cualquier
otro servicio de utilidad pública o social,
la superficie máxima de construcción neta
se calculará aplicando los índices de
construcción establecidos para el rango de
tamaño en el cual clasifique el área
original de la parcela. Dicha superficie de
construcción podrá ser desarrollada en el
área sin afectación o área neta de parcela,
siempre y cuando las dimensiones de ésta
permitan su desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armonía
87
con las variables urbanas funda-mentales,
en cuanto a altura máxima permitida,
frente mínimo y densidad.
PARÁGRAFO UNICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela será considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinará las variables
urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura máxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integración de
parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del área de dos ó más
parcelas a los fines de formar una parcela
de mayor superficie que cumpla con un
área mínima deseable para lograr la
optimización o, al menos, la mejoría
sensible de las características de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y única parcela.
ARTICULO 296.- Se propiciará la
integración de parcelas salvo aquellos
casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integración de parcelas
deberá contar con la aprobación de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana, para lo cual deberá
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar deberán tener
el mismo uso.
b) También se permitirá la integración
de parcelas definidas en el plano de
zonificación con el uso multi-familiar
mezclado con comercial con parcelas
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residenciales o comerciales puras,
siempre y cuando se respete la
propor-cionalidad de las variables
urbanas fundamentales específicas
para cada zona y manteniendo el
perfil urbano predominante y favo-
reciendo una imagen urbana en
consonancia con el sector.
c) Las propuestas de integración de
parcelas referidas en el literal “b” de
éste artículo serán evaluados como
casos especiales.
TITULO III
CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCION I
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCION DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trámites administrativos para la ejecución
de edificaciones, se cumplirá con lo
dispuesto en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, Título VII,
Capítulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente sobre Procedimientos de
Construcción y su Reglamento, así como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisión de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuación de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanística
competente dispondrá de un plazo de 30
días contínuos en el caso de las
edificaciones y 90 días contínuos en el
caso de los urbanismos, afín de constatar
que el proyecto presentado se adecúa a las
88
Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCION II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO 299.- Los trámites
administrativos a la terminación de la
obra, cumplirán con lo dispuesto en la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,
Titulo VII, Capítulo IV, y en la
Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construcción y su
Reglamento, así como en lo establecido
por la Ordenanza de Tasas
Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligación de toda
aquella persona natural o juridica que
realise o ejecute obras de urbanismo
dentro del área urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas
al Municipio, posterior a haber recibido la
Constancia de Terminación de Obra, el
cual tendra un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos que establezca el
ordenamiento jurídico vigente.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACION DE LA PRESENTE
ORDENANZA
ARTICULO 301.- El procedimiento para
la aplicación de la presente Ordenanza
cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza
Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construcción y su Reglamento y la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignación de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
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través de proyectos previamente
aprobados , respetarán los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignación y de la constancia de
Adecuación de Variables Urbanas
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construcción de la obra, no considerando
como tal construcción la deforestación,
limpieza, movimiento de tierra o
demolición, igualmente podrán acogerse
al beneficio de la nueva zonificación
cuando fuere el caso, a través de la
correspondiente Modificación de
proyecto siempre y cuando presenten las
correspondientes certificaciones de
dotación de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud
o características físico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza,
o implique procesos de renovación urbana
que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovación
tecnológica, arquitectónica o urbanística,
se considerarán casos especiales, los
cuales serán analizados por las
autoridades municipales que tengan a su
cargo la planificación urbana.
89
PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificación de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integración de parcelas,
posibilidad de exoneración de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las regalías o consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construcción y otros
requisitos señalados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, serán
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobación de una
ordenanza especial para tal fin.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo
proyecto contemplado en este artículo,
que implique afectación de los recursos
naturales (suelo, vegetación y agua)
deberán ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
(IAMCOSANDI) para que éste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales serán verificadas durante
y después de la ejecución de la obra por
ese instituto.
CAPÍTULO II
DE LA CONTRIBUCION POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecerá una
contribución por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artículo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pública o Social en concordancia con el
artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica
para la Ordenación del Territorio, para lo
cual se creará una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
TITULO IV
CAPÍTULO III
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DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso
contrario al que corresponda conforme a
la presente Ordenanza o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones
ilegales, la asociación de vecinos, o
cualquier persona con interés legítimo,
personal y directo, agotadas las instancias
municipales, podrá solicitar de un juez de
Distrito, departamento o de equivalente
jerarquía, según el caso, de la respectiva
circunscripción judicial, la paralización
de las actividades y el cierre o clausura
del establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística en su Título VIII,
Capítulo I, Artículos 102º y 103º.
ARTICULO 307.- El Instituto
Autónomo Municipal de Conservación
del Ambiente de San Diego
(IAMCOSANDI) ejercerá la competencia
del resguardo de la vigilancia, control y
gestión de las Zona de Restricción de Uso
1- ZRU-1, correspondiente a la Zona
Protectora del Área Metropolitana
Valencia-Guacara, en coordinación con la
Guardia Nacional a través del
Departamento de Guardería Ambiental y
los demás organismos competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectación de los
recursos naturales dentro de la Zona
ZRU-1 (Área Protectora del Área
Metropolitana de Valencia-Guacara)
serán sancionadas de acuerdo a la
normativa legal vigente sobre la materia a
través de los organismos oficiales
competentes.
TITULO IV
90
CAPITULO IV
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIÓN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTÍCULO 309. DEFINICIÓN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artículo
49 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenación, creación, defensa o
mejoramiento de algún sector particular
de la ciudad, en especial las áreas de
conservación histórica, monumental,
arquitectónica o ambiental, las zonas de
interés turístico o paisajístico, los
asentamientos no controlados, las áreas
de urbanización progresiva o cualquier
otra área cuyas condiciones específicas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad
Urbanística Municipal dispondrá lo
concerniente a la elaboración, aprobación
y ejecución de estos planes.
ARTÍCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL DE
SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en
las etapas de diagnóstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuación a
través de Planes Especiales:
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
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PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano – Ríos Cúpira, San Diego
y Los Guayos.
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de la
Quebrada Quigüa en la Zona
Industrial.
SECCION II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
DON JULIO CENTENO PE-1
ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Esta conformada por las parcelas y
frentes de terrenos, desarrollados o no,
adyacentes a la Avenida Don Julio
Centeno, desde el distribuidor Firestone,
cruce con la Autopista Regional del
Centro, hasta el distribuidor San Diego,
cruce con la Autopista Bárbula-Guacara.
ARTÍCULO 312.- PROPOSICIÓN
GENERAL:
Dentro del área propuesta para el Plan
Especial 1 se deberá evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La situación actual de las
edificaciones existentes frente a la
Avenida Don Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrán frentes a la avenida en
cuestión, a los fines de elaborar una
propuesta de diseño de fachadas,
cerramientos, espacios públicos y
otros elementos para mejorar el
paisaje urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos Desarrollos propuestas:
vialidad vehicular y vialidad peatonal;
91
d) conexiones con el Parque
Metropolitano (PE-3);
e) la ejecución del proyecto de la
Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicación de la sección
vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectación y/o
expropiación que pudieran
presentarse.
ARTICULO 313.- REGLAMENTA-
CION PROVISIONAL
Durante el lapso de ejecución y sanción
por parte de la Cámara Municipal del
Plan Especial 1de la Av. Don Julio
Centeno, las actividades de construcción
y de otorgamiento de patentes o licencias,
se regirán por la siguiente
reglamentación:
1. A los efectos de obtener las variables
urbanas de la zona PE-1, el interesado
deberá efectuar por ante la Dirección
de Desarrollo Urbano, una consulta
preliminar, la cual será evacuada de
acuerdo a lo establecido por la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística y
la Orde-nanza de Procedimientos de
Cons-trucción.
2. Los usos principales asignados para la
zona PE-1, son el de Comercio
General C3, Corredor de
Equipamientos Generales, otros usos
industriales o residenciales,
dependiendo de la zona y de acuerdo
al Plano de Zonificación.. Sin
embargo, estos usos puede estar
mezclados con otros, de acuerdo a
dicho plano, los cuales se ajustaran en
sus variables urbanas a lo establecido
en la presente Ordenanza para cada
zona.
3. Cualquier otorgamiento de
autorizaciones para construir, patentes
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o licencias de industria y comercio,
etc., que no se ajusten a lo aquí
establecido, emitidas durante el lapso
de ejecución y sanción del Plan
Especial, serán nulas de pleno
derecho.
SECCION III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
ARTÍCULO 314.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional – ZVT. También
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Río San Diego. De esta manera, se
incluye una Zona Residencial con
Comercio Primario R3-C1.
ARTÍCULO 315.- PROPOSICIÓN
GENERAL:
Dentro del área propuesta para el Plan
Especial 2 se deberán incluir únicamente
las siguientes actividades y
equipamientos:
a) El Mercado Municipal (EG-MP);
b) El Centro socio cultural o Casa
Comunal (EG-CRP);
c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
d) Estacionamientos;
e) Plaza cívica;
f) Accesos y conexiones entre la Zona
de Valor Tradicional y las demás
zonas adyacentes a ésta;
g) Conexión e integración con el Parque
Metropolitano (PE3);
92
h) Vialidad vehicular y vialidad
peatonal.
PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego
tendrá como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, así como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deberá elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
características arquitectónicas de las
edificaciones y del mobiliario y demás
elementos del paisaje urbano.
ARTICULO 316.- REGLAMEN-
TACIÓN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San
Diego, toda el área prevista para el mismo
se regirá por toda la reglamentación
establecida para cada zona que lo integra
según el Plano de Zonificación , a saber:
1. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44
al 52).
2. Zona ZVT (artículos 220 al 226).
3. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artículos 174 al 183).
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
ARTÍCULO 317.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende la franja de 60 mts. de ancho
y a cada lado de las márgenes de los Ríos
Cúpira, San Diego y Los Guayos;
también los sectores montañosos de
"Cúpira" (sobre la naciente del río
Cúpira), "La Toma" (Sobre la Naciente de
río San Diego) y los terrenos sobre la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
confluencia de los Ríos Cúpira y San
Diego).
ARTÍCULO 318.- PROPOSICIÓN
GENERAL:
Dentro del área definida para el Plan
Especial 3 se deberán incluir únicamente
las siguientes actividades y equipa-
mientos:
a) Areas verdes, jardines, vegetación de
protección para el cauce de los ríos,
todo con proyecto de paisajismo;
b) Jardín botánico y parque zoológico;
c) Plazas, caminerías y ciclovías;
d) Ejecución del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acústica y plaza
(EG-CRP; ver artículo 183, parágrafo
único, de esta ordenanza);
e) Saneamiento de los Ríos Cúpira y San
Diego;
f) Definición de las áreas de protección
especial en el sector "Cúpira" (sobre
la naciente del Río Cúpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente
de Río San Diego);
g) Definición y tratamiento de los
sectores turísticos de la Cumaca, La
Josefina y Cúpira, al norte del área
urbana, en los ámbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
h) Accesos y conexiones a todas las
Zona desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
i) Instalaciones para puestos de
vigilancia policial, oficinas de
administración, sanitarios, vestidores,
fuentes de soda, caneyes, parrilleras,
93
restaurantes, parques infantiles,
canchas deportivas, y otras similares,
adecuadas y compatibles con el
Parque Metropolitano;
j) Conexión con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quigüa en la Zona Industrial (PE4 -
ver Sección V de este mismo
Capítulo);
k) Estacionamientos;
l) Vialidad vehicular y vialidad
peatonal.
PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo
fundamental del Plan Especial 3, todas las
actividades, equipamientos, infraes-
tructura y proyectos específicos, deberán
estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarán la
globalidad del Parque Metropolitano.
ARTICULO 319.- REGLAMEN-
TACIÓN PROVISIONAL:
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 3, se exigirá el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificación o de urbanismo de la franja
de 60 mts. a cada lado de las márgenes de
los Ríos Cúpira y San Diego, y de las
demás zonas afectadas según el artículo
330.
PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización
para construcción de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas según el
artículo 318, quedará sujeta al criterio y a
la aprobación de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.
SECCION V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 94

DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA construcción de cualquier tipo de

ZONA INDUSTRIAL PE-4 instalaciones de las permitidas según el
artículo 321 quedará sujeta al criterio y la
ARTICULO 320.- DESCRIPCION DE aprobación de las Autoridades
LA ZONA Municipales competentes sobre la
Se trata de una franja de por lo menos 60 materia. Cualquiera de dichas
mts, a ambos lados de la Quebrada instalaciones será de uso público y de
Quigua, o más, según el caso, pues se propiedad del municipio.
llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la SECCION VI
Urbanización Parque Comercio Industrial TITULO IV
Castillito. CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 321.-PROPOSICION
GENERAL: ARTICULO 323.- Se derogarán las
Dentro del área propuesta para el Plan disposiciones municipales contenidas en
Especial 4 se deberán incluir únicamente ordenanzas, reglamentos, decretos,
las siguientes actividades y resoluciones y acuerdos que sean
equipamientos: contrarias e incompatibles con la presente
ordenanza.
a) Equipamientos de servicios de
servicios a nivel intermedio y general, ARTICULO 324.- Publíquese y téngase
tales como: plazas, parques, locales, como oficial el Plano de Zonificación, el
guarderías, comedores, ambulatorios, Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de
vigilancia policial, oficinas de Organización Espacial (Ambitos
atención al público del gobierno Espaciales) que acompañan a la presente
municipal; depósitos de maquinaria y Ordenanza.
equipos de los institutos autónomos
del gobierno municipal; ARTICULO 325.- La presente
Ordenanza entraá en vigencia a partir de
b) Areas verdes de protección para la su publicación en la Gaceta Municipal.
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma; Dada, firmada y sellada en el salón donde
celebra sus Sesiones el Concejo
c) Accesos y conexiones a la Zona Municipal de San Diego, a los veintiocho
Industrial; (28) días del mes de Noviembre del año
d) Conexión con el Parque dos mil (2000). Año 190° de la
Metropolitano (PE3); Independencia y 141° de la Federación.

e) Vialidad peatonal y ciclovías;

f) Estacionamientos.
JESUS VEROES CASADIEGO
ARTICULO 322.- REGLAMEN- VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
TACION PROVISIONAL MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 4, la autorización para
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 95

mes de Noviemvre del año dos mil

(2000). Año 190° de la Indpendencia y
ABOG. RONALD LUGO 141° de la Federación.
SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL SAN DIEGO PUBLIQUESE Y EJECUTESE

República Bolivariana de Venezuela, JOSE GREGORIO RUIZ

Estado Carabobo, Alcaldía del Municipio ALCALDE DEL MUNICIPIO
San Diego, a los veintinueve (29) días del SAN DIEGO