Gaceta Municipal de San Diego

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EXPOSICION DE MOTIVOS El Municipio San Diego, consciente de la responsabilidad que le otorga el artículo 36 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, ordinal 3º, en el cual se establece la competencia para la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las normas y procedimientos técnicos establecidos por el Ejecutivo Nacional y dado que el Plan de Desarrollo Urbano Local aprobado por la Alcaldía de Valencia y publicado en la Gaceta Municipal de Valencia, número extraordinario de fecha 28 de Diciembre de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto al desarrollo tendencial en el establecido, ha decidido efectuar una reformulación del Plan antes mencionado con la idea de establecer para el año 2018, los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, concebido en estrecha colaboración con los sectores público y privado, pretende ser el instrumento jurídico que regule el proceso de urbanización del Municipio, mediante la definición del uso del suelo, el establecimiento de las variables urbanas fundamentales que regulen el proceso de desarrollo de la tierra, la definición de los equipamientos urbanos requeridos para una población establecida de acuerdo a estudios socioeconómicos previos, el establecimiento de los servicios de infraestructura requeridos y la definición clara de cómo y hacia donde se quiere crecer. Esta ordenanza, complementada con el Plan de Actuaciones Urbanísticas y el Plan de Inversiones, otorga al Municipio y a los inversionistas y promotores inmobiliarios la guía práctica que les

indicara hacia donde dirigir sus inversiones y el desarrollo además de obtener el Municipio la forma eficaz de controlar el crecimiento urbano anárquico que se ha venido observando en los últimos años. La zonificación que se propone en el Plan de Desarrollo Urbano Local, ha tenido muy en cuenta las características físico geográficas del territorio del Municipio, dándole una gran importancia al aspecto ambiental, en la búsqueda de la preservación de los elementos naturales que lo componen y en la estabilización y crecimiento de los recursos agua y bosque que en él existen. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano del Municipio San Diego en cuanto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcelas, áreas de ubicación, de construcción, alturas de las fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de vehículos, y en general todo lo relacionado con el uso del suelo y las acciones reguladoras del proceso de urbanización PARAGRAFO UNICO: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el año 2018. Cada cinco años se procederá a una revisión y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica

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regional y urbana presenten para este lapso. ARTICULO 2.- Las Autoridades Municipales, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, serán los órganos encargados de efectuar y/o inspeccionar los estudios correspondientes. ARTICULO 3.- Se denomina área urbana del sector San Diego el área comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como, el sector 10 en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia - Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 4.- El perímetro urbano es la poligonal urbana del Municipio San Diego que comprende las áreas desarrolladas y todas aquellas susceptibles a serlo en un lapso de veinte (20) años. ARTICULO 5.- Toda área no incluida en el perímetro urbano indicado en el Articulo anterior, será considerada área no urbana y se regirá por una reglamentación propia siendo objeto de estudios específicos en concertación con el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales o la Autoridad Regional competente correspondiente. ARTICULO 6.- La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado y por el Plano de Zonificación, que expresa los usos establecidos dentro del límite urbano de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza; con apoyo en los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local citados a continuación:

a)

Plano de Vialidad, que señala la jerarquización del sistema vial principal de la ciudad. Planos de Acueductos, Cloacas y Drenajes con la descripción de los sistemas y las prioridades de actuación en correspondencia a las autoridades competentes en la materia. Informes de análisis de la situación actual y futura de la ciudad, opciones manejadas para el desarrollo del presente Plan y documentos de apoyo correspondientes.

b)

c)

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de Reorganización y Ordenación del Area Industrial de la Parroquia San Diego. TITULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS CAPITULO I DEFINICIONES ARTICULO 7.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación,

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medida desde el nivel medio de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel medio de la última cubierta. En los casos de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, la altura se medirá a partir de la planta baja o según los casos que se observan en los gráficos contenidos en el anexo “E” de esta ordenanza. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación medida desde el piso acabado de la planta hasta la planta de techo o la cumbrera de la edificación. Podra ser medida verticalmente por número de plantas o en metros Ampliación: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. Ancho de via: Es la dimensión total del perfil vial. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.

Area bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables. Area bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Comprende la superficie de sustraer al área global o total del terreno las áreas por pendientes naturales del relieve topográfico mayores al 30 %, las áreas boscosas, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos y quebradas y los derechos de vía de las vías expresas y arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. Area de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. Area bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. Area libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. Area mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.

Area ubicable: area resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. Balcón: espacio abierto accesible. Area vendible: aquellas susceptibles de transacciones comerciales. en todo tipo de edificaciones. Area neta de construcción: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. Area neta de ubicación: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. parques. Derecho de vía: es el espacio reservado para el emplazamiento. Area no vendible: no son vendibles las áreas educacionales públicas. dnr=población (hab)/area neta residencial (ha) Densidad neta de población: es el resultado de dividir la población total entre el área neta residencial. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación. dbu= población (hab)/area bruta de terreno(ha) Densidad neta residencial: es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. mantenimiento o construcción de una vía. Desarrollos de conjunto: agrupación de edificaciones residen-ciales. Area urbana: area comprendida dentro del limite urbano. Calzada: parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. ampliación. plazas y calles. puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. Cobertizo: construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. es dedicada o reservada exclusivamente a una actividad o uso específico.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 5 Area mínima para estacionar: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. Area neta de terreno: superficie de terreno que formando parte del área bruta. las áreas verdes. limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. cuyas dimensiones se especifican en el anexo B de esta ordenanza. Areas no computables: son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. Area neta residencial: es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Densidad bruta urbana: es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área bruta de terreno (hectáreas). reparación. funcio- . establecido por el plan de ordenación urbanística del area metropolitana de valencia-guacara.

Edificación unifamiliar: es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. edificio. Edificación pareada: es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. Edificación bifamiliar: es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. con servicios comunes tales como: accesos. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. Estacionamiento privado: es estacionamiento de uso limitado.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 6 nalmente compatibles bajo el régimen de condominios Desarrollos especiales: son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. circulación. Frente mínimo: la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. Estacionamiento: terreno. lubricantes. donde se guarden vehículos automotores individuales o colectivos. Edificación multifamiliar: son aquellas edificaciones con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. Edificación aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. Dormitorio: espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. estacionamiento. Fachada principal: es aquella que da sobre la vía pública. se requiera o no el pago por ello. Edificacion contínua: es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. . en forma independiente o aislada. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. con accesos comunes o independientes. Garaje: estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. Gabarito: adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. etc. destinados a transporte de personas o de carga. Edificación: obra construida en paredes y techo. Fachada: conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. un Estacionamiento público: aquel que puede ser usado libremente. en forma independiente o aislada. adosadas o superpuestas. un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. acometidas de servicios. adosadas o superpuestas. estructura. Estación de servicio: edificación o instalación destinada al expendio de combustible. Edificación tetrafamiliar: es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. con accesos comunes o independientes.

Modificación: reforma hecha a una edificación o urbanismo adaptándose a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona donde esta se ubica. control. promoción defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. Parcela tetrafamiliar: parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. Lindero: línea que delimita lotes. Parcela: es un área delimitada de terreno urbanizado. Parcela multifamiliar: parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. Mezzanina: nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. Linea de fachada: ver alineamiento. Marquesina: cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. Integración: es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más parcelas. dotado de servicios. que se puede construir en la parte superior de un edificio de apartamentos. Perfil vial: corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. b) Que su acceso se efectúe desde el local de la planta baja al cual está vinculado. a los fines de formar una de mayor superficie. . Parcela bifamiliar: parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. Lote: área delimitada de terreno sin urbanizar. creación. Plan especial: es el instrumento de control ordenación. Intersección: espacio donde dos o más vías se cruzan. no computables dentro del porcentaje de construcción. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. Parcelamiento: división de un terreno o predio en parcelas a través de un proyecto de urbanismo. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. terrenos o propiedades inmobiliarias. Pent-house: unidad de vivienda. parcelas. Limite urbano: línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 7 Hombrillo: porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehículos. Parcela unifamiliar: parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.

incluida dentro del límite urbano. equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad. del . Sótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Semisótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Reparación: toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. Retiro de frente: distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. Sección longitudinal: plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. con las mismas características Rancho: vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. Porcentaje de ubicación: la relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. Sección transversal: Dibujo que refleja el corte transversal en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. trama vial. llenos espaciales. edificios. tales como calles. Remodelación: reforma hecha a una edificación sin aumentar el área de construcción existente. plazas. vacíos espaciales. Restauración: es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. Planta baja: piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Retiro de fondo: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. Retiro lateral: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. Planta tipo: es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. pero solo tiene una porción de su altura bajo tierra. Planta alta: toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 8 Porcentaje de construcción: la relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. Retiro: distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. Reserva urbana: área sin urbanizar. Reconstrucción: acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. Terminal de transporte: edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. Sistema urbano: es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido.

también se le denomina carretera. Usos permitidos: son aquellos que pueden funcionar en cualquier predio de una zona de actividad. Urbanizar: es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. Vialidad expresa: está constituida por aquellas vías que favorecen la movilidad. Vía: espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores. Unidad de vivienda: es una edificación residencial o parte de ella. Uso limitado: es el uso que por sus características (ruidos. Vialidad colectora: sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 9 sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. Urbanización: es el proceso de acondicionamiento de un terreno. disponiéndola para su uso exclusivo. peligro. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza. nota: en esta ordenanza se no se contempla la posibilidad de permitir ningún porcentaje de tolerancia. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. . Uso incompatible: es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. al sistema colector y viceversa. Uso: actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. el cual se calcula sobre el área de la parcela. con acceso independiente. dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. equivale a los usos secundarios permitidos. etc. Vialidad arterial: sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. en la cual puede habitar una familia o individuo. olores. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. Tolerancia permitida: es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área. Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. generalmente son los usos principales para cada zona. Uso adicional: el que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. Uso complementario: es el uso subordinado al establecido en una zona determinada.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso.

aducciones de agua. con un sólo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia. TITULO II CAPITULO II TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS ARTICULO 8. tetrafamiliares.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 10 manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. pentafamiliares. con accesos y servicios comunes o independientes. cuyas plantas serán superpuestas. Vivienda duplex: unidad de vivienda. destinada a un uso o intensidad diferente. superpuestas o adosadas Vivienda tetrafamiliar: una edificación donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. Vivienda en desarrollos de conjunto: unidades de vivienda unifamiliares. servicios de aguas servidas. superpuestas o adosadas Vivienda hexafamiliar: es una tipología de edificación multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. de servicio y de trabajo. dispuestas de tal manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado Zona: cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. los equipamientos urbanos. sean éstas.A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificación de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de Zonas: ZONAS RESIDENCIALES: R-1 R-2 Unifamiliar aislada Unifamiliar aislada y pareada . el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. con cualquier tipología. triples. etc. bifamiliares. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). localizada en edificaciones multifamiliares. duplex. ductos de basura. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. con dos (2) niveles o plantas de construcción. Zonificación: es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. pareadas. la densidad de población. Vialidad local: sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. pudiendo estar aisladas. pudiendo estar aisladas. la altura y volumen de las edificaciones. Vivienda bifamiliar: una edificación donde existen solo dos (2) unidades de vivienda. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía.. continuas. y/o multifamiliares. aisladas. pudiendo estar aisladas. Vivienda unifamiliar: una edificación donde existe solo una (1) unidad de vivienda. superpuestas o adosadas Vivienda multifamiliar: una edificación donde existe más de cuatro (04) unidades de apartamentos.

C.U. Vivienda Multifamiliar V.D.MAE Equipamiento intermedio existente EP-MAE Equipamiento primario existente asistencial asistencial asistencial EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES PROPUESTOS EG-MAP Equipamiento general propuesto EI-MAP Equipamiento intermedio propuesto EP-MAP Equipamiento primario propuesto asistencial asistencial asistencial ZONAS INDUSTRIALES CI CM SI IM IE E Comercio Industrial Comercio Metropolitano Servicios Industriales Industria Manufacturera Industria Extractiva Equipamientos EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente EI-RDE Equipamiento recreacional y deportivo intermedio existente EP-RDE Equipamiento recreacional y deportivo primario existente EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES PROPUESTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS: EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES EXISTENTES .A Vivienda Bifamiliar Aislada V. continua. continua y pareada R-6 Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de conjunto R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo de conjunto TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA V. continua o pareada R-4 Unifamiliar aislada.M.B.P.C. Vivienda Unifamiliar Pareada V.U. Vivienda Unifamiliar Contínua V.A.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 11 R-3 Unifamiliar aislada.U.C.D. Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de Conjunto ZONAS COMERCIALES C-1 C-2 C-3 H AC Comercio Primario Comercio Intermedio Comercio General Zona Hotelera Asociaciones y Clubes EG-EE Equipamiento general existente EI-EE Equipamiento intermedio existente EP-EE Equipamiento primario existente educacional educacional educacional EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES PROPUESTOS EG-EP Equipamiento educacional general propuesto EI-EP Equipamiento educacional intermedio propuesto EP-EP Equipamiento educacional primario propuesto EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES EXISTENTES EG-MAE Equipamiento general existente EI.U. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de Conjunto V. Vivienda Unifamiliar Aislada V. pareada Unifamiliar en desarrollos de conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos de conjunto R-5 Unifamiliar aislada.M.

1 al 6 Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor de Servicios Industriales Urbanos CSM Centro de Servicios Metropolitanos ND-CI Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial ND-IS Nuevo Desarrollo de Industrias de Servicios ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias Manufactureras ZONAS ESPECIALES .CRE Equipamiento cultural religioso intermedio existente EP-CRE Equipamiento cultural religioso primario existente EG-TUP Equipamiento General de Terminal Urbano Propuesto EG-TFP Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto EQUIPAMIENTOS TRUCTURA DE INFRAES- EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO EG-CRP Equipamiento cultural y religioso general propuesto EI-CRP Equipamiento cultural y religioso intermedio propuesto EP-CRP Equipamiento cultural y religioso primario propuesto EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE EG-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental general existente EI-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio existente EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO EG-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental general propuesto EI-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio propuesto EQUIPAMIENTO PROPUESTO COMERCIAL IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE Subestación Eléctrica CT Central Telefónica y Servicios Conexos PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas EBAN Estación de Bombeo de Aguas Negras ZONAS URBANIZABLES ND. EQUIPAMIENTO CULTURAL EXISTENTE SOCIO RELIGIOSO y y y EG-MP Equipamiento General Mercado Propuesto EI-MP Equipamiento Intermedio Mercado Propuesto de de EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE EXISTENTE EG-TIE Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente EQUIPAMIENTOS DE PORTE PROPUESTOS TRANS- EG-CRE Equipamiento cultural religioso general existente EI.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 12 EG-RDP Equipamiento recreacional y deportivo general propuesto EI-RDP Equipamiento recreacional y deportivo intermedio propuesto EP-RDP Equipamiento recreacional y deportivo primario propuesto.

asistenciales. conformada por las urbanizaciones La Morocha.USOS PERMISIBLES: En la zona R-1 está permitida la construcción.. a localizarse según el Plano de Zonificación. Las Mercedes. Don Julio Centeno. La Lopera. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura.USOS ADICIO- a) Edificaciones docentes. y otras PLANES ESPECIALES PE-1 Plan Especial de la Av. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano.La construcción. c) Actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas.. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: . religiosas y recreacionales de carácter público a nivel primario. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al uso de vivienda unifamiliar aislada. ARTICULO 12.Villa del Valle 2000. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. intermedio y general. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales .Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. b) Estaciones de electricidad. Valle Fresco y la mayor parte de Villas de San Diego. Mini Granjas San Diego.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 13 ZVT Zona de Valor Tradicional ZAE Zona de Acciones Especiales ZONAS CON RESTRICCION DE USO ZRU-1 Zona con Restricciones de Uso por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores de 40% ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso para las áreas de protección señaladas en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. ARTICULO NALES: 11. TITULO II CAPITULO III LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA RESIDENCIAL R-1 ARTICULO 9.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial de vivienda unifamiliar aislada en áreas desarrolladas. puro o mezclado con la vivienda. Villa del Valle 2002. culturales.. con densidades netas hasta 99 hab/ha. ARTICULO 10. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. a localizarse según el Plano de Zonificación. teléfono y otras instalaciones de servicio público. d) Se prohibe el comercio primario C1.

A.U. Las Mercedes V. aisladas o pareadas..USOS PERMISIBLES: En la zona R-2 está permitida la construcción.U. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos de vivienda unifamiliar o bifamiliar. Colonial.A.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 14 CUADRO ZONA R-1 DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX. V. Usos por Urbanización Parcela Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U.A.U. La Josefina I y La Josefina II.A.A.A Villa del Valle 2002 V. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Sabana del Medio. . Mini Granjas San Diego 1001 1250 1001 750 600 1001 1000 350 750 15 20 25 14 20 15 25(1) 14 20 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6 7 7 6 6 6 6 40 35 40 40 35 40 40 40 40 80 70 80 80 70 80 80 80 80 10 10 6 6 10 10 8 5 5 - 3 40 4 4 3 3 3 3 3 6 10 10 10 5 6 4 5 10 (1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito. A. Villas de San Diego I Etapa V. ML. SECCION II ZONA RESIDENCIAL R-2 ARTICULO 14.U.ESTACIONAMIENTOS Por cada unidad de vivienda se requiere de un (1) espacio de estacionamiento cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 15. el sector El Polvero y la futura urbanización Villas de Alcalá.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares. Valle Fresco V. PISOS ML. (2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo. ARTICULO 13. con densidades netas que varían entre 100 y 124 hab/ha.U. Las Morochas V.U. aislada y pareada. La Lopera V.U.A Villa del Valle 2000 V.

La Josefina I y II V.U.U.La construcción.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 15 ARTICULO 16.. a localizarse según el Plano de Zonificación. Artículos 44 al 52. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-2 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS: 100 .. c) Se permite el comercio primario C1 puro sobre las calles principales de la Josefina I. asistenciales. b) Estaciones de electricidad. religiosas. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. d) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en el resto de la zona residencial R2. e) Se permite actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas.A. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. y/o V.U.A.U. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.124 HAB/HA MAX.B. Colonial 700 500 450 375 20 15 15 15 2 2 2 2 6 6 6 - 30 40 40 30 60 80 80 60 6 4 6 6 3 - 3 3 3 10 4 4 4 . a localizarse según el Plano de Zonificación. Villas de Alcalá V. V. PISOS ML. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos urbanos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. ARTICULO 17. ML. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.A.P. La Josefina II y sobre la Colectora 21 entre la Colectora 12 y la Arterial 2 en Sabana del Medio.A. culturales y recreacionales de carácter público y alcance primario e intermedio. según la reglamentación correspondiente a la zona C1. Sabana del Medio V.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. teléfono y otras instalaciones de servicio público. de acuerdo a lo establecido en el Artículo 48 de esta Ordenanza.

. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios... según la reglamentación correspondiente a la zona C1. el perímetro del Casco Tradicional de San Diego. ARTICULO 20. ARTICULO ADICIONALES: 21. c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda y en planta baja en las zonas de Colinas de San Diego.A. Campo Solo.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. 1ero de Mayo. Fundación Los Cedros y Los Próceres. y el comercio primario C1 puro en el Perímetro del Casco de San Diego según la reglamentación corres-pondiente a la zona C1.Bifamiliar. Colonial V. Los Próceres. b) Estaciones de electricidad. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar aislada y pareada.La construcción. d) Se prohibe el comercio primario mezclado con la vivienda en el Perímetro del Casco Tradicional de San Diego. con densidades netas que varían entre 125 y 174 hab/ha.. SECCION III ZONA RESIDENCIAL R-3 ARTICULO 19. Campo Solo. los barrios Los Arales y Colinas de Los Arales y la Urbanización Chalet’s Country .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16 V. El Polvero 2000 700 20 20 2 2 6 30 35 60 70 10 6 - 5 3 10 10 ARTICULO 18.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada.USOS PERMISIBLES: En la zona R-3 está permitida la construcción. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.U. Artículos 44 al 52 . en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Colinas de San Diego. 1ero de Mayo. a localizarse según el Plano de Zonificación.B. asistenciales. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. teléfono y otras instalaciones de servicio público. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-3 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes.A.USOS primario o intermedio. a localizarse según el Plano de Zonificación. Los Arales y Colinas de Los Arales. Villas de San Diego Etapa II. Fundación Los Cedros. Artículos 44 al 52. ARTICULO 22. y/o V. culturales y recreacionales de carácter público y de nivel . religiosas.

P. Perímetro Casco San 450 Diego V.P. Villas de San Diego EtapaII V..U.U. Villas de San Diego EtapaII C V. ML. V.U. . Chalet’s Country 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4 2200 3000 2300 350 35 50 30 15 3 5 5 1 3 40 40 40 60 120 140 180 60 8 8 8 5 3 3 3 3 - 4 4 4 4 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5 Opcional: aislada.A.P.P.P. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. PISOS ML. Campo Solo.174 HAB/HA MAX.U. V. Parcela Usos Urbanización por Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. pareada o continua.C. ML. Villas de San Diego EtapaII D V. Los Arales y Colinas de Los Arales V.U.. 1ero de Mayo 375 Fundación Los Cedros y Los Próceres 12 2 6 60 120 4 3 - 4 15 2 6 60 120 3 3 - 4 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .U.P.U. Villas de San Diego EtapaII B V.P.P. V.U. V.U.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .U. Colinas de San Diego.174 HAB/HA MAX. PISOS ML.

ARTICULO 27.00 mts.USOS intermedio y general. En el caso de utilizarse. Morro II y Sansur. ARTICULO 23. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. b) Estaciones de electricidad. y el comercio intermedio C2 en las urbanizaciones Morro I. religiosas. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Morro I . según la reglamentación correspondiente a la zona C2. También esta zonificación comprende las parcelas bifamiliares y tetrafamiliares de la Urbanización Chalet’s Country. continua y multifamiliar. ARTICULO ADICIONALES: 26. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones Morro I y Morro II. a localizarse según el Plano de Zonificación. c) Se permite el comercio primario C1 puro y mezclado con la vivienda y en planta baja en los Barrios Paraíso y Magallanes según la reglamentación correspondiente a la zona C1.La construcción.USOS PERMISIBLES: En la zona R-4 está permitida la construcción. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R4 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes.. asistenciales. teléfono y otras instalaciones de servicio público. a localizarse según el Plano de Zonificación.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. ARTICULO 25. Artículos 53 al 59 respectivamente. . Morro II y Sansur de acuerdo al Plano de Zonificación. No se requerirá de retiro lateral.00 mts. El LLanito y los barrios Paraíso y Magallanes. culturales y recreacionales de carácter público y nivel primario.. este será de 3. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. con densidades netas entre 175 y 249 hab/ha. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar pareada.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18 PARAGRAFO UNICO: En la zona Los Arales Colinas de los Arales en las parcelas con frente mínimo menor a 15.. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Artículos 44 al 52. SECCION IV ZONA RESIDENCIAL R-4 ARTICULO 24. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. d) Se prohibe el comercio primario C1.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas.

V.P.5 mts.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares aisladas. PISOS ML. Villas de San Diego V.P. con densidades netas entre 250 y 349 hab/ha.A.Conj.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19 CUADRO ZONA R-4 DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX. Chalet’s Country V. Tipo B Des. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.5 6 5 3 8(1 y 2) 5 6 5 3 4 3 4 3 3 3 3 3 - 3 3 4 3 4 4 4 4 4.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. el retiro será de 4. Villa Serino Country Park y el Parcelamiento Los Tamarindos. Las Gaviotas. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones La Esmeralda.AChalet’s Country V. pareadas y continuas. SECCION V ZONA RESIDENCIAL R-5 ARTICULO 29. del lindero de frente.A.U.U. Magallanes V.U. Valle Verde.U. Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2. Complejo Los Jarales. Morro I V. (*)Las V. Sansur. Manzanas B y C.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador ARTICULO 28.U. Parqueserino.. Paraíso V. .5 mts.B.U. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.5 (1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego.P. Bosqueserino. El Llanito 260 270 4500 300 300 2200 550 1000 260 12 13 55 10 15 35 20 20 11 2 2 2 2 2 5 2 2 2 6 6 6 6 16 6 6 6 40 40 60 50 60 35 40 40 40 80 80 100 100 120 140 80 80 80 4. Morro I y II V. ML. en Desarrollos De Conjunto San Antonio (*) V.5 4. Monteserino.P.T.U..

d) Se permite el comercio primario C1 y el comercio industrial CI en la CUADRO ZONA R-5 DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX. Bosque-serino. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Valle Verde. intermedio y general. ARTICULO 32. a localizarse según el Plano de Zonificación.. teléfono y otras instalaciones de servicio público. Artículos 44 al 52. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. Monteserino y Las Gaviotas. a localizarse según el Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-5 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. c) Se permite el comercio primario C1 de acuerdo a lo expresado en el Plano de Zonificación en la Urbanización La Esmeralda y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C1. e) Se prohibe el comercio primario C1. religiosas. Parqueserino. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO UNICO: En la urbanización la Esmeralda se permite la variación colectiva en lotes previo informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO NALES: 31. f) Se prohibe el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en la urbanización Los Jarales. Parcela Edificación PORCENTAJE RETIROS AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA . deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. asistenciales. Artículos 44 al 52 y 75 al 81 respectivamente. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20 ARTICULO 30. culturales y recreacionales de carácter público de nivel primario.La construcción..USOS PERMISIBLES: En la zona R-5 está permitida la construcción. b) Estaciones de electricidad.USOS ADICIO- urbanización Los Jarales según el Plano de Zonificación de acuerdo a la reglamentación correspondiente a las zonas C1 y CI. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar pareada y continua y multifamiliar.

Valle Verde variará de acuerdo a lo siguiente: en las calles principales será de seis (06) metros y en las calles secundarias será de cuatro (04) metros.5 7 7 10 20 - 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 5 2 2 2 2 2 5 3 6 6 6 3 6 6 6 6 7. Parqueserino y Monteserino V. el proyecto deberá ser para Vivienda Unifamiliar o .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21 Frente Lateral L1 L2 Fondo Usos por Urbanización V.U.C.00 mts.U.P Sansur V. PARAGRAFO SEGUNDO: En el Parcelamiento Los Tamarindos. Valle Verde V. ML.C Sansur V.C.C.U.U.5 10 10 9 10 7.U. via de servicio. La Esmeralda V.Multifamiliar Sansur V. Bosqueserino V. Urb. si la parcela es menor de un mil (1000) metros cuadrados y/o si su frente es menor de 20 metros.5 4 6 (*) 6 3 4 3 3 3 - 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 4 4 (*) 4 3 3 4 3 4 (*) 4 (*) 12 mts.P. Calle N1 y E1 6.C.M.U. En avenidas principales PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente en la Urb.00 mts. Los Tamarindos V. Valle Verde V.C. Divino Niño V. Las Gaviotas V.U.D. La Esmeralda V.5 - 45 60 50 50 60 60 30 40 40 50 40 60 60 40 40 40 40 45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200 2. P .45 4 6(1) (**) 4.C.U. En dicho caso.5 5. no podrá desarrollarse para Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de Conjunto.U.C. PISOS ML.U. La Esmeralda V.50 3 3 (*) 6 3 3 4. UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN 100 140 147 125 125 129 170 170 180 170 140 140 182 210 1000 - 10 7 7 6 6 6.U.C.4 4 5 5.C. U.C..Multifamiliar Sansur M2.U. La Esmeralda V.U. Los Jarales V. las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de Fondo (**) 6.U.A. Villa Serino CP V.U.

USOS PERMISIBLES: En la zona R6 está permitida la construcción. SECCION VI ZONA RESIDENCIAL R-6 ARTICULO 34. Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Direccion de Desarrollo Urbano. ARTICULO 33.. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua ubicada en las urbanizaciones Santa Marta y El Remanso. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-6 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: .La construcción.. Artículos 53 al 59. d) Se prohibe el comercio primario C1. intermedio y general. puro y mezclado con la vivienda.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22 Bifamiliar Aislada o Pareada. El Morro I. c) Se permite el comercio intermedio C2. asistenciales. el Morro II y San Antonio. teléfono y otras instalaciones de servicio público.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas entre 350 y 399 hab/ha. ARTICULO 36. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al siguiente uso: residencial unifamiliar continua. religiosas.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. b) Estaciones de electricidad. a localizarse según el Plano de Zonificación. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.. En ningún caso se permitirá la construcción en parcelas menores de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados o cuyo frente sea menor de diez (10) metros. culturales y recreacionales de nivel primario. en las Urbanizaciones Santa Marta y El Remanso a localizarse según Plano de Zonificación y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C2. ARTICULO 35. ARTICULO 37. a excepción de los desarrollos unifamiliares contínuos.. y de vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto en Villas de San Sebastián. respetando el resto de las variables urbanas asignadas en el cuadro anterior. Este espacio estará situado dentro de la parcela y no se podrá localizar en el retiro de frente mínimo exigido. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. a localizarse según el Plano de Zonificación.

U. calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza Este espacio estará situado dentro de la parcela.5 7. Morro I V.5 2.C.. sociales..C.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento.M. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.M. SECCION VII ZONA RESIDENCIAL R7 ARTICULO 39. puro y mezclado con la vivienda.U. Monteserino 12. asistenciales.M. .C.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas máximas entre 400 y 700 hab/ha..USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. PISOS ML. Villas de Sebastián V.D.R6 DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.5 75 - 2 2 5 (*) 4 4 6 6 16 13 13 40 40 40 15 15 80 80 200 60 60 7 7 7 5 15 - 4 10 12 2.. Morro II 140 130 San 8500 - 7. a localizarse según el Plano de Zonificación.D. Santa Marta V.USOS PERMISIBLES: En la zona R-7 está permitida la construcción. ML. recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio. c) Se prohibe el comercio primario C1. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua en la Urbanización Villas de Mamporal y vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto ubicada en las Urbanizaciones Yuma. Chalet’s Country y Sansur.D.5 5 10 12 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles ARTICULO 38. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar aislado y residencial multifamiliar en desarrollos de conjunto. a localizarse según el Plano de Zonificación.C. ARTICULO 41. b) Estaciones de teléfono. V. vigilancia y otras instalaciones de utilidad común.C. Poblado de San Diego. ARTICULO 40.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 23 CUADRO ZONA. El Remanso V.

700 HAB/HA MAX.M.D.M.M. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.5 6 6 (2) 6 6 6 - 4 10 4 4 3 6 4 3 4 3 4 4 4 4 5 3 6 4 4 5 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles (1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento con la integración de parcela.5 6 - 2 4 4 4 5 4 2 5 4 5 4 6 12 12 12 16 12 6 15 12 16 12 50 25 25 25 25 35 40 30 25 40 25 100 100(1) 100 100 125 (1) 140 80 100 100 (1) 160 100 3 6(2) 10 6 6 (2) 6 5.U. Sansur V.C. ARTICULO 42. PISOS ML. V.C Los Colores V.5) . ML.C.M. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. mas un 5% por construcción.D. (2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4. Los Colores V.C..M.D. Yuma 26 V.M.M.C. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-7 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS: 400 .La construcción.U. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.M. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Los Andes Poblado de San Diego (*) V. Villas Mamporal V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24 Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano..D. Las Aves 77 110 - 5. Yuma V. Chalet's Country V. Monteserino 12 V.

 Ventas caseras de refresco y agua mineral. accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos.  Areperas.USOS PERMITIDOS: Se permiten única y exclusivamente actividades comerciales tales como:  Oficinas  Pequeñas bodegas. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al mayor) Ventas de regalos y novedades...  Consultorios Médicos  Opticas  Quincallerías. TITULO II CAPITULO IV ZONAS COMERCIALES SECCION I ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ARTICULO 44. vidrio.  Librerías y papelerías. perfumerías y ventas de cosméticos.  Peluquerías y barberías. ARTICULO 47.  Panaderías. olores u otras molestias. ARTICULO 45. ARTICULO 46.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25 ARTICULO 43. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. tiendas naturistas.  Venta de hielo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario. Lavanderías y tintorerías Reparación de calzados y otros artículos de cuero. revistas y loterias.USOS ADICIONALES: En la zona C-1. Venta de combustible de uso doméstico.  Pescaderías. casas de abasto y fruterías. los siguientes usos son limitados:  Bares y Restaurantes  Funerarias  Puestos de Bomberos  Puestos de Policías PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la . en una zona residencial a una distancia peatonal.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. carnicerías.  Venta de periódicos. se permiten los siguientes usos adicionales:  Iglesias y capillas  Oficinas postales  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. charcuterías y frigoríficos.. Cafés y fuentes de soda. gres.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-1.  Farmacias. con un máximo de 3 empleados. Viveros.          Floristerías. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Actividades artesanales menores que no empleen más de cinco (5) personas tales como: venta y taller de cerámica.. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. con un máximo de 3 empleados. pastelerías y heladerías.

R-3. el uso comercial primario esta restringido a la planta baja y en las Zonas R3.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO PURO: La construcción. 24 y 29 respectivamente. ND2. el comercio primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones: . ARTICULO PRIMARIO VIVIENDAS: 48. donde las actividades de comercio primario son permitidas y solo podrá CUADRO ZONA C1 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.COMERCIO MEZCLADO CON usar un quince por ciento (15%) del área de ubicación en planta baja. R-4. ARTICULO 50.19. ND3 y ND4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artículos 14. ARTICULO 49. c) No se exige estacionamiento. b) Se regirá por los requisitos existentes en cada una de las zonas nombradas.. el Comercio Primario mezclado con la vivienda se permite en las parcelas que tienen frente a la vía Colectora 12. R4 y R5 de acuerdo al Plano de Zonificación y según lo descrito para cada una de las zonas anteriores en los artículos 19. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o Primario 1000 20 30 90 6 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. 29. así como también en las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo C1. y 205 respectivamente.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26 opinión de la correspondiente asociación de vecinos. CONST. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona C-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) En el caso de uso mixto de la parcela. R-5. PARAGRAFO UNICO: Cuando la edificación se destine solamente a comercio primario puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la Zona. 24. ND1.CENTROS DE COMERCIO PRIMARIO PURO: Se permite la construcción de centros de comercio primario en la Zonas R-2. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. únicamente en el tramo que indica el Plano de Zonificación.. En el caso de la Urbanización La Esmeralda.

pudiéndose utilizar el retiro de frente. Sansur. CONST. se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados dedicados al comercio. reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. según informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. ARTICULO 54.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27 CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas. según las siguientes actividades:  Las permitidas para el comercio primario (C-1). Morro II. La zona comercio intermedio (C-2) se localizará en cada una de las Zonas señaladas en la Ordenanza de Zonificación: Urbanización Morro I. a) Se requiere un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada sesenta (60) metros cuadrados de área neta de construcción destinada a comercio. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Primario 216 11 50 100 5 - - 3 2 plantas 6 metros ARTICULO 51.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. d) En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. Capitulo II... e) Se permite la construcción de sótano. artículo 294 de la presente Ordenanza. no computable dentro del área de .DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de los artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. c) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga que requieran estacionamiento para camiones.ESTACIONA- construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. SECCION II ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2 ARTICULO 53. cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. ARTICULO MIENTO: 52.. f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS.USOS PERMITIDOS: En la zona C2 está permitida la construcción. b) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente. Complejo Los Jarales. Santa Marta y El Remanso. deben proveer el espacio para este servicio.

. comerciales y profesionales.. Venta de animales domésticos. los siguientes usos son limitados:  Los mismos enumerados para el uso C-1  Venta de comidas con servicio directo a los automóviles . equipos de ventilación. Agencias de viajes. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. accesorios para el hogar. Academias. detal de gas natural (en bombonas). Exhibición. Estaciones de radio y televisión. bares.USOS ADICIONALES: En la zona C-2. cinematografía. ventas de motos y bicicletas. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. cassettes. aire acondicionado. Servicios de fotografías de documentos y planos. Ventas de bebidas alcohólicas. sociedades fiduciarias. agencias bancarias.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28                      Detal de telas. casas de empeño. artículos deportivos. Estacionamientos Servicio de autolavados. trofeos y similares. artesanías. Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio. fisioterapia y rehabilitación. Laboratorios médicos. Montura y reparación de neumáticos. masajes. instrumentos de óptica. Reparación y venta de máquinas eléctricas. Agencias de cobranzas. bolsa de valores. Restaurantes. Clubes sociales. Líneas de taxi Boliche (Bowling) Servicios personales: gimnasios y saunas.               Reparación y venta de instrumentos musicales. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. sociedades financieras. bar-restaurante y discotecas. y otros establecimientos financieros. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. Cine y teatro. calzados y artículos de cuero.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-2. discos. Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. Venta de repuestos en general. ARTICULO 55. Edificaciones destinadas a prestar servicio de atención ambulatoria y hospitalaria Clínicas veterinarias. Carpinterías Tapicerías Oficinas públicas. grabados de placas. artículos religiosos. privadas. ARTICULO 56. Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos. Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. odontológicos y de análisis general. Jugueterías. prendas de vestir. Comercio al por menor de muebles. se permiten los siguientes usos complementarios:  Estaciones de Bomberos  Estaciones de Policías  Funerarias  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. fotografía.

SECCION III ZONA COMERCIO GENERAL C3 ARTICULO 60. Capitulo II. reconstrucción y modificación de centros de comercio intermedio observando los siguientes requisitos y condiciones: CUADRO ZONA C2 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCEFRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. ARTICULO 57. de acuerdo a la lista de actividades comerciales enumeradas a continuación:  Las indicadas para el comercio intermedio (C-2) a) Para oficinas y comercio un (1) espacio por cada comercio u oficina cuya área no exceda a cincuenta (50) metros cuadrados y un espacio (1) adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso.ESTACIONA- e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO.. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento.DESCRIPCION DE LA ZONA: La zona C-3 se localizará en la zonas que esta ordenanza especifica y de acuerdo al Plano de Zonificación. Principalmente se permite en algunos tramos y a ambos lados de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1)..ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a los usos de comercio general única y exclusivamente. artículo 277 de la presente Ordenanza. . si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTICULO MIENTO: 59.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 29 PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. ARTICULO 61.. c) Las edificaciones que requieran carga. d) Se permite la construcción de sótano.. CONST.USOS PERMITIDOS: En la zona C-3 está permitida la construcción. descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio para este servicio.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INTERMEDIO PURO: Se permite la construcción. b) Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros ARTICULO 58.

otras tiendas no especificadas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30         Tiendas por departamento. para el sector Los Arales. Imprentas y grabados. Servicios de diversión.Agencias de Viajes PARÁGRAFO UNICO: En caso de que la parcela se destine únicamente al uso de Hotel. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección.Agencias de Festejos . grandes almacenes y bazares. deberá regirse por las variables urbanas establecidas para la Zona Hotelera en el artículo 68 de la siguiente sección. frente . Sin embargo. Salas de baile. también deberá cumplir con todas las demás condiciones establecidas en la sección para la Zona Hotelera (artículos 66 al 71). En el caso de que el hotel se establezca como una torre por arriba de una planta baja y mezzanina destinadas a comercio. Servicios de comunicaciones: radiofotos. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energia y Minas. PARAGRAFO SEGUNDO: Sin embargo.Hoteles . telefotografía. Expendios de gasolina. CONST. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona C-3 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C3 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. ARTICULO 63. vigilancia y transporte de valores.USOS ADICIONALES: En la zona C3 se permiten los siguientes usos complementarios: . venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. radiofacsímil y otros servicios de comunicaciones. se regirán de acuerdo con las disposiciones de la zona C-2. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 2000 40 50 200 10 4 4 6 4 plantas 16 metros PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en este cuadro. night-club. cabaret o similares. con máximo de 5 empleados. distribución y exhibición de películas cinematográficas.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO GENERAL: La construcción..Los mismos enumerados para el uso C2 . otros servicios de esparcimiento y culturales. sereno. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. se regirá por las condiciones y requisitos de construcción del cuadro para la Zona C3 en el siguiente artículo. ARTICULO 62. Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.

deben prever el espacio para este servicio. c) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. previo informe favorable emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano. Por otra parte. No se exigirá retiro lateral. CONST. (2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1. se regirán de acuerdo con las disposiciones siguientes: CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1) USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la vía pública. SECCION IV ZONA HOTELERA . ARTICULO 64..USOS ADICIONALES En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la . RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 3 plantas Pb+Mz+1Pt metros (1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de acuerdo al alineamiento actual existente en este sector. señaladas en el plano de zonificación.000) mts. ARTICULO 67.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios o publicidad son las especificadas en el Título III . además de considerar la sección vial de la Arterial 1. así como en cualquier otra zona del área urbana. deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno. Capítulo II. artículo 277 de la presente Ordenanza. dándole prioridad al cálculo que favorezca el mayor número de puestos. ARTICULO 65.H ARTICULO 66.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 31 a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). Los puesto de estacionamiento no deberán funcionar directamente con la calle.DESCRIPCION DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel). las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en el cuadro anterior.ESTACIONAMIENTOS a) Se exigirá estacionamiento calculado a razón de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construcción comercial.. b) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos para camiones..

ARTICULO AREA: 70. para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. PARÁGRAFO CUARTO: Toda persona natural o jurídica que desee construir. los beneficios adicionales de los dos parágrafos anteriores..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32 zona en que estén ubicados. ARTICULO 68.COMPUTO DE . modificar o adaptar una edificación para prestar servicio de alojamiento al público. peluquería. ARTICULO 69. son las contenidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA HOTELERA USO PRINCIPAL Hoteles con Comercio General AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2). CONST.. y un 20 % adicional en construcción PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso podrán aplicarse conjuntamente o para un mismo proyecto. spa y similares    Alquiler de autos Sala de reuniones y convenciones Tiendas. PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos de diseño de las edificaciones con uso hotelero. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Libre 3. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente establecida por la Corporación de Turismo de Venezuela. debe solicitar la correspondiente asignación de uso por ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana. barbería. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. se permiten los siguientes usos complementarios. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:  Discotecas  Restaurantes y Fuentes de Soda  Agencia de Festejos  Agencias de viajes  Casas de cambio  Areas deportivas.500 30 40 400 11 4 4 4 PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se integren dos o más parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un 20% PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de área adicional. etc.REQUISITOS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCION Las variables urbanas fundamentales para las parcelas o zonas designadas para este uso en el plano de zonificación. gimnasios. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación.

Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. según su tipo. b) c) . ARTICULO 74. Parques y Edificaciones Recreacionales. Restaurantes. las escaleras y los pasillos de circulación. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. ARTICULO 71.USOS PERMITIDOS: En esta Zona se permitirán única y exclusivamente Clubes. el Lar Lusitano y el Centro Social Madeirense. la cual establecerá los requisitos de desarrollo en función del proyecto específico. de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisión Venezolana de Normas Industriales) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. no computables para los efectos de área de construcción máxima permitida.ESTACIONAMIENTO: a) Clubes y otras edificaciones recreacionales: un (1) espacio por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construcción más un (1) espacio adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 33 En los hoteles. Las actividades nombradas anteriormente estarán sujetas al informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. comerciales y públicas. según informe favorable de las autoridades municipales competentes.. estacionamientos cubiertos. marquesinas. áreas sociales. cajas de ascensores. salas de máquinas.. PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente..DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el comercio dedicado a centros de recreación y esparcimiento de los habitantes del Municipio San Diego. depósitos de basura y gas. balcones. categoría y modalidad. estanques de agua. así como otros terrenos y parcelas identificados en el Plano de Zonificación. muros de cinta. SECCION V ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC ARTICULO 72.ESTACIONAMIENTO: a) El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de Hotel deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. pero que también extienden su área de influencia al resto del Area Metropolitana de Valencia. ARTICULO 73. excepto las que se indican a continuación: aleros. Comprende las siguientes instalaciones: el Colegio de Contadores. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo 128 de las disposiciones complementarias..

 Detal y mayor de artículos de fotografía y de oficina. se localizará en las zonas que especifica el Plano de Zonificación como CI. cartón o plástico.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34 b) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. comerciales y profesionales.  Imprentas y grabados (sin límite de empleados). y no producir molestias de humos. ajustados a la Ordenanza creada al efecto.  Venta de equipos eléctricos.  Ferreterías. olores y ruidos.CI ARTICULO 75. incluidas las partes automotrices. etc.USOS PERMITIDOS: En la Zona CI se permite la construcción..  Detal y mayor de pinturas. en las Urbanizaciones Complejo Los Jarales. a juicio de la Dirección de Desarrollo Urbano. olores. Castillete y el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito.  Detal y mayor de artículos de cuero. a los siguientes usos o actividades:  Oficinas públicas.  Exhibición y venta de todo tipo de maquinarias y equipos.  Todas aquellas actividades similares que no causen perjuicio a la comunidad como humo. Terrazas de Castillito..  Detal y mayor de materiales de construcción. vibraciones.  Venta de muebles y equipos de oficina.. TITULO II CAPITULO V ZONAS INDUSTRIALES SECCION I ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL . ARTICULO 76.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios de uso industrial.  Venta al mayor de alimentos.  Autolavados y engrase de vehículo  Oficinas de servicios profesionales.  Talleres automotrices y de latonería y pintura (sin límite de empleados).  Venta al por mayor de maquinarias industriales  Venta de repuestos en general  Venta y montura de cauchos  Talleres de reparación de equipos electrodomésticos y del hogar. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas. receptoría y envío de encomiendas  Talleres de carpintería. Fábrica y venta de muebles.  PARÁGRAFO PRIMERO: En el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito (entre las Avenidas 100 y 101) .  Las actividades comerciales o artesanales permitidas en esta zona no podrán emplear más de veinte (20) personas en la actividad respectiva. ruidos. con un máximo de 5 empleados. lámparas y artículos domésticos. única y exclusivamente.  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Depósitos.  Venta de equipos y productos médico quirúrgicos  Actividades de almacenamiento de artículos varios. gases. equipos de ventilación y refrigeración.

0 2. tal como lo señala el parágrafo anterior.0 5. correos. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA Plantas Metros FONDO Complejo Los Jarales Bulevar 500 Parque Industrial Castillito Urb. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.5 2.  Puestos policiales. la Oficina Municipal competente..0 5. ARTICULO 77. MÍN. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. que están contenidos en la lista anterior:  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Autolavados y engrase de vehículo.  Estación meteorológica.0 - 5.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona CI se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina.  Subestación de bomberos. aseguradoras.0 5. entonces.  Guarderías infantiles.0 2.0 3 5.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35 no se permitirán los siguientes usos.4 3. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona CI se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA CI Urbanización PARCELA AREA MÍNIMA PORCENTAJE FREN.0 5. no se permitirán los siguientes usos.5 9.0 2. Centros postales..  Servicios de protección industrial. Bancos y otros establecimientos financieros.0 9.0 3.0 0.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INDUSTRIAL: La construcción. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.MÁXIMO (%) TE UBIC.  Escuelas técnicas. Ind.  Centrales telefónicas. 1300-2000 Terrazas de Castillito 20 35 75 PB-85 Mz-50 OP-30 St-85 PB-45 Mz-50 OP-25 100 85 50 90 85 45 50 25 5 2. Oficinas de recaudación de rentas. ARTICULO 78. CONST.0 .0 3.  Areas deportivas y recreacionales  Comedores.  Centrales eléctricas.0 3 1 1 3 1 1 1 1 9 3. que están contenidos en la lista anterior:  Autolavados y engrase de vehículo PARÁGRAFO SEGUNDO: En la Urbanización Complejo Los Jarales.  Hoteles      Restaurantes y fuentes de soda. Oficinas gubernamentales.5 0.5 12. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. podrá decidir sobre la misma.

999. PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas con frente a la Avenida Intercomunal y la Autopista Regional del Centro y en la Urbanización Industrial Terrazas de Castillito.0 15.5 mts.00 M2. Sin embargo. hacia el bulevar.0 5.000. plazas y estacionamientos. construido por la prolongación de la placa de techo de la Planta Baja. pasajes. la visibilidad a través del cerramiento deberá ser casi del 100%.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36 Frente a 1200-2499 Arterial 1y 2500-4999 Expresa 1 5000-7999 8000-10000 >=10000 Urb.5 mts. etc. se debe prever el 30% del área a desarrollar como área verde. 2500-5000 Industrial Castillete 30 40 50 60 80 40 40 40 50 50 60 60 120 140 150 160 180 120 12 15 15 15 15 15 - 5.0 16.0 10.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite la construcción en Mezzanina con una altura máxima de 3. serán construidas por el propietario y deberán ejecutarse . En las pasarelas adosadas.5 mts.0 16. PARÁGRAFO TERCERO: Los porcentajes de ubicación y de construcción se calcularán en base al área total del terreno. las variables urbanas indicadas en el cuadro anterior. esta se ubicará sobre este volado.000. En el resto de la zona CI.00 mts. constituirán un pasaje cubierto y continuo. patios centrales. ARTÍCULO 79. en caso de integración de parcelas comprendidas entre 1.0 10.0 6. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con frente hacia la Avenida Intercomunal y hacia la Autopista Regional del Centro. b) Las fachadas que dan al bulevar. se permitirá una ubicación máxima del 50% en la parcela integrada. se calcularán tomando en cuenta solo el área utilizable del terreno (área desarrollable).0 15.0 5. la transparencia o visibilidad a través de los cerramientos deberá ser del 70%..0 16. pasajes.REQUISITOS Y CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EL BULEVAR DEL PARQUE COMERCIAL INDUSTRIAL CASTILLITO: Los requisitos formales específicos para la Zona CI en el Bulevar de la Zona Industrial Castillito son los siguientes: a) Será obligatorio un volado de 2.00 M2.0 2 12. en parcelas mayores a 5.00 M2 y 4. PARÁGRAFO CUARTO: En las parcelas mayores de 16. deberán guardar un alineamiento obligatorio a la cara exterior de las columnas.0 mts. Las aceras del pasaje cubierto de 2. retiros. pudiendo esta ser ubicada en galerías.0 3. en aquellos casos en que los lotes o parcelas de terreno sean afectados por zonas con restricciones de uso (ZRU). Los cuerpos volados con mezzanina o sin ella. no se permitirá la construcción de muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. Si se construye mezzanina.00 M2.. con una altura fija de 3. en este caso. plazas y estacionamientos.0 10.200.0 5. los pasajes o pasos peatonales tendrán una separación libre de 3.0 16.0 5.0 15.

Don Julio Centeno (Arterial 1).  Venta y reparación de artículos y equipos en general  Servicios de comunicaciones: Radiofotos.ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: Se exigirá a las instalaciones de la Zona CI. la cual no podrá ser seccionada.. en los tramos indicados en el plano de Zonificación. se expresan en el anexo DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.  Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de . el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la población o al medio ambiente.  Centros de aprovisionamiento. en cuyo caso la nueva parcela se considerará como una sola para el cálculo de las variables urbanas establecidas en el cuadro anterior. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido En cada parcela se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada sesenta (60) metros cuadrados de área de comercio. d) Todas las fachadas frontales deben respetar el alineamiento exigidos en el retiro de frente de cada tipo de parcela. a lo largo y al frente de la Autopista Regional del Centro (Expresa 1) y de la Av. ARTICULO 80. almacenamiento y distribución de productos. c) Se permitirá la integración de parcelas. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al comercio metropolitano.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Metropolitano se permitirán única y exclusivamente las siguientes actividades:  Los usos permitidos para el Comercio General.. se debe proveer de: a)Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa.CM ARTÍCULO 82. a través del tratamiento adecuado de sus operaciones. SECCION II ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO . ARTICULO 81. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. PARÁGRAFO TERCERO: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. exigiéndose la continuidad de las mismas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 37 en forma continua con la acera pública y con la misma pendiente a todo lo largo de la parcela. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. descarga y maniobra de vehículos de carga. Se permitirá el uso de sótanos y/o estacionamientos elevados.. según el artículo 61 de esta Ordenanza.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona donde se permite la construcción. telefotografía. ARTÍCULO 83. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. radio facsímil y otros servicios de comunicaciones.

entonces. tal como lo señala el parágrafo anterior. servicios y talleres mecánicos. Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona de Comercio Metropolitano se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO LOCALIZACIÓN AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. Venta. la Oficina Municipal competente. y ARTÍCULO 84. sociedades financieras. centro de teléfonos monederos. bolsa de valores.  Servicios prestados a empresas: Publicidad y anuncios  Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. arrendamiento. Centros comerciales industriales. ARTÍCULO 85.    Estaciones de Bomberos Policiales Salas de exposición Estacionamientos de vehículos. camiones y maquinarias.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 38    protección. Distribuidoras de vehículos.- en dichos ESTACIONA- . telefónicas. estaciones de bombeo. Comerciales y Profesionales  Laboratorios médicos. contenidas 86. centrales PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. sereno. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. odontológicos y de análisis general  Estaciones de radio  Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. distribución y venta de repuestos para automóviles. vigilancia y transporte de valores. CONST.. podrá decidir sobre la misma.USOS COMPLEMENTARIOS  Oficinas Públicas. alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA FONDO Frente Expresa 1 Frente Arterial 1 5000 3000 40 40 150 150 12 (1) 11 (2) - 8 5 10 10 4 plantas 15 metros 3 plantas 12 metros PARÁGRAFO UNICO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. casas de empeño. ARTÍCULO MIENTO. estaciones de radio. sociedades fiduciarias. compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. estanques de agua.

. ARTÍCULO 88.  Carpintería.  Taller de latonería y pintura.  Cristalería (fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción). se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa. exhibición y venta.  Distribuidora de alimentos. b) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.  Fábrica de hielo.  Depósito de equipos eléctricos. ARTÍCULO 89.  Fábrica de vidrios planos. Urbanización Industrial San Diego y el Fundo La Unión.  Planta de lavandería y tintorería.  Fábrica de productos plásticos. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.  Depósito de autos y camiones. televisión y otros para el hogar.USOS PERMITIDOS: En la zona IS se permite la construcción. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 39 Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.  Ensambladora de aparatos de radio.  Depósito de materiales de construcción y venta al mayor.  Laboratorios fabricantes de productos químicos. exhibición y venta.  Taller de soldadura y metalurgia. Un (1) puesto por cada 100 metros cuadrados (100 m2) o fracción para depósitos.  Fábrica de ropa. calzado y similares. exhibición y venta. más el espacio necesario para carga y descarga.  Frigoríficos.. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde..  Venta de madera con corte y preparación menor y similares.  Fábrica de productos de asfalto.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona que permite el desarrollo de actividades industriales de servicios.USOS COMPLEMENTARIOS.  Todas aquellas actividades que no contradigan el criterio de esta Ordenanza. la cual no podrá ser seccionada.  Depósito de muebles.  Depósito de artefactos domésticos. descarga y maniobra de vehículos de carga. SECCION III ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIOS – IS ARTÍCULO 87.  Depósito de maquinaria pesada. En la zona IS se establecen como usos complementarios los siguientes: . de acuerdo al Plano de Zonificación. exhibición y venta. reconstrucción y modificación de edificaciones industriales destinadas a:  Embotelladoras.  Talleres de reparación de maquinaria pesada. comprendida por áreas desarrolladas de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito.

400-2. tal como lo señala el parágrafo anterior.0 9. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las urbanizaciones Parque Comercio Industrial Castillito y Fundo La Unión.999 4.. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.399 2. CONST.0 9.999 6. ARTÍCULO 91.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40              Estaciones de servicio y bombas de gasolina. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS. se permite la localización de actividades de comercio industrial en las zonas señaladas en el plano de Zonificación.0 5.) y área no mayor del quince por ciento (15%) del área total de la parcela. Hoteles PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. centro de teléfonos monederos.000-5. estaciones de radio.0 9.0 9. Guarderías infantiles. entonces. Estación meteorológica. Altura de tres metros (3. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía.000-12. estaciones de bombeo.0 5.000.000 30 50 80 90 60 65 70 75 150 130 140 150 12 12 12 12 - 5. las mezzaninas que cumplan las siguientes especificaciones: a) Altura de tres metros (3 mts. ARTÍCULO 90. Areas deportivas y recreacionales Clubes sociales.) y área no mayor del 25% del área de la parcela. Puestos policiales y estaciones de bomberos.0 5.0 5. la Oficina Municipal competente.MEZZANINAS: No se computará dentro del área de construcción.400-3.0 5. Comedores. en el caso de las parcelas que tengan un área mayor de tres mil metros cuadrados (3.. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.00 M2) y para las parcelas comprendidas entre dos mil b) . podrá decidir sobre la misma.0 5. Instalaciones de infraestructura: subestaciones eléctricas. centrales telefónicas.00 mts. Restaurantes y fuentes de soda. Escuelas técnicas.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IS se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IS USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. Oficinas de servicios profesionales.) FONDO IS 1. Servicios de protección industrial.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos.0 5. y de acuerdo a la lista contenida en el artículos 76 y 77 de esta Ordenanza. estanques de agua.

999. . fundición. las parcelas industriales entre la Urbanización Los Jarales y la Urbanización Castillito. niquelado y cromado.IM ARTÍCULO 94. conservando la continuidad de las mismas. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y fracción de construcción computable. c) No se permitirá adosar ningún tipo de edificaciones al lindero lateral o de fondo. etc. el Grupo Químico y la Empresa Bigott al norte de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito.00 M2). ARTÍCULO 95. cerámica. b) c) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.400. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Fabricación de materiales de construcción: concreto. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.RETIROS Y CERRAMIENTOS: Sobre los retiros y cerramientos se establecen los siguientes requisitos: a) El lindero frontal de la parcela no podrá ser construido con muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.USOS PERMITIDOS: En la zona IM se permite la construcción. b) Todas las fachadas frontales. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 41 cuatrocientos metros cuadrados (2.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las zonas industriales urbanizadas donde está permitido el procesamiento industrial o la manufactura a mayor escala de toda el área urbana de San Diego. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) y fracción de depósito. el sector Los Guayitos.00 M2) y dos mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (2. cemento.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. SECCION IV ZONA DE INDUSTRIA MANUFACTURERA . la Urbanización Industrial Los Guayitos. Específicamente corresponde a los terrenos de la empresa Mantex en el sector Los Manires.  Fabricación de estructuras metálicas. deberán respetar el alineamiento exigido determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela. descarga y maniobra de vehículos de carga.. alfarería. Mozanga y Mozanguita. en general... ARTÍCULO 92. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de oficina y área administrativa. la cual no podrá ser seccionada. ARTÍCULO 93..

0 12. Fábrica de textiles y telares.0 10. Fábrica de mecates y sacos. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.  Oficinas de servicios profesionales..0 5.) FONDO IM 1.800-7.CONDICIONES Y REQUISITOS DE DESARROLLO: Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IM se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IM USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC..0 10. entonces.  Subestación de bomberos.  Areas recreacionales.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona IM se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina.000-9.  Escuelas técnicas. Fábrica de helados.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos.  Centrales telefónicas.999 >=10.0 16. Fábrica de productos químicos.  Comedores.0 15. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. Fábrica de productos de asfalto. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.200-2. Fábrica de insecticidas. podrá decidir sobre la misma.   ARTÍCULO 96.  Centrales eléctricas. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía.  Clubes sociales. Fábrica de cauchos.799 4.0 15.399 2. Restaurantes y fuentes de soda.0 10.0 5. ARTÍCULO 97.  Estación meteorológica.0 9.0 10. Servicios de protección industrial.0 9. contenidas en dichos PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las fachadas de frente. Ensambladora de vehículos.  Areas deportivas.0 10. Tenerías y curtiembres. Fábrica de maquinaria pesada. Puestos policiales. Fábrica de jabones y detergentes.000 30 30 40 60 80 50 55 65 60 60 100 110 130 120 120 9.0 10. determinado por el . la Oficina Municipal competente. Aserraderos.400-4.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42                 Fábrica de tabaco y cigarrillos.0 15. CONST.0 16..0 12. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS. Todas aquellas actividades manufactureras que no contradigan el criterio de esta Ordenanza. Fábrica de pintura.0 5. Beneficio de aves y mamíferos menores. deben respetar el alineamiento exigido. tal como lo señala el parágrafo anterior.999 8.0 - 5.  Guarderías infantiles.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43 retiro de frente de cada tipo de parcela. conservando la continuidad de las mismas. Centrales telefónicas Centrales eléctricas Servicios de protección industrial Policía industrial Salas de exhibición . salvo en caso de vías de acceso a la parcela.DESCRIPCIÓN. Se trata de preservar las parcelas destinadas a equipamientos dentro de las urbanizaciones industriales actualmente desarrolladas y consolidadas.ESTACIONAMIENTO. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.2) de oficina y área administrativa. se permite la construcción.2) y fracción de depósito. El inventario de las parcelas destinadas a equipamientos y los usos permitidos en cada una de ellas se muestran en el siguiente cuadro: CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES URBANIZACIÓN PARCELA Nº Terrazas de Castillito 1 y 2 USOS PERMITIDOS Estación de servicio Estación meteorológica Subestación de bomberos Guardería Infantil Escuelas técnicas de capacitación de personal. reconstrucción o modificación de edificaciones o instalaciones complementarias a los usos industrial y comercial. descarga y maniobra de vehículos de carga. b) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. ARTÍCULO 98. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. USOS PERMITIDOS Y LOCALIZACIÓN: En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificación dentro de la Zona Industrial. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. la cual no podrá ser seccionada. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. SECCION V EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA ZONA INDUSTRIAL -E ARTÍCULO 99.. c) Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts.2) y fracción de construcción computable.

.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales para los niveles de preescolar y básica.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44 Parque Comercio 3. campos deportivos y parques infantiles.6.USOS ADICIONALES: Comedores. publicadas en Gaceta Oficial Nº 2. tanto pública como privadas. Se trata de la zona que comprende la explotación minera del Cerro de Macomaco y la pedrera El Morro.. 19 de Junio de 1. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.DESCRIPCIÓN.980.Las estaciones de servicio deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por PDVSA y el MEM.620. ARTICULO 104. siguiendo las normas establecidas en la Resolución Nº 241 del 25 de Abril de 1. Así mismo.4. ARTICULO 107. USOS Y LIMITACIONES DE LA ZONA.5. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. ARTICULO 106. tanto públicas como privadas.. la localización .USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Planteles de Educación Preescolar y Educación Básica. ARTICULO 105.. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.9 y 10 Industrial Castillito Subestación de bomberos Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones gremiales Instalaciones Deportivas/Recreacionales Instalaciones Socio Culturales y Plazas Terminal de transporte terrestre Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo Comedores públicos ARTÍCULO 100. los cuales serán presentados a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación.7. extraordinaria de fecha. SECCION VI ZONA DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ARTTÍCULO 102.. ARTÍCULO 101.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel primario existentes EP-EE y con uso conforme. emitidas por el Ministerio de Energía y Minas y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales.. TITULO II CAPITULO VI ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SECCION I EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL PRIMARIO ARTICULO 103.8. y las limitaciones y condiciones de la misma son las establecidas por la concesión que la autoriza hasta el término de su vigencia...980.Las variables urbanas para el desarrollo de las parcelas serán establecidas mediante proyectos de conjunto.

ARTICULO 113.los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos educacionales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. la localización de servicios educacionales intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo. tanto pública como privadas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45 de servicios educacionales a nivel primario EP-EP serán propuestas por el proyecto de urbanismo. tanto públicas como privadas. de acuerdo a: . .LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel intermedio existentes EI-EE y con uso conforme. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 110. campos deportivos y parques infantiles. teniendo en cuenta: .Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 112. SECCION III EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL GENERAL ARTICULO 115. ARTICULO 111.. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. tanto públicas como privadas. auditorios. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta. comedores escolares.. . ARTICULO 108. a saber: educación media..USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a planteles de educación básica y diversificada.. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel básico y diversificado.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. ARTICULO 114.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. SECCION II EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL INTERMEDIO ARTICULO 109.. Así mismo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel técnico superior y especial.-USOS ADICIONALES Bibliotecas. educación especial y otros tipos del mismo nivel. En las áreas para Nuevos Desarrollos.

USOS ADICIONALES: Los usos adicionales para su aprobación. estarán sometidos a informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano.USOS a) Recreación: parques vecinales. escuelas de educación especial e institutos técnicos.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel primario. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes. ARTICULO 124. tanto públicas como privadas. campos deportivos y residencias estudiantiles y de profesores. comedores. b) La práctica organizada del deporte a nivel primario. existentes y propuestos. ARTICULO 117.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46 ARTICULO 116. existentes y propuestos. SECCION IV EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO PRIMARIO ARTICULO 121. escuelas vocacionales y/o artesanales. ARTICULO 119.USOS ADICIONALES: Salas de exposición. ARTICULO PERMITIDOS: 122. Así mismo.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación. ARTICULO 123. a escala local.... bibliotecas. ARTICULO 125. a escala local.LOCALIZACIÓN: .REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de la instalación deportiva que se trate. En las zonas de nuevos desarrollos.. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Institutos de educación superior... se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. el equipamiento educacional a nivel general podrá ser propuesto y localizado en el proyecto de urbanismo y en la zona Centro de Servicios Metropolitanos CSM.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel general existentes EG-EE y con uso conforme. ARTICULO 120. auditorios. ARTICULO 118. politécnicos.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. b) Deportes: canchas deportivas y las unidades de deporte de entretenimiento compuestas por una cancha de usos múltiples y un estadio de béisbol menor. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. campos de juegos para niños de 01 a 15 años y deporte de entrenamiento. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.

las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes ARTICULO 131. de acuerdo a: .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 47 En el Plano de Zonificación.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.USOS PERMITIDOS: a) Recreación y esparcimiento de carácter intermedio como parques comunales existentes y propuestos. ARTICULO 130. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. . la localización de servicios recreacionales y deportivos primarios será propuesta por el proyecto de urbanismo.USOS ADICIONALES: Canchas deportivas.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.. a escala de la comunidad. verde territorial. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario... ARTICULO 128. fuentes de soda. las zonas de parques e instalaciones deportivas primarias existentes EP-RE en las áreas desarrolladas.El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas. b) La práctica organizada del deporte a nivel intermedio. ARTICULO 126. campos de juego y deporte de entrenamiento. teniendo en cuenta: . ciclo vías. cafeterías. SECCION V EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO INTERMEDIO ARTICULO 127.ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico. pista de trote. la localización de servicios recreacionales y deportivos intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. a saber: parque vecinal.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel intermedio. áreas para picnic.. a escala de la comunidad. b) Unidades de deporte de competencia tales como polideportivos y gimnasios cubiertos existentes y propuestos. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.Los requerimientos para cada ámbito primario o intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta . En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o instalación deportiva que se trate. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. tanto para el uso principal como los adicionales. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. las zonas de parques y equipamientos deportivos intermedios existentes EI-RE en las áreas desarrolladas. ARTICULO 129.

fuentes de soda.. ARTICULO 132. tanto para el uso principal como los adicionales. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes. ciclo vías. pista de trote. Capítulo I.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. ARTICULO 135.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de las instalaciones permitidas de que se trate. ARTICULO 134. c) Jardín Botánico y jardín zoológico.DESCRIPCION DE LA ZONA: . Sección III de esta Ordenanza..-USOS ADICIONALES Canchas deportivas. propuesto a través del Plan Especial 3 (Ver Título III. Capítulo I. Sección III de esta Ordenanza). podrá PARAGRAFO UNICO: La franja recreacional y deportiva propuesta sobre los Ríos Cúpira.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48 - anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. podrá contener unidades específicas dentro de este nivel de equipamiento recreacional como Parques Comunales y Polideportivos. El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas. Sin embargo. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. como los que se proponen a lo largo de la Quebrada Quigüa y a través de los Planes Especiales 4.USOS PERMITIDOS: Actividades destinadas a la recreación y esparcimiento de carácter general como: a) El Parque Metropolitano Municipal de San Diego. PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas autoridades deberán exigir a los proyectos para nuevos desarrollos residenciales o industriales el respeto absoluto de la franja destinada a los Parques Metropolitano y Urbanos (Planes Especiales 3 y 4). integrados al Parque Metropolitano mediante el Planes Especiales 3 y 4 Título III. áreas para picnic. a escala del área urbana del Municipio San Diego. El criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano para lograr un óptima localización y distribución en función de la población a servir y su accesibilidad a través de las vías colectoras y locales principales propuestas (ver Plano de Vialidad anexo a esta Ordenanza) Son áreas destinadas a la recreación y esparcimiento de la población a nivel general. San Diego y Los Guayos y sobre la Quebrada Quigüa. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION VI EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO GENERAL ARTICULO 133. a saber: parque comunal y deporte de competencia. cafeterías. b) Parques Urbanos.. de acuerdo a la capacidad y uso específico. ARTICULO 136.

a escala de los ámbitos urbanos intermedios. ARTICULO 141. casas-cuna y hogares de cuidado diario..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 143. siempre y cuando se exijan y realicen obras de alta calidad y que se puedan incorporar a los futuros proyectos globales de los referidos parques. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.. la localización de servicios médicoasistenciales serán propuestas por el proyecto de urbanismo. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION VIII EQUIPAMIENTO MEDICO ASISTENCIAL INTERMEDIO ARTICULO 144. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. SECCION VII EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO ARTICULO 139.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción. de acuerdo a los siguientes criterios: . en forma parcial y progresiva al crecimiento urbano. estarán señaladas por la nomenclatura correspondiente. las zonas Médico-Asistenciales existentes de nivel primario EP-AE y con uso conforme. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 138.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel intermedio.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. que indica su localización y extensión exactas.-ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel primario. ARTICULO 142. de acuerdo a la capacidad y uso específico.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.. según sus planes especiales.. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 137.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 49 aprobarse dentro de dicha franja la construcción de instalaciones o parques menores.. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. ARTICULO 140. .USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico-asistenciales tales como guarderías. las zonas de parques generales propuestos EG-RP en las áreas desarrolladas o de nuevos desarrollos.. a escala local.

USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico asistenciales tales como hospital zonal (Hospital tipo III) y hospital especializado.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. y los laboratorios clínicos existentes.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción. En la actualidad. orfelinatos. a saber: anciano..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50 ARTICULO 145. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 147.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción.. SECCION IX EQUIPAMIENTO MÉDICO ASISTENCIAL GENERAL ARTICULO 149. ARTICULO 148. tales como ancianatos. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. será propuesta por el proyecto de urbanismo.LOCALIZACIÓN: . comedor popular.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos médico asistenciales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. los consultorios médicos y odontológicos. ARTICULO 146. ambulatorios urbanos y hospitales locales (Hospital tipo II). ampliación o modificación de las Edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico asistenciales de nivel general a escala del área urbana del Municipio San Diego. corresponde a las áreas ocupadas por los ambulatorios urbanos de Los Arales y San Diego. ampliación y reparación de edificaciones médico asistenciales. las zonas médico asistenciales existentes de nivel intermedio EI-AE y con uso conforme.. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. teniendo en cuenta: .-ESTACIONAMIENTO Se exige espacio para estacionar un (1) vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. ambulatorio y hospital local. ARTICULO 151.. ARTICULO 152.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Construcción. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. ARTICULO 150... y cuatro (4) por cada consultorio. orfelinato.. la localización de servicios médico asistenciales. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.

Instituto de Policía Municipal de San Diego. la localización de servicios médico asistenciales. En las áreas de nuevos desarrollos. en las inmediaciones del Barrio Paraíso.. IPOSTEL. ARTICULO 156. Bomberos. . ARTICULO 155. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. . y oficinas sectorizadas.cuatro (4) puestos para vehículos por cada consultorio. Jefatura Civil. Notarías. ELEOCCIDENTE.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para actividades de la Administración Pública en edificaciones para la administración de servicios. se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. las zonas médico asistenciales existentes de nivel general EG-AE y de acuerdo al proyecto específico.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). SECCION X EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO ARTICULO 154. PDVSA. . PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP. Juzgados. las áreas ocupadas por la Policlínica El Morro. tales como: HIDROCENTRO.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de empresas y oficinas prestadoras de servicios públicos del Estado Venezolano y del Municipio San Diego. Registros. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación).un (1) puesto para vehículo por cada cinco (5) camas. CANTV.. Prefectura. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. de uso conforme.Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ONIDEX y demás institutos autónomos.ESTACIONAMIENTO Los requerimientos de estacionamiento se establecen de la siguiente manera: .. - PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada. en las inmediaciones del Barrio Paraíso.. ARTICULO 153. para la administración de vigilancia y seguridad. . Centro Clínico Integral El Morro II y Clínica San Diego. se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. En la actualidad se consideran como tales. teniendo en cuenta: .un (1) puesto para vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. será propuesta por el proyecto de urbanismo. Vigilancia de tránsito.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51 En el Plano de Zonificación.

Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).. SECCION XII . de acuerdo a su capacidad y uso específico.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. las zonas administrativas gubernamentales de nivel general existentes EG-AGE y con uso conforme. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 160. PARÁGRAFO ÚNICO: A través de este Plan de Desarrollo Urbano Local se establece un nuevo centro administrativo gubernamental propuesto EG-AGP. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. la localización de los servicios administrativos y gubernamentales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones. específicamente para la sede de la Alcaldía y el Concejo Municipal de San Diego.. de acuerdo a su capacidad y uso específico. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada.. será propuesta por el proyecto de urbanismo. los equipamientos administrativos gubernamentales de nivel intermedio existentes EI-AGE y con uso conforme.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 157. ARTICULO 162. SE localiza en el área propuesta para parque Metropolitano Plan especial 3 y al sur del Casco de San Diego ARTICULO 163.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 52 Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. SECCION XI EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 159. modificación. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. teniendo en cuenta: . reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Oficinas Gubernamentales Nacionales y Estatales.. b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación..-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. ARTICULO 158. ARTICULO 161.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la Administración Pública representada por oficinas administrativas del Gobierno Estatal y Nacional. estarán indicadas con los símbolos correspondientes.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.

.. ARTICULO 167. capillas e iglesias. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe.. ARTICULO 165. la localización de servicios socioculturales y religiosos primarios serán establecidas por el proyecto de urbanismo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel primario.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas. porcentaje de ubicación. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. .. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a salas de exposiciones.. retiros. construcción y estacionamiento. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. a escala local. cuando sean las zonas destinadas para tal fin. ARTICULO 166. teatros. cuando sean terrenos o parcelas destinadas para tal fin.. modificación. las zonas socioculturales y religiosas de nivel primario existentes EP-CRE y con uso conforme. SECCION XIII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO INTERMEDIO ARTICULO 169. construcción y estacionamiento.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. de acuerdo a los siguientes criterios: - Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. retiros. modificación. porcentaje de ubicación. ARTICULO 168. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53 EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO PRIMARIO ARTICULO 164. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. ARTICULO 171..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas. ARTICULO 170. bibliotecas comunales.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socio culturales y religiosas de nivel intermedio.

estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.. reparación. debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION XIV EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO GENERAL ARTICULO 174. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe. museos..DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general. En las Áreas de Nuevos Desarrollos.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los requisitos de áreas de parcelas. salas de concierto. porcentaje de ubicación. ARTICULO 176. a escala del área urbana del Municipio San Diego.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. los equipamientos socioculturales y religiosas de nivel intermedio existentes EI-CRE y con uso conforme. la localización de servicios socio culturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. modificación.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).LOCALIZACIÓN En el Plano de Zonificación.Un centro comunal con biblioteca y sala de usos múltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor . teniendo en cuenta: .. la localización de los servicios socioculturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. teniendo en cuenta: . (área ocupada por la Iglesia matriz de San Diego. los equipamientos socio culturales y religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme..) ARTICULO 175.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). ARTICULO 172. PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de Desarrollo Urbano Local propone la localización de dos nuevos equipamientos generales socioculturales EG-CRP: . restauración y ampliación de edificaciones destinadas a iglesias.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 54 b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. ARTICULO 177.. ARTICULO 173. se establecerán de acuerdo al proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas para alojar grandes concentraciones de personas. construcción y estacionamiento cuando algunas parcelas o terrenos sean destinadas para tal fin. retiros.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. biblioteca central y estadios de gran competencia.

uno en la Zona Industrial Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 55 - Tradicional del Casco de San Diego en el ámbito Primario 5A. ARTICULO 182. (Cementerios). Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. a ser localizado en la periferia al casco de San Diego.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes mercados.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funcionarán los diferentes mercados populares para servir a la población del Municipio. EI-MP : Equipamiento intermedio de Mercado propuesto: se trata de dos mercados de menor escala.. dictará normas al respecto. ARTICULO 180..-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. ARTICULO 185.. ARTICULO 181.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para la exhumación de cadáveres. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION XV EQUIPAMIENTOS .USOS PERMITIDOS: Es el área ocupada por el cementerio actual y la destinada para la localización ARTICULO 178. desarrollo vigente a las zonas adyacentes. Para la construcción de un mercado se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de . sala de conciertos y plaza en el Ámbito Primario 8 A . de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. los equipamientos de Mercados propuestos estarán indicados de la siguiente manera: EG-MP : Equipamiento general de Mercado Propuesto: se trata de un mercado municipal para servir a toda el área urbana.. integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan Especial 3 (ver Planos de Zonificación y de Ambitos Intermedios y Primarios)...USOS PERMISIBLES Se permite el uso de Mercado e instalaciones conexas.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. SECCION XVI EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ARTICULO 184. a ser localizados. Un centro socio cultural con museo. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. ARTICULO 183. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (enla zona CSM). el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano.MERCADOS MUNICIPALES ARTICULO 179.

Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 187. ARTICULO 188.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: El servicio de cementerio propuesto deberá a obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las características de desarrollo vigente a las zonas adyacentes. En este lapso se prevé que el particular promotor de este proyecto.Terminal de ferrocarril para pasajeros.USOS PERMITIDOS: Terminales de transporte público urbano de autobuses.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. TITULO II CAPITULO VII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE TERMINALES DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO ARTICULO 190. ARTICULO 192. en terrenos de la antigua Hacienda Mozanga. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico..USOS ADICIONALES: . al norte de la Autopista Regional del Centro (en la zona CSM). EI-CP : Equipamiento Intermedio de Cementerio Propuesto. ARTICULO 191. por puestos y taxis. . al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (en la zona CSM).DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para terminales de transporte terrestre de pasajeros a nivel urbano e interurbano. debidamente aprobado por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano.. . los equipamientos de Cementerio estarán indicados de la siguiente manera: EI-CE : Equipamiento Intermedio de Cementerio existente en el área desarrollada. en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. y sus ARTICULO 186.. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos cementerios de San Diego.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56 de los nuevos cementerios instalaciones conexas. ARTÍCULO 189. tendrá una duración de un (1) año a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación.Terminales de transporte público interurbano de autobuses. específicamente en el Casco de San Diego. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. EG-CP : Equipamiento General de Cementerio Propuesto. por puestos y taxis.. tales como capilla y usos administrativos. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades del cementerio.

áreas verdes. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico.plazas.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.comercio primario. los equipamientos de Terminales de Transporte estarán indicados de la siguiente manera: EG-TIE : Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente en el Big Low Center.. intermedio y general. caminerías.Subestaciones eléctricas y servicios conexos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 57 Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades de los terminales.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. .Estaciones de Bombeo de aguas negras . electricidad y teléfonos.Estanques de agua e instalaciones de bombeo de agua potable. Para la construcción de un terminal se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de desarrollo vigentes en las zonas adyacentes.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes terminales. parques. tendrá una duración de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. TITULO II CAPITULO VIII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 196. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. En este lapso se prevé que el particular o ente público promotor de este proyecto. ARTICULO 193..Central telefónica. ARTÍCULO 195. centros de teléfonos monederos y servicios conexos. . teniendo en cuenta las normas de los organismos nacionales y regionales que regulan la materia (MTC) fijará criterios al respecto.Plantas de tratamiento de aguas servidas e instalaciones conexas. EG-TFP: Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 194. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. . cloacas. tales como: .DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos destinados para el funcionamiento de equipamientos de infraestructura para los servicios básicos de redes como son acueducto. en terrenos del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito Urbano 11C). ARTICULO 197. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego. El Municipio a través de sus Direcciones competentes.USOS PERMITIDOS: . a orillas del Río Los Guayos.. . .

las densidades de población y las demás condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones. los equipamientos específicos estarán indicados de la siguiente manera: IBEA : Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE : Subestación eléctrica CT : Central telefónica y Servicios Conexos PT : Planta de tratamiento de aguas servidas. según el caso. ni planes de provisión en el corto plazo por parte de los organismos competentes.. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. el propietario podrá proponer soluciones alternativas de suministro... ELEOCCIDENTE Y ELECTRICIDAD DE VALENCIA ARTICULO 199.No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en la prestación de los servicios de red básicos (agua. según lo dispuesto en el Artículo 86 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de conformidad establecida en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. Sin embargo. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo competente.Las áreas no desarrolladas comprenden las áreas de nuevos desarrollos. cloacas y electricidad).-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. CANTV. ARTICULO 203. a los efectos de lo previsto en el parágrafo único del Artículo 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.La construcción de edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se regirá de acuerdo a lo establecido en el proyecto de .. un compromiso formal de cesión de los terrenos de uso común que deberán ser administrados por la Autoridad Municipal correspondiente o por la Asociación de Vecinos de la urbanización. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. TITULO II CAPITULO IX ZONAS URBANIZABLES ARTICULO 201.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 58 ARTICULO 198. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. ARTICULO 204.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. a saber: HIDROCENTRO.Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Plano de Vialidad correspondiente. ARTICULO 202.. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. ARTÍCULO 200.. El régimen urbanístico para las áreas de nuevos desarrollos regula el uso predominante.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes y con la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano y de los organismos regionales o nacionales respectivos.

junto con los planos y documentos señalados en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas bajo denominación ND-1 que se encuentre localizadas sobre terrenos de alta fragilidad ambiental. ND-3) se exige proyecto de conjunto previsto de los servicios necesarios calculados en base a las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano. asistenciales.CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales (ver TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo 1 de esta Ordenanza): ND-1. como zona ND. cuando se trate de una urbanización residencial.. ND-4. ND-2. con diferentes densidades brutas según su localización.Para áreas de nuevos desarrollos 1. culturales. A tal efecto. publicadas en Gaceta Oficial No. gubernamentales y recreacionales de nivel primario. 2.  Se permite el uso de comercio primario mezclado con la vivienda y en planta baja según reglamentación correspondiente a la Zona C1. ND-4. ARTICULO 209.  Centros de Comercio primario. ND-3. la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano exigirá los estudios correspondientes a impacto ambiental y programas de actuación derivados del mismo a ser implementados por el promotor. el documento de parcelamiento al que se refiere el Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización..  Estaciones de electricidad. ARTICULO 207. Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la autoridad urbanística municipal. SECCION I NUEVOS DESARROLLO RESIDENCIALES ND-1. 3 (ND-1.DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: Son todas aquellas áreas urbanizables en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. intermedio y general.-USOS ADICIONALES  Edificaciones docentes. ND-2.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 59 urbanización aprobado por la autoridad urbanística municipal. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. administrativos. ND-5 y ND-6 ARTICULO 205. . ND3. ND-2. el propietario o su representante someterá a la autoridad urbanística municipal. ARTICULO 206. religiosas. ND-5 y ND-6 ARTICULO 208. Artículo 44. sea público o privado. teléfono y otras instalaciones de utilidad pública. pasara a formar parte integrante de esta Ordenanza. 33289 del 20 de Agosto de 1985.. intermedio y general puro.-ESTACIONAMIENTO Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS de esta ordenanza.

tales como universidades. Asociaciones y clubes sociales. Ambulatorios y Hospitales.USOS PERMITIDOS: En la zona CSM está permitida la construcción..CSM ARTÍCULO 211. politécnicos. distribución y venta de repuestos para automóviles. . tanto públicos como privados. así como instalaciones de apoyo a la industria asentada en el área metropolitana de Valencia-Guacara. SECCION II CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS . para elaborar programas de urbanismo. ARTICULO 212. bomberos. Equipamientos educacionales de nivel general.. servicios y talleres mecánicos. Parque ferial industrial.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona en la que podrán ubicarse las instalaciones necesarias para la prestación de servicios a nivel metropolitano. ND-5 y ND-6 podran ser objeto de estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos encargados de ejecutar la Ley de Política Habitacional. Sedes institucionales y gubernamentales como: estación de policía. Estaciones de servicio. Puerto Seco y Aduanas Edificaciones destinadas a institutos de educación superior. Centros comerciales industriales. (Parque logístico de San Diego). institutos autónomos. parques metropolitanos. que tomen el cuenta el trazado vial que les dará acceso y la incorporación de las redes de servicios públicos. ARTICULO 213.  Centros de negocios de proyección internacional.  Parque Tecnológico  Hoteles  Centros de convenciones                  Centros administrativos de la red de puertos y aeropuertos a nivel Nacional y/o Regional. tales como:  Entidades bancarias y financieras de apoyo a la industria y a la administración de bienes y servicios.. Puesto de asistencia vial. Equipamientos Recreacionales y Deportivos como: complejos deportivos. Distribuidoras de vehículos. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Centros de aprovisionamiento. almacenamiento y distribución de productos. Cementerios y sus instalaciones conexas Terminales de transporte urbanos e interurbanos Terminal de pasajeros ferroviario.Las zonas ND-3. ubicados al norte de variante Yagua-Bárbula y sector Lotes Monteserino al noroeste del área urbana.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60 ARTICULO 210. ND4. plazas y otras áreas de esparcimiento y recreación. escuelas técnicas y artesanales.  Centros de transformación de productos derivados de la industria metropolitana establecida en el área metropolitana ValenciaGuacara. Centros comunales y culturales.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso relacionado directamente con las actividades descritas en el artículo anterior.

Al mismo tiempo. las construcciones a realizar en los Centros de Servicios Metropolitanos. fin establezca Educación. deberá dejarse una franja de dos metros (2.Los requisitos de construcción serán establecidos mediante proyectos de conjunto. ARTÍCULO 214... el Ministerio de b) En el caso de los cementerios..CONDICIONES DE DESARROLLO: Las condiciones de desarrollo para la zona CSM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER ANEXO DE ESTA ORDENANZA). estaciones de bombeo. En esta zona se exigirá el alineamiento de las fachadas de las edificaciones ARTÍCULO 215. centro de teléfonos monederos. PDVSA. CORPOTURISMO. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.. se ejecutaran previa presentación de proyectos específicos de acuerdo a los usos permitidos y debidamente aprobados por los organismos a quienes competa. etc.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 61       Residencias estudiantiles y de profesores Oficinas de información Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. centrales telefónicas. estaciones de radio.ESTACIONAMIENTO En la zona CSM deberá reglamentarse la dotación de estacionamientos en número suficiente.) adyacente a la acera destinada a zona verde. los cuales serán presentados a la Autoridad municipal competente para su revisión y aprobación. INSALUD. para su posterior aprobación por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio. 2. estanques de agua.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980.0 mts. FEDE. publicada en Gaceta Oficial No. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. c) Los centros de servicios viales y las estaciones de servicios deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por CORPOVEN y por las normas establecidas en la resolución No. Oficinas de servicios profesionales. PARAGRAFO UNICO. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial . por ejemplo. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. debidamente aprobado por la Autoridad Municipal competente. PARÁGRAFO UNICO: a) Los requisitos de construcción para edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas que para tal ARTÍCULO 216. estos deberán obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto. 241 de fecha 25 de abril de 1980. d) En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. Restaurantes y fuentes de soda. MSAS. de acuerdo a la capacidad de las edificaciones y uso específico. Comedores. la cual no podrá ser seccionada.

3) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Manufacturera – ND-IM: en el sector Mozanga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 62 correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. PARÁGRAFO UNICO:Las condiciones de desarrollo generales para las zonas ND-IS.. Para las demás condiciones y requisitos. la cual no podrá ser seccionada. La clasificación y localización de estas zonas es la siguiente: 1) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria de Servicios – ND-IS: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. ND-CI y ND-IM ARTÍCULO 218. los siguientes requisitos: PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y en todo caso. variables urbanas y demás condiciones. y al este del Parcelamiento La Morocha. posadas. restaurantes. considerándose. al norte del Municipio en los sectores La Cumaca y La Josefina. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. 2) Zona de Nuevos Desarrollos para Comercio Industrial – ND-CI: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de . ARTÍCULO 219. dentro de las parcelas y en el retiro de frente. Los usos permitidos serán: hoteles. deberá dejarse una franja de un metro y medio (1. asociaciones y clubes.. SECCIÓN III ZONA TURÍSTICA RECREACIONAL .DESCRIPCIÓN. ND-CI y ND-IM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (ver Anexo 1 de esta Ordenanza).ZTR ARTÍCULO 217.DESCRIPCIÓN. serán equivalentes a los de las zonas industriales urbanizadas. también deberán establecerse en forma de cabañas o habitaciones aisladas que no podrán exceder de dos plantas de altura. En esta zona se ha establecido como criterio de desarrollo y actividades principales las turísticas y recreacionales en consonancia con sectores residenciales de las más baja densidad en toda el área urbana de San Diego. SECCIÓN IV NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES ND-IS. ver la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza.) adyacente a la acera destinada a zona verde. La Zona Turística Recreacional ZTR se propone en combinación con algunas zonas de nuevos desarrollos residenciales ND-1.Las características de los Nuevos Desarrollo Industriales referidas a usos permitidos y adicionales.5 mts. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Las Zonas de Nuevos Desarrollos Industriales son las extensiones de terreno previstas para uso industrial y que aún no han sido urbanizadas. además. equipamientos primarios e intermedios y comercio local. Los hoteles y las posadas se regirán por las condiciones de desarrollo establecidas para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a densidad bruta del desarrollo.

. educacionales. . religiosas.Fuentes de sodas y cafés. b) Estaciones de electricidad y teléfono.Peluquerías y barberías. bares. .Hospedería. cassettes.Comercio primario C1. TITULO II CAPITULO X ZONAS ESPECIALES SECCION IZONA DE VALOR TRADICIONAL ZVT ARTICULO 220. bar-restaurante. siempre y cuando no exceda del 50% del área de construcción de la vivienda y se ubiquen siempre en planta baja. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. ARTICULO 222. PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las condiciones existentes. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos . y otras instalaciones de servicio público. pueden desarrollarse mezclados con la actividad residencial. cinematografía. la necesidad de rescatar y preservar estas condiciones que conforman el espacio urbano del casco tradicional y para su integración armónica con los nuevos equipamientos y zonas propuestas en su periferia. procurando que cualquier transformación que se lleve a cabo tenga como objeto elevar el nivel arquitectónico de la zona y preservar sus valores tradicionales. fotografía. gubernamentales. artículos religiosos. instrumentos de óptica.DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde al sector más antiguo y representativo de la arquitectura tradicional de San Diego. definido por esta Ordenanza en la Sección III.. trofeos y similares. culturales y recreacionales de carácter público a nivel primario e intermedio. PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio primario C1 y las demás actividades comerciales permitidas.Agencias bancarias. discos. ARTICULO 221. . .Residencial unifamiliar o bifamiliar. grabados de placas. c) Estación de policía. artículos deportivos. asistenciales. combinada con la actividad residencial. Capítulo IV del Título IV. sin reclusión. con expendio de bebidas alcohólicas para consumir dentro del local.USOS PERMITIDOS: En la zona ZVT está permitida la construcción.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 63 Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. definida por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara.-USOS ADICIONALES a) Actividades administrativas. de acuerdo a la lista de actividades contenidas en el artículo 45 de esta Ordenanza. Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyerías. . artesanías. el valor ambiental y la presencia de edificaciones de valor popular en la Zona de Valor Tradicional del pueblo de San Diego. elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano. d) Estacionamientos.Restaurantes. . debe realizarse EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2. Es aquella zona donde deben mantenerse las características edificatorias y ambientales dominantes.

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e) Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Además, estos usos deberán adaptarse o limitarse a las características edificatorias de la zona, sin romper con los valores tradicionales de la misma. ARTÍCULO 223.PERMITIDOS: USOS NO

En la zona ZVT se consideran usos incompatibles, y por lo tanto no permitidos: - Talleres mecánicos automotrices y de latonería y pintura; - Funerarias; - Puestos de bomberos; - Venta de comida con servicio directo a los automóviles; - Salas de baile, night-club, cabaret o similares; - Expendios de gasolina. ARTICULO 224.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona ZVT se regirán por las condiciones provisionales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO
USO PRINCI-PAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO ALTURA MÁXIMA

Comercio primario y 250 Vivienda unif. o bifamiliar continuas

2 plantas 50 100 0,0 (1) 5 7 metros

(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS: A los fines de preservar las características de valor tradicional en las edificaciones existentes y para que las modificaciones de las mismas y las nuevas construcciones las tengan en cuenta, se establecen los siguientes requisitos provisionales: a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la sección y pendientes de los techos de

las viviendas tradicionales todavía se conservan;

que

b) Ventanas, puertas de acceso a la edificación, aleros, rejas, y demás elementos exteriores, copiando proporciones y distribución de las viviendas tradicionales de San Diego o de Valencia; c) Techos cubiertos de tejas;

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d) Letreros y anuncios colocados sobre las paredes de la fachada, nunca por encima del techo ni con luces de neón; e) Bajo ningún concepto se permitirán las puertas tipo santamaría ni ventalas panorámicos para las fachadas. PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto no se elabore el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego PE-2, el cual deberá incorporar la Ordenanza de arquitectura y urbanismo para esta zona, el diseño de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideración y aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía, la cual se regirá por los requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideración que sea necesaria según el caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones existentes deberán ser objeto de un estudio particular para su debida remodelación o recuperación, según sea el caso, y por cuenta del propietario, el cual será presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación. PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones que amenacen ruina, se permitirá su restauración o demolición total o parcial previo informe técnico presentado por el o los propietarios a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la restauración o demolición. PARÁGRAFO CUARTO: En principio, NO SE PERMITEN AMPLIACIONES DE OTRAS PLANTAS por encima de

una vivienda tradicional de una planta que conserve en la actualidad su techo a dos aguas y que pudiera considerarse de valor tradicional. El propietario deberá elaborar un informe técnico a ser presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la posible ampliación. ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares y para el comercio mezclado con la vivienda no se exigirán puestos de estacionamiento. Para edificaciones que se destinen exclusivamente al uso comercial, de oficinas o de equipamientos de servicios, la Dirección de Desarrollo Urbano decidirá sobre este particular, teniendo en cuenta el uso específico y la factibilidad de localizar puestos de estacionamiento siempre en el fondo de las parcelas, y cuando el acceso a los mismos desde la calle, no perturbe el desenvolvimiento de las actividades en las edificaciones vecinas, en la misma calle o en las aceras. SECCION II ZONA DE ACCIONES ESPECIALES - ZAE ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a la parte alta de los barrios Magallanes y Los Arales-Colinas de los Arales, así como también la franja de protección de la Quebrada Quigüa en el Sector Campo Solo – Los Cedros – Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales deberán ser objeto de estudio para una posible reubicación, en función de desocupar espacios con pendientes restrictivas y problemas de erosión. En esta zona no se permite la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación, modificaciones o mejoras a las existentes;

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salvo aquellas mínimas indispensables para brindar refugio adecuado mientras se ejecuta el Plan de Reubicación previsto. PARAGRAFO UNICO: La elaboración y ejecución del Plan de Reubicación será responsabilidad de la Dirección de Desarrollo Urbano conjuntamente con el Instituto del Ambiente Municipal (IAMCOSANDI) mediante un proyecto elaborado a tal efecto y con el apoyo de las autoridades regionales y/o nacionales competentes. TITULO II CAPITULO XI ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCION I ZONA CON RESTRICCION DE USO 1 - ZRU-1 ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores al 40 %, con una susceptibilidad a la erosión que varía entre ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste y norte del Municipio San Diego, Constituida por la zona protectora de San Diego. ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e investigaciones científicas previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 230.- USOS ADICIONALES Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. Se excluye el uso hotelero y similares. PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso específicas para esta zona tomando en cuenta las características establecidas para la misma en el Estudio FísicoGeográfico que acompaña el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Una vez concluido el estudio y aprobada la reglamentación propuesta por la autoridad urbanística municipal, pasará a formar parte integral de esta Ordenanza, como instrumento legal regulador del desarrollo urbanístico de la zona correspondiente. ARTICULO 231.- Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. SECCION II ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 - ZRU-2 ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas de servidumbre o de protección establecidas de la siguiente manera: a) De la futura línea férrea, actualmente en proyecto por FERROCAR :50 mts. a ambos lados de la vía en la etapa de proyecto y 15 mts. a ambos lados una vez establecida y concluida la línea férrea definitiva; en ese momento, prevalecerá la zonificación asignada al terreno; b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a ambos lados;

se incorporarán al área de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos. . Capitulo IV. Titulo IV y sección IV. ARTICULO 234. jardines. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza.. provocados por la demanda de viajes de larga distancia. d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. Los Guayos y La Quebrada Quigüa . paseos e instalaciones deportivas. por lo que los accesos a este sistema serán controlados. realizados por medio de dispositivos de intercambio. ARTICULO 233.La Red Vial propuesta para el área urbana del Municipio San Diego. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad establecidas en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio del Desarrollo Urbano. Dichas áreas son el objeto de estudio de los Planes Especiales 3 y 4 que señala esta ordenanza en la sección IV.. D. comprende los siguientes sistemas: A. ARTICULO 235.00 mts a c/lado. Sistema Arterial. A. B. San Diego. TITULO II CAPITULO XII SISTEMA DE CIRCULACION SECCION I RED VIAL ARTICULO 236. a ambos lados medidos desde los bordes del curso de agua. a ambos lados e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo 3. Sistema Expreso.00 metros al lado de ambas margenes de los rios mencionados. Titulo IV respectivamente.Toda construcción. PARÁGRAFO UNICO: Las áreas adyacentes a la zona protectora de los ríos Cúpira. C. previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley Organica del Ambiente.. mediante una franja adicional de treinta y cinco (35) metros a ambos lados. de carácter expedito. las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas y el Instituto de Ferrocarriles FERROCAR. f) Lineas de alta tensión 10. ARTICULO 237. Capitulo IV. Sistema Colector Sistema Local Principal. SISTEMA EXPRESO: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito.CONDICIONES Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano..-USOS ADICIONALES Parques.USOS PERMISIBLES: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicio público y recreación activa pasiva pública. totalizando 60.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 67 c) Cuerpos de agua: 25 mts. De igual manera.

en la intersección 16 (I-16) con la Colectora 15 (Col-15). Longitud aproximada 0. sigue en la misma dirección hasta la intersección 14 (I-14) donde se cruza con la Colectora 23 (Col-23). 2.2 kmts. su longitud aproximada es de 9. ARTERIAL 3 (ART-3): Constituido por las siguientes vías: 1. sigue en la misma dirección hasta la intersección 12 (I-12) donde se cruza con la Colectora 15 (Col-15). en el distribuidor III (D-III). siendo su eje lindero Sur con los Municipios Los Guayos y Valencia. ARTERIAL 4 (ART-4) Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza . ARTERIAL 1 (ART-1): Se inicia en el extremo Sur del área urbana. sirviendo como vía alterna a la Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1). B. iniciando su recorrido en Punta Tapiaca. (D-I). 3. (I-1) donde se cruza con la trocha Sur de la Arterial 32 para continuar hasta la intersección 3. desde allí avanza hasta la intersección 10 (I-10) donde se cruza con la Arterial 5 (ART-5). en la intersección 5 (I-5) con la Arterial 3 (ART-3). lindero con el Municipio Guacara. en la intersección 13 (I-13) con la Colectora 21 (Col-21). EXPRESA 3 (EXP-·3): cruzándose con la Arterial 3 (ART 3). canalizando los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. en la intersección 11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4). su longitud aproximada es de 7. SISTEMA ARTERIAL: ARTERIAL 2 ( ART-2): Vía nueva que tiene su origen en el istribuidor II (D-II). en su recorrido en sentido sur-norte se cruza en la intersección 2 (I-2) con la Arterial 32 (ART-32). 1.6 kmts. en la intersección 9 (I-9) con la Arterial 5 (ART-5). En su recorrido pasa por la intersección 1. en la intersección 8 (I-8) con la Colectora 11 (Col-11). sigue en la misma dirección hasta la intersección 6 (I-6) alcanzando a la arterial 4 (ART 4). hasta llegar al distribuidor III (D-III) donde se conecta con la Expresa I. siguiendo en dirección surnorte hasta la intersección 4 (I-4) Se inicia en la Arterial 2 (ART2). el Sistema Expreso está constituido por las siguientes vías (Sección transversal indicada en el Plano de Proposición Vial) y Anexo 2. terminando su recorrido en el distribuidor La Cumaca (D-II) donde se conecta con la Expresa 1 (EXP-1). EXPRESA 1 (EXP-1): Tramo Urbano de la Autopista Variante Guacara-Bárbula que en su recorrido Este-Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-III). (I-3). Tramo Urbano de la autopista regional del centro que su recorrido por el Municipio San Diego. hasta el cerro El Morro. intersección 4 (I-4).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 68 Dentro del área urbana del Sector San Diego. 4.9 Kmts. donde alcanza la trocha Norte de la Arterial 32. pasa por el distribuidor Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone (D-I). 3. lindero con el Municipio Valencia.intersección 5 (I-5) avanzando en sentido este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1).

COLECTORA 9 (COL-9): Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar a la Arterial 4 (ART-4). ARTERIAL 5 (ART-5) la COLECTORA 4 (COL-4): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). SISTEMA COLECTOR: Constituido por las siguientes vías: COLECTORA 1 (COL-1): Se inicia en la intersección de la calle 103 (COL-2) y la Av. Don Julio Centeno con la calle de la Urbanización Industrial Castillito que separa las empresas Grupo Químico y Bigott y en sentido oeste-este.71 de la Urb. COLECTORA 3 (COL-3): Se inicia en la intersección de la ART-1.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 69 con la Arterial 1 (ART-1) en intersección 6 (I-6) donde finaliza. Ind. recorriendo esta Av. Continua su recirrido en la misma direccion y termina en la colectora 32. COLECTORA 8 (COL-8): Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la intersección 10 (I-10) y se propone otro paso a través de un túnel por la Fila Orégano hasta conectarse con la Av.3 Kmts de los cuales 1. 5. La longitud aproximada de esta vía es de 4.O. COLECTORA 10 (COL-10): Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la altura del lindero Norte del Barrio Los Harales llegando hasta el piedemonte de . COLECTORA 7 (COL-7): Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y avanza paralelamente a la Autopista Regional del Centro (ARC) hasta encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con la Arterial 2 (ART-2). donde termina. de Valencia como la Colectora 29 (COL29). Castillito. Avanzando en sentido sur-norte hasta encontrarse con la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 2 (COL-2): Se inicia en la intersección de la ART-1. Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Arterial 2 (ART-2).5 Kmts corresponden al túnel propuesto. Av. COLECTORA 6 (COL-6): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). hasta la calle 97 y tomando la dirección sur-norte por la Av. Palma Real definida en el P. Ppal. Av.U. de Urb. C. 66 se encuentra con la Colectora 3 (COL-3). COLECTORA 5 (COL-5): Se inicia en su intersección con la Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste hasta encontrarse con la Colectora 4 (COL-4). Don Julio Centeno con la calle 103 de la Urbanización Industrial Castillito corriendo en sentido Oeste-Este hasta alcanzar a la colectora 1 (COL 1). frente a la Urbanización Industrial Heliacero del Municipio Los Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte. se desplaza hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2). avanza en sentido sur-este hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Intersección 3 (I-3).

la colectora 18 (COL-18). avanza en sentido oeste-este e intersecta la Local Principal 1 (LPPAL-1). y las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). continua avanzando e intersecta las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en sentido sur-norte. COLECTORA 19 (COL-19): Se inicia en la Colectora 18 (COL-18). continua avan-zando en el mismo sentido e intersecta a las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). Circunvalación Sur y Norte de la Urbanización La Esmeralda. continua avanzando e inter-secta la Arterial 2 (ART-2). avanza en sentido Oeste-Este encontrándose con las Colectoras 26 (COL-26). COLECTORA 16 (COL-16): Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y avanzando en sentido Oeste-Este se intersectando en su recorrido la Local Principal 1 (LPPAL-1). Colectora 12 (COL-12). terminando en la Colectora 20 (COL-20). en su recorrido intersecta la Colectora 27 (COL-27). luego cambia de dirección y avanza en entido Sur-Norte intersectando la Colectora 27 . avanza y en su recorrido se intersecta con la colectora 17 (COL-17). la Colectora 17 (COL-17). COLECTORA 14 (COL-14): ): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Local Principal 1(LPPAL-1). se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART1) presentando un recorrido en forma de anillo. hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-1). COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) avanzando en sentido Oeste-Este. terminando al encontrarse con la Arterial 2 (ART-2). la Colectora 27 (COL-27). COLECTORA 11 (COL-11): Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) avanzando en dirección Oeste-Este se cruza con la Arterial 1 (ART-1). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL-19). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL19). COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Intersección 12 (I-12). y con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 17 (COL-17): Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en sentido sur-norte. COLECTORA 13 (COL-13): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido oeste-este se cruza con las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). COLECTORA 12 (COL-12): Corresponde a la Av.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 70 la Fila del Orégano desde donde en dirección Sur-Norte se intercepta con la Colectora 11 (COL-11). avanza en la misma direccion y terminando en la Interseccion 8 (I-8). finaliza en la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16 (I-16). finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). en su recorrido intersecta la Colectora 16 (COL-16). y con la Arterial 2 (ART-2) finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16).

proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. En consecuencia. a través de él. en su recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-24). finalizando en la Local Principal 3 (LPPAL-3). COLECTORA 25 (COL-25): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la Colectora 20 (COL-20). COLECTORA 28 (COL-28): Se inicia en la Intersección 13 (I-13). terminando en la Colectora 24 (COL-24). en su recorrido Este-Oeste intersecta la Colectora 22 (COL-22). SISTEMA LOCAL : Su función es dar servicio directo a las edificaciones. COLECTORA 22 (COL-22): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza en sentido Este-Oeste en sus primer recorrido. COLECTORA 27 (COL-27): Se inicia en la Intersección 14 (I-14).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 71 (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25). con la Local Principal 2 (LPPAL-2). COLECTORA 24 (COL-24): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1). su distanciamiento. en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 18 (COL-18). localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de usos. La Cumaca. luego cambia de dirección y avanza en sentido Sur-Norte. COLECTORA 21 (COL-21): Se inicia en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 22 (COL-22). terminando en el distribuidor (D-IV). D. Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. finalizando en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). luego cambia de dirección en sentido Sur-Norte y finaliza en su empalme con la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). COLECTORA 23 (COL-23): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la Colectora 21 (COL-21). COLECTORA 26 (COL-26): Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Colectora 19 (COL-19). además de las proyectadas por los desarrollos habitacionales futuros de las nuevas zonas a incorporar: LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo Sur LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio. con la Colectora 17 (COL-17). en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 (COL-28). la Colectora 23 (COL-23). con la Colectora 26 (COL-26). con la Colectora 20 (COL20). terminando en la Colectora 19 (COL-19). Campo Solo LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Norte . El Sistema Vial Local Principal para el Sector San Diego estará conformado por las vías siguientes.

26 Morro II LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II LOCAL 15 (LOC-15): Ppal.7 La Esmeralda LOCAL 24 (LOC-24): Av. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad del Ministerio del Desarrollo Urbano.Toda construcción..Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para el área urbana del Municipio San Diego.. 16 La Esmeralda LOCAL 29 (LOC-29): Av. 2 y 3 (LPPAL-1. SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTICULO 239. ARTICULO 238.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 72 LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Sucre San Diego LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte San Diego LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon LOCAL 41 (LOC-41): Calle España LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin E. Valencia San Diego LOCAL 37 (LOC-37): Av. Morro I LOCAL 16 (LOC-16): Av. Parqueserino LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Morro II LOCAL 12 (LOC-12): Av. Bosqueserino 12 LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las Mercedes LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Primero LOCAL 36 (LOC-36): Av. Ppal. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: El sistema Local Principal esta definido por tres vias identificadas como Locales Principales 1. el área correspondiente al Parque Metropolitano de San Diego.LPPAL-2 y LPPAL-3). es necesario .7 La Esmeralda LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La Esmeralda LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La Esmeralda LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La Esmeralda LOCAL 28 (LOC-28): Av. De igual manera. Sansur LOCAL 22 (LOC-22): Av. Los Harales LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales Este LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales Norte LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales Sur LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Magallanes LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los Magallanes LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación Los Cedros LOCAL 11 (LOC-11): Ppal.1 La Esmeralda LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La Esmeralda LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación Calle 2 La Esmeralda LOCAL 32 (LOC-32): Av. Paraíso LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde LOCAL 21 (LOC-21): Ppal.70 Morro I LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. y delimitan en su recorrido Sur Norte.3 La Esmeralda LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación Av.

deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. Intersecciones: separados. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas. Los cruces peatonales se efectuarán a desnivel y diseñados específicamente para tal fin. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente./hora VIALIDAD COLECTORA: 45 Km. ARTICULO 241. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: − - VIALIDAD EXPRESA: 100 Km./hora . Accesos: Tendrán acceso controlado. Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema.. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: c) Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial del área de estudio./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km. Estacionamiento: Se permitirá hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. a) Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial.. Por ello.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73 establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial presente en el Plan de Desarrollo Urbano Local. b) Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del Presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: SISTEMA VIAL EXPRESO SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL ARTICULO 240. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. Retiro de Construcción: serán establecidos por la Reglamentación de cada zona.En relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las siguientes consideraciones: a) El trazado de la vialidad expresa se muestra en el plano de vialidad (ver anexos) b) Los requisitos mínimos de las características del la Vialidad Expresa son: Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. Serán a niveles Paradas de Autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga o descarga de pasajeros en este sistema./hora VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km. considerando la capacidad vial y los de uso adyacente.

Estacionamiento: Esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos. Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. En caso de emergencia. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras.. . Paradas de Autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son: Derecho de Vía: transversal propuesta. colegios y zonas comerciales. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. Intersecciones: Previstas a nivel. Intersecciones: Previstas a nivel. Pueden ser a desnivel cuando los volúmenes de tráfico lo exijan. se prevé el estacionamiento en el hombrillo. según sección Accesos: El control de accesos es parcial.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 74 a) La nueva vía que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y sección transversal correspondiente (Ver Anexo 2). en zonas cercanas a hospitales. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. Estacionamiento: No se permite el estacionamiento lateral. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisorias central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. El estacionamiento está previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son: Derecho de vía: el derecho de vía será igual al ancho de la sección propuesta de la vía. Parada de Autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de las vías colectoras se muestra en el plano anexo de Vialidad. ARTICULO 242. como semáforos y/o pares. según lo establecido por las autoridades de tránsito.

Capítulo Ivy casos especiales según al Articulo 304 de la presente ordenanza. Socio Culturales y Religiosas. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal ARTICULO 244. Recreacionales y Deportivas. Las intersecciones deben tener una separación mínima de 100mts. estableciéndose un mínimo de 13. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son: Derecho de la vía: Es igual al ancho de la sección transversal de la vía. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. siempre que no obstaculice el tráfico automotor.USOS ADICIONALES Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza deberán ser compatibles con los usos permitidos en las Zonas definidas y según su localización en el plano de zonificación. ARTICULO 246. Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza Intersecciones: Todas serán a nivel. debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente..En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de la vialidad local principal se muestra en el plano nexo de vialidad..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 75 ARTICULO 243. Acceso: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.REPARCELA- .. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Edificaciones Educacionales. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. Paradas de Autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces de generar los viajes vehiculares que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vías contiguas. Hoteles.. Asistenciales y en Planes Especiales contemplados en el Título IV. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona.90 mts. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). ARTICULO MIENTO 247.PARCELAMIENTO Toda parcelación de un lote o terreno. para vías de doble sentido de circulación.. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 245. Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral de la vía.

decretadas por el ejecutivo nacional. depósitos.. ND-IS y ND-CI .. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación. IM. Para ello el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. oficinas. recreacionales. etc. .SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 76 No se permitirán reparcelamientos en parcelas con áreas y superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes al Frente Mínimo y Areas de Parcelas mínimas requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente Ordenanza. Las áreas de educación requeridas.. establecidos por las Normas COVENIN vigentes sobre la materia. campos de juegos. Además respetarán los requisitos establecidos para cada Zona en esta Ordenanza. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas COVENIN (ver TABLA DE REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES y grafico en el Anexo Nº 4 de esta ordenanza).ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con las siguientes nomenclaturas: C-3. ND-IM. ARTICULO 248. ARTICULO 252. CSM. comercios. deportivas. templos.PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. escuelas y servicios. asistenciales. no podrán ser destinados a otros usos. de radio y comunicaciones. ARTICULO 249. IS..ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE vigentes y en los casos que establezca esta Ordenanza. así como también de los sistemas de detección y prevención de incendios.ASCENSORES Las edificaciones cuya altura mayor de cinco (5) plantas o 12.. ARTICULO 250. CI. asistencial. áreas verdes. deberán proveerse del equipo indispensable para extinción de incendios.00 metros de altura maxima contando como primera planta la Planta Baja.. parques. ARTICULO 253. comunales y residenciales. ARTICULO 251. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. b) Cien (100) metros de edificaciones docentes. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas..INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. c) Doscientos (200) metros de plantas de llenado de gas. en relación con los siguientes usos: a) Cien (100) metros de estaciones y subestaciones eléctricas. recreacional. deberán cumplir con lo establecido en la respectiva Ley de Educación. deberán cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 77 PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo relacionado con la construcción. educacionales..Las áreas desarrolladas o en proceso de desarrollo. siempre y cuando el área mínima de parcela y de urbanización cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona en la presente Ordenanza. c) Las parcelas no podrán dividirse entre las unidades de vivienda o reparcelarse. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. 2620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. que .EDIFICACIONES EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirá en las Zonas ND-3. cuya dimensión se establece en el anexo 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. de esta Ordenanza. ARTICULO 258.)con cualquier número de pisos. modificación. PARÁGRAFO SEGUNDO: No se podrán ubicar estaciones de servicio en la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno. De igual forma.. deberá regirse por las normas establecidas en la resolución No. publicada en la Gaceta Oficial No. por debajo del mínimo establecido en los Artículos referentes al frente mínimo y áreas de parcelas requeridas en cada reglamentación de zonas de la presente Ordenanza. 241 de fecha 25 de abril de 1980. ARTICULO 254. ND-5 y ND-6. por las respectivas variables urbanas fundamentales contempladas en los permisos de construcción vigentes otorgados por la Dirección de Desarrollo Urbano. se regirán a los efectos de la presente Ordenanza. TITULO III CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL ARTICULO 255. desarrollos residenciales de conjunto. el cabal cumplimiento de tal disposición.. un (1) espacio para estacionar un vehículo. ARTICULO 256. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Autoridad Municipal competente.ESTUDIO DE SUELOS Se deberá presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana correspondiente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los cinco (5) pisos y las de uso colectivo (comerciales. ARTICULO 257. ND-4. ampliación. destrucción o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio.. No se permitirán reparcelamientos en dichas áreas. etc.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. se exigirá el estudio de suelos y la evaluación de riesgo sísmico para todas las Zonas de Nuevos Desarrollos..PROGRAMAS DE URBANISMO: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los diferentes organismos involucrados.

ARTICULO 264. ARTICULO 265.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. no se computará un área de cuarenta metros cuadrados (40 m2) dentro del área de construcción permitida. en zonas con pendientes menores al 40%. ND-2.. para establecer el número máximo de unidades de vivienda.. que deberá ubicarse en la planta baja. 33289 de fecha 20/08/1985. ARTICULO 261. los promo-tores deberán prever todos los requerimientos de equipamientos. tales como espacios abiertos de uso público para parques. cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda. todo según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO del Ministerio de Desarrollo Urbano. ARTICULO 259. deportes y recreación. se considerará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda. previa presentación de un proyecto de conjunto que incluirá estudios de impacto ambiental. índice entre el que se dividirá la población total derivada de la aplicación de la densidad sobre el área del terreno. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto ante la Dirección de Desarrollo Urbano para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. se podrán ubicar viviendas o edificaciones residenciales cuyo diseño se adapte a la topografía.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 78 tome en consideración las restricciones físico-geográficas.CONSERJERÍA: En las edificaciones multifamiliares. de acuerdo a las densidades permitidas.En los Nuevos Desarrollos que tengan frente sobre la Avenida Intercomunal los equipa-mientos no podran ubicarse sobre dicha Avenida. y construir las instalaciones necesarias para su funcionamiento. ARTICULO 260.REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS: En las zonas ND señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano Local. que definan el trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura. para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general o anteproyecto de conjunto. plazas. Igualmente deberán ceder al Municipio las áreas requeridas para educación y servicios en función de la población que se requiera establecer... estudios geotécnicos y una propuesta de accesibilidad y vialidad adaptada a las condiciones y restricciones topográficas. ND-5 y ND-6 se permitirán proyectos de urbanismo por etapas.. ND-4. publicadas en gaceta Oficial No.. Del área destinada a la vivienda del conserje. el cual será sometido a la consideración y evaluación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano para su aprobación. según sea el caso. ARTICULO 263.PROYECTOS DE URBANISMO POR ETAPAS: En las zonas de nuevos desarrollos ND1. se exigirá la construcción de la vivienda para el conserje.En las áreas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales.AREA MÍNIMA DE URBANIZACIÓN: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima de urbanización establecida en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza. . ARTICULO 262. ND-3. así como del proyecto de la etapa a ser desarrollada.

e) La proyección de los muros de lindero. La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza. PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. casetas de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación. ARTICULO 269. para ello. etc. comercial y asistencial institucional. a menos que por razones de topografía. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. las rampas no podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). ameriten la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. . hasta dieciocho metros cuadrados (18 m2).SÓTANOS: En las edificaciones de viviendas Multifamiliar.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 79 ARTICULO 266. a los fines de garantizar la seguridad de éstos. b) La proyección los de muros de cinta y los muros de linderos. ARTICULO 267.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE COMERCIO: No serán computables para los efectos del ÁREA DE CONSTRUCCIÓN. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento.EQUIPOS ELÉCTRICOS: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50KV) deberá proveer un recinto especial del acceso independiente para transformadores y accesorios propios para la instalación eléctrica. de las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes..AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS DESTINADAS AL USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR: No serán computable para los efectos de ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN las siguientes: d) Aleros no mayores de un (1) metro de ancho. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción permitido. g) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral. sin estar incorporados a la vía pública. los cuales deberán guardar los retiros de frente y fondo mínimos exigidos en la zona. ARTICULO 268. parasoles y jardineras. maleteros o áreas de uso común como hidroneumáticos. h) El área techada para vehículos. El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. f) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. basureros. mientras el techo no sea visitable. los depósitos de basura.. en los tres (3) primeros metros contados a partir del lindero.50 m). las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta a de ancho (2. se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela.

instalaciones eléctricas. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. s) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. exceptuando los correspondientes a los ascensores. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. El área correspondiente a estos últimos por planta. recintos para los transformadores. cuartos para limpieza general. y áreas destinadas a ductos (ventilación. cuartos para equipos de aire acondicionado. siempre y cuando ésta cumpla con un área de mínima de 14 m2. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. presurización de escaleras y otros similares). áreas de limpieza y vigilancia. cuartos de bombas hidroneumáticas. instalaciones sanitarias. se computará una vez para toda la edificación. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. servicios y estacionamiento. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. l) Los sótanos. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. o) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. excluyendo el dormitorio de servicio. h) Conserjería. . salón de acceso. d) Depósitos para gas. tendedero y planchado de ropa. i) Planta baja para uso recreacional. r) Area adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda.50 m). caseta de vigilancia. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. m) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. p) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1. basura y ductos de basura. t) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. por unidad de vivienda. cajas de ascensores.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 80 c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. basura. n) El área destinada a balcón o terraza. f) Areas de circulación tales como: pasillos de entrada.

debe ser mantenido.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81 ARTICULO 270.50 metros. b) En las parcelas multifamiliares. cocina y un pantry adyacente y complementario de la cocina. en las parcelas multifamiliares. los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo 2. siempre y cuando. sanitarios. el retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento o área recreacional social de la vivienda y el techo no será visitable. b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la zona de servicio. comedor. d) En los desarrollos de conjuntos. áreas de circulación interna de la vivienda. el retiro de fondo nunca podrá ser techado. lavadero. para proceder a su ensanchamiento. Se permitirán volados de 1.CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE LOS RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE LOS MISMOS: El retiro de frente exigido.75 metros sobre el retiro lateral. se establecen las siguientes excepciones: a) Area de estar. balcones. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. previa aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano. PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a). c) Las bienhechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomaran en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías o de expropiación por causa de utilidad pública. cada espacio adicional será computado como dormitorio. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. área de estar de carácter íntimo o estudio. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. vestuario.50 metros sobre el retiro de fondo y 0. se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de 2. que acompaña a la presente Ordenanza.. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. vestíbulos y pasillos. e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan.AREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMI-TORIOS A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. sobre el retiro de frente a partir del segundo nivel. En el momento oportuno la Municipalidad de San Diego o cualquier otra agencia gubernamental. ARTICULO 271. a) En las parcelas unifamiliares y bifamiliares. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. . siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda los seis metros en este ultimo caso.

dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. o igual a ésta. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. menor que el máximo permitido.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO a) Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. PARÁGRAFO UNICO: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. a) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios.CONCESIONES ESPECIALES EN AREA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. PARÁGRAFO TERCERO: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. o de dormitorios. ARTICULO 274. el área de circulación techada. cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. depósitos. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. auditórium principal. o de dormitorios. por consiguiente.AREA UBICABLE DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA DE UBICACION El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 82 PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo dichos espacios serán computables como dormitorio. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. contará el área neta de la parcela.. o por cualquier otra causa. ARTICULO 275. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. se computarán como área . b) Igualmente. o de dormitorios que se proponga desarrollar.AREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales.. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. cafetines o cantinas. capillas. información general y espacios para circulación en general. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. ARTICULO 273. ARTICULO 272.

excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2. relativos a la profesión y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. c) En las Zonas de Comercio Primario (C1) se permitirán anuncios con iluminación fija. basura y ductos exteriores a la edificación. los cuales no deben sobresalir de los linderos.50 m). d) Los pavimentos construcción. por unidad de vivienda. en los casos que no se desarrollen los pent-house.. e) En las Zonas de Comercio General (C3) se permitirán anuncios con iluminación fija o e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C2) se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. g) La proyección de los muros de cinta y muros de linderos. ARTICULO 276. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. f) Los depósitos de gas. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. . d) El número máximo de unidades del tipo pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. exteriores a la b) Para efecto de altura. b) El área destinada a balcón o terraza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 83 neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor.. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad.ANUNCIOS PUBLICIDAD: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible en la parcela. que no podrán sobresalir de la fachada. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan pent-house no se tomarán en cuenta. áreas de limpieza y vigilancia. ARTICULO 277. un duplex será considerado como un nivel no como piso o planta. c) En todas las zonas. que no sobresalgan de las fachadas. Si el área del pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área. tamaño y características de los mismos. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo.

.La asignación de variables urbanas. serán usos no conformes. d) La Dirección de Desarrollo Urbano estudiará la implementación de estacionamientos en la Zona de Valor Tradicional. c) En la Zona de Comercio General (C3) se permitirá estacionamientos verticales.Todos los usos o actividades. que con antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza. que podrán sobresalir de la fachada hasta un tercera parte de la acera. 84 f) ARTICULO MIENTO 278. En ellos solo se permitirá las edificaciones destinadas a los sanitarios..Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. Los cerramientos laterales y de fondo tendrán como altura máxima de tres metros. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. no podrán ser asignadas a otros usos. ARTICULO 282. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. tanto en el proyecto de arquitectura como en el cálculo estructural. ARTICULO 283. a) En las Zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. TITULO III CAPITULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCION I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 281.CERRAMIENTO DE LINDEROS: .- ESTACIONA- La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de 2. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma.. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos.40 metros.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO intermitente.VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA: Todos los proyectos de conjunto de viviendas de una sola planta deberán prever la ampliación correspondiente a la segunda planta.. tomando en consideración el nivel original de ambas parcelas. e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 279. serán considerados usos no conformes. ya sean de carácter genérico o específico. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita. b) Las áreas de estacionamiento. ARTÍCULO 280. que forman parte del servicio de un edificio.

ARTICULO 287.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 85 hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. el medio ambiente. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa.. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este artículo. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad. en todo caso. no podrá ser restablecido. el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. .. c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de adecuación de dichas variables.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. se autoriza la continuidad del uso conforme. SECCION II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 284.. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. para el cual no fue construida originalmente. se prevén las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no conforme.. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. se ordenará la eliminación del uso no conforme. se consideran como usos incompatibles los siguientes:  Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales). siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción. ARTICULO 286. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. para el cual fue originalmente construida. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. ni la superficie del terreno donde está instalado. y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. o su sustitución por otro uso que sea conforme. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos. limpieza y movimiento de tierra. o el tránsito. ARTICULO 285. no considerando como tales deforestación.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme.

ARTICULO 290. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería.. o el tránsito. bien sea por fuego. así como rellenos sanitarios. quedan prohibidos para ser localizados dentro del límite urbano de San Diego. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la . ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. ARTICULO 291. sanatorios.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. SECCION III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. o por otras causas. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. cuarteles.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 86   Usos tales como: correccionales. mataderos. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. envasadores de gas líquido.Las industrias existentes en el barrio Magallanes junto a los comercios industriales allí localizados y los existentes en Los Arales se consideran USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente ordenanza. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza. el medio ambiente. explosión. cárceles y retenes.. el uso no conforme no podrá restablecerse.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. el medio ambiente. ARTICULO 288. depósito de explosivos. ARTICULO 289. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFOR-ME de un inmueble o pertenencia del mismo.Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. este podrá destinarse para el mismo USO NO CONFORME. que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. comerciales e industriales que predominan en el área urbana delimitada por la presente Ordenanza. ordenando si fuese necesario la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. botaderos de basura. almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores. o el tránsito.. por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales.

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ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podrá acordar incentivos o sanciones especiales para la conversión de usos no conformes a usos conformes. TITULO III CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL REGIMEN PARCELARIO SECCION I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTICULO 293.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armonía

con las variables urbanas funda-mentales, en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad. PARÁGRAFO UNICO: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCION II DE LA INTEGRACION DE PARCELAS ARTICULO 295.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos ó más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. ARTICULO 296.- Se propiciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. b) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multi-familiar mezclado con comercial con parcelas

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residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la propor-cionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en consonancia con el sector. c) Las propuestas de integración de parcelas referidas en el literal “b” de éste artículo serán evaluados como casos especiales. TITULO III CAPITULO V DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS SECCION I DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 297.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 298.- La revisión de los proyectos a fin de proceder a los efectos del otorgamiento de la Constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanística competente dispondrá de un plazo de 30 días contínuos en el caso de las edificaciones y 90 días contínuos en el caso de los urbanismos, afín de constatar que el proyecto presentado se adecúa a las

Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. SECCION II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA ARTICULO 299.Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 300.- Es obligación de toda aquella persona natural o juridica que realise o ejecute obras de urbanismo dentro del área urbana del Municipio San Diego, entregar dichas obras concluidas al Municipio, posterior a haber recibido la Constancia de Terminación de Obra, el cual tendra un plazo para recibirla no mayor de 6 meses, conforme a los procedimientos que establezca el ordenamiento jurídico vigente. SECCION III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA ARTICULO 301.- El procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 302.- Los Planes de Desarrollo Urbano Locales, dictados con posterioridad a la asignación de las Variables Urbanas Fundamentales, a

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través de proyectos previamente aprobados , respetarán los derechos individuales originados por efectos de dicha asignación y de la constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el interesado hubiese dado inicio a la construcción de la obra, no considerando como tal construcción la deforestación, limpieza, movimiento de tierra o demolición, igualmente podrán acogerse al beneficio de la nueva zonificación cuando fuere el caso, a través de la correspondiente Modificación de proyecto siempre y cuando presenten las correspondientes certificaciones de dotación de servicios expedida por los organismos competentes. ARTICULO 303.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta Ordenanza. TITULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I DE LAS OMISIONES DE USOS ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA CASOS ESPECIALES: Todo proyecto a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana.

PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos proyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal competente, previa aprobación de una ordenanza especial para tal fin. PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo proyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) para que éste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese instituto. CAPÍTULO II DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ARTICULO 305.- Se establecerá una contribución por mejoras de acuerdo a lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social en concordancia con el artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio, para lo cual se creará una Ordenanza Municipal que regule la materia. TITULO IV CAPÍTULO III

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 90 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO ARTICULO 306. personal y directo. los asentamientos no controlados. se han establecido los siguientes sectores o zonas de actuación a través de Planes Especiales: PE-1 Plan Especial de la Av.. ARTICULO 308. Don Julio Centeno.El Instituto Autónomo Municipal de Conservación del Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia.. PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad Urbanística Municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración. en especial las áreas de conservación histórica. arquitectónica o ambiental. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. o cualquier persona con interés legítimo. las zonas de interés turístico o paisajístico.Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. la asociación de vecinos. siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su Título VIII. según el caso.ZRU-1. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. monumental..LOS PLANES ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO: De acuerdo a los estudios realizados en las etapas de diagnóstico. DEFINICIÓN DE LOS PLANES ESPECIALES: De acuerdo a lo establecido en el artículo 49 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro de la Zona ZRU-1 (Área Protectora del Área Metropolitana de Valencia-Guacara) serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente sobre la materia a través de los organismos oficiales competentes. departamento o de equivalente jerarquía. de la respectiva circunscripción judicial. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. correspondiente a la Zona Protectora del Área Metropolitana Valencia-Guacara. TITULO IV CAPITULO IV DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES SECCIÓN 1 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LOS PLANES ESPECIALES. podrá solicitar de un juez de Distrito. ARTÍCULO 310. las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado. ARTÍCULO 309. control y gestión de las Zona de Restricción de Uso 1. Artículos 102º y 103º. prospectiva y propuesta del Plan. son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación. aprobación y ejecución de estos planes. . la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. Capítulo I. ARTICULO 307. agotadas las instancias municipales. dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. creación.

Los usos principales asignados para la zona PE-1. Corredor de Equipamientos Generales.. 3. patentes Las variables urbanas fundamentales tanto de las zonas desarrolladas como de nuevos desarrollo que tienen o tendrán frentes a la avenida en cuestión.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 1 se deberá evaluar.Av. espacios públicos y otros elementos para mejorar el paisaje urbano. 2.REGLAMENTACION PROVISIONAL Durante el lapso de ejecución y sanción por parte de la Cámara Municipal del Plan Especial 1de la Av. desarrollados o no. a los fines de elaborar una propuesta de diseño de fachadas. estos usos puede estar mezclados con otros. la cual será evacuada de acuerdo a lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y la Orde-nanza de Procedimientos de Cons-trucción. resolviendo las situaciones de afectación y/o expropiación que pudieran presentarse.. se regirán por la siguiente reglamentación: 1. adyacentes a la Avenida Don Julio Centeno. Don Julio Centeno. Sin embargo.. el Parque e) la ejecución del proyecto de la Arterial 1. cerramientos. . otros usos industriales o residenciales. hasta el distribuidor San Diego. A los efectos de obtener las variables urbanas de la zona PE-1. cruce con la Autopista Bárbula-Guacara.. son el de Comercio General C3. San Diego y Los Guayos. c) Accesos y conexiones a las Zonas de Nuevos Desarrollos propuestas: vialidad vehicular y vialidad peatonal. a partir de la aplicación de la sección vial propuesta. una consulta preliminar. las actividades de construcción y de otorgamiento de patentes o licencias. Cualquier otorgamiento de autorizaciones para construir. analizar y proponer sobre los siguientes aspectos: a) La situación actual de las edificaciones existentes frente a la Avenida Don Julio Centeno. de acuerdo a dicho plano. b) d) conexiones con Metropolitano (PE-3). los cuales se ajustaran en sus variables urbanas a lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. Don Julio Centeno. PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. el interesado deberá efectuar por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. SECCION II PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA DON JULIO CENTENO PE-1 ARTICULO 311. ARTÍCULO 312. dependiendo de la zona y de acuerdo al Plano de Zonificación. ARTICULO 313.DESCRIPCION DE LA ZONA Esta conformada por las parcelas y frentes de terrenos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 91 PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira. desde el distribuidor Firestone. cruce con la Autopista Regional del Centro.

en su mayor parte. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 al 52). e) Plaza cívica. entre la Zona ZVT y la orilla del Río San Diego. ARTÍCULO 315. SECCION III PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2 ARTÍCULO 314. toda el área prevista para el mismo se regirá por toda la reglamentación establecida para cada zona que lo integra según el Plano de Zonificación . a los fines de reglamentar las características arquitectónicas de las edificaciones y del mobiliario y demás elementos del paisaje urbano.. a la Zona de Valor Tradicional – ZVT. así como los equipamientos propuestos.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego. de ancho y a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira. se incluye una Zona Residencial con Comercio Primario R3-C1. también los sectores montañosos de "Cúpira" (sobre la naciente del río Cúpira). San Diego y Los Guayos. h) Vialidad peatonal. emitidas durante el lapso de ejecución y sanción del Plan Especial. etc.DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende la franja de 60 mts. 3. c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT).PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 2 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) El Mercado Municipal (EG-MP). a saber: 1..DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende.. g) Conexión e integración con el Parque Metropolitano (PE3). ARTICULO 316. SECCION IV PLAN ESPECIAL DEL PARQUE METROPOLITANO PE-3 ARTÍCULO 317. que no se ajusten a lo aquí establecido.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 92 o licencias de industria y comercio. b) El Centro socio cultural o Casa Comunal (EG-CRP). vehicular y vialidad PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan Especial para el Casco de San Diego tendrá como objetivo fundamental estructurar tanto la imagen formal como funcional del Casco de San Diego. deberá elaborar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo. integrando las Zonas definidas por esta Ordenanza.. f) Accesos y conexiones entre la Zona de Valor Tradicional y las demás zonas adyacentes a ésta. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP (artículos 174 al 183). También comprende la periferia al Casco de San Diego. Zona ZVT (artículos 220 al 226). serán nulas de pleno derecho. 2. d) Estacionamientos. "La Toma" (Sobre la Naciente de río San Diego) y los terrenos sobre la . De esta manera. Finalmente.

j) Conexión con el Corredor de Equipamientos de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial (PE4 ver Sección V de este mismo Capítulo). g) Definición y tratamiento de los sectores turísticos de la Cumaca. ARTICULO 319. todo con proyecto de paisajismo. y en el sector "La Toma" (Sobre la Naciente de Río San Diego). 1 B y 1 C. en los ámbitos primarios 1 A. caneyes. vegetación de protección para el cauce de los ríos. e) PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo fundamental del Plan Especial 3. como posibles parques urbanos. h) Accesos y conexiones a todas las Zona desarrolladas y por urbanizar adyacentes. al norte del área urbana. La Josefina y Cúpira.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 3. ver artículo 183. parágrafo único. que conformarán la globalidad del Parque Metropolitano. de esta ordenanza). sala de conciertos. se exigirá el respeto absoluto por parte de cualquier proyecto de edificación o de urbanismo de la franja de 60 mts. Saneamiento de los Ríos Cúpira y San Diego. jardines. todas las actividades. SECCION V PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR DE EQUIPAMIENTOS GENERALES f) Definición de las áreas de protección especial en el sector "Cúpira" (sobre la naciente del Río Cúpira). parrilleras.. concha acústica y plaza (EG-CRP. b) Jardín botánico y parque zoológico. c) Plazas. quedará sujeta al criterio y a la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. vehicular y vialidad Ejecución del proyecto para un centro socio cultural con museo. . parques infantiles. ARTÍCULO 318.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 93 confluencia de los Ríos Cúpira y San Diego). infraestructura y proyectos específicos. equipamientos. fuentes de soda. a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira y San Diego. vestidores. k) Estacionamientos. canchas deportivas. y otras similares. l) Vialidad peatonal. deberán estar integrados funcional y espacialmente sobre una propuesta de subsectores o unidades. oficinas de administración. PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 318. d) restaurantes. caminerías y ciclovías. y de las demás zonas afectadas según el artículo 330. adecuadas y compatibles con el Parque Metropolitano. sanitarios.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área definida para el Plan Especial 3 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Areas verdes. i) Instalaciones para puestos de vigilancia policial.

ARTICULO 325. ARTICULO 322. JESUS VEROES CASADIEGO VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN DIEGO . a ambos lados de la Quebrada Quigua. Cualquiera de dichas instalaciones será de uso público y de propiedad del municipio.Se derogarán las disposiciones municipales contenidas en ordenanzas. guarderías. pues se llega a extender hasta los linderos de las parcelas que le hacen fondo en la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. depósitos de maquinaria y equipos de los institutos autónomos del gobierno municipal. decretos.La presente Ordenanza entraá en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal. reglamentos. firmada y sellada en el salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Diego. Año 190° de la Independencia y 141° de la Federación.REGLAMENTACION PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 4. f) Estacionamientos. resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente ordenanza. oficinas de atención al público del gobierno municipal.. SECCION VI TITULO IV CAPITULO V DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 323.DESCRIPCION DE LA ZONA Se trata de una franja de por lo menos 60 mts. e) Vialidad peatonal y ciclovías. parques. ambulatorios. tales como: plazas. comedores. Dada. la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 321 quedará sujeta al criterio y la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. a los veintiocho (28) días del mes de Noviembre del año dos mil (2000).Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación.-PROPOSICION GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Equipamientos de servicios de servicios a nivel intermedio y general. el Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de Organización Espacial (Ambitos Espaciales) que acompañan a la presente Ordenanza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 94 DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA ZONA INDUSTRIAL PE-4 ARTICULO 320. locales. según el caso. c) Accesos y conexiones a la Zona Industrial. b) Areas verdes de protección para la quebrada Quigua.. ARTICULO 324.. con un proyecto de saneamiento para la misma. vigilancia policial. ARTICULO 321. d) Conexión con el Parque Metropolitano (PE3). o más.

a los veintinueve (29) días del JOSE GREGORIO RUIZ ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN DIEGO . PUBLIQUESE Y EJECUTESE República Bolivariana de Venezuela. Estado Carabobo. Año 190° de la Indpendencia y 141° de la Federación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 95 ABOG. RONALD LUGO SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL SAN DIEGO mes de Noviemvre del año dos mil (2000). Alcaldía del Municipio San Diego.

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