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Gaceta Municipal de San Diego

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EXPOSICION DE MOTIVOS El Municipio San Diego, consciente de la responsabilidad que le otorga el artículo 36 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, ordinal 3º, en el cual se establece la competencia para la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las normas y procedimientos técnicos establecidos por el Ejecutivo Nacional y dado que el Plan de Desarrollo Urbano Local aprobado por la Alcaldía de Valencia y publicado en la Gaceta Municipal de Valencia, número extraordinario de fecha 28 de Diciembre de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto al desarrollo tendencial en el establecido, ha decidido efectuar una reformulación del Plan antes mencionado con la idea de establecer para el año 2018, los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, concebido en estrecha colaboración con los sectores público y privado, pretende ser el instrumento jurídico que regule el proceso de urbanización del Municipio, mediante la definición del uso del suelo, el establecimiento de las variables urbanas fundamentales que regulen el proceso de desarrollo de la tierra, la definición de los equipamientos urbanos requeridos para una población establecida de acuerdo a estudios socioeconómicos previos, el establecimiento de los servicios de infraestructura requeridos y la definición clara de cómo y hacia donde se quiere crecer. Esta ordenanza, complementada con el Plan de Actuaciones Urbanísticas y el Plan de Inversiones, otorga al Municipio y a los inversionistas y promotores inmobiliarios la guía práctica que les

indicara hacia donde dirigir sus inversiones y el desarrollo además de obtener el Municipio la forma eficaz de controlar el crecimiento urbano anárquico que se ha venido observando en los últimos años. La zonificación que se propone en el Plan de Desarrollo Urbano Local, ha tenido muy en cuenta las características físico geográficas del territorio del Municipio, dándole una gran importancia al aspecto ambiental, en la búsqueda de la preservación de los elementos naturales que lo componen y en la estabilización y crecimiento de los recursos agua y bosque que en él existen. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano del Municipio San Diego en cuanto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcelas, áreas de ubicación, de construcción, alturas de las fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de vehículos, y en general todo lo relacionado con el uso del suelo y las acciones reguladoras del proceso de urbanización PARAGRAFO UNICO: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el año 2018. Cada cinco años se procederá a una revisión y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica

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regional y urbana presenten para este lapso. ARTICULO 2.- Las Autoridades Municipales, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, serán los órganos encargados de efectuar y/o inspeccionar los estudios correspondientes. ARTICULO 3.- Se denomina área urbana del sector San Diego el área comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como, el sector 10 en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia - Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 4.- El perímetro urbano es la poligonal urbana del Municipio San Diego que comprende las áreas desarrolladas y todas aquellas susceptibles a serlo en un lapso de veinte (20) años. ARTICULO 5.- Toda área no incluida en el perímetro urbano indicado en el Articulo anterior, será considerada área no urbana y se regirá por una reglamentación propia siendo objeto de estudios específicos en concertación con el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales o la Autoridad Regional competente correspondiente. ARTICULO 6.- La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado y por el Plano de Zonificación, que expresa los usos establecidos dentro del límite urbano de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza; con apoyo en los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local citados a continuación:

a)

Plano de Vialidad, que señala la jerarquización del sistema vial principal de la ciudad. Planos de Acueductos, Cloacas y Drenajes con la descripción de los sistemas y las prioridades de actuación en correspondencia a las autoridades competentes en la materia. Informes de análisis de la situación actual y futura de la ciudad, opciones manejadas para el desarrollo del presente Plan y documentos de apoyo correspondientes.

b)

c)

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de Reorganización y Ordenación del Area Industrial de la Parroquia San Diego. TITULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS CAPITULO I DEFINICIONES ARTICULO 7.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación,

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medida desde el nivel medio de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel medio de la última cubierta. En los casos de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, la altura se medirá a partir de la planta baja o según los casos que se observan en los gráficos contenidos en el anexo “E” de esta ordenanza. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación medida desde el piso acabado de la planta hasta la planta de techo o la cumbrera de la edificación. Podra ser medida verticalmente por número de plantas o en metros Ampliación: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. Ancho de via: Es la dimensión total del perfil vial. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.

Area bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables. Area bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Comprende la superficie de sustraer al área global o total del terreno las áreas por pendientes naturales del relieve topográfico mayores al 30 %, las áreas boscosas, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos y quebradas y los derechos de vía de las vías expresas y arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. Area de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. Area bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. Area libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. Area mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.

las áreas verdes. Areas no computables: son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. funcio- . que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 5 Area mínima para estacionar: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. ampliación. Area neta de ubicación: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. Area neta de terreno: superficie de terreno que formando parte del área bruta. Derecho de vía: es el espacio reservado para el emplazamiento. es dedicada o reservada exclusivamente a una actividad o uso específico. Area no vendible: no son vendibles las áreas educacionales públicas. reparación. Area neta residencial: es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Area neta de construcción: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. plazas y calles. Densidad bruta urbana: es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área bruta de terreno (hectáreas). cuyas dimensiones se especifican en el anexo B de esta ordenanza. Cobertizo: construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. Balcón: espacio abierto accesible. limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. dbu= población (hab)/area bruta de terreno(ha) Densidad neta residencial: es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). en todo tipo de edificaciones. Calzada: parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. dnr=población (hab)/area neta residencial (ha) Densidad neta de población: es el resultado de dividir la población total entre el área neta residencial. Area ubicable: area resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. mantenimiento o construcción de una vía. puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. Desarrollos de conjunto: agrupación de edificaciones residen-ciales. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación. establecido por el plan de ordenación urbanística del area metropolitana de valencia-guacara. Area vendible: aquellas susceptibles de transacciones comerciales. parques. Area urbana: area comprendida dentro del limite urbano.

con accesos comunes o independientes. en forma independiente o aislada. con accesos comunes o independientes. estacionamiento. Gabarito: adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. Edificación tetrafamiliar: es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. Edificación unifamiliar: es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. Edificacion contínua: es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. Estacionamiento privado: es estacionamiento de uso limitado. Dormitorio: espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. Estacionamiento: terreno. lubricantes. Estación de servicio: edificación o instalación destinada al expendio de combustible. Edificación: obra construida en paredes y techo. acometidas de servicios. Frente mínimo: la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. en forma independiente o aislada. Edificación bifamiliar: es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. etc. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. Edificación multifamiliar: son aquellas edificaciones con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. Edificación pareada: es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. un Estacionamiento público: aquel que puede ser usado libremente. . se requiera o no el pago por ello. adosadas o superpuestas. circulación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 6 nalmente compatibles bajo el régimen de condominios Desarrollos especiales: son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. adosadas o superpuestas. con servicios comunes tales como: accesos. estructura. Fachada: conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. edificio. un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. Fachada principal: es aquella que da sobre la vía pública. donde se guarden vehículos automotores individuales o colectivos. destinados a transporte de personas o de carga. Edificación aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. Garaje: estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.

control. Mezzanina: nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. Marquesina: cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. b) Que su acceso se efectúe desde el local de la planta baja al cual está vinculado. Modificación: reforma hecha a una edificación o urbanismo adaptándose a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona donde esta se ubica. no computables dentro del porcentaje de construcción. Integración: es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más parcelas. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. Parcela: es un área delimitada de terreno urbanizado. dotado de servicios. que se puede construir en la parte superior de un edificio de apartamentos. Lote: área delimitada de terreno sin urbanizar. terrenos o propiedades inmobiliarias. Parcela bifamiliar: parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. creación. . Linea de fachada: ver alineamiento. promoción defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. Parcela tetrafamiliar: parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. Pent-house: unidad de vivienda. parcelas. Intersección: espacio donde dos o más vías se cruzan. Lindero: línea que delimita lotes. Parcela multifamiliar: parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. Perfil vial: corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. Parcela unifamiliar: parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 7 Hombrillo: porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehículos. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. Plan especial: es el instrumento de control ordenación. a los fines de formar una de mayor superficie. Parcelamiento: división de un terreno o predio en parcelas a través de un proyecto de urbanismo. Limite urbano: línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante.

pero solo tiene una porción de su altura bajo tierra. equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. Reserva urbana: área sin urbanizar. Planta baja: piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. con las mismas características Rancho: vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. Porcentaje de ubicación: la relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. incluida dentro del límite urbano. trama vial. Retiro: distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. plazas. Retiro de frente: distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. Sección transversal: Dibujo que refleja el corte transversal en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. Restauración: es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. Sección longitudinal: plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. llenos espaciales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 8 Porcentaje de construcción: la relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. Terminal de transporte: edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. vacíos espaciales. tales como calles. Sótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Retiro lateral: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. Planta tipo: es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. edificios. Remodelación: reforma hecha a una edificación sin aumentar el área de construcción existente. del . Semisótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Retiro de fondo: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. Reparación: toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. Reconstrucción: acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. Planta alta: toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. Sistema urbano: es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido.

generalmente son los usos principales para cada zona. Uso: actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área. Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. con acceso independiente. olores. Uso adicional: el que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. Usos permitidos: son aquellos que pueden funcionar en cualquier predio de una zona de actividad. en la cual puede habitar una familia o individuo.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. Uso incompatible: es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. nota: en esta ordenanza se no se contempla la posibilidad de permitir ningún porcentaje de tolerancia. Vialidad arterial: sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. . Urbanizar: es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza. satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. Tolerancia permitida: es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 9 sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. Urbanización: es el proceso de acondicionamiento de un terreno. también se le denomina carretera. Uso complementario: es el uso subordinado al establecido en una zona determinada. etc. Uso limitado: es el uso que por sus características (ruidos. el cual se calcula sobre el área de la parcela. Vialidad expresa: está constituida por aquellas vías que favorecen la movilidad. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. Vialidad colectora: sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. peligro. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. Unidad de vivienda: es una edificación residencial o parte de ella. Vía: espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores. disponiéndola para su uso exclusivo. equivale a los usos secundarios permitidos. al sistema colector y viceversa.

dispuestas de tal manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado Zona: cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. pudiendo estar aisladas. bifamiliares. tetrafamiliares. aisladas. sean éstas. y/o multifamiliares. Zonificación: es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. pentafamiliares. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. de servicio y de trabajo. con un sólo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical. pudiendo estar aisladas. TITULO II CAPITULO II TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS ARTICULO 8. la densidad de población. Vivienda duplex: unidad de vivienda. Vivienda en desarrollos de conjunto: unidades de vivienda unifamiliares. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. pudiendo estar aisladas. superpuestas o adosadas Vivienda tetrafamiliar: una edificación donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. etc. aducciones de agua. continuas. duplex.. la altura y volumen de las edificaciones. triples. cuyas plantas serán superpuestas. Vivienda unifamiliar: una edificación donde existe solo una (1) unidad de vivienda. localizada en edificaciones multifamiliares. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. superpuestas o adosadas Vivienda multifamiliar: una edificación donde existe más de cuatro (04) unidades de apartamentos. superpuestas o adosadas Vivienda hexafamiliar: es una tipología de edificación multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes.A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificación de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de Zonas: ZONAS RESIDENCIALES: R-1 R-2 Unifamiliar aislada Unifamiliar aislada y pareada .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 10 manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. Vivienda bifamiliar: una edificación donde existen solo dos (2) unidades de vivienda. Vialidad local: sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. los equipamientos urbanos. con accesos y servicios comunes o independientes. ductos de basura. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). con dos (2) niveles o plantas de construcción. servicios de aguas servidas. con cualquier tipología. destinada a un uso o intensidad diferente. pareadas.

C. continua. Vivienda Unifamiliar Aislada V.U. Vivienda Multifamiliar V.MAE Equipamiento intermedio existente EP-MAE Equipamiento primario existente asistencial asistencial asistencial EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES PROPUESTOS EG-MAP Equipamiento general propuesto EI-MAP Equipamiento intermedio propuesto EP-MAP Equipamiento primario propuesto asistencial asistencial asistencial ZONAS INDUSTRIALES CI CM SI IM IE E Comercio Industrial Comercio Metropolitano Servicios Industriales Industria Manufacturera Industria Extractiva Equipamientos EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente EI-RDE Equipamiento recreacional y deportivo intermedio existente EP-RDE Equipamiento recreacional y deportivo primario existente EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES PROPUESTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS: EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES EXISTENTES . continua o pareada R-4 Unifamiliar aislada.U. Vivienda Unifamiliar Contínua V.P.D. Vivienda Unifamiliar Pareada V. pareada Unifamiliar en desarrollos de conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos de conjunto R-5 Unifamiliar aislada. Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de Conjunto ZONAS COMERCIALES C-1 C-2 C-3 H AC Comercio Primario Comercio Intermedio Comercio General Zona Hotelera Asociaciones y Clubes EG-EE Equipamiento general existente EI-EE Equipamiento intermedio existente EP-EE Equipamiento primario existente educacional educacional educacional EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES PROPUESTOS EG-EP Equipamiento educacional general propuesto EI-EP Equipamiento educacional intermedio propuesto EP-EP Equipamiento educacional primario propuesto EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES EXISTENTES EG-MAE Equipamiento general existente EI.M.A.M.B.C.D. continua y pareada R-6 Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de conjunto R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo de conjunto TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 11 R-3 Unifamiliar aislada. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de Conjunto V.U.C.U.A Vivienda Bifamiliar Aislada V.

1 al 6 Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor de Servicios Industriales Urbanos CSM Centro de Servicios Metropolitanos ND-CI Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial ND-IS Nuevo Desarrollo de Industrias de Servicios ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias Manufactureras ZONAS ESPECIALES .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 12 EG-RDP Equipamiento recreacional y deportivo general propuesto EI-RDP Equipamiento recreacional y deportivo intermedio propuesto EP-RDP Equipamiento recreacional y deportivo primario propuesto.CRE Equipamiento cultural religioso intermedio existente EP-CRE Equipamiento cultural religioso primario existente EG-TUP Equipamiento General de Terminal Urbano Propuesto EG-TFP Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto EQUIPAMIENTOS TRUCTURA DE INFRAES- EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO EG-CRP Equipamiento cultural y religioso general propuesto EI-CRP Equipamiento cultural y religioso intermedio propuesto EP-CRP Equipamiento cultural y religioso primario propuesto EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE EG-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental general existente EI-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio existente EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO EG-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental general propuesto EI-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio propuesto EQUIPAMIENTO PROPUESTO COMERCIAL IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE Subestación Eléctrica CT Central Telefónica y Servicios Conexos PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas EBAN Estación de Bombeo de Aguas Negras ZONAS URBANIZABLES ND. EQUIPAMIENTO CULTURAL EXISTENTE SOCIO RELIGIOSO y y y EG-MP Equipamiento General Mercado Propuesto EI-MP Equipamiento Intermedio Mercado Propuesto de de EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE EXISTENTE EG-TIE Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente EQUIPAMIENTOS DE PORTE PROPUESTOS TRANS- EG-CRE Equipamiento cultural religioso general existente EI.

USOS PERMISIBLES: En la zona R-1 está permitida la construcción. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales . Don Julio Centeno. a localizarse según el Plano de Zonificación.Quebrada Quigüa en la Zona Industrial.. TITULO II CAPITULO III LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA RESIDENCIAL R-1 ARTICULO 9. puro o mezclado con la vivienda..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial de vivienda unifamiliar aislada en áreas desarrolladas. y otras PLANES ESPECIALES PE-1 Plan Especial de la Av. b) Estaciones de electricidad. ARTICULO 10. culturales. ARTICULO NALES: 11. religiosas y recreacionales de carácter público a nivel primario. intermedio y general.. Villa del Valle 2002. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: . Las Mercedes. conformada por las urbanizaciones La Morocha. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al uso de vivienda unifamiliar aislada. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego.USOS ADICIO- a) Edificaciones docentes. teléfono y otras instalaciones de servicio público. La Lopera. ARTICULO 12. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura.Villa del Valle 2000. asistenciales. d) Se prohibe el comercio primario C1. Mini Granjas San Diego.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 13 ZVT Zona de Valor Tradicional ZAE Zona de Acciones Especiales ZONAS CON RESTRICCION DE USO ZRU-1 Zona con Restricciones de Uso por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores de 40% ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso para las áreas de protección señaladas en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. a localizarse según el Plano de Zonificación. c) Actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. Valle Fresco y la mayor parte de Villas de San Diego. con densidades netas hasta 99 hab/ha.La construcción.

U.U. A.U. SECCION II ZONA RESIDENCIAL R-2 ARTICULO 14. Colonial. .A. Villas de San Diego I Etapa V.U. Usos por Urbanización Parcela Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.. aislada y pareada.A. Las Mercedes V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 14 CUADRO ZONA R-1 DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.A.USOS PERMISIBLES: En la zona R-2 está permitida la construcción. La Josefina I y La Josefina II.U.U. el sector El Polvero y la futura urbanización Villas de Alcalá. ARTICULO 15. con densidades netas que varían entre 100 y 124 hab/ha.A Villa del Valle 2000 V.ESTACIONAMIENTOS Por cada unidad de vivienda se requiere de un (1) espacio de estacionamiento cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. (2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.U.U. Valle Fresco V. Mini Granjas San Diego 1001 1250 1001 750 600 1001 1000 350 750 15 20 25 14 20 15 25(1) 14 20 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6 7 7 6 6 6 6 40 35 40 40 35 40 40 40 40 80 70 80 80 70 80 80 80 80 10 10 6 6 10 10 8 5 5 - 3 40 4 4 3 3 3 3 3 6 10 10 10 5 6 4 5 10 (1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito. Las Morochas V.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares. PISOS ML.A. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos de vivienda unifamiliar o bifamiliar.A. aisladas o pareadas. ML. ARTICULO 13. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Sabana del Medio. La Lopera V.A Villa del Valle 2002 V. V.

a localizarse según el Plano de Zonificación. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. ML. La Josefina I y II V.U.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes.A. V. b) Estaciones de electricidad.A. La Josefina II y sobre la Colectora 21 entre la Colectora 12 y la Arterial 2 en Sabana del Medio.. a localizarse según el Plano de Zonificación. PISOS ML. religiosas. y/o V.U. asistenciales. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos urbanos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. Sabana del Medio V.. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano.124 HAB/HA MAX.A. d) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en el resto de la zona residencial R2. e) Se permite actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas.U.P.B. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-2 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS: 100 . Villas de Alcalá V. teléfono y otras instalaciones de servicio público. según la reglamentación correspondiente a la zona C1. Colonial 700 500 450 375 20 15 15 15 2 2 2 2 6 6 6 - 30 40 40 30 60 80 80 60 6 4 6 6 3 - 3 3 3 10 4 4 4 .La construcción. c) Se permite el comercio primario C1 puro sobre las calles principales de la Josefina I. culturales y recreacionales de carácter público y alcance primario e intermedio.A.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 15 ARTICULO 16. de acuerdo a lo establecido en el Artículo 48 de esta Ordenanza. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. Artículos 44 al 52. ARTICULO 17.U.

el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-3 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. a localizarse según el Plano de Zonificación.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. Los Arales y Colinas de Los Arales. Fundación Los Cedros y Los Próceres. Artículos 44 al 52. los barrios Los Arales y Colinas de Los Arales y la Urbanización Chalet’s Country . Colonial V.U. Campo Solo. ARTICULO ADICIONALES: 21. el perímetro del Casco Tradicional de San Diego. asistenciales. SECCION III ZONA RESIDENCIAL R-3 ARTICULO 19. Artículos 44 al 52 . soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.La construcción.B.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16 V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar aislada y pareada. 1ero de Mayo. culturales y recreacionales de carácter público y de nivel .Bifamiliar. y/o V. religiosas.. ARTICULO 20. Los Próceres. c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda y en planta baja en las zonas de Colinas de San Diego.. b) Estaciones de electricidad. considerando las expectativas de desarrollo para el sector.A. Campo Solo..A.. Villas de San Diego Etapa II. con densidades netas que varían entre 125 y 174 hab/ha.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada. ARTICULO 22. a localizarse según el Plano de Zonificación.USOS primario o intermedio. d) Se prohibe el comercio primario mezclado con la vivienda en el Perímetro del Casco Tradicional de San Diego. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Colinas de San Diego. 1ero de Mayo. Fundación Los Cedros.USOS PERMISIBLES: En la zona R-3 está permitida la construcción. y el comercio primario C1 puro en el Perímetro del Casco de San Diego según la reglamentación corres-pondiente a la zona C1. teléfono y otras instalaciones de servicio público. El Polvero 2000 700 20 20 2 2 6 30 35 60 70 10 6 - 5 3 10 10 ARTICULO 18. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. según la reglamentación correspondiente a la zona C1.

U.U. Los Arales y Colinas de Los Arales V. ML.P.. PISOS ML. V. Villas de San Diego EtapaII B V.174 HAB/HA MAX. Colinas de San Diego.U.U.P. Villas de San Diego EtapaII C V.174 HAB/HA MAX. PISOS ML.A. Campo Solo. ML.P.P. Perímetro Casco San 450 Diego V. 1ero de Mayo 375 Fundación Los Cedros y Los Próceres 12 2 6 60 120 4 3 - 4 15 2 6 60 120 3 3 - 4 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .P. Chalet’s Country 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4 2200 3000 2300 350 35 50 30 15 3 5 5 1 3 40 40 40 60 120 140 180 60 8 8 8 5 3 3 3 3 - 4 4 4 4 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5 Opcional: aislada.P. .U.U.P.U. Parcela Usos Urbanización por Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2..U. Villas de San Diego EtapaII V. pareada o continua. V. V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .C. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U.U. Villas de San Diego EtapaII D V.P. V.

Artículos 53 al 59 respectivamente.. a localizarse según el Plano de Zonificación. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Artículos 44 al 52. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Morro II y Sansur. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. culturales y recreacionales de carácter público y nivel primario.00 mts. En el caso de utilizarse. teléfono y otras instalaciones de servicio público. No se requerirá de retiro lateral. ARTICULO 23. ARTICULO 27. Morro II y Sansur de acuerdo al Plano de Zonificación. continua y multifamiliar. y el comercio intermedio C2 en las urbanizaciones Morro I.La construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar pareada. ARTICULO 25. b) Estaciones de electricidad. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. con densidades netas entre 175 y 249 hab/ha.. SECCION IV ZONA RESIDENCIAL R-4 ARTICULO 24. este será de 3. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones Morro I y Morro II. asistenciales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18 PARAGRAFO UNICO: En la zona Los Arales Colinas de los Arales en las parcelas con frente mínimo menor a 15.. . PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo.00 mts. También esta zonificación comprende las parcelas bifamiliares y tetrafamiliares de la Urbanización Chalet’s Country.USOS intermedio y general. El LLanito y los barrios Paraíso y Magallanes.USOS PERMISIBLES: En la zona R-4 está permitida la construcción. c) Se permite el comercio primario C1 puro y mezclado con la vivienda y en planta baja en los Barrios Paraíso y Magallanes según la reglamentación correspondiente a la zona C1. a localizarse según el Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R4 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Morro I . según la reglamentación correspondiente a la zona C2. religiosas. ARTICULO ADICIONALES: 26. d) Se prohibe el comercio primario C1. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento.

5 6 5 3 8(1 y 2) 5 6 5 3 4 3 4 3 3 3 3 3 - 3 3 4 3 4 4 4 4 4. Valle Verde. ML. Villas de San Diego V.P.5 mts.A. Chalet’s Country V. Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2.U.AChalet’s Country V. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. Parqueserino. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones La Esmeralda.U. SECCION V ZONA RESIDENCIAL R-5 ARTICULO 29. Villa Serino Country Park y el Parcelamiento Los Tamarindos.U. en Desarrollos De Conjunto San Antonio (*) V.T.P. Las Gaviotas.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares aisladas. V.5 (1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Monteserino. El Llanito 260 270 4500 300 300 2200 550 1000 260 12 13 55 10 15 35 20 20 11 2 2 2 2 2 5 2 2 2 6 6 6 6 16 6 6 6 40 40 60 50 60 35 40 40 40 80 80 100 100 120 140 80 80 80 4.U.P. del lindero de frente. Magallanes V.B. Manzanas B y C.5 mts. pareadas y continuas.. Complejo Los Jarales.U.A.Conj.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. Morro I y II V. Paraíso V.P.U. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U. Morro I V.5 4. el retiro será de 4. (*)Las V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19 CUADRO ZONA R-4 DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX.. PISOS ML. Tipo B Des.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador ARTICULO 28. . con densidades netas entre 250 y 349 hab/ha. Sansur. Bosqueserino. Villas de San Diego.

La construcción. culturales y recreacionales de carácter público de nivel primario. b) Estaciones de electricidad. d) Se permite el comercio primario C1 y el comercio industrial CI en la CUADRO ZONA R-5 DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX. a localizarse según el Plano de Zonificación. religiosas. Artículos 44 al 52. Parqueserino. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. e) Se prohibe el comercio primario C1. Parcela Edificación PORCENTAJE RETIROS AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA . a localizarse según el Plano de Zonificación. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. teléfono y otras instalaciones de servicio público.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20 ARTICULO 30.. asistenciales. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-5 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. c) Se permite el comercio primario C1 de acuerdo a lo expresado en el Plano de Zonificación en la Urbanización La Esmeralda y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C1..USOS PERMISIBLES: En la zona R-5 está permitida la construcción. PARAGRAFO UNICO: En la urbanización la Esmeralda se permite la variación colectiva en lotes previo informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. intermedio y general. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Artículos 44 al 52 y 75 al 81 respectivamente. f) Se prohibe el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en la urbanización Los Jarales. ARTICULO 32. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. Bosque-serino.USOS ADICIO- urbanización Los Jarales según el Plano de Zonificación de acuerdo a la reglamentación correspondiente a las zonas C1 y CI. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Valle Verde. Monteserino y Las Gaviotas. ARTICULO NALES: 31. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar pareada y continua y multifamiliar. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.

el proyecto deberá ser para Vivienda Unifamiliar o . las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de Fondo (**) 6.5 5.C.U.C.C. En avenidas principales PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente en la Urb. Los Jarales V. U. no podrá desarrollarse para Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de Conjunto. La Esmeralda V.5 7 7 10 20 - 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 5 2 2 2 2 2 5 3 6 6 6 3 6 6 6 6 7.U.U. Urb.U.U. La Esmeralda V.P Sansur V.50 3 3 (*) 6 3 3 4. En dicho caso.45 4 6(1) (**) 4.P.C.D. Los Tamarindos V.5 4 6 (*) 6 3 4 3 3 3 - 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 4 4 (*) 4 3 3 4 3 4 (*) 4 (*) 12 mts. Valle Verde V.C. PISOS ML. PARAGRAFO SEGUNDO: En el Parcelamiento Los Tamarindos.U. Valle Verde variará de acuerdo a lo siguiente: en las calles principales será de seis (06) metros y en las calles secundarias será de cuatro (04) metros.U.C. P . Parqueserino y Monteserino V.4 4 5 5.C Sansur V. ML. via de servicio.Multifamiliar Sansur M2. Divino Niño V.C.U.U.U. Bosqueserino V.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21 Frente Lateral L1 L2 Fondo Usos por Urbanización V. Valle Verde V.C.C.A. Calle N1 y E1 6. Villa Serino CP V. UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN 100 140 147 125 125 129 170 170 180 170 140 140 182 210 1000 - 10 7 7 6 6 6.U. Las Gaviotas V.U. La Esmeralda V.C. si la parcela es menor de un mil (1000) metros cuadrados y/o si su frente es menor de 20 metros.U.00 mts.Multifamiliar Sansur V.U.5 10 10 9 10 7.U.00 mts.. La Esmeralda V.M.5 - 45 60 50 50 60 60 30 40 40 50 40 60 60 40 40 40 40 45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200 2.

. Este espacio estará situado dentro de la parcela y no se podrá localizar en el retiro de frente mínimo exigido. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al siguiente uso: residencial unifamiliar continua.La construcción. asistenciales. respetando el resto de las variables urbanas asignadas en el cuadro anterior. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. ARTICULO 36. en las Urbanizaciones Santa Marta y El Remanso a localizarse según Plano de Zonificación y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C2. culturales y recreacionales de nivel primario. religiosas. a excepción de los desarrollos unifamiliares contínuos. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.USOS PERMISIBLES: En la zona R6 está permitida la construcción. a localizarse según el Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-6 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: . PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. c) Se permite el comercio intermedio C2. el Morro II y San Antonio. teléfono y otras instalaciones de servicio público.. a localizarse según el Plano de Zonificación. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas entre 350 y 399 hab/ha. SECCION VI ZONA RESIDENCIAL R-6 ARTICULO 34. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua ubicada en las urbanizaciones Santa Marta y El Remanso.. Artículos 53 al 59. d) Se prohibe el comercio primario C1. Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Direccion de Desarrollo Urbano. ARTICULO 35. intermedio y general. ARTICULO 33.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. puro y mezclado con la vivienda. En ningún caso se permitirá la construcción en parcelas menores de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados o cuyo frente sea menor de diez (10) metros.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22 Bifamiliar Aislada o Pareada. ARTICULO 37.. El Morro I.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza. y de vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto en Villas de San Sebastián. b) Estaciones de electricidad.

D.D.C. a localizarse según el Plano de Zonificación.M. calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza Este espacio estará situado dentro de la parcela.R6 DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.. Monteserino 12. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua en la Urbanización Villas de Mamporal y vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto ubicada en las Urbanizaciones Yuma.C. b) Estaciones de teléfono. ARTICULO 40.USOS PERMISIBLES: En la zona R-7 está permitida la construcción.M.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 23 CUADRO ZONA. Poblado de San Diego. a localizarse según el Plano de Zonificación.. Morro I V.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas máximas entre 400 y 700 hab/ha.. El Remanso V. Santa Marta V.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes.C. vigilancia y otras instalaciones de utilidad común.D. . Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar aislado y residencial multifamiliar en desarrollos de conjunto.C. Morro II 140 130 San 8500 - 7.U.U.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento.5 7.M. V. Villas de Sebastián V. c) Se prohibe el comercio primario C1. SECCION VII ZONA RESIDENCIAL R7 ARTICULO 39. PISOS ML. asistenciales.5 5 10 12 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles ARTICULO 38.C. ARTICULO 41. sociales. ML. Chalet’s Country y Sansur.5 2. recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio.5 75 - 2 2 5 (*) 4 4 6 6 16 13 13 40 40 40 15 15 80 80 200 60 60 7 7 7 5 15 - 4 10 12 2. puro y mezclado con la vivienda.

D.5 6 - 2 4 4 4 5 4 2 5 4 5 4 6 12 12 12 16 12 6 15 12 16 12 50 25 25 25 25 35 40 30 25 40 25 100 100(1) 100 100 125 (1) 140 80 100 100 (1) 160 100 3 6(2) 10 6 6 (2) 6 5. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2..M.M.M. Los Colores V.M. mas un 5% por construcción.D.D.5) .700 HAB/HA MAX.M.M. Yuma V.La construcción. Monteserino 12 V. Las Aves 77 110 - 5.D. considerando las expectativas de desarrollo para el sector.C. V. (2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.C. PISOS ML. Yuma 26 V. Villas Mamporal V. ARTICULO 42.M. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-7 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS: 400 . ML.U.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24 Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. Los Andes Poblado de San Diego (*) V.C. Sansur V. Chalet's Country V. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos..U.C.M. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo.C Los Colores V.5 6 6 (2) 6 6 6 - 4 10 4 4 3 6 4 3 4 3 4 4 4 4 5 3 6 4 4 5 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles (1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento con la integración de parcela.

olores u otras molestias. ARTICULO 45.  Areperas. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 46. carnicerías...  Farmacias. con un máximo de 3 empleados. los siguientes usos son limitados:  Bares y Restaurantes  Funerarias  Puestos de Bomberos  Puestos de Policías PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la . Lavanderías y tintorerías Reparación de calzados y otros artículos de cuero. se permiten los siguientes usos adicionales:  Iglesias y capillas  Oficinas postales  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. vidrio.          Floristerías. tiendas naturistas.  Venta de hielo.USOS ADICIONALES: En la zona C-1.  Pescaderías..  Ventas caseras de refresco y agua mineral. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25 ARTICULO 43. Actividades artesanales menores que no empleen más de cinco (5) personas tales como: venta y taller de cerámica.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario. charcuterías y frigoríficos.  Librerías y papelerías. en una zona residencial a una distancia peatonal. ARTICULO 47. casas de abasto y fruterías.  Venta de periódicos.USOS PERMITIDOS: Se permiten única y exclusivamente actividades comerciales tales como:  Oficinas  Pequeñas bodegas. perfumerías y ventas de cosméticos.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al mayor) Ventas de regalos y novedades.  Panaderías. gres. Viveros. con un máximo de 3 empleados.. TITULO II CAPITULO IV ZONAS COMERCIALES SECCION I ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ARTICULO 44. accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos. revistas y loterias.  Peluquerías y barberías. Cafés y fuentes de soda.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-1. pastelerías y heladerías.  Consultorios Médicos  Opticas  Quincallerías. Venta de combustible de uso doméstico.

ND1. ARTICULO 50.. donde las actividades de comercio primario son permitidas y solo podrá CUADRO ZONA C1 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. PARAGRAFO UNICO: Cuando la edificación se destine solamente a comercio primario puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la Zona. el comercio primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones: . En el caso de la Urbanización La Esmeralda. el Comercio Primario mezclado con la vivienda se permite en las parcelas que tienen frente a la vía Colectora 12. 24.. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o Primario 1000 20 30 90 6 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. 29. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. el uso comercial primario esta restringido a la planta baja y en las Zonas R3.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO PURO: La construcción. ARTICULO PRIMARIO VIVIENDAS: 48.19. R-5. R4 y R5 de acuerdo al Plano de Zonificación y según lo descrito para cada una de las zonas anteriores en los artículos 19. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona C-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) En el caso de uso mixto de la parcela. b) Se regirá por los requisitos existentes en cada una de las zonas nombradas. R-4. c) No se exige estacionamiento. 24 y 29 respectivamente. ND3 y ND4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artículos 14. así como también en las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo C1. ARTICULO 49.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26 opinión de la correspondiente asociación de vecinos.CENTROS DE COMERCIO PRIMARIO PURO: Se permite la construcción de centros de comercio primario en la Zonas R-2. R-3. y 205 respectivamente. CONST. ND2. únicamente en el tramo que indica el Plano de Zonificación.COMERCIO MEZCLADO CON usar un quince por ciento (15%) del área de ubicación en planta baja.

según las siguientes actividades:  Las permitidas para el comercio primario (C-1). RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Primario 216 11 50 100 5 - - 3 2 plantas 6 metros ARTICULO 51. a) Se requiere un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada sesenta (60) metros cuadrados de área neta de construcción destinada a comercio. CONST.USOS PERMITIDOS: En la zona C2 está permitida la construcción. Santa Marta y El Remanso. ARTICULO MIENTO: 52. deben proveer el espacio para este servicio. b) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente. pudiéndose utilizar el retiro de frente. ARTICULO 54. Morro II.. cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. según informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. Sansur. e) Se permite la construcción de sótano.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27 CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. SECCION II ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2 ARTICULO 53. se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados dedicados al comercio. no computable dentro del área de . Complejo Los Jarales. Capitulo II. d) En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. artículo 294 de la presente Ordenanza. reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio.. c) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga que requieran estacionamiento para camiones. f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS.ESTACIONA- construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de los artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas. La zona comercio intermedio (C-2) se localizará en cada una de las Zonas señaladas en la Ordenanza de Zonificación: Urbanización Morro I..ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III.

Restaurantes. accesorios para el hogar. detal de gas natural (en bombonas). masajes. Laboratorios médicos.               Reparación y venta de instrumentos musicales. Ventas de bebidas alcohólicas. agencias bancarias. artículos religiosos. aire acondicionado. Estacionamientos Servicio de autolavados. prendas de vestir. bares. sociedades fiduciarias. artículos deportivos. Venta de repuestos en general. Venta de animales domésticos. casas de empeño. se permiten los siguientes usos complementarios:  Estaciones de Bomberos  Estaciones de Policías  Funerarias  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Líneas de taxi Boliche (Bowling) Servicios personales: gimnasios y saunas. Edificaciones destinadas a prestar servicio de atención ambulatoria y hospitalaria Clínicas veterinarias. Montura y reparación de neumáticos. cinematografía. Agencias de viajes. Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. Comercio al por menor de muebles. calzados y artículos de cuero. bolsa de valores. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias.USOS ADICIONALES: En la zona C-2.. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. Estaciones de radio y televisión.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28                      Detal de telas. odontológicos y de análisis general. Jugueterías. sociedades financieras. bar-restaurante y discotecas. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. instrumentos de óptica. equipos de ventilación. privadas. artesanías. ARTICULO 55. Carpinterías Tapicerías Oficinas públicas. trofeos y similares. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. Cine y teatro. fotografía. cassettes. Reparación y venta de máquinas eléctricas. grabados de placas. Servicios de fotografías de documentos y planos. Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio. Exhibición. fisioterapia y rehabilitación. ARTICULO 56. Agencias de cobranzas. discos. y otros establecimientos financieros. Clubes sociales. comerciales y profesionales. ventas de motos y bicicletas. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. Academias.. los siguientes usos son limitados:  Los mismos enumerados para el uso C-1  Venta de comidas con servicio directo a los automóviles . Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos. Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-2.

..REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INTERMEDIO PURO: Se permite la construcción. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a los usos de comercio general única y exclusivamente..ESTACIONA- e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros ARTICULO 58. ARTICULO MIENTO: 59. CONST.DESCRIPCION DE LA ZONA: La zona C-3 se localizará en la zonas que esta ordenanza especifica y de acuerdo al Plano de Zonificación. descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio para este servicio. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. ARTICULO 61. de acuerdo a la lista de actividades comerciales enumeradas a continuación:  Las indicadas para el comercio intermedio (C-2) a) Para oficinas y comercio un (1) espacio por cada comercio u oficina cuya área no exceda a cincuenta (50) metros cuadrados y un espacio (1) adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. Principalmente se permite en algunos tramos y a ambos lados de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1).. Capitulo II. . SECCION III ZONA COMERCIO GENERAL C3 ARTICULO 60.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 29 PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. artículo 277 de la presente Ordenanza.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. c) Las edificaciones que requieran carga. d) Se permite la construcción de sótano. reconstrucción y modificación de centros de comercio intermedio observando los siguientes requisitos y condiciones: CUADRO ZONA C2 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCEFRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. b) Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos.USOS PERMITIDOS: En la zona C-3 está permitida la construcción. ARTICULO 57. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.

esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. distribución y exhibición de películas cinematográficas. telefotografía. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energia y Minas. Salas de baile. Servicios de comunicaciones: radiofotos.Los mismos enumerados para el uso C2 . night-club. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. otros servicios de esparcimiento y culturales.USOS ADICIONALES: En la zona C3 se permiten los siguientes usos complementarios: . frente . deberá regirse por las variables urbanas establecidas para la Zona Hotelera en el artículo 68 de la siguiente sección.Agencias de Viajes PARÁGRAFO UNICO: En caso de que la parcela se destine únicamente al uso de Hotel. En el caso de que el hotel se establezca como una torre por arriba de una planta baja y mezzanina destinadas a comercio. PARAGRAFO SEGUNDO: Sin embargo. Expendios de gasolina. Imprentas y grabados. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona C-3 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C3 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 2000 40 50 200 10 4 4 6 4 plantas 16 metros PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en este cuadro.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30         Tiendas por departamento. vigilancia y transporte de valores. Sin embargo. se regirá por las condiciones y requisitos de construcción del cuadro para la Zona C3 en el siguiente artículo. CONST. también deberá cumplir con todas las demás condiciones establecidas en la sección para la Zona Hotelera (artículos 66 al 71). Servicios de diversión. cabaret o similares. sereno. Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. se regirán de acuerdo con las disposiciones de la zona C-2. para el sector Los Arales. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. radiofacsímil y otros servicios de comunicaciones.Agencias de Festejos .Hoteles . con máximo de 5 empleados. otras tiendas no especificadas.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO GENERAL: La construcción. ARTICULO 62.. grandes almacenes y bazares. ARTICULO 63.

DESCRIPCION DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel). No se exigirá retiro lateral. deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno. ARTICULO 64. deben prever el espacio para este servicio.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 31 a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en el cuadro anterior.. ARTICULO 65.000) mts. CONST. Por otra parte. artículo 277 de la presente Ordenanza.USOS ADICIONALES En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la . además de considerar la sección vial de la Arterial 1. señaladas en el plano de zonificación.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios o publicidad son las especificadas en el Título III . dándole prioridad al cálculo que favorezca el mayor número de puestos.H ARTICULO 66. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 3 plantas Pb+Mz+1Pt metros (1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de acuerdo al alineamiento actual existente en este sector. ARTICULO 67. Capítulo II. previo informe favorable emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano.ESTACIONAMIENTOS a) Se exigirá estacionamiento calculado a razón de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construcción comercial. c) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO.. se regirán de acuerdo con las disposiciones siguientes: CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1) USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. Los puesto de estacionamiento no deberán funcionar directamente con la calle.. (2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1. SECCION IV ZONA HOTELERA . para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la vía pública. b) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos para camiones. así como en cualquier otra zona del área urbana.

se permiten los siguientes usos complementarios. son las contenidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA HOTELERA USO PRINCIPAL Hoteles con Comercio General AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32 zona en que estén ubicados. modificar o adaptar una edificación para prestar servicio de alojamiento al público.COMPUTO DE . los beneficios adicionales de los dos parágrafos anteriores. spa y similares    Alquiler de autos Sala de reuniones y convenciones Tiendas. ARTICULO 69. ARTICULO AREA: 70. debe solicitar la correspondiente asignación de uso por ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana..DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. etc. ARTICULO 68. PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos de diseño de las edificaciones con uso hotelero. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente establecida por la Corporación de Turismo de Venezuela. para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. gimnasios. CONST. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Libre 3. peluquería. PARÁGRAFO CUARTO: Toda persona natural o jurídica que desee construir. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:  Discotecas  Restaurantes y Fuentes de Soda  Agencia de Festejos  Agencias de viajes  Casas de cambio  Areas deportivas. y un 20 % adicional en construcción PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso podrán aplicarse conjuntamente o para un mismo proyecto. barbería. en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2)..500 30 40 400 11 4 4 4 PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se integren dos o más parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un 20% PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de área adicional.REQUISITOS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCION Las variables urbanas fundamentales para las parcelas o zonas designadas para este uso en el plano de zonificación.

servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo 128 de las disposiciones complementarias.. PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente.. no computables para los efectos de área de construcción máxima permitida. depósitos de basura y gas. según su tipo. el Lar Lusitano y el Centro Social Madeirense. ARTICULO 74.. estanques de agua. ARTICULO 71. así como otros terrenos y parcelas identificados en el Plano de Zonificación. las escaleras y los pasillos de circulación. comerciales y públicas.. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. Restaurantes. Comprende las siguientes instalaciones: el Colegio de Contadores. la cual establecerá los requisitos de desarrollo en función del proyecto específico. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. pero que también extienden su área de influencia al resto del Area Metropolitana de Valencia. Parques y Edificaciones Recreacionales. b) c) . SECCION V ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC ARTICULO 72. ARTICULO 73. Las actividades nombradas anteriormente estarán sujetas al informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el comercio dedicado a centros de recreación y esparcimiento de los habitantes del Municipio San Diego. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción.USOS PERMITIDOS: En esta Zona se permitirán única y exclusivamente Clubes. salas de máquinas.ESTACIONAMIENTO: a) Clubes y otras edificaciones recreacionales: un (1) espacio por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construcción más un (1) espacio adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. excepto las que se indican a continuación: aleros. de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisión Venezolana de Normas Industriales) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. estacionamientos cubiertos. muros de cinta. cajas de ascensores. Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 33 En los hoteles. marquesinas.ESTACIONAMIENTO: a) El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de Hotel deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. categoría y modalidad. balcones. áreas sociales.

 Detal y mayor de materiales de construcción.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios de uso industrial. TITULO II CAPITULO V ZONAS INDUSTRIALES SECCION I ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL .  Autolavados y engrase de vehículo  Oficinas de servicios profesionales.  Venta de equipos y productos médico quirúrgicos  Actividades de almacenamiento de artículos varios.  Detal y mayor de artículos de cuero.USOS PERMITIDOS: En la Zona CI se permite la construcción. Castillete y el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34 b) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO..  Venta de equipos eléctricos. Fábrica y venta de muebles. ARTICULO 76. comerciales y profesionales. a juicio de la Dirección de Desarrollo Urbano. se localizará en las zonas que especifica el Plano de Zonificación como CI.  Exhibición y venta de todo tipo de maquinarias y equipos. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas. olores y ruidos.  Venta al mayor de alimentos. olores.  Venta de muebles y equipos de oficina.  Detal y mayor de artículos de fotografía y de oficina. ajustados a la Ordenanza creada al efecto. lámparas y artículos domésticos.  Detal y mayor de pinturas. con un máximo de 5 empleados.CI ARTICULO 75. en las Urbanizaciones Complejo Los Jarales..  Las actividades comerciales o artesanales permitidas en esta zona no podrán emplear más de veinte (20) personas en la actividad respectiva.  Imprentas y grabados (sin límite de empleados). a los siguientes usos o actividades:  Oficinas públicas. única y exclusivamente..  Venta al por mayor de maquinarias industriales  Venta de repuestos en general  Venta y montura de cauchos  Talleres de reparación de equipos electrodomésticos y del hogar.  Ferreterías. equipos de ventilación y refrigeración.  Todas aquellas actividades similares que no causen perjuicio a la comunidad como humo. etc.  PARÁGRAFO PRIMERO: En el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito (entre las Avenidas 100 y 101) .  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Depósitos. gases. y no producir molestias de humos. cartón o plástico. incluidas las partes automotrices. vibraciones. ruidos. Terrazas de Castillito.  Talleres automotrices y de latonería y pintura (sin límite de empleados). receptoría y envío de encomiendas  Talleres de carpintería.

. ARTICULO 77. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.  Escuelas técnicas.0 0. Oficinas gubernamentales. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. entonces.  Puestos policiales.0 2. que están contenidos en la lista anterior:  Autolavados y engrase de vehículo PARÁGRAFO SEGUNDO: En la Urbanización Complejo Los Jarales. correos.  Estación meteorológica.  Centrales eléctricas.4 3.  Centrales telefónicas. Bancos y otros establecimientos financieros.0 5. CONST. 1300-2000 Terrazas de Castillito 20 35 75 PB-85 Mz-50 OP-30 St-85 PB-45 Mz-50 OP-25 100 85 50 90 85 45 50 25 5 2.0 - 5.  Servicios de protección industrial.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INDUSTRIAL: La construcción. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona CI se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA CI Urbanización PARCELA AREA MÍNIMA PORCENTAJE FREN. ARTICULO 78. Oficinas de recaudación de rentas.  Hoteles      Restaurantes y fuentes de soda.0 9.0 5..  Guarderías infantiles.0 .5 9.0 3.0 3 5.0 2. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA Plantas Metros FONDO Complejo Los Jarales Bulevar 500 Parque Industrial Castillito Urb. no se permitirán los siguientes usos. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.5 0.0 5.0 3 1 1 3 1 1 1 1 9 3. la Oficina Municipal competente.MÁXIMO (%) TE UBIC. que están contenidos en la lista anterior:  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Autolavados y engrase de vehículo. tal como lo señala el parágrafo anterior.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona CI se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina. podrá decidir sobre la misma.0 5.  Subestación de bomberos. Centros postales. MÍN.0 3.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35 no se permitirán los siguientes usos. Ind.5 12.5 2.  Areas deportivas y recreacionales  Comedores.0 2. aseguradoras.

0 10.0 10.0 3.000. Sin embargo.0 5.0 16. la transparencia o visibilidad a través de los cerramientos deberá ser del 70%. pudiendo esta ser ubicada en galerías. la visibilidad a través del cerramiento deberá ser casi del 100%. construido por la prolongación de la placa de techo de la Planta Baja. En las pasarelas adosadas.0 15.0 mts. serán construidas por el propietario y deberán ejecutarse . hacia el bulevar. ARTÍCULO 79. patios centrales.0 16. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con frente hacia la Avenida Intercomunal y hacia la Autopista Regional del Centro.0 2 12. deberán guardar un alineamiento obligatorio a la cara exterior de las columnas.999.200. constituirán un pasaje cubierto y continuo. se permitirá una ubicación máxima del 50% en la parcela integrada. en parcelas mayores a 5. pasajes.00 mts. plazas y estacionamientos. no se permitirá la construcción de muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. con una altura fija de 3. las variables urbanas indicadas en el cuadro anterior.000.00 M2. en caso de integración de parcelas comprendidas entre 1. PARÁGRAFO CUARTO: En las parcelas mayores de 16. en este caso.REQUISITOS Y CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EL BULEVAR DEL PARQUE COMERCIAL INDUSTRIAL CASTILLITO: Los requisitos formales específicos para la Zona CI en el Bulevar de la Zona Industrial Castillito son los siguientes: a) Será obligatorio un volado de 2. PARÁGRAFO TERCERO: Los porcentajes de ubicación y de construcción se calcularán en base al área total del terreno. se calcularán tomando en cuenta solo el área utilizable del terreno (área desarrollable). se debe prever el 30% del área a desarrollar como área verde. Las aceras del pasaje cubierto de 2.0 6.5 mts.0 15.0 5.0 10.00 M2. Si se construye mezzanina. en aquellos casos en que los lotes o parcelas de terreno sean afectados por zonas con restricciones de uso (ZRU). En el resto de la zona CI. esta se ubicará sobre este volado.0 5.00 M2. plazas y estacionamientos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36 Frente a 1200-2499 Arterial 1y 2500-4999 Expresa 1 5000-7999 8000-10000 >=10000 Urb.5 mts.5 mts. Los cuerpos volados con mezzanina o sin ella. los pasajes o pasos peatonales tendrán una separación libre de 3. PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas con frente a la Avenida Intercomunal y la Autopista Regional del Centro y en la Urbanización Industrial Terrazas de Castillito.0 16.. b) Las fachadas que dan al bulevar. retiros. 2500-5000 Industrial Castillete 30 40 50 60 80 40 40 40 50 50 60 60 120 140 150 160 180 120 12 15 15 15 15 15 - 5. etc. pasajes.0 16.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite la construcción en Mezzanina con una altura máxima de 3.0 5.0 15.00 M2 y 4..

PARÁGRAFO TERCERO: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 81.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona donde se permite la construcción. se debe proveer de: a)Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. d) Todas las fachadas frontales deben respetar el alineamiento exigidos en el retiro de frente de cada tipo de parcela. Don Julio Centeno (Arterial 1). salvo en caso de vías de acceso a la parcela. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Metropolitano se permitirán única y exclusivamente las siguientes actividades:  Los usos permitidos para el Comercio General. descarga y maniobra de vehículos de carga.CM ARTÍCULO 82. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido En cada parcela se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada sesenta (60) metros cuadrados de área de comercio. SECCION II ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO ...GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 37 en forma continua con la acera pública y con la misma pendiente a todo lo largo de la parcela. se expresan en el anexo DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al comercio metropolitano. a lo largo y al frente de la Autopista Regional del Centro (Expresa 1) y de la Av. según el artículo 61 de esta Ordenanza.  Centros de aprovisionamiento. telefotografía. almacenamiento y distribución de productos. exigiéndose la continuidad de las mismas.  Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de . en cuyo caso la nueva parcela se considerará como una sola para el cálculo de las variables urbanas establecidas en el cuadro anterior. c) Se permitirá la integración de parcelas. ARTICULO 80.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.  Venta y reparación de artículos y equipos en general  Servicios de comunicaciones: Radiofotos. radio facsímil y otros servicios de comunicaciones. ARTÍCULO 83. el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la población o al medio ambiente. a través del tratamiento adecuado de sus operaciones. la cual no podrá ser seccionada. Se permitirá el uso de sótanos y/o estacionamientos elevados. en los tramos indicados en el plano de Zonificación.ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: Se exigirá a las instalaciones de la Zona CI..

- en dichos ESTACIONA- . Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona de Comercio Metropolitano se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO LOCALIZACIÓN AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. Centros comerciales industriales. sereno. ARTÍCULO MIENTO. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA FONDO Frente Expresa 1 Frente Arterial 1 5000 3000 40 40 150 150 12 (1) 11 (2) - 8 5 10 10 4 plantas 15 metros 3 plantas 12 metros PARÁGRAFO UNICO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. camiones y maquinarias. distribución y venta de repuestos para automóviles.. la Oficina Municipal competente.  Servicios prestados a empresas: Publicidad y anuncios  Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. Comerciales y Profesionales  Laboratorios médicos. odontológicos y de análisis general  Estaciones de radio  Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. ARTÍCULO 85. bolsa de valores. tal como lo señala el parágrafo anterior. Venta. telefónicas. sociedades financieras.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. y ARTÍCULO 84. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.USOS COMPLEMENTARIOS  Oficinas Públicas. podrá decidir sobre la misma. compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros. casas de empeño. arrendamiento. entonces. sociedades fiduciarias. CONST. centrales PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. estaciones de bombeo. centro de teléfonos monederos. servicios y talleres mecánicos. vigilancia y transporte de valores.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 38    protección.    Estaciones de Bomberos Policiales Salas de exposición Estacionamientos de vehículos. estaciones de radio. estanques de agua. Distribuidoras de vehículos. contenidas 86.

 Fábrica de vidrios planos.USOS COMPLEMENTARIOS.  Planta de lavandería y tintorería. reconstrucción y modificación de edificaciones industriales destinadas a:  Embotelladoras.  Depósito de autos y camiones.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona que permite el desarrollo de actividades industriales de servicios.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 39 Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.  Depósito de maquinaria pesada. exhibición y venta.  Taller de latonería y pintura.  Fábrica de productos de asfalto. exhibición y venta.  Cristalería (fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción).  Depósito de muebles. Urbanización Industrial San Diego y el Fundo La Unión.. más el espacio necesario para carga y descarga.  Taller de soldadura y metalurgia.  Depósito de equipos eléctricos.  Talleres de reparación de maquinaria pesada. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa.. exhibición y venta. la cual no podrá ser seccionada. televisión y otros para el hogar.  Todas aquellas actividades que no contradigan el criterio de esta Ordenanza.  Fábrica de productos plásticos.  Venta de madera con corte y preparación menor y similares.  Depósito de materiales de construcción y venta al mayor. b) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. SECCION III ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIOS – IS ARTÍCULO 87. calzado y similares. comprendida por áreas desarrolladas de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. ARTÍCULO 88. ARTÍCULO 89. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.  Fábrica de hielo. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.  Ensambladora de aparatos de radio.USOS PERMITIDOS: En la zona IS se permite la construcción. exhibición y venta.  Depósito de artefactos domésticos.  Carpintería. de acuerdo al Plano de Zonificación.  Fábrica de ropa.  Frigoríficos. En la zona IS se establecen como usos complementarios los siguientes: . Un (1) puesto por cada 100 metros cuadrados (100 m2) o fracción para depósitos.  Laboratorios fabricantes de productos químicos. descarga y maniobra de vehículos de carga..  Distribuidora de alimentos.

) FONDO IS 1.0 5.0 5. Restaurantes y fuentes de soda.0 5. Oficinas de servicios profesionales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40              Estaciones de servicio y bombas de gasolina. estaciones de bombeo.0 9.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos.399 2.. la Oficina Municipal competente.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IS se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IS USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. CONST. Instalaciones de infraestructura: subestaciones eléctricas. las mezzaninas que cumplan las siguientes especificaciones: a) Altura de tres metros (3 mts. tal como lo señala el parágrafo anterior. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. ARTÍCULO 90.00 mts.400-3.000.0 5. Servicios de protección industrial. centrales telefónicas. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS.400-2. Puestos policiales y estaciones de bomberos.0 9.999 4.000 30 50 80 90 60 65 70 75 150 130 140 150 12 12 12 12 - 5.000-5. Guarderías infantiles. Hoteles PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. y de acuerdo a la lista contenida en el artículos 76 y 77 de esta Ordenanza. en el caso de las parcelas que tengan un área mayor de tres mil metros cuadrados (3.000-12. ARTÍCULO 91. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. Comedores. se permite la localización de actividades de comercio industrial en las zonas señaladas en el plano de Zonificación.) y área no mayor del quince por ciento (15%) del área total de la parcela.) y área no mayor del 25% del área de la parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las urbanizaciones Parque Comercio Industrial Castillito y Fundo La Unión.0 5. podrá decidir sobre la misma. Areas deportivas y recreacionales Clubes sociales.0 5. Altura de tres metros (3.0 5.0 9.0 9.00 M2) y para las parcelas comprendidas entre dos mil b) .999 6. centro de teléfonos monederos. entonces. estaciones de radio.MEZZANINAS: No se computará dentro del área de construcción. Escuelas técnicas.. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. estanques de agua. Estación meteorológica.

niquelado y cromado. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Fabricación de materiales de construcción: concreto.IM ARTÍCULO 94. ARTÍCULO 93. alfarería. SECCION IV ZONA DE INDUSTRIA MANUFACTURERA . salvo en caso de vías de acceso a la parcela. c) No se permitirá adosar ningún tipo de edificaciones al lindero lateral o de fondo..RETIROS Y CERRAMIENTOS: Sobre los retiros y cerramientos se establecen los siguientes requisitos: a) El lindero frontal de la parcela no podrá ser construido con muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 41 cuatrocientos metros cuadrados (2. las parcelas industriales entre la Urbanización Los Jarales y la Urbanización Castillito. etc. conservando la continuidad de las mismas.400. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y fracción de construcción computable. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.. b) c) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.. ARTÍCULO 92. Específicamente corresponde a los terrenos de la empresa Mantex en el sector Los Manires. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.. cemento.00 M2) y dos mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (2. el Grupo Químico y la Empresa Bigott al norte de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. en general. cerámica.  Fabricación de estructuras metálicas. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de oficina y área administrativa. la cual no podrá ser seccionada. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) y fracción de depósito. el sector Los Guayitos. . b) Todas las fachadas frontales.00 M2). fundición. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza.USOS PERMITIDOS: En la zona IM se permite la construcción. descarga y maniobra de vehículos de carga. la Urbanización Industrial Los Guayitos. deberán respetar el alineamiento exigido determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela.999.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las zonas industriales urbanizadas donde está permitido el procesamiento industrial o la manufactura a mayor escala de toda el área urbana de San Diego. ARTÍCULO 95. Mozanga y Mozanguita.

0 5.999 8. Fábrica de helados.0 10.  Centrales telefónicas. determinado por el .000 30 30 40 60 80 50 55 65 60 60 100 110 130 120 120 9. tal como lo señala el parágrafo anterior. entonces.400-4.399 2. Fábrica de jabones y detergentes.  Centrales eléctricas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. Tenerías y curtiembres.. Restaurantes y fuentes de soda.  Oficinas de servicios profesionales. Fábrica de productos de asfalto. podrá decidir sobre la misma.200-2.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. Todas aquellas actividades manufactureras que no contradigan el criterio de esta Ordenanza.000-9.0 15. Fábrica de productos químicos. Fábrica de maquinaria pesada. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.0 10.  Escuelas técnicas. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.0 9. Ensambladora de vehículos.0 12.0 10.0 16. contenidas en dichos PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las fachadas de frente.CONDICIONES Y REQUISITOS DE DESARROLLO: Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IM se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IM USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.0 15. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS. Fábrica de insecticidas. Aserraderos.0 10.  Subestación de bomberos. Servicios de protección industrial.  Areas recreacionales. Fábrica de textiles y telares. deben respetar el alineamiento exigido.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona IM se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina. Fábrica de cauchos.0 16.  Estación meteorológica.999 >=10.  Guarderías infantiles.0 - 5. Puestos policiales.) FONDO IM 1.   ARTÍCULO 96. CONST. ARTÍCULO 97.0 10...  Comedores.0 5.800-7. Beneficio de aves y mamíferos menores. la Oficina Municipal competente.  Areas deportivas.0 12.0 5.0 10.0 15. Fábrica de pintura.0 9. Fábrica de mecates y sacos.  Clubes sociales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42                 Fábrica de tabaco y cigarrillos.799 4. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía.

2) y fracción de depósito. El inventario de las parcelas destinadas a equipamientos y los usos permitidos en cada una de ellas se muestran en el siguiente cuadro: CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES URBANIZACIÓN PARCELA Nº Terrazas de Castillito 1 y 2 USOS PERMITIDOS Estación de servicio Estación meteorológica Subestación de bomberos Guardería Infantil Escuelas técnicas de capacitación de personal. conservando la continuidad de las mismas.2) de oficina y área administrativa. c) Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts.. la cual no podrá ser seccionada. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. reconstrucción o modificación de edificaciones o instalaciones complementarias a los usos industrial y comercial.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43 retiro de frente de cada tipo de parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. SECCION V EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA ZONA INDUSTRIAL -E ARTÍCULO 99.DESCRIPCIÓN. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts.2) y fracción de construcción computable. USOS PERMITIDOS Y LOCALIZACIÓN: En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificación dentro de la Zona Industrial. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. Centrales telefónicas Centrales eléctricas Servicios de protección industrial Policía industrial Salas de exhibición . b) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts.ESTACIONAMIENTO. descarga y maniobra de vehículos de carga. ARTÍCULO 98. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. Se trata de preservar las parcelas destinadas a equipamientos dentro de las urbanizaciones industriales actualmente desarrolladas y consolidadas. se permite la construcción. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.

REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.DESCRIPCIÓN.. Así mismo. campos deportivos y parques infantiles.. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.. publicadas en Gaceta Oficial Nº 2.980. ARTÍCULO 101. ARTICULO 105.. siguiendo las normas establecidas en la Resolución Nº 241 del 25 de Abril de 1. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel primario existentes EP-EE y con uso conforme.USOS ADICIONALES: Comedores. tanto pública como privadas..620.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44 Parque Comercio 3. USOS Y LIMITACIONES DE LA ZONA.8.980. ARTICULO 106.Las variables urbanas para el desarrollo de las parcelas serán establecidas mediante proyectos de conjunto..7.6. los cuales serán presentados a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación. y las limitaciones y condiciones de la misma son las establecidas por la concesión que la autoriza hasta el término de su vigencia.5. ARTICULO 107. TITULO II CAPITULO VI ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SECCION I EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL PRIMARIO ARTICULO 103.. la localización .4.9 y 10 Industrial Castillito Subestación de bomberos Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones gremiales Instalaciones Deportivas/Recreacionales Instalaciones Socio Culturales y Plazas Terminal de transporte terrestre Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo Comedores públicos ARTÍCULO 100.Las estaciones de servicio deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por PDVSA y el MEM. 19 de Junio de 1. ARTICULO 104.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Planteles de Educación Preescolar y Educación Básica. tanto públicas como privadas..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales para los niveles de preescolar y básica. Se trata de la zona que comprende la explotación minera del Cerro de Macomaco y la pedrera El Morro. SECCION VI ZONA DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ARTTÍCULO 102. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. emitidas por el Ministerio de Energía y Minas y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. extraordinaria de fecha.

. campos deportivos y parques infantiles.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación. ARTICULO 114.. ARTICULO 110. tanto públicas como privadas. SECCION II EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL INTERMEDIO ARTICULO 109.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel básico y diversificado. a saber: educación media... de acuerdo a: . ..USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a planteles de educación básica y diversificada.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45 de servicios educacionales a nivel primario EP-EP serán propuestas por el proyecto de urbanismo. educación especial y otros tipos del mismo nivel. tanto pública como privadas. ARTICULO 111. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. En las áreas para Nuevos Desarrollos.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. SECCION III EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL GENERAL ARTICULO 115. ARTICULO 108.Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos educacionales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. .LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel intermedio existentes EI-EE y con uso conforme. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta. auditorios. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. comedores escolares.los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. Así mismo.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.-USOS ADICIONALES Bibliotecas. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel técnico superior y especial.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). la localización de servicios educacionales intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 113. tanto públicas como privadas. ARTICULO 112. teniendo en cuenta: .

ARTICULO 117. bibliotecas.. SECCION IV EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO PRIMARIO ARTICULO 121. tanto públicas como privadas. campos deportivos y residencias estudiantiles y de profesores. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46 ARTICULO 116. b) Deportes: canchas deportivas y las unidades de deporte de entretenimiento compuestas por una cancha de usos múltiples y un estadio de béisbol menor.. ARTICULO 118.. politécnicos. b) La práctica organizada del deporte a nivel primario. a escala local. existentes y propuestos.. ARTICULO 123. ARTICULO 120. escuelas de educación especial e institutos técnicos.USOS ADICIONALES: Salas de exposición. campos de juegos para niños de 01 a 15 años y deporte de entrenamiento.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de la instalación deportiva que se trate.LOCALIZACIÓN: . ARTICULO 125. ARTICULO PERMITIDOS: 122. Así mismo. estarán sometidos a informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. existentes y propuestos. ARTICULO 119. ARTICULO 124.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Institutos de educación superior. el equipamiento educacional a nivel general podrá ser propuesto y localizado en el proyecto de urbanismo y en la zona Centro de Servicios Metropolitanos CSM..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel general existentes EG-EE y con uso conforme. En las zonas de nuevos desarrollos. escuelas vocacionales y/o artesanales. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. a escala local. comedores. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. auditorios. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona.USOS ADICIONALES: Los usos adicionales para su aprobación. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes.USOS a) Recreación: parques vecinales.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel primario.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico.

Los requerimientos para cada ámbito primario o intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta . teniendo en cuenta: . de acuerdo a: . estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente...GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 47 En el Plano de Zonificación. pista de trote. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. ciclo vías. ARTICULO 126. la localización de servicios recreacionales y deportivos primarios será propuesta por el proyecto de urbanismo.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o instalación deportiva que se trate. b) Unidades de deporte de competencia tales como polideportivos y gimnasios cubiertos existentes y propuestos.. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. b) La práctica organizada del deporte a nivel intermedio.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. a escala de la comunidad. campos de juego y deporte de entrenamiento. las zonas de parques y equipamientos deportivos intermedios existentes EI-RE en las áreas desarrolladas. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. . ARTICULO 129.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel intermedio. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. áreas para picnic. fuentes de soda. cafeterías.El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas. ARTICULO 130. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. a saber: parque vecinal. tanto para el uso principal como los adicionales. verde territorial. ARTICULO 128. las zonas de parques e instalaciones deportivas primarias existentes EP-RE en las áreas desarrolladas.. SECCION V EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO INTERMEDIO ARTICULO 127. la localización de servicios recreacionales y deportivos intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo. a escala de la comunidad.USOS ADICIONALES: Canchas deportivas.ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico.USOS PERMITIDOS: a) Recreación y esparcimiento de carácter intermedio como parques comunales existentes y propuestos. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes ARTICULO 131.

c) Jardín Botánico y jardín zoológico. ARTICULO 134. Sección III de esta Ordenanza). Sección III de esta Ordenanza. cafeterías. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. como los que se proponen a lo largo de la Quebrada Quigüa y a través de los Planes Especiales 4. ARTICULO 132. ARTICULO 136. tanto para el uso principal como los adicionales.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48 - anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. ARTICULO 135. Capítulo I.. El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas.USOS PERMITIDOS: Actividades destinadas a la recreación y esparcimiento de carácter general como: a) El Parque Metropolitano Municipal de San Diego. Capítulo I. b) Parques Urbanos. a escala del área urbana del Municipio San Diego. El criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano para lograr un óptima localización y distribución en función de la población a servir y su accesibilidad a través de las vías colectoras y locales principales propuestas (ver Plano de Vialidad anexo a esta Ordenanza) Son áreas destinadas a la recreación y esparcimiento de la población a nivel general. a saber: parque comunal y deporte de competencia. podrá PARAGRAFO UNICO: La franja recreacional y deportiva propuesta sobre los Ríos Cúpira. PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas autoridades deberán exigir a los proyectos para nuevos desarrollos residenciales o industriales el respeto absoluto de la franja destinada a los Parques Metropolitano y Urbanos (Planes Especiales 3 y 4).REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de las instalaciones permitidas de que se trate. de acuerdo a la capacidad y uso específico. SECCION VI EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO GENERAL ARTICULO 133. fuentes de soda. Sin embargo. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. podrá contener unidades específicas dentro de este nivel de equipamiento recreacional como Parques Comunales y Polideportivos. integrados al Parque Metropolitano mediante el Planes Especiales 3 y 4 Título III.DESCRIPCION DE LA ZONA: . San Diego y Los Guayos y sobre la Quebrada Quigüa. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. áreas para picnic. ciclo vías. propuesto a través del Plan Especial 3 (Ver Título III.. pista de trote..-USOS ADICIONALES Canchas deportivas.

a escala de los ámbitos urbanos intermedios.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel intermedio... ARTICULO 137.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION VIII EQUIPAMIENTO MEDICO ASISTENCIAL INTERMEDIO ARTICULO 144.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel primario. en forma parcial y progresiva al crecimiento urbano. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico-asistenciales tales como guarderías. casas-cuna y hogares de cuidado diario. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.-ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción. que indica su localización y extensión exactas. la localización de servicios médicoasistenciales serán propuestas por el proyecto de urbanismo. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. . ARTICULO 138. de acuerdo a los siguientes criterios: . a escala local. siempre y cuando se exijan y realicen obras de alta calidad y que se puedan incorporar a los futuros proyectos globales de los referidos parques. ARTICULO 141. ARTICULO 140. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 49 aprobarse dentro de dicha franja la construcción de instalaciones o parques menores. las zonas de parques generales propuestos EG-RP en las áreas desarrolladas o de nuevos desarrollos.. según sus planes especiales. ARTICULO 142. estarán señaladas por la nomenclatura correspondiente.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 143. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. SECCION VII EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO ARTICULO 139. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. las zonas Médico-Asistenciales existentes de nivel primario EP-AE y con uso conforme. de acuerdo a la capacidad y uso específico...

En la actualidad. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.. y los laboratorios clínicos existentes. orfelinato.. ambulatorios urbanos y hospitales locales (Hospital tipo II). ambulatorio y hospital local. la localización de servicios médico asistenciales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50 ARTICULO 145. corresponde a las áreas ocupadas por los ambulatorios urbanos de Los Arales y San Diego. Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos médico asistenciales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.. ampliación y reparación de edificaciones médico asistenciales. teniendo en cuenta: . tales como ancianatos.-ESTACIONAMIENTO Se exige espacio para estacionar un (1) vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. ARTICULO 150. las zonas médico asistenciales existentes de nivel intermedio EI-AE y con uso conforme. ARTICULO 151. los consultorios médicos y odontológicos. ARTICULO 146.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Construcción.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento...LOCALIZACIÓN: . En las Áreas de Nuevos Desarrollos.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico asistenciales de nivel general a escala del área urbana del Municipio San Diego. SECCION IX EQUIPAMIENTO MÉDICO ASISTENCIAL GENERAL ARTICULO 149. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. será propuesta por el proyecto de urbanismo. orfelinatos. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. a saber: anciano. y cuatro (4) por cada consultorio. comedor popular. ARTICULO 147. ARTICULO 148.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico asistenciales tales como hospital zonal (Hospital tipo III) y hospital especializado.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción.. ampliación o modificación de las Edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 152.

cuatro (4) puestos para vehículos por cada consultorio. IPOSTEL. . para la administración de vigilancia y seguridad. las áreas ocupadas por la Policlínica El Morro. Bomberos. ONIDEX y demás institutos autónomos.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para actividades de la Administración Pública en edificaciones para la administración de servicios. En la actualidad se consideran como tales.un (1) puesto para vehículo por cada cinco (5) camas. Instituto de Policía Municipal de San Diego. ARTICULO 153. de uso conforme. la localización de servicios médico asistenciales.. - PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP.. Jefatura Civil. Centro Clínico Integral El Morro II y Clínica San Diego. PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. será propuesta por el proyecto de urbanismo. en las inmediaciones del Barrio Paraíso. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. Vigilancia de tránsito.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. y oficinas sectorizadas. CANTV..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51 En el Plano de Zonificación. . En las áreas de nuevos desarrollos. ARTICULO 155. ARTICULO 156. SECCION X EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO ARTICULO 154. Notarías. . en las inmediaciones del Barrio Paraíso. se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. Juzgados.un (1) puesto para vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. Prefectura. Registros.Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ELEOCCIDENTE. PDVSA.. .ESTACIONAMIENTO Los requerimientos de estacionamiento se establecen de la siguiente manera: . teniendo en cuenta: .USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de empresas y oficinas prestadoras de servicios públicos del Estado Venezolano y del Municipio San Diego. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). las zonas médico asistenciales existentes de nivel general EG-AE y de acuerdo al proyecto específico. tales como: HIDROCENTRO.

USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). estarán indicadas con los símbolos correspondientes. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. SECCION XII . será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 157. modificación. En las Áreas de Nuevos Desarrollos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 52 Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. de acuerdo a su capacidad y uso específico. ARTICULO 162.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. la localización de los servicios administrativos y gubernamentales. ARTICULO 160. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. SECCION XI EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 159. b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. las zonas administrativas gubernamentales de nivel general existentes EG-AGE y con uso conforme. PARÁGRAFO ÚNICO: A través de este Plan de Desarrollo Urbano Local se establece un nuevo centro administrativo gubernamental propuesto EG-AGP.. de acuerdo a su capacidad y uso específico..-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la Administración Pública representada por oficinas administrativas del Gobierno Estatal y Nacional.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones.. específicamente para la sede de la Alcaldía y el Concejo Municipal de San Diego. los equipamientos administrativos gubernamentales de nivel intermedio existentes EI-AGE y con uso conforme. SE localiza en el área propuesta para parque Metropolitano Plan especial 3 y al sur del Casco de San Diego ARTICULO 163. teniendo en cuenta: ... reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Oficinas Gubernamentales Nacionales y Estatales. ARTICULO 158. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 161.

teatros. ARTICULO 168. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a salas de exposiciones. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. porcentaje de ubicación.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. cuando sean terrenos o parcelas destinadas para tal fin. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. retiros...DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel primario.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales. porcentaje de ubicación.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socio culturales y religiosas de nivel intermedio. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. cuando sean las zonas destinadas para tal fin. ARTICULO 170. bibliotecas comunales. ARTICULO 171. las zonas socioculturales y religiosas de nivel primario existentes EP-CRE y con uso conforme. . ARTICULO 167. construcción y estacionamiento. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. modificación. ARTICULO 166. la localización de servicios socioculturales y religiosos primarios serán establecidas por el proyecto de urbanismo. capillas e iglesias.. a escala local. ARTICULO 165.. de acuerdo a los siguientes criterios: - Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas. construcción y estacionamiento.. modificación. retiros. SECCION XIII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO INTERMEDIO ARTICULO 169.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53 EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO PRIMARIO ARTICULO 164..

construcción y estacionamiento cuando algunas parcelas o terrenos sean destinadas para tal fin. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe. se establecerán de acuerdo al proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas para alojar grandes concentraciones de personas. a escala del área urbana del Municipio San Diego.Un centro comunal con biblioteca y sala de usos múltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor . biblioteca central y estadios de gran competencia. los equipamientos socioculturales y religiosas de nivel intermedio existentes EI-CRE y con uso conforme..DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. teniendo en cuenta: .. teniendo en cuenta: ..Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).LOCALIZACIÓN En el Plano de Zonificación.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. la localización de los servicios socioculturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. (área ocupada por la Iglesia matriz de San Diego.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. los equipamientos socio culturales y religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme. ARTICULO 176.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los requisitos de áreas de parcelas. salas de concierto. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION XIV EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO GENERAL ARTICULO 174. la localización de servicios socio culturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 173.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). En las Áreas de Nuevos Desarrollos. museos. ARTICULO 177. PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de Desarrollo Urbano Local propone la localización de dos nuevos equipamientos generales socioculturales EG-CRP: . modificación.. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.. retiros. porcentaje de ubicación. restauración y ampliación de edificaciones destinadas a iglesias. reparación. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. ARTICULO 172.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 54 b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza.) ARTICULO 175. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.

. ARTICULO 180. SECCION XV EQUIPAMIENTOS . Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funcionarán los diferentes mercados populares para servir a la población del Municipio.. ARTICULO 183.USOS PERMITIDOS: Es el área ocupada por el cementerio actual y la destinada para la localización ARTICULO 178.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para la exhumación de cadáveres. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano.ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. Un centro socio cultural con museo... SECCION XVI EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ARTICULO 184. uno en la Zona Industrial Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. ARTICULO 181. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. Para la construcción de un mercado se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de .MERCADOS MUNICIPALES ARTICULO 179. sala de conciertos y plaza en el Ámbito Primario 8 A . al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (enla zona CSM). a ser localizado en la periferia al casco de San Diego. dictará normas al respecto. EI-MP : Equipamiento intermedio de Mercado propuesto: se trata de dos mercados de menor escala... integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan Especial 3 (ver Planos de Zonificación y de Ambitos Intermedios y Primarios).REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes mercados. los equipamientos de Mercados propuestos estarán indicados de la siguiente manera: EG-MP : Equipamiento general de Mercado Propuesto: se trata de un mercado municipal para servir a toda el área urbana. ARTICULO 185.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. (Cementerios).-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. a ser localizados.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 55 - Tradicional del Casco de San Diego en el ámbito Primario 5A.USOS PERMISIBLES Se permite el uso de Mercado e instalaciones conexas. ARTICULO 182. desarrollo vigente a las zonas adyacentes. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.

-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades del cementerio. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico... tendrá una duración de un (1) año a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación.USOS ADICIONALES: . los equipamientos de Cementerio estarán indicados de la siguiente manera: EI-CE : Equipamiento Intermedio de Cementerio existente en el área desarrollada. EG-CP : Equipamiento General de Cementerio Propuesto.. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (en la zona CSM).-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. EI-CP : Equipamiento Intermedio de Cementerio Propuesto. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos cementerios de San Diego.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56 de los nuevos cementerios instalaciones conexas.Terminales de transporte público interurbano de autobuses. ARTÍCULO 189. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo.Terminal de ferrocarril para pasajeros. al norte de la Autopista Regional del Centro (en la zona CSM). debidamente aprobado por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para terminales de transporte terrestre de pasajeros a nivel urbano e interurbano.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. y sus ARTICULO 186. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. . por puestos y taxis. ARTICULO 192. en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. En este lapso se prevé que el particular promotor de este proyecto.USOS PERMITIDOS: Terminales de transporte público urbano de autobuses. por puestos y taxis. en terrenos de la antigua Hacienda Mozanga. ARTICULO 188.. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. .REQUISITOS DE CONSTRUCCION: El servicio de cementerio propuesto deberá a obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las características de desarrollo vigente a las zonas adyacentes. específicamente en el Casco de San Diego. TITULO II CAPITULO VII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE TERMINALES DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO ARTICULO 190. ARTICULO 187. ARTICULO 191. tales como capilla y usos administrativos.

. intermedio y general. tales como: . ARTÍCULO 195.Central telefónica. .Estanques de agua e instalaciones de bombeo de agua potable. los equipamientos de Terminales de Transporte estarán indicados de la siguiente manera: EG-TIE : Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente en el Big Low Center.Estaciones de Bombeo de aguas negras . cloacas. presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. . electricidad y teléfonos. en terrenos del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito Urbano 11C). . parques. teniendo en cuenta las normas de los organismos nacionales y regionales que regulan la materia (MTC) fijará criterios al respecto. ARTICULO 194. EG-TFP: Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto.Plantas de tratamiento de aguas servidas e instalaciones conexas. Para la construcción de un terminal se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de desarrollo vigentes en las zonas adyacentes. ARTICULO 193..USOS PERMITIDOS: . caminerías. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano.plazas. En este lapso se prevé que el particular o ente público promotor de este proyecto.DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos destinados para el funcionamiento de equipamientos de infraestructura para los servicios básicos de redes como son acueducto. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. a orillas del Río Los Guayos. centros de teléfonos monederos y servicios conexos.. ARTICULO 197. TITULO II CAPITULO VIII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 196.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 57 Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades de los terminales. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. . Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo.comercio primario. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.Subestaciones eléctricas y servicios conexos. áreas verdes. . tendrá una duración de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes terminales.

Las áreas no desarrolladas comprenden las áreas de nuevos desarrollos. ARTICULO 204. el propietario podrá proponer soluciones alternativas de suministro. un compromiso formal de cesión de los terrenos de uso común que deberán ser administrados por la Autoridad Municipal correspondiente o por la Asociación de Vecinos de la urbanización.. cloacas y electricidad). los equipamientos específicos estarán indicados de la siguiente manera: IBEA : Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE : Subestación eléctrica CT : Central telefónica y Servicios Conexos PT : Planta de tratamiento de aguas servidas.. El régimen urbanístico para las áreas de nuevos desarrollos regula el uso predominante. a saber: HIDROCENTRO. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.La construcción de edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se regirá de acuerdo a lo establecido en el proyecto de . ARTICULO 203. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo competente. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes y con la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano y de los organismos regionales o nacionales respectivos.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. ARTÍCULO 200. según lo dispuesto en el Artículo 86 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Plano de Vialidad correspondiente. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. ELEOCCIDENTE Y ELECTRICIDAD DE VALENCIA ARTICULO 199. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. a los efectos de lo previsto en el parágrafo único del Artículo 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.. Sin embargo.. instalaciones y servicios colectivos que se requieran.. según el caso. las densidades de población y las demás condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones. CANTV. TITULO II CAPITULO IX ZONAS URBANIZABLES ARTICULO 201. ARTICULO 202. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ni planes de provisión en el corto plazo por parte de los organismos competentes. En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de conformidad establecida en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en la prestación de los servicios de red básicos (agua.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 58 ARTICULO 198.

Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la autoridad urbanística municipal. intermedio y general puro.  Centros de Comercio primario. ND-4. ND-5 y ND-6 ARTICULO 205. ARTICULO 206. ND-2. ARTICULO 209.. A tal efecto.  Se permite el uso de comercio primario mezclado con la vivienda y en planta baja según reglamentación correspondiente a la Zona C1.. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. asistenciales. Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano. ND3. ND-2. intermedio y general. 3 (ND-1. gubernamentales y recreacionales de nivel primario. cuando se trate de una urbanización residencial. SECCION I NUEVOS DESARROLLO RESIDENCIALES ND-1. 33289 del 20 de Agosto de 1985.CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales (ver TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo 1 de esta Ordenanza): ND-1. ND-3. ND-4. . ND-5 y ND-6 ARTICULO 208. culturales. como zona ND.-ESTACIONAMIENTO Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS de esta ordenanza. 2.Para áreas de nuevos desarrollos 1. ND-3) se exige proyecto de conjunto previsto de los servicios necesarios calculados en base a las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano. administrativos. ARTICULO 207. Artículo 44. publicadas en Gaceta Oficial No. el documento de parcelamiento al que se refiere el Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización.DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: Son todas aquellas áreas urbanizables en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. pasara a formar parte integrante de esta Ordenanza. el propietario o su representante someterá a la autoridad urbanística municipal. teléfono y otras instalaciones de utilidad pública. religiosas. sea público o privado. PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas bajo denominación ND-1 que se encuentre localizadas sobre terrenos de alta fragilidad ambiental. con diferentes densidades brutas según su localización.-USOS ADICIONALES  Edificaciones docentes. la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano exigirá los estudios correspondientes a impacto ambiental y programas de actuación derivados del mismo a ser implementados por el promotor.  Estaciones de electricidad. ND-2.. junto con los planos y documentos señalados en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 59 urbanización aprobado por la autoridad urbanística municipal.

Asociaciones y clubes sociales.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso relacionado directamente con las actividades descritas en el artículo anterior. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Centros de aprovisionamiento. Sedes institucionales y gubernamentales como: estación de policía. ND4.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona en la que podrán ubicarse las instalaciones necesarias para la prestación de servicios a nivel metropolitano.USOS PERMITIDOS: En la zona CSM está permitida la construcción. ARTICULO 212. Estaciones de servicio.. Ambulatorios y Hospitales. politécnicos. escuelas técnicas y artesanales. SECCION II CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS .Las zonas ND-3. ARTICULO 213. Puesto de asistencia vial. institutos autónomos.. bomberos.  Centros de transformación de productos derivados de la industria metropolitana establecida en el área metropolitana ValenciaGuacara. Centros comerciales industriales.CSM ARTÍCULO 211. así como instalaciones de apoyo a la industria asentada en el área metropolitana de Valencia-Guacara. Equipamientos educacionales de nivel general. Equipamientos Recreacionales y Deportivos como: complejos deportivos. parques metropolitanos. que tomen el cuenta el trazado vial que les dará acceso y la incorporación de las redes de servicios públicos. tales como:  Entidades bancarias y financieras de apoyo a la industria y a la administración de bienes y servicios. Parque ferial industrial.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60 ARTICULO 210. distribución y venta de repuestos para automóviles. tales como universidades. tanto públicos como privados.  Parque Tecnológico  Hoteles  Centros de convenciones                  Centros administrativos de la red de puertos y aeropuertos a nivel Nacional y/o Regional. Cementerios y sus instalaciones conexas Terminales de transporte urbanos e interurbanos Terminal de pasajeros ferroviario. Puerto Seco y Aduanas Edificaciones destinadas a institutos de educación superior.  Centros de negocios de proyección internacional. Centros comunales y culturales. plazas y otras áreas de esparcimiento y recreación. ubicados al norte de variante Yagua-Bárbula y sector Lotes Monteserino al noroeste del área urbana. . (Parque logístico de San Diego). almacenamiento y distribución de productos. servicios y talleres mecánicos. para elaborar programas de urbanismo. ND-5 y ND-6 podran ser objeto de estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos encargados de ejecutar la Ley de Política Habitacional.. Distribuidoras de vehículos.

Al mismo tiempo. ARTÍCULO 214. Oficinas de servicios profesionales.ESTACIONAMIENTO En la zona CSM deberá reglamentarse la dotación de estacionamientos en número suficiente. etc. CORPOTURISMO. por ejemplo.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 61       Residencias estudiantiles y de profesores Oficinas de información Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas.. estaciones de bombeo. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial . Restaurantes y fuentes de soda. se ejecutaran previa presentación de proyectos específicos de acuerdo a los usos permitidos y debidamente aprobados por los organismos a quienes competa. INSALUD. PARÁGRAFO UNICO: a) Los requisitos de construcción para edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas que para tal ARTÍCULO 216. 2. FEDE. centrales telefónicas. los cuales serán presentados a la Autoridad municipal competente para su revisión y aprobación. fin establezca Educación. las construcciones a realizar en los Centros de Servicios Metropolitanos.. En esta zona se exigirá el alineamiento de las fachadas de las edificaciones ARTÍCULO 215. estos deberán obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto.CONDICIONES DE DESARROLLO: Las condiciones de desarrollo para la zona CSM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER ANEXO DE ESTA ORDENANZA). c) Los centros de servicios viales y las estaciones de servicios deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por CORPOVEN y por las normas establecidas en la resolución No. d) En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza.Los requisitos de construcción serán establecidos mediante proyectos de conjunto. Comedores. PARAGRAFO UNICO.0 mts.. centro de teléfonos monederos. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. para su posterior aprobación por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio. publicada en Gaceta Oficial No. 241 de fecha 25 de abril de 1980. el Ministerio de b) En el caso de los cementerios.) adyacente a la acera destinada a zona verde.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. de acuerdo a la capacidad de las edificaciones y uso específico. estaciones de radio. debidamente aprobado por la Autoridad Municipal competente.. deberá dejarse una franja de dos metros (2. MSAS. PDVSA. estanques de agua. la cual no podrá ser seccionada. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.

Las características de los Nuevos Desarrollo Industriales referidas a usos permitidos y adicionales. SECCIÓN IV NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES ND-IS. serán equivalentes a los de las zonas industriales urbanizadas. restaurantes. equipamientos primarios e intermedios y comercio local. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Las Zonas de Nuevos Desarrollos Industriales son las extensiones de terreno previstas para uso industrial y que aún no han sido urbanizadas. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. al norte del Municipio en los sectores La Cumaca y La Josefina. también deberán establecerse en forma de cabañas o habitaciones aisladas que no podrán exceder de dos plantas de altura. considerándose. deberá dejarse una franja de un metro y medio (1. Los hoteles y las posadas se regirán por las condiciones de desarrollo establecidas para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a densidad bruta del desarrollo. Los usos permitidos serán: hoteles. La Zona Turística Recreacional ZTR se propone en combinación con algunas zonas de nuevos desarrollos residenciales ND-1. además.5 mts. ND-CI y ND-IM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (ver Anexo 1 de esta Ordenanza). ND-CI y ND-IM ARTÍCULO 218. posadas. Para las demás condiciones y requisitos. La clasificación y localización de estas zonas es la siguiente: 1) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria de Servicios – ND-IS: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. PARÁGRAFO UNICO:Las condiciones de desarrollo generales para las zonas ND-IS. ARTÍCULO 219. En esta zona se ha establecido como criterio de desarrollo y actividades principales las turísticas y recreacionales en consonancia con sectores residenciales de las más baja densidad en toda el área urbana de San Diego.. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de . los siguientes requisitos: PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y en todo caso. 3) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Manufacturera – ND-IM: en el sector Mozanga. ver la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza.DESCRIPCIÓN. asociaciones y clubes.) adyacente a la acera destinada a zona verde.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 62 correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. y al este del Parcelamiento La Morocha..ZTR ARTÍCULO 217. 2) Zona de Nuevos Desarrollos para Comercio Industrial – ND-CI: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. dentro de las parcelas y en el retiro de frente.DESCRIPCIÓN. variables urbanas y demás condiciones. la cual no podrá ser seccionada. SECCIÓN III ZONA TURÍSTICA RECREACIONAL .

instrumentos de óptica. siempre y cuando no exceda del 50% del área de construcción de la vivienda y se ubiquen siempre en planta baja. PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio primario C1 y las demás actividades comerciales permitidas. . b) Estaciones de electricidad y teléfono. artículos religiosos. y otras instalaciones de servicio público.Fuentes de sodas y cafés. . trofeos y similares.USOS PERMITIDOS: En la zona ZVT está permitida la construcción. religiosas.Agencias bancarias. debe realizarse EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2. cinematografía. elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano. bares. la necesidad de rescatar y preservar estas condiciones que conforman el espacio urbano del casco tradicional y para su integración armónica con los nuevos equipamientos y zonas propuestas en su periferia. . procurando que cualquier transformación que se lleve a cabo tenga como objeto elevar el nivel arquitectónico de la zona y preservar sus valores tradicionales. artículos deportivos. ARTICULO 222. c) Estación de policía. definida por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara. de acuerdo a la lista de actividades contenidas en el artículo 45 de esta Ordenanza. d) Estacionamientos.Comercio primario C1. asistenciales. Es aquella zona donde deben mantenerse las características edificatorias y ambientales dominantes.Restaurantes. TITULO II CAPITULO X ZONAS ESPECIALES SECCION IZONA DE VALOR TRADICIONAL ZVT ARTICULO 220. combinada con la actividad residencial. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. ARTICULO 221. con expendio de bebidas alcohólicas para consumir dentro del local. pueden desarrollarse mezclados con la actividad residencial. . PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las condiciones existentes.Peluquerías y barberías. cassettes. Capítulo IV del Título IV. sin reclusión. . grabados de placas.Residencial unifamiliar o bifamiliar. el valor ambiental y la presencia de edificaciones de valor popular en la Zona de Valor Tradicional del pueblo de San Diego. fotografía. artesanías. definido por esta Ordenanza en la Sección III.Hospedería.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 63 Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. bar-restaurante. gubernamentales. . discos.-USOS ADICIONALES a) Actividades administrativas. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos . .DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde al sector más antiguo y representativo de la arquitectura tradicional de San Diego. educacionales. culturales y recreacionales de carácter público a nivel primario e intermedio. Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyerías..

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e) Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Además, estos usos deberán adaptarse o limitarse a las características edificatorias de la zona, sin romper con los valores tradicionales de la misma. ARTÍCULO 223.PERMITIDOS: USOS NO

En la zona ZVT se consideran usos incompatibles, y por lo tanto no permitidos: - Talleres mecánicos automotrices y de latonería y pintura; - Funerarias; - Puestos de bomberos; - Venta de comida con servicio directo a los automóviles; - Salas de baile, night-club, cabaret o similares; - Expendios de gasolina. ARTICULO 224.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona ZVT se regirán por las condiciones provisionales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO
USO PRINCI-PAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO ALTURA MÁXIMA

Comercio primario y 250 Vivienda unif. o bifamiliar continuas

2 plantas 50 100 0,0 (1) 5 7 metros

(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS: A los fines de preservar las características de valor tradicional en las edificaciones existentes y para que las modificaciones de las mismas y las nuevas construcciones las tengan en cuenta, se establecen los siguientes requisitos provisionales: a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la sección y pendientes de los techos de

las viviendas tradicionales todavía se conservan;

que

b) Ventanas, puertas de acceso a la edificación, aleros, rejas, y demás elementos exteriores, copiando proporciones y distribución de las viviendas tradicionales de San Diego o de Valencia; c) Techos cubiertos de tejas;

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d) Letreros y anuncios colocados sobre las paredes de la fachada, nunca por encima del techo ni con luces de neón; e) Bajo ningún concepto se permitirán las puertas tipo santamaría ni ventalas panorámicos para las fachadas. PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto no se elabore el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego PE-2, el cual deberá incorporar la Ordenanza de arquitectura y urbanismo para esta zona, el diseño de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideración y aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía, la cual se regirá por los requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideración que sea necesaria según el caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones existentes deberán ser objeto de un estudio particular para su debida remodelación o recuperación, según sea el caso, y por cuenta del propietario, el cual será presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación. PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones que amenacen ruina, se permitirá su restauración o demolición total o parcial previo informe técnico presentado por el o los propietarios a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la restauración o demolición. PARÁGRAFO CUARTO: En principio, NO SE PERMITEN AMPLIACIONES DE OTRAS PLANTAS por encima de

una vivienda tradicional de una planta que conserve en la actualidad su techo a dos aguas y que pudiera considerarse de valor tradicional. El propietario deberá elaborar un informe técnico a ser presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la posible ampliación. ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares y para el comercio mezclado con la vivienda no se exigirán puestos de estacionamiento. Para edificaciones que se destinen exclusivamente al uso comercial, de oficinas o de equipamientos de servicios, la Dirección de Desarrollo Urbano decidirá sobre este particular, teniendo en cuenta el uso específico y la factibilidad de localizar puestos de estacionamiento siempre en el fondo de las parcelas, y cuando el acceso a los mismos desde la calle, no perturbe el desenvolvimiento de las actividades en las edificaciones vecinas, en la misma calle o en las aceras. SECCION II ZONA DE ACCIONES ESPECIALES - ZAE ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a la parte alta de los barrios Magallanes y Los Arales-Colinas de los Arales, así como también la franja de protección de la Quebrada Quigüa en el Sector Campo Solo – Los Cedros – Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales deberán ser objeto de estudio para una posible reubicación, en función de desocupar espacios con pendientes restrictivas y problemas de erosión. En esta zona no se permite la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación, modificaciones o mejoras a las existentes;

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salvo aquellas mínimas indispensables para brindar refugio adecuado mientras se ejecuta el Plan de Reubicación previsto. PARAGRAFO UNICO: La elaboración y ejecución del Plan de Reubicación será responsabilidad de la Dirección de Desarrollo Urbano conjuntamente con el Instituto del Ambiente Municipal (IAMCOSANDI) mediante un proyecto elaborado a tal efecto y con el apoyo de las autoridades regionales y/o nacionales competentes. TITULO II CAPITULO XI ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCION I ZONA CON RESTRICCION DE USO 1 - ZRU-1 ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores al 40 %, con una susceptibilidad a la erosión que varía entre ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste y norte del Municipio San Diego, Constituida por la zona protectora de San Diego. ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e investigaciones científicas previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 230.- USOS ADICIONALES Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. Se excluye el uso hotelero y similares. PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso específicas para esta zona tomando en cuenta las características establecidas para la misma en el Estudio FísicoGeográfico que acompaña el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Una vez concluido el estudio y aprobada la reglamentación propuesta por la autoridad urbanística municipal, pasará a formar parte integral de esta Ordenanza, como instrumento legal regulador del desarrollo urbanístico de la zona correspondiente. ARTICULO 231.- Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. SECCION II ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 - ZRU-2 ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas de servidumbre o de protección establecidas de la siguiente manera: a) De la futura línea férrea, actualmente en proyecto por FERROCAR :50 mts. a ambos lados de la vía en la etapa de proyecto y 15 mts. a ambos lados una vez establecida y concluida la línea férrea definitiva; en ese momento, prevalecerá la zonificación asignada al terreno; b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a ambos lados;

00 metros al lado de ambas margenes de los rios mencionados. ARTICULO 234. mediante una franja adicional de treinta y cinco (35) metros a ambos lados. totalizando 60. C. Sistema Colector Sistema Local Principal. PARÁGRAFO UNICO: Las áreas adyacentes a la zona protectora de los ríos Cúpira. provocados por la demanda de viajes de larga distancia. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad establecidas en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio del Desarrollo Urbano.La Red Vial propuesta para el área urbana del Municipio San Diego. realizados por medio de dispositivos de intercambio. ARTICULO 233. las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas y el Instituto de Ferrocarriles FERROCAR. San Diego. a ambos lados e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo 3.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 67 c) Cuerpos de agua: 25 mts. Capitulo IV. D. SISTEMA EXPRESO: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito. Sistema Expreso. A.-USOS ADICIONALES Parques. Titulo IV respectivamente.USOS PERMISIBLES: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicio público y recreación activa pasiva pública. jardines. f) Lineas de alta tensión 10. ARTICULO 235.. Titulo IV y sección IV. Dichas áreas son el objeto de estudio de los Planes Especiales 3 y 4 que señala esta ordenanza en la sección IV.00 mts a c/lado. de carácter expedito. por lo que los accesos a este sistema serán controlados.CONDICIONES Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. Sistema Arterial.Toda construcción. ARTICULO 237. De igual manera. Capitulo IV. paseos e instalaciones deportivas. TITULO II CAPITULO XII SISTEMA DE CIRCULACION SECCION I RED VIAL ARTICULO 236. B. a ambos lados medidos desde los bordes del curso de agua. Los Guayos y La Quebrada Quigüa . d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts... se incorporarán al área de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos. previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley Organica del Ambiente. . comprende los siguientes sistemas: A.. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza.

en la intersección 16 (I-16) con la Colectora 15 (Col-15). su longitud aproximada es de 7. En su recorrido pasa por la intersección 1. lindero con el Municipio Valencia. en la intersección 11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4). sirviendo como vía alterna a la Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1). pasa por el distribuidor Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone (D-I). desde allí avanza hasta la intersección 10 (I-10) donde se cruza con la Arterial 5 (ART-5). canalizando los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello.intersección 5 (I-5) avanzando en sentido este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1). (D-I). en la intersección 9 (I-9) con la Arterial 5 (ART-5). Tramo Urbano de la autopista regional del centro que su recorrido por el Municipio San Diego.2 kmts. 3. 2. en la intersección 8 (I-8) con la Colectora 11 (Col-11). siguiendo en dirección surnorte hasta la intersección 4 (I-4) Se inicia en la Arterial 2 (ART2). hasta llegar al distribuidor III (D-III) donde se conecta con la Expresa I.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 68 Dentro del área urbana del Sector San Diego. ARTERIAL 3 (ART-3): Constituido por las siguientes vías: 1. ARTERIAL 4 (ART-4) Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza . 1. B.6 kmts. sigue en la misma dirección hasta la intersección 12 (I-12) donde se cruza con la Colectora 15 (Col-15). el Sistema Expreso está constituido por las siguientes vías (Sección transversal indicada en el Plano de Proposición Vial) y Anexo 2. hasta el cerro El Morro. sigue en la misma dirección hasta la intersección 6 (I-6) alcanzando a la arterial 4 (ART 4). en la intersección 5 (I-5) con la Arterial 3 (ART-3). EXPRESA 1 (EXP-1): Tramo Urbano de la Autopista Variante Guacara-Bárbula que en su recorrido Este-Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-III). (I-1) donde se cruza con la trocha Sur de la Arterial 32 para continuar hasta la intersección 3. (I-3). en su recorrido en sentido sur-norte se cruza en la intersección 2 (I-2) con la Arterial 32 (ART-32). en la intersección 13 (I-13) con la Colectora 21 (Col-21). siendo su eje lindero Sur con los Municipios Los Guayos y Valencia.9 Kmts. Longitud aproximada 0. sigue en la misma dirección hasta la intersección 14 (I-14) donde se cruza con la Colectora 23 (Col-23). 4. intersección 4 (I-4). EXPRESA 3 (EXP-·3): cruzándose con la Arterial 3 (ART 3). en el distribuidor III (D-III). lindero con el Municipio Guacara. donde alcanza la trocha Norte de la Arterial 32. iniciando su recorrido en Punta Tapiaca. 3. su longitud aproximada es de 9. terminando su recorrido en el distribuidor La Cumaca (D-II) donde se conecta con la Expresa 1 (EXP-1). SISTEMA ARTERIAL: ARTERIAL 2 ( ART-2): Vía nueva que tiene su origen en el istribuidor II (D-II). ARTERIAL 1 (ART-1): Se inicia en el extremo Sur del área urbana.

Av. COLECTORA 9 (COL-9): Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar a la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 5 (COL-5): Se inicia en su intersección con la Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste hasta encontrarse con la Colectora 4 (COL-4). frente a la Urbanización Industrial Heliacero del Municipio Los Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte. Castillito. recorriendo esta Av. La longitud aproximada de esta vía es de 4. 66 se encuentra con la Colectora 3 (COL-3). de Valencia como la Colectora 29 (COL29). Continua su recirrido en la misma direccion y termina en la colectora 32. se desplaza hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2). SISTEMA COLECTOR: Constituido por las siguientes vías: COLECTORA 1 (COL-1): Se inicia en la intersección de la calle 103 (COL-2) y la Av. Ppal.O. de Urb.3 Kmts de los cuales 1.5 Kmts corresponden al túnel propuesto. Palma Real definida en el P. 5.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 69 con la Arterial 1 (ART-1) en intersección 6 (I-6) donde finaliza. Don Julio Centeno con la calle 103 de la Urbanización Industrial Castillito corriendo en sentido Oeste-Este hasta alcanzar a la colectora 1 (COL 1). Ind. COLECTORA 7 (COL-7): Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y avanza paralelamente a la Autopista Regional del Centro (ARC) hasta encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con la Arterial 2 (ART-2). ARTERIAL 5 (ART-5) la COLECTORA 4 (COL-4): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). COLECTORA 8 (COL-8): Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la intersección 10 (I-10) y se propone otro paso a través de un túnel por la Fila Orégano hasta conectarse con la Av. COLECTORA 3 (COL-3): Se inicia en la intersección de la ART-1. Don Julio Centeno con la calle de la Urbanización Industrial Castillito que separa las empresas Grupo Químico y Bigott y en sentido oeste-este. COLECTORA 10 (COL-10): Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la altura del lindero Norte del Barrio Los Harales llegando hasta el piedemonte de . Av. C. Avanzando en sentido sur-norte hasta encontrarse con la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 2 (COL-2): Se inicia en la intersección de la ART-1.71 de la Urb.U. Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Arterial 2 (ART-2). avanza en sentido sur-este hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Intersección 3 (I-3). hasta la calle 97 y tomando la dirección sur-norte por la Av. donde termina. COLECTORA 6 (COL-6): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC).

hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-1). COLECTORA 11 (COL-11): Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) avanzando en dirección Oeste-Este se cruza con la Arterial 1 (ART-1). y las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). y con la Arterial 2 (ART-2). en su recorrido intersecta la Colectora 16 (COL-16). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL19). COLECTORA 13 (COL-13): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido oeste-este se cruza con las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). Circunvalación Sur y Norte de la Urbanización La Esmeralda. COLECTORA 17 (COL-17): Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en sentido sur-norte. Colectora 12 (COL-12).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 70 la Fila del Orégano desde donde en dirección Sur-Norte se intercepta con la Colectora 11 (COL-11). COLECTORA 12 (COL-12): Corresponde a la Av. terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL-19). finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). la Colectora 17 (COL-17). COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en sentido sur-norte. terminando en la Colectora 20 (COL-20). avanza en sentido oeste-este e intersecta la Local Principal 1 (LPPAL-1). continua avanzando e intersecta las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). continua avanzando e inter-secta la Arterial 2 (ART-2). continua avan-zando en el mismo sentido e intersecta a las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART1) presentando un recorrido en forma de anillo. la colectora 18 (COL-18). COLECTORA 14 (COL-14): ): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Local Principal 1(LPPAL-1). COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) avanzando en sentido Oeste-Este. terminando al encontrarse con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Intersección 12 (I-12). avanza en la misma direccion y terminando en la Interseccion 8 (I-8). y con la Arterial 2 (ART-2) finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). luego cambia de dirección y avanza en entido Sur-Norte intersectando la Colectora 27 . COLECTORA 16 (COL-16): Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y avanzando en sentido Oeste-Este se intersectando en su recorrido la Local Principal 1 (LPPAL-1). en su recorrido intersecta la Colectora 27 (COL-27). avanza en sentido Oeste-Este encontrándose con las Colectoras 26 (COL-26). la Colectora 27 (COL-27). finaliza en la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16 (I-16). COLECTORA 19 (COL-19): Se inicia en la Colectora 18 (COL-18). avanza y en su recorrido se intersecta con la colectora 17 (COL-17).

terminando en la Colectora 19 (COL-19). en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 18 (COL-18). terminando en el distribuidor (D-IV). en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 (COL-28). COLECTORA 24 (COL-24): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1). COLECTORA 22 (COL-22): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza en sentido Este-Oeste en sus primer recorrido. COLECTORA 21 (COL-21): Se inicia en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. con la Colectora 26 (COL-26). COLECTORA 23 (COL-23): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). SISTEMA LOCAL : Su función es dar servicio directo a las edificaciones. con la Local Principal 2 (LPPAL-2). finalizando en la Local Principal 3 (LPPAL-3). COLECTORA 25 (COL-25): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la Colectora 20 (COL-20). En consecuencia. COLECTORA 26 (COL-26): Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Colectora 19 (COL-19). con la Colectora 20 (COL20). con la Colectora 17 (COL-17). La Cumaca.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 71 (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25). Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de usos. D. finalizando en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). en su recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-24). a través de él. en su recorrido Este-Oeste intersecta la Colectora 22 (COL-22). Campo Solo LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Norte . su distanciamiento. además de las proyectadas por los desarrollos habitacionales futuros de las nuevas zonas a incorporar: LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo Sur LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio. la Colectora 23 (COL-23). luego cambia de dirección y avanza en sentido Sur-Norte. COLECTORA 28 (COL-28): Se inicia en la Intersección 13 (I-13). avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la Colectora 21 (COL-21). luego cambia de dirección en sentido Sur-Norte y finaliza en su empalme con la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). El Sistema Vial Local Principal para el Sector San Diego estará conformado por las vías siguientes. terminando en la Colectora 24 (COL-24). COLECTORA 27 (COL-27): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 22 (COL-22).

. Morro I LOCAL 16 (LOC-16): Av.. Parqueserino LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Paraíso LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: El sistema Local Principal esta definido por tres vias identificadas como Locales Principales 1. el área correspondiente al Parque Metropolitano de San Diego. Sucre San Diego LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte San Diego LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon LOCAL 41 (LOC-41): Calle España LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin E. Valencia San Diego LOCAL 37 (LOC-37): Av. Morro II LOCAL 12 (LOC-12): Av. Sansur LOCAL 22 (LOC-22): Av. SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTICULO 239. es necesario . 2 y 3 (LPPAL-1.70 Morro I LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad del Ministerio del Desarrollo Urbano. 16 La Esmeralda LOCAL 29 (LOC-29): Av. y delimitan en su recorrido Sur Norte.3 La Esmeralda LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación Av.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para el área urbana del Municipio San Diego.7 La Esmeralda LOCAL 24 (LOC-24): Av. Los Harales LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales Este LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales Norte LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales Sur LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Magallanes LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los Magallanes LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación Los Cedros LOCAL 11 (LOC-11): Ppal.26 Morro II LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II LOCAL 15 (LOC-15): Ppal.1 La Esmeralda LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La Esmeralda LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación Calle 2 La Esmeralda LOCAL 32 (LOC-32): Av.7 La Esmeralda LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La Esmeralda LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La Esmeralda LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La Esmeralda LOCAL 28 (LOC-28): Av.Toda construcción. De igual manera. Bosqueserino 12 LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las Mercedes LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Primero LOCAL 36 (LOC-36): Av.LPPAL-2 y LPPAL-3).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 72 LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Ppal. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. ARTICULO 238.

/hora VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km.En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: c) Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73 establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial presente en el Plan de Desarrollo Urbano Local. ARTICULO 241. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente. Accesos: Tendrán acceso controlado. Retiro de Construcción: serán establecidos por la Reglamentación de cada zona. Intersecciones: separados. considerando la capacidad vial y los de uso adyacente./hora VIALIDAD COLECTORA: 45 Km. Estacionamiento: Se permitirá hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial del área de estudio. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.En relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las siguientes consideraciones: a) El trazado de la vialidad expresa se muestra en el plano de vialidad (ver anexos) b) Los requisitos mínimos de las características del la Vialidad Expresa son: Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía.. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza.. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: − - VIALIDAD EXPRESA: 100 Km. Los cruces peatonales se efectuarán a desnivel y diseñados específicamente para tal fin. b) Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del Presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: SISTEMA VIAL EXPRESO SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL ARTICULO 240./hora . Por ello. a) Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas. Serán a niveles Paradas de Autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga o descarga de pasajeros en este sistema./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km.

Parada de Autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. Pueden ser a desnivel cuando los volúmenes de tráfico lo exijan. ARTICULO 242. Estacionamiento: No se permite el estacionamiento lateral. . El estacionamiento está previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. colegios y zonas comerciales. Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. Estacionamiento: Esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 74 a) La nueva vía que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y sección transversal correspondiente (Ver Anexo 2). Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisorias central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. según sección Accesos: El control de accesos es parcial.. en zonas cercanas a hospitales. Intersecciones: Previstas a nivel. Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. se prevé el estacionamiento en el hombrillo. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son: Derecho de Vía: transversal propuesta. En caso de emergencia. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos. Paradas de Autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. Intersecciones: Previstas a nivel. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial.En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de las vías colectoras se muestra en el plano anexo de Vialidad. como semáforos y/o pares. según lo establecido por las autoridades de tránsito. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son: Derecho de vía: el derecho de vía será igual al ancho de la sección propuesta de la vía.

REPARCELA- . Recreacionales y Deportivas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 75 ARTICULO 243. TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 245. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal ARTICULO 244. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son: Derecho de la vía: Es igual al ancho de la sección transversal de la vía.. Socio Culturales y Religiosas. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.PARCELAMIENTO Toda parcelación de un lote o terreno. Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral de la vía. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona.USOS ADICIONALES Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza deberán ser compatibles con los usos permitidos en las Zonas definidas y según su localización en el plano de zonificación.. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere.En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de la vialidad local principal se muestra en el plano nexo de vialidad.90 mts. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común.. Edificaciones Educacionales. para vías de doble sentido de circulación. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente. Acceso: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. ARTICULO MIENTO 247. Capítulo Ivy casos especiales según al Articulo 304 de la presente ordenanza. estableciéndose un mínimo de 13. Asistenciales y en Planes Especiales contemplados en el Título IV. siempre que no obstaculice el tráfico automotor..ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces de generar los viajes vehiculares que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vías contiguas.. Hoteles. Paradas de Autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza Intersecciones: Todas serán a nivel. ARTICULO 246. Las intersecciones deben tener una separación mínima de 100mts.

.. Las áreas de educación requeridas.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. campos de juegos. ND-IS y ND-CI . CSM. Para ello el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE vigentes y en los casos que establezca esta Ordenanza. ARTICULO 251. ARTICULO 248. c) Doscientos (200) metros de plantas de llenado de gas. CI. ARTICULO 249.ASCENSORES Las edificaciones cuya altura mayor de cinco (5) plantas o 12. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas COVENIN (ver TABLA DE REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES y grafico en el Anexo Nº 4 de esta ordenanza). recreacionales..00 metros de altura maxima contando como primera planta la Planta Baja. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación. IS. de radio y comunicaciones. comunales y residenciales. asistenciales. Además respetarán los requisitos establecidos para cada Zona en esta Ordenanza. decretadas por el ejecutivo nacional. recreacional. . templos. así como también de los sistemas de detección y prevención de incendios.. depósitos.PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. ARTICULO 250. establecidos por las Normas COVENIN vigentes sobre la materia. b) Cien (100) metros de edificaciones docentes. deberán cumplir con lo establecido en la respectiva Ley de Educación. deberán proveerse del equipo indispensable para extinción de incendios. IM. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas. en relación con los siguientes usos: a) Cien (100) metros de estaciones y subestaciones eléctricas. etc. no podrán ser destinados a otros usos. asistencial. ARTICULO 253. parques. oficinas. ARTICULO 252. ND-IM..ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con las siguientes nomenclaturas: C-3. deberán cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes.. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 76 No se permitirán reparcelamientos en parcelas con áreas y superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes al Frente Mínimo y Areas de Parcelas mínimas requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente Ordenanza.INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. escuelas y servicios. comercios.. áreas verdes. deportivas.

ND-5 y ND-6. TITULO III CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL ARTICULO 255. PARÁGRAFO SEGUNDO: No se podrán ubicar estaciones de servicio en la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno. 241 de fecha 25 de abril de 1980. c) Las parcelas no podrán dividirse entre las unidades de vivienda o reparcelarse. cuya dimensión se establece en el anexo 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS.. por debajo del mínimo establecido en los Artículos referentes al frente mínimo y áreas de parcelas requeridas en cada reglamentación de zonas de la presente Ordenanza. modificación. que . desarrollos residenciales de conjunto. No se permitirán reparcelamientos en dichas áreas.. por las respectivas variables urbanas fundamentales contempladas en los permisos de construcción vigentes otorgados por la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 258.ESTUDIO DE SUELOS Se deberá presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana correspondiente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los cinco (5) pisos y las de uso colectivo (comerciales.)con cualquier número de pisos. etc. ND-4. 2620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. De igual forma. deberá regirse por las normas establecidas en la resolución No. educacionales.. se exigirá el estudio de suelos y la evaluación de riesgo sísmico para todas las Zonas de Nuevos Desarrollos. ARTICULO 254. publicada en la Gaceta Oficial No. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. ampliación.EDIFICACIONES EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirá en las Zonas ND-3.Las áreas desarrolladas o en proceso de desarrollo. se regirán a los efectos de la presente Ordenanza.PROGRAMAS DE URBANISMO: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los diferentes organismos involucrados.. destrucción o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio. ARTICULO 257.. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Autoridad Municipal competente.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. de esta Ordenanza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 77 PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo relacionado con la construcción. ARTICULO 256. un (1) espacio para estacionar un vehículo. siempre y cuando el área mínima de parcela y de urbanización cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona en la presente Ordenanza. el cabal cumplimiento de tal disposición.

índice entre el que se dividirá la población total derivada de la aplicación de la densidad sobre el área del terreno. deportes y recreación. se podrán ubicar viviendas o edificaciones residenciales cuyo diseño se adapte a la topografía. 33289 de fecha 20/08/1985. plazas. ARTICULO 261.. para establecer el número máximo de unidades de vivienda.En los Nuevos Desarrollos que tengan frente sobre la Avenida Intercomunal los equipa-mientos no podran ubicarse sobre dicha Avenida. ND-5 y ND-6 se permitirán proyectos de urbanismo por etapas. ARTICULO 265. de acuerdo a las densidades permitidas. se exigirá la construcción de la vivienda para el conserje. ND-3. y construir las instalaciones necesarias para su funcionamiento.CONSERJERÍA: En las edificaciones multifamiliares. ARTICULO 259.En las áreas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales..AREA MÍNIMA DE URBANIZACIÓN: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima de urbanización establecida en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza. ARTICULO 262. para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general o anteproyecto de conjunto. en zonas con pendientes menores al 40%. los promo-tores deberán prever todos los requerimientos de equipamientos. ND-4. . ARTICULO 264. ARTICULO 260.REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS: En las zonas ND señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano Local. que definan el trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura. se considerará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda.. estudios geotécnicos y una propuesta de accesibilidad y vialidad adaptada a las condiciones y restricciones topográficas. no se computará un área de cuarenta metros cuadrados (40 m2) dentro del área de construcción permitida. que deberá ubicarse en la planta baja.. el cual será sometido a la consideración y evaluación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano para su aprobación. previa presentación de un proyecto de conjunto que incluirá estudios de impacto ambiental.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 78 tome en consideración las restricciones físico-geográficas.. todo según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO del Ministerio de Desarrollo Urbano. así como del proyecto de la etapa a ser desarrollada. ND-2. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto ante la Dirección de Desarrollo Urbano para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda.. publicadas en gaceta Oficial No.PROYECTOS DE URBANISMO POR ETAPAS: En las zonas de nuevos desarrollos ND1. según sea el caso. ARTICULO 263. Del área destinada a la vivienda del conserje. tales como espacios abiertos de uso público para parques. Igualmente deberán ceder al Municipio las áreas requeridas para educación y servicios en función de la población que se requiera establecer.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos.

AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE COMERCIO: No serán computables para los efectos del ÁREA DE CONSTRUCCIÓN.SÓTANOS: En las edificaciones de viviendas Multifamiliar. f) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta a de ancho (2. El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. casetas de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción permitido. . ARTICULO 269.50 m). hasta dieciocho metros cuadrados (18 m2). de las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. comercial y asistencial institucional.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS DESTINADAS AL USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR: No serán computable para los efectos de ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN las siguientes: d) Aleros no mayores de un (1) metro de ancho.. basureros. los cuales deberán guardar los retiros de frente y fondo mínimos exigidos en la zona. sin estar incorporados a la vía pública.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 79 ARTICULO 266. se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. g) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral. ARTICULO 268. b) La proyección los de muros de cinta y los muros de linderos. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. e) La proyección de los muros de lindero. parasoles y jardineras. h) El área techada para vehículos. etc. La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza.EQUIPOS ELÉCTRICOS: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50KV) deberá proveer un recinto especial del acceso independiente para transformadores y accesorios propios para la instalación eléctrica. los depósitos de basura. a menos que por razones de topografía. a los fines de garantizar la seguridad de éstos. PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. ameriten la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. ARTICULO 267. maleteros o áreas de uso común como hidroneumáticos. las rampas no podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). para ello.. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. en los tres (3) primeros metros contados a partir del lindero. mientras el techo no sea visitable.

basura. r) Area adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. o) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. salón de acceso. por unidad de vivienda. i) Planta baja para uso recreacional.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 80 c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. basura y ductos de basura. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. f) Areas de circulación tales como: pasillos de entrada. caseta de vigilancia. h) Conserjería. n) El área destinada a balcón o terraza. m) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. t) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. p) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. exceptuando los correspondientes a los ascensores. siempre y cuando ésta cumpla con un área de mínima de 14 m2. s) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. servicios y estacionamiento. . tendedero y planchado de ropa. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. presurización de escaleras y otros similares). instalaciones sanitarias. cuartos de bombas hidroneumáticas. cuartos para limpieza general. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. cajas de ascensores. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. cuartos para equipos de aire acondicionado.50 m). Esta superficie debe ser destinada a lavandero. se computará una vez para toda la edificación. l) Los sótanos. instalaciones eléctricas. excluyendo el dormitorio de servicio. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. áreas de limpieza y vigilancia. d) Depósitos para gas. y áreas destinadas a ductos (ventilación. El área correspondiente a estos últimos por planta. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. recintos para los transformadores.

se establecen las siguientes excepciones: a) Area de estar. b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la zona de servicio. ARTICULO 271. a) En las parcelas unifamiliares y bifamiliares. los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo 2. balcones. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.75 metros sobre el retiro lateral.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81 ARTICULO 270. para proceder a su ensanchamiento. vestuario. área de estar de carácter íntimo o estudio. b) En las parcelas multifamiliares. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. . debe ser mantenido. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda los seis metros en este ultimo caso. vestíbulos y pasillos. siempre y cuando. previa aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano. cada espacio adicional será computado como dormitorio.AREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMI-TORIOS A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar.50 metros. lavadero. el retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento o área recreacional social de la vivienda y el techo no será visitable.. sobre el retiro de frente a partir del segundo nivel. áreas de circulación interna de la vivienda. c) Las bienhechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomaran en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías o de expropiación por causa de utilidad pública. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. En el momento oportuno la Municipalidad de San Diego o cualquier otra agencia gubernamental. que acompaña a la presente Ordenanza. Se permitirán volados de 1. e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a). d) En los desarrollos de conjuntos. el retiro de fondo nunca podrá ser techado. en las parcelas multifamiliares. sanitarios. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. cocina y un pantry adyacente y complementario de la cocina. se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de 2. comedor.50 metros sobre el retiro de fondo y 0.CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE LOS RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE LOS MISMOS: El retiro de frente exigido.

el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. ARTICULO 272.CONCESIONES ESPECIALES EN AREA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. o de dormitorios que se proponga desarrollar. PARÁGRAFO TERCERO: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. cafetines o cantinas. se computarán como área . ARTICULO 275.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO a) Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas.. menor que el máximo permitido.. PARÁGRAFO UNICO: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. capillas. o por cualquier otra causa. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. auditórium principal. por consiguiente. o de dormitorios. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. b) Igualmente.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 82 PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo dichos espacios serán computables como dormitorio. o de dormitorios. el área de circulación techada. información general y espacios para circulación en general.. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.AREA UBICABLE DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA DE UBICACION El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida.AREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales. a) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. ARTICULO 273. depósitos. contará el área neta de la parcela. ARTICULO 274. o igual a ésta.

las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible en la parcela. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. .50 m). ARTICULO 276.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 83 neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. b) El área destinada a balcón o terraza. áreas de limpieza y vigilancia.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan pent-house no se tomarán en cuenta. este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo. d) El número máximo de unidades del tipo pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. e) En las Zonas de Comercio General (C3) se permitirán anuncios con iluminación fija o e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. en los casos que no se desarrollen los pent-house. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. los cuales no deben sobresalir de los linderos. un duplex será considerado como un nivel no como piso o planta.. Si el área del pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área. ARTICULO 277. d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C2) se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. exteriores a la b) Para efecto de altura. f) Los depósitos de gas. basura y ductos exteriores a la edificación. que no podrán sobresalir de la fachada. relativos a la profesión y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. c) En las Zonas de Comercio Primario (C1) se permitirán anuncios con iluminación fija. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2. d) Los pavimentos construcción. por unidad de vivienda.ANUNCIOS PUBLICIDAD: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. c) En todas las zonas. que no sobresalgan de las fachadas. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. g) La proyección de los muros de cinta y muros de linderos. tamaño y características de los mismos.. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización.

ARTICULO 279. serán usos no conformes.VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA: Todos los proyectos de conjunto de viviendas de una sola planta deberán prever la ampliación correspondiente a la segunda planta.. no podrán ser asignadas a otros usos. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. ARTÍCULO 280.- ESTACIONA- La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de 2. ya sean de carácter genérico o específico. En ellos solo se permitirá las edificaciones destinadas a los sanitarios.CERRAMIENTO DE LINDEROS: .40 metros. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. ARTICULO 282. a) En las Zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. que forman parte del servicio de un edificio. b) Las áreas de estacionamiento. TITULO III CAPITULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCION I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 281.. serán considerados usos no conformes. que con antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza. que podrán sobresalir de la fachada hasta un tercera parte de la acera. 84 f) ARTICULO MIENTO 278. c) En la Zona de Comercio General (C3) se permitirá estacionamientos verticales.. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona.Todos los usos o actividades. Los cerramientos laterales y de fondo tendrán como altura máxima de tres metros. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 283.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO intermitente. d) La Dirección de Desarrollo Urbano estudiará la implementación de estacionamientos en la Zona de Valor Tradicional. tanto en el proyecto de arquitectura como en el cálculo estructural. tomando en consideración el nivel original de ambas parcelas..La asignación de variables urbanas. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita.

o el tránsito. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad. SECCION II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 284. el medio ambiente. se consideran como usos incompatibles los siguientes:  Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales). no considerando como tales deforestación... para el cual no fue construida originalmente. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este artículo. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses.. siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. .. ARTICULO 287. ni la superficie del terreno donde está instalado. no podrá ser restablecido. para el cual fue originalmente construida. o su sustitución por otro uso que sea conforme. ARTICULO 285. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. limpieza y movimiento de tierra. se prevén las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no conforme. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 85 hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de adecuación de dichas variables. en todo caso. se autoriza la continuidad del uso conforme.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. se ordenará la eliminación del uso no conforme. ARTICULO 286.

ARTICULO 289. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. mataderos. ARTICULO 288. el medio ambiente. el medio ambiente. por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. explosión. SECCION III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza. que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. así como rellenos sanitarios.. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. envasadores de gas líquido. ARTICULO 291.Las industrias existentes en el barrio Magallanes junto a los comercios industriales allí localizados y los existentes en Los Arales se consideran USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente ordenanza.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población.. bien sea por fuego. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. o el tránsito. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la .. el uso no conforme no podrá restablecerse. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFOR-ME de un inmueble o pertenencia del mismo. o el tránsito. o por otras causas. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban.Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor. este podrá destinarse para el mismo USO NO CONFORME. sanatorios. quedan prohibidos para ser localizados dentro del límite urbano de San Diego. cárceles y retenes. comerciales e industriales que predominan en el área urbana delimitada por la presente Ordenanza. botaderos de basura. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores. depósito de explosivos. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. ordenando si fuese necesario la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería. cuarteles.. ARTICULO 290.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 86   Usos tales como: correccionales. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.

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ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podrá acordar incentivos o sanciones especiales para la conversión de usos no conformes a usos conformes. TITULO III CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL REGIMEN PARCELARIO SECCION I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTICULO 293.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armonía

con las variables urbanas funda-mentales, en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad. PARÁGRAFO UNICO: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCION II DE LA INTEGRACION DE PARCELAS ARTICULO 295.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos ó más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. ARTICULO 296.- Se propiciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. b) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multi-familiar mezclado con comercial con parcelas

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residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la propor-cionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en consonancia con el sector. c) Las propuestas de integración de parcelas referidas en el literal “b” de éste artículo serán evaluados como casos especiales. TITULO III CAPITULO V DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS SECCION I DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 297.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 298.- La revisión de los proyectos a fin de proceder a los efectos del otorgamiento de la Constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanística competente dispondrá de un plazo de 30 días contínuos en el caso de las edificaciones y 90 días contínuos en el caso de los urbanismos, afín de constatar que el proyecto presentado se adecúa a las

Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. SECCION II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA ARTICULO 299.Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 300.- Es obligación de toda aquella persona natural o juridica que realise o ejecute obras de urbanismo dentro del área urbana del Municipio San Diego, entregar dichas obras concluidas al Municipio, posterior a haber recibido la Constancia de Terminación de Obra, el cual tendra un plazo para recibirla no mayor de 6 meses, conforme a los procedimientos que establezca el ordenamiento jurídico vigente. SECCION III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA ARTICULO 301.- El procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 302.- Los Planes de Desarrollo Urbano Locales, dictados con posterioridad a la asignación de las Variables Urbanas Fundamentales, a

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través de proyectos previamente aprobados , respetarán los derechos individuales originados por efectos de dicha asignación y de la constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el interesado hubiese dado inicio a la construcción de la obra, no considerando como tal construcción la deforestación, limpieza, movimiento de tierra o demolición, igualmente podrán acogerse al beneficio de la nueva zonificación cuando fuere el caso, a través de la correspondiente Modificación de proyecto siempre y cuando presenten las correspondientes certificaciones de dotación de servicios expedida por los organismos competentes. ARTICULO 303.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta Ordenanza. TITULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I DE LAS OMISIONES DE USOS ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA CASOS ESPECIALES: Todo proyecto a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana.

PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos proyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal competente, previa aprobación de una ordenanza especial para tal fin. PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo proyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) para que éste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese instituto. CAPÍTULO II DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ARTICULO 305.- Se establecerá una contribución por mejoras de acuerdo a lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social en concordancia con el artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio, para lo cual se creará una Ordenanza Municipal que regule la materia. TITULO IV CAPÍTULO III

se han establecido los siguientes sectores o zonas de actuación a través de Planes Especiales: PE-1 Plan Especial de la Av. siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su Título VIII. ARTÍCULO 309.LOS PLANES ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO: De acuerdo a los estudios realizados en las etapas de diagnóstico.. departamento o de equivalente jerarquía. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación.El Instituto Autónomo Municipal de Conservación del Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. ARTICULO 307. Artículos 102º y 103º. ARTICULO 308. prospectiva y propuesta del Plan.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 90 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO ARTICULO 306. Capítulo I. dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado. o cualquier persona con interés legítimo. monumental. TITULO IV CAPITULO IV DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES SECCIÓN 1 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LOS PLANES ESPECIALES. las zonas de interés turístico o paisajístico. arquitectónica o ambiental. personal y directo. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. aprobación y ejecución de estos planes. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro de la Zona ZRU-1 (Área Protectora del Área Metropolitana de Valencia-Guacara) serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente sobre la materia a través de los organismos oficiales competentes.. PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad Urbanística Municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración.Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. de la respectiva circunscripción judicial. Don Julio Centeno. correspondiente a la Zona Protectora del Área Metropolitana Valencia-Guacara. podrá solicitar de un juez de Distrito. DEFINICIÓN DE LOS PLANES ESPECIALES: De acuerdo a lo establecido en el artículo 49 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. los asentamientos no controlados. ARTÍCULO 310. según el caso..ZRU-1. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. agotadas las instancias municipales. control y gestión de las Zona de Restricción de Uso 1. en especial las áreas de conservación histórica. creación. la asociación de vecinos. .

Av.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 1 se deberá evaluar. cruce con la Autopista Bárbula-Guacara.REGLAMENTACION PROVISIONAL Durante el lapso de ejecución y sanción por parte de la Cámara Municipal del Plan Especial 1de la Av. . ARTÍCULO 312. otros usos industriales o residenciales. resolviendo las situaciones de afectación y/o expropiación que pudieran presentarse. SECCION II PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA DON JULIO CENTENO PE-1 ARTICULO 311. San Diego y Los Guayos. ARTICULO 313. cruce con la Autopista Regional del Centro. Corredor de Equipamientos Generales. las actividades de construcción y de otorgamiento de patentes o licencias. cerramientos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 91 PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira. dependiendo de la zona y de acuerdo al Plano de Zonificación. espacios públicos y otros elementos para mejorar el paisaje urbano. el interesado deberá efectuar por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. a los fines de elaborar una propuesta de diseño de fachadas. A los efectos de obtener las variables urbanas de la zona PE-1. Los usos principales asignados para la zona PE-1. el Parque e) la ejecución del proyecto de la Arterial 1.. de acuerdo a dicho plano. desde el distribuidor Firestone. patentes Las variables urbanas fundamentales tanto de las zonas desarrolladas como de nuevos desarrollo que tienen o tendrán frentes a la avenida en cuestión. se regirán por la siguiente reglamentación: 1. una consulta preliminar. adyacentes a la Avenida Don Julio Centeno. son el de Comercio General C3. Cualquier otorgamiento de autorizaciones para construir. Don Julio Centeno.. c) Accesos y conexiones a las Zonas de Nuevos Desarrollos propuestas: vialidad vehicular y vialidad peatonal. b) d) conexiones con Metropolitano (PE-3). 2. hasta el distribuidor San Diego.. estos usos puede estar mezclados con otros.DESCRIPCION DE LA ZONA Esta conformada por las parcelas y frentes de terrenos. Don Julio Centeno. a partir de la aplicación de la sección vial propuesta. desarrollados o no. analizar y proponer sobre los siguientes aspectos: a) La situación actual de las edificaciones existentes frente a la Avenida Don Julio Centeno.. la cual será evacuada de acuerdo a lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y la Orde-nanza de Procedimientos de Cons-trucción. los cuales se ajustaran en sus variables urbanas a lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. Sin embargo. 3.

"La Toma" (Sobre la Naciente de río San Diego) y los terrenos sobre la .. b) El Centro socio cultural o Casa Comunal (EG-CRP). a saber: 1. ARTÍCULO 315. d) Estacionamientos. g) Conexión e integración con el Parque Metropolitano (PE3). vehicular y vialidad PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan Especial para el Casco de San Diego tendrá como objetivo fundamental estructurar tanto la imagen formal como funcional del Casco de San Diego. También comprende la periferia al Casco de San Diego..DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende la franja de 60 mts. a los fines de reglamentar las características arquitectónicas de las edificaciones y del mobiliario y demás elementos del paisaje urbano. a la Zona de Valor Tradicional – ZVT. etc.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 92 o licencias de industria y comercio. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP (artículos 174 al 183). c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT).. h) Vialidad peatonal.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 al 52). ARTICULO 316. f) Accesos y conexiones entre la Zona de Valor Tradicional y las demás zonas adyacentes a ésta. entre la Zona ZVT y la orilla del Río San Diego.. De esta manera. SECCION III PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2 ARTÍCULO 314. 2. Finalmente.DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende. San Diego y Los Guayos. SECCION IV PLAN ESPECIAL DEL PARQUE METROPOLITANO PE-3 ARTÍCULO 317. se incluye una Zona Residencial con Comercio Primario R3-C1. en su mayor parte. emitidas durante el lapso de ejecución y sanción del Plan Especial. Zona ZVT (artículos 220 al 226). así como los equipamientos propuestos. toda el área prevista para el mismo se regirá por toda la reglamentación establecida para cada zona que lo integra según el Plano de Zonificación . e) Plaza cívica. 3. serán nulas de pleno derecho. deberá elaborar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo. también los sectores montañosos de "Cúpira" (sobre la naciente del río Cúpira).PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 2 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) El Mercado Municipal (EG-MP). integrando las Zonas definidas por esta Ordenanza. de ancho y a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira. que no se ajusten a lo aquí establecido.

parques infantiles. todo con proyecto de paisajismo. canchas deportivas. b) Jardín botánico y parque zoológico. i) Instalaciones para puestos de vigilancia policial. parágrafo único.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 3. se exigirá el respeto absoluto por parte de cualquier proyecto de edificación o de urbanismo de la franja de 60 mts. a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira y San Diego. fuentes de soda. jardines. 1 B y 1 C. equipamientos. h) Accesos y conexiones a todas las Zona desarrolladas y por urbanizar adyacentes. j) Conexión con el Corredor de Equipamientos de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial (PE4 ver Sección V de este mismo Capítulo). y de las demás zonas afectadas según el artículo 330. SECCION V PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR DE EQUIPAMIENTOS GENERALES f) Definición de las áreas de protección especial en el sector "Cúpira" (sobre la naciente del Río Cúpira). sala de conciertos. como posibles parques urbanos. l) Vialidad peatonal. quedará sujeta al criterio y a la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. ARTÍCULO 318. caneyes.. d) restaurantes. adecuadas y compatibles con el Parque Metropolitano. c) Plazas. k) Estacionamientos. vestidores. concha acústica y plaza (EG-CRP. en los ámbitos primarios 1 A. parrilleras. caminerías y ciclovías. de esta ordenanza). vegetación de protección para el cauce de los ríos. ARTICULO 319. deberán estar integrados funcional y espacialmente sobre una propuesta de subsectores o unidades. vehicular y vialidad Ejecución del proyecto para un centro socio cultural con museo. La Josefina y Cúpira. infraestructura y proyectos específicos. y otras similares.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 93 confluencia de los Ríos Cúpira y San Diego). g) Definición y tratamiento de los sectores turísticos de la Cumaca. que conformarán la globalidad del Parque Metropolitano. sanitarios. . al norte del área urbana.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área definida para el Plan Especial 3 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Areas verdes. oficinas de administración. todas las actividades. ver artículo 183. PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 318. e) PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo fundamental del Plan Especial 3. y en el sector "La Toma" (Sobre la Naciente de Río San Diego). Saneamiento de los Ríos Cúpira y San Diego.

según el caso. a ambos lados de la Quebrada Quigua.Se derogarán las disposiciones municipales contenidas en ordenanzas. la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 321 quedará sujeta al criterio y la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 94 DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA ZONA INDUSTRIAL PE-4 ARTICULO 320. resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente ordenanza.. b) Areas verdes de protección para la quebrada Quigua. ambulatorios. Cualquiera de dichas instalaciones será de uso público y de propiedad del municipio. decretos. Dada. tales como: plazas. reglamentos..-PROPOSICION GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Equipamientos de servicios de servicios a nivel intermedio y general. parques. Año 190° de la Independencia y 141° de la Federación. ARTICULO 321. JESUS VEROES CASADIEGO VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN DIEGO . depósitos de maquinaria y equipos de los institutos autónomos del gobierno municipal.REGLAMENTACION PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 4. con un proyecto de saneamiento para la misma.La presente Ordenanza entraá en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal. f) Estacionamientos. comedores.DESCRIPCION DE LA ZONA Se trata de una franja de por lo menos 60 mts. c) Accesos y conexiones a la Zona Industrial. firmada y sellada en el salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Diego. oficinas de atención al público del gobierno municipal. ARTICULO 322. ARTICULO 325.. vigilancia policial. o más. guarderías. a los veintiocho (28) días del mes de Noviembre del año dos mil (2000). pues se llega a extender hasta los linderos de las parcelas que le hacen fondo en la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. d) Conexión con el Parque Metropolitano (PE3). e) Vialidad peatonal y ciclovías. el Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de Organización Espacial (Ambitos Espaciales) que acompañan a la presente Ordenanza.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación. locales. ARTICULO 324. SECCION VI TITULO IV CAPITULO V DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 323.

PUBLIQUESE Y EJECUTESE República Bolivariana de Venezuela. Alcaldía del Municipio San Diego. Año 190° de la Indpendencia y 141° de la Federación. a los veintinueve (29) días del JOSE GREGORIO RUIZ ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN DIEGO . Estado Carabobo. RONALD LUGO SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL SAN DIEGO mes de Noviemvre del año dos mil (2000).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 95 ABOG.

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