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EXPOSICION DE MOTIVOS El Municipio San Diego, consciente de la responsabilidad que le otorga el artículo 36 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, ordinal 3º, en el cual se establece la competencia para la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las normas y procedimientos técnicos establecidos por el Ejecutivo Nacional y dado que el Plan de Desarrollo Urbano Local aprobado por la Alcaldía de Valencia y publicado en la Gaceta Municipal de Valencia, número extraordinario de fecha 28 de Diciembre de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto al desarrollo tendencial en el establecido, ha decidido efectuar una reformulación del Plan antes mencionado con la idea de establecer para el año 2018, los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, concebido en estrecha colaboración con los sectores público y privado, pretende ser el instrumento jurídico que regule el proceso de urbanización del Municipio, mediante la definición del uso del suelo, el establecimiento de las variables urbanas fundamentales que regulen el proceso de desarrollo de la tierra, la definición de los equipamientos urbanos requeridos para una población establecida de acuerdo a estudios socioeconómicos previos, el establecimiento de los servicios de infraestructura requeridos y la definición clara de cómo y hacia donde se quiere crecer. Esta ordenanza, complementada con el Plan de Actuaciones Urbanísticas y el Plan de Inversiones, otorga al Municipio y a los inversionistas y promotores inmobiliarios la guía práctica que les

indicara hacia donde dirigir sus inversiones y el desarrollo además de obtener el Municipio la forma eficaz de controlar el crecimiento urbano anárquico que se ha venido observando en los últimos años. La zonificación que se propone en el Plan de Desarrollo Urbano Local, ha tenido muy en cuenta las características físico geográficas del territorio del Municipio, dándole una gran importancia al aspecto ambiental, en la búsqueda de la preservación de los elementos naturales que lo componen y en la estabilización y crecimiento de los recursos agua y bosque que en él existen. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano del Municipio San Diego en cuanto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcelas, áreas de ubicación, de construcción, alturas de las fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de vehículos, y en general todo lo relacionado con el uso del suelo y las acciones reguladoras del proceso de urbanización PARAGRAFO UNICO: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el año 2018. Cada cinco años se procederá a una revisión y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica

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regional y urbana presenten para este lapso. ARTICULO 2.- Las Autoridades Municipales, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, serán los órganos encargados de efectuar y/o inspeccionar los estudios correspondientes. ARTICULO 3.- Se denomina área urbana del sector San Diego el área comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como, el sector 10 en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia - Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 4.- El perímetro urbano es la poligonal urbana del Municipio San Diego que comprende las áreas desarrolladas y todas aquellas susceptibles a serlo en un lapso de veinte (20) años. ARTICULO 5.- Toda área no incluida en el perímetro urbano indicado en el Articulo anterior, será considerada área no urbana y se regirá por una reglamentación propia siendo objeto de estudios específicos en concertación con el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales o la Autoridad Regional competente correspondiente. ARTICULO 6.- La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado y por el Plano de Zonificación, que expresa los usos establecidos dentro del límite urbano de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza; con apoyo en los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local citados a continuación:

a)

Plano de Vialidad, que señala la jerarquización del sistema vial principal de la ciudad. Planos de Acueductos, Cloacas y Drenajes con la descripción de los sistemas y las prioridades de actuación en correspondencia a las autoridades competentes en la materia. Informes de análisis de la situación actual y futura de la ciudad, opciones manejadas para el desarrollo del presente Plan y documentos de apoyo correspondientes.

b)

c)

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de Reorganización y Ordenación del Area Industrial de la Parroquia San Diego. TITULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS CAPITULO I DEFINICIONES ARTICULO 7.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación,

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medida desde el nivel medio de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel medio de la última cubierta. En los casos de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, la altura se medirá a partir de la planta baja o según los casos que se observan en los gráficos contenidos en el anexo “E” de esta ordenanza. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación medida desde el piso acabado de la planta hasta la planta de techo o la cumbrera de la edificación. Podra ser medida verticalmente por número de plantas o en metros Ampliación: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. Ancho de via: Es la dimensión total del perfil vial. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.

Area bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables. Area bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Comprende la superficie de sustraer al área global o total del terreno las áreas por pendientes naturales del relieve topográfico mayores al 30 %, las áreas boscosas, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos y quebradas y los derechos de vía de las vías expresas y arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. Area de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. Area bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. Area libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. Area mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.

dnr=población (hab)/area neta residencial (ha) Densidad neta de población: es el resultado de dividir la población total entre el área neta residencial. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. Densidad bruta urbana: es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área bruta de terreno (hectáreas). Area neta residencial: es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Calzada: parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. cuyas dimensiones se especifican en el anexo B de esta ordenanza. Balcón: espacio abierto accesible. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación. Area neta de ubicación: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. establecido por el plan de ordenación urbanística del area metropolitana de valencia-guacara. Desarrollos de conjunto: agrupación de edificaciones residen-ciales. Area ubicable: area resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. parques. en todo tipo de edificaciones. plazas y calles. funcio- . es dedicada o reservada exclusivamente a una actividad o uso específico. Area neta de terreno: superficie de terreno que formando parte del área bruta. reparación. limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. Area neta de construcción: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. Areas no computables: son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. Area no vendible: no son vendibles las áreas educacionales públicas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 5 Area mínima para estacionar: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. las áreas verdes. mantenimiento o construcción de una vía. ampliación. Derecho de vía: es el espacio reservado para el emplazamiento. puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. dbu= población (hab)/area bruta de terreno(ha) Densidad neta residencial: es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). Cobertizo: construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. Area urbana: area comprendida dentro del limite urbano. Area vendible: aquellas susceptibles de transacciones comerciales.

se requiera o no el pago por ello. Dormitorio: espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. en forma independiente o aislada. circulación. Estacionamiento: terreno. Gabarito: adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 6 nalmente compatibles bajo el régimen de condominios Desarrollos especiales: son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. con accesos comunes o independientes. Fachada: conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. Fachada principal: es aquella que da sobre la vía pública. donde se guarden vehículos automotores individuales o colectivos. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. estacionamiento. Edificación aislada: es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. Edificación multifamiliar: son aquellas edificaciones con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. acometidas de servicios. con servicios comunes tales como: accesos. Edificación: obra construida en paredes y techo. lubricantes. un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. en forma independiente o aislada. destinados a transporte de personas o de carga. adosadas o superpuestas. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. . Edificación bifamiliar: es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. Frente mínimo: la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. etc. Garaje: estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. Edificación unifamiliar: es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. Edificacion contínua: es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. Estación de servicio: edificación o instalación destinada al expendio de combustible. Edificación tetrafamiliar: es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela. Edificación pareada: es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. con accesos comunes o independientes. un Estacionamiento público: aquel que puede ser usado libremente. edificio. estructura. adosadas o superpuestas. Estacionamiento privado: es estacionamiento de uso limitado.

. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. Parcela tetrafamiliar: parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. Marquesina: cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 7 Hombrillo: porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehículos. terrenos o propiedades inmobiliarias. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. Intersección: espacio donde dos o más vías se cruzan. control. b) Que su acceso se efectúe desde el local de la planta baja al cual está vinculado. creación. Integración: es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más parcelas. promoción defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. Lote: área delimitada de terreno sin urbanizar. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. Parcela bifamiliar: parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. Mezzanina: nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. Lindero: línea que delimita lotes. dotado de servicios. Perfil vial: corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. Parcelamiento: división de un terreno o predio en parcelas a través de un proyecto de urbanismo. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. parcelas. a los fines de formar una de mayor superficie. Modificación: reforma hecha a una edificación o urbanismo adaptándose a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona donde esta se ubica. Parcela multifamiliar: parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. Parcela: es un área delimitada de terreno urbanizado. Linea de fachada: ver alineamiento. Parcela unifamiliar: parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. no computables dentro del porcentaje de construcción. Limite urbano: línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. Pent-house: unidad de vivienda. que se puede construir en la parte superior de un edificio de apartamentos. Plan especial: es el instrumento de control ordenación.

Retiro: distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. Retiro lateral: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. llenos espaciales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 8 Porcentaje de construcción: la relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. edificios. plazas. Reconstrucción: acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. vacíos espaciales. Restauración: es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. Porcentaje de ubicación: la relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. Retiro de fondo: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad. Semisótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Retiro de frente: distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. trama vial. Reserva urbana: área sin urbanizar. Planta alta: toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. Terminal de transporte: edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. del . Remodelación: reforma hecha a una edificación sin aumentar el área de construcción existente. Planta tipo: es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. Reparación: toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. incluida dentro del límite urbano. Planta baja: piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. pero solo tiene una porción de su altura bajo tierra. Sistema urbano: es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. Sótano: piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. tales como calles. con las mismas características Rancho: vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. Sección longitudinal: plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. Sección transversal: Dibujo que refleja el corte transversal en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción.

Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. Usos permitidos: son aquellos que pueden funcionar en cualquier predio de una zona de actividad. nota: en esta ordenanza se no se contempla la posibilidad de permitir ningún porcentaje de tolerancia. equivale a los usos secundarios permitidos. al sistema colector y viceversa. dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. Tolerancia permitida: es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área. Uso adicional: el que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. Uso limitado: es el uso que por sus características (ruidos. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. peligro. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. Vialidad colectora: sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. el cual se calcula sobre el área de la parcela. generalmente son los usos principales para cada zona. Uso: actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. . Vía: espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores. Vialidad arterial: sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Unidad de vivienda: es una edificación residencial o parte de ella. en la cual puede habitar una familia o individuo. Urbanización: es el proceso de acondicionamiento de un terreno. disponiéndola para su uso exclusivo. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. Vialidad expresa: está constituida por aquellas vías que favorecen la movilidad. olores. Uso incompatible: es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. también se le denomina carretera. etc.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 9 sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. con acceso independiente. Urbanizar: es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. Uso complementario: es el uso subordinado al establecido en una zona determinada. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.

dispuestas de tal manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado Zona: cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector.A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificación de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de Zonas: ZONAS RESIDENCIALES: R-1 R-2 Unifamiliar aislada Unifamiliar aislada y pareada . Vivienda bifamiliar: una edificación donde existen solo dos (2) unidades de vivienda. pareadas.. ductos de basura. triples. aducciones de agua.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 10 manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. pudiendo estar aisladas. continuas. etc. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. con un sólo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia. con accesos y servicios comunes o independientes. servicios de aguas servidas. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. destinada a un uso o intensidad diferente. con dos (2) niveles o plantas de construcción. Vivienda duplex: unidad de vivienda. aisladas. la densidad de población. superpuestas o adosadas Vivienda multifamiliar: una edificación donde existe más de cuatro (04) unidades de apartamentos. Vivienda en desarrollos de conjunto: unidades de vivienda unifamiliares. sean éstas. duplex. pentafamiliares. los equipamientos urbanos. superpuestas o adosadas Vivienda hexafamiliar: es una tipología de edificación multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. cuyas plantas serán superpuestas. pudiendo estar aisladas. localizada en edificaciones multifamiliares. bifamiliares. de servicio y de trabajo. superpuestas o adosadas Vivienda tetrafamiliar: una edificación donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. tetrafamiliares. y/o multifamiliares. con cualquier tipología. la altura y volumen de las edificaciones. Zonificación: es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. TITULO II CAPITULO II TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS ARTICULO 8. conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical. pudiendo estar aisladas. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). Vialidad local: sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. Vivienda unifamiliar: una edificación donde existe solo una (1) unidad de vivienda.

C.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada V.C. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de Conjunto V.U. continua o pareada R-4 Unifamiliar aislada.U.U.M.MAE Equipamiento intermedio existente EP-MAE Equipamiento primario existente asistencial asistencial asistencial EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES PROPUESTOS EG-MAP Equipamiento general propuesto EI-MAP Equipamiento intermedio propuesto EP-MAP Equipamiento primario propuesto asistencial asistencial asistencial ZONAS INDUSTRIALES CI CM SI IM IE E Comercio Industrial Comercio Metropolitano Servicios Industriales Industria Manufacturera Industria Extractiva Equipamientos EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente EI-RDE Equipamiento recreacional y deportivo intermedio existente EP-RDE Equipamiento recreacional y deportivo primario existente EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES PROPUESTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS: EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES EXISTENTES . Vivienda Multifamiliar V. continua.A. pareada Unifamiliar en desarrollos de conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos de conjunto R-5 Unifamiliar aislada. Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de Conjunto ZONAS COMERCIALES C-1 C-2 C-3 H AC Comercio Primario Comercio Intermedio Comercio General Zona Hotelera Asociaciones y Clubes EG-EE Equipamiento general existente EI-EE Equipamiento intermedio existente EP-EE Equipamiento primario existente educacional educacional educacional EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES PROPUESTOS EG-EP Equipamiento educacional general propuesto EI-EP Equipamiento educacional intermedio propuesto EP-EP Equipamiento educacional primario propuesto EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES EXISTENTES EG-MAE Equipamiento general existente EI.P. Vivienda Unifamiliar Pareada V.D.D.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 11 R-3 Unifamiliar aislada.U.C.M. Vivienda Unifamiliar Aislada V. continua y pareada R-6 Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de conjunto R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo de conjunto TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA V. Vivienda Unifamiliar Contínua V.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 12 EG-RDP Equipamiento recreacional y deportivo general propuesto EI-RDP Equipamiento recreacional y deportivo intermedio propuesto EP-RDP Equipamiento recreacional y deportivo primario propuesto.1 al 6 Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor de Servicios Industriales Urbanos CSM Centro de Servicios Metropolitanos ND-CI Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial ND-IS Nuevo Desarrollo de Industrias de Servicios ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias Manufactureras ZONAS ESPECIALES .CRE Equipamiento cultural religioso intermedio existente EP-CRE Equipamiento cultural religioso primario existente EG-TUP Equipamiento General de Terminal Urbano Propuesto EG-TFP Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto EQUIPAMIENTOS TRUCTURA DE INFRAES- EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO EG-CRP Equipamiento cultural y religioso general propuesto EI-CRP Equipamiento cultural y religioso intermedio propuesto EP-CRP Equipamiento cultural y religioso primario propuesto EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE EG-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental general existente EI-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio existente EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO EG-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental general propuesto EI-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio propuesto EQUIPAMIENTO PROPUESTO COMERCIAL IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE Subestación Eléctrica CT Central Telefónica y Servicios Conexos PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas EBAN Estación de Bombeo de Aguas Negras ZONAS URBANIZABLES ND. EQUIPAMIENTO CULTURAL EXISTENTE SOCIO RELIGIOSO y y y EG-MP Equipamiento General Mercado Propuesto EI-MP Equipamiento Intermedio Mercado Propuesto de de EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE EXISTENTE EG-TIE Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente EQUIPAMIENTOS DE PORTE PROPUESTOS TRANS- EG-CRE Equipamiento cultural religioso general existente EI.

b) Estaciones de electricidad.Villa del Valle 2000.USOS PERMISIBLES: En la zona R-1 está permitida la construcción. c) Actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. d) Se prohibe el comercio primario C1.La construcción. ARTICULO 12. Villa del Valle 2002. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura.Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. a localizarse según el Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: . con densidades netas hasta 99 hab/ha. teléfono y otras instalaciones de servicio público. intermedio y general. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego.. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al uso de vivienda unifamiliar aislada..USOS ADICIO- a) Edificaciones docentes.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 13 ZVT Zona de Valor Tradicional ZAE Zona de Acciones Especiales ZONAS CON RESTRICCION DE USO ZRU-1 Zona con Restricciones de Uso por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores de 40% ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso para las áreas de protección señaladas en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Las Mercedes.. Don Julio Centeno. religiosas y recreacionales de carácter público a nivel primario. a localizarse según el Plano de Zonificación. TITULO II CAPITULO III LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA RESIDENCIAL R-1 ARTICULO 9.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial de vivienda unifamiliar aislada en áreas desarrolladas. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. y otras PLANES ESPECIALES PE-1 Plan Especial de la Av. conformada por las urbanizaciones La Morocha. puro o mezclado con la vivienda. culturales. asistenciales. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales . ARTICULO 10. La Lopera. Valle Fresco y la mayor parte de Villas de San Diego. Mini Granjas San Diego. ARTICULO NALES: 11.

Usos por Urbanización Parcela Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U.U. La Lopera V.U. Valle Fresco V.A. . Mini Granjas San Diego 1001 1250 1001 750 600 1001 1000 350 750 15 20 25 14 20 15 25(1) 14 20 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6 7 7 6 6 6 6 40 35 40 40 35 40 40 40 40 80 70 80 80 70 80 80 80 80 10 10 6 6 10 10 8 5 5 - 3 40 4 4 3 3 3 3 3 6 10 10 10 5 6 4 5 10 (1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito.U. aisladas o pareadas. Las Mercedes V.A Villa del Valle 2002 V.A. PISOS ML.U. (2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo. V. La Josefina I y La Josefina II.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares. Villas de San Diego I Etapa V.U.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 14 CUADRO ZONA R-1 DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX. Colonial. ML.A. el sector El Polvero y la futura urbanización Villas de Alcalá.A. con densidades netas que varían entre 100 y 124 hab/ha. ARTICULO 15.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos de vivienda unifamiliar o bifamiliar.USOS PERMISIBLES: En la zona R-2 está permitida la construcción. aislada y pareada. SECCION II ZONA RESIDENCIAL R-2 ARTICULO 14. Las Morochas V.U. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Sabana del Medio.A Villa del Valle 2000 V. A.U.ESTACIONAMIENTOS Por cada unidad de vivienda se requiere de un (1) espacio de estacionamiento cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.A. ARTICULO 13.

PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. culturales y recreacionales de carácter público y alcance primario e intermedio. ML. La Josefina II y sobre la Colectora 21 entre la Colectora 12 y la Arterial 2 en Sabana del Medio. según la reglamentación correspondiente a la zona C1.A.A. d) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en el resto de la zona residencial R2. e) Se permite actividades artesanales y agrícolas así como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. V.U.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 15 ARTICULO 16. Sabana del Medio V. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. a localizarse según el Plano de Zonificación. asistenciales. ARTICULO 17. Artículos 44 al 52. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-2 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS: 100 .A. de acuerdo a lo establecido en el Artículo 48 de esta Ordenanza.U. b) Estaciones de electricidad. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos urbanos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. PISOS ML.. religiosas. Colonial 700 500 450 375 20 15 15 15 2 2 2 2 6 6 6 - 30 40 40 30 60 80 80 60 6 4 6 6 3 - 3 3 3 10 4 4 4 .P. teléfono y otras instalaciones de servicio público.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes.U.U. a localizarse según el Plano de Zonificación. Villas de Alcalá V. y/o V.A.B. c) Se permite el comercio primario C1 puro sobre las calles principales de la Josefina I.La construcción..124 HAB/HA MAX. La Josefina I y II V.

DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Fundación Los Cedros y Los Próceres. a localizarse según el Plano de Zonificación.. b) Estaciones de electricidad. Campo Solo. Artículos 44 al 52. asistenciales. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. según la reglamentación correspondiente a la zona C1. ARTICULO 22. d) Se prohibe el comercio primario mezclado con la vivienda en el Perímetro del Casco Tradicional de San Diego.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. Villas de San Diego Etapa II. religiosas.La construcción.Bifamiliar.USOS PERMISIBLES: En la zona R-3 está permitida la construcción. con densidades netas que varían entre 125 y 174 hab/ha. ARTICULO ADICIONALES: 21. 1ero de Mayo. El Polvero 2000 700 20 20 2 2 6 30 35 60 70 10 6 - 5 3 10 10 ARTICULO 18. Campo Solo... Los Próceres.B. Los Arales y Colinas de Los Arales. en áreas desarrolladas conformadas por los barrios Colinas de San Diego. teléfono y otras instalaciones de servicio público.USOS primario o intermedio. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-3 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. Fundación Los Cedros. Artículos 44 al 52 . Colonial V. culturales y recreacionales de carácter público y de nivel . 1ero de Mayo. ARTICULO 20. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar aislada y pareada. a localizarse según el Plano de Zonificación.U. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. el perímetro del Casco Tradicional de San Diego. y/o V..A.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16 V. y el comercio primario C1 puro en el Perímetro del Casco de San Diego según la reglamentación corres-pondiente a la zona C1. los barrios Los Arales y Colinas de Los Arales y la Urbanización Chalet’s Country . c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda y en planta baja en las zonas de Colinas de San Diego. SECCION III ZONA RESIDENCIAL R-3 ARTICULO 19.A.

Villas de San Diego EtapaII D V.P. Villas de San Diego EtapaII V. Parcela Usos Urbanización por Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.U.C.U. PISOS ML.U.U. Chalet’s Country 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4 2200 3000 2300 350 35 50 30 15 3 5 5 1 3 40 40 40 60 120 140 180 60 8 8 8 5 3 3 3 3 - 4 4 4 4 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5 Opcional: aislada.P. ML..P. V. ML.U.U. Perímetro Casco San 450 Diego V.P.U. V.U. Villas de San Diego EtapaII C V.P.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 .U.174 HAB/HA MAX. V. 1ero de Mayo 375 Fundación Los Cedros y Los Próceres 12 2 6 60 120 4 3 - 4 15 2 6 60 120 3 3 - 4 CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 . pareada o continua. Colinas de San Diego. PISOS ML. V.174 HAB/HA MAX.P.P. ..P. Villas de San Diego EtapaII B V. Los Arales y Colinas de Los Arales V.U. Campo Solo.A. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.

00 mts.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18 PARAGRAFO UNICO: En la zona Los Arales Colinas de los Arales en las parcelas con frente mínimo menor a 15. d) Se prohibe el comercio primario C1. No se requerirá de retiro lateral. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones Morro I y Morro II.. b) Estaciones de electricidad. ARTICULO 27.La construcción. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 23. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. religiosas. según la reglamentación correspondiente a la zona C2.USOS intermedio y general. c) Se permite el comercio primario C1 puro y mezclado con la vivienda y en planta baja en los Barrios Paraíso y Magallanes según la reglamentación correspondiente a la zona C1. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar pareada. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. SECCION IV ZONA RESIDENCIAL R-4 ARTICULO 24. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Morro I . ARTICULO ADICIONALES: 26. También esta zonificación comprende las parcelas bifamiliares y tetrafamiliares de la Urbanización Chalet’s Country.00 mts. Morro II y Sansur. Morro II y Sansur de acuerdo al Plano de Zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R4 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. asistenciales.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas. a localizarse según el Plano de Zonificación. Artículos 53 al 59 respectivamente. teléfono y otras instalaciones de servicio público. ARTICULO 25.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. En el caso de utilizarse. Artículos 44 al 52. con densidades netas entre 175 y 249 hab/ha. culturales y recreacionales de carácter público y nivel primario. y el comercio intermedio C2 en las urbanizaciones Morro I. este será de 3. a localizarse según el Plano de Zonificación..USOS PERMISIBLES: En la zona R-4 está permitida la construcción. . El LLanito y los barrios Paraíso y Magallanes. continua y multifamiliar.. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios.

Magallanes V. (*)Las V. Manzanas B y C.5 mts.P. Villas de San Diego V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador ARTICULO 28.AChalet’s Country V. Villas de San Diego.5 4.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19 CUADRO ZONA R-4 DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX.P. Morro I y II V. Las Gaviotas. Sansur.5 (1 y 2) En el sector 2 de la Urb. en Desarrollos De Conjunto San Antonio (*) V..A. Tipo B Des. El Llanito 260 270 4500 300 300 2200 550 1000 260 12 13 55 10 15 35 20 20 11 2 2 2 2 2 5 2 2 2 6 6 6 6 16 6 6 6 40 40 60 50 60 35 40 40 40 80 80 100 100 120 140 80 80 80 4.U. V. Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2. PISOS ML. Bosqueserino. Villa Serino Country Park y el Parcelamiento Los Tamarindos. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.T. Complejo Los Jarales. del lindero de frente. Chalet’s Country V. SECCION V ZONA RESIDENCIAL R-5 ARTICULO 29. pareadas y continuas.U.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento. Monteserino.. Morro I V.P. el retiro será de 4. ML. en áreas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones La Esmeralda. Paraíso V.U.P.U.A.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares aisladas.5 6 5 3 8(1 y 2) 5 6 5 3 4 3 4 3 3 3 3 3 - 3 3 4 3 4 4 4 4 4.U. . Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. Parqueserino.Conj.U. con densidades netas entre 250 y 349 hab/ha. Valle Verde.B.5 mts.

asistenciales. Artículos 44 al 52 y 75 al 81 respectivamente. a localizarse según el Plano de Zonificación. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. f) Se prohibe el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en la urbanización Los Jarales. religiosas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-5 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) Edificaciones docentes. puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Valle Verde. culturales y recreacionales de carácter público de nivel primario.La construcción. c) Se permite el comercio primario C1 de acuerdo a lo expresado en el Plano de Zonificación en la Urbanización La Esmeralda y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C1. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO UNICO: En la urbanización la Esmeralda se permite la variación colectiva en lotes previo informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. Artículos 44 al 52.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20 ARTICULO 30.USOS ADICIO- urbanización Los Jarales según el Plano de Zonificación de acuerdo a la reglamentación correspondiente a las zonas C1 y CI. e) Se prohibe el comercio primario C1. ARTICULO 32.USOS PERMISIBLES: En la zona R-5 está permitida la construcción.. Parqueserino. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar pareada y continua y multifamiliar. Parcela Edificación PORCENTAJE RETIROS AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA . teléfono y otras instalaciones de servicio público. d) Se permite el comercio primario C1 y el comercio industrial CI en la CUADRO ZONA R-5 DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX.. intermedio y general. Bosque-serino. a localizarse según el Plano de Zonificación. ARTICULO NALES: 31. b) Estaciones de electricidad. Monteserino y Las Gaviotas. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano.

C.U. La Esmeralda V. ML.00 mts.U.C.45 4 6(1) (**) 4. UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN 100 140 147 125 125 129 170 170 180 170 140 140 182 210 1000 - 10 7 7 6 6 6.U.P. las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de Fondo (**) 6. Villa Serino CP V.C Sansur V. si la parcela es menor de un mil (1000) metros cuadrados y/o si su frente es menor de 20 metros.U.U.U. Calle N1 y E1 6.C. Bosqueserino V.M. La Esmeralda V. Las Gaviotas V.5 - 45 60 50 50 60 60 30 40 40 50 40 60 60 40 40 40 40 45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200 2.00 mts. el proyecto deberá ser para Vivienda Unifamiliar o . La Esmeralda V. P .5 4 6 (*) 6 3 4 3 3 3 - 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 4 4 (*) 4 3 3 4 3 4 (*) 4 (*) 12 mts.U. Los Tamarindos V.U.C.50 3 3 (*) 6 3 3 4.A.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21 Frente Lateral L1 L2 Fondo Usos por Urbanización V.U. Valle Verde V.5 5.D. no podrá desarrollarse para Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de Conjunto.Multifamiliar Sansur V. U. PISOS ML. via de servicio.C. Divino Niño V.U.C.U.C. Urb. Parqueserino y Monteserino V. Valle Verde V. Los Jarales V.U.C. En avenidas principales PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente en la Urb.5 10 10 9 10 7. La Esmeralda V.U. En dicho caso.5 7 7 10 20 - 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 5 2 2 2 2 2 5 3 6 6 6 3 6 6 6 6 7.C.U..C.Multifamiliar Sansur M2. Valle Verde variará de acuerdo a lo siguiente: en las calles principales será de seis (06) metros y en las calles secundarias será de cuatro (04) metros.U.P Sansur V. PARAGRAFO SEGUNDO: En el Parcelamiento Los Tamarindos.4 4 5 5.

En ningún caso se permitirá la construcción en parcelas menores de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados o cuyo frente sea menor de diez (10) metros. teléfono y otras instalaciones de servicio público.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes. SECCION VI ZONA RESIDENCIAL R-6 ARTICULO 34.. ARTICULO 33. Artículos 53 al 59. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua ubicada en las urbanizaciones Santa Marta y El Remanso.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza. c) Se permite el comercio intermedio C2.La construcción. y de vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto en Villas de San Sebastián. d) Se prohibe el comercio primario C1. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. a localizarse según el Plano de Zonificación. puro y mezclado con la vivienda.USOS PERMISIBLES: En la zona R6 está permitida la construcción. culturales y recreacionales de nivel primario. religiosas.. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo. ARTICULO 37.. ARTICULO 35. Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Direccion de Desarrollo Urbano. en las Urbanizaciones Santa Marta y El Remanso a localizarse según Plano de Zonificación y de acuerdo a la reglamentación correspondiente a la zona C2.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas entre 350 y 399 hab/ha. considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Este espacio estará situado dentro de la parcela y no se podrá localizar en el retiro de frente mínimo exigido. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al siguiente uso: residencial unifamiliar continua. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-6 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22 Bifamiliar Aislada o Pareada. respetando el resto de las variables urbanas asignadas en el cuadro anterior. asistenciales. el Morro II y San Antonio. b) Estaciones de electricidad. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos. ARTICULO 36. a excepción de los desarrollos unifamiliares contínuos. El Morro I. intermedio y general. a localizarse según el Plano de Zonificación..

asistenciales.5 5 10 12 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles ARTICULO 38.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 23 CUADRO ZONA.5 7.C. calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza Este espacio estará situado dentro de la parcela. Morro II 140 130 San 8500 - 7.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento.USOS PERMISIBLES: En la zona R-7 está permitida la construcción.M. Poblado de San Diego. El Remanso V. Chalet’s Country y Sansur. Morro I V. en áreas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua en la Urbanización Villas de Mamporal y vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto ubicada en las Urbanizaciones Yuma.. puro y mezclado con la vivienda.U. c) Se prohibe el comercio primario C1. Villas de Sebastián V.. ARTICULO 40.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas máximas entre 400 y 700 hab/ha. a localizarse según el Plano de Zonificación. ML.C. .C. ARTICULO 41. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar aislado y residencial multifamiliar en desarrollos de conjunto.D. Santa Marta V.D. a localizarse según el Plano de Zonificación..M.R6 DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX. b) Estaciones de teléfono.C.USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes.C.U. recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio.5 75 - 2 2 5 (*) 4 4 6 6 16 13 13 40 40 40 15 15 80 80 200 60 60 7 7 7 5 15 - 4 10 12 2. PISOS ML. V. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2. SECCION VII ZONA RESIDENCIAL R7 ARTICULO 39.D.5 2. Monteserino 12..M. sociales. vigilancia y otras instalaciones de utilidad común.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24 Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano. Chalet's Country V.D.M. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo.M. Los Andes Poblado de San Diego (*) V. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona R-7 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS: 400 .5 6 - 2 4 4 4 5 4 2 5 4 5 4 6 12 12 12 16 12 6 15 12 16 12 50 25 25 25 25 35 40 30 25 40 25 100 100(1) 100 100 125 (1) 140 80 100 100 (1) 160 100 3 6(2) 10 6 6 (2) 6 5.M. Los Colores V.C.5 6 6 (2) 6 6 6 - 4 10 4 4 3 6 4 3 4 3 4 4 4 4 5 3 6 4 4 5 (*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles (1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento con la integración de parcela. mas un 5% por construcción.La construcción.5) . PISOS ML.700 HAB/HA MAX.U.M.C. Monteserino 12 V.M. Sansur V. ARTICULO 42. soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios. Yuma V.C Los Colores V. Yuma 26 V. V. (2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4..M.M..D. ML. considerando las expectativas de desarrollo para el sector.U. Villas Mamporal V.D. deberán complementar el urbanismo con la construcción de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrán ser destinados a otros usos.D. Parcela Usos por Urbanización Edificación PORCENTAJE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo AREA FRENTE ALTURA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA M2.M.C.C. Las Aves 77 110 - 5.

los siguientes usos son limitados:  Bares y Restaurantes  Funerarias  Puestos de Bomberos  Puestos de Policías PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25 ARTICULO 43. TITULO II CAPITULO IV ZONAS COMERCIALES SECCION I ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ARTICULO 44. ARTICULO 46. pastelerías y heladerías.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario. carnicerías. perfumerías y ventas de cosméticos. Actividades artesanales menores que no empleen más de cinco (5) personas tales como: venta y taller de cerámica. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al mayor) Ventas de regalos y novedades. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos. Venta de combustible de uso doméstico.  Pescaderías. se permiten los siguientes usos adicionales:  Iglesias y capillas  Oficinas postales  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.. vidrio.USOS PERMITIDOS: Se permiten única y exclusivamente actividades comerciales tales como:  Oficinas  Pequeñas bodegas. Viveros.USOS ADICIONALES: En la zona C-1. gres.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento.  Peluquerías y barberías. casas de abasto y fruterías.  Farmacias..  Panaderías. el cual estará situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mínimo exigido y cuyas dimensiones mínimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. tiendas naturistas. en una zona residencial a una distancia peatonal. ARTICULO 47.  Venta de hielo.. ARTICULO 45. Cafés y fuentes de soda.  Ventas caseras de refresco y agua mineral. Lavanderías y tintorerías Reparación de calzados y otros artículos de cuero. con un máximo de 3 empleados.USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-1.  Areperas.  Consultorios Médicos  Opticas  Quincallerías.  Venta de periódicos.  Librerías y papelerías. charcuterías y frigoríficos. olores u otras molestias.          Floristerías. con un máximo de 3 empleados. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. revistas y loterias..

R-4. y 205 respectivamente. c) No se exige estacionamiento. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o Primario 1000 20 30 90 6 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. R-3.19. R4 y R5 de acuerdo al Plano de Zonificación y según lo descrito para cada una de las zonas anteriores en los artículos 19. CONST.CENTROS DE COMERCIO PRIMARIO PURO: Se permite la construcción de centros de comercio primario en la Zonas R-2.. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO PURO: La construcción. 24. ARTICULO PRIMARIO VIVIENDAS: 48. ND1. 24 y 29 respectivamente. En el caso de la Urbanización La Esmeralda.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26 opinión de la correspondiente asociación de vecinos. b) Se regirá por los requisitos existentes en cada una de las zonas nombradas.. el comercio primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones: . ND2. así como también en las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo C1. el uso comercial primario esta restringido a la planta baja y en las Zonas R3. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la zona C-1 se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro: a) En el caso de uso mixto de la parcela. únicamente en el tramo que indica el Plano de Zonificación. PARAGRAFO UNICO: Cuando la edificación se destine solamente a comercio primario puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la Zona. donde las actividades de comercio primario son permitidas y solo podrá CUADRO ZONA C1 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. ND3 y ND4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artículos 14. ARTICULO 49. el Comercio Primario mezclado con la vivienda se permite en las parcelas que tienen frente a la vía Colectora 12. ARTICULO 50.COMERCIO MEZCLADO CON usar un quince por ciento (15%) del área de ubicación en planta baja. R-5. 29.

f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. Complejo Los Jarales.ESTACIONA- construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. ARTICULO MIENTO: 52. a) Se requiere un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada sesenta (60) metros cuadrados de área neta de construcción destinada a comercio.USOS PERMITIDOS: En la zona C2 está permitida la construcción. Sansur. deben proveer el espacio para este servicio. donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas.. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Primario 216 11 50 100 5 - - 3 2 plantas 6 metros ARTICULO 51. pudiéndose utilizar el retiro de frente. según informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. c) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga que requieran estacionamiento para camiones. e) Se permite la construcción de sótano.. según las siguientes actividades:  Las permitidas para el comercio primario (C-1). ARTICULO 54. Capitulo II.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27 CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados dedicados al comercio.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. La zona comercio intermedio (C-2) se localizará en cada una de las Zonas señaladas en la Ordenanza de Zonificación: Urbanización Morro I.. CONST.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de los artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. Santa Marta y El Remanso. Morro II. b) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente. artículo 294 de la presente Ordenanza. d) En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales. no computable dentro del área de . reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. SECCION II ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2 ARTICULO 53.

USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-2. instrumentos de óptica. Carpinterías Tapicerías Oficinas públicas. Restaurantes. Servicios de fotografías de documentos y planos. cassettes. cinematografía. se permiten los siguientes usos complementarios:  Estaciones de Bomberos  Estaciones de Policías  Funerarias  Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. artículos deportivos. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. aire acondicionado. privadas. fotografía. trofeos y similares. fisioterapia y rehabilitación. bar-restaurante y discotecas. masajes. Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio.. ARTICULO 55. los siguientes usos son limitados:  Los mismos enumerados para el uso C-1  Venta de comidas con servicio directo a los automóviles . detal de gas natural (en bombonas). bares. agencias bancarias. accesorios para el hogar. sociedades fiduciarias. sociedades financieras. Ventas de bebidas alcohólicas. PARÁGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. y otros establecimientos financieros. ARTICULO 56. Venta de repuestos en general. Agencias de viajes. artículos religiosos. Comercio al por menor de muebles. odontológicos y de análisis general. grabados de placas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28                      Detal de telas. Clubes sociales. artesanías. casas de empeño. Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos.               Reparación y venta de instrumentos musicales. Reparación y venta de máquinas eléctricas. Montura y reparación de neumáticos. bolsa de valores. Líneas de taxi Boliche (Bowling) Servicios personales: gimnasios y saunas. Edificaciones destinadas a prestar servicio de atención ambulatoria y hospitalaria Clínicas veterinarias. Jugueterías. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. Cine y teatro. ventas de motos y bicicletas. Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos. Agencias de cobranzas. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. Venta de animales domésticos.USOS ADICIONALES: En la zona C-2. Exhibición. discos. equipos de ventilación. comerciales y profesionales. Estaciones de radio y televisión. prendas de vestir. Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. Academias. Estacionamientos Servicio de autolavados. calzados y artículos de cuero. Laboratorios médicos.

no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. ARTICULO 57. artículo 277 de la presente Ordenanza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 29 PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos.USOS PERMITIDOS: En la zona C-3 está permitida la construcción. . b) Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos. Principalmente se permite en algunos tramos y a ambos lados de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). SECCION III ZONA COMERCIO GENERAL C3 ARTICULO 60.. c) Las edificaciones que requieran carga. Capitulo II. de acuerdo a la lista de actividades comerciales enumeradas a continuación:  Las indicadas para el comercio intermedio (C-2) a) Para oficinas y comercio un (1) espacio por cada comercio u oficina cuya área no exceda a cincuenta (50) metros cuadrados y un espacio (1) adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso.. ARTICULO 61. d) Se permite la construcción de sótano. si la hubiere o la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.DESCRIPCION DE LA ZONA: La zona C-3 se localizará en la zonas que esta ordenanza especifica y de acuerdo al Plano de Zonificación.. reconstrucción y modificación de centros de comercio intermedio observando los siguientes requisitos y condiciones: CUADRO ZONA C2 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCEFRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a los usos de comercio general única y exclusivamente. CONST..ESTACIONA- e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INTERMEDIO PURO: Se permite la construcción. ARTICULO MIENTO: 59. descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio para este servicio.ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad son las especificadas en el Título III. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comercio Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros ARTICULO 58.

Servicios de comunicaciones: radiofotos. grandes almacenes y bazares. deberá regirse por las variables urbanas establecidas para la Zona Hotelera en el artículo 68 de la siguiente sección. radiofacsímil y otros servicios de comunicaciones. sereno. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona C-3 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C3 USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. se regirá por las condiciones y requisitos de construcción del cuadro para la Zona C3 en el siguiente artículo.Agencias de Festejos . frente . En el caso de que el hotel se establezca como una torre por arriba de una planta baja y mezzanina destinadas a comercio. ARTICULO 62.Agencias de Viajes PARÁGRAFO UNICO: En caso de que la parcela se destine únicamente al uso de Hotel. Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. Salas de baile. ARTICULO 63. CONST. vigilancia y transporte de valores. telefotografía. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. con máximo de 5 empleados.. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energia y Minas. también deberá cumplir con todas las demás condiciones establecidas en la sección para la Zona Hotelera (artículos 66 al 71).Hoteles . Expendios de gasolina. night-club. otros servicios de esparcimiento y culturales.USOS ADICIONALES: En la zona C3 se permiten los siguientes usos complementarios: . Imprentas y grabados. Sin embargo.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO GENERAL: La construcción. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 2000 40 50 200 10 4 4 6 4 plantas 16 metros PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en este cuadro. distribución y exhibición de películas cinematográficas. se regirán de acuerdo con las disposiciones de la zona C-2.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30         Tiendas por departamento. para el sector Los Arales.Los mismos enumerados para el uso C2 . Servicios de diversión. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. PARAGRAFO SEGUNDO: Sin embargo. otras tiendas no especificadas. cabaret o similares.

. ARTICULO 67. ARTICULO 64. SECCION IV ZONA HOTELERA . las parcelas que no cumplan con el requisito mínimo de área y frente establecido en el cuadro anterior. dándole prioridad al cálculo que favorezca el mayor número de puestos.ESTACIONAMIENTOS a) Se exigirá estacionamiento calculado a razón de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construcción comercial.USOS ADICIONALES En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la . así como en cualquier otra zona del área urbana..ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios o publicidad son las especificadas en el Título III . además de considerar la sección vial de la Arterial 1. No se exigirá retiro lateral. se regirán de acuerdo con las disposiciones siguientes: CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1) USO PRINCIPAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Comerci o General 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 3 plantas Pb+Mz+1Pt metros (1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de acuerdo al alineamiento actual existente en este sector.000) mts. Por otra parte. b) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos para camiones. deben prever el espacio para este servicio. deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 31 a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). Capítulo II.. ARTICULO 65. Los puesto de estacionamiento no deberán funcionar directamente con la calle. previo informe favorable emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano. señaladas en el plano de zonificación.DESCRIPCION DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel). CONST.H ARTICULO 66. artículo 277 de la presente Ordenanza. para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la vía pública. (2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1. c) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO.

siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:  Discotecas  Restaurantes y Fuentes de Soda  Agencia de Festejos  Agencias de viajes  Casas de cambio  Areas deportivas..500 30 40 400 11 4 4 4 PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se integren dos o más parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un 20% PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de área adicional. para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. son las contenidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA HOTELERA USO PRINCIPAL Hoteles con Comercio General AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. ARTICULO AREA: 70. debe solicitar la correspondiente asignación de uso por ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana. PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos de diseño de las edificaciones con uso hotelero. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. ARTICULO 69. peluquería.COMPUTO DE . Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente.REQUISITOS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCION Las variables urbanas fundamentales para las parcelas o zonas designadas para este uso en el plano de zonificación.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. PARÁGRAFO CUARTO: Toda persona natural o jurídica que desee construir. los beneficios adicionales de los dos parágrafos anteriores. gimnasios. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) FONDO Libre 3. se permiten los siguientes usos complementarios.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32 zona en que estén ubicados. CONST.. y un 20 % adicional en construcción PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso podrán aplicarse conjuntamente o para un mismo proyecto. spa y similares    Alquiler de autos Sala de reuniones y convenciones Tiendas. ARTICULO 68. modificar o adaptar una edificación para prestar servicio de alojamiento al público. barbería. en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2). etc. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente establecida por la Corporación de Turismo de Venezuela.

balcones. depósitos de basura y gas. Parques y Edificaciones Recreacionales. estacionamientos cubiertos. el Lar Lusitano y el Centro Social Madeirense. SECCION V ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC ARTICULO 72. de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisión Venezolana de Normas Industriales) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. las escaleras y los pasillos de circulación.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el comercio dedicado a centros de recreación y esparcimiento de los habitantes del Municipio San Diego. Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona.. comerciales y públicas. Las actividades nombradas anteriormente estarán sujetas al informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. ARTICULO 74. cajas de ascensores.USOS PERMITIDOS: En esta Zona se permitirán única y exclusivamente Clubes. ARTICULO 71. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo 128 de las disposiciones complementarias. según su tipo. no computables para los efectos de área de construcción máxima permitida. ARTICULO 73. excepto las que se indican a continuación: aleros. muros de cinta.ESTACIONAMIENTO: a) El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de Hotel deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. estanques de agua.. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. categoría y modalidad.ESTACIONAMIENTO: a) Clubes y otras edificaciones recreacionales: un (1) espacio por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construcción más un (1) espacio adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. según informe favorable de las autoridades municipales competentes.. áreas sociales. la cual establecerá los requisitos de desarrollo en función del proyecto específico. salas de máquinas. PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 33 En los hoteles. Restaurantes. marquesinas. Comprende las siguientes instalaciones: el Colegio de Contadores. pero que también extienden su área de influencia al resto del Area Metropolitana de Valencia. b) c) . así como otros terrenos y parcelas identificados en el Plano de Zonificación.

etc. se localizará en las zonas que especifica el Plano de Zonificación como CI.  Ferreterías. TITULO II CAPITULO V ZONAS INDUSTRIALES SECCION I ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL . ruidos. a juicio de la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 76.  Detal y mayor de artículos de cuero. vibraciones.  Detal y mayor de pinturas.. única y exclusivamente. receptoría y envío de encomiendas  Talleres de carpintería. lámparas y artículos domésticos. y no producir molestias de humos.  PARÁGRAFO PRIMERO: En el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito (entre las Avenidas 100 y 101) .  Exhibición y venta de todo tipo de maquinarias y equipos.  Todas aquellas actividades similares que no causen perjuicio a la comunidad como humo. olores. en las Urbanizaciones Complejo Los Jarales. ajustados a la Ordenanza creada al efecto.. incluidas las partes automotrices.  Talleres automotrices y de latonería y pintura (sin límite de empleados). Terrazas de Castillito.  Venta al mayor de alimentos.  Imprentas y grabados (sin límite de empleados).. con un máximo de 5 empleados.  Autolavados y engrase de vehículo  Oficinas de servicios profesionales. Castillete y el Bulevar de la Urbanización Industrial Castillito. Fábrica y venta de muebles.  Venta de muebles y equipos de oficina. a los siguientes usos o actividades:  Oficinas públicas. equipos de ventilación y refrigeración.  Las actividades comerciales o artesanales permitidas en esta zona no podrán emplear más de veinte (20) personas en la actividad respectiva.  Detal y mayor de artículos de fotografía y de oficina.DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios de uso industrial. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas.  Venta de equipos eléctricos. olores y ruidos. cartón o plástico.  Venta de equipos y productos médico quirúrgicos  Actividades de almacenamiento de artículos varios.  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Depósitos.  Detal y mayor de materiales de construcción. gases.  Venta al por mayor de maquinarias industriales  Venta de repuestos en general  Venta y montura de cauchos  Talleres de reparación de equipos electrodomésticos y del hogar.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34 b) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO.USOS PERMITIDOS: En la Zona CI se permite la construcción. comerciales y profesionales.CI ARTICULO 75.

PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. Centros postales.  Estación meteorológica. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.0 3 5.0 - 5. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. que están contenidos en la lista anterior:  Autolavados y engrase de vehículo PARÁGRAFO SEGUNDO: En la Urbanización Complejo Los Jarales.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35 no se permitirán los siguientes usos. podrá decidir sobre la misma.  Subestación de bomberos. no se permitirán los siguientes usos.0 9.0 . Oficinas de recaudación de rentas.  Escuelas técnicas.5 9.5 2. Oficinas gubernamentales. tal como lo señala el parágrafo anterior. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios.0 5.0 3.. entonces.  Hoteles      Restaurantes y fuentes de soda.0 2. que están contenidos en la lista anterior:  Exhibición y venta de camiones y vehículos  Autolavados y engrase de vehículo.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona CI se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA Plantas Metros FONDO Complejo Los Jarales Bulevar 500 Parque Industrial Castillito Urb.0 0.0 2. correos..0 3.4 3.  Centrales eléctricas. aseguradoras.5 0.0 5. 1300-2000 Terrazas de Castillito 20 35 75 PB-85 Mz-50 OP-30 St-85 PB-45 Mz-50 OP-25 100 85 50 90 85 45 50 25 5 2. CONST.0 5. la Oficina Municipal competente.REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INDUSTRIAL: La construcción.  Servicios de protección industrial.0 5.  Areas deportivas y recreacionales  Comedores.5 12. ARTICULO 77.  Puestos policiales. Ind.0 3 1 1 3 1 1 1 1 9 3. Bancos y otros establecimientos financieros.  Guarderías infantiles. reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona CI se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA CI Urbanización PARCELA AREA MÍNIMA PORCENTAJE FREN. ARTICULO 78.MÁXIMO (%) TE UBIC. MÍN.  Centrales telefónicas.0 2.

00 M2 y 4. en este caso. 2500-5000 Industrial Castillete 30 40 50 60 80 40 40 40 50 50 60 60 120 140 150 160 180 120 12 15 15 15 15 15 - 5.0 5. en parcelas mayores a 5.00 mts. patios centrales. pasajes.0 mts.0 10.0 15. serán construidas por el propietario y deberán ejecutarse .0 PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite la construcción en Mezzanina con una altura máxima de 3.0 16. b) Las fachadas que dan al bulevar. en caso de integración de parcelas comprendidas entre 1. PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas con frente a la Avenida Intercomunal y la Autopista Regional del Centro y en la Urbanización Industrial Terrazas de Castillito. PARÁGRAFO TERCERO: Los porcentajes de ubicación y de construcción se calcularán en base al área total del terreno..0 3. ARTÍCULO 79.999. la transparencia o visibilidad a través de los cerramientos deberá ser del 70%. En el resto de la zona CI.0 5.0 15. Los cuerpos volados con mezzanina o sin ella. etc. pudiendo esta ser ubicada en galerías. deberán guardar un alineamiento obligatorio a la cara exterior de las columnas. plazas y estacionamientos.0 10. los pasajes o pasos peatonales tendrán una separación libre de 3. no se permitirá la construcción de muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. se debe prever el 30% del área a desarrollar como área verde.REQUISITOS Y CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EL BULEVAR DEL PARQUE COMERCIAL INDUSTRIAL CASTILLITO: Los requisitos formales específicos para la Zona CI en el Bulevar de la Zona Industrial Castillito son los siguientes: a) Será obligatorio un volado de 2. la visibilidad a través del cerramiento deberá ser casi del 100%. Sin embargo.000. se permitirá una ubicación máxima del 50% en la parcela integrada.0 16. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con frente hacia la Avenida Intercomunal y hacia la Autopista Regional del Centro. esta se ubicará sobre este volado.00 M2. Si se construye mezzanina.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36 Frente a 1200-2499 Arterial 1y 2500-4999 Expresa 1 5000-7999 8000-10000 >=10000 Urb.5 mts.00 M2. Las aceras del pasaje cubierto de 2.0 15. pasajes.5 mts. hacia el bulevar. retiros.0 16.0 5. las variables urbanas indicadas en el cuadro anterior.. PARÁGRAFO CUARTO: En las parcelas mayores de 16.5 mts.0 2 12. En las pasarelas adosadas. constituirán un pasaje cubierto y continuo. plazas y estacionamientos.0 6.200.000.00 M2.0 5. se calcularán tomando en cuenta solo el área utilizable del terreno (área desarrollable). en aquellos casos en que los lotes o parcelas de terreno sean afectados por zonas con restricciones de uso (ZRU). con una altura fija de 3. construido por la prolongación de la placa de techo de la Planta Baja.0 10.0 16.

a lo largo y al frente de la Autopista Regional del Centro (Expresa 1) y de la Av. c) Se permitirá la integración de parcelas. exigiéndose la continuidad de las mismas. ARTICULO 80. ARTÍCULO 83.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. se debe proveer de: a)Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa..USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Metropolitano se permitirán única y exclusivamente las siguientes actividades:  Los usos permitidos para el Comercio General. Don Julio Centeno (Arterial 1).  Centros de aprovisionamiento. se expresan en el anexo DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. Se permitirá el uso de sótanos y/o estacionamientos elevados. radio facsímil y otros servicios de comunicaciones..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 37 en forma continua con la acera pública y con la misma pendiente a todo lo largo de la parcela. almacenamiento y distribución de productos.ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: Se exigirá a las instalaciones de la Zona CI.  Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de . SECCION II ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO .CM ARTÍCULO 82. en cuyo caso la nueva parcela se considerará como una sola para el cálculo de las variables urbanas establecidas en el cuadro anterior. telefotografía.  Venta y reparación de artículos y equipos en general  Servicios de comunicaciones: Radiofotos. d) Todas las fachadas frontales deben respetar el alineamiento exigidos en el retiro de frente de cada tipo de parcela. a través del tratamiento adecuado de sus operaciones. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido En cada parcela se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada sesenta (60) metros cuadrados de área de comercio. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al comercio metropolitano.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona donde se permite la construcción. según el artículo 61 de esta Ordenanza. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. en los tramos indicados en el plano de Zonificación. ARTICULO 81.. descarga y maniobra de vehículos de carga. el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la población o al medio ambiente. PARÁGRAFO TERCERO: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento. la cual no podrá ser seccionada.

REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA FONDO Frente Expresa 1 Frente Arterial 1 5000 3000 40 40 150 150 12 (1) 11 (2) - 8 5 10 10 4 plantas 15 metros 3 plantas 12 metros PARÁGRAFO UNICO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. vigilancia y transporte de valores. CONST. ARTÍCULO MIENTO. y ARTÍCULO 84. camiones y maquinarias. entonces. estaciones de radio. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. estaciones de bombeo. ARTÍCULO 85.USOS COMPLEMENTARIOS  Oficinas Públicas. Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona de Comercio Metropolitano se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO LOCALIZACIÓN AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. bolsa de valores. casas de empeño..- en dichos ESTACIONA- . servicios y talleres mecánicos. centrales PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros. odontológicos y de análisis general  Estaciones de radio  Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. sociedades financieras. Comerciales y Profesionales  Laboratorios médicos. sereno.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 38    protección. arrendamiento. Distribuidoras de vehículos. tal como lo señala el parágrafo anterior. sociedades fiduciarias. telefónicas. Centros comerciales industriales. centro de teléfonos monederos. podrá decidir sobre la misma. estanques de agua. Venta.  Servicios prestados a empresas: Publicidad y anuncios  Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas.    Estaciones de Bomberos Policiales Salas de exposición Estacionamientos de vehículos. contenidas 86. la Oficina Municipal competente. distribución y venta de repuestos para automóviles.

b) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente.  Cristalería (fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción). deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.  Todas aquellas actividades que no contradigan el criterio de esta Ordenanza.  Distribuidora de alimentos. calzado y similares.  Fábrica de hielo. exhibición y venta.  Fábrica de productos de asfalto. comprendida por áreas desarrolladas de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito.  Fábrica de productos plásticos..  Depósito de maquinaria pesada.  Depósito de autos y camiones..  Frigoríficos. SECCION III ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIOS – IS ARTÍCULO 87.  Talleres de reparación de maquinaria pesada.USOS COMPLEMENTARIOS.  Planta de lavandería y tintorería. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. más el espacio necesario para carga y descarga. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse el alineamiento vial determinado en el Título IV de esta Ordenanza más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.  Depósito de muebles. En la zona IS se establecen como usos complementarios los siguientes: .  Depósito de artefactos domésticos. televisión y otros para el hogar.  Depósito de equipos eléctricos.  Ensambladora de aparatos de radio.  Laboratorios fabricantes de productos químicos.  Fábrica de vidrios planos. ARTÍCULO 89. exhibición y venta. de acuerdo al Plano de Zonificación. la cual no podrá ser seccionada.  Taller de soldadura y metalurgia. descarga y maniobra de vehículos de carga. exhibición y venta.USOS PERMITIDOS: En la zona IS se permite la construcción. Urbanización Industrial San Diego y el Fundo La Unión.  Venta de madera con corte y preparación menor y similares.  Carpintería.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 39 Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.  Depósito de materiales de construcción y venta al mayor. exhibición y venta.. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y área administrativa. Un (1) puesto por cada 100 metros cuadrados (100 m2) o fracción para depósitos.  Taller de latonería y pintura. reconstrucción y modificación de edificaciones industriales destinadas a:  Embotelladoras.  Fábrica de ropa.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Es la zona que permite el desarrollo de actividades industriales de servicios. ARTÍCULO 88.

MEZZANINAS: No se computará dentro del área de construcción. CONST. Restaurantes y fuentes de soda. entonces..0 5. Puestos policiales y estaciones de bomberos.999 6.0 5. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. la Oficina Municipal competente.0 5.399 2.0 9. Altura de tres metros (3.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40              Estaciones de servicio y bombas de gasolina.000-5.00 M2) y para las parcelas comprendidas entre dos mil b) .000. centro de teléfonos monederos. ARTÍCULO 90. Hoteles PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación. estanques de agua.00 mts. tal como lo señala el parágrafo anterior. se permite la localización de actividades de comercio industrial en las zonas señaladas en el plano de Zonificación.REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IS se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IS USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. estaciones de bombeo. Guarderías infantiles. Oficinas de servicios profesionales.0 5. Instalaciones de infraestructura: subestaciones eléctricas. Areas deportivas y recreacionales Clubes sociales. Comedores. Estación meteorológica.) y área no mayor del 25% del área de la parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las urbanizaciones Parque Comercio Industrial Castillito y Fundo La Unión.0 5. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía. en el caso de las parcelas que tengan un área mayor de tres mil metros cuadrados (3.0 5.999 4.0 9. Servicios de protección industrial.0 9.0 5. centrales telefónicas. podrá decidir sobre la misma. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.400-3. las mezzaninas que cumplan las siguientes especificaciones: a) Altura de tres metros (3 mts.000-12. ARTÍCULO 91. estaciones de radio. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos..000 30 50 80 90 60 65 70 75 150 130 140 150 12 12 12 12 - 5. Escuelas técnicas. y de acuerdo a la lista contenida en el artículos 76 y 77 de esta Ordenanza.) FONDO IS 1.) y área no mayor del quince por ciento (15%) del área total de la parcela.400-2.0 9.

SECCION IV ZONA DE INDUSTRIA MANUFACTURERA .. Específicamente corresponde a los terrenos de la empresa Mantex en el sector Los Manires. en general. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y fracción de construcción computable. b) Todas las fachadas frontales. alfarería. cerámica.400. Mozanga y Mozanguita. deberán respetar el alineamiento exigido determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela.IM ARTÍCULO 94. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. ARTÍCULO 92. niquelado y cromado.. el Grupo Químico y la Empresa Bigott al norte de la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito. la cual no podrá ser seccionada.USOS PERMITIDOS: En la zona IM se permite la construcción..RETIROS Y CERRAMIENTOS: Sobre los retiros y cerramientos se establecen los siguientes requisitos: a) El lindero frontal de la parcela no podrá ser construido con muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificación. etc.. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de oficina y área administrativa. c) No se permitirá adosar ningún tipo de edificaciones al lindero lateral o de fondo. ARTÍCULO 93.00 M2) y dos mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (2. conservando la continuidad de las mismas. el sector Los Guayitos. fundición. b) c) PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. . Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) y fracción de depósito. descarga y maniobra de vehículos de carga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 41 cuatrocientos metros cuadrados (2. ARTÍCULO 95. cemento. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde. la Urbanización Industrial Los Guayitos.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga.999.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las zonas industriales urbanizadas donde está permitido el procesamiento industrial o la manufactura a mayor escala de toda el área urbana de San Diego. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Fabricación de materiales de construcción: concreto.00 M2). las parcelas industriales entre la Urbanización Los Jarales y la Urbanización Castillito.  Fabricación de estructuras metálicas.

Fábrica de jabones y detergentes.0 12.999 8.0 10. Aserraderos.0 5.  Centrales telefónicas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicación específica para los usos complementarios. Servicios de protección industrial. o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado.USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona IM se establecen como usos complementarios los siguientes:  Estaciones de servicio y bombas de gasolina.0 10.0 10.  Areas deportivas.0 16. entonces. Fábrica de mecates y sacos.0 PARÁGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirán por las condiciones de uso y desarrollo proyectos. Fábrica de cauchos.) FONDO IM 1. Fábrica de productos de asfalto. Fábrica de productos químicos.0 10.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42                 Fábrica de tabaco y cigarrillos.0 9.  Guarderías infantiles. la Oficina Municipal competente...0 - 5. determinado por el .0 15.0 5.  Comedores.0 16.400-4. deben respetar el alineamiento exigido. Fábrica de pintura. a petición de la parte interesada o de la propia Alcaldía.799 4. Restaurantes y fuentes de soda.0 10.999 >=10. tal como lo señala el parágrafo anterior. Beneficio de aves y mamíferos menores.0 5. contenidas en dichos PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las fachadas de frente.CONDICIONES Y REQUISITOS DE DESARROLLO: Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IM se exponen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA IM USO ZONA AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC.   ARTÍCULO 96.  Clubes sociales.. podrá decidir sobre la misma. Fábrica de textiles y telares.0 15. Fábrica de insecticidas.399 2.200-2.0 12.000-9. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarán de acuerdo a las áreas señaladas para ello en el plano de zonificación.  Oficinas de servicios profesionales.  Subestación de bomberos. Fábrica de maquinaria pesada.  Escuelas técnicas.0 15.800-7. Tenerías y curtiembres. Ensambladora de vehículos. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 ALTURA MÁXIMA (MTS.0 10. Todas aquellas actividades manufactureras que no contradigan el criterio de esta Ordenanza. CONST. Fábrica de helados.  Centrales eléctricas.0 9. ARTÍCULO 97.000 30 30 40 60 80 50 55 65 60 60 100 110 130 120 120 9.  Areas recreacionales. Puestos policiales.  Estación meteorológica.

c) Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts. SECCION V EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA ZONA INDUSTRIAL -E ARTÍCULO 99. descarga y maniobra de vehículos de carga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43 retiro de frente de cada tipo de parcela. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. la cual no podrá ser seccionada.2) y fracción de depósito.. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. USOS PERMITIDOS Y LOCALIZACIÓN: En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificación dentro de la Zona Industrial. Se trata de preservar las parcelas destinadas a equipamientos dentro de las urbanizaciones industriales actualmente desarrolladas y consolidadas.2) y fracción de construcción computable.2) de oficina y área administrativa. b) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts. Centrales telefónicas Centrales eléctricas Servicios de protección industrial Policía industrial Salas de exhibición .DESCRIPCIÓN. deberá dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde.ESTACIONAMIENTO. conservando la continuidad de las mismas. se debe proveer de: a) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial además del espacio requerido para carga. reconstrucción o modificación de edificaciones o instalaciones complementarias a los usos industrial y comercial. El inventario de las parcelas destinadas a equipamientos y los usos permitidos en cada una de ellas se muestran en el siguiente cuadro: CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES URBANIZACIÓN PARCELA Nº Terrazas de Castillito 1 y 2 USOS PERMITIDOS Estación de servicio Estación meteorológica Subestación de bomberos Guardería Infantil Escuelas técnicas de capacitación de personal. ARTÍCULO 98. se permite la construcción.

la localización ...5. tanto públicas como privadas. ARTICULO 107... se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. Se trata de la zona que comprende la explotación minera del Cerro de Macomaco y la pedrera El Morro.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel primario existentes EP-EE y con uso conforme. USOS Y LIMITACIONES DE LA ZONA.980..Las estaciones de servicio deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por PDVSA y el MEM. extraordinaria de fecha. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta. ARTÍCULO 101. campos deportivos y parques infantiles. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.Las variables urbanas para el desarrollo de las parcelas serán establecidas mediante proyectos de conjunto.620. tanto pública como privadas.. ARTICULO 106. ARTICULO 104.9 y 10 Industrial Castillito Subestación de bomberos Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones gremiales Instalaciones Deportivas/Recreacionales Instalaciones Socio Culturales y Plazas Terminal de transporte terrestre Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo Comedores públicos ARTÍCULO 100.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Planteles de Educación Preescolar y Educación Básica.4. ARTICULO 105. emitidas por el Ministerio de Energía y Minas y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. 19 de Junio de 1.USOS ADICIONALES: Comedores.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales para los niveles de preescolar y básica. los cuales serán presentados a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44 Parque Comercio 3. y las limitaciones y condiciones de la misma son las establecidas por la concesión que la autoriza hasta el término de su vigencia. siguiendo las normas establecidas en la Resolución Nº 241 del 25 de Abril de 1.6..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación. Así mismo..8. TITULO II CAPITULO VI ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SECCION I EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL PRIMARIO ARTICULO 103. publicadas en Gaceta Oficial Nº 2.DESCRIPCIÓN.7.980. SECCION VI ZONA DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ARTTÍCULO 102.

a saber: educación media..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel intermedio existentes EI-EE y con uso conforme. ARTICULO 113. tanto públicas como privadas. de acuerdo a: . Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. teniendo en cuenta: .GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45 de servicios educacionales a nivel primario EP-EP serán propuestas por el proyecto de urbanismo.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel básico y diversificado. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. ARTICULO 114. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta.. ARTICULO 110.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). ARTICULO 111.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. ARTICULO 112..Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos educacionales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. auditorios.-USOS ADICIONALES Bibliotecas. tanto pública como privadas. SECCION II EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL INTERMEDIO ARTICULO 109. comedores escolares. .ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico. .DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel técnico superior y especial.. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. Así mismo. SECCION III EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL GENERAL ARTICULO 115..los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. En las áreas para Nuevos Desarrollos. ARTICULO 108. la localización de servicios educacionales intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo. campos deportivos y parques infantiles. educación especial y otros tipos del mismo nivel. tanto públicas como privadas.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a planteles de educación básica y diversificada.

USOS a) Recreación: parques vecinales. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente y según su ubicación exacta. ARTICULO PERMITIDOS: 122.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46 ARTICULO 116. a escala local. ARTICULO 118.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de la instalación deportiva que se trate. ARTICULO 123.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel primario. escuelas de educación especial e institutos técnicos. politécnicos. tanto públicas como privadas..USOS ADICIONALES: Los usos adicionales para su aprobación. el equipamiento educacional a nivel general podrá ser propuesto y localizado en el proyecto de urbanismo y en la zona Centro de Servicios Metropolitanos CSM. comedores.. existentes y propuestos.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación las zonas educacionales de nivel general existentes EG-EE y con uso conforme. campos de juegos para niños de 01 a 15 años y deporte de entrenamiento. b) Deportes: canchas deportivas y las unidades de deporte de entretenimiento compuestas por una cancha de usos múltiples y un estadio de béisbol menor.. ARTICULO 120. Así mismo. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes... campos deportivos y residencias estudiantiles y de profesores.LOCALIZACIÓN: . ARTICULO 125. En las zonas de nuevos desarrollos. ARTICULO 119. escuelas vocacionales y/o artesanales. SECCION IV EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO PRIMARIO ARTICULO 121. se tomarán en cuenta las características de desarrollo para cada zona. ARTICULO 117. estarán sometidos a informe favorable de la Dirección de Desarrollo Urbano.ESTACIONAMIENTOS: Según proyecto específico.USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Institutos de educación superior. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación.. auditorios. a escala local. existentes y propuestos. bibliotecas. b) La práctica organizada del deporte a nivel primario.USOS ADICIONALES: Salas de exposición. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. ARTICULO 124.

de acuerdo a: . . verde territorial.. b) Unidades de deporte de competencia tales como polideportivos y gimnasios cubiertos existentes y propuestos.. las zonas de parques y equipamientos deportivos intermedios existentes EI-RE en las áreas desarrolladas. las zonas de parques e instalaciones deportivas primarias existentes EP-RE en las áreas desarrolladas. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.USOS ADICIONALES: Canchas deportivas. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. pista de trote. ARTICULO 130.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 47 En el Plano de Zonificación.El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a: a) La recreación y esparcimiento de la población a nivel intermedio. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes ARTICULO 131. teniendo en cuenta: . En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o instalación deportiva que se trate. ARTICULO 129. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION V EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO INTERMEDIO ARTICULO 127. fuentes de soda. a escala de la comunidad.. ARTICULO 128. la localización de servicios recreacionales y deportivos intermedios será propuesta por el proyecto de urbanismo.. ciclo vías. tanto para el uso principal como los adicionales. cafeterías.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.USOS PERMITIDOS: a) Recreación y esparcimiento de carácter intermedio como parques comunales existentes y propuestos. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.Los requerimientos para cada ámbito primario o intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta . a escala de la comunidad. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. ARTICULO 126. a saber: parque vecinal. áreas para picnic. b) La práctica organizada del deporte a nivel intermedio.ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico. campos de juego y deporte de entrenamiento. la localización de servicios recreacionales y deportivos primarios será propuesta por el proyecto de urbanismo.

ARTICULO 132. integrados al Parque Metropolitano mediante el Planes Especiales 3 y 4 Título III. ARTICULO 136. ARTICULO 135. Sin embargo. ARTICULO 134. pista de trote. tanto para el uso principal como los adicionales. cafeterías. podrá PARAGRAFO UNICO: La franja recreacional y deportiva propuesta sobre los Ríos Cúpira. a escala del área urbana del Municipio San Diego. Sección III de esta Ordenanza). El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que señalan dichas normas.DESCRIPCION DE LA ZONA: .REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Según la naturaleza del parque o de las instalaciones permitidas de que se trate. c) Jardín Botánico y jardín zoológico.-USOS ADICIONALES Canchas deportivas. como los que se proponen a lo largo de la Quebrada Quigüa y a través de los Planes Especiales 4. Sección III de esta Ordenanza.. SECCION VI EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO GENERAL ARTICULO 133. propuesto a través del Plan Especial 3 (Ver Título III. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades competentes.USOS PERMITIDOS: Actividades destinadas a la recreación y esparcimiento de carácter general como: a) El Parque Metropolitano Municipal de San Diego. áreas para picnic.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48 - anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. ciclo vías. San Diego y Los Guayos y sobre la Quebrada Quigüa. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. de acuerdo a la capacidad y uso específico. Capítulo I. podrá contener unidades específicas dentro de este nivel de equipamiento recreacional como Parques Comunales y Polideportivos..-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. Capítulo I. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas autoridades deberán exigir a los proyectos para nuevos desarrollos residenciales o industriales el respeto absoluto de la franja destinada a los Parques Metropolitano y Urbanos (Planes Especiales 3 y 4). a saber: parque comunal y deporte de competencia. El criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano para lograr un óptima localización y distribución en función de la población a servir y su accesibilidad a través de las vías colectoras y locales principales propuestas (ver Plano de Vialidad anexo a esta Ordenanza) Son áreas destinadas a la recreación y esparcimiento de la población a nivel general. b) Parques Urbanos. fuentes de soda.. áreas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario.

-ESTACIONAMIENTO Estas áreas deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. a escala de los ámbitos urbanos intermedios..USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico-asistenciales tales como guarderías. siempre y cuando se exijan y realicen obras de alta calidad y que se puedan incorporar a los futuros proyectos globales de los referidos parques. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION VIII EQUIPAMIENTO MEDICO ASISTENCIAL INTERMEDIO ARTICULO 144.. Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. ARTICULO 141. ARTICULO 140.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. la localización de servicios médicoasistenciales serán propuestas por el proyecto de urbanismo. se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. ARTICULO 138.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel primario. ARTICULO 142. de acuerdo a la capacidad y uso específico.. ARTICULO 143. estarán señaladas por la nomenclatura correspondiente. . que indica su localización y extensión exactas. según sus planes especiales.. ARTICULO 137.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción.-ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto específico.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel intermedio..Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. casas-cuna y hogares de cuidado diario. de acuerdo a los siguientes criterios: . Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 49 aprobarse dentro de dicha franja la construcción de instalaciones o parques menores. las zonas de parques generales propuestos EG-RP en las áreas desarrolladas o de nuevos desarrollos. en forma parcial y progresiva al crecimiento urbano. SECCION VII EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO ARTICULO 139. a escala local. las zonas Médico-Asistenciales existentes de nivel primario EP-AE y con uso conforme. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales.

Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos médico asistenciales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR..LOCALIZACIÓN: . y los laboratorios clínicos existentes. y cuatro (4) por cada consultorio. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. teniendo en cuenta: . los consultorios médicos y odontológicos. la localización de servicios médico asistenciales. ARTICULO 148. ambulatorios urbanos y hospitales locales (Hospital tipo II). ARTICULO 150..DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico asistenciales de nivel general a escala del área urbana del Municipio San Diego. las zonas médico asistenciales existentes de nivel intermedio EI-AE y con uso conforme.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción. comedor popular. ARTICULO 147. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. ambulatorio y hospital local. ampliación o modificación de las edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Construcción... ampliación o modificación de las Edificaciones médico asistenciales deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente deberán ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtención de la certificación de variables urbanas fundamentales. orfelinatos. ARTICULO 151. ampliación y reparación de edificaciones médico asistenciales. corresponde a las áreas ocupadas por los ambulatorios urbanos de Los Arales y San Diego..USOS PERMITIDOS: Edificaciones médico asistenciales tales como hospital zonal (Hospital tipo III) y hospital especializado. ARTICULO 146. ARTICULO 152.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construcción.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50 ARTICULO 145.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). SECCION IX EQUIPAMIENTO MÉDICO ASISTENCIAL GENERAL ARTICULO 149. En la actualidad. será propuesta por el proyecto de urbanismo... a saber: anciano.-ESTACIONAMIENTO Se exige espacio para estacionar un (1) vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. orfelinato. tales como ancianatos.

ESTACIONAMIENTO Los requerimientos de estacionamiento se establecen de la siguiente manera: . se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. Bomberos. Instituto de Policía Municipal de San Diego. en las inmediaciones del Barrio Paraíso. ONIDEX y demás institutos autónomos.Las dimensiones mínimas de los puestos de estacionamiento.un (1) puesto para vehículo por cada cinco (5) camas. - PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP. ELEOCCIDENTE. y oficinas sectorizadas. se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana. las zonas médico asistenciales existentes de nivel general EG-AE y de acuerdo al proyecto específico. teniendo en cuenta: . ARTICULO 156. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. de uso conforme. . .. CANTV.. IPOSTEL. Vigilancia de tránsito. Prefectura. Notarías. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). Centro Clínico Integral El Morro II y Clínica San Diego. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada.. SECCION X EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO ARTICULO 154. se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificación). PARÁGRAFO ÚNICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de empresas y oficinas prestadoras de servicios públicos del Estado Venezolano y del Municipio San Diego.un (1) puesto para vehículo por cada miembro del personal médico y administrativo. ARTICULO 153. En las áreas de nuevos desarrollos.cuatro (4) puestos para vehículos por cada consultorio. Jefatura Civil.. para la administración de vigilancia y seguridad. Juzgados. ARTICULO 155. En la actualidad se consideran como tales. será propuesta por el proyecto de urbanismo. tales como: HIDROCENTRO. en las inmediaciones del Barrio Paraíso.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para actividades de la Administración Pública en edificaciones para la administración de servicios.Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). . . la localización de servicios médico asistenciales.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51 En el Plano de Zonificación. PDVSA. Registros. las áreas ocupadas por la Policlínica El Morro.

será propuesta por el proyecto de urbanismo. la localización de los servicios administrativos y gubernamentales.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. SECCION XII . b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. específicamente para la sede de la Alcaldía y el Concejo Municipal de San Diego.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 161.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. ARTICULO 157. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 162.. PARÁGRAFO ÚNICO: A través de este Plan de Desarrollo Urbano Local se establece un nuevo centro administrativo gubernamental propuesto EG-AGP..USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. SE localiza en el área propuesta para parque Metropolitano Plan especial 3 y al sur del Casco de San Diego ARTICULO 163. ARTICULO 160.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. los equipamientos administrativos gubernamentales de nivel intermedio existentes EI-AGE y con uso conforme.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 52 Los retiros se exigirán de acuerdo a la Zonificación de la zona donde se encuentre ubicada la edificación. teniendo en cuenta: . de acuerdo a su capacidad y uso específico. modificación. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. SECCION XI EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 159. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Oficinas Gubernamentales Nacionales y Estatales..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la Administración Pública representada por oficinas administrativas del Gobierno Estatal y Nacional. ARTICULO 158.. de acuerdo a su capacidad y uso específico. las zonas administrativas gubernamentales de nivel general existentes EG-AGE y con uso conforme. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente..REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcaldía establecerán los criterios aplicables en estas edificaciones. de acuerdo a las normas técnicas existentes y a la zonificación de la zona donde se encuentre ubicada. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.

-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe... bibliotecas comunales. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas. SECCION XIII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO INTERMEDIO ARTICULO 169.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53 EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO PRIMARIO ARTICULO 164.. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza. ARTICULO 170.. cuando sean terrenos o parcelas destinadas para tal fin. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. retiros. ARTICULO 165. construcción y estacionamiento. capillas e iglesias.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel primario.. construcción y estacionamiento. ARTICULO 166. .DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socio culturales y religiosas de nivel intermedio.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de áreas de parcelas.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a salas de exposiciones. cuando sean las zonas destinadas para tal fin. En las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales. retiros. serán de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 171.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 167. a escala local. modificación. teatros. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. las zonas socioculturales y religiosas de nivel primario existentes EP-CRE y con uso conforme. porcentaje de ubicación. la localización de servicios socioculturales y religiosos primarios serán establecidas por el proyecto de urbanismo. modificación. ARTICULO 168. de acuerdo a los siguientes criterios: - Los requerimientos para cada ámbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR.. reparación y ampliación de edificaciones destinadas a Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales. porcentaje de ubicación..

En las Áreas de Nuevos Desarrollos. ARTICULO 172..Los requerimientos para el ámbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza). estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente. PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de Desarrollo Urbano Local propone la localización de dos nuevos equipamientos generales socioculturales EG-CRP: .LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los requisitos de áreas de parcelas.. debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. teniendo en cuenta: ..) ARTICULO 175..GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 54 b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza.Un centro comunal con biblioteca y sala de usos múltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor . retiros. ARTICULO 173. ARTICULO 177. museos.Los requerimientos para cada ámbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza).LOCALIZACIÓN En el Plano de Zonificación. restauración y ampliación de edificaciones destinadas a iglesias. a escala del área urbana del Municipio San Diego. biblioteca central y estadios de gran competencia. construcción y estacionamiento cuando algunas parcelas o terrenos sean destinadas para tal fin. los equipamientos socioculturales y religiosas de nivel intermedio existentes EI-CRE y con uso conforme. teniendo en cuenta: . la localización de los servicios socioculturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. ARTICULO 176. modificación. se establecerán de acuerdo al proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas para alojar grandes concentraciones de personas. (área ocupada por la Iglesia matriz de San Diego.DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las áreas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general.USOS PERMITIDOS: Se permiten la construcción.. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION XIV EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO GENERAL ARTICULO 174. sus requisitos de construcción serán iguales a las de las zonas en las cuales se sitúe.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. En las Áreas de Nuevos Desarrollos. la localización de servicios socio culturales y religiosos será propuesta por el proyecto de urbanismo. porcentaje de ubicación. los equipamientos socio culturales y religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme. salas de concierto. reparación. estarán indicadas con la nomenclatura correspondiente.

Para la construcción de un mercado se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de .REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes mercados. los equipamientos de Mercados propuestos estarán indicados de la siguiente manera: EG-MP : Equipamiento general de Mercado Propuesto: se trata de un mercado municipal para servir a toda el área urbana. Un centro socio cultural con museo.USOS PERMISIBLES Se permite el uso de Mercado e instalaciones conexas.. a ser localizados. sala de conciertos y plaza en el Ámbito Primario 8 A . EI-MP : Equipamiento intermedio de Mercado propuesto: se trata de dos mercados de menor escala.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. desarrollo vigente a las zonas adyacentes.USOS PERMITIDOS: Es el área ocupada por el cementerio actual y la destinada para la localización ARTICULO 178. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.. El Municipio a través de sus Direcciones competentes. SECCION XVI EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ARTICULO 184. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 185.. integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan Especial 3 (ver Planos de Zonificación y de Ambitos Intermedios y Primarios).-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunión. a ser localizado en la periferia al casco de San Diego. ARTICULO 181..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para la exhumación de cadáveres.MERCADOS MUNICIPALES ARTICULO 179. uno en la Zona Industrial Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (enla zona CSM). ARTICULO 180. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. dictará normas al respecto.DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funcionarán los diferentes mercados populares para servir a la población del Municipio. (Cementerios). SECCION XV EQUIPAMIENTOS .. ARTICULO 183.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 55 - Tradicional del Casco de San Diego en el ámbito Primario 5A.. ARTICULO 182.

ARTICULO 192. ARTICULO 188. al norte de la Autopista Regional del Centro (en la zona CSM). presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos cementerios de San Diego. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56 de los nuevos cementerios instalaciones conexas.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente. TITULO II CAPITULO VII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE TERMINALES DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO ARTICULO 190.. por puestos y taxis. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo. En este lapso se prevé que el particular promotor de este proyecto. . debidamente aprobado por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano. al norte de la Autopista Bárbula-Guacara (en la zona CSM).Terminales de transporte público interurbano de autobuses. los equipamientos de Cementerio estarán indicados de la siguiente manera: EI-CE : Equipamiento Intermedio de Cementerio existente en el área desarrollada. EI-CP : Equipamiento Intermedio de Cementerio Propuesto..DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para terminales de transporte terrestre de pasajeros a nivel urbano e interurbano. tendrá una duración de un (1) año a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. específicamente en el Casco de San Diego.USOS PERMITIDOS: Terminales de transporte público urbano de autobuses. ARTÍCULO 189.. . en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino.Terminal de ferrocarril para pasajeros.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: El servicio de cementerio propuesto deberá a obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las características de desarrollo vigente a las zonas adyacentes. ARTICULO 191.USOS ADICIONALES: .LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. en terrenos de la antigua Hacienda Mozanga.. ARTICULO 187. tales como capilla y usos administrativos. por puestos y taxis.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades del cementerio. los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. y sus ARTICULO 186. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. EG-CP : Equipamiento General de Cementerio Propuesto.

EG-TFP: Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto. En este lapso se prevé que el particular o ente público promotor de este proyecto. intermedio y general.Plantas de tratamiento de aguas servidas e instalaciones conexas. áreas verdes.Central telefónica.comercio primario.Estaciones de Bombeo de aguas negras . El Municipio a través de sus Direcciones competentes. cloacas. ARTICULO 197..DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos destinados para el funcionamiento de equipamientos de infraestructura para los servicios básicos de redes como son acueducto. centros de teléfonos monederos y servicios conexos. el cual deberá ser aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano. tales como: . Para la construcción de un terminal se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las características de desarrollo vigentes en las zonas adyacentes. parques.. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. . los terrenos tomarán el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. ARTICULO 194. teniendo en cuenta las normas de los organismos nacionales y regionales que regulan la materia (MTC) fijará criterios al respecto. en terrenos del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito Urbano 11C). ARTICULO 193.Estanques de agua e instalaciones de bombeo de agua potable. electricidad y teléfonos. . . presente una propuesta de desarrollo para su aprobación por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. los equipamientos de Terminales de Transporte estarán indicados de la siguiente manera: EG-TIE : Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente en el Big Low Center. PARAGRAFO UNICO: La localización propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego. caminerías. a orillas del Río Los Guayos..LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. TITULO II CAPITULO VIII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 196. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico.USOS PERMITIDOS: .REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes terminales.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.plazas.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 57 Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades de los terminales. . ARTÍCULO 195.Subestaciones eléctricas y servicios conexos. . tendrá una duración de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ordenanza de Zonificación. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo.

ARTICULO 203. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo competente.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones deberán estar dotadas de estacionamientos en número suficiente.. TITULO II CAPITULO IX ZONAS URBANIZABLES ARTICULO 201.. ARTICULO 202.. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. según el caso.LOCALIZACIÓN: En el Plano de Zonificación. ARTICULO 204.REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes y con la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano y de los organismos regionales o nacionales respectivos. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. a saber: HIDROCENTRO. cloacas y electricidad).Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Plano de Vialidad correspondiente.No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en la prestación de los servicios de red básicos (agua. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. instalaciones y servicios colectivos que se requieran.. el propietario podrá proponer soluciones alternativas de suministro. de acuerdo a su capacidad y a su uso específico. ARTÍCULO 200. ni planes de provisión en el corto plazo por parte de los organismos competentes. Sin embargo. un compromiso formal de cesión de los terrenos de uso común que deberán ser administrados por la Autoridad Municipal correspondiente o por la Asociación de Vecinos de la urbanización. En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de conformidad establecida en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. según lo dispuesto en el Artículo 86 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.. las densidades de población y las demás condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones. a los efectos de lo previsto en el parágrafo único del Artículo 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. El régimen urbanístico para las áreas de nuevos desarrollos regula el uso predominante.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 58 ARTICULO 198. ELEOCCIDENTE Y ELECTRICIDAD DE VALENCIA ARTICULO 199. los equipamientos específicos estarán indicados de la siguiente manera: IBEA : Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE : Subestación eléctrica CT : Central telefónica y Servicios Conexos PT : Planta de tratamiento de aguas servidas. CANTV.Las áreas no desarrolladas comprenden las áreas de nuevos desarrollos.La construcción de edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se regirá de acuerdo a lo establecido en el proyecto de .

ND3. ARTICULO 209. A tal efecto. como zona ND. intermedio y general. ND-3) se exige proyecto de conjunto previsto de los servicios necesarios calculados en base a las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas bajo denominación ND-1 que se encuentre localizadas sobre terrenos de alta fragilidad ambiental.Para áreas de nuevos desarrollos 1. con diferentes densidades brutas según su localización. gubernamentales y recreacionales de nivel primario. . ND-2. Artículo 44. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la autoridad urbanística municipal. 33289 del 20 de Agosto de 1985. sea público o privado.  Centros de Comercio primario. publicadas en Gaceta Oficial No. SECCION I NUEVOS DESARROLLO RESIDENCIALES ND-1..-ESTACIONAMIENTO Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS de esta ordenanza. la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano exigirá los estudios correspondientes a impacto ambiental y programas de actuación derivados del mismo a ser implementados por el promotor.. ARTICULO 206. el propietario o su representante someterá a la autoridad urbanística municipal.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 59 urbanización aprobado por la autoridad urbanística municipal. ND-5 y ND-6 ARTICULO 208. teléfono y otras instalaciones de utilidad pública.DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: Son todas aquellas áreas urbanizables en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. religiosas. ND-2.. ARTICULO 207. pasara a formar parte integrante de esta Ordenanza. ND-5 y ND-6 ARTICULO 205.  Estaciones de electricidad. 2. cuando se trate de una urbanización residencial.-USOS ADICIONALES  Edificaciones docentes.  Se permite el uso de comercio primario mezclado con la vivienda y en planta baja según reglamentación correspondiente a la Zona C1. 3 (ND-1. asistenciales. intermedio y general puro. ND-2. ND-4.CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales (ver TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo 1 de esta Ordenanza): ND-1. junto con los planos y documentos señalados en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ND-3. culturales. Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano. administrativos. el documento de parcelamiento al que se refiere el Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. ND-4.

así como instalaciones de apoyo a la industria asentada en el área metropolitana de Valencia-Guacara.  Parque Tecnológico  Hoteles  Centros de convenciones                  Centros administrativos de la red de puertos y aeropuertos a nivel Nacional y/o Regional. politécnicos. ND4. tanto públicos como privados.-USOS ADICIONALES Cualquier otro uso relacionado directamente con las actividades descritas en el artículo anterior. Asociaciones y clubes sociales. Equipamientos educacionales de nivel general. . Equipamientos Recreacionales y Deportivos como: complejos deportivos. Puerto Seco y Aduanas Edificaciones destinadas a institutos de educación superior.CSM ARTÍCULO 211. Ambulatorios y Hospitales. Parque ferial industrial. Estaciones de servicio. (Parque logístico de San Diego). Centros comerciales industriales.Las zonas ND-3. Centros comunales y culturales. escuelas técnicas y artesanales. Cementerios y sus instalaciones conexas Terminales de transporte urbanos e interurbanos Terminal de pasajeros ferroviario. plazas y otras áreas de esparcimiento y recreación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona en la que podrán ubicarse las instalaciones necesarias para la prestación de servicios a nivel metropolitano. parques metropolitanos. tales como:  Entidades bancarias y financieras de apoyo a la industria y a la administración de bienes y servicios. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:  Centros de aprovisionamiento.. Sedes institucionales y gubernamentales como: estación de policía. tales como universidades. distribución y venta de repuestos para automóviles. ND-5 y ND-6 podran ser objeto de estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos encargados de ejecutar la Ley de Política Habitacional.. SECCION II CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS .USOS PERMITIDOS: En la zona CSM está permitida la construcción. que tomen el cuenta el trazado vial que les dará acceso y la incorporación de las redes de servicios públicos. institutos autónomos. ubicados al norte de variante Yagua-Bárbula y sector Lotes Monteserino al noroeste del área urbana. para elaborar programas de urbanismo..  Centros de negocios de proyección internacional.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60 ARTICULO 210. Distribuidoras de vehículos. ARTICULO 213. servicios y talleres mecánicos. ARTICULO 212. Puesto de asistencia vial.  Centros de transformación de productos derivados de la industria metropolitana establecida en el área metropolitana ValenciaGuacara. bomberos. almacenamiento y distribución de productos.

estaciones de radio. Oficinas de servicios profesionales. Restaurantes y fuentes de soda. d) En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. estaciones de bombeo. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial . Comedores. debidamente aprobado por la Autoridad Municipal competente. MSAS. fin establezca Educación.ESTACIONAMIENTO En la zona CSM deberá reglamentarse la dotación de estacionamientos en número suficiente..0 mts. la cual no podrá ser seccionada. se ejecutaran previa presentación de proyectos específicos de acuerdo a los usos permitidos y debidamente aprobados por los organismos a quienes competa. En esta zona se exigirá el alineamiento de las fachadas de las edificaciones ARTÍCULO 215. Al mismo tiempo. deberá dejarse una franja de dos metros (2. el Ministerio de b) En el caso de los cementerios. FEDE. 2. CORPOTURISMO. PARAGRAFO UNICO. Las dimensiones mínimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. etc. salvo en caso de vías de acceso a la parcela. PDVSA..) adyacente a la acera destinada a zona verde. centrales telefónicas.. publicada en Gaceta Oficial No. 241 de fecha 25 de abril de 1980. centro de teléfonos monederos.. las construcciones a realizar en los Centros de Servicios Metropolitanos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 61       Residencias estudiantiles y de profesores Oficinas de información Sedes de infraestructura: subestaciones eléctricas. INSALUD.CONDICIONES DE DESARROLLO: Las condiciones de desarrollo para la zona CSM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER ANEXO DE ESTA ORDENANZA). estos deberán obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas técnicas y sanitarias existentes al respecto. ARTÍCULO 214.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. estanques de agua. c) Los centros de servicios viales y las estaciones de servicios deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por CORPOVEN y por las normas establecidas en la resolución No. por ejemplo. de acuerdo a la capacidad de las edificaciones y uso específico. los cuales serán presentados a la Autoridad municipal competente para su revisión y aprobación. PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente. PARÁGRAFO UNICO: a) Los requisitos de construcción para edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas que para tal ARTÍCULO 216.Los requisitos de construcción serán establecidos mediante proyectos de conjunto. para su posterior aprobación por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio.

asociaciones y clubes. En esta zona se ha establecido como criterio de desarrollo y actividades principales las turísticas y recreacionales en consonancia con sectores residenciales de las más baja densidad en toda el área urbana de San Diego. los siguientes requisitos: PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y en todo caso. serán equivalentes a los de las zonas industriales urbanizadas. ND-CI y ND-IM ARTÍCULO 218. deberá dejarse una franja de un metro y medio (1. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Las Zonas de Nuevos Desarrollos Industriales son las extensiones de terreno previstas para uso industrial y que aún no han sido urbanizadas. 3) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Manufacturera – ND-IM: en el sector Mozanga. al norte del Municipio en los sectores La Cumaca y La Josefina. ARTÍCULO 219. equipamientos primarios e intermedios y comercio local. salvo en caso de vías de acceso a la parcela.. La Zona Turística Recreacional ZTR se propone en combinación con algunas zonas de nuevos desarrollos residenciales ND-1.DESCRIPCIÓN. 2) Zona de Nuevos Desarrollos para Comercio Industrial – ND-CI: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga.DESCRIPCIÓN. y al este del Parcelamiento La Morocha.5 mts.) adyacente a la acera destinada a zona verde. considerándose. SECCIÓN IV NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES ND-IS. ver la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza. PARÁGRAFO UNICO:Las condiciones de desarrollo generales para las zonas ND-IS. ND-CI y ND-IM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (ver Anexo 1 de esta Ordenanza). La clasificación y localización de estas zonas es la siguiente: 1) Zona de Nuevos Desarrollos para Industria de Servicios – ND-IS: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 62 correspondiente según el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. Para las demás condiciones y requisitos.. posadas.Las características de los Nuevos Desarrollo Industriales referidas a usos permitidos y adicionales. dentro de las parcelas y en el retiro de frente. variables urbanas y demás condiciones. además. Los hoteles y las posadas se regirán por las condiciones de desarrollo establecidas para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a densidad bruta del desarrollo. USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO.ZTR ARTÍCULO 217. también deberán establecerse en forma de cabañas o habitaciones aisladas que no podrán exceder de dos plantas de altura. SECCIÓN III ZONA TURÍSTICA RECREACIONAL . restaurantes. PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso deberá respetarse la sección vial correspondiente según el Plano de . Los usos permitidos serán: hoteles. la cual no podrá ser seccionada.

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos . cassettes. TITULO II CAPITULO X ZONAS ESPECIALES SECCION IZONA DE VALOR TRADICIONAL ZVT ARTICULO 220.Hospedería. discos. cinematografía. fotografía. Es aquella zona donde deben mantenerse las características edificatorias y ambientales dominantes.USOS PERMITIDOS: En la zona ZVT está permitida la construcción. grabados de placas. PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las condiciones existentes. . . definido por esta Ordenanza en la Sección III. . PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio primario C1 y las demás actividades comerciales permitidas. sin reclusión.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 63 Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Capítulo XII de esta Ordenanza. ARTICULO 221. gubernamentales.Fuentes de sodas y cafés. asistenciales. pueden desarrollarse mezclados con la actividad residencial. siempre y cuando no exceda del 50% del área de construcción de la vivienda y se ubiquen siempre en planta baja. el valor ambiental y la presencia de edificaciones de valor popular en la Zona de Valor Tradicional del pueblo de San Diego. la necesidad de rescatar y preservar estas condiciones que conforman el espacio urbano del casco tradicional y para su integración armónica con los nuevos equipamientos y zonas propuestas en su periferia. . Capítulo IV del Título IV. con expendio de bebidas alcohólicas para consumir dentro del local. bar-restaurante. b) Estaciones de electricidad y teléfono. artesanías. educacionales. .-USOS ADICIONALES a) Actividades administrativas. artículos deportivos. debe realizarse EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2. combinada con la actividad residencial. culturales y recreacionales de carácter público a nivel primario e intermedio. . religiosas.Peluquerías y barberías. artículos religiosos. c) Estación de policía.Restaurantes.Agencias bancarias. más el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyerías. ARTICULO 222. trofeos y similares.Residencial unifamiliar o bifamiliar. definida por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara. bares.DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde al sector más antiguo y representativo de la arquitectura tradicional de San Diego.Comercio primario C1. instrumentos de óptica.. . de acuerdo a la lista de actividades contenidas en el artículo 45 de esta Ordenanza. elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano. d) Estacionamientos. y otras instalaciones de servicio público. procurando que cualquier transformación que se lleve a cabo tenga como objeto elevar el nivel arquitectónico de la zona y preservar sus valores tradicionales.

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e) Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarán condicionados a informes favorables de la Dirección de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluación de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. Además, estos usos deberán adaptarse o limitarse a las características edificatorias de la zona, sin romper con los valores tradicionales de la misma. ARTÍCULO 223.PERMITIDOS: USOS NO

En la zona ZVT se consideran usos incompatibles, y por lo tanto no permitidos: - Talleres mecánicos automotrices y de latonería y pintura; - Funerarias; - Puestos de bomberos; - Venta de comida con servicio directo a los automóviles; - Salas de baile, night-club, cabaret o similares; - Expendios de gasolina. ARTICULO 224.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la zona ZVT se regirán por las condiciones provisionales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO
USO PRINCI-PAL AREA MÍNIMA PARCELA FRENTE MÍNIMO PORCENTAJE MÁXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MÍNIMOS (MTS) LATERAL FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO ALTURA MÁXIMA

Comercio primario y 250 Vivienda unif. o bifamiliar continuas

2 plantas 50 100 0,0 (1) 5 7 metros

(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS: A los fines de preservar las características de valor tradicional en las edificaciones existentes y para que las modificaciones de las mismas y las nuevas construcciones las tengan en cuenta, se establecen los siguientes requisitos provisionales: a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la sección y pendientes de los techos de

las viviendas tradicionales todavía se conservan;

que

b) Ventanas, puertas de acceso a la edificación, aleros, rejas, y demás elementos exteriores, copiando proporciones y distribución de las viviendas tradicionales de San Diego o de Valencia; c) Techos cubiertos de tejas;

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d) Letreros y anuncios colocados sobre las paredes de la fachada, nunca por encima del techo ni con luces de neón; e) Bajo ningún concepto se permitirán las puertas tipo santamaría ni ventalas panorámicos para las fachadas. PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto no se elabore el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego PE-2, el cual deberá incorporar la Ordenanza de arquitectura y urbanismo para esta zona, el diseño de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideración y aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía, la cual se regirá por los requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideración que sea necesaria según el caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones existentes deberán ser objeto de un estudio particular para su debida remodelación o recuperación, según sea el caso, y por cuenta del propietario, el cual será presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión y aprobación. PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones que amenacen ruina, se permitirá su restauración o demolición total o parcial previo informe técnico presentado por el o los propietarios a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la restauración o demolición. PARÁGRAFO CUARTO: En principio, NO SE PERMITEN AMPLIACIONES DE OTRAS PLANTAS por encima de

una vivienda tradicional de una planta que conserve en la actualidad su techo a dos aguas y que pudiera considerarse de valor tradicional. El propietario deberá elaborar un informe técnico a ser presentado a la Dirección de Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la posible ampliación. ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares y para el comercio mezclado con la vivienda no se exigirán puestos de estacionamiento. Para edificaciones que se destinen exclusivamente al uso comercial, de oficinas o de equipamientos de servicios, la Dirección de Desarrollo Urbano decidirá sobre este particular, teniendo en cuenta el uso específico y la factibilidad de localizar puestos de estacionamiento siempre en el fondo de las parcelas, y cuando el acceso a los mismos desde la calle, no perturbe el desenvolvimiento de las actividades en las edificaciones vecinas, en la misma calle o en las aceras. SECCION II ZONA DE ACCIONES ESPECIALES - ZAE ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a la parte alta de los barrios Magallanes y Los Arales-Colinas de los Arales, así como también la franja de protección de la Quebrada Quigüa en el Sector Campo Solo – Los Cedros – Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales deberán ser objeto de estudio para una posible reubicación, en función de desocupar espacios con pendientes restrictivas y problemas de erosión. En esta zona no se permite la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación, modificaciones o mejoras a las existentes;

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salvo aquellas mínimas indispensables para brindar refugio adecuado mientras se ejecuta el Plan de Reubicación previsto. PARAGRAFO UNICO: La elaboración y ejecución del Plan de Reubicación será responsabilidad de la Dirección de Desarrollo Urbano conjuntamente con el Instituto del Ambiente Municipal (IAMCOSANDI) mediante un proyecto elaborado a tal efecto y con el apoyo de las autoridades regionales y/o nacionales competentes. TITULO II CAPITULO XI ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCION I ZONA CON RESTRICCION DE USO 1 - ZRU-1 ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores al 40 %, con una susceptibilidad a la erosión que varía entre ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste y norte del Municipio San Diego, Constituida por la zona protectora de San Diego. ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e investigaciones científicas previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 230.- USOS ADICIONALES Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. Se excluye el uso hotelero y similares. PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso específicas para esta zona tomando en cuenta las características establecidas para la misma en el Estudio FísicoGeográfico que acompaña el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Una vez concluido el estudio y aprobada la reglamentación propuesta por la autoridad urbanística municipal, pasará a formar parte integral de esta Ordenanza, como instrumento legal regulador del desarrollo urbanístico de la zona correspondiente. ARTICULO 231.- Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. SECCION II ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 - ZRU-2 ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas de servidumbre o de protección establecidas de la siguiente manera: a) De la futura línea férrea, actualmente en proyecto por FERROCAR :50 mts. a ambos lados de la vía en la etapa de proyecto y 15 mts. a ambos lados una vez establecida y concluida la línea férrea definitiva; en ese momento, prevalecerá la zonificación asignada al terreno; b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a ambos lados;

PARÁGRAFO UNICO: Las áreas adyacentes a la zona protectora de los ríos Cúpira. Capitulo IV. jardines.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 67 c) Cuerpos de agua: 25 mts. Los Guayos y La Quebrada Quigüa .USOS PERMISIBLES: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicio público y recreación activa pasiva pública. Titulo IV respectivamente. Sistema Arterial. ARTICULO 235.00 metros al lado de ambas margenes de los rios mencionados. se incorporarán al área de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos. Titulo IV y sección IV. d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts.La Red Vial propuesta para el área urbana del Municipio San Diego. SISTEMA EXPRESO: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito. Sistema Expreso... a ambos lados e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo 3. Sistema Colector Sistema Local Principal. ARTICULO 237. San Diego. por lo que los accesos a este sistema serán controlados. . todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad establecidas en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio del Desarrollo Urbano.. mediante una franja adicional de treinta y cinco (35) metros a ambos lados. las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas y el Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.-USOS ADICIONALES Parques. a ambos lados medidos desde los bordes del curso de agua.CONDICIONES Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano. f) Lineas de alta tensión 10.. de carácter expedito. C.Toda construcción. Dichas áreas son el objeto de estudio de los Planes Especiales 3 y 4 que señala esta ordenanza en la sección IV. B. D. previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley Organica del Ambiente. totalizando 60. Capitulo IV. realizados por medio de dispositivos de intercambio. paseos e instalaciones deportivas. ARTICULO 234. comprende los siguientes sistemas: A. De igual manera. TITULO II CAPITULO XII SISTEMA DE CIRCULACION SECCION I RED VIAL ARTICULO 236. A. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. provocados por la demanda de viajes de larga distancia. ARTICULO 233.00 mts a c/lado.

ARTERIAL 3 (ART-3): Constituido por las siguientes vías: 1.intersección 5 (I-5) avanzando en sentido este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1). donde alcanza la trocha Norte de la Arterial 32.2 kmts. sigue en la misma dirección hasta la intersección 14 (I-14) donde se cruza con la Colectora 23 (Col-23). 3. en la intersección 8 (I-8) con la Colectora 11 (Col-11). hasta el cerro El Morro. terminando su recorrido en el distribuidor La Cumaca (D-II) donde se conecta con la Expresa 1 (EXP-1). su longitud aproximada es de 9. ARTERIAL 4 (ART-4) Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza . intersección 4 (I-4). en la intersección 13 (I-13) con la Colectora 21 (Col-21). 4. 3. ARTERIAL 1 (ART-1): Se inicia en el extremo Sur del área urbana. sigue en la misma dirección hasta la intersección 12 (I-12) donde se cruza con la Colectora 15 (Col-15). siguiendo en dirección surnorte hasta la intersección 4 (I-4) Se inicia en la Arterial 2 (ART2). siendo su eje lindero Sur con los Municipios Los Guayos y Valencia. su longitud aproximada es de 7. EXPRESA 1 (EXP-1): Tramo Urbano de la Autopista Variante Guacara-Bárbula que en su recorrido Este-Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-III). En su recorrido pasa por la intersección 1. (I-3). hasta llegar al distribuidor III (D-III) donde se conecta con la Expresa I. Tramo Urbano de la autopista regional del centro que su recorrido por el Municipio San Diego. (D-I). en la intersección 11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4).6 kmts. B. en su recorrido en sentido sur-norte se cruza en la intersección 2 (I-2) con la Arterial 32 (ART-32). iniciando su recorrido en Punta Tapiaca. en la intersección 5 (I-5) con la Arterial 3 (ART-3). 1. lindero con el Municipio Valencia.9 Kmts. sigue en la misma dirección hasta la intersección 6 (I-6) alcanzando a la arterial 4 (ART 4). lindero con el Municipio Guacara. en la intersección 9 (I-9) con la Arterial 5 (ART-5). EXPRESA 3 (EXP-·3): cruzándose con la Arterial 3 (ART 3). SISTEMA ARTERIAL: ARTERIAL 2 ( ART-2): Vía nueva que tiene su origen en el istribuidor II (D-II). sirviendo como vía alterna a la Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1). desde allí avanza hasta la intersección 10 (I-10) donde se cruza con la Arterial 5 (ART-5). canalizando los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 68 Dentro del área urbana del Sector San Diego. en el distribuidor III (D-III). pasa por el distribuidor Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone (D-I). el Sistema Expreso está constituido por las siguientes vías (Sección transversal indicada en el Plano de Proposición Vial) y Anexo 2. en la intersección 16 (I-16) con la Colectora 15 (Col-15). Longitud aproximada 0. (I-1) donde se cruza con la trocha Sur de la Arterial 32 para continuar hasta la intersección 3. 2.

O.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 69 con la Arterial 1 (ART-1) en intersección 6 (I-6) donde finaliza. C. donde termina. Avanzando en sentido sur-norte hasta encontrarse con la Arterial 4 (ART-4). 5. COLECTORA 8 (COL-8): Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en dirección Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la intersección 10 (I-10) y se propone otro paso a través de un túnel por la Fila Orégano hasta conectarse con la Av. ARTERIAL 5 (ART-5) la COLECTORA 4 (COL-4): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). COLECTORA 7 (COL-7): Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y avanza paralelamente a la Autopista Regional del Centro (ARC) hasta encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 6 (COL-6): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC). Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Arterial 2 (ART-2). hasta la calle 97 y tomando la dirección sur-norte por la Av.U. frente a la Urbanización Industrial Heliacero del Municipio Los Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte. Continua su recirrido en la misma direccion y termina en la colectora 32.3 Kmts de los cuales 1. de Valencia como la Colectora 29 (COL29). Castillito. COLECTORA 3 (COL-3): Se inicia en la intersección de la ART-1. recorriendo esta Av. de Urb.71 de la Urb. Ind.5 Kmts corresponden al túnel propuesto. COLECTORA 5 (COL-5): Se inicia en su intersección con la Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste hasta encontrarse con la Colectora 4 (COL-4). avanza en sentido sur-este hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Intersección 3 (I-3). La longitud aproximada de esta vía es de 4. COLECTORA 9 (COL-9): Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar a la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 2 (COL-2): Se inicia en la intersección de la ART-1. Av. Palma Real definida en el P. COLECTORA 10 (COL-10): Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la altura del lindero Norte del Barrio Los Harales llegando hasta el piedemonte de . Don Julio Centeno con la calle de la Urbanización Industrial Castillito que separa las empresas Grupo Químico y Bigott y en sentido oeste-este. se desplaza hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2). 66 se encuentra con la Colectora 3 (COL-3). Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de la Urbanización Industrial Castillito corriendo en sentido Oeste-Este hasta alcanzar a la colectora 1 (COL 1). SISTEMA COLECTOR: Constituido por las siguientes vías: COLECTORA 1 (COL-1): Se inicia en la intersección de la calle 103 (COL-2) y la Av. Ppal.

y las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). la colectora 18 (COL-18). hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-1).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 70 la Fila del Orégano desde donde en dirección Sur-Norte se intercepta con la Colectora 11 (COL-11). terminando al encontrarse con la Arterial 2 (ART-2). la Colectora 17 (COL-17). COLECTORA 14 (COL-14): ): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Local Principal 1(LPPAL-1). la Colectora 27 (COL-27). y con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 13 (COL-13): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido oeste-este se cruza con las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en sentido sur-norte. avanza en sentido Oeste-Este encontrándose con las Colectoras 26 (COL-26). COLECTORA 16 (COL-16): Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y avanzando en sentido Oeste-Este se intersectando en su recorrido la Local Principal 1 (LPPAL-1). COLECTORA 12 (COL-12): Corresponde a la Av. COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Intersección 12 (I-12). continua avanzando e intersecta las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). Colectora 12 (COL-12). finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). continua avan-zando en el mismo sentido e intersecta a las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3). avanza en la misma direccion y terminando en la Interseccion 8 (I-8). COLECTORA 17 (COL-17): Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en sentido sur-norte. terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL-19). en su recorrido intersecta la Colectora 16 (COL-16). terminando en la Colectora 20 (COL-20). luego cambia de dirección y avanza en entido Sur-Norte intersectando la Colectora 27 . avanza y en su recorrido se intersecta con la colectora 17 (COL-17). continua avanzando e inter-secta la Arterial 2 (ART-2). avanza en sentido oeste-este e intersecta la Local Principal 1 (LPPAL-1). se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART1) presentando un recorrido en forma de anillo. finaliza en la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16 (I-16). y con la Arterial 2 (ART-2) finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) avanzando en sentido Oeste-Este. COLECTORA 19 (COL-19): Se inicia en la Colectora 18 (COL-18). Circunvalación Sur y Norte de la Urbanización La Esmeralda. en su recorrido intersecta la Colectora 27 (COL-27). COLECTORA 11 (COL-11): Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) avanzando en dirección Oeste-Este se cruza con la Arterial 1 (ART-1). terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL19).

en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 18 (COL-18). SISTEMA LOCAL : Su función es dar servicio directo a las edificaciones. COLECTORA 28 (COL-28): Se inicia en la Intersección 13 (I-13). en su recorrido Este-Oeste intersecta la Colectora 22 (COL-22). COLECTORA 23 (COL-23): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 22 (COL-22). COLECTORA 24 (COL-24): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1). terminando en la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 22 (COL-22): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza en sentido Este-Oeste en sus primer recorrido. COLECTORA 26 (COL-26): Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Colectora 19 (COL-19). terminando en el distribuidor (D-IV). en su recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-24). finalizando en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). luego cambia de dirección en sentido Sur-Norte y finaliza en su empalme con la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). terminando en la Colectora 24 (COL-24). avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la Colectora 21 (COL-21). COLECTORA 25 (COL-25): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la Colectora 20 (COL-20). finalizando en la Local Principal 3 (LPPAL-3). COLECTORA 27 (COL-27): Se inicia en la Intersección 14 (I-14). con la Colectora 17 (COL-17). proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. con la Colectora 20 (COL20). la Colectora 23 (COL-23). La Cumaca. además de las proyectadas por los desarrollos habitacionales futuros de las nuevas zonas a incorporar: LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo Sur LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio. En consecuencia. Campo Solo LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Norte . con la Colectora 26 (COL-26). D. Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. luego cambia de dirección y avanza en sentido Sur-Norte. su distanciamiento. COLECTORA 21 (COL-21): Se inicia en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). El Sistema Vial Local Principal para el Sector San Diego estará conformado por las vías siguientes. en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 (COL-28). con la Local Principal 2 (LPPAL-2). a través de él. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de usos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 71 (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25).

. Parqueserino LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. 2 y 3 (LPPAL-1. 16 La Esmeralda LOCAL 29 (LOC-29): Av. SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTICULO 239. el área correspondiente al Parque Metropolitano de San Diego. Morro II LOCAL 12 (LOC-12): Av. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: El sistema Local Principal esta definido por tres vias identificadas como Locales Principales 1. todo proyecto de vialidad deberá cumplir con las Normas de vialidad del Ministerio del Desarrollo Urbano. Ppal. Sansur LOCAL 22 (LOC-22): Av. y delimitan en su recorrido Sur Norte. ampliación o modificación de vías pertenecientes al sistema vial urbano deberán cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 72 LOCAL 4 (LOC-4): Ppal.. Bosqueserino 12 LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las Mercedes LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Primero LOCAL 36 (LOC-36): Av.7 La Esmeralda LOCAL 24 (LOC-24): Av.LPPAL-2 y LPPAL-3). Sucre San Diego LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte San Diego LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon LOCAL 41 (LOC-41): Calle España LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin E.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para el área urbana del Municipio San Diego. es necesario .Toda construcción. Paraíso LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde LOCAL 21 (LOC-21): Ppal.26 Morro II LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II LOCAL 15 (LOC-15): Ppal.3 La Esmeralda LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación Av. Los Harales LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales Este LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales Norte LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales Sur LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Magallanes LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los Magallanes LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación Los Cedros LOCAL 11 (LOC-11): Ppal.7 La Esmeralda LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La Esmeralda LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La Esmeralda LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La Esmeralda LOCAL 28 (LOC-28): Av.1 La Esmeralda LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La Esmeralda LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación Calle 2 La Esmeralda LOCAL 32 (LOC-32): Av. Valencia San Diego LOCAL 37 (LOC-37): Av. Morro I LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. ARTICULO 238. De igual manera.

En relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las siguientes consideraciones: a) El trazado de la vialidad expresa se muestra en el plano de vialidad (ver anexos) b) Los requisitos mínimos de las características del la Vialidad Expresa son: Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. Estacionamiento: Se permitirá hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73 establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial presente en el Plan de Desarrollo Urbano Local. Retiro de Construcción: serán establecidos por la Reglamentación de cada zona. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. a) Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. no se permite acceso a las propiedades adyacentes..En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: c) Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz./hora VIALIDAD COLECTORA: 45 Km. Serán a niveles Paradas de Autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga o descarga de pasajeros en este sistema. Accesos: Tendrán acceso controlado. considerando la capacidad vial y los de uso adyacente. ARTICULO 241. b) Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del Presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: SISTEMA VIAL EXPRESO SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL ARTICULO 240. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas. Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema.. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: − - VIALIDAD EXPRESA: 100 Km. Por ello./hora . todo diseño vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente./hora VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial del área de estudio./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km. Intersecciones: separados. Los cruces peatonales se efectuarán a desnivel y diseñados específicamente para tal fin.

El estacionamiento está previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son: Derecho de Vía: transversal propuesta. Estacionamiento: No se permite el estacionamiento lateral. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. Estacionamiento: Esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular. Intersecciones: Previstas a nivel. como semáforos y/o pares. . se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. Paradas de Autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 74 a) La nueva vía que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y sección transversal correspondiente (Ver Anexo 2). Pueden ser a desnivel cuando los volúmenes de tráfico lo exijan. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones. En caso de emergencia. Intersecciones: Previstas a nivel. colegios y zonas comerciales. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son: Derecho de vía: el derecho de vía será igual al ancho de la sección propuesta de la vía. en zonas cercanas a hospitales. según sección Accesos: El control de accesos es parcial. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisorias central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. según lo establecido por las autoridades de tránsito. Parada de Autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. ARTICULO 242. se prevé el estacionamiento en el hombrillo. Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido.En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de las vías colectoras se muestra en el plano anexo de Vialidad..

puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere.PARCELAMIENTO Toda parcelación de un lote o terreno. Recreacionales y Deportivas... siempre que no obstaculice el tráfico automotor. Paradas de Autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo.En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: a) El trazado de la vialidad local principal se muestra en el plano nexo de vialidad.90 mts. Capítulo Ivy casos especiales según al Articulo 304 de la presente ordenanza.. Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral de la vía.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 75 ARTICULO 243. Edificaciones Educacionales. Socio Culturales y Religiosas. ARTICULO MIENTO 247. Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza Intersecciones: Todas serán a nivel. Asistenciales y en Planes Especiales contemplados en el Título IV. ARTICULO 246. estableciéndose un mínimo de 13. b) Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son: Derecho de la vía: Es igual al ancho de la sección transversal de la vía. debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente.USOS ADICIONALES Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza deberán ser compatibles con los usos permitidos en las Zonas definidas y según su localización en el plano de zonificación.. Hoteles. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal ARTICULO 244. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. Las intersecciones deben tener una separación mínima de 100mts. TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 245.. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3).REPARCELA- . señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona. para vías de doble sentido de circulación.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces de generar los viajes vehiculares que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vías contiguas. Acceso: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.

.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE vigentes y en los casos que establezca esta Ordenanza. c) Doscientos (200) metros de plantas de llenado de gas. deportivas.ASCENSORES Las edificaciones cuya altura mayor de cinco (5) plantas o 12. oficinas. ND-IS y ND-CI . IS. ARTICULO 251. CI.. decretadas por el ejecutivo nacional. parques. deberán proveerse del equipo indispensable para extinción de incendios. así como también de los sistemas de detección y prevención de incendios. ARTICULO 253. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas COVENIN (ver TABLA DE REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES y grafico en el Anexo Nº 4 de esta ordenanza). ARTICULO 250. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas. en relación con los siguientes usos: a) Cien (100) metros de estaciones y subestaciones eléctricas.... áreas verdes. deberán cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Para ello el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. depósitos.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. no podrán ser destinados a otros usos. asistencial. etc. IM.PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. ND-IM. . b) Cien (100) metros de edificaciones docentes. Las áreas de educación requeridas. deberán cumplir con lo establecido en la respectiva Ley de Educación. recreacional. comercios. establecidos por las Normas COVENIN vigentes sobre la materia.. escuelas y servicios. CSM.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 76 No se permitirán reparcelamientos en parcelas con áreas y superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes al Frente Mínimo y Areas de Parcelas mínimas requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente Ordenanza. templos. ARTICULO 248.INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación.00 metros de altura maxima contando como primera planta la Planta Baja. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. comunales y residenciales. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación. de radio y comunicaciones. asistenciales.ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con las siguientes nomenclaturas: C-3. ARTICULO 249. Además respetarán los requisitos establecidos para cada Zona en esta Ordenanza. ARTICULO 252.. campos de juegos. recreacionales.

No se permitirán reparcelamientos en dichas áreas. destrucción o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio. un (1) espacio para estacionar un vehículo. educacionales.)con cualquier número de pisos. 2620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. por debajo del mínimo establecido en los Artículos referentes al frente mínimo y áreas de parcelas requeridas en cada reglamentación de zonas de la presente Ordenanza. publicada en la Gaceta Oficial No.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 77 PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo relacionado con la construcción.. ampliación. ARTICULO 256.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. deberá regirse por las normas establecidas en la resolución No. siempre y cuando el área mínima de parcela y de urbanización cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona en la presente Ordenanza.. ND-4.. PARÁGRAFO SEGUNDO: No se podrán ubicar estaciones de servicio en la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno. TITULO III CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL ARTICULO 255. se regirán a los efectos de la presente Ordenanza.. ARTICULO 257. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Autoridad Municipal competente.. de esta Ordenanza. 241 de fecha 25 de abril de 1980. c) Las parcelas no podrán dividirse entre las unidades de vivienda o reparcelarse. ND-5 y ND-6. el cabal cumplimiento de tal disposición. ARTICULO 258. cuya dimensión se establece en el anexo 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. se exigirá el estudio de suelos y la evaluación de riesgo sísmico para todas las Zonas de Nuevos Desarrollos.EDIFICACIONES EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirá en las Zonas ND-3. por las respectivas variables urbanas fundamentales contempladas en los permisos de construcción vigentes otorgados por la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTICULO 254. De igual forma. que . desarrollos residenciales de conjunto. etc.Las áreas desarrolladas o en proceso de desarrollo. modificación.ESTUDIO DE SUELOS Se deberá presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana correspondiente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los cinco (5) pisos y las de uso colectivo (comerciales.PROGRAMAS DE URBANISMO: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los diferentes organismos involucrados.

que deberá ubicarse en la planta baja.. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto ante la Dirección de Desarrollo Urbano para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. se podrán ubicar viviendas o edificaciones residenciales cuyo diseño se adapte a la topografía. no se computará un área de cuarenta metros cuadrados (40 m2) dentro del área de construcción permitida. estudios geotécnicos y una propuesta de accesibilidad y vialidad adaptada a las condiciones y restricciones topográficas. Igualmente deberán ceder al Municipio las áreas requeridas para educación y servicios en función de la población que se requiera establecer. plazas. ARTICULO 263. los promo-tores deberán prever todos los requerimientos de equipamientos. ND-2. cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda..AREA MÍNIMA DE URBANIZACIÓN: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima de urbanización establecida en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza.. ARTICULO 265. según sea el caso. ARTICULO 261. que definan el trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura.. índice entre el que se dividirá la población total derivada de la aplicación de la densidad sobre el área del terreno. previa presentación de un proyecto de conjunto que incluirá estudios de impacto ambiental.En los Nuevos Desarrollos que tengan frente sobre la Avenida Intercomunal los equipa-mientos no podran ubicarse sobre dicha Avenida. se exigirá la construcción de la vivienda para el conserje. así como del proyecto de la etapa a ser desarrollada. todo según las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO del Ministerio de Desarrollo Urbano. deportes y recreación.. ND-4. ARTICULO 259. para establecer el número máximo de unidades de vivienda. .. 33289 de fecha 20/08/1985.En las áreas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales. ARTICULO 262. tales como espacios abiertos de uso público para parques. de acuerdo a las densidades permitidas. ND-5 y ND-6 se permitirán proyectos de urbanismo por etapas.REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS: En las zonas ND señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano Local.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 78 tome en consideración las restricciones físico-geográficas. para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general o anteproyecto de conjunto.PROYECTOS DE URBANISMO POR ETAPAS: En las zonas de nuevos desarrollos ND1.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. y construir las instalaciones necesarias para su funcionamiento. ND-3. Del área destinada a la vivienda del conserje.CONSERJERÍA: En las edificaciones multifamiliares. ARTICULO 260. en zonas con pendientes menores al 40%. se considerará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda. publicadas en gaceta Oficial No. ARTICULO 264. el cual será sometido a la consideración y evaluación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano para su aprobación.

ARTICULO 268.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 79 ARTICULO 266. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta a de ancho (2. parasoles y jardineras.. h) El área techada para vehículos. PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. etc. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTICULO 269.EQUIPOS ELÉCTRICOS: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50KV) deberá proveer un recinto especial del acceso independiente para transformadores y accesorios propios para la instalación eléctrica.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE COMERCIO: No serán computables para los efectos del ÁREA DE CONSTRUCCIÓN. mientras el techo no sea visitable. en los tres (3) primeros metros contados a partir del lindero. a menos que por razones de topografía. b) La proyección los de muros de cinta y los muros de linderos. f) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados.SÓTANOS: En las edificaciones de viviendas Multifamiliar. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción permitido. sin estar incorporados a la vía pública. los depósitos de basura. basureros. ARTICULO 267. las rampas no podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). a los fines de garantizar la seguridad de éstos. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. comercial y asistencial institucional.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS DESTINADAS AL USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR: No serán computable para los efectos de ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN las siguientes: d) Aleros no mayores de un (1) metro de ancho. g) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral. para ello. casetas de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación. e) La proyección de los muros de lindero. El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular.. La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza. . los cuales deberán guardar los retiros de frente y fondo mínimos exigidos en la zona. ameriten la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.50 m). de las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. hasta dieciocho metros cuadrados (18 m2). maleteros o áreas de uso común como hidroneumáticos.

áreas de limpieza y vigilancia. o) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. f) Areas de circulación tales como: pasillos de entrada. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. siempre y cuando ésta cumpla con un área de mínima de 14 m2. presurización de escaleras y otros similares). El área correspondiente a estos últimos por planta. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. caseta de vigilancia. instalaciones eléctricas. h) Conserjería. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. basura y ductos de basura. se computará una vez para toda la edificación. instalaciones sanitarias.50 m). cajas de ascensores. . las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. recintos para los transformadores. cuartos para limpieza general. exceptuando los correspondientes a los ascensores. s) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. n) El área destinada a balcón o terraza. excluyendo el dormitorio de servicio.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 80 c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. l) Los sótanos. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. d) Depósitos para gas. i) Planta baja para uso recreacional. servicios y estacionamiento. y áreas destinadas a ductos (ventilación. basura. cuartos de bombas hidroneumáticas. salón de acceso. tendedero y planchado de ropa. por unidad de vivienda. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1. cuartos para equipos de aire acondicionado. m) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. p) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. r) Area adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. t) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.

b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la zona de servicio. Se permitirán volados de 1. c) Las bienhechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomaran en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías o de expropiación por causa de utilidad pública. lavadero. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.75 metros sobre el retiro lateral. . que acompaña a la presente Ordenanza. d) En los desarrollos de conjuntos. debe ser mantenido. ARTICULO 271. vestíbulos y pasillos. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas.AREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMI-TORIOS A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. se establecen las siguientes excepciones: a) Area de estar.. previa aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano. los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo 2. para proceder a su ensanchamiento. En el momento oportuno la Municipalidad de San Diego o cualquier otra agencia gubernamental. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. áreas de circulación interna de la vivienda. sobre el retiro de frente a partir del segundo nivel. siempre y cuando. a) En las parcelas unifamiliares y bifamiliares. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. área de estar de carácter íntimo o estudio.50 metros.CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE LOS RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE LOS MISMOS: El retiro de frente exigido. cada espacio adicional será computado como dormitorio. se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de 2. vestuario.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81 ARTICULO 270. cocina y un pantry adyacente y complementario de la cocina. en las parcelas multifamiliares. PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a). comedor.50 metros sobre el retiro de fondo y 0. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. el retiro de fondo nunca podrá ser techado. e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. sanitarios. el retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento o área recreacional social de la vivienda y el techo no será visitable. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. b) En las parcelas multifamiliares. siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda los seis metros en este ultimo caso. balcones.

por consiguiente.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 82 PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo dichos espacios serán computables como dormitorio. se computarán como área . PARÁGRAFO TERCERO: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. o de dormitorios. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. o por cualquier otra causa. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO a) Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. menor que el máximo permitido.. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. el área de circulación techada.. ARTICULO 273. depósitos.AREA UBICABLE DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA DE UBICACION El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. cafetines o cantinas. ARTICULO 274. a) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso.CONCESIONES ESPECIALES EN AREA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. o de dormitorios. ARTICULO 275. información general y espacios para circulación en general. capillas. b) Igualmente. auditórium principal. PARÁGRAFO UNICO: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. contará el área neta de la parcela. ARTICULO 272.. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. o de dormitorios que se proponga desarrollar. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. o igual a ésta.AREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales.

basura y ductos exteriores a la edificación. que no sobresalgan de las fachadas.ANUNCIOS PUBLICIDAD: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. e) En las Zonas de Comercio General (C3) se permitirán anuncios con iluminación fija o e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. relativos a la profesión y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. los cuales no deben sobresalir de los linderos. tamaño y características de los mismos.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan pent-house no se tomarán en cuenta. . un duplex será considerado como un nivel no como piso o planta.. ARTICULO 277. c) En todas las zonas. áreas de limpieza y vigilancia. en los casos que no se desarrollen los pent-house.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 83 neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. b) El área destinada a balcón o terraza. g) La proyección de los muros de cinta y muros de linderos. que no podrán sobresalir de la fachada. d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C2) se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. d) Los pavimentos construcción. por unidad de vivienda. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible en la parcela. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda.50 m). Si el área del pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área. exteriores a la b) Para efecto de altura. f) Los depósitos de gas.. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. c) En las Zonas de Comercio Primario (C1) se permitirán anuncios con iluminación fija. d) El número máximo de unidades del tipo pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo. ARTICULO 276.

b) Las áreas de estacionamiento.CERRAMIENTO DE LINDEROS: . Los cerramientos laterales y de fondo tendrán como altura máxima de tres metros. tomando en consideración el nivel original de ambas parcelas. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. e) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 282. En ellos solo se permitirá las edificaciones destinadas a los sanitarios. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.. 84 f) ARTICULO MIENTO 278... serán usos no conformes.Todos los usos o actividades. a) En las Zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. que forman parte del servicio de un edificio. ya sean de carácter genérico o específico.VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA: Todos los proyectos de conjunto de viviendas de una sola planta deberán prever la ampliación correspondiente a la segunda planta. d) La Dirección de Desarrollo Urbano estudiará la implementación de estacionamientos en la Zona de Valor Tradicional.40 metros. que podrán sobresalir de la fachada hasta un tercera parte de la acera.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO intermitente. ARTÍCULO 280. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. no podrán ser asignadas a otros usos. que con antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza.- ESTACIONA- La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de 2. ARTICULO 283. c) En la Zona de Comercio General (C3) se permitirá estacionamientos verticales. ARTICULO 279. tanto en el proyecto de arquitectura como en el cálculo estructural. TITULO III CAPITULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCION I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 281. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. serán considerados usos no conformes.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan..La asignación de variables urbanas.

. el medio ambiente. SECCION II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 284. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. ARTICULO 285. se prevén las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no conforme. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este artículo.. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.. ARTICULO 287. ARTICULO 286.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 85 hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. para el cual fue originalmente construida.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. se ordenará la eliminación del uso no conforme. para el cual no fue construida originalmente. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de adecuación de dichas variables. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. . se consideran como usos incompatibles los siguientes:  Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales). el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. o el tránsito.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. no podrá ser restablecido. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. ni la superficie del terreno donde está instalado. se autoriza la continuidad del uso conforme. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. no considerando como tales deforestación. o su sustitución por otro uso que sea conforme. siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad. en todo caso. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción. limpieza y movimiento de tierra..

Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales. o el tránsito.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 86   Usos tales como: correccionales. ARTICULO 289. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. mataderos. SECCION III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. sanatorios. la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la . Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.. contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. o el tránsito. bien sea por fuego. cuarteles. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. el uso no conforme no podrá restablecerse.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. el medio ambiente. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza.Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor. ARTICULO 291. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. cárceles y retenes.. que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza. ARTICULO 288.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. el medio ambiente. este podrá destinarse para el mismo USO NO CONFORME. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFOR-ME de un inmueble o pertenencia del mismo. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. quedan prohibidos para ser localizados dentro del límite urbano de San Diego. botaderos de basura. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. ordenando si fuese necesario la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.. almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores. solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza. explosión. comerciales e industriales que predominan en el área urbana delimitada por la presente Ordenanza. depósito de explosivos. así como rellenos sanitarios. envasadores de gas líquido..Las industrias existentes en el barrio Magallanes junto a los comercios industriales allí localizados y los existentes en Los Arales se consideran USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente ordenanza. o por otras causas. ARTICULO 290.

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ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podrá acordar incentivos o sanciones especiales para la conversión de usos no conformes a usos conformes. TITULO III CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL REGIMEN PARCELARIO SECCION I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTICULO 293.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armonía

con las variables urbanas funda-mentales, en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad. PARÁGRAFO UNICO: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCION II DE LA INTEGRACION DE PARCELAS ARTICULO 295.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos ó más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. ARTICULO 296.- Se propiciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. b) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multi-familiar mezclado con comercial con parcelas

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residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la propor-cionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en consonancia con el sector. c) Las propuestas de integración de parcelas referidas en el literal “b” de éste artículo serán evaluados como casos especiales. TITULO III CAPITULO V DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS SECCION I DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 297.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 298.- La revisión de los proyectos a fin de proceder a los efectos del otorgamiento de la Constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanística competente dispondrá de un plazo de 30 días contínuos en el caso de las edificaciones y 90 días contínuos en el caso de los urbanismos, afín de constatar que el proyecto presentado se adecúa a las

Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. SECCION II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA ARTICULO 299.Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento, así como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 300.- Es obligación de toda aquella persona natural o juridica que realise o ejecute obras de urbanismo dentro del área urbana del Municipio San Diego, entregar dichas obras concluidas al Municipio, posterior a haber recibido la Constancia de Terminación de Obra, el cual tendra un plazo para recibirla no mayor de 6 meses, conforme a los procedimientos que establezca el ordenamiento jurídico vigente. SECCION III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA ARTICULO 301.- El procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su Reglamento y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 302.- Los Planes de Desarrollo Urbano Locales, dictados con posterioridad a la asignación de las Variables Urbanas Fundamentales, a

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través de proyectos previamente aprobados , respetarán los derechos individuales originados por efectos de dicha asignación y de la constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el interesado hubiese dado inicio a la construcción de la obra, no considerando como tal construcción la deforestación, limpieza, movimiento de tierra o demolición, igualmente podrán acogerse al beneficio de la nueva zonificación cuando fuere el caso, a través de la correspondiente Modificación de proyecto siempre y cuando presenten las correspondientes certificaciones de dotación de servicios expedida por los organismos competentes. ARTICULO 303.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta Ordenanza. TITULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I DE LAS OMISIONES DE USOS ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA CASOS ESPECIALES: Todo proyecto a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana.

PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos proyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal competente, previa aprobación de una ordenanza especial para tal fin. PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo proyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) para que éste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese instituto. CAPÍTULO II DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ARTICULO 305.- Se establecerá una contribución por mejoras de acuerdo a lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social en concordancia con el artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio, para lo cual se creará una Ordenanza Municipal que regule la materia. TITULO IV CAPÍTULO III

Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro de la Zona ZRU-1 (Área Protectora del Área Metropolitana de Valencia-Guacara) serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente sobre la materia a través de los organismos oficiales competentes. . DEFINICIÓN DE LOS PLANES ESPECIALES: De acuerdo a lo establecido en el artículo 49 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. control y gestión de las Zona de Restricción de Uso 1. personal y directo. ARTICULO 307. podrá solicitar de un juez de Distrito.LOS PLANES ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO: De acuerdo a los estudios realizados en las etapas de diagnóstico. arquitectónica o ambiental.Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. monumental. las zonas de interés turístico o paisajístico.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 90 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO ARTICULO 306. Don Julio Centeno. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. los asentamientos no controlados.ZRU-1. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado. TITULO IV CAPITULO IV DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES SECCIÓN 1 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LOS PLANES ESPECIALES. departamento o de equivalente jerarquía. PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad Urbanística Municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración. ARTÍCULO 309. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. según el caso.. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. de la respectiva circunscripción judicial... Capítulo I. o cualquier persona con interés legítimo.El Instituto Autónomo Municipal de Conservación del Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. correspondiente a la Zona Protectora del Área Metropolitana Valencia-Guacara. prospectiva y propuesta del Plan. agotadas las instancias municipales. aprobación y ejecución de estos planes. son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación. creación. siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su Título VIII. ARTICULO 308. la asociación de vecinos. Artículos 102º y 103º. ARTÍCULO 310. en especial las áreas de conservación histórica. se han establecido los siguientes sectores o zonas de actuación a través de Planes Especiales: PE-1 Plan Especial de la Av. dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local.

.Av.. Sin embargo. ARTICULO 313.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 1 se deberá evaluar. patentes Las variables urbanas fundamentales tanto de las zonas desarrolladas como de nuevos desarrollo que tienen o tendrán frentes a la avenida en cuestión. Cualquier otorgamiento de autorizaciones para construir. de acuerdo a dicho plano. cruce con la Autopista Regional del Centro. . resolviendo las situaciones de afectación y/o expropiación que pudieran presentarse. cruce con la Autopista Bárbula-Guacara. Don Julio Centeno. b) d) conexiones con Metropolitano (PE-3).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 91 PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano – Ríos Cúpira. espacios públicos y otros elementos para mejorar el paisaje urbano. desde el distribuidor Firestone. dependiendo de la zona y de acuerdo al Plano de Zonificación.. Los usos principales asignados para la zona PE-1.. PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial. el interesado deberá efectuar por ante la Dirección de Desarrollo Urbano. son el de Comercio General C3. se regirán por la siguiente reglamentación: 1. ARTÍCULO 312. otros usos industriales o residenciales. desarrollados o no. una consulta preliminar. el Parque e) la ejecución del proyecto de la Arterial 1. la cual será evacuada de acuerdo a lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y la Orde-nanza de Procedimientos de Cons-trucción.DESCRIPCION DE LA ZONA Esta conformada por las parcelas y frentes de terrenos.REGLAMENTACION PROVISIONAL Durante el lapso de ejecución y sanción por parte de la Cámara Municipal del Plan Especial 1de la Av. las actividades de construcción y de otorgamiento de patentes o licencias. SECCION II PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA DON JULIO CENTENO PE-1 ARTICULO 311. c) Accesos y conexiones a las Zonas de Nuevos Desarrollos propuestas: vialidad vehicular y vialidad peatonal. adyacentes a la Avenida Don Julio Centeno. 2. a los fines de elaborar una propuesta de diseño de fachadas. los cuales se ajustaran en sus variables urbanas a lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. cerramientos. 3. a partir de la aplicación de la sección vial propuesta. San Diego y Los Guayos. hasta el distribuidor San Diego. analizar y proponer sobre los siguientes aspectos: a) La situación actual de las edificaciones existentes frente a la Avenida Don Julio Centeno. Corredor de Equipamientos Generales. estos usos puede estar mezclados con otros. Don Julio Centeno. A los efectos de obtener las variables urbanas de la zona PE-1.

etc. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 al 52). ARTÍCULO 315. en su mayor parte. c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT). que no se ajusten a lo aquí establecido. también los sectores montañosos de "Cúpira" (sobre la naciente del río Cúpira). serán nulas de pleno derecho. 3. "La Toma" (Sobre la Naciente de río San Diego) y los terrenos sobre la . a la Zona de Valor Tradicional – ZVT. integrando las Zonas definidas por esta Ordenanza. Finalmente. De esta manera.. vehicular y vialidad PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan Especial para el Casco de San Diego tendrá como objetivo fundamental estructurar tanto la imagen formal como funcional del Casco de San Diego. SECCION III PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2 ARTÍCULO 314.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 2 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) El Mercado Municipal (EG-MP). toda el área prevista para el mismo se regirá por toda la reglamentación establecida para cada zona que lo integra según el Plano de Zonificación . b) El Centro socio cultural o Casa Comunal (EG-CRP). emitidas durante el lapso de ejecución y sanción del Plan Especial.. a saber: 1.. entre la Zona ZVT y la orilla del Río San Diego. g) Conexión e integración con el Parque Metropolitano (PE3). d) Estacionamientos. SECCION IV PLAN ESPECIAL DEL PARQUE METROPOLITANO PE-3 ARTÍCULO 317..REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego. así como los equipamientos propuestos. e) Plaza cívica.DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende. se incluye una Zona Residencial con Comercio Primario R3-C1. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP (artículos 174 al 183).DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende la franja de 60 mts. ARTICULO 316. También comprende la periferia al Casco de San Diego. deberá elaborar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo. 2. h) Vialidad peatonal. a los fines de reglamentar las características arquitectónicas de las edificaciones y del mobiliario y demás elementos del paisaje urbano.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 92 o licencias de industria y comercio. de ancho y a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira. f) Accesos y conexiones entre la Zona de Valor Tradicional y las demás zonas adyacentes a ésta. San Diego y Los Guayos. Zona ZVT (artículos 220 al 226).

en los ámbitos primarios 1 A. deberán estar integrados funcional y espacialmente sobre una propuesta de subsectores o unidades. caminerías y ciclovías. todas las actividades. vehicular y vialidad Ejecución del proyecto para un centro socio cultural con museo. k) Estacionamientos. parrilleras. sala de conciertos. y en el sector "La Toma" (Sobre la Naciente de Río San Diego). j) Conexión con el Corredor de Equipamientos de la Quebrada Quigüa en la Zona Industrial (PE4 ver Sección V de este mismo Capítulo). g) Definición y tratamiento de los sectores turísticos de la Cumaca. que conformarán la globalidad del Parque Metropolitano. como posibles parques urbanos. Saneamiento de los Ríos Cúpira y San Diego. y de las demás zonas afectadas según el artículo 330. equipamientos. . h) Accesos y conexiones a todas las Zona desarrolladas y por urbanizar adyacentes. parques infantiles. fuentes de soda.. vegetación de protección para el cauce de los ríos. canchas deportivas. al norte del área urbana. jardines. y otras similares. todo con proyecto de paisajismo. concha acústica y plaza (EG-CRP. ARTÍCULO 318. infraestructura y proyectos específicos.PROPOSICIÓN GENERAL: Dentro del área definida para el Plan Especial 3 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Areas verdes. vestidores. 1 B y 1 C. i) Instalaciones para puestos de vigilancia policial. caneyes.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 3. adecuadas y compatibles con el Parque Metropolitano. a cada lado de las márgenes de los Ríos Cúpira y San Diego. ARTICULO 319. d) restaurantes. b) Jardín botánico y parque zoológico. se exigirá el respeto absoluto por parte de cualquier proyecto de edificación o de urbanismo de la franja de 60 mts. parágrafo único. e) PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo fundamental del Plan Especial 3. ver artículo 183. quedará sujeta al criterio y a la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. La Josefina y Cúpira. c) Plazas. SECCION V PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR DE EQUIPAMIENTOS GENERALES f) Definición de las áreas de protección especial en el sector "Cúpira" (sobre la naciente del Río Cúpira). oficinas de administración. sanitarios. PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 318. l) Vialidad peatonal. de esta ordenanza).GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 93 confluencia de los Ríos Cúpira y San Diego).

Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación. parques. firmada y sellada en el salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Diego. guarderías. resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente ordenanza. depósitos de maquinaria y equipos de los institutos autónomos del gobierno municipal. a ambos lados de la Quebrada Quigua. f) Estacionamientos. vigilancia policial. tales como: plazas.Se derogarán las disposiciones municipales contenidas en ordenanzas. Dada. o más. e) Vialidad peatonal y ciclovías.. según el caso.. Año 190° de la Independencia y 141° de la Federación.REGLAMENTACION PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 4. la autorización para construcción de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas según el artículo 321 quedará sujeta al criterio y la aprobación de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. b) Areas verdes de protección para la quebrada Quigua. ARTICULO 324. JESUS VEROES CASADIEGO VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN DIEGO . locales. pues se llega a extender hasta los linderos de las parcelas que le hacen fondo en la Urbanización Parque Comercio Industrial Castillito.-PROPOSICION GENERAL: Dentro del área propuesta para el Plan Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y equipamientos: a) Equipamientos de servicios de servicios a nivel intermedio y general. Cualquiera de dichas instalaciones será de uso público y de propiedad del municipio. comedores. oficinas de atención al público del gobierno municipal.. a los veintiocho (28) días del mes de Noviembre del año dos mil (2000). d) Conexión con el Parque Metropolitano (PE3). ARTICULO 322. con un proyecto de saneamiento para la misma.DESCRIPCION DE LA ZONA Se trata de una franja de por lo menos 60 mts. SECCION VI TITULO IV CAPITULO V DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 323. el Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de Organización Espacial (Ambitos Espaciales) que acompañan a la presente Ordenanza.La presente Ordenanza entraá en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal. decretos.GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 94 DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA ZONA INDUSTRIAL PE-4 ARTICULO 320. ambulatorios. ARTICULO 321. reglamentos. c) Accesos y conexiones a la Zona Industrial. ARTICULO 325.

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 95 ABOG. Año 190° de la Indpendencia y 141° de la Federación. Alcaldía del Municipio San Diego. PUBLIQUESE Y EJECUTESE República Bolivariana de Venezuela. a los veintinueve (29) días del JOSE GREGORIO RUIZ ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN DIEGO . RONALD LUGO SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL SAN DIEGO mes de Noviemvre del año dos mil (2000). Estado Carabobo.