Variables Urbanas y Permisologia

Uso Unifamiliar R-1
ARTICULO 3.1 ─ USOS
A. Usos principales
En las zonas R-1 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

edificaciones aisladas con una sola unidad de vivienda y con oficinas o estudios para
los profesionales residentes en las mismas viviendas.
B. Usos complementarios
Se permite además la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones

para la instalación de usos complementarios de R-1, tales como:
a) Edificaciones docentes ubicadas a lo largo de las Vías Institucionales.

b) Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones ubicadas a lo
largo de las Vías Institucionales, cuando requieren parcelas con área
menor de tres mil (3.000) metros cuadrados.
c) Edificaciones religiosas, ubicadas solo a lo largo de las Vias
Institucionales.
d) Edificaciones asistenciales sin hospitalización ubicadas a lo largo de las
Vías Institucionales.
e) Edificaciones para estaciones telefónicas o para subestaciones eléctricas,
a lo largo de las Vías Institucionales, cuando no incluyan servicios
comerciales.
f) Cultivo de flores.
g) Parques públicos de recreación pasiva.
h) Asociaciones y clubes.
C. Usos Incompatibles
En las zonas inmediatamente vecinas a las zonas R-1, no se permiten los

siguientes usos:
 Instalaciones deportivas metropolitanas y comunales con la excepción de

campos de golf y clubes náuticos.
 Cuarteles.
 Pensiones.
 Industrias de cualquier tipo.
 Aeropuertos.
 Plantas de tratamiento de aguas negras y potables.
 Y cualquier otro usos similar de carácter nocivo; productor de ruidos, olores,
humos, vibraciones.
Parágrafo primero: Para la instalación de usos complementarios en parcelas que

no estén sobre vías institucionales, se requerirá la aprobación previa de la Comisión
de Zonificación.
Parágrafo segundo: se permitirá el uso de rótulos o letreros sin iluminación, con

una superficie máxima de trescientos (300) centímetros cuadrados, para anunciar la
profesión y oficio de los habitantes de la vivienda.
ARTICULO 3.2 ─ AREA MINIMA DE PARCELA ─ el área mínima de parcela será de

dos mil (2.000) metros cuadrados y el frente mínimo será de cuarenta (40) metros.
ARTICULO 3.3 ─ DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION ─ La densidad neta máxima

de población será de cien (100) habitantes por hectárea y se calcula en base a un
máximo de diez (10) dormitorios de dos (2) personas cada uno para la parcela de área
mínima.
En las parcelas mayores de dos mil (2.000) metros cuadrados se permitirá un

dormitorio adicional por cada quinientos (500) metros cuadrados adicionales al área
mínima.
ARTICULO 3.4 ─ AREA NETA DE UBICACIÓN
El área neta máxima de ubicación en relación al área de la parcela se calculara la

base al cuadro siguiente:
Área de parcela % de ubicación

Menor de 4.000 m2 30 %
Mayor de 4.000 m2 20 %
ARTICULO 3.5 ─ AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN
El área neta máxima de construcción será igual cuarenta por ciento (40%) del
área de la parcela.
ARTICULO 3.6 ─ ALTURA MAXIMA DE FACHADA

La altura máxima de las fachadas será de diez (10) metros, sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 3.7 ─ RETIRO MINIMO DE FRENTE
El retiro de frente será determinado por la Dirección de Obras Municipales de

acuerdo con el diseño de cada vía; pero en ningún caso será menor de seis (6)
metros.
ARTICULO 3.9 ─ RETIRO MINIMO DE FONDO
El retiro mínimo de fondo será de diez (10) metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no se permita la construcción de cuerpos

volados.
ARTICULO 3.10─ ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS.
En cada parcela se requerirán dos (2) espacios para estacionar vehículos.
Parágrafo único: El estacionamiento no puede construirse sobre los retiros.
Uso Unifamiliar y Bifamiliar R-2
A. Usos principales
En las zonas R-2 se permitirá la construcción, reconstrucción y modificación de:
a) Edificaciones destinadas a los usos permitidos en las zonas R-1, con las
mismas características.
b) Edificaciones aisladas o pareadas, con una o dos unidades de vivienda
por parcela.
B. Usos Complementarios
Se permitirá instalar como usos complementarios:
a) Los usos complementarios permitidos en las zonas R-1.

b) Pensiones, en las edificaciones residenciales, cuando el número de
pensionistas y de dormitorios no exceda la densidad permitida.
En las zonas inmediatamente vecinas a las R-2 se consideran como usos
incompatibles con el R-2 los mismos usos especificados para el R-1.
ARTICULO 4.2 ─ ÁREA MÍNIMA DE PARCELA
El área mínima de la parcela será de mil (1.000) metros cuadrados y el área

máxima será de dos mil (2.000) metros cuadrados. El frente mínimo será de
veinticinco (25) metros.
Parágrafo primero: Las construcciones en parcelas R-2 que tengan un área

superior a dos mil (2.000) metros cuadrados se regirán por las reglamentación del uso
R-1.
Parágrafo segundo: Las construcciones en parcelas R-2 que tengan un area

inferior a mil (1.000) metros cuadrados, e inferiores al minimo permisible de acuerdo
con lo prescrito en el Articulo 35.14, se regirán por la reglamentación del uso R-3 para
el total de construcción y por la reglamentación del uso R-2 para el resto de la
reglamentación para construir.
ARTICULO 4.3─ DENSIDAD MÁXIMA DE POBLACIÓN
La densidad neta máxima de población será de ciento sesenta (160) habitantes

por hectárea y se calcula en base al cuadrado del Artículo 4.5.
Parágrafo único: Para construir dos unidades de vivienda en una parcela R-2 es
necesario cumplir las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener un (1) sitio para estacionamiento.

b) Las dos unidades de vivienda deberán estar agrupadas en una sola
edificación.
c) La edificación tendrá un sistema único de distribución de aguas y un solo
empotramiento cloacal, o sea, que no se permiten estanques ni
empotramientos privados para cada unidad de vivienda pertenezcan a
diferentes propietarios.
ARTICULO 4.4 ─ ÁREA NETA DE UBICACIÓN
El área neta máxima de ubicación será igual al cuarenta por cierto (40%) delo
ARTICULO 4.5 ─ ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN

El área neta máxima de construcción se calculara de acuerdo con el cuadro
anterior.
ARTICULO 4.6─ ALTURA MÁXIMA DE FACHADA
La altura máxima de las fachadas será de diez (10) metros sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 4.7 ─ RETIRO MÍNIMO DE FRENTE
El retiro de frente será determinado por la Dirección General de Obras

Municipales de acuerdo con el diseño de cada vía; pero en ningún caso será menor de
cuatro (4) metros.
ARTICULO 4.8 ─ RETIROS MÍNIMOS LATERALES.
Los retiros mínimos laterales serán de cinco (5) metros.
Parágrafo único: Las edificaciones podrán construirse pareadas, siempre que se

haga un acuerdo previo y por escrito entre los propietarios de las parcelas que
compartan el lindero lateral al cual se vayan a adosar las edificaciones.
ARTICULO 4.9 ─ RETIRO MÍNIMO DE FONDO
El retiro mínimo de fondo será de ocho (8) metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no se permite la construcción de cuerpos

volados.
ARTICULO 4.10 ─ ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
En cada parcela se necesitara espacio para estacionar un (1) vehículo por cada
unidad de vivienda que construye en ella.
USO UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y TRIFAMILIAR R-3
ARTICULO 5.1 – USOS.
A) Uso principal.
En la zona R3 de permitirá la construcción, reconstrucción y modificación de:
a) Edificaciones destinadas a los usos permitidos en las zonas R2 con una misma
características.
b) Edificaciones aislada pareadas o continuas con una, dos o tres unidades de
vivienda por parcela, en función de área de esta.
B) Usos complementarios
Ser permitirá instalar como uso complementario:
a) Los usos complementarios permitidos en la zona R-2.

b) Comercio local (C-1), en las edificaciones residenciales siempre que sean
función secundaria del uso residencial y que se ubique de acuerdo con lo
previsto en el capítulo X.
c) Comercio loca (C-I) solo, en parcelas no indicadas para uso comercial siempre
que se cumplan las disposiciones del capítulo X.
C) Usos incompatibles
a) Dentro de las zonas R-3 son incompatibles:

a. El uso A-C
b. En las edificaciones R-3 en las cuales se permita el comercio local (C-1)
son incompatibles los mismos usos especificados para el uso C-1
b) En las zonas inmediatamente vecinas a las zonas R-3:
a. Industrias M3 y M4
b. Aeropuertos
c. Plantas de tratamiento de aguas negras y potables
ARTICULO 5.2 – AREA MINIMA DE PARCELA: El área mínima de parcela será de
doscientos (200) metros cuadrados y el área máxima será de mil (1000) metros
cuadrados. El frente mínimo será de diez (10) metros.
Párrafo primero: las construcciones en parcelas R-3 con área mayor de mil (1.000)
metros cuadrados no se regirán por las especificaciones del uso R-2.
Párrafo segundo: cuando se hagan estudios de conjunto y se consideren parcelas de

área menor de doscientos (200) metros cuadrados y frente menor a diez (10) metros,
las condiciones para construir serán determinadas en cada caso por la Comisión de
Zonificación, teniendo en cuenta que solo deben permitirse construcciones continuas
en dichas parcelas.
Párrafo tercero: en parcelas existentes en el momento de la promulgación de esta

ordenanza, que tengan un área menor de doscientos (200) metros cuadrados y un
frente menor de diez (10) metros, las condiciones para construir serán determinadas
en cada caso por la Comisión de Zonificación, teniendo en cuenta que solo deben
permitirse construcciones continuas en dichas parcelas
ARTÍCULO 5.3 – DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION: La densidad máxima de

población y el tipo de vivienda se determinaran en función del área de la parcela de
acuerdo con el cuadro siguiente:
UNA (1) UNIDAD DE TRES (3) UNIDADES DE

DOS (2) UNIDADES DE VIVIENDA
VIVIENDA VIVIENDA
Área de
200m2 300m2 350m2 400m2 500m2 600m2 700m2 800m2 900m2 1000m2
parcela
Área máx.
de 200m2 280m2 324m2 360m2 425m2 480m2 525m2 560m2 585m2 600m2
construcción
% máx. de
100% 95% 02.5% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60%
construcción
Dormitorios
4dorm 4dorm 5dorm 5dorm 6dorm 6dorm 7dorm 7dorm 7dorm 8dorm
por parcela
Párrafo primero: las construcciones en parcelas con áreas intermedias a las indicadas
en este cuadro tendrán el área máxima de construcción, el porcentaje máximo de
construcción y el número de dormitorios correspondientes al área inmediatamente
inferior expresada en el cuadro
Párrafo segundo: para construir dos o tres unidades de vivienda en una parcela R-3 es
necesario cumplir las siguientes condiciones:
a. Cada unidad de vivienda debe tener un (1) sitio para estacionar vehículos.
b. Todas las unidades de vivienda deben estar agrupadas en una sola edificación.
c. La edificación tendrá un sistema único de distribución de aguas y un solo
empotramiento cloacal, o sea, que no se permiten estanques ni
empotramientos privados para cada unidad de vivienda.
d. La parcela no podrá reparcelarse. cuando las unidades de vivienda
pertenezcan a diferentes propietarios.
Párrafo tercero: Para los efectos del cómputo de la densidad de población por parte de
los organismos competentes, se considera que hay un promedio de cinco personas en
cada vivienda.
ARTICULO 5.4 – AREA NETA DE UBICACIÓN: El área neta máxima de ubicación

será igual al cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 5.5 – AREA NETA DE CONSTRUCCION: El área neta máxima de

construcción se calculara de acuerdo con el cuadro del Artículo 5.3.
ARTICULO 5.6 – ALTURA MAXIMA DE FACHADA: La altura máxima de las fachadas

serán de diez (10) metros sin pasar de tres (3) plantas.
ARTICULO 5.7 – RETIRO MINIMO DE FRENTE: El retiro de frente será determinado

por la Dirección General de Obras Municipales de acuerdo con el diseño de cada vía
pero en ningún caso será menor de cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 5.8 – RETIROS MINIMOS LATERALES: Las construcciones en las zonas

R-3 pueden ser aisladas, pareadas o continúas en función del ancho de la parcela,
según se indica a continuación:
a. En parcelas cuyo lindero de frente tenga una longitud comprendida entre diez
(10) y doce (12) metros, ambos inclusive las construcciones podrán ser
pareadas o continuas.
b. En parcelas cuyo lindero de frente tenga una longitud mayor de veinte (20)
metros las construcciones podrán ser aisladas o pareadas siempre que para
las construcciones pareadas se haga un acuerdo previo y por escrito entre los
propietarios de las parcelas que compartan el lindero al cual se vayan a adosar
las edificaciones.
Párrafo primero: en los casos a y b, cuando se separe de un lindero lateral toda la
construcción o parte de ella, el retiro mínimo será de tres (3) metros.
Párrafo segundo: En los casos c, cuando se separe de un lindero lateral toda la

construcción o parte de ella, el retiro mínimo será de tres metros y medio (3.50).
ARTICULO 5.9 – RETIRO MINIMO DE FONDO: El retiro mínimo de fondo será de

cinco (5) metros.
Párrafo único: sobre el retiro de fondo no se permite la construcción de cuerpos

volados.
ARTÍCULO 5.10 – ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: En cada parcela se

requerirá:
a. Un (1) espacio para estacionar vehículos por cada tres dormitorios o

b. Un (1) espacio por cada unidad de vivienda que se construya en la parcela.
VIVIENDA DE MEJORAMIENTO PROGRESIVO R-4
ARTICULO 6.1 – USOS.
A) Usos principales
En las zonas R-4 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones de mejoramiento progresivo y destinado a viviendas, las cuales se
llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial
de rancho o barraca, hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio
de acuerdo con las normas existentes. Las edificaciones pueden ser aisladas,
pareadas o continuas y solo pueden contener una unidad de vivienda.
B) Usos Complementarios
Se permitirá instalar como uso complementario:
a) Los usos complementarios permitidos en la zona R-1.

b) Comercio local C-1, en las edificaciones residenciales, siempre que sea función
secundaria del uso residencial, que se ubique solo en los sectores señalados
en los mapas de zonificación y que se instale de acuerdo con las condiciones
establecidas en el capítulo X.
c) Artesanía, en las edificaciones residenciales, siempre que sea del uso
residencial y que se instale de acuerdo con las disposiciones del capítulo XIV.
C) Usos incompatibles
Dentro de las zonas R-4 se considera incompatible los mismos usos enumerados
para la zona R-3.
ARTICULO 6.2 – AREA MINIMA DE PARCELA- El área mínima de parcelas será de

200 metros cuadrados y de área máxima será de 500 metros cuadrados, el frente
mínimo será de 10 metros.
Parágrafo primero: Las condiciones en parcelas R-4 con superficie mayor de 500
metros cuadrados y frente mayos de 18 metros se regirá por la reglamentación de la
zona R-3.
Parágrafo segundo: En estudios para desarrollos urbanos de conjuntos se podrá

proponer áreas de parcelas menores a la mínima permitida.
ARTÍCULO 6.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE POBLACIÓN- En cada parcela R-4 se

permite solamente el uso unifamiliar.
ARTICULO 6.3 Y 6.4 – AREA NETA DE UBICACIÓN Y CONSTRUCCION: El área

neta máxima de ubicación y construcción será igual al sesenta por ciento (60%) del
área de la parcela
ARTICULO 6.5 – ALTURA MAXIMA DE FACHADA: La altura máxima de fachada

serán de cinco (5) metros sin pasar de dos (2) plantas.
ARTICULO 6.6 – RETIRO MINIMO DE FRENTE: El retiro mínimo de frente será de

cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 6.7 – RETIROS MINIMOS LATERALES: Las edificaciones pueden ser

aisladas, pareadas o continuas. Cuando se separe todo el lindero lateral de la
construcción o tenga una separación el retiro mínimo será de tres (3) metros.
Párrafo único: cuando se hagan los trabajos de modificación de las viviendas, en las
parcelas cuyo lindero de frente tenga una longitud comprendida entre diez (10) y doce
(12) metros ambos no se permitirán construcciones aisladas sino solo pareadas o
continuas.
ARTICULO 6.8 – RETIRO MINIMO DE FONDO: El retiro mínimo de fondo será de

cinco (5) metros.
ARTÍCULO 6.9 – ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: No se exige espacio para el

estacionamiento de vehículos.
ARTICULO 6.10 – PERMISO DE CONSTRUCCION: El procedimiento para solicitar

permiso de construcción en las parcelas R-4 queda establecido en la ordenanza sobre
Permisos de Construcción, Artículo 3.1 párrafo único.
ARTICULO 6.11 – CAMBIO DE ZONIFICACION: Periódicamente, la autoridad

competente comprobara la situación de las aéreas de mejoramiento progresivo R-4 y
cuando lo considere oportuno las incorporara a las zonas R-3.
ARTICULO 6.12 – IMPUESTOS: Los impuestos sobre permisos de construcción y

sobre inmuebles urbanas se establecen en el artículo 5.1 parte 13 de la Ordenanza
sobre Permisos de Construcción.
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R5
Art 7.1 USOS
A. Usos principales
En las zonas R5 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de:
a) Edificaciones destinadas a los usos permitidos en la zonas R3,con las

mismas características.
b) Edificaciones aisladas, pareadas o continuas destinadas a residencia
multifamiliar.
B. Usos complementarios
Se permitirá instalar como usos complementarios:
a) Los usos complementarios permitidos en las zonas R3.

b) Comercio Vecinal y comunal (C2 – C3), en las edificaciones residenciales,
siempre que se ubique en las zonas señaladas en los planos de
zonificación, y que se instale de acuerdo con las condiciones establecidas
en el capítulo XI y XII.
c) Servicios Asistenciales con hospitalización, en la edificaciones
residenciales, previa la aprobación de la comisión de programas de Medico
Asistenciales y de la comisión de zonificación.
a) Dentro de la zona R5 se consideran incompatibles:
1) Asociaciones y clubes.
2) Terminales de transporte con almacenaje o talleres.
3) Estaciones de servicios.
4) Talleres mecánicos y metalúrgicos.
5) En las edificaciones en las cuales se permite el uso comercial, los
casos de incompatibilidad son los mismos enumerados en el capítulo
correspondiente al tipo de comercio instalado en la edificación.
b) En las zonas inmediatamente vecina a las zonas R5 los siguientes usos
son incompatibles con el R5:
1) Industriales M3 y M4.
2) Aeropuertos.
3) Planta de tratamientos de agua negras y potables.
4) Asociaciones y clubes.
Art 7.2 – ÁREA MÍNIMA DE PARCELA
El área mínima de las parcelas en las zonas R5 será de ochocientos (800) metros
cuadrados, el frente mínimo será de veinte (20) metros.
Art 7.3 – DENSIDAD MAXIMA DE POBLACIÓN
La densidad máxima de población será de cuatrocientos cincuenta (450) habitantes

por hectáreas que se calcularán en base a un índice de veinte (20) metros cuadrados
de superficie de construcción neta por habitante, ósea, cuarenta (40) metros de
construcción neta por dormitorio.
Art 7.4 – ÁREA NETA DE UBICACIÓN
El área neta máxima de ubicación será igual al treinta por ciento (30%) del área de la
parcela.
Art 7.5 – ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN
El área neta máxima de construcción será igual al noventa por ciento (90%) del área
de la parcela.
Art 7.6 – ALTURA MAXIMA DE FACHADA
La altura máxima de la fachada será igual a una vez y media (1 ½) la suma del ancho
de la calle más el retiro del frente.
Art 7.7 – RETIRO MINIMO DE FRENTE
El retiro de frente será determinado en cada caso por la dirección general de obras
municipales, de acuerdo con el diseño de cada vía, pero en ningún caso podrá ser
menor de seis (6) metros.
Art 7.8 – RETIROS MINIMOS LATERALES
Las edificaciones pueden ser aisladas, pareadas ó continuas, cuando se retira de un

lindero lateral toda la edificación o parte de ella, la separación o retiro mínimo será de
cinco (5) metros para edificaciones que tenga una altura de cinco (5) pisos o de veinte
(20) metros para edificaciones con una altura mayor, el retiro mínimo lateral será de
seis (6) metros.
Art 7.9 – RETIRO MINIMO DE FONDO
El retiro mínimo de fondo será de ocho (8) metros.
Parágrafo único: sobre el retiro de fondo no se permite la construcción de cuerpos

volados.
Art 7.10 – ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
El área de estacionamiento dentro de la parcela se calculará de acuerdo con los

siguientes requisitos:
a) Un (1) espacio para estacionar vehículo por cada unidad de vivienda que
contenga el edificio, más un (1) espacio por cada cuatro (4) unidades de
vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma edificación se deberá proveer un área
de estacionamiento para aquél, la cual se calculará de acuerdo con lo
previsto en el capítulo correspondiente al tipo de comercio ubicado en la
edificación.
Art 7.11 – INTEGRACIÓN DE PARCELAS
En las zonas R5 se permite la integración de parcelas para lograr mejor disposición y

utilización de los espacios libres. Esta mejora se estimula con un incremento de la
densidad de población y del área de construcción, tal como se estable en el cuadro y
las notas siguientes:
Arca % % Frente Retiros Retiros

mínima Ubicación Construcción mínimo Estacionamiento laterales de
de fondos
parcela
2000 1 puesto por
m2 a 20 % 100 % 30 mts. unidad de 5 ó 6 8 mts.
3000 vivienda mts.
m2
Mayor 1 puesto por
de 3000 20 % 110 % 50 mts. unidad de 5 ó 6 8 mts.
m2 vivienda mts.
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R6.
Artículo 8.1 – USOS
En las zonas R6 se permite la construcción, reconstrucción y remodelación de

edificaciones destinadas a los mismos usos principales y complementarios
permitidos en la zona R5, en las zonas R6 son incompatibles los mismos usos
enumerados para la zona R5.
Artículo 8.2 – ÁREA MÍNIMA DE PARCELA
El área mínima de parcela en las zonas R6 será de un mil (1000) metros

cuadrados, y el frente mínimo será de veinticinco (25) metros.
Artículo 8.3 – DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION
La densidad máxima de población será de seiscientos (600) habitantes por

hectáreas que se calcularán a base de un índice de veinte (20) cuadrados de
superficie de construcción neta por habitante, ósea, cuarenta (40) metros de
construcción neta por dormitorio.
Artículo 8.4 – ÁREA NETA DE UBICACIÓN
El área neta máxima de ubicación será igual al treinta por ciento (30%) del área de
la parcela.
Artículo 8.5 – ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN
El área neta máxima de construcción será igual al ciento veinte por ciento (120%)
del área de la parcela.
Artículo 8.6 – ALTURA MAXIMA DE LA FACHADA
La altura máxima de fachada será igual a una vez y media ( 1 ½) la suma del
ancho de la calle más el retiro del frente.
Artículo 8.7 – RETIRO MINIMO DE FRENTE
El retiro de frente será determinado en cada caso por la dirección general de obras
municipales, de acuerdo con el diseño de cada vía; pero en ningún caso podrá ser
menor que seis (6) metros.
Artículo 8.8 – RETIROS MINIMOS LATERALES

Las edificaciones podrán ser aisladas, pareadas ó continuas, cuando se retira de
un lindero lateral toda la edificación o parte de ella; la separación ó retiro mínimo
será de cinco (5) metros para edificaciones que tenga una altura de cinco (5) pisos
o de veinte (20) metros; para edificaciones con una altura mayor, el retiro mínimo
lateral será de seis (6) metros.
Artículo 8.9 – RETIRO MÍNIMO DE FONDO
El retiro mínimo de fondo será de ocho (8) metros
Parágrafo único: sobre el retiro de fondo no se permite la construcción de cuerpos

volados.
Artículo 8.10 – ESTACIONAMIENTO DE VEHICULO
El área de estacionamiento dentro de la parcela se calculará de acuerdo con los

siguientes requisitos:
a) Un (1) espacio para estacionar vehículos por cada unidad de vivienda que
contenga el edificio, más un (1) espacio por cada cuatro (4) unidades de
vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma edificación, se deberá proveer un área de
estacionamiento para aquél, la cual se calculará de acuerdo con lo previsto en
el capítulo correspondiente al tipo de comercio ubicado en la edificación.
Artículo 8.11 – INTEGRACIÓN DE PARCELA
En las zonas R6 se permite la integración de parcelas para lograr mejor

disposición y utilización de los espacios libres.
Esta mejora se estimula con un incremento de la densidad de población y del área

de construcción, tal como se establece en el cuadro y las notas siguientes:
Arca % % Frente Retiros Retiros

mínima Ubicación Construcción mínimo Estacionamiento laterales de
de fondos
parcela
2000 1 puesto por
m2 a 20 % 130 % 30 mts. unidad de 5 ó 6 8 mts.
3000 vivienda mts.
m2
Mayor 1 puesto por
de 3000 20 % 140 % 40 mts. unidad de 5 ó 6 8 mts.
m2 vivienda mts.
NOTA: la altura máxima de fachada será igual a dos (2) veces la suma del ancho de la
vía más el retiro del frente.
ZONA RESIDENCIAL R-7
Usos: En la zona residencial R-7, se permite la construcción, reconstrucción y

modificación de edificaciones definidas por los mismos usos principales y
complementarios permitidos en las zonas R-5. En la zona R-7 son incompatibles los
mismos usos comprendidos para las zonas R-6.
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de mil doscientos (1200)
metros cuadrados. Y el frente mínimo será de treinta (30) metros
En las parcelas comprendidas en las manzanas 5, 6, 100, 120 y 121 del parcelamiento
nº 1 de la Orinoco Mining. En área mínima de parcela será de setecientos cincuenta
(750) metros cuadrados y en ellas se permite el uso C-3.
Densidad Máxima De Población: La densidad máxima de población será de

setecientos cincuenta (750) habitantes por hectárea que se calcularan a base de un
índice de veinte (20) metros cuadrados de superficie de construcción neta por
habitante, o sea, cuarenta (40) metros cuadrados de construcción neta por dormitorio.
Área Neta De Ubicación: El área neta máxima de ubicación será igual al treinta por
ciento (30%) del área de la parcela
Área Neta De Construcción: El área neta máxima de construcción será igual al ciento
cincuenta por ciento (150%) del área de la parcela.
Altura Máxima De Fachada: La altura máxima de las fachadas será igual a una vez y
media (1 ½) la suma del ancho de la calle más el retiro de frente
Retiro Mínimo De Frente: El retiro de frente será determinado en cada caso por la
dirección general de obras municipales, de acuerdo con el diseño de cada vía, pero en
ningún caso podrá ser menor de seis (6) metros.
Retiros Mínimos Laterales: Las edificaciones podrán ser aisladas, pareadas o

continuas. Cuando se retira de un lindero lateral toda la edificación o parte de ella; la
separación o retiro mínimo será de cinco (5) metros para edificaciones que tengan una
altura de cinco (5) pisos o de veinte (20) metros; para edificaciones con una altura
mayor, el retiro mínimo lateral será de seis (6) metros.
Retiro Mínimo De Fondo: El retiro mínimo de fondo será de (8) metros

volados.
Estacionamiento De Vehículos: El área de estacionamiento dentro de la parcela se

calculara de acuerdo con los siguientes requisitos:
a) Un (1) espacio para estacionar vehículos por cada unidad de vivienda

que contenga el edificio, más un (1) espacio por cada cuatro unidades
de vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma edificación, se deberá proveer un
área de estacionamiento para aquel, la cual se calculara de acuerdo
con lo previsto en el capítulo correspondiente al tipo de comercio
ubicada en la edificación.
Viviendas Adosadas: En las zonas R-7 se permite la integración de parcelas para

lograr mejor disposición y utilización de los espacios libres. Esta mejora se estimula
con un incremento de la densidad de población y del área de construcción, tal como se
establece en el cuadro y las notas siguientes
Área Porcentaje Porcentaje

mínima de de Frente Estacionamiento Retiros Retiro
de Ubicación Construcción Mínimo laterales de
Parcela Fondo
2.000 1 puesto por
m2 20% 160% 30 mts unidad de 5o6 8mts
a vivienda mts
3.000
m2
Mayor 1 puesto por
de 20% 170% 50 mts unidad de 5o6 8mts
3.000 vivienda mts
m2
NOTA: La altura máxima de fachada será igual a dos (2) veces la suma del ancho de
la vía más el retiro de frente.
ZONA RESIDENCIAL R-8
Usos: En la zona residencial R-8, se permite la construcción, reconstrucción y

modificación de edificaciones definidas por los mismos usos principales y
complementarios permitidos en las zonas R-5. En la zona R-8 son incompatibles los
mismos usos comprendidos para las zonas R-7.
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de dos mil (2.000) metros
cuadrados. Y el frente mínimo será de treinta (30) metros
Densidad Máxima De Población: La densidad máxima de población será de mil

(1.000) habitantes por hectárea que se calcularan a base de un índice de veinte (20)
metros cuadrados de superficie de construcción neta por habitante, o sea, cuarenta
(40) metros cuadrados de construcción neta por dormitorio.
sesenta por ciento (160%) del área de la parcela.
Altura Máxima De Fachada: La altura máxima de las fachadas será igual a dos (2)
veces la suma del ancho de la calle más el retiro de frente
Retiro Mínimo De Frente: El retiro de frente será determinado en cada caso por la
dirección general de obras municipales, de acuerdo con el diseño de cada vía, pero en
ningún caso podrá ser menor de seis (6) metros.
Retiros Mínimos Laterales: Las edificaciones podrán ser aisladas, pareadas o

continuas. Cuando se retira de un lindero lateral toda la edificación o parte de ella; la
separación o retiro mínimo será de cinco (5) metros para edificaciones que tengan una
altura de cinco (5) pisos o de veinte (20) metros; para edificaciones con una altura
mayor, el retiro mínimo lateral será de seis (6) metros.
Retiro Mínimo De Fondo: El retiro mínimo de fondo será de (8) metros

volados.
Estacionamiento De Vehículos: El área de estacionamiento dentro de la parcela se

calculara de acuerdo con los siguientes requisitos:
a) Un (1) espacio para estacionar vehículos por cada unidad de vivienda

que contenga el edificio, más un (1) espacio por cada cuatro unidades
de vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma edificación, se deberá proveer un
área de estacionamiento para aquel, la cual se calculara de acuerdo
con lo previsto en el capítulo correspondiente al tipo de comercio
ubicada en la edificación.
Viviendas Adosadas: En las zonas R-8 se permite la integración de parcelas para

lograr mejor disposición y utilización de los espacios libres. Esta mejora se estimula
con un incremento de la densidad de población y del área de construcción, tal como se
establece en el cuadro y las notas siguientes
ZONA COMERCIAL
ZONA COMERCIAL LOCAL C-1
En las zonas C-1 se permiten las instalaciones comerciales para la prestación de

servicios y la venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades
diarias de los habitantes de las zonas residenciales inmediatas.
Usos Principales.
En las zonas C-1 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a) Casas de abasto
b) Quincallerías
c) Fruterías
d) farmacias
e) Floristerías
f) Carnicería y pescaderías
g) Panaderías y repostería (venta)
h) Heladerías
i) Cafés. Fuentes de soda
j) Salones de belleza y barberías
k) Receptoría y distribución de ropa para lavanderías
l) Venta de revistas, periódicos y papelerías
m) Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso C-1
n) Artesanía sujeta a la reglamentación del capítulo XIV
o) Oficinas
p) Iglesias y capillas
q) Oficinas postales
Usos incompatibles: En las zonas C-1 Los siguientes usos se consideran
incompatibles
a) Bares
b) Funerarias
Ubicación: El uso C-1 se puede instalar en zonas y edificaciones destinadas
exclusivamente a tal uso y en edificaciones residenciales, las cuales se indican en los
planos de zonificación
Área Mínima De Parcelas:
a) Para instalar usos C-1 en edificaciones residenciales, la parcela deberá ser

doscientos (200) metros cuadrados mayor que la parcela mínima permitida en
la zona con la cual será mezclado el uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, el área mínima de parcela
será de mil (1000) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de
veinticinco (25) metros.
Área Neta De Ubicación:
a) Cuando se instalan usos C-1 en edificaciones residenciales R-3, su área neta

máxima de ubicación destinada al uso C-1 será igual al ocho por ciento (8%)
del área de la parcela.
b) Cuando se instalen usos C-1 en edificaciones residenciales R-1, su área neta
máxima de ubicación destinada al uso C-1 será igual al diez por ciento (10) del
c) Cuando se instalen usos C-1 en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el
área neta máxima de ubicación destinada al uso C-1 será igual al doce por
d) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, el área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
e) Cuando se instalen usos C-1 en edificaciones industriales, el área neta máxima
de ubicación destinadas al uso C-1 será de cien (100) metros cuadrados
Párrafo único: el área neta total de ubicación en las edificaciones residenciales o
industriales, donde se permita el uso comercial, será igual al área neta máxima de
ubicación permitida para el uso residencial o industrial.
Área Neta De Construcción:
a) Cuando se instalen usos C-1 en edificaciones residenciales R-3, R-4, R-5,

R-6 y R-7, El área neta máxima de construcción destinada al uso C-1 será
igual al área de ubicación que se permite para el mismo uso C-1
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, el área neta máxima
de construcción será igual al cincuenta por ciento (50&) del are de la
parcela
c) Cuando se instalen usos C-1 en edificaciones industriales, el área neta
máxima de construcción destinada al uso C-1 será igual al área de
ubicación que se permite para el mismo uso C-1-
Párrafo único: el área neta total de construcción en las edificaciones residenciales,
donde se permita el uso comercial, será igual al área neta máxima de construcción
permitida para el uso residencial.
Altura Máxima De Fachada:
a) En las edificaciones residenciales, el uso C-1 podrá instalarse solamente en

las dos primeras plantas.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, al altura máxima de las
fachadas será de ocho (8) metros, sin pasar de dos (2) plantas.
Retiro Mínimo De Frente:
a) Cuando el uso C-1 se instale en edificaciones residenciales, el retiro de frente

será igual al de la zona con la cual este mezclado el uso C-1
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, El retiro mínimo de frente
será de diez (10) metros.
Retiros Mínimos Laterales:
a) Cuando el uso C-1 se instale en edificaciones residenciales, los retiros mínimos

laterales serán iguales a los de la zona con la cual este mezclado el uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, los retiros mínimos
laterales serán de cinco (5) metros.
Retiro Mínimo De Fondo:
a) Cuando el uso C-1 se instale en edificaciones residenciales, el retiro mínimo de

fondo será igual al de la zona con la cual este mezclado al uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-1, el retiro mínimo de fondo
será de cinco (5) metros.
Estacionamiento De Vehículos: En cada parcela se requerirá un área de
estacionamiento que se calcula a base de medio (0,50) metro cuadrado de
estacionamiento por cada metro cuadrado de construcción destinada a venta y
deposito.
ZONA DE COMERCIO CR-1
Párrafo único: en las zonas R-3 y R-4 se podrá ubicar C-1 mezclado con vivienda en
cualquiera parcela residencial no indicada en los planos de zonificación como parcela
de uso mixto (residencia más comercio) previa la aprobación de la Comisión de
Zonificación. En esos casos la parcela debe tener un área comprendida entre
doscientos (200) y trescientos cincuenta (350) metros cuadrados, ambas inclusiva.
ZONA COMERCIAL C-2
Usos Principales:
En las zonas C-2 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

a) Los permitidos en las zonas C-1

b) Supermercados
c) Restaurantes
d) Bares
e) Venta de ropa
f) Venta de calzado
g) Tiendas
h) Panadería y repostería (artesanía y venta)
i) Venta de equipos eléctricos y electrónicos
j) Librerías y papelerías
k) Estudios y laboratorios fotográficos
l) Clínicas dentales y consultorios médicos
m) Estacionamiento y garajes
n) Frigoríficos para carnes, pescado y frutas, con venta al detal y cuya superficie
no exceda de cien (100 metros cuadrados
o) Estaciones de servicio, de acuerdo con los requisitos de las normas
respectivas y solo en las parcelas especialmente definidas para tal uso
mediante una reglamentación especial
p) Cines, de acuerdo con los requisitos de las normas respectivas
q) Servicios asistenciales con hospitalización
r) Comercio recreacional como golfito, tómbolas, atracciones, siempre que no se
utilicen alto-parlantes ni equipos amplificadores de sonido y previa la
aprobación de la Comisión de Zonificación
s) Iglesias y templos en general
t) Puestos de bomberos
u) Estaciones de policía
v) Sub-centros parroquiales de correos
w) Hoteles
x) Venta y exhibición de automóviles
y) Agencias bancarias
Usos Incompatibles: Dentro de las zonas C-2 los siguientes usos se consideran
incompatibles:
a) Los mismos usos incompatibles enumerados para el uso C-1

b) Estaciones de servicio
c) Estacionamientos y garajes
d) Fuentes de soda o ventas de comida con servicio directo a automóviles
e) Exhibiciones y ventas de automóviles
Párrafo único: la instalación de rótulos y avisos comerciales con iluminación se hará de
acuerdo con las normas que dicte la Comisión de Zonificación.
Ubicación: El uso de C-2 se puede instalar en zonas y edificaciones destinadas

planos de zonificación.
Área Mínima De Parcela:
a) Para instalar usos C-2 en edificaciones residenciales la parcela deberá ser

doscientos (200) metros cuadrados mayor que la parcela mínima permitida con
la cual este mezclado el C-2
de mil quinientos (1500) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente
será de cuarenta (40) metros.
a) Cuando se instalen usos C-2 en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el
área neta máxima de ubicación destinada al uso C-2 será igual al quince por
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2, el área neta máxima de
permitida para el uso residencial o industrial
Área De Construcción:

área neta máxima de construcción destinada al uso C-2 será igual a dos (2)
veces el área de ubicación que se permite para el mismo uso C-2
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2 el área neta máxima de
construcción será igual al cien por ciento (100%) del área de la parcela.
Parrado único: el área neta total de construcción en las edificaciones residenciales,
donde se permita el uso comercial será igual al área neta máxima de construcción
a) En las edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7 el uso de C-2 podrá

instalarse solamente en las tres (3) primeras plantas.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso de C-2, la altura máxima de
las fachadas será de quince (15) metros, sin pasar de cinco (5) plantas.
Párrafo único: los cines quedan exentos de la limitación de altura.
c) Cuando el uso C-2 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el

retiro de frente será igual al de la zona con la cual este mezclado el uso C-2
d) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2, El retiro mínimo de frente
c) Cuando el uso C-2 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, los
retiros laterales serán iguales a los de la zona con la cual este mezclado el uso
C-2.
d) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2, los retiros mínimos
c) Cuando el uso C-2 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el

retiro mínimo de fondo será igual al de la zona con la cual este mezclado al uso
C-2.
d) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2, el retiro mínimo de fondo
estacionamiento que se calcula a base de un (1) metro cuadrado de estacionamiento
por cada metro cuadrado de construcción destinada a venta y deposito.
COMERCIO COMUNAL C-3
Usos Principales: En las zonas C-3 se permiten la construcción, reconstrucción y

modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas C-2.

b) Mercados
c) Cabarets y clubes nocturnos
d) Ferreterías
e) Exhibición y venta de maquinas
f) Venta de equipos y artefactos domésticos
g) Venta de artículos médico-quirúrgicos
h) Venta y fabricación de artículos de cuero
i) Venta de muebles
j) Venta de instrumentos musicales
k) Venta y talleres de reparación de máquinas de escribir, aparatos de precisión u
otros artículos similares
l) Joyerías y talleres de fabricación y reparación de joyas
m) Venta y talleres de reparación de automóviles, motocicletas y bicicletas
n) Venta y talleres de radio y televisión
o) Laboratorios analíticos y dentales
p) Centrales bancarias
q) Oficinas comerciales y profesionales
r) Estudios de radio y televisión
s) Cines, teatros, circos y parques de recreación
t) Hoteles
u) Oficinas de recaudación de rentas, tarifas, etc.
Usos Incompatibles: En las zonas C-3 los siguientes usos se consideran
incompatibles:
a) Los enumerados en las zonas C-2

b) Talleres de reparación de automóviles y motocicletas
Párrafo único: la instalación de rótulos y avisos comerciales con iluminación se hará de
acuerdo con las normas que dice la Comisión de Zonificación.
Ubicación: El uso C-3 se puede instalar en zonas e edificaciones destinadas

planos de Zonificación
Área Mínima De Parcela:
a) Para instalar usos C-3 en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7 la parcela
deberá ser trescientos (300) metros cuadrados mayor que la parcela mínima
permitida con la cual este mezclado el C-3
de mil quinientos (1500) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente
será de cuarenta (40) metros.
c) Cuando se instalen usos C-3 en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el

área neta máxima de ubicación destinada al uso C-3 será igual al quince por
d) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-3, el área neta máxima de
permitida para el uso residencial o industrial
Área Neta De Construcción:

área neta máxima de construcción destinada al uso C-3 será igual a tres (3)
veces el área de ubicación que se permite para el mismo uso C-3
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-2 el área neta máxima de
construcción será igual al ciento cincuenta por ciento (150%) del área de la
parcela.
Parrado único: el área neta total de construcción en las edificaciones residenciales,
donde se permita el uso comercial será igual al área neta máxima de construcción
a) En las edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7 el uso de C-3 podrá instalarse
solamente en las cuatro (4) primeras plantas.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso de C-3, la altura máxima de las
fachadas será igual a dos (2) veces la suma del ancho de la calle más el retiro
de frente
Párrafo único: los cines quedan exentos de la limitación de altura.
a) Cuando el uso C-3 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el

retiro de frente será igual al de la zona con la cual este mezclado el uso C-3.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-3, El retiro mínimo de frente
a) Cuando el uso C-3 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, los
retiros laterales serán iguales a los de la zona con la cual este mezclado el uso
C-3.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-3, los retiros mínimos
a) Cuando el uso C-3 se instale en edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, el
retiro mínimo de fondo será igual al de la zona con la cual este mezclado al uso
C-3.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-3, el retiro mínimo de fondo
estacionamiento que se calculara de acuerdo con los requisitos siguientes:
a) Un (1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta y cinco (45) metros

cuadrados destinados a oficinas.
b) Dos (2) puestos de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados
destinados a ventas y depósitos.
ZONIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA DE SERVICIO M-1
Usos Principales: En las zonas M-1 se permite la construcción, reconstrucción y

a) Permitidas en las zonas C-1 sin límites de empleados

b) Comercio al por mayor
c) Depósitos y venta de artículos tales como:
 Muebles
 Artículos domésticos
 Automóviles y camiones
 Maquinaria pesada
d) Servicios tales como:
 Restaurantes
 Plantas de lavanderías y tintorerías
 Agencias de festejos
 Agencias de mudanzas
 Miericas de hielo
 Estaciones de servicio
 Ventas de equipos eléctricos y electrónicos
 Estacionamiento y garajes
 Frigoríficos
e) Depósitos y venta de materiales de construcción
f) Todas aquellas industrias livianas que requieran para su funcionamiento un
máximo de veinticinco (25) obreros, un área máxima de parcela de mil
quinientos (1500) metros cuadrados y cuyo nivel de producción de humo,
ruidos, olores y luminosidad sea bajo, tales como:
 Fábricas de ropa
 Cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos y para la
industria de la construcción)
 Laboratorios fabricantes de productos farmacéuticos
 Fabricación de productos de plástico
 Talleres de reparación de maquinaria pesada
 Carpinterías
 Ensambladoras de aparatos de radio, televisión, etc.
 Fábricas de helados
 Fábricas de vidrio plano
 Ventas de madera con corte y preparaciones menores y similares.
Usos Complementarios: En las edificaciones destinadas al uso M-1 se permitirá la
instalación de los siguientes usos complementarios, siempre, que sean función
secundaria del uso M-1:
a. Comercio Local (C-1), Cuya instalación debe hacerse de acuerdo con la

reglamentación del capítulo X.
b. Artesanía (M-A), Cuya instalación debe hacerse de acuerdo con la
reglamentación del capítulo XIV.
Se permitirá construir una unidad de vivienda por parcela, cuya área se computara
dentro del área de construcción permitida.
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de seiscientos (600) metros
cuadrados y el área máxima será de un mil quinientos (1500) metros cuadrados. El
frente mínimo será de veinte (20) metros.
Área Neta De Ubicación: El área neta máxima de ubicación será igual al cincuenta
por ciento (50%) del área de la parcela
Área De Construcción: El área neta máxima de construcción será igual al ciento

cincuenta por ciento (150%) del área de la parcela
Altura Máxima De Fachada: La altura máxima de las fachadas será de doce (12)
metros, sin pasar de tres (3) plantas
Retiro Mínimo De Frente: El retiro mínimo de frente será de seis (6) metros contados
a partir del alineamiento previsto para la vía.
Retiros Mínimos Laterales: No se requieren retiros laterales; pero si se separa de un

lindero lateral toda la edificación o parte de ella, la distancia o retiro mínimo debe ser
de cuatro (4) metros.
Retiro Mínimo De Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cinco (5) metros
Estacionamiento De Vehículos: En cada parcela, además del espacio necesario

para la carga, descarga y maniobra de vehículos de carga, se requerirá un área de
estacionamiento que se calculara de acuerdo con los siguientes requisitos:
a. Cuando la parcela este ubicada en un parcelamiento M-1 donde haya

estacionamientos públicos en cada parcela se proveerá un (1) metro cuadrado
de estacionamiento por cada cuatro (4) metros cuadrados de construcción.
b. Cuando la parcela este ubicada en un parcelamiento M-1 donde no haya
estacionamientos públicos, en cada parcela se proveerá un (1) metro cuadrado
de estacionamiento por cada tres (3) metros cuadrados de construcción
INDUSTRIA LIVIANA M-2

a. Los permitidos en las zonas M-1

b. Todas aquellas industrias que requieran para su funcionamiento un máximo de
cuarenta (40) obreros, un área máxima de parcela de seis mil (6000) metros
cuadrados y que tengan una producción moderada de humos, olores, ruidos y
luminosidad, tales como:
1. Aserraderos
2. Fábricas de pinturas
3. Embotelladoras
4. Textileras y telares
5. Fábricas de jabones y detergentes
6. Fábricas de aceite
7. Fábricas de nylon
8. Frigoríficos
9. Fábricas de mecate y sacos
10. Fábricas de hielo seco
11. Fábricas de insecticidas
12. Fábricas de productos de asfalto
13. Fábricas de cauchos
14. Fábricas de hiladas
15. Fábricas de lápices
16. Y similares
Usos Complementarios: En las edificaciones M-2 se permitirá:
a) La instalación de los mismos usos complementarios permitidos en las zonas M-

1
b) La instalación de los mismos usos permitidos en las zonas C-2 previa la
aprobación de la Comisión de Zonificación
Usos Incompatibles: El uso M-2 es incompatible con el uso residencial de cualquier
tipo.
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de mil ochocientos (1.800)
metros cuadrados y el área máxima de seis mil (6.000) metros cuadrados. El frente
mínimo será de treinta (30) metros.
cincuenta por ciento (150%) del área de la parcela.
Altura De Fachada: La altura máxima de las fachadas será de doce (12) metros, sin
pasar de tres (3) plantas.
Párrafo único: las partes mecánicas necesarias a las industrias, que por su función
requieran una altura mayor, no se tomaran en cuenta para el cálculo de la altura.
Retiro Mínimo De Frente: El retiro mínimo de frente será de diez (10) metros
contados a partir del alineamiento previsto para la vía.
Retiros Mínimos Laterales: Los retiros mínimos laterales serán de cinco (5) metros.
Retiro Mínimo De Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cinco (5) metros.

estacionamiento que se calculara de acuerdo con los siguientes requisitos:
a) En parcelas con un área menor de tres mil doscientos (3.200) metros

cuadrados se requiere (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada dos (2)
metros cuadrados de construcción.
b) En parcelas con área mayor de tres mil doscientos (3.200) metros cuadrados
se requiere un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada tres (3) metros
cuadrados de construcción.
INDUSTRIA MEDIANA M-3
Usos Principales: En las zonas M-3 se permite la construcción. Reconstrucción y

modificación de edificaciones destinadas a os siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas M-2

b) Industrias, sin límite para el número de obreros, que requieran un área máxima
de parcela de cincuenta mil (50.000) metros cuadrados y cuya producción de
humo, olores, ruidos y luminosidad sea alta, tales como:
Industria de materiales de construcción:
a. Concreto
b. Cerámica
c. Alfarería
d. Fundiciones
e. Niquelados y cromado
f. Ladrillos y bloques refractarios
g. Fábricas de estructuras metálicas
No industriales tales como:
a. Fábricas de cigarrillos
b. Tenerías
c. Beneficio de aves y mamíferos menores
d. Y toda otra industria no incluida en las zonas M-4
Usos Complementarios: En las zonas M-3 se permite la instalación de los mismos
usos complementarios permitidos en las zonas M-2

tipo.
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de tres mil doscientos
(3.200) metros cuadrados y el área máxima será de cincuenta mil (50.000) metros
cuadrados. El frente mínimo será de cuarenta (40) metros.
Área Neta De Construcción: El área neta máxima de construcción será igual al

cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela
Altura Máxima De Fachada: No hay límite de altura
Retiro Mínimo De Frente: El retiro mínimo de frente será de diez (10) metros
contados a partir del alineamiento previsto para la vía.
a) En parcelas con área menor de seis mil (6.000) metros cuadrados, los retiros
mínimos laterales serán de cinco (5) metros.
b) En parcelas con área mayor de seis mil (6.000) metros cuadrados, los retiros
mínimos laterales serán de diez (10) metros.
a) En parcelas con área menor de seis mil (6.000) metros cuadrados, el retiro
mínimo de fondo será de cinco (5) metros
b) En parcelas con área mayor de seis mil (6.000) metros cuadrados, el retiro
mínimo de fondo será de diez (10) metros
estacionamiento que se calculara a base de un (1) metro cuadrado de estacionamiento
por cada cuatro (4) metros cuadrados de construcción.
INDUSTRIA PESADA M-4

a) Los permitidos en las zonas M-3

b) Todo otro tipo de industria sin imite para el número de obreros, que requieran
un área de parcela mayor de cincuenta mil (50.000) metros cuadrados y que
por el carácter de sus procesos deba estar alejada de las zonas pobladas, tales
como:
 Siderúrgicas
 Plantas de reducción de aluminio
 Fábricas de cemento
 Fábricas de productos químicos, como: amoniaco, cloro, fosforo,
acetileno, pulpa y papel, etc.
 Fábricas de maquinaria pesada.
 Mataderos.
 Varaderos, etc.
Usos complementarios: En las zonas M-4 se permite la instalación de los mismos
usos complementarios que se permiten en las zonas M-3

tipo
Área Mínima De Parcela: El área mínima de parcela será de cincuenta mil (50.000)
metros cuadrados y el frente mínimo será de cien (100) metros.
ciento (30%) del área de parcela
Área Neta De Construcción: El área neta máxima de construcción será igual al

treinta por ciento (30%) del área de la parcela.
Altura Máxima De Fachada: No hay límite de altura.
Retiro Mínimo De Frente: El retiro mínimo de frente será de quince (15) metros
contados a partir del alineamiento previsto por la vía.
Retiros Mínimos Laterales: Los retiros mínimos laterales son de quince (15) metros.
Retiro Mínimo De Fondo: El retiro mínimo de fondo será de quince (15) metros.

estacionamiento que se calculara a base de un (1) metro cuadrado de estacionamiento
por cada cuatro (4) metros cuadrados de construcción.
ZONIFICACIÓN EDUCATIVA
SERVICIOS EDUCACIONES S-E
Son los servicios educaciones de todo tipo requeridos por la población de la ciudad.
Usos: en las zonas S-E Se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de

a) Toda clase de edificaciones docentes privadas o del estado, tales como:

 Kindergartens con una unidad de vivienda
 Escuelas primarias
 Liceos
 Escuelas normales
 Escuelas artesanales
 Politécnicos
 Escuelas técnicas
 Escuelas de comercio
 Universidades
b) Edificaciones culturales, tales como:
 Museos
 Ateneos
 Escuelas de arte
 Salas de exposiciones
 Bibliotecas
Ubicación: Los usos S-E se podrán ubicar en las zonas destinadas exclusivamente
para tal uso señaladas en los planos de zonificación, mezclados con las zonas de
comercio C-2, y sucesivas, a lo largo de las vías institucionales de las zonas
residenciales y en las parroquias foráneas.
Reglamentación y Estacionamiento
a) Cuando el uso S-E está mezclado con las zonas residenciales y las
zonas comerciales, el área mínima de la parcela, las superficies de
ubicación y construcción, la altura de las fachadas y los retiros serán los
mismos de la zona con la cual este mezclado. El área de la parcela se
calculara en base a un índice de diez (10) metros cuadrados de terreno
por alumno
El estacionamiento se calculara de acuerdo con el cuadro siguiente:
 Para escuelas primarias: tres (3) puestos de estacionamiento por

cada treinta (30) alumnos.
 Para escuelas secundarias, técnicas comerciales y de arte: cinco (5)
puestos de estacionamiento por cada treinta (30) alumnos
 Para bibliotecas, museo y ateneo: un (1) espacio de
estacionamiento por cada diez (10) metros cuadrados de exhibición
más un (1) puesto de estacionamiento por cada (8) ocho sillas de las
salas de reunión o auditorios.
 El número de puestos de estacionamiento para instituciones
universitarias será definido por la Comisión de Zonificación cuando
ocurra una solicitud de permiso para edificar.
b) Cuando el uso S-E se ubique en los sitios destinados específicamente
a ese fin las condiciones para la construcción se determinaran en base
a un estudio preliminar o anteproyecto que será considerado por la
comisión de zonificación.
Disposiciones: El uso S-E es permanente y solo puede ser cambiada su zonificación
para S-R-P o S-D, Salvo en los casos de usos educaciones ubicados temporalmente
en lotes o edificaciones residenciales o comerciales.
Usos Incompatibles: Los usos S-E son incompatibles con los siguientes usos y
servicios.
a) Industrias con emisión de ruidos, humos, olores, etc.

b) Talleres mecánicos
c) Aserraderos
d) Bares
e) Clubes nocturnos
f) Servicios asistenciales.
ZONIFICACIÓN DE SALUD
ARTICULO 20.1─ USOS.
En las zonas S.A se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

a) Toda clase de edificaciones medico asistenciales, con o sin hospitalización.
b) Edificaciones para actividades tales como:
1. Asilos.
2. Orfelinatos.
3. Sanatorios.
4. Casas de rehabilitación.
ARTICULO 20.2─ UBICACIÓN.
Los usos de S.A se podrán ubicar en las zonas destinadas a tal uso en los planos
de zonificación, mezclados con las zonas de comercio, a lo largo de las Vías
Institucionales de las áreas residenciales y en las parroquias foráneas.
Parágrafo único: En acatamiento a lo prescrito en el Decreto Presidencial Nº 51

del 24 de Abril de 1959, para instalar Servicios Asistenciales en cualquier sitio, es
necesario someter el anteproyecto o el proyecto a la consideración de la Comisión de
Programas de Edificaciones Medico Asistenciales, dependiente del Ministerio de
Sanidad y Asistencia Social.
ARTICULO 20.3─ DISPOSICIONES
a) Cuando los usos S. A estén ubicados en zonas residenciales o en zonas

comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y
construcción, de altura de las fachadas y los retiros serán los mismos de la
zona residencial en la cual este ubicado.
El estacionamiento se calculara de acuerdo con el cuadro siguiente:
 Sesenta (60) metros cuadrados de estacionamiento por cada consultorio

médico.
 Sesenta (60) metros cuadrados de estacionamiento por cada doce (12)
camas de hospitalización.
 Un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada metro y medio (1.50)
de área dedicada a oficinas.
 Un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada metro cuadrado de
comercio (farmacia, fuente de soda, restaurant, laboratorios, etc.).
b) Cuando el uso S.A se ubique en los sitios destinados exclusivamente a ese uso
la reglamentación para la construcción se determinara en base a un estudio
preliminar o anteproyecto que deberá ser sometido a consideración de la
Comisión de Programas de Edificaciones Medico Asistenciales dependiente del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social en acatamiento al Decreto
Presidencial Nº 54 del 24 de Abril de 1959. Para el estacionamiento deberá
cumplirse lo previsto en el aparte a).
ARTICULO 20.4 ─ USOS INCOMPATIBLES
Los usos S.A son incompatibles con los siguientes usos y servicios:
a) Cementerios.
b) Autopista.
c) Funerarias.
d) Servicios Deportivos Metropolitanos.
e) Usos M1, M2, M3 y M4.
f) Usos A.C.
g) Usos S.E.
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Son aquellas áreas cuyo desarrollo para someterse a condiciones especiales de

uso en edificación y que se regulan mediante estudios plan volumétricos y
disposiciones escritas.
ARTICULO 29.1 ─ DENOMINACIÓN.
Áreas de Reglamentación Especial se demoran sobre los planos de Zonificación

usando nomenclatura que se indica a continuación.
 Para áreas residenciales de Reglamentación Especial, serán

recomendadas al Consejo Municipal para su sanción y para la asignación
de la determinación correspondiente en el plano de zonificación.
 Para áreas comerciales de Reglamentación Especial RE-C.
 Para áreas industriales de Reglamentación Especial. RE-M.
 Para áreas educacionales de Reglamentación Especial RE-SE.
 Para áreas deportivas de Reglamentación Especial RF-SD.
 Para áreas destinarias a edificaciones publicas de Reglamentación
Especial RE-SEP.
 Para áreas de usos varios que deban ser remodeladas RE. Remodelación.
Las proposiciones de desarrollos en las zonas R.E deberán ser sometidas al

estudio y aprobación de la Comisión de Zonificación. Este requisito es indispensable
para obtener el permiso de construcción.
ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA
ARTICULO 22.1 ─
Las zonas S.E.P están constituidas por aquellas áreas pertenecientes a la Nación
o al Municipio que destinan a edificaciones para la administración publica o a la
prestación de servicios públicos.
Para la determinación de los usos a ubicar en las zonas S.E.P es necesaria la

coordinación de los organismos respectivos con la Corporación prescrito en el Decreto
Presidencia Nº 430 del veintinueve de Diciembre de 1950.
Dentro de las zonas S.E.P se permite la construcción de edificaciones para los

siguientes usos:
a) Estaciones de bombeo.
b) Puertos.
c) Embarcaderos.
d) Torres y líneas de transmisión.
e) Prisiones.
f) Cuarteles.
g) Cementerios.
h) Usos complementarios de los anteriores.
i) Oficinas gubernamentales principales.
j) Sub- estaciones eléctricas.
k) Centrales telefónicas.
Para determinar el área de construcción y de ubicación, los retiros, la altura y el

estacionamiento de las construcciones en las zonas S.E.P es necesario presentar un
estudio preliminar a la consideración de la Comisión de Zonificación.
ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIÓN
ARTICULO 23.1─ USOS
Las zonas S.R.P están destinadas a la instalación de los servicios de recreación

pasiva al aire libre, necesarios para el esparcimiento de la población de la ciudad; en
dichas zonas se permite la instalación de los siguientes usos:
a) Parques.
b) Plazas.
c) Paseos.
d) Sitios para picnics.
e) Usos complementarios a los anteriores como conchas acústicas provisionales y
exhibiciones temporales.
f) Parques infantiles.
Parágrafo único: No se puede cambiar la zonificación de las zonas S.R.P ni

utilizarlas temporalmente para usos distintos a los especificados en este Capítulo.
ARTICULO 23.2─ REGLAMENTACIÓN
Las construcciones en las zonas S.R.P se llevaran a cabo de acuerdo con los
planos directores del desarrollo de cada una de dichas áreas, previa la conformidad de
la Comisión de Zonificación.
Las áreas destinadas al uso S.R.P serán del dominio público y el Consejo
Municipal será el Administrador. En ningún caso podrá enajenarlas, venderlas, ni,
utilizarlas para fines distintos los establecidos en esta ordenanza.
OTROS USOS ESPECIALES
ARTICULO 30.1 ─ DEFINICIÓN
Será considerado NO CONFORME TODO USO previsto en el Plano de Zonificación

que forma parte de esta Ordenanza, al que se define una parcela, una edificación o
parte de el.
ARTICULO 30.2
Podrán continuas siendo usados para el mismo uso en la misma magnitud que
tenían, las edificaciones existentes o sus pertenencias y las parcelas que, previamente
a la promulgación de esta Ordenanza, estén siendo usadas para USOS NO
CONFORMES.
ARTICULO 30.3
Sera cuando considerado NO CONFORME, a partir de las fechas de revisión de esta

Ordenanza, todo uso que en alguna de dichas revisiones sea cambiado para un uso
más restrictivo sea, el uso propiamente dicho o las características de la edificación
tales como retiros, estacionamiento, porcentajes de construcción y ubicación o áreas
de parcelas.
ARTICULO 30.4
Todo uso NO CONFORME que se interrumpa por un periodo menor de un año podrá
ser reanudado para el mismo uso.
ZONA RECREACIONAL (ZR).
Son áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansión urbana

destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o
pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y
similares.
Normas Genéricas.
a) Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrán subdividirse, ni

reducirse, ni utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales.
b) En los parques provinciales, zonales o complejos deportivos, el área destinada a
edificaciones administrativas, de servicios culturales no podrá exceder el 10% del área
total.
c) Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional así como los que
se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, deberán garantizar el
uso público irrestricto.
d) Los locales para uso recreacional, además de cumplir con las normas establecidas
en el Reglamento Nacional de Edificaciones deberán respetar las normas que sobre
retiros y alturas del área donde se localizan, que haya establecido la Municipalidad.
SERVICIO PÚBLICO COMPLEMENTARIO (SP).
Las Zonas de Servicios Públicos Complementarios, son las áreas destinadas para la
localización del equipamiento de educación y salud, de sector o subsector de la
ciudad.
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades

de servicio, apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial.
Zonas Tipo.
 Equipamiento de Educación: E
 Equipamiento de Salud : H
SERVICIO Y EDIFICACIONES PUBLICAS S-E-P
ARTICULO 22.1 Las zonas SEP están constituidas por aquellas áreas pertenecientes
a aquellas áreas pertenecientes a la nación o al Municipio que se destinan
edificaciones para la administración pública o a la presentación de servicios públicos.
Para la determinación de los usos y ubicar en la zona SEP es necesaria la

coordinación de los organismos respectivos con la corporación Venezolana de
Guayana, en acatamiento a lo prescrito en el decreto presidencial N° 430 del
veintinueve de diciembre de 1960.
ARTICULO 22.2 - USOS. – Decreto de la Zona SEP se permite la construcción de

edificaciones para los siguientes usos:
a) Estaciones de bomberos.
b) Puerto.
c) Embarcador.
d) Torres y líneas de transmisión.
e) Presiones.
f) Cuarteles.
g) Cementerios.
h) Usos complementarios de los anteriores.
i) Oficinas gubernamentales principales.
j) Sub-estaciones eléctricas.
k) Centrales.
ARTICULO 22.3 – DISPOSICIONES.

Para determinar el área de construcción y de ubicación, los retiros, la altura y el
estacionamiento de las construcciones en las zonas SEP es necesario presentar un
estudio preliminar a la consideración de la Comisión de zonificación.
SERVIVIO DE RECREACION PASIVA S-R-P.
ARTICULO 23.1 USOS Las zonas SRP están destinadas a la instalación de los
servicios de recreación pasiva al aire libre, necesario para el espaciamiento de la
población de la ciudad; en dicha zona se permite la instalación de los siguientes usos:
a) Parques.
b) Plazas.
c) Paseo.
d) Sitios para picnics
e) Uso complementarios a los anteriores como conchas acústicas provisionales y

exhibiciones temporales.
f) Parques infantiles.
ZONA DE FORESTACIÓN (ZF)
Son todas las zonas de protección definidas en la ley forestal de los suelos y agua
más las zonas que la corporación Venezolana de Guayana recomiende incluir dentro
de dicha clasificación.
En las zonas P se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

a) Torres y líneas de transmisión.

b) Puertos.
c) Puentes.
d) Tuberías de abastecimiento de agua, gas, petróleo, etc.
e) Estaciones de bombeo.
f) Parques públicos o privados.
g) Usos complementarios a los anteriores.
Artículo 25.2 – LOCALIZACIÓN
De acuerdo con lo establecido en la ley forestal de suelo y agua, las zonas de

protección comprenden las orillas del río Orinoco y Caroní, las de las quebradas y ríos
menores, las orillas de las lagunas y los manantiales.
A estas zonas se anexarán los terrenos que recomiende la corporación Venezolana de
Guayana, como esenciales para la mayor protección de las condiciones naturales del
área del distrito.
Artículo 25.3 – DISPOSICIONES
Toda construcción en la zona P deberá ser aprobada y condicionada por la

corporación Venezolana de Guayana en acatamiento a lo prescrito en el decreto Nº
430 de fecha 29 de diciembre de 1950, Capítulo I, artículo 3.
En las zonas de protección (P) indicadas en los planos de zonificación, no se permite

la edificación, no se permite la edificación de viviendas ni de usos complementarios a
ellas. En consecuencia, cualquier invasión u ocupación de dichas áreas, posterior a la
promulgación de esta ordenanza, se considera intencional y con conocimiento de
causa y por lo tanto el concejo municipal no pagará indemnizaciones por daños
sufridos en la persona o en la propiedad de los invasores.
PERMISOLOGÍA AMBIENTAL
ZONA DE CONSERVACION
Son aquellos sectores del distrito que por su valor natural o escénico, por las
características topográficas o de vegetación, se deben preservar como elementos
permanentes para recreación o para zonas verdes.
En las zonas P.C sólo se permite la construcción de parques privados ó públicos,

servicios públicos tales como acueductos y líneas de transmisión y campamentos
recreacionales.
Artículo 26.2 – DISPOSICIONES
Para la construcción de servicios públicos en las zonas P.C se requiere la aprobación

previa de la corporación Venezolana de Guayana en acatamiento a lo prescrito en el
decreto presidencial Nº 430 de fecha 29 de diciembre de 1960.
Los campamentos recreacionales deben ser desarrollados de acuerdo con un plano

director aprobado por la comisión de zonificación y por la corporación Venezolana de
Guayana. Las construcciones en los campamentos recreacionales deberán mantener
un carácter arquitectónico acorde a con el sitio y común a todas las edificaciones.
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN “PUERTO ORDAZ”
VARIABLES URBANAS Y PERMISOLOGIA
Profesor: Ing. Herrera Libardo Realizadores:
Hidalgo Jorge, C.I.: 20.975.236

Puerta Eleanny, C.I.: 20.503.984
Sánchez José, C.I.: 25.933.079
Virriel Liseth, C.I.: 24.975.230
Sección A, Esc. 42
Ciudad Guayana, Noviembre de 2016

INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo de investigación se hace con la finalidad de conocer y

aprender sobre las variables urbanas, las distintas permisologias necesarias al
momento de empezar una construcción, reconstruir o mejorar alguna
edificación y como está establecida la zonificación en el Municipio Caroní.
Identificando las zonas residenciales, comerciales, industriales, educacionales,
asistenciales, recreacionales, entre muchas otras.
El establecimiento de la zonificación tiene por objeto proteger la salud y crear

seguridad y bienestar a los ciudadanos, proteger el desarrollo del comercio y la
industria, proteger las áreas residenciales de los efectos nocivos de las áreas
industriales y comerciales, asegurar la previsión adecuada de espacios para
satisfacer la demanda de servicios complementarios a las residencias y las
áreas de trabajo, asegurar la previsión de los espacios necesarios para el
crecimiento de la ciudad, asegurar la adecuada previsión de servicios públicos,
asegurar la oportunidad para establecer un sistema de transporte publico
eficiente. Estimular el establecimiento de un espíritu urbano de convivencia y
prever la constante evolución que ocurrirá en la ciudad.
El Trabajo a continuación fue basado en la Ordenanza de Zonificación del

Distrito Municipal Caroní, cuyo objeto es mejorar las condiciones de vida de sus
habitantes al evitar la distribución desordenada de usos y la ocupación
excesiva del terrero, así como prever los usos complementarios necesarios
para evitar los inconvenientes derivados de las grandes concentraciones
humanas. El mismo es una Gaceta Municipal del Distrito Caroní Año VII
Edición Extraordinaria N°26 Del 3 de Agosto del Año 1970.
CONCLUSIÓN
Para resolver las apelaciones a la Ordenanza de Zonificación o las

proposiciones diferentes a las disposiciones de la Ordenanza; se establece la
Comisión de Zonificación, constituida por un ingeniero, arquitecto o planificador
representante del Consejo Municipal, un Ingeniero, Arquitecto o Planificador
representante del Colegio de Ingenieros de Venezuela Sección Guayana y un
Ingeniero, Arquitecto o Planificador representante de la Corporación
Venezolana de Guayana, y por dos representantes de la comunidad.
La Comisión de Zonificación se regirá por un reglamento que se elaborara en el

seno de la misma y en el cual se establecerán sus maneras de actuar. Las
decisiones de la Comisión de Zonificación deben ser tomadas por unanimidad.
Cuando por cualquier motivo, no esté funcionando la Comisión de Zonificación,

corresponderá a la Oficina de Planificación Urbana Municipal tomar decisiones
acerca de los problemas referentes a la Ordenanza de Zonificación. Si las
proposiciones para hacer edificaciones, o conjuntos de edificaciones que no se
ajustan exactamente a las disposiciones de esta Ordenanza, que ofrezcan
evidentemente mejores condiciones a los futuros habitantes y no propongan
densidades de población superiores a la capacidad máxima de la zona, dichas
proposiciones serán sometidas a la consideración de la Comisión de
Zonificación. Cuando la Comisión de Zonificación apruebe proposiciones de
ese tipo, los sectores donde se vayan a llevar a cabo los desarrollos
propuestos, se marcaran en los Planos de Zonificación como Zonas de
Reglamentación Especial.

Variables Urbanas y Permisologia

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Uso Unifamiliar R-1

ARTICULO 3.1 ─ USOS

En las zonas R-1 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de

Se permite además la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones

a) Edificaciones docentes ubicadas a lo largo de las Vías Institucionales.

En las zonas inmediatamente vecinas a las zonas R-1, no se permiten los

 Instalaciones deportivas metropolitanas y comunales con la excepción de

Parágrafo primero: Para la instalación de usos complementarios en parcelas que

Parágrafo segundo: se permitirá el uso de rótulos o letreros sin iluminación, con

ARTICULO 3.2 ─ AREA MINIMA DE PARCELA ─ el área mínima de parcela será de

ARTICULO 3.3 ─ DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION ─ La densidad neta máxima

En las parcelas mayores de dos mil (2.000) metros cuadrados se permitirá un

ARTICULO 3.4 ─ AREA NETA DE UBICACIÓN

El área neta máxima de ubicación en relación al área de la parcela se calculara la

Área de parcela % de ubicación

ARTICULO 3.5 ─ AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 3.6 ─ ALTURA MAXIMA DE FACHADA

ARTICULO 3.7 ─ RETIRO MINIMO DE FRENTE

El retiro de frente será determinado por la Dirección de Obras Municipales de

ARTICULO 3.9 ─ RETIRO MINIMO DE FONDO

El retiro mínimo de fondo será de diez (10) metros.

Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no se permita la construcción de cuerpos

ARTICULO 3.10─ ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS.

En cada parcela se requerirán dos (2) espacios para estacionar vehículos.

Parágrafo único: El estacionamiento no puede construirse sobre los retiros.

Uso Unifamiliar y Bifamiliar R-2

ARTICULO 4.1 ─ USOS

En las zonas R-2 se permitirá la construcción, reconstrucción y modificación de:

Se permitirá instalar como usos complementarios:

a) Los usos complementarios permitidos en las zonas R-1.

ARTICULO 4.2 ─ ÁREA MÍNIMA DE PARCELA

El área mínima de la parcela será de mil (1.000) metros cuadrados y el área

Parágrafo primero: Las construcciones en parcelas R-2 que tengan un área

Parágrafo segundo: Las construcciones en parcelas R-2 que tengan un area

ARTICULO 4.3─ DENSIDAD MÁXIMA DE POBLACIÓN

La densidad neta máxima de población será de ciento sesenta (160) habitantes

a) Cada unidad de vivienda debe tener un (1) sitio para estacionamiento.

ARTICULO 4.4 ─ ÁREA NETA DE UBICACIÓN

ARTICULO 4.5 ─ ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 4.6─ ALTURA MÁXIMA DE FACHADA

ARTICULO 4.7 ─ RETIRO MÍNIMO DE FRENTE

El retiro de frente será determinado por la Dirección General de Obras

ARTICULO 4.8 ─ RETIROS MÍNIMOS LATERALES.

Los retiros mínimos laterales serán de cinco (5) metros.

Parágrafo único: Las edificaciones podrán construirse pareadas, siempre que se

ARTICULO 4.9 ─ RETIRO MÍNIMO DE FONDO

El retiro mínimo de fondo será de ocho (8) metros.

Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no se permite la construcción de cuerpos

ARTICULO 4.10 ─ ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

USO UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y TRIFAMILIAR R-3

ARTICULO 5.1 – USOS.

a) Los usos complementarios permitidos en la zona R-2.

a) Dentro de las zonas R-3 son incompatibles:

Párrafo segundo: cuando se hagan estudios de conjunto y se consideren parcelas de

Párrafo tercero: en parcelas existentes en el momento de la promulgación de esta

ARTÍCULO 5.3 – DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION: La densidad máxima de

UNA (1) UNIDAD DE TRES (3) UNIDADES DE

ARTICULO 5.4 – AREA NETA DE UBICACIÓN: El área neta máxima de ubicación

ARTÍCULO 5.5 – AREA NETA DE CONSTRUCCION: El área neta máxima de

ARTICULO 5.6 – ALTURA MAXIMA DE FACHADA: La altura máxima de las fachadas

ARTICULO 5.7 – RETIRO MINIMO DE FRENTE: El retiro de frente será determinado

ARTÍCULO 5.8 – RETIROS MINIMOS LATERALES: Las construcciones en las zonas

Párrafo segundo: En los casos c, cuando se separe de un lindero lateral toda la

ARTICULO 5.9 – RETIRO MINIMO DE FONDO: El retiro mínimo de fondo será de