INDUVAL Ordenanza Valencia

Año MM República Bolivariana de Venezuela- Estado Carabobo- Municipio Valencia Nº 172 Extraordinario
GACETA MUNICIPAL
Valencia, 11 de Diciembre de 2000
Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las

Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta
Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades
públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las
Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO
URBANÍSTICO DEL AREA CENTRAL DE VALENCIA Y DE
CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL INSTITUTO DE
DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE VALENCIA
(INDUVAL)
EXPOSICION DE MOTIVOS
En atención a la aplicación de la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico

del Área Central de Valencia, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia
(INDUVAL) ha logrado frenar el deterioro progresivo que venía ocurriendo en el casco
histórico de la ciudad con alcances muy notorios como es el de la homologación de la
publicidad existente y la rehabilitación de las fachadas. No obstante, en la aplicación de la
Ordenanza a cada caso en concreto, hemos visto la necesidad de realizar algunos ajustes o
modificaciones para la mejor aplicación y adecuación de ella, consiguiendo de esta forma
cubrir algunas omisiones existentes en la Ordenanza, así como hacer algunos cambios en el
plano de zonificación importantes para su aplicación.
Ahora bien, es sano explicar por qué la presente Ordenanza surge desde un principio como
un Plan Especial y en este sentido podemos decir que nace así porque es el instrumento de
ordenación, control y promoción de sectores específicos con el objetivo de:
- Organizar física y espacialmente el ámbito de estudio.
- Garantizar mediante la figura legal pertinente los lineamientos y acciones
planteadas en la propuesta de diseño urbano.
- Orientar las acciones referidas a financiamiento, ejecución, promoción y
divulgación de los entes involucrados, o sea a través de diseños urbanos, además de
lograr una zonificación acorde a cada sector, la cual controla y guía el crecimiento
y vocación del área central de Valencia garantizando la calidad, identidad y el
atractivo para el bienestar de la población.
Por todo ello, presentamos la Reforma a la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento
Urbanístico del Área Central de Valencia con la finalidad de hacer ésta norma de carácter
local, mucho más operativo y eficaz.
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
CONCEJO MUNICIPAL DE VALENCIA
El Concejo Municipal de Valencia en uso de sus atribuciones sanciona la

siguiente:
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DEL

PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL AREA
CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO
DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE
VALENCIA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las regulaciones

urbanísticas necesarias para el cumplimiento del Plan Especial, a fin de cumplir con los
objetivos de conservación y mejoramiento urbano del Área Central de Valencia.
ARTICULO 2: Se aprueba el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área

Central de Valencia para el área delimitada como sigue: al Norte; por la Avenida
Cedeño, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este corredor vial, al
Sur: por la Avenida Lara, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este
corredor vial, al Este: por la Autopista Circunvalación Este; y al Oeste: por la Avenida
Fernando Figueredo. El área anteriormente delimitada aparece gráficamente expresada
en el plano de zonificación anexo a la presente Ordenanza.
ARTICULO 3: Forman parte del Plan Especial al que se refiere esta Ordenanza los
siguientes documentos: Volumen 1: Diagnóstico del Área de Estudio, Volumen 2: La
Propuesta de Diseño Urbano, Volumen 3: La Ordenanza del Plan y Volumen 4: 15
Tomos del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia., en los
cuales queda sustituido con la entrada en vigencia de esta Ordenanza la denominación
Parcela de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural (P.V.H.) por Inmueble de Valor
Histórico (I.V.H.).
PARÁGRAFO UNICO: A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establece el
siguiente Glosario de Términos:
1. Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones.
2. Adobe: Bloque compuesto por; tierra, arcilla y paja seca.
3. Adecuación Funcional: Son obras dirigidas a la adaptación o actualización del
inmueble en su funcionamiento de acuerdo al uso al que se le destinará, el cual deberá
ser compatible con el uso original o con la tipología. Es un proceso de diseño orientado
a la conservación y por lo tanto, respetuoso de los elementos y contenidos originales del
inmueble.
4. Ampliación de Edificación: Es la obra dirigida a la construcción de nuevos espacios o
volúmenes anexos al inmueble existente.
5. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
6. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de
fachadas a lo largo de una vía pública o privada.
7. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo
acabado de un ambiente.
8. Altura Máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una
edificación. Será establecida según el número de plantas, exceptuando los volúmenes
para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para
identificación de la edificación).
9. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una
calle o vía.
10. Ancho de vía: Es la dimensión total del perfil vial.
11. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
12. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no,
forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de
las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común,
bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.
13. Área bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados edificados sobre
una parcela.
14. Área bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo
urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico,
ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a
instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos o Leyes.
15. Área de Circulación Común de una Edificación: Superficie de un edificio ocupada
por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso
común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
16. Área bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección
ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones
que conforman el proyecto.
17. Área libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la
parcela el área de ubicación de la edificación.
18. Área mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente
edificada según la reglamentación establecida por la zona.
19. Área Neta de Terreno: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas
correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías,
las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción
reconocida por las normas y leyes nacionales.
20. Área Urbana: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de
Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara.
21. Área Vendible: Aquellas susceptibles de transacciones comerciales.
22. Áreas No Vendibles: Las áreas Educacionales públicas, las áreas verdes, parques,
plazas y calles que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros
servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de
orden nacional que desarrollen las edificaciones.
23. Bahareque: Es la mezcla de ramas de caña, tierra, piedra, pedazos de teja, concha de
coco, paja utilizando como estructura portante la madera.
24. Brocal: Borde principal de la acera.
25. Calzada: Espacio comprendido entre dos aceras.
26. Consolidación: Son las obras dirigidas a conservar total o parcialmente el inmueble, ya
sea en su aspecto estructural: muros, techos, entrepisos, o en su aspecto formal:
paredes, frisos y elementos decorativos.
27. Lote: Porción de terreno de un área de mayor extensión y en algunos casos
desprovistos de servicios.
28. Mantenimiento (Reparación): Son obras relacionadas con la reparación de los
elementos existentes. No se debe afectar la estructura portante, la distribución espacial,
las características formales ni funcionales, ni los usos existentes. Se exceptúa de la
solicitud de autorización por parte del Instituto, la ejecución de pintura, el saneamiento
de muros, la reposición de tejas y las fumigaciones, así como se exceptúa de la firma
del profesional responsable en los casos de tratarse de viviendas unifamiliares.
29. Movimiento de Tierra: Es todo cambio en el medio físico existente, así como el
primer paso para iniciar una obra de construcción.
30. Obra Nueva: Es toda Edificación realizada en una parcela vacía.
31. Parcela: Es toda área delimitada de terreno provista de servicios satisfactorios, directa
y totalmente aprovechables para el uso que le ha sido asignado.
32. Remodelación y/o Modificación: Es la obra que va dirigida al diseño de nuevos
espacios o lugares a partir del inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma
relación entre los elementos originales y la totalidad del edificio o del área homogénea.
Comprende cambios en la distribución interior y en la ocupación del inmueble, en la
localización de las escaleras, la modificación de los niveles de entrepisos dentro de la
envolvente actual volumétrica.
33. Restauración: Es una operación que debe tener un carácter excepcional. Tiene como
fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un monumento y/o
edificación, se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y sus partes
auténticas.
34. Reconstrucción: Son las obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la estructura del
inmueble sobre la base de datos obtenidos en la propia construcción o en documentos
gráficos, fotográficos o de archivo.
Pueden ser de varios tipos:
Los “anastilosis” a partir de los materiales originales dispersos en la misma obra.
Reconstrucciones parciales, complementos o restitución de elementos estructurales,
tales como sectores de cubiertas, de columnas o de muros.
Reconstrucción total, como norma general no se deben realizar. Sin embargo, en caso
de una demolición deliberada, será necesario considerarlo con carácter punitivo y sobre
bases documentales verídicas.
35. Rehabilitación: Es el acondicionamiento de las características espaciales y
morfológicas de la edificación.
36. Revoque: Capa o mezcla de cal y arena con que se enlucen las paredes.
37. Tapia: Tierra apisonada, elemento natural el cual se utiliza mediante moldes con un
mínimo de agua.
38. Terreno: Es toda área del suelo urbano susceptible de urbanización o parcelamiento
de conformidad al sistema Jurídico aplicable.
ARTICULO 4: Las disposiciones urbanísticas establecidas en la presente Ordenanza

para el área indicada en el artículo 2 serán también incorporadas dentro de las
consideraciones de regulación y gestión urbana del Sector 5, uno de los ámbitos
previstos en el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Valencia.
ARTICULO 5: A fin de velar por el cumplimiento de las disposiciones urbanísticas y

de los objetivos de desarrollo urbano del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico
del Área Central de Valencia, la presente Ordenanza crea el Instituto de Desarrollo
Urbano del Centro de Valencia, (INDUVAL) como Instituto Autónomo Municipal,
cuya competencia, organización y funcionamiento se establece en las normas
respectivas. El Instituto asumirá las funciones que se describirán más adelante, para
actuar en el área de afectación del Plan Especial y en aquellas zonas contiguas a la
misma, en las que se localicen edificaciones de valor patrimonial, incluidas en el ámbito
del Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTICULO 6: Los informes, planos, gráficos y demás documentos señalados en el

Artículo 3 estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran para
su consulta, en el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia y en la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.
TITULO II
DE LAS ZONAS DE REGULACION URBANA
ARTICULO 7: En función de las características urbanísticas, ambientales y

arquitectónicas de las distintas zonas que integran el área sujeta al Plan Especial y de
acuerdo al potencial de desarrollo urbano y a las modalidades de regulación y gestión
urbana previstas en el Plan, la presente Ordenanza establece las siguientes Zonas de
Regulación Urbana:
a) (ZAC) Zonas de Arquitectura Controlada, para su regulación por parcelas o lotes.
b) (ZAE) Zonas de Actuaciones Especiales, para su manejo concertado bajo la
coordinación del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
CAPÍTULO I
DE LAS ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA
ARTICULO 8: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) comprenden todas

aquéllas parcelas o lotes ubicados en las áreas para las cuales la presente Ordenanza
establece las Variables Urbanas Fundamentales de naturaleza tanto cuantitativa como
cualitativa, necesarias para su desarrollo por la iniciativa privada o por el sector público,
sin perjuicio de su complementación y afinamiento, en los aspectos de diseño, a los
fines del logro de los objetivos del Plan, lo cual será responsabilidad del Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia. Estas disposiciones adicionales se
considerarán igualmente Variables Urbanas Fundamentales del Plan Especial de
Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia.
ARTICULO 9: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) se dividen en:

ZAC-a Perfil fijo de fachada de 4,50 metros de altura más complemento.
ZAC-b Perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura más complemento.
ZAC-c Perfil fijo de fachada de 14,00 metros de altura más complemento.
ZAC-d Perfil fijo de fachada de 20,00 metros de altura más complemento.
ZAC-AL Perfil fijo de fachada del corredor Av. Lara, de 12 metros de altura más
complemento.
ZAC-AC Perfil fijo de fachada del corredor Av. Cedeño, de 20 metros de altura más
complemento.
ZAC-PB Zona de Arquitectura Controlada Plaza Bolívar.
IVH Inmuebles que presentan edificaciones o componentes de Valor Histórico,
Arquitectónico o Cultural.
ARTICULO 10: Las ampliaciones, remodelaciones y nuevas construcciones a ser

adelantadas en las Zonas de Arquitectura Controlada deberán adaptarse a los perfiles
volumétricos, claramente identificadas en los planos y gráficos ilustrativos de los
anexos que acompañan la presente Ordenanza y deberán cumplir con las Variables
Urbanas Fundamentales asociadas a cada zona, como también con el conjunto de
regulaciones genéricas recogidas en la misma.
ARTICULO 11: Los inmuebles que presenten edificaciones o componentes de valor

histórico, arquitectónico o cultural (I.V.H.) deberán cumplir con los criterios de
conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del inventario del
Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia, sus posibilidades de ampliación o
de nuevas construcciones estarán condicionados a las características de cada parcela, a
las variables urbanas del sector en que se localicen y deberán ser expresamente
autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
ARTICULO 12: De acuerdo a las características y localización de las diferentes

parcelas o ensamblaje de las mismas, una misma parcela podrá estar afectada por
diferentes perfiles volumétricos y Variables Urbanas. De ser éste el caso, las
edificaciones deberán adaptarse a las envolventes volumétricas previstas para cada
sector de la parcela o lote.
ARTICULO 13: Toda autorización por parte del Instituto de Desarrollo Urbano del
Centro de Valencia para remodelaciones, ampliaciones, nuevas construcciones y para el
aprovechamiento de incentivos y demás programas de mejoramiento urbano-ambiental
del Área Central con relación a las parcelas en las cuales existan edificaciones o
componentes de valor Histórico, Arquitectónico o Cultural estarán condicionadas al
cumplimiento de las disposiciones urbanísticas contenidas en la presente Ordenanza
para la conservación y rehabilitación de tales inmuebles de acuerdo a las disposiciones
urbanísticas de la presente Ordenanza.
CAPITULO II
DE LAS ZONAS DE ACTUACIONES ESPECIALES
ARTICULO 14: La Zona de Actuación Especial (ZAE) comprende aquélla zona sujeta a
operaciones y actuaciones urbanísticas, cuyos requerimientos técnicos, jurídicos,
financieros y de gestión urbana, requieren de la participación proactiva del Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL). Las variables urbanas
fundamentales para esta Zona de Actuación Especial las establecerá el Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) de acuerdo con las
consideraciones de orden morfológicas, estéticas, uso de materiales, etc., así como en
cuanto a los aspectos de orden técnico, gerencial, procedimental, financiero y jurídico,
condicionadas a la evaluación de las opciones de desarrollo de acuerdo al lugar.
ARTICULO 15: La presente Ordenanza contempla una Zona de Actuación Especial la
cual se denomina Desarrollo San Blas (ZAE-DSB).
TITULO III
DE LAS VARIABLES UBANAS FUNDAMENTALES
CAPITULO I
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN LAS ZONAS DE
ARQUITECTURA CONTRALADA
SECCION I
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA (ZAC-a)
ARTÍCULO 16: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

Controlada A (ZAC-a) perfil fijo de fachada de 4,50 metros de altura máxima más
complemento (ver artículo 47 referente a la integración de parcelas):
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 250 m2. y 80% para
parcelas superiores a 250 m2
-Área de Construcción: a) 90% Si en el inmueble se desarrolla únicamente
los usos señalados como otros usos. (art. 45)
b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán
de la siguiente forma: 55% para uso residencial mas
125% otros usos
c) 180% Si en el inmueble se desarrollan únicamente
para uso residencial
-Área mínima de parcela: No se exige
-Perfil volumétrico:
-retiro de frente: 0,00m, deberá solicitar el alineamiento por
INDUVAL
-altura fija plano de fachada: 4,50m
-altura máxima permitida: 9,00m a partir de 8.00 m del frente de parcela
condicionada al largo total de parcela y a
las restricciones de fondo.
-retiro de fondo: 0,00m
-altura máxima de fondo: 6,00m hasta 5,00 metros del fondo de parcela
-retiros laterales: 0,00m
-Estacionamientos: No se requiere salvo en parcelas mayores de 800 m2,
y con frente superior a 12 m. en donde se exige un
puesto por cada 80 m2. de construcción.
COMPLEMENTO
3,00
4,50
6,00
4,50
CALLE
8,00 5,00
ZAC-a Perfil con fachada de 4,50 metros de altura más complemento.
Además, todas las parcelas ubicadas en el sector ZAC-a que presenten edificaciones o
componentes de valor Histórico, Arquitectónico y Cultural (I.V.H.) deberán cumplir con
los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las Fichas del
Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de
ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionados a las
características de cada parcela y a las Variables Urbanas Fundamentales antes señaladas y
deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de
Valencia (INDUVAL).
SECCION II
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA-B
ARTICULO 17: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

Controlada B (ZAC-b) perfil fijo de fachada de 8.00 metros de altura máxima más
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 350 m2 y 75%
para parcelas mayores a 350 m2.
-Área de Construcción: a) 115% Si en el inmueble se desarrolla únicamente
160% otros usos.
c) 230% Si en el inmueble se desarrolla únicamente
-Área Mínima de parcela: No se exige
-Perfil Volumétrico:
-retiro de frente: 0,00 m deberá solicitar el alineamiento por
INDUVAL
-altura fija plano de fachada: 8,00 m
-altura máxima permitida 12,00 m a partir de 8 m del frente de la parcela
-retiro de fondo: 0,00 m
-altura máxima de fondo: 6,00 m hasta 5,00 m del fondo de parcela
-retiros laterales: 0,00m
-estacionamientos: No se requiere salvo en parcelas mayores de 800
m2, con frente superior a 12 m. en donde se exige
un puesto por cada 80 m2 de construcción.
COMPLEMENTO
4,00
6,00
8,00
6,00
CALLE
8,00 5,00
ZAC-b Perfil fijo fachada de 8.00mts de altura máxima más complemento.
Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-b que presenten edificaciones
o componentes de valor Histórico, Arquitectónico y Cultural (I.V.H.) deberán cumplir con
Valencia.
SECCION III
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA-C
ARTÍCULO 18: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

Controlada C (ZAC-c) perfil fijo de fachada de 14,00 metros de altura máxima más
Área de Ubicación: 100% para parcelas menores de 350 m2.
y 75% a partir de 150 m2 de parcela.
Área de Construcción: a) 135% Si en el inmueble se desarrolla únicamente

185% otros usos
Área mínima de parcela: No se exige

- Perfil volumétrico:
- retiro de frente: 0,00 m deberá solicitar alineamiento por INDUVAL
- altura fija plano de fachada: 14,00m
- altura máxima permitida: 14,00m
- retiro de fondo: 0,00m
- altura máxima de fondo: 7,00m hasta 5,00 m del fondo de parcela
- Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de
800 m2 con frente superior a 12m en donde se
exige un puesto por cada 80m2 de
construcción.
5,00
7,00
14,00
7,00
CALLE
ZAC-c Perfil fijo fachada de 14,00 mts. de altura máxima.
Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-c que presenten edificaciones
o componentes de valor Histórico, Arquitectónico y Cultural (IVH) deberán cumplir con
ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionadas a las
Valencia.
SECCION IV
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA-D

Controlada D (ZAC-d) Perfil fijo de fachada de 20,00 metros de altura más complemento
(ver artículo 44 referente a la integración de parcelas):
- Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 350m2 y 70% para
parcelas superiores a 350 m2
- Área de Construcción: a) 180% Si en el inmueble se desarrolla únicamente
245% otros usos
Área Mínima de Parcela: No se exige
- Perfil Volumétrico:
- retiro de frente: 0,00 m deberá solicitar alineamiento por INDUVAL
- altura fija plano de fachada: 20,00 m (8,00m + 12,00m)
- altura máxima permitida: 28,00 m a partir de 6,00m del frente de parcela
- retiro de fondo: 0,00 m
- altura máxima de fondo: 4,00 m, hasta 5,00 metros del fondo de parcela y
12,00m hasta 15,00m de fondo de parcela.
- retiros laterales: 0,00m
- Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800
m2 con frente superior a 12 m en donde se exige
un puesto por cada 80 m2 de construcción.
COMPLEMENTO
8,00
16,00
10,00 5,00
12,00
20,00
8.00
8,00
4.00
CALLE
3.00 3.00
ZAC-D Perfil fijo fachada de 20.00 mts. de altura máxima más complemento.
Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-d que presenten edificaciones
o componentes de valor Histórico, Arquitectónico y Cultural (IVH) deberán cumplir con
Valencia.
SECCION V
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA-AL y AC-

Controlada Perfil Av. Lara (ZAC-AL) y Perfil Av. Cedeño (ZAC-AC) contarán con un
Perfil fijo de fachada de 12,00 metros de altura más complemento, debiendo los interesados
presentar propuesta en anteproyecto por ante el Instituto de las parcelas comprendidas
dentro de las 4 manzanas ubicadas entre las Avenidas Lara y Constitución y Avenida
Cedeño con Bolívar, tomando en cuenta de igual forma lo establecido en el artículo 44:
- Área de Ubicación: 100% en planta baja y mezzanina
y 70% máximo en otras plantas
- Área de Construcción: 360%
- Área Mínima de Parcela: No se exige
- Perfil Volumétrico:
- retiro de frente: 0,00 m deberá solicitar alineamiento por
INDUVAL
-altura fija plano de fachada: 12,00m
- altura máxima de fondo: 8,00m (hasta 5,00 metros del fondo de parcela).
- retiros laterales: 0,00m
- Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800
m2 y con frente superior a 12 m2 en donde se exi-
ge un puesto por cada 45 m2 de construcción.
Entre la Av. Paseo Cabriales (trocha Oeste) hasta la Av. Fernando Figueredo será sin
galería siendo su perfil el siguiente:
COMPLEMENTO
16,00
20,00
28,00
5,00
8,00
8,00
4,00
AV. LARA
2.40
ZAC-AL Perfil fijo fachada de 12.00 mts. de altura sin galería más complemento
Solicitar alineamiento tanto para la Avenida Lara, calles Manrique y 24 de Junio.
Desde la Avenida Paseo Cabriales (trocha Este) hasta la Av. Circunvalación Este poseerá
galería y su perfil será el siguiente:
COMPLEMENTO
16,00
20,00
28,00
5,00
8,00
8,00
4,00
AV. LARA
1,20 4,00 (*)
ZAC-AC Perfil fijo de fachada de 12.00 mts. de altura máxima con galería más
complemento.
16,00
20,00
COMPLEMENTO
8,00
12,00
8,00
4,00
AV. CEDEÑO
LINEA DE PARCELA
2,40 1,60 5,00
4,00
SECCION VI
ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADA-PB
ARTICULO 21: Las parcelas o lotes que dan frente a la Plaza Bolívar conforman las
Zonas de Arquitectura Controlada ZAC-PB. Estas presentan una gran diversidad de
condiciones urbanas y edificadas, en cuanto a alturas, alineamientos de fachada, estilos
arquitectónicos, estado de conservación, etc. Las Variables Urbanas Fundamentales
para las parcelas que dan frente a la Plaza Bolívar, en cuanto a las disposiciones de
carácter volumétrico y cuantitativo se corresponden con aquéllas señaladas en las
diferentes zonas de arquitectura controlada que convergen sobre el perímetro de la
Plaza, incluyendo las disposiciones específicas en el caso de edificaciones de valor
Histórico, Arquitectónico o Cultural (IVH), según se indica en el plano de Zonificación.
En vista del valor singular de este espacio cívico y la construcción de la estación Plaza
Bolívar del Metro de Valencia las propuestas deberán ser elevadas a consulta del
Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, a fin de establecer las premisas
de carácter cualitativo y estético, variaciones en el alineamiento de fachada, uso de
materiales, lenguaje arquitectónico, etc.
SECCION VII
DE LAS PARCELAS UBICADAS EN LAS ZONAS DE ARQUITECTURA
CONTROLADA QUE PRESENTAN EDIFICACIONES O COMPONENTES DE
VALOR HISTORICO, ARQUITECTÓNICO O CULTURAL
ARTICULO 22: En los planos que acompañan la presente Ordenanza se identifican

claramente las parcelas que poseen edificaciones y/o componentes de Valor Histórico,
Arquitectónico o Cultural, (IVH).
ARTICULO 23: Las Fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico
de Valencia presentan información detallada de cada edificación de Valor Histórico,
Arquitectónico o Cultural, las cuales contienen: registro fotográfico, identificación de la
tipología de la edificación, disposición de las techumbres y patios, esquemas de fachadas,
datos sobre el carácter arquitectónico, estado de conservación, atributos o características
especiales; indicándose adicionalmente la categoría de conservación y en consecuencia los
criterios de intervención para asegurar su conservación y rehabilitación.
ARTICULO 24: Los criterios de intervención para las edificaciones y/o componentes de
los inmuebles de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural, de acuerdo con el grado de
intervención y con el valor patrimonial son los siguientes:
a) Conservación Integral: en esta categoría se incluyen los inmuebles declarados
Monumentos y edificaciones de gran valor. Las intervenciones en este caso están
dirigidas a proteger el bien cultural, en su totalidad, su volumetría, espacialidad,
estructura y elementos decorativos. Las intervenciones permitidas serán de
restauración, contando con la supervisión y participación de especialistas en la
materia.
b) Intervención Restringida: en esta categoría se incluyen los inmuebles que
conservan las características arquitectónicas tradicionales y que deben ser adaptadas
a las nuevas condiciones de habitabilidad y usos, sin alterar la tipología y los
sistemas constructivos originales. Se contemplan actuaciones de restauración
parcial, reconstrucción, rehabilitación, adecuación funcional, ampliación,
cumpliendo con las consideraciones urbanísticas contenidas en la presente
Ordenanza.
c) Reestructuración o Rehabilitación: en esta categoría se incluyen los inmuebles
que hayan sufrido intervenciones desacertadas o radicales que los hayan deformado
parcial o totalmente, cuyas componentes de valor deben ser adaptadas a las nuevas
condiciones de habitabilidad y usos, sin alterar la tipología y los sistemas
constructivos originales, permitiéndose mayor flexibilidad de intervención en las
componentes más recientes. Se contemplan actuaciones de restauración parcial,
reconstrucción, rehabilitación, adecuación funcional, ampliación, cumpliendo con
las consideraciones urbanísticas contenidas en la presente Ordenanza.
ARTICULO 25: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia empleará la

información descrita en el Artículo 23, a objeto de velar por la conservación de las
edificaciones de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural, evaluar las propuestas de
intervención, orientar a los particulares, prestar la asistencia técnica, así como también
actualizará y complementará la referida información incluyendo las autorizaciones de
restauración, rehabilitación o ampliaciones, según el caso, con el objeto de fortalecer los
instrumentos de regulación urbana y mejorar, de manera continua, la información técnica
en materia patrimonial.
ARTICULO 26: Se prohíbe la demolición, eliminación, modificación, total o parcial, de

las edificaciones de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural, así identificadas, o de
cualesquiera de sus componentes, así como adelantar trabajos de restauración, reciclaje o
ampliación de tales edificaciones, cualquier intervención al inmueble atendiendo a los
criterios descritos en el artículo 24 deberán estar autorizados por el Instituto de Desarrollo
Urbano del Centro de Valencia.
ARTÍCULO 27: Se exige la rehabilitación de las edificaciones de Valor Histórico,

Arquitectónico o Cultural, de acuerdo a las disposiciones contenidas en la presente
Ordenanza, de acuerdo a los estudios específicos que se adelanten y de acuerdo a las
propuestas de intervención que sean presentadas a la consideración del Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
ARTICULO 28: Se prohíbe la instalación de vigas de soporte destinadas a modificar las

características tradicionales de la arquitectura del casco central o para ampliar los vanos, en
vista que ello ha sido el factor principal que ha conducido a la destrucción del carácter e
identidad de los frentes urbanos de Valencia.
SUB-SECCION I
DE LA REHABILITACIÓN DE LAS FACHADAS
ARTICULO 29: Se exige la remodelación de las fachadas de las edificaciones de valor

Histórico, Arquitectónico o Cultural que hayan sido destruidas, adulteradas, modificadas,
mutiladas o remodeladas a objeto de recuperar las características arquitectónicas y de
lectura urbana predominantes en el casco central de la ciudad, existentes antes de las
modificaciones realizadas en tales edificaciones como consecuencia de los cambios de uso,
el empleo de nuevas tecnologías, etc.
A tal efecto las disposiciones contenidas en la presente ordenanza, así como los estudios y
evaluaciones técnicos complementarios y las recomendaciones del Instituto de Desarrollo
Urbano del Centro de Valencia señalaran las directrices de diseño en relación con el
cumplimiento de las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
-el alineamiento de fachadas (INDUVAL estudiará la factibilidad de recuperación del
alineamiento tradicional en cada caso).
-la dimensión de las aperturas,
-el empleo de molduras y cornisas,
-el tratamiento de los anuncios publicitarios,
-los cerramientos de seguridad, el tratamiento de los accesos de estacionamientos en
aquellos casos en los que se permita; el uso de materiales, la ubicación de instalaciones
mecánicas y eléctricas, etc.
ARTICULO 30: Para la rehabilitación de las fachadas adulteradas de las edificaciones de

valor Histórico, Arquitectónico o Cultural deberán recuperarse la proporción de los vanos
(puertas y ventanas) molduras, cornisas y demás componentes, de acuerdo a las
características originales, tomando como referencia los elementos aún presentes
generalmente detectables detrás de las vallas publicitarias, sobre las santamarías. En su
defecto podrán emplearse como referencia, fotografías previas a la intervención o las
características generales de las edificaciones del entorno, edificadas en períodos y con
técnicas constructivas afines.
ARTICULO 31: En los casos en que no se cuente con las referencias anteriormente
señaladas, las nuevas aperturas (ventanas y puertas) requeridas para la rehabilitación de las
fachadas adulteradas deberán cumplir con las siguientes pautas de diseño:
-ancho máximo 1,60 m,
-distancia mínima entre vanos (aperturas para puertas y ventanas: 0,90 m),
-distancia mínima entre las aperturas y el límite de parcela: 0,45 m,
-las puertas y ventanas deberán mantener un mismo alineamiento superior.
Cualquier otro planteamiento o sugerencia será sometido a consideración del Instituto.
ARTICULO 32: Como materiales para el acabado de las fachadas se exige friso liso
recubierto con pintura partiendo del principio que lo recomendable es aplicar morteros
coloreados (revoque o intónaco) sobre las paredes desnudas. En el caso de que sea
imposible demoler los frisos de cemento existentes, se podrán pintar con pinturas de
caucho, previa profunda y concienzuda eliminación de las pinturas al óleo o esmalte que
pudieran existir y que impiden totalmente la transpiración de los muros. Se permite en
puertas y ventanas la pintura en esmalte. El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de
Valencia formulará las recomendaciones con relación a los materiales y técnicas apropiadas
para la rehabilitación de las fachadas de acuerdo a las características de cada edificación, a
objeto de facilitar la intervención, proteger el inmueble y asegurar la durabilidad de las
acciones de recuperación.
SUB-SECCION II
DE LA CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
DE VALOR HISTORICO, ARQUITECTÓNICO O CULTURAL
ARTICULO 33: Se requiere la conservación, rehabilitación, recuperación, restauración,

reciclaje o adaptación de las edificaciones de valor Histórico, Arquitectónico o Cultural. A
tal efecto la presente Ordenanza ofrece flexibilidad en cuanto a los usos permitidos, salvo
los expresamente excluidos en la presente Ordenanza, así como para la integración de
parcelas y adecuación funcional, siempre y cuando las propuestas de intervención
mantengan y revaloricen las características espaciales, arquitectónicas y constructivas de
estas edificaciones y se adecuen a los criterios de diseño previstos en las Fichas del
Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia y sean debidamente
autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
ARTICULO 34: Resulta indispensable a los fines de conservación y rehabilitación de estas

edificaciones, la protección y consolidación de las techumbres tradicionales, elementos
estructurales, elementos de madera, herrería, mosaicos de pisos, elementos decorativos y
cualesquiera otros componentes que constituyen parte del patrimonio cultural y del acervo
edificado, artístico y artesanal de estos inmuebles.
ARTICULO 35: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia analizará las
propuestas de intervención así como prestará la asistencia técnica requerida para favorecer
las modificaciones que permitan adecuar las edificaciones a los requerimientos de la vida
contemporánea favorecer la rentabilidad de las propiedades, asegurar la estabilidad
estructural de los inmuebles y proteger los valores patrimoniales.
ARTICULO 36: De acuerdo con las características de las parcelas y de las diferentes
edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural, el Instituto de Desarrollo Urbano
del Centro de Valencia podrá autorizar, previa presentación de las propuestas de
intervención, debidamente ilustradas, la construcción de instalaciones sanitarias, eléctricas
y mecánicas, mezzaninas, escaleras, nuevas tabiquerías, áreas de servicio, baños, cocinas,
así como la intervención sobre las paredes estructurales, a objeto de adecuar las
edificaciones en función de los objetivos señalados en el Artículo 35.
ARTICULO 37: De acuerdo a las características de las diferentes edificaciones de valor

Histórico, Arquitectónico o Tradicional y en función de las disposiciones urbanísticas de
las zonas en las cuales se ubiquen, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de
Valencia podrá autorizar ampliaciones o nuevas construcciones en los espacios abiertos de
fondo o laterales de las parcelas en las áreas señaladas como de valor Histórico,
Arquitectónico o Cultural, siempre y cuando no se comprometan las condiciones de
estabilidad estructural, espacialidad, ventilación e iluminación de las estructuras
preexistentes con la incorporación de las nuevas edificaciones o ampliaciones.
SUB-SECCION III
DE LAS PREVISIONES PARA LA PROTECCION DE LAS EDIFICACIONES
DE VALOR ARQUITECTONICO, HISTORICO, O CULTURAL.
ARTICULO 38: Es obligación de los propietarios y ocupantes de las edificaciones de
valor Histórico, Arquitectónico o Cultural velar por la protección, conservación y
rehabilitación de este patrimonio edificado y en consecuencia deberán adelantar las
gestiones y acciones para garantizar la estabilidad estructural de las mismas y la puesta en
valor de los atributos arquitectónicos y urbanos.
ARTICULO 39: Los propietarios de las edificaciones de valor Histórico, Arquitectónico o

Cultural deberán acudir al Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia
(INDUVAL) para que el mismo les oriente con relación a las condiciones de desarrollo
urbanístico previstas para cada sector, obtener las recomendaciones técnicas para favorecer
la protección y rehabilitación de las edificaciones, así como en relación con las demás
disposiciones urbanísticas y programas previstos para la rehabilitación de estos inmuebles y
para el mejoramiento urbano - ambiental del Área Central de la ciudad.
ARTICULO 40: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia deberá

informar, en un lapso no mayor de 15 días hábiles al particular que haya solicitado
orientación sobre las recomendaciones técnicas a seguir, y en caso de existir alto riesgo en
un lapso no mayor de setenta y dos (72) horas para el resguardo del patrimonio edificado o
para los ocupantes de los inmuebles y/o terceros.
ARTICULO 41: El particular deberá acudir al Instituto de Desarrollo Urbano del Centro
de Valencia, en un lapso de ocho (08) días continuos de ser notificado sobre las
recomendaciones técnicas para garantizar la conservación y rehabilitación de una
determinada edificación o componentes de las mismas para analizar las propuestas y tomar
las medidas correspondientes o en un lapso no mayor de setenta y dos (72) horas en caso
de existir alto riesgo para el resguardo del patrimonio edificado, para los ocupantes de los
inmuebles y/o de terceros.
PARAGRÁFAO UNICO: Igualmente, por medidas de seguridad y a fin de evitar la
contaminación visual existente en el área central de Valencia producida por el cableado
eléctrico, las empresas prestadoras de servicios eléctricos, telecomunicaciones y otros
deberán canalizar subterraneamente las redes de servicios, de acuerdo a lo fundamentado en
el numeral 8 del artículo 42 de la Ley de Servicios Eléctricos así como deberán participarle
al Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) de las obras que
vayan a ejecutar en el área central de Valencia.
SUB-SECCION IV
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 42: Los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor histórico,

arquitectónico o cultural que realicen acciones de demolición o deterioro que amenacen
ruina o destrucción, que realicen intervenciones desacertadas a los inmuebles por no haber
participado previamente de ella al Instituto, así como los que realicen nuevas obras
modificando o ampliando las edificaciones existentes sean de valor histórico o no, según
la gravedad de la infracción serán sancionados con:
a) la reconstrucción de las componentes intervenidas, debilitadas, destruidas u objeto de
los daños por cualesquiera de los motivos previstos en el Articulo 38, mediante el
empleo de tecnologías tradicionales que permitan reponer las edificaciones o sus
componentes al estado original.
b) la paralización y multa por un monto equivalente al 100% del valor inmobiliario del
inmueble por las obras que se realicen con violación de las variables urbanas
fundamentales o no autorizadas por el Instituto.
c) la pérdida de los incentivos previstos en los programas de rehabilitación urbana del
Casco Central.
d) La presentación del proyecto respectivo por la obra realizada.
e) En el caso de hacer caso omiso al Instituto, éste podrá imponer multas sucesivas por
el desacato a la Administración Municipal.
CAPITULO II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN LAS ZONAS DE
ACTUACIONES ESPECIALES
SECCIÓN I
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL DESARROLLO SAN BLAS (ZAE-DSB)
ARTICULO 43: Para las parcelas ubicadas en la Zona de Actuación Especial

Desarrollo San Blas (ZAE-DSB) el Instituto, establecerá las premisas de carácter
cualitativo y estético, uso de materiales, lenguaje arquitectónico y en fin todo lo
relacionado al desarrollo de ellas. Las disposiciones urbanísticas asociadas a esta Zona
deberán cumplir con: Un Perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura máxima más
complemento:
Área de Ubicación: 100%
Área de Construcción: 270%
Área mínima de parcela: No se exige
- Perfil volumétrico:
- retiro de frente: deberá solicitar alineamiento por INDUVAL
- altura fija plano de fachada: 8,00m
- Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de
800 m2 con frente superior a 12m en donde se
exige un puesto por cada 80 m2 de
construcción.
COMPLEMENTO
4,00
12,00
8,00
CALLE
LINEAMIENTO DE LA CALLE
3,00
Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAE-DSB que presenten
edificaciones o componentes de valor Histórico, Arquitectónico y Cultural (IVH) deberán
cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las
Fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las
posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán
condicionadas a las características de cada parcela y a las Variables Urbanas
Fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
PARÁGRAFO UNICO: Para todas las zonificaciones (ZAC-a, ZAC-b, ZAC-c, ,ZAC-d,
ZAC-AL, ZAC-AC, ZAC-PB y ZAE-DSB) se admite la construcción por etapas hasta
llegar a la altura fija permitida por el perfil estudiado para cada caso, a fin de que a los
efectos de la solicitud de la Constancia de Ajuste y Terminación de la Obra por ante el
Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) el solicitante habiendo
presentado el Proyecto por etapas pueda de igual forma obtener su terminación.
TITULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS A LOS TITULOS PRECEDENTES
CAPITULO I
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTICULO 44: Se permite la integración de las parcelas o lotes de las Zonas de

Arquitectura Controlada y de la Zona de Actuación Especial. Dicha integración en ningún
momento deberá modificar las características de desarrollo urbano previstas para cada una
de las parcelas de manera individual, debiendo adecuarse a los perfiles volumétricos y
demás disposiciones urbanísticas correspondientes a cada sector, excepto en parcelas a
integrarse con áreas contiguas a las de zonificación ZAC-AL y ZAC-AC, las cuales podrán
desarrollarse con ésta zonificación.
CAPITULO II
DE LOS USOS DEL SUELO
ARTICULO 45: En todas las Zonas de Arquitectura Controlada se permiten los siguientes
usos:
1. Uso residencial: viviendas, hoteles, apart-hoteles, posadas, pensiones, residencias
estudiantiles, hogares para personas de la tercera edad.
2. Otros Usos:
 Usos comerciales, oficinas, restaurantes, cines, teatros, manufactura liviana,
 Usos educativos, servicios médicos, religiosos,
 Servicios públicos, usos gubernamentales.
ARTICULO 46: Son usos no conformes, no permitidos:

- Todos aquellos usos cuyos requerimientos funcionales o arquitectónicos que no
puedan adaptarse a los perfiles volumétricos, alineamientos y tratamiento de
fachada, alturas y demás disposiciones de carácter cuantitativo y cualitativo
contenidas en la presente Ordenanza.
- Usos de concurrencia masiva que generen altas demandas de estacionamientos y
viajes en vehículos particulares, tales como mercados mayoristas, hipermercados.
- Industrias y talleres tales como: mecánicos, latonería y pintura, fibra de vidrio,
carpintería, herrerías, marmolerías, cambio de aceite y todo aquel que sea
considerado contaminante al ambiente.
- Terminales de pasajeros, estacionamientos a cielo abierto y estaciones de gasolina, a
menos que los mismos sean expresamente permitidos en sectores específicos del
Área Central de Valencia y cumplan con las condiciones cuantitativas y cualitativas
establecidas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia. Los
sectores en que se permitirán estos usos, debidamente autorizados por el Instituto,
son:
a) En parcelas que dan frente sobre el corredor urbano de la Avenida Fernando
Figueredo.
b) En parcelas del sector San Blas con frente a la Avenida Lara y a la Autopista del
Este.
c) En locales que funcionan talleres e industrias que ocupan edificaciones de valor
patrimonial originalmente diseñados para tales usos o en los que se hayan realizado
esfuerzos por la preservación y rehabilitación de inmuebles de valor patrimonial, o
en edificaciones contemporáneas siempre y cuando cumplan con los siguientes
requisitos:
 Que posean piso de concreto o asfalto
 Que no funcionen a cielo abierto
 Que posean autorización del Instituto Municipal que tenga a su cargo la materia
ambiental para dejar constancia que se tomaron todas las medidas para evitar
contaminación.
 Que posean permiso del órgano que maneje la materia de salud, para llenar así los
requisitos de salubridad.
 Que la fachada del inmueble este en buen estado y con la debida publicidad
adecuada a lo establecido en la presente Ordenanza.
 Que el espacio sea suficiente para ejercer la actividad, ya que no está permitido la
reparación sobre las aceras o en la calzada y deberán respetar un horario para
laborar el cual será de: 8:00 a.m. a 6:00 p.m.
Los comercios que estén ejerciendo su actividad con patente de industria y comercio para la
entrada en vigencia de esta Ordenanza y no estén adecuados a los requisitos antes
indicados, se les otorgará un plazo de treinta (30) días hábiles para que se adecuen y puedan
seguir funcionando, de lo contrario se remitirán a la Dirección de Hacienda para que se les
inicie el procedimiento respectivo.
De igual forma, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) se
reserva el derecho de fiscalizar e inspeccionar cuando lo estime conveniente los inmuebles
en donde se ejerza la actividad de talleres ubicados en el Área Central de Valencia, a fin de
verificar su funcionamiento y su adecuación a la Ordenanza del Plan Especial de
ARTICULO 47: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza serán sometidos a la

consideración del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, a objeto de
considerar o descartar su inclusión y establecer las disposiciones urbanísticas
correspondientes.
CAPITULO III
DE LOS ALINEAMIENTOS DE FACHADAS Y DEL CERRAMIENTO DE LOTES
DESOCUPADOS
ARTICULO 48: Salvo en los casos expresamente señalados, las nuevas edificaciones,
ampliaciones, remodelaciones están condicionadas a la conservación y recuperación de los
alineamientos urbanos de los trazados urbanos tradicionales, retiro de frente: 0,00 metros,
en relación con los límites de la parcela. Las excepciones se relacionan con los ensanches
viales ya ejecutados, alineamientos especiales en espacios notables (Plaza Bolívar, Paseo
Cabriales) y la reconstrucción de nuevos frentes urbanos en áreas que en función del
avanzado deterioro y/o nuevas condiciones del espacio público, ameriten redefinición
espacial (sector norte de la Calle Constitución), en cuyo caso prevalecerá el valor de mayor
porcentaje de alineamiento existente en el área, sometido dicho criterio a la consideración
del Instituto, el cual establecerá las directrices de diseño correspondientes para esta variable
urbana. Dichos alineamientos serán suministrados por el Instituto de Desarrollo Urbano del
Centro de Valencia (INDUVAL).
ARTICULO 49 : Se exige la demarcación precisa de los límites externos de las parcelas

desocupadas o vacantes o empleadas provisionalmente como estacionamientos a cielo
abierto, a fin de contribuir a la definición del espacio público y evitar los problemas de
inseguridad, salud y degradación ambiental asociados a la presencia de lotes vacíos en las
áreas urbanas. Los muros de cerramientos deberán ser construidos en mampostería, de friso
liso, pintados, de altura no menor de 2,50 metros, ni mayor de 4,50 metros. Los portones
provisionales de acceso para el suministro de materiales, realización de labores de limpieza,
etc., no podrán superar 4,5 metros de ancho, Se prohíbe la instalación de mecanismos de
seguridad (púas, alambrados, vidrios, sistemas eléctricos, etc.) sobre los muros, si estos
sistemas son percibidos desde los espacios públicos. Cualquier apertura provisional en los
muros de cerramiento deberán cumplir con las disposiciones sobre tratamiento de fachadas
contenidas en la presente Ordenanza.
CAPITULO IV
DEL TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS DE LAS NUEVAS
CONSTRUCCIONES
ARTICULO 50: Las propuestas de diseño de las fachadas de las nuevas construcciones
deberán expresar los valores contemporáneos pero tomando en cuenta que éstas se inserten
dentro del Área central de la Ciudad, en convivencia con edificaciones de alto valor
patrimonial, las cuales están sujetas a políticas de conservación y revitalización. A tal
efecto y con miras a asegurar mayor unidad morfológica y estética se establecen las
siguientes Variables Urbanas Fundamentales.
a) Conservación de los alineamientos fijos de fachadas establecidas en cada sector.
Podrá solicitarse ante el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia la
posibilidad de producir variaciones del plano de fachada, en sus distintos niveles,
siempre y cuando éstas no excedan de 0,80 metros por delante o por detrás del plano
de fachada en plantas superiores, de 0,80 metros por detrás del plano de fachada en
planta baja, en su conjunto no sobrepasen del 50 % del plano de fachada y cuando
dichas variaciones ocurran a una distancia no menor de 0,60 metros de los bordes de
la parcela.
b) Las aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas bajas como en plantas
superiores no podrán ocupar más que el 50% del plano de fachada. Las mismas
deberán ser de proporción cuadrada o vertical. Las distancias mínimas entre
aperturas no podrán ser menores de 0,60 metros.
ARTICULO 51: Las superficies de las fachadas podrán ser tratadas en: obra limpia,
ladrillo, tableta de ladrillo, frisos lisos. No están permitidos los acabados metálicos
recubrimientos en cerámica, frisos rústicos, recubrimientos en piedra y recubrimientos
rugosos o texturados en las Zonas de Arquitectura Controlada (a, b, c y d); y para los
Inmuebles de Valor Histórico (I.V.H.), exceptuando de lo aquí establecido a las zonas de
Arquitectura Controlada Avenida Lara (ZAC- AL), Zona de Arquitectura Controlada
Avenida Cedeño (ZAC-AC), Zona de Actuación Especial (ZAE) y las nuevas
construcciones.
ARTICULO 52: Las propuestas de diseño para edificaciones que incorporen el uso
comercial deberán considerar la ubicación y demás características de diseño de los lugares
destinados a la instalación de anuncios publicitarios, instalaciones mecánicas, rejas o
herrerías, de acuerdo a las disposiciones urbanísticas contenidas en los capítulos respectivos
de la Ordenanza, aún cuando estos elementos se instalen posteriormente. Se busca con ello
evitar las improvisaciones y las distorsiones de las propuestas de diseño que suelen ocurrir
cuando tales intervenciones son realizadas a discreción por los usuarios.
ARTICULO 53: Los inmuebles no fichados como de valor histórico, arquitectónico o

cultural para solicitar su demolición deben presentarla aunado a un anteproyecto a los fines
de que el Instituto pueda obtener la información correspondiente del tipo de desarrollo
planteado en el lugar, no pudiendo demoler la edificación hasta que no obtenga la
autorización por parte del Instituto, así como para cualquier modificación posterior de las
fachadas.
CAPITULO V
DE LAS VARIACIONES DE ALTURA DE LOS PERFILES VOLUMÉTRICOS
ARTICULO 54: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL)

podrá autorizar un aumento de la altura de los perfiles de los techos de las edificaciones
hasta una altura de 2,30 metros por encima de las alturas indicadas en las zonas de
arquitectura controlada, siempre y cuando las techumbres se resuelvan con pendientes,
bóvedas, superficies plegadas, etc., no visitables.
ARTICULO 55: Se prohíbe la instalación de “sobre-techos” metálicos, de madera, de

plástico o de cualesquiera otros materiales, por encima de las alturas establecidas en los
perfiles volumétricos en las distintas zonas de arquitectura controlada, bien sea para el
aprovechamiento de áreas adicionales de construcción techadas o para la protección de las
edificaciones de las condiciones climáticas.
CAPITULO VI
DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS
ARTICULO 56: Se exige el retiro inmediato de todos los anuncios publicitarios,

instalaciones mecánicas, eléctricas, rejas, elementos de protección y demás componentes
que no cumplan con las disposiciones establecidas en la presente ordenanza, para ser
reemplazados por aquellos que contribuyan al logro de los objetivos de conservación y
rehabilitación del patrimonio edificado, acorde con las especificaciones contenidas en la
presente ordenanza y de acuerdo a los criterios, disposiciones y características particulares
señaladas para cada edificación en los estudios técnicos que a tal fin se realicen y en las
recomendaciones sobre la materia que formule el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro
de Valencia.
ARTICULO 57: Se prohíbe la instalación de anuncios publicitarios, instalaciones

eléctricas, mecánicas, rejas de seguridad y demás componentes sobre los frentes urbanos
que modifiquen, oculten o reemplacen las características arquitectónicas y urbanas
predominantes de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o tradicional o que no
se corresponda con aquéllas establecidas en la presente ordenanza.
ARTICULO 58: Los anuncios publicitarios en las Zonas de Arquitectura Controlada,

presenten o no edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural solo podrán
colocarse de la siguiente manera:
a) Sobre los planos de las fachadas, en cuyo caso deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:
- El ancho: deberá corresponder con el ancho de las puertas o ventanas, de acuerdo a
las dimensiones de tales vanos establecidas en la presente Ordenanza y de acuerdo
a las características de diseño de cada edificación.
- Alto: no podrá superar 0,80 metros.
b) Si la fachada no permite la colocación de la publicidad sobre los vanos, ésta se
permitirá entre los vanos de las puertas o ventanas.
c) Se permite el empleo de toldos, en tela, madera o vinil, siempre y cuando los
mismos se ubiquen sobre los vanos (puertas y ventanas) de acuerdo a las
dimensiones establecidas en la presente Ordenanza y cuando cumplan con las
siguientes características de diseño:
- Ancho o proyección máxima sobre el plano de fachada: 0,80 metros. de acuerdo
a cada caso no deberá superar el 80% del ancho de la acera.
- Altura mínima: 2,20 metros sobre la acera
- Alto máximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachadas: 0,80 metros.
d) El Proyectista dentro del Proyecto de Fachada presentado, deberá prever el espacio
para la colocación de la publicidad del inmueble a edificar.
Una vez adecuada dicha publicidad a lo antes indicado, el solicitante deberá dirigirse a la
Dirección de Hacienda a los fines de obtener el permiso correspondiente.
ARTICULO 59: En ningún caso los anuncios publicitarios podrán mutilar, interrumpir u
ocultar herrerías, portones o puertas tradicionales ni los demás componentes
arquitectónicos de las fachadas de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o
cultural, ni de las nuevas construcciones.
ARTICULO 60: Se prohíbe la instalación de vallas publicitarias sobre las edificaciones

existentes (techos o suspendidas de las mismas), tanto de las de valor histórico,
arquitectónico y cultural como en las nuevas construcciones, así como pintar o adosar
anuncios publicitarios o de cualquier otra naturaleza sobre las superficies de los inmuebles.
Exceptuando de la aplicación de este artículo a las zonas ZAC-AL y ZAC-AC por su
carácter netamente comercial, no obstante, deben cumplir fielmente con la Ordenanza de
Reforma Parcial Sobre Publicidad Comercial e Industrial vigente y a los fines de obtener la
autorización para exhibir dicha publicidad, el solicitante debe dirigirse a la Dirección de
Hacienda del Municipio Valencia.
CAPITULO VII
SOBRE LAS REJAS, PORTONES DE SEGURIDAD Y VITRINAS
ARTICULO 61: Las rejas de cerramiento, portones de seguridad, santa marías, etc.
Deberán instalarse cumpliendo con las siguientes características: no podrán exceder el
ancho y el alto de los vanos (puertas y ventanas), de acuerdo a las medidas establecidas en
la presente ordenanza o a las especificaciones de diseño para cada edificación establecidas
en estudios técnicos correspondientes. Los mecanismos para accionar, recoger, enrollar
estos elementos, no podrán sobrepasar el plano de fachada, por lo cual deberán ubicarse
dentro de una franja demarcada por el espesor de los muros o hacía el interior de los planos
de fachada.
ARTICULO 62: En el caso de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o

cultural, de existir portones de madera tradicionales éstos deberán conservarse y
rehabilitarse. Las rejas de seguridad deberán instalarse o bien al interior de los zaguanes,
permitiendo la lectura ininterrumpida de los portones tradicionales en las fachadas.
ARTICULO 63: Se permite la instalación de vitrinas en diferentes modalidades siempre y

cuando éstas no sobrepasen el plano de fachada y sus dimensiones se correspondan con la
de los vanos, puertas y ventanas establecidos en la presente Ordenanza.
CAPITULO VIII
DE LA UBICACION DE INSTALACIONES MECANICAS EN FACHADAS
ARTICULO 64: Se permite el empleo de instalaciones de aire acondicionado sobre las

fachadas únicamente si las mismas cumplen con las siguientes condiciones:
a) cuando éstas se ubiquen centradas sobre los vanos de las puertas o ventanas y que las
mismas no sobrepasen del plano de fachada.
b) cuando los equipos ocupen el ancho de los muros o se proyecten hacia el interior de la
fachada.
c) cuando su altura no sobrepase de 0,80 metros sobre las puertas o ventanas,
d) cuando se empleen toldos sobre las puertas de acuerdo a las disposiciones contenidas en
la presente Ordenanza para ocultar la lectura de las instalaciones lectura desde las calles
y para proteger las propias instalaciones.
e) cuando se tomen las previsiones para que los equipos no descarguen agua sobre los
frentes urbanos.
ARTICULO 65: Los cajetines de instalaciones eléctricas no podrán colocarse sobre el

plano de fachada, a menos que cumplan con las mismas disposiciones previstas para las
instalaciones de aire acondicionado.
ARTICULO 66: En ningún caso las instalaciones de aire acondicionado, instalaciones

eléctricas podrán mutilar, interrumpir u ocultar las herrerías, portones o puertas
tradicionales ni demás componentes arquitectónicos de las fachadas de las edificaciones de
valor histórico, arquitectónico o cultural, ni de las nuevas construcciones.
CAPITULO IX
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 67: En vista de las grandes inversiones en transporte público que representa
la construcción del Metro de Valencia, lo cual permite la circulación peatonal de diferentes
calles del Área Central, en donde se concentra la actividad comercial y/o se prevén
intervenciones para el mejoramiento del espacio abierto y la recuperación del patrimonio
edificado, tomando en cuenta que la dotación de estacionamientos superficiales fue una de
las causas principales que originó la destrucción de valiosas edificaciones de valor
patrimonial y considerando que las disposiciones urbanísticas de la presente Ordenanza
establecen como orientación dominante la conservación y rehabilitación de ese patrimonio,
favoreciendo una mayor densidad del Área Central de acuerdo a la vocación y tendencias
de los distintos sectores y a las verdaderas posibilidades de soporte de la infraestructura
vial y de servicios, se prevé la dotación de estacionamientos bajo las siguientes premisas:
- En las Zonas de Arquitectura Controlada, a razón de un puesto por cada 80 metros
de construcción, salvo en las parcelas en las que existan edificaciones de valor
histórico, arquitectónico o tradicional, o en aquéllas que tienen acceso exclusivo a
través de los sistemas peatonales planteados: la Calle Constitución y la Calle
Urdaneta, en cuyos casos no se exige dotación de estacionamientos.
- Requerimientos Especiales de Estacionamiento para Edificaciones de Servicio
Público (Hospitales, ambulatorios, funerarias): un puesto por cada 45 m2 destinados
a esos usos, independiente del nivel de la edificación en el cual se ubiquen.
- El Municipio promoverá el desarrollo de estacionamientos públicos en áreas de su
propiedad o áreas públicas pudiendo desarrollarlas por iniciativa propia u
otorgándolas en concesión la cual deberá regirse por las leyes que regulan la materia
y la Ordenanza sobre el Servicio de Estacionamientos.
En la Zona de Actuación Especial, se contempla la dotación de un puesto de
estacionamiento por cada 45 m2. de construcción, a ser incluidos en las propuestas.
PARÁGRAFO UNICO: Como incentivo para el desarrollo de estacionamientos en el área
central de Valencia se establece que; para todas aquellas parcelas que estén contenidas
entre las Avenidas Boyacá y Montes de Oca incluyendo ambas márgenes, se permite
desarrollar el área máxima de construcción, según su zonificación, sin necesidad de
incorporar el uso de vivienda a la edificación, si por cada 30 m2 de construcción
correspondientes a vivienda se dota de un puesto de estacionamiento adicional a los ya
establecidos.
ARTICULO 68: En las zonas de arquitectura controlada, si los estacionamientos se

construyen en planta baja o en plantas superiores, éstos deberán contar con una envolvente
edificada que los oculte desde las fachadas exteriores de las edificaciones. En caso de
solicitarse autorización para construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical,
las propuestas de fachada deberán ser presentadas a la consideración del Instituto de
Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, a fin de recibir las orientaciones del caso.
ARTICULO 69: En ningún caso los Estacionamientos podrán alterar las características
volumétricas, espaciales, estéticas y las demás Variables Urbanas Fundamentales previstas
en la presente Ordenanza para las diferentes zonas. Los accesos de Estacionamiento nunca
podrán superar más de 40% del plano de las fachadas. Los portones de estacionamiento no
podrán ubicarse a menos de 0.60 metros del límite de parcela. No podrán incluirse portones
o aperturas de estacionamiento mayores de 3,50 metros de ancho sin contar con párales de
separación de dimensión no menor de 0,80 metros de ancho. La altura de los portones de
estacionamiento no podrá superar 3,60 metros de altura y en todo caso deberán emplearse
elementos de cerramiento superior, a manera de dintel, de dimensiones no menores de 0,40
metros de altura.
ARTICULO 70: No se exigen Áreas de Estacionamiento en las parcelas en las cuales se

localizan edificaciones de valor Histórico, Arquitectónico o Cultural. Si los particulares
desean incorporarlas en tales parcelas deberán presentar las propuestas a la consideración
del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, a fin de determinar, de acuerdo a
la característica particular de cada caso, si dicha incorporación es compatible con las
premisas de preservación y rehabilitación del patrimonio, contenidas en la presente
Ordenanza.
TITULO V
DEL SISTEMA DE VIALIDAD
ARTICULO 71: En función de las premisas de conservación y preservación del

patrimonio edificado, la rehabilitación de los espacios públicos, la importancia otorgada al
transporte público y al sistema peatonal, no se prevé la ampliación de los trazados viales del
área central. Sin embargo, no descartando la trama tradicional de la ciudad se estudiará el
perfil urbano que prevalezca en la manzana para cada caso en particular. Por lo tanto los
proyectos de vialidad, tratamiento de espacios abiertos, infraestructura, equipamientos y
servicios deberán ajustar sus lineamientos de desarrollo urbano a lo establecido en la
presente Ordenanza.
ARTICULO 72: En el Plan se prevé la extensión del Paseo Cabriales a su paso por el Área
Central, a tal efecto el trazado de dicha arteria después de interceptar a la Avenida Cedeño,
cruza el Río Cabriales y se empalma con el alineamiento existente sobre la margen
izquierda, manteniendo la sección vial que presenta el Paseo hacia la Zona Norte. La
continuidad vial hacia la Zona Sur se logra mediante expropiaciones en un sector pequeño,
salvando a desnivel la Autopista al Campo de Carabobo, desarrollándose por terrenos libres
en el sector Sur-Hipódromo, hasta el distribuidor proyectado para empalmar con la
Autopista Pocaterra.
ARTICULO 73: Se prevé la peatonalización de las Calles Constitución y Urdaneta y un

tratamiento especial con acceso vehicular controlado para la Calle Colombia.
TITULO VI
DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO
DEL CENTRO DE VALENCIA
CAPITULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTICULO 74: Se crea el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia

(INDUVAL), como Instituto Autónomo Municipal, adscrito al despacho del Alcalde, con
personalidad jurídica y patrimonio propio, distinto e independiente del Fisco Municipal, y
con domicilio en la ciudad de Valencia, Estado Carabobo.
ARTICULO 75: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia tiene por objeto
la promoción, gestión, regulación complementaria y control urbanístico del desarrollo
urbano del Centro de Valencia a los fines del cumplimiento del Plan Especial de
Ordenamiento Urbanístico del área mencionada.
ARTICULO 76: El Instituto tiene la competencia que le atribuye la presente Ordenanza y

su organización y funcionamiento serán establecidos por la presente Ordenanza, su
Reglamento y los reglamentos internos que dicte el Directorio.
El Instituto podrá realizar todos los actos y contratos que fueren necesarios para el
cumplimiento de su objeto.
CAPITULO II
DE LAS FUNCIONES DEL INSTITUTO
ARTICULO 77: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, para el
cumplimiento del objeto señalado en esta Ordenanza, tendrá las siguientes funciones:
a) Promover las actuaciones y operaciones urbanísticas necesarias para el cumplimiento
del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia.
b) Gestionar ante los organismos públicos competentes la coordinación y actuaciones
necesarias para asegurar el cumplimiento de los objetivos del plan.
c) Realizar los estudios necesarios y establecer las regulaciones complementarias a que se
refiere la presente Ordenanza.
d) Controlar el cumplimiento de la normativa establecida en esta Ordenanza.
e) Prestar asistencia técnica a los organismos públicos y a los particulares para facilitar y
estimular la consecución de los objetivos previstos en el Plan Especial de Ordenamiento
Urbanístico del Área Central de Valencia.
f) Ejecutar proyectos y programas directamente relacionados con la ejecución del Plan
Especial.
g) Las demás funciones que le asigna la presente Ordenanza o que le sean asignadas por el
Concejo Municipal o el Alcalde conforme a la ley.
CAPITULO III
DEL PATRIMONIO DEL INSTITUTO
ARTICULO 78: El patrimonio del Instituto estará integrado por:

a) Los aportes anuales que le fueren asignados en la Ordenanza de presupuesto para cada
ejercicio fiscal.
b) Por los bienes muebles e inmuebles que el Municipio en forma expresa, declare
especialmente afectados para ser ingresados en el patrimonio del Instituto.
c) Por el producto de las tasas por servicios que le sean asignadas mediante Ordenanza.
d) Por el producto que reciba por la prestación directa de servicios o uso de equipos.
e) Por los bienes e ingresos de cualquier naturaleza que obtenga en la realización y
desarrollo de las funciones que tiene asignada.
f) Por los aportes de cualquier naturaleza o especie que le conceda el Ejecutivo Nacional,
la Gobernación del Estado o cualquier otro organismo público o privado.
g) Por las donaciones o liberalidades que reciba de personas naturales o jurídicas.
h) Los demás bienes y derechos que adquiera por cualquier título.
i) Por los ingresos provenientes de la realización de cualquier actividad lícita que
contribuya al logro de sus fines.
ARTICULO 79: El Instituto podrá establecer, cuando fuere conveniente, fondos en

fideicomiso a fin de garantizar el destino efectivo de los recursos para los programas de
concertación del desarrollo urbanístico del área central de Valencia.
CAPITULO IV
DE LA DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL INSTITUTO
ARTICULO 80: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia será dirigido y
administrado por un Directorio, integrado por tres (3) miembros principales y sus
respectivos suplentes, de libre nombramiento y remoción por el Alcalde pero elegidos de
entre personas con conocimiento y experiencia en el área de conservación del patrimonio
edificado, urbanismo, gestión urbana o diseño urbano.
ARTICULO 81: El Directorio se reunirá, por lo menos, una vez cada quince (15) días,
previa convocatoria de su Presidente. Las reuniones se realizarán válidamente con la
presencia del Presidente del Instituto, o de quien haga sus veces, y de uno de sus otros
miembros. Las decisiones se tomarán por el voto favorable de la mayoría de los presentes.
En caso de empate el Presidente del Directorio tendrá doble voto.
ARTICULO 82: Las faltas temporales del Presidente serán cubiertas por otro de los
miembros principales, designado por el Alcalde y las faltas temporales de los otros
miembros del Directorio por sus respectivos suplentes. En caso de falta absoluta el Alcalde
hará un nuevo nombramiento.
ARTICULO 83: El Directorio es el máximo organismo del Instituto y tendrá las siguientes
atribuciones:
a) Ejercer las funciones que la Ordenanza atribuye al Instituto
b) Crear y organizar las dependencias que estime necesarias para el mejor cumplimiento
de las funciones del Instituto.
c) Autorizar la contratación del personal necesario para el funcionamiento del Instituto,
previa propuesta del Presidente.
d) Elaborar el organigrama de funcionamiento del Instituto
e) Establecer el programa de actuaciones urbanísticas y el programa de trabajo del
Instituto.
f) Dictar el Reglamento Interno del Instituto.
g) Celebrar, por órgano de su Presidente, los convenios necesarios para cumplir con los
objetivos del Instituto.
h) Crear comisiones consultivas de carácter temporal o permanentes, a los fines de obtener
apoyo técnico para dilucidar casos específicos que sean sometidos a consideración del
Instituto.
i) Crear una Comisión Asesora de Servicio, cuya composición y funciones serán
acordadas por la junta directiva.
j) Crear una Comisión Asesora permanente formada por un representante de la Cámara de
Comercio, uno de la Cámara Inmobiliaria, uno del Colegio de Arquitectos, uno del
Colegio de Ingenieros y un Asesor Técnico de la Junta Directiva, los cuales deberán
tener aceptación por parte de la Junta Directiva. Igualmente serán también parte de la
Comisión Asesora permanente el Cronista de la ciudad y la Comisión Asesora de
Servicios.
k) Las demás que le atribuyan las Leyes y Ordenanzas.
ARTICULO 84: El Presidente ejercerá la representación del Instituto y tendrá las

siguientes atribuciones:
a) Velar por el estricto cumplimiento de las leyes y ordenanzas y ejecutar las decisiones
del Directorio.
b) Representar legalmente al Instituto.
c) Convocar y presidir las reuniones del Directorio y dirigir los debates.
d) Firmar los documentos oficiales que expida el Instituto relacionados con asuntos de su
competencia.
e) Administrar el presupuesto asignado al Instituto.
f) Nombrar al Gerente General del Instituto, previa autorización de la Junta Directiva.
g) Presentar cuenta al Alcalde.
h) Presentar a la Junta Directiva el proyecto de Presupuesto Anual
i) Firmar conjuntamente con el Gerente General del Instituto, las erogaciones ordinarias o
extraordinarias que hayan sido autorizadas por la Junta Directiva.
j) Nombrar y remover el personal del Instituto.
k) Autorizar y ordenar los gastos del Instituto.
l) Constituir apoderados generales y especiales, con las facultades que le fueren
autorizadas previamente por la Junta Directiva.
m) Las demás que le asignen las Leyes, Ordenanzas y Reglamentos.
ARTICULO 85: El Instituto contará con el personal necesario para el cumplimiento de sus
funciones atendiendo a criterios de profesionalización de la gerencia y tecnificación de sus
actividades.
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 86: Los proyectos de vialidad, tratamiento de espacios abiertos,

infraestructura, equipamientos y servicios deberán ser ajustados los lineamientos de
desarrollo urbano previstos en la presente Ordenanza.
ARTICULO 87: Queda reformada la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento

Urbanístico del Área central de Valencia publicada en la Gaceta Municipal Nro.79
Extraordinario de fecha 08 de Enero de 1999.
ARTICULO 88: Lo no previsto en esta Ordenanza, se regirá por la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos, la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, su
Reglamento, y cualquier otra norma que rija en materia urbana.
TÍTULO VIII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 89: Los profesionales que autoricen con su firma los proyectos, serán
responsables de los errores, omisiones o defectos de los mismos, así como también, de los
daños que se ocasionaren en las obras construidas con base en ellos.
ARTÍCULO 90: Los profesionales a cuyo cargo está la ejecución de una construcción,
serán los responsables de todos los vicios de construcción en las obras en las que hubieren
intervenido, de la calidad de materiales empleados y de los perjuicios que con motivo de la
construcción originen a terceros y serán penados conforme a lo establecido en las leyes, y
las sanciones previstas en esta Ordenanza, sin perjuicio de la responsabilidad de los
empresarios, de conformidad a lo dispuesto en el Código Civil y en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 91: No se permitirá, sin la previa notificación al Instituto de Desarrollo

Urbano del Centro de Valencia, (INDUVAL) el cambio del profesional responsable de la
obra.
ARTÍCULO 92: El profesional que cese en la dirección de una obra es responsable de la

parte ejecutada bajo su supervisión y responsabilidad.
ARTÍCULO 93: En toda construcción, deberá instalarse dentro de los primeros quince
(15) días al inicio de la obra hasta su conclusión, un pendón de tela o vinil y/o cartel
metálico el cual debe tener las siguientes dimensiones mínimas: 1 metro de ancho por 1,5
metro de alto, en la cual figuren: Nombre y Apellido del propietario y de los profesionales
que intervienen en las obras, número de inscripción en el Colegio de Ingenieros y
Arquitecto, el nombre de la empresa constructora y el número de resolución por la cual se
otorgó la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales, así como dentro
del diseño establecido debe llevar una cinta de color que ilustre la zonificación y colocar las
siglas de ella. Si se dejare de colocar dicha identificación se incurrirá en la aplicación de
una sanción, la cual ascenderá al monto de Treinta y Cinco (35) U.T.
ARTÍCULO 94: Al iniciarse una obra de construcción al lado de una vía pública y aún al
lado de inmuebles aledaños, deberá construirse en toda la longitud del frente y laterales
una malla o estructura protectora que evite la caída de materiales sobre la vía pública o
sobre el vecino y que no obstaculice la circulación peatonal. El desacato a esta norma
acarreara una multa de cincuenta (50) U.T.
ARTÍCULO 95: Se prohíbe almacenar en las calles o aceras cualquier clase de material
de construcción, de reconstrucción o provenientes de demoliciones, quien incurriere en
dicha falta será sancionado con multa de 50 U.T.
ARTÍCULO 96: Cuando se vaya a realizar una obra que requiera la rotura de calles y/o
aceras se deberá solicitar y obtener la autorización del Instituto, depositar una fianza
Bancaria o de Empresa Aseguradora que garantice la reparación, de acuerdo con los precios
vigentes y la cuantía del trabajo.
PARAGRAFO UNICO: El depósito a que se refiere este artículo será restituido al termino
de la ejecución de los trabajos. Cuando se traten de Institutos Autónomos o empresas
públicas o privadas de Servicios Públicos, en estos casos, tanto la solicitud como la
autorización correspondiente estarán sujetas a las siguientes condiciones:
a. Constitución de garantía de buena ejecución de la obra.
b. Determinación del plazo mínimo de ejecución.
c. Fijación por parte del Instituto de las etapas en que debe ser ejecutada a objeto
de evitar obstrucciones y molestias a la comunidad.
ARTÍCULO 97: Las excavaciones transversales en calzadas, no podrán hacerse en una

extensión mayor de la mitad del ancho de la calle o avenida, salvo en casos especiales
determinados por el Instituto, debiendo colocar los avisos necesarios, así como en el caso
de rotura en las aceras.
PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando se interrumpa una vía pública deben colocarse avisos
señalando el cierre de la misma al tránsito, así como colocar señales luminosas durante la
noche.
ARTÍCULO 98: En aquellas áreas donde existan canales embaulados no se permiten

construcciones sobre el mismo, deberán preverse bocas de visita, no se podrán ubicar
estacionamientos y las superficies resultantes solo podrán ser utilizadas como zonas de
expansión y áreas tratadas (jardineras, accesos, etc.).
ARTÍCULO 99: El Instituto podrá exigir en los casos que sean considerados necesarios
la recuperación del perfil urbano que predomine en el área, pudiendo considerar ese retiro
según sea el caso en áreas de acera, así como también podrá ser considerado como zona de
carga y descarga de común acuerdo con el órgano a quien le competa dicha materia sea
Municipal o Estadal.
ARTICULO 100: En lo atinente a las edificaciones en todas las zonas ya desarrolladas al

promulgar esta Ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de
construcción descritos para cada zona del 5% siempre y cuando no se supere el perfil
volumétrico establecido.
ARTICULO 101: Toda persona que viva en el Área Central de Valencia con carácter
de propietario o inquilino deberá mantener la fachada del inmueble que ocupe, limpio y
en buen estado.
ARTÍCULO 102: Los ciudadanos que habiten en el Área Central de Valencia, así como
las Asociaciones de Vecinos existentes, están en el deber de notificarle al Instituto cuando
se esté construyendo ilegalmente, se este ejecutando alguna demolición en el Área o
colocando publicidad que contravenga lo establecido a la Ordenanza del Plan Especial de
ARTÍCULO 103: El tránsito de camiones para carga y descarga de mercancía en el Área
Central de Valencia tendrá un horario especial el cual determinará el Instituto a través de
Resoluciones que se enviaran a los comerciantes a los fines de que el transporte pesado no
colide con el tránsito vehicular y peatonal del Área Central de Valencia.
ARTÍCULO 104: Los camiones de vaciado de concreto para realizar dicha actividad fuera
de las horas que se indiquen al respecto, deberán notificar al Instituto de Desarrollo Urbano
del Centro de Valencia (INDUVAL) de la ejecución de los trabajos, de lo cual el Instituto
librará autorización por escrito.
Todas las sanciones aquí establecidas se regulan por la Ordenanza de Hacienda Pública
vigente.
TITULO IX
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y RECURSOS
CAPITULO I
DEL PROCEDIMIENTO POR CONSTRUCCIÓN ILEGAL Y POR DEMOLICIÓN
ARTÍCULO 105: Una vez realizada la inspección en la obra por parte del Instituto y
habiendo constatado que el propietario o el encargado de ella, no posee la debida
constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales, se levantará un acta en la
cual se impartirá la orden de paralización inmediata de la obra, expresando en la misma
acta que debe comparecer a las cuarenta (48) horas por ante el Instituto. De la presente
acta, se dejará copia en el sitio haciéndola firmar por cualquier persona que en la obra se
encontrare, en el caso de que no exista profesional responsable, ni se encontrare el
propietario de la misma.
ARTÍCULO 106: En el caso de que el propietario o representante comparezca y

evidentemente no exista Constancia de Adecuación a las Variables Urbanas
Fundamentales, el Instituto procederá a librar una notificación formal paralizando la obra
hasta tanto la persona no introduzca el respectivo Proyecto lo que dará inició a la
sustanciación de un expediente administrativo por Construcción Ilegal el cual se
conformará de la siguiente manera:
a) Una vez librada la notificación se le otorgará un plazo al administrado de
diez (10) días continuos para presentar Acto de Descargo a los fines de que
el interesado pueda alegar pruebas o razones.
b) Vencido dicho plazo, el Instituto emitirá un acto administrativo tomando la
decisión en ese caso, teniendo un plazo para responder de veinte (20) días
continuos.
c) Los interesados podrán ejercer Recurso de Reconsideración en contra del
Acto Administrativo o Resolución referido en el punto anterior, en un lapso
de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de la notificación
del acto, con un lapso para que la Administración responda de veinticinco
(25) días continuos.
d) Por último los interesados, podrán ejercer Recurso Jerárquico en contra de la
Resolución que da respuesta al Recurso de Reconsideración, teniendo un
plazo para ello de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha
de la notificación del acto y con un lapso para que la Administración
responda de treinta (30) días continuos. Una vez agotado dicho lapso,
comenzará a correr un plazo de seis (6) meses para que los interesados
ejerzan la vía contenciosa.
ARTÍCULO 107: Cualquier omisión en el presente procedimiento se regirá por lo

establecido en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos en concordancia con lo
establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 108: El Instituto, dará inicio a un procedimiento administrativo por

demolición sobre aquellas construcciones que violen las variables urbanas fundamentales
establecidas en la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área
Central de Valencia contraviniendo el equilibrio Urbano del Área Central. Los lapsos para
sustanciar el presente procedimiento, serán los mismos antes indicados.
TITULO X
DEL NOMBRAMIENTO DEL GERENTE GENERAL Y SUS ATRIBUCIONES
ARTICULO 109: Para un mejor funcionamiento del Instituto habrá una Gerencia General
que estará a cargo de un Gerente General el cual deberá ser Arquitecto o Ingeniero Civil
con más de cinco (5) años de ejercicio profesional y de reconocida probidad, el cual tendrá
a su cargo las siguientes funciones:
a) Ejercer la gestión diaria de los asuntos del Instituto.
b) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones e instrucciones de la Junta
Directiva y del Presidente del Instituto.
c) Someter a consideración del Presidente, las recomendaciones que considere
convenientes, para el mejor funcionamiento del Instituto.
d) Supervisar la tramitación y expedición de las Constancias de Adecuación a
las Variables Urbanas Fundamentales, Terminaciones de Obras, así como
responder consultas técnicas sobre las materias de competencia del Instituto
y en fin, dar respuesta a las solicitudes que se hicieren a instancia de parte.
e) Dirigir las actividades internas del Instituto, de acuerdo a las directrices que
le imparta el Presidente.
f) Preparar el Anteproyecto de Presupuesto Anual con el Presidente del
Instituto y el Coordinador Administrativo, para la consideración del
Directorio.
g) Preparar el Proyecto de Memoria y Cuenta anual, para la consideración del
Presidente y de la Junta Directiva.
h) Representar al Instituto en actos oficiales cuando así lo disponga el
Presidente del Instituto y la Junta Directiva.
i) Actuar como Secretario en las reuniones Ordinarias y Extraordinarias, a las
cuales asistirá solo con derecho a voz.
j) Llevar los libros de actas, documentos y expedientes de la Junta Directiva.
k) Ejercer la supervisión del personal del Instituto.
l) Cualquier otra actividad que le sea asignada por el Presidente y/o la Junta
Directiva, en provecho del Instituto y de su funcionamiento.
ARTICULO 110: De conformidad con el artículo 8 de la Ordenanza de Gaceta en
concordancia con el Reglamento Interior y Debate, imprímase en un solo texto la
Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia,
con la reforma aquí sancionada y el correspondiente texto único, sustituyendo las firmas,
fechas y demás datos de sanción y promulgación de la Ordenanza reformada.
ARTICULO 111: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su
publicación en Gaceta Municipal
Dada firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del
Municipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia a los siete días del mes de
Diciembre de Dos Mil. Año 190º de la Independencia y 141º de la Federación.
Francisco Cabrera Santos

Presidente del Concejo Municipal
Esther Giordanelli de García

Secretaria del Concejo Municipal
República Bolivariana de Venezuela- Estado Carabobo- Alcaldía del Municipio Valencia.

Valencia, a los 11 días del mes de Diciembre de Dos Mil.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
Francisco Cabrera Santos

Alcalde del Municipio Valencia

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Año MM República Bolivariana de Venezuela- Estado Carabobo- Municipio Valencia Nº 172 Extraordinario

Valencia, 11 de Diciembre de 2000

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las

ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

En atención a la aplicación de la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico

El Concejo Municipal de Valencia en uso de sus atribuciones sanciona la

ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DEL

ARTICULO 1: La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las regulaciones

ARTICULO 2: Se aprueba el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área

ARTICULO 4: Las disposiciones urbanísticas establecidas en la presente Ordenanza

ARTICULO 5: A fin de velar por el cumplimiento de las disposiciones urbanísticas y

ARTICULO 6: Los informes, planos, gráficos y demás documentos señalados en el

ARTICULO 7: En función de las características urbanísticas, ambientales y

ARTICULO 8: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) comprenden todas

ARTICULO 9: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) se dividen en:

ARTICULO 10: Las ampliaciones, remodelaciones y nuevas construcciones a ser

ARTICULO 11: Los inmuebles que presenten edificaciones o componentes de valor

ARTICULO 12: De acuerdo a las características y localización de las diferentes

ARTÍCULO 16: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

ZAC-a Perfil con fachada de 4,50 metros de altura más complemento.

ARTICULO 17: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

ZAC-b Perfil fijo fachada de 8.00mts de altura máxima más complemento.

ARTÍCULO 18: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

Área de Construcción: a) 135% Si en el inmueble se desarrolla únicamente

Área mínima de parcela: No se exige

ZAC-c Perfil fijo fachada de 14,00 mts. de altura máxima.

ARTICULO 19: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

ARTICULO 20: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura

1,20 4,00 (*)

2,40 1,60 5,00

ARTICULO 22: En los planos que acompañan la presente Ordenanza se identifican

ARTICULO 25: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia empleará la

ARTICULO 26: Se prohíbe la demolición, eliminación, modificación, total o parcial, de

ARTÍCULO 27: Se exige la rehabilitación de las edificaciones de Valor Histórico,

ARTICULO 28: Se prohíbe la instalación de vigas de soporte destinadas a modificar las

ARTICULO 29: Se exige la remodelación de las fachadas de las edificaciones de valor

ARTICULO 30: Para la rehabilitación de las fachadas adulteradas de las edificaciones de

ARTICULO 33: Se requiere la conservación, rehabilitación, recuperación, restauración,

ARTICULO 34: Resulta indispensable a los fines de conservación y rehabilitación de estas

ARTICULO 37: De acuerdo a las características de las diferentes edificaciones de valor

ARTICULO 39: Los propietarios de las edificaciones de valor Histórico, Arquitectónico o

ARTICULO 40: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia deberá

ARTICULO 42: Los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor histórico,

ARTICULO 43: Para las parcelas ubicadas en la Zona de Actuación Especial

ARTICULO 44: Se permite la integración de las parcelas o lotes de las Zonas de

ARTICULO 46: Son usos no conformes, no permitidos:

ARTICULO 47: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza serán sometidos a la

ARTICULO 49 : Se exige la demarcación precisa de los límites externos de las parcelas

ARTICULO 53: Los inmuebles no fichados como de valor histórico, arquitectónico o

ARTICULO 54: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL)

ARTICULO 55: Se prohíbe la instalación de “sobre-techos” metálicos, de madera, de

ARTICULO 56: Se exige el retiro inmediato de todos los anuncios publicitarios,

ARTICULO 57: Se prohíbe la instalación de anuncios publicitarios, instalaciones

ARTICULO 58: Los anuncios publicitarios en las Zonas de Arquitectura Controlada,

ARTICULO 60: Se prohíbe la instalación de vallas publicitarias sobre las edificaciones

ARTICULO 62: En el caso de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o

ARTICULO 63: Se permite la instalación de vitrinas en diferentes modalidades siempre y

ARTICULO 64: Se permite el empleo de instalaciones de aire acondicionado sobre las

ARTICULO 65: Los cajetines de instalaciones eléctricas no podrán colocarse sobre el

ARTICULO 66: En ningún caso las instalaciones de aire acondicionado, instalaciones

ARTICULO 68: En las zonas de arquitectura controlada, si los estacionamientos se

ARTICULO 70: No se exigen Áreas de Estacionamiento en las parcelas en las cuales se

ARTICULO 71: En función de las premisas de conservación y preservación del

ARTICULO 73: Se prevé la peatonalización de las Calles Constitución y Urdaneta y un