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AO MMVII REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA N 10/1558 EXTRAORDINARIO

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 15 de octubre de 2010
Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. Se tendrn como publicados y en vigencia las Ordenanzas y dems instrumentos jurdicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposicin legal en contrario y en consecuencia, las autoridades pblicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrn como documento pblico a todos los efectos legales. Art. N 11 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. La redaccin, edicin, publicacin, reimpresin por error de copia, reedicin, distribucin y administracin de la Gaceta Municipal, estar bajo la responsabilidad del Secretario o Secretaria del Concejo Municipal de Valencia del Estado Carabobo. La publicacin de documentos, se solicitar por escrito acompaado del documento original y digital a publicar. No ser publicado ningn documento que no cumpla con este requisito.

Depsito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LAS PARROQUIAS CANDELARIA, MIGUEL PEA, SANTA ROSA Y PARTE DE SAN BLAS

Repblica Bolivariana de Venezuela

Estado Carabobo Municipio Valencia

Indice EXPOSICIN DE MOTIVOS ................................................................................................................................... 1 TTULO I...................................................................................................................................................................... 2 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES .................................................................................................................. 2 TTULO II .................................................................................................................................................................... 3 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................................ 3 CAPTULO I ................................................................................................................................................................ 3 DE LAS POLTICAS DE DESARROLLO .................................................................................................................. 3 CAPTULO II ............................................................................................................................................................... 4 DELIMITACIN DEL REA URBANA.................................................................................................................... 4 CAPTULO III.............................................................................................................................................................. 4 DE LOS SECTORES URBANOS ................................................................................................................................ 4 TTULO III ................................................................................................................................................................... 6 DISPOSICIONES ESPECFICAS ........................................................................................................................... 6 CAPTULO I ................................................................................................................................................................ 6 DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS ............................................................................................................... 6 CAPTULO II ..............................................................................................................................................................12 DE LOS TIPOS DE ZONAS........................................................................................................................................12 CAPTULO III.............................................................................................................................................................14 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ..........................................................................................................................14 SECCIN I ............................................................................................................................................................14 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................................14 SECCIN II ...........................................................................................................................................................16 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................................16 SECCIN III ..........................................................................................................................................................17 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................................17 SECCIN IV .........................................................................................................................................................19 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................................19 SECCIN V ..........................................................................................................................................................20 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................................20 SECCIN VI .........................................................................................................................................................21 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................................21 SECCIN VII ........................................................................................................................................................22 ZONA RESIDENCIAL ZUP .................................................................................................................................22 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................23 DE LAS ZONAS COMERCIALES .............................................................................................................................23 SECCIN I ............................................................................................................................................................23 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................23 SECCIN II ...........................................................................................................................................................25 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)....................................................................................................25

SECCIN III ..........................................................................................................................................................28 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................28 SECCION IV .........................................................................................................................................................30 ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (C I) .............................................................................................................30 SECCIN IV .........................................................................................................................................................32 ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................32 CAPITULO V .............................................................................................................................................................33 ZONA DE INDUSTRIAS............................................................................................................................................33 SECCION I ...........................................................................................................................................................33 INDUSTRIA LIVIANA (I-L) .................................................................................................................................33 SECCION II ..........................................................................................................................................................35 INDUSTRIA MEDIANA ( I-M) .............................................................................................................................35 CAPTULO VI ............................................................................................................................................................37 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ...................................................................................................37 SECCIN I ............................................................................................................................................................37 ZONA EDUCACIONAL (E) ................................................................................................................................37 SECCIN II ...........................................................................................................................................................38 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ...................................................................................................38 SECCIN III ..........................................................................................................................................................39 ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ...............................................................................................................39 SECCIN IV .........................................................................................................................................................40 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ........................................................................................................................40 SECCIN V ..........................................................................................................................................................41 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AG) .............................................................................41 SECCIN VI .........................................................................................................................................................42 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) .........................................................................................................42 SECCIN VII ........................................................................................................................................................42 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................42 SECCIN VIII .......................................................................................................................................................43 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)........................................................................................................43 SECCIN IX .........................................................................................................................................................43 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................43 SECCION X ..........................................................................................................................................................43 ZONA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO (EG-PT) ....................................................................................43 SECCION XI .........................................................................................................................................................43 ZONA MERCADO MUNICIPAL (EG-MM) ........................................................................................................43 SECCION XII ........................................................................................................................................................44 ZONA MATADERO MUNICIPAL (EG-MA) ......................................................................................................44 SECCION XIII .......................................................................................................................................................44 ZONA DE CEMENTERIO (EG-CE) ...................................................................................................................44 SECCIN XIV .......................................................................................................................................................45 ZONA NUCLEO DE SERVICIOS (NS) .............................................................................................................45 CAPTULO VII ...........................................................................................................................................................45 DE LAS REAS URBANIZABLES ...........................................................................................................................45 SECCIN I ............................................................................................................................................................46 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................46 SECCIN II ...........................................................................................................................................................47 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................47 CAPTULO VIII ..........................................................................................................................................................48 DE LAS REAS ESPECIALES ..................................................................................................................................48 SECCIN I ............................................................................................................................................................48 PLAN ESPECIAL AVENIDA SESQUICENTENARIA (PE-AS)......................................................................48 SECCIN II ...........................................................................................................................................................49 PLAN ESPECIAL SECTOR LA CANDELARIA (PE-SC) ...............................................................................49 SECCIN III ..........................................................................................................................................................50 PLAN ESPECIAL SECTOR APASUVAL (PE-SA) ..........................................................................................50 SECCIN IV .........................................................................................................................................................50

PLAN ESPECIAL SECTOR LA MARIPOSA (PE-LM) ....................................................................................50 SECCIN V ..........................................................................................................................................................51 PLAN ESPECIAL SECTOR LA PRADERA (PE-LP) ......................................................................................51 SECCIN VI .........................................................................................................................................................51 PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-1)...............................................................................51 SECCIN VII ........................................................................................................................................................52 ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR (ZAC) .................................................................................52 CAPTULO IX ............................................................................................................................................................53 DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO ..................................................................................................53 SECCIN I ............................................................................................................................................................53 ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ......................................................................................53 SECCIN II ...........................................................................................................................................................54 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .......................................................................................54 SECCIN III .........................................................................................................................................................55 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ......................................................................................55 SECCIN IV .........................................................................................................................................................55 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) .......................................................................................55 TTULO IV ..................................................................................................................................................................56 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .............................................................................................56 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................56 SISTEMA DE CIRCULACIN ..................................................................................................................................56 SECCIN I ............................................................................................................................................................56 RED VIAL ..............................................................................................................................................................56 SECCIN II ...........................................................................................................................................................62 RED PEATONAL ..................................................................................................................................................62 CAPTULO II ..............................................................................................................................................................62 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................62 TTULO V ...................................................................................................................................................................64 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................64 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................64 ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................64 CAPTULO II ..............................................................................................................................................................66 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................66 SECCIN I ............................................................................................................................................................66 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .........................................66 SECCIN II ...........................................................................................................................................................69 REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ..........................................................................................69 SECCIN III ..........................................................................................................................................................71 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ..............................................................................................................71 SECCIN IV .........................................................................................................................................................71 DE LOS ESTACIONAMIENTOS........................................................................................................................71 SECCIN V ..........................................................................................................................................................75 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ....................................................75 SECCIN VI .........................................................................................................................................................76 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. .......................................................................76 CAPTULO III.............................................................................................................................................................78 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES .........................................................................................................78 SECCIN I ............................................................................................................................................................78 ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................................78 SECCIN II ...........................................................................................................................................................78 DE LOS USOS NO CONFORMES ..................................................................................................................78 SECCIN III ..........................................................................................................................................................79 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................................79 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................80

DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .................................................................................................80 SECCIN I ............................................................................................................................................................80 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................................................................................................80 SECCIN II ..........................................................................................................................................................80 DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ...........................................................................................................80 TTULO VI ..................................................................................................................................................................81 DISPOSICIONES FINALES ....................................................................................................................................81 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................81 DE LAS OMISIONES DE USOS ................................................................................................................................81 CAPTULO II ..............................................................................................................................................................81 DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA .....................................................................................81 CAPTULO III.............................................................................................................................................................82 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ..............................................................82

Anexo A Grficos Anexo B Perfiles Viales Anexo C Planos (CD que forma parte de esta Ordenanza)

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EXPOSICIN DE MOTIVOS

La Ordenanza es producto de la revisin del Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector seis (6) de la Parroquia Miguel Pea y la incorporacin de la propuesta del Plan Especial del sector 5B, de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, a fin de lograr un instrumento de planificacin para los sectores mencionados, los cuales son sectores que unidos conforman la totalidad de las Parroquias mencionadas a excepcin de la Parroquia San Blas, cuyo sector norte est incorporado a la Ordenanza del rea Central de Valencia, administrada por INDUVAL. La unificacin de estos sectores ayudar a organizar la propuesta urbana mediante el presente texto legal de tal forma que facilite su comprensin, adems complementa algunos artculos y ampla otros, dndole mayor precisin desde el punto de vista legal, evitando as, que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario, lo que podra desvirtuar la visin de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La Alcalda Bolivariana del Municipio Valencia, al presentar para su aprobacin, por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL), concluye un proceso de planificacin basado en: 1. 2. 3. 4. 5. La actualizacin de la dinmica urbana de las parroquias involucradas. La satisfaccin de las necesidades bsicas de la poblacin. La participacin de la comunidad en la gestin urbanstica. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes mbitos urbanos. La aceptacion por parte del Municipio de la posibilidad de que los ministerios competentes, amplien la poligonal urbana al sur del Municipio, aprovechando el trazado propuesto de la vialidad expresa propuesta, denominada Autopista Rafael Urdaneta.

La revision peridica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio, a travs de un proceso permanente de reformulacin y aprobacin del Plan Sectorial con una visin unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes, podrn ocupar un lugar preponderante y tener un carcter permanente durante todo el proceso de planificacin el cual ser concebido como aproximaciones sucesivas a la compresin de los problemas de la ciudad y su dinmica urbana. El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relacin dinmica entre la sociedad y su espacio geogrfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los sntomas de destruccin e irrespeto, busca la utilizacin ptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana.

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA

El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artculo 54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, en concordancia con el artculo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona :

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LAS PARROQUIAS CANDELARIA, MIGUEL PEA, SANTA ROSA Y PARTE DE SAN BL AS.
TTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTCULO 1:Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas hasta el ao dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y dems caractersticas se sealan ms adelante. ARTCULO 2: El Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, est integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompaan denominados zonificacin y propuesta vial. ARTCULO 3: El Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San Blas del Municipio Valencia, est fundamentado en los siguientes estudios: Documentos del Plan Especial del Sector 5B: 1. Volumen I: Anlisis Preliminar del rea de Estudio, texto y planos. 2. Volumen II: Diagnstico del rea de Estudio, texto y planos. 3. Volumen III: Propuesta de diseo urbano y Plan de Acciones (texto y planos). Documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector seis (6): 1. Volumen I: Diagnostico 2. Volumen II: Prospectiva 3. Volumen III: Proposicin 4. Volumen IV: Resumen ejecutivo.Plan especial para la ordenacin urbanstica de barrios en la zona sur de Valencia. ARTCULO 4: Los informes, planos, grficos y dems documentos que conforman los estudios sealados en el artculo precedente, hacen constar en su contenido su vinculacin con la presente Ordenanza y estarn a la disposicin del pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcalda del Municipio Bolivariano Valencia. ARTCULO 5: En razn del intres por establecer una poltica de desarrollo y ordenacin urbanstica, para institucionalizar un sistema de planificacin urbanstica, de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la poblacin, lo

relacionado con el crecimiento urbano de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas y por ende las actuaciones urbansticas, pblicas y privadas, que hayan de efectuarse en su permetro urbano, se realizarn con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local, as como en las del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia-Guacara. TTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPTULO I DE LAS POLTICAS DE DESARROLLO ARTCULO 6: De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del lmite urbano de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas de parcela, reas de ubicacin y construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamientos de vehculos y en general, todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. ARTCULO 7: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, hasta el ao dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artculos 45 y 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Este plan se revisar al trmino de cinco aos contados a partir de su promulgacin. ARTCULO 8: El desarrollo urbanstico de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, se orientar atendiendo principalmente a su carcter estructurante dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn los lineamientos generales que se mencionan a continuacin, siguiendo los principios de Equidad, Desarrollo Sustentable y el Poder Popular: 1. Aprovechar el medio fsico - natural, bajo la premisa de conservacin del ambiente para lograr un uso adecuado de los espacios naturales, de acuerdo a las potencialidades de uso que stos presentan y considerando las restricciones y limitaciones fsico - naturales que afectan a las reas ya desarrolladas, de expansin o con aptitud para cualquier uso. 2. Definir y respetar las zonas protectoras para los cursos de agua, zonas de acuferos, zonas inundables que se localizan en el rea de estudio. De igual manera, las zonas de proteccin para la expansin Urbana, zonas conservacin ambiental. y parques, estableciendo una gestin ambiental del agua (tratamiento aguas servidas), manejo de residuos slidos (tecnologa eficiente para su tratamiento y disposicin; superando la tecnologa de los rellenos sanitarios). 3. Fomentar un proceso de desarrollo urbano racional y ordenado, en funcin de los lineamientos, que facilite y estimule el aprovechamiento de las potencialidades locales y un mejor uso del espacio urbano, reforzando la conformacin e integracin de las unidades de agrupacin urbana mediante el patrn de asentamiento poblacional y distribucin justa de la inversin, permitiendo superar las desigualdades socio-territoriales que existen. 4. Estimular la configuracin de una estructura social ms justa y equilibrada, producto del desarrollo econmico, a travs de las instancias de atencin ciudadana, auto gestin, cogestin, empresas comunitarias y dems formas asociativas poniendo en prctica las polticas dirigidas a lograr el bienestar social de la poblacin. 5. Dotar al sector de un sistema vial eficiente, conformado por vas propuestas interconectadas a las existentes para mejorar la conectividad con otros sectores del Municipio. 6. Ordenar la infraestructura de transporte pblico segn las caractersticas de la demanda actual y proyectada, que coadyuve a crear una ciudad articulada, provista de espacios pblicos

generadores de ciudadana y estructurada con sistemas de transporte pblico rpido mediante la implementacin de un sistema vial integral del sur de Valencia que mejore la comunicacin esteoeste entre las parroquias Miguel Pea, Santa Rosa y Rafael Urdaneta del Municipio Valencia. 7. Garantizar el adecuado funcionamiento de los sistemas de redes (Acueductos, Cloacas, Drenajes y Servicios Complementarios) mediante la contratacin de proyectos especficos, de acuerdo a los lineamientos generados en el Plan maestro de acueductos, cloacas y drenaje elaborado para el rea de estudio. 8. Ordenar y organizar los equipamientos urbanos de manera que propicien la consolidacin del rea de estudio, satisfaciendo el dficit actual y cubriendo la demanda futura reservando el espacio fsico para la localizacin de los equipamientos programados para el futuro. 9. Ordenar espacialmente las actividades urbanas y relacionar las intensidades de desarrollo con las potencialidades de movilidad urbana Consolidando las reas residenciales existentes y reforzando el rea comercial y de servicios sobre las vas jerarquizadas en el Plan. 10. Fomentar un patrn de ocupacin espacial eficiente y armnico de las reas vacantes, como parte integrante del proceso de consolidacin del rea urbana. 11. Incorporar al rea urbana las reas rurales ubicadas en la franja de terreno entre la poligonal urbana y el trazado propuesto para la construccin de la Expresa 5 al sur sector. Pargrafo nico: Con el fin de garantizar el desarrollo de estos lineamientos generales, se elaboraran los diferentes los estudios y proyectos en materia hidrulica y vial, as como; los Planes especiales de Renovacin Urbana en las reas que as lo requieran. As mismo se tendr en cuenta el contenido del Plan Especial para la Ordenacin Urbanstica de Barrios en la zona Sur de Valencia, elaborado por el Instituto de Estudio Regionales Urbanos de la Universidad Simn Bolvar (IERU) y los Planes Especiales del sector La Guacamaya, elaborado por el Instituto Urbano de la Universidad Central de Venezuela, (INSURBECA) y el Plan Especial de la Avenida Sesquicentenaria-Cao La Yuca-Avenida Arnzazu. CAPTULO II DELIMITACIN DEL REA URBANA ARTCULO 9: Se denomina rea urbana del sector en estudio, el rea comprendida dentro del lmite urbano, correspondiente a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector Cinco B (5B) y el Sector Seis (6) en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano, actual Ministerio del Poder Popular para las obras publicas y vivienda (MOPVI), cuyos lmites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: Limite sur del Area Central de Valencia por una lnea recta siguiendo el eje de la calle 95 (Manrique) de las Parroquia La Candelaria desde la Avenida 109 (Aranzazu), hasta la avenida Farriar y calle 94 (Santa Ana) de la Parroquia San Blas. Sur: Poligonal urbana de del Plan de Ordenacion Urbanstica del Area Metropolitana Valencia Guacara. Este: Rio Cabriales. Oeste: Fila del cerro La Guacamaya y el Lmite del Municipio Libertador, por el rio Guataparo aguas abajo. CAPTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTCULO 10: A los fines de comprender el mbito de aplicacin de esta Ordenanza, el rea de estudio se organiza en dos sectores correspondiente a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, de esta manera tenemos los siguientes sectores:

Sector cinco B (5B): El Sector 5B est conformada por urbanizaciones populares tales como: Cabriales, Caaveral, El Palotal, Santa Ana, Michelena, Finca y Vivero, Ritec y San Blas I y II; y Don Bosco. Tambin existen asentamientos espontneos tales como los Barrios ubicados al pie del Cerro La Guacamaya al oeste y al este los sectores aledaos al Rio Cabriales. Dentro del rea de estudio se encuentran dos centros urbanos importantes tales como el Casco de La Candelaria y el Casco de Santa Rosa. Poltico - Administrativamente se enmarca dentro de las Parroquias Candelaria, parte de San Blas, parte de Santa Rosa, El Socorro y parte de Miguel Pea. Sector seis (6): Corresponde al rea comprendida dentro las parroquias Santa Rosa y Miguel Pea del Municipio Valencia, en la unidad ambiental identificada como sector Seis(6) en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia Guacara.

SECTORES URBANOS

APV

SECTOR 5B

SECTOR - 6

TTULO III DISPOSICIONES ESPECFICAS CAPTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS ARTCULO 11: A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o va, destinado al trnsito de peatones. AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ALINEAMIENTO: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada (lnea de fachada). ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta ms alta. Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Con la reglamentacion de esta variable, se busca controlar el impacto que la edificacin pueda causar sobre su entorno inmediato, en cuanto a interferir la iluminacin, ventilacin, el soleamiento y la vista de otros inmuebles; as mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algn siniestro; por ltimo, contribuir a la aplicacin de lineamientos de diseo, orientados a lograr una conformacin satisfactoria de los volmenes construidos y los espacios libres. Ser establecida segn el nmero de plantas o en metros, exceptuando los volmenes para uso tcnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificacin de la edificacin). AMPLIACIN: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una edificacin existente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial. ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros. REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan. REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de construccin con las reas no computables. REA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes. REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. REA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. REA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea de ubicacin de la edificacin. REA MNIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona.

REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas dimensiones se especifican en el anexo A de sta Ordenanza. REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin permitidos. REA NETA DE UBICACIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos. REA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas correspondientes a las franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las normas y leyes nacionales. REA NETA RESIDENCIAL: Es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de construccin, en todo tipo de edificaciones. REA UBICABLE: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. REA URBANA: rea comprendida dentro del lmite urbano, establecido por el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara. REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. REA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. BALCN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos. COBERTIZO: Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin neta. CONSTRUCCION: Se considera como tal a toda obra nueva, ampliacin y modificacin de edificaciones y urbanismos, as como reparaciones y restauraciones de edificaciones ya existentes. CONSTRUCCION ILICITA: Es aquella violatoria de las condiciones de desarrollo establecidas en la zona donde se encuentra el inmueble. As como aquellas obras construidas sobre el perfil vial y en las reas de proteccin de ros, quebradas, caos y canales de drenajes, as como los espacios libres, reas verdes y de parques, donde no se permiten construccin alguna. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el rea de terreno (hectreas): DBU=Poblacin (hab)/rea Urbana(ha). DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea de parcelas residenciales (hectreas). DNR=Poblacin (hab)/rea Neta Residencial (ha) DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin, mantenimiento o construccin de una va. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el rgimen de condominios. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la poblacin. EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificacin. EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin. EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.

EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN CONFORME: Es aquella edificacin existente para el momento de entrada en vigencia de esta ordenanza, cuyas variables urbanas fundamentales cumplen con las caractersticas propias para que funcione una actividad especfica, de acuerdo a la zona donde se localiza. EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento, acometidas de servicios. EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas propias para que funcione una actividad especfica. ESTACION DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos automotores. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores individuales (automviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos fuera de la va pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificacin. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms de una fachada principal. FRENTE MNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona. GABARITO: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos superpuestos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos. HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstculos. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehculos. INTERSECCIN: Espacio donde dos (2) o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para facilitar el movimiento de vehculos. INTEGRACIN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente o poligonal que define las reas consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante. LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. LINDERO: Lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias. LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. LOTIFICACIN: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes.

MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificacin y en caso de ampliacin de vas, esta no dar lugar a indemnizacin. La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deber ser menor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m) ni mayor a cuatro metros (4,00 m). MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes caractersticas: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. b) Que su acceso se efecte desde el local al cual est vinculado. MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo. PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcelas. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de vivienda. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construccin, que se puede construir en la parte superior (ltimo piso)de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los elementos que la conforma, tambien se conoce como seccin transversal. PRGOLA: Espacio pblico o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podr superar los cuarenta centmetros (40 cms). PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja. PLANTA BAJA: Piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la ltima planta de una edificacion la cual, debe ser reservada para uso comun del condominio. PLANTA TIPO: Es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas caractersticas. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de construccin de la edificacin y el rea bruta de la parcela. PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una edificacin y el rea bruta de su parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de habitabilidad. RECONSTRUCCIN: Accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas originales de la edificacin. REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el desarrollo de un terreno. REMODELACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin existente. REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin. RESERVA URBANA: rea sin urbanizar, includa dentro del lmite urbano.

RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin. RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros regula las separaciones entre la edificacin a construir en la parcela y los linderos de esta, tanto de la va pblica como de las construcciones contiguas. RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. RIESGO ANTROPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen esta dado por las acciones o proyectos humanos. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de de probabilidad, cuyo origen esta dado por las condiciones naturales del sitio. SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificacin o construccin. SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificacin. SEMI-STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una porcin de su altura bajo tierra. SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo. TALLER MECNICO: Establecimiento dnde se efectan operaciones encaminadas a restituir las condiciones normales del estado y el funcionamiento de vehculos automviles, o de equipos y componentes de los mismos y su mantenimiento, que han padecido alteraciones tras su fabricacin. TALLER DE MECNICA LIGERA: Establecimiento dnde se realizan trabajos menores, de reparacin, instalacin y sustitucin de piezas de vehculos automviles y su mantenimiento, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores, que puedan generar un impacto significativo al medio ambiente y al trnsito vehicular de las vialidades adyacentes. La clasificacin de los talleres de mecnica ligera, estn descritos en las zonas comerciales dnde estn permitidos , sealados en esta ordenanza. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el rea de la parcela. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios pblicos y las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano. UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno.

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USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por cuanto su participacin est supuesta a ser ms limitada. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y debern ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad. En todas las zonas se debern considerar las siguientes condiciones que reduzcan al minimo o eliminen totalmente las molestias: 1. Para permitir la ubicacin de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de ste. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. 2. Una estacin de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales, debe localizarse al extremo de sta rea comercial. 3. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condicin, por ejemplo una funeraria no debe estar prxima a un hospital, una clnica, colegios, cine o club. 4. Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, centros de proteccin a menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clnicas y mercados pblicos, medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como edificado, y determinando sus caracteristicas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las vas pblicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirn los vehculos como: vehculo de carga, de transporte colectivo y automviles: 1. Vehculos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. 2. Minibuses y Autobuses: Vehculos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y treinta y dos (32) pasajeros sentados ms el conductor. 3. Automviles: Vehculos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. VEREDAS: Permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda, debern contar con iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidos reduciendo su dimensin original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y los consejos comunales, comunidad organizada o juntas de condominios, velarn por la defensa y mantenimiento de estas reas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenara su eliminacin o demolicin, de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. VA: Espacio destinado para el trnsito de los vehculos automotores; tambien se le denomina carretera. Segn su funcin, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua de trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa.

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VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vas que favorecen la movilidad, manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vas est favorecida la movilidad, est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas o controladas las iintersecciones con vas de menor jerarqua. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de la vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin donde existe solo una (1) unidad de vivienda. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin donde existen solo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificacin donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificacin dnde existen solo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen solo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin donde existen ms de cuatro (4) unidades de apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sla familia. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el rgimen de condominio y de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado. VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero, cornisa o balcn, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. ZONIFICACIN: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el rea mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentacin.

CAPTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTCULO 12: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del rea urbana: reas desarrolladas, reas no desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables. REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de nuevas edificaciones, la reconstruccin modificacin de edificaciones existente. Se establecen para las reas

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desarrolladas las siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas de servicios de equipamientos urbanos. REAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL AR-3: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL AR-5: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL AR-6: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL AR-7: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL AR-8: rea residencial. ZONA RESIDENCIAL ZUP: rea residencial urbanismos proyectados. REAS COMERCIALES ZONA C1: Comercio Primario ZONA C2: Comercio Intermedio. ZONA C3: Comercio General. ZONA CI: Comercio Industrial ZONA H: Zona hotelera. REAS INDUSTRIALES ZONA ZI-L: Industrias Livianas ZONA ZI-M: Industrias Medianas REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-EE: Educacional. ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EG-MAE: Mdico-asistencial. ZONA EG-SCE: Socio- cultural. ZONA EG-AGE: Administrativo y Gubernamental. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EG-EBE: Estacin de bombeo. ZONA EG-PT: Planta de tratamiento ZONA EG-SEE: Subestacin elctrica. ZONA EG-CTE: Central telefnica. ZONA EG-MM: Mercado Municipal. ZONA EG-MA: Matadero Municipal. ZONA EG-CE: Cementerio. ZONA NS: Nucleo de Servicios Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCE: Socio- cultural. ZONA EI MAE: Medico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA EP-MAE: Mdico-asistencial. ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.

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ZONA EP-SCP: Socio- cultural. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCP: Socio- cultural. REAS NO DESARROLLADAS: Se consideran reas no desarrolladas aquellas reas vacantes con superficies mayor de una (1) hectrea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se establecen las siguientes zonas para las reas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectrea (125 hab/ha). ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de doscientos habitantes por hectrea (200 hab/ha). ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha). ZONA ND-4: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de trescientos habitantes por hectrea (300 hab/ha). ZONA ND-EQ: Equipamientos urbanos en los nuevos desarrollos residenciales. REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: Los planes especiales que debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuacin especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-AS: Plan Especial Avenida Sesquicentenaria. ZONA PE-SC:. Plan Especial Sector La Candelaria. ZONA PE-SA:. Plan Especial Sector Apasuval ZONA PE-LM: Plan Especial del Sector La Mariposa ZONA PE-LP:. Plan Especial del Sector La Pradera. ZONA PE-REO-1: Plan Especial de Reordenamiento 1. ZONA PE-REO-2: Plan Especial de Reordenamiento 2. ZONA ZAC-1: Zona de Actuacin Especial Barrios Jos Leonardo Chirinos I y II. ZONA ZAC-2: Zona de Actuacin Especial Asentamientos al sur de Lomas de Funval. ZONA ZAC-3: Zona de Actuacin Especial Sector La Candelaria ZONA ZAC-4: Zona de Actuacin Especial Barrios: Brisas del Valle y Colinas de La Guacamaya REAS NO DESARROLLABLES: Las reas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervencin con fines urbansticos. Las mismas se clasifican en: ZONA APV: rea protectora de Valencia. ZONA ZRU-1: Zona con restricciones de uso. ZONA ZRU-2: Zona con restricciones de uso. ZONA ZRU-3: Zona con restricciones de uso. CAPTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTCULO 13: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada, con una densidad neta mxima de 140 hab/Ha. en reas desarrolladas, conformada por la urbanizacin Los Caobos.

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ARTCULO 14 : USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial con las siguientes condiciones: 1. Vivienda unifamiliar aislada V.U.A 2. Vivienda unifamiliar pareada V.U.P ARTCULO 15 : USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Las zonas AR-1 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. 2. Se permitir el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas sealadas en el plano de zonificacin como AR1/C1, y las parcelas con frente a las vias arteriales, colectoras y locales principales, segn las condiciones de desarrollo correspondiente a la zona comercio primario (C1). 3. Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas ubicadas dentro de urbanismos dnde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan con el rea mnima siempre y cuando la cantidad de nios no supere el espacio destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirn siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa y estn ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 metros) de funerarias, licoreras, clnicas u hospitales. Pargrafo nico: El requisito de estacionamiento ser indispensable para permitir el desarrollo de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el captulo correspondiente a estacionamiento. As como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. ARTCULO 16: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-1
Uso Principal Dens. Neta hab/ha. rea Mn. Parcela (m )
2

Frente Porcentajes Mnino Mximos (%) (m) Ubic. Const.

Retiros Mnimos (m) Frente L1 L2 Fondo

Altura Mxima (Plantas)

V.U.A V.U.P

140 140

400 330

14 10

50 60

70 80

6 6

3 3

3 -

4 4

2 2

*El retiro de frente ser el sealado en el uadro y las parcelas con frentes a vialidades propuestas ser segn afectacion vial correspondiente.

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicacin y construccin. En las parcelas con dos (2) o mas frentes, se conceder en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicacin. Pargrafo Segundo: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal ser de 6 mts, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se medir sobre la que la parcela tiene su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral.

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Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.

SECCIN II ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTCULO 17: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar pareadas y contnuas o viviendas en desarrollos de conjunto. ARTCULO 18: USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 1. Vivienda unifamiliar pareada V.U.P 2. Vivienda unifamiliar contnua V.U.C 3. Vivienda bifamiliar pareadas o continuas V.B 4. Vivienda trifamiliar pareadas o continuas V.T 5. Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C ARTCULO 19: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1 y en las parcelas con frente a las vias locales principales, colectoras y arteriales en la zona AR-3. 2. Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 y en las parcelas con frente a las vialidades colectoras y arteriales en la zona AR-3 3. Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas que, aunque no cumplan con el rea mnima siempre y cuando la cantidad de nios no supere el espacio destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirn siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa y estn ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos (200) metros de funerarias, licoreras, clnicas u hospitales. Pargrafo nico: Los usos adicionales, estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Especficamente el uso educacional, ser permitido como uso principal siempre y cuando rena las condiciones mnimas exigidas por las normas respectivas. ARTCULO 20: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-3
Uso Principal Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes Retiros Mnimos (m) Mximos (%) Lateral Ubic Const Frente L1 L 2 Fondo Altura Mxima (Plantas)

V.U.C V.U.P V.B V.T V.D.C

250 335 700 850

100 150 200 400

5 8 10 10

70 60 60 60

80 80 100 160

4 4 5 5

4 4 4 4

2 2 3 5

*El retiro de frente ser el sealado en el uadro y las parcelas con frentes a vialidades propuestas ser segn afectacion vial correspondiente.

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Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex, se permitir un (1) piso adicional a la altura mxima exigida. Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida en el cuadro anterior se desarrollarn como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamao parcelario y aplicndo la densidad de la zona, las dems variables urbanas fundamentales ser las expresadas en el cuadro anterior. Pargrafo Cuarto: La altura de las edificaciones con frente a las vas jerarquizadas como Locales principales, colectoras y arteriales, zonificadas como AR-3/C2 debern tener tres (3) pisos en total independientemente del rea mnima de parcela, con el fin de mantener el perfil volumtrico y el alineamiento de fachada. Pargrafo Quinto: Aquellas viviendas que requieran mejorar sus condiciones fsicas para lograr un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio mediante programas de reconstruccin o sustitucin de viviendas a travs del gobierno regional o local debern regirse por las condiciones descritas en los planes de habilitacin fsica de barrios elaborados para el sector, cumpliendo con las condiciones expresadas en el cuadro anterior y respetando los trazados de las vialidades propuestas. Pargrafo Sexto: La elaboracin de los planes de Habilitacin Fsica de Barrios debern ajustar sus propuestas a las variables urbanas fundamentales (VUF) descritas en este articulo. En caso de que las condiciones particulares de una unidad de diseo urbano (UDU) imposibiliten la aplicacin y adecuacin de las referidas variables, podrn proponerse otros variables, en cuyo caso debern ser sometidas a la consideracin de las autoridades municipales competentes. Estas variables sern incorporadas posteriormente a la ordenanza a travs de los procedimientos establecidos en la ley. ARTCULO 21: DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se propiciar la construccin de edificaciones de uso residencial mezclado con comercio en planta baja, en parcelas que sean iguales o superiores a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) y den frente a los ejes viales estructurantes, sean estos corredores viales (Arteriales o Colectoras) o corredores ambientales, este ltimo, definido en el captulo correspondiente al sistema de circulacion vial de esta ordenanza, logrando as, frentes urbanos donde la afectacin vial prevalece sobre el retiro de frente exigido, favoreciendo el alineamiento de fachadas. En todo caso, la altura no ser mayor de cinco (5) plantas. SECCIN III ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTCULO 22: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar pareada o continua y vivienda multifamiliar continua, localizado en las adyacencias de las Avenidas Aranzazu, Lisandro Alvarado, Enrique Tejera, Branger, Boyaca, Sesquicentenario y su prolongacin (Avenida Libertador), Calle 91 (Michelena), as como, parte de los Barrios: Monseor Arocha, El Consejo, El Carmen Sur, La Castellana, La Concordia, Michelena, El Triunfo, La Libertad y el Casco de la Candelaria. Densidad neta mxima 850 hab/ha. ARTCULO 23: USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 1. Edificaciones residenciales con las tipologias permitidas en la zona AR3. 2. Vivienda multifamiliar continua V.M.C

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ARTCULO 24: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 sealadas en el plano de zonificacin; puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. 2. Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 sealadas en el plano de zonificacin; puro, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.

3. Comercio Industrial (CI) , en las Zonas AR-5/CI sealadas en el plano de zonificacin: puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercio industrial permitido en esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria el uso residencial"
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. Especficamente el uso educacional, ser permitido como uso principal siempre y cuando rena las condiciones mnimas exigidas por las normas respectivas. ARTCULO 25: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5
Uso Principal Mxima (Plantas) PB+3PT+PH V.M.C 850 500 12 60 150 5 5 * El retiro de frente ser de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn afecta cin vial correspondiente. Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela (m2) Frente Mn. (m) Porcentajes Retiros Mnimos (m) Mximos (%) Lateral Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo Altura

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o mas parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y veinte por ciento (20%) de construccin. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el rea mnima y frente minimo exigido, se regiran por las condiciones de desarrollo de la zona AR3. Pargrafo Tercero: El retiro de frente de las parcelas en esquina que tengan un frente a la carretera va El Pato, debern respetar el rea verde de superficie variable que separa el lindero de la parcela con el perfil vial propuesto. ARTCULO 26: DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirn en la zona AR-5, desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el rea mnima de parcela y de urbanizacin, cumpla con lo establecido en el cuadro anterior. As mismo, se permitir que los mismos sean realizados por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como, de un proyecto de la etapa a ser desarrollada.

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SECCIN IV ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTCULO 27: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de viviendas en desarrollos de conjunto, segn proyectos elaborados bajo los lineamientos de la poltica habitacional, ubicados en la Urbanizacin La Florida, Los Parques, Michelena y Llano Verde. Densidad neta entre 250 y 900 hab/ha. ARTCULO 28: USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 1. Vivienda unifamiliar pareada V.U.P 2. Vivienda unifamiliar contnua V.U.C 3. Vivienda multifamiliar aislado V.M.A 4. Vivienda multifamiliar contnua V.M.C ARTCULO 29: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en las parcelas con frente a las vas Locales Principales, colectoras y arteriales. 2. Comercio Intermedio (C2), las pacerlas con frente a la Avenida Michelena, puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza; o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. 3. Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales, en aquellas parcelas ubicadas dentro de urbanismos donde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan con el rea mnima, siempre y cuando cumplan con los requisitos mnimos para su funcionamiento escolar. Pargrafo Unico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del Organo Planificador del Municipio. ARTCULO 30: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-6, se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6
Uso Principal Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const Retiros Mnimos (m) Frente Lateral L1 L2 Fondo Altura Mxima (Plantas)

V.U.C V.U.P V.M.C V.M.A V.U.C Los Parques V.D.C La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo V.D.C La Florida y Llano Verde V.D.C Los Parques V.M.A La Florida V.M.A Villa Creta V.M.C Llano Verde V.D.C Multifamiliares V.U.P Nailet

250 250 500 600 250 300 400 650 600 400 500 500 500

120 160 400 500 120 2.500 1200 2.000 1.300 14.156 4.000 2.500 108

6 8 12 12 6 20 30 50 20 40 40 20 8

60 50 60 50 50 40 65 40 35 35 30 60 80

100 100 150 160 80 80 100 160 120 140 130 130 120

5.5 4 5 6 5,60 5 4 4 6 6 4 6 3

3 3 3 4 3 4 4 3 4 3

3 3 4 3 4 4 3 4 -

3 3 5 6 4 3 3 3 4 4 4 6 3

2 2 5 5 2 2 2 4 6 4 4 4 2

* El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn afectacin vial correspondiente.

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Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o mas parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y veinte por ciento (20%) de construccin. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Pargrafo Tercero: Las tipologas de viviendas unifamiliares y multifamiliares, ya sean aisladas, pareadas o continuas depender de lo que indique el documento de parcelamiento respectivo. Pargrafo Cuarto: Las densidades sealadas en el cuadro anterior corresponden a densidades netas existentes dentro de las parcelas del urbanismo original. Sin embargo para cada una de estas urbanizaciones deber respetarse las densidades brutas aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. ARTCULO 31: DESARROLLOS DE CONJUNTO: En los desarrollos de conjunto de viviendas unifamiliares o bifamiliares, la parcela mnima ser de ciento cuatro metros cuadrados (104 m2) y frente mnimo de seis metros (6,00 m.) en la Urbanizacin Llano Verde, en la Urbanizacin La Florida, la guacamaya y parte de San Luis ser de cinco metros con ochenta centimetros (5,80 m) el frente mnimo y cien metros cuadrados (100 m2) el rea mnima de parcela y en La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo la parcela mnima es de ciento ochenta metros cuadrados (180 m2) con nueve metros (9 m) de frente mnimo. Las viviendas, se desarrollarn con la tipologa continua, pareadas o aisladas con una altura de dos (2) plantas. Pargrafo Unico: Para desarrollar las viviendas de conjunto en la urbanizacin La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo la parcela mnima es de ciento ochenta metros cuadrados (180 m2) con nueve metros (9 m), los interesados debern presentar y construir los proyectos de infraestructura requeridos para la dotacin de los servicios en esas reas. SECCIN V ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTCULO 32: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las manzanas, ubicadas a ambos lados de la avenida Las Ferias y avenida Bolvar Sur, desde la Calle Silva al Norte, hasta su interseccin con la avenida Sesquicentenario, al Sur. ARTCULO 33: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar puro o mezclado con comercio y/o oficinas y comercio intermedio(C2) o general (C3) puro. ARTCULO 34: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales. 2. Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura. 3. Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de Valencia. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 35: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

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CUADRO ZONA AR-7


Porcentajes Retiros Mnimos (m) Altura Mximos Principal Parcela Mn. (%) Lateral Mxima (m2) (m) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas) V.M.C 1000 800 15 60 200 * 5 6 *El retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente, debindose respetar 5 m. de retiro de frente para las vialidades secundarias. Uso Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Frente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o mas parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y veinte por ciento (20%) de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos permitidos, en las parcelas con zonificacin AR7/C3, las variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior.

SECCIN VI ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTCULO 36: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las manzanas, ubicadas a ambos lados de la avenida Las Ferias y avenida Bolvar Sur, desde la Calle Manrique al Norte, hasta la calle Silva, al Sur, avenida Farriar al este y avenida Diaz Moreno al oeste. ARTCULO 37: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar puro o mezclado con comercio y/o oficinas y comercio intermedio o general puro. ARTCULO 38: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales. 2. Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 39:VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8
Altura Mxima (Plantas) V.M.A 1250 PB+10PT+PH 800 18 *60 30 250 ** 3 4 * No se exigen retiros laterales en estos niveles. **El retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente, debindose respetar 5 m. de retiro de frente para las vialidades secundarias. Uso Principal Dens. Neta Hab/Ha rea Mn Parcela 2 (m ) Frente Mnimo (m) Porcentajes Mx. (%) Retiros Mnimos (m) Ubicacion Const Pb+2Pt Op Frente Lat. Op Fondo

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o mas parcelas se

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permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y veinte por ciento (20%) de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos permitidos, en las parcelas con zonificacin AR8/C3, las variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior. SECCIN VII ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTCULO 40: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformados por viviendas unifamiliares pareadas y continuas de inters social localizados en las Urbanizaciones: Fundacin Mendoza, Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6 norte y sur, 7, 8 y los Bloques 1-2-3-4-56-7-8 ), Trapichito ( I- II- III- IV Etapas) y Lomas de Funval ( Manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10), con una densidad neta mxima de 250 hab./Ha. Zona de vivienda multifamiliar aislada de conjunto existente (Desarrollo INAVI), ubicada en la Urbanizacin Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6 norte y sur, 7, 8 y Bloques 1-2-3-4-5-6-7-8 ). Densidad neta mxima 350 hab./ha. Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas compuestas por Lomas de Funval, Trapichito, Michelena, Ritec, Caaveral y Palotal, con una densidad mxima de 250 hab/ha. ARTCULO 41: USOS PERMITIDOS: En la zona ZUP est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda unifamiliar pareada V.U.P Vivienda unifamiliar continua V.U.C Vivienda Multifamiliar Aislada V.M.A ARTCULO 42: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales a nivel primario e intermedio, donde lo seale el plano de zonificacin con el smbolo correspondiente. 2. Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico, mientras no representen peligro para la comunidad. 3. Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda unifamiliar en las zonas ZUP localizadas en las parcelas que tienen frente hacia las vas arteriales, colectoras y locales principales, con las condiciones de desarrollo establecidas en la Zona C1 en el artculo correspondiente 4. Se permite el comercio primario e intermedio C1 y C2 mezclado con la vivienda multifamiliar solo al nivel de planta baja, ocupando un mximo del treinta por ciento (30%) de la misma, de acuerdo a la reglamentacin correspondiente a las condiciones de desarrollo de la Zona comercio primario (C1) o comercio intermedio (C2) de acuerdo al caso. Pargrafo Primero: Su vocacin esta orientada hacia la actividad residencial, sin embargo se permitir la ubicacin de equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en espacios resguardados por la comunidad, dentro de esta zona. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern los descritos en el captulo de la zona de equipamiento correspondiente. Pargrafo Segundo: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 43: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstruccin modificacin del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se regirn por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos pblicos o privados encargados de la construccin de las viviendas existentes.

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CUADRO ZONA ZUP


Uso Principal Dens. Neta Hab/Ha Area Mn. Parcela 2 (m ) Frente Mn. (mts) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const 80 100 100 70 125 120 Retiros Mnimos (mts) Lateral L1 L2 2,5 4 3 4 3 Altura Mxima (Plantas) 2 2 2 1 4 6

Frente *4 *3 4 4 4,5 *8

Fondo 5 3 3 3 5 6

V.U.C 250 100 7 60 V.U.P 250 200 8 60 V.U.C 180 300 10 60 Fundacion Mendoza V.U.C 250 100 7,80 60 Lomas de Funval V.M.A ** 350 2.650 40 40 Lomas de Funval V.M.A 350 3.500 50 20 Ricardo Urriera * El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con correspondiente. ** Manzanas M3, M6 y Lote 4 (I Etapa).

frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal ser el sealado en el cuadro, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se medir sobre la que la parcela tiene su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral. Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona dnde se ubiquen. Pargrafo Cuarto: Sern nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier organismo pblico o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP, sin la previa conformacin y aprobacin del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 44 : DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la zona ZUP, las parcelas sean iguales o superiores a los 400 mts2 de rea neta, se permitir la construccin de ms de una vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona y la densidad neta mxima ser de una vivienda por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de rea neta de parcela, las dems variables urbanas fundamentales se regirn por las contenidas en esta seccin.

CAPTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTCULO 45: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra y venta al detal de artculos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. ARTCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente al uso comercial local, segn las siguientes actividades: 1. Oficinas 2. Bodegas, casas de abasto, pequeos supermercados y fruteras. 3. Venta caseras de refrescos, agua mineral, helados y otras bebidas no alcoholicas.

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4. Venta de hielo. 5. Salones de belleza y barberias. 6. Receptoras y distribucin de ropas para lavandera. 7. Lavanderias y tintorerias. 8. Venta de peridicos y revistas, quincalleras y jugueteras. 9. Libreras y papeleras, ventas de regalos y novedades. 10. Panaderas, pasteleras, heladeras, venta de delicateses y bomboneria. 11. Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos (sin autoservicio). 12. Consultorios mdicos (no clinicas). 13. pticas. 14. Estudios fotogrficos y servicios conexos. 15. Servicios de comunicaciones. 16. Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos. 17. Areperas, Cafs y fuentes de soda. 18. Servicios de fotocopias de documentos y planos. 19. Floristeras. 20. Viveros. 21. Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor). 22. cerrajeras 23. Tiendas de pinturas. 24. Agencias de loteras. 25. Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero. 26. Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (3) empleados. 27. Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de tres (3) empleados. 28. Alquiler de lnea blanca y electrodomsticos para el hogar. 29. Venta de combustible de uso domstico (incluye bombonas de gas) y artculos de limpieza. 30. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. 31. Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas tales como: marqueteras, orfebreras, talleres de costura, confeccin y venta de prendas de vestir, venta y taller de cermica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias. ARTCULO 47: USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Templos en general. 2. Oficinas postales. 3. Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 48: USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes usos son limitados: 1. Puestos de Bomberos. 2. Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como abastos y pequeos supermercados. 3. Puestos de Policas. 4. Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicera, auto cristalerias, reparacion de equipos de inyeccion y

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carburacin, suministro y reparacin de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente comunidad organizada o consejo comunal si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y del informe favorable del rgano Planificador del Municipio. La instalacion de talleres de mecnica ligera, se restringir a la disponibilidad de espacio para estacionar los vehculos, dentro del inmueble, tanto para realizar el servicio como el despacho y el espacio de maniobra para el acceso y salida de los vehiculos, que no cause interrupcin del transito en las vialidades adyacentes. ARTCULO 49: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1
Uso rea Mn Parcela 2 (m ) Frente Mnimo (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const. Frente Retiros Mnimos (m) Lateral L1 L2 Fondo Altura Mxima (Plantas)

C1

200

15

60

120

PB+MZ+2PT

El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las alturas mximas permitidas. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 dnde se permite el Comercio Primario (C1), podrn mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; en cuyo caso no se exigirn retiros laterales en planta baja y mezzanina y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en el cuadro Zona C-1. En el caso de comercio mezclado con vivienda las variables urbanas sern las descritas en la zonificacin residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigir retiro lateral en planta baja (PB). Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones multifamiliares AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizar en planta baja y mezzanina, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollaran como uso residencial mezclado con comercio, dnde el uso principal ser el residencial y las variables urbanas fundamentales sern las descritas en la zonificacin correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial debera estar limitado a la planta baja (PB).

SECCIN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTCULO 50: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta y distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales a escala vehicular. ARTCULO 51: USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas a las siguientes actividades: Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). Supermercados y centros de abastecimientos.

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Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. Venta al detal de productos agropecuarios. Venta al detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero. Sastrerias. Restaurantes y bar-restaurante. Hoteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero. Pensiones y residencias estudiantiles. Clubes sociales y salones de fiesta. Cine y teatro. Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general. Consultorios veterinarios. Venta de animales domsticos y productos veterinarios. Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, lnea blanca y marrn, equipos de ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electronicos y de comunicacin. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, empresas aseguradoras, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros. Agencias de cobranzas. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. Venta o/y alquiler de mquinas y equipos. Academias, slo que dicten cursos por horas. Reparacin y venta de instrumentos musicales. Reparacin y venta de mquinas elctricas. Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos. Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos. Reparacion y mantenimiento de equipos de computacion. Reparacin y servicio tecnico especializado de equipos elctricos, electrodomsticos, electrnicos y telefnicos. Talleres micromecnicos (relojes y joyas). Tapiceras Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicera, auto cristalerias, reparacion de equipos de inyeccion y carburacin, suministro y reparacin de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias. Venta al detal de lubricantes Autoperiquitos e instalacin de accesorios para vehiculos, exceptuando los sistemas de sonido y alarmas. Estacionamientos de automviles. Exhibicin, venta o alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecnica en general, sin latoneria y pintura. Venta de repuestos, en general. Agencias de viajes. Prcticas deportivas con fines comerciales. Boliche (Bowling).

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Venta de materiales de construccin al detal. Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes, spa, esttica en general (sin cirugia). Mayor y Detal de bisutera. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. ARTCULO 52: USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los siguientes usos complementarios: Iglesias y templos en general. Estaciones de Bomberos. Estaciones de Policas. Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. Especificamente el uso educacional ser permitido como uso principal siempre y cuando rena las condiciones mnmas exigidas por las normas respectivas. ARTCULO 53: USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), los siguientes usos son limitados: 1. Bares, licoreras y agencias de festejos. 2. Lneas de taxi. 3. Carpinteras 4. Estaciones de radio y televisin. 5. Estaciones de Servicio. 6. Servicio de autolavados, cambio de aceite y actividades conexas. 7. Funerarias para lo cual se exigir estudio de impacto vial y parcela mnima de mil metros cuadrados (1000 m2). 8. Venta de comidas con servicio directo a los automviles. 9. Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local, ferias, parques de atracciones y similares. 10. Empresas que transporta mercancas. 11. Imprentas y grabados, editoriales, litografias, tipografias y actividades conexas, que no empleen ms de cuatro (4) personas. 12. Venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera. 13. Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano. 14. Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles. 15. Clinicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin. 16. Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente comunidad organizada o consejo comunal si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y del informe favorable del rgano Planificador del Municipio. Para permitir el uso limitado, stos deben cumplir con el rea mnima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. ARTCULO 54: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

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CUADRO ZONA C-2


Altura Mxima (Plantas) PB+Mezz+1PT C2 500 15 50 30 120 5 3 4 *El retiro de frente ser el sealado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente. Uso Urbanizacin rea Mn Parcela 2 (m ) Frente Mnimo (m) Porcentajes Mx. (%) Retiros Mnimos (m) Ubicacion Const Pb+Mz Op Frente Lateral Fondo

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-3 y AR-5 con el uso comercial C2, el porcentaje mximo de ubicacin ser de ochenta por ciento (80%) para planta baja, mezzanina y primera planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles. Las otras plantas de la edificacin, debern respetar treinta por ciento (30%) de ubicacin y las dems variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. SECCIN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTCULO 55:DESCRIPCIN DE LA ZONA: En la zona Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribucin y depsitos de artculos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana. ARTCULO 56: USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas a las siguientes actividades: 1. Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). 2. Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas. 3. Restaurantes, bares, bar-restaurant 4. Salas de baile, night club, discotecas o similares. 5. Licorerias y agencias de festejos 6. Servicios de comunicaciones: estaciones de radio y television, radiofotos, telefotografa, radiofacsmil y otros servicios de comunicaciones. 7. Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local, ferias, parques de atracciones y similares. 8. Funerarias. 9. Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano. 10. Empresas que transporta mercancas. 11. Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles. 12. Clinicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin. 13. Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. 14. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y transporte de valores. 15. Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas cinematogrficas, distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de esparcimiento y culturales. 16. Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad. 17. Imprentas y grabados, editoriales, litografias, tipografias y actividades conexas.

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18. Venta al mayor y distribucin de revistas, periodicos y papelera. 19. Ventas de comida con servicio directo a los automviles. 20. Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. 21. Mercados e hipermercados. 22. Fbrica de hielo 23. Venta al mayor y detal de bicicletas 24. Tallleres de reparacin de motocicletas y bicicletas. 25. Talleres de reparacin de automviles en general 26. Taller de reparacion de cajas y cajetines y servicio tcnico 27. Servicios de autolavados y cambio de aceite. 28. Venta e instalacin de sistema de sonido y alarmas para vehculos 29. Carpinteras. 30. Lneas de taxi. 31. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario, intermedio y general de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. ARTCULO 57: USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Los sealados en la Zona Comercio Intermedio (C2). 2. Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 58: USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio General (C3), los siguientes usos son limitados: 1. Latonera y Pintura. 2. Mayor y detal de maderas. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente comunidad organizada o consejo comunal si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y del informe favorable del rgano Planificador del Municipio. Para permitir el uso limitado, stos deben cumplir con el rea mnima de parcela y los puestos de estacionamientos correspondientes. ARTCULO 59.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3
Uso Urbanizacin rea Mn (m) Frente Mn (m) Porcentajes Mximos (%) Ubicacin Const Retiros Mnimos (m) Frente Laterales Fondo Altura Mxima (Plantas)

C3
La Florida Lomas de Funval Los Parques Llano Verde

1.000 2.000 600 4.000 7.000

30 30 15 40 40

60 40 50 50 40

180 140 100 100 150

6 6 10 5 4

3 6 5 3 4

6 6 5 3 4

5 Pb+Mzz+3Pt Pb+Mzz+3Pt Pb+Mzz+3Pt Pb+Mzz+3Pt

El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente.

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Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares; podr instalarse unicamente en planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para estos niveles. Las otras plantas de la edificacin debern respetar 30% de ubicacin y las dems variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la zona dnde est ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cunto a usos y condiciones. SECCION IV ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (C I) ARTCULO 60: DESCRIPCIN DE LA ZONA: En la zona Comercio Industrial (CI) se permite las instalaciones comerciales y de servicios, talleres y depsitos, complementarios en la industria, cuya actividad no produzca molestias de humos, olores y ruidos que puedan causar prejuicio a la comunidad. ARTCULO 61: USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio Industrial (CI) est permitida la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas comercio industrial segn las siguientes actividades: 1. Las indicadas para el comercio general C-3 2. Depsitos y almacenaje general. 3. Talleres de carpintera y tapicera a escala industrial. 4. Aserraderos 5. Talleres de latonera y pintura (sin lmite de empleados). 6. Talleres de reparacin de equipos electrodomsticos y del hogar. 7. Fbrica y venta al detal y mayor de muebles, lmparas y artculos domsticos. 8. Fbrica y venta al detal y mayor de muebles, equipos y artculos de Oficina. 9. Detal y mayor de pinturas. 10. Detal y mayor de materiales de construccin. 11. Fbrica y Venta al Mayor y Detal de Ropa y Calzado. 12. Detal y mayor de equipos de ventilacin y refrigeracin. 13. Detal y mayor de artculos de cuero, cartn o plstico. 14. Detal y mayor de productos agroindustriales, pecuarios y/o veterinarios 15. Venta al mayor de maquinarias industriales y vehculos. 16. Centro de acopio de chatarras y Chiveras. 17. Planta de lavandera y tintorera 18. Embotelladoras. 19. Herreras 20. Construccin, fabricacin y venta de piezas metalmecnica. 21. Fabricacin de carroceras 22. Rebobinados de motores y electromecnica industrial 23. Instituciones de capacitacin profesional tcnica y universitaria, con sus respetivas reas deportivas. ARTCULO 62: USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio Industrial se permiten los siguientes usos complementarios: 1. Oficinas gubernamentales, centros postales, profesionales y comercios: Caf, Fuentes de sodas, Restaurantes y Bar-restaurante.

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2. Sedes Policiales, Sedes de Bomberos y de Seguridad y Defensa 3. Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta Ordenanza. 4. Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad. 5. Edificaciones culturales, religiosas y recreacionales pasivas, como funcin secundaria de la actividad industrial. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 63: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Industrial (CI) se regirn por las Variables Urbanas Fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA C-I


Uso Urbanizacin rea Mn (m) 1.000 Frente Mn (m) 20 Porcentajes Mximos (%) Ubicacin Const Pb-+mzz OP
+ 2 Ptas.

Retiros Mnimos (m)


Frente Laterales Fondo

Altura Mxima (Plantas) 3

CI

60

60

120

El retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial correspondiente debindose respetar 6 Mts a partir del alineamiento previsto para la va correspondiente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la zona dnde est ubicada, se consideran C1, C2 o C3 de acuerdo al rea de parcela, con las condiciones de desarrollo que le correspondan. Pargrafo Tercero: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura. Pargrafo Cuarto: En las edificaciones con frente a la Avenida Lisandro Alvarado, se permitir el uso de Comercio Industrial en una franja de cien metros (100 m) tomados desde el eje de la avenida. Pargrafo Quinto: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes CI, debern respetar los siguientes determinantes de diseo: 1. Parcelas con reas mayores o iguales a 10.000 m2, deben disponer de un rea equivalente al 15 % de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 10% II. Centro de Servicios: 5%, tales como: Lunchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y servicios de asistencia social. 2. Parcelas con reas menores a 10.000 m2, deben disponer de un rea equivalente al 10 % de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 7% II. Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y servicios de asistencia social. 3. Contemplar el perfil vial mnimo establecido para la zona de comercio industrial descrito en el anexo B de esta Ordenanza.

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SECCIN IV ZONA HOTELERA (H) ARTCULO 64: DESCRIPCIN DE LA ZONA: El uso hotelero podr ser localizado en las zonas AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 cuando se presenten acompaados con el Comercio Intermedio (C2), y el Comercio General (C3), en el Comercio Intermedio (C2), comercio general (C3) puro, comercio Industrial (CI) y en las Zonas de Hotel (H), sealadas en el plano de zonificacin. ARTCULO 65: USOS ADICIONALES: En la zona hotelera, adems de los usos que permite la categora de comercio de la zona en que estn ubicado, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin: 1. Discotecas. 2. Bar-Restaurant y restaurant. 3. Fuente de Soda. 4. Agencia de Festejos. 5. Agencias de viajes. 6. Casas de cambio. 7. reas deportivas, gimnasios, spa y similares. 8. Alquiler de autos. 9. Sala de reuniones y convenciones. 10. Tiendas, barbera, peluquera. ARTCULO 66: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirn de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL
Uso H rea Mn Parcela 2 (m ) 1.000 Frente Mn. (m) 30 Porcentajes s Mximos (%) Ubic. Const. 50 200 Retiros Mnimos (m) Lateral Frente L1 L2 Fondo 6* 4 4 6 Altura Mxima (Plantas) PB+Mezz+10PT

* El retiro de frente ser de seis metros (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial correspondiente.

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Para la construccin de moteles con una altura mxima de dos plantas se permitir retiros laterales de 3,00 m. y fondo 4,00 m. con las dems variables descritas en el cuadro anterior. Pargrafo Tercero: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente constancia de aceptacin del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introduccin del proyecto ante la autoridad municipal competente. Paragrafo Cuarto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 M2), se permitir la instalacin de posadas tursticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas que rige dicha actividad. ARTCULO 67: DENSIDAD: El nmero de habitaciones se calcular en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construccin por habitacin. Cada habitacin deber estar provista de una sala de bao.

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ARTCULO 68: COMPUTO DE REA: En los hoteles, todas las superficies construidas se computarn para el clculo del rea de ubicacin y del rea de construccin, excepto las que se indican a continuacin: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificacin, marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de mquinas, depositos de basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulacin, servicios de piso y medios de escape y las dems disposiciones expresadas en el artculo correspondiente de las disposiciones complementarias. CAPITULO V ZONA DE INDUSTRIAS SECCION I INDUSTRIA LIVIANA (I-L) ARTCULO 69: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones industriales que tenga una produccin moderada de humos, ruidos y luminosidad, segn lo establecido en la lista de actividades enumeradas a continuacin: 1. Las indicadas para el Comercio Industrial (C-I) 2. Fabrica de pinturas. 3. Fbrica de artculos de barro, loza y porcelana 4. Textiles, Telares y similares 5. Fabrica de Nylon 6. Fabrica de mecates y sacos 7. Fabrica de lpices y similares 8. Fabrica de hilados 9. Fabricas de hielo 10. Frigorficos 11. Fabrica de ropa y calzado 12. Cristalera ( fabricacin y corte de vidrios para espejos y para la industria de la construccin) 13. Fabricacin de productos plsticos 14. Laboratorios fabricantes de productos qumicos, farmacuticos y medicamentos 15. Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros para el hogar 16. Fabricas de helados 17. Fabrica de muebles y accesorios 18. Fabrica de papel y cartn. 19. Imprenta, editorial y similares. 20. Fbrica de equipos cientficos, fotogrficos y pticos. 21. Fabrica de pegamentos de uso industrial 22. Fabrica de tableros y productos elctricos 23. Fabrica de premezclado de cemento 24. Talleres de fabricacin de avisos y vallas de publicidad 25. Talleres de revestimiento de acero, cromo y nquel 26. Talleres metal mecnicos y metalrgicos 27. Talleres de reparacin de maquinarias agrcolas 28. Talleres mecnicos de vehculos pesados y livianos 29. Envasados de combustible y productos qumicos ARTCULO 70: USOS ADICIONALES: : En la Zona Industria Liviana se permiten los siguientes usos complementarios: 1. Estaciones de Servicio 2. Oficinas Profesionales y comercios 3. Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.

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4. Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta Ordenanza. 5. Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad. 6. Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios asistenciales, como funcin secundaria de la actividad industrial. 7. Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa como sedes policiales, de bomberos y seguridad en general. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 71: USOS LIMITADOS: Dentro de la zona ZI-L, los siguientes usos son limitados: 1. Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y retiros de catorce metros (14 m) sobre todos los linderos y un frente mnimo de cuarenta metros (40 m). 2. Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables de acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable del rgano Planificador del Municipio, debiendo cumplir con lo expresado en el articulo sobre Eliminacin de Elementos Contaminantes. ARTCULO 72: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las edificaciones destinadas a la industria liviana, se localizarn en la zona dispuesta para tal fin, sealadas en el plano de zonificacin con la nomenclatura I-L, y se regirn por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA I-L
Uso rea Mn Parcela 2 (m ) Frente Mnimo (mts) Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const. Retiros Mnimos (mts) Lateral Lado 1 Lado 2 Altura Mxima (Plantas)

Frente

Fondo

IL

1.000

20

60

120

* El retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial correspondiente debindose respetar 9 Mts a partir del alineamiento previsto para la va correspondiente

Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integren las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura Pargrafo Tercero: Los edificios industriales con altura mayor a tres (3) plantas deben ser aprobados previo informe del rgano Planificador del Municipio. Pargrafo Cuarto: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-L debern disponer de un porcentaje de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: 1. Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) deben disponer de un rea equivalente al quince por ciento (15%) de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 10% II. Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o servicios de asistencia social. 2. Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) deben

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disponer de un rea equivalente al diez por ciento (10 %) de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 7% II. Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o servicios de asistencia social. 3. Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones industriales. ARTCULO 73: DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar con el uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial. Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, los desarrollos industriales de conjunto, debern presentar a la Autoridad Urbanstica competente un Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada.

SECCION II INDUSTRIA MEDIANA ( I-M) ARTCULO 74: DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Mediana el uso que permite las instalaciones industriales que tenga una produccin moderada de humos, ruidos y luminosidad, segn lo establecido en la lista de actividades enumeradas a continuacin: 1. Las indicadas para la Industria Liviana 2. Industria relacionadas con la construccin: cermica, concreto y alfarera 3. Fundiciones, Fbrica de Estructuras Metlicas, Niquelados y cromados 4. Fbrica de Cigarrillos y Tabacos 5. Industrias Alimenticias en general 6. Fbrica de Jabones y productos de tocador 7. Industria de bebidas alcohlicas y no alcohlicas 8. Productos de Asfalto 9. Fbrica de Cauchos 10. Fbrica de Maquinarias y Equipos para la industria 11. Fbrica de vehculos automotores y partes automotrices 12. Fbrica de bicicletas ARTCULO 75: USOS ADICIONALES: : En la Zona Industria Mediana se permiten los siguientes usos complementarios: 1. Estaciones de Servicio 2. Oficinas y comercios 3. Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones. 4. Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta Ordenanza. 5. Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad. 6. Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales y servicios asistenciales. 7. Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa tales como sedes policiales, de bomberos y seguridad en general.

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Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 76: USOS LIMITADOS: Dentro de la zona ZI-M los siguientes usos son limitados: 1. Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y retiros de catorce metros (14 m) sobre todos los linderos y un frente mnimo de cuarenta metros (40 m). 2. Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables de acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable del rgano Planificador del Municipio. debiendo cumplir con lo expresado en el artculo sobre Eliminacin de Elementos Contaminantes. ARTCULO 77: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona ZI-M se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA I-M
Uso rea Mn Parcela 2 (m ) Frente Mnimo (mts) Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const. Retiros Mnimos (mts) Lateral Lado 1 Lado 2 Altura Mxima (Plantas)

Frente

Fondo

IM

1.200

20

75

120

El retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial correspondiente debindose respetar 9 Mts a partir del alineamiento previsto para la va correspondiente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin en las edificaciones desarrolladas. Los usos adicionales as como las reas de servicios a las industrias sern computados a los efectos de estimar las reas de ubicacin y construccin correspondientes. Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida. Pargrafo Tercero: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-M, debern respetar los siguientes determinantes de diseo: 1. Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) Disponer de un rea equivalente al veinte por ciento (20 %) de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 15% II. Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o servicios de asistencia social. 2. Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) deben disponer de un rea equivalente al trece por ciento (13 %) de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera: I. Parque, reas verdes o Deporte: 10% II. Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o servicios de asistencia social. 3. Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones industriales. ARTCULO 78: DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el

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artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar con el uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial. Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, los desarrollos industriales de conjunto debern presentar a la Autoridad Urbanstica competente un Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada, el cual debe contemplar un rea minima de diez por ciento (10%) del total del terreno para reas verdes y servicio, de acuerdo al pargrafo tercero del articulo anterior.

CAPTULO VI DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTCULO 79: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificado, tcnico y superior, tanto pblico como privado. ARTCULO 80: USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente clasificacin: 1. Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar, primera y segnda etapa, definidas a continuacin: I. Etapa de educacin Inicial: Preescolar II. Primera etapa de educacin bsica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado III. Segnda etapa de educacin bsica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado 2. Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educacin bsica (sptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto ao de bachillerato). 3. Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y universitaria. ARTCULO 81: USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderas y maternales, sedes de asociaciones sociales, capillas y consultorios mdicos. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 82: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL
Uso Urbanizacin rea Min. 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes mximos % Ubic Const Retiros Mnimos (Mts) Frente Lat. Fondo Altura Mxima (Plantas)

Preescolar Bsica y Diversificada Superior

EP-EP EI-EP La Florida Llano Verde Los Parques EG-EP

400 1.500 5.000 8.000 3.000 5.000

12 20 40 50 40 60

40 40 40 40 40 60

80 120 80 80 80 180

6 6 6 6 4 6

3 3 6 6 3 6

4 4 6 6 3 6

2 4 4 4 4 5

*El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente.

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Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitir la construccin de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. Pargrafo Tercero: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o comerciales, adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicacin y construccin, retiros y altura mxima permitida, sern las mismas de las zona con la cual est mezclado. Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Pargrafo Quinto: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades municipales competentes de la Alcalda del Municipio Valencia, los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales debern cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. Pargrafo Sexto: En el plano de zonificacin, las zonas de educacionales localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. SECCIN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTCULO 83: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a la recreacin y el deporte de la poblacin, a escala general, intermedio y primario. ARTCULO 84: USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la siguiente clasificacin: 1. Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde territorial, campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial. 2. Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial. 3. Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano, jardn botnico, jardn zoolgico, plazas, parques y reas deportivas, cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana. ARTCULO 85: USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas acsticas, teatros, parque zoolgico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones, piscinas, campos de golf, sedes de, clubes, estacionamientos, servicios mdicos asistenciales de atencin primaria, reas de servicios sanitarios, servicios de proteccin y atencin ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de l rgano Planificador del Municipio. Pargrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Recreacional Sur, sern los siguientes: 1. Sedes de la administracion publica. 2. Oficinas administrativas institucionales, correos, telgrafo, electricidad, agua, empresas telefnicas y similares.

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3. Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y cuando se genere un ptimo nivel de calidad paisajstica y ambiental. 4. Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas, centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y similares. 5. Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrnicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura y recreacin. 6. Centro de convenciones y de exposiciones de carcter internacional. ARTCULO 86: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA
Uso Zona rea Min. 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const Retiros Mnimos (m) Frente Laterales Fondo Altura Mxima (Plantas)

Recreacional y Deportivo

EI-RD EG-RD

1.500 10.000

15 40

40 60

80 100

*6 *6

3 6

4 6

2 3

* El retiro mnimo ser de seis metros (6m) y en algunos casos ser segn la afectacin vial correspondiente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: Segn la naturaleza del parque o instalacin deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades municipales competentes y el mismo, deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. Pargrafo Tercero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin, alturas y retiros. Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas recreacionales y deportivas, localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarn sealadas con el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. SECCIN III ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ARTCULO 87: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdicoasistenciales de nivel general, intermedio y primario. ARTCULO 88: USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico o privado, segn la siguiente clasificacin: 1. Equipamientos primarios: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos. 2. Equipamientos intermedios: Consultorios mdicos, odontolgicos, ambulatorios, clnicas y laboratorios clnicos. 3. Equipamientos generales: Hospitales.

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ARTCULO 89: USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin y similares. Para el uso medico asistencial se permiten aquellos usos comerciales que ofrezcan comodidad a los usuarios del mismo, tales como: fuente de soda, tiendas de regalos, ventas de revistas, agencias bancarias y salones de belleza Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 90: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ASISTENCIAL
Uso Mdico Asistencial Zona EP-MA EI-MA EG-MA rea Min. 2 (m ) 500 1.000 2.000 Frente Porcentajes Min. Maximos (m) Ubic Const 10 60 80 15 60 160 15 60 180 Retiros Mnimos (m) Frente *6 *6 *6 Laterales 3 3 4 Fondo 4 4 6 Altura Mxima (Plantas)
2 4 6

* El retiro mnimo ser de seis metros (6m) y en algunos casos ser segn la afectacin vial correspondiente

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado. Pargrafo Tercero: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones mdico-asistenciales de carcter general, debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y Edificaciones Mdico-Asistenciales segn normativa vigente, que dicte el ejecutivo nacional. Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas de mdico-asistenciales, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios mdico-asistenciales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. Pargrafo Quinto: Las edificaciones mdico-asistenciales con hospitalizacin y los edificios para actividades benficas, no podrn ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos y molestias.

SECCIN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTCULO 91: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones socioculturales, a escala general, intermedio y primario. ARTCULO 92.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios socio-culturales, segn la siguiente clasificacin: 1. Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales, comunidad organizada, centros parroquiales y capillas. 2. Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposicin, teatros, cines, capillas e iglesias, Asociacin Juvenil, Plaza, Promocin Socio Cultural, Usos Mltiples. 3. Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales, culturales, religiosas, sociales y polticas, fundaciones, ferias, y museos.

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ARTCULO 93: USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos, telgrafo, electricidad, empresas de servicios de comunicaciones, oficina pblicas, privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas, deportivas, asistenciales, culturales, administrativas y docentes, libreras, cafetera, restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Pargrafo Primero: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. Pargrafo Segundo: En la Urbanizacin La Florida y Llano Verde se podrn desarrollar tambin los usos: Centros mdicos de consulta y/o hospitalizacin para lo cual debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales descritas en la zona Asistencial. ARTCULO 94: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:

CUADRO SOCIO-CULTURAL
Uso Zona rea Min. 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const Retiros Mnimos (m) Frente Lat. Fondo Altura Mxima (Plantas)

Socio Cultural Primario EP-SC Socio Cultural EI-SC Intermedio Socio Cultural General EG-SC

250 500 1.000

10 15 20

60 60 60

80 80 120

5 5 6

3 3 4

4 4 4

2 3 4

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural est mezclado con zonas residenciales o comerciales, las variables urbanas fundamentales, sern las mismas de las zonas con la cual est mezclado. Pargrafo Tercero: En todo caso, segn la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y ser considerado previa aprobacin del rgano Planificador del Municipio. Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas socio-culturales estarn indicadas con los smbolos correspondientes en las reas desarrolladas. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios socio-culturales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. SECCIN V ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AG) ARTCULO 95: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional, estadal y municipal. ARTCULO 96: USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin y modificacin de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local, regional y nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones benficas, oficinas para el desarrollo

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comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios pblicos, estaciones de policia, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion, oficinas adscritas a la Alcalda, y similares. ARTCULO 97: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales, sern de acuerdo a lo siguiente: 1. Las variables urbanas fundamentales debern responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. 2. Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se determinarn en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a la zonificacion dnde se encuentre ubicada. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona administrativa y gubernamental; estar indicada con el smbolo correspondiente.

SECCIN VI ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTCULO 98: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas. ARTCULO 99: USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTCULO 100: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estanques de aguas blancas; estarn indicadas con el smbolo correspondiente. SECCIN VII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTCULO 101: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios bsicos de Valencia, ubicadas en la Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas. ARTCULO 102: USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTCULO 103:VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.

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SECCIN VIII ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTCULO 104: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefnicas. ARTCULO 105: USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas. ARTCULO 106: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de centrales telefnicas existentes en el rea desarrollada y de uso conforme, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.

SECCIN IX ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ARTCULO 107: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones elctricas. ARTCULO 108: USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas. ARTCULO 109: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin del rgano Planificador del Municipio y los organismos autorizados. Pargrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15m) metros del lindero y dicho retiro podra ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje. Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas de sub-estaciones elctricas existentes, estarn indicadas con el smbolo correspondiente. SECCION X ZONA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO (EG-PT) ARTCULO 110: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a los terrenos destinados para el funcionamiento de Plantas Potabilizadoras. ARTCULO 111: USOS PERMITIDOS: Plantas Potabilizadoras de agua e instalaciones conexas. ARTCULO 112: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin del rgano Planificador del Municipio y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Planta Potabilizadora existente estar indicada con el smbolo correspondiente. SECCION XI ZONA MERCADO MUNICIPAL (EG-MM) ARTCULO 113: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funciona actualmente el mercado de los Guajiros y el mercado de La Candelaria.

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ARTCULO 114: USOS PERMITIDOS: Se permite el uso de Mercado Popular e instalaciones conexas. ARTCULO 115: USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: Bar-restaurantes, fuentes de Soda, lneas de taxi, terminal de transportes y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad, tales como: Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: Sub-estaciones electricas, centrales telefnica y similares. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 116: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin del rgano Planificador del Municipio y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Mercado existente en el rea desarrollada, estar indica con el smbolo correspondiente.

SECCION XII ZONA MATADERO MUNICIPAL (EG-MA) ARTCULO 117: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funciona actualmente el Matadero Municipal de la ciudad de Valencia. ARTCULO 118: USOS PERMITIDOS: Se permite el uso de Matadero e instalaciones conexas, rigindose las mismas por las normas sanitarias vigentes y las Ordenanzas Municipales correspondientes. ARTCULO 119: USOS ADICIONALES: Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 120: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin del rgano Planificador del Municipio y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona del Matadero existente est sealizada con la nomenclatura correspondiente. SECCION XIII ZONA DE CEMENTERIO (EG-CE) ARTCULO 121: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Localizado al oeste del rea de estudio, al noroeste de la Autopista Valencia Campo de Carabobo (ya existente) cementerio privado Jardines del Recuerdo y el cementerio municipal de Valencia. ARTCULO 122: USOS PERMITIDOS: Cementerio y sus instalaciones conexas. ARTCULO 123: USOS ADICIONALES: Capilla velatoria y de oficios religiosos, venta de flores, cafetn y usos administrativos del Cementerio. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio.

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ARTCULO 124.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: El servicio de cementerio propuesto debe estar sujeto a las normas tcnicas y sanitarias vigentes y deben presentar anteproyecto para la consideracin del rgano Planificador del Municipio. Pargrafo nico: En el plano de Zonificacin la zona de cementerio, estar indicada con la nomenclatura correspondiente. SECCIN XIV ZONA NUCLEO DE SERVICIOS (NS) ARTCULO 125: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a aquellas reas de localizacin estratgica para la ubicacin de actividades prestadoras de servicios pblicos a escala primario, intermedio o general necesarios en el sector, creando centros cvicos con espacios abiertos de carcter vecinal, que servirn de hitos para crear una imagen urbana asociada a un sentido de identidad o lugar en cada sector. ARTCULO 126: USOS PERMITIDOS: Se permiten mdulos de servicios que contengan actividades educativas, asistenciales, recreacionales, deportivas, socio-culturales y administrativas a escala primario, intermedio y general (de acuerdo al tamao de la parcela) ARTCULO 127: USOS ADICIONALES: En la Zona Nucleo de Servicios, se permiten los siguientes usos complementarios: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura, tales como: Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico, mientras no representen peligro para la comunidad. 2. Se permite el comercio primario C1. 3. Terminal de pasajero interurbano, con su correspondiente sede como parte del proyecto integral del ncleo de servicio. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 128: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales se establecern de acuerdo a las normas especficas para cada edificacin prestadora de servicios y a la zona donde se encuentre ubicada: Pargrafo nico: Las actividades a desarrollarse en estos ncleos de servicio estarn sujetas al informe favorable de las Autoridades Municipales y a la opinin de las Consejos Comunales correspondiente. Estos equipamientos o conjuntos de equipamientos debern prever reas verdes y espacios abiertos tipo plazas con su respectiva propuesta paisajista. CAPTULO VII DE LAS REAS URBANIZABLES ARTCULO 129: EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIN VIAL: Todo proyecto de urbanizacin debe respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el plano de zonificacin y en el plano de vialidad correspondiente, y prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas urbansticas aplicables.

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Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se deber respetar como mnimo, los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificacin vial establecida en el captulo correspondiente al sistema de vialidad. ARTCULO 130: EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se solicitaran estudios de evaluacin ambiental para el primer caso y estudios geotcnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo, el cual est considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos sern revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. ARTCULO 131: DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales, estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los mismos a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad; en este sentido, queda expresamente prohibido el desarrollo de nuevas reas residenciales, que para el momento de tener que otorgarles los permisos de construccin no cuenten con tales servicios, por dotacin de los organismos pblicos o privados responsables. Pargrafo nico: Los privados interesados en desarrollar tales reas podrn presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas reas. SECCIN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTCULO 132: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son las reas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso predominante el residencial. ARTCULO 133: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. 2. Comercio Primario (C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) de acuerdo a la poblacin a servir y a las especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta Ordenanza. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 134: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Zona Densidad Bruta (Hab/Ha) rea Min. Urbanizable (Ha) Tipologia de Vivienda Altura Mx. (Plantas) rea Min. parcela (m)

ND-I Sur de la lnea de alta tension ND-2 Sector El Cuji y La Pradera ND-3 Sector La Mariposa, Apasuval y Mirandita ND-4 Sector San Luis, La Guacamaya, La Florida, La Gloria, Jose Gregorio Hernandez, Federacin y El Socorro

125 200 250

3 2 1,5

Unifamiliar Unifamiliar V.D.C Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar

2 2 2 4 2 10

250 200 200 500 200 500

300

0,5

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Pargrafo Primero: El propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad urbanstica municipal, los planos y documentos de parcelamiento y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Paragrafo Segundo: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtengan por parte del rgano Planificador del Municipio, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas reas; la construccin o modificacin de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirn por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarn a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). ARTCULO 135: DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2, ND-3 y ND-4, se permitirn desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentacin de la zona donde se ubique, de acuerdo al cuadro anterior, sin limite de area de parcela, porque se rige bajo rgimen de condominio. Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se permitirn desarrollos de conjuntos por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.

SECCIN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTCULO 136: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanizacin debe prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en funcin del tamao y densidad de poblacin. Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestacin de los servicios bsicos de infraestructura: acueducto, disposicin de aguas servidas y electricidad. ARTCULO 137: USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 1. Comercio Primario (C1), Intermedio (C2) y comercio General (C3). 2. Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 138: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirn en esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica competente en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. ARTCULO 139: CESION DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedicin al interesado de la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante, un compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comunal que debern ser entregados al Municipio. Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artculo, se exigir el cincuenta por ciento (50%) de las reas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las reas deportivas para uso pblico segn lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los

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proyectos de urbanismos debern sealar especificamente los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso publico como privado.

CAPTULO VIII DE LAS REAS ESPECIALES SECCIN I PLAN ESPECIAL AVENIDA SESQUICENTENARIA (PE-AS) ARTCULO 140: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a parte de los Barrios: El Combate, Monumental III, Renny Ottolina, Ambrosio Plaza y Alexander Burgos Norte, ubicado en ambos mrgenes de la continuacin de la Avenida Sesquicentenaria en el tramo comprendido entre la va que conduce a El Paito y el Cao Trapichito. ARTCULO 141: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, oficinas y comercio intermedio. ARTCULO 142: USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales. 2. Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura. 3. Solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente autorizados por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn validez siempre y cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la ordenanza del Plan Especial. 4. El plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el residencial multifamiliar y el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las vialidades principales. As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona AR5/C2, y en el caso del comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta Ordenanza. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 143: REGLAMENTACIN TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial de Renovacin Urbana para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial. 1. No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan Especial. 2. Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber resultar en la misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin. Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial de Renovacin Urbana ser responsabilidad del rgano Planificador del Municipio con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.

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SECCIN II PLAN ESPECIAL SECTOR LA CANDELARIA (PE-SC) ARTCULO 144: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al sector ocupado por desarrollos no planificados en terrenos pertenecientes a la Urbanizacin Industrial La Candelaria, zonificado como ZAC-3 en esta ordenanza, pero que debe ser objeto de un estudio mas detallado a fin de liberar terrenos para la construccin de equipamientos urbanos que satisfagan las necesidades de la poblacin all asentada. ARTCULO 145: USOS PERMISIBLES: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar, de acuerdo a la presentacin de proyectos o anteproyectos de diseo urbano especficos. ARTCULO 146: USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales. 2. Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura. 3. Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de Valencia. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 147: REGLAMENTACIN TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial de Renovacin Urbana para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial. 1. No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan Especial. 2. Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber resultar en la misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin. 3. Solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn validez siempre y cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la ordenanza del Plan Especial. 4. El plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar y el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las vialidades principales. As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona ZAC-3, y en el caso del comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta Ordenanza. Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial de Renovacin Urbana ser responsabilidad del rgano Planificador del Municipio con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.

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SECCIN III PLAN ESPECIAL SECTOR APASUVAL (PE-SA) ARTCULO 148: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos del Asentamiento Campesino APASUVAL ubicados al sur de la franja de la lnea de Alta Tensin y se extiende hasta terrenos fuera de la poligonal urbana donde se presume se ubicaria la planta procesadora de basura ARTCULO 149: USOS PERMISIBLES: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso comercio industrial y otras actividades conexas que sean compatibles con la planta procesadora de basura. ARTCULO 150: USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales. 2. Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura. 3. Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones de la planta procesadora de basura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 151: REGLAMENTACIN TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial de Renovacin Urbana para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial. 1. No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan Especial. 2. Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber resultar en la misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin. 3. Solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente autorizadas por el rgano Planificador del Municipio. Las variables urbanas fundamentales tendrn validez siempre y cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la ordenanza del Plan Especial. 4. El Plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el comercio industrial (CI). As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona CI, dispuesta en esta ordenanza. Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial de Renovacin Urbana ser responsabilidad de la Autoridad Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.

SECCIN IV PLAN ESPECIAL SECTOR LA MARIPOSA (PE-SM) ARTCULO 152: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos que son o fueron del Instituto Nacional de la Vivienda(INAVI) u otros entes, ubicados en el sector El Cuj al este de la urbanizacin La Pradera, parte de estos terrenos se encuentran fuera de la poligonal urbana.

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ARTCULO 153: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin de edificaciones o nuevos desarrollos ubicados en este sector, se regirn por las variables urbanas fundamentales a ser sancionadas en la Ordenanza de zonificacin del Plan Especial y mientras esta no se sancione, se regirn por las zonas ND-1, ND-2 y ND-3 sealadas en el plano de zonificacin que acompaa a la presente Ordenanza.

SECCIN V PLAN ESPECIAL SECTOR LA PRADERA (PE-LP) ARTCULO 154:DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo, los cuales requieren proyectos especficos para su incorporacin a la estructura urbana de la ciudad. ARTCULO 155:VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin de edificaciones nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las variables urbanas fundamentales a ser sancionado en la Ordenanza de Zonificacin del Plan Especial y mientras esta no se sancione, se regirn por las zonas AR-6 y ND-2 sealado en el plano de zonificacin que acompaa a esta Ordenanza.

SECCIN VI PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-1) ARTCULO 156: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Las constituyen los terrenos actualmente ocupadas por la fbrica de alimentos La Caridad que requieren de programas de saneamiento, reorganizacin, reubicacin y reglamentacin de sus actuales actividades. ARTCULO 157: USOS PERMITIDOS: Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio, prestador de servicios y vivienda de carcter unifamiliar y multifamiliar, con una densidad neta mxima de 400 hab/ha. y con una altura no mayor de cuatro (4) plantas. ARTCULO 158:USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: 1. Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico de nivel primario e intermedio. 2. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico. 3. Se permite el comercio primario e intermedio, no mezclado con la vivienda. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable del rgano Planificador del Municipio. ARTCULO 159: REGLAMENTACIN TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial. 1. No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan Especial. 2. Se prohbe la construccin de edificaciones nuevas y la ampliacin de edificaciones existentes. Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber resultar en la misma rea de construccin existente

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previamente, y solamente se permitirn cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin. 3. En las edificaciones existentes, slo se permiten los usos contemplados por la reglamentacin vigente para la fecha de promulgacin de esta Ordenanza. Pargrafo nico: La elaboracin y ejecucin de los programas o planes sern responsabilidad del rgano Planificador del Municipio con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. SECCIN VII ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR (ZAC) ARTCULO 160: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a zonas actualmente en proceso de ocupacin no planificada, de crecimiento espontneo, que son precisas reorientar, parcelar y organizar para lograr un mejor aprovechamiento del suelo urbano, y ajustar este desarrollo y ocupacin residencial (fundamentalmente) al condicionante fsico natural y de accesibilidad particulares de estas zonas. Sus criterios de organizacin y desarrollo deben estar orientados de la siguiente manera: 1) Z.A.C-1: Corresponde a los Barrios Jos Leonardo Chirinos I y II, cuya vocacin ser la residencial unifamiliar, combinadas con actividades complementarias a la vivienda. Sus caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables: - Densidad Neta Mxima: 300 hab/ha. - Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m2. - Altura Mxima: 2 plantas para vivienda unifamiliar. 2) Z.A.C.-2: Involucra a los Barrios: Santa Eduviges, Brisas de Funval, Libertador, Asentamiento Apasuval Sur, La Bendicin de Dios, Los Mangos y Nuevo Milenio. Su vocacin est orientada hacia la actividad residencial de carcter unifamiliar, as como tambin equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en terrenos resguardados por la comunidad para tal fin. Sus caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables: - Densidad Neta Mxima: 300 hab/ha. - Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m2. - Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares. 3) Z.A.C.-3: La constituye las comunidades asentadas en los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin La Candelaria, plantendose su consolidacin como zona residencial de carcter unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, complementados con equipamientos primarios e intermedios. Sus caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables: - Densidad Neta Mxima: 400 hab/ha. - Parcela Mnima Unifamiliar 125 m2. - Parcela Mnima Multifamiliar 2000 m2. - Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares, 4 plantas para vivienda multifamiliar. 4) Z.A.C.-4: La constituye las comunidades asentadas en los Barrios: Brisas del Valle y Colinas de La Guacamaya, plantendose su consolidacin como zona residencial de carcter unifamiliar y bifamiliar, pudiendo desarrollarse aisladas, pareadas o continuas. Sus caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables: - Densidad Neta Mxima: 200 hab/ha. - Parcela Mnima Unifamiliar 125 m2. - Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares y bifamiliares. Pargrafo Primero: USOS ADICIONALES 1. Equipamientos urbanos a nivel primarios e intermedio, a localizar en terrenos resguardados por la comunidad para tal fin. 2. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico. 3. Se permite el comercio primario e intermedio, no mezclado con la vivienda.

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Pargrafo Segundo: Las edificaciones residenciales pueden complementarse con el comercio primario e intermedio, este ltimo, solo sobre ejes viales principales (Arteriales y Colectoras). Pargrafo Tercero: Las zonas ZAC debern estar sujetas a un proceso concertado de Liberacin de terrenos con la finalidad de garantizar la dotacin de equipamientos de carcter primario e intermedio para las mismas; situacin que debe ser coordinada por el Organo Planificador del Municipio. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern las descritas en el capitulo correspondiente a la zona de equipamientos. CAPTULO IX DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIN I ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTCULO 161 DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende a las reas de colinas correspondiente al Cerro La Guacamaya, ubicado al nor-oeste del area de estudio, cuyas reas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%), sealadas en el plano de zonificacin como rea Protectora de Valencia (APV). Definido por un poligono cerrado cuyo lindero norte coincide con la fila del Cerro La guacamaya y limite con la parroquia San Jose y el lindero sur est definido en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al rea Protectora de Valencia (APV), as como barreras fsicas como vas, taludes, reas de proteccin de vertientes y cauces de drenajes y la cota 550 Pargrafo nico: El listado con los vertices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM), sern descritos en el reglamento de uso del rea Protectora de Valencia que ser promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. ARTCULO 162: USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual de relieve y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos y camineras; para ser utilizados con fines recreacionales pasivas, as como tambin, las instalaciones de servicios pblicos o de seguridad y defensa e investigaciones cientficas , tales como torres y lneas de transmisin, estaciones de bombeo, estanques de agua y otros, previa autorizacin del rgano Planificador del Municipio. Pargrafo nico: Cualquier tipo de actividad y afectacin de los recursos naturales dentro del rea Protectora de Valencia (APV), deber contar con la aprobacin del Instituto Municipal del Ambiente (IMA), quien velar por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectacin antes, durante y despus de la obras de infraestructura a realizar, pudiendo paralizar inmediatamente la actividad u obra en caso de afectacin de los recursos naturales dentro del rea Protectora de Valencia (APV), ARTCULO 163: USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: 1. Uso recreacional pasivo tales como: Miradores, parques, jardines, paseos y caminerias. 2. Antenas de transmisin de acuerdo a las caractersticas fsicas del relieve. 3. Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbreas y arbustivas con fines protectores, paisajista, para investigacin cientfica, forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo estudio tcnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). 4. Arborizacin con fines recreacionales pasivo y de recuperacin de reas degradadas o susceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. 5. Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares. ARTCULO 164: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construccin en esta zona, deber ser aprobada y condicionada por el rgano Planificador del

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Municipio . En todo caso, deber ajustarse al Reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, una vez promulgado por el Ejecutivo Municipal. ARTCULO 165: USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no estan permitidos: 1. No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia, cualquier invasin se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se reconocer indemnizaciones por daos sufridos por la persona y propiedad de los invasores. 2. Uso hotelero y afines. 3. Conucos. 4. Las concesiones en guarda y custodia. 5. Todas las actividades de afectacin de los recursos naturales (vegetacin, suelo y fauna). 6. Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rusticas, ranchos y cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros. 7. La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, as como de otros materiales y sustancias contaminantes. 8. La caza y captura de la fauna silvestre existente. Pargrafo Primero: Se restringe la construccin de nuevas vas de accesos, excepto las que estn contempladas en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. Pargrafo Segundo: La instalacin de vallas, carteles y avisos publicitarios, estarn sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipologia que no desvalorice el paisaje. Pargrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin del suelo, sern previa autorizacin del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Pargrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA), queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgacin del reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, el cual deber contar con la revisin y visto bueno de la Autoridad nacional competente. Para la elaboracin de ste reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contar con la colaboracin tcnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. ARTCULO 166: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA), ejercer la competencia del resguardo, vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Valencia, en coordinacin con la Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera Ambiental y los dems organismos competentes. ARTCULO 167:Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos naturales dentro del rea Protectora de Valencia sern sancionadas de conformidad a la normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales competentes. SECCIN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTCULO 168: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de proteccin del borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, de conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de proteccin de ochenta (80m) metros del borde del Ro Cabriales, la franja de proteccin de veinticinco (25m) metros de ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10m) metros del borde en el caso de canales de drenajes, as como, las reas inundables al sur del ro Pato (lmite con el Municipio Libertador).

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ARTCULO 169: USOS PERMITIDOS: Estas reas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbansticos y slo se permitirn actividades de recreacin pasiva pblica, previa autorizacin por parte del rgano Planificador del Municipio siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley de Aguas y su Reglamento vigente, as como, las disposiciones que rigen la materia. ARTCULO 170:USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos, podrn mantenerse como reas complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreacin o como zonas de conservacin. Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin y autorizacin del rgano Planificador del Municipio. SECCIN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTCULO 171: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a las reas de servidumbre de las lneas de alta tensin (Quince metros (15 m) a cada lado del conductor ms externo). ARTCULO 172: USOS PERMITIDOS: Lneas de transmisin de electricidad de alta tensin e instalaciones relacionadas con las mismas. En estas reas se permiten las instalaciones de servicios pblicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptacin por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique las normas establecidas por las empresas electricas para estos casos. ARTCULO 173: USOS ADICIONALES: Se permite el funcionamiento de actividades de carcter recreacional, con instalaciones no permanentes y de baja ocupacin, camineras y paseos, reas verdes tratadas con vegetacin de baja altura, mdulos de vigilancia y polica, estacionamientos y servicios permisibles como vialidad, drenajes, cloacas, acueductos y telfonos. Pargrafo Primero: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin rgano Planificador del Municipio . Pargrafo Segundo: El interesado o interesada, deber solicitar a la Compaa Operadora del Sistema de Transmisin Elctrica las respectivas especificaciones a fin de conocer los lineamientos definitivos, previa la instalacin de cualquier uso adicional.

SECCIN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTCULO 174: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a la franja de proteccin o derecho de la va de la autopista circunvalacin Sur. Tambin estn sealadas con la nomenclatura ZRU-3, las reas con pendientes mayores al 30% ubicada al este y oeste del Barrio La Florida ARTCULO 175: USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, obras paisajsticas y de conservacin de los suelos. ARTCULO 176: USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias). Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin del rgano Planificador del Municipio.

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TTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPTULO I SISTEMA DE CIRCULACIN SECCIN I RED VIAL ARTCULO 177: El sistema de circulacin est conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del sector y su jerarqua, se presenta en el Plano de Vialidad y Anexo B que acompaan a la presente Ordenanza. ARTCULO 178: Se considera ancho total del derecho de va, el espacio sealado en el anexo B de esta Ordenanza, denominado perfiles viales( veintisiete (27) perfiles viales) , necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vas de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte pblico, rampas, muros y franjas laterales de proteccin. ARTCULO 179: Toda nueva construccin, deber respetar los derechos de va establecidos en el Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mnimas contenidas en el Anexo B que acompaa a la presente Ordenanza. ARTCULO 180: El retiro de frente, se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los anchos establecidos el Anexo B; se entiende por lmite del derecho de va a la lnea comn entre el frente de la parcela y la va. Paragrafo nico: En algunos casos, donde exista afectacin vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable, segn zonificacin, deber ser determinado por la autoridad urbanistica competente, tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el Anexo B y el alineamiento de fachada. ARTCULO 181: La red vial automotora est integrada por el sistema expreso, arterial, colector y local principal. ARTCULO 182: En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso slo se permiten en intersecciones con vas arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre (interseccin a desnivel o distribuidores). Est constituido por las siguiente vas: Expresa 2 (EXP-2): Denominada Autopista Circunvalacion Sur o Autopista Valencia Campo de Carabobo (Troncal T005), la cual vincula a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San Blas, mediante los Distribuidores Los Samanes, Santa Rosa, Aranzazu, Los Caobos y La Florida. Expresa 5 (EXP-5): Corresponde a la Autopista Rafael Urdaneta, la cual se encuentra proyectada desde el distribuidor Palmarejo al este del Municipio Guacara hasta el distribuidor Campo de Carabobo. ARTCULO 183: El sistema arterial est constituido por los principales ejes viales de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San Blas, los cuales permiten la conexin entre los sistemas expresos y colector, sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Las vas que integran el sistema arterial son las siguientes: 1. ARTERIAL 2 (ART-2): Sigue el trazado actual avenida Aranzazu hasta la entrada de la urbanizacin Lomas de Funval. Esta va parte del norte del sector en su cruce con la avenida Lara, pasando por

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la Avenida Norte Sur 1 de la Urbanizacin Lomas de Funval y contina por una vialidad propuesta hasta su interseccin con la Expresa 5 en el distribuidor Mirandita. 2. ARTERIAL 3 (ART-3): Coincide con el trazado actual de la Avenida Las Ferias desde el Distribuidor Santa Rosa hasta su interseccin con la Arterial 20 (Avenida Sesquicentenaria) y tramo de la avenida Bolvar Sur desde la avenida Lara hasta el distribuidor Santa Rosa. 3. ARTERIAL 3-A (ART 3-A) se denomina por el Plan de Ordneacin Urbanistica como colectora 7, la avenida Paseo Cabriales, la cual es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local delas Parroquias Candelaria, Santa Rosa, Miguel Pea y Parte de San Blas, a la jerarquia de via arterial dadas sus caracteristicas de diseo y funcionamineto. Esta va inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intercepcion con la Avenida Lara, Arterial 9 (ART 9) a lo largo del ro cabriales, pasando por la intercepcin Distribuidor los Samanes (D2) con la expresa 2 y continuando su recorrido hasta incorporarse a la Arterial 21 en el sector Los Samanes de la Parroquia Rafael Urdaneta 4. ARTERIAL 7 (ART-7): Tramo propuesto al nor-este del sector El Socorro. Atraviesa las reas vacantes correspondientes al parcelamiento San Luis contina hacia el norte, pasando por el distribuidor (D-6) propuesto por el POU sobre la Expresa 2. 5. ARTERIAL 11 (ART-11): Esta va, situada al norte del sector La Florida, sigue el trazado actual de la Carretera Vieja a Tocuyito, dndole continuidad hacia el este, en direccin a la Urbanizacin Industrial la Guacamaya II y Alta Florida, continua por la calle Silva detrs de la ciudad Hospitalaria Enrique Tejera. 6. ARTERIAL 16 (ART-16): Propuesta por el POU a la altura del Centro Penitenciario Tocuyito sobre la Expresa 2, en el Municipio Libertador, pasa en su recorrido por la interseccin con la Arterial 17, carretera antigua a Tocuyito a la altura de la Urbanizacin La Pradera y finaliza en el distribuidor La Mariposa sobre la Expresa 5. 7. ARTERIAL 17 (ART-17): Esta va propuesta por el POU, sigue el trazado actual de la Antigua Carretera a Tocuyito, coincide con la Avenida La Mariposa en el sector La Candelaria y de all contina hasta la Urbanizacin La Pradera en el lmite sur-oeste del Municipio. 8. ARTERIAL 18 (ART-18): Es una va con direccin norte-sur que coincide con la actual va El Pato desde la Avenida Libertador (Arterial 20), hasta el lmite sur del sector. 9. ARTERIAL 19 (ART-19): Propuesta por el POU esta va proviene de la parroquia Rafael Urdaneta al este del sector, dirigindose hacia el oeste, pasa por la interseccin con la Arterial 17 y de all contina hacia el Distribuidor Nueva Valencia en el Municipio Libertador. 10. ARTERIAL 20 (ART-20): Esta va utiliza el trazado de varias vas existentes como son la Avenida Sesquicentenaria y Avenida Libertador, para continuar hacia el oeste a travs de la Urbanizacin La Florida, hasta interceptar con la calle de servicio de la Expresa 2 a la altura de la Urbanizacin Llano Verde. ARTCULO 184: El sistema colector est integrado por vas que complementan el sistema arterial, interrelacionando las diferentes zonas que conforman a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas. Las vas que integran el sistema colector son las siguientes: 1. COLECTORA 18 (COL-18): Corresponde a la Calle 91 (Michelena) desde el distribuidor Michelena al este hasta su interseccion con la avenida Lisandro Alvarado. 2. COLECTORA 18A (COL-18A): Avenida 92 (Branger). 3. COLECTORA 18B (COL-18B): Avenida 97 (Uslar). 4. COLECTORA 19 (COL-19): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 79 del Barrio Libertad. Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2), hasta el lmite del rea de estudio por el este (Ro Cabriales). Se propone una interseccin a desnivel para atravesar la autopista Circunvalacin Sur (EXP-2), Continua su recorrido por la Avenida 79 del sector Carmen Norte hasta conectarse con la Avenida Enrique Tejera. En su recorrido pasa por un tramo propuesto que unir la calle Tamanaco y Merida de la Urbanizacin Industrial La

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Guacamaya I y la calle 89 de la Urbanizacin Popular Cabriales hasta conectarse con la Arterial 10 (Av Lisandro Alvarado). 5. COLECTORA 19A (COL-19A): Es un corto tramo de va que conecta la Colectora 19 y el Distribuidor Los Samanes y coincide con la Avenida 88 del Barrio Libertad. A partir del distribuidor continua por la calle Roscio en sentido oeste hasta su interseccion con la Avenida Aranzazu. 6. COLECTORA 19B (COL-19A): Corresponde al recorrido de la calle Plaza desde su interseccion con la avenida Lisandro Alvarado hasta la avenida Branger al este, donde culmina su recorrido. 7. COLECTORA 20 (COL-20): Esta va comienza en su interseccin con la Avenida Pedro Melean (Colectora 41), contina con la Avenida Principal del Barrio Francisco de Miranda y Barrio Venezuela, calle 70 de los Barrios Bocaina IA y IB y la calle 69 de los Barrios Jos Regino Pea y Jos Gregorio Hernndez para terminar en su interseccin con la Colectora 22 (Col-22). 8. COLECTORA 20A (COL-20A): Coincide en su trazado con la Avenida Stelling de la Urbanizacin Fundacin Mendoza. Comienza en su interseccin con la Avenida Las Ferias (Arterial 3) en direccin este-oeste para terminar en su interseccin con la Colectora 40. 9. COLECTORA 20B (COL-20B): Coincide en un tramo con el trazado de la va principal de la Urbanizacin La Florida Avenida EW13 situada al oeste del sector, continua hacia el este atravesando los barrios: Ricardo Urriera, Los Naranjos y Bocaina II. 10. COLECTORA 20C (COL-20C): Coincide en un tramo con el trazado de la calle 62 del Barrio 13 de Septiembre y con la calle El Canal del Barrio La Planta desde la Local 4 hasta la Colectora 19. 11. COLECTORA 22 (COL-22): Corresponde a la va San Juan Viannei desde su interseccin con la Expresa 2 en el Distribuidor Los Caobos hasta su interseccin con la Arterial 20, al sur. 12. COLECTORA 22A (COL-22A): Corresponde a las vialidades existentes Avenida N-S-6 de la Urbanizacin La Florida y a la Avenida Central de la Urbanizacin Los Caobos. Este tramo no tiene afectacin vial por estar construida, se debe respetar el retiro de frente de la zona. Tiene un tramo propuesto desde la arterial 20 hasta la Arterial 17. 13. COLECTORA 22B (COL-22B): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 110 (La Romana) situada al oeste del sector. Comienza en su interseccin con la Avenida Aranzazu (Arterial 2) en direccin norte-sur para terminar en su interseccin con la Colectora 39 Calle Ral Leoni del Barrio Celio Celli. 14. COLECTORA 23 (COL.23): Coincide con el trazado de la calle 124 (Avenida Principal de La Urbanizacin La Guacamaya II) desde la Arterial 10 hasta su interseccin con la Arterial 11. 15. COLECTORA 23-A (COL-23A): Corresponde al trazado de la calle 121 de la Urbanizacin Ind. La Guacamaya II desde la Arterial 10 hasta su interseccin con la Arterial 11. 16. COLECTORA 24 (COL 24): Coincide con la Avenida Principal del sector popular La Florida. Tiene un tramo propuesto que comienza en la interseccin con la Arterial 7 al oeste, pasando por la Interseccin de la Arterial 11. 17. COLECTORA 24 A (COL-24A): Coincide en su trazado con la Calle El Canal del Barrio La Florida. Comienza en su interseccin con la Colectora 24 para terminar ms adelante sobre la misma va. 18. COLECTORA 34 (COL-34): Servir a los terrenos vacantes de expansin de Valencia ubicados al sur de los sectores Mirandita, Apasuval y La Pradera. Inicia su recorrido este-oeste en la interseccin con la Arterial 18 y concluye fuera del lmite del sector en el Municipio Libertador al sur de La Pradera. 19. COLECTORA 35 (COL-35): Situada al sur del sector en direccin este-oeste. Su trazado es aproximadamente paralelo a la Expresa 5 y a la Colectora 34. Comienza en su interseccin con la carretera a El Pato (Arterial 18) y termina en su interseccin con la Arterial 17, fuera del lmite del sector, en el Municipio Libertador. 20. COLECTORA 35A(COL-35A): Coincide con la Avenida Principal de Lomas de Funval desde su interseccin con la Arterial 2 hasta la Colectora 35.

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21. COLECTORA 36 (COL-36): Comienza en direccin norte-sur en su interseccin con la Arterial 17 hasta su interseccin con la Colectora 34 en el lmite sur del sector. 22. COLECTORA 37 (COL-37): Inicia su recorrido en la Calle Carabobo del Barrio Bicentenario Norte, en su interseccin con Colectora 22B, luego continua su recorrido hacia el sur, coincidiendo con la Av. Intercomunal del sector La Candelaria hasta culminar en la Colectora 34. 23. COLECTORA 38 (COL-38). Comienza en su interseccin con la Colectora 43-A, al este en el Barrio La Democracia, su trazado coincide con la Avenida Las Brisas de los Barrios Las Flores I y II y con la Avenida este-oeste 02 de la Urbanizacin Lomas de Funval, pasa por la Urbanizacin Trapichito y la Avenida Libertador del Sector La Candelaria hasta su interseccin con la Arterial 17.. 24. COLECTORA 39 (COL-39): Esta va comienza en su interseccin con la Colectora 43A, al este del sector coincidiendo con la calle Caldera y Negro Primero, situada en el lmite de los barrios, Luis Herrera Campins, Bella Vista I y II, Jacinto Lara, Urbanizacin Nailet, Urbanizacin Nelson Ballesteros y La Floresta al oeste, dnde cambia de direccin hacia el sur hasta conectarse con la Arterial 17. 25. COLECTORA 39A (COL-39A): Corresponde a la afectacin vial del lindero sur del parque Recreacional Sur el cual limita con el Barrio La Democracia. Esta vialidad contina hacia el Este hasta comunicarse con la red vial de Ciudad Plaza. 26. COLECTORA 40 (COL-40): Inicia su recorrido al norte del sector en su interseccin con la via de servicio de autopista a la altura del Barrio Federacion hasta su interseccin con la Colectora 35 al sur del sector, coincide con la Avenida 104 de los Barrios Bocaina IA, IB, IIA y IIB y el Barrio Canaima. 27. COLECTORA 40A (COL-40A): Coincide con el trazado de la Avenida San Juan del Barrio Bocaina, situada en la zona central del sector. Comienza la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2) a la altura de la Urbanizacin Fundacin Mendoza en direccin norte-sur, para terminar en su interseccin con la Avenida Libertador (Arterial 20) en el Barrio El Combate. 28. COLECTORA 41 (COL-41): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 92 Pedro Melean de los Barrios La Concordia, El Terminal, 24 Horas, Aquiles Nazoa y La Planta situada al nor-este del sector y en direccin norte-sur. Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2), para terminar en su interseccin con la Avenida Sesquicentenario (Arterial 20). 29. COLECTORA 43A (COL-43A): Avenida Paseo Libertad propuesta por el Plan Especial del Sector Sur Hipdromo, como via paralela al rio Cabriales, inicia su recorrido desde su interseccin con la Arterial 20 (Avenida Sesquicentenaria) hasta su interseccin con la Colectora 35 al sur del sector. ARTCULO 185: Sistema local principal complementa al sistema colector; su funcin es dar servicio directo a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarn convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo, a travs de l. El sistema vial local principal, est integrado por las siguientes vas: 1. LOCAL PRINCIPAL 1 (LOC-1): Avenida 115 de la Urbanizacin Llano Verde, La Florida y Urbanizacin Los Caobos. Servir como va de servicio de la Autopista Circunvalacin sur. 2. LOCAL PRINCIPAL 2 (LOC-2): Calle con canal que conecta a los barrios Monseor Arocha, La Castrera y Ruiz Pineda. 3. LOCAL PRINCIPAL 3 (LOC-3): Via propuesta entre la Colectora 22 y la Colectora 39, bordea el cao Trapichito, conectando a los barrios Bicentenario sectores I y III Norte y la Primera entrada de la Urbanizacin Trapichito. 4. LOCAL PRINCIPAL 4 (LOC-4): Calle con canal que conecta a los barrios Barrio El Combate, San Agustn del Sur y Francisco de Miranda. 5. LOCAL PRINCIPAL 5 (LOC-5): Calle El Terminal de los Barrios, Freddy Franco, Jacinto Lara y Bella Vista I, paralela al cao La Yuca. 6. LOCAL PRINCIPAL 6 (LOC-6): Avenida 24 Urbanizacin Ricardo Urriera sector 1.

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7. LOCAL PRINCIPAL 7 (LOC-7): Avenida Guaicaipuro del Barrio El Combate y Monumental I. 8. LOCAL PRINCIPAL 8 (LOC-8): Inicia su recorrido al norte en el Barrio Monumental y El Combate, Calle El Paraso, Barrio Luis Herrera Campins, Impacto I y II, Brisas de Valencia y Calle Arismendi del Barrio Ambrosio Plaza hasta la Avenida Las Brisas (Colectora 38) al sur del sector. 9. LOCAL PRINCIPAL 9 (LOC-9): Avenida 100 (Constitucin) correspondiente al los Barrios San Agustn del Sur y Los Naranjos. 10. LOCAL PRINCIPAL 10 (LOC-10): Calles 3-12 y 3-8 del Barrio Ricardo Urriera IV y calle Principal de Bicentenario I. 11. LOCAL PRINCIPAL 11 (LOC-11): Quinta Avenida, Barrio Bicentenario III sector sur, Celio Celli y Negro Primero. 12. LOCAL PRINCIPAL 12 (LOC-12): Avenida 94 (Branger) del Barrio 13 de Septiembre. 13. LOCAL PRINCIPAL 13 (LOC-13): Avenida 98 (Boyac), Barrio 13 de Septiembre, El Triunfo y Carmen Sur. 14. LOCAL PRINCIPAL 14 (LOC-14): Calle 63 del Barrio 13 de Septiembre. 15. LOCAL PRINCIPAL 15 (LOC-15): Avenida 94B del Barrio Antonio Jos de Sucre Sector Norte y su continuacin. 16. LOCAL PRINCIPAL 16 (LOC-16): Avenida 93 de los Barrios El Triunfo, Carmen Sur, La Milagrosa, El Romancero, 810, La Blanquera y La Planta. 17. LOCAL PRINCIPAL 17 (LOC-17): Avenida Pedro Camejo del Barrio Bella Vista sector 1, Alexander Burgos, Ambrosio Plaza y Calle Principal del Barrio Bella Vista. 18. LOCAL PRINCIPAL 18 (LOC-18): Avenida Principal de los Barrios Monumental y Los Naranjos. 19. LOCAL PRINCIPAL 19 (LOC-19): Barrio Ambrosio Plaza y Bella Vista sector norte. 20. LOCAL PRINCIPAL 20 (LOC-20): Calle 73 de los Barrios Carmen del Sur, La Castellana y Brisas del Terminal. 21. LOCAL PRINCIPAL 21 (LOC-21): Calle J.L. de Lima, Barrio El Impacto y Avenida Este-Oeste 01 de la Urbanizacin Lomas de Funval. 22. LOCAL PRINCIPAL 22 (LOC-22): Avenida Norte Sur II de la urbanizacion Lomas de Funval. 23. LOCAL PRINCIPAL 23 (LOC-23): Calle Bolvar del Barrio Las Flores II y Calle 1 de Mayo, Barrio Jos Leonardo Chirinos desde la Colectora-38 hasta la Arteria 19 al sur. 24. LOCAL PRINCIPAL 24 (LOC-24): Avenida La Iglesia de Urbanizacin Trapichito y Avenida EsteOeste 03 de Urbanizacin Lomas de Funval y su continuacion hacia el este a traves de la calle Bolivar del Barrio Las Flores hasta el Barrio Fundacion Teodoro Gubaira. 25. LOCAL PRINCIPAL 25 (LOC-25): Via a Mirandita de la Urbanizacin Trapichito. 26. LOCAL PRINCIPAL 26 (LOC-26): Avenida Bolvar del Barrio Pedro Herrera 27. LOCAL PRINCIPAL 27 (LOC-27):.Calle Cesar Girn del Barrio El Socorro. 28. LOCAL PRINCIPAL 28 (LOC-28): Avenida Libertador del Barrio El Socorro. 29. LOCAL PRINCIPAL 29 (LOC-29): Calle 9 de mayo del Barrio El Socorro 30. LOCAL PRINCIPAL 30 (LOC-30): Avenida Carabobo del Barrio El Socorro 31. LOCAL PRINCIPAL 31 (LOC-31): Va de penetracin Sector San Luis. 32. LOCAL PRINCIPAL 32 (LOC-32): Carretera antigua a Tocuyito. 33. LOCAL PRINCIPAL 33 (LOC-33): Conformada por la 2da transversal de la Urbanizacin Industrial Alta Florida. 34. LOCAL PRINCIPAL 34 (LOC-34): Conformada por la 1ra y 3ra transversal de la Urbanizacin Industrial Alta Florida, el cual conforma una circunvalacion. 35. LOCAL PRINCIPAL 35 (LOC-35): Conformada por via de penetracion de la Urbanizacin Industrial Alta Florida. 36. LOCAL PRINCIPAL 36 (LOC-36): Conformada por la calle 123A de la Urbanizacion industrial La Guacamaya II. 37. LOCAL PRINCIPAL 37 (LOC-37): Conformada por la calle 118 de la Urbanizacion industrial La Guacamaya II.

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38. LOCAL PRINCIPAL 38 (LOC-38): Avenida 112D (El Milagro)del Barrio 1ro de Mayo. 39. LOCAL PRINCIPAL 39 (LOC-39): Avenida 112A (Septima) del Barrio 1ro de Mayo y su continuacion a la Avenida 112 (Septima) del Barrio Central II y calle 95A (Guacamaya) que divide los Barrios Guacamaya I, II y III hasta culminar en su interseccion con la Arterial 10A (Avenida Padre Bergueretti). 40. LOCAL PRINCIPAL 39A (LOC-39A): Avenida Los Pozones del Barrio Central II 41. LOCAL PRINCIPAL 40 (LOC-40): Avenida Hospital del nio del Barrio Atlas. 42. LOCAL PRINCIPAL 41 (LOC-41): Avenida 110 (Padre Alfonso) 43. LOCAL PRINCIPAL 41A (LOC-41A): Avenida 111F del Barrio 19 de Abril. 44. LOCAL PRINCIPAL 42 (LOC-42): Avenida 108 (Escalona) 45. LOCAL PRINCIPAL 43 (LOC-43): Avenida 107 (Andres Bello) 46. LOCAL PRINCIPAL 44 (LOC-44): Avenida 106 (Briceo Mendez) 47. LOCAL PRINCIPAL 45 (LOC-45): Avenida 102 (Montes de Oca) 48. LOCAL PRINCIPAL 46 (LOC-46): Avenida 101 ( Diaz Moreno) 49. LOCAL PRINCIPAL 47 (LOC-47): Avenida 99 (Urdaneta). ARTICULO 186: EL SISTEMA LOCAL SECUNDARIO: Incluye todas las vas que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarqua anteriormente descritos, las cuales tienen como funcin principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En todo caso, donde no exista perfil vial definido, se tomaran los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido, segn sea el caso. ARTCULO 187: SENTIDO DE CIRCULACIN: El sentido de circulacin de las vas colectoras y locales ser de acuerdo a un estudio que se regir mediante el Reglamento correspondiente que promulgar el Alcalde o Alcaldesa. ARTCULO 188: INTERSECCIONES: Las intersecciones en el mbito del Plan se propusieron en los puntos de encuentros entre dos(2) o ms vas arteriales de posibles conflictos. El tratamiento de stas intersecciones se determinar segn proyectos especficos elaborados por los organismos competentes. Las intersecciones propuestas estn sealadas en el plano de propuesta vial. ARTCULO 189: DISTRIBUIDORES: Los distribuidores propuestos en los cruces de vas arteriales con la va expresa 2 (Autopista Circunvalacin Sur) y la va Expresa 5 (Autopista Jos Rafael Pocaterra) son a desnivel, las existentes deben ampliarse para mejorar el problema de trnsito actual: OESTE: 1. D-1: Distribuidor Michelena 2. D-2: Distribuidor Los Samanes 3. D-3: Distribuidor Santa Rosa 4. D-4: Distribuidor Aranzazu 5. D-5: Distribuidor Los Caobos 6. D-6: Distribuidor La Florida 7. D-7: Distribuidor Sector El Socorro (Propuesto) SUR: 1. D-1: Distribuidor Mirandita (Propuesto) 2. D-2: Distribuidor La Mariposa (Propuesto) ARTCULO 190:CORREDORES AMBIENTALES: Corresponde a las vas de Carcter colector y local principal que bordean la franja de veinticinco metros ( 25 mts) a ambos lados de la zona ZRU-1 y presentan frentes urbanos cuyos perfiles volumtricos responden a las variables urbanas fundamentales de la zona AR5/C-2.

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SECCIN II RED PEATONAL ARTCULO 191: La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora, permitiendo la comunicacin y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacentes. Todo proyecto, deber cumplir con la ordenanza sobre normas para la construcin y adaptacin de edificaciones de uso pblico accesibles a personas con impedimentos fsicos. ARTCULO 192: Toda va de circulacin vehicular, deber contar con sus correspondientes aceras. El ancho mnimo de las mismas, ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). En aquellos casos, donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centmetros (1,80 m) ,se deber preveer espacios intercalados para la siembra de rboles. ARTCULO 193: El diseo especfico de las vas peatonales ser objeto de los proyectos de las vas de la red automotora a las que estn asociadas.

CAPTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTCULO 194: Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, es necesario establecer las disposiciones mnimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Toda modificacin o construccin de nuevas vas del sistema vial de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilar las disposiciones en materia vial a continuacin sealadas: Pargrafo Primero: Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por su funcin dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente, previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. Pargrafo Segundo: Las vas que conforman el plano de proposicin vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: Sistema Vial Expreso Sistema Vial Arterial Sistema Vial Colector Sistema Vial Local Principal Pargrafo Tercero: Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su jerarqua son las siguientes: Vialidad Expresa: Cien kilmetros por hora (100 Km/Hora). Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilmetros por hora (60-80 Km/Hora). Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilmetros por hora (45 Km/Hora). Vialidad Local Principal: Cuarenta kilmetros por hora (40 Km/Hora). ARTCULO 195: Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el mbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el rea afectada de manera gratuita, sern objeto del otorgamiento de incentivo de construccin de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde Alcaldesa. ARTCULO 196: En relacin a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: 1. Derecho de Va: Las vas expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrn un derecho de va de treinta metros (30 m) a partir del eje de la va.

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2. 3. 4. 5.

Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes. Retiros de construccin: sern establecidos por la reglamentacin de cada zona. Intersecciones: sern a niveles separados. Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. 6. Estacionamiento: Se permitir en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecnico. 7. Circulacin peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se efectuarn a desnivel mediante dispositivos diseados especialmente para tal fin. ARTCULO 197: En relacin a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: 1. Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposicin vial. 2. Retiros de construccin: se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificacin. 3. Accesos: el acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse iintersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras. 4. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la va arterial. 5. En el sistema arterial slo se permite el acceso a las reas adyacentes en las reas desarrolladas; en las reas de nuevos desarrollos, donde se propongan vas nuevas o se amplen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, slo est permitida la conexin directa con actividades que generen flujos de trnsito importante. 6. intersecciones: previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. Se utilizarn dispositivos de control de trnsito segn lo amerite el volumen vehicular. 7. Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el Sistema Arterial, slo se permitir el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito. 8. Paradas de autobuses: en las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito competentes. ARTCULO 198: En relacin a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: 1. Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposicin Vial. 2. Accesos: el control de acceso es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehculos. 3. Retiros de construccin: establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarn segn lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin. 4. intersecciones: previstas a nivel, con semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehculos en las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras a objeto de optimizar la fluidez del trnsito en las intersecciones. 5. Estacionamiento: esta permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por las autoridades del trnsito. 6. Paradas de autobuses: estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas para tal fin.

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ARTCULO 199: Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: 1. Derecho de Va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposicin Vial. 2. Accesos: la funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. 3. Retiros de Construccin: los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarn de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificacin. 4. Intersecciones: todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere. Las intersecciones, deben tener una separacin mnima de cien metros (100 m). 5. Estacionamientos: est permitido en la zona lateral a la va, siempre que no obstaculice el trfico automotor. En las zonas de mayor concentracin comercial y empresarial, se debe restringir y establecer reas de estacionamiento comn. 6. Paradas de autobuses: deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales principales con las vas colectoras dnde circula el transporte colectivo. En el rea central, deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. ARTCULO 200:ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigir la presentacin de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en ms de cien kilmetros por hora (100 km/Hora), que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las vialidades contiguas, de acuerdo a los trminos de referencia que dicte la autoridad municipal competente, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles, estaciones de servicios, edificaciones educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con ms de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se solicitaran en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitara nuevamente. ARTICULO 201: INDEMNIZACIONES: A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier construccin que se haya efectuado sobre el derecho de va, veredas peatonales y reas verdes previstas para las ampliaciones viales propuestas en los perfiles viales que han acompaado a la Ordenanza de Zonificacin anterior a esta, y que hayan sido ocupadas sin la autorizacin de la Alcalda del Municipio Valencia, no tendrn derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes.

TTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPTULO I ASPECTOS GENERALES ARTCULO 202: PARCELAMIENTO: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar aprobacin del rgano Planificador del Municipio, las cuales se regirn por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTCULO 203: REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento ser permitido en aquellas parcelas de gran extensin localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicacin de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el rea y frente mnimo de las parcelas resultantes debern respetar los indicados para cada una de las zonificacines referidas en esta Ordenanza y deber respetar igualmente la densidad mxima permitida.

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Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrn permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como rea mnima de parcela en la zona donde este ubicada. Los lotes mayores a una hectrea (1 Ha), debern presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Pargrafo Segundo: No se permitirn reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mnimo establecido para el frente y reas mnima de parcelas, requeridas en cada reglamentacin especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. Pargrafo Tercero: En todas las zonas localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la subdivisin o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisin de las parcelas deber ser autorizado por la Autoridad Urbanstica competente y previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales las parcelas subdivididas debern ser registradas en la Oficina de Registro inmobiliario correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio; las parcelas resultantes del reparcelamiento debern cumplir el rea y frente mnimo exigido en el cuadro anterior. ARTCULO 204: REA MNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el rea mnima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deber elaborar y presentar un anteproyecto al rgano Planificador del Municipio para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar enmarcada dentro de los parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales establecida para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima permitida. ARTCULO 205: EQUIPAMIENTO URBANO: Para el clculo del equipamiento urbano, se aplicarn las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional. ARTCULO 206: SERVICIOS COMUNALES: Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, reas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrn ser destinados a otros usos. ARTCULO 207: INSTALACIONES ELCTRICAS: Toda construccin que requiera de una instalacin elctrica con equipos de transformacin, debern cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin y ubicacin permitido. ARTCULO 208: PREVENCIN Y EXTINCION DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depsitos y/o similares, debern proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, as como tambin, de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevencin y Extincin de Incendios. ARTCULO 209: ASCENSORES: Las edificaciones cuyo nucleo de circulacin vertical comn sea mayor de cuatro (4) plantas, debern ser provistas de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo con las normas tcnicas Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) . (ver Anexo A). ARTCULO 210: ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirn estaciones de servicio dentro de las zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo Comercio General (C-3) , y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2) , de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deber regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente.

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ARTCULO 211: HELIPUERTOS: Se permitir como uso adicional la instalacin de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya utilizacin deber ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan con las exigencias tcnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. ARTCULO 212: ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado o interesada, debera dirigirse al Ministerio del Poder Popular para el Ambiente. ARTCULO 213: ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deber cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deber presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, y similares.) con cualquier nmero de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser responsabilidad de la Direccin de Control Urbano de la Alcalda del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitacin contengan las especificaciones descritas en este artculo. ARTCULO 214: ACUEDUCTO REGIONAL DEL CENTRO: Se exigir una servidumbre de paso de cinco metros (5 M) de cada lado de la tubera matriz para mantenimiento de la misma.

CAPTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTCULO 215: DENSIDAD NETA: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier rea desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicar un ndice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un ndice de ocupacin de 1,67 habitantes por dormitorio. ARTICULO 216: DENSIDAD BRUTA: A los efectos de aplicar la densidad bruta sobre las reas de NDR, se aplicar un ndice de 5,4 habitantes por unidad de vivienda de tres (3) habitaciones con un ndice de ocupacin de 1,8 habitantes por habitacin. ARTCULO 217: ALTURA ENTRE- PISO: La altura mxima permitida entre piso de las edificaciones depender del uso de la edificacin cumpliendo con las siguientes condiciones: 1. Residencial: Tres metros (3,00 m). 2. Oficinas: Tres metros y medio (3,50 m). 3. Comercial: Cuatro metros (4,00 m). ARTCULO 218: PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos (2)unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones: 1. Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo. 2. La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo empotramiento cloacal. 3. Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda.

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ARTCULO 219.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el rea mnima para desarrollar segn la zonificacin correspondiente, pero no as con el frente mnimo, sern sometidas a evaluacin por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificacin o pasan a la zonificacin inmediata inferior. ARTCULO 220: RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableci un grfico explicativo de los casos mas frecuentes, los cuales se indican en el Anexo A de esta Ordenanza. ARTCULO 221: MEZZANINAS: Se permitir mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y no ser computable dentro del rea de construccin permitida, siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. ARTCULO 222: UTILIZACIN DE LOS RETIROS: Se utilizarn los retiros de acuerdo a lo siguiente: 1. El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. 2. El retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deber ser visitable. 3. Las bienechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en cuenta en los avalos de demolicin de obras para ensanche de vas. 4. En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto, previa aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. 5. En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrn construir cuerpos salientes o volados hasta un mximo de dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro de frente a partir de la segnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). Se permitirn volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral, siempre y cuando la longitud mxima continua no exceda los seis metros en este ltimo caso. En las parcelas de las dems zonificacines residenciales se permitirn cuerpos volados hasta un metro y medio (1,50 m) slo en el retiro de frente, siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mnimo y un metro en el retiro de fondo. 6. En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarn en el plano de vialidad y el Anexo B, que acompaa a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Alcalda del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar lugar a indemnizacin por el valor de las cercas, obras o plantos ejecutados sobre el retiro de frente. 7. En las parcelas con dos frentes o mas y de forma irregular, se permitir estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando solo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de rea verde, medidos a partir de este lindero 8. Se permitir la construccin de prgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cincuenta por ciento (50%) mximo del rea del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura mxima de tres metros (3,00 m). 9. Se permitir la construccin de depsitos para basura o gas cuya rea de construccin no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). As como, la construccin de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales.

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10. Se permitir la construccin de tanques subterrneos e hidroneumticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. 11. Se permitir la construccin de medidores y equipos de transformacin elctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectacin vial correspondiente y su rea no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). ARTCULO 223: REAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones: 1. rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo, estudio (ubicado en las reas sociales), cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. 2. Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6m2),cuando se encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos, pasillos y balcones. Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el numeral 1, cada espacio adicional ser computado como dormitorio. As mismo, los estudios y reas de star con closets, baos y vestier sern computados como dormitorios. Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este artculo, dichos espacios sern computables como dormitorio. Pargrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un solo ambiente con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un bao. Pargrafo Cuarto: Todas las viviendas diseadas con una habitacin, que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2), de rea neta de construccin y que cuenten adems del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, star, star ntimo u otro similar, se le calcular la densidad en base a dos (2) dormitorios, sto tambin ser aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). Pargrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el rea destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del clculo del nmero de dormitorios. ARTCULO 224: REA UBICABLE DE LA PARCELA Y REA MXIMA DE UBICACIN: El rea ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, o igual a sta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva pasando entonces el rea ubicable a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la edificacin. Pargrafo nico: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los retiros mnimos exigidos reglamentarios que exige su zonificacin. ARTCULO 225:TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habr un margen de tolerancia en los porcentajes de construccin y ubicacin descritos para cada zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de rea y frente mnimo de parcela. Pargrafo nico: En aquellas parcelas con dos (2) o ms frentes, se dar un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicacin adicional al descrito en la zona correspondiente. ARTCULO 226: POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se

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proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda. ARTCULO 227: CERRAMIENTO DE LINDEROS DE UN TERRENO O PARCELA: La altura mxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y de fondo tendr como altura mxima de tres metros (3m), tomando en consideracin el nivel de terreno original de ambas parcelas. SECCIN II REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTCULO 228: CONCESIONES ESPECIALES EN REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE: 1. En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin computable, el rea de circulacin techada. 2. En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn como rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium principal, cafetines o cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para circulacin en general. ARTCULO 229: REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no ser computable para los efectos de reas de ubicacin y construccin las siguientes reas: 1. Aleros no mayores de un metro cincuenta centmetros(1,50 m) de ancho, parasoles y jardineras. 2. Los muros de lindero. 3. Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura hasta seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4,00 m2) y los depsitos de gas exteriores a la edificacin seis metros cuadrados (6,00 m2). 4. El espacio destinado para garaje y lavadero (rea mxima de diez metros cuadrados (10,00 m 2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografa, amerite la construccin del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. 5. El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser computable a los efectos del rea de ubicacin y construccin siempre y cuando est localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTCULO 230: REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no sern computables para los efectos de porcentaje de construccin, las siguientes: 1. Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m). 2. Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. 3. Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. 4. Depsitos para gas, basura y ductos de basura. 5. Espacios destinados a cuartos de mquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares).

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6. reas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas de ascensores, escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulacin exterior a los apartamentos u oficinas. 7. Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. 8. Conserjera. 9. Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento. 10. Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m), medidos desde el permetro de la fachada exterior. 11. La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depsitos de stos. 12. Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50%) del rea del local al cual pertenece. Para reas mayores, se computar el excedente. 13. Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehculos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y proteccin de las familias que habiten la edificacin. As mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirn retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. adicional) 14. Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del rea de estacionamiento. 15. El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la vivienda. 16. Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se computar una vez para toda la edificacin. 17. Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el permetro de la fachada exterior. 18. Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. 19. rea de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y cuando sta cumpla con un rea de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyndo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado. 20. La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos. 21. Los maleteros externos a la unidad de vivienda. ARTCULO 231: PENT-HOUSE: En el cmputo del rea neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas especificadas en el artculo anterior, las que se enuncian a continuacin: 1. El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin permisible en la parcela. Si el rea del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computar el exceso de rea de construccin neta 2. Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco se contabiliza como rea neta de construccin. 3. En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podr desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construccin y en la densidad. 4. El nmero mximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio ser igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. 5. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas, se permitir construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artculo.

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ARTCULO 232: REAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin, todas las superficies de la planta mayor, excepto: 1. Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m). 2. El rea destinada a balcn o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del rea bruta por unidad de vivienda. 3. Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. 4. Los pavimentos exteriores a la construccin. 5. Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. 6. Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin. 7. Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. 8. Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. 9. Canchas deportivas con techo liviano no visitable.

SECCIN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTCULO 233: PUBLICIDAD: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio Valencia, de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda del Municipio Valencia, las cuales decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos. 2. En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos. 3. En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan de las fachadas. 4. En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda, s permitirn los anuncios con iluminacin fija solamente. 5. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros. SECCIN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 234: REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotacin de los estacionamientos responder a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigir: I. Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas dimensiones mnimas estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza y se podr localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente. En las parcelas con rea mnima menor a 100 mts2 no se exigir estacionamiento.

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II.

III.

En la parcela bifamiliar se requiere de accesos comunes o independientes para cada una de las viviendas, por lo que el rea para estacionar podr ser localizada en los retiros laterales y en las viviendas continuas se podr localizar en el retiro de frente, y no podr ser techado. En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha se exigir estacionamiento para visitantes a razn de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda.

2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso comercial se exigir: I. Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea bruta de construccin destinada a Comercio Primario (C-1). II. Dentro del rea de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2)de rea bruta de construccin destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial, previa presentacin de proyecto. III. Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de rea bruta destinada al desarrollo de la actividad. IV. Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m 2) de rea bruta destinada al uso. V. El nmero de puestos para estacionar vehculos en la Zona de Hotel (H) deber guardar proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de alojamiento turstico. VI. En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de oficina, adems del espacio requerido por el uso comercial permitido. VII. Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de vehculos de carga, deben proveer el espacio para este servicio, el cual deber ser contemplada dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los usuarios del servicio. VIII. Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento. IX. Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe favorable de las autoridades municipales competentes. 3.- USO COMERCIO INDUSTRIAL: En las edificaciones destinadas al Comercio Industrial se exigir: I. Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30m2) de rea de comercio industrial, II. Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente siempre que se respete la afectacin vial correspondiente y su acceso sea desde el interior de la parcela y no de la calle, dejando una franja de 3,00 mts adyacente a la acera, para zona verde, segn informe favorable de las autoridades municipales competentes. III. Un (1) espacio por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) dedicados al uso industrial tales como: talleres, depsitos y fbricas. IV. En el diseo de las grandes reas de estacionamiento de las parcelas o lotes, deber considerarse el tratamiento paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar su vinculacin con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja de rea verde contigua a la acera. Se solicitar un informe favorable del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluacin del proyecto de paisajismo correspondiente a las parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados. V. El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber estar contemplada dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los usuarios del servicio.

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4.- USO INDUSTRIAL: En las edificaciones destinadas al uso Industrial se exigir: I. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts2) de oficina y rea administrativa. II. Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts2) de comercio. III. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2) de construccin neta dedicada a talleres, depsitos y fbricas. IV. Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente y deber dejarse una franja de 3,00 mts adyacente a la acera, para zona verde, siempre y cuando sea excedente. V. El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber ser contemplado dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los usuarios del servicio. VI. En el diseo de las reas de estacionamiento, deber considerarse el tratamiento paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como, considerar su vinculacin con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja verde contigua a la acera. Se exigir un informe del Instituto Municipal del Ambiente(IMA), para la evaluacin del proyecto de paisajismo correspondiente para parcelas mayores de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2). 5.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinados al uso educacional se exigir: I. Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por rea administrativa y servicios. II. Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el rea administrativa y de servicios. III. Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al rea administrativa y de servicios. 6.- USO MDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinados al uso medico asistencial se exigir: I. Se exige espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea administrativa y uno adicional por cada veintinco metros cuadrados (25 M2 )de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto por dos (2) camas. II. Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin destinada a comercio. 7.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinados al uso recreacional y deportivo: 1. Cuando el servicio Recreacional y deportivo contemple reas para espectadores deber proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. 2. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 )de rea neta construida. 8.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones, deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso especfico. En todo caso, se exigir como mnimo lo siguiente: 1. Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o concentracin de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto cada cinco (05) personas de la capacidad total. 2. Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunin 3. Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construccin neta. 4. Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores, se proveer un mnimo de veinte (20) puestos. Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1), siempre y cuando el rea de construccin destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al rea destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda.

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Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza. Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en el nmero de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas dimensiones estn establecidas en el Anexo A de sta Ordenanza, y los mismos debern estar identificados dentro del rea correspondiente. Pargrafo Cuarto: El nmero de puesto de estacionamiento, ser fijado por la evaluacin del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artculo. Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamientos, debe cumplir con los parametros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de Edificaciones de Uso Pblico, Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente. ARTCULO 235: ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirn: 1. En las zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales, mientras no se desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitir las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehculos, sin que estas puedan ocupar en ningn caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. 2. Una vez retirado la actividad de estacionamiento, la parcela podr desarrollar el uso de la zona donde est ubicada. 3. Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a otros usos. ARTCULO 236: ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parmetros para acceder a los estacionamientos: 1. Los accesos a los estacionamientos, se debern integrar con los perfiles volumtricos pertinentes y no debern abarcar ms de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada, para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos, no podrn abarcar ms del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrn ubicarse a menos de sesenta centmetros (60 cm.) del lmite de parcela. 2. El acceso al estacionamiento, deber resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso, de no existir rampa de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejar a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artculo de rampas. ARTCULO 237: ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrn ubicar estacionamientos estructurales, subterrneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no debern exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para proteccin de los vehculos. ARTCULO 238: ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrn construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las siguientes caractersticas: 1. La edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin. Se aplicar la condicin ms restrictiva. 2. Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a otros usos.

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3. Se permitir estacionamiento vertical, ubicado fuera del rea de ubicacin permitido para el uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura mxima y el techo no sea visitable. 4. Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehculos, no requerirn retiros laterales ni de fondo hasta una altura mxima de dos (2) plantas. ARTCULO 239: STANO: Se permitir la construccin de stanos con las siguientes consideraciones: 1. Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al estacionamiento de vehculos dentro del rea correspondiente; no computable para los efectos de rea de construccin mxima permitida. 2. En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales, se permitir la construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales debern guardar el retiro de frente mnimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitir la construccin de stano, el cual deber guardar el retiro de frente mnimo en la reglamentacin correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento, maleteros o reas de uso comn como hidroneumtico, basureros y/o similares. ARTCULO 240: RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern prever que los vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va pblica. Adems, deben cumplir con lo siguiente: 1. La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. 2. El diseo de la rampa, deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de stos. 3. Las rampas de un solo sentido, deben tener un ancho mnimo de tres metros (3 m ). Las de doble sentido, deben tener un ancho mnimo de seis metros (6 m ). 4. Se permitir la construccin de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografa accidentada, la rampa se ubicara sobre la va secundaria, que no tenga previsto ampliacin. 5. Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por topografa o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluacin de la Autoridad Municipal competente 6. Las rampas se permitirn con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3m) primeros metros contados a partir de la acera, en ningn caso ,estas rampas podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas, podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como mximo. ARTCULO 241: COMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computaran para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento hasta dos plantas (Planta baja (PB) ms una planta adicional), siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. En caso, de topografia accidentada, esta condicin ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, asi mismo se tomaran en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. SECCIN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ARTCULO 242: Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacos en las reas residenciales. Solamente se permitirn antenas en reas verdes y parques de gran extensin,

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cuya ubicacin debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicacin de las antenas y su altura en el mbito de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas depender de su localizacin dentro de la zonificacin correspondiente y deber contar con la aprobacin por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Pargrafo nico: Se permiten como uso adicional en todas las zonas residenciales estaciones de electricidad, centrales telefonicas y otras instalaciones de servicios pblicos, mientras no representen peligro para la comunidad

SECCIN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ARTCULO 243 :ZONAS COLINDANTES AL APV: Son aquellas parcelas, cuyas condiciones fsicas ambientales ameritan afectacin de los recursos naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que impliquen afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que ste emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones por seguridad y proteccin ambiental, las cuales sern verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecucin del proyecto, hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. ARTCULO 244 : ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el mbito regulado en esta Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y proteccin ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: 1. No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposicin de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen el ambiente. Se exceptan los incineradores de desechos patolgicos de los centros de salud que debern contar con la autorizacin, control y permisos respectivos establecidos en la legislacin especial que rige la materia. 2. Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposicin final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente, segn las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. 3. No se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas, que contengan propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades del entorno inmediato. 4. Los niveles de ruido que se generen no podrn exceder los rangos de valores permitidos, segn las ordenanzas municipales vigentes (conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida) 5. No se permitirn en las zonas residenciales y comerciales la instalacin de actividades que se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboracin de otros productos, materiales que puedan producir incendio o explosin por combustin espontnea o que sean corrosivos o causticos. 6. Se exigir a las instalaciones de la zona C-I, ZI-L y ZI-M, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del tratamiento adecuado de sus operaciones, as como el manejo de las aguas residuales que pudieran ser contaminantes del ambiente; en este sentido, estas zonas,quedan sometidas a las restricciones y condiciones que seale el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente y a la Ley Penal del Ambiente. Pargrafo nico: Cuando se demuestre a travs de los procesos administrativos correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el ambiente de su entorno o su comunidad, la autoridad municipal competente podr tomar las medidas de control necesarias para

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suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estar sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental, que al efecto ser emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y proteccin. ARTCULO 245: ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el ministerio del ambiente y de los recursos naturales. para ello, el interesado o interesada, deber dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA), organismo competente a nivel municipal, para que ste los oriente sobre la presentacin por ante el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, de un estudio de impacto ambiental o de una evaluacin ambiental especfica segn sea el caso, a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. ARTCULO 246: ARBORIZACION, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantacin, transplante, poda y tala de rboles en el mbito de este Plan, corresponder al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) , siguiendo a las normas constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinacin de competencias ejecutivo - municipio. Pargrafo nico: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA), orientar las actividades referidas en este artculo, evaluando cada caso, as como las razones tcnicas correspondientes, mientras la Alcalda del Municipio Valencia, elabora el plan de arborizacin y zonas verdes para el rea urbana. ARTCULO 247: RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los mrgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia, se deber respetar un retiro mnimo de diez metros (10m) en los casos de canales abiertos, el cual podr ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en reas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA), deber analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.

RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.- CANAL ABIERTO: Seccin rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre, cuyo revestimiento puede ser diverso

10.00 m 10.00 m

CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajn embaulado cuya seccin puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presin. 1) Retiro mnimo de construccin desde el borde: cinco metros ( 5 m). 2) Usos permitidos sobre el canal: No se permiten construcciones sobre el mismo.

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Debern preverse bocas de visitas. No se podrn ubicar estacionamientos. Se permitirn accesos peatonales y de vehculos. Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin y reas (jardineras, terrazas, accesos, entre otros).

CAPTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIN I ASPECTOS GENERALES ARTCULO 248: Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con antelacin a la puesta en vigencia de sta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, sern considerados usos no conformes. ARTCULO 249:Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern usos no conformes. ARTCULO 250.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el interesado o interesado, hubiese materializado el derecho a travs de actividades de construccin.

SECCIN II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTCULO 251: Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el Municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia. ARTCULO 252: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se preveen la siguientes situaciones: 1. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del uso existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompae de la consulta realizada a la corrrespondiente consejos comunales o comunidad organizada; y sujeto a las condiciones aqu establecidas: no incrementar su intesidad, no aumentar el rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno

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donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. 2. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el numeral 1 de este artculo, previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTCULO 253: Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme, y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. ARTCULO 254: En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos incompatibles los siguientes: 1. Cualquier tipo de industria y comercio industrial. 2. Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes as como rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los lmites urbanos de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas. 3. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.

SECCIN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTCULO 255: Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los mismos, que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volmen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin. ARTCULO 256: Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente, ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado o interesada. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si fuese necesario la demolicin de la edificacin no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ARTCULO 257: Los edificios de usos no conforme que sufrieren daos en ms del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauracin se realice dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera. Pargrafo nico: Una vez que se descontine un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podr reestablecerse; solo podr sustituirse por otro que est conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza.

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CAPTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTCULO 258: En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta Ordenanza, los propietarios o propietarias, debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca una dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social. ARTCULO 259: Cuando el propietario o propietaria de una parcela de terreno ceda gratuitamente al Municipio Valencia, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se calcular aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad. Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinar las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura mxima permitida y la densidad establecida para la zona.

SECCIN II DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ARTCULO 260: La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del rea de dos ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y nica parcela, en ningun caso podrn subdividirse a los fines de su utilizacin. Paragrafo Unico: En todas las zonas se permitir la integracin de parcelas para la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones, las cuales se regirn por la Variables Urbanas Fundamentales referidas para la zona donde se localicen ARTCULO 261: Se propiaciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas, deber contar con la aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las siguientes condiciones: 1. Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin. 2. Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitindo la integracin de parcelas con zonificacin AR5, AR6, AR7 y AR8. 3. Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso multifamiliar mezclado con comercial con parcelas multifamiliares o comerciales puras, siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cnsona con el sector.

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4. Las propuestas de integracin de parcelas referidas en los literales 2 y 3 de ste artculo sern evaluados como casos especiales.

TTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPTULO I DE LAS OMISIONES DE USOS

ARTCULO 262: Toda propuesta urbanstica a desarrollarse en parcelas mayores a cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) o que por su magnitud o caractersticas fsico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considerarn casos especiales, los cuales sern analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificacin urbana mediante la presentacin de un anteproyecto del caso especial. Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificado por la autoridad municipal competente, previa aprobacin de una Ordenanza especial para tal fin. Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que ste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por ese instituto. Pargrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto caso especial, no esta permitido la modificacin del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un analisis de las variables urbanas fundamentales que favorecera el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirn tolerancias para el rea mnima de parcela. Pargrafo Cuarto: Se consideraran casos especiales las Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.

CAPTULO II DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA ARTCULO 263: Se crear una ordenanza que regule los elementos tributarios complementarios de la contribucin especial por plusvala en virtud de los cambios de intensidad de aprovechamiento de los terrenos, como consecuencia de la entrada en vigencia de la presente ordenanza de zonificacin, de acuerdo a lo establecido en el artculo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pblica o Social en concordancia con la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y las leyes nacionales aplicables.

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CAPTULO III DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ARTCULO 264:Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, los consejos comunales o comunidad organizada, o cualquier persona con inters legtimo, personal y directo, agotadas las instancias municipales, podr solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripcin judicial, la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento segn la normativa legal aplicable. ARTCULO 265: La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Valencia, publicada en Gaceta municipal nmero Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968) , en lo que respecta al rea correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Captulo III, Ttulo II de la presente Ordenanza y la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Seis (6) publicada en Gaceta Municipal N 268 Extraordinario de fecha dieciseis (16) de mayo del ao dos mil dos.(2002) y cualquier disposicion municipal que colida con la presente Ordenanza. ARTCULO 266: Publquese y tngase como Oficial el Plano de Zonificacin, el plano de vialidad propuesta y dems especificaciones que se publican como Anexos A, B y C y que forman parte integrante de esta Ordenanza. DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARTCULO 267: El Ejecutivo Municipal, proceder en un lapso no mayor de ciento ochenta (180) dias, a Reglamentar el uso de la Area Protectora de Valencia (APV) y a elaborar el Plan de Arborizacin y Zonas Verdes para el area urbana de Valencia. ARTCULO 268: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en Gaceta Municipal. Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones del Concejo Municipal Bolivariano de Valencia. En Valencia a los siete (7) das del mes de octubre de dos mil diez (2010) aos 200 de la independencia y 151 de la federacin.

Ing. PABLO EMILIO MONTOYA Presidente del Concejo Municipal Abog. ALEMANIA MELNDEZ. Secretaria del Concejo Municipal Repblica Bolivariana de Venezuela. Estado Carabobo. Alcalda del Municipio Valencia. En Valencia, a los catorce (14) das del mes de octubre del ao dos mil diez. PUBLQUESE Y EJECTESE

ING. EDGARDO RAFAEL PARRA OQUENDO Alcalde del Municipio Valencia

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