NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57).

En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre del dos mil

cuatro; ANTE MI: RONALD MANUEL COLINDRES ROCA, Notario, comparece por una parte JUAN JOSÉ

PÉREZ MÉNDEZ, (a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el

arrendatario”) de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, transportista, de este domicilio, quien se

identifica con la cedula de vecindad números de orden A - uno y registro ciento cincuenta mil quinientos

veinte, extendida por el Alcalde del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, manifiesta el

señor Pérez Méndez, que actúa en nombre propio y en su calidad de Gerente General, en ejercicio de la

representación legal de la entidad TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, de nombre comercial

ERES, la que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad, el diez de mayo

de mil novecientos noventa y nueve, por el Infrascrito Notario, el cual se encuentra inscrito en el Registro

Mercantil General de la Republica, al número doscientos veinte mil (220000), folio quinientos (500), del

libro cincuenta (50) de Auxiliares de Comercio, con fecha catorce de mayo de mil novecientos noventa y

nueve; por lo que está facultado para la celebración y otorgamiento del presente contrato, según lo acredita

con el acta notarial autorizada en esta ciudad el trece de septiembre de dos mil cuatro, por el Infrascrito

Notario y que contiene la trascripción del punto segundo del acta de sesión de la asamblea de accionistas

de su representada contenida en el folio quince (15) del libro de asamblea de accionistas, la cual tengo a

la vista. Y por la otra parte PEDRO HUMBERTO CASADO RAMOS, ( a quien en el transcurso del presente

instrumento podrá denominársele “valores o el arrendante”)de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, banquero, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad números de orden

A - uno y registro doscientos veinte mil ciento cuarenta, extendida por el alcalde del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala; manifiesta el señor Casado Ramos, que actúa en calidad de

Gerente General de VALORES, SOCIEDAD ANÓNIMA, la cual acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizada en esta ciudad, el veinte de agosto de dos mil tres, autorizada por el notario

Cristiano Julián Ramón Morales, la cual quedo inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al

número ciento noventa mil (190000) folio cuatrocientos (400), libro cuarenta y cinco (45) de auxiliares de

comercio. Como Notario hago constar, que tengo a la vista la documentación relacionada y que la

representación que se ejercita es suficiente, conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente

contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a

través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Leasing

Financiero) contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA SOLICITUD: Manifiesta el señor

JUAN JOSE PÉREZ MÉNDEZ que en virtud del interés de su representada en el uso y goce de ciertos

bienes, solicitó expresamente a “Valores” la adquisición de los bienes que más adelante se identifican a

través de NOVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, con el objeto de someterlos al presente contrato de arrendamiento

financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: Por su parte, Valores Sociedad Anónima por medio de su

representante legal declara, que a solicitud del cliente adquirió los bienes en propiedad que a continuación

se describen: a) Un camión nuevo, marca HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco, placas de

circulación C – dos mil (2000), chasis CC trescientos cincuenta y cuatro mil quinientos, motor número un

millón quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos noventa, de seis cilindros, de dos ejes, color blanco; b)

Un cabezal nuevo marca HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco, placas de circulación C –

trece mil dos (13002), chasis CC trescientos setenta y un mil, motor número un millón doscientos veinticinco

mil ciento catorce, de seis cilindros, de dos ejes, color azul. Los buses descritos fueron adquiridos por

NOVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, para el efecto el proveedor le extendió la factura número AA ciento veinte,

por un valor de trescientos mil quetzales (Q.300,000.00) cada uno, lo que suma la cantidad de

SEISCIENTOS MIL QUETZALES (Q.600,000.00), por ambos vehículos. Dichos bienes en el curso de este

instrumento serán referidos como “los bienes”. TERCERA: DECLARACIÓN DEL ARRENDATARIO:

Manifiesta el arrendatario que ha seleccionado los bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por

lo que manifiesta que el arrendante no ha participado ni ha seleccionado los bienes adquiridos ni al

proveedor de los mismos. Es responsabilidad del arrendatario que el proveedor entregue los bienes en

perfecto estado, en cuanto a su funcionamiento y bajo las especificaciones convenidas. Declara que serán

por su cuenta todos los actos necesarios para tomar posesión material de los bienes, estando facultado

para ello por parte del arrendante, por lo que los bienes serán entregados directamente del proveedor,

aunque dichos bienes los recibirá en nombre y cuenta de la arrendante. Como arrendatario se compromete

a cumplir con todas las obligaciones que se originen como consecuencia de este contrato, incluyendo: a)

cualquier pago que hubiera efectuado el arrendante para la adquisición de los bienes a ser arrendados; b)

el pago de la sumas mensuales acordadas, incluyendo rentas, el impuesto al valor agregado, cuotas del

seguro y cualquier pago que se establezca en este contrato, aún cuando no hubiere recibido del proveedor

los bienes objeto del presente contrato. En consecuencia el Arrendatario libera desde ya de toda la

responsabilidad a Valores Sociedad Anónima, por la demora, atraso o cumplimiento extemporáneo, en la

entrega de los bienes, por parte del proveedor y expresamente renuncia a efectuar cualquier clase de

reclamo a la arrendante por cualquiera de dichas causas o por el hecho de que los bienes arrendados no

sean entregados en perfecto estado de funcionamiento, dejando a salvo el derecho de efectuar los reclamos

correspondientes al proveedor de los citados bienes. El arrendatario hace constar que es el único

responsable del retiro de los bienes y su instalación, por lo que libera a la arrendante de toda

responsabilidad, si los bienes no son retirados del proveedor, no son instalados adecuadamente o no

funcionen perfectamente. Declara que ha verificado que los bienes seleccionados se encuentran de

acuerdo a las especificaciones indicadas por el proveedor. CUARTA: DECLARACIÓN DE LA PARTE

ARRENDANTE: Manifiesta el señor Pedro Humberto Casado Ramos en representación de VALORES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, que con base en lo expresado por la parte arrendataria, su representada efectuó

la compra de los bienes relacionados, y que por lo tanto es única y legítima propietaria de dichos bienes,

haciendo constar de manera expresa que sobre los bienes descritos, no existen gravámenes, anotaciones

o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, por lo que el notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si lo declarado fuere falso. En tal virtud, por este acto otorga dichos bienes

en arrendamiento financiero con plazo forzoso a TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien

manifiesta a través de su representante legal que ha recibido en arrendamiento los bienes a su entera

satisfacción. QUINTA: TERMINOS DE CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: El contrato de

arrendamiento de plazo forzoso se sujeta a los términos y condiciones siguientes: a) plazo: El plazo del

presente contrato es de cuarenta (40) meses forzosos, contados a partir de esta fecha. Dicho plazo forzoso

no podrá ser prorrogado y en todo caso si sufriera modificación del caso o condiciones de pago anticipadas,

devolución anticipada de los bienes, abandono o variación del presente contrato, la parte arrendataria

tendrá la obligación de pagar las rentas y demás pagos pactados conforme al plazo forzoso establecido y

devolver los bienes arrendados inmediatamente al arrendante; b) cuota, renta y otros pagos: En concepto

de pago de los gastos de apertura, el enganche y el impuesto al valor agregado respectivo, la parte

arrendataria ha pagado a la arrendante la suma de cien mil quetzales (Q.100,000.00). Asimismo, el

arrendatario está obligado a pagar al arrendante en forma mensual y consecutiva, en concepto de precio

del arrendamiento, la cantidad de diecisiete mil quetzales mensuales (Q.17,000.00) por valor de la renta

por ambos vehículos, más el Impuesto al Valor Agregado; c) forma y lugar de pago: todos los pagos

deberán ser efectuados por la parte arrendataria en forma mensual, anticipada, consecutiva, y sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; el uno de cada mes, durante la vigencia del plazo de este

contrato, en las oficinas del arrendante conocidas por el arrendatario, en la ciudad de Guatemala,

Departamento de Guatemala; d) impuestos: cualquier clase de tributo, impuesto, arbitrio, contribución, y/o

tasa, que pese o afecte los bienes arrendados, serán asumidos en forma exclusiva por la parte arrendataria,

así como los gastos, impuestos, gestiones, trámites y autorizaciones que sean exigidos por cualquier

entidad gubernamental, estatal o municipal, por la operación uso o traslado de los bienes arrendados, así

como las multas o penas que recaigan sobre los mismos; e) destino: queda convenido que la parte

arrendataria usará los bienes dentro del territorio de la república de Guatemala y cuando los mismos no se

encuentren en uso, permanecerán en la dirección abajo indicada, no pudiéndolos trasladar a ningún otro

lugar, sin la previa autorización escrita del arrendante. El arrendatario fija como lugar habitual donde

permanecerán los bienes arrendados: la cuarta calle, diez - uno, de la zona uno, de esta ciudad. Los bienes

serán utilizados dentro del territorio de la república de Guatemala; f) uso de los bienes: el arrendante cede

en este acto a la parte arrendataria, durante la vigencia del presente contrato, todos los servicios y garantías

que otorguen, la casa distribuidora o el proveedor sobre los bienes dados en arrendamiento; la parte

arrendataria se obliga a reclamar dichos derechos oportuna y directamente al proveedor o distribuidor de

los bienes. La parte arrendataria deberá observar durante su uso, la capacidad y descripciones técnicas

de los bienes, utilizando mano de obra técnica y capacitada para los servicios de reparación y

mantenimiento de los bienes arrendados, siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos

ocasionen. La parte arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de operación conservación y

mantenimiento los bienes arrendados, siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen

de acuerdo a las recomendaciones y regulaciones que la empresa distribuidora o proveedora indique; g)

mantenimiento y gastos: es convenido que la parte arrendataria se obliga a contratar y pagar por su cuenta

y riesgo todas las reparaciones, mano de obra a contratar, ordinaria y extraordinaria de los bienes. En todo

caso, cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedará a favor de los bienes arrendados sin abonar

a renta alguna; h) riesgos de los bienes arrendados: la parte arrendataria asume en forma exclusiva,

durante la vigencia y hasta la terminación de este contrato, todo tipo y clase de riesgos de cualquier

naturaleza y de todo origen, incluyendo los daños o robo de los bienes, en caso se hayan solicitado

especialmente, siendo la única responsabilidad del arrendante, pagar el precio de los bienes en los términos

y condiciones que se indican. El arrendatario exime de cualquier responsabilidad derivada de daños a

terceros al arrendante; no constituye garantía alguna sobre los bienes ni de su fabricación, elaboración,

adquisición ni uso. En consecuencia, el arrendante no tendrá obligación de devolver a la parte arrendataria

los pagos que conforme a este contrato hubiere recibido; en caso de que los bienes se destruyeran o

desaparecieran, aún antes de que la arrendataria tomara posesión material de los mismos o durante o en

cualquier otro momento de la relación del presente contrato, quedará vigente el contrato de plazo forzoso

y la obligación de pago de las cuotas convenidas a pesar de dicha circunstancia. En todo caso, cualquier

pago o indemnización que el arrendante tuviese que efectuar por cualquier concepto, en relación a los

bienes descritos, le será reembolsado por el arrendatario, dentro los diez días siguientes a aquel en que se

haya efectuado el pago, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; i) de la destrucción y daños: a)

en cualquier caso de destrucción parcial o total de los bienes arrendados o de daños a terceros, la parte

arrendataria deberá notificar por escrito a la arrendante dentro las cuarenta y ocho (48) horas hábiles

siguientes al momento en que tuvo conocimiento del hecho. En cualquiera de los supuestos descritos, la

parte arrendataria, se obliga a cancelar todas las cuotas, incluyendo rentas, que se encontraran pendientes

de pago, hasta el vencimiento del contrato, más el saldo que existiere; b) en el caso de que la arrendante

no sea indemnizada por los daños sufridos en los bienes, cuando éstos sean susceptibles de ser reparados

sin menoscabar su funcionamiento, rendimiento y valor comercial, la parte arrendataria quedará obligada a

realizar por su propia cuenta, dichas reparaciones a su exclusiva costa, y en forma inmediata; c) en caso

de que la arrendante haya sido indemnizada totalmente por el daño anteriormente relacionado mediante

el pago del seguro a su favor o por pago que le hiciere cualquier tercero y estableciere a su plena

satisfacción, por medio de inspección y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la

o las personas que designe el arrendante, que los mismos fueron reparados debidamente, el arrendante

reembolsará a la parte arrendataria los gastos incurridos, previa deducción de los impuestos, honorarios,

gastos y deducibles del seguro que hubieran pagado al arrendante, o que se deban pagar a este; si una

vez hecha dicha deducción, el saldo de la indemnización es menor al monto total de los gastos incurridos

por la parte arrendataria, el arrendante sólo estará obligada a entregar dicho saldo a la parte arrendataria

y ésta asumirá la diferencia entre los gastos en que incurrió y la suma que la arrendante le reembolsó; d)

La parte arrendataria se obliga a suscribir y pagar un contrato de seguro sobre los bienes arrendados contra

todo riesgo. Si no se suscribiere el seguro aquí pactado o ambas partes lo acordaran, la arrendataria desde

ahora autoriza a la arrendante para que contrate el seguro por cuenta de la parte arrendataria, por cuanto
el arrendatario asume todos los riesgos, en cuyo caso los gastos serán trasladados a la parte arrendataria;

e) la póliza de seguro no debe tener excepción ni exclusión alguna y debe mantenerse vigente durante todo

el tiempo que dure este contrato, a costo exclusivo de la parte arrendataria. El monto del seguro deberá

cubrir, por lo menos, el costo de adquisición de los bienes que se arriendan, incluyendo gastos, impuestos

y cualquier desembolso a realizarse. El valor del deducible es independiente. La parte arrendataria bajo

ninguna circunstancia y por ninguna razón podrá hacer reclamación directa a la compañía aseguradora, ya

que para hacerla, deberá contar con el consentimiento expreso del arrendante; además se obliga a no

abusar del seguro que se contrate. El arrendatario autoriza a que la aseguradora realice cualquier

inspección que considere necesaria, en los bienes arrendados; j) obligaciones y prohibiciones: a) el

arrendatario se obliga a notificar inmediatamente al arrendante, cualquier acción detentada, impedimento

o reclamación de los bienes objeto de arrendamiento y a proteger los intereses del arrendante, en los bienes

arrendados durante el plazo del arrendamiento; b) los bienes estarán sujetos a las inspecciones periódicas

por parte de la o las personas que designe el arrendante y para este efecto, el arrendatario prestará toda

la colaboración que se le requiera; c) el cumplimiento de las obligaciones del arrendante, aquí contenidas,

serán suspendidas si la arrendante se ve impedida, imposibilitada u obstaculizada por causa de fuerza

mayor o caso fortuito; d) el arrendatario no podrá subarrendar los bienes arrendados, sin el previo

consentimiento por escrito del arrendante, tampoco podrá ceder o gravar sus derechos, ni introducirle

mejoras, sin el previo consentimiento antes mencionado; e) las obligaciones que contrae el arrendante,

contenidas en este instrumento, están sujetas a la condición suspensiva de que la parte arrendataria haya

cumplido con presentarle toda la documentación descrita en este instrumento, la cual el arrendatario, se

obliga a proporcionarle, especialmente las pólizas de seguro y endosos irrevocables de beneficiarios, a

satisfacción del arrendante. SEXTA: CESIÓN: Desde este momento el arrendante queda expresamente

autorizado para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confiere este contrato, sin

necesidad de previa o posterior notificación a la parte arrendataria. SÉPTIMA: CARGOS POR MORA:

Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo, lugar y forma anteriormente

pactada, la parte arrendataria pagará al arrendante, cargos por mora a razón del cinco por ciento (5%)

mensual, calculada a partir del primer día del mes calendario, que corresponda a la renta caída en mora,

siempre que el pago no se efectúe dentro del plazo estipulado en el presente contrato. En caso de mora o

retraso en el pago de las cuotas, si la parte arrendataria efectuare abonos anticipados, autoriza al
arrendante para efectuar la imputación y acreditamiento de los mismos, en la manera que mejor convenga

al arrendante. En caso de que el arrendatario no estuviere de acuerdo con los cargos y cuotas que

adeudare; acepta desde ahora, los estados de cuenta que hayan sido preparados por un Auditor elegido

por el arrendante. OCTAVA. REAJUSTE DE LOS PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que

los pagos mensuales pactados podrán ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por el

arrendante, en cuyo caso deberá comunicárselo a la parte arrendataria por escrito, con por lo menos, treinta

(30) días de anticipación al pago de la primera cuota que haya sido variada. Este reajuste de los pagos

podrá efectuarlo el arrendante, cuando las condiciones del mercado financiero aumenten o disminuyan

substancialmente, a su exclusivo criterio. NOVENA. EFECTOS PROCESALES: La parte arrendataria

acepta como buenas, líquidas y exigibles y de plazo vencido las cuentas que con respecto a este negocio

formule el arrendante y como título ejecutivo el acta notarial en que conste el saldo que existe en contra del

arrendatario, de acuerdo con los libros de contabilidad, llevados en forma legal, o en su caso el presente

documento. Manifiesta el representante legal de TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, que su

representada, renuncia al fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir notificaciones, la dirección

de las oficinas centrales de la parte arrendataria, obligándose a comunicar por escrito al arrendante, con

quince días de anticipación cualquier cambio que hiciera, así como el lugar en donde se encuentran los

bienes, en el entendido que a falta de tal aviso se tendrán como válidas y legalmente hechas todas la

notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado y se someten a los tribunales

que elija el arrendante. La parte arrendataria renuncia también al orden legal de embargos y exonera al

arrendante de la obligación de prestar fianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales,

exoneración que se hace extensiva a los depositarios y/o interventores. En este acto se nombra a JUAN

JOSE PEREZ MÉNDEZ en lo personal, como depositario de los bienes arrendados, con las obligaciones y

derechos inherentes al cargo, incluyendo las obligaciones de cuenta de los mismos, cuando el arrendante

le requiera por escrito, sin necesidad de acudir ala vía judicial, para devolver los bienes ya relacionados,

en caso de incumplimiento de la obligación. La parte arrendataria se obliga a devolver los bienes

arrendados, identificados en este contrato, en el momento en que se le requiera por escrito por parte del

arrendante, siempre que exista incumplimiento en el pago de uno solo de los pagos convenidos, y en caso

de negativa de la devolución aludida, el arrendatario acepta que será por su cuenta cualquier saldo insoluto

que existiere relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en forma adicional las
obligaciones contraídas en este contrato, con bienes muebles o inmuebles, de acuerdo con el requerimiento

que le hiciere el arrendante para el efecto. DÉCIMA: INCUMPLIMENTO. El arrendante podrá dar por

terminado el presente contrato en cualquiera de los siguientes casos: a) por incumplimiento del

arrendatario a cualquiera de las obligaciones que asume por este acto, o las que correspondan por

imperativo legal; b) por no mantener vigente la póliza del seguro relacionado, con el contrato de

arrendamiento; c) por falta de pago de la parte arrendataria de tres mensualidades de las cuotas pactadas,

incluyendo las rentas mensuales acordadas; d) si la parte arrendataria no diere en la forma y tiempo

convenidos los avisos a que estuviere obligada en este contrato. El que el arrendante dé por terminado el

presente contrato, implicará que el arrendante podrá: a) recoger los bienes arrendados por cuenta de la

parte arrendataria y la parte arrendataria queda en la obligación de devolver los bienes objeto del presente

contrato y sin perjuicio de las demandas judiciales pertinentes; b) exigir el cumplimento total del pago de

las rentas aún pendiente de pago y las que sean exigibles conforme lo pactado en este instrumento y las

disposiciones aplicables del Código Civil, más los intereses y gastos que se causen. DECIMA PRIMERA:

GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro, en su caso, cancelación y los de cobranza,

sea judicial o extrajudicialmente, serán por cuenta exclusiva de la parte arrendataria. Asimismo serán por

cuenta del arrendatario, los gastos y honorarios que se causen por el traslado de los bienes arrendados,

por autorizaciones, escrituras de mandato y cualquier otro documento legal que se autorice, y que sea

solicitado por el arrendante al arrendatario, como consecuencia de este negocio. DECIMA SEGUNDA: DE

LA OPCIÓN DE COMPRA: Por este acto, VALORES, SOCIEDAD ANÓNIMA otorga a la entidad

TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, OPCIÓN DE COMPRA sobre los bienes descritos, por el

precio de TREINTA Y UN MIL QUETZALES CADA UNO. Dicha opción se sujeta únicamente a la condición

de que la entidad TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, haya cumplido todas las obligaciones,

pactos, requisitos, rentas y demás estipulaciones establecidas en este contrato y el precio del

arrendamiento haya sido pagado en su totalidad. La opción de compra se hará efectiva y surtirá sus efectos

legales siempre que se realicen todas las condiciones pactadas en este contrato. En caso contrario, el

presente contrato se tendrá por rescindido y por no ejercida la opción de compra. DÉCIMA TERCERA:

DE LAS CONDICIONES PARA LA OPCIÓN DE COMPRA: a) si la entidad TRANSPORTES ERES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, corrobora, que las condiciones han sido cumplidas para el ejercicio de la opción,

otorgará un plazo de veinte (20) días; contado a partir de la fecha de vencimiento del contrato de
arrendamiento, para cancelar el precio de los bienes. Cancelado el precio de los bienes, la entidad

TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, se obliga a celebrar contrato de compraventa de los bienes

dentro de los veinticuatro días siguientes a la fecha de pago; b) si a pesar de lo descrito en el literal anterior,

TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, no adquiere los bienes y transcurren treinta días desde la

fecha de vencimiento del contrato sin que cancele dicho monto, Valores, Sociedad Anónima, tendrá

absoluto derecho de reclamar los bienes y quedárselos para sí; además tendrá derecho de cobrar los

gastos por mantenimiento, intereses, almacenaje, seguro, servicios y cualquier tipo de recargo en que

hubiere incurrido como consecuencia del incumplimiento. DÉCIMA CUARTA. GASTOS PROVENIENTES

DEL CONTRATO: Todos los gastos que cause este contrato y el registro en su caso, así como el Impuesto

al Valor Agregado que le corresponda a los bienes, y cualquier otro impuesto que pueda corresponder a

los bienes o al contrato prometido, correrán exclusivamente, por cuenta de la entidad TRANSPORTES

ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA. Asimismo serán por su cuenta los gastos y honorarios que se causen por

el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se faccione y que sea solicitado como

consecuencia de este negocio. DECIMA QUINTA: ACEPTACIÓN. Los otorgantes aceptan expresamente

en lo que les concierne el contenido de este contrato y el señor JUAN JOSÉ PÉREZ MÉNDEZ en nombre

de su representada, TRANSPORTES ERES, SOCIEDAD ANÓNIMA, acepta expresamente la opción de

compra que le fue otorgada. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue manifestado; b) que tuve a la vista las

cedulas de vecindad relacionadas, los documentos con que acreditan las representaciones ejercidas y el

título de propiedad de los bienes; c) advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente

declaración, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central; y d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

 ESQUEMA DE ANÁLISIS.

1. Nombre del contrato

Contrato de Leasing

2. Fundamento legal
Es un contrato atípico aunque no esta regulado si se menciona en alginas
leyes como es la Ley de Garantía Mobiliaria, Decreto 51-2007 del Congreso
de la República artículo 2 literal c

3. Naturaleza Jurídica
Se divide en 4 teorías

a. Teoría del mandato: consiste en que leasing es un mandato derivado

pues la entidad crediticia adquiere el bien que le encarga comprar el
usuario y el contrato de leasing se hace viable cuando el equipo o bien es
adquirido por la entidad, donde el usurario encomienda a la entidad para
que su nombre compre un equipo que locará el mandante
b. Teoría del Contrato atípico: es aquel que no obstante tener identificación
propia y reunir los requisitos necesarios para ser típico, no ha merecido
aún recepción legislativa a través de una disciplina particular
c. Teoría del Contrato Sui Géneris: el contrato de leasing es un contrato sui
generis, que participa del género “locación de cosa ajena‟, y que tiene un
poderoso tinte o naturaleza financiera.
d. Teoría del Contrato Complejo: el leasing es una especie de contrato
complejo, pues alberga cinco relaciones jurídicas diferentes

4. Elemento Personal: Partes

a. Tomador
b. Dador
c. Proveedor
5. Elemento Real
a) Un camión nuevo, marca HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco,
placas de circulación C – dos mil (2000), chasis CC trescientos cincuenta y cuatro
mil quinientos, motor número un millón quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos
noventa, de seis cilindros, de dos ejes, color blanco; b) Un cabezal nuevo marca
HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco, placas de circulación C – trece
mil dos (13002), chasis CC trescientos setenta y un mil, motor número un millón
doscientos veinticinco mil ciento catorce, de seis cilindros, de dos ejes, color azul.
Los buses descritos fueron adquiridos por NOVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, para el
efecto el proveedor le extendió la factura número AA ciento veinte, por un valor de
trescientos mil quetzales (Q.300,000.00) cada uno, lo que suma la cantidad de
SEISCIENTOS MIL QUETZALES (Q.600,000.00)
6. Características
- Bilateral
- Consensual
- Oneroso
- De tracto sucesivo
- atípico

7. Objeto (NO la cláusula sino todo el contrato en conjunto)

una parte cede el derecho de utilizar un bien durante un período de tiempo, y
la otra parte se compromete a pagar un monto de dinero periódicamente.

8. Historia (Para qué fue utilizado)

El presente contrato fue utilizado para arrendar los siguientes bienes a) Un
camión nuevo, marca HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco,
placas de circulación C – dos mil (2000), chasis CC trescientos cincuenta y
cuatro mil quinientos, motor número un millón quinientos cincuenta y cuatro
mil quinientos noventa, de seis cilindros, de dos ejes, color blanco; b) Un
cabezal nuevo marca HINO, estilo diez mil (10,000), modelo dos mil cinco,
placas de circulación C – trece mil dos (13002), chasis CC trescientos setenta
y un mil, motor número un millón doscientos veinticinco mil ciento catorce, de
seis cilindros, de dos ejes, color azul. Los buses descritos fueron adquiridos
por NOVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, para el efecto el proveedor le extendió la
factura número AA ciento veinte, por un valor de trescientos mil quetzales
(Q.300,000.00) cada uno, lo que suma la cantidad de SEISCIENTOS MIL
QUETZALES (Q.600,000.00) con opción a compra

9. Cláusulas principales (distintas a todos los demás)

- REAJUSTE DE LOS PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan
que los pagos mensuales pactados podrán ser variados en cualquier
tiempo, en forma unilateral por el arrendante, en cuyo caso deberá
comunicárselo a la parte arrendataria por escrito, con por lo menos, treinta
(30) días
 CONTRATO DE RENTING

En ............, a .... de ......... de ........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI. número ...............,
con domicilio en ............, en la calle de ............., actuando en nombre y representación de
la entidad ................, ..., con domicilio social en ............, en la calle de .............. y C.I.F.
número ..-..........., constituida en ..........., el día ..... de ......... de ......., ante el Notario de
............, Don ................., bajo el número ....... de los de su protocolo e inscrita en el
Registro Mercantil de ......., al Tomo ....., Libro ......., folio ......., Hoja ...-........., inscripción
....., en lo sucesivo ARRENDADOR.

Representación que ostenta en virtud de escritura de ............, otorgada el .... de ........ de

......, ante el Notario de ........ bajo el ...... de los de su protocolo.

DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI. número
..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., actuando en nombre y
representación de la entidad ................, ..., con domicilio social en ............, en la calle de
.............. y C.I.F. número ..-..........., constituida en ..........., el día ..... de ......... de .......,
ante el Notario de ............, Don ................., bajo el número ....... de los de su protocolo e
inscrita en el Registro Mercantil de ......., al Tomo ....., Libro ......., folio ......., Hoja ...-
........., inscripción ....., en lo sucesivo ARRENDATARIO.

Representación que ostenta en virtud de escritura de ............, otorgada el .... de ........ de

......, ante el Notario de ........ bajo el ...... de los de su protocolo.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato
de RENTING y, a tal fin,
 MANIFIESTAN
Que ambas partes han acordado realizar este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EMPRESARIAL (RENTING) sometiéndose a las siguientes

CONDICIONES GENERALES
1ª. El ARRENDADOR, cede en arrendamiento al ARRENDATARIO, que acepta, y toma
en arrendamiento, los .........(descripción detallada de los bienes objeto del
arrendamiento, para su plena identificación, por ejemplo un vehículo, haciendo mención
de todas sus características, con marca, modelo, etc.) y que serán destinados a .........
(Exponer el uso que se dará a los bienes descritos, por ejemplo: que serán destinados
por el arrendatario, con carácter exclusivo y permanente, a servicios propios de su
actividad empresarial. Si se quisieran destinar a usos distintos debería solicitarse
autorización, por escrito, del Arrendador.).

2ª. El ARRENDATARIO declara recibir los bienes relacionados en la cláusula anterior,

en perfecto estado y a su plena satisfacción.

3ª. El precio del arrendamiento se fija en un total de .............. Pesetas (o Euros), de las
cuales ........ Pesetas (o Euros) corresponden al precio del arrendamiento, y ........ Pesetas
(o Euros) de impuestos (IVA).

Dicho precio total será satisfecho por el arrendatario mediante ........ cuotas mensuales de
............ Pesetas cada una, pagaderas todos los meses el día ........... a partir del próximo
mes de ..........., hasta el ........ de ........ de ..........., pagos que se efectuarán ........... (indicar
cómo, por ejemplo, el arrendatario se obliga a aceptar ....... letras de cambio y conviene
en domiciliarlas en .........(Entidad bancaria) y cuyos vencimientos son del ....... de ...... al
......... de ........, etc.).

4ª. La duración del presente contrato será de ......... (Meses, trimestres, años, etc.).

5ª. En este acto y fecha recibe ............., S.A., del ARRENDATARIO la cantidad de
........... Pesetas (o Euros) como importe de la primera mensualidad, surtiendo este
documento los efectos de carta de pago eficaz en cuanto al importe de la misma.
6ª. Si el ARRENDATARIO, al término de la vigencia de este contrato, quisiera prorrogar
la duración del mismo, lo comunicará de forma fehaciente a la ARRENDADORA con
....... días de anticipación.

7ª. Entrega en este acto, el ARRENDATARIO al ARRENDADOR la cantidad de ...........

Pesetas (o Euros) en concepto de garantía del cumplimiento de las obligaciones
contraídas, no pudiendo aplicarse esta cantidad al pago de cualquiera de las
mensualidades.

Una vez extinguido este contrato y siempre que no exista pendiente ninguna obligación
del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el importe
de dicha fianza. Por lo tanto el ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR a
disponer del referido importe para aplicarlo a la cancelación de las responsabilidades
pendientes de cumplimiento.

8ª. El pleno dominio y titularidad de ......... (Los bienes objeto del contrato) pertenece a
........... S.A., (Arrendadora), quien cede a D. .......... el uso del mismo en virtud del
presente contrato. En caso de producirse quiebra, suspensión de pagos, secuestro,
embargo o cualquier otro acto que provenga de autoridades u órganos judiciales o
administrativos e incluso de particulares que perturben el dominio o posesión de los
.......... (Bienes) arrendados, el ARRENDATARIO tendrá que manifestar su condición de
simple usuario, habrá de comunicarlo fehacientemente, pudiendo el ARRENDADOR
hacer uso del derecho a resolver, en tal caso, unilateralmente y sin previo aviso, el
presente contrato.

9ª. No podrá el ARRENDATARIO, sin previa autorización por escrito del

ARRENDADOR, vender, enajenar, hipotecar, dar en prenda, con o sin desplazamiento,
ceder temporalmente ni subarrendar los .......... (Bienes) objeto de este contrato. Así como
tampoco le está permitido subrogar a persona ni natural ni jurídica en los derechos y
obligaciones que le corresponden.

10ª. El ARRENDATARIO, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento financiero,

cuidará diligentemente de ........ (Los bienes arrendados), sin abusar de ellos.
La ARRENDADORA ............ S.A., se compromete durante el período del arrendamiento
a mantener en perfecto funcionamiento el bien (o bienes) objeto del contrato, cuidando
llevar a cabo todas las revisiones periódicas necesarias a través de su servicio técnico de
mantenimiento. Será responsable el ARRENDADOR, de todas las reparaciones,
sustituciones, revisiones y gastos, por lo que éste se responsabiliza de cualquier deterioro,
que requiera o bien su reparación o llegado el caso la sustitución, para así asegurar el
servicio que se presta al ARRENDATARIO con el bien objeto del contrato.

11ª. El ARRENDATARIO se compromete a comunicar al ARRENDADOR, cualquier

fallo o avería que se produzca en el bien, así como no hará reparación alguna, ya que la
única entidad autorizada para realizar reparaciones, cambios, es la ARRENDADORA.

12ª. El ARRENDADOR estará facultado para proceder a la rescisión del presente

contrato, si el ARRENDATARIO incumple el pago en cualquiera de los plazos
establecidos, o incumple cualquier otra obligación establecida en este contrato. Si el
incumplimiento consiste en falta de pago, el ARRENDADOR podrá optar entre resolver
el contrato o exigir el pago de los plazos adeudados y los pendientes de vencer que se
considerarán vencidos sin que ello lleve consigo la extinción del arrendamiento.

13ª. En el caso de resolución del contrato el ARRENDATARIO se compromete a

devolver al ARRENDADOR, los ........... (Bienes arrendados) en el plazo de ....., desde
la notificación fehaciente a través de Agente mediador Oficial de dicha resolución.
Simultáneamente a la entrega de los bienes, el ARRENDATARIO abonará como
penalidad el ........ por ciento del precio pendiente de pagar, así como las cantidades
vencidas y no pagadas, con un recargo en concepto de interés de demora del .......... por
ciento anual.

14ª. El ARRENDATARIO, una vez terminado el contrato, podrá optar por: devolver los
bienes arrendados en la fecha establecida contractualmente, en el lugar acordado por las
partes, o prorrogar el contrato en las condiciones que se acuerde con la sociedad
ARRENDADORA.
15ª. Las reclamaciones que puedan producirse por incumplimientos de las condiciones de
este contrato o de su resolución, y los gastos que de ellas se deriven tanto judiciales como
extrajudiciales, correrán a cargo de la parte que las cause.

16ª. El presente contrato tiene carácter mercantil y se estará en su cumplimiento a lo

dispuesto en sus Condiciones Generales y en todo lo que no se encuentre en ellas
contemplado, por el Código de Comercio, Código Civil y usos mercantiles.

15ª. Acuerdan las partes resolver cualquier litigio o discrepancia que pudiere surgir de la
interpretación o ejecución del presente contrato, por medio .............. (Arbitraje de la
Corte de la Cámara de Comercio e Industria de ......., a cuyo efecto los intervinientes
hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo arbitral que en su día se
dictara. Sin perjuicio de lo anterior, en los casos de Derecho imperativo, las partes con
renuncia al fuero propio que pudiera corresponderles se someten a la jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales de ..........)

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo efecto, en la

ciudad y fecha arriba indicadas.

Fdo.: ................... Fdo.: ...................

ESQUEMA DE ANÁLISIS.

1. Nombre del contrato

Contrato de Renting

2. Fundamento legal
Contrato atípico

3. Naturaleza Jurídica
se agruparon para el goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y
la de una obra, mediante una remuneración o renta, dando así el alquiler de las
tierras para cosechar sus frutos

4. Elemento Personal: Partes

- Bilateral
- Atípico
- Tracto Sucesivo
- Consensual

5. Elemento Real
El arrendamiento de los bienes mencionados en el contrato

6. Características
- Contrato real
- Oneroso
- Bilateral
- Aleatorio

7. Objeto (NO la cláusula sino todo el contrato en conjunto)

es aquel contrato por el que una de las partes, que es el arrendador empresarial,
se obliga a ceder a la otra parte, el arrendatario empresarial, el uso de un bien
de utilización empresarial por tiempo determinado y contra el pago de un precio

8. Historia (Para qué fue utilizado)

Es un contrato por medio del cual se arrendan ciertos bienes con el fin de recibir
una cantidad de pesetas que en este caso son los euros

9. Cláusulas principales (distintas a todos los demás)

- una vez terminado el contrato, podrá optar por: devolver los bienes
arrendados en la fecha establecida contractualmente