HECHOS COMO FUNDAMENTOS JURÍDICOS

- El 24 de mayo del 2007, Arcedio Willy Campos Mullisaca suscribió un

Contrato de Compra Venta con Lugoma Import Export Sociedad Anónima
representada por su Gerente General Lucrecia María Gonzales Marruffo,
respecto al inmueble local comercial signado como T-104, Municipal 195 M
– Nivel, ubicado en Centro Comercial Capón Center, por el precio de
sesenta y dos mil dólares americanos (US$ 62,000.00).

- A la firma del referido contrato Arcedio Willy Campos Mullisaca pagó doce
mil dólares americanos (US$ 12,000.00). en calidad de arras penitenciarias
(arras confirmatorias), en el improbable caso de incumplimiento de pago.

- Luego ambas partes acordaron variar el cronograma de pagos del precio de

venta del inmueble, conviniéndose que la segunda armada de veinte mil
dólares americanos (US$ 20,000.00) se pagaría a la firma de la escritura
pública, constando así en el documento denominado “Nota”

- Para elevar a escritura pública el referido contrato, Arcedio Willy Campos

Mullisaca solicitó verbalmente en reiteradas oportunidades a la vendedora
la entrega de todos los documentos requeridos, así como la suscripción de
la cláusula adicional de la Minuta de fecha 24 de mayo del dos mil siete, por
modificación del cronograma de pago, tal como se había acordado; pero la
demandada no entregó los documentos solicitados, manifestándole vía
telefónica que había dejado sin efecto el Contrato de Compra Venta,
seduciendo que no había cumplido con el pago de la segunda armada.

- El 13 de julio del 2007, Arcedio Willy Campos Mullisaca mediante carta

notarial requirió formalmente para que en el plazo perentorio de 15 días
naturales la vendedora cumpliese con lo acordado.
- El 02 de agosto del 2007 Arcedio Willy Campos Mullisaca mediante carta
notarial dejó sin efecto el Contrato de Compra Venta de fecha 24 de mayo
del 2007, de conformidad con lo establecido en el artículo 1478 del Código
Civil.

Artículo 1478.- Arras penales

Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligación por causa
imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando
las arras. Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede
dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.

- Arcedio Willy Campos Mullisaca interpone demanda contra Lugoma Import

Export Sociedad Anónima y Lucrecia María Gonzales Marruffo, solicitando
que las demandadas en forma solidaria cumplan con abonarle la suma de
veinticuatro mil dólares americanos (US$ 24,000.00), por concepto de
restitución de las arras dobladas.