PROCESO DE EJECUCIÓN 1 Braulio J.

Zavaleta Velarde

SESIÓN CINCO
PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS

Los derechos reales de garantía, llamados también derechos de realización de

valor 1, son los que otorgan el derecho a un tercero para enajenar un bien
que se le dio en garantía por una suma de dinero precisamente porque el
titular del débito no honró el crédito.

Efectivamente, los derechos reales de garantía son los que le conceden a un

tercero el poder de enajenar o disponer del bien que le fue entregado en
garantía de una obligación dineraria.
En el supuesto que el deudor no cumpla con horrar el crédito previo proceso
judicial el bien se vende y con el resultado de la venta en pública subasta el
acreedor se cobra la deuda y si hubiera saldo queda disposición del titular del
del bien. Son derechos reales de garantía: la prenda, la anticresis y la hipoteca.

1.- Procedencia.- Conforme lo señala el artículo setecientos veinte del Código

Adjetivo el proceso de ejecución de garantías reales procede, siempre y
cuando dicho proceso esté constituido con los requisitos que la ley prescribe al
momento de la postulación; siendo requisitos imperativos los siguientes:

a.- El documento que contiene la garantía,

b.- El estado de cuenta del saldo deudor,

c.- Si el bien motivo de la garantía es inmueble se presentará la tasación

comercial actualizada realizada por dos ingenieros o arquitectos colegiados,
con sus firmas legalizadas,
d.- Si el bien motivo de la garantía fuese mueble, se presentará la tasación
comercial actualizada, hecha por dos peritos especializados con su firma
legalizada.

1
Vásquez Ríos, Alberto,”Derechos Reales
PROCESO DE EJECUCIÓN 2 Braulio J. Zavaleta Velarde

No será necesaria la tasación comercial actualizada si en el documento de

garantía real, las partes han convenido como valor actualizado la que se
considera en la escritura, y

e.- En el caso que el bien motivo de la garantía esté inscrito en los registros
públicos, se anexará a la demanda el certificado de gravamen.

2.- Competencia.- El Juez competente para asumir jurisdicción en los

procesos de ejecución de garantías reales, es el Juez Civil, como bien lo
precisa el artículo seiscientos noventa –B del Código Adjetivo, en su parte in
fine.

3.- Título de ejecución en el proceso de ejecución de garantía real.- Así

como en el proceso de ejecución de resoluciones judiciales el título de
ejecución es por ejemplo, la sentencia de condena que pasó a la autoridad de
cosa juzgada por haber quedado firme, es decir consentida o ejecutoriada; en
el caso de los procesos de ejecución de garantía real el requisito de
excepción que se recauda a la demanda es la escritura que acredita la
constitución de la garantía y el documento que justifique el estado de la
cuenta del saldo deudor, sin los cuales el Juez al calificar la demanda la
declara improcedente.

Pues bien, cuál de estos documentos es el título de ejecución. Conforme a la

jurisprudencia uniforme se tiene que el mandato ejecutivo se fundamenta en
la escritura pública constitutiva de la garantía hipotecaria y en el estado de
cuenta del saldo deudor. Siendo como se explica, el título de ejecución en los
procesos de ejecución de garantía real son la escritura pública con la que se
constituye la garantía y el estado de cuenta del saldo deudor, cuyos
instrumentos legales se encuentran íntimamente cohesionados, ya que si falta
la escritura pública no hay garantía y si falta el estado de cuenta del saldo
deudor no se puede determinar el monto de la prestación u obligación
incumplida.
PROCESO DE EJECUCIÓN 3 Braulio J. Zavaleta Velarde

4.- Demanda de ejecución de garantía real.- Esta demanda como cualquier

otra de un proceso contencioso tiene como requisitos: los presupuestos
procesales que son las formalidades con las que debe cumplirse, es decir con
la forma del escrito así como con los requisitos de la demanda, caso contrario
el Juez al calificarla declara la inadmisibilidad de la demanda. Asimismo, la
demanda deberá contener las condiciones de la acción, que es la legitimidad y
el interés para obrar del ejecutante y del ejecutado.

De acuerdo a la norma procesal civil, para interponer la acción de ejecución de

garantía real son recaudos de excepción de la demanda la escritura pública
de la garantía real, el estado de cuenta del saldo deudor, la tasación comercial
actualizada a cargo de dos ingenieros civiles o arquitectos colegiados con sus
firmas legalizadas en el caso de bien inmueble y si el bien fuese mueble la
tasación será hecha por dos peritos especializados de acuerdo al bien, con sus
firmas legalizadas, salvo que en el documento de la garantía se establezca que
la tasación que contiene la escritura se considera como valor actualizado.

Asimismo, si se tratase que el bien de la garantía esté inscrito en los Registros

Públicos se adjuntará como recaudo el certificado del gravamen.

El Juez al calificar la demanda, dicta el mandato ejecutivo si advierte que la

demanda ha cumplido con los presupuestos de admisibilidad y de
procedibilidad, caso contrario la declara inadmisible o improcedente, en este
último caso procede la apelación y el concesorio es con efecto suspensivo.

En el precedente caso el ejecutado será notificado solamente con las

resoluciones que tengan la calidad de cosa juzgada o sea cuando la resolución
quede consentida o ejecutoriada, tal como lo previene el artículo setecientos
veinte del Código Adjetivo en su segundo parágrafo.

5.- Mandato de ejecución.- Es la resolución que dicta el Juez al calificar la

demanda de ejecución de garantía real, porque se han cumplido con los
requisitos de admisibilidad y de procedibilidad y fundamentalmente, con el
PROCESO DE EJECUCIÓN 4 Braulio J. Zavaleta Velarde

requisito de excepción; que es la escritura en la cual aparece la constitución

de la garantía y el documento que acredita el saldo deudor.

El mandato ejecutivo es una resolución debidamente motivada en cuya parte

resolutiva contiene la orden judicial para que el deudor pague dentro del tercer
día de notificado la prestación u obligación a que se contrae la demanda y en
segundo lugar está el apercibimiento de procederse al remate del bien que se
dio en garantía, tal como lo dispone el artículo setecientos veintiuno del Código
Procesal Civil.

Haciendo una interpretación sistemática del artículo setecientos veintiuno

concordante con la jurisprudencia uniforme se advierte que el mandato
ejecutivo en la primera parte se dirige al deudor o ejecutado para el
cumplimiento de la prestación de dar suma de dinero y, en la segunda parte
tiene relación directa con la garantía o sea contra el garante hipotecario, cuyo
bien responde, en el supuesto que el ejecutado, no haya cumplido con la orden
de pagar.

6.- La contradicción.- Como se ha dejado aclarado precedentemente, la

contradicción es la oposición a lo ordenado en el mandato de ejecución y el
plazo para contradecir es de tres días, tal como lo previene el artículo
setecientos veintidós, si así se hubiese dispuesto en el mandato de ejecución
pero será un plazo mayor, si en el mandato de ejecución se ha considerado
otro plazo que se haya considerado teniendo en cuenta la naturaleza de la
obligación cuyo cumplimiento se dispone en el mandato; pero siempre se
cuenta a partir del día siguiente de la notificación con el mandato de ejecución.

Los fundamentos de la contradicción lo señala la misma norma y que de

acuerdo a la garantía constituida puede sustentarse en cualquiera de los
siguientes:

a.- La nulidad formal del título.

b.- La inexigibilidad de la obligación.

c.- Que la obligación ha sido extinguida

PROCESO DE EJECUCIÓN 5 Braulio J. Zavaleta Velarde

d.- Que la obligación ha prescrito.

Ahora bien, si la contradicción se sustenta en otras causales, el Juez con

resolución debidamente motivada, rechaza liminarmente la contradicción. Esta
resolución es apelable por el ejecutado y el concesorio es sin efecto
suspensivo. En este caso el Juez sigue conociendo el proceso, porque no
pierde competencia.

Asumiendo lo que prescribe el artículo ciento noventa y seis del Código

Adjetivo concordante con el artículo setecientos veintidós del C.P.C.; si el
ejecutado contradice el mandato de ejecución, asumiendo el principio de la
carga de la prueba de quien afirma hechos o los contradice debe probarlo, en
este caso, el ejecutado tiene que probar la contradicción haciendo uso de las
pruebas que están legisladas en el artículo seiscientos noventa-D, es decir
según convenga el ejecutado podrá contradecir haciendo uso de las siguientes
pruebas, según el caso:
a.- La declaración de parte

b.- Los documentos.

c.- La pericia

7.- Trámite de la Contradicción.- Previamente es necesario admitir que la

contradicción se sustenta fundamentalmente en la nulidad formal del título y en
la inexigibilidad de la obligación, lo cual conlleva al análisis de este documento,
pues, la hipoteca para ser un documento válido deberá estar inscrita en los
Registros Públicos, y con relación a la inexigibilidad de la obligación cabe
afirmar que toda obligación al constituirse se somete a ciertas condiciones
como son, el plazo del vencimiento o de otras condiciones relacionadas con la
forma y el modo de cumplirse la obligación. Este análisis crítico razonado lo
hace el Juez al calificar la demanda o en todo caso como consecuencia de la
contradicción.

Presentada la contradicción el Juez corre traslado al ejecutante por tres días y

con la absolución o sin ella resuelve declarando fundada o infundada la
contradicción, resolución que es apelada y el concesorio será con efecto
PROCESO DE EJECUCIÓN 6 Braulio J. Zavaleta Velarde

suspensivo si la contradicción ha sido declarada fundada, en este caso el

Juez pierde competencia, porque los actuados han sido elevados al Superior.

8.- Orden de remate.- A la instancia procesal civil o al proceso se pone fin con
la sentencia o con un auto. En el caso de los procesos de ejecución de
garantía real, el proceso concluye definitivamente con un auto que se
homologa al mismo nivel de la naturaleza procesal de sentencia, ya que con
esta resolución el Juez resuelve amparando o desestimando la contradicción
que hubiese sido incoada por el ejecutado.

El artículo setecientos veintitrés del Código Procesal Civil, precisa que

transcurrido el plazo sin haberse pagado la obligación o en todo caso al
haberse declarado infundada la contradicción el Juez sin mayor trámite
ordenará el remate de los bienes dados en garantía.

Como se puede advertir el proceso de ejecución de garantía real puede

concluir definitivamente con un auto.

9.- Saldo deudor.- Practicada la liquidación del capital, los intereses y demás
gastos generados en el proceso y si aún quedase pendiente un saldo deudor a
favor del ejecutante después del remate o adjudicación del bien o bienes
dados en garantía, este saldo será ejecutado dentro del mismo proceso
siguiendo las generalidades del proceso de ejecución.