UNIVERSIDAD JUÁREZ AUTÓNOMA

DE TABASCO
División Académica De Ciencias Sociales Y Humanidades

Licenciatura en Derecho

Bienes y Derechos Reales

Profesora: Karla Cantoral

Caso Práctico

Elaborado por:

 Armida Hernández Ascencio

Ciclo escolar Agosto 2020 – Enero 2021

Fecha 2 de Febrero de 2021

Luz del Alba González Mayo adquiere una casa habitación a través de
un crédito hipotecario celebrado con el INFONAVIT por el plazo de 30
años. Es el caso que después de tres años de estar pagando el
crédito, Luz del Alba pierde su trabajo y empieza a dejar de pagar sus
aportaciones mensuales por lo que incurre en mora.
Seis meses después el apoderado legal del INFONAVIT promueve un
juicio especial hipotecario en contra de Luz del Alba, para efectos de
recuperar la inversión de su representada, se admite la demanda y el
juez ordena su inscripción en el Instituto Registral del Estado.
Al momento de dar contestación, la demandada alega que el juicio es
improcedente porque no le requirieron el pago de la deuda de forma
previa mediante interpelación judicial; además argumenta que están
violando su derecho al debido proceso al mandar a inscribir la
demanda cuando todavía no se ha dictado sentencia y el juez no ha
valorado todos los elementos del contrato.
 
PREGUNTAS.

1. ¿Cuál es el objeto del juicio especial hipotecario?

La constitución, ampliación, división, registro y extinción de una hipoteca, así como su

nulidad, cancelación o bien, el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice.

2. ¿Qué elementos de prueba deben considerarse en el juicio

especial hipotecario?

Que el crédito conste en escritura pública o privada, según corresponda, en los

términos de la legislación común, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad,
que sea de plazo cumplido o que éste sea exigible en los términos pactados o bien
conforme a las disposiciones legales aplicables.
También procederá el juicio hipotecario sin necesidad de que el acto o contrato de
cesión de que se trate esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad, cuando:

I. El documento base de la acción tenga carácter de título ejecutivo;

II. El bien se encuentre inscrito a favor del demandado; y
III. No exista embargo o gravamen a favor de tercero, inscrito cuando menos noventa
días anteriores al de la presentación de la demanda.

3. ¿La inscripción de la demanda en el Instituto Registral afecta el

derecho al debido proceso?

No, ya que es anotación preventiva, dicho asiento registral es de carácter transitorio y

mediante el cual se hace constar una situación jurídica que limita, grava o afecta el bien o
derecho, de modo que tal medida afecta a cualquier adquiriente posterior a la anotación al
determinar preferencia al bien o al cobro del crédito. No obstante ello, los bienes o derechos
reales anotados pueden enajenarse o gravarse sin perjuicio de la anotación registral, excepto

cuando ésta cierre el registro.

4. Si usted fuera el abogado de Luz del Alba, ¿cómo

fundamentarías la causal de improcedencia que hace valer?

Art. 64 del Código de Procedimientos Civiles de Tabasco

Art. 66 del Código de Procedimientos Civiles de Tabasco

La interpelación judicial como presupuesto procesal y las condiciones de la acción

pueden reunirse bajo la categoría de requisitos de admisibilidad del juzgamiento de
mérito y que tales cuestiones deben ser examinadas por el Juez ex officio, lo cual una
una regla elemental de política legislativa aconsejaba que la verificación de tales
elementos no fuese diferida para el momento de proferir la sentencia definitiva cuando
ya todas las pruebas hayan sido producidas, porque la falta de cualquiera de ellos,
lejos de permitir la composición del conflicto de intereses, daría lugar a la terminación
del proceso sin resolución de mérito”. Esta delimitación permitirá al Juez y a las partes
concentrar su actividad procesal exclusivamente en determinar si son o no fundadas
las pretensiones y excepciones.
En la segunda audiencia, el Juez debe dirigir personalmente la práctica de los medios
de prueba
 5. Justifique según la normativa civil del Estado de Tabasco, la
doctrina y la jurisprudencia.

Amparo directo en revisión 3772/2014 

Amparo directo 203/2018.

Amparo directo 221/2009