CIUDADANO:

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA

CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.

SU DESPACHO.-

Nosotros, GUILLERMO MORILLO PRIETO Y REMCZY MÁRQUEZ RODRÍGUEZ, abogados en

ejercicio, inscritos en el Inpreabogado bajo los números 9.184 y 127.624, respectivamente, y

domiciliados en esta ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, actuando en

nuestro carácter de apoderados judiciales del ciudadano JOSÉ LUIS ARGUELLO DÍAZ, mayor de

edad, venezolano, con Cédula de Identidad Nº. V-7.606.449, y de nuestro mismo domicilio, como

se comprueba del Poder Judicial, atenticado por ante la Notaría Pública Quinta de Maracaibo el día

23 de Abril de 2.008, anotado bajo el Nº.53, Tomo 81, que corre inserto al expediente signado con

el Nº. 1864-08, parte demandante en el juicio CUMPLIMIENTO DE CONTRATO sigue en contra del

ciudadano JORGE SARMIENTO VILLAMIZAR, en tiempo hábil y oportuno presentamos el

presente escrito de INFORME en la apelación interpuesta por ante el Juzgado Quinto de los

Municipio Maracaibo, San Francisco y Jesús Enrique Lossada de la Circunscripción Judicial del

Estado Zulia, propuesta por los apoderados judiciales de la parte demandada, ante Usted,

respetuosamente ocurrimos para exponer:

En fecha 31 de Octubre de 2008, el Tribunal Quinto de los Municipio Maracaibo, San Francisco y

Jesús Enrique Lossada de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, dictó sentencia declarando:

PRIMERO: PARCIALMENTE CON LUGAR, la demanda en el juicio que por CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, intentada por nosotros como apoderados de la parte

demandante.- SEGUNDO: Como consecuencia de dicha declaratoria, se condenó a la parte

demandada, JORGE SARMIENTO VILLAMIZAR, hacer entrega a la parte actora el inmueble

constituido por un Apartamento distinguido con el Nº.C-3, segundo piso del Edificio 7 de las

RESIDENCIAS “EL NAZARENO”, situado en el sector Amparo, entre las Calles 40 y 60A y las

Avenidas 29 y 30 en Jurisdicción de la hoy Parroquia Raúl Leoni de esta ciudad y Municipio

Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, y TERCERO el Tribunal no hizo condenatoria en costas

anunciada la apelación y admitida la misma pasamos a tratar de esclarecer lo alegado por nosotros

en el Tribunal A-Quo; En Primer lugar, nuestro representado es propietario de un inmueble

constituido por el Apartamento distinguido con el Nº.C-3, del Edificio 7 de RESIDENCIAS EL

NAZARENO, situadas en el sector Amparo entre las Calles 40 y 60 y las Avenidas 29 y 30,

jurisdicción de la Parroquia Raúl Leoni, del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, como se demostró

del documento de propiedad que corre inserto al presente expediente.-

En segundo lugar presentamos el contrato de Arrendamiento, que tiene fecha de otorgamiento, 20

de Agosto de 2.004, anotado bajo el Nº.82, Tomo 114, de los Libros de Autenticaciones llevados por

la Notaría Publica Quinta de Maracaibo, el cual tenía una duración de seis (6) meses prorrogables

por períodos iguales, además se fijó como cánon de arrendamiento la cantidad de TRESCIENTOS

VEINTE BOLÍVARES FUERTES, (Bs.320,oo) mensuales más la cuota de condominio .-

En tercer lugar el día 20 de Diciembre de 2006, nuestro representado le comunicó por escrito a el

arrendatario su decisión de no continuar con el contrato de Arrendamiento y que a partir del día 20

de Febrero de 2.007, comenzaría a gozar de la prorroga legal de un (1) año tal y como lo establece

el literal “b” del Artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; el 24 de Enero de 2008, se le

comunico a el arrendatario que la prorroga se vencería el 20 de Febrero de 2008, y que debería

entregar el inmueble objeto del contrato de Arrendamiento; dichas comunicaciones se encuentran

agregadas al expediente que contiene la demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.-

En cuarto lugar solicitamos la aplicación de la Clausula penal que consistía en el pago de la cantidad

de DIECIOCHO BOLÍVARES (Bs.18,oo) diarios por la tardanza en la entrega del apartamento, que

para la fecha de la introducción de la demanda era la cantidad de Bs. 1.512,oo, mas los días que

transcurran hasta la entrega definitiva del inmueble

En nombre de nuestro representado reconocimos los comprobantes bancarios por la cancelación de

los meses de ARRENDAMIENTO cancelados e igualmente aceptamos la comunicación del

condominio del edificio donde manifestaba que el arrendatario se4 encontraba solvente con las

cuotas de Condominio.-

Ciudadano Juez, estamos plenamente convencidos que la sentenciadora en primera instancia

confirmo que el arrendatario no había cumplido con la obligación de entregar el inmueble cedido en

arrendamiento, al momento de declarar PARCIALMENTE CON LUGAR LA DEMANDA, por

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, al mismo tiempo condenó al demandado

a la entrega del inmueble cedido en arrendamiento, pero no fijo fecha para dicha entrega.-

Por todo lo anteriormente expuesto solicitamos respetuosamente al Tribunal que admita el presente

escrito y a la vez declare CON LUGAR la demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO y

condene al demandado al pago de las costas procesales.-