Entre nosotros, MARISOL BEATRIZ RODRIGUEZ LUGO, venezolana, mayor de edad, Abogada en ejercicio,

titular de la cédula de identidad Nro. V-5.180.019, domiciliada en esta Ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo
del Estado Zulia, actuando en este acto en mi carácter de Presidente de la Sociedad Mercantil “INVERSIONES
RAYMAR, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en
fecha 02 de Marzo de 1995, bajo el Nro. 35, tomo 10-A, como se comprueba del Acta de Asamblea General
Extraordinaria de accionista de la empresa de fecha 29 de junio de 2004, inscrita ante el Registro Mercantil
Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia el día 23 de Julio de 2004, anotado bajo el Nº.13, Tomo
38-A; quien en adelante y para todos los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por
una parte y por la otra el ciudadano ”AGROPECUARIA CAMARONERA SAN ESTEBAN, COMPAÑÍA
ANÓNIMA “(AGROCANSA), Empresa mercantil de este domicilio,debidamente inscrita por ante el Registro
Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, el día 24 de Abril de 1.997,anotada bajo el
Nº.9, Tomo 31-A, representada en este acto por la Directora Principal MARIANA RINCON RINCON, quien es
mayor de edad, con Cédula de Identidad Nº.V-11.858.985, y domiciliada en esta Ciudad y Municipio Autónomo
Maracaibo del Estado Zulia, según Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionista de la Sociedad Civil
pero con forma mercantil de fecha 18 cde enero de 2006, debidamente autenticada por ante la Notaría Octava
de Maracaibo de fecha 18 de Enero de 2006, anotada bajo el Nº.30 Tomo 11 de los libros de autenticaciones
llevados por esta Notaría y quien en adelante y para todos los efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
cláusulas siguientes y por las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables: PRIMERA: LA
ARRENDADORA da en arrendamiento un inmueble, formado por un apartamento, el cual está distinguido con
el número 9-B, de la Planta Novena del Edificio “IBIRAY”, el cual está ubicado en la Avenida 2 (El Milagro),
número 76-167, en jurisdicción de la Parroquia Olegario Villalobos del Municipio Autónomo Maracaibo del
Estado Zulia, cuyas medidas, linderos y demás especificaciones encuentran determinados en el documento de
propiedad. SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de SEIS (06) MESES, contados a partir firma
del presente contrato, prorrogándose automáticamente por periodos iguales y consecutivos, salvo que una
parte notifique a la otra, por escrito, por lo menos con treinta (30) días de anticipación a la fecha de
vencimiento del termino inicial o su prorroga en caso que la hubiese, su deseo de no prorrogar. Igualmente,
convienen las partes, que la notificación se podrá realizar por cualquier medio ya sea judicial o extrajudicial, por
correo, carta, telegrama, fax o cualquier otro medio idóneo, siempre que exista constancia de que la
notificación fuera recibida por la parte interesada o por cualquier persona que al momento de la entregase
encontrase en el inmueble arrendado. En caso de prorrogasea por voluntad de las partes o debido al
ejercicio de la "Prorroga de Ley" por parte de LA ARRENDATARIA, las partes convienen expresamente
que el Canon de Arrendamiento sufrirá un incremento que nunca será inferior al Indice de Precios al
Consumidor (I.P.C) del periodo semestral precedente, señalado por el Banco Central de Venezuela. Por
lo tanto dicho aumento será discutido y establecido por las partes, lo cual necesariamente deberá constar por
escrito. Es convenido que los cánones de arrendamiento se continuaran devengando hasta tanto LA
ARRENDATARIA, no haya entregado el inmueble totalmente desocupado y en perfecto estado de
conservación, uso y aseo, en cuanto a los servicios, pisos, paredes, techos e instalaciones.- TERCERA: El
cánon de arrendamiento se ha convenido en la cantidad de UN MILLON OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES
(Bs. 1.800.000,00), incluyendo la cuota de condominio que le corresponda a dicho apartamento y que LA
ARRENDATARIA cancelará en mensualidades adelantadas, a la presentación del respectivo recibo
debidamente suscrito por LA ARRENDADORA o por su representante legal. En caso de que esta cancelación
no se haga en la oportunidad correspondiente, y que tenga que utilizar los servicios de un cobrador, LA
ARRENDATARIA, pagará el doce por ciento (12%) anual del canon de arrendamiento, por gestiones de cobro y
en caso en que para el cobro se tenga que utilizar los servicios de un abogado, LA ARRENDATARIA, pagará el
treinta por ciento (30%), por cada cánon de arrendamiento vencido, por concepto de Honorarios Profesionales.
La falta de pago por un periodo superior a una (01) mensualidad, será causa suficiente para que el contrato
quede rescindido de pleno derecho y LA ARRENDADORA, podrá exigir a LA ARRENDATARIA, la inmediata
desocupación del inmueble, con pago de todas las mensualidades vencidas y que falten para completar el
lapso de duración de este contrato, asimismo queda convenido que LA ARRENDADORA podrá pedir el
secuestro del inmueble al vencimiento del contrato y no lo haya desocupado LA ARRENDATARIA como
cláusula penal.- CUARTA: El inmueble será destinado única y exclusivamente como vivienda familiar, de LA
ARRENDATARIA. Sin consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA queda expresamente prohibido
y lo acepta así LA ARRENDATARIA, lo siguiente: A) Traspasar, ceder o subarrendar, total o parcialmente el
inmueble objeto de este contrato; B) Celebrar o permitir que se celebren en el inmueble arrendado, reuniones
que puedan perturbar el orden publico y la tranquilidad social, ni cualquier otro acto que atente en contra de la
moral y las buenas costumbres; C) Hacer modificaciones en la estructura del inmueble y en sus instalaciones
destinadas a servicios públicos. El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones, le permitirá a LA
ARRENDADORA, pedir la resolución del contrato con la aplicación de la cláusula penal prevista en la cláusula
tercera de este contrato. Igual sanción se aplicara en el caso de que LA ARRENDATARIA incumpla cualquiera
de las obligaciones enumeradas en el contrato.- QUINTA: LA ARRENDATARIA declara expresamente haber
recibido el inmueble arrendado en perfecto estado, tanto en su estructura y revestimiento como en sus
instalaciones necesarias para los servicios públicos, y se obliga a entregarlo en las mismas condiciones en
que lo han recibido al culminar el contrato, especialmente lo que se refiere refiere a pintura,
sanitarios, añerías, paredes, techos e instalaciones eléctricas y demás partes que integran el inmueble. Es
entendido que el pago de los servicios de energía, C.A.N.T.V., agua, gas, o cualquier otro que solicite LA
ARRENDATARIA, serán pagado por éste último y los mismos deberán estar totalmente solventes para
la fecha en que el inmueble sea entregado nuevamente a LA ARRENDADORA.- SEXTA: Todas las
reparaciones menores que fuera necesario realizar en el inmueble durante el periodo de arrendamiento, serán
por cuenta única y exclusiva de LA ARRENDATARIA, entendiéndose éstas por las que no pasen de
TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 300.000,00), individualmente consideradas, inclusive las que ordene
las autoridades sanitarias, exceptuándose las filtraciones internas que puedan aparecer en techo y paredes de
dicho inmueble. En todo caso serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, aquellas reparaciones
menores o locativas que requiera el inmueble objeto del presente contrato, tales como los arreglos de muebles
de cocina, destape de cañerías, instalaciones eléctricas, pintura de interiores, reposición de vidrios,
reparaciones de paredes, filtraciones menores, instalaciones de agua, grifería en general, sanitarios, puertas,
ventanas, y cualquier otra reparación locativa ocasionada por el uso diario que hace LA ARRENDATARIA, y
será responsable de la reparaciones mayores que necesitase el inmueble, por causa de maltrato o negligencia
propia o de cualquiera de los ocupantes del inmueble. SEPTIMA: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho
de ejecutar los trabajos necesarios para la conservación del inmueble, sujetándose a lo dispuesto en el artículo
1.590, del Código Civil. OCTAVA: Cualesquiera alteraciones o instalaciones hechas en el inmueble con el
consentimiento de LA ARRENDADORA serán removidas por LA ARRENDATARIA antes de concluir el
arrendamiento, siendo por cuenta de esta última los trabajos para que el mismo sea entregado en iguales
condiciones en que se recibió por parte de LA ARRENDADORA. Sin embargo LA ARRENDADORA podrá
aceptar las mejoras de carácter permanente que LA ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble si así lo
prefiere, las que pasarán a propiedad del mismo, sin que LA ARRENDADORA deba pagar ninguna suma, ni
indemnización por tal concepto.- NOVENA: LA ARRENDADORA, no será responsable por los daños que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA, sus trabajadores, familiares o cualquier otra persona o cosas de su
propiedad que se encuentren en el inmueble, causados por el uso indebido o imprudente de fuerza eléctrica,
ventanas, ni tampoco será responsable por concepto de ruina o deterioro del inmueble, como consecuencia
de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, fuego, sea cual fuese su origen. Tampoco será
responsable LA ARRENDADORA, en ningún caso, de los daños, perdidas o robos que sufra LA
ARRENDATARIA o las personas que en cualquier titulo ocupan el inmueble.- DECIMA: LA ARRENDATARIA
conviene expresamente que si fuere necesario pedir la resolución del contrato, y para el pago, hubiere
Que ejecutarlo por cualquier vía y se tuviere que sacar a remate los bienes embargados se harán con un
solo cartel y un solo perito.- DECIMA PRIMERA: Si los trabajos de urbanismo de cualquier oficina
gubernamental, creada o que se crease, afectasen directa o indirectamente el inmueble arrendado y fuere
necesario derribarlo, modificarlo, desocuparlo o enajenarlo, el presente contrato quedara resuelto de pleno
derecho sin pago alguno de indemnización por parte de LA ARRENDADORA. Igualmente ocurrirá si el
inmueble deja de ser habitable por caso fortuito o fuerza mayor. Sin embargo, LA ARRENDATARIA se obliga a
notificar de inmediato y por escrito cualquier circunstancia que pueda ser nociva para el inmueble o sus
instalaciones; la omisión de esta notificación dará lugar a las responsabilidades civiles o penales del caso
para LA ARRENDATARIA, sin perjuicio de que LA ARRENDADORA, pida la resolución del contrato, con
aplicación de la Cláusula Penal prevista en este documento.- DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA
conviene en que LA ARRENDADORA podrá inspecionar el inmueble objeto de este contrato, cuantas veces lo
desee, sin poder negarse a ello.- DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar a LA
ARRENDADORA la cantidad de SESENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 60.000,00) diarios por concepto de
indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por no haber hecho entrega del inmueble en la fecha
convenida, esto es adicional al pago de los cánones de arrendamiento. DECIMA CUARTA: LA
ARRENDADORA recibe de manos de LA ARRENDATARIA en este acto la cantidad de TRES MILLONES
SEISCIENTOS MIL BOLIVARES CON 00/100 (BS. 3.600.000,00), en calidad de depósito, los cuales serán
devueltos quince días (15) después al vencimiento de este contrato siempre y cuando LA ARRENDATARIA
cumpla con todas las cláusulas de este documento. DECIMA QUINTA: Dentro del inmueble arrendado se
encuentran los siguientes bienes muebles: Un (01) Aire central marca Carrier, comprometiéndose LA
ARRENDATARIA a darle mantenimiento cada seis (06) meses, Todas las reparaciones mayores que fuera
necesario realizarle al aire central serán por cuenta, de LA ARRENDATARIA; Una (01) nevera Marca AMANA
de 18 pies, Una (01) Lavadora-secadora Marca MABE, Una (01) cocina Marca REGINA de 30 pies, Una (01)
campana, Un (01) microondas Marca PANASONIC modelo NN5334 (nuevo), Un (01) sofá de 3 puestos color
beige en perfecto estado, Dos (02) cuadros decorativos, Una (01) cama tipo Queen (nueva) en la habitación
principal con dos (02) mesitas de noche (nuevas), Un (01) colchón Queen semi- ortopédico Marca ONDAFLEX
(nuevo), Una (01) mesa para televisor de madera, Un (01) televisor Marca PANASONIC modelo TC-20 B04
con control remoto (nuevo), todo ello se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y mantenimiento
comprometiéndose LA ARRENDATARIA a devolverlo en las mismas perfectas condiciones en que lo recibe.
DECIMA SEXTA: En caso de que LA ARRENDATARIA por cualquier causa abandonase el inmueble
arrendado por medio de este instrumento se conviene expresamente entre las partes que LA ARRENDADORA
podrá disponer del inmueble, después de quince (15) días continuos de comprobarse la ausencia y bastara la
declaración de dos testigos para ello, pudiendo disponer a partir deese momento del inmueble arrendado, sin
que LA ARRENDATARIA tengan derecho a reclamo alguno. DECIMA SEPTIMA: Las partes convienen en
determinar la cantidad de CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.400.000,00) como costo de pintura del
inmueble que EL ARRENDATARIO se obligan a pagar a LA ARRENDADORA al término del contrato o de su
última prorroga a menos que se entregue totalmente pintado. DECIMA OCTAVA.: Los contratantes eligen
como domicilio especial para todos los efectos Judiciales y/o Extrajudiciales derivadas de este contrato a la
ciudad y municipio autónomo Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos Tribunales se someten.-