CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO CON RESERVA DE DOMINIO Y

PRESTACIONES RECÍPROCAS

Conste por el presente contrato privado, el Contrato de Compra Venta de Terreno con
Reserva de Dominio y Prestaciones Recíprocas, que celebran de una parte:
===========
● MULTINMUEBLE R & G S.A.C., con RUC 20605535004, con domicilio en Jr. Juan
Vargas 491, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín,
debidamente representada por su Gerente General Abner Eduardo Ramírez García,
peruano, identificado con Documento Nacional de Identidad
número 07737580, según facultades inscritas en la Partida 11163391 del Registro de
Personas Jurídicas de Tarapoto.
=================================================
Quien procede por derecho propio como “La Vendedora”; y, de otra parte:
============
● _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , peruano, identificado con DNI Nro. _ _ _ _ _ _ _ _
_, estado civil _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, ocupación _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con domicilio en
calle. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Nro. _ _ _ _ _, Distrito de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_, Provincia de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, Departamento de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _.
Quien procede por derecho propio como “El Comprador”.; bajo los términos y condiciones
siguientes:
======================================================
ANTECEDENTES =================================================
PRIMERA. “La Vendedora” es propietario del predio urbano ubicado con frente a
Prolongación de Jr. Bolognesi, Distrito y Provincia de Picota, Departamento de San Martín, que
tiene un área de 21,768.91 m2, inscrito en el registro de predios de Tarapoto, con la Partida
Electrónica Nro. 11190817.
=====================================================
sobre el predio antes referido se ha realizado el proyecto inmobiliario denominado
URBANIZACIÓN EL NARANJAL, dentro del cual se encuentra el Lote: _ _ _ _ de la Mz. _ _ _ _.

OBJETO DEL CONTRATO

============================================
SEGUNDA. En virtud de este contrato La Vendedora se obliga a transferir en venta real y
definitiva a favor de El Comprador el lote con las siguientes características: ============
 Lote: _ _ _ de la Mz._ _ _ _. Predio urbano ubicado con frente a: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
– Urbanización El Naranjal, Distrito y Provincia de Picota, Departamento de San Martín,
que tiene un área de _ _ _ _ _ _ m2 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros
cuadrados con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ decímetros cuadrados) , con

1-3
 los siguientes linderos y medidas perimétricas:
============================
o Frente : Con _ _ _ _ _ ml, colinda con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
o Derecha : Con _ _ _ _ _ ml, colinda con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
o Izquierda : Con _ _ _ _ _ ml, colinda con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
o Fondo : Con _ _ _ _ _ ml, colinda con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
El referido lote se adjunta en plano como Anexo 1 al final de este contrato. ============
En contraprestación, El Comprador pagará el precio descrito en la cláusula siguiente en la
forma y oportunidad convenida.
============================================
La venta comprende no solo el área del Lote, si no también incluye sus entradas, salidas, zonas
comunes, usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde
o pudiera corresponder al lote, sin reserva ni limitación alguna.
======================
Por consiguiente, este es un contrato con prestaciones recíprocas.
===================

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO. ====================================

TERCERA. El precio pactado de común acuerdo asciende a la suma de S/20,000.00 (Veinte
mil 00/100 Soles), monto que El Comprador cancela de la siguiente manera:
==============
3.1 S/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _mil y 00/100 Soles) , en la fecha de
suscripción del presente documento, cancelado mediante 01 (un) depósito en la cuenta
del BBVA Nro. 0011 0340 0200361414, de propiedad del representante de La
Vendedora, el cual tiene el siguiente tenor:
=============================

2-3
 Acá se debe insertar el voucher de
depósito

3.2 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.

=================
3.3 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.4 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.5 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.6 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.7 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.8 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.9 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.10 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
3.11 S/_ _ _ _ _ _ _ el día _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _.
=================
El lugar de pago de todas las cuotas establecidas será en el domicilio de La Vendedora, el
mismo que se indica en el exordio del presente documento o, en su defecto, mediante
depósito bancario en la cuenta corriente del representante de La Vendedora.
=================
Identidad Bancaria Cuenta Corriente Cuenta Interbancaria - CCI
BBVA 0011 0340 0200361414 011 340 000200361414 72

3-3
CUARTA. A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación La Compradora gira en
favor de La Vendedora 10 letras de cambio por los siguientes valores:
================
4.1. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 01.
=============
4.2. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 02.
=============
4.3. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 03.
=============
4.4. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 04.
=============
4.5. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 05.
=============
4.6. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 06.
=============
4.7. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 07.
=============
4.8. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 08.
=============
4.9. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 09.
=============
4.10. S/_ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y 00/100 Soles), Letra Nro. 10.
=============
Dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7,
3.8, 3.9, 3.10 y 3.11 de la cláusula anterior, más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas. =============================

LAS CONTRAPRESTACIONES PRINCIPALES ===============================

Las partes acuerdan que todas las prestaciones contenidas en este contrato son principales.
==

MANTENIMIENTO DEL LOTE Y ÁREAS COMUNES

============================
QUINTA. Las partes acuerdan que El Comprador cuenta con 30 días calendarios a partir de la
firma para circular y delimitar el o los lotes adquiridos, de no respetar este pacto El
Comprador se compromete a pagar una penalidad de S/10.00 por día transcurrido.
================
SEXTA. Las partes acuerdan que El Comprador tiene la obligación de mantener el lote
adquirido libre de maleza, de no respetar este pacto El Comprador se compromete a pagar a
El Vendedor la suma de S/60.00 (Sesenta y 00/100 soles) por cada lote adquirido para que esta

4-3
última ejecute la limpieza y mantenimiento de los bienes. Este pago no es único y se requerirá
las oportunidades necesarias hasta que se concluya las cláusulas: tercera, cuarta y décimo
segunda.
=======================================================

PACTO RESERVA DE PROPIEDAD ======================================

SEPTIMA. Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto en el artículo 1583 del Código Civil,
incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de La
Vendedora. En consecuencia, éste conservará la propiedad del bien materia del presente
contrato aun cuando la posesión del mismo haya sido entregada a El Comprador.
=================

PENALIDAD ====================================================
OCTAVA. Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad al que se refiere la
cláusula anterior, tendrá vigencia hasta que El Comprador cumpla con pagar la totalidad del
precio pactado en la cláusula tercera de este documento.
============================
NOVENA. El pago deberá efectuarse en las fechas convenidas en la cláusula tercera, de no
respetar este pacto El Comprador se compromete a pagar una penalidad de S/.5.00 por cada
día transcurrido. =================================================

CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

===================================
DÉCIMA. Las partes acuerdan que está permitida la cesión de posición contractual, siempre y
cuando las cuotas de pago se encuentren al día y bajo la aceptación expresa de El Vendedor.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO =====================================

DÉCIMO PRIMERA. El Comprador declara estar enterado que el lote materia de compra
venta forma parte del predio matriz descrito en la cláusula primera; y, que a la fecha no se
encuentra inscrita la independización en los Registros Públicos de Tarapoto.
===================
DÉCIMO SEGUNDA. Se deja constancia que, una vez concluida el pago del precio de venta
correspondiente, se extenderá la Escritura Pública correspondiente.
==================
El Comprador se encuentra obligado a cancelar el pago por los derechos notariales y
registrales para la correspondiente inscripción de cada lote adquirido.
======================

GASTOS Y TRIBUTOS ==============================================

DÉCIMO TERCERA. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato y de los gatos que genere la
independización y saneamiento del lote de terreno que motiva el presente contrato, serán
asumidos por El Comprador.
==========================================

5-3
La Vendedora, se obliga al otorgamiento de la escritura pública, una vez concluido el
procedimiento descrito en la cláusula Cuarta y Décima Segunda, siempre y cuando se haya
cancelado la totalidad de cuotas estipuladas en la cláusula tercera. =================
La Compradora, se compromete a asumir, en su integridad, el pago de los gastos notariales,
registrales, tributos e impuestos correspondientes. ============================

COMPETENCIA TERRITORIAL =========================================

DÉCIMO CUARTA. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes renuncian a sus respectivos domicilios y se
someten a la competencia! territorial y jurisdicción de los jueces del distrito de Tarapoto.
====

DOMICILIO ====================================================
DÉCIMO QUINTA. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por vía notarial.
=======================================================

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

====================================
DÉCIMA SEXTA. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas de Código Civil y demás del Sistema Jurídico que
resulten aplicables.
======================================================

RESOLUCIÓN CONTRATO ===========================================

DÉCIMO SÉPTIMA. El presente contrato se resolverá en los siguientes casos: ===========
a. De pleno derecho, en caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas por cualquiera
de las partes, en este supuesto la parte afectada deberá comunicar la resolución de
contrato a El Comprador vía carta notarial, dentro de los 7 (siete) días de ocurrido el
hecho y sin que la parte afectante haya subsanado.
===================================
b. El contrato se resolverá de forma automática, si El Comprador incumple con las cuotas
establecidas en la cláusula tercera, durante 03 (tres) meses consecutivos o alternativos. En
cuyo caso no podrá, exigir la devolución de lo abonado por ningún motivo. La
Vendedora comunicará la resolución de contrato a El Comprador, dentro de los 15
(quince) días hábiles de haberse completado el último mes impago.
=======================
c. En caso de que El Comprador se desista de la compra del lote materia de venta, el
contrato se resolverá por acuerdo de ambas partes. En cuyo caso El Comprador no
podrá, exigir la devolución de lo abonado por ningún motivo. Para que opere esta

6-3
 resolución El Comprador deberá comunicar mediante escrito esta decisión.
==================
d. Asimismo, se tomará como caso de desistimiento, si El Comprador no ha cancelado 03
(tres) cuotas alternas o consecutivas, en cuyo supuesto La Vendedora comunicará la
resolución del contrato a El Comprador dentro de los 07 (siete) días hábiles de haberse
completado el último mes impago. ===================================
Cualquiera sea la forma de resolución de contrato, El Comprador se encuentra obligado a la
devolución de la posesión del lote materia de venta, caso contrario El Vendedor se reserva el
derecho de ejercer las acciones civiles y penales que correspondan.
==================
En señal de conformidad, suscriben las partes en dos ejemplares, en la ciudad de Villa Picota, a
los _ _ _ _ _ días del mes de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ del año 2022.
=====================

MULTINMUEBLE R & G S.A.C. El Comprador

RUC 20605535004

_______________________ _________________
Abner Eduardo Ramírez García
Gerente General DNI Nro.

7-3
8-3