UCACH. Bienes.

Derechos reales y Posesión. 14 de febrero de 2015.

Ad Maiorem Dei Gloriam.

Índice
1. Clasificación de los bienes......................................................................................2
1.1. Clasificación de los bienes en general..............................................................2
1.2. Clasificación legal de los bienes (según el Código Civil)................................4
2. Derechos reales.......................................................................................................5
2.1. Concepto de derechos reales............................................................................5
2.2. Derechos reales en las doctrinas...................................................................... 5
2.3. Clasificación de los derechos reales.................................................................6
2.4. Características de los derechos reales o sobre bienes......................................6
3. La Propiedad...........................................................................................................7
3.1. Concepto y elementos de la propiedad.............................................................7
3.2. Medios de adquirir la propiedad.......................................................................7
3.2.1. Medios de adquisición de la propiedad por su naturaleza.............................7
3.2.1.1. Adquisiciones a título universal.............................................................7
3.2.1.2. Adquisiciones a título particular............................................................7
3.2.1.3. Adquisiciones primitivas........................................................................8
3.2.1.4. Adquisiciones derivadas.........................................................................8
3.2.1.5. A título oneroso......................................................................................8
3.2.1.6. A título gratuito......................................................................................8
3.2.2. Medios de adquisición de la propiedad por su causa....................................8
3.3. Extensión y límites del derecho de propiedad................................................10
3.4. Protección al derecho de propiedad en el derecho vigente............................11

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1. Clasificación de los bienes

1.1. Clasificación de los bienes en general

a) Por su existencia real o posible se dividen en: 1. Presentes: Son los bienes
actuales, los que tenemos en el momento, ejemplo: pluma, ropa. 2. Futuros: Son
aquellos que podemos adquirir o vamos a adquirir en cierto tiempo, ejemplo: los
bienes que adquirimos por sucesión, los frutos, las cosechas.
b) Por su duración: 1. Consumibles. Son los que se acaban con su primer uso, bien
sea que se consuma porque se altere o se destruya su sustancia ejemplo: alimentos.
2. No consumibles. Son aquellos que no se acaban con su primer uso, sino que
perdura con el tiempo; aun cuando por el deterioro del mismo se puedan alterar o
destruir su sustancia ejemplo: La propiedad y desmembraciones de la propiedad.
c) Por su corporeidad: 1. Corpóreos. Aquellos que tienen materia, cuerpo y cuyo
conocimiento directo es a través de nuestros sentidos. 2. Incorpóreos. Aquellos que
no tienen materia ni cuerpo, pero si pueden constituir una relación jurídica.
d) Por su movilidad: 1. Muebles: Aquellos bienes que pueden trasladarse de un lugar
a otro, bien por la mano del hombre o por su propia naturaleza. Se dividen a su vez
en: i) Por su naturaleza en: a) muebles propiamente dichos: Son los que pueden
trasladarse de un lugar a otro mediante la ayuda de una fuerza externa, ejemplo: un
cuaderno, una pluma. b) Semovientes: Aquellos que pueden trasladarse de un lugar
a otro por sí mismos, ejemplo: animales. ii) Por el objeto al cual se aplican: Son
los derechos que se garantizan con un bien mueble, ejemplo: la prenda. iii) Por
anticipación: Son aquellos frutos que encontrándose pendientes y siendo en
principio inmueble la ley anticipadamente los considera muebles, ejemplo: robo de
frutas en una huerta, o en el caso del usufructo de los bienes que se encuentran
pendientes al iniciarse o al terminar el usufructo.
2. Inmuebles: Aquellos que no están sujetos a traslado, los inmovibles y a su
vez se dividen en: i) Por su naturaleza: Aquellos que no podemos mover o han
sido provocados por fenómenos naturales, ejemplo: tierras, feudos. ii) Por
incorporación. Aquellos bienes muebles que al incorporarse a un inmueble forman
parte de él, ejemplo: ladrillo, varilla, puertas, etc. iv) Por su destino agrícola o
industrial. Son aquellos bienes muebles que por destinarse a un fin agrícola o
industrial y por formar parte de una universalidad, se les considera inmuebles aun
cuando pierdan su movilidad, ejemplo: animales que son destinados a la industria
avícola. v) Por el destino permanente. Aquellos que se han destinado al
permanecer en un lugar determinado en forma permanente y constituyen una
unidad, ejemplo: vidrios, plafones, puertas (Art. 954). vi) Por el objeto al cual se
aplican. Son derechos garantizados con bienes inmuebles, ejemplo: hipoteca,
servidumbres.
e) Por su divisibilidad: 1. Divisibles. Aquellos bienes que pueden reducirse en partes,
sin que por la división se altere la esencia o la forma de la cosa. 2. Indivisibles.
Aquellos bienes que si se dividen pierden su valor, es decir, son bienes que incluso
algunos por su naturaleza no podemos dividir, ejemplo una pintura, un diamante.
f) Por su certidumbre: 1. Ciertos. Son los bienes individualmente determinados, los
que en una relación jurídica están señalados, precisados ejemplo: Juan me debe un

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carro marca Ford modelo 2003. 2. Inciertos. Son aquellos bienes que no se han
hecho ciertos, que no se han determinado individualmente en su especie pero que
pueden determinarse en un momento dado en una relación jurídica por su género y
cantidad, ejemplo: Debo un carro último modelo.
g) Por su utilidad: 1. Fungibles. Son aquellos que pueden ser substituidos unos por
otros, las cosas fungibles se nos presentan en la mayoría de los casos determinados
por un número, medida o peso (Art. 981). 2. No fungibles. Son los que no pueden
ser substituidos por otros en razón de su especificación en peso, medida o cantidad,
por ejemplo: una obra de arte (Art. 982).
h) Por su sumisión a juicio: 1. Litigiosos. Aquellos que se encuentran sujetos a una
decisión judicial, están pendientes de una resolución en un juicio para resolver su
destino, ejemplo: una propiedad en juicio. 2. No litigiosos. Aquellos que no están
sujetos a la decisión judicial y de que podemos disponer libremente.
i) Por su contenido: 1. Simples. Aquellos que constituyen una sola unidad física, que
nos presta un servicio, ejemplo: una pluma, un ladrillo. 2. Compuestos. Se
encuentran integrados por la unión de varios bienes simples que al unirse dan
nacimiento a un nuevo bien, ejemplo: una casa, un automóvil. 3. Universales. Se
componen de la unión de varios bienes que sin perder su individualidad pasan a
formar un todo económico es el caso de un comercio o de una industria, en donde
encontramos bienes que conservan su individualidad pero que son partes
fundamentales de un todo.
j) Por la intensidad en que intervienen en la relación jurídica: 1. Principales. Son
aquellos que directamente nos prestan un servicio. 2. Accesorios. Son aquellos que
nos prestan un servicio indirecto, requieren de la existencia de un bien principal,
ejemplo: las partes integrantes de un automóvil.
k) Por su licitud: 1. Lícitos. Todos aquellos sujetos de apropiación individual y
particular que están dentro del comercio. 2. Ilícitos. Son aquellos que por
disposición de la ley no pueden ser sujetos de apropiación y que por lo tanto se
encuentran fuera del comercio, ejemplo: drogas, monumentos.
l) Por su apropiabilidad: A su vez se dividen en dos: a) Apropiables: Aquellos
bienes susceptibles de formar parte de un patrimonio y éstos se dividen en dos: 1.
Apropiados: i) Apropiados y propios: Aquellos bienes que son de nuestro exclusivo
patrimonio; ii) Apropiados y ajenos: Aquellos bienes ajenos a nuestro patrimonio;
iii) Apropiados por su dueño: Aquellos bienes que se encuentran dentro del
comercio, son bienes apropiados por su dueño. 2. Vacantes: Son aquellos
susceptibles de apropiación y que no forman parte de un matrimonio i) Res nullius:
Son aquellos bienes que nunca han formado parte del patrimonio exclusivo de una
persona, pero se encuentran en posibilidades de ingresar en cualquier momento (los
animales salvajes) ii) Res derelictae: Son aquellos bienes que anteriormente han
formado parte de un patrimonio, pero que por razón de haberse perdido o
extraviado, u abandonado (bienes mostrencos) no pertenecen a ningún patrimonio o
que por encontrarse ocultos (tesoros) tampoco se encuentran formando parte de un
patrimonio.
b) No apropiables (res comunes): Son los bienes que por estar designados a un uso
común no pertenecen en forma exclusiva a ningún patrimonio; en algunos de estos
bienes existe prohibición legal para venderse, se dice que están fuera del comercio,

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pero sin embargo, muchos de ellos cuando dejan de estar designados a ese uso
común pueden ingresar a un patrimonio: iglesias o parques públicos.
m) Por su dueño: a) De propiedad privada: Aquellos bienes que se encuentran dentro
del comercio, que son bienes apropiados por su dueño o que son ofertados para
obtener un nuevo dueño y b) De propiedad pública: Aquellos bienes propiedad de
un municipio, de un estado o de la federación, pueden ser apropiados o expropiados
de propiedad privada, que a su vez se subdivide en: 1. Uso común o administrativo:
Son aquellos bienes que cualquier persona puede utilizar o hacer uso de ellos. y a su
vez en: i) de uso general y ii) de uso no general; 2. Propios o fiscales: Son aquellos
que están destinado a llevar dinero a las arcas de la federación, estado o municipio
(los impuestos, derechos y aprovechamientos).

1.2. Clasificación legal de los bienes (según el Código Civil)

1. Bienes inmuebles: Son el suelo y construcciones adheridas a él, plantas y árboles
con sus frutos sin cortar; todo lo unido a un bien inmueble de modo fijo, de suerte
que al retirarlos, comportaría una disminución en la calidad del inmueble; estatuas,
relieves, pinturas y objetos de ornamentación de una finca; palomares, colmenas,
estanques de peces o criaderos análogos; máquinas, vasos, instrumentos y utensilios
que se utilizan en los trabajos; los abonos y las semillas; aparatos eléctricos y
accesorios adheridos al suelo o a edificios; manantiales, estanques, aljibes,
corrientes de agua, acueductos y cañerías; animales de pie de cría; diques y
construcciones; derechos reales sobre inmuebles; materiales para las
comunicaciones telegráfica, telefónica, fluvial y ferrocarrilera; las concesiones para
explotar energía y minerales; las plantas y e instalaciones de explotación de energía;
las concesiones de rutas para autotransportes que sean de recorrido fijo.
2. Bienes muebles: Por naturaleza son los que se pueden trasladar de un lugar a otro y
por determinación de la ley, son las obligaciones y derechos (o acciones) que tienen
por efecto cosas muebles; las acciones de socios; todo tipo de embarcaciones;
material de demolición de edificios; derechos de autor y son todos los que no están
estipulados en la ley como inmuebles. Los bienes muebles de una casa son el ajuar y
utensilios de ésta, que sirven para el uso y trato ordinario de la familia.
3. De dominio de poder público: Que pertenecen a la Federación, a los Estados o a
los municipios y se divide en: a) Uso común: Son inalienables e imprescriptibles;
todos los habitantes se pueden aprovechar de ellas. b) Servicio público: Son
inalienables e imprescriptibles y tienen más condiciones que los anteriores. c)
Bienes propios: No tienen estas características y pertenecen única y exclusivamente
al poder y al usufructo del Estado.
4. De la propiedad particular: Todas las cosas cuyo dominio les pertenece
legalmente a los individuos y de las que no puede aprovecharse ninguno sin su
consentimiento.
5. Mostrencos: Los bienes abandonados y los perdidos cuyo dueño se ignore (cuando
se refiere a bienes muebles)
6. Vacantes: Los que no tienen dueño cierto conocido (en caso de bienes inmuebles)

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2. Derechos reales

2.1. Concepto de derechos reales

Derecho real es la facultad correlativa de un deber general de respeto que una
persona tiene de obtener directamente de una cosa, todas o parte de las ventajas que ésta es
susceptible de producir.

2.2. Derechos reales en las doctrinas

Respecto de la distinción entre el derecho real y el personal hay dos doctrinas
fundamentales: la tradicional y la que llamaremos moderna.
1. Doctrina tradicional: (Picard, Baudry Lacantinerie, y otros) Sostiene que
los derechos reales son los que se ejercen directamente sobre las cosas, vale decir, que
importan una relación directa e inmediata entre el titular del derecho y la cosa objeto
de él. No hay, pues, ninguna obligación correlativa. A los derechos personales los
define prácticamente igual que la doctrina moderna-pues sobre ellos no hay mayor
controversia- y analizando la relación jurídica a que dan lugar, dice que es directa entre
el sujeto activo y el pasivo. Por el contrario, la relación existente entre el sujeto
activo y el objeto, es indirecta o mediata. En otras palabras, el acreedor no puede
obtener por sí mismo el objeto de su derecho, debiendo para ello recurrir al sujeto
pasivo. Resulta entonces que en la relación jurídica hay tres términos: a) sujeto activo,
a quien suele llamarse en estos derechos, acreedor; b) sujeto pasivo, llamado deudor, y
c) objeto del derecho creditorio, que consiste en una prestación de dar, hacer o no
hacer.
2. Doctrina moderna: (Roguín, García Máynez y la mayoría de los autores modernos).
Esta doctrina critica esa concepción tradicional del derecho real como relación entre el
sujeto activo y la cosa, que ignora al sujeto pasivo y la correlativa obligación. En
efecto, la relación jurídica-que se resuelve en derechos y deberes correlativos sólo
puede tener lugar entre personas, puesto que sólo ellas son capaces de tener derechos
personales, el sujeto pasivo y la correlativa obligación aparecen claramente, pero, en
los reales, aunque no tan ostensibles, también existen y son todas las demás personas
que tienen una obligación negativa: la de respetar el ejercicio de ese derecho. Esta
obligación del deudor que, aun en el caso de tener a su cargo una obligación del deudor
que, aun en el caso de tener a su cargo una obligación de no hacer, sufre siempre una
limitación en sus derechos, pues le impide hacer algo que en otro caso estaría facultado
a realizar, y representa un valor negativo en su patrimonio.
En conclusión, aclarado que en ambos casos hay deberes correlativos, las
diferencias fundamentales entre ambas clases de derechos, aceptadas por la doctrina
moderna, son las siguientes:
1) Los derechos reales son absolutos, los personales, en cambio, son relativos.
2) Los derechos reales no hacen surgir una obligación gravosa para los obligados,
los personales, en cambio, sí implican una obligación en el pleno sentido de la palabra.
3) Los derechos reales implican la existencia de una cosa determinada lo que no
sucede con los creditorios.

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2.3. Clasificación de los derechos reales.
Los derechos reales pueden clasificarse conforme a distintos criterios.
A) Según el más corriente, hay que distinguir entre los derechos reales que se tienen
sobre la cosa propia (dominio, condominio) y los que se tienen sobre una cosa ajena
(los restantes derechos reales). Cabe hacer la excepción de la posesión, que puede
tenerse sobre una cosa propia (que es lo normal) o sobre una ajena.
B) También pueden clasificarse en derechos reales de disfrute y de garantía; los primeros
son el dominio y condominio, el usufructo, las servidumbres, el uso y la habitación;
los segundos, la hipoteca, la prenda y la anticresis. En el primer caso,
los derechos conceden al titular en derecho de disfrute amplio (dominio) o limitado
(demás derechos de disfrute) sobre la cosa; en el segundo, el derecho sólo sirve
de garantía para el pago de una deuda contraída por el dueño.
C) Otra clasificación posible es la que distingue entre el dominio y el condominio, por
una parte, y los otros derechos reales. El dominio es un derecho de señorío pleno, el
prototipo de los derechos reales, el que reúne todas las potestades que la ley reconoce
sobre una cosa. Los restantes derechos reales no son sino desmembramientos de
la propiedad: el propietario (y en algunos casos la ley) desgaja una de sus
atribuciones legales y se la reconoce a otra persona.

2.4. Características de los derechos reales o sobre bienes.

1. Su objeto es una cosa específica.
2. Establece un deber de abstención para los miembros de la comunidad que están
obligados a respetar la relación jurídica.
3. Su titular tiene la facultad de reivindicar la cosa misma.
4. La acción nace con su violación.
5. Pueden ser adquiridos por usucapión.
6. Conciernen al interés público en mayor medida.
7. Su causa se llama “modo” y es la entrega del bien o acto de posesión del
adquirente del derecho.

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3. La Propiedad

3.1. Concepto y elementos de la propiedad

Es el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho
sujeto. (Rojina Villegas)
También puede ser definido como derecho de goce y disposición que una persona
tiene sobre bienes determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes y sin perjuicio
de un tercero. (Diccionario Jurídico de Pina y Pina Vara)
Entre los principales elementos de la propiedad como derecho del propietario
tenemos el uso, disfrute y disposición de la cosa, entendidos estos dentro de un poder
jurídico total: a) Uso: La cual implica aprovechar la cosa sin alterarla, de manera que pueda
reiterarse constantemente esta forma de aprovechamiento (ius utendi). b) Disfrute: Implica
el uso y apropiación de los frutos de la cosa – ya sean estos animales o productos de la
tierra – y es la facultad de apropiarse sólo de los frutos (ius fruendi). c) Disposición de la
cosa: Derecho del propietario de disponer en forma material mediante un consumo y
transformación y en forma jurídica mediante la enajenación total o parcial de la cosa (ius
disponendi).

3.2. Medios de adquirir la propiedad

Los medios para adquirir la propiedad se clasifican de muy variada manera en los
distintos autores, algunos afirman que son tres, otros que son dos, en virtud de que se
clasifica de acuerdo a sus elementos jurídicos, pero nosotros nos hemos de ajustar a lo que
la mayoría de los juristas modernos y contemporáneos afirman y es que son tres de acuerdo
a su naturaleza, las cuales son:

3.2.1. Medios de adquisición de la propiedad por su naturaleza

3.2.1.1. Adquisiciones a título universal
Es aquella propiedad por el cual se transfiere el patrimonio, como universalidad
jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo (bienes
y derechos) y un pasivo (cargas y obligaciones). Ejemplo: Una herencia que esté
reconocida, ya sea legítima o testamentaria, y cuando en ésta se instituye herederos. La
herencia, en este sentido, es la sucesión de todos los bienes del difunto (cujus) y en todos
sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte. La herencia se difiere por la
voluntad del testador o por disposición de la ley, siendo la primera testamentaria y la
segunda legítima; toda persona de cualquier edad que sea, tiene capacidad para heredar y
no puede ser privada de ella de un modo absoluto, pero en relación a ciertas personas y a
determinados bienes, pueden perderla por alguna causa que estén pasando.
3.2.1.2. Adquisiciones a título particular
Es aquella en que se transmite el dominio de bienes determinados. La forma más
habitual de transmisión a título particular es el contrato. El contrato es la convención de
voluntades entre dos o más personas, para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones. Es importante mencionar los elementos del contrato para estar seguros de que

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surtirá efectos: elementos de la existencia (consentimiento de las partes y el objeto físico)
elementos de validez (capacidad de personas, forma y ausencia de vicios) y elementos de
eficacia (que el contrato surta efectos conforme a lo acordado en él). El convenio es el
acuerdo entre dos o más personas para crear, transferir, únicamente obligaciones y es
ponerse de acuerdo con alguien al respecto de algo, para lograr objetivos comunes.
3.2.1.3. Adquisiciones primitivas
Es aquella en la cual las cosas no han estado en el patrimonio de determinada
persona, de suerte que el adquiriente de la misma no recibe de un titular anterior, sino que
ha permanecido sin dueño y, por lo tanto, es el primer ocupante de la misma (ejemplo:
tesoros). Las formas primitivas de adquisición se presentan en la ocupación y la aserción.
3.2.1.4. Adquisiciones derivadas
Suponen una transmisión de un patrimonio a otro, la cosa ha tenido dueño y ha
estado en patrimonio de una persona, que lo transmite a otra (el contrato, la herencia y la
adjudicación judicial son ejemplos).
3.2.1.5. A título oneroso
El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios a cambio del bien
que recibe (ejemplos la compraventa o la permuta en los cuales se transmite el dominio a
cambio de una contraprestación).
3.2.1.6. A título gratuito
Hay contratos traslativos de dominio, como es la donación, en los cuales el
adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación (ejemplo la herencia).

3.2.2. Medios de adquisición de la propiedad por su causa

1. Por actos entre vivos: Comprenden el acto jurídico en general.
2. Causa de muerte: Puede revestir dos formas: la herencia legítima y la
testamentaria que ya hemos hablado.
3. Contrato: Forma de transmisión a título particular puede ser oneroso o gratuito
y en el derecho moderno es considerado como medio eficaz para la transmisión
del dominio por si sólo respecto de cosas determinadas; la propiedad se
transfiere como consecuencia directa e inmediata del contrato. Se distinguen los
contratos traslativos de dominio, en los cuales operan en forma inmediata la
transmisión de la propiedad, sin que sea entregada la cosa.
4. La propiedad en herencia: La herencia es la sucesión de todos los bienes del
difunto y de todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte. Forman parte de la herencia todos los derechos patrimoniales, así como
las deudas que pertenecieron al causante, pero también las acciones de
reparación de daños referidos al honor, libertad, e integridad física del causante.
5. Transmisión de la propiedad y posesión del legado: En materia de herencia
existe un principio general en el que la propiedad y la posesión de los bienes
hereditarios se transmiten al heredero en el momento mismo de la muerte del
autor de la herencia y que, a partir de ese momento, tiene derecho a los frutos,
aunque no tenga la posesión material, desde el punto de vista es considerado el
poseedor, porque el albacea posee en su nombre.

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6. Ley: El legatario adquiere derecho al legado puro y simple, así como al de día
cierto, desde el momento de la muerte del testador y hace suyos los frutos
pendientes y futuros, a no ser que el testador haya dispuesto otra cosa.
7. Ocupación o apropiación: Modo natural y originario de adquirir la propiedad
de ciertas cosas que carecen de dueño; aprehensión de una cosa corporal que no
tiene dueño, con ánimo de adquirir la propiedad; en la actualidad se ha
reservado como una forma de adquirir bienes muebles determinados, pues en
materia de inmueble ya no es un medio de adquisición. La ocupación cuenta
con los siguientes elementos: a) el sujeto: tiene que tener intención de adquirir
la propiedad y capacidad de consentir; b) el objeto: se debe tratar de cosas
apropiables por su naturaleza y que carezca de dueño conocido y c) el acto:
debe tomar posesión de la cosa. La ocupación supone los siguientes requisitos:
aprehensión o detentación de una cosa, ejecutarla en forma permanente y con
ánimo de adquirir el dominio, recaer en cosas que no tengan dueño o cuya
procedencia se ignore, sólo tiene importancia en bienes muebles: a)
Adquisición de un tesoro: Depósito oculto, en dinero, alhajas o bienes
preciosos, que se ignore la legítima procedencia. b) Adquisición de animales
por la caza: Capturar el animal, la posesión, preso o muera en el acto. c)
Adquisición y otros productos por la pesca: Capturar el animal, sea preso o
muera en el acto, la posesión. d) Adquisición en determinadas aguas: Que no
sea propiedad de la nación, que no sean propiedad de los particulares y
mediante la captación de las mismas.
8. Adjudicación: Por herencia, cuando los herederos adquieren el dominio de los
bienes desde el momento de la muerte del autor de la sucesión, el juez adjudica
cosas determinadas en proporción a los herederos; o por remate en un juicio
mercantil, cuando se pide por el acreedor la adjudicación de los bienes objeto
de la subasta debido a que no se presentan postores; o en juicio de alimentos. Es
el acto judicial que consiste en la atribución como propia a persona determinada
de una cosa, mueble o inmueble como consecuencia de una subasta o partición
hereditaria. Declarar que una cosa corresponde a una persona o conferírsela en
satisfacción a un derecho; no es una forma atributiva de dominio, sino
simplemente declarativa.
9. Accesión: Medio de adquirir la propiedad mediante una extensión de dominio,
derecho por el que el propietario de una cosa hace suyo todo lo que ésta
produce y además todos lo que se le une o incorpora natural o artificialmente.
Unión o incorporación de una cosa secundaria a una principal adquiere lo
accesorio. De aquí se desprenden dos principios: a) lo accesorio sigue la suerte
de lo principal y b) nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro. La
propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ella produce o se une o
incorpore natural o artificialmente (art. 875) y pertenecen al propietario: a) los
frutos naturales: Son aquellos como las producciones espontáneas de la tierra
las crías demás productos de animales (las crías pertenecen al dueño de la
madre) (art.877). b) Frutos industriales: Son aquellos que producen las
heredades o fincas de cualquier especie mediante el cultivo o trabajo (art. 879).
c) Frutos civiles: Son aquellos como los alquileres de los bienes muebles, las
rentas de los inmuebles, los créditos de los capitales y todo aquello que
provenga del contrato (art. 882). Las formas de accesión se dividen en dos:
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1. Accesión natural: Se dividen en los siguientes: a) Aluvión: Es el
acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riveras
de los ríos, por el depósito paulatino de materiales que la corriente va
formando en las riberas de los ríos. b) Avulsión: Se presenta cuando la
corriente logra desprender una fracción reconocible de terreno y la lleva
a un predio inferior o a la ribera opuesta, o cuando arranca árboles o
cosas. c) Nacimiento de una isla: Esta se forma por el depósito que se
hace en el cauce del río, de materiales que constituyen una fracción de
terreno rodeada de agua o cuando la corriente arranca una fracción de un
predio y se sitúa en el medio del cace, y cuando se abre la corriente del
río en dos brazos o ramales y se quede una porción de tierra rodeada de
agua. d) Mutación de cauce: Es preciso distinguir si la corriente es
nacional o si es propiedad de un particular. Si es de la nación, el cauce
abandonado sigue siendo propiedad de la nación y el que se ocupe
también lo será. Si de propiedad de un particular, el cauce abandonado
pertenecerá al dueño del mimo predio, que simplemente ve restringida su
posesión por la inundación o cambio de corriente.
2. Accesión artificial: A) Bienes muebles: Edificación, plantación,
siembra, supone que se edifica, siembra o planta en terreno propio con
materiales, semillas o plantas ajenas, con elementos propios en terreno
ajeno; que un terreno lo hace en predio ajeno y con materiales de otros:
pero lo importante y principal es el terreno y accesorio la construcción,
plantación o siembra. Hay que distinguir cuando se procede de buena o
mala fe. B) Bienes muebles: Incorporación: cuando dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueños se unen por voluntad de éstos, por
casualidad o por voluntad de uno de ellos. Mezcla: en sólidos.
Confusión: En líquidos, puede llevarse a cabo por casualidad y no sólo
por voluntad de las partes. Especificación: consiste en dar forma a una
materia ajena, o sea, transformar por el trabajo esa materia. Donde
materia es el principal cuando el mérito artístico sea inferior al valor de
la misma. El trabajo será cuando el mérito artístico sea superior al valor
de la materia.

3.3. Extensión y límites del derecho de propiedad

Consecuencia natural: dominio sobre los frutos y productos y respecto a inmuebles,
el subsuelo y el espacio aéreo. Consecuencia del dominio: por vía de accesión.
No pertenece al dueño del predio los minerales o sustancias mencionadas en el
párrafo IV del artículo 27 constitucional ni las aguas que el párrafo V del mismo artículo
dispone que son propiedad de la nación.
•En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el
sostén necesario al suelo de la propiedad vecina.
•No es lícito ejercitar el derecho de propiedad para causar perjuicios a un tercero.
•Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas, puentes, fortalezas y edificios
públicos.
a) Frutos y productos: No se adquieren por accesión, pues no hay unión o
incorporación de cosas para constituir una nueva especie. Se adquieren como consecuencia
necesaria del dominio, que en uno de sus elementos permite a su titular adueñarse de todo

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aquello que la cosa produce en forma natural o artificial, es decir, sin la intervención del
hombre o con ella. Los frutos son manifestaciones constantes, naturales o artificiales de una
cosa, que no alteran la sustancia o forma de ésta y de manera que sin desintegración, la cosa
se reproduce y la adquisición de estos bienes implica el goce de la misma. Los productos sí
implican una alteración en la forma y en la sustancia de la cosa. No son manifestaciones
regulares, sino irregulares e implican una desintegración que puede ser en forma paulatina,
pero de tal manera que constituyan verdaderos actos de dominio en cuanto al bien mismo.
b) Subsuelo y espacio aéreo: Actualmente el propietario del suelo ya no puede
hacer toda clase de excavaciones o de obras sin tomar las precauciones necesarias para
evitar prejuicios al vecino, debiendo ejecutar las obras de consolidación que la técnica
aconseja para no afectar la estabilidad de los predios contiguos. Se considera que todo el
espacio aéreo está sujeto al imperio del Estado. En cuanto al interés particular, no podrá
impedirse que eleve sus construcciones o aproveche el espacio aéreo dentro de los límites
de la seguridad que aconseja la técnica, y tampoco podrá impedirse la navegación aérea.

3.4. Protección al derecho de propiedad en el derecho vigente

El medio jurídico para poder obtener la restitución de una cosa que nos pertenece y
que se encuentra en poder de otra persona, es conocida con el nombre de acción
reivindicatoria. La acción corresponde a quien no está en posesión de la cosa, de la cual
tiene la propiedad y sus efectos será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la
entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos del Código Civil.
Los elementos de la acción reivindicatoria son:
a) Tener la propiedad de la cosa.
b) Haber perdido la posesión de la misma.
c) Estar la cosa en poder del demandado.
d) Identificar el bien de que se trate.
La acción reivindicatoria es aquélla en la cual el actor alega que es propietario de
una cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente,
pide que se le condene a la devolución de dicha cosa, dicha acción en ciertos casos permite
también la restitución o el valor de frutos y gastos, es la acción judicial que puede ejercitar
el propietario de una cosa contra las personas que la poseen sin ser propietarios.
Requisitos para su ejercicio:
*La titularidad del propietario, que el que la ejerce la acción reivindicatoria sea
efectivamente su propietario
* Posesión injustificada de la cosa por la parte demandada, se debe demostrar que la
posesión es indebida.
* La identidad de la cosa objeto de la acción.
La consecuencia de la acción reivindicatoria, contra el demandado es la obligación
de restituir la cosa objeto de reclamación con los frutos, mejoras y accesorios.
La acción reivindicatoria tiene por objeto que se declare que el que demanda es
dueño de la cosa cuya reivindicación se pide, y que se condene al demandado a entregarla
con sus frutos y accesiones, la acción reivindicatoria fue establecida para que el dueño de
una cosa pueda reclamar la posesión que está en poder de otro, para que este se la restituya;
a través de ésta acción, se puede pedir la restitución de bienes ya sean muebles o inmuebles,
tiene como finalidad la obtención de la posesión, de excluir a otros de la posesión o uso de
la cosa.

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