UNIDAD 9.

DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA

Patrimonio
El patrimonio es el conjunto de bienes, derechos reales y personales, así como las
deudas.

El patrimonio era manejado por el pater familias y los hijos no adquirían para ellos
mismos sino para su padre.

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

El Derecho Real es aquel que tenemos directa o inmediatamente sobre una cosa
determinada oponible a cualquier tercero.

En los derechos reales el titular se encuentra en contacto inmediato con la cosa,

conocida como res, de donde deriva su denominación y puede extraer de ella todo el
beneficio que le pueda proporcionar.

El Derecho Personal o de Crédito permite a su titular reclamar de determinada

persona la prestación de un hecho positivo o negativo y que puede consistir en un
Dare, Facere, Prestare, Non Facere o un Pati.

El objeto de la obligación está constituido por la conducta o comportamiento que el

deudor debe observar en favor del acreedor.

Este comportamiento puede consistir en una conducta positiva o negativa. Si se trata

de un comportamiento positivo puede manifestarse en un Dare, un Facere o un
Praestare. Si se trata de un comportamiento negativo puede consistir en un Non
Facere o Pati.

Conducta positiva:
Dare: Consiste en transmitir el dominio sobre algo, es decir hacer al acreedor
propietario de algo.

Facere: Consiste en un hacer, esto es realizar un acto con efectos inmediatos, como
por ejemplo un contrato de prestación de servicios, una persona se obliga a realizar un
trabajo en favor de otra.

Praestare: Consiste en realizar un acto sin inmediatas consecuencias visibles, ejemplo

cuando se garantiza una deuda ajena; o cuando uno se hace responsable de cuidar de
un objeto o se declara dispuesto a posponer el cobro de un crédito.
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Conducta negativa:
Se tiene como conducta negativa a Non Facere o Pati: consiste en abstenerse de algo,
es decir no hacer o tolerar algo. Ejemplo: Contrato de arrendamiento en el cual el
arrendador no debe obstaculizar al arrendatario en el uso de la cosa arrendada.

Para explicar en qué consisten los Derechos Reales y en que los Personales tomemos
como tipo de derecho real a la propiedad y como ejemplo de Derecho Personal o de
Crédito a la hipótesis de que una suma de dinero es debida en virtud de un préstamo.

Quien tiene un Derecho Real puede ejercitar la Actio In Rem, esto es que uno reclama
lo que le pertenece; Quien tiene un Derecho Personal puede ejercitar la Actio In
Personam, esto es que se exige lo que otra persona le debe.

Como diferencia especial entre los Derechos Reales y los Personales,

encontramos que los Derechos Reales son oponibles a terceros (erga omnes) y
los Derechos Personales no, solo el deudor (erga debitorem), esto es que
cualquiera puede violar un Derecho Real ajeno, mientras que sólo el deudor
mismo puede violar un Derecho Personal del acreedor.

LAS COSAS
Cosa (res) es todo objeto corporal o incorporal que satisface una necesidad concreta
y que puede ser valorable en moneda de uso legal.

Corporal que tiene presencia física, cuerpo.

Incorporal cosa simbólica.

Clasificación de las cosas:

I.- Una cosa puede estar fuera del comercio (res nec comercium) por razones físicas
(como el sol), por jurídicas y por religiosas.

Por razones jurídicas están fuera del comercio:

1.- Res commúnes.- las que pertenecen a todo hombre. Ejemplo: la costa del mar.
2.- Res publicae.- las cosas que pertenecen al estado romano y deben estar a
disposición del público. Ejemplo: las carreteras.
3.- Res Universitatum: Aquellas que pertenecen al uso de una corporación pública
inferior al estado. Ejemplo el Municipio.

Están fuera del comercio por causas religiosas:

1.- Res Sacrae.- Son los templos y todo lo que se refiere al culto de los dioses públicos.

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2.- Res Religiosae.- Las que se refieren al culto de los dioses domésticos. Ejemplo las
tumbas.
3.- Res Sanctae.- Son los límites del campo o de la ciudad con sus murallas y puertas,
colocados bajo la protección del dios Terminus.

II.- Res in comercium (pueden ser objeto de transacción comercial)

Esta se divide en Res Mancipi y Res Nec Mancipi:
1.- Res Mancipi.- son los terrenos y casas que estaban en Italia, algunas servidumbres
rústicas, esclavos, animales de tiro y carga y los enseres agrícolas.
Para transmitirlas (actos de comercio) requieren una solemnidad especial llamada
mancipatio.
2.- Res Nec Mancipi.- son las demás cosas que están en el comercio.
Para transmitirlas no se requería de alguna solemnidad, era una simple traditio.
Para el derecho moderno esta clasificación no tiene significado alguno.

III.- Cosas Muebles, Inmuebles y Semovientes.

1.- Muebles.- Cosas que si se pueden mover. Ejemplo: mesa, silla, etc..
2.- Inmuebles.- Cosas que no se pueden mover. Ejemplo: edificios y casas.
3.- Semovientes.- Cosas que se mueven por su propia fuerza interior. Ejemplo:
animales.

IV.- Cosas Genéricas y Específicas.

1.- Genéricas.- Pueden ser sustituibles por otra de su misma especie (se pueden
contar, medir y pesar)
2.- Específicas.- No son sustituibles por otra de su misma especie por el hecho de
poseer características particulares.

V.- Cosas Consumibles y no Consumibles.

1.- Consumibles.- Son las que generalmente se acaban con el uso normal. Ejemplo:
pan y comestibles.
2.- No consumibles.- Son las que pueden usarse repetidamente y no se agotan con su
uso. Ejemplo: Una casa, un edificio.

VI.- Corpóreos e Incorpóreos.

1.- Corpóreos.- Tienen cuerpo, pueden ser tocados.
2.- Incorpóreos.- No se pueden tocar, son simbólicos como los créditos.

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VII.- Principales y Accesorias.
1.- Principales.- Es lo que da la función del objeto.
2.- Accesorias.- Lo que se puede quitar y no por eso deja de tener su función.

VIII.- Simples y Compuestas.

1.- Simples.- Se componen de un solo elemento.
2.- Compuestas.- Se componen de varios elementos.

IX.- Divisibles e Indivisibles.

1.- Divisibles.- Se pueden fraccionar.
2.- Indivisibles.- No se pueden fraccionar.

X.- Capital o Matriz y los Frutos.

1.- Capital o Matriz.- Es la cosa que genera otra.
2.- Los Frutos.- Son los generados por la matriz.

Existen diversos tipos de frutos:

a) Naturales.- Son los que el propio objeto produce (cosecha)
b) Civiles.- Las rentas generadas por un edificio.
c) Industriales.- productos de la cosa matriz y del trabajo humano ( la Ganancia que
alguien obtiene trabajando una miscelánea de su propiedad).
d) Actuales.- Los que en este momento son dados por el objeto matriz.
e) Espectantes.- Los frutos que tu esperas.
f) Pendentes.- Los que están unidos a la matriz.
g) Perceptibles.- Los que ya se separaron de la matriz.
h) Neglecti.- Son aquellos que se perdieron por no tenerse el cuidado de recogerlos a
tiempo.
i) Estantes.- Los que ya realmente tengo en mi poder.
j) Consupti.- Los que ya se consumieron.

XI.- Fungibles y Nec Fungibles.

1.- Fungibles.- Los que se agotan con su uso.
2.- Nec Fungibles.- Los que NO se agotan con su uso.

Dentro de los derechos reales existen la propiedad, la posesión y los derechos reales
sobre la cosa ajena.

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POSESIÓN.
La palabra possessio tiene relación etimológica con la raíz sedere, que significa
sentarse.

La posesión es el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa con la
intención de retenerla y disponer de ella como si fuera propietario.

Elementos de la posesión hay, que distinguir dos:

1.- Corpus que es tener una cosa
2.- Animus que es la intención de tener una como suya.

Clases de posesión:
1. Possessio Naturalis.- es la simple tenencia del objeto
2. Possessio ad interdicta.- es una situación de poder que se ejerce sobre el objeto
3. Possessio Civilis.- es una situación de dominio de hecho sobre el objeto, que por la
usucapio (prescripción) puede transformar a su tenedor en propietario.
4. Possessio de buena fe. se refiere a algo prestado, y se señala que es prestado.
5. Possessio de mala fe.- si se mete alguien en una propiedad que no es la suya.

Solo pueden ser poseídas las cosas que son susceptibles de propiedad privada tanto
corporales como incorporales estableciéndose la figura de la quasi possessio para las
cosas incorporales.

La posesión se adquiere siempre que se reúnan el animus y el corpus que son sus
elementos.

Se pierde la posesión cuando se deja de tener el animus, el corpus o ambos elementos.

LOS INTERDICTOS POSESORIOS

Todos los poseedores cuentan con los interdictos para proteger o recuperar su
posesión frente al despojo. Existen dos grupos de interdictos para proteger la posesión:
1.- Interdicta retinendae possessionis
2.- Interdicta recuperandae possessionis
(Interdictos un modo de defensa que tienen los poseedores para defenderse.)
1.- Interdicta retinendae Possessionis- se ejerce ante la amenaza de despojo y sirve
para retener la posesión se utiliza antes de que el despojo se consume, esto es, cuando
alguien perturba la posesión.

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2.- Interdicta recuperandae possessionis- se realiza cuando el despojo ya se realizó y
sirve para pedir la restitución del objeto, esto es, un interdicto que sirve para recuperar
la posesión.

LA PROPIEDAD
La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que este
pueda proporcionar.

Los comentaristas explicaron el contenido del derecho de la propiedad diciendo: que

otorga a su titular el ius utendi (derecho de usar el objeto), el ius fruendi (derecho de
aprovecharlo, o sea, disfrutarlo o percibir sus frutos), y finalmente el ius abutendi
(derecho de disponer del objeto hasta agotarlo consumiéndolo o bien haciendo con él
lo que queramos como venderlo, enajenarlo o donarlo).

Clases de Propiedad.
1.- La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por de Derecho Civil que exigía
para su constitución los siguientes requisitos:
a) Que el sujeto fuera ciudadano romano
b) Que la cosa estuviera en el comercio
c) Su transmisión debía hacerse por los medios consagrados por el derecho civil; la
mancipatio para las res mancipi; la traditio para las res nec mancipi; y la in iure cessio
para cualquiera de ellas.

2.- La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba alguno de los requisitos

exigidos por el derecho civil. Solamente la reconocía el derecho honorario, pero por el
transcurso del tiempo, por usucapio se podía convertir en propiedad quiritaria.

La Copropiedad.
Existe cuando varias personas son titulares del derecho de propiedad sobre el mismo
objeto, en cuyo caso cada una de ellas será propietaria de una cuota ideal.

Los Modos Originarios y Ordinarios de Adquirir la Propiedad.

Los autores dividen los medios de adquisición en modos originarios y modos derivados:
1.- Modo originario es el que implica la adquisición sin enajenación.
Esto es cuando nos hacemos propietarios sin intermedio de alguna otra persona, se
toma la cosa y se dispone de ella.

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Se dividen en dos:
A.- Occupatio.- Se realiza sobre cosas que no pertenecen a nadie, implica la
adquisición sin venta o transmisión. Ejemplo: animales en libertad, restos de un
naufragio, el botín de guerra, los tesoros, etc..

B.- La Accesión.- consiste en adquirir una cosa como accesoria de otra que ya nos
pertenece. Ejemplo: si se compra un terreno como principal y éste comprende una
casa, la casa se adquiere por accesión; en una pintura el dueño del lienzo también lo
es de la pintura; el dueño de una vaca también lo es de los becerros que están por
nacer.

2.- Modo derivado es aquel por el cual recibimos la propiedad por mano de otra
persona, quien nos la transfiere (ejemplo: el hecho de recibir una herencia).

Se dividen en seis:
A.- Mancipatio.- es un contrato verbal formal y solemne (sacramental) con el que se
transmitía la propiedad de ciertas cosas, las llamadas res mancipi: los fundos rústicos
y urbanos, los esclavos, los animales de tiro y carga y las servidumbres rústicas.

B.- In iure cesio.- era una de las tres formas de transmisión de propiedades y de
esclavos.

C.- La traditio (entrega)

D.- Adiudicatio.- La atribución de propiedad hecha por el juez.

E.- La Usucapio.- Es la adquisición de la propiedad mediante posesión continua

durante un lapso fijado en la ley. Cinco años si se posee de buena fe una cosa y no te
la reclaman y Diez años si se posee de mala fe y no se la reclaman.

F.- La Lex.- El que establece la Ley.

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 UNIDAD 10. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA.

Derechos Reales sobre la cosa ajena (iura in re aliena).

Servidumbres reales o prediales

Derechos reales de Servidumbres personales
goce Enfiteusis
Iura in Superficie
Re
Aliena Prenda
Derechos reales de
garantía Hipoteca

Servidumbre real
Son derechos reales sobre un inmueble ajeno (fundo sirviente), cuyo aprovechamiento
debe aumentar la utilidad de un inmueble propio (fundo dominante), cercano al primero.

Servidumbres personales
Son aquellos que se encuentran establecidas en beneficio de una persona.

Estas servidumbres son temporales, su más larga duración se mide por la vida de la
persona a la que pertenece.

Clases de servidumbres personales (son 4):

1.- El Usufructo
2.- El Uso
3.- La Habitación
4.- Las Operae Servorum

El usufructo
Es el derecho temporal de usar una cosa ajena no consumible y de aprovechar los
frutos naturales o civiles de ésta sin alterar la sustancia de la cosa en cuestión.

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El usufructuario está obligado a:
1.- A no degradar la cosa porque no le pertenece
2.- Devolverla al término del usufructo
3.- Pagar los impuestos ordinarios de la propiedad
4.- Respetar la forma y el destino del objeto

Se extingue el usufructo, por las siguientes causas:

1.- Por muerte o capitis diminutio máxima del usufructuario
2.- Por la pérdida del objeto
3.- Por el cumplimiento de un término o una condición
4.- Por consolidación
5.- Por el no uso durante determinado tiempo (prescripción extintiva)
6.- Por renuncia

Cuasiusufructo
El objeto del usufructo es de naturaleza no consumible de lo contrario, no se podría
ejercer el ius utendi, sin embargo, desde el comienzo de la época imperial se puede
obtener el usufructo sobre un patrimonio que comprende bienes consumibles y de esta
posibilidad arranca la figura del cuasi usufructo, sobre bienes consumibles que obligan
al usufructuario a devolver cualquier cantidad de cosas de igual calidad cuando termina
el usufructo.

El Uso
El uso es el ius utendi, o sea, el derecho de retirar una cosa, todo el uso de que pueda
ser susceptible, pero sin percibir ningún fruto.

La Habitación
Esta servidumbre se tipifica como el uso más limitado, se concreta a la utilización de
una habitación específica.

Las Operare Servorum

Por este derecho de persona se podía beneficiar de los servicios de un esclavo o
animales ajenos, bien fuese de forma directa o bien alquilándolos a su vez.
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Enfiteusis
Es un derecho real transmitible que consta en el más amplio disfruto de un fundo ajeno.

La Superficie
Es uno de los derechos reales pretorios, que permiten gozar a perpetuidad o a largo
plazo una construcción hecha sobre el término de otro a cambio de pagar una
retribución al propietario, lo que se conoce como pensión.

LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Son llamados así porque constituyen a favor de un acreedor, para reforzar el
cumplimiento de la obligación por parte del deudor asegurándole el cumplimiento al
conceder al acreedor ciertas facultades sobre pertenencias del mismo deudor.

La Prenda.- llamada en latín pignus es el derecho real que otorga a su titular el acreedor
prendario o pignoraticio la facultad de retener una cosa que se le ha entregado en
garantía del pago de una deuda. Por lo general con esta prenda se entregaban
muebles, si no pagaba entonces el acreedor se quedaba con esa cosa por los daños y
perjuicios que le produjo al acreedor por no haberle pagado a tiempo.

La Hipoteca.- Con el tiempo se concibió la posibilidad de que el deudor estableciera

una garantía real pero sin entregar los bienes al acreedor, quien podía pedir su entrega
en caso de incumplimiento de la deuda generalizada, a esta modalidad se le conoce
con el término griego de “hipoteca”. Puede ser un bien mueble o inmueble.

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