AMPLIACIÓN DE HIPOTECA

MINUTA DE AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECAminuta [§ 1209] En la ciudad de ..........

departamento de .........., República de Colombia, a los......... del mes de .......... del año ..........,
ante mí Notario.........., del Círculo de .......... comparecieron.........., mayor de edad, domiciliado
y residente en .........., identificado con la cédula de ciudadanía Nº .......... de .........., por una
parte y, por la otra,.........., mayor de edad, domiciliado y residente en .........., identificado con
la cédula de ciudadanía Nº .......... de .........., quienes manifestaron lo siguiente: PRIMERO.
Hipoteca.—Que mediante la escritura pública Nº. .......... de (fecha) .........., otorgada ante la
Notaría ...... del Círculo de .......... e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de .........., bajo el folio de matrícula inmobiliaria Nº. .......... el (fecha) .........., el señor ..........
constituyó hipoteca de .......... grado por la suma de .......... ($ .....) pesos moneda corriente, en
favor de .......... sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: ..........,
siendo sus linderos los que a continuación se indican: .......... SEGUNDO. Tradición.—Que el
señor .......... adquirió el inmueble descrito en la cláusula anterior por compra que de él hizo
a .........., según consta en la escritura pública Nº. .......... de la Notaría .......... del Círculo
de .........., inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .......... el (fecha) (1).
TERCERO. Obligaciones garantizadas.—Que el gravamen hipotecario se constituyó para
garantizar la siguiente obligación: .......... CUARTO. Ampliación.—Que han acordado ampliar
la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de .......... ($ ...) pesos.
Igualmente modifican el término de duración de la garantía real, quedando en .......... (...) años
(2). QUINTO. Nueva redacción.—Que en consecuencia la cláusula .......... de la escritura
número .......... citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: “..........” (aquí se deben
sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se pactan). SEXTO.
Vigencia de otras estipulaciones.—Que el resto de cláusulas que componen la
escritura .........., que por este instrumento se modifica, se mantienen vigentes y con idéntica
redacción. SÉPTIMO. Gastos.—Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e
inscripción de este público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario. OCTAVO.
Aceptación de la ampliación de la hipoteca.—El señor .........., en su calidad de acreedor
manifiesta que acepta la ampliación de la hipoteca que por esta escritura se constituye y las
declaraciones que en ella constan a su favor.

El acreedor hipotecario: _____________

El deudor hipotecario: ___________

El Notario ___________________________

NOTAS GENERALES

[§ 1210] Descripción.—La hipoteca, como todos los actos jurídicos, es susceptible de ser
modificada o extinguida en cualquier momento por el acuerdo entre las partes, cumpliendo
con las formalidades que la ley impone para el caso particular.
 requisitos para su inscripción [§ 1211] Requisitos formales.—La modificación de una
hipoteca se ciñe, en cuanto al otorgamiento hace, a las mismas normas que regulan su
constitución, es decir, debe reducirse a escritura pública (L. 1579/2012, art. 4º). Igualmente, es
aplicable la disposición contenida en el artículo 28 del “Estatuto del Registro de Instrumentos
Públicos”, según la cual, la inscripción de este tipo de documentos sólo puede verificarse
dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, so pena de no producir efecto alguno.

recomendaciones [§ 1212] Recomendaciones.—Resulta conveniente para el acreedor

hipotecario, antes de proceder al otorgamiento de ampliación del gravamen constituido en su
favor, constatar el valor económico del inmueble afectado por el mismo, teniendo en cuenta
que debe abstenerse de conceder créditos que excedan el 70% de dicho valor (ésta es la
postura inicial en caso de remate). De la misma forma, cuando la construcción es más valiosa
que el terreno en que está edificada, es aconsejable que el acreedor hipotecario figure como
beneficiario de la póliza de seguros que debe amparar al bien gravado contra cualquier
contingencia que pudiere afectarlo.

[§ 1213] Tarifa cobrada por autorización de escritura pública.—(§ Tarifa cobrada por
autorización de escritura pública...).

tradición [§ 1219] LLAMADAS

(1) Tradición.—De acuerdo con el artículo 29 de la Ley 1579 de 2012 “para que pueda ser
inscrito en el registro cualquier título se deberá indicar la procedencia inmediata del dominio o
del derecho respectivo”... “Sin este requisito no procederá la inscripción”. Entonces, la
constitución de hipoteca y su ampliación, como título que son —hechos que generan
obligaciones—, para que sean inscritas han de hacer alusión a la procedencia inmediata de
dominio.

(2) Ampliación.—El acto de ampliación de hipoteca puede referirse a uno de varios

aspectos. Los más frecuentes son: el aumento del monto por el cual se constituyó inicialmente
la garantía; la inclusión de otras obligaciones; la extensión del gravamen en cuanto a las
personas garantizadas, y; la modificación del término de vigencia pactado.