Sunarp: ¿Qué documentos debes

presentar para inscribir o cancelar

una hipoteca?
POR

La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre

los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en
los Registros Públicos.

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de

cualquier obligación propia o de un tercero. La hipoteca no determina la
desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de
hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos.

Requisitos para la inscripción de una hipoteca

 Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará

en las oficinas registrales del país.
 Parte notarial de la escritura pública.

Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles

Levantamiento de una hipoteca

Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita
en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la
extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo.

Primero se debe gestionar una minuta donde conste la voluntad del

acreedor de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor
(banco, institución, persona natural, etc.) y puede demorar 15 días en
promedio.

Acto seguido, un notario debe extender una escritura pública de

levantamiento de hipoteca. El documento debe contener la declaración
del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación
garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera
precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida
electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.

Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos

los derechos para levantar la hipoteca.

IMPORTANTE: El parte notarial de la escritura pública de constitución o

cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o
por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición
complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Requisitos para la cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la

Ley N° 26639

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita

en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el
presentante.
 Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario
de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así
como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años
contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la
fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.
  Pago de derechos registrales.

OJO:

 La hipoteca debe de ser constituida por el propietario.

 Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado.
 Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación
garantizada.
 No procede para empresas del sistema financiero.

En cifras: 

 En el 2016 la inscripción de hipotecas en el Registro de Propiedad

Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp) creció por segundo año consecutivo. A nivel nacional se
inscribieron el año pasado 89 mil 572 hipotecas, lo que significa un
incremento de 1.87% respecto de las 87 mil 926 registradas en el
2015.

 En el primer trimestre de 2017, se inscribieron 23,759 hipotecas a

nivel nacional.

Santiago de Surco, 22 de abril de 2017

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP