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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA Lugar y fecha del contrato: Yumbo, 1 de abril 2013 ARRENDADOR: MARIA ADELA

RIOS Identificacin: NIT C.C Otro , 29.939.251, Nacionalidad: COLOMBIANA Edad: 53, Direccin: Carrera 3N # 1-52 Telfono: 6952511 ARRENDATARIO: Identificacin: NIT C.C Otro , 0000000, Nacionalidad: COLOMBIANA Estado civil: _____________, Edad: ___, Direccin: __________________ Telfono: ______________________ MODALIDAD DEL CONTRATO: (Individual) CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Primera.- Objeto: por medio del presente contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: casa, que consta de dos habitaciones, sala comedor, bao, cocina, patio lavadero, ubicado en la Carrera 3Norte No. 1-52 barrio Finlandia en el Municipio de Yumbo (valle), destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia. Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de $400.000, (CUATROCIENTOS MIL PESOS), esta suma se pagar anticipadamente al arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas en CARRERA 3N No. 152 o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros 5 das de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustar anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al (100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon. Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin indefinida contados a partir del 25 de marzo del 2013. No obstante lo anterior, el contrato de arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las partes dentro de los tres meses de vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra partes su decisin de terminar este contrato. Pargrafo: No tendrn lugar a indemnizacin si el aviso de la terminacin por parte del arrendatario se refiere al trmino estipulado en el contrato. Cuarta.- Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, si pena de que el Arrendador pueda dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral tres del artculo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenacin en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del Inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Quinta.- Recibo y estado: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Sexta.- Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi el Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legtimo. Sptima.- Servicios pblicos: son compartidos con la casa ubicada en el segundo piso del mismo. Pargrafo 2: El arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo) que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 3: El arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del inmueble, el Arrendatario reclamara de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Octava.- Exigencias de prestacin de garantas o fianzas: El pago de los servicios pblicos corresponde al arrendatario en conjunto con el arrendatario del apartamento del segundo piso. Novena.- Obligaciones de las partes: Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el artculo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artculo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del cdigo civil. Decima.- Terminacin del contrato: Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley. Pargrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art 21). Decima Primera.- Preaviso: El arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley 820/2003, art. 23, cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el Arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. Dcimo Segunda.- Clusula penal: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que est vigente al momento que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin principal y de los prejuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligacin. Dcimo Tercera.- Gastos: Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo de los arrendatarios. Dcimo Cuarta.- Cesin: El arrendatario faculta al Arrendador a ceder total y parcialmente este contrato y declara al cedente del contrato, es decir al arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este contrato. La cesin no producir efectos mientras no se d la notificacin por correo certificado.

Dcimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. Dcimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (I) los cnones de arrendamiento causados y no pagarlos por el Arrendatario, (II) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (III) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquiera otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastara la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante el notario de este Contrato tendr un mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Dcimo Sptima.- Abandono: El arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el termino de (1) mes o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcimo Octava.- Inters por mora: Los arrendatarios pagaran al arrendador un inters por retardo correspondiente al inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon del arrendamiento dejado de pagar o cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago. Dcimo Novena.- Visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podr visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se har en el trmino de duracin del contrato y en sus prorrogas. Vigsima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un trmino no mayor a dos meses en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responder por la clusula penal, las acciones de restitucin, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no ser responsable de ningn incumplimiento. Vigsima Primera.- Costas: Sern a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas clusulas de este contrato e igualmente reconocern los honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado en la gestin del arrendador y las costas. Vigsima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artculos 2007 del cdigo civil y 424 del cdigo de procedimiento civil y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en mora. Vigsima Tercera.- Autorizacin: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive.

Vigsima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y dems normas concordantes del cdigo civil y el cdigo de procedimiento civil. Vigsima Quinta.- Coarrendatarios: (esta clusula es opcional; ya que mediante un seguro de arrendamiento. El arrendador puede asegurar el canon del arrendamiento). Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a: COARRENDATARIO: __________________________________________ Identificacin: NIT

C.C. Otro , ______________________, Nacionalidad ___________________

Estado civil: _____________________, Edad: ___________, Direccin: __________________________ Telfono: ___________________________

El Coarrendatario declara que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el termino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin. 1. El arrendatario devolver al arrendador el inmueble en igual de condiciones como fue entregado en excelente estado, pintura, cermicas, puertas, baos, llaves de acueducto, ventanales, closets, etc.

Vigsima Sexta.- Las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirn las notificaciones sern las estipulas en el presente contrato. Pargrafo: Cada parte obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta clusula est sujeta, adems, a la reglamentacin expresa que hace el artculo 12 de la ley 820 de 2003. Para constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Yumbo el da 1 de abril del 2013 en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

El Arrendador

El Arrendatario

________________________________ C.C. Coarrendatarios ________________________________ C.C. Testigos ________________________________ C.C.

____________________________________ C.C.

____________________________________ C.C

_____________________________________ C.C.

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