I.

Base Legal

• LEY Nº27972 - LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES1.

• LEY Nº28293 - LEY QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO
Y SU VINCULACIÓN CON EL REGISTRO DE PREDIOS.
• DECRETO SUPREMO N°005-2006-JUS - REGLAMENTO DE LA LEY N°28294 QUE
CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO Y SU VINCULACIÓN
CON EL REGISTRO DE PREDIOS.
• LEY N°29951 - LEY DE PRESUPUESTO DEL SECTOR PÚBLICO PARA EL AÑO
FISCAL 2013 QUE DESIGNA A COFOPRI COMO SECRETARIA TÉCNICA DEL
SNCP2.
• DIRECTIVA N° 01-2006-SNCP/CNC - APRUEBAN LOS OCHO (8) PRIMEROS
DÍGITOS DEL CUC APLICABLE A LOS PREDIOS UBICADOS EN LAS
JURISDICCIONES MUNICIPALES DEL PAÍS, ASÍ- COMO LAS NORMAS TÉCNICAS
PARA SU DISTRIBUCIÓN ENTRE LAS DISTINTAS EGC.
• DIRECTIVA N°02-2009-SNCP/ST - “DECLARACIÓN DE ZONA CATASTRADA”

II. Definiciones
- Catastro de predios.

Es el inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional, incluyendo sus
características físicas, económicas, uso, infraestructura, equipamiento y derechos inscritos o no,
en el Registro de Predios.

- Entidades Generadoras de Catastro.

Son aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y mantener el catastro de
predios.

- Generación de Información Catastral o Levantamiento Catastral.

Procedimiento por el cual, las Entidades Generadoras de Catastro, levantan información gráfica
y alfanumérica de los predios y del titular catastral, para generar el Catastro de Predios.

- Zona Catastrada.

Es un ámbito geográfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento y cartografía catastral
está finalizada a fin de ingresar a la BDC del SCNP.

1
La LEY Nº27972 en el artículo 73 establece competencias y funciones específicas municipales en el catastro urbano y
rural.
2
La cuarta disposición complementaria modificatoria cambia el artículo 9 de la Ley Nº28293 designando a COFORI como
Secretaría Técnica del SNCP.
 - Zona No Catastrada.

Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento catastral no se ha

ejecutado.

- Código Único Catastral – CUC.

Es el código único de identificación predial, compuesto por doce (12) dígitos alfanuméricos que
vincula la información catastral con el Registro de Predios. Es el inicio de la vinculación de
información municipal catastral con el Sistema Nacional de Catastro del Perú (SNCP). La
municipalidad solicita el rango de códigos y la secretaria técnica designa dicho rango.

III. Procesos

Una vez culminado el levantamiento catastral y la BBDD catastral local la información se expone
para subsanar, de ser el caso, posibles observaciones por parte de los administrados, luego del
periodo de publicación la información se remite a la alcaldía para que emita la resolución de
Declaración de Zona Catastrada3; por último, se remite la base de datos a la Secretaría Técnica
del Sistema Nacional de Catastro del Perú (COFOPRI) a fin de que la información ingrese a la
Base de Datos Catastral Nacional.

FLUJOGRAMA – DECLARACIÓN DE ZONA CATASTRADA

Publicación de
Levantamiento Base de Datos
padrón –
Catastral Catastral local
Asignación de CUC

Declaración de Remisión de BBDD

Zona catastrada. local a COFOPRI

IV. Resultados
1. Habilitaciones Urbanas

Cabe mencionar que en el distrito solo existe dos Habilitaciones Urbanas que corresponden a la
zona del Pueblo Tradicional de Quequeña y el Pueblo Tradicional de Belaúnde. Dicho esto, en
el trabajo de levantamiento de información en gabinete y en campo se han identificado treinta y

3
La declaración de zona catastrada se realiza mediante Resolución de Alcaldía o Acuerdo de Consejo.
ocho asociaciones de vivienda u otras formas de organización asentadas en el distrito; por lo
tanto, adicionando a los pueblos tradicionales, se obtiene en total cuarenta códigos de HU.

Por consiguiente, a todas las asociaciones identificadas se les ha asignado un código de cinco
dígitos, asimismo, a los asentamientos informales se les ha puesto la denominación Sin
Habilitación Urbana (S/HU) seguido del código respectivo y el nombre referencial identificado.

En algunos casos, no se ha podido identificar la asociación u organización que ocupa algunos

terrenos, ni en gabinete ni en campo, siendo el principal motivo que los vecinos no se identifican
con ninguna asociación o no tienen ninguna forma de organización. En ese sentido, en dichos
casos se les procedió a asignar el código respectivo y la denominación SIN NOMBRE
consecutivamente de un número correlativo.

EJEMPLO 1:

CÓDIGO + DENOMINACIÓN REFERENCIAL

00001 – S/HU 0001 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA NUEVO AMANECER QUEQUEÑA

EJEMPLO 2:

CÓDIGO + DENOMINACIÓN REFERENCIAL

00018 – S/HU 0018 DEN: SIN NOMBRE 001

2. Lotes

En el distrito se han identificado 7,071 lotes urbanos distribuidos en cuarenta habilitaciones

urbanas, cabe precisar que los lotes identificados no corresponden a terrenos sin construir que
son parte de la expansión de la ocupación de las asociaciones de vivienda.

Por otro lado, la asociación de vivienda Villa Florida Quequeña es el sector que posee mayor
cantidad de lotes con 684 lotes el cual representa el 10% del total de lotes, seguido de la
asociación de vivienda Peregrinos de Chapi – Sector 8 con 457 lotes que representa el 6% del
total de lotes en el distrito.
 Cuadro N°01: Habilitaciones Urbanas identificadas

HABILITACIONES URBANAS
PUEBLO TRADICIONAL BELAUNDE TERRY
PUEBLO TRADICIONAL DE QUEQUEÑA
S/HU 0001 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LA COLINA DE QUEQUEÑA - AVILQUE
S/HU 0002 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA NUEVO AMANECER QUEQUEÑA
S/HU 0003 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA VALDIVIA
S/HU 0004 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ECOLOGICA NUEVA QUEQUEÑA SECTOR 2
S/HU 0005 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA Y AGROINDUSTRIAL CAUDILLOS Y HEROES DE QUEQUEÑA Y YARABAMBA
S/HU 0006 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ECOLOGICA NUEVA QUEQUEÑA SECTOR 1
S/HU 0007 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 1
S/HU 0008 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 2
S/HU 0009 DEN: ESPERANZA DE CHAPI
S/HU 0010 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 3
S/HU 0011 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 4
S/HU 0012 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 5
S/HU 0013 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 6
S/HU 0014 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA REAL QUEQUEÑA - VII
S/HU 0015 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS YAROS DE QUEQUEÑA
S/HU 0016 (ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 8)
S/HU 0017 DEN: ASOCIACIÓN AGRO INDUSTRIAL QUEQUEÑA
S/HU 0018
S/HU 0019 DEN: ASOCIACIÓN AGROINDUSTRIAL DE VIVIENDA Y OTROS DE TRABAJADORES CERRO VERDE
S/HU 0020
S/HU 0021
S/HU 0022 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA FLORIDA QUEQUEÑA
S/HU 0023 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 9
S/HU 0024 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ROSA CHAVEZ QUEQUEÑA
S/HU 0025 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 10
S/HU 0026 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA EL YARAL
S/HU 0027 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE ZONA 1
S/HU 0028 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE ZONA 2
S/HU 0029 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE ZONA 3
S/HU 0030
S/HU 0031
S/HU 0032 DEN: ASOCIACIÓN CASA GRANJA HEROES DE LA VILLA DE QUEQUEÑA
S/HU 0033
S/HU 0034 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA CAMPESTRE CHURUMPAYA
S/HU 0035 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA BELAUNDE TERRY
S/HU 0038 DEN: AA.HH. ASOCIACIÓN DE VIVIENDA SAN ISIDRO LABRADOR - QUEQUEÑA
S/HU 0039: DEN: ASOC. VIV. VILLA MOSCOSO
S/HU 0040 DEN: AGUADA DEL PAJARITO
 Cuadro N°02: Cantidad de Lotes Urbanos por HU

HABILITACIONES URBANAS CANTIDAD LOTE

S/HU 0022 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA FLORIDA QUEQUEÑA 684
S/HU 0016 (ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 8) 457
S/HU 0027 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE
404
ZONA 1
S/HU 0006 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ECOLOGICA NUEVA QUEQUEÑA SECTOR 1 373
S/HU 0024 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ROSA CHAVEZ QUEQUEÑA 364
S/HU 0023 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 9 345
S/HU 0025 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 10 317
S/HU 0007 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 1 277
S/HU 0014 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA REAL QUEQUEÑA - VII 265
S/HU 0012 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 5 256
S/HU 0004 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ECOLOGICA NUEVA QUEQUEÑA SECTOR 2 251
PUEBLO TRADICIONAL DE QUEQUEÑA 237
S/HU 0013 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 6 232
S/HU 0008 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 2 220
S/HU 0010 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 3 218
S/HU 0017 DEN: ASOCIACIÓN AGRO INDUSTRIAL QUEQUEÑA 201
S/HU 0015 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS YAROS DE QUEQUEÑA 200
S/HU 0035 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA BELAUNDE TERRY 199
S/HU 0005 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA Y AGROINDUSTRIAL CAUDILLOS Y HEROES DE QUEQUEÑA Y
188
YARABAMBA
S/HU 0032 DEN: ASOCIACIÓN CASA GRANJA HEROES DE LA VILLA DE QUEQUEÑA 185
S/HU 0028 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE
178
ZONA 2
S/HU 0011 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS PEREGRINOS DE CHAPI SECTOR 4 151
S/HU 0002 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA NUEVO AMANECER QUEQUEÑA 149
S/HU 0019 DEN: ASOCIACIÓN AGROINDUSTRIAL DE VIVIENDA Y OTROS DE TRABAJADORES CERRO VERDE 140
S/HU 0039: DEN: ASOC. VIV. VILLA MOSCOSO 113
S/HU 0003 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA VALDIVIA 106
S/HU 0029 DEN: ASOCIACIÓN PROGRAMA MUNICIPAL DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS VALLE GRANDE
101
ZONA 3
PUEBLO TRADICIONAL BELAUNDE TERRY 83
S/HU 0038 DEN: AA.HH. ASOCIACIÓN DE VIVIENDA SAN ISIDRO LABRADOR - QUEQUEÑA 64
S/HU 0001 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LA COLINA DE QUEQUEÑA - AVILQUE 40
S/HU 0026 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA EL YARAL 32
S/HU 0034 DEN: ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA CAMPESTRE CHURUMPAYA 11
S/HU 0040 DEN: AGUADA DEL PAJARITO 9
S/HU 0009 DEN: ESPERANZA DE CHAPI 8
S/HU 0033 5
S/HU 0021 3
S/HU 0031 2
S/HU 0018 1
S/HU 0020 1
S/HU 0030 1
TOTAL 7071