Alumno: Brady Noguera Flores

Cuestionario del Concepto y regulación del contrato de compraventa 

1. ¿Qué es la transferencia de propiedad? ¿Cuál es su base legal? Ponga dos

ejemplos de cada tipo de transferencia. –

La transferencia de propiedad es uno de los elementos fundamentales del contrato

de compraventa, que son dos, la transferencia de propiedad y el precio, entonces la
transferencia de propiedad viene a ser esta enajenación de los derechos inherentes
que conlleva la propiedad hacia el vendedor, los tipos de transferencia serian de
bienes muebles y bienes inmuebles:

 Bienes muebles: según el artículo 947 esta transferencia de propiedad en

bienes muebles determinados se realiza a través de la tradición del bien, es
decir se tiene que entregar el bien al vendedor salvo disposición distinta.

 Bienes inmuebles: según el articulo 949: se necesita solo la voluntad de las

partes sin mayor formalidad

 Pacto de reserva de propiedad: es la condición que se debe cumplir para que

se transfiera la propiedad

EJEMPLOS

BIENES MUEBLES:

 Transferencia de propiedad de un coche a través de la compraventa, esta se

realiza una vez que el coche es entregado al comprador

 Transferencia de propiedad de un televisor al ser un bien mueble debe ser

entregado una ves realizado la compraventa

BIENES INMUEBLES

 Transferencia de propiedad de un casa se realiza con el consentimiento de las partes,

pero también se puede exigir la formalidad requerida como la escritura publica en
caso de que no se realiza, pero ya no se discutiría la propiedad

2. ¿Qué es la determinación del bien a ser vendido? De tres ejemplos (cláusulas

en un contrato de compraventa)
 La determinación del bien a ser vendido viene a ser la individualización del bien
que va ser objeto de compraventa, debido a que en el articulo 1532 nos menciona
que para que el bien sea objeto de compraventa debe ser determinado en el contrato
u susceptible a serlo

EJEMPLO

Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario

del inmueble ubicado en la Av. Manzanares N 578, y del terreno sobre el cual se
encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 100 metros cuadrados de
terreno y 50metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se
establecen en la escritura adjunta a este Contrato,

EL VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en la calle Los Rosales N

863 el mismo Encontrándose sus linderos y medidas perimétricas dsritas en el
indicado registro. Dicho inmueble fue adquirido de sus anteriores propietarios, Don
Luis y Doña Ines., conforme consta en el Testimonio de Escritura Pública de
compraventa, de fecha …25-07-2015……., inscrito e la Ficha Nº 24292 De los
Registros Públicos de Arequipa

El motivo de este contrato es un vehículo cuyas característica son las siguientes:

Motocicleta color negra, marca Harley Davidson N° de matrícula 3702-1D, año
2005, modelo FXD DYNA SUPER GLIDE, N° de serie 1HD1GHV165K331501
N° de motor GHV5331501, de 1 Asiento, 427 kilos de Peso Bruto

3. ¿Qué es el perecimiento del bien? De tres ejemplos

El perecimiento del bien se da cuando el bien se extravía o se destruye, por lo que el

artículo 1533 del código civil da dos opciones a la parte afectada cuando se da
perecimiento parcial del bien. Por un lado, le da la opción de desistir el contrato o
exigir que la rebaja del precio en proporción a la parte perecida

Ejemplos

 Cuando se hace un contrato de compraventa de alimentos o frutas por lo que se

tiene que enviar por encomienda y al llegar al destino gran parte de las frutas se
malograron por lo que se da el perecimiento parcial del bien

 Cuando se hace un contrato de compraventa de objetos electrónicos y al transferir

se estropean por el viaje y no llegan en buenas condiciones

4. ¿Qué es la compraventa de bien futuro? Dé tres ejemplos.

La compra venta de bien futuro es una modalidad que se puede realizar en el

contrato, se permite cuando se da en un bien que va a existir en un futuro, por lo que
 el contrato estará sujetado a la existencia del bien, es decir producirá efectos
automáticamente una vez el bien llegue a existir

 El contrato de compraventa durante la construcción de un proyecto habitacional u

oficinas y toma efecto una vez construido físicamente el inmueble

 La compraventa inmobiliaria de bienes futuros sujetos a propiedad horizontal

6.¿A qué se refiere con el compromiso de venta bien ajeno? ¿Qué es una compraventa
de bien ajeno? Dé un ejemplo de cada uno (redacte cláusulas).

El compromiso de venta de bien ajeno se refiere a que la compraventa se realizara con un

bien que no es propiedad del vendedor, no se genera la obligación transferir la propiedad,
sino que la otra parte adquiera el bien ya sea adquiriendo ese bien o haciendo que el
verdadero propietario la transmita

En la compraventa de bien ajeno por otro lado el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien ajeno

7. ¿Qué es la formalidad de contrato de compraventa? ¿Qué otros contratos ad

solemnitatem conoce?

la formalidad del contrato de compraventa es el modo en el cual el contrato se va a

perfeccionar, como sabemos los contratos pueden ser consensuales y solemnes, en algunos
casos será necesario observar la formalidad prevista por el código, como que sea por
escritura pública, por escrito, por documento fecha cierta, así como también será exigible
debido a que es parte de los actos necesario para la perfección de la transferencia de
propiedad por parte del vendedor

8 ¿Cuáles son los pactos que pueden incluirse en el contrato de compraventa?

Explique. Ponga ejemplos a través de cláusulas. –

Reserva de propiedad: la transferencia de la propiedad no se realizará hasta que se cumpla

con cierta condición

CLAUSULA: El dominio de bien objeto de este contrato no se transferirá al comprador

sino en virtud del pago total del precio al amparo de lo establecido por el artículo 1583 del
código Civil , pues el vendedor se reserva expresamente el dominio y la propiedad de lo
vendido.

Pacto de retroventa: facultad de resolver el contrato sin resolución judicial y sin

incumplimiento

CLAUSULA:
Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto e por el artículo1586° del Código Civil,
incorporar en el presente contrato el pacto de retroventa en favor del EL VENDEDOR
En consecuencia éste se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin
necesidad de decisión judicial alguna. Se deja establecido que el derecho de resolución
unilateral que tiene EL VENDEDOR en virtud del PACTO DE RETROVENTA, tendrá
un plazo de vigencia de 5 meses. Vencido el cual el contrato quedará firme en todos sus
efectos. El ejercicio del referido derecho de resolución deberá ser comunicado a LA
COMPRADORA por cualquier medio escrito

9. ¿Cuáles son los pactos que no pueden incluirse en el contrato de compraventa?

Explique.

Pacto a mejor comprador: facultad de rescindir el contrato cuando el vendedor encuentre a

otro mejor comprador

Pacto de preferencia: obligar al comprador a ofrecer al vendedor cuando pretenda venderlo

antes que a otra persona