PREPARACIÓN DE PROYECTOS

Nicolás Andrade
CONTRATOS

Cuando una persona (Mandante) desea construirse una casa o

ejecutar una remodelación mayor, llama a propuesta a un constructor
que puede ser también (Arquitecto, Ingeniero, Profesional Técnico de
la Construcción) o Constructora un ente jurídico legalmente inscrita o
registrada.

Existen los siguientes tipos de contratos más usados en construcción:

 Contrato por Suma Alzada.

El contrato por Suma Alzada, más común, como su palabra lo indica,
se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se
valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan
incluyendo las omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor
por el total de la obra ligado a un plazo total de entrega, todo esto en
común acuerdo entre las partes.

Ejemplo: Cuando el arquitecto conversa con el contratante y

establecen precios finales, puede ser en obra negra o planificación-
diseño, estipulando el total de entrega según lo acordado.

 Contrato a serie de Precios Unitarios.

El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido también por Unidad
de Medida (m3, mL, c/u, etc.), es también un contrato donde se
entregan cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una
de ellas, acompañado con sus respectivos Análisis de Precios
Unitarios, donde se cobra solo por el avance de las partidas
terminadas o ejecutadas, acá principalmente es el precio por unidad
de obra el que prevalece.
Ejemplo: Cuando el arquitecto genera lo que viene a ser un listado de
precios unitarios de todo lo que se va a ocupar en la obra hasta su
cabalidad de finalización, ya sea en un concurso o una construcción
particular.

 Contrato por Obra.

Se valorizan las obras a ejecutar por separado incluyendo impuestos,
totalmente independientes entre sí, como por etapas ejem. Obra
Gruesa hasta la cota-0 incluyendo todas las Excavaciones y
Fundaciones, las obras de sobre cimientos más el resto de Obra
Gruesa, pueden ser solo las Terminaciones, en general no dejando a
fuera el costo correspondiente a cada etapa de las obras de sus
respectivas Instalaciones Sanitarias (Agua, Alcantarillado, Electricidad,
Gas) y otras de Especialidades (calefacción, aspiración centralizada,
corrientes débiles, etc.) si es que se han requeridos.

Ejemplo: Cuando el arquitecto firma el contrato de prestación de

servicios al planificar y a su vez delimitar por sí mismo la construcción,
generando un precio ya sea por m2 o por totalidad según lo que pide
el cliente.

 Contrato por Administración.

La Constructora administra la ejecución de la obra cobrando un
porcentaje por cada transacción en cada Estado de Pago ejecutado
conforme, hasta dar término de obra, por lo general de acuerdo al
monto total de obra, se cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del
costo que se aplica por obra realizada o terminada.
El Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde una
parte es el Mandante que puede ser una persona natural o jurídica
y la otra parte es La Constructora que también puede ser una
persona natural o jurídica.
El contrato se firma ante un notario y contiene una serie de cláusulas
muy típicas de cualquier contrato, se mencionan a continuación las
más indispensables y básicas pudiendo añadirse o quitarse cláusulas
de acuerdo a los requerimientos de las partes y la envergadura de la
obra.

Ejemplo: Cuando el arquitecto administra la obra que se está

elaborando, ganado un cierto porcentaje que el cliente realiza en sus
transacciones en cada estado de pago ejecutado hasta terminar la
obra.