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TIPOS DE CONTRATOS

EN OBRA.
JESSICA SÁNCHEZ PÉREZ
IXCHEL PÉREZ MARTINEZ
JAVIER CORDERO LARA
PAUL GARCIA RODRIGUEZ
 Cuando una persona (Mandante) desea construirse una casa o ejecutar una
remodelación mayor,  llama a propuesta a un constructor que puede ser
también (Arquitecto, Ingeniero, Profesional Técnico  de la Construcción)  o
Constructora  un ente jurídico legalmente inscrita o registrada.
Existen los siguientes tipos de contratos más usados en construcción.
Contrato por Suma Alzada.

 El contrato por Suma Alzada,  más común, como su palabra lo indica, se


acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas
las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las
omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor por el total de la obra
ligado a un plazo total de entrega, todo esto en común acuerdo entre las
partes. En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar
una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento, a
cambio de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de
acuerdo con el avance de la obra.
Contrato a serie de Precios Unitarios.

 El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido también por Unidad de


Medida (m3, mL, c/u, etc.), es también un contrato donde se entregan
cantidades de partidas con sus  valores unitarios de cada una de ellas,
acompañado con sus respectivos Análisis de Precios Unitarios,  donde se cobra
solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas, acá
principalmente es el precio por unidad de obra el que prevalece.
Contrato por Obra.
 Se valorizan las obras a ejecutar por separado incluyendo impuestos,
totalmente independientes entre sí,  como por etapas ejem. Obra Gruesa
hasta la cota-0 incluyendo todas las Excavaciones y Fundaciones, las obras de
sobre cimientos más el resto de Obra Gruesa, pueden ser solo las
Terminaciones,   en general no dejando a fuera el costo correspondiente a
cada etapa de las obras de sus respectivas Instalaciones Sanitarias (Agua,
Alcantarillado, Electricidad, Gas) y otras de Especialidades (calefacción,
aspiración centralizada, corrientes débiles, etc) si es que se han requeridos.
Contrato  por Administración.

 La Constructora  administra la ejecución de la obra cobrando un porcentaje


por cada transacción en cada Estado de Pago ejecutado conforme,  hasta dar
término de obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se cobra
un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra realizada
o terminada .El Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde
 una parte es el Mandante que puede ser una persona natural o jurídica y la
otra parte es  La Constructora que también puede ser una persona natural o
jurídica.
 El contrato se firma ante un notario y contiene una serie de cláusulas muy
típicas de cualquier contrato.
CLAUSULAS
 1.-Fecha e Identificación de las partes nombres completo profesión, cédula
de identidad  y identificación del tipo de contrato a ejecutar.
 2.- Motivo del Contrato, se escribe cual es el objeto de este contrato, y su
ubicación geográfica.
 3.- Montos comprometidos donde se adjunta un Presupuesto Detallado o
desglosado por un Valor Total incluyendo los impuestos adjuntando  sus
respectivos Análisis de Precio Unitarios de cada partida.
 4.- El anticipo y el documento  en garantía, estipulado  en pesos y se hace
mención también del documento en garantía que entrega la Constructora que
por lo general es un vale o cheque bancario por el mismo monto del anticipo,
es decir un simple traspaso de documentación.
 5.- Documentos que son partes de este contrato, Bases Administrativas, Bases
Especiales, Planos de Arquitectura incluyendo los de detalles y otros, Planos
de Ingeniería, Planos de Instalaciones Sanitarias, Obras de especialidades.
 6.- Profesional de Obra, aquí se indica el nombre del profesional de obra con
al menos 5 años de experiencia dependiendo de la envergadura de la obra,
sus obligaciones y  su permanencia en la obra.
 7.- Plazos comprometidos, indicando fechas de inicio y término, adjuntando
una programación de Obra que puede ser una carta Gantt, e indicando el  
porcentaje  a aplicar de  multas por atrasos en las  Obras.
 8.- Formas de Pago donde se menciona  el porcentaje de anticipo a entregar
una vez entregado el terreno,  se adjuntan los respectivos permisos de obra
gestionados por el mandante y los siguientes pagos que será por estados
parciales (quincenales o mensuales) o en su defecto por avances parciales de
obra.
 9.- Las Retenciones que por lo general es el 5% del total de las obras, se
menciona además el porcentaje a descontar en cada Estado de Pago que
generalmente es un 10% hasta completar el 5% acordado o estipulado donde
con esto, se  garantiza la buena ejecución de las obras.
 10.- Las Variaciones de Obra, se fijan en común acuerdo los porcentajes de
montos acordados por aumento y disminuciones de Obras y su límite máximos
en porcentajes con respecto a los totales de las obras comprometidas objeto
de este contrato.
 11.- Aquí se mencionan los Seguros obligatorios contra daños a terceros y obras,
más seguro de  incendio que debe gestionar la constructora y adjuntarlos en
este acto.  Los montos  a asegurar pueden ser por etapas de obra, en común
acuerdo entre las partes.
 12.- Se menciona un Inspector Técnico de Obra (Profesional Titulado), que
deberá tener al menos cinco años de experiencia en el rubro, contratado y
regulado solo por parte el mandante pudiendo este ser removido en cualquier
instancia.  Será este el ente regulador de la obra  encargado además de visar
cada  estado de pago.
 13. - Prevencionista según el monto de la obra se exigirá un prevencionista
(Profesional Titulado)  por parte de  la Constructora quién velara por la
seguridad laboral de la obra, el deberá hacer visitas regulares, preparar charlas
informativas, encargarse de gestionar el comité paritario, velar y exigir las
normas, etc.,  para evitar accidentes laborales. Exigiendo  los certificados de
pago  al día en las ISAPRES y AFP, adjuntándolo a cada estado de pago.
 14. - Se menciona un Árbitro Arbitrador que puede ser un representante de la
Cámara Chilena de la Construcción, en caso de litigio o desacuerdo no resuelto
por las partes.
 15.- Se fijan los domicilios de las partes donde ambas indican lugar o dirección
de residencia.

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