IX

ESQUELA DE OBSERVACION

PROPIEDAD INMUEBLE ( Pl 069 )

Nro de TITULO 2022-03549500
Fecha de Presentación 25/1 1/2022
Máxima Fecha Reingreso
y Pago de Mayor Derecho 16/02/2023
Fecha de Vencimiento 23/02/2023
*Con prórroga automática según Art. 28 del RGRP

Señor(es) :
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable,
siendo objeto de la(s) siguiente(s) observación(nes), acorde con las normas que se citan:
CARGAS:

1.- Con el presente título se solicita la Rectificación de Declaratoria de Fábrica inscrita en

mérito al Título N O 3536520 del 15/12/2021, en el cual se formularon cargas técnicas
mediante el Informe Técnico, por lo que se solicita la rectificación de oficio y se presenta un
nuevo informe técnico.

2.- Indica en su solicitud que rectifica el ítem 6 del FOR y el ítem 3.3 del Informe Técnico de
Verificación por cuanto "No hay Cargas que formular", ya que en el ítem 3.3 del Informe
Técnico se consignó por error las cargas técnicas de porcentaje de área libre y
estacionamiento, por lo que solicita que se rectifique ese punto y se considere que no existen
cargas técnicas que formular.

3.- Respecto a lo solicitado deberá aclarar su rogatoria conforme al Precedente de Observancia

Obligatoria aprobado en el XXVIII Pleno del Tribunal Registral, que establece que en el nuevo
Informe Técnico de Verificación que se presenta se debe solicitar la CANCELACIÓN DE CARGA
TÉCNICA EN VÍA DE RECTIFICACIÓN; habiendo establecido el precedente que las cargas
técnicas extendidas sobre la base de observaciones formuladas en el Informe Técnico de
Verificación, originadas en presuntas transgresiones a la normativa sobre edificaciones, fueron
consignadas como tales por haber utilizado como referencia el Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios vigente a la fecha de la regularización y no a la fecha de ejecución
de la obra, pueden ser canceladas en mérito de un nuevo Informe Técnico de Verificación en el
que se señale con claridad que a la fecha de la fábrica regularizada la edificación se adecuaba a
los parámetros vigentes en dicha oportunidad.

4.- De acuerdo con lo indicado, la declaración contenida en el Informe Técnico de Verificación,

debe señalar que se trata de un levantamiento de carga sustentado en el precedente de
observancia obligatoria aprobado en los Plenos XXVII-XXVIII del Tribunal Registral, sobre
cancelación de carga técnica en vía de rectificación, por haber utilizado como referencia el
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente a la fecha de la regularización y
no los parámetros aplicables a la fecha de ejecución de la obra.

BASE LEGAL: Art. V del Título Preliminar, 7, 32 y 40 del T.U.O. del Reglamento General de los
Registros Públicos.
Derechos Pendientes de Pago S/ 0.00 sujetos a modificación respecto de la subsanación de las
observaciones formuladas, de conformidad con el art. 41 0 del T.U.O. del Reglamento General

La subsanación debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artículo 25 0 del Reglamento General de
los Registros Públicos, cuyo TUO fue aprobado por Resolución N O 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el
Diario Oficial el Peruano el 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelación, conforme a
lo previsto en el artículo 1420 y siguientes de la norma antes citada.
 IX

Página Número 1 de 2

ESQUELA DE OBSERVACION

PROPIEDAD INMUEBLE ( Pl 069 )

Nro de TITULO • 2022-
03549500
Fecha de Presentación • 25/1 1/2022
Máxima Fecha Reingreso
y Pago de Mayor Derecho • 16/02/2023
Fecha de Vencimiento • 23/02/2023
*Con prórroga automática según Art. 28 del RGRP

de los Registros Públicos. Lima,

30 de Noviembre de 2022.
La subsanación debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artículo 25 0 del Reglamento General de
los Registros Públicos, cuyo TUO fue aprobado por Resolución N O 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el
Diario Oficial el Peruano el 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelación, conforme a
lo previsto en el artículo 1420 y siguientes de la norma antes citada.
Página Número 2 de 2