UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

MANTENIMIENTO Y REHABILITACION DE EDIFICIOS

EL MANTENIMIENTO Y LA REHABILITACIÓN EN EL CICLO DE VIDA DEL

EDIFICIO

AUTOR:

Br. Enrique David Mendoza Mejía

DOCENTE:

MsC. Arq. Cristian Alejandro Guevara Chamorro

Managua, Nicaragua, abril 2020

 1. ¿Cómo definirías el concepto “Ciclo de Vida de los Edificios”?
Es un proceso de etapas por las que un fenómeno periódico, además esta
serie de fenómenos se repiten ordenadamente.
El análisis del Ciclo de Vida es un proceso para evaluar, de la forma más
objetiva posible, las cargas ambientales asociadas a un producto, proceso o
actividad identificando y cuantificando el uso de materia y energía y los
vertidos al entorno; para determinar el impacto que ese uso de recursos y
esos vertidos producen en el medio ambiente, y para evaluar y llevar a la
práctica estrategias de mejora ambiental.
2. Considerando el concepto de “Ciclo de vida de los Edificios” que has
propuesto, diseña un gráfico que lo represente.

DISEÑO

DEMOLICION
PROYECTO
O VENTA

REHABILITCIO CONSTRUCCI
N ON

OPERACIÓN Y
MANTENIMIE
NTO
3. ¿Por qué es pertinente ubicar los procesos de rehabilitación y
mantenimiento en el ciclo de vida de los edificios y porque es
importante analizar el ciclo de vida del edificio? Ejemplifique.
Por qué mediante estas técnicas se logra obtener un fortalecimiento,
funcionalidad permitiendo obtener mejoras en las condiciones de confort,
habitabilidad y calidad de vida, además de prolongar la vida útil del edificio
hasta lograr obtener valor patrimonial.
Para lograr una rehabilitación y darle un mantenimiento adecuado es
indispensable llevar a cabo un diagnóstico del estado del edificio
consecutivamente una propuesta técnica que todas las soluciones, luego
presentar una propuesta de obra, trámites administrativos, ejecución de
obra, documentaciones finales.
Ej.
La vida útil es un parámetro, al momento de su diseño se pueden
considerar
dependiendo de su estructura y de su mantenimiento, lo que incluirán las
características del edificio y por lo tanto su factibilidad económica. la vida
útil del edificio puede verse afectado todo por un incremento de personas o
inmuebles o bien por causas naturales, cambios climáticos, desastres
naturales entre otros.
4. A partir del concepto de vida útil, ¿Cómo definirías el concepto “Vida
útil del edificio”?
La vida útil de un edificio es el tiempo en el que es habitable, cuando este
tiempo se llega acabar puede considerarse ruinas, por lo que no cumpliría
su función para el que fue hecho. También puede definirse como la
duración estimada que puede tener cumpliendo correctamente con la
función por la que ha sido creado.
Normalmente se calcula en horas de duración. Cuando se refiere a obras
de construcción se calcula en años.
5. Utilizando como referencia las diapositivas 9 y 10 anota otros 3
aspectos a considerar en la toma de decisiones y criterios para
prolongar la vida útil de un edificio durante la selección de materiales
construcción, operación y mantenimiento, rehabilitación y fin de vida
útil.
Etapa Aspectos a considerar durante el diseño del edificio
Selección de materiales  Manejar materiales de mucha durabilidad.
 Recurrir a materiales de bajo consumo
energético
 Traer materiales de cuantioso materia
prima
Construcción  Inspeccionar cada etapa de construcción
 No generar desperdicios excesivos
 No hacer uso excesivo de energía y
recursos durante la construcción
Operación y Mantenimiento  Supervisar el consumo de agua del edificio.
 Aumentar la estabilidad del edificio.
 Delimitar las instrucciones de
mantenimiento preventivo y correctivo
Rehabilitación  Elaborar un correcto análisis para evaluar
el origen de las patologías a resolver.
 Utilizar materiales que permitan prolongar
la vida útil del edificio y que sean
 compatibles con los existentes,
manteniendo el valor patrimonial de este.
 Recurrir a estructuras desmontables.
Fin de Vida  Proporcionar el proceso de
desconstrucción
 Extender la reutilización de componentes
 Busca aplicaciones a los residuos
intermedios