ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTE Y SEIS (26).

- RECTIFICACIÓN DE IDENTIDAD

REGISTRAL, PARTICION DE HERENCIA.- En la ciudad de Masaya, a las ocho de la mañana del día

veinte y ocho de abril del año dos mil dieciséis. Ante mí RICARDO JOSE GONZALEZ IBARRA, Abogado

y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, identificado con cedula

número cuatro, cero, uno, guion, dos, tres, cero, ocho, cinco, uno, guion cero, cero, cero, cuatro, D. (401-

230851-0004D), debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia con

carne (C.S.J.) número uno, uno, tres, cuatro, nueve, (11349), para ejercer el notariado en un quinquenio que

finaliza el día veinticuatro de Octubre del año dos mil diecisiete.- Comparecen los señores ENGEL JOSUE

MIRANDA LEYTON, soltero, estudiante, cedula número cuatro cero uno, guion uno, nueve, cero, seis,

ocho, tres, guion cero, cero, cero, siete, L. (401-190683-0007L) de este domicilio, actuando en su nombre y

en representación del heredero y enajenante RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, mayor de edad, de este

domicilio, agricultor, casado, cedula número cuatro, cero, uno, guion uno, cero, uno, cero, cuatro, dos, guion,

cero, cero, cero, ocho, R. (401-101042-0008R), de este domicilio, por haber adquirido su derecho hereditario

descrito en Escritura Publica Numero Ochenta y uno, Compra Venta en la ciudad de Masaya a las nueve de

la mañana del día cinco de noviembre del año dos mil cinco, ante notario Carlos Pérez Román (Q.E.P.D.) y

GUILLERMO RAMON BERMUDEZ SANCHEZ, mayor de edad, de este domicilio, soltero, transportista,

cedula número cuatro, cero, uno, guion tres, uno, uno, dos, cuatro, nueve, guion cero, cero, cero, uno, E.

(401-311249-0001E). actuando en su nombre y representación de la heredera y enajenante señora EMMA

SANCHEZ GUERRERO, (Q.E.P.D.) mayor de edad, de este domicilio, viuda, ama de casa, cedula número

(401-011129-0008Y), por haber adquirido sus derechos de la Cuarta Conyugal descrita en Escritura Publica

numero Setenta y nueve, Compra Venta.- en la ciudad de Masaya a las once de la mañana del día veinte y

dos de diciembre del año dos mil siete, ante notario Carlos Pérez Román y Escritura Publica numero

Diecinueve, Aceptación de Compra Venta, en la ciudad de Masaya a las diez de la mañana del día veinte y

cinco de mayo del año dos mil doce, ante notario FILADELFO ANTONIO GARCIA PEREZ, derechos

hereditarios de una finca situada sobre el camino a Tisma de este departamento, FOAD MOISES HASSAN

MORALES, casado, medico, cedula número cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion

cero, cero, dos, tres, B. (001-020450-0023B) del domicilio de Managua de transito por esta ciudad, quien

actúa en nombre y representación de los herederos JUAN BAUTISTA MIRANDA PORTILLO, mayor de

edad, soltero (divorciado) ciudadano Nicaragüense, nacionalidad y domicilio estadounidense, identificado

con pasaporte de los Estados Unidos de Norte América, número cuatro, seis, tres, cinco, seis, cinco, tres, seis,
cuatro. (463565364) del domicilio de Boca Ratón, Estado de la Florida, Estados Unidos de América, MARIA

TERESA MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, casada, identificada con pasaporte Nicaragüense numero

C, uno, dos, cuatro, seis, tres, siete. (C 124637), domicilio en la ciudad de Richmond Hill, Estado de New

York, Estados Unidos de América, JUAN ERNESTO MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, casado,

identificado con pasaporte Nicaragüense numero D, cero, nueve, ocho, cero, tres, uno. (D 098031),

demostrándolo con Escritura Única de Poderes General Generalísimo otorgados en los estados Unidos de

Norte américa debidamente autenticados, que al final de este Instrumento Público insertare como mandata la

ley del notariado, de quienes yo el notario doy fe de conocer personalmente a mi juicio tienen la capacidad

legal y civil para ejercer los derechos y contraer obligaciones especialmente para el otorgamiento de este

acto y actuando en sus propios nombres y interés y de sus representados.- Habla el compareciente Miranda

González y dice, PRIMERA: RECTIFICACION DE IDENTIDAD REGISTRAL, que fue declarado

heredero en virtud de Sentencia de Declaratoria de Herederos, de quien en vida fuere su padre ERNESTO

MIRANDA PEREZ (Q.E.P.D.), sentencia copiada en el Tomo número II, folio número 232 al 233 del año

dos mil, sentencia número 85, juicio número 198-2000, solicitada por Emma Sánchez Guerrero, en el Libro

Copiador de Sentencias que llevo en el Juzgado de Distrito Civil de Masaya, donde se cometió un error en la

Identidad Registral ya que lo hace comparecer con el nombre de EDMUNDO MIRANDA GONZALEZ, así

mismo se comete el mismo error en Escritura numero Ochenta y uno.- Compra Venta, en la ciudad de

Masaya a las nueve de la mañana del día cinco de noviembre del año dos mil cinco, ante notario Carlos Pérez

Román, enajenante Raymundo Miranda González conocido como Edmundo Miranda González, no siendo mi

Identidad Registral, mi identidad es RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, conforme mi cedula de

identidad conocido Socialmente en todos mis asuntos jurídicos y sociales, la que inserto literalmente, emitida

en la Republica de Nicaragua por el Consejo Supremo Electoral, cedula de identidad número cuatro, cero,

uno, guion uno, cero, uno, cero, cuatro, dos, guion, cero, cero, cero, ocho, R. (401-101042-0008R), Nombres

RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, foto del interesado, firma ilegible, nacido el 10-10-42-, lugar

Masaya, sexo Masculino, domicilio Bo. H Bermúdez, Entrada FOX 1 c. O. 75 vrs. Sur. Masaya, huella

digital, por lo cual concurro ante este Notario Público en base a lo establecido en el artículo tres (3) de la ley

ciento treinta y nueve que da mayor utilidad a la Institución del Notariado (Ley 139, publicada en la gaceta

número treinta y seis del veinticuatro de febrero de mil novecientos noventa y dos) y solicita al suscrito

Notario Público que le declare la Identidad Registral, apoyado en las declaraciones de los comparecientes

testigos idóneos de ley Miranda Leyton y Bermúdez Sánchez, Mediante la ley 152 de identidad ciudadana
el arto. 19, el suscrito Notario Público accede a lo solicitado y le pide al Registrador del Registro Público de

la Propiedad Inmueble y Mercantil de Masaya, que realice la Rectificación de Identidad Registral

correspondiente en ambas Escrituras para que así conste Registralmente, con sustento en la declaración de los

comparecientes señores Miranda Leyton y señor Bermúdez Sánchez, quienes exponen conjuntamente Que

bajo la promesa de decir la verdad y nada más que la verdad, ante este Ministro de Fe Publica, dicen que

conocen desde hace más de veinte años al compareciente, quien ha usado constante y públicamente el

nombre de RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, hablan todos los comparecientes y dicen; SEGUNDA:

RELACION DE DOMINIO: Que son dueños en dominio y posesión de un Bien Inmueble que el señor

ERNESTO MIRANDA PEREZ (Q.E.P.D.) dejara al fallecer y que adquirió en vida según Escritura Publica

Numero Cuatrocientos cuarenta y tres, Cesación de Comunidad, en la ciudad de Masaya a la una y diez

minutos de la tarde del día sábado nueve de septiembre de mil novecientos noventa y siete, ante notario

Hernán Jarquin Delgado, Bien Inmueble que se le realizo plano de Verificación de Área, exigido y aprobado

por la Dirección General de Catastro físico: con un área de VEINTE Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS

SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (29,474.00 m²) equivalente a CUARENTA Y UN MIL

OCHOCIENTOS SEIS VARAS CUADRADAS (41,806.0 v²), ejecutado por Milton de Jesús Vanegas,

objeto VERIFICACIÓN DE ÁREA, a favor de Juan Ernesto, María Teresa, Juan Bautista, todos miranda

Portillo, Raimundo Miranda González y Emma Sánchez Guerrero (Q.E.P.D.), Titulo con el cual acreditan su

dominio de manera indivisa y en comunidad de una finca rustica, ubicada al norte de esta ciudad, camino a

Tisma en el lugar conocido como el Limón, de los juzgados un km al norte, camino a santa Teresa con una

extensión de CUATRO MANZANAS Y UN MIL OCHOCIENTAS SEIS VARAS CUADRADAS (4 mz +

1,806.0 vrs²) y comprendida dentro de las siguiente medidas y linderos: PONIENTE: Camino de tierra de por

medio, camino real a los altos, antes rancho grande, Segundo Montoya, hoy Boy Scout, Tip Top, Del punto

uno al punto dos, Rumbo Norte, trece grados, treinta minutos, treinta y dos punto ochenta y seis segundos,

Este, (N 13°30´32.86” E), Dieciocho punto noventa y nueve metros (18.99 m), del punto dos al punto tres,

Rumbo Norte, catorce grados, dieciséis minutos, cuarenta y ocho segundos este. (N 14°16´48”E), trece

metros (13.00 m), del punto tres al punto cuatro, Rumbo Norte, once grados, cero dos minutos, veinte y

cuatro segundos, Este, (N 11°02´24´´E), cuarenta y tres metros punto cincuenta metros (43.50 m), del punto

cuatro al punto cinco, rumbo Norte, diez grados, veinte y seis minutos, veinte y cuatro segundos, E. (N 10°26

´24´´E.), veinte metros (20.00 m), del punto cinco al punto seis, Rumbo Norte, cero ocho grados, cuarenta y

un minutos, treinta punto ochenta y siete segundos, E. (N 08°41´30.87´´ E), doce punto veinte metros (12.20
m), del punto seis al punto siete, rumbo Norte, cero tres grados, diez minutos, dieciocho punto ochenta y siete

segundos, E. (N 03°10´18.87´´ E), once punto ochenta metros (11.80 m), del punto siete al punto ocho,

rumbo N, cero dos grados, cincuenta y dos minutos, dieciocho punto ochenta y siete segundos, E. (N 02°52

´18.87´´ E.) trece punto setenta metros (13.70 m), NORTE: A la planta eléctrica CHE GUEVARA, Margarita

Cuevas de Miranda, a las pilas, del punto ocho al punto nueve, rumbo Sur, cincuenta y seis grados, treinta y

cuatro minutos, cincuenta punto setenta y ocho segundos, E. (S 56°34´50.78´´ E.), doscientos cincuenta y

nueve punto cuarenta metros (259.40 m), ORIENTE: Camino real a Tisma, sucesores del Dr. Ramón Ramiro

Rodríguez, Francisco Román Amador, del punto nueve al punto diez, rumbo Sur, dieciséis grados, cincuenta

y tres minutos, treinta y dos punto treinta segundos, W. (S 16°53´32.30´´ W.)Dieciséis punto diez metros

(15010 m), del punto diez al unto once, rumbo Sur, veinte y tres grados, cuarenta minutos, veinte punto

treinta segundos, W. (S 23°, 40´, 20.30´´ W) once punto ochenta metros (11.80 m), del punto once al punto

doce, rumbo Sur, veinte y cuatro grados, veinte y tres minutos, treinta y dos punto treinta segundos W. (S

24°23´32.30´´ W) veinte y dos punto diez metros (22.10 m), del punto doce al punto trece, rumbo Sur, veinte

y cinco grados, veinte y uno minutos, cero ocho punto treinta segundos, W. (S 25°21´08.30´´ W.) dieciocho

punto cuarenta metros (18.40 m), del punto trece al punto catorce, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y

ocho minutos, veinte punto treinta segundos, W. (S 25°28´20.30´´ W) veinte y tres punto sesenta metros

(23.60 m), del punto catorce al punto quince, rumbo Sur, veinte y siete grados, dieciséis minutos, veinte

punto treinta segundos, W. (S 27°16´20.30´´ W.)Cinco punto treinta metros (5.30 m), del punto quince al

punto dieciséis, rumbo sur, veinte y seis grados, cuarenta minutos, veinte punto treinta segundos, W. (S

26°40´20.30´´ W) catorce punto setenta metros (14.70 m), del punto dieciséis al punto diecisiete, rumbo Sur,

treinta y uno grados, trece minutos, cincuenta y seis punto treinta segundos, w. (S 31°13´56.30´´ W) once

punto setenta metros (11.70 m), SUR: Ana Rosa miranda de Masis, del punto diecisiete al punto uno

cerrando el plano, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y un minutos, cuarenta y ocho punto ochenta

y uno segundos, W. (N 56°31´48.81´´ W.), doscientos veinte y cuatro punto noventa y dos metros (224.92

m), propiedad Reinscrita así: en Asiento primero (1°), Finca número Veinte y ocho mil ochocientos setenta y

cinco (28,875), Folios Setenta y siete y setenta y ocho (77/78), Tomo Once (XI) Libro de Propiedades,

Sección de Derechos Reales, de este Registro Público de Masaya.- de esta finca obtuvieron la posesión y el

dominio con Sentencia de Declaratoria de Herederos, inscrita en Asiento número 5404, Tomo XIII, Página

201 del Libro de Persona del Registro Público e inscrita en Asiento segundo (2°), Folio numero Setenta y

ocho (78), Tomo Once (XI) del Libro de Propiedades, Sección de Derechos Reales del Registro Público de
Masaya.- hablan los comparecientes Hassan Morales en representación de los hermanos Miranda Portillo,

Miranda Leyton en representación de Miranda González y Bermúdez Sánchez en representación de Sánchez

Guerrero (Q.E.P.D.), sin ningún tipo de coacción y común acuerdo dicen: TERCERA: PARTICION DE

HERENCIA: que haciendo uso de las facultades que les concede la ley, de su propia y espontanea voluntad

acuerdan en este acto ponerle fin a la comunidad de la propiedad descrita en la cláusula que antecede y que

en consecuencia han decidido particionar conforme fueron instruidos herederos por sentencia firme, se le

adjudica en pago de su cuarta conyugal que le corresponde al compareciente Bermúdez Sánchez en

representación de la señora Sánchez Guerrero, adjudicación que se segrega de la masa hereditaria descrito

como lote “A” conforme plano topográfico ejecutado por Milton de Jesús Vanegas, Licencia Catastral MJV-

100-120, Objeto PARTICION DE HERENCIA, Coherederos Juan Ernesto, María Teresa, Juan Bautista

todos Miranda Portillo, Raimundo Miranda González y Guillermo Ramón Bermúdez Sánchez, Ubicada de

los Juzgados 1 Km. Al norte, md camino a Santa Teresa, Masaya, que tiene un área rural de SIETE MIL

TRECIENTAS SESENTA Y OCHO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (7,368.50 m²)

equivalente a DIEZ MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UNA PUNTO CINCUENTA Y NUEVE

VARAS CUADRADAS (10,451.59 V²), Comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos

particulares: PONIENTE: del punto uno al punto dos, Dieciocho punto noventa y nueve metros (18.99 m),

camino real a los altos, antes Segundo Montoya, hoy Tip Top, Rumbo Norte, trece grados, treinta minutos,

treinta y dos punto ochenta y seis segundos Este, (N 13°30´32.86” E), del punto dos al punto tres, trece

metros (13.00 m), camino real a los altos, antes Segundo Montoya, hoy Boy Scout, Tip Top, Rumbo Norte,

catorce grados, dieciséis minutos, cuarenta y ocho segundos este. (N 14´48”E), del punto tres al punto

cuatro, dos punto cero dos metros (2.02 m), Rumbo Norte, once grados, cero dos minutos, veinte y cuatro

segundos, Este. (N 11°02´24´´ E), NORTE:

Del punto cuatro al punto cinco, doscientos treinta y tres punto cincuenta y nueve metros (233.59 m), lote B,

adjudicado a Raimundo Miranda González, hoy Engel Josué Miranda Leyton, rumbo sur, cincuenta y seis

grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto setenta y ocho segundos, Este, (S 56°34´50.78´´E),

ORIENTE: Del punto cinco al punto seis, cero punto sesenta y cinco metros (0.65 m), Antes Francisco

Román Amador, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y ocho minutos, veinte punto treinta, Oeste, (S

25°28´20.30´´W), Del punto seis al punto siete, cinco punto treinta metros (5.30 m), camino a Tisma, antes

Francisco Román Amador, rumbo sur, veinte y siete grados, dieciséis minutos, veinte punto treinta segundos,

oeste (S 27°16´20.30´´ W), Del punto siete al punto ocho, catorce punto setenta metros (14.70 m), Camino a
Tisma, antes Francisco Román Amador, rumbo Sur, veinte y seis grados, cuarenta minutos, veinte punto

treinta segundos, Oeste (S 26°40´20.30´´ W), Del punto ocho al punto nueve, once punto setenta metros

(11.70 m), Camino a Tisma, antes Francisco Román Amador, Rumbo Sur, treinta y un grados, trece minutos,

cincuenta y seis punto treinta segundos, Oeste (S 31°13´56.30´´ W), Sur: Del punto nueve al punto uno,

cerrando plano, doscientos veinte y cuatro punto noventa y dos metros (224.92 m), Ana rosa Miranda de

Masis, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y un minutos, cuarenta y ocho punto ochenta y uno

segundo, Oeste (N 56°31´48.81´´ W), que estiman esta adjudicación en Cinco mil córdobas netos (C$

5,000.00), así mismo del restante de la masa hereditaria se segrega y se le adjudica en pago de su porción

hereditaria que le corresponde al compareciente Miranda Leyton en representación del señor Miranda

González, un lote de terreno descrito como lote “B” conforme plano topográfico ejecutado por Milton de

Jesús Vanegas, Licencia Catastral MJV-100-120, Objeto PARTICION DE HERENCIA, Coherederos Juan

Ernesto, María Teresa, Juan Bautista todos Miranda Portillo, Raimundo Miranda González y Guillermo

Ramón Bermúdez Sánchez, Ubicada de los Juzgados 1 Km. Al norte, md camino a Santa Teresa, Masaya,

que tiene un área rural de CINCO MIL QUINIENTAS VEINTE Y SEIS PUNTO TREINTA Y OCHO

METROS CUADRADOS (5,5326.38 M²) equivalente a SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO

PUNTO SETENTA VARAS CUADRADAS (7,838.70 V²), comprendido dentro de las siguientes medidas y

linderos particulares: PONIENTE: Del punto uno al punto dos, antes segundo Montoya, hoy Tip top, camino

a los altos, rumbo norte, once grados, cero dos minutos, veinte y cuatro segundos, Este, (N 11°02´24´´ E),

veinte y cinco punto veinte y cuatro metros (25.24 m), NORTE: Del punto dos al punto tres, lote “C” resto de

la propiedad, de la herencia que se adjudican en comunidad Los hermanos Juan Ernesto, Juan Bautista, María

Teresa todos Miranda portillo, rumbo Sur, cincuenta seis grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto

setenta y ocho segundos, Este. (S 54°34´50.78´´ E), doscientos treinta y nueve punto noventa y cuatro

metros (239.94 m), ORIENTE: Del punto tres al punto cuatro, camino a Tisma, Francisco Román Amador,

rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y un minuto, cero ocho punto treinta segundos, Oeste. (S 25°,21

´08.30´´ W), cero punto sesenta y dos metros (0.62 m), Del punto cuatro al punto cinco, camino a Tisma,

Francisco Román Amador, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y ocho minutos, veinte punto treinta

segundos, Oeste. (S 25°28´20.30´´ W), veinte y dos punto noventa y cinco metros. (22.95 m), SUR: del punto

cinco al punto uno, cerrando plano, Lote A, Adjudicado a Emma Sánchez Guerrero, hoy Guillermo Ramón

Bermúdez Sánchez, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto setenta y

ocho segundos, Oeste. (N 56°34´50.78´´ W), doscientos treinta y tres punto cincuenta y nueve metros
(233.59 m), Que valoran la adjudicación en la suma de Cinco mil Córdobas netos (C$ 5.000.00). CUARTA:

ACEPTACION: hablan los comparecientes Hassan Morales en representación de los hermanos Miranda

Portillo, Miranda Leyton en representación de Miranda González y Bermúdez Sánchez en representación de

Sánchez Guerrero (Q.E.P.D.), sin ningún tipo de coacción dicen, que en los términos relacionado aceptan la

partición de herencia y las adjudicaciones hechas a cada uno y renuncian a cualquier acción que puedan tener

por la forma que se practicó esta partición, quedando los dos comparecientes Miranda Leyton y Bermúdez

Sánchez, subrogados en todos los derechos que le competen sobre el resto del Bien Inmueble relacionado.-

PODER GENERAL GENERALISIMO, MIAMI, CONDADO DE DADE, ESCRITURA UNICA.- PODER

GENERAL GENERALISIMO:- En la ciudad de Miami, Condado de Dade, Estado de florida Estados Unidos

de Norteamérica, a las once de la mañana del día ocho de marzo del año 2011.- Ante mi María Z. Callejas,

Notary Public del Estado de Florida, Estados Unidos de Norteamérica; Debidamente autorizada por la

Honorable Corte del Condado de Dade, por el periodo que finaliza el día cuatro de septiembre del 2013 con

domicilio en la ciudad de Miami, Estado de Florida de Estados Unidos de Norteamérica, comparecen los

señores: JUAN E. MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, ciudadano Nicaragüense, identificado con

Licencia de conducir del estado de New York, No. 415-528-726 CLASS DM (cuatro, uno, cinco, guion

cinco, dos, ocho, guion siete, dos, seis, clase DM) y señora: MARIA T. RODRIGUEZ, mayor de edad,

ciudadana Nicaragüense, identificada con tarjeta de identificación del estado de New York No. 868-048-228

(ocho, seis, ocho, guion cero, cuatro, ocho, guion dos, dos, ocho), ambos del domicilio de la ciudad de

Richmond Hill, Estado de New York, Estados Unidos de América y quienes a mi juicio tienen la capacidad

legal necesaria para contratar y obligarse en especial para este acto, en el cual proceden por sí y en sus

propios nombres y representación dicen UNICA: Que a través de este Instrumento Público, conceden

PODER GENERAL GENERALISIMO, a su primo el señor: FOAD MOISES HASSAN MORALES, quien

es mayor de edad, ciudadano Nicaragüense, divorciado, médico especialista en neurología, con domicilio

permanente en la ciudad de Managua, Republica de Nicaragua portador de la cedula de identidad

nicaragüense No. 001-020450-0023B (cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion, cero,

cero, dos, tres, B) para que en nombre de los comparecientes puedan representarlo en todas las transacciones

y asuntos legales, personales tanto a nivel judicial, prejudicial civil particular y gubernamental. Que además

de las facultades inherentes a esta clase de mandato confieren a su apoderado las especiales siguientes:

representarlo ante cualquier Ministerio Publico, también podrá representarle ante cualquier abogado y

Notario Público de su conveniencia, especialmente antes las oficinas del licenciado CARLOS PEREZ para
que adquiera las escrituras de sus propiedades, los cuales consisten en una casa y terrenos no construidos

ubicados en la ciudad de Masaya; también para que a través de este Poder General, actué ante cualquier

juicio o Demanda o reclamo de Herencia o Inscripción de Propiedades.- siguen manifestando los poderdantes

y dicen que a su apoderado podrá comprar, vender, enajenar toda clase de bienes, gestionar judicialmente,

celebrar toda clase de contratos, absolver posiciones, lo mismo que pedirlas en sentido asertivo, comprometer

en arbitro o arbitradores, transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia y en casación,

firmar en sus nombres cualquier documento de compra venta e inscribir ante el Registro de Propiedades,

recibir cualquier cantidad de dinero en efectivo o en cheques en acciones de cualquier tipo o en bonos del

Estado, cobrar cheques en los bancos del país, hacerlos efectivos depositar cheques en cuentas corrientes en

que los poderdantes tengan en bancos nicaragüenses, retirar parcial o totalmente las cantidades depositadas

en las mencionadas cuentas, deferir el juramento o promesa decisorio y aceptar su delación, someter el

asunto al jurado civil, inscribir en los registros público, operar cualquiera novaciones, recusar con causas o

sin ellas cualquier clase de funcionario, aceptar o repudiar herencias o traspaso de propiedades, girar letras,

libranzas, cheques, pagares y otros documentos de esta clase, abrir y cerrar cuentas bancarias y girar sobre

ellas, extender cancelaciones de cualquier clase, sustituir este poder en todo o en partes, revocar

sustituciones, nombrar nuevos sustitutos y volver asumir el poder cuando lo creyeren conveniente, aun

cuando el sustituir no se hubiere reservado expresamente esa facultad.- Así se expresaron los comparecientes

a quienes yo el Notary Public del Estado de Florida, instruí sobre el valor y objeto, alcance y transparencia

legales de este documento, de las clausulas generales que implican su validez, especiales que contiene las que

implican renuncias y estipulaciones, así mismo instruí de la necesidad de autenticar este documento ante el

consulado de la Republica de Nicaragua en Miami, ante la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores en

Managua y llenar cualquier requisito que así lo exigiesen las leyes Nicaragüense hecho y firmado en el

idioma castellano oficial de la Republica de Nicaragua y dado en la ciudad de Miami Estado de La Florida,

Estados Unidos de América. Fin del documento.- Firma ilegible de Juan E. Miranda Portillo Poderdante,

firma de María T. Rodríguez, firmado ante mí el día 16 de marzo del año 2011, firma ilegible de María Z.

Callejas Notary Public.- CONSULADO GENERAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA 8532SW, 8th

STREET, SUIT 270, MIAMI, FL 33144, AUTENTICA No 523-2011 Recibo 110005793 Yo Rafael Ubilla

S. Primer Cónsul del Consulado General de la Republica de Nicaragua, Condado de Miami-Dade, Estado de

Florida: CERTIFICO QUE la firma del Secretario del Estado de Florida: ILEGIBLE: y el sello que cubre

este documento son autentico. Esta auténtica se limita a la firma mencionada. El Consulado no asume
responsabilidad por el contenido del documento adjunto, Miami, Florida, 26 de abril del año 2011, firma

ilegible del Primer Cónsul, sello del Consulado General de Nicaragua, Miami Florida. EEUU, sello del

Ministerio de Relaciones Exteriores, Managua, Nicaragua, Ministerio de Relaciones Exteriores Dirección

General Consular, Managua, Nicaragua. La infrascrita Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte, Directora de

Servicios Consulares “Certifica” que la firma que antecede y dice ilegible. “Es autentica y corresponde” a la

que a la fecha usa (ba) Rafael Ángel Ubilla Suazo. Primer Cónsul-Consulado del Consulado de Nicaragua en

Miami, en los Estados de Norteamérica: la institución y el funcionario no asume responsabilidad en cuanto al

contenido del documento, Managua: jueves 16 de junio del 2011, sello del Ministerio de Relaciones

Exteriores Managua Nicaragua, firma ilegible Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte Directora de

Servicios Consulares.- PODER GENERAL GENERALÍSIMO. MIAMI) CONDADO DE DADE)

ESCRITURA ÚNICA.- PODER GENERAL GENERALÍSIMO: en la ciudad de Miami, Condado de Dade,

Estado de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, a las once de la mañana del día cuatro de noviembre del

año dos mil diez.- ante mi María Z. Callejas, Notary Public del Estado de Florida, Estados Unidos de

Norteamérica; debidamente autorizada por la Honorable Corte del Condado de Dade, por el periodo que

finaliza el día cuatro de septiembre del año dos mil trece, con domicilio en la ciudad de Miami en el Estado

de la Florida, Estados Unidos de Norteamérica, comparece el señor JUAN BAUTISTA MIRANDA

PORTILLO, quien es mayor de edad, divorciado, ciudadano nicaragüense con nacionalidad estadounidense,

portador del pasaporte americano No 463565364, (cuatro, seis, tres, cinco, seis, cinco, tres, seis, cuatro) con

domicilio permanente en la ciudad de Boca Ratón, Estado de la Florida, quien a mi juicio tiene la capacidad

legal necesaria para contratar y obligarse en especial para este acto, en el cual procede por sí y en su propio

nombre y representación dice: UNICA: que a través de este Instrumento Público concede PODER

GENERAL GENERALISIMO, a su primo el señor: FOAD MOISES HASSAN MORALES, quien es mayor

de edad, ciudadano Nicaragüense, divorciado, médico especialista en neurología, con domicilio permanente

en la ciudad de Managua, Republica de Nicaragua portador de la cedula de identidad nicaragüense No. 001-

020450-0023B (cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion, cero, cero, dos, tres, B) para

que en nombre de los comparecientes puedan representarlo en todas las transacciones y asuntos legales,

personales tanto a nivel judicial, prejudicial civil particular y gubernamental. Que además de las facultades

inherentes a esta clase de mandato confieren a su apoderado las especiales siguientes: representarlo ante

cualquier Ministerio Publico, también podrá representarle ante cualquier abogado y Notario Público de su

conveniencia, especialmente antes las oficinas del licenciado CARLOS PEREZ para que adquiera las
escrituras de sus propiedades, los cuales consisten en una casa y terrenos no construidos ubicados en la

ciudad de Masaya; también para que a través de este Poder General, actué ante cualquier juicio o Demanda o

reclamo de Herencia o Inscripción de Propiedades.- siguen manifestando los poderdantes y dicen que a su

apoderado podrá comprar, vender, enajenar toda clase de bienes, gestionar judicialmente, celebrar toda clase

de contratos, absolver posiciones, lo mismo que pedirlas en sentido asertivo, comprometer en arbitro o

arbitradores, transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia y en casación, firmar en sus

nombres cualquier documento de compra venta e inscribir ante el Registro de Propiedades, recibir cualquier

cantidad de dinero en efectivo o en cheques en acciones de cualquier tipo o en bonos del Estado, cobrar

cheques en los bancos del país, hacerlos efectivos depositar cheques en cuentas corrientes en que los

poderdantes tengan en bancos nicaragüenses, retirar parcial o totalmente las cantidades depositadas en las

mencionadas cuentas, deferir el juramento o promesa decisorio y aceptar su delación, someter el asunto al

jurado civil, inscribir en los registros público, operar cualquiera novaciones, recusar con causas o sin ellas

cualquier clase de funcionario, aceptar o repudiar herencias o traspaso de propiedades, girar letras, libranzas,

cheques, pagares y otros documentos de esta clase, abrir y cerrar cuentas bancarias y girar sobre ellas,

extender cancelaciones de cualquier clase, sustituir este poder en todo o en partes, revocar sustituciones,

nombrar nuevos sustitutos y volver asumir el poder cuando lo creyeren conveniente, aun cuando el sustituir

no se hubiere reservado expresamente esa facultad.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo el

notary public del estado de florida, instruí sobre el valor y objeto, alcance y transparencia legales de este

documento, de las clausulas generales que implican su validez, especiales que contiene las que implican

renuncias y estipulaciones, así mismo instruí de la necesidad de autenticar este documento ante el consulado

de la Republica de Nicaragua en Miami, ante la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores en Managua

y llenar cualquier requisito que así lo exigiesen las leyes Nicaragüense hecho y firmado en el idioma

castellano oficial de la Republica de Nicaragua y dado en la ciudad de Miami estado de La Florida, Estados

Unidos de América. Fin del documento.- PODER GENENRAL GENERALISIMO a favor del doctor FOAD

MOISES HASSAN MORALES, OTORGADO POR Juan Bautista Miranda Portillo.- firma ilegible de Juan

Bautista Miranda Portillo, poderdante, firmado ante mí el día cuatro de noviembre del año 2010, firma

ilegible de MARIA Z. CALLEJAS, NOTARY PUBLIC.- CONSULADO GENERAL DE LA REPUBLICA

DE NICARAGUA, 8532, SW 8 TH STREET, SUIT 270 MIAMI, FL, 33144, AUTENTICA NUMERO

2204-10, RECIBO: 100014791, Yo, Rafael Ángel Ubilla Suazo primer cónsul del consulado general de la

republica de Nicaragua condado de Miami-Dade, estado de florida: CERTIFICO QUE: la firma del secretario
de estado del estado de la florida DAWN K. ROBERTS: y el sello que cubre este documento son autentico.-

esta auténtica se limita a la firma mencionada. El consulado no asume responsabilidad del contenido y del

documento adjunto. MIAMI FLORIDA. 08 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2010, firma ilegible DEL LIC.

RAFAEL UBILLA SUAZO PRIMER CONSUL, SELLO ILEGIBLE, sello del ministerio de relaciones

exteriores Managua Nicaragua, Ministerio de Relaciones Exteriores, Dirección General Consular, Managua,

Nicaragua, la infrascrita Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte, Directora de servicios consulares

“certifica” que la firma que antecede y dice ilegible “es auténtica y corresponde” a la que a la fecha usa

RAFAEL ANGEL UBILLA SUAZO. PRIMER CÓNSUL CONSULADO DEL CONSULADO DE

NICARAGUA EN MIAMI EBN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA. La institución y el

funcionario no asume a responsabilidades en cuanto al contenido del documento firma ilegible Martha de los

Ángeles Rodríguez Duarte Managua, jueves 16 de julio del año 2011.- Así se expresaron los comparecientes

bien instruidos por mí, el Notario acerca del objeto, valor y trascendencias legales de éste acto, el de las

cláusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que contienen renuncias y estipulaciones

implícitas y explícitas y las que en concreto se han hecho, advertí de inscribir en el competente registro, tuve

a la vista las cedulas de identidad, Documentos de identidad, escrituras relacionadas, la sentencia judicial,

planos topográficos, poderes, no así las demás boletas de ley por considerar de urgente este acto y me

exoneran las parte de tal obligación. Leída que fue por mí, el Notario la presente escritura a los otorgantes

quienes la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman ante mí el Notario. Doy fe de todo lo

relacionado.-
 TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTE Y SEIS (26).- RECTIFICACIÓN DE IDENTIDAD

REGISTRAL, PARTICION DE HERENCIA.- En la ciudad de Masaya, a las ocho de la mañana del día

veinte y ocho de abril del año dos mil dieciséis. Ante mí RICARDO JOSE GONZALEZ IBARRA, Abogado

y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, identificado con cedula

número cuatro, cero, uno, guion, dos, tres, cero, ocho, cinco, uno, guion cero, cero, cero, cuatro, D. (401-

230851-0004D), debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia con

carne (C.S.J.) número uno, uno, tres, cuatro, nueve, (11349), para ejercer el notariado en un quinquenio que

finaliza el día veinticuatro de Octubre del año dos mil diecisiete.- Comparecen los señores ENGEL JOSUE

MIRANDA LEYTON, soltero, estudiante, cedula número cuatro cero uno, guion uno, nueve, cero, seis,

ocho, tres, guion cero, cero, cero, siete, L. (401-190683-0007L) de este domicilio, actuando en su nombre y

en representación del heredero y enajenante RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, mayor de edad, de este

domicilio, agricultor, casado, cedula número cuatro, cero, uno, guion uno, cero, uno, cero, cuatro, dos, guion,

cero, cero, cero, ocho, R. (401-101042-0008R), de este domicilio, por haber adquirido su derecho hereditario

descrito en Escritura Publica Numero Ochenta y uno, Compra Venta en la ciudad de Masaya a las nueve de

la mañana del día cinco de noviembre del año dos mil cinco, ante notario Carlos Pérez Román (Q.E.P.D.) y

GUILLERMO RAMON BERMUDEZ SANCHEZ, mayor de edad, de este domicilio, soltero, transportista,

cedula número cuatro, cero, uno, guion tres, uno, uno, dos, cuatro, nueve, guion cero, cero, cero, uno, E.

(401-311249-0001E). actuando en su nombre y representación de la heredera y enajenante señora EMMA

SANCHEZ GUERRERO, (Q.E.P.D.) mayor de edad, de este domicilio, viuda, ama de casa, cedula número

(401-011129-0008Y), por haber adquirido sus derechos de la Cuarta Conyugal descrita en Escritura Publica

numero Setenta y nueve, Compra Venta.- en la ciudad de Masaya a las once de la mañana del día veinte y
dos de diciembre del año dos mil siete, ante notario Carlos Pérez Román y Escritura Publica numero

Diecinueve, Aceptación de Compra Venta, en la ciudad de Masaya a las diez de la mañana del día veinte y

cinco de mayo del año dos mil doce, ante notario FILADELFO ANTONIO GARCIA PEREZ, derechos

hereditarios de una finca situada sobre el camino a Tisma de este departamento, FOAD MOISES HASSAN

MORALES, casado, medico, cedula número cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion

cero, cero, dos, tres, B. (001-020450-0023B) del domicilio de Managua de transito por esta ciudad, quien

actúa en nombre y representación de los herederos JUAN BAUTISTA MIRANDA PORTILLO, mayor de

edad, soltero (divorciado) ciudadano Nicaragüense, nacionalidad y domicilio estadounidense, identificado

con pasaporte de los Estados Unidos de Norte América, número cuatro, seis, tres, cinco, seis, cinco, tres, seis,

cuatro. (463565364) del domicilio de Boca Ratón, Estado de la Florida, Estados Unidos de América, MARIA

TERESA MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, casada, identificada con pasaporte Nicaragüense numero

C, uno, dos, cuatro, seis, tres, siete. (C 124637), domicilio en la ciudad de Richmond Hill, Estado de New

York, Estados Unidos de América, JUAN ERNESTO MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, casado,

identificado con pasaporte Nicaragüense numero D, cero, nueve, ocho, cero, tres, uno. (D 098031),

demostrándolo con Escritura Única de Poderes General Generalísimo otorgados en los estados Unidos de

Norte américa debidamente autenticados, que al final de este Instrumento Público insertare como mandata la

ley del notariado, de quienes yo el notario doy fe de conocer personalmente a mi juicio tienen la capacidad

legal y civil para ejercer los derechos y contraer obligaciones especialmente para el otorgamiento de este

acto y actuando en sus propios nombres y interés y de sus representados.- Habla el compareciente Miranda

González y dice, PRIMERA: RECTIFICACION DE IDENTIDAD REGISTRAL, que fue declarado

heredero en virtud de Sentencia de Declaratoria de Herederos, de quien en vida fuere su padre ERNESTO

MIRANDA PEREZ (Q.E.P.D.), sentencia copiada en el Tomo número II, folio número 232 al 233 del año

dos mil, sentencia número 85, juicio número 198-2000, solicitada por Emma Sánchez Guerrero, en el Libro

Copiador de Sentencias que llevo en el Juzgado de Distrito Civil de Masaya, donde se cometió un error en la

Identidad Registral ya que lo hace comparecer con el nombre de EDMUNDO MIRANDA GONZALEZ, así

mismo se comete el mismo error en Escritura numero Ochenta y uno.- Compra Venta, en la ciudad de

Masaya a las nueve de la mañana del día cinco de noviembre del año dos mil cinco, ante notario Carlos Pérez

Román, enajenante Raymundo Miranda González conocido como Edmundo Miranda González, no siendo mi

Identidad Registral, mi identidad es RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, conforme mi cedula de

identidad conocido Socialmente en todos mis asuntos jurídicos y sociales, la que inserto literalmente, emitida
en la Republica de Nicaragua por el Consejo Supremo Electoral, cedula de identidad número cuatro, cero,

uno, guion uno, cero, uno, cero, cuatro, dos, guion, cero, cero, cero, ocho, R. (401-101042-0008R), Nombres

RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, foto del interesado, firma ilegible, nacido el 10-10-42-, lugar

Masaya, sexo Masculino, domicilio Bo. H Bermúdez, Entrada FOX 1 c. O. 75 vrs. Sur. Masaya, huella

digital, por lo cual concurro ante este Notario Público en base a lo establecido en el artículo tres (3) de la ley

ciento treinta y nueve que da mayor utilidad a la Institución del Notariado (Ley 139, publicada en la gaceta

número treinta y seis del veinticuatro de febrero de mil novecientos noventa y dos) y solicita al suscrito

Notario Público que le declare la Identidad Registral, apoyado en las declaraciones de los comparecientes

testigos idóneos de ley Miranda Leyton y Bermúdez Sánchez, Mediante la ley 152 de identidad ciudadana

el arto. 19, el suscrito Notario Público accede a lo solicitado y le pide al Registrador del Registro Público de

la Propiedad Inmueble y Mercantil de Masaya, que realice la Rectificación de Identidad Registral

correspondiente en ambas Escrituras para que así conste Registralmente, con sustento en la declaración de los

comparecientes señores Miranda Leyton y señor Bermúdez Sánchez, quienes exponen conjuntamente Que

bajo la promesa de decir la verdad y nada más que la verdad, ante este Ministro de Fe Publica, dicen que

conocen desde hace más de veinte años al compareciente, quien ha usado constante y públicamente el

nombre de RAIMUNDO MIRANDA GONZALEZ, hablan todos los comparecientes y dicen; SEGUNDA:

RELACION DE DOMINIO: Que son dueños en dominio y posesión de un Bien Inmueble que el señor

ERNESTO MIRANDA PEREZ (Q.E.P.D.) dejara al fallecer y que adquirió en vida según Escritura Publica

Numero Cuatrocientos cuarenta y tres, Cesación de Comunidad, en la ciudad de Masaya a la una y diez

minutos de la tarde del día sábado nueve de septiembre de mil novecientos noventa y siete, ante notario

Hernán Jarquin Delgado, Bien Inmueble que se le realizo plano de Verificación de Área, exigido y aprobado

por la Dirección General de Catastro físico: con un área de VEINTE Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS

SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (29,474.00 m²) equivalente a CUARENTA Y UN MIL

OCHOCIENTOS SEIS VARAS CUADRADAS (41,806.0 v²), ejecutado por Milton de Jesús Vanegas,

objeto VERIFICACIÓN DE ÁREA, a favor de Juan Ernesto, María Teresa, Juan Bautista, todos miranda

Portillo, Raimundo Miranda González y Emma Sánchez Guerrero (Q.E.P.D.), Titulo con el cual acreditan su

dominio de manera indivisa y en comunidad de una finca rustica, ubicada al norte de esta ciudad, camino a

Tisma en el lugar conocido como el Limón, de los juzgados un km al norte, camino a santa Teresa con una

extensión de CUATRO MANZANAS Y UN MIL OCHOCIENTAS SEIS VARAS CUADRADAS (4 mz +

1,806.0 vrs²) y comprendida dentro de las siguiente medidas y linderos: PONIENTE: Camino de tierra de por
medio, camino real a los altos, antes rancho grande, Segundo Montoya, hoy Boy Scout, Tip Top, Del punto

uno al punto dos, Rumbo Norte, trece grados, treinta minutos, treinta y dos punto ochenta y seis segundos,

Este, (N 13°30´32.86” E), Dieciocho punto noventa y nueve metros (18.99 m), del punto dos al punto tres,

Rumbo Norte, catorce grados, dieciséis minutos, cuarenta y ocho segundos este. (N 14°16´48”E), trece

metros (13.00 m), del punto tres al punto cuatro, Rumbo Norte, once grados, cero dos minutos, veinte y

cuatro segundos, Este, (N 11°02´24´´E), cuarenta y tres metros punto cincuenta metros (43.50 m), del punto

cuatro al punto cinco, rumbo Norte, diez grados, veinte y seis minutos, veinte y cuatro segundos, E. (N 10°26

´24´´E.), veinte metros (20.00 m), del punto cinco al punto seis, Rumbo Norte, cero ocho grados, cuarenta y

un minutos, treinta punto ochenta y siete segundos, E. (N 08°41´30.87´´ E), doce punto veinte metros (12.20

m), del punto seis al punto siete, rumbo Norte, cero tres grados, diez minutos, dieciocho punto ochenta y siete

segundos, E. (N 03°10´18.87´´ E), once punto ochenta metros (11.80 m), del punto siete al punto ocho,

rumbo N, cero dos grados, cincuenta y dos minutos, dieciocho punto ochenta y siete segundos, E. (N 02°52

´18.87´´ E.) trece punto setenta metros (13.70 m), NORTE: A la planta eléctrica CHE GUEVARA, Margarita

Cuevas de Miranda, a las pilas, del punto ocho al punto nueve, rumbo Sur, cincuenta y seis grados, treinta y

cuatro minutos, cincuenta punto setenta y ocho segundos, E. (S 56°34´50.78´´ E.), doscientos cincuenta y

nueve punto cuarenta metros (259.40 m), ORIENTE: Camino real a Tisma, sucesores del Dr. Ramón Ramiro

Rodríguez, Francisco Román Amador, del punto nueve al punto diez, rumbo Sur, dieciséis grados, cincuenta

y tres minutos, treinta y dos punto treinta segundos, W. (S 16°53´32.30´´ W.)Dieciséis punto diez metros

(15010 m), del punto diez al unto once, rumbo Sur, veinte y tres grados, cuarenta minutos, veinte punto

treinta segundos, W. (S 23°, 40´, 20.30´´ W) once punto ochenta metros (11.80 m), del punto once al punto

doce, rumbo Sur, veinte y cuatro grados, veinte y tres minutos, treinta y dos punto treinta segundos W. (S

24°23´32.30´´ W) veinte y dos punto diez metros (22.10 m), del punto doce al punto trece, rumbo Sur, veinte

y cinco grados, veinte y uno minutos, cero ocho punto treinta segundos, W. (S 25°21´08.30´´ W.) dieciocho

punto cuarenta metros (18.40 m), del punto trece al punto catorce, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y

ocho minutos, veinte punto treinta segundos, W. (S 25°28´20.30´´ W) veinte y tres punto sesenta metros

(23.60 m), del punto catorce al punto quince, rumbo Sur, veinte y siete grados, dieciséis minutos, veinte

punto treinta segundos, W. (S 27°16´20.30´´ W.)Cinco punto treinta metros (5.30 m), del punto quince al

punto dieciséis, rumbo sur, veinte y seis grados, cuarenta minutos, veinte punto treinta segundos, W. (S

26°40´20.30´´ W) catorce punto setenta metros (14.70 m), del punto dieciséis al punto diecisiete, rumbo Sur,

treinta y uno grados, trece minutos, cincuenta y seis punto treinta segundos, w. (S 31°13´56.30´´ W) once
punto setenta metros (11.70 m), SUR: Ana Rosa miranda de Masis, del punto diecisiete al punto uno

cerrando el plano, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y un minutos, cuarenta y ocho punto ochenta

y uno segundos, W. (N 56°31´48.81´´ W.), doscientos veinte y cuatro punto noventa y dos metros (224.92

m), propiedad Reinscrita así: en Asiento primero (1°), Finca número Veinte y ocho mil ochocientos setenta y

cinco (28,875), Folios Setenta y siete y setenta y ocho (77/78), Tomo Once (XI) Libro de Propiedades,

Sección de Derechos Reales, de este Registro Público de Masaya.- de esta finca obtuvieron la posesión y el

dominio con Sentencia de Declaratoria de Herederos, inscrita en Asiento número 5404, Tomo XIII, Página

201 del Libro de Persona del Registro Público e inscrita en Asiento segundo (2°), Folio numero Setenta y

ocho (78), Tomo Once (XI) del Libro de Propiedades, Sección de Derechos Reales del Registro Público de

Masaya.- hablan los comparecientes Hassan Morales en representación de los hermanos Miranda Portillo,

Miranda Leyton en representación de Miranda González y Bermúdez Sánchez en representación de Sánchez

Guerrero (Q.E.P.D.), sin ningún tipo de coacción y común acuerdo dicen: TERCERA: PARTICION DE

HERENCIA: que haciendo uso de las facultades que les concede la ley, de su propia y espontanea voluntad

acuerdan en este acto ponerle fin a la comunidad de la propiedad descrita en la cláusula que antecede y que

en consecuencia han decidido particionar conforme fueron instruidos herederos por sentencia firme, se le

adjudica en pago de su cuarta conyugal que le corresponde al compareciente Bermúdez Sánchez en

representación de la señora Sánchez Guerrero, adjudicación que se segrega de la masa hereditaria descrito

como lote “A” conforme plano topográfico ejecutado por Milton de Jesús Vanegas, Licencia Catastral MJV-

100-120, Objeto PARTICION DE HERENCIA, Coherederos Juan Ernesto, María Teresa, Juan Bautista

todos Miranda Portillo, Raimundo Miranda González y Guillermo Ramón Bermúdez Sánchez, Ubicada de

los Juzgados 1 Km. Al norte, md camino a Santa Teresa, Masaya, que tiene un área rural de SIETE MIL

TRECIENTAS SESENTA Y OCHO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (7,368.50 m²)

equivalente a DIEZ MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UNA PUNTO CINCUENTA Y NUEVE

VARAS CUADRADAS (10,451.59 V²), Comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos

particulares: PONIENTE: del punto uno al punto dos, Dieciocho punto noventa y nueve metros (18.99 m),

camino real a los altos, antes Segundo Montoya, hoy Tip Top, Rumbo Norte, trece grados, treinta minutos,

treinta y dos punto ochenta y seis segundos Este, (N 13°30´32.86” E), del punto dos al punto tres, trece

metros (13.00 m), camino real a los altos, antes Segundo Montoya, hoy Boy Scout, Tip Top, Rumbo Norte,

catorce grados, dieciséis minutos, cuarenta y ocho segundos este. (N 14´48”E), del punto tres al punto
cuatro, dos punto cero dos metros (2.02 m), Rumbo Norte, once grados, cero dos minutos, veinte y cuatro

segundos, Este. (N 11°02´24´´ E), NORTE:

Del punto cuatro al punto cinco, doscientos treinta y tres punto cincuenta y nueve metros (233.59 m), lote B,

adjudicado a Raimundo Miranda González, hoy Engel Josué Miranda Leyton, rumbo sur, cincuenta y seis

grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto setenta y ocho segundos, Este, (S 56°34´50.78´´E),

ORIENTE: Del punto cinco al punto seis, cero punto sesenta y cinco metros (0.65 m), Antes Francisco

Román Amador, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y ocho minutos, veinte punto treinta, Oeste, (S

25°28´20.30´´W), Del punto seis al punto siete, cinco punto treinta metros (5.30 m), camino a Tisma, antes

Francisco Román Amador, rumbo sur, veinte y siete grados, dieciséis minutos, veinte punto treinta segundos,

oeste (S 27°16´20.30´´ W), Del punto siete al punto ocho, catorce punto setenta metros (14.70 m), Camino a

Tisma, antes Francisco Román Amador, rumbo Sur, veinte y seis grados, cuarenta minutos, veinte punto

treinta segundos, Oeste (S 26°40´20.30´´ W), Del punto ocho al punto nueve, once punto setenta metros

(11.70 m), Camino a Tisma, antes Francisco Román Amador, Rumbo Sur, treinta y un grados, trece minutos,

cincuenta y seis punto treinta segundos, Oeste (S 31°13´56.30´´ W), Sur: Del punto nueve al punto uno,

cerrando plano, doscientos veinte y cuatro punto noventa y dos metros (224.92 m), Ana rosa Miranda de

Masis, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y un minutos, cuarenta y ocho punto ochenta y uno

segundo, Oeste (N 56°31´48.81´´ W), que estiman esta adjudicación en Cinco mil córdobas netos (C$

5,000.00), así mismo del restante de la masa hereditaria se segrega y se le adjudica en pago de su porción

hereditaria que le corresponde al compareciente Miranda Leyton en representación del señor Miranda

González, un lote de terreno descrito como lote “B” conforme plano topográfico ejecutado por Milton de

Jesús Vanegas, Licencia Catastral MJV-100-120, Objeto PARTICION DE HERENCIA, Coherederos Juan

Ernesto, María Teresa, Juan Bautista todos Miranda Portillo, Raimundo Miranda González y Guillermo

Ramón Bermúdez Sánchez, Ubicada de los Juzgados 1 Km. Al norte, md camino a Santa Teresa, Masaya,

que tiene un área rural de CINCO MIL QUINIENTAS VEINTE Y SEIS PUNTO TREINTA Y OCHO

METROS CUADRADOS (5,5326.38 M²) equivalente a SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO

PUNTO SETENTA VARAS CUADRADAS (7,838.70 V²), comprendido dentro de las siguientes medidas y

linderos particulares: PONIENTE: Del punto uno al punto dos, antes segundo Montoya, hoy Tip top, camino

a los altos, rumbo norte, once grados, cero dos minutos, veinte y cuatro segundos, Este, (N 11°02´24´´ E),

veinte y cinco punto veinte y cuatro metros (25.24 m), NORTE: Del punto dos al punto tres, lote “C” resto de

la propiedad, de la herencia que se adjudican en comunidad Los hermanos Juan Ernesto, Juan Bautista, María
Teresa todos Miranda portillo, rumbo Sur, cincuenta seis grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto

setenta y ocho segundos, Este. (S 54°34´50.78´´ E), doscientos treinta y nueve punto noventa y cuatro

metros (239.94 m), ORIENTE: Del punto tres al punto cuatro, camino a Tisma, Francisco Román Amador,

rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y un minuto, cero ocho punto treinta segundos, Oeste. (S 25°,21

´08.30´´ W), cero punto sesenta y dos metros (0.62 m), Del punto cuatro al punto cinco, camino a Tisma,

Francisco Román Amador, rumbo Sur, veinte y cinco grados, veinte y ocho minutos, veinte punto treinta

segundos, Oeste. (S 25°28´20.30´´ W), veinte y dos punto noventa y cinco metros. (22.95 m), SUR: del punto

cinco al punto uno, cerrando plano, Lote A, Adjudicado a Emma Sánchez Guerrero, hoy Guillermo Ramón

Bermúdez Sánchez, rumbo Norte, cincuenta y seis grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta punto setenta y

ocho segundos, Oeste. (N 56°34´50.78´´ W), doscientos treinta y tres punto cincuenta y nueve metros

(233.59 m), Que valoran la adjudicación en la suma de Cinco mil Córdobas netos (C$ 5.000.00). CUARTA:

ACEPTACION: hablan los comparecientes Hassan Morales en representación de los hermanos Miranda

Portillo, Miranda Leyton en representación de Miranda González y Bermúdez Sánchez en representación de

Sánchez Guerrero (Q.E.P.D.), sin ningún tipo de coacción dicen, que en los términos relacionado aceptan la

partición de herencia y las adjudicaciones hechas a cada uno y renuncian a cualquier acción que puedan tener

por la forma que se practicó esta partición, quedando los dos comparecientes Miranda Leyton y Bermúdez

Sánchez, subrogados en todos los derechos que le competen sobre el resto del Bien Inmueble relacionado.-

PODER GENERAL GENERALISIMO, MIAMI, CONDADO DE DADE, ESCRITURA UNICA.- PODER

GENERAL GENERALISIMO:- En la ciudad de Miami, Condado de Dade, Estado de florida Estados Unidos

de Norteamérica, a las once de la mañana del día ocho de marzo del año 2011.- Ante mi María Z. Callejas,

Notary Public del Estado de Florida, Estados Unidos de Norteamérica; Debidamente autorizada por la

Honorable Corte del Condado de Dade, por el periodo que finaliza el día cuatro de septiembre del 2013 con

domicilio en la ciudad de Miami, Estado de Florida de Estados Unidos de Norteamérica, comparecen los

señores: JUAN E. MIRANDA PORTILLO, mayor de edad, ciudadano Nicaragüense, identificado con

Licencia de conducir del estado de New York, No. 415-528-726 CLASS DM (cuatro, uno, cinco, guion

cinco, dos, ocho, guion siete, dos, seis, clase DM) y señora: MARIA T. RODRIGUEZ, mayor de edad,

ciudadana Nicaragüense, identificada con tarjeta de identificación del estado de New York No. 868-048-228

(ocho, seis, ocho, guion cero, cuatro, ocho, guion dos, dos, ocho), ambos del domicilio de la ciudad de

Richmond Hill, Estado de New York, Estados Unidos de América y quienes a mi juicio tienen la capacidad

legal necesaria para contratar y obligarse en especial para este acto, en el cual proceden por sí y en sus
propios nombres y representación dicen UNICA: Que a través de este Instrumento Público, conceden

PODER GENERAL GENERALISIMO, a su primo el señor: FOAD MOISES HASSAN MORALES, quien

es mayor de edad, ciudadano Nicaragüense, divorciado, médico especialista en neurología, con domicilio

permanente en la ciudad de Managua, Republica de Nicaragua portador de la cedula de identidad

nicaragüense No. 001-020450-0023B (cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion, cero,

cero, dos, tres, B) para que en nombre de los comparecientes puedan representarlo en todas las transacciones

y asuntos legales, personales tanto a nivel judicial, prejudicial civil particular y gubernamental. Que además

de las facultades inherentes a esta clase de mandato confieren a su apoderado las especiales siguientes:

representarlo ante cualquier Ministerio Publico, también podrá representarle ante cualquier abogado y

Notario Público de su conveniencia, especialmente antes las oficinas del licenciado CARLOS PEREZ para

que adquiera las escrituras de sus propiedades, los cuales consisten en una casa y terrenos no construidos

ubicados en la ciudad de Masaya; también para que a través de este Poder General, actué ante cualquier

juicio o Demanda o reclamo de Herencia o Inscripción de Propiedades.- siguen manifestando los poderdantes

y dicen que a su apoderado podrá comprar, vender, enajenar toda clase de bienes, gestionar judicialmente,

celebrar toda clase de contratos, absolver posiciones, lo mismo que pedirlas en sentido asertivo, comprometer

en arbitro o arbitradores, transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia y en casación,

firmar en sus nombres cualquier documento de compra venta e inscribir ante el Registro de Propiedades,

recibir cualquier cantidad de dinero en efectivo o en cheques en acciones de cualquier tipo o en bonos del

Estado, cobrar cheques en los bancos del país, hacerlos efectivos depositar cheques en cuentas corrientes en

que los poderdantes tengan en bancos nicaragüenses, retirar parcial o totalmente las cantidades depositadas

en las mencionadas cuentas, deferir el juramento o promesa decisorio y aceptar su delación, someter el

asunto al jurado civil, inscribir en los registros público, operar cualquiera novaciones, recusar con causas o

sin ellas cualquier clase de funcionario, aceptar o repudiar herencias o traspaso de propiedades, girar letras,

libranzas, cheques, pagares y otros documentos de esta clase, abrir y cerrar cuentas bancarias y girar sobre

ellas, extender cancelaciones de cualquier clase, sustituir este poder en todo o en partes, revocar

sustituciones, nombrar nuevos sustitutos y volver asumir el poder cuando lo creyeren conveniente, aun

cuando el sustituir no se hubiere reservado expresamente esa facultad.- Así se expresaron los comparecientes

a quienes yo el Notary Public del Estado de Florida, instruí sobre el valor y objeto, alcance y transparencia

legales de este documento, de las clausulas generales que implican su validez, especiales que contiene las que

implican renuncias y estipulaciones, así mismo instruí de la necesidad de autenticar este documento ante el
consulado de la Republica de Nicaragua en Miami, ante la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores en

Managua y llenar cualquier requisito que así lo exigiesen las leyes Nicaragüense hecho y firmado en el

idioma castellano oficial de la Republica de Nicaragua y dado en la ciudad de Miami Estado de La Florida,

Estados Unidos de América. Fin del documento.- Firma ilegible de Juan E. Miranda Portillo Poderdante,

firma de María T. Rodríguez, firmado ante mí el día 16 de marzo del año 2011, firma ilegible de María Z.

Callejas Notary Public.- CONSULADO GENERAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA 8532SW, 8th

STREET, SUIT 270, MIAMI, FL 33144, AUTENTICA No 523-2011 Recibo 110005793 Yo Rafael Ubilla

S. Primer Cónsul del Consulado General de la Republica de Nicaragua, Condado de Miami-Dade, Estado de

Florida: CERTIFICO QUE la firma del Secretario del Estado de Florida: ILEGIBLE: y el sello que cubre

este documento son autentico. Esta auténtica se limita a la firma mencionada. El Consulado no asume

responsabilidad por el contenido del documento adjunto, Miami, Florida, 26 de abril del año 2011, firma

ilegible del Primer Cónsul, sello del Consulado General de Nicaragua, Miami Florida. EEUU, sello del

Ministerio de Relaciones Exteriores, Managua, Nicaragua, Ministerio de Relaciones Exteriores Dirección

General Consular, Managua, Nicaragua. La infrascrita Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte, Directora de

Servicios Consulares “Certifica” que la firma que antecede y dice ilegible. “Es autentica y corresponde” a la

que a la fecha usa (ba) Rafael Ángel Ubilla Suazo. Primer Cónsul-Consulado del Consulado de Nicaragua en

Miami, en los Estados de Norteamérica: la institución y el funcionario no asume responsabilidad en cuanto al

contenido del documento, Managua: jueves 16 de junio del 2011, sello del Ministerio de Relaciones

Exteriores Managua Nicaragua, firma ilegible Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte Directora de

Servicios Consulares.- PODER GENERAL GENERALÍSIMO. MIAMI) CONDADO DE DADE)

ESCRITURA ÚNICA.- PODER GENERAL GENERALÍSIMO: en la ciudad de Miami, Condado de Dade,

Estado de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, a las once de la mañana del día cuatro de noviembre del

año dos mil diez.- ante mi María Z. Callejas, Notary Public del Estado de Florida, Estados Unidos de

Norteamérica; debidamente autorizada por la Honorable Corte del Condado de Dade, por el periodo que

finaliza el día cuatro de septiembre del año dos mil trece, con domicilio en la ciudad de Miami en el Estado

de la Florida, Estados Unidos de Norteamérica, comparece el señor JUAN BAUTISTA MIRANDA

PORTILLO, quien es mayor de edad, divorciado, ciudadano nicaragüense con nacionalidad estadounidense,

portador del pasaporte americano No 463565364, (cuatro, seis, tres, cinco, seis, cinco, tres, seis, cuatro) con

domicilio permanente en la ciudad de Boca Ratón, Estado de la Florida, quien a mi juicio tiene la capacidad

legal necesaria para contratar y obligarse en especial para este acto, en el cual procede por sí y en su propio
nombre y representación dice: UNICA: que a través de este Instrumento Público concede PODER

GENERAL GENERALISIMO, a su primo el señor: FOAD MOISES HASSAN MORALES, quien es mayor

de edad, ciudadano Nicaragüense, divorciado, médico especialista en neurología, con domicilio permanente

en la ciudad de Managua, Republica de Nicaragua portador de la cedula de identidad nicaragüense No. 001-

020450-0023B (cero, cero, uno, guion cero, dos, cero, cuatro, cinco, cero, guion, cero, cero, dos, tres, B) para

que en nombre de los comparecientes puedan representarlo en todas las transacciones y asuntos legales,

personales tanto a nivel judicial, prejudicial civil particular y gubernamental. Que además de las facultades

inherentes a esta clase de mandato confieren a su apoderado las especiales siguientes: representarlo ante

cualquier Ministerio Publico, también podrá representarle ante cualquier abogado y Notario Público de su

conveniencia, especialmente antes las oficinas del licenciado CARLOS PEREZ para que adquiera las

escrituras de sus propiedades, los cuales consisten en una casa y terrenos no construidos ubicados en la

ciudad de Masaya; también para que a través de este Poder General, actué ante cualquier juicio o Demanda o

reclamo de Herencia o Inscripción de Propiedades.- siguen manifestando los poderdantes y dicen que a su

apoderado podrá comprar, vender, enajenar toda clase de bienes, gestionar judicialmente, celebrar toda clase

de contratos, absolver posiciones, lo mismo que pedirlas en sentido asertivo, comprometer en arbitro o

arbitradores, transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia y en casación, firmar en sus

nombres cualquier documento de compra venta e inscribir ante el Registro de Propiedades, recibir cualquier

cantidad de dinero en efectivo o en cheques en acciones de cualquier tipo o en bonos del Estado, cobrar

cheques en los bancos del país, hacerlos efectivos depositar cheques en cuentas corrientes en que los

poderdantes tengan en bancos nicaragüenses, retirar parcial o totalmente las cantidades depositadas en las

mencionadas cuentas, deferir el juramento o promesa decisorio y aceptar su delación, someter el asunto al

jurado civil, inscribir en los registros público, operar cualquiera novaciones, recusar con causas o sin ellas

cualquier clase de funcionario, aceptar o repudiar herencias o traspaso de propiedades, girar letras, libranzas,

cheques, pagares y otros documentos de esta clase, abrir y cerrar cuentas bancarias y girar sobre ellas,

extender cancelaciones de cualquier clase, sustituir este poder en todo o en partes, revocar sustituciones,

nombrar nuevos sustitutos y volver asumir el poder cuando lo creyeren conveniente, aun cuando el sustituir

no se hubiere reservado expresamente esa facultad.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo el

notary public del estado de florida, instruí sobre el valor y objeto, alcance y transparencia legales de este

documento, de las clausulas generales que implican su validez, especiales que contiene las que implican

renuncias y estipulaciones, así mismo instruí de la necesidad de autenticar este documento ante el consulado
de la Republica de Nicaragua en Miami, ante la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores en Managua

y llenar cualquier requisito que así lo exigiesen las leyes Nicaragüense hecho y firmado en el idioma

castellano oficial de la Republica de Nicaragua y dado en la ciudad de Miami estado de La Florida, Estados

Unidos de América. Fin del documento.- PODER GENENRAL GENERALISIMO a favor del doctor FOAD

MOISES HASSAN MORALES, OTORGADO POR Juan Bautista Miranda Portillo.- firma ilegible de Juan

Bautista Miranda Portillo, poderdante, firmado ante mí el día cuatro de noviembre del año 2010, firma

ilegible de MARIA Z. CALLEJAS, NOTARY PUBLIC.- CONSULADO GENERAL DE LA REPUBLICA

DE NICARAGUA, 8532, SW 8 TH STREET, SUIT 270 MIAMI, FL, 33144, AUTENTICA NUMERO

2204-10, RECIBO: 100014791, Yo, Rafael Ángel Ubilla Suazo primer cónsul del consulado general de la

republica de Nicaragua condado de Miami-Dade, estado de florida: CERTIFICO QUE: la firma del secretario

de estado del estado de la florida DAWN K. ROBERTS: y el sello que cubre este documento son autentico.-

esta auténtica se limita a la firma mencionada. El consulado no asume responsabilidad del contenido y del

documento adjunto. MIAMI FLORIDA. 08 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2010, firma ilegible DEL LIC.

RAFAEL UBILLA SUAZO PRIMER CONSUL, SELLO ILEGIBLE, sello del ministerio de relaciones

exteriores Managua Nicaragua, Ministerio de Relaciones Exteriores, Dirección General Consular, Managua,

Nicaragua, la infrascrita Martha de los Ángeles Rodríguez Duarte, Directora de servicios consulares

“certifica” que la firma que antecede y dice ilegible “es auténtica y corresponde” a la que a la fecha usa

RAFAEL ANGEL UBILLA SUAZO. PRIMER CÓNSUL CONSULADO DEL CONSULADO DE

NICARAGUA EN MIAMI EBN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA. La institución y el

funcionario no asume a responsabilidades en cuanto al contenido del documento firma ilegible Martha de los

Ángeles Rodríguez Duarte Managua, jueves 16 de julio del año 2011.- Así se expresaron los comparecientes

bien instruidos por mí, el Notario acerca del objeto, valor y trascendencias legales de éste acto, el de las

cláusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que contienen renuncias y estipulaciones

implícitas y explícitas y las que en concreto se han hecho, advertí de inscribir en el competente registro, tuve

a la vista las cedulas de identidad, Documentos de identidad, escrituras relacionadas, la sentencia judicial,

planos topográficos, poderes, no así las demás boletas de ley por considerar de urgente este acto y me

exoneran las parte de tal obligación.- exonerándome de toda responsabilidad civil y penal de este acto.- Leída

que fue por mí, el Notario la presente escritura a los otorgantes quienes la encuentran conforme, aprueban,

ratifican y firman ante mí el Notario. Doy fe de todo lo relacionado.- (F) ILEGIBLE.- (F) ILEGIBLE.- (F)

ILEGIBLE.- (N) RICARDO J. GONZALEZ I.--------------------------------------------------

 PASO ANTE MI DEL REVERSO DEL FOLIO NUMERO SIETE AL

REVERSO DEL FOLIO NUMERO OCHO SERIE “G” 7851356 DE MI

PROTOCOLO NUMERO DIEZ QUE LLEVO EN EL PRESENTE AÑO A

SOLICITUD DE LA SEÑORA MARIA ISIDRA MERCADO LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN

DOS HOJAS DE PAPEL LEGAL SELLADO DE LEY SERIE “O” 4896045, 5172458, LAS QUE SELLO

RUBRICO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE MASAYA A LAS OCHO Y TREINTA MINUTOS DE LA

MAÑANA DEL DIA DIECISEIS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS.-

RICARDO JOSE GONZALEZ IBARRA

Abogado y Notario Público