25/4/2020 Documento Asociado

JUEZ CRISTHIAN ANTONIO SUAREZ MORALES, SEXTO CIVIL DE DISTRITO ORAL DE MANAGUA POR
MINISTERIO DE LEY

Número de Asunto: 008290-ORM4-2019-CO

Número de Asunto Principal: 008290-ORM4-2019-CO
Número de Asunto Antiguo:
SENTENCIA
Juzgado Sexto Distrito Civil Oral Circunscripción Managua. Veinticuatro de abril de dos mil veinte. Las diez y diez minutos
de la mañana

Parte demandante : Carmen Maria Otero Fonseca

Representado por : Walter Agustín Bonilla Centeno

Parte demandada : Josefa Dolores Fonseca Cerda

Representado por : Marjorie Aracelly Cabrera Taja

Objeto del proceso : Falsedad de Instrumento Publico

Yo CRISTHIAN ANTONIO SUAREZ MORALES, Juez Sexto Civil de Distrito Oral de Managua por Ministerio de ley, en
nombre de la República de Nicaragua, y una vez examinadas las presentes diligencias, del proceso Ordinario con
pretensión de Falsedad de Instrumento Publico que versa entre Carmen Maria Otero Fonseca y Josefa Dolores Fonseca
Cerda, dicto sentencia definitiva como en derecho corresponde.
ANTECEDENTES DE HECHO:

1.- La abuela Materna de la señora Mercedes Cerda Alemán (q.e.p.d) falleció en fecha veintinueve de agosto del mil
novecientos setenta y uno a las diez de la noche en el Hospital General, producto de un paro cardiaco y fue inscrita su
defunción el treinta de agosto de mil novecientos setenta y uno, dicho certificado se encuentra inscrito bajo el No 2061;
Tomo III-107, Folio 475 Libro de defunciones, la señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda, falleció en fecha treinta de
octubre del dos mil catorce, inscrito su defunción bajo el número 163, Tomo XVI-322; Folio 163; Libro de defunciones
inscrita la defunción el tres de noviembre del año dos mil catorce.

2.- Que la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda nació el veinticinco de marzo de mil novecientos treinta y cuatro en
Masaya siendo sus padres José Maria Fonseca Díaz y Mercedes Cerda Alemán el certificado de nacimiento se encuentra
inscrito bajo el numero 353; Tomo 8505, Folio 177 del registro de Masaya, también sucede que la señora Maria Auxiliadora
Fonseca Cerda (q.e.p.d) nació el veinticuatro de mayo de mil novecientos cuarenta y uno en Masaya siendo sus padres
José Maria Fonseca y Mercedes Cerda el cual se encuentra inscrito en el registro del estado Civil de Masaya bajo el No,
341, Tomo 85, Folio 46.tambien sucede que la señora Carmen Maria Otero Fonseca nació en Managua el 16-07-1979,
siendo sus padres Pedro Otero González Y Maria Auxiliadora Fonseca Cerda inscrito su nacimiento bajo el No 4812; T: VI-
7063, Folio 136.

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3.-En el año de mil novecientos noventa y seis la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda quien es tía de Carmen Maria
Otero Fonseca fue declarada heredera universal de los bienes que al morir dejara los señores José Maria Fonseca
Solorzano y Mercedes Cerda Alemán específicamente de una propiedad ubicada en el Barrio Maria Auxiliadora en la
dirección que cita detrás de plaza comercial el edén 2 c al sur, 1 c abajo y 20 varas al sur, calle No 8 mano izquierda,
propiedad con un área de 360.70 vrs2 identificada como lote no 48 de la manzana 1611, comprendida dentro de los
siguientes linderos Norte; Propiedad del señor Luis Solís, Sur: Francisca Ruiz Torres, Este: Propiedad de la señora Gloria
Medrano, Oeste: calle propiedad inscrita bajo el No 60,554; Tomo; 946; Folio 186-187; asiento 1ro de la columna de
inscripción sección de derechos reales del Libro de Propiedades. La señora Josefa Dolores Cerda le oculto al Juez Cuarto
de Distrito Civil que tenía una hermana la señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda (q.e.p.d) también le expreso al juez en la
solicitud, que al morir sus padres no hicieron testamento por lo cual solicitaron la declaratoria de heredero universal.

4.-La señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda madre de la demandante fue declarada heredera universal de todos los
bienes derechos y acciones que al morir dejaran sus padres los señores José Maria Fonseca Solorzano y Mercedes Cerda
Alemán, mediante sentencia No. 301, Folio 704-705; T: XXXV, dictada por el Juez Cuarto Distrito Cvil de Managua el
catorce de julio del dos mil tres, específicamente de la propiedad Relacionada. Sucede que en vida la señora Maria
Auxiliadora Fonseca Cerda (q.e.p.d) le cedió los derechos hereditarios a su hija Carmen Maria Otero Fonseca, mediante
Escritura, No 21 de cesión de derechos hereditarios elaborada el veintidós de agosto del año dos mil seis ante los oficios
notariales de Rosa Higinia Espinoza, La señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda falleció el treinta de octubre del dos mil
catorce pero en vida le cedió los derechos hereditarios de la propiedad ubicada en el Barrio Maria auxiliadora antes
descrito.

5.-Que recientemente ha aparecido una escritura Pública autorizada supuestamente en Managua a las diez de la mañana
del día diez de diciembre de mil novecientos setenta y dos ante el Notario Público Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d)
escritura No 46 denominada Donación irrevocable según la cual los abuelos de la demandante señores José Maria Fonseca
Solorzano y Mercedes Cerda Alemán le donaron a la señora José Dolores Fonseca Cerda el bien inmueble que se describe
así: ubicada en el Barrio Maria Auxiliadora en la dirección que cita detrás de plaza comercial el edén 2 c al sur, 1 c abajo y
20 vrs al sur, calle No 8 mano izquierda, propiedad con un área de 360.70 vrs2 identificada como lote no 48 de la manzana
1611, comprendida dentro de los siguientes linderos Norte; Propiedad del señor Luis Solís, Sur: Francisca Ruiz Torres,
Este: Propiedad de la señora Gloria Medrano, Oeste: calle propiedad inscrita bajo el No 60,554; Tomo; 946; Folio 186-187;
asiento 1ro de la columna de inscripción sección de derechos reales del Libro de Propiedades. Que la escritura, fue
presentada en el registro público de Managua a las doce y seis minutos de la tarde del seis de agosto del dos mi,
diecinueve según asiento 0829777 del diario e inscrita la donación bajo el No 60554, tomo 4166, folio 277, asiento 2do
columna de inscripciones del registro de Managua hoja de papel sellado serie “C” No 5216881, el instrumento publico
llamado donación irrevocable se hizo el diez de diciembre de mil novecientos setenta y dos cuando la señora Mercedes
Cerda Alemán ya había fallecido pues murió el veintinueve de agosto de mil novecientos setenta y uno, que al leer la
escritura No 46, se observa en el encabezado de dicha escritura donde se lee escritura pública número 46, donación
irrevocable en la ciudad de Managua a las diez de la mañana del día diez de diciembre de 1972 Ante Mi Alejandro Romero
Castillo, abogado notario público de la republica de Nicaragua de este domicilio y autorizado para cartular durante el
quinquenio que finaliza el día veintidós de octubre del año de 1974, esta situación llamo la atención pues la CSJ en
constancia emitida por el secretario doctor Rubén Montenegro Espinoza el once de marzo del dos mil dieciséis establece

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categóricamente que el doctor Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d) fue autorizado para cartular en un quinquenio que inició
desde el catorce de mayo de mil novecientos setenta y finalizó el trece de mayo de mil novecientos setenta y cinco y la
Corte Suprema de Justicia es la que autoriza los quinquenios, que ante esta situación solicitó en el registro de la propiedad
inmueble de Managua certificado literal de dicha propiedad en fecha doce de noviembre del dos mil diecinueve donde se
puede leer en el folio 277 en la columna de derechos reales que ya se encuentra inscrita dicha finca antes relacionada a
favor de Josefa Dolores Fonseca Cerda según ese documento fue inscrita en el mes de agosto del 2019 donde se inscribió
la donación la que se hizo el diez de diciembre de mil novecientos setenta y dos, cuando la señora Mercedes Cerda Alemán
ya había fallecido, también solicito certificado de libertad de gravamen y la misma dice que el propietario actual es la señora
Josefa Dolores Fonseca Cerda, de igual manera solicito certificado de negativa de resguardo de protocolo en fecha trece de
noviembre del dos mil diecinueve donde claramente dice que el notario Alejandro Romero Castillo (q-e.p.d) en el protocolo
No 34 año 1972 escritura 46 de fecha de autorización diez de diciembre del setenta y dos el resultado la escritura no existe
en dicho protocolo; el papel sellado que se utilizó para elaborar la escritura N° 46 fue hoja de papel sellado serie “C” No
5216861 pero según constancia emitida por el responsable de especies fiscales de la DGI del diez de enero des mil
dieciséis, en la que refiere que el papel sellado de testimonio y papel sellado de protocolo en el archivo que lleva esa oficina
no figura el control con el registro de la numeración y serie que circulo para el año 1972, en los registros de la DGI figura el
inicio de la circulación del papel sellado testimonio con la serie A en al año 1975, en los registros de la DGI figura el inicio
de la circulación del papel sellado protocolo serie C en el año 1981.

6.-Carmen Maria Otero Fonseca desde que nació ha vivido en la propiedad es decir tiene 50 años de habitar la misma en
cambio la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda nunca ha habitado dicho bien inmueble. Al contestar la demanda la señora
demandada la hizo asi:

7.-Niega la pretensión de falsedad de Instrumento Publico y la pretensión de cancelación de asiento registral interpuesta por
el licenciado Walter Agustín Bonilla Centeno en nombre y representación de la señora Carmen Maria Otero Fonseca,

8.-Que se tenga como hecho no controvertido el H. 1 de la demanda, que la señora Mercedes Cerda Alemán falleció el
veintinueve de agosto de mil novecientos setenta y uno. Y que la señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda falleció el treinta
de octubre del dos mil catorce
.
9.-Que se tenga como hecho no controvertido el H. 2 que la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda nació en Masaya siendo
sus padres José Maria Fonseca Díaz Y Mercedes Cerda Alemán el veinticinco de marzo de mil novecientos treinta y
cuatro..

10.-Niega el hecho 2 de la demanda que la señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda nació el Veinticuatro de mayo de mil
novecientos cuarenta y uno en Masaya sea hija del señor José Maria Fonseca Días y Mercedes Cerda Aleñan siendo que
su acta de nacimiento se establece como padre a José Maria Fonseca y Mercedes Cerda,

11.-Que se tenga como hecho no controvertido el H. 2 Que la señora Carmen Maria Otero Fonseca nació en Managua el
16-07-1979 siendo sus padres Maria Auxiliadora Fonseca Cerda y Pedro Otero González.

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12.-Niega el Hecho 3 Que su representada Josefa Dolores Cerda haya sido declarada heredera universal de los bienes que
al morir dejaron los señores José Maria Fonseca Solorzano y Mercedes Cerda Alemán porque es evidente la mala intención
del licenciadno, Bonilla en querer confundir alegando nombres ilegítimos e inexistente en la declaratoria de herederos
copiada bajo el No 84, Folios 131 al 133, Tomo XIII del 1996, niega que la demandada le haya ocultado al Juez que tenia
una hermana siendo que la ley es taxativa en decir que los hijos pueden solicitar la declaración de herencia dentro de los
términos establecidos por la ley asi mismo el arto 833 CPCN establece los procedimiento a como lo establecía en el
momento el arto 743 Pr en donde el procedimiento manda a publicar edictos para que se oponga la parte que se crea con
igual o mejor derecho, que la sentencia de declaratoria de heredero de Josefa Dolores Fonseca Cerda actuó en su propio
nombre en el año 1996 se publico siguiendo los procedimientos de ley declarándose heredera universal de los bienes
derechos y acciones de los señores José Maria Fonseca Días Y Mercedes Cerda Alemán la aseveración efectuada por el
Licenciado Bonilla no tiene asidero legal que la respalde, es evidente en efecto los padres no dejaron testamento alguno
que contradiga lo dicho por la demandada en la declaratoria la que fue otorgada conforme a derecho.

13.-Que se tenga como hecho no controvertido el H. 3 Que la demandante en fecha cuatro de junio de mil novecientos
noventa y seis, mediante sentencia de declaratoria de heredero copiada bajo el No 84, folio 131-133, tomo XIII, dictada por
la Juez 4to Civil de Distrito se le declaró como única heredera universal de todos los bienes derechos y acciones que al
morir dejaran sus difuntos padres José Maria Fonseca Díaz y Mercedes Cerda Alemán específicamente de una propiedad
ubicada en el Barrio Maria Auxiliadora inscrita bajo el No 60,554; Tomo; 946; Folio 186-187; asiento 1ro de la columna de
inscripción sección de derechos reales del Libro de Propiedades.

14.-Niega el h. 4 el licenciado Bonilla en su demanda plantea que la señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda mama de su
representada Carmen Maria Otero Fonseca mediante sentencia copiada bajo el numero 301; Folio 704 al 705 Tomo XXXV
del Libro copiador de sentencias del 2003 fue declarada heredera universal de los bienes derechos que al morir dejaran sus
padres los señores José Maria Fonseca Solorzano y Mercedes Cerda Alemán rechaza dicha declaratoria ya que la misma
es defectuosa contradictoria en su mismo contenido tanto con el certificado de nacimiento de la señora Maria Auxiliadora
Fonseca Cerda como con el certificado de defunción del señor José Maria Fonseca Díaz por tanto no ha sido declarada
heredera del señor José Maria Fonseca Díaz y Mercedes Cerda Alemán, declaratoria defectuosa la cual obstaculiza su
derecho de acción para comparecer en juicio ya que no ha sido declarada en forma y estilo de ley con dicha declaratoria no
acredita estar legitimada para obrar en la causa, la falta de capacidad para comparecer conforme la ley en juicio
únicamente debe de dar al efectuar la solicitud de declaratoria de heredero conforme los términos y procedimientos
establecidos en la ley.

15.-Niega el h. 4 El demandante, plantea que adquiere derechos hereditarios mediante escritura Pública No 21 Cesión de
derechos hereditarios suscrita el veintidós de agosto del dos mil seis, cesión de derechos defectuosa por cuanto se genera
de un acto en el que no se cumplieron las solemnidades de ley para que pudiera surtir efectos por lo que al generarse de un
acto defectuoso se genera una ilegitimidad de personería la que no puede ser aplicada por una autoridad judicial hasta que
el acto de declaratoria de heredero sea solicitada conforme a derechos y ajustadas a las partes correspondientes ya que la
señora Maria Auxiliadora Fonseca Cerda no tenía capacidad para ceder los supuestos derechos hereditarios.

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16.-Niega el H-5 llama poderosamente la atención la aseveración que hace el Licenciado Bonilla y como se refiere que ha
aparecido una escritura autorizada en la ciudad de Managua a las 10 am en fecha diez de diciembre de mil novecientos
setenta y dos, ante el Notario Alejandro Romero Castillo denominada Donación Irrevocable alegando el licenciado Bonilla
que dicha escritura es falsa únicamente por la persona de Mercedes Cerda Alemán alegando que ella se encontraba
fallecida al momento de la suscripción, para sustentar su dicho establece como prueba documental un certificado literal de
la propiedad relacionada en el libelo de demanda, un certificado de libertad de gravamen, un certificado de negativa de
resguardo de protocolo, una constancia emitida por el responsable de especies fiscales de la DGI si su autoridad observa
con detenimiento cada una de las documentales se observa que en ningún momentos se impugna la firma de José María
Fonseca Díaz firma que se encuentra plasmada según la liberación del testimonio efectuada por el notario Alejandro
Romero Castillo (q.e.p.d) en la que establece que firmo como José María Fonseca es decir existe la voluntad y el
consentimiento expreso del compareciente quien es dueño según antecedentes de dicha propiedad el testimonio de efectuó
en el protocolo No 32 ver paso ante mí de la escritura no en el 34 como lo quiere hacer notar el lic Bonilla, demuestro que el
señor José María Fonseca Díaz se encontraba vivo al momento del otorgamiento de la escritura, además del Notario hay
testigos instrumentales que dan fe del acto al suscribirse la escritura en el año 1972 han pasado más de 10 años para
poder ejercer la acción de falsedad en contra de dicha escritura.

17-Niega la aseveración efectuada por el licenciado Bonilla Centeno en vista de que establece que la demandada nunca ha
habitado el inmueble, resulta que es una señora mayor de 86 años y estas personas han irrumpido en su tranquilidad,
efectuándole acusaciones, demandas, todo con el objeto de apoderarse de su propiedad desde que ella tenía 65 años,
presentando problemas graves de salud ante los constantes acosos de su sobrina Carmen María Otero Fonseca y el
Marido Walter Agustín Bonilla Centeno es por ello que decide dar en arrendamiento la propiedad al hermano de Carmen
Maria Otero Fonseca el señor Walter Antonio Fillipini Fonseca hasta mediado del 2019

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1.-La administración de justicia garantiza el principio de legalidad, protege y tutela los derechos humanos y garantiza el
acceso a la justicia mediante la aplicación de las leyes en los asuntos o procesos de su competencia, arto 160 cn y el arto
14 de la ley 260, impone a los jueces, el deber de guardar observancia del debido proceso en toda actuación judicial,
brindando para ello a las partes las garantías necesarias para la adecuada defensa de sus derechos, en igualdad de
condiciones y en aras de brindar la tutela judicial efectiva como prescribe el arto 34 cn.

2.- De conformidad con los requisitos generales e internos de las sentencias establecidos en los artos 198, 199, 201 y 202
CPCN, entro a resolver la pretensión alegada, la luz de las pruebas aportadas por las partes admitidas incorporadas y
debatidas en la Audiencia Probatoria al tenor del articulo 234 y 251 CPCN sujetándose al principio de contradicción,
primeramente antes de entrar a resolver la pretensión resuelvo la excepción de Prescripción negativa alegada por la parte
demandada quien argumenta que todo derecho y su correspondiente acción prescribe a los diez años que si el instrumento
público identificado como escritura pública número 46 de Donación irrevocable fue suscrito el diez de diciembre de mil
novecientos setenta y dos a las diez de la mañana, el derecho de acción lo tenía la parte desde esa fecha y siendo que ha
transcurrido cuarenta y ocho años sin que se ejerciera acción alguna en contra del documento, que para cada acción hay
un procedimiento, es decir para ejercer cualquier acción en contra de este documento debió hacerse dentro del término de
ley. Debido que para las partes contratantes el mismo ya estaba suscrito que siendo que han transcurrido más de diez años
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desde que se suscribió dicho contrato su supuesto derecho de acción ya prescribió; en este sentido es necesario señalar
que evidentemente la prescripción es un medio por el cual se adquiere un derecho o se libera de una carga u obligación,
por el lapso y bajo las condiciones determinadas por la ley; así mismo el arto 905 C señala que todo derecho y su
correspondiente acción se prescribe por diez años; nuestra jurisprudencia señala que la prescripción se cuenta desde la
inscripción del título, partiendo de esta jurisprudencia hacemos la revisión del título redargido de falso y nos encontramos
que el mismo fue presentado para su inscripción en el registro publico de Managua el día seis de agosto del año dos mil
diecinueve y fue inscrito en el correspondiente asiento registral el dia siete de agosto del año dos mil diecinueve, es decir,
tres meses antes de la presentación de la demanda por lo tanto no prospera la prescripción máximo que así lo recoge
nuestra norma Civil en el articulo 3937 C el que establece “ Los Títulos de dominio, herencia o de otros derechos reales
sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscrito o anotados en el registro de la propiedad no produce efecto
respecto a terceros, arto 3948 C, “Los Títulos sujetos a inscripción que no estén inscritos no perjudican a terceros sino
desde la fecha de su presentación en el Registro” arto 44 de la ley del Registro Público “Los títulos sujetos a inscripción que
no estén debidamente anotados o inscritos, no perjudican a tercero sino desde la fecha de su presentación al Registro
respectivo”; basados en tales normas descritas y a los voceas de las documentales presentadas este judicial no le queda
más que no darle lugar a la excepción de prescripción alegada.

3.-Entrando al análisis de la pretensión principal siendo la Falsedad de Instrumento Publico de la Escritura numero cuarenta
y seis elaborada a las diez de la mañana del diez de diciembre del año de mil novecientos setenta y dos por el notario
Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d) denominado Donación irrevocable y como pretensión accesoria la cancelación del
asiento registral que dio origen dicho instrumento publico asiento numero 60,554; tomo 4,166, Folio 277, asiento segundo
de la Columna de inscripciones Sección de derechos reales del Libro de propiedades de Managua; se hace menester traer
a colación que la falsedad envuelve el concepto de culpa, de alteración o suplantación voluntaria o maliciosa de la verdad
de lo ocurrido en perjuicio de un tercero, el arto.2383C. la define en no ser cierto alguno o algunos de los hechos afirmados
en el documento por el funcionario que lo autoriza. Para negar la fe del documento público de los hechos atestiguados por
el notario de visu et auditu es indispensable que se produzca la prueba de la falsedad porque si bien es cierto que toda
prueba puede ser desvirtuada por otra prueba contraria , la ley hace ese principio general una grave restricción tratándose
de documentos públicos y prescribe que no se puede atacar la fe debida a esos instrumentos sino mediante el
correspondiente juicio de Falsedad que se promueve con sujeción a normas especiales fijadas en la ley ya que la verdad de
lo que dice el Notario con relación a los hechos en que el intervino por ministerio de sus funciones no se puede dudar
mientras no se demuestre que él es un falsario, en este sentido la parte demandante a dejado plenamente demostrado con
la documental del certificado de defunción de la señora Mercedes Cerda Alemán, que ella falleció el veintinueve de agosto
del año mil novecientos setenta y uno y con la otra documental de Certificado de defunción de Maria Auxiliadora Fonseca
Cerda demuestra que murió el treinta de octubre del dos mil catorce, dejando con ello demostrado el hecho admitido uno
por ambas partes; por otro lado con las documentales denominadas certificado de nacimiento de Josefa Dolores Fonseca
Cerda y Maria Auxiliadora Fonseca Cerda se demuestran que son hijas de los señores José Maria Fonseca Díaz y
Mercedes Cerda Alemán, cuyos nombres difieren en la partida de nacimiento de Maria Auxiliadora Fonseca Cerda pues
aparece reflejado en su partida de nacimiento como hija de José Maria Fonseca y Mercedes Cerda, donde se evidencia que
se omitió el segundo apellido tanto del padre como de la madre de la misma pero en la misma acta de nacimiento se refleja
que la fecha de inscripción se realizó el treinta de mayo de mil novecientos cuarenta y uno, fecha para la cual aun no se
había establecido la cedula de identidad ciudadana que es el documento de identificación oficial para todo nicaragüense y
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es de todos conocido que en nuestro medio social y cultural, las personas muchas veces acostumbraban a identificarse de
diversas maneras, con la sola presencia de testigos, mismos que muchas veces conocían a la persona sólo por el decir de
los demás, por el nombre con el que comúnmente eran identificados o el de más fácil pronunciación, creando una variedad
de nombres que vinieron a ser regulados con la implementación de la Cédula de identidad. Más, ello no puede causar
desventajas a quien, a través de la misma convivencia y sus relaciones sociales, demuestra que ha vivido en el seno de
una familia estable, con vínculos imperecederos de consanguinidad que no pueden ser refutables por la simple omisión de
uno u otro nombre, creando una presunción humana que debo tomar en consideración y darle el valor debido al acta de
nacimiento de la señora Maria Mercedes demostrándose con ello el vínculo de consanguinidad entre ambas hermanas y así
queda demostrado el hecho número dos y desvirtuado lo alegado por la parte demandada quien niega que ambas señoras
sean hermanas hijas del mismo padre y madre; asi mismo con la documental denominada certificación de sentencia del
juzgado Cuarto Civil de Distrito de Managua del seis de marzo del año dos mil uno ha quedado demostrado el hecho tres de
la relación fáctica como es que la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda fue declarada única y universal heredera de todos
los bienes derechos y acciones que al fallecer dejaran los señores José Maria Fonseca Díaz y Mercedes Cerda Alemán
especialmente de la finca urbana situada en el Barrio Maria Auxiliadora inscrita bajo el número 60,544, Tomo 946, Folio 186
y 187 asiento 1ro de la columna de inscripciones Sección de Derechos Reales del Libro de propiedades del Registro
Público de Managua y que en dicha solicitud expreso que al morir sus padres no dejaron testamento por lo cual solicitaron
la declaratoria de heredero, hecho que fue admitido por la parte demandada, así también demostró el hecho cuatro de su
pretensión con la certificación de la sentencia de declaratoria de heredero dictada por el juzgado Cuarto civil de distrito de
Managua donde se declara también heredera a la señora Maria Auxiliadora Fonseca Díaz de los señores José Maria
Fonseca Solorzano y Mercedes Cerda Alemán junto con la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda en partes iguales y se
incluye dentro de la misma declaratoria de heredero, por lo tanto demuestra el derecho que tiene también la señora Maria
Auxiliadora Fonseca Díaz dentro del único bien que dejaran los señores José Maria Fonseca Díaz y Mercedes Cerda
Alemán, el hecho de que haya habido un error al transcribir el nombre del padre a quien le cambiaron el segundo apellido
no significa que le quita el derecho a la demandante puesto que la misma sentencia aludida la incluye dentro de la
sentencia donde se declaro heredera a la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda sentencia que no puede ser atacada ni
desvirtuada en este proceso por no ser ese el derecho que se pide ser tutelado; en relación al hecho cinco que constituye el
hecho factico que recoge la pretensión invocada como es la falsedad de la escritura numero cuarenta y seis denominada
Donación Irrevocable, autorizada a las diez de la mañana del diez de diciembre de mil novecientos setenta y dos, ante los
oficios notariales del abogado Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d), escritura por la cual los señores José Maria Fonseca y
Mercedes Cerda le donaron la propiedad inscrita bajo el número 60554, Tomo CMXLVI, Folio186,187, asiento 1ro columna
de inscripciones a la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda, quien también comparece en dicha escritura y acepta la
misma, en este punto es necesario traer a colación que la fe pública notarial se otorga a los notarios cuyos efectos jurídicos
se traducen tanto en presunciones de veracidad e integridad como en actos de legalidad, capacidad legitimación que
permiten operar en el trafico jurídico, en este sentido teniendo que se está tacando un instrumento publico cuya veracidad
está dada por el solo hecho de haber sido otorgado por un notario público la parte demandante demostró con las
documentales tales como Certificado de defunción de la señora Mercedes Cerda Alemán la cual no fue impugnada y que a
las voces del arto 273 CPCN hace plena prueba que al momento de la suscripción de la escritura numero cuarenta y seis
objeto de la falsedad una de las otorgantes ya había fallecido como es la señora Mercedes Cerda la que según acta de
defunción falleció el día veintinueve de agosto de mil novecientos setenta y uno y la escritura fue elaborada el día diez de
diciembre de mil novecientos setenta y dos ósea un año y cinco meses después de haber fallecido la supuesta otorgante lo

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que es materialmente y físicamente imposible evidenciándose que no son ciertos los hechos afirmados en dicho
instrumento público, amén de ello ha quedado demostrado con la constancia extendida por el secretario de la Corte
Suprema de justicia que el doctor Alejandro Romero Castillo fue autorizado para cartular en ese quinquenio el que inicio el
catorce de mayo de mil novecientos setenta y finalizo el trece de mayo de mil novecientos setenta y cinco, contrario a lo
expresado por el supuesto cartulario en dicha escritura quien señala que estaba autorizado para cartular durante el
quinquenio que finaliza el veintidós de octubre de mil novecientos setenta y cuatro, otra prueba que demuestra la falsedad
de dicho instrumento publico es el certificado de negativa de resguardo de protocolo extendido a las once y cincuenta y seis
minutos de la mañana del trece de noviembre del dos mil diecinueve por la registradora auxiliar del departamento de
Managua que certifica que en el protocolo del notario Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d) que llevo en el año de mil
novecientos setenta y dos era el protocolo numero treinta y cuatro contrario a señalado en el testimonio de dicha escritura
donde el cartulario supuestamente dice que es su protocolo numero treinta siendo que en ese año le correspondía el
protocolo numero treinta y cuatro, aun mas certifica el registro que en esa fecha diez de diciembre de mil novecientos
setenta y dos la escritura numero cuarenta y seis no existe en dicho protocolo evidenciándose más la falsedad de dicho
instrumento público; otro elemento no menos importante es el papel utilizado para librar el testimonio de dicha escritura en
la misma fecha que fue autorizada como es la serie “C” numero 5216861y según constancia de la Dirección General de
Ingresos que según sus registros el papel sellado con la serie “C” inicio su circulación a partir del año 1981 ósea si la serie
“A” inicia en 1981 la serie “C” no puede ser anterior diez años antes siendo este otro elemento de colorea la falsedad del
documento público, hecho que no fue desvirtuado por la parte demandada ni tampoco impugno dichas documentales las
cuales hacen plena prueba para demostrar la falsedad de dicho instrumento publico además de ello constituye una
presunción que admitida prueba en contrario pero no fue desvirtuada por la parte demandada el hecho de que si ya tenía
una donación donde le donaban la propiedad inscrita bajo el numero 60,554; Tomo 946; Folio 186-187, asiento primero que
le hicieron en el año de mil novecientos setenta y dos porque en marzo de mil novecientos noventa y cinco presenta la
solicitud de declaratoria de heredero y pide se le incluya dentro de la masa hereditaria que dejaran los señores José Maria
Fonseca Díaz y Mercedes Cerda Alemán el bien inmueble que supuestamente ya le había sido donado a la señora
demandada siendo este hecho de su total conocimiento puesto que supuestamente ella compareció aceptando dicha
donación evidenciándose un elemento más de la falsedad del documento público que no fue desvirtuado ni impugnado por
la parte demandada, las pruebas testimoniales de los señores José Danilo Lacayo Sanchez, Luis Manuel Sequeira Ruiz no
son útiles para demostrar la pretensión alegada por lo que no hacen prueba para demostrar el hecho propuesto. Siendo que
se ha alegado como pretensión accesoria la cancelación de asiento registral que dio origen la inscripción de la escritura de
donación la cual fue inscrita bajo el número 60,554, Tomo 4,166, Folio: 277, asiento 2do de la columna de inscripción
Sección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro de Managua, Por lo tanto siendo falsa la escritura
numero cuarenta y seis denominada Donación irrevocable suscrita a las diez de la mañana del diez de diciembre del año de
mil novecientos setenta y dos por el notario Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d), como consecuencia de ello se manda a
cancelar el asiento en el que inscribió dicha cancelación todo de conformidad con el arto 116 de la ley 692 Ley del Registro
que expresa: “Art. 116 Cancelación de Asientos del Registro. Las inscripciones o anotaciones preventivas, hechas en virtud
de escritura pública, no se cancelaran sino por providencia ejecutoria, o por otra escritura o documento auténtico, en el cual
exprese su consentimiento para la cancelación la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripción o anotación, o sus
sucesores o representantes legales. Por lo tanto siendo la cancelación del asiento registral una consecuencia inmediata de
la acción principal se acoge con lugar la acción accesoria de cancelación de asiento registral y en base a los argumentos
planteados este judicial resuelve:

https://consultascausas.poderjudicial.gob.ni/Consultas/doc.asp?orden=18553743&ordendoc=11546648 8/9
25/4/2020 Documento Asociado

FALLO:
1.-En base a los considerandos y fundamentos de derecho antes expuesto este judicial admite con lugar la pretensión de
Falsedad de instrumento público y Cancelación de asiento registral presentada por el licenciado Walter Agustín Bonilla
Centeno quien es mayor de edad, casado, abogado y de este domicilio en su carácter de apoderado general judicial de la
señora Carmen Maria Otero Fonseca en contra de la señora Josefa Dolores Fonseca Cerda, quien es mayor de edad,
soltera, ama de casa y de este domicilio representada por la licenciada Marjorie Aracelly Cabrera Taja.

2.-En consecuencia se declara la falsedad de la escritura pública numero cuarenta y seis denominada Donación Irrevocable
autorizada a las diez de la mañana del diez de diciembre del año mil novecientos setenta y dos, ante los oficios del notario
Alejandro Romero Castillo (q.e.p.d), y como consecuencia de ello de declara la cancelación del asiento que dio origen a
dicha inscripción de la escritura falsa inscrita así: numero 60,554, Tomo 4,166, Folio: 277, asiento 2do de la columna de
inscripción Sección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro de Managua.

3.- No ha lugar a la excepción de Prescripción Negativa alegada por la parte demandada, por cuanto todos los títulos
sujetos a inscripción que no estén debidamente inscritos, no perjudican a tercero sino desde la fecha de su presentación en
el Registro correspondiente (2019) y siendo que nuestra jurisprudencia señala que la prescripción se cuenta desde la
inscripción del titulo, en el caso de autos, no ha transcurrido mas que tres meses desde la presentación de la demanda.

4.- Una vez firme la sentencia gírese mandato a la doctora Clara Eugenia Cruz Castillo Registradora de la Propiedad
Inmueble de Managua para que inscriba esta sentencia al margen del asiento correspondiente.

5.-De conformidad al arto 219 y 222 CPCN se condena al pago de las costas a la parte perdidosa.

6.-Se le hace saber a las partes que esta resolución por tener carácter de definitiva es susceptible de recurso de apelación
que debe interponerse ante este mismo juzgado dentro de diez días contados desde el día siguiente a su notificación
debiendo en el escrito de recurso expresar los agravios que la resolución le cause art. 549 CPCN. Cópiese y Notifíquese.

CRISTHIAN ANTONIO SUAREZ MORALES,

JUEZ SEXTO CIVIL DE DISTRITO ORAL DE MANAGUA POR MINISTERIO DE LEY

CRANSUMO

https://consultascausas.poderjudicial.gob.ni/Consultas/doc.asp?orden=18553743&ordendoc=11546648 9/9