CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEOR

RAFAEL ESPINOZA SANCHEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA COMO EL VENDEDOR Y POR OTRA PARTE EL SEOR (A) ________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA EL COMPRADOR, AMBAS PARTES CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LOS SIGUIENTES CAPITULOS DE DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES 1. Declara EL VENDEDOR a) Que es propietario y poseedor de predio rustico identificado como Parcela No. 103 Z2 P2/10, ubicada en el Ejido Primo Tapia, Municipio de Playas de Rosarito, B.C. con superficie de 19-96-66-29 hectreas, segn consta en Certificado Parcelario No.000000028616, inscrito en Registro Agrario Nacional Bajo el Folio 02FD00023627 de fecha 31 de Octubre del 2007. b) Que vende a la parte Compradora una fraccin del lote de terreno descrito anteriormente con una superficie _______ m, identificado como la fraccin _____ de acuerdo al Levantamiento Fsico que se llevo a cabo, plano identificado y recibido por el Departamento de Acciones de Urbanizacin de HV Ayuntamiento de Playas de Rosarito, B.C. con fecha abril del 2013, siendo la base para desarrollar en l un Fraccionamiento que se denominara GETSEMANI. Las medidas y colindancias de la Fraccin ________ son las siguientes: AL NORTE.AL SUR.AL ESTE.AL OESTE.c) Que la citada fraccin de terreno se encuentra actualmente libre de todo adeudo y gravamen fiscal, y que es su voluntad enajenarlo a la compradora en el estado que se encuentra. d) La citada ser registrada ante las autoridades del Ejido Primo Tapia para su Asentamiento Legal. Para que una vez que el adquiriente ostente el derecho a constancia de posesin una vez que haya cubierto su valor total FINIQUITO. 2. Declara EL COMPRADOR a) Que conoce el bien inmueble descrito con anterioridad, as como su situacin legal y que previamente el vendedor le ha informado el precio y las condiciones del mismo, por lo que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de compra venta. b) Que es mexicano mayor de edad, nacido en _________________________________, estado civil ____________________, telfono :___________________. c) Que cuenta con la capacidad jurdica y econmica para obligarse en los trminos del presente contrato, y que es su voluntad que el vendedor adjudique la fraccin No. ___________ que le ha solicitado y que se ubica de acuerdo a las declaraciones anteriores. Expuestas las declaraciones que anteceden, las partes convienen en otorgar y sujetar el presente contrato al tenor del captulo de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- EL VENDEDOR adjudicara con reserva de dominio a EL COMPRADOR la fraccin del terreno indicada en las declaraciones anteriores con la superficie, medidas y colindancias, as como datos de identificacin debidamente descritos en las declaraciones que antecede y que aqu se tienen por reproducidas en su totalidad para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio de la Fraccin No. ________ que mediante este instrumento se compromete es la cantidad de $_________________ ( ________________________________ ) dlares, m.a. o su equivalente en moneda nacional al momento del pago, con carcter regulatorio, acordando que el excedente en superficie ser negociado en forma proporcional. Con

a) A la firma del presente contrato la cantidad de $ _________ dlares _____________________ dlares moneda americana).

b) Mas _____ pagos mensuales consecutivos por la cantidad de $ ____ dlares (son ______ dlares). Con vencimiento los das ___ de cada mes a partir de la firma del presente contrato, abonos mensuales que a la vez sern garantizados con la suscripcin de pagares a favor del VENCEDOR. TERCERA.- Por medio de esta clausula queda pactado por las partes contratantes que las mensualidades a que se refiere la clausula anterior sern pagadas AL VENDEDOR en el domicilio ubicado en Av. Jos Haroz Aguilar No 2055 local ___, del Fraccionamiento Villa Turstica, del Municipio de Playas de Rosarito, B.C. CUARTA.- Queda convenido por los contratantes que la falta de pago puntual a que se refiere la clausula segunda, causara inters del 5% ( cinco por ciento) sobre el monto de la mensualidad, por cada diez das de demora en el pago de 2 mensualidades consecutivas sin justificacin, causara un cargo extra por trmites administrativos y ser motivo de rescisin del contrato, devolvindose al comprador el 35% de lo que haya pagado hasta el momento de la rescisin, as como es motivo de rescisin de contrato de lo siguiente: a) Si el comprador vende o realiza cesin de derechos sobre el predio a un tercero sin el consentimiento previo y por escrito del vendedor. b) Si le fueran embargados al comprador los derechos derivados de este contrato c) Si el comprador le diera otro uso al terreno que no fuera el de habitacional d) Si el comprador dejara de cumplir con cualquier otra de las obligaciones contradas por l, en el presente contrato. De terminarse o rescindirse este contrato por cualquiera de las causas antes sealadas o por voluntad del comprador, este acepta como pena convencional un cargo del 35% del valor total de la operacin para efectos de cubrir la comisin pagada por dicha adjudicacin, as como los gastos administrativos generados por la contratacin que se estuviera cancelando. As mismo el comprador est de acuerdo en pagar una renta mensual de $75 dlares (son setenta y cinco dlares moneda americana) desde la fecha de la firma del presente contrato, hasta la fecha en que se haga la devolucin jurdica y material de la fraccin de terreno, quedando muy claro entre las partes que no se le pagaran las mejoras realizadas en el terreno, las cuales pasaran a ser del vendedor. Para la obtencin del saldo restante ser necesario la notificacin por escrito solicitando su devolucin, la cual se entregara al comprador en un plazo no mayor a 120 das hbiles siempre y cuando haya hecho previamente la devolucin jurdica y material al vendedor del terreno en materia del presente contrato. El comprador renuncia a recibir una indemnizacin por parte del vendedor por concepto de mejoras y edificaciones realizadas al terreno materia del presente contrato de adjudicacin con reserva de dominio. QUINTA.- Una vez que el comprador haya cumplido con las obligaciones aqu contradas, se le entregara su carta finiquito y constancia como legtimo poseedor de la fraccin de terreno materia del presente contrato, pudiendo disponer del mismo sin necesidad de autorizacin por parte del vendedor. Todos los gastos relativos a la obtencin del ttulo de propiedad correspondientes como derechos, impuestos de adquisicin, impuesto sobre la renta y dems gastos propios corrern por la cuenta exclusiva del comprador, la titulacin se llevara a cabo de acuerdo a la asamblea de asignacin de solares urbanos de la zona. SEXTA.- La parte compradora acepta que la translacin de dominio que har la parte vendedora a la parte compradora se efectuara de acuerdo a las formalidades y procedimientos establecidos en la Ley agraria, en el Reglamento en Materia de Certificacin de derechos ejidales y titulacin de Solares Urbanos y dems normatividad aplicable, debiendo el Registro Agrario Nacional, por acuerdo de asamblea de el Ejido Primo Tapia expedirle al comprador su ttulo de propiedad, as como efectuar la Inscripcin registral del mismo. SEPTIMA.- Es obligacin de el comprador pagar proporcionalmente, a las empresas privadas o dependencias publicas, de acuerdo a los metros cuadrados, de la fraccin que haya adquirido, el costo de las obras que se realicen para beneficio de el fraccionamiento GETSEMANI, tales como red de agua potable, red de drenaje, planta de tratamiento de aguas residuales, pavimentacin, etc. Debiendo realizar los pagos correspondientes en la forma y tiempo a la dependencia o empresa que correspondan dichos servicios. As mismo se obliga a cubrir, ante las respectivas dependencias los

gastos que por derecho de contratacin se originen por el goce de los servicios de luz, agua potable y otros servicios que se introduzcan. El comprador se obliga a construir dentro de su terreno un tanque sptico el cual no deber infiltrar agua al subsuelo y deber recibir servicio de mantenimiento peridicamente, dicho tanque sptico podr ser prefabricado (fibra de vidrio) o construido en el sitio a base de bloque, tabique o concreto. De igual forma se obliga a respetar la vegetacin nativa presente en los alrededores del predio, as mismo se har responsable de la disposicin temporal de los residuos domsticos (basura) en un recipiente con tapa hasta el momento de su recolecta y disposicin final. OCTAVA.- EL COMPRADOR cuando as lo requiera el Municipio, proceder al catastro de la zona denominada fraccionamiento GETSEMANI, por lo que renuncia a cualquier accin legal, ya sea civil, penal o agraria o de cualquier otro ndole, en contra de el VENCEDOR, derivada de estas situaciones. DECIMA.- El vendedor se obliga a sufragar los gastos y costos que originen las siguientes obras: a) Conformacin de vialidades b) Forestacin c) Sealamientos y nomenclatura de calles d) Red de electrificacin y de Alumbrado Pblico Las anteriores obras debern quedar concluidas en un plazo de 24 meses contados a partir de la autorizacin del fraccionamiento GETSEMANI por parte del H Ayuntamiento de Playas de Rosarito, B.C. DECIMA PRIMERA.- Los gastos, impuestos y derechos que se generen por motivo del predio sern por cuenta y cargo exclusivo del comprador. DECIMA SEGUNDA.- Las partes hacen constar que el predio e la compra venta es el justo y legitimo por lo que renuncian a invocar la nulidad por causa de lesin, error, y al plazo para intentarla. DECIMA TERCERA.- Las partes contratantes se someten a la normatividad agraria y a la jurisdiccin del tribunal Unitario agrario del distrito 45, sede alterna, Ensenada, Baja California, para todo lo relativo a la interpretacin, decisin y ejecucin de todo lo pactado en este contrato. Ledo que fue a las partes el contenido presente instrumento se manifiestan conformes con su tenor y sabedores de su alcance y fuerza legal lo firman, ante los testigos que al final tambin firman, en la cuidad de Playas de Rosarito Baja California a los ___ das del mes de __________del ao 20__.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

_____________________________ RAFAEL ESPINOZA SANCHEZ

_____________________________

TESTIGOS

____________________________

____________________________