GUIA DE ANALISIS:

1.- Se proporciona un esquema de contenidos para la interpretación de la legislación

vigente. Debe ser el primer texto analizado.
2.- Complementariamente se debe realizar una lectura exhaustiva del decreto ley 20.266
reformado por la ley 25.028.
3.- Como apoyatura se puede utilizar la obra “Régimen legal del martillero y de la subasta
judicial”, Ed. Rubinzal Culzoni Editores, de Miguel A. Piedecasas, Cap. 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8. Y
respecto del corredor la obra de Juan Carlos Fernandez Madrid “Código de Comercio
Comentado” Ed. Errepar, en el cap. referido a los corredores.

EL MARTILLERO

• Denominación: Se han utilizado distintas denominaciones para referirse a nuestro

profesional en estudio, sin embargo en nuestro lenguaje han quedado incorporados los
términos de MARTILLERO o REMATADOR.
Es importante distinguir la denominación conforme cada una de las legislaciones
aplicables en cada ámbito territorial.
En la terminología usual, martillero y rematador son términos sinónimos.

• Concepto: El martillero es la persona legalmente facultada para realizar la operación de

remate.
Este breve concepto encuentra su sentido en la propia legislación, ya que para llevar
adelante el acto de remate (que es la principal operación que realiza el martillero), se
deben cumplir con los recaudos legales, superando de esta manera las dificultades
que existían para su conceptualización.
El concepto tiene dos extremos: a) el cumplimiento de los requisitos legales y b) el
objeto principal en la operación de remate.

• Caracterización: El martillero es un profesional autónomo, que puede adquirir la

calidad de comerciante y también cumplir la función de auxiliar o colaborador del
empresario mercantil.
Durante muchos años se discutió si el martillero era un comerciante o un colaborador
del comerciante.

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 Hoy debemos afirmar que estamos frente a un profesional universitario que puede
cumplir la doble función de comerciante o auxiliar del comerciante.
Comerciante porque realiza actos de comercio (el acto de remate).
Auxiliar del empresario, porque muchas veces el martillero es utilizado por los
empresarios o comerciantes para vender sus bienes a través del remate y aquí
cumplen con la función económica de auxiliar.

• Relación frente al dueño de los bienes: Frente al dueño de los bienes, puede asumir
alguna de las siguientes calidades:
a) Mandatario
b) Comisionista
c) Auxiliar del Juez
La posición jurídica del martillero, debe distinguirse según su actuación en el ámbito
extrajudicial o en el judicial.
En el ámbito extrajudicial, y frente al dueño de los bienes puede estar vinculado a
través de un contrato de mandato, según se encuentre presente el dueño de los
bienes y las cosas estén a la vista en el acto de remate, o comisionista, que es otro
contrato comercial, que se configura cuando el acto de remate se realice sin
encontrarse presente el dueño de los bienes, todo ello conforme el art. 10 de la ley
20.266.
En cambio, en el ámbito judicial, el dueño de los bienes, generalmente no guarda
ninguna relación con el martillero, ya que éste es designado por el juez para vender
sus bienes, forzadamente.

CONDICIONES HABILITANTES

Para poder adquirir el carácter de martillero se requiere:

1) Ser mayor de edad

2) Poseer título universitario

3) No estar comprendido en las inhabilidades legales

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 Lo que se requiere en este caso, es que sea mayor de 21 años y que se tenga el título
universitario de martillero público y corredor de comercio, incorporado en este caso,
por la ley 25.028.
Respecto de las inhabilidades e incompatibilidades, siempre debe tenerse en cuenta
que no solo existen las contempladas en el decreto ley 20.266, sino también en los
demás cuerpos legales, como podrían ser el Código de Comercio, la ley de quiebras y el
Código Penal.

INHABILIDADES

No pueden acceder a la condición de martillero:

1) Quienes no pueden ejercer el comercio

2) Los inhibidos para disponer de sus bienes
3) Los condenados con accesoría de inhabilitación para ejercer cargos públicos, y los
condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras defraudaciones: usura, cohecho,
malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta diez años de
cumplida la condena
4) Los excluidos temporal o definitivamente de ejercicio de la inactividad por sanción
disciplinaria
5) Los comprendidos en el art. 152 bis del Código Civil (los inhabilitados)

• El item referido a los fallidos y concursados quedaría derogado por la ley 24.522.

Para determinar quienes no pueden ejercer el comercio hay que remitirse a los arts.
22, 23 y 24 del Código de Comercio y observar si alguien que pretende actuar como
martillero estaría comprendido en dicha prohibición, lo que no sería probable, ya que el
Código de Comercio establece dicha incompatibilidad para las incorporaciones
eclesiásticas, los clérigos y los magistrados civiles y jueces.
Cuando se refiere a los inhibidos para disponer de sus bienes, estamos frente a una
norma de dudosa inconstitucionalidad, ya que la inhibición es una medida cautelar de
origen procesal que no podría privar del derecho a trabajar o comerciar que garantiza la
Constitución Nacional.

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 Idéntica reflexión podría darse para el tercer supuesto, ya que se estaría imponiendo
una pena mayor que la que prevee el Código Penal, sin embargo es una norma vigente
y en principio exigible salvo que se presente su inconstitucionalidad.
El cuarto supuesto refiere a martilleros que han recibido una sanción disciplinaria,
luego de un sumario llevado a cabo por la autoridad que tiene a su cargo el control de
la matrícula.
El quinto supuesto, impediría ejercer como martillero a los ebrios consuetudinarios, a
aquellos que por el uso de estupefacientes estén expuestos a otorgar actos jurídicos
perjudiciales a su persona o patrimonio; a los disminuidos en sus facultades, sin que
lleguen a ser dementes, a los pródigos. Pero debe considerarse que en este caso tiene
que existir una sentencia civil de inhabilitación y la designación del curador pertinente
para actuar dentro de los límites legales por el inhabilitado.
El tema de los fallidos y concursados estaría derogado por la ley 24.522 que eliminó la
calificación de conducta en la quiebra y estableció un régimen especial de
responsabilidad.

INCOMPATIBILIDADES

No podrían ejercer la profesión de martillero:

1) Los empleados públicos para efectuar remates ordenados por la rama del poder o
administración de la cual formen parte

Aquí la ley es escueta, y establece esta única incompatibilidad específica, sin embargo,
hay que articular la misma con otros cuerpos normativos que pueden establecer
alguna otra situación de incompatibilidad.

REQUISITOS DE MATRICULACIÓN

Quien pretenda matricularse y ejercer la profesión de martillero deberá:

1) Poseer el título universitario
2) Acreditar mayoría de edad

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3) Acreditar buena conducta
4) Constituir domicilio en la jurisdicción donde ha de ejercer
5) Constituir una garantía real o personal a la orden del órgano que tiene el control de la
matrícula
6) Cumplir con los demás requisitos que establezca la reglamentación local

La carga de matriculación, se requiere para todas aquellas personas que teniendo el

título universitario quieren ejercer efectivamente como martilleros, en cuyo caso,
deberán cumplirse los requisitos que exige la legislación vigente.
Se cuestiona el valor que tiene el requisito sobre la necesidad de acreditar la buena
conducta, por entender que estos certificados administrativos no tienen el valor de una
decisión jurisdiccional y los únicos que pueden juzgar nuestra conducta son los jueces
naturales, judiciales conforme lo ordena la Constitución Nacional.
Otro problema surge con la posibilidad de que las provincias impongan mayores
exigencias que la ley nacional, aunque ello en la practica no se da.
En este caso si existiera contradicción entre la norma nacional y la norma provincial,
prevalecerá la primera en virtud del art. 31 de la Constitución Nacional.

FACULTADES DE LOS MARTILLEROS

Los martilleros tienen las siguientes facultades:

a) Principales
1) El remate
2) La tasación

b) Complementarias
1) Informes
2) Medidas preventivas

¿Qué es el remate para nuestra legislación?

a) Acto de comercio
b) Contrato de compraventa
c) Forma de adjudicación

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“El remate es el procedimiento por el cual se adjudica (o vende), un bien en acto público y
por un martillero (único legalmente facultado para hacerlo)”.
Clases de remate:
a) Particular
b) Judicial
c) Administrativo

Es necesario tener en cuenta que el martillero tiene diversas facultades, pero las que son
caracterizantes de su actividad son el remate y la tasación, y en el caso de los informes y
de las medidas preventivas, en realidad se están refiriendo a un conjunto de facultades
que guardan directa relación con el acto de remate o el de tasación, o sea que son
medidas o actos necesarios para llevar adelante el remate o la tasación.
Se ha discutido sobre la naturaleza jurídica del remate, que encuentra su primer mención
específica en el art. 8 inc. 3) del Código de Comercio, que lo ubica dentro de los actos de
comercio.
Sin embargo, lo que hay que tener en cuenta es que son distintos niveles de análisis, ya
que esta calificación de acto de comercio lo es, para ubicar al remate extrajudicial
solamente dentro de la materia mercantil, o sea para someterlo a la legislación y a la
jurisdicción mercantil.
En su estructura, no es un contrato de compraventa, sino en realidad una forma de
adjudicación o proceso de adjudicación que permite llevar adelante un contrato de compra
venta.
El remate puede ser particular, cuando es encomendado por un particular, judicial cuando
es ordenado por un juez o administrativo cuando es encomendado por la administración
pública nacional, provincial o municipal.

TASACIÓN

Objeciones legales a las facultades del martillero como tasador:

1) La falta de idoneidad
2) La carencia de título
3) La falta de habilitación
4) La existencia de otros profesionales habilitados

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• La facultad de informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para cuyo
remate los faculta esta ley, es equivalente a tasación, entendida ésta como el
procedimiento técnico por el cual se fija un precio de un bien en un tiempo y lugar
determinado conforme a las características del mismo y a los aspectos subjetivos y
objetivos del mercado.

El martillero fue objetado durante mucho tiempo para actuar como tasador, e incluso
en algunas jurisdicciones como la nacional, se consideró que no tenía facultades para
actuar como tal.
Sin embargo, entendemos que ello resulta superado por la actual legislación que le
otorga el título profesional universitario y abre, en su formación las posibilidades de
actuar como tal (tasador) extrajudicial o judicialmente.

FACULTADES COMPLEMENTARIAS

• El martillero tiene facultades para solicitar directamente de las personas públicas o

privadas los informes o certificados necesarios para llevar adelante el acto de remate.

• El martillero está facultado directamente por la ley para solicitar a las autoridades
competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto
de remate.

Dentro de los informes que puede pedir el martillero, se encuentran los informes de
dominio, catastrales, de anotaciones personales, al registro de créditos prendarios, o
de deuda nacional, provincial o municipal según el caso, y el bien a rematar.
Dentro de las medidas previas, puede solicitar según los casos el auxilio de la fuerza
pública, la constatación de los bienes, etc.

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 OBLIGACIONES DEL MARTILLERO

OBLIGACIONES

• La matriculación
• Obligación de contabilidad
• Obligación de comprobación de los bienes y sus condiciones
• Obligación de instrumentar por escrito las condiciones del mandato o comisión
• Obligación de publicidad adecuada
• Obligación de rematar
• Obligaciones posteriores al acto de remate
• Obligaciones complementarias

El martillero tiene diversas obligaciones, algunas referidas a su persona, como son la

matriculación y la obligación de contabilidad y otras referidas a los bienes o al acto
mismo de remate, todas guardan importancia porque tienen una finalidad desde el
punto de vista estructural como jurídico.

LA MATRICULACIÓN

• Es una obligación y no una carga

• Es un instituto técnico registral
• Puede ser definida en su aspecto individual como “la constancia registral que acredita
la inscripción de un martillero en el registro de dicha profesión en una jurisdicción
determinada”
• En su aspecto general puede ser definida como “el registro profesional específico
dónde se inscriben y asientan las personas habilitadas para ejercer como martilleros”
• El efecto es constitutivo y no declarativo
• Sólo tiene valor en principio en la jurisdicción en que la misma fue realizada
• El procedimiento de matriculación se determina por el organismo profesional o judicial
a cargo de la matrícula en cada jurisdicción
• Las modificaciones también deben inscribirse
• El juramento no lo prevee la ley 20.266, pero si lo pueden preveer las leyes
provinciales
• La falta de inscripción:
• Impide realizar remates
• Puede afectar la validez del acto de remate
• Afecta el derecho al cobro de comisión u honorarios
• Acarrea responsabilidades personales sobre el martillero no matriculado

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• La matrícula se cancela:
• Por finalización del ejercicio como martillero
• Por incumplimiento de las obligaciones específicas
• Por sanción

La matriculación es una carga específica, que surge tanto de la ley nacional como de las
leyes provinciales y se parte el axioma de que no hay posibilidades de actuar como
martillero sin estar matriculado.
ES un instituto que tiene sus orígenes en el propio derecho comercial, y guarda relación
con la matriculación de los comerciantes, sin embargo en este caso, la matrícula es llevada
por los órganos que en cada jurisdicción tengan por ley nacional o provincial, en su caso, el
control de la matrícula.

LA OBLIGACION DE CONTABILIDAD

• El martillero está obligado a llevar una contabilidad adecuada

• Los libros exigidos son:
• El libro Diario de Entradas
• El libro Diario de Salidas
• El libro de Cuentas de Gestión
• En el libro Diario de Entradas se asentarán los bienes que el martillero recibe para sus
ventas con la debida individualización del titular del mismo, del bien y del negocio que
con él pretende realizar el titular
• En el libro Diario de Salidas han de registrarse día por día las ventas de bienes, que se
han realizado, individualizando los sujetos intervinientes y el negocio con todas sus
condiciones
• En el libro de Cuentas de Gestión, se deben registrar las relaciones jurídicas y
económicas que se establecen entre el titular del bien a vender o vendido y el
martillero, comprendiendo los gastos y comisiones
• Respecto de la formalidad y valor probatorio se aplican las normas de los libros de los
comerciantes
• El martillero también debe conservar cronológicamente un ejemplar de los documentos
que se extiendan con su intervención en las operaciones que realice

Se aplican supletoriamnet las normas que ocntiene el código de comercio en los arts.
43 a 67, de cuya lectura se pueden extraer las pautas con las cuales se deben llevar los
libros de comercio.

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 LA OBLIGACION DE COMPROBACIÓN DE LOS BIENES Y SUS CONDICIONES

• Títulos
• Condiciones de dominio
• Normas especiales de venta
• Deudas por tasas, impuestos y contribuciones
• Constatación material del bien

El martillero no puede vender irresponsablemente como si nada tuviera que ver con los
problemas que pudiere causar por una operaci`´on incorrecta.
ES un profesional en el cual la gente deposita su confianza. Confía en él y en sus
conocimientos.
Por ello la ley le impone la obligación de comprobar la existencia y contenido de los títulos
de propiedad de los bienes, cuales son las condicioens de dominio de los mismos, si no
poseen gravámenes, embargos, o sus titulares no se encuentran inhibidos, etc.
También si sobre ellos no pesan normas especiales de venta, como podrái ser el caso de la
venta en loteo, o de arts. Importados, o de bienes que pudieren tener algún
condcionamiento jurídico o material.
También debe el martillero ocmprobar, qué deudas están afectando al bien, por impuestos
tasas y contribuciones, independientemente de los embargos o inhibiciones que puedan
existir por otra clase de deudas.
También debe constatar directametne las características del bien. Su existencia, y en qué
condiciones se encuentra, por ejemplo sus medidas, su peso si correspondiere, etc.

OBLIGACION DE INSTRUMENTAR POR ESCRITO LAS CONDICIONES

DEL MANDATO O COMISIÓN

• Condiciones de venta del bien

• Gastos del remate
• Forma de pago, del precio y los gastos
• Lugar del remate y demás instrucciones relativas a éste
• Autorización para suscribir el documento de venta

El martillero debe establecer las condiciones en base a las cuales realizará el acto de
remate, y para el supuesto de que las mismas no se encuentren establecidas, se aplicará
supletoriamente la ley 20.266, las leyes provinciales, el Código de Comercio y el Código
Civil.

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Aquí debemos rescatar el principio de que el martillero debe actuar con mayor prudencia y
diligencia que un hombre común, conforme lo exige el art. 902 del Código Civil, por lo
tanto, debe preocuparse y esmerarse en que quede todo absolutamente instrumentado
antes de realizar el remate.

OBLIGACION DE PUBLICIDAD ADECUADA

• La publicidad refiere a la identificación de:

• El Martillero
• El bien
• El acto de remate
• La publicidad integra el contrato y obliga al oferente
• La publicidad ilícita o engañosa hacen responsable al martillero
• La no realización de la publicidad puede llegar a la nulidad o inexistencia del acto de
remate

La publicidad hace al éxito del remate y por ello la ley lo obliga a que la misma sea
adecuada conforme el fin perseguido, lo que implica afirmar que la misma sea
razonable y proporcionada.

OBLIGACION DE REMATAR

• El martillero está obligado a realizar el remate conforme a las pautas legales y

contractuales
• En el lugar establecido
• En la fecha establecida
• En la hora establecida
• Colocando la bandera de remate
• Explicando en voz alta las condiciones del bien, del titular, y del acto de remate
• Aceptar la postura cuando se efectuare de viva voz

• El remate reconoce tres etapas:

• La introducción
• La oferta
• La adjudicación

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• La introducción debe referirse a las siguientes características del bien a subastar
• Caracteres
• Condiciones legales
• Cualidades del bien
• Gravámenes que pesan sobre el mismo
• Si no cumple podrá plantearse la nulidad del acto y la responsabilidad por daños del
martillero
• El remate sólo se puede suspender si no hay posturas
• El martillero simboliza el fin del procedimiento con un golpe de martillo

El acto de remate es el momento más importante y el que da sentido a la existencia del

amrtillero y como se verá en desarrollos posteriores, su actaucion en el mismo tiene una
incidencia ju´ridica directa y por ello hay que conocer no sólo la estructura o modalidad
operativa sino tambie´n la estructura jurídica del mismo.

OBLIGACIONES POSTERIORES AL ACTO DE REMATE

• Obligación de instrumentar la venta

• Obligación de percibir la seña o el precio total o parcial
• Obligación de rendir cuentas
• Obligación de conservar muestras y documentación
• Debe confeccionar el instrumento que contiene la venta conforme lo convenido con el
comitente y lo publicitado
• La ley lo obliga a:
• Comprobar la identidad de los contratantes
• Redactar el instrumento en tres ejemplares
• Suscribirlo
• Sellarlo
• O reponerlo fiscalmente

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El martillero realiza el remate pero no se puede desentender de los efectos posteriores y
por ello la ley pone a su cargo un conjunto de obligaciones de suma importancia, de las
que se peude destacar entre otras, la obligaciòn de rendir cuentas, porque está actuando
por otro y para otro, pero además ahora es un profesional universitario y por ende debe
actuar con máxima prudencia y diligencia.

A la rendición de cuentas, también se aplican supletoriamente los arts. 58 a 64 del Código

de Coemrcio.

DERECHOS

El martillero tiene los siguientes derechos específicos:

• Derecho a la comisión.
• Derecho a los gastos
• Derecho a constituir sociedades

El martillero tiene el derecho a cobrar una retribuciòn por su tarea profesional realizada,
conforme lo establece el art. 11 de la ley 20.266 y también se contemplan las situaciones
especiales en los arts. 12, 13, 14 y 22.
Este principio tiene base constitucional y se encuentra materializado a través de los
aranceles profesionales que fijan en cada una de las jurisdicciones las leyes respectivas.
Para observar cual es el monto que corresponde para cada caso, debe recurrirse en primer
lugar, al arancel legal, si este no existiere, a la convención de parte, si esta no existiere a
los usos y costumbres y si no hubiere acuerdo a la decisión de árbitros.
Hay sitauciones especiales que han tenido una regulación especial, como son la falta de
postores, la suspensión del remate por causas no imputables al martillero y la anulación
del remate.
El derecho a los gastos realizados, esta regulado en el art. 11 inc. B), 12 y 14 de la ley
20.266, y en diversas legislaciones provinciales, así podemos afirmar que se deben abonar
al martillero los gastos convenidos, necesarios y útiles, que hallan sido realizados y los
abonará según el caso el vendedor, el comprador, o ambos proporcionalmente en base a
las condiciones pactadas y publicitadas del remate.
Respecto del derecho a constituir sociedades, el mismo está receptado en los arts. 15 y 16
de la ley 20.266, en virtud de las cuales el martillero puede constituir cualquier tipo de
sociedades menos las cooperativas. Los martilleros asociados igualmente deben constituir
las garantías reales o personales para el ejercicio de la profesión. La sociedad debe tener
objeto exclusivo, no pudiendo constituirse con otro objeto.

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 PROHIBICIONES Y SANCIONES

• Los martilleros tienen prohibido:

• Practicar descuentos, bonificaciones o reducción de comisiones arancelarias
(aunque esto estaría derogado por el dec. 240/99)
• Tener participación en el precio del remate
• Ceder, alquilar o facilitar su bandera
• Delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a la que pertenezca se
efectúen remates por personas no matriculadas (En caso de ausencia, enfermedad
o impedimento grave del martillero se podrá admitir la delegación)
• Comprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente, los bienes cuya venta se
les hubiere encomendado
• Comprar para sí los bienes o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos respecto
de sus cónyuges o parientes dentro de segundo grado, socio, habilitados o
empleados
• Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización expresa del
legitimado para disponer del bien a rematar
• Retener el precio recibido o parte de él, en lo que exceda del monto de los gastos
convenidos y de la comisión que le corresponda
• Utilizar en cualquier forma las palabras judicial, oficial, o municipal, cuando el
remate no tuviera tal carácter o cualquier otro término o expresión que induzca a
engaño o confusión
• Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la posibilidad, salvo el caso
de leyes que así lo autoricen
• Suspender los remates existiendo postura, salvo que habiéndose fijado base, la
misma no se alcance.

SANCIONES

• La violación de las prohibiciones señaladas y de las obligaciones de los martilleros,

hacen posible la aplicación de las siguientes sanciones:
• Multa
• Suspensión de la matrícula de hasta 2 años
• Cancelación de la matrícula
• Estas sanciones son aplicadas por quien tenga el control de la matrícula y son
apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda
• Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar matriculado como
martillero, si lo hace podrá tener las siguientes sanciones:
• Multa
• Clausura del local
• Proceso penal

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 RESPONSABILIDAD DEL MARTILLERO O REMATADOR

• La responsabilidad del martillero debe ser analizada:

• En relación a las partes y con sentido genérico
• En relación al ejercicio de su profesión
• En relación a las partes:
• En su actuación judicial
• En su actuación extrajudicial
• Como mandatario
• Como comisionista
• En relación al ejercicio de su profesión:
• Generales
• Especiales

• La R. Del M. En relación a las partes en el ámbito privado:

• Aquí hay que considerar dos relaciones, la interna (con el dueño del bien) y la externa
(con el adquirente)
• La relación interna es regulada siempre por las reglas del mandato
• En lo que refiere a la relación externa hay que distinguir si estuvimos frente a un
mandato o una comisión
• En los supuestos en que actúa como mandatario o comisionista el martillero va a
responder por los daños y perjuicios cuando se den algunos de los siguientes
supuestos:
• Que por su culpa se hubiere incumplido el mandato
• Por la pérdida del dinero del mandante que tenga en su poder
• Cuando renunciare al mandato extemporáneamente o sin causa
• Cuando utilizare indebidamente los fondos entregados por el titular de los bienes
• Por la falta de comunicación oportuna de la no aceptación del mandato
• Cuando no anticipó los fondos a los que se había obligado
• Cuando hubiere actuado con abuso de facultades
• Cuando hubiere incumplido obligaciones fiscales a su cargo
• Por la pérdida o deterioro de los bienes para rematar
• Por la no constitución de un seguro sobre los bienes cuando estuviere obligado a
hacerlo
• Cuando actuare con exceso de poder y su actuación no sea ratificada
• Cuando hubiere pactado una comisión de garantía y el adquirente no sea solvente
• En el ámbito judicial responde entre otros en los siguientes supuestos:
• En la no aceptación del cargo, por causas infundadas

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 • Por su incorrecto cumplimiento de sus obligaciones
• Por la suspensión o nulidad de la subasta cuando le fuera imputable
• Por la no rendición de cuentas o rendición tardía o incompleta
• La norma “madre” en esta materia es el art. 22 de la ley 20.266
• “El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su derecho a
cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos, y responderá por los daños y
perjuicios ocasionados”
• Puede haber responsabilidad del martillero, entre otros casos, y siempre que exista
daño, en los siguientes supuestos:
• Por realizar remates sin tener matriculación vigente
• Por no llevar los libros obligatorios
• Por no comprobar la existencia de los títulos invocados
• Por vender un bien careciendo de toda autorización para su venta
• Por no realizar la publicidad necesaria y adecuada
• Por realizar una propaganda engañosa
• Por no realizar el remate en el lugar, fecha y hora señalados
• Por la suspensión o anulación del remate cuando el mismo le fuera imputable
• Por la errónea o incorrecta instrumentación de la venta
• Por la retención indebida de la seña
• Por la no rendición de cuentas en el plazo legal o convencional
• También hay casos especiales de responsabilidad en otra clase de legislación, como
por ejemplo el art. 11 de la ley 11.867
• “Las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harán responsables
solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieran
cometido por el importe de los créditos que resulten impagos, como consecuencia de
aquellas y hasta el monto del precio de lo vendido”
• Debemos señalar que la responsabilidad de los martilleros tiene las siguientes pautas:
• Es una responsabilidad profesional
• Se aplican los principios del derecho civil
• Confluyen distintas normas
• Se debe plantear en un proceso autónomo

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 EL CORREDOR DE COMERCIO

• La doctrina, ha obviado las condiciones habilitantes y lo conceptualiza como “La

persona que realiza actos de corretaje, es decir de mediación entre la oferta y la
demanda, buscando un interesado para la operación que desea realizar el comitente”
(Fernández)
• Otra de las cuestiones, que se debatió fue la de calificarlos como auxiliares o como
comerciantes autónomos.

REQUISITOS, Conforme ley 25.028

• Ser mayor de edad.
• Poseer título universitario.
• No estar inhabilitado (remite a lo requerido a los martilleros)
• Acreditar buena conducta.
• Tener antigüedad en el domicilio por más de un año.
• Matricularse, ante el órgano que detente la matricula en la jurisdicción respectiva.
• Cumplir los demás requisitos que exija la legislación local.

INHABILIDADES
• Se aplica el art. 2° del dec-ley 20.266, o sea es el mismo régimen de los martilleros,
adaptado al corredor.

FACULTADES
• Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios, sin que exista
para ello relaciones de colaboración, subordinación o representación.
• Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de
actos jurídicos.
• Actuar cómo representante de algunas de las partes en la ejecución del contrato.
• Recabar directamente informes o certificados de las oficinas públicas o cualquier
entidad, a los fines del cumplimiento de sus funciones.
• Prestar fianza por una de las partes.

OBLIGACIONES
• Deben llevar asiento exacto y cronológico de las operaciones concluidas con su
intervención.
• Deben llevar un libro de Registro.
• Comprobar la identidad y la capacidad legal de los contratantes.

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• Deberá comprobar el título del bien a negociar, y recabar informes sobre embargos,
gravámenes, restricciones, anotaciones sobre el bien e inhibiciones o interdicciones del
transmitente.
• Convenir por escrito los gastos y las condiciones de la operación.
• Proponer los negocios con claridad, precisión y exactitud.
• Guardar secreto sobre las operaciones en las que interviene, salvo requerimiento de
autoridad competente.
• Asistir a la entrega de los bienes, si alguna de las partes lo requiriese.
• Conservar las muestras en base a las cuales se realizó el contrato, mientras subsista la
posibilidad de discusión sobre las mercaderías entregadas.
• Entregar a las partes una lista firmada identificando la documental de la operación en
la que interviene.
• En los contratos por escrito debe presenciar la firma, dejar constancia de su
intervención y reservarse un ejemplar.
• En los contratos que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes una
minuta en base a las constancias del Libro de Registro.
• Cumplir las demás obligaciones de las leyes locales.

PROHIBICIONES
• Se aplica el art. 19 del dec.-ley 20.266, adaptado a la característica de los corredores.

DERECHOS
• A cobrar una remuneración.-
• Aranceles.-
• Usos y Costumbres.-
• Determinación Judicial.-

• Esta remuneración se debe en principio, desde que las partes concluyeron el negocio,
pero igualmente tendrá derecho a percibirla, si la operación no se realice por culpa de
alguna de las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor el titular del bien
la concluya por sí o por otro corredor.-
• Las dos partes deben remuneración al corredor, y si interviene un corredor por parte,
este sólo tendrá derecho de exigirle a su comitente.-
• A que se le reintegren los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso en
contrario.-

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RESPONSABILIDADES

• El corredor en principio no es responsable de la frustración, anulación o resolución de

un negocio.
• Será responsable si el negocio se frustra, se resuelve o se anula por su culpa.
• Si ello ocurriere, perderá el derecho a la remuneración y deberá reintegrar los gastos,
con más la indemnización de los daños que su conducta hubiere causado.

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