Exp ediente H.C.D.

: 1364/D/87

Fecha de sanción: 04/12/1987

Fecha de p romulgación: 15/12 /1987

ORDENANZA Nº 6997

Artículo 1°.- Apruébase el REGLAM ENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES que,

como Anexo I forma p arte de la p resente.

Artículo 2°.- E1 citado Reglamento tendrá vigencia a p artir de la fecha de su p ublicación.

Artículo 3°.- Derógase toda disp osición que se op onga a la presente.

Artículo 4°.- Comuníquese, etc.

Aldo Ricardo Palazzo Carlos Ricardo Martín

Ing. Luis Alberto Rateriy Angel Roig

B.M . 1302 p . 1

ANEXO I

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

INDICE

Secc. Cap. Art.

-1

Generalidades

-1 Título - Alcance - Obligaciones

-1 Título

-2 Alcances
-3 Obligacion es

-4 Idioma Nacional y Sistema Métrico

-5 Redacción

2 Actualización y Publicación

-1 Actualización

-2 Publicación

-3 Definicion es - Abreviaturas

-1 Definicion es

-2 Abreviaturas

-2 Normas administrativas

-1 Trámites administrativos

-1 Trabajos que requieran p ermiso de obra.

-2 Requisitos

-3 Consultas y antep royectos

-2 Documentos necesarios

-1 Disp osiciones Generales

-2 Documentos necesarios

-3 Solicitud de Insp ección Final.

-4 Planos de instalaciones eléctricas y Comp lementarias.

-5 Rechazo de documentación in comp leta.

-6 Autorización p ara iniciar los trabajos

-3 Pormenores técnicos

-1 Escalas M étricas
-2 Colores Convencion ales

-3 Símbolos

-4 Contenido de los p lanos

-5 Cop ias adicionales

-6 Carátula de p lanos

-7 Tamaño y Plagado de Planos

-4 Trámite p ara estudio de documentación

-1 Presentación

-2 Control Técnico

-3 Pago de d erechos

-4 Final de Obra

-5 Plazos

-2 -4 -6 Inexactitudes

-7 Exención d e derechos

-8 Viviendas econó micas

-9 M odificación de p lanos

-10 Otros trámites

-5 Desistimiento y Paralizaciones

-1 Desistimiento de Obra

-2 Comienzo de Obra

-3 Devolución de Derechos

-4 Obras Paralizadas

-5 Reanudación de trámites
-6 Vigencia d e antep royectos

-7 Cobro de Derechos

-6 Insp ección de Obras

-1 Contralor de las obras

-2 Insp ecciones esp eciales

-3 Acceso de insp ectores

-4 Documentación en Obra

-2 -6 -5 Reuniones en Obra

-6 Plazo p ara solicitar final de Obra

-7 Certificado de insp ección Final

-8 Insp ección Final de Obra Incon clusa

-9 Insp ecciones no solicitadas

-10 Obras en Contravención

-11 Demolición de Obras en Contravención

-12 Obras en Peligro

-7 Profesionales y Emp resas

-1 Proy ecto. Dirección y Construcción

-2 Obras que p ueden realizar los p rofesionales

-3 Obras que p uede ejecutar el prop ietario

-4 Registro de Profesionales y Emp resas

-5 Resp onsabilidades

-6 Cambio de domicilio

-7 Reemplazos o Renuncias
-8 Permanencia de los Profesionales

-8 Sanciones

-1 Sanciones a Profesionales

-2 Sanciones a Prop ietarios

-3 Proyecto de las Obras

-1 Alineaciones

-1 Líneas M unicip al y de Retiro

-2 Construcciones p recarias

-3 Conservación de marcas

-2 Cercos y Aceras

-1 Obligacion es

-2 Arreglos o reconstrucción

-3 -2 -3 Zonificación

-4 Ejecu ción

-5 Aceras en Zona I

-6 Aceras en Zona II

-7 Aceras en Zona III

-8 Aceras en Zona IV

-9 Aceras en calles sin pavimento

-10 Aceras en p redios en esquina

-11 Trotadoras

-12 Incump limientos

-13 Desniveles entre aceras

-3 Fachadas

-1 Estética Urbana

-2 Ap robación de fachadas

-3 Fachadas secundarias

-4 Conductos visibles

-5 Salientes en pisos bajos

-6 M arquesinas

-7 Balcones

-8 Toldos

-9 Carteles de p rop aganda

-4 Patios

-1 División de patios

-2 Acceso a p atios

-3 Prohibiciones

-5 Normas de Habitabilid ad de Viviendas

-1 Viviendas

-2 Funciones Varias

-3 Requisitos especiales

-4 Edificios Oficiales y de Cultos

-5 Clasificación d e locales

-6 Atribuciones de la D.O.P.

-7 Alturas mínimas (generalid ades)

-8 Locales ady acentes

-9 Locales irregulares

-10 Entrep isos

-3 -5 -11 Iluminación y ventilación d e locales

-12 Ventilación e iluminación indirecta

-13 Ventilación e iluminación de lo cales irregulares

-14 Ventilación de cocina p or conducto

-15 Ventilación de san itarios p or conducto

-16 Ventilación de sótanos p or conducto

-17 Ventilación co mp lementaria

-18 Ventilación de cuartos de cald eras, etc.

-19 Ventilación Mecánica

-20 Colector de Ventilación

-3 -5 -21 Ventilación e iluminación de sala de máquinas

-22 Iluminación artificial

-6 M edios de salida

-1 Tray ectoria

-2 Salidas exigidas

-3 Señalización

-4 Edificios de usos diversos

-5 Puertas de vidrio

-6 Vidrieras

-7 Cambios de uso

-8 Coeficiente de ocup ación

-9 Salidas en p iso bajo

-10 Salidas en p isos altos o subsuelos

-11 Entrep isos

-12 Puertas de salida (dimensiones)

-13 Características

-14 Ancho de p asillos

-15 Ancho de p asajes

-16 Escaleras exigid as

-17 Pasamanos en escaleras

-18 Escaleras mecánicas

-19 Rampas como medio d e salid a

-20 Puertas giratorias

-21 Salida de v ehícu los

-22 Idem de p redios de esquina

-23 Rampas p ara discapacitados

-24 Puertas p ara discap acitados

-7 Salubridad

-1 Salubridad en todo p redio

-2 Salubridad en v ivienda

-3 Salubridad en lu gares de trabajo

-4 Características de servicios de salubridad

-5 Características en ambientes sanitarios

-8 Servicio de San idad

-1 Facultades municip ales

-2 Locales de sanidad

-9 Ascensores

-1 Obligación d e instalación

-2 Reglamento de ascensores

-3 Caja de ascensores

-4 Cuartos de máquinas

-5 Cabinas

-6 M ateriales y ubicacion es

-7 Elementos ajenos

-10 Locales diversos

-1 Locales p ara calderas

-3 -10 -2 Locales p ara medidores

-3 Locales p ara disp osición de basuras

-11 Instalaciones que afectan el esp acio p úblico

-12 Escaleras - Ramp as

-1 Escaleras p rincip ales

-2 Escaleras secundarias

-3 Escaleras verticales

-4 Rampas

-3 -12 -5 Barandas y p asamanos

-6 Escaleras en activid ades diversas

-13 Bauleras
-14 Cocheras

-1 Obligacion es

-2 Características constructivas

-3 Comunicación con otros usos

-4 Comunicación con v iviend a

-5 Cocheras de viv ienda p articular

-6 Servicio de salubridad

-7 Precaucion es contra incend io

-8 Guarda mecanizada

-9 Servidu mbre

-10 Aislación acústica

-15 Obras que afectan a linderos

-1 Vanos en muros div isorios

-2 Instalaciones molestas

-3 Distancias de instalacion es molestas

-4 Instalaciones arrimadas a muros

-5 Instalaciones húmed as

-6 M olestias de fincas vecinas

-16 Reformas y amp liaciones

-1 Subdivisión de locales

-17 Protección contra incend ios

-1 Generalid ades

-2 M etodología
-3 Documentación

-4 M odificaciones o alteraciones

-5 Insp ección Final

-6 Destino de cop ias de p lanos

-7 Cop ias originales

-8 Condiciones de incend io

-9 Certificado

-10 Casos de Dep ósitos inflamables

-18 Instalaciones contra incendio

-1 Tanque de agua

-2 Bocas de incendio

-3 M atafuegos

Ejecución de las obras

-1 Vallas

-1 Obligacion es

-2 Construcción de la valla

-3 Dimensiones y ubicación

-4 Uso del esp acio vallado

-5 Retiro de la valla

-6 Pago de d erechos

-7 Liquidación de d erechos

-8 Sanciones

-9 Paso peatonal
-10 Pasarela

-2 Ocup ación de la vía pública

-1 Generalid ades

-2 M edidas de seguridad (tránsito)

-3 Elaboración de hormigón

-4 Plantas a hormigonar

-5 M edidas de seguridad (o cup acionales)

-6 Ocup ación en temp orada

-7 Estacionamiento de vehícu los

-3 Letreros

-1 Obligacion es y ley endas

-2 Retiro del cartel

-3 Características

-4 Subcontratistas

Terrap lenamientos y excavaciones

-3 -4 -1 Predios bajo cota de p arcela

-2 Terraplenamientos

-3 Desmontes

-4 Excavación gen eralidades

-5 Autorización

-6 Plazos

-7 Influencia sobre lind eros

-8 Influencia sobre estructuras ady acentes

-9 Segurid ad

-10 Uso de exp losivos

-11 M ateriales y maquinarias en la v ía p ública

-12 Estudio de suelo

-5 Demoliciones

-1 Generalid ades

-2 Rep osición de señales e instalacion es p úblicas

-3 Conexión

-4 Desratización

-5 Protección de la v ía pública

-6 Peligros p ara el tránsito

-7 M edidas adicionales de p rotección

-8 M amparas p rotectoras

-9 Defensa a linderos

-10 Retiro de materiales

-11 Caída de escombros

-12 Riego

-13 Relleno d e zanjas

-14 Demoliciones p aralizadas

-15 Limpieza final

-6 Cimientos

-1 Generalid ades

-2 Cimientos bajo muros

-3 Cimientos bajo ab erturas

-7 Estructuras resistentes

-1 Normas de cálculo

-2 Conservación de límites

-3 Ap oy o de vigas

-4 Uso de madera

-5 Uso de vidrio

-6 Uso de estructuras existentes

-8 M uros de albañilería y otros

-1 Imp ermeabilización

-2 M uros de Hormigón

-3 M uros de Piedra

-4 Tabiques interiores

-5 Esp esor de muros exteriores

-6 Esp esor de muros medianeros

-7 Construcciones sin apoy ar en muros divisorios

-8 M uros de sótanos

-9 M uros divisorios p rivativos

-10 Sobreelevación de muros

-11 Carga de techos

-9 Revoques y revestimientos

-1 Obligacion es

-2 Revoques externos
-3 Revoques internos

-4 Revestimientos, ladrillos, lajas, etc.

-5 M etal desp legado

-6 Revestimiento con mad eras

-7 Revestimiento con vidrios

-8 Revestimientos imp ermeables

-10 Contrap isos y solados

-1 Obligacion es

-2 Excepciones

-11 Techos y azoteas

-4 -11 -1 Cercado de azoteas

-2 Desagües

-3 Características de materiales

-4 M ateriales según distritos

-5 Techos vidriados

-6 Techos inclinados

-12 Instalaciones Comp lementarias

-1 Instalaciones de salubridad

-2 Instalaciones eléctricas

-3 Instalaciones térmicas

-4 Vap or de agua a alta p resión

-5 Ventilación mecán ica

-6 Instalaciones p ara inflamables

-7 Tanque p ara combustible de consumo diario

-8 Idem para reserva

-9 Disp osición de residuos

-10 Acceso a p lenos

-11 Aislación acústica

-13 Edificacion es alp inas y p refabricadas

-1 Generalid ades

-2 Dimensiones mín imas

-3 M ateriales

-4 Desagües

-14 Andamios y torres

-1 Calidad y resistencia

-2 Tip ificación

-3 Andamios sobre vía pública

-4 Acceso a los andamios

-5 Andamios fijos

-6 Andamios susp endidos

-7 Otros andamios

-8 Torres

-15 M edidas de Seguridad

-1 Defensas en vacíos

-2 Precaucion es p ara la circulación

-3 Defensas en instalacion es p rovisorias

-4 Precaucion es en techos

-5 Bandejas de protección

-6 Fiscalización

-16 Servicios de salubridad

-1 Local d e salubrid ad

-2 Vestuarios

-17 Conclusión de la obra

-1 Limp ieza de obra

-2 Limp ieza de predios vecinos

-5 Normas constructivas para activida des específicas

-1 Edificios p ara cocheras

-2 Estaciones de servicios

-1 Ubicación

-2 Características constructivas

-3 Servicios de salubridad

-4 Precaucion es contra incend io

-5 Sup erficie d e esp era

-6 Esp acio p ara estacionamiento

-7 Escurrimiento de líquidos

-3 Play as de Estacionamiento

-1 Definición

-2 Características constructivas

-3 Solados
-4 M uros p erimetrales

-5 Cercos y muretes

-6 Local d e control

-7 Accesos

-8 M ovimiento vehicular

-5 -3 -9 Previsión contra incendios

-10 Iluminación artificial

-11 Pérgolas y enramadas

-4 Dep ósitos de automotores

-5 Talleres de reparación

-6 Lavaderos de automóviles

-1 Generalid ades

-2 Salubridad

-3 Incendios

-4 Usos comp atibles

-5 Comunicación con otros usos

-6 Instalaciones anexas

-7 Estaciones terminales de transp orte p úblico

-1 Estacionamiento

-2 Locales de control

-3 Salubridad

-4 Locales complementarios

-5 Talleres
-6 Refugios

-7 M edios de salida, escaleras, pasillos y corredores

-8 Comercial

-1 Galerías co merciales

-2 Comercios de p roductos alimenticios

-3 Proveedurías

-4 Autoservicio de p roductos alimenticios

-5 M ercado de puestos minoristas

-6 Exp endio de comid a in situ

-7 Locales y quioscos en estaciones de transp orte p úblico

-8 Elaboración de alimentos p ara venta inmediata

-9 Fraccionamiento de alimentos y bebidas

-10 Venta al p or may or de alimentos

-11 Sup ertiendas y Sup ermercados

-9 Industrial

-1 Generalid ades

-2 Cámaras frigoríficas

-3 Talleres y depósitos

-4 Laboratorios medicinales

-5 Talleres de p intura

-6 Dep ósito de lavadero de trapos

-7 Lavadero d e rop as

-10 Servicios de hotelería

-1 Salidas exigidas

-2 Incendio

-3 Sanitarios

-4 Habitaciones

-5 Cocinas

-6 Comedores

-7 Segurid ad

-11 Esp ectáculos

-1 Teatros-Cines

-2 Exp ansión nocturna

-3 Carp as y galpones desmontables

-12 Sanidad

-1 Hosp itales (en redacción)

-2 Sanatorios (en red acción)

-3 Clínicas (en redacción)

-4 Disp ensarios (en redacción)

-5 Sala Cuna (en redacción)

-6 Casas de Baños (en redacción)

-7 Velatorios

-8 Asistencia veterinaria (en redacción)

-9 Alojamiento de animales (en redacción.

-10 Caballeriza (en red acción)

-11 Peluquerías
-12 Guardería Infantil

-5 -12 -13 Establecimientos geriátricos

-13 Educación y Cultura

-1 Escuela y Colegio

-2 Institutos de enseñanza

-3 Jardín de infantes

-14 Dep ortivo – Social

-1 Estadio de fútbol

-2 Dep ortes en locales cerrados

-3 Canchas p ara diversos dep ortes

-15 Religioso (en redacción)

-16 Exp losivos (en redacción)

-17 Actividades toleradas (en red acción)

SECCIÓN I

1. GENERALIDADES

1.1. TÍTULO – ALCANCES – OBLIGACIONES

1.1.1. TÍTULO

Esta ordenanza será conocid a y citada como el REGLAM ENTO GENERAL DE

CONSTRUCCIONES y regirá en todo el ámb ito del Partido de General Pueyrredon.

1.1.2. ALCANCE DEL REGLAM ENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES.

Las disp osiciones del Reglamento General de Construcciones alcanzan a los asuntos que se
relacionan con :

• la construcción, demolición, refacción, amp liación o mod ificación d e edificios,

estructuras e instalaciones.
 • El uso, mantenimiento o insp ección de construccion es y p redios. Las disp osiciones
se ap licarán p or igu al a las p ropiedades oficiales o p articulares.

Lo p recedente debe consid erarse co mo enunciativo y no debe interp retarse como limitación
a la ap licación del Reglamento o cualquier otro sup uesto p revisto en el mismo.

Prevalecerán las normas de este Reglamento cuando la ap licación d e sus disposiciones se

hallen en conflicto con cualquier otra norma municip al anterior a su vigencia y que afecte a
sus alcances.

1.1.3. OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y/O EM PRESAS

El p rop ietario, profesional o emp resa comp rendido en los "Alcan ces del R eglamento
General de Construcciones", debe conocer sus p rescrip ciones y queda obligado a
cump lirlos.

1.1.4. IDIOM A NACIONAL Y SISTEM A M ETRICO DECIM AL

Toda la documentación que se relacione con el Reglamento General de Construcciones,

será escrita en idioma n acion al, salvo el caso de los tecnicismos sin equivalentes en nuestro
idioma.

Cuando se acomp añen antecedentes o comp robantes de carácter ind isp ensables redactados
en idioma extranjero, v endrán con la resp ectiva traducción al id ioma nacion al. Esta
obligación no comp rende las p ublicacion es o manuscritos p resentados a título informativo .

Es obligatorio el uso del Sistema M étrico Decimal.

1.1.5. REDACCION DEL REGLAM ENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES.

Las p alabras y exp resiones de este Reglamento se consign an con el siguiente criterio:

a. el género masculino, incluy e el femenino y neutro;

b. el número sin gu lar, in cluy e el plural;
c. el verbo usado en tiempo p resente, incluy e el futuro.

1.2. ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL REGLAMENTO GENERAL DE

CONSTRUCCIONES.

1.2.1. ACTUALIZACION DEL REGLAM ENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

En el caso de requerirse en el futuro la modificación de uno o más p untos del p resente

Reglamento p ara incorporar o sup rimir de sus disp osiciones modalidad es que hagan a
necesidades o conveniencias de cambios de las estructuras, el estudio de la actualización
estará a cargo de un a Comisión no mbrada al efecto p or el Departamento Ejecutivo.
Las actualizaciones que se introduzcan al R eglamento, estarán en vigen cia a los TREINTA
( 30 ) días de su p ublicación en el Bo letín M unicip al, salvo que se establezca una fecha
distinta.

1.2.2. PUBLICACION DEL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y

SUS ACTUALIZACIONES.

Cualquiera sea la forma en que se p ublique el Reglamento General de Construcciones se

mantendrá en lo p osible in alterada la continuidad de su articulado. Periódicamente el
Dep artamento Ejecutivo p odrá ordenar la p ublicación en fascículos, de las hojas que
corresp ondan a actualizacion es del p resente Reglamento.

1.3. DEFINICIONES - ABREVIATURAS.

1.3.1. DEFINICIONES

Determinadas p alabras y exp resiones a los efectos de este Reglamento, tienen los siguientes
significados:

A:

Acera: esp acio de la vía p ública co mp rendido entre el filo del cordón de la calle y la Lín ea
Municipal, destinado al tránsito de p eatones.

Aleros: elemento arquitectónico voladizo no transitable.

Altura de la fachada: medid a vertical para la fachada princip al sobre la Línea M unicip al o
la de retiro obligatorio.

Amp liar: modificar un ed ificio aumentando la sup erficie y / o el vo lumen edificado;

modificar una instalación au mentando la cap acidad p roductiva existente.

Antecocina: lo cal un ido o comun icado d irectamente con la cocin a y cuy o uso dep ende de
esta.

Ascensor: mecanismo permanente con mov imiento guiado p or carriles p ara alzar y
descender p ersonas y cosas. Este termino no incluy e los montap latos, cabrías, guin ches,
correas sin fin, condu ctores a caden a y mecanismo similares.

B:

Balcón: elemento accesible, vo ladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado

por una baranda, p arap eto o balaustrada.

C:
Caja de escalera: escalera contenid a entre muros de resistencia al fuego ; de acuerdo al
riesgo d e may or imp ortancia que sirve sus accesos serán cerrados p or p uertas de doble
contacto, con una resistencia al fuego no menor de un ran go qu e el exigido para el sector
donde se encuentran, con cierre automático aprobado. Tendrán ventilación cen ital y
pasamanos.

Carga y descarga: esp acio cub ierto, semicub ierto o descubierto, donde deb en efectuarse las
op eraciones de carga y descarga de vehículos, inh erentes a las actividades que se
desarrollan en la p arcela.

Conducto: elemento cerrado lateralmente, abierto en sus extremos p or los que comunica
distintos esp acios.

Cochera: esp acio, estructura o edificio dond e se guardan v ehícu los automotores y /o
acop lados destinados al transp orte de personas o bienes.

Cota de acera: cota del "n ivel del cordón" más el sup lemento que resulta p or la
construcción de la acera (p endiente máxima 2%) en el p unto medio de la Línea M unicip al
que corresp onde al frente del p redio.

Cota de parcela: niv el del p redio, determinado d e acu erdo con las disp osiciones (de este
Reglamento y del C.O.T.).

CH:

Chimenea: conducto destinado a llev ar a la atmósfera los gases de la co mbustión.

D:

Desp ensa: local destinado en las viviend as a guardar los géneros alimenticios en cantidad
prop orcionada a las necesidad es del consumo.

Dirección d e Obras Privadas: rep artición mun icip al a la que le co mp ete intervenir en la
aplicación d e las p rescrip ciones de este Reglamento y del C.O.T..

E:

Estar: ver sala común.

Entrep isos: estructura resistente horizontal, accesible, con solado a d istinto nivel, que ocup a
parte de un local y dep ende de éste.

Estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalación.

F:
Fachada p rincip al: p aramento exterior de un edificio que d elimita su volumen h acia la v ía
pública, aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Municipal o con la lín ea de
edificación.

G:

Galería o Pasaje Comercial: espacio en un edificio dond e alrededor o a lo largo d e un

pasillo común con una o mas salid as directas a la vía pública, se instalan varios locales
comerciales indep endientes entre sí.

H:

Hall: lo cal d e acceso a otros locales.

I:

Instalaciones Comp lementarias: equip amientos que resultan útiles p ara el buen
funcionamiento de una construcción.

L:

Línea M unicip al: línea qu e deslind a la p arcela de la vía p ública actual o de la lín ea señalada
por la Municip alidad p ara las futuras vías p úblicas.

Línea M unicip al de Esquin a: línea d eterminada p or el Dpto. de CATASTRO p ara delimitar

la vía p ública en las esquinas, en el encu entro de dos Líneas Municipales.

Local: cad a una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un ed ificio.

Local h abitable: el qu e sea destinado para p ropósitos normales de habitación o morada de

personas.

Local d e habitación transitoria: todos aquellos locales de v iviend a dedicados

exclusivamente a las tareas domésticas en los mismos, p or ejemp lo: cocin a, antecocina,
lavadero, etc.

Local no h abitable: locales dentro de las viviend as no ap tos para la habitación o morada de
las p ersonas, p or ejemp lo: cuartos de baño, retretes, desp ensas, p asillos, vestíbulos,
dep ósitos, cocheras, etc.

M:

Marquesina: alero que avanza sobre una entrada, v idriera o escap arate de negocios.

Materias exp losivas, inflamab les, combustibles y refractarias: a los efectos de la acción del
fuego,
las materias son:

a. Exp losivas: aqu ellas capaces de reaccionar violenta y esp ontáneamente con gran
producción de gases (p ólvora, cloratos, celulo ide, p icratos);
b. inflamables: aquellas cap aces de emitir vap ores que encienden con chisp as o llamas.
Según la temp eratura mínima de inflamación son:

• Primera categoría: h asta 40ºC (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona);

• Segunda categoría: más de 40 º C hasta 120°C ( kerosene, agu arrás, ácido acético).

Cuando la temp eratura de inflamación excede los 120ºC, se consid erarán como muy
combustibles;

a. Muy combustibles: aquellas que continúan ardiendo desp ués de ser ap artada la
fuente de calor qu e las en cendió ( h idrocarburos p esados, madera, p apel, carbón,
tejidos de algodón);
b. Poco combustibles: aquellas que en contacto con el aire p ueden ard er cuando se las
someta a alta temp eratura, p ero se ap agan después de ser ap artada la fuente de calor
(celulosas artificiales, mad eras y tejidos de algodón, todos ellos ignifu gados);
c. Refractarias: aquellas que sometidas a alta temp eratura resisten la acción del fuego
sin cambiar de estado

Muro exterior: muro de fachada, d ivisorio, de patio o frente a galería o p órtico.

N:

Nivel del cordón: cota del cordón de la calzada, en el punto que corresp onda con el medio
del frente de p arcela; en las calles que carecen de cordón, se tomará en el centro de la
calzada.

O:

Obra: trabajo que corresp onde a todo o p arte del p royecto y de la realización de un edificio,
estructura, instalación, demolición, mensura o urban ización.

Ochava: ver Línea M unicip al de esquina.

P:

Palier: p equeño hall de acceso a locales de un piso.

Patio ap endicular del esp acio urbano: patio generado por entrantes o retiros parciales de los
cuerp os edificados, abiertos p or un lado al espacio urbano.
Piso: espacio comp rendido entre el nivel de un solado y el nivel d el siguiente sobrepuesto.
El p iso más elevado es el esp acio entre el solado más alto y la p arte más elevada del
techado o azotea.

Play a de estacionamiento de vehícu los: p arcela, p uede ser p ública o privada; de explotación
comercial o a titulo gratuito, o como servicio co mp lementario de otro uso.

Predio de esquina: el que tiene por lo menos dos lados ady acentes sobre la vía p ública.

Predio intermedio : aquel que no es p redio de esquin a.

R:

Reconstruir: edificar de nu evo y en el mismo lu gar lo qu e antes estaba; rehacer una

instalación.

Refaccionar: ejecutar obras de conservación.

Retrete o toillette: local sanitario en el qu e se podrá instalar no mas que un inodoro, un

bidet y un lavabo.

S:

Sala común : local hab itable de un a vivienda, destinado a reunión habitual de sus ocup antes.

Semisótano: p iso que sobresale p or lo menos la mitad de su altura, del niv el de un p atio,
fondo, acera adyacente o cota de p arcela.

Solado : revestimiento del suelo natural o d e un p iso.

Sótano: piso situado bajo el nivel de la cota de p arcela.

Sup erficie cubierta: área tech ada delimitada p or los bordes externos de los muros o tabiques
envolventes.

Sup erficie semicub ierta: esp acio con p or lo menos dos de sus lados abiertos.

Sup erficie d e local: área tech ada delimitada p or el filo interior d e los tabiques envolventes.

T:

Tabique: muro delgado no ap to p ara sop ortar cargas.

V:

Vidriera: b astidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.

Vitrina: escap arate, caja con p uerta y /o lados de vidrios o cristales no comunicado con
locales.

Volumen edificab le: el máximo qu e p uede construirse en una p arcela, según las
prescrip ciones del Código d e Ordenamiento Territorial.

Volumen edificado : el total construído en la p arcela.

1.3.2. ABREVIATURAS:

C.O.T. Código de Ordenamiento Territorial

D.E. Departamento Ejecutivo

D.O.P. Dirección de Obras Privadas

Decr. Decreto

P.L. Plano límite

L.M . Línea M unicip al

Ord. Ordenanza

O.S. Obras Sanitarias

SECCION 2

2. NORMAS ADMINISTRATIVAS

2.1. TRAM ITES ADM INISTRATIVOS.

2.1.1. TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA.

Se deb erá solicitar p ermiso p ara:

• construir nuevos edificios;

• amp liar, refaccion ar o transformar lo ya construído;
• cerrar, abrir o modificar v anos en la fachad a princip al;
• cambiar o modificar estructuras de techos;
• desmontar y excavar terrenos;
• efectuar demo liciones.

2.1.2. REQUISITOS PARA LA REALIZACION DE OBRAS.

Todo trabajo constructivo deberá realizarse de acuerdo con las esp ecificaciones
establecidas en el Reglamento General de Construccion es y en el Código de Ordenamiento
Territorial.

2.1.3. CONSULTAS Y ANTEPROYECTOS.

Todo antep roy ecto y todos aquellos casos que p udieran resultar dudosos a juicio del
profesional, o que p or sus características esp eciales no estuvieran contemp lados en el
Código de Ordenamiento Territorial y /o este Reglamento, p odrán ser sometidos a
consideración de la autoridad mun icip al, la que deb erá exp edirse mediante acto
administrativo, que será testimoniado y entregado al profesional, p ara ser p resentado
conjuntamente con la documentación a qu e se refiere el Cap ítulo 2.2

2.2. DOCUM ENTOS NECESARIOS PARA LA TRAM ITACION DE PERM ISOS

2.2.1. DISPOSICIONES GENERALES PARA LA TRAMITACION DE PERM ISOS DE

OBRA

Toda la documentación que se presente ante el Dep artamento de Fiscalización d e Obras

será firmad a exclusivamente p or el Prop ietario, Profesionales y /o Emp resa interviniente,
con arreglo a las disp osiciones de este Reglamento.

Los p rofesionales y /o emp resas deberán mencion ar al p ie de sus firmas el domicilio legal
actualizado, número d e matrícula p rovincial y municipal y sello aclaratorio de firma.

En la solicitud de p ermiso se aclarará el tip o de trabajo a realizar (construcción, ampliación,

obra existente, etc. ) y se p resentará en el Dep artamento de Catastro, el que ejecutará el
croquis de ubicación d e la p arcela, certificando además nombre del/los p ropietario/s y
nomenclatura catastral con la corresp ondiente visación; asimismo se p resentará ante el
Dep artamento de Prop iedad del Inmueble y Contribución de Mejoras, donde se verificará
que el in mueble no p osee deudas atrasadas y procederán a visar d icho formulario.

Las cop ias de p lanos y planillas de cálculo d e estructuras existentes, se agregarán a título
informativo, y a que el Profesional firmante es el directo resp onsable p or el cálculo y
ejecu ción de las mismas y la Municip alidad requiere dichos planos para constancia y
archivo en el expediente, y tan sólo controla la correspondencia entre los esquemáticos y
las p lantas de construcción .

2.2.2. DOCUM ENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR PERM ISOS DE

CONSTRUCCIÓN

2.2.2.1. OBRAS NUEVAS (INCLUYE AM PLIACIÓN DE OBRAS)

a. Solicitud de construcción.
b. Certificado de amojon amiento visado por Catastro (sólo p ara obras nuevas)
 c. Contratos Profesionales y sus Anexos por Proyecto y Dirección de Obra y
construcción (visados por el Colegio Profesional corresp ondiente ) .
d. Certificación de Uso del Suelo : cuando en el predio se p roy ecta la construcción de
local/es para alguna actividad distinta a la de viv ienda, se solicitará previamente en
la Dirección de Contralor d el Plan la corresp ondiente certificación de Uso del Suelo
en una cop ia del p lano de construcción, la qu e deberá adjuntarse al legajo.
e. Cuatro (4) cop ias heliográficas del p lano de construcción (incluy e la cop ia con
certificación de Uso del Suelo si corresp ondiera) y copia visada p or el Colegio
Profesional corresp ondiente.
f. Dos (2) cop ias del p lano de estructura resistente.
g. Estudio de suelos en caso de p roy ectos de características indicad as en 4.4.12.
h. Planilla de categorización de la obra.
i. Cono de sombra, en aquellas construcciones ubicadas en la zona costera indicada en
el C.O.T.
j. En caso de amp liacion es: una cop ia o fotocop ia del p lano ap robado certificada p or
la D.O.P.
k. Comp robante del p ago del anticip o de derechos de construcción.

2.2.2.2. OBRAS EXISTENTES (según Orden anza 6507)

a. Las obras existentes deberán cump limentar los requisitos exigidos en el ap artado
precedente, excep to los incisos b), f ) y g ).
b. Una (1) cop ia del p lano de construcción, en p olietileno o material similar.
c. Informe técnico d el estado de obra y su estructura resistente visado por el Consejo
Profesional corresp ondiente.
d. Libre Deuda Prev isional, v isado p or el Colegio Profesion al corresp ondiente.
e. Solicitud de Inspección Final, visada por la Dirección de R entas de la Provincia de
Buenos Aires.

2.2.2.3. DEMOLICIONES

a. Solicitud de demo lición con sus visados y sellado corresp ondientes.

b. Dos (2) fotografías del frente de la fin ca a d emoler, en tamaño 12 x 19 cm.
c. Certificado de Desratización.
d. Un (1) plano original en p ap el vegetal.
e. Tres (3) cop ias de p lanos en p apel heliográfico.
f. Contratos p rofesionales visados p or el Colegio Profesion al corresp ondiente.

2.2.2.4. ANTEPROYECTOS

a. Solicitud de antep roy ecto con sus visados y sellados corresp ondientes.
b. Cuatro (4) cop ias de p lano, con la inscrip ción en carátula de "Plano de
antep royecto", incluy e uno visado p or el Colegio Profesional correspondiente.
c. Contrato Profesional visado p or el Colegio Profesional corresp ondiente.
d. Cono de Sombra (p ara aquellas construcciones ubicadas en zonas indicadas por el
C.O.T.).
En todos los casos, el Dep artamento de Fiscalización de Obras, p rocederá a la liquidación y
cobro de los derechos por anteproy ecto, antes de realizar el estudio de Control Técnico.

2.2.2.5. MARQUESINAS Y CARTELES DE PROPAGANDA

a. Solicitud de construcción con sus visados y sellados corresp ondientes.

b. Contratos de Ingeniería, visado p or el Colegio Profesional corresp ondiente.
c. Dos (2) cop ias del p lano de estructuras.
d. Dos (2) cop ias del croquis de detalle dond e consten la ubicación, altura y
dimensiones del cartel o marquesin a.
e. Autorización del consorcio en caso de tratarse de p ropiedad horizontal.
f. Comp romiso p or escrito del p rop ietario, que se agregará (al exp ediente de p ermiso
de construcción a reformar la marqu esina a su costa y sin derecho a reclamo alguno,
en el caso de que se reduzca el an cho de la acera, se coloquen árboles o se instalen
elementos p ara el servicio p úblico.

2.2.3. SOLICITUD DE INSPECCION FINAL

Las solicitudes de Insp ección Final de Obras reunirán la sigu iente documentación:

a. Solicitud de Inspección Final, visada por la Dirección de R entas de la Provincia de

Buenos Aires.
b. Una (1) cop ia en p olietileno o similar del p lano de construcción conforme a obra,
con dos (2) cop ias heliográficas si se hubieran introducido mod ificacion es con
resp ecto a los p lanos origin almente ap robados (incluye una cop ia visada p or el
Consejo Profesional corresp ondiente).
c. Libre deud a Previsional visado p or la Caja de Previsión corresp ondiente.
d. Plano de estructura resistente, en caso de haberse modificado el p royecto original.

2.2.4 PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS U OTRAS INSTALACIONES

COM PLEM ENTARIAS.

Serán tramitadas p or las oficinas técnicas corresp ondientes.

2.2.5. RECHAZO DE DOCUMENTACIÓN INCOMPLETA

En el acto de p resentación ante el Registro de Firmas de la D.O.P. se controlará la

documentación presentada, no recibiéndose el legajo si la docu mentación estuviera
incomp leta.

2.2.6. AUTORIZACION PARA INICIAR LOS TRABAJOS

El comp robante de la p resentación co mp leta de la docu mentación, v isado y fechado p or la

D.O.P., faculta al Prop ietario para iniciar la obra, en caso de que op te exp resamente p or la
alternativa indicada en 2.4.2. c). En este caso, el Prop ietario y el Proyectista manifestarán
bajo declaración jurada que asumen las resp onsabilidades emergentes de la eventual falta
de ajuste entre lo p roy ectado y las normas vigentes, relevando a la Municip alidad de todo
comp romiso en tal sentido. En cuanto al Director Técnico y el Constructor, asumirán desde
la iniciación de la obra las resp onsabilidades que les comp eten.

2.3. PORM ENORES TECNICOS IM PRESCINDIBLES PARA LA PRESENTACION DE

PLANOS.

2.3.1. ESCALAS M ETRICAS

Las p lantas, secciones y fachadas serán ejecutadas en escala 1:100; la p lanta de techos y los
croquis de siluetas, en escala 1 :200. En casos esp eciales, el Dep artamento de Fiscalización
de Obras, p odrá exigir la p resentación de los planos de detalles, en escalas may ores, que
juzgare necesario p ara la mejor interp retación del p royecto.

2.3.2. COLORES CONVENCIONALES

En los p lanos se identificarán los distintos tip os de obra con los ray ados y colores
convencion ales ind icados a continuación :

a. A construir nueva: muros en rojo

b. Con p lanos ap robados:

(existente o en construcción) muros y rallado en rojo

c. Existente sin p ermiso: muros en blanco y ray ado en rojo

d. Existente may or de 10 años: muros en negro
e. Existente con final: muros y rallado en negro
f. A demoler: muros en amarillo
g. Demolido sin p ermiso: muros y rallado en amarillo

Los ray ados serán a 45º con una sep aración entre sí de 1 a 2 cm.

Los colores a usar serán firmes, nítidos y francos. La coloración en nin gún caso debe
dificultar la lectura de los dibujos, los que a su vez, serán fáciles de interp retar y /o leer –
Norma IRAM 4525.

2.3.3. SÍMBOLOS, ACOTACIONES, LEYENDAS

Los símbolos que se emp lean en los p lanos de construcción de ed ificios p ara rep resentar
muros, puertas, ventanas y todo otro detalle, relativo a d ichos p lanos se establecen en la
Norma IRAM 4525 y 4526.

El esp esor y tip o de las líneas se fija de acuerdo a la Norma IRAM 4502.

El tip o y tamaño de las letras y números se rige p or la Norma IRAM 4503.

Se ind icarán todas las dimension es de los locales y p atios en las respectivas p lantas, en los
cortes y fachadas se incluirán las alturas de los lo cales, esp esores de entrep isos y / o alturas
de techos, cotas de p arcela y p lano limite; la unidad de medida lin eal p ara el dibujo será el
metro, p ero su símbolo no se indicará, salvo los casos esp eciales en que la unidad adop tada
sea otra; la forma de indicar y /o dibujar las cotas se establecen en la Norma IRAM 4511.

2.3.4. CONTENIDO DE LOS PLANOS

1. Planos de construcción y/o ampliación : los p lanos que se p resenten contendrán las
siguientes características:

a. la p lanta de cada p iso del ed ificio; en planta baja se indicará y acotará el p erímetro
del terreno;
b. las seccion es (cortes) necesarias p ara dar una idea exacta de la construcción y como
mínimo dos (2).
c. la elevación de la fach ada o fachadas si tuviera más de una, con indicación del
tratamiento arquitectónico, cornisas, balcones, molduras y otros salientes, y
construcciones au xiliares.

La D.O.P. p odrá exigir una p ersp ectiva.

d. planta de techos con indicación de las pendientes y material de la cubierta, y salida

de ventilación si existen.
e. croquis con la silueta de sup erficies, con p erímetro acotado, discriminando cub iertas
y semicubiertas.
f. balance de sup erficies, discrimin ando por p lantas: cubierta y semicubierta, suma
total de cada una de ellas, sup erficie de p arcela y libre del terreno.
g. cómp utos del Factor de Ocup ación del Suelo (F.O.S.) Factor de Ocupación Total
(F.O.T.), Densidad Neta de la Parcela e In crementos de los Indicadores Básicos, si
corresp ondiere.
h. retiros laterales y de frente.
i. indicación de la Línea de Frente Interno.
j. indicación de la cota de p arcela y del plano límite.
k. cálcu lo del estacionamiento y de las áreas de carga y descarga cu ando corresp onda.

1. normas de habitabilidad: dimensiones mín imas de ambientes, p lanilla de

cálcu lo de vanos de iluminación y ventilación.

Notas:

a = lado may or del lo cal.

b = lado menor del local.

S = sup erficie total del local.

l = largo o ancho d el vano.

h = altura del vano.

s = área del vano.

Nº Dimensiones local Vent. Ilum. Vent. Proy ec. Ilum. Proy ec.

a b S Regl. Regl. h l s h l s

10 15

a. carácter y dimensión de los p atios, relación H/d.

b. tratamiento arquitectónico de las median eras o muros divisorios.

ñ) denominación de ambientes, indicación de artefactos de baños, cotas

dimensionales y de nivel aleros, balcones y marquesinas.

c. indicación de v ereda, su material y ancho.

d. consign ar si es calle p avimentada, mejorada o d e tierra.
e. aclarar si p osee servicios de luz, agua y cloacas, si no cuenta con estos últimos,
indicar ubicación de p ozo negro con d istancia a ejes linderos y a p erforación de
agu a.
f. en p lanta de terreno: indicar án gulos, cerco sobre L.M. y cercas p erimetrales
(esp esor, material y altura).

2) Planos de demolición: los p lanos que se p resenten tendrán los siguientes detalles:

a. planta acotada de la superficie, muros o elementos a demoler.

b. las seccion es necesarias p ara dar una idea exacta de la demo lición, mín imo uno (1).
 c. en la refección o amp liación de edificios, cuando las demo liciones sean p arciales de
escasa imp ortancia, p odrán inclu irse en los p lanos de construcción.

3) Planos de antep roy ecto y /o consulta: Estos planos contendrán los datos
y/o elementos solicitados p ara los p lanos de construcción indicados en el
apartado 1).

4. Planos y p lanillas de cálcu lo de elementos resistentes: Contendrán los esquemáticos

de las p lantas y el cálculo de todos los elementos que conforman la estructura
resistente.
5. Construcciones desmontables: Las construccion es desmontables, (silos, carteles de
prop aganda, etc.) se p resentarán de acuerdo a lo establecido en los apartados 1) y 4).

2.3.5. APROBACION DE COPIAS ADICIONALES

Si el interesado lo solicitare, p odrá agregar copias adicionales de p lanos, que se ap robarán

en conjunto y serán entregadas al solicitante, previo pago de los derechos que fija la
Ordenanza Fiscal vigente.

2.3.6. CARATULA DE PLANOS

En la p arte inferior, a la derecha d el p lano se ubicará la carátula, de acu erdo al modelo

2.3.6., dicha carátula contendrá:

a. Tip o de obra: (construcción, amp liación, d emolición, antep roy ecto, obra existente,
etc.),número y contenido del p lano (p lantas - cortes - fachadas).
b. Nombre del p ropietario o p rop ietarios.
c. Ubicación d e la obra: calle y número otorgado y /o certificado p or el Dep artamento
de Catastro y calles laterales de la manzana.
d. Ciudad y Partido.
e. Escalas métricas.
f. Nomenclatura catastral y número de cuenta de la p arcela.
g. Distrito, tip ología EDILICIA adop tada, F.O.T. y F.O.S.
h. Croquis de ubicación de la p arcela en escala 1 :2.000, con ind icación de las calles
que rodean la manzana, cotas de terreno y distancias a esquinas.
i. Balance de sup erficies.
j. Firma del p rop ietario y domicilio real y actualizado del mismo.
k. Firma de los p rofesionales intervin ientes con sello aclaratorio de firma e indicación
de sus títulos, números de matrícula y domicilios actualizados.

2.3.7. TAMAÑO Y PLEGADO DE LOS PLANOS

Los p lanos deberán p resentarse doblados y en forma tal que la carátula ocupe el p rimer
plano del mismo.
Los formatos máximos y mínimos, y la forma de p legarlos se ejemp lifican en los croquis
2.3.7.

2.4.1. PRESENTACION DE LA DOCUM ENTACION

El legajo co mp leto, con las visacion es indicadas en el Cap ítulo 2.2. y el comp robante de
pago del anticip o de los derechos de construcción, se presentará al R egistro de Firmas de la
D.O.P. que visará el legajo el que se p resentará en M esa General de Entradas p ara la
formación d el resp ectivo exp ediente.

2.4.2. ESTUDIO DE CONTROL TECNICO - OPCIONES

El recurrente tiene tres op ciones:

a. Presentación de un anteproy ecto o consulta en las condiciones fijadas en 2.1.3. y

2.2.2.4., el que se someterá a estudio técnico a realizarse dentro de los p lazos fijados
en 2.4.5.

Una vez ap robado, si corresp ondiere, deberá presentarse el p roy ecto definitivo
dentro del p lazo determinado en 2.5.6.

b. Presentación de p lanos con solicitud exp resa de estudio técnico y ap robación,

debiendo en este caso notificarse al p rofesional los resultados del estudio dentro del
plazo fijado en 2.4.5.
c. Presentación de p lanos sin solicitud de estudio ni p revia ap robación, e iniciación de
las obras en las cond icion es fijad as en 2.2.6. Para estos casos la Secretaría de Obras
y Servicios Públicos, p or medio de la D.O.P., reglamentará el método de control
técnico y fiscal de la documentación p resentada.

PAGO DE DERECHOS DE CONSTRUCCION (VER ORDENANZA IMPOSITIVA)

Al ingresar el legajo en la D.O.P. los derechos se liquid arán de acuerdo con las Ordenanzas
Fiscal e Imp ositiva vigentes.

2.4.4. TRAM ITES DE FINAL DE OBRA

Presentada la documentación ind icad a en el Cap ítulo 2.2.3. se realizará la insp ección d e la
finca y estudio por Control Técnico; en caso de no existir observaciones ni deuda y
certificarse el cump limiento de lo d isp uesto p or Ordenanza 9784 Código de Preservación
Forestal, se extenderá el Certificado de Insp ección Final, dentro de los p lazos establecidos.

2.4.5. PLAZOS PARA EL ESTUDIO Y APROBACION DE DOCUM ENTOS

En los casos de los ap artados a) y b) del artículo 2.4.2. la D.O.P. emitirá su dictamen dentro
de los p lazos que fija la Ordenanza de Procedimientos Administrativos M unicip al vigente,
siemp re que la magnitud del p roy ecto u otras razones de imp ortancia no requieran un p lazo
may or, hecho que será notificado al recurrente.

2.4.6. DOCUM ENTACIÓN INCOM PLETA - INEXACTITUDES

Si los docu mentos exigidos no están comp letos, p resentan inexactitudes o fueran
observados, el Profesional actuante será citado p ara que los aclare. Cuando se los retire p ara
corregir, mod ificar o rehacer, deb erán ser devueltos dentro de los p lazos acordados.

Las correcciones p odrán hacerse siempre que no afecten la claridad y conservación de los
planos, debiendo en todos los casos ser autenticadas por el Profesional y ratificadas p or el
Prop ietario cuando la Municip alidad lo estime conveniente.

2.4.7. EXENCION DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCION

Estarán exentos total o parcialmente del p ago de los Derechos de Construcción, los
inmuebles determinados p or la Ordenanza Fiscal v igente a la fech a de p resentación de los
planos.

2.4.8. VIVIENDAS ECONÓMICAS CONSTRUIDAS BAJO SUPERVISION

MUNICIPAL

Excep túanse del p ago de los Derechos de Construcción a las casas nuevas que se edifiqu en
conforme a los planos tip o que a tal efecto p rop orcione el Instituto Municip al de Desarrollo
Urbano (I.M .D.U.R. ) de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza 4880/81 y Decreto
109 del 12/03/81.

2.4.9. MODIFICACIÓN DE PLANOS Y/O PLANILLAS APROBADOS

El p rop ietario o constructor de una obra no p odrá introducir modificacion es y / o

amp liacion es en la misma sin previa p resentación de nu evos planos en las condiciones
fijadas en 2.2.2.1.

En el caso de p equeñas modificaciones internas reglamentarias que no alteren

fundamentalmente el p roy ecto o las condiciones de estabilidad de una obra que se
construye con autorización municip al, estas deberán declararse en momentos de p resentar
el trámite de fin al de obra (art. 2.4.4.) procediéndose eventualmente el reajuste de los
derechos.

2.4.10 OTROS TRAM ITES DE APROBACIÓN DE PLANOS Y/O PERM ISOS DE

INICIACIÓN DE OBRAS

La D.O.P. p odrá cambiar, variar, adecuar y /o disp oner nuevas formas de estudio, trámite,
aprobación de p lanos y /o p ermisos de ejecu ción o in iciación de obras nuevas a construir.
 2.5. DESISTIM IENTO DE OBRA, VENCIMIENTOS DE PERM ISOS,
OBRAS PARALIZADAS Y REANUDACION DE TRAM ITE DE
PERM ISOS ARCHIVADOS

2.5.1 DESISTIMIENTO DE OBRA

a. El p rop ietario, durante el transcurso de la tramitación, tiene derecho a man ifestar

por escrito, en el exp ediente resp ectivo, que desiste del p rop ósito de ejecutar la obra
proy ectada .
b. La falta de p ago en término d e los Derechos de Construcción, se considerará como
desistimiento de la obra.
c. En los casos p recedentes, habiendo sido estudiados los p lanos se liquidarán los
derechos que fije la Ordenanza Fiscal vigente .

2.5.2. PLAZOS PARA COM ENZAR LAS OBRAS, VENCIMIENTO DE PERM ISOS

Toda obra deberá co menzarse dentro de los ciento veinte (120) días corridos de la fech a de
presentación del legajo de construcción.

Se considerará caduco todo p ermiso de obra que no h ay a sido iniciada en el plazo acordada,
salvo en el caso de imp osibilidad deb idamente justificada p or p arte del p ropietario, p or nota
ingresada a la D.O.P. antes del vencimiento del citado p lazo.

Cuando se disp onga la caducidad del permiso de construcción de un a obra, se env iará al
archivo al resp ectivo expediente de construcción.

2.5.3. DEVOLUCIÓN DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS NO

CONSTRUIDAS

Cuando hay an sido abonados los Derechos de Construcción de un a obra, de cuy a ejecu ción
desista el interesado, p odrá devolverse el p orcentaje de lo abonado que fije la Ordenanza
Fiscal vigente siemp re que no se hubiera d ado comienzo a la ejecución d e la obra y el
reintegro d e los derechos se solicite dentro de los noventa (90) días del desistimiento.

Cuando la obra se ejecute p arcialmente, no corresp onderá la devo lución d e derechos de la

parte suprimida.

2.5.4. OBRAS PARALIZADAS

Si mediante inspeccion es la D.O.P. verifica que una obra se encu entra p aralizada en su
ejecu ción durante seis meses o más, se enviará al archivo el exp ediente, p revia insp ección y
notificación al resp onsable, dejando constancia d el estado en que se encuentran los trabajos
y declarándola "PARALIZADA", salvo el caso de fu erza mayor debidamente notificado a
la D.O.P. antes del vencimiento del citado p lazo, después de verificar qu e lo realizado se
ajusta a las disp osiciones en vigen cia y que no comp romete la h igiene, la seguridad y /o la
salubridad p ública.
Si fuera considerado técnicamente conveniente, la D.O.P. exigirá del resp onsable, en
términos p erentorios, el retiro de las bandejas y de todo material dep ositado en la obra, la
reconstrucción de la vered a y , si no hubiera comercios o co cheras habilitadas, la
construcción de una p ared de material desde el n ivel de la v ereda h asta un mínimo de 3
metros de altura, la que p odrá tener una p uerta cerrada con llave. Dicha p ared cubrirá todo
el ancho d e la obra. En caso de hallarse hab ilitados comercios o co cheras, se exigirá que el
frente de la p arte habilitada se termine de acuerdo al tratamiento p revisto en p lanos.

2.5.5. REANUDACIÓN DE TRAM ITE DE UN EXPEDIENTE DE OBRA

No se p odrá reanudar el trámite de una obra con p ermiso vencido, declarad a "p aralizada" o
cuy os Derechos de Construcción no fueran abonados en término, esté o no archivado el
exp ediente, dando p or caduco todo lo actuado. Se d eberá iniciar nuevo trámite de acuerdo a
las condiciones constructivas vigentes en la fecha de la nuev a p resentación.

2.5.6. VIGENCIA DE LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO

Los p lanos de antep roy ecto tendrán una validez de ciento veinte ( 120) días corridos,
contados a p artir de la fecha de su ap robación, v encido d icho termino, éstos o la
documentación definitiva d eberán p resentarse nuevamente adecu ados a las Ordenanzas
vigentes en la fecha de la nuev a p resentación.

2.5.7. COBRO DE DERECHOS POR VIA JUDICIAL

La falta de p ago en término d e los Derechos de construcción, de obra a ejecutar o de obra

desistida, imp licará el cobro d e los derechos adeudados p or vía judicial.

2.6. INSPECCION DE OBRAS

2.6.1. CONTRALOR DE LAS OBRAS - POLICIA DE OBRA

Todas las construcciones realizadas dentro del Partido de General Puey rredon estarán
sometidas a contralor, verificación e insp ección de la Policía de Obras, la que dep enderá del
Dep artamento de Fiscalización de Obras. Se realicen o no estas tareas las resp onsabilidades
fijadas en 2.7.5. se mantendrán Invariables .

2.6.2. INSPECCIONES ESPECIALES EN LAS OBRAS

El Dep artamento de Fiscalización d e Obras p uede disponer en las oportunidades que fije,
insp ecciones especiales o de oficio, a los efectos de verificar si las obras se realizaran de
acuerdo con las disp osiciones vigentes y los p lanos visados de la misma.

El p rop ietario, profesional o emp resa tienen el d erecho d e solicitar en el expediente la

realización de insp eccion es especiales.

2.6.3. ACCESO DE INSPECTORES A LOS PREDIOS

Los p rofesionales, p ropietarios o encargados de obras deberán p ermitir el acceso a las
mismas de los Insp ectores M unicip ales que acred iten su carácter de tales, de no facilitarse
la entrada a las mismas, el Inspector p rocederá a labrar el Acta de Constatación respectiva,
pudiendo en caso de reinciden cia ord enarse la p aralización d e los trabajos.

2.6.4. EXISTENCIA DE DOCUM ENTACION EN LA OBRA

En la obra d eberán encontrarse p ermanentemente y hasta su terminación, a disp osición del

agente municip al, los p lanos visados generales de edificación o amp liación, refacción,
demolicion, etc., según corresponda en cada caso.

De no encontrarse en obra la documentación reglamentaria, se labrará Acta de Constatación

procediendo además a paralizar los trabajos.

2.6.5. PRESENCIA DEL PROFESIONAL Y/O INSPECTOR MUNICIPAL EN LA

OBRA

Cada vez que el Insp ector M unicip al lo considere necesario, podrá citar en la obra al
Profesional interviniente, mediante notificación en forma, con una anticip ación no menor
de tres (3) días hábiles y determinación de la hora, mencion ando la causa que motiva la
citación.

El Profesional p odrá solicitar por escrito en el exp ediente, la presencia d el Insp ector
Municipal en la obra a su cargo, conviniendo día y hora y mencionando la causa del
requerimiento.

Habrá una tolerancia de media hora p ara el cump limiento de la citación p or cualquiera de
las p artes .

2.6.6. PLAZO PARA SOLICITAR INSPECCION FINAL DE OBRA

Dentro de los treinta (30) días corridos de haberse concluido la construcción, amp liación o
refacción de un ed ificio, deberá solicitarse la Insp ección Final de Obra.

2.6.7. CERTIFICADO DE INSPECCION FINAL

Se extenderá Certificado de Insp ección Final en forma NORMAL, a toda obra construída
con p ermiso municip al, y a aquellas que en su transcurso introdujeron modificaciones y /o
amp liacion es reglamentarias, declaradas de acuerdo a lo establecido en el artículo 2.4.9.

Se extenderá Certificado de Insp ección Final en forma CONDICIONAL, a aquellas obras

ejecutadas sin p ermiso municipal.

2.6.8. INSPECCION FINAL DE OBRA INCONCLUSA

 1. En los casos en que una construcción, amp liación o refacción, p or cualquier motivo
quedara in conclusa, p ero en cond icion es de habilitar, se solicitará la Insp ección
Final de práctica y el Dep artamento de Fiscalización de Obras extenderá el
resp ectivo certificado en forma CONDICIONAL, detallando los trabajos faltantes.
En estos casos, al ser éstos terminados, se solicitará la Insp ección Final con carácter
definitivo.
2. Se extenderá Certificado de Insp ección Final con carácter CONDICIONAL y sin
limitaciones en el tiempo, cuando de la insp ección surja qu e no se afecta la higiene,
segurid ad y /o salubridad p ública y que se halla terminado el frente de acu erdo con
los p lanos originales y construídos totalmente cercos y aceras de acu erdo a lo
requerido p or este Reglamento. En todos los casos en que se otorguen C ertificados
de Insp ección Final, y a sean NORMALES o CONDICIONALES, se deberá cu mp lir
previamente con la p lantación de árboles de acu erdo a la Ordenanza resp ectiva
vigente.
3. Se p odrá, excep cionalmente, otorgar a solicitud del interesado un C ertificado d e
Insp ección Final PARCIAL CONDICIONAL, en los casos de una unidad funcional
totalmente terminada y habitable, en el contexto de un edificio sin termin ar, a
condición qu e se hallen en fun cionamiento sus accesos y servicios centrales, o un
Certificado de Terminación de una un idad termin ada y habitable en el caso de
edificios terminados que no estén en cond iciones de obtener el certificado de
insp ección final.

2.6.9. INSPECCIONES NO SOLICITADAS

Cuando se compruebe que una obra se encu entra en las cond icion es establecid as en los
artículos 2.6.6. y 2.6.8. y no obstante haberse construído en condiciones reglamentarias, no
se hay a solicitado op ortunamente la Insp ección Final corresp ondiente, el Departamento de
Fiscalización d e Obras consignará en el exp ediente de construcción las constancias del
caso, incorp orando de oficio el inmueble y disp oniendo el archivo d e las actuaciones p revia
verificación d el cu mp limiento del p ago de los derechos de construcción ; además, en estos
casos, serán de ap licación las sanciones Previstas en el art. 2 8.1.

2.6.10 OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Insp ección, p aralización y clausura de obras en contravención: Cuando se verifique que un a

obra se ejecuta sin p ermiso municip al o que, teniéndolo, no se lleva a cabo de acu erdo a las
reglas del arte de la construcción, a los p lanos p resentados, a las disposiciones vigentes o
que en razón de la misma se causaren daños o p erjuicios a fincas linderas, p ersonas y /o
cosas, se; p rocederá a la inmediata p aralización de los trabajos mediante Acta de
Constatación, p udiendo incluso, p rocederse a la clausura p reventiva de la misma, la qu e
será ratificad a o rectificada p or el Juez de Faltas en la audien cia resp ectiva.

2.6.11 EVENTUAL DEMOLICIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Verificadas las infraccion es en una obra en construcción con o sin p ermiso mun icip al, una
vez labrada el Acta de Constatación, el Tribunal d e Faltas M unicip al p odrá intimar la
adecuación de la obra a las reglamentaciones vigentes o disp oner su demolición.
2.6.12 DE LAS OBRAS EN MAL ESTADO O AM ENAZADAS POR UN PELIGRO

2.6.12.1 CONSTRUCCIONES QUE AM ENAZAN DERRUMBE

El Dep artamento Ejecutivo ordenará la d emolición d e todo edificio o p arte del mismo que
amenace derru mbarse, lo mismo que toda nueva construcción que no se ejecute según las
reglas del arte y con sujeción al p lano, siemp re que no sea p osible adop tar otras medidas
que aseguren su estabilidad.

2.6.12.2 TRABAJOS POR ESTADO DE RUINA Y AM ENAZA DE PELIGRO DE

EDIFICIOS O ESTRUCTURAS

2.6.12.2.1 La Dirección consid erará un edificio o estructura en p eligro de ruin a si sus muros
o p artes resistentes están comp rendidos en los siguientes casos:

a. Caso de muros:

1. Cuando un muro está vencido alcanzando su desp lome al tercio de su esp esor, o
cuando presente. grietas de dislocamiento, ap lastamiento o escurrimiento, se
ordenará su demo lición p revio los ap untalamientos del caso si corresp onden.
2. Cuando un muro tiene cimientos al descubierto o con profundidad insuficiente se
ordenará el recalce hasta alcanzar la p rofundidad correcta;

a. Caso de estructuras:

Cuando los elementos resistentes de una estructura p resenten grietas de dislocamiento,

signos de ap lastamiento o escurrimiento o hayan rebasado los límites de trabajo, se
ordenará su demo lición o refuerzo p revio ap untalamiento si es necesario, según resulte de
las conclusion es analíticas .

2.6.12.2.2. EDIFICIOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN RUINAS U

OTROS PELIGROS

Cuando por causa de derrumbe o ru ina de un edificio o estructura se p roduzcan

resentimientos en los linderos, se p recticarán los ap untalamientos necesarios si
corresp onden como medid a p reventiva. Cuando las raíces de un árbol afecten la estabilidad
de un edificio, muro o estructura, la Dirección ordenará el corte de las mismas a distancia
prudencial. El dueño del árbol deb e efectuar a su costa los resp ectivos trabajos.

2.6.12.3 NOTIFICACION DEL PELIGRO DE DERRUM BE

Cuando un edificio fuera considerado en estado de p eligro, se declarará inutilizable y se

notificará al p ropietario de los trabajos que deberán ser realizados en el p lazo máximo de
treinta (30) días corridos.
Si se ignorase el do micilio d el prop ietario, se notificará al o cup ante si lo hubiera; d e no ser
posible se p ublicará la notificación en los diarios durante dos (2) días consecutivos, y si
vencido este p lazo, no se hubiera p resentado, la M unicip alidad p rocederá p or cuenta del
prop ietario al apuntalamiento o a la d emolición d e las p artes peligrosas.

2.6.12.5.4 PELIGRO INM INENTE DE DERRUM BE

Cuando el p eligro de d errumbe fu era inminente, la M unicip alidad p odrá disponer de

inmediato su ap untalamiento, o , si ello no fuera suficiente, su demo lición, efectuando el
trabajo por Administración y p or cuenta del p rop ietario. Previamente se lev antará un acta.

2.6.12.5 TERM INOS DEL APUNTALAM IENTO

Los ap untalamientos efectuados como med idas de emergen cia, d e acuerdo a lo indicado en
los artículos p recedentes, serán de carácter transitorio y deberán ser retirados en un plazo de
treinta (30) días corridos, ejecutando en su reemp lazo los trabajos definitivos necesarios.

Vencido este p lazo la Municip alidad procederá a efectuar p or Administración y p or cuenta

del p rop ietario, la demolición de las p artes en p eligro, p revio el o los desalojos que fueran
necesarios.

2.6.12.6 DISCONFORMIDAD DEL PROPIETARIO EN CASO DE DEMOLICIONES

Salvo en el caso p revisto en 2.6.12.4. dentro de los tres (3) días de notificada una orden d e
demolición o refacción, el interesado tendrá derecho a exigir una nu eva inspección
municip al p ara que ratifiqu e o rectifique lo resuelto p or la p rimera. Vencido este p lazo, se
tendrá p or consentida la demolición u orden d e refacción y no se considerará reclamación
alguna.

2.7 PROFESIONALES Y EM PRESAS CONSTRUCTORAS

2.7.1 PROYECTO, DIRECCION Y/O CONSTRUCCIÓN DE OBRAS

Quedan facultados p ara p roy ectar, dirigir y /o construir en este M unicip io, consujeción a lo
que establece el Código d e Ordenamiento Territorial, este Reglamento y las disp osiciones
que en adelante se dicten, los Profesionales habilitados a tales fines por la Municip alidad de
General Puey rredon.

2.7.2 OBRAS QUE PUEDEN REALIZAR LOS PROFESIONALES

Estos Profesionales p odrán ejecutar las obras para las cuales su título los habilita.

2.7.3 OBRAS QUE PUEDE EJECUTAR EL PROPIETARIO

El p rop ietario p odrá ejecutar aquellos trabajos que no necesiten Permiso de Obra.
2.7.4 REGISTRO DE PROFESIONALES Y EM PRESAS (Incluy e instaladoras de
marquesinas y carteles)

Los Profesionales y las Emp resas sólo p ueden actuar una vez inscriptos en la matrícula
municip al resp ectiva.

A cada Profesional y a cad a Emp resa se le asignará una matrícu la la que autoriza al titular a
desemp eñarse en esa categoría; al efecto, el Dep artamento de Fiscalización de Obras
llevara un registro en el qu e, además de los datos de los inscrip tos, figurarán las sancion es
y/o p enalidades en qu e incurran.

2.7.5 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES Y/O EM PRESAS

INTERVINIENTES EN EL PROYECTO Y LA EJECUCION DE LA OBRA

2.7.5.1 EL PROYECTISTA es el rep resentante del p rop ietario hasta la obtención de los
planos aprobados. Tiene a su cargo la correcta p resentación de la documentación, p ara la
obtención del p ermiso de obra ante la D. O. P., en un todo de acuerdo con el C. O. T., este
Reglamento y /o modificaciones a la fech a de presentación y el cálculo de estructura.

2.7.5.2 EL DIRECTOR TECNICO es el rep resentante del Prop ietario ante las autoridades
municip ales durante la ejecución de la obra, y como tal, asume la responsabilidad d e:

a. la dirección d e los trabajos, conforme al p roy ecto p resentado a la D. O. P.;

b. la comunicación a la autoridad municipal de cualquier nov edad que se p roduzca en
la obra, deb iendo denunciar toda mod ificación o v ariación del contenido de los
planos aprobados
c. la correcta ejecución d e la estructura resistente, excavaciones, demo liciones y en
gen eral toda actividad constructiva.
d. la solicitud de Insp ección Final y documentación n ecesaria p ara tal fin, conforme a
la obra realizada y dentro de los p lazos establecidos. Dicha solicitud deberá ser
firmada además p or el prop ietario y constructor de la obra;
e. de la ejecu ción de los actos exigidos p or las insp ecciones y /o de las paralizaciones
ordenadas p or la D.O.P .

En nin gún caso y bajo nin gún con cep to p odrá alegar descono cimiento del estado de obra,
como así tamp oco de la ejecución, modificación o variantes no denunciad as de acu erdo a
las reglamentacion es vigentes.

2.7.5.3 EL CONSTRUCTOR Y/O EMPRESA CONSTRUCTORA Y/O

REPRESENTANTE TECNICO: tiene a su cargo la ejecución la obra y como tal asume la
resp onsabilidad:

a. de la construcción o d emolición en sí de acuerdo a las normas en v igencia y a las

reglas del arte;
b. de la segurid ad e higiene en las obras y de la protección contra eventuales p erjuicios
a terceros;
 c. de las emp alizadas y bandejas de p rotección a linderos, en su correcta ejecución
d. del man ejo de acumu lación de materiales y /o elementos o maquin aria d e
construcción en la v ía pública, de la conservación de árbo les, p ostes de servicios
públicos, cámaras subterraneas y demás elementos físicos y la correcta ubicación de
los p ilares p rovisorios de luz;
e. del correcto cump limiento de lo d isp uesto en el artículo 4. 17.

2.7.5.4 EL RESPONSABLE DEL INFORM E TECNICO:

Asume la resp onsabilidad de la veracidad de la declaración de los hechos existentes y su

documentación.

2.7.5.5 PRINCIPIO Y FINAL DE LA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

La resp onsabilidad del profesional y /o emp resa se inicia con la p resentación de p lanos y
finaliza con el otorgamiento del certificado final de obra, en lo qu e resp ecta a sus
obligaciones con esta Municip alidad.

2.7.6 CAM BIO DE DOM ICILIO DE PROFESIONALES Y EM PRESAS

Todo cambio de domicilio de un p rofesional o d e una Emp resa inscrip ta en el municip io,
debe ser comun icado a la D.O. P ., dentro de los cinco (5) d ías de p roducido , p or nota
donde además se indicará los números de exp edientes en trámite, p ara efectuar el camb io
en estos y en el Registro de Firmas.

De no efectuarse en esta forma, toda citación o notificación realizada al domicilio anterior,

será tenida p or efectuada, de acuerdo a los términos de ley .

2.7.7 REEM PLAZO Y/O RENUNCIA DE PROFESIONALES Y EMPRESAS

a. Reemp lazo

El p rop ietario de una obra p uede, bajo su resp onsabilidad cambiar d e Director,
Constructor o Emp resa, y p rop oner el resp ectivo reemp lazante. El p rop ietario
resp onderá p or las reclamaciones que formu len los interesados. La D. O. P. acep tara
el reemplazante siemp re que sobre este no p ese inhabilitación alguna y en la misma
fecha notificará por cédula al reemp lazado. El reemp lazante asume todas las
obligaciones que ten ga pendiente su antecesor, debiendo efectuar los arreglos o
modificacion es que la Municip alidad ord ene, y cump lir con toda otra intimación d e
la D . O . P .

b. Renuncia

La M unicip alidad recono ce a los Profesionales y Empresas el derecho d e retirarse

de una obra, siemp re que no exista p endiente de trámite infracciones imp utables a
ellos.
 El retiro se concederá b ajo su resp onsabilidad deb iendo resp onder p or las
reclamaciones que p ueda formular el Prop ietario, a quien se le notificará p or cédula
de lo resuelto, emp lazándolo a prop oner reemplazante. Los trabajos quedarán
paralizados hasta que el reemp lazante sea aceptado p or la D.O.P.

c. Previo a la acep tación del cambio de Profesionales o Emp resa, y a sea p or reemp lazo
o renuncia, la Municip alidad p odrá ordenar se insp eccion e la obra a fin d e
determinar el estado de la misma.

2.7.8 PERMANENCIA DE LOS PROFESIONALES EN LA OBRA: ABANDONO,

NEGLIGENTE REEMPLAZO O RENUNCIA NO COMUNICADOS

Todo Profesional o Empresa Constructora interviniente en una obra tiene ante el Prop ietario
y esta Municip alidad, las obligaciones y resp onsabilidades que fija este Reglamento y las
ley es nacionales y /o p rovinciales; su no cump limiento se considera abandono negligente de
sus tareas p rofesionales.

Cuando la M unicip alidad tome cono cimiento del ab andono, reemp lazo o renuncia y éste no
hay a sido comunicado, ord enará la in mediata paralización de la obra h asta que se
restablezca el origen p recep tuado en este Reglamento.

Cuando se p roduzca el abandono, reemp lazo o renuncia del Director de Obra, Constructor o
Emp resa Constructora, sin efectuar la corresp ondiente comunicación, subsistirá la
resp onsabilidad del mismo, hasta tanto se regularicen las actuaciones.

2.8 SANCIONES

2.8.1 SANCIONES DE CARACTER ADMINISTRATIVO A PROFESIONALES Y/O

EM PRESAS - (incluy e Colocadores y /o Instaladores de marquesinas, toldos y carteles de
publicidad) .

2.8.1.1 GENERALIDADES

Indep endientemente de las sanciones previstas en las Ley es Nº 8912, Nº 8751 y Ordenanza
Nº 4544 así como en el C.O.T. todo Profesional, Empresa Constructora o Instaladora que
no p rocediera conforme a derecho o no diera cu mp limiento a alguna de las disp osiciones
establecidas en el p resente Reglamento u Ordenanzas vigentes, p odrá ser objeto de
sanciones administrativas sin que estas tengan relación con otras de carácter municipal.

Las sanciones se gradu arán según la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los
antecedentes del infractor.

La imp osición de p enalidades no releva a los afectados del estricto cump limiento de las
disp osiciones en vigencia ni de la corrección de las irregularidad es que las motivaran.
Cuando en este Reglamento no se esp ecifica una determin ada sanción, se ap licará p or
analo gía algun a de las determinad as en los ap artados siguientes del presente cap ítulo.

2.8.1.2 CLASES DE PENALIDADES - AUTORIDAD DE APLICACION

Se distinguen las sigu ientes clases de penalidades:

a. Ap ercibimiento
b. Multas pecuniarias
c. Susp ensión transitoria en el uso de la firma ante el M unicip io
d. Paralización d e la obra
e. Inhabilitación en el uso de la firma, p or determinados p eríodos.

2.8.1.2.1 Corresponde APERCIBIM IENTO p or:

1. No tener en la obra documentos comp letos inherentes a la autorización p ara realizar

la misma
2. No concurrir a una citación en obra.

El ap ercibimiento será ap licado p or p ersonal autorizado de la D.O.P. p or acta, sin necesidad

de notificación previa. En caso de rein ciden cia en una misma obra, corresp onderá aplicar
una p enalidad may or.

2.8.1.2.2 Corresponde la ap licación d e M ULTA en los casos p revistos p or la legislación

vigente y su trámite será de jurisdicción d el Tribunal Municipal de Faltas.

2.8.1.2.3 Corresponde SUSPENSIÓN TRANSITORIA DE LA FIRMA en los casos de

contravenciones leves, a ju icio de la D. O.P., cuando se infringen disposiciones de carácter
técnico o administrativo del p resente Reglamento. Serán ap licadas p or la D.O.P. mediante
una disp osición que será notificad a al Profesion al o a la Emp resa en infracción. Su
aplicación requerirá, salvo en casos de inminente p eligro, la intimación p revia del
cump limiento de los requ isitos exigidos o la p resentación de descargos a los que hubiera
derecho, en un plazo p erentorio de cinco (5) días hábiles, implicando el in cump limiento
que el intimado quedará susp endido en el uso de la firma ante la M unicip alidad, en el
carácter que corresp onda, situación que será mantenida hasta tanto se solucionen los
problemas que dieran lugar a la susp ensión.

Sin p erjuicio de la existencia de otras posibles causas, será obligatoria la susp ensión de la
firma en los siguientes casos esp ecíficos:

a. Cuando el interesado no acate dentro de su término y sin causa justificad a, cualquier

intimación cursada en d ebida forma.
b. Cuando se compruebe cambio de do micilio d el interesado sin h aber informado de
ello a la Municipalidad dentro de los p lazos fijados p or este Reglamento;
c. Cuando no se reponga la marca de n ivelación y/o las ch ap as de nomenclatura y /o
numeración dentro de los p lazos que se hay an fijado por la D.O.P.
La susp ensión transitoria será levantada un a vez desaparecida la causa que la motivó.

2.8.1.2.4 Corresponde PARALIZACION DE LA OBRA, al margen de las penalidades

esp ecíficas establecidas en otros ap artados del p resente artículo p or la índole de la
irregularidad co metida, y sin que la p resente enumeración constituy a limitación absoluta,
en las siguientes circunstancias:

a. Cuando el p rop ietario ejecuta trabajos que requieren permisos de obra, sin p oseerlo.
b. Cuando en obras con p lanos p resentados, se ejecutan trabajos que exced en las
incumbencias fijadas p or las distintas categorías de p rofesionales;
c. Cuando se esté incurso en cualquiera de las infracciones esp ecificadas en los
apartados 1), 2), 5), 8), 11), 12) ó 14) del inciso 1.2.5. del p resente cap ítulo;
d. Cuando una instalación o cualquiera de sus p artes afecte a un muro divisorio
privativo a p redio lindero, sep arativo entre unidades de uso indep endiente o un
predio o unidad lindera;
e. Cuando cualqu ier circunstancia no contemp lada exp lícita o imp lícitamente en los
precedentes incisos de este artículo, afecte con una obra, la segurid ad, la h igien e, o
agrave feh acientemente la estética p ública.

La p aralización de la obra será levantada una vez desap arecida la causa que la motivó.

2.8.l.2.5 LA INHABILITACION EN EL USO DE LA FIRMA

En el carácter que corresp onda, será disp uesta p or una comisión ad-hoc, co mp uesta p or el
Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, el Sr. Subsecretario de Obras, el Sr.
Director General de Planeamiento si estuviera afectada su área, y el Sr. Director de Obras
Privadas, o los resp ectivos delegados designados al efecto p or dichos funcionarios, cuy as
actuaciones respetarán el p rincip io constitucional del debido proceso según detalle en
2.8.1.2.3. y cuy as decisiones serán legalizadas p or un Decreto del D.E.

Corresp onderá inhabilitación en el uso de la firma p ara tramitaciones ante la

Municipalidad, a la p ersona o emp resa registrada, en los casos de infracciones que a
continuación se ind ican, sin p erjuicio de lo disp uesto en 2.8.l.l. in fine:

1. Por efectuar obras sin haber p resentado el corresp ondiente legajo según lo ind icado
en 2.2. 3 meses a un año.
2. Por efectuar obras en contravención a las disp osiciones vigente. 1 año a 3 años.
3. Por resistir intimación de desocup ar la v ía p ública con materiales o maquinarias
para la construcción de la obra .............................................................................. 6
meses a 2 años.

1. Por infraccion es a las obligaciones formales informativas enumeradas en el cap ítulo

2.7.:.............................................................................................................. 3 meses a
1 año.
2. Por afectar a la seguridad p ública o d e terceros p or falta o condicion es deficientes
de: solado transitable frente a obras en ejecución, bandejas, pantallas p rotectoras
fijas o móviles y/o
 vallado :...................................................................................................... 6 meses a 2
años.
3. Por no p resentar en término la solicitud de final de Obra:............................ 3 meses
a 1 año.
4. Por p resentar declaraciones juradas, p lanos y /o documentación tergiversando
falseando u omitiendo
hechos:...............................................................................................1 año a 3 años.
5. Por no acatar una orden en d ebida forma de p aralización de una obra:......... 1 año a
3 años.
6. Cuando un Profesional sea inhabilitado p or quinta vez en un término de diez años:
la suma del tiemp o de las cuatro inhab ilitaciones anteriores más el tiemp o
corresp ondiente a la 5ta. (El término d e diez años comienza con la fech a de
aplicación d e la primera inhab ilitación).
7. Cuando se compruebe prestación de firma:.................................................. 3 años a
8 años.
8. Cuando se compruebe el uso de materiales de inferior calid ad que afecten a la
segurid ad y /o a la
higiene:.................................................................................................. 2 años a 6
años
9. Cuando se comprueben deficiencias de ejecución qu e afecten a la estabilidad de la
obra ............................................................................................................................2
años a 6 años
10. Cuando se compruebe la falsificación de firma con intención de
dolo:....................................................................................................................3 años
a 8 años
11. Cuando se p roduzcan derrumbes p or negligen cia comprobada.................. 5 años a
10 años

Las p enalidades correspondientes a los p untos 1 ) al 6 ), ambos incluídos,

sólo se aplicarán una v ez comprobado el incu mp limiento en tiemp o y forma
de intimaciones efectuadas p or las autoridades correspondientes.

2.8.1.3 REGISTRO DE PENALIDADES APLICADAS A PROFESIONALES O

EM PRESAS

La D.O.P. llevará un registro donde anotará toda p enalidad aplicada a cada Profesional o
Emp resa (incluído instaladores de marquesinas, toldos o elementos publicitarios que
afecten al esp acio urbano), con todos los detalles del trámite y/o resultados finales.

2.8.1.4 COM UNICACIÓN DE SANCIONES FIRM ES

Sin p erjuicio de las demás accion es que p udieran ejercitarse contra los Profesionales
infractores, las sancion es de carácter administrativo que se les imp ongan, serán
comunicadas a los Consejos Profesionales respectivos a sus efectos.

2.8.2 SANCIONES A PROPIETARIOS

2.8.2.1 GENERALIDADES:

Las sanciones a prop ietarios origin adas en el incu mp limiento de las disp osiciones de este
Reglamento o del Código de Orden amiento Territorial, serán las que ap lique el Tribunal
Municipal de Faltas en cump limiento de las Ley es 8751 y 8912; de las Ordenanzas 4544 y
6507; de otras normas vigentes o a dictarse con ap licación al tema, y de lo establecido en
los ap artados siguientes.

2.8.2.2 SANCIONES POR EXCESOS SOBRE INDICADORES URBANISTICOS

1. CONSTRUCCIONES FUERA DE PERFIL REGLAMENTARIO

a. Cuando lo edificado exced a los valores reglamentarios establecidos para el Factor

de Ocup ación del Suelo (F.O.S ) Factor de Ocup ación Total (F O.T. ), Línea de
Frente Interno (L.F I. ), Retiro de Frente, Retiro lateral, Plano Limite o Cono de
Sombra, la dep endencia co mp etente solicitará al Tribunal M unicip al de Faltas la
aplicación d e sancion es. Estas podrán consistir en la obligación d e demo ler o
adecuar lo construído en infracción y /o en la aplicación de multas de acu erdo con
las p autas que a continuación se indican.
b. Las multas se graduarán en sueldos mínimos vigentes p ara los agentes may ores de
18 años de edad que cump lan el horario normal co mpleto de la Administración
Municipal (S.M. ) ,p or cada metro cúbico de construcción fu era de p erfil
reglamentario.
c. A fin de determinar el imp orte de la multa a aplicar, se multiplicará el vo lumen (en
m3) en que lo construído sup era los indicadores reglamentarios, p or los valores
mínimos y máximos p ara cad a caso contenidos en la TABLA DE SANCIONES
PECUNIARIAS, La multa a aplicar p odrá oscilar entre ambos montos, con la
salvedad consignada en f )
d. A los efectos de confeccionar la citada Tabla, se han consid erado cu atro grupos de
zonas, cada uno de los cuales incluy e a los distritos urbanísticos caracterizados en el
C. O. T. que se indican:

GRUPO 1. Distritos R1, R2, R3, R3a, R7, R7a, Cl, Cla, Cle, C2, E5a, E5b, US y
UD con densidades y F.O.T. asimilables a los de los distritos residenciales
corresp ondientes a ese grup o.

GRUPO 2. Distritos R4, R5, C3, El, E2, E5, I1, IP1, 2, IP2, I3, IP3, y UD con
densidades y F. O. T. asimilables a los distritos residenciales correspondientes a este
grup o.

GRUPO 3. R6, C4, E3, E3a, E4 y UD con densidades y F.O.T. asimilables a los de
R6.

GRUPO 4. R8 y todos aquellos innominados y esp eciales.

 e. En función de los citados grup os y de la categorización de las construcciones en
infracción, se aplicará de acuerdo con lo indicado en b ) la siguiente Tabla, cuy os
valores corresp onden a multip licadores de sueldos mínimos en las condiciones
exp resadas.

TABLA DE SANCIONES PECUNARIAS

CATEGORIZACION GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 GRUPO 4

Vivienda A y B 1 a 2,5 0,6 a 1,5 0,4 a 1 0,2 a 0,5

Vivienda C y D 0,5 a 1 0,3 a 0,6 0,2 a 0,4 0,1 a 0,2

Comercio, industria 1,5 a 2,5 0,9 a 1,5 0,6 a 1 0,3 a 0,5

y demás usos

f. Cuando los valores determinados utilizando la Tabla no queden comprendidos

dentro de los márgenes establecidos en los respectivos incisos del Artículo 94 de la
Ley 8912, la multa a ap licar resp etará los top es allí disp uestos, p udiendo ordenar la
demolición del volumen en infracción que no alcan ce a ser san cionado
pecuniariamente en razón de la limitación exp uesta.

2. CONSTRUCCIONES QUE SUPERAN DENSIDAD HABITACIONAL

O TRANSGREDEN DISPOSICIONES REFERENTES A USO DEL
SUELO.

Vale p ara las construcciones in cluid as en esta categoría lo indicado en los incisos a ) a f )
del p unto 1, con las aclaraciones que a continuación se consignan.

Para ap licar en estos casos la Tabla de Sanciones Pecunarias, el volu men a considerar será
de 12 m3 p or habitante cuando el ind icador exced ido sea la Densidad Habitacional; y el
volumen total de construcción afectado a un destino no p ermitido, cuando la disp osición
transgredida se refiera al Uso del Suelo.

2.8.2.3 SANCIONES POR INCUMPLIM IENTO DE OTRAS DISPOSICIONES

Cuando las disp osiciones transgredid as se refieran a dimensiones mínimas de amb ientes,
ilumin ación y ventilación, vistas a linderos y otro incump limiento no p ueda ser mensurado
en unidades de vo lumen, la sanción a ap licar será la adecuación de lo antirreglamentario y /
o las p enas contemp ladas en la Ordenanza 4544 y normas concordantes que resulten
aplicables a cada caso.

2.8.2.4 REGULARIZACION DE OBRAS EN CONTRAVENCION

Cuando la sanción disp uesta p or el Tribunal Municip al de Faltas consista solamente en una
multa, la regu larización del trámite se producirá de acuerdo con lo establecido en la
Ordenanza 6507.

En los casos en que la sentencia imp lique la demo lición o adecuación de lo

antirreglamentario, deberá además p rocederse a la p resentación de la docu mentación
técnica pertinente.

La Dirección de Obras Privad as intimará fehacientemente al prop ietario y /o al p rofesional,

constructor o instalador otorgando; p lazos razonables p ara el cump limiento de lo disp uesto,
así como también p ara la ejecu ción de eventuales trabajos co mp lementarios que p udieran
resultar imp rescindibles p ara evitar p erjuicios a terceros, origin ados en la realización de las
tareas intimadas.

La falta de cumplimiento de lo exigido dentro de los plazos otorgados dará lugar aquel a
Justicia de Faltas p ueda ap licar al p ropietario un régimen de multas reiteradas simp les o
progresivas, sin necesidad de nuev as actuaciones admin istrativas.

En casos de emergencia y ante el incu mp limiento de lo ord enado, la Municipalidad p odrá

llevar a cabo a costa del p rop ietario los trabajos intimados, emp leando su p rop io p ersonal o
contratando con terceros su ejecución.

SECCION 3

3. PROYECTO DE LAS OBRAS

3.1 ALINEACION DE LAS CONSTRUCCIONES

3.1.1 LINEA MUNICIPAL Y/O DE RETIROS

Toda nueva edificación que se construya, deberá seguir la lín ea de edificación y /o retiros
que se establecen en el C.O.T

No será permitido amp liar ni refaccion ar nin gún ed ificio, manteniendo alineaciones
existentes no reglamentarias, salvo qu e los hechos linderos lo justifiquen, d e acu erdo a las
prescrip ciones de los artículos del C.O.T.

3.1.2 ALINEACION DE LAS CONSTRUCCIONES DE MADERA, ZINC O

SIM ILARES

En las zonas en que se permita la construcción en madera, zinc o similares, las casillas,
galp ones, etc., que se edifiquen emp leando estos materiales, deberán cump lir con las
alineacion es establecid as, p ara cada distrito.
En los distritos donde no sea obligatorio el retiro de frente, deberán ub icarse a tres ( 3)
metros como mínimo de la Lín ea M unicip al y a un metro con treinta centímetros ( 1,30 m. )
de cada eje d ivisorio .

3.1.3 MARCAS DE NIVELACION U OTRAS: SU CONSERVACION

Si la construcción o demolición afectara a chapas de nomenclatura, numeración u otras

señales de carácter p úblico, el resp onsable deberá:

a. conservarlas en bu en estado, colocándolas en lu gar bien visible mientras dure la

demolición;
b. asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata;
c. entregarlas a la autoridad resp ectiva, si no se edificara de in mediato.

3.1.3.1 PLANO DE COMPARACION DE LOS NIVELES, ALTURA MAXIMA DE

EDIFICACION

Las cotas de nivel en los edificios y la altura máxima los mismos estarán referidos a la cota
"cero" corresp ondiente a la Cota de Parcela, d eterminad a de acuerdo a lo reglamentado en
el COT.

3.1.3.2 COTA DE PARCELA

Según normas del C.O.T.

3.2 CONSTRUCCIÓN DE CERCOS Y ACERAS

3.2.1 OBLIGACION DE CONSTRUIR Y CONSERVAR CERCOS Y ACERA S

Todo p rop ietario de un inmueb le, aunqu e éste sea baldío, ubicado en zonas urbanizadas del
partido, está obligado a construir y a mantener en buen estado de conservación el cerco y la
acera, d e acu erdo a las condiciones que establece este Reglamento.

Los cercos en el frente podrán eliminarse, p ero en este caso prop ietario está obligado a
mantener la limpieza, conservación de la vegetación y corté de césp ed, tanto de la acera
como del resto, en forma p ermanente, a fin d e p reservar la higiene, salubridad, seguridad y
estética.

En caso de in cump limiento, la Municipalidad podrá disp oner la realización de los trabajos
que sean necesarios, p or cuenta y cargo del resp onsable.

3.3.2 ACERAS DETERIORADAS, ARREGLO O RECONSTRUCCIÓN

Cuando la acera se encuentre destruída o removida, en forma tal, qu e dificulte o impida la

libre circulación p eatonal, deb erá ser prep arada o reconstruida, a fin de encuadrarla en las
disp osiciones vigentes.
Dicha reparación se efectuará por mitades en el sentido lon gitudinal, no d ebiendo iniciarse
la construcción de la segunda etap a antes de librar al tránsito p eatonal la p arte terminada.
La p rotección p rovisional de la p arte en construcción no p odrá ser de alambre tendido n i de
otro material de difícil visualización.

3.2.3 ZONIFICACION

A fin de reglamentar las características que d eben reunir los cercos y aceras, se establecen
las sigu ientes zonas:

1. Se fija como ZONA I a todos los distrit os determinados en el C.O.T. como

comerciales, de equip amiento o industriales, en los cuales se desarrollan actividades
económicas.
2. Se fija como ZONA II a todos los distritos determinados en el C.O.T. como
residenciales y en los cuales se desarrollan activid ades habitacionales y , no
comp rendidos en zonas I, III, IV.
3. Se fija como ZONA III al barrio Constitución, limitado p or las calles: Avenida
Félix U. Camet, Avenida Constitución, calle Marcos Sastre y calle José M . Estrada.
4. Se fija como ZONA IV al área denominada Bosque de Peralta Ramos".

3.2.4 GENERALIDADES TÉCNICAS PARA LA EJECUCION DE ACERAS

Las veredas estarán limitadas por líneas p erp endiculares a la L.M ., que p asarán p or los
puntos en que ésta corta a los ejes divisorios de la p arcela.

3.2.4.1 Subrasante:

Deberá prep ararse en desmonte o terraplén p ara que una vez terminada la acera, ten ga
pendiente hacia la calzada del dos p or ciento (2%) como máximo

En caso de hab er entrada de v ehícu los, la mitad de la acera en el sentido lon gitudinal más
cercan a al edificio, tendrá una pendiente máxima del 2% en dirección al cordón; la mitad
más cercana al cordón tendrá una p endiente no may or del 12% en el mismo sentido y se
unirá al resto de la acera mediante rampitas laterales.

En los casos de calles con d esniveles, la D.O.P. determinará las p endientes a adop tar.

En su inclin ación h acia la calzada el solado d ebe termin ar a niv el del cordón.

3.2.4.2 Solado de las aceras:

El solado de las aceras estará constituído p or mosaicos calcáreos, baldosas graníticas y /o

cualquier otro material alisado acorde con la zona. Todos los materiales p resentarán una
sup erficie rugosa y p areja con suficiente adherencia, tanto en estado seco como mojado,
que p revenga accidentes p or resbalamiento. Su colocación p ermitirá su fácil reemp lazo en
caso de roturas accid entales o por trabajos viales.
3.2.4.3 Esp acios libres para árboles:

En las aceras totalmente cubiertas p or solados se dejarán esp acios libres p ara los árboles, de
una dimensión de 0,60 x 0,60 m. y a una distancia d e 0,40 m. del filo d el cordón d e la
calzada. El p erímetro de estos esp acios libres, será sostenido, p or lo menos, con un cordón
de ladrillos del cal colocados de canto, asentados en la mezcla adecu ada y en su p arte vista
serán revocados con concreto; este cordón no reb asará el nivel e la acera. No p odrán
construirse jardineras ni maceteros fijos.

Los esp acios de comienzo o terminación de h ilera de cada cu adra deben estar ubicados
alejados de la esquina a un a distancia no inferior a 1,30 m. medidos desde la intersección de
la p rolongación imagin aria d e la línea de och ava y el cordón de la vereda.

Se dejará un mínimo de dos (2) esp acios p ara árboles por frente de p arcela de 10m.

3.2.4.4 GENERALIDADES TECNICAS PARA L.A EJECUCION DE CERCOS EN

ZONA I.

Cercos sobre Línea M unicip al y/o divisorias en distritos Comerciales, Industriales o de

Equip amiento;

1. Cercos en p redios baldíos: En estos distritos los cercos en terrenos baldíos sobre
L.M ., se ejecutarán de mamp ostería de ladrillos de p rimera calid ad, con una altura
de dos metros (2 m ); cuando ésta se ejecute de esp esor inferior a 0,30 m se deberán
ejecutar pilares o p ilastras que con la p ared formen secciones de 0,30m. x 0,30 a una
distancia no mayor de 3m. entre los mismos. Los cimientos tendrán una
profundidad mínima d e 0,40 m. desde el niv el de la acera.

Las juntas de los ladrillos a la vista, serán tomadas con toda prolijidad con concreto.

La p uerta de acceso será construida con materiales ad ecuados.

2. En aquellos distritos en que sea obligatorio el retiro de frente, el cerco se construirá

en albañ ilería hasta una altura máxima de 1,40m. medidos desde el n ivel d e la acera,
y en el resto hasta una altura de 2 m , podrá utilizarse los materiales esp ecificados
en el artícu lo 3.2.4.5., apartado 1), inciso b).

En los p redios que contengan en su interior construcciones o dep ósitos de materiales

con asp ecto antiestético, el municip io puede ordenar la ejecución d e un cerco de
albañilería hormigón a fin de imp edir la v ista de los mismos.

3. Cercos divisorios entre prop iedades:

Los cercos divisorios p odrán ejecutarse en alb añilería h asta una altura de 2m.
medidos sobre el suelo o solado del terreno más elevado.
Asimismo p odrán utilizarse los materiales ind icados en el artícu lo 3.7.4.5., ap artado 1),
inciso b), incluso alambre tejido común.

Si el. cerco se construy e exclusiv amente de albañ ilería con esp esor inferior a 0,30m. deb erá
haber a distancia no mayor de 3m p ilares o p ilastras que con la p ared formen secciones de
30m. x 0,30 m. o bien d eberá p oseer estructura de resistencia equ ivalente .

3.2.4.5 GENERALIDADES TECNICAS PARA LA CONSTRUCCION DE CERCOS EN

ZONA II.

Cercos sobre Línea M unicip al y/o divisorias en distritos Residenciales:

1. Cercos sobre la línea Municip al en distritos residenciales:

a. En estos distritos se p odrán construir cercos de p iedra o material d e color

que gu arde armonía con la edificación y de acuerdo a las reglas del arte; su
altura no será may or de 0,50m. medidos desde el nivel de la acera.
b. Además de lo estip ulado p recedentemente, los cercos sobre L.M . p odrán
ejecutarse de:

b.1) Verja de caño, hierro trabajado altura max. 2m.;

b.2) M arcos con alambre tejido artístico; h. max. 2m.;

b.3) Cercos vivos; altura máx. 1m.

b.4) La comb inación de los tip os p recedentes con una base de albañ ilería; en
estos casos se resp etará la altura máxima fijada p ara los cercos de
mamp ostería p udiendo llegar con el resto hasta las alturas indicadas
precedentemente.

c. En los distritos donde es obligatorio el retiro de frente, en las p artes de los

ejes divisorios que limitan las áreas no edificables, el cerco div isorio debe
realizarse igu al a la exigida sobre la L.M.

Este cerco p uede segu ir la p endiente eventual del talud qu e salva d esniveles
en los terrenos naturales.

1. Cercos divisorios entre prop iedades en distritos residenciales:

a. En el distrito R7 los cercos divisorios se ejecutarán d e acu erdo a lo estip ulado en el

apartado 1), p udiéndose emp lear además el alambre tejido común, con cualqu iera de
ellos, hasta una h. de 2m.
b. En los demás distritos residenciales, excep to las Zonas III y IV, los cercos podrán
ejecutarse conforme a lo disp uesto en el artículo 3.2.4.5.hasta h. 2m.
ACERAS EN LA ZONA I

El solado cubrirá totalmente la acera, desde Línea M unicip al hasta el cordón d e la calzada;
será obligatoria la forestación de la misma, salvo las excep ciones especificadas en la
Ordenanza 6870.

3.2.6 ACERAS EN LA ZONA II

1. Aceras en los distritos R5, R6, R7 y R8.

Se construirán con un ancho de 1,50 m. a p artir de la L.M ., cubriéndose con cesp ed

la sup erficie restante, comp rendida entre el solado y el cordón y /o cuneta.

2. Aceras en los distritos R1, R2, R3 y R4 Idem 3.2.5

3.2.7 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA III - BARRIO CONSTITUCION:

1. Cercos sobre L.M. y retiro de frente obligatorio.

Se ejecutaran con elementos que aseguren transp arencia, d isponiendo una solera
asentada sobre pilares del mismo material, estos últimos sep arados por distancias
comp rendidas entre dos (2) y tres (3) metros. La altura del cerco respectivo, sobre
nivel del terreno, será de 0,50 m. Los p ilares p ara medidores se ajustarán a las
dimensiones que establece D.E.B.A., adosándose p or p ares en la lín ea median era.

2. Cercos sobre ejes median eros; idem 3.2.4.5.1 b).

3. Aceras:

a. Calles comerciales: M arcos Sastre, José M anuel Estrada, J.Acevedo, Avda.

Constitución y Avda. Carlos Tejedor:

a.1) M ateriales: los citados en el articulo 3.2. 4. in c . 2

a.2) M edidas: la acera tendrá 1,50m. d e ancho, incluy endo el cordón de retén y
comenzará a p artir de la L.M .

a.3) Pendiente: idem 3. 2 . 4. inc . 1 ) .

a.4) Cordón de retén: se ejecutará d e p iedra, trabajad a a p unta gruesa, de un an cho

de 0,10m.

a.5) Esp acio verde: el esp acio verd e comp rendido entre la vered a y el p avimento,
será de césp ed, con una hilera de árboles de acu erdo a reglamentaciones vigentes.

b. Calles resid enciales:

b.1) M ateriales: los citados en el artículo 3.2.4.2.

b.2) M edidas: Ancho de acera 0,60 m.

b.3) Esp acios verdes: entre la Línea M unicip al y el comienzo de la acera, se d ejará
un esp acio de 0,60m. cubierto con césped, que continuará a partir de la terminación
de la misma hasta el p avimento. En estos esp acios se plantarán árboles de acuerdo a
las reglamentacion es vigentes .

b.4) Esquinas: en las esquinas se colo carán p asos de piedra .

b.5) Bancos: en el esp acio verde comp rendido entre el p avimento y la acera, p odrán
colocarse b ancos.

b.6) Alcantarillas: se ejecutarán las alcantarillas y /o p uentes necesarios p ara guiar el

escurrimiento de las aguas y p ermitir los accesos. En las calles vecin ales se podrá
colocar un a p or p redio, en coinciden cia con las trotadoras .

3.2.8 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA IV BOSQUE Y JARDIN DE PERALTA

RAM OS

Disp ónese que los cercos y aceras en las áreas denomin as "Bosque de Peralta Ramos y
jardín de Peralta Ramos", nomenclatura catastral: Circunscripción IV - Sección J. J.
resp onderán a las sigu ientes características:

1. Cercos: Se ejecutarán con las características similares a las disp uestas p ara la Zona
II, Punto 3.2. 6. inc . 1 ).
2. Aceras: Se ejecutarán con lajas de p iedra de contorno irregu lar, a sentadas sobre
arena y con juntas tomadas con mortero de cemento de un ancho d e un metro ( lm .
) a p artir de la L . M
3. Pendiente: La p endiente de la acera. y de las trotadoras será la reglamentada en 3.2.
4. inc .

3.2.9 ACERAS EN CALLES QUE CARECEN DE PAVIM ENTACION

Los p ropietarios de p redios ubicados en zonas urbanizadas no incluidos en definiciones

precedentes. v frente a calles sin p avimentar, deberán construir a lo largo d e todo el frente
de la p arcela y junto a la L.M ., aceras pavimentadas, de hormigón como mínimo, en un
ancho mín imo de un metro ( 1m. ) .

3.2.10 ACERAS EN PREDIOS DE ESQUINA

Cuando los p redios sean de esquina, las aceras se p rolongarán, manteniendo el an cho
reglamentario, hasta su encuentro con el cordón o p avimento de la calle transversal. En las
sin p avimentar, estas p rolongaciones tendrán un largo d e dos metros (2m. ) como mínimo.
3.2.11 TROTADORAS Y ENTRADAS DE LOS INMUEBLES

En corresp ondencia con las entradas de los in muebles, se p odrá construir sobre la franja de
césp ed, aceras para unir dich as entradas con la calzada: en la entrada de automóviles se
ejecutarán dos (2) trotadoras de un ancho máximo d e cin cuenta centímetros ( 0, 50m. ),
sep aradas un metro (1m).

3.2.12 INCUM PLIM IENTO A LA CONSTRUCCIÓN, RECONSTRUCCIÓN,

REPARACION Y M ANTENIMIENTO DE CERCOS Y ACERAS.

1. Todo p rop ietario está obligado a ad ecuar sus prop iedades a las modalidades,
condiciones y características que se establecen en el presente reglamento, debiendo
mantener los cercos y aceras en buen estado de conserv ación.
2. Todo p rop ietario de terreno baldío, tiene obligación d e mantenerlo de forma tal que
se p reserven la higien e, salubridad, seguridad y estética.
3. En caso de in cump limiento con lo dispuesto en el p resente reglamento o cuando
razones de urgencia así lo aconsejaren, el Dep artamento Ejecutivo p odrá p roceder
en forma directa o p or contratación a la realización de los trabajos que sean
necesarios, p or cuenta y cargo de qu ien resultare resp onsable, sin p er juicio de las
sanciones que p udieran corresponder de acuerdo al Código Contravencional
Municipal.

3.2.13 ESCALONES Y DESNIVELES ENTRE ACERAS LINDERAS

No se p ermitirán escalones p ara salvar desniv eles entre aceras linderas; cuando sea
imp osible evitar esta circunstancia, la diferen cia d e nivel entre aceras se salvará mediante
ramp as con una p endiente no may or del 10%.

La D.O.P. p odrá aceptar escalones p or excep ción cuidando esp ecialmente las características
antideslizantes del material.

Cuando este desnivel hay a sido p roducido p or incumplimiento de lo normado en el artículo

3.2. 4., no se otorgará nin gún tipo de Certificado Fin al hasta que se verifique su
normalización.

3.3 FACHADAS

3.3.1 GENERALIDADES SOBRE ARQUITECTURA Y ESTETICA URBANA

La estética edilicia es de ord en p úblico. Todas las fachad as o p aramentos exteriores de un

edificio pertenecen al buen estético de la ciudad.

Ningún ed ificio o p arte de él, podrá contrariar la armonía del conjunto edilicio, cualqu iera
sea el estilo de la arqu itectura op tada o el carácter del edificio. Los princip ios urbanísticos
sobre las conveniencias p articulares y ninguna razón podrá sobrep onerse a ellos.
Las p artes exteriores de los edificios corresp onderán en sus concep tos y lineamientos a los
princip ios fundamentales de la estética arqu itectónica teniendo en cuenta su emp lazamiento
y el carácter del lu gar.

3.3.2 APROBACION DE FACHADAS

Las fachad as de los edificios sobre lu gares p úblicos y visibles desde ellos, están sujetas a
aprobación, a tal efecto es obligatoria la indicación, en los p lanos, de los materiales, sus
acabados y colores La Dirección p odrá rechazar los p roy ecto que estén en desacuerdo con
los p receptos de la arquitectura y /o con las características de la zona.

Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachas ap robadas o existentes, será

indisp ensable p resentar un p lano total de la misma.

3.3.3 FACHADAS SECUNDARIAS - TANQUES, CHIM ENEAS, CONDUCTOS Y

OTRAS CONSTRUCCIONES AUXILIARES

Una fachada secundaria conectada con la fach ada p rincip al será tratada sigu iendo el mismo
motivo arquitectónico de ésta.

Una fachada secundaria sobre el fondo y conectada con éste resp onderá a una armonía
arquitectónica p or sí misma.

Los tanques, chimeneas, conductos y demás construcciones auxiliares, y a estén sobre el

edificio o aislados, se consideran o p ertenecientes al conjunto arquitectónico y si son
visibles desde la vía p ública se tratarán con armon ía con la fachada princip al y los
materiales serán concordantes con los de ésta.

3.3.4 CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VIA PUBLICA

Los caños de ventilación de las clo acas domiciliarias o cualquier otro conducto, no pueden
colocarse al exterior d e los muros de fachadas p rincip ales, y tamp oco p ueden ser visibles
terminacion es desde la vía p ública. En caso de requerirse la sobreelevación de conductos
existentes en el frente de un p redio, edificación a mayor altura en el lindero, la tubería
vertical puede adosarse al muro div isorio, siemp re que esté situado a más de tres metros
(3m.) del p lano de la fach ada p rincip al a cond ición d e resp onder al estilo de la misma.

Estos conductos de desagües p luviales p ueden ser visibles en la fachada p rincip al a

condición d e resp onder al estilo de la misma.

Estos conductos siemp re se tratarán arquitectónicamente y figurarán en los planos, además

no p odrán sobresalir de la línea d e edificación y se aprobarán cuando sean de material
resistente a imp actos de acuerdo a lo esp ecificado en las normas IRAM .

3.3.5 SALIENTES EN PISO S BAJOS

No se p ermitirá en las fachad as de los pisos bajo una saliente de la L.M , como ser
escalones, zócalos, vidrieras o móv iles. guard a-cantones, etc.

Las aberturas: p uertas, ventanas o celosías de planta baja, no podrán sobresalir en su

barrido, de la L.M.

3.3.6 SALIENTE DE MARQUESINAS

De acuerdo a lo establecido en el C.O.T., se p ermitirá a ejecución de marquesin as a p artir

de una altura de 2,60 m. de la cota de p arcela en L.M . o en línea de edificación y a 0,15m.
del eje med ianero. La construcción d e las mismas se regirá p or la siguiente reglamentación:

3.3.6.1 La construcción de marquesin as será autorizada únicamente por la D.O.P., siemp re

que no se afecten las condiciones del patrimonio forestal, el que p revalecerá, en todos los
casos, a la instalación de las mismas.

3.3.6.2 No se autorizará el p ago de los derechos de ocup ación d el espacio aéreo sobre la v ía
pública, si p reviamente no se exhib en los p lanos debidamente visados p or la D.O.P.

3.3.6.3 Si el crecimiento de un árbol se v iera entorp ecido p or una marquesina instalada sin
planos aprobados, la misma deberá ser adecu ada dentro de los ciento ochenta (180) días
corridos, desde la p uesta en vigencia de este Reglamento.

3.3.6.4 Para obtener el corresp ondiente p ermiso, se deberá p resentar el p lano y el cálculo de
su estructura resistente, con la aclaración del material a emp lear en la cubierta, deb idamente
firmado por un profesional cap acitado y , si corresp onde, de su instalación eléctrica por
profesionales habilitados, ambos deb idamente matriculados. Además se deberá suscribir los
comp romisos indicados en 3.3.6.7.c) y 3.3.6.9.

3.3.6.5 La marquesina se instalará p or encima d e un plano horizontal ubicado a un a altura

mínima de 2,60 metros sobre el nivel de vered a en la L.M ., no admitiéndose colu mnas de
ningún tip o p ara su sostén, excep to en aceras de un ancho may or de cuatro metros, y en este
caso, a una distancia de 50cm. del filo del cordón y alejadas de la esquina en idénticas
condiciones que las normadas en el ap artado 3.2.4.3. Las column as serán de un diámetro no
may or que 80 mm. y a distancia entre sí no menor d e 2,50m.

Los materiales utilizados en la estructura resistente serán tratados de manera que no sean
alterados p or el óxido.

La cubierta p odrá ser de vitraux, cristales armados con malla metálica, acrílico u otro tip o
de material, que a juicio de la Dirección de Obras Privad as, no afecte la seguridad pública
ni la estética de la ciudad.

Las ménsulas o sostenes, deben instalarse p or encima de la altura mínima p ermitida.

3.3.6.6.
 a. Cuando la cu adra esté incluida dentro de la zona exceptuada de p lantar árboles,
delimitada p or las calles Boulevard Patricio Peralta Ramos, Belgrano, M itre y
Avenida P Luro (excluida ésta), y no tenga árbo les.

a.1) Si la marquesina estuviera a siete metros (7 m) de altura o más, podrá avanzar

hasta la vertical del co mienzo de la calzada.

a.2) si su altura fuera inferior a siete metros (7m.), siemp re cump limentando el
mínimo de dos metros con sesenta centímetros (2,60m.) deberá retirarse como
mínimo cincu enta centímetros (0,05m.) del filo del cordón de la calzada.

b. Cuando la cu adra ten ga árbo les o corresp onda que los tenga solamente se autorizara
la instalación de marquesina a una altura mínima de 2,60 m.; en tal caso, dejarán
libre co mo mín imo 0,05 m. d esde el cordón de la vered a y un cuadro vacío 2,40 m.
en el sentido p aralelo a la L.M . con 1,90m. en sentido transversal, en
corresp ondencia con cada árbo l. La d istancia mínima del eje medianero será de 0,15
m. La marquesina p odrá ser accesible si su dimensión se corresp onde con la
admitida p ara balcones.

3.3.6.7 Si frente al p redio en que se instalará la marquesin a, hay instalaciones p ara el

servicio público, la misma deberá adecuarse a lo siguiente:

a. frente a column as de alumbrado, p ostes telefónicos o e electricidad, co lumnas de

señalización d e tránsito u otro tip o de columna o p oste, con destino similar, el borde
más saliente se mantendrá a sesenta centímetros (0,60m.) del eje del poste o
columna, en toda su circunferencia, med ido sobre nivel de vereda, en toda su altura,
hasta sobrep asarlo en un metro (1m.) manteniendo en todos los casos los retiros
exp resados en el Artículo 3.3.6.6. incisos a y b.
b. frente a refu gios p eatonales, kioscos o p uestos de p osición y venta, la marquesina
deberá instalarse d ejando un a luz de un metro (1m.) entre la parte mas alta del techo
de los mismos y la p arte mas baja de la marqu esina.
c. frente a cámaras subterráneas de servicios p úblicos, instalados sobre la vereda, se
podrá construir una marquesina, p revio a dejar constancia en la solicitud de
permiso, de que será retirada, cuando por el tipo de rep aración a realizarse en la
cámara subterránea así se lo exija.

3.3.6.8 Las aguas p luviales deberán escurrir fácilmente hacia el d esagüe corresp ondiente,
evitando su caída a la v ía p ública. La tubería de bajada p ara el d esagüe, deberá estar
emp otrada o adosada, y tendrá descarga a la calzada por debajo d e la vereda.

3.3.6.9 El p rop ietario se comp rometerá en el exp ediente de p ermiso de construcción, a

reformar la marqu esina a su costa y sin derecho a reclamo alguno, en el caso de que se
reduzca el an cho de la acera, se co loquen árboles o se instalen elementos p ara el servicio
público.
3.3.6.10 Las marquesin as deberán mantenerse en p erfecto estado de pintura, higiene y
conservación, p or cuenta de los p rop ietarios del fondo de comercio donde estuviera
adosada o del p rop ietario del inmu eble.

Recibirán un adecuado mantenimiento los sostenes y ménsulas que sean afectados por la
acción d el tiempo y de las condicion es climáticas.

3.3.6.11 Se deb erá p resentar en la D.O.P. un informe técnico avalado p or un p rofesional

resp onsable sobre el estado de los componentes de la marqu esina, como así también de las
condiciones generales de segurid ad de la misma.

Este informe deberá ser p resentado en los siguientes casos:

1. Para las ya existentes, dentro de los noventa (90) días de la entrada en v igencia del
presente Reglamento y luego cad a cin co (5) años
2. para las a construir, cada cinco (5) años a p artir de su terminación .

3.3.6.12 Para los edificios de p rop iedad horizontal y a habilitados se tendrá en cuenta lo
normado p or la Ley 13.512.

3.3.6.13 Las marquesin as a instalarse en la zona p eatonal determinadas p or la Ordenanza

Nº 4560/79, no podrán exceder un vu elo de tres metros (3m. ) desde la L . M . No se
admitirán co lumnas p ara su sostén. Podrán colocarse anuncios en el bord e frontal, de una
altura máxima de 1,20 metros, y en los bordes laterales de una altura máxima de 0,80 m.,
ambos contados desde los 2,60m . desde el nivel del solado .

3.3.7 SALIENTE DE BALCONES Y CUERPOS C ERRADOS

De acuerdo con lo estipulado en el Código d e Ordenamiento Territorial, se permitirá bajo

las condiciones allí establecidas, la ejecución de balcones y cuerp os cerrados fuera de la
Línea M unicip al, de la Lín ea de Edificación, de la Línea de Frente Interno y de la Línea de
Retiros Laterales.

3.3.7.1 El borde exterior d e los balcones laterales distará no menos de tres metros del eje
median ero del solar (art. 2658 del Código C ivil Argentino).

3.3.7.2 La baranda exterior del balcón tendrá una altura no menor de 1 m. ni may or de
1,20m . medidos desde su solado ; sus caladuras, los esp acios entre hierros, balaústres u otro
elementos constructivos resguardarán de todo p eligro ; p odrá construirse antep echo de
albañilería con las alturas indicadas p recedentemente.

Unicamente se permitirá la colocación de cristales temp lados en las barandas o lámin as de

material plástico de suficiente esp esor y resistencia, debidamente asegurados en marco!
metálicos. Cuando se utilice alguno de estos materiales se indicará en p lanos de
construcción y se p resentará croquis de detalle d e los mismos.
3.3.8 TOLDOS EN LA FACHADA PRINCIPAL

En la fachada p rincip al de los edificios se p ueden colocar toldos fijos y rebatibles hacia la
LM en los edificios en prop iedad horizontal se deberá contar con la autorización del
consorcio p revio a su colocación Cu alquier p arte de su estructura debe distar más de 0,15m.
del eje med ianero y no menos e 2,20m. d el solado d e la acera. El toldo p uede tener faldon es
cuy o borde inferior no estará mas ab ajo que 2 m. med idos desde la acera. El saliente desde
la L.M . puede alcanzar hasta 50m. de la arista del cordón d e la calzada, salvo en calles
boladas. Los toldos ubicados en calles p eatonalizadas adop tan iguales características,
resp etando un vuelo máximo de 3 metros, sin columnas p ara su sostén.

3.3.8.1 TOLDOS EN CALLES ARBOLADAS

En calles arboladas o con sostenes de instalacion es p úblicas o con refu gios peatonales o
quioscos autorizados p or la autoridad municipal, se aplicaran los retiros exigidos en los
artículos 3.3.6.6. inciso b) y 3.3.6.7.

3.3.8.2 APROBACION DE TOLDOS

La instalación de toldos de vuelo no may or de 2 metros necesita autorización p revia. Los

toldos con vuelo may or de 2 m. se asimilarán al tratamiento dado a Marquesinas en los
artículos p recedentes.

3.3.8.3 CUBIERTA DE TOLDOS

El material de cobertura de los toldos deberá ser d e imp ermeable con tratamiento ignífu go,
de fibra de v idrio translúcido o d e alu minio adonizado p legadizo o rebatible. No se
permitirá el uso de chapa de zinc, hierro acanalado, fibrocemento, mad eras o de materiales
de fácil combustión.

3.3.8.4 TOLDOS CON CERRAMIENTO DE LA VIA PUBLICA

a. Las autorizaciones o p ermisos serán otorgados med iante su presentación p or escrito

y el llenado de los sigu ientes requisitos:

1. Nombre y ap ellido o razón social.

2. Número de exp ediente de hab ilitación.
3. Croquis del p royecto p or dup licado, conteniendo p lanta, cortes y vistas con
discriminación de los materiales a utilizar.
4. Oblar los aranceles tributarios de conformidad con la Ordenanza Fiscal vigente.

a. Cump limentados los requisitos p recedentes, la dep endencia comp etente dispondrá
la verificación de las condiciones p royecto y del lugar físico donde se instalará el
módulo y en su caso dará autorización exp resa p ara la construcción del cerramiento.
b. La autorización definitiva será otorgada p or escrito p revia constatación de la
concordancia del p roy ecto ap robado la obra terminada.
 c. La ubicación d el módu lo en la acera ady acente al comercio d eberá cump lir con las
condiciones que se enumeran a continuación :

1. La distancia al cordón de la v ereda será de 1 m. como mínimo p udiendo la

cubierta avanzar hasta 0,50m. del mismo.
2. En caso de que hay a p arada de transp orte p úblico o área señ alizada de uso
público, se deberá dejar una d istancia de 1,50 m. desde el cordón de la vereda
hasta el cerramiento vertical.
3. En las esquinas los cerramientos no rebasarán la p royección de la línea d e
ochava.
4. Deberá dejarse libre la franja comp rendida entre línea municip al y una
paraalela a la misma trazada aa 2 m.
5. El retiro del cerramiento vertical desde los ejes de median ería será como
mínimo de 1m.

Decidido el retiro del módulo el esp acio físico qu e ocup ara deberá
restablecer las condiciones p ropias de la zona.

a. La construcción del módulo d eberá ajustarse a las siguientes esp ecificaciones:

1. Deberán ser fácilmente desmontables y removibles.

2. Se p ermitirá una zona opaca en la p arte inferior, no may or a 0,30m. a p artir
del nivel de la vered a.
3. En las condiciones citadas deberá cerrarse exclusiv amente al frente hacia la
avenida y ambos laterales. Su ingreso y egreso se efectuará solamente p or el
frente interno.
4. La altura del frente interno será de 2,80m. y la del frente externo de 2,40 m.
5. La cen efa tendrá un an cho de 0,40m.
6. Los elementos que formen la estructura de los cerramientos tendrán que ser
rígidos y de p roporciones esbeltas.
7. Las estructuras deberán realizarse con los siguientes materiales: aluminio
anodizado, chapa doblada, acero ino xidab le, madera, fibra de v idrio o
plástico.
8. Los p aneles del cerramiento vertical deb erán ser transp arentes. Debe
asegurarse la correcta ventilación d el lugar de conformidad a las
prescrip ciones vigentes.

a. En todos los casos la sup erficie del módu lo no p odrá ser inferior a los 20 m2. ni
may or de 40 m2., ni estar a distancia menor de 1,30 m. med idos desde la
intersección de la p rolongación d e la línea de och ava y el cordón de la vereda.

3.3.9 CARTELES DE PROPAGANDA

Los carteles de prop aganda cuya instalación queda a cargo únicamente de instaladores
registrados en la M unicip alidad deben resp onder a las sigu ientes normas, excep to en el
Pases Comercial del C entro p ara el que rigen las disp osiciones excepto en el Paseo
Comercial del Centro p ara el que rigen las disposiciones esp eciales de la Orden anza Nº
4560:

3.3.3.9.1 La altura mínima de la instalación será de 2,60 metros contando desde el niv el
vereda, pudiendo a dicha altura volar hasta una distancia de 0,50m. del cordón d e la acera y
hasta un máximo de 2,50m.

3.3.9.2 Los anuncios o carteles p ublicitarios de una sup erficie sup erior a los cu atro metros
cuadrados, los con estructuras esp eciales o los que se ubiqu en a una altura sup erior a 1 ocho
metros contados desde el nivel vereda, con carácter p revio a su instalación deberán
presentar p lanos de su estructura resistente y sostén, debidamente firmados por p rofesional
matriculado .

3.3.9.3 No se admitirán colu mnas de sostén en la vía pública.

3.3.9.4 Los anuncios o carteles p ublicitarios deberán mantenerse en perfecto estado de

conservación.

3.3.9.5 Los carteles de prop aganda no deb erán en n in gún caso entorpecer el normal
crecimiento de los árbo les.

3.3.9.6 Sobre azotea y por encima del plano límite la altura máxima de los carteles de
prop aganda no podrá exced er 6m., teniendo además en cuenta lo normado en el C.O.T. con
referencia al cono de sombra, y su ancho máximo no podrá sup erar la 3º p arte del frente
sobre el que se ap oy a.

3.4 PATIOS

3.4.1 DIVISION DE PATIOS CON CERCOS

Un p atio de cualquier categoría p uede ser dividido p or cercos interiores, siemp re que entre
paramentos p róximos quede un esp acio no inferior a 1,30m.; la altura de estos cercos no
podrá ser sup erior a 1 ,80m. medidos sobre el suelo o solado más elevado .

3.4.2 ACCESO A PATIOS

Todo p atio contará, p or lo menos, con un acceso p racticable para su limp ieza.

3.4.3 PROHIBICION DE CUBRIR PATIOS

Sólo son p ermitidos los toldos de tela y los metálicos o de material plástico rebatibles y /o
plegables. Un toldo siemp re debe conservar su carácter de móv il, y a sea en su totalidad o en
sus p artes integrantes; en virtud de ello los toldos que cump len esos requisitos son aquellos
totalmente p legables y los que si bien poseen un armazón fijo, sus aletas son movibles, con
giro no menor de 90 º resp ecto a su p osición de cierre.
Los toldos de tela llevarán tratamiento ignífu go en su sup erior .

( sigue cuadro)

NORM AS DE HABITABILIDAD

PARA VIVIENDAS

SUPERFICIES Y M EDIDAS MINIMAS 3.5.1.

LOCALES LADOM IN. SUPERFICIES EN M2 SEGÚN ALT. DEBE

m. NUM ERO DE DORMITORIOS M IN. VENT.

1 2 3 4
A
ESTAR 3.00 11 14 16 2.40 ESPACIO

(si sep arado del com.) URBANO

ESTAR COM EDOR 3.00 16 19 22 25 2.40 IDEM .
ESTAR COM EDOR 3.00 20* 2.40 IDEM .

DORM .
COM EDOR 2.80 11 12 13 2.40 IDEM .

(si sep arado de estar)

DORM ITORIO 1º 2.80 10* 10 10 10 2.40 IDEM .
DORM ITORIO 2º 2.60 7* 7* 7* 2.40 IDEM .
DORM ITORIO 3º 2.15 5* 5* 2.40 IDEM .
COCINA 1.80 4 4 5 6 7 2.20 ESPACIO

URB.O
PATIO

AUX.
COCINA-ANTE 2.00 4 4 9 11 11 2.20 IDEM .

COM . si se p revee
LAVADERO-SECAD. 1.20 3 3 3 4 4 2.20 ESP.URB.O
Si se p revee
 PATIO
AUX .
BAÑO 1º Lº 1.50 3 3 3 3 3 2.20 ESP. URB.

Bt Ba PATIO
AUX.

O
CONDUC.
TOILLETTE Lº 1.00 1.20 1.20 2.20 IDEM .

1º
1º 0.80 1.10 2.20 IDEM .

SI SE
PREVE
EXPANSION- 1.00 ESPACIO
TERRAZA
URBANO
BALCON si se prevee
CIRCULACION 0.90
INTERNA viv.unif.

* NO SE INCLUYEN EN LA SUPERFICIE ROPEROS EMBUTIDOS

1º Y 2 º DORM ITORIOS DENSIDAD = 2 HAB. C/U, 3º DORM ITORIO DENSIDAD = 1

HAB. {3 hab. A p artir de los 17m2 // 1 hab. Hasta 6,99 m2}

SE CONSIDERAR DORM ITORIO TODO LOCAL SUSCEPTIBLE DE SER

UTILIZADO COM O TAL POR SU SITUACION EN LA PLANTA Y POR SUS
CARACTERISTICAS Y DIM ENSIONES, CUALQUIERA SEA SU DENOM INACION.

NORM AS DE HABITABILIDAD M ínimas

Nº LOCAL DIM ENSIONALES VENTILACION ILUM
M2 x Lado Sup erf. Altura Debe Natural Conducto M ecánica Natu

Persona M ínimo M ínima Mínima Ventilar M2 Renov/ M2

Vano
(L) m. (S) m2. (H) m. A H Vano
1 Actos 1 6 40 3.00 40m3/h

Persona
2 Archivo 2 4 2.40 EU/PA o S/20 10x30

Conducto
3 Auditorio 1 6 60 3.00 40 m3/h
Cubierto
Persona
4 Aula-Gabinete- 1.65 5 40 3.00 EU S/20 S/5
Taller Educativo

5 Baño familiar 1 º 1.5 3 2.20 EU/PA O S/20 10X30

Lº Bt. Ba.
Conducto

6 Baño Esp ecial 1.65 2.5 9 Conducto 10x30 16R/H

(Finlandés-Turco-
Sauna)
7 Baño p úblico EU/PA o S/20 10-X30 10R/H

Conducto
8 Baulera 1.20 2.50 2.10 Conducto 10x30
9 Biblioteca 3 10 2.40 EU S/20 S/8
Privada

10 Biblioteca (Sala 1.65 3 20 3.00 EU S/20 30M3/H S/8

de lectura)
p ersona
11 Boite-Club 0.75 5 60 3.00 Conducto 40m3/H
nocturno
p ersona
12 Cabaret 0.75 5 60 3.00 Conducto 40m3/H

Persona
13 Café Bar 0.75 3 16 3.00 EU/PA S/20 40m3/H S/8

Persona
14 CaféConcert- 0.75 5 80 3.00 Conducto 40m3/H
Confitería con
 Baile Persona
15 Calderas 2.60 Conducto 10x20 4R/H
16 Cirujías-Partos 5 36 3.00 AºAºFiltra- 10/20
do estéril
R/H

17 Cocina de 3 16 3.00 Conducto 10x30 16R/H S/10

Confitería
deRestaurant de
Hotel
18 Cocina de 1.8 4 2.20 EU/PA S/20 S/10
Vivienda

19 Cochera más de 25m2 x 2.10 EU o S/24 4 R/H

dos automóviles
auto bajo Conducto
viga

20 Comedor p rivado 2.8 11 2.40 EU S/20 S/8

21 Comedor Público 0.90 3 16 3.00 EU S/20 4R/H S/8

o de
Establecimiento
22 Comercio 3 16 3.00 EU/PA S/18 4R/H S/8
23 Comercio 2.50 8 3.00 Conducto 4R/H
enGaleríaCubierta
24 Compactador 2 6 2.60 Conducto 10x20 4R/H
Domiciliario o
Embolsador
25 Consultorio 3 12 2.60 EU S/20 S/8

26 Costura y /o 2 4 2.20 EU/PA S/20 S/8

p lanchado
27 Dep ortes con 20 4.00 6 EU/PA S/20 S/10
acceso p úblico y
 tribuna

NORM AS DE HABITABILIDAD M ínimas

Nº LOCAL DIMENSIONALES VENTILACION ILUM INA
M2 x Lado Sup erf. Altura Debe Natural Conducto M ecánica Natural A

Persona Mínimo Mínima M ínima Ventilar M2 Renov/ M2 Y

Vano
(L) m. (S) m2. (H) m. A H Vano Se
28 Gimnasio 6 40 3.00 EU/PA S/20 S/10
29 Dep ósito 2 6 3.00 10x30 *
Anexo a c/50m2 o
Comercio 1º
30 Industrial 2 6 3.00 10x30 *
c/50m2 o
1º
31 Dep ósito 2 4 2.10
32 Diversión
(ver Cabaret-
Club
Nocturno)
33 Dormitorio 2.80 10 2.40 EU S/20 S/8
(en Viv ienda
o
alojamiento)
34 Escalera 1 A 1.10 2.20 *
Común
35 Escalera 2 A 1.10 2.20
p ara una sola
vivienda
36 Escalera 2 A 0.90 2.20
comercio >
 50m2
37 Escalera 2 A 0.70 2.20
comercio <
50m2
38 Escalera 3 A 0.90 2.20
Interna
39 " 4 a Sala de A 0.80
M áquinas
40 " 5 Caracol 1.50
41 " 6 Vertical o
de Gato

42 " 7 de
Lugares
Públicos

(Cine-Hotel-
Restaurante)
43 Escritorio 3 12 2.40 EU S/20 S/8
44 Esp era Anexa 2 5 2.40 *
45 Estar- 3 11 2.40 EU S/20 S/8
Reunión-Uso
Común<50
m2
46 Estar- 5 50 3.00 EU S/20 S/8
Reunión-Uso
Común>50
m2
47 Estudio de 3 16 3.00 EU\PA o 14R/H *
Radio-TV-
Cine M ecánica H/Pers.
48 Estudio de 3 16 3.00 EU/PA o S/20 20 R/H *
Audio-Foto-
Grabación M ecánica
49 Estudio 3 12 2.60 EU S/20 S/8
Profesional
50 Exp osición 3 16 3.00 16 R/H
<100 m2
51 Exp osición 5 100 3.00 16 R/H
 >100 m2
52 Esp ectáculos- 6 60 3.00 M ecánica 40m3/H *
Cine-Teatro
Pers.
53 Galería 3(1) 3.00 EU/PA S/20 *
Comercial
2.5(2)
54 Gastronómico 3 16 3.00 EU/PA S/20 40m3 S/8
(no
restaurante) H/P

NORM AS DE HABITABILIDAD M ínimas

Nº LOCAL DIMENSIONALES VENTILACION
M2 x Lado Sup erf. Altura Debe Natural Conducto Mecánica

Persona Mínimo M ínima M ínima Ventilar M2 Renov/

Vano
(L) m (S) m2. (H) m. A H
55 Guardacoche h asta 2.5 14m2 x 2.20
dos automóviles
auto

56 Guardarropa 2 4 2.40
p úblico
57 Hall Público 2.5 6 2.40
58 Habitación de 3 10 2.40 EU S/20 5/7 R/H
Internación o
Terap ia

59 Habitación de 3.5 12 2.40 Aº Aº 12R/H

Cuidado Intensivo
Filtrado

60 Juegos Privado 2.8 10 2.40 EU S/20

61 Juegos Públicos 3 m2 x 30% del 100 3.00 EU S/18 Comp le-
(Electrónicos y
Otros) máquina fondo Mentaria
62 Laboratorio de 3 16 3.00 EU/PA o S/20 10 R/H
Análisis (no
industriales) Mecánica
63 Laboratorio de 3 16 3.00 EU/PA o S/20 10 R/H
Industria
Mecánica
64 Laboratorio de 3 16 3.00 EU/PA o S/20 10 R/H
Investigación
Mecánica
65 Lavadero en 1.2 3 2.20 EU/PA S/20
Vivienda

66 Lavadero de Autos

67 Lavadero de 3 16 3.00 EU/PA S/20

Establecimiento
68 M áquinas de Aire 2.60 5 R/H
Acondicionado
69 M áquinas Ver 3.9. Ver 3.9. 2.20 0.60
Ascensores m2
70 M edidores de Gas

71 M ódulo de 5 40 4.00
Carga/Descarga
72 Office 2 4 2.20 EU/PA S/20
73 Office en Vivienda 2 4 2.20 EU/PA S/20
74 Oficina Privad a 3 12 2.40 EU S/20

75 Oficina Pública de 3 16 3.00 EU/PA S/20

Atención
76 Panadería y 3 16 3.00 E/U S/20 O 30 Comp le-
Pastelería
(fabricación) Conducto Mentaria
77 Pasillos Común 1.10 2.20
78 Pasillos Interno de 0.90 2.20
Vivienda
79 Quiosco de calle 1 2.50 2.10 EU S/20
80 Quiosco en Parcela 1 2.50 2.20 EU S/20
81 Restaurante o 0.9 3 16 3.00 EU/PA S/20 4 R/H
Confitería
NORM AS DE HABITABILIDAD M ínimas
Nº LOCAL DIMENSIONALES VENTILACION
M2 x Lado Sup erf. Altura Debe Natural Conducto Mecánica

Persona Mínimo M ínima M ínima Ventilar M2 Renov/

Vano
(L) m. (S) m2. (H) m. A H
82 Ropería en 3 10 3.00 EU/PA 10x30
Establecimiento
Conducto
83 Radiodiagnóstico Relación 20 3.50 EU/PA S/20 10x30 7/10 R/H

1:3 Conducto

84 Sanid ad o Salud 3 16 3.00 EU S/20 10 R/H

85 Sanitario Lº 1 º Bt. 1.5 3.00 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Ba.
Conducto 10x30
86 " Lº 1 º Bt. Du. 1.2 3.00 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
87 " Lº 1 º Bt. 1.2 2.50 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
88 " Lº 1 º Ba. 1.5 2.50 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
89 " Lº 1 º Du. 1.2 2.50 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
90 " Lº 1 º 1.0 2.50 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
91 " 1º DU 1.0 1.20 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
92 " 1º 0.8 1.20 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
93 " Lº 0.8 1.00 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
94 " Du. 0.60 1.10 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
95 " Mº (área) 3 0.80 2.20 EU/PA S/20 Co-Ve ó

Conducto 10x30
96 Taller de 3 0.80 2.20 EU S/18 10x30*
Reparaciones
97 Trabajo Artesanal 3 16 3.00 EU/PA S/18 10x30*
98 Trabajo Industrial 4m2 x 3 16 3.00 EU S/18 10x30*

Op erario
99 Trabajo Insalubre 3 16 3.00 EU S/9 10x30* 8/10 P/H o

30/50m3H/P
100 Tableros Eléctricos 16 3.00

101 Temp lo/Cap illa 1 EU S/18

102 Tanque Bombeo

103 Vestuario Privado 1.5 2.25 2.20 EU/PA S/20 10x30

Conducto
104 Vestuarioolectivo 0.9 1.5 3.00 2.40 EU/PA S/20 Co-Ve ó 10 R/H
Comercial/Industrial
Conducto 10x30
105 Vestidor anexo a 1.5 2.25 2.20
Dormitorio o
Tocador
106 Velatorio Sala de 4 20 3.00 EU/PA S/20
Estar

107 " Cámara Velatoria 3 16 3.00 10 R/H

108 Whiskería 0.75 3 25 3.00 EU/PA S/20 40m3/H

Persona

3.5 NORM AS DE HABITABILIDAD

Las normas de hab itabilid ad adop tadas en el presente reglamento, p lantean los requisitos
dimensionales, de ventilación, iluminación y de acondicionamiento mínimo obligatorio de
los locales.

3.5.1 NORM AS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS

Toda vivienda que se p roy ecte o edifique p or iniciativa p ública o p rivada, deb erá atenerse a
los requisitos establecidos en el cuadro 3.5.1., a los requisitos del C.O.T. y en el caso de
viviendas co mp rendidas en los alcances de la Orden anza 6685, a lo allí d isp uesto.

3.5.2 NORM AS DE HABITABILIDAD DE FUNCIONES VARIAS

Todo local de edificio, que se proy ecte o edifique p or iniciativa p ública ó p rivada, deberá
atenerse a los requisitos establecidos en el cu adro 3.5.2. y a los requisitos del Código
Ordenamiento Territorial y /o Normas Particulares de la Actividad.

3.5.3 NORM AS DE REQUISITOS ESPECIALES

La M unicip alidad p odrá disp oner requisitos esp ecíficos p ara edificios y locales esp eciales,
no p revistos en el p resente Reglamento atendiendo a sus características funcion ales y sus
condiciones ambientales.
Los mencion ados requisitos integrarán el p resente Reglamento y hasta el momento de su
aprobación integral, los titulares y /o p rofesionales deberán atenerse a las normas vigentes
para tales edificios y /o locales en todo aquello no exp resamente señalado en el p resente
Reglamento y el Código de Orden amiento Territorial.

3.5.4 CONSTRUCCIONES OFICIALES O DE CULTOS

Las construcciones realizadas por el Estado a través de sus distintas jurisdicciones o

emp resas, así como las emp rendidas p or las instituciones religiosas y destinadas al culto,
deberán ajustarse a las disp osiciones vigentes.

3.5.5 CLASIFICACION DE LOS LOCALES

A los efectos de este Reglamento, los locales se clasifican co mo sigue:

1. Locales de p rimera clase:

Dormitorio; comedor; sala d e estar; biblioteca; estudio; consultorio; escritorio;

oficina y todo otro local habitable no clasificado d e otro modo en este Reglamento.

2. Locales de segunda clase:

Cocina; cuarto de baño; retrete; orinal; lav adero; gu ardarrop a o vestuario colectivo ;
cuarto de costura; cuarto de p lanchado; locales au xiliares a los de p rimera clase.

3. Locales de tercera clase:

Local p ara co mercio y /o trabajo; dep ósito comercial y/o industrial; vestuario
colectivo en club y /o asociación; gimnasio y demás locales usados p ara p racticar
dep ortes; cocina de hotel; restaurante; casa de co mida; comedor colectivo o
similares: sala común de juegos infantiles.

4. Locales de cuarta clase:

Pasaje; corredor; vestíbulo; salita de esp era anexa a oficina o consultorio;

guard arrop a; cuarto de rop eros y /o de vestir anexo a dormitorio; tocador, desp ensa;
antecomedor; d ep ósito no comercial n i industrial; d epósito de no más que 250 m2
de área anexo o dep endiente de local siemp re que forme con este una sola unidad de
uso y no tenga acceso directo desde la vía p ública; k ioscos; sala d e ciru gía; sala de
ray os X; sala de micrófonos p ara grabación de discos o cintas magnéticas;
laboratorio p ara p rocesos fotográficos.

5. Locales de quinta clase:

Locales au xiliares p ara servicios generales del edificio, co mo ser: oficina p ara
portería y/o administración; cuarto de máqu inas; dep endencias del p ersonal de
 servicio; todos éstos sin valor locativo indep endiente. Estos locales tendrán medios
de salida sobre pasajes o corredores generales o p úblicos y no directos sobre la vía
pública.

3.5.6 ATRIBUCION DE LA DIRECCION DE OBRAS PRIVADAS PARA CLASIFICAR

LOCALES

La determin ación d el uso de cada lo cal será la qu e surja de su ubicación en planta, de sus
dimensiones, ilumin ación, v entilación, etc., y no la que arbitrariamente p ueda ser
consign ada en los p lanos.

La Dirección de Obras Privad as p uede p resumir el destino de los locales de acuerdo a su

exclusivo criterio; ad emás, clasificará por analo gía, en algunas de las establecidas en el
artículo 3.5.5. y cuadros 3.5.1. y 3.5.2., cualquier local no in cluido en dicho artículo. La
Dirección asimismo p uede rechazar p roy ectos de p lanos cuy os locales acusen la intención
de una división futura.

3.5.7 GENERALIDADES SOBRE ALTURA M INIMA DE LOCALES Y DISTANCIA

MINIM A ENTRE SOLADOS

La altura mínima Libre de un local, es la distancia comp rendida entre el solado y el

cielorraso terminados. En caso de existir vigas ap arentes, el fondo del cielorraso ocup ará
una sup erficie no menor qu e los 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre no
menor que el 80% de la altura minina.

La distancia mínima entre solados co mp rende la altura libre de un local, más el esp esor del
entrep iso sup erior, estimado en un mínimo d e 0,15m., medida esta que incluye el solado,
contrap iso, losa de hormigón armado y cielorraso ap licados sin embargo el esp esor del
entrep iso p odrá reducirse, p ara lo cual, a efectos de su ap robación, el interesado deberá
presentar croquis demostrativo y memoria técnica.

3.5.7.1 ALTURAS M INIMAS DE LOCALES

La altura mínima de cada lo cal v aría d e acu erdo con su clase y uso.

Las alturas libres cu ando no se consigna la misma en los cuadros 3.5.1. y 3.5.2., son las
siguientes:

(sigue cuadro)

Clase del Altura libre mín ima Exigibles

Local Del local En

h
Locales
Primera 2,40 m. Todos
Segunda 2,20 m. Todos
Tercera 3,00 m. Todos
Cuarta 2,10 m. Hasta 16 m2.

Y 2,40 m. M ás de 16 m2 hasta 30 m2

Quinta 2,60 m. M ás de 30 m2 hasta 50 m2

3,00 m. M ás de 50 m2

En edificios de sanid ad (hosp itales, santorios, clínicas, maternid ades, p reventorios, etc.), las
salas de internación, tendrán altura libre no inferior a 3 m. Los may ores de 50 m2. Y 2,60
m. Los menores de 50 m2.

3.5.7.2. AREA Y LADOS M INIMOS DE LOS LOCALES DE PRIMERA Y TERCERA

CLASE

El área y el lado mínimo d e los locales de p rimera y tercera clase se miden con exclus ión de
los armarios o rop eros emp otrados.

Aquellos usos no indicados en los cu adros 3.5.1. y 3.5.2. cump lirán con los sigu ientes
valores mín imos:

Lado Area

Mínimo M ínima

m. M 2.
Primera clase:

En viviend a colectiva del tip o transitorio

(Hotel en cualquiera de sus denominacio-

nes, casa de p ensión) y edificios de sa-

nidad, las hab itaciones ind ividuales ten- 2,80

drán......................................................... 3,00 10,00

En caso de escritorios y oficinas: Locales 2,50 12,00

Individuales tendrán .............................. 3,00 9,00

Unidades de uso de más de dos lo cales, 16,00

Cada uno tendrá ....................................

Tercera clase..........................................

3.5.8. LADOS Y SUPERFICIES M INIMAS UTILES DE AMBIENTE CON LOCALES

ADYACENTES QUE NO VENTILEN DIRECTAM ENTE

A los efectos de la determin ación d e los lados y sup erficies mínimas, se seguirán las
normas sigu ientes:

a ) los salientes ady acentes al perímetro del local considerado solamente serán computados,
a los efectos de la d e determin ación d e la sup erficie mín ima útil, cuando se vin culen al
ambiente p rincipal p or un lado no menor que el an cho mín imo hasta una p rofundidad no
may or que la mitad de dicho lado.

b ) Los nichos o salientes del local, cuyos lados de vinculación sean menores al an cho
mínimo, solamente serán p ermitidos hasta una p rofundidad de un metro ( 1 m. ) y no se
comp utarán a los efectos de la determinación de la superficie mínima útil.

c ) En todos los casos, la sup erficie total de los salientes, no podrá ser may or al 40% de la
sup erficie útil del lo cal al que están vinculados y a través del cual ventilan.

d ) A los efectos del cump limiento de las condiciones de ilum. y vent., los salientes se
comp utarán con sus dimensiones reales adicionándolas al lo cal p rincip al.

3.5.9. DIM ENSIONES M INIMAS UTILES

En los casos de locales de forma irregular, limitados por lados rectos y /o, curvos, el ancho y
sup erficie mínima útil se determinarán sobre un rectángulo inscrip tible.

Asimismo se p ermitirá la redu cción d e uno de sus lados hasta un diez p or ciento ( 10% )
siemp re que se aumente la sup erficie en un p orcentaje igual a la reducción del lado .
3.5.10. LOCALES CON ENTREPISO

Autorizase la ejecución de lo cales comerciales con entrep iso (dúp lex), siempre y cuando se
cump lan los siguientes requisitos:

a. Altura mínima de los locales, h', sobre o bajo el entrepiso 2,30 m.; la altura entre el
solado y la p arte inferior de cualqu ier viga no será inferior a dos metros ( 2 m.).
b. Altura mínima total, h, del ambiente, cuatro metros con ochenta centímetros (4,80
cm,).
c. La sup erficie del entrepiso S2 resp onderá a la siguiente formula:

S2 <= h adop tado - h mínimo reglamentario X S1 S2< S1

h mínimo reglamentario

siendo h mínimo reglamentario el valor que figure en cada caso en el cuadro 3.5.2.

d. A efectos de la ventilación se comp utará la suma de ambas sup erficies.

3.5.11 ILUM INACION Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE PRIMERA CLASE

Un local de p rimera clase recibirá luz de día y ventilación d el Esp acio Urbano.

3.5.11.1 ILUM INACION Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE SEGUNDA CLASE Y

ESCALERA S

a. Un local de segund a clase p uede recib ir luz del día ventilación p or vano que dé p or
lo menos a p atio auxiliar.
b. Vanos

El área mín ima de los vanos de ilumin ación y ventilación de los lo cales de segunda clase se
proy ectará en base a los coeficientes indicados en los cuadros 3.5.2. y 3.5.1., con las
limitaciones que siguen :

1. cocinas y lavaderos de viviend as.

vano mínimo iluminación = i = O,50m2.

vano mínima ventilación = v = 0,25 m2.

2. baños, retretes y orinales.

 Un baño, retrete u orinal no requiere, en general, recibir ilumin ación y ventilación
por p atio; no obstante ello, en 1os casos esp ecificados a continuación, d eberán
resp etarse las p rescrip ciones que se detallan en cada caso en particular

2.1) Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano no p uede ventilar a la

vIa p ública; los ubicados en p iso bajo, en caso de ventilar sobre la vía p ública,
tendrán el alféizar del v ano a no menos de dos metros (2 m.) sobre el niv el de la
acera.

2.2.) Cuando los baños, retretes u orinales se ventilan d esde el techo o azotea
mediante claraboy a o p ozo de aire y luz, estos locales tendrán un vano mín imo de
0,50 m2. y área de ventilación no menor de 0,15m2. por ventanillas regulares
ubicadas en sus planos verticales.

En caso de agrupar estos locales en comp artimentos, el vano o claraboy a común se

dimensionará con un aumento de 1/5 por cada lo cal sup lementario.

2.3.) Ventilación p or conducto, ver 3.5.15.

3. Escaleras.

Las escaleras p odrán ilumin ar lateralmente o centralmente.

3.5.11.2 ILUM INACION Y VENTILACION DE LOCALES DE TERCERA CLASE

a. Un local de tercera clase recibirá luz del día y ventilación del esp acio urbano.

Las áreas de los vanos para la ilu minación y la ventilación, laterales o cenitales,
serán en lo p osible uniformemente distribuidas.

La ilu minación cenital será p ermitida por claraboy a o p or vidrios de p iso que den al
exterior.

b. Vanos.

Los vanos de iluminación se calcularán con los coeficientes indicados en el cuadro

3.5.2.

c. Ventilación.

La ventilación se hará por circulación natural de aire; las aberturas serán graduables
por mecanismos fácilmente accesib les

Los locales de comercio y /o trabajo con p rofundidad may or que 6m. y hasta 10m.,
comp lementarán la ventilación mediante Conducto, según lo establecido en "Ventilación
comp lementaria p or conducto de locales p ara comercio y trabajo" (3.5.17.), ubicados en
zona op uesta a la ventilación p rincip al.

Los locales de comercio y /o trabajo con p rofundidad may or que 10m. deben tener una
ventilación complementaria med iante vanos ubicados en zona op uesta a la princip al, con
las sigu ientes limitaciones a efectos del có mp uto:

• sobre p atio auxiliar se admitirá esta ventilación no mayor que el 30% d e la

requerida;
• sobre extensiones ap endicu lares se ad mitirá esta ventilación no may or que el 15%
de la requerida.

Los dep ósitos comerciales o industriales ventilarán naturalmente o p or conducto de 10cm. x

30cm. p /cada 50m2 d e sup erficie.

El área mín ima de los vanos de ventilación se calculará con los co eficientes indicados en
los cuadros 3.5.2.

3.5.11.3 ILUM INACION Y VENTILACION DE LOCALES DE CUARTA CLASE

Un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del d ía y ventilación p or p atio
auxiliar.

3.5.11.4 ILUM INACION Y VENTILACION DE LOCALES DE QUINTA CLASE

a. Un local de qu inta clase h abitable con altura menor 3m. sólo recibirá luz del día y
ventilación d el esp acio urbano. Para los demás locales de quinta clase se ap licarán
las exigencias de iluminación y ventilación p or analo gía, según el mismo destino de
cada uno; ]
b. Vanos.

Cuando un local de quinta clase sea h abitable, tendrá vanos de ilu minación y
ventilación como si fuese d e p rimera cla. Los demás locales cu mp lirán las
exigencias de este Reglamento p or analo gía, según el uso o destino de ellos.

3.5.12 VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES A TRAVES DE SALIENTE

CUBIERTO

Un local p uede recibir ilumin ación y ventilación naturas a través de partes cubiertas, como
ser: galería, p orch, balcón, alero u otro volad izo, siemp re que se satisfaga las condiciones
enumeradas a continuación:

a. En balcones, con tres (3) de sus lados abiertos, el valor "s" máximo del saliente se
establece en fun ción de la altura del dintel d el vano :
 s <= 3/5 H 1

donde:

s = distancia comp rendida entre el p aramento exterior d el muro d e frente del local y
el p unto más alejado del saliente.

H = dintel del vano

b. Cuando la p arte cubierta tenga cierres o p aramentos laterales, la sep aración o

distancia "ä" comp rendida entre ambos, será igu al o may or que "2s". Cump liendo
además el H1 del in ciso a).

c. Si frente al local hubiera p arap eto, quedará libre en toda la extensión "a" de la p arte
cubierta, una ab ertura de alto "h" no inferior a 1,10m. y de área " i" no menor que la
requerida p ara la ilu minación del local.
d. Puede iluminarse y ventilarse un local a través de p arte cubierta o saliente ubicado
en un ap éndice o extensión co mp utable de p atio, o bien a través de un ap éndice de
local, siguiendo el criterio d e las figuras:
e. En los casos p recedentes, a la sup erficie p rop ia del local se le adicionará la
corresp ondiente al saliente cub ierto a través del cu al ilumin a y ventila; sobre esta
sup erficie total se ap licarán los coeficientes corresp ondientes p ara el cálculo de los
vanos de iluminación y ventilación.

3.5.13 VENTILACION E ILUMINACION POR EL LADO MENOR DE UN LOCAL

RECTANGULAR

Cuando el largo "a" de un lo cal rectan gular sea may or dos veces el ancho "b" y además el
vano se ubique en el lado menor o p róximo a éste, dentro del tercio lateral, del lado may or,
el área de iluminación y ventilación, deberá incrementarse según un co eficiente en función
de la relación del lado may or al lado menor:

i = A (r – 1)

Donde:
r= a

i = área mínima del total de los vanos de iluminación;

A = área libre d e la p lanta del local;

x = coeficiente, cuy o valor se encuentra ind icado en los cuadros 3.5.2.

Ventilación: Cu ando se trate de un local comercial o de trabajo, se deberá cump lir además
lo disp uesto en el inciso b) del artícu lo 3.5.11.2. "ilu minación y ventilación de locales de
tercera clase".

3.5.14 VENTILACION DE COCINA POR CONDUCTO EN EDIFICIOS CON MAS DE

UN PISO ALTO

La cocina deb e contar en cu alquier caso, sobre el artefacto "Cocina" con una camp ana o
pantalla deflectora que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores), hacia la entrada
de un conducto, que servirá a un solo local y que satisfará las siguientes características:

1. El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,0l m2, lado no menor que
0,10m. uniforme en toda su altura, realizado con tubería de caras internas lisas.

El conducto rematará a 0,60m. por lo menos, sobre la azotea inaccesible o techo

inclin ado, o a 2m. p or lo menos, sobre azotea transitable.

El conducto no se ap artará más del 45% d e la vertical.

2. La abertura que ponga en co municación al lo cal con el conducto será libre, de área
no inferior a la del conducto y estará ubicada en el tercio sup erior de la altura del
local y encima del nivel del bord e de la camp ana o p antalla deflectora;
3. El tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo, p uede ser
horizontal, de longitud no may or que 1,50m y de sección igual a la de dicho
conducto, con tiraje forzado.

Las cocinas deberán cump lir además con la ventilación requ erida en 3.5.2. y 3.5.11.1.

La Dirección p uede aceptar otros disp ositivos que reemp lacen con igual eficacia lo
prescripto en los incisos p recedentes.

3.5.15 VENTILACION NATURAL DE AM BIENTES SANITARIOS POR

CONDUCTOS

De acuerdo a lo establecido en el cuadro 3.5.2. la ventilación d e baños, retretes y orinales

puede realizarse p or conductos que llenaran las siguientes características:
 a. El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,03m2 (10 x 30 cm.),
uniforme en toda su altura, realizado con tubería de caras internas lisas. El conducto
rematará a 0,60 m. p or lo menos, sobre la azotea inaccesib le o techo in clin ado, o a
2m. p or lo menos, sobre la azotea transitable, salvo lo normado en 3.5.20.
b. La abertura de comunicación del local con el conducto llevará rejilla fija o
regu lable, la qu e tendrá un Área mínima libre no menor qu e la sección transversal
del conducto y se ubicará en el tercio sup erior de la altura del local;
c. El tramo que conecte la abertura con el conducto mismo, p uede ser horizontal, de
longitud no mayor que 1,50m. y de caras internas lisas; p ara may or distancia, y
hasta 3m. se exigirá tiraje forzado.
d. El conducto rematará a 0,60m, por lo menos, sobre azotea inaccesib le o techo
inclin ado, y su boca p ermanecerá constantemente abierta; el remate de varios
extremos de conductos próximos debe hacerse en conjunto y tratado
arquitectónicamente.
e. Los ambientes sanitarios p odrán ventilar p or conducto horizontal, no may or de 1,
50m. de lon gitud total, a esp acio urbano o p atio auxiliar; en estos casos el conducto
tendrá una sección transversal de 0,04 m2. (20 x 20 cm.), y sus extremos llevarán
rejilla fija o regulable, de área libre igual a la sección transversal del conducto.

Para distancias may ores que la estip ulada p recedentemente, y hasta un máximo d e tres
metros (3 m.) se exigirá v entilación forzada p or medios mecánicos, los cu ales estarán
conectados a la llav e de en cendido d e la luz del amb iente.

3.5.16 VENTILACION DE SOTANOS Y DEPOSITOS, POR CONDUCTOS

Aquellos locales ubicados en sótanos y dep ósitos comerciales o industriales, siemp re que
por su destino no requieran otra forma de v entilación, deben ventilar p ermanentemente p or
dos o más conductos, convenientemente disp uestos, de las características determin adas en
el artículo anterior.

Estos conductos p ueden rematar, según conv enga al proy ecto, en un p atio auxiliar o al
esp acio urbano, o bien en la azotea.

El p roy ecto demostrará que la circulación d e aire asegure los beneficios de la ventilación .

3.5.17 VENTILACION COMPLEM ENTARIA DE LOCALES PARA COMERCIO Y

TRABAJO, POR CONDUCTO

a. El conducto de la ventilación comp lementaria en locales de trabajo, tendrá rejilla

fija p ara que la ventilación sea continua.
b. Las características de estos conductos se adecuarán a lo disp uesto en el artículo
3.5.15.
c. La D.O.P. p uede obligar a la colocación d isp ositivo mecánico p ara aumentar el
tiraje de ventilación comp lementaria.

3.5.18 VENTILACION DE CUARTO DE CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS

TÉRM ICOS. CUARTOS DE DISPOSITIVO DE BASURA
Estos locales p oseerán entrada de aire desde el exterior y conductos de ventilación
indep endiente, con una sección mínima de 0,20 m2. Las chimeneas o conductos de
descarga de residuos p ueden sustituir al conducto de ventilación.

3.5.19 VENTILACION POR MEDIOS M ECANICOS

a. La existencia de un sistema de ventilación p or medios mecánicos no releva el

cump limiento de las p rescrip ciones sobre p atios, aberturas de ventilación y
conductos;
b. En edificios no residen ciales, la D.O.P. p uede autorizar que ciertos locales no
cump lan con las disp osiciones sobre ventilación natural. En tal caso se instalará un
sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire, en volú menes
y/o cuantías p roporcionales a la actividad que en él se d esarrolle .

La autorización se acordará b ajo la responsabilidad del usuario y a condición de

cesar toda actividad d e personas en el momento de p roducirse fallas en la
instalación (o en el funcionamiento) y hasta su total rep aración y p uesta en marcha.

c. En estos locales y /o edificios se instalarán equip os auxiliares de energía, los que

entrarán en funcion amiento automáticamente en caso de fallar la fuente de energía
pública, a fin de mantener las condiciones de ventilación e iluminación establecidas.
d. La ventilación mecán ica d irecta (no entubada) qu e p rohibida a median era lateral,
contrafrente y vía p ública o espacio aire luz debiendo realizarse únicamente a los
cuatro vientos.

3.5.20 SISTEM A DE VENTILACION POR COLECTOR DE VENTILACION

Los ambientes sanitarios y vestuarios, de acuerdo a lo p rescripto en el cuadro 3.5.2. p ueden

ventilar med iante sistemas de conductos únicos, denominados "Colectores de Ventilación"
(CoVe o similar ), siempre que se cumplan las sigu ientes condiciones:

a. Los conductos serán verticales o no se ap artarán más del 15% de la vertical,

uniformes en toda su altura, realizados en tuberías p refabricadas con sup erficies
interiores lisas;
b. Si las seccion es no son circulares, la relación de sus lados debe ser como mínimo 2:
3;
c. La sección del conducto p rincipal "colector" será de 400cm2.

Esta sección es suficiente p ara ventilar nueve (9) p isos a razón de un local p or p iso;
si hubiera dos (2) locales p or p iso, esa sección basta para sólo cinco (5) p isos.

Los conductos secundarios tendrán una sección de 180cm2.

d. Cada local que se v entile contará con un tubo secundario que d ebe tener una
extensión de p or lo menos un piso. El tubo corresp ondiente al último p iso deberá ser
llevado hasta la salid a sobre el techo o azotea.
 e. La comunicación del local al tubo secundario deb e hallarse junto al techo, ser
directa y p or medio de una sección igual a la de dicho tubo no admitiéndose tramos
horizontales o inclinados de más de 1,50m. La ab ertura del tubo secundario qu e lo
comunica con el local, tendrá rejilla fija o regulable, que deb e emp ero, dejar
permanentemente abierta una sección de 25cm2.; p ara distancias mayores se deberá
colocar tiraje forzado (máximo 3 m. ) .
f. El conducto p rincip al rematará a cuatro vientos p or sobre la terraza o techos, a la
altura mínima siguiente:

1. 2m. sobre una azotea transitable;

2. 0,60m. sobre. azotea inaccesible o techos in clinados y además 0,20m. p or encima d e
cualquier cumbrera que d iste menos de 3m. del remate;
3. 2,40m. de todo vano de local hab itable;

a. En el remate de estos conductos debe colocarse un disp ositivo o sombrerete

aerodinámico.

3.5.21 VENTILACION E ILUMINACION DE CUARTO DE M AQUINA ASCENSORES

Tendrán un vano de ilu minación con un área mínima de un, metro cuadrado ( 1 m2). La
ventilación se efectuará p or dos (2) vanos, con una superficie equ ivalente al 0,025 de la
sup erficie de la sala y un mínimo d e 0, 30m2 cada vano, cubiertos con rejillas fijas; su
colocación p odrá ser:

a. vanos laterales, co locados en lados op uestos;

b. vano lateral y cenital (claraboy a);
c. vano lateral y conducto indep endiente, de sección equivalente .

3.5.22 ILUM INACION ARTIFICIAL DE LOCALES

En aquellos locales donde se p ermite ilu minación artificial en reemp lazo de la natural o
como comp lemento de ésta, se deberán cu mp lir las disp osiciones contenidas en el
Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

En el Reglamento de Instalaciones Eléctricas se esp ecifican los locales y las condicion es

que deben cu mplir las instalaciones donde es obligatorio la existencia d e luces de
emergen cia.

3.6 M EDIOS DE SALIDA

3.6.1 TRAYECTORIA DE LOS M EDIOS DE SALIDA

Todo edificio o unid ad de uso indep endiente tendrá medios de salida consistentes en
puertas, escaleras gen erales e interiores, ramp as y salidas horizontales que incluy an los
pasajes a modo de vestíbulo.

Las salidas estarán en lo p osible, alejadas unas de otras, y las que sirvan a todo un piso, se
situarán de modo que contribuyan a una ráp ida ev acuación del edificio.

La lín ea natural de libre tray ectoria debe realizarse a través de p asos comunes y no estará
entorp ecida p or locales de uso o destino diferenciado.

En una unidad de vivienda, los lo cales que la comp onen, no se consideran d e uso o destino
diferenciado.

3.6.2 SALIDAS EXIGIDAS

Ninguna p uerta, vestíbulo, corredor, p asaje, escalera u otro medio exigido de salida será
obstruido o reducido en su ancho exigido.

La amp litud de los med ios exigidos de salida debe calcu larse de modo que permita evacuar
simultáneamente los distintos locales que desembo can en él.

En caso de sup erp onerse un medio exigido d e salid a con el de entrada y /o salid a de
vehículos, se acumularán los anchos exigidos . En este caso habrá una v ereda d e 0, 60m, de
ancho mín imo y de 0,12m. a 0,18m. d e alto, que p uede ser reemp lazada p or una baranda.
Cuando se trate de una sola unidad d e vivienda no se exigen estos requisitos.

3.6.3. SEÑALIZACIÓN DE LOS M EDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

Donde los medios exigidos de salid a generales o p úblicos no p ueden ser fácilmente
discernidos se colo carán señ ales de d irección para servir de guía a la salida, cuy a
colocación cada p iso será claramente ind icad a en corredores largos, en sup erficies abiertas
de p iso y en toda situación necesaria.

La ubicación, tipo, tamaño y características de los signos uniformes para todos los casos, de
acuerdo a lo estip ule el Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

3.6.4. SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE EDIFICIO CON USOS DIVERSOS

Cuando un edificio o p arte de él in cluya usos diferentes, cada uso tendrá medios
indep endientes de egreso, siempre que no hay a inco mp atibilidad, a juicio de la Dirección
para adquirir un med io único d e egreso. No se consideran incomp atibles el uso de vivienda
con el de oficin as o escritorios.

La vivienda de encargado, p ortero, sereno o cuidador es compatible con cualqu ier uso,
debiendo tener co municación directa con un medio exigido d e salid a.
3.6.5 PUERTAS Y/O PANELES FIJOS DE VIDRIO EN M EDIOS DE SALIDA
EXIGIDOS

Se p odrán usar puertas de vidrio p ero sup editado a que utilice cristal temp lado o vidrio
inastillable de esp esor adecuado a sus dimensiones y además cu mp la lo siguiente:

a. Puertas.

Estarán debidamente identificadas como tales p or medio de herrajes, p artes

desp ulidas, ley endas, que se ubicarán entre los 0,90m. y 1,50m. de altura, o por
cualquier otro elemento, siemp re que se asegure el fin p erseguido.

b. Paneles fijos.

En corresp ondencia con los p aneles fijos y en su p arte inferior con el objeto de
indicar claramente que no se trata de lugares de p aso, deberán co locarse canteros,
maceteros con plantas , muretes, barandas ,etc. o cualquier otro elemento que
cump la dichos fines. Cuando estos p aneles se hallen ubicados sobre la Línea
Municipal o a menos de tres metros (3m. ) de ésta sobre la fachad a, deberán
colocarse d efensas p ara reducir las consecu encias de choques accidentales de
vehículos .

3.6.6. VIDRIERAS O ABERTURAS EN M EDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

En un edificio, los corredores y p asillos del mismo que conduzcan a la v ía p ública como
medio exigido de salida, p ueden tener vidrieras o ab erturas a algún comercio, oficina o uso
similar si se cump le lo siguiente:

a. Cuando hay a una sola boca d e salid a, las vidrieras o aberturas no se situarán más
adentro que 2, 50m . de la lín ea de fachad a; excep to lo disp uesto en el articulo 5. 8.
1.
b. Cuando hay a dos bocas de salida, las vidrieras o aberturas 80 se p ueden ubicar más
adentro que 2,50m. de la lín ea de fachad a, siemp re que el ancho d e la salida exigida
se aumente en un 50% por cada costado que p osea esas vidrieras o aberturas .

En un medio d e salid a con una o más bocas, p ueden instalarse vitrinas, mientras éstas no
disminuyan el ancho exigido.

3.6.7. SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE CAM BIOS DE USO U OCUPACION

Cuando un edificio o p arte de él cambie de uso y ocupación, se cumplirán los requisitos

para medios exigidos de egreso p ara el nuevo uso, p udiendo la Dirección ap robar otro
medios que satisfagan el mismo p rop ósito cuando la estricta ap licación de este Reglamento
no resulte p racticable.

3.6.8. NUM ERO DE OCUPANTES - COEFICIENTE DE OCUPACION

El número d e ocup antes p or superficie de p iso, a los efectos del cálculo de los medios de
salida exigidos, es el número teórico d e p ersonas computables en la prop orción de una
persona por cada "x" metros cuadrados. El valor de " x" se establece en el siguiente cu adro:

USO x m2./p ers

a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, salas de bailes 1

b) Edificios educacionales. Temp los 2

c) Lu gares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a comercio, mercados,

ferias, exp osiciones. 3

d. Salon es de billares, canchas de bo los y bochas gimn asios, p istas de patinaje,

refugios nocturnos de caridad. 5
e. Edificios de escritorios u oficinas, bancos, bib liotecas, clínicas, asilos, internados,
casas de baño.. 8
f. Viviendas p rivadas y colectivas (2 p ersonas p or dormitorio) ver 3.5.1.

g) Ed ificios industriales 16

h) Salas de juego 2

i) Grandes tiendas, sup ermercados, p lanta baja y 1 subsuelo 3

j) Idem plantas sup eriores 8

k) Hoteles, p lanta baja y restaurante 3

l) Idem pisos superiores 20

m) Dep ósitos 30

En subsuelos, excep to para el primero a p artir del p iso bajo, se sup one un número de
ocup antes doble del que resulte del cuadro anterior.

El número d e ocup antes en edificios sin uso definido por p ropietario o con un uso no
incluido en el cuadro, lo d eterminará la Dirección p or analo gía.

3.6.9 SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISO BAJO

a. Locales frente a vía p ublica.. Todo local o conjunto de locales que constituya una
unidad de uso en "p iso bajo" con comun icación directa a la vía p ública, que ten ga
una ocupación may or de 300 p ersonas, y algún p unto del local diste más de 25m. d e
la salid a, tendrá p or lo menos dos (2) medios de egreso salvo que se demuestre
disp oner de una segunda salida d e escap e fácilmente accesible.
 Para el segundo medio de egreso p uede usarse la salida Gral. o p ública que sirva a
pisos altos, siemp re que el acceda esta salid a se haga por el vestíbulo p rincipal del
edificio, éste segundo medio d e egreso cu mp lirá lo disp uesto en "Vidrieras o
aberturas en medios de salida exigidos", la p uerta abrirá hacia el exterior del local
afectado.

b. Locales interiores.

Todo local que ten ga una o cup ación may or que 200 personas,
contará por lo menos con dos (2) p uertas, lo más alejadas p osible una
de otra, que conduzcan a una salida general exigida.

La distancia máxima desde un punto dentro de un local a un a p uerta

o abertura exigida sobre un vestíbulo o p asaje general o p úblico que
conduzca a la v ía p ública, será de 20m.

3.6.10. SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOS ALTOS, SOTANOS Y

SEM ISÓTANO.

a. Número de salidas.

En todo edificio con "sup erficie de p iso" may or que 1000 m2 p or p iso, excluy endo
el p iso bajo, cada un idad de uso ind ep endiente tendrá a disp osición de los usuarios,
por lo menos (2) salidas exigid as. Todos los edificios que en adelante se usen p ara
comercio o industria cuya "sup erficie de p iso" exceda de 600 m2. excluy endo el p iso
bajo, tendrán dos (2) escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este
Reglamento, siendo una de ellas Caja de escaleras y pudiendo ser la otra "auxiliar
exterior", conectada con un medio d e salid a general o p úblico.

b. Distancia máxima a un a caja de escalera.

Todo p unto de un p iso, no situado en piso bajo, distará más que 25m. de una caja de
escalera a través de la línea natural d e libre tray ectoria.

c. Situación d e la caja de escalera.

La escalera d eberá conducir en continuación directa a través de los pisos a los

cuales sirve, qu edando interrump ida p iso bajo, a cuy o nivel comunicará con la v ía
pública. Cuando se requiera más de una escalera p ara una misma superficie de p iso,
una de ellas será p or lo menos "caja de escalera".

d. Indep endencia de las salid as.

Cada unidad d e uso tendrá acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.
En todos los casos, las salidas de emergencia se abrirán en el sentido de la
circulación y resp eto estip ulado en el artículo 3.6.13.
3.6.11 SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN LOS ENTREPISOS

Cuando la sup erficie d e un entrep iso exceda de 300 m2 será tratado como un p iso
indep endiente.

3.6.12 PUERTAS DE SALIDA (iguales dimension es p ara p asillos y corredores).

3.6.12.1 El ancho total mín imo, la p osición y el número de salidas y corredores, se

determinará en función del factor de ocup ación del edificio. El ancho total mín imo se
exp resará en un idades de ancho de salida qu e tendrán 0,55m. cada una p ara las dos
primeras y 0,45m. p ara las siguientes. El an cho mín imo p ermitido es de dos unidad es. En
todos los casos, el ancho se medirá entre p aramentos.

El número "n" de un idades de ancho de salida exigid as se calculará con la siguiente

fórmula: "n" = N/100, donde N es el número total de personas a ser evacuad as. Las
fraccion es iguales o superiores a 0,5 se redondearán a la un idad p or exceso.

3.6.12.2 A menos que la distancia máxima d el recorrido o cu alquier otra circunstancia haga
necesario un nú mero ad icion al de medios de escap e, la cantidad de estos elementos se
determinará d e acu erdo a las sigu ientes reglas:

a. Cuando por cálculo corresp onda no más de tres (3) unidades de ancho d e salid a,
bastará con un solo medio d e salid a o escalera d e escap e.
b. Cuando por cálculo corresp onda cuatro (4) o más unidades de an cho de salida, el
número de medios de escap e y de escaleras indep endientes, se obtendrá p or la
exp resión:

"n"/4 + 1.

Las fracciones may ores de 0,50 se redondearán a la unid ades siguiente.

3.6.13. CARACTERÍSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA

Las p uertas abrirán de modo que no reduzcan el an cho mín imo exigido de p asajes,
corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida. :

No se p ermite que ninguna p uerta de salid a abra d irectamente sobre una escalera o tramo de
escalera, sino que abrirá a un rellano, descanso o p lataforma. La altura libre mínima d e
pasos es de 2m.

3.6.14. ANCHO DE CORREDORES DE PISO

El ancho mínimo de p asillos, p asajes o corredores de uso co mún y /o p úblico que den a un
medio exigido de salida será de l,10 m. p ara las p rimeras 50 personas que p uedan circular
por ellos más 0,15m. p or cada 50 p ersonas o fracción excedente.
Frente a la caja de ascensores y en todo el ancho de éstas, los p asillos tendrán un ancho
mínimo de 1,50m., ensan chándose en la misma p rop orción establecida anteriormente.

3.6.15 ANCHO DE PASAJES ENTRE ESCALERA Y VIA PUBLICA

El ancho mínimo de un p asaje que sirve a una escalera exigida, será igual al ancho exigido
de dicha escalera. Cuando el p asaje sirva a más de un a escalera, el ancho no será menor qu e
los 2/3 de la suma de los an chos exigidos de las escaleras servid as, ni del qu e resulte de
aplicar "ancho de corredores de p iso".

3.6.16 ESCALERA S EXIGIDAS DE SALIDA

Sin p erjuicio de cu mp lir lo dispuesto para las escaleras

princip ales y secundarias en este Reglamento, las medidas de las escaleras exigidas de
salida de un p iso p ermitirán acomod ar simultáneamente a los ocup antes de la sup erficie de
piso servida p or la escalera, situada al nivel inmediato sup erior del tramo considerado. El
ancho de una escalera no p odrá ser disminuído en el sentido de la salida.

a. Caso general.

1. La p lanta de la escalera se calcula sobre la b ase de una p ersona p or cada 0, 25m2 de

área neta de escalon es, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja;
2. Cuando el número de ocup antes de un p iso sea may or le 80 hasta 160, el exced ente
sobre 80 se p uede acomodar en los rellanos situados al nivel del p iso a razón de una
persona por cada 0,25m2.
3. Cuando el número de ocup antes de un p iso exced a de 160 la escalera acomodará p or
lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados al niv el del p iso a razón de una
persona por cada 0,25m2.

a. Caso de locales de actividades esp ecíficas mencionad as en la Sección V: se

establecerán en cad a uno de los cap ítulos corresp ondientes .

El ancho d e las escaleras se calculará con el criterio establecido en el "an cho de salidas y
puertas en lugares de espectáculos p úblicos".

3.6.17 PASAM ANOS EN LAS ESCALERAS EXIGIDAS

Las escaleras exigidas tendrán balaustradas, barandas o p asamanos rígidos, de acuerdo a lo

establecido en el artícu lo 3.12.5. de este Reglamento.

3.6.18 ESCALERA S MECANICAS

En los casos en que se requ iera más de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecánica se p uede en el ancho total de escaleras exigidas, siemp re que:
 a. Cump la las condiciones de situación p ara las escaleras exigidas fijas;
b. Esté encerrada, formando caja de escalera;
c. Tenga un an cho no inferior a 1,20m. medido sobre el peldaño;
d. Marche en el sentido de la salida exigida;
e. Los materiales que entren en la construcción sean incombustibles excep to:

o las ruedas, que pueden ser de material de lenta co mbustión;

o el p asamanos, que p uede ser de material flexible, incluso caucho ;
o el ench apado de la caja, qu e p uede ser de mad era de 3mm. de esp esor,
adherido directamente a la caja; ésta será inco mbustible y reforzada con
metal u otro material no combustible;

a. El equip o mecánico o eléctrico requerido p ara el mov imiento, esté colocado dentro
de un cierre dispuesto de tal manera no p ermita el escap e de fuego o humo dentro de
la escalera.

3.6.19. RAM PAS COMO M EDIO DE SALIDA

Una rampa p uede ser usada como med io exigido de salida siemp re que su ubicación,
construcción y ancho resp ondan a los requisitos establecidos p ara las escaleras exigid as.

3.6.20. PUERTAS GIRATORIAS - CARACTERÍSTICAS

Toda p uerta giratoria sobre un medio exigido de egreso será construída y mantenida de
modo que su velocidad de rotación durante su uso normal, nunca p ueda exced er de 15
vueltas por minuto.

Los medios p ara regular d icha velocidad no interrumpirán el funcionamiento y uso normal
de dichas p uertas.

El diámetro mínimo de toda p uerta giratoria será de 1, 65m.

Las p uertas giratorias sólo p ueden tener cristales de no menos; d e 6 mm. d e esp esor ¡
pueden ser construidas Integramente dé cristal p ero en este caso solamente se admitirá el
cristal temp lado .

No se comp utarán las puertas giratorias en el cálculo de la; med idas exigidas de salida del
articulo 3. 6. 12.

3.6.21. ANCHO DE SALIDA PARA VEHÍCULOS

El ancho libre mínimo de una salida p ara veh ículos es de 3 m.

En viviend a unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser de 2,30m.

En un p redio donde se maniobre con veh ículos, tales co mo: p lay a de carga y descarga d e
comercio, de industria o de d epósito, estación de transp orte de p asajeros o de carga, el
ancho mín imo de la salida es de 4 m.

3.6.22. SALIDA PARA VEHÍCULOS EN PREDIO DE ESQUINA

Una salida p ara vehículos no p uede estar ubicada en la Línea M unicip al de Esquina
(ochava).

3.6.23. RAM PAS PARA DISCAPACITADOS

En edificio de gran aflu encia de p úblico tales co mo oficinas públicas, bancos, estacion es de
transp orte, estadios deportivos, salas de esp ectáculo, exp osiciones, grand es tiendas o
sup ermercados, será obligatoria la construcción d e ramp as de acceso p ara silla, de rueda de
una p endiente no may or del 6% en el caso de existir escalones. Tales ramp as p odrán ser
reemp lazadas p or elementos mecán icos de elevación.

El ancho mínimo de tales rampas será de 1,30m .

Cuando la lon gitud de la ramp a exceda los cinco (5) metros deberán realizarse descansos de
1,80m. de largo como mínimo.

3.6.24. PUERTAS PARA DISCAPACITADOS

En los edificios determinados en el artículo p recedente las p uertas de acceso a desp acho,
sanitarios y todo local que sup onga in greso del p úblico o empleados, deberá tener una luz
libre de 0,85 m. como mínimo.

3.7. SERVICIOS DE SALUBRIDAD

3.7.1. SER VICIO M INIMO DE SALUBRIDAD EN TODO PREDIO DONDE SE

HABITE O TRABAJE

En un p redio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán p or lo menos, los

siguientes servicios de salubridad:

b. Un retrete de albañilería u hormigón con solado imp ermeable, p aramentos

revestidos de material resistente, de superficie lisa e imp ermeab le, dotado de
inodoro;
c. una p ileta de cocin a;
d. una ducha y desagü e de p iso;
e. las demás exigencias imp uestas p or Obras Sanitarias.

3.7.2. SER VICIO M INIMO DE SALUBRIDAD EN VIVIENDA

(Ver normas de habitabilidad - ver cuadro 3. 5.1. )

3.7.3. SER VICIO M INIMO DE SALUBRIDAD EN LOCALES O EDIFICIOS
PUBLICOS,

COM ERCIALES E INDUSTRIALES

En un edificio p úblico, co mercial y /o industrial o lo cal d estinado a estos usos, cada unidad
indep endiente tendrá los servicios establecidos en las reglamentaciones esp eciales y, en los
casos no p revistos en otro lugar de este Reglamento, se disp ondrá de locales con servicio de
salubridad, sep arados p ara cada sexo y p rop orcionados al número de p ersonas que trabajen
o p ermanezcan en ellos en común, d e acu erdo al sigu iente criterio :

a. El número d e p ersonas que trabajan y el de las p ersonas que permanezcan en un

local, se calcula según lo disp uesto en: "Coeficiente de ocup ación" 3. 6. 8

La p rop orción de los sexos será comp utada como 50% de ho mbres y 50% de
mujeres. ~

b. Los locales p ara servicio de salubridad serán indep endientes de los locales de
trabajo o p ermanencia y se comunicarán con estos a través de un antebaño cuy as
puertas imp idan la visión del interior de los servicios. Dichos Antebaños no
requieren v entilación aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalación
de lavabos, únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
c. Los edificios o locales comerciales o industriales tendrán p ara el p ersonal de
emp leados y obreros los siguientes servicios:

Inod. M ing. Lav. Ducha Vestuario

Hombres e/1 y 1 - 1 1 0,90m2/p ers.
3
1 1 1 1 0,90m2/p ers.
Hombres e/4 y
6
Mujeres e/1 y 6 1 - 1 1 0,90m2/p ers.

Se au mentará en caso de hab er más de 6 p ersonas:

1 retrete p or sexo p or cada 20 personas o fracción de 20 ,

1 lavabo y 1 orinal p or cada 20 p ersonas o fracción d e 20;

Se co locará una duch a por sexo, p or cada 10 personas ocup adas en industria y /o
dep ósitos insalubres y en la elaboración de alimentos, p rovista de agua fría y
caliente.

d. Los Establecimientos gastronómicos, a excep ción de los que exp loten el rubro
"comidas p ara llevar", y los establecimientos comerciales de gran afluencia de
 público, grand es tiendas, sup ermercados, autoservicios, bazares, cuy a sup erficie
exceda de 150 m2 de sup erficie en el sector de venta al p úblico, edificios y locales
oficiales, estaciones, exposiciones, bancos y otros que la D.O.P. establecerá p or
analo gía, deberán contar con servicios sanitarios exclusivos para el público de
ambos sexos.

Los servicios sanitarios p ara el p úblico contarán con acceso directo desde los
locales, por antebaño exclusivo, y su ubicación será señ alad a convenientemente.

Para los servicios sanitarios p úblicos regirán las mismas disp osiciones (de
ventilación, medid as, etc. ) de los artículos corresp ondientes, y se habilitarán en las
cantidades que se determinan a continuación :

Sup erficie d el local en m2. Cantidad de artefactos Cant. de artefaactos

Para hombres p ara mujeres

Inodoro Orinal Lavabo Inodoro Lavabo
Hasta 50 1 1 1 1 1
De 51 a 100 2 2 2 2 2
De 101 a 250 2 3 3 3 3
De 251 a 350 3 4 4 4 4

Para locales de sup erficie may or de 350m2., por cada 250m2 o fracción, la cantidad
de artefactos se incrementará a razón de uno ( 1 ) más de cad a uno de los señalados.

e. Para sala de esp ectáculos, divertimentos y deportes, ver reglamentación esp ecifica
en Sección 5.

3.7.4. GENERALIDADES SOBRE SERVICIOS DE SALUBRIDAD EN LOCALES O

EDIFICIOS PUBLICOS, COMERCIALES E INDUSTRIALES

Las condiciones generales p ara los servicios sanitarios, que serán exclusivos p ara cada
establecimiento, serán los indicados a continuación:

a. Paredes con terminación lisa y lavable ;

b. Cielorraso de material inco mbustible con termin ación lisa;
c. Piso de material imp ermeab le, de fácil limp ieza, con declive a rejilla d e desagüe;
d. Revestimiento sanitario imp ermeable, de fácil limp ieza, de 2,10m. de altura como
mínimo, con terminación que imp ida la acumulación de suciedad en el borde;
 e. Ventilación en forma directa al exterior p or ventana o ventiluz, o ventilación p or
conducto individual de 10 x 30 cm. o conductos sistema "Co-Ve" o similar;
f. El in greso a los ambientes sanitarios será independiente p ara cada sexo.

3.7.5. CARACTERÍSTICAS PARTICULARIZADAS DE LOS AMBIENTES

SANITARIOS

a. Retretes:

E1 local donde se instale el retrete estará sep arado de la antecámara por p ared completa con
puerta de cierre total, sin ninguna otra abertura, salvo las ventilaciones reglamentarias.

La p uerta contará con cerrojo de cierre interno y llave maestra desde el exterior.

Sus medid as mínimas serán:

0,80m. de lado mínimo;

l m2. de sup erficie mínima.

Este ambiente contará con v entilación exclusiva, no pudiéndose ventilar otros ambientes a
través del mismo. Deberá p oseer una percha por lo menos .

a. Orinales o min gitorios:

Se co locarán en ambientes sep arados de retretes y lavabos p or lo tanto en los baños

de hombres siemp re habrá tres amb ientes. Se permitirá qu e en un mismo ambiente
se coloquen los min gitorios y lavamanos, sin por ello sup rimir el antebaño, cuando
los ambientes sanitarios estén ubicados en el exterior se p odrá sup rimir el antebaño,
a condición de que los orinales se coloquen d e forma tal qu e no sean visib les al abrir
la p uerta y que en el exterior se coloquen frente a ellos p antallas tabique de med ia
altura fijas.

Entre los min gitorios se colocarán div isiones imp ermeables y op acas, sep arados
entre sí 60 cm. como mínimo y con una saliente mínima de 35 cm.

El desagüe d e los artefactos se hará a canaleta abierta de gres de 10 cm. d e diámetro

o directa a la red cloacal; el depósito de descarga será munido con una llave de agu a
a resorte y que no tenga descarga automática que fun cionaría se uso o no el
artefacto.

Las dimension es mínimas del ambiente serán tales que p ermita instalar la cantidad
necesaria de artefactos más un paso de ancho igu al o may or de 0,90 m.

E1 ambiente de los orinales p odrá comunicar con el local del retrete por p ared de
baja altura, la que no p odrá ser inferior a 2m., y la p uerta p odrá ser de las llamadas
 "media puerta", la que distará no más de 0,30m.: d el solado y su altura no será
inferior a 1,80 mt

b. Antebaños – lavabos:

En comunicación ,directa con el local princip al se ejecutará un antebaño, en el cual

se p odrán instalar los lavabos; una misma antecámara no p odrá ser común a
sanitarios de ambos sexos.

Las antecámaras estarán sep aradas de cualquier ambiente p or p ared comp leta y
puerta de cierre total y estarán dotadas de la ventilación reglamentaria.

Se omitirá la exigen cia de la antecámara cu ando el b año comun ique directamente a

patio abierto, colocándose en este último contiguo a la p uerta de entrada, los
lavamanos; cuando se encuentren en este caso los baños de ambos sexos y sea
contiguo uno de otro, habrá frente y entre ellos, p antalla tabique de med ia altura.
Asimismo, deberán evitarse las vistas a los linderos.

En todos los casos, el tray ecto desde locales p rincip ales a los servicios sanitarios
será cubierto.

Las dimension es mínimas del ambiente serán las que permitan instalar la cantidad
exigida de artefactos, considerando un ancho mínimo d e 0,60m. p ara cad a lav abo y
el esp acio necesario p ara el b atido de la p uerta.

c. Vestuarios y duchas:

Las duchas y vestuarios se ubicarán en lo cales indep endientes de los locales

sanitarios, contarán con una antecámara p ara su acceso, la cual p odrá ser común con
los sanitarios.

La sup erficie de los vestuarios se calculará a razón de 0,90 m2. p or persona y p or

turno, con una sup erficie mínima de 3 m2. y lado no menor de 1,50 m., contarán con
ilumin ación y ventilación p rop ias y estarán dotados de armarios individuales y
bancos.

Las duchas contarán con agua fría y caliente, y p odrán integrarse a los vestuarios
con tabiques de med ia altura.

Las áreas y lados mininos se hallan d eterminados en el cu adro 3.5.2.

d. Sanitarios p ara discap acitados (Ley 9767-Dec. 896/83).

En los edificios defin idos en 3.6.23. habrá p or lo menos un local san itario p ara
discap acitados con las siguientes características:
 1. inodoro cuy o p lano de asiento estará a 0,50m. del niv el del solado con b arrales
metálicos laterales fijados a p isos y p aredes.
2. Lavatorio ubicado a 0,90m. d el solado, sin p ie.
3. Sistema de alarma accion ado p or botón p ulsador ubicado a no más de 0,60 m. del
solado.
4. La p uerta de acceso abrirá hacia afuera, con una luz libre de 0,95m.
5. 5)La dimensión mín ima d el lo cal será calculada de manera de dejar libre el acceso
al inodoro desde tres lados p ara la maniobra con silla de ru edas.
6. Los p isos deberán ser antideslizantes.
7. El acceso a estos sanitarios será señalizado con el símbo lo internacional d el
discap acitado.

3.8 SER VICIO DE SANIDAD

3.8.1 FACULTAD DE LA MUNICIPALIDAD RELATIVA A SERVICIO DE SANIDAD

La M unicip alidad p uede exigir la instalación de un serv icio de sanidad p ara primeros
auxilios en Edificios, locales o grup os habitacionales que p or su carácter así lo requ ieran

3.8.2 LOCAL DESTINADO A SERVICIO DE SANIDAD

El local destinado a servicio d e sanidad p ara primeros au xilios, será ind ep endiente de otros
y tendrá fácil acceso.

Su área estará adecuada al núcleo p oblacion al al que prestará servicios.

Su construcción se ad ecuará a lo establecido en las normas de Arquitectura San itaria, este

Reglamento y el Código dé Orden amiento Territorial.

3.9 INSTALACIÓN DE ASCENSORES

3.9.1 OBLIGACION DE INSTALAR ASCENSORES

En todo edificio multifamiliar o de usos múltiples con más de tres p isos altos, será
obligatoria la instalación de uno o más ascensores. En hoteles, ed ificios de sanidad y
geriátricos, dich as normas regirán a p artir del segundo p iso alto.

La cantidad y /o la cap acidad d e tales elementos se calculará de modo qu e simultáneamente

puedan ser utilizados p or no menos del 5% de los habitantes de los edificios de
dep artamentos y no menos del 7% de los usuarios de edificios de oficin as o de usos
múltip les, emp leando p ara dicho cálculo los coeficientes de densid ad del cuadro 3.6.6. con
exclusión de las cifras corresp ondientes a la p lanta baja.

Cuando por densidad se deban transp ortar simultáneamente mas de 8 p ersonas, se exigirá
un mínimo d e dos ascensores, y un mínimo de tres en caso de tener que transp ortar más de
20 p ersonas simultáneamente.
3.9.2 REGLAMENTO DE ASCENSORES Y M ONTACARGAS

Será d e ap licación el Reglamento de Ascensores y M ontacargas (Ord. 4939/81) con

referencia a la construcción, instalación, fun cionamiento e insp ección d e estos equipos, sin
perjuicios de las normas esp eciales contenid as en los artículos siguientes del p resente
cap ítulo.

3.9.3. CAJA DE ASCENSORES - DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS

Las dimension es de las cajas serán en general las fija el Reglamento esp ecífico, con las
siguientes excepciones:

3.9.3.1 DIM ENSIONES DE CAJAS DE ASCENSORES PARA LISIADOS (ver 3.9.5.)

Por lo menos uno de los ascensores exigidos será ap to p ara el ingreso de lisiados, y su caja
corresp onderá a las siguientes med idas mín imas:

a. En caso de p reverse dotar a la cabin a de p uertas manuales:

Frente del p asadizo 150 cm. - Fondo del p asadizo 176 cm.

b. En caso de p reverse dotar a la cabin a de p uertas semiautomáticas o puertas

automáticas unilaterales: Frente del p asadizo 150 cm. y Fondo del p asadizo 205 cm.
c. En caso de p reverse dotar a la cabin a de p uertas automáticas bilaterales: Frente del
pasadizo 195 cm. y fondo del pasadizo 195 cm.

Todas estas medidas se entienden de luz libre entre p aramentos revocados.

3.9.3.2 ALTURAS DE LAS CAJAS DE ASCENSORES

En casos de p reverse la instalación de ascensores a velocid ad de 45 metros por minuto, el

sobrerrecorrido inferior no será menor de 1,20m. ni may or que 1 ,40m. y el sobrerrecorrido
sup erior no menor que 3,80 metros a contar desde los solados de las últimas p aradas.

Para los ascensores de velocid ad de 60 metros/minutos, las me med idas corresp ondientes
serán de 1,50m. mínimo a 1,70m. máximo p ara el sobrerrecorrido inferior y de 4,20m.
mínimo para el sup erior.

Para mayores velocid ades se deberá consultar tales med ida p reviamente al Dep artamento
de Instalaciones Comp lementarias.

3.9.3.3 MEDIDAS DE SEGURIDAD

Se tendrán en cuenta muy esp ecialmente las normas de p revención contra incend ios
enunciadas en 3.17.8.2. inc. b).
En el caso de existir cajas de ascensores en las que no se p revean p aradas en tramos de más
de dos p isos, las mismas deberán contar con p uertas de escape de material inco mbustible y
provistos de trabas electromecánicas ubicadas a la altura de cada segundo p iso.

3.9.4 ESPECIFICACIONES EDILICIAS PARA LOS CUARTOS DE MAQUINAS

Al p resentarse los p lanos del cuarto de maquinas o de los ascensores, y /o montaautos y /o

montacargas, se indicar con claridad la ubicación y las med idas lateral la o de la maquinas
y tableros de control.

Entre cada maquina y los p aramentos habrá en todo el contorno del equ ip o y/o su sobrebase
un esp acio libre de 0,60m.

El esp acio mín imo entre dos maqu inas y /o sus sobrebases y /o cualquier otro elemento fijo
no será menor de 0,60 m. en cu alquier punto de su medición.

Los p aramentos y techos del cuarto de maquinas deb erán distar a no menos de 0,20m. de
los del tanque de agu a.

La escalera d e acceso deberá rematar en un descanso de no menos de 0,80m. de ancho y

1,20 de largo y deberá permitir el b atido de la puerta para afuera en su totalidad.

La ilu minación artificial sup erará los 20W. p or m2.

3.9.5 CARACTERÍSTICAS DE LAS CABINAS

3.9.5.1 Caso General:

Las cabinas responderán a las normas del Reglamento. Aquellas que utilicen p uertas
automáticas, serán p rovistas de p uertas cenitales de escap e manuales con traba
electromecánica de v entilación reglamentaria.

3.9.5.2 Cabinas de ascensores para discap acitados (Ley 9767).

Habrá en cad a edificio por lo menos una cabina p ara uso de lisiados o discapacitados que
tendrá las sigu ientes características:

Ancho libre de la p uerta: 0,85m.;

Medidas mininas interiores: 1,10 p or 1,40 metros; en edificios de sanid ad 1,10 x 2,40
metros. Pasamanos sep arados de 0,05 m. de las p aredes en los la dos libres de p uertas;

La sep aración del p iso de cabina y el corresp ondiente al nivel d e ascenso y descenso no
será mayor que 2 cm.
La botonera de control permitirá que la selección de paradas pueda ser efectuada p or no-
videntes. La misma se ubicará a un a distancia de ap roximadamente 0,50 m. a contar desde
la p uerta y a una altura de 1,20 m. del niv el del p iso como mínimo y 1,50 m. como máximo
(medidas externas entre botones)

3.9.6 MATERIALES Y UBICACIONES DE LOS ASC ENSORES

Se someterá a p revia autorización de la D.O. P. todo uso de materiales no p revistos en los

Reglamentos existentes p ara ser usados eventualmente en cajas, maquinarias y /o cabinas de
ascensores .

Asimismo, la D.O.P. p odrá autorizar, previo estudio técnico, la instalación de ascensores

llamados p anorámicos" en el exterior de los inmuebles, siempre que no se afecten las
reservas correspondientes al espacio urbano y /o reglamentos del C.O.T.

3.9.7 PROHIBICION DE COLOCAR ELEM ENTOS AJENOS

En las cajas de ascensor y en las salas de maquinas no p odrán ubicarse elementos ajenos al
funcionamiento de estos equip os tales como cañ erías de agua, vap or o gas, desagües,
antenas, cajas de d erivaciones o similares.

3.10 LOCALES PARA DETERM INADAS INSTALACIONES

3.10.1 LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS TERM ICOS

Los locales p ara calderas y otros disp ositivos térmicos en cump lir los siguientes requisitos:

a. Tener una ventilación permanente de acuerdo a lo estip ulado en el artícu lo 3. 5.18

b. En los casos de salas de maquinarias p ara instalaciones de aire acondicionado, la
ventilación d ebe asegurar cuatro renovaciones horarias de su volumen.
c. Tener una sup erficie tan amp lia que p ermita un p aso no menor que 0, 50m .
alrededor d e la mitad del p erímetro del ap arato;
d. Tener una altura que p ermita un esp acio de un ( 1 ) metro sobre los ap aratos en que
sea necesario trabajar o insp eccionar encima de ellos. En cu alquier caso la altura
mínima será de 2,60 m.
e. Tener fácil y cómodo acceso;
f. No tener comunicación con locales p ara medidores de gas ni contener a estos.

3.10.2 LOCALES PARA M EDIDORES

Cuando los medidores se instalen agrupados o en batería, el local que se les destina tendrá
fácil y cómodo acceso, estará bien ventilado e imp ermeabilizado y además cump lirá con lo
siguiente:

a. Medidores de electricid ad;

 No comunicará con otros locales que tengan instalaciones de gas. La instalación de
los medidores se hará de acuerdo a lo determinado en el Reglamento de
Instalaciones Eléctricas.

b. Medidores de gas:

No comunicará con otros locales que tengan: tableros, medidores de electricidad,

calderas, motores, ap aratos térmicos u otros disp ositivos similares.

La colo cación y ventilación cu mp lirá las disp osiciones de Gas del Estado.

Al frente de los medidores quedará un esp acio no inferior 1 metro de ancho libre d e
circulación.

3.10.3 LOCALES PARA COMPACTADORES O EMBOLSADO DE BASURA

3.10.3.1 LOCALES PARA SISTEM AS DE DISPOSICION DE BASURAS EN

EDIFICIOS NUEVOS

El local donde se instalará el comp actador o embo lsador de basura d eberá cump lir los
siguientes requisitos:

a. El local del embolsador o compactador deberá tener acceso directo desde la vía
pública. En el caso de que ello no sea posible, el acceso deb erá verificarse p or
medio de uno los ascensores del edificio o bien p roveerse un medio mecánico p ara
el transporte vertical de la basura;
b. La sup erficie del local no será menor que 6 m2. con un lado mín imo de 2 m.
c. Todos los elementos constructivos del embolsador de basura del comp actador
deberán ser:

En general:

1. resistentes al fuego;
2. de sup erficies lisas, impermeables, anticorrosivas, de fácil limp ieza y resistentes al
imp acto;

En p articular:

3. los muros serán revestidos en toda su altura con elementos imp ermeables;
4. los p isos serán de materiales de fácil lavado ;
5. el p iso tendrá un declive d el 2% en d irección de la cloaca.

a. Ventilación: d e acu erdo a lo estip ulado en el artículo 3.5.18 habrá entrada inferior y
salida superior de aire, la qu e podrá ser forzada p or medios mecánicos. La salida
será ir p endiente de cualquier otra del edificio y estarán p rotegidas contra el acceso
de insectos y roedores por mallas de material ino xidable.
 b. Instalaciones: se p roveerá co mo mín imo al local del sistema de un p ico de
abastecimiento de agua del tip o "p ara mangu era" y un desagüe p rimario, donde
también se verterá el liqu ido exp rimido p or el comp actador.

La p rovisión eléctrica será la necesaria p ara el sistema más un tomacorriente

monofásico cap sulado, más alumbrado con una iluminación de 150 luz, más el
eventual requerimiento ventilación mecánica.*

c. Protección contra incendio: se deb erá co locar un a instalación de rociadores de agu a

con mando manual d esde el exterior o bien su extin guidor en las p roximidades de la
puerta del lado exterior.

* En caso de haber compactador, 1a instalación eléctrica se ajustara o lo d ispuesto por el

Reglamento de Instalaciones Eléctricos.

3.10.3.2 INSTALACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES

En los edificios existentes, p odrán instalarse sistemas de comp actación o embolsado central
de basura, cumpliendo las siguientes condiciones:

a. El local deb erá tener salida directa a la calle, o b ien ind irecta p or medio de ascensor
o escalera que ofrezca suficiente grado d e seguridad para el transp orte de cargas, o
bien hallarse al nivel de la acera.
b. En caso de no p oder cump lir con la condición anterior, el tamaño d e los envases
estará limitado a un máximo de 200 N (20 k g. de masa) cad a uno, y deberá
proveerse de un p ortaenvase p ara su transp orte.
c. Se p odrán utilizar los conductos existentes del anterior sistema de incineración,
siemp re que respondan por su construcción o encamisado p osterior a las
condiciones de higiene y resistencia fijadas en el artículo 4.12.9.6. d el p resente
Reglamento.
d. En caso de hallarse instalado en un sótano, deberá p roveerse un sistema de desagüe
automático p or sistema de agua en el sumidero si hubiera co mp actador. En el
mismo caso, deberá p oder instalarse una segunda bo mba manual p ortátil.

3.11 INSTALACIONES QUE AFECTAN AL ESPACIO PUBLICO

Deberán p roveerse las instalaciones adecuadas p ara evitar la prop agación de ruidos
molestos, de vibracion es, de emanación de gases o líquidos, de rad iaciones, etc., a la vía
pública o esp acios cerrados con con currencia de p úblico.

3.12 ESCALERAS - RAM PAS

3.12.1 ESCALERA S PRINCIPALES. CARACTERÍSTICAS

Las escaleras p rincip ales de un edificio serán fácilmente accesibles y estarán p rovistas de
pasamanos, siendo p arte integrante de las mismas los rellanos o descansos. Una escalera
princip al tendrá las siguientes características:

a. Tramos:

Los tramos de la escalera tendrán no mas que 18 p edadas corrid as, entre descansos;

b. Línea d e huella y comp ensación de escalones: Las p edadas y los descansos de una
escalera se med irán sobre la línea de huella, la cual correrá

paralela a la zanca o limón interior, a una d istancia de éste igual a la mitad del ancho d e la
escalera, sin rebasar 0,60 m.

Las medid as de todos los escalones de un mismo tramo, sobre la línea de huella, iguales
entre si y resp onderán a la siguiente formu la:

2a + p = entre 0, 60 y 0, 63m .
donde: a = (alzada), no será mayor que 0,18m.

p = (p edada), no será menor que 0,25m.

Los descansos tendrán una lon gitud no inferior a las 3/4 p artes del ancho d e la escalera, sin
obligación de rebasar 1,10 m. Las p artes de una escalera qu e no sean rectas, tendrán el
radio de la p roy ección horizontal del limón interior igual o may or que 0, 25m .

La compensación d e los escalones tendrá la sigu iente limitación :

• Las p edadas de hasta 4 escalones en la p arte más critica (junto al limón interior)
pueden tener 0,12m. como mín imo y las demás au mentarán en forma p rogresiv a,
hasta alcanzar la medid a normal.
• La med ida se efectúa sobre el limón interior y p erp endicularmente a la bisectriz del
ángu lo de la p lanta del escalón.
• Cuando el rad io es may or de 1m. se consid era la escalera, como de tramos rectos.

c) Ancho libre:

El ancho libre d e una escalera se mid e entre p aramentos. Los anchos mínimos, de acu erdo a
lo estip ulado en el artículo 3. 5. 2. son:

1. Locales de comercio : cuando la escalera comunique con local ubicado en p isos

inmediatos al de la un idad co mercial y siemp re que ese lo cal anexo del p rincip al no
tenga may or superficie que 50 m2. se permitará escalera d e ancho 0,70 m. En los
demás casos se utilizará la formula de an cho de salida 3.6. 12.
2. Viviendas colectivas: 0,90m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no
mas de dos (2) pisos de una misma unidad d e uso y cuando exista una escalera
gen eral qu e sirva a todos los p isos; 1m. cuando se trate de una escalera que sirv a de
acceso a un a sola viv ienda; 1,10m. p ara la escalera general que intercomun ique
todos los p isos del edificio .

a. Altura de p aso:

La altura de p aso será por lo menos de 2, 20m . y se mide desde el solado d e un rellano o
escalón al cielorraso u otra saliente inferior a este.

3.12.2 ESCALERA S SECUNDARIAS. CARACTERISTAS.

a. Características:

1. Tramos y escalones: Los tramos tendrán no más que 21 alzadas corridas. La altura
no excederá de 0,20m. La p edada no será menor que 0,23 m. sobre la línea de huella.
Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble d e la p edada .
 2. Ancho 1ibre: El ancho libre no será menor qu e 0,80m. Cuando las escaleras sean d e
forma helicoid al (de caracol ) el diámetro mínimo será de 1, 50 m . y el ancho libre
0, 70m .
3. Altura de p aso: La altura de p aso será por lo menos de 2 ,20m. y se mide desde el
solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a éste.

a. Casos de ap licación :

Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes locales:

1. Sala de máquinas de ascensores

2. Sótano o subsuelo común, de v iviend a colectiva.
3. Las azoteas transitables, siemp re que a la vez no sirvan a viv ienda d e p ortero y /o
encargado, o comercio.

3.12.3 ESCALERA S VERTICALES O DE GATO

La escalera v ertical o d e gato, puede servir de acceso sólo a los lu gares siguientes:

• azoteas intransitables,
• techos,
• tanques,

Esta escalera se distanciará no menos que 0,15m. d e los p aramentos , su ancho mínimo será
de 050m., debe poseer una p rotección, formada p or un enrejado de d iámetro 0,70m.

3.12.4 RAM PAS

Para comunicar pisos entre si puede utilizarse una ramp a en reemp lazo de la escalera
princip al, siempre que tenga p artes horizontales a manera de descansos en los sitios en que
la ramp a cambia d e dirección y en los accesos. El an cho mín imo será d e l ,10m., la
pendiente máxima será del 10% y su solado será antideslizante.

3.12.5 BARANDAS Y PASAMANOS DE ESCALERAS

Las escaleras tendrán en sus lados libres la corresp ondiente protección lateral p or medio de
balaustrada o barand as la altura de éstas, medida d esde el medio d el peldaño o solada de los
descansos, no será menor que 0,90 m.

En las cajas de escalera el p asamanos se co locara a una altura de 0,90m. medida d esde el
medio del p eldaño o solado de los descansos; un claro mín imo de 0,025 m. se mantendrá en
todos sus p untos con resp ecto a la p ared, p ara que se pueda asir el p asamanos.

Cuando la escalera sea de un ancho may or de 1,50m. se colocarán p asamanos en ambos

lados, los cuales no distarán entre sí más de 2,40m .
Cuando el an cho de escalera rebase esta medida se d ebe co locar p asamanos intermedios,
estos serán continuos de p iso a p iso y estarán sólidamente soportados.

3.12.6. ESCALERA S EN SALAS DE ESPECTÁCULOS - LUGARES DE DIVERSION -

COM ERCIOS - ETC.

El ancho d e estas escaleras se calculará de acuerdo con el criterio establecido p ara cada
caso en la sección 5 º.

3.13 BAULERAS

La construcción de b auleras se regirá por las siguientes normas:

a. Lado mínimo 1,20m.;

b. Sup erficie mínima 2,50m2.;
c. Altura mínima 2,10 m .;
d. Pasillo de circulación 1,10 m.;
e. Las bauleras deberán ser construidas con materiales inco mbustibles. Se admitirán
divisiones de alambre tejido sobre bastidores metálicos.
f. Se ad mitirán bauleras sup erp uestas p ero las mismas deberán contar con escalera
(ancho mín imo 0,80m.) y p asillo de circulación de material inco mbustible o
escalera móvil corred iza con rellano de acceso no menor de 0,80 x 0,50 m.
g. No se p ermitirá la construcción de bau leras superando el p lano límite.

3.14 COCHERAS

3.14.1 OBLIGACION DE CONSTRUIR COCHERAS

En toda obra nueva o amp liación se ejecutarán coch eras p or lo menos en los casos exigidos
por el C.O.T .

3.14.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA COCHERA

a. Altura.

Todo p unto del ¨lugar de estacionamiento¨ y los sitios destinados a la circu lación de
vehículos tendrá una altura libre de 2,10m. comp rendida entre el solado y la p arte
inferior de v igas u otros salientes.

Las cocheras con cap acid ad de hasta dos automóviles, tendrán una altura de 2,20m.
como mínimo.

El ¨lu gar d e estacionamiento¨ puede, en los apoy os de la estructura del techo o

entrep iso, tener contra los bordes, 1,80m. de altura con cartelas de p endiente
mínima de 15 º resp ecto de la horizontal..
 Cuando se trate de "garaje d e guarda mecan izadas¨ la altura libre mínima en las
plataformas p odrá ser de 2m.

b. Iluminación.

El ¨lu gar d e estacionamiento¨ y las calles de circulación de v ehícu los no requieren

ilumin ación n atural.

La ilu minación artificial será eléctrica según Reglamento de Instalaciones

Eléctricas, con una tensión máxima contra tierra de 220v.

c. Ventilación.

La ventilación de un a coch era deb e ser natural y p ermanente, se imp edirá la

existencia de los esp acios muertos, la acumu lación de flu ídos nocivos y una
concentración d e monó xido d e carbono (CO) may or que 1/10.000.

La ventilación natural puede, como alternativa, ser reemp lazada p or una mecán ica a
condición d e p roducir cuatro renovaciones horarias.

En una coch era ubicada en sótano que p osea ventilación mecán ica, tendrá una
entrada de aire desde el exterior, en el lado op uesto al que se ubique el extractor, de
una sección d e 10 x 30cm. p or cada 50m2. de sup erficie d e la cochera.

Cump lirá con lo normado en el cuadro 3.5. 2.

d. Circulaciones, medios de salida.

Las calles de circulación d entro de las coch eras tendrán un ancho mínimo de 6m.
cuando el estacionamiento se realice p erp endicularmente a las mismas; p ara otros
ángu los de estacionamiento se indica en el gráfico 3.14. 2. los an chos mínimos de
las calles de circulación.

La Dirección p odrá autorizar otra forma de estacionamiento.

La distribución se hará de modo qu e p ermanentemente qued e exp edito el camino

entre el lugar d e estacionamiento y la vía p ública, a la qu e deberá accederse con el
vehículo en marcha hacia adelante.

En los p lanos que se p resenten p ara su ap robación deberá mostrarse la forma o

sistema a utilizar p ara el cump limiento de lo disp uesto p recedentemente; ad emás de
las cocheras, se indicarán las column as, ventilaciones o cualquier otro elemento
constructivo, existente o p roy ectado que p ueda dificultar el libre desplazamiento de
los vehículos.
 En nin gún caso la distancia entre los vehícu los colocados en sus respectivas
cocheras será inferior a 0, 50m., ni la sup erficie menor de 5,50 x 2,40m.

Los esp acios reservados p ara cada coche se marcarán con p recisión en los p lanos,
así como, una v ez terminada la construcción, con p intura indeleble en los p isos o
paredes o columnas .

Ramp a: Cuando la d iferen cia d e nivel entre la cota de la acera y el lugar de

estacionamiento es mayor que un ( 1 ) m . y se accede p or un decliv e sup erior al 5%
habrá junto a la 1ínea Municip al un rellano de 5 m. de lon gitud mínima cuy a
pendiente no excederá del 1, 5% .

La ramp a tendrá una p endiente máxima d el 20% en el sentido de su eje lon gitudinal.

Las rampas de acceso podrán ser fijas o móviles:

o Ramp a fija: El ancho mín imo será d e tres (3) m., convenientemente
amp liado en las curvas para seguridad de giro de los veh ículos. Llevará
incluíd a sobre uno de sus costados una vereda de 0,60m . de an cho elevada
por lo menos de 0,12m. a 0,18m. sobre el nivel del solado de la rampa. E|
solado de la ramp a deberá ser vainillado.
o Esta vereda continuará en toda la extensión del rellano horizontal y hasta la
Línea M unicip al.
o Ramp a móvil: El an cho mín imo será d e 2,20m. sin vereda lateral. La ramp a
móvil qued ará siemp re sup erp uesta a un ramp a fija de igual ancho y ambas
serán de la misma lon gitud .

La ejecución e instalación de la ramp a móvil se hará de a cuerdo con las

previsiones del articulo 30 º de la Ordenanza Nº 4939/81.

a. Ascensor de vehículos.

La ramp a de acceso p uede ser reemp lazada p or un ascensor o montacargas de

vehículos, de accionamiento eléctrico o hidráulico, los que se regirán p or lo
establecido en el artícu lo 25º d e la Orden anza 4939/81

b. escalera.

En una coch era habrá p or lo menos una escalera con pasamano, que constituy a ¨caja
de escalera¨ con ectada con un medio d e salid a general o p úblico. La escalera tendrá
un ancho mín imo de 0,90 m. , pedada no inferior a 0,23m. y alzada máxima de
0,20m. Junto al limón interior el escalón tendrá un an cho no inferior a 0, l2 m.

c. Fachadas .
 Las fachad as p rincip ales y secundarias de una coch era mú ltiple p ueden ser abiertas,
en cuy o caso contarán con res guardos sólidos en cada entrep iso que eviten el
desp lazamiento de vehículos al exterior.

d. Se p rotegerán las colu mnas y paredes con defensas adecuad as, sea a la altura de los
paragolpes, montados sobre soportes indep endientes asegurando el total aislamiento
del efecto de eventuales imp actos, sea p or baranditas que impidan el avance de las
ruedas traseras más allá del p unto de imp acto contra los muros.
e. Ambos extremos de las ramp as, o las puertas de los ascensores estarán p rovistas de
alarmas visuales ( luz roja y eventualmente verde) y de alarma acústica de un nivel
de decib eles que no sea molesto p ara los vecinos. Tales alarmas funcionarán
mientras un coche o cupe la ramp a o ascensor

3.14.3 COM UNICACIÓN INTERNA DE COCHERAS M ULTIPLES CON OTROS

USOS

Las cocheras p odrán comunicarse con establecimientos anexos de engrase, talleres de

rep araciones y afines, siemp re que éstos últimos tengan med ios de egreso indep endientes y
que las Reglamentaciones sobre el Uso del Suelo lo p ermitan.

3.14.4 COM UNICACIÓN INTERNA DE UNA COCHERA CON EDIFICIO DE

VIVIENDA

Las cocheras p odrán comunicarse con edificios de v iviend a, bajo las siguientes
condiciones:

a. Los medios de egreso serán indep endientes.

b. La caja de escalera ind icad a en el inciso f) del artícu lo 3 14.2. cuando d esemboque
en un acceso a edificio de viviendas estará cerrada con p uerta de doble contacto y a
prueba de, fuego.
c. Los p atios de ventilación deberán ser indep endientes.
d. La salid a de ventiladores mecánicos serán indep endientes de la ventilación de las
viviendas.

Queda terminantemente p rohibido habilitar locales p ara vivienda o dormitorios en el

interior de las cocheras, cu alquiera sea la p lanta en que éste se encu entre ubicado.

3.14.5 COCHERAS DE VIVIENDAS PARTICULARES

A las cocheras anexas a las casas p articulares y desmotadas al dep osito de más de dos
automóviles, les serán ap licadas las condiciones de higiene y seguridad exigidas p or este
Reglamento; y a juicio de la D .O. P . los requisitos esp eciales de habilitación- y
funcionamiento establecidos p ara las cocheras en general.

3.14.6. SER VICIO M INIMO DE SALUBRIDAD EN COCHERAS MULTI PLES

Una cochera contará con servicios de salubridad p ara el p ersonal que trabaje en él, su
cantidad se determin ará de acuerdo a lo establecido en el artícu lo 3.7.3.

3.14.7 PRESCRIPCIONES CONTRA INCENDIO EN COCHERAS

Una cochera d ebe satisfacer lo establecido en "Protección Contra Incend ios" -Cap ítulo
3.17. - y además lo siguiente:

a. Matafuegos, baldes con agua y con arena: Una co chera contará con matafuegos,
baldes con agu a y baldes con aren a en la cantidad estipulada en el Cuadro 3.14.7
Los matafuegos cump lirán lo establecido en "Matafuegos" artículo 3.18.1.

Los baldes p ara agua y los baldes p ara arena deben esta p intados de rojo, ubicados
formando batería d e no más de cuatro (4) baldes cada una, colgando de ganchos o
ménsulas, sin trabas, en lu gares fácilmente accesib les a una altura entre 1,20 y
1,50m.

b. Exigencias en cochera ub icad a en sótano: Una coch era o p arte de ella ub icada en
primer sótano y de sup erficie may or de 150m2. cump lirá ad emás la Prevención E .1.

Cuadro 3.14.7.

SUPERFICIE DE PISO M atafuego Baldes

Manual con con

Agua arenana

Hasta 150m2....................................................................... 1 1 1

más de 150m2. hasta 300m2............................................... 2 2 2

más de 300m2. hasta 500m2.............................................. 3 3 3

más de 500m2. hasta 700m2.............................................. 4 4 4

más de 700m2. hasta 900m2.............................................. 5 5 5

más de 900m2. hasta 1.200m2.......................................... 6 6 6

más de 1.200m2. hasta 1.500m2....................................... 7 7 7

más de 1.500m2................................................................ Uno más de c/500m2. d e exceso

3.14.8 GUARDA M ECANIZADA DE VEHÍCULOS EN CELDAS O COCHERAS

Cuando en una co chera la guarda se hace en p lataformas mediante mecanismos que

transp ortan al vehículo sin su motor en marcha ni intervención d e conductor, además de las
condiciones generales exigidas p ara cocheras, y lo p rescrito en el artículo 24º de la
Ordenanza 4939/81, se deberá cump lir lo siguiente:

a. La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará desvin culad a

de los muros divisorios o del p rivativo contiguo a p redio lind ero.
b. En cada cuerp o del edificio d estinado a la gu arda de vehícu los, habrá una "escalera
de escap e", la que reunirá las condiciones establecidas p ara las escaleras
secundarias determinadas en el artícu lo 3.12.2.
c. La fach ada si no fuera cerrada, deb e tener res guardos sólidos en cada p lataforma de
guard a, que ev ite deslizamiento de vehícu los al exterior.
d. En el sitio donde se maniobre con vehículos, ya sea p ara la recep ción, exp edición,
servicios de lavado, en grase, carga de co mbustible y /o dep ósitos, habrá instalación
contra incendio de agua a p resión. En el resto de la cochera se colo cará un
matafuegos en el mecanismo transp ortador y junto a la "escalera de escap e" de cad a
plataforma. El matafuego será del tip o indicado p or la Dirección d e Bomberos.
Además, en cad a cuerp o del ed ificio habrá un a cañ ería v ertical de d iámetro interior
minimo de 45mm. con llave in cendio en cad a plataforma. Los extremos inferiores
de estas cañerías se unirán y p rolongarán hasta la L.M. en la forma establecida en
"Protección contra incend io".

Cuando la instalación de incendio conecte directamente con la red de agu a corriente, habrá
una válvula de retención que imp ida la vuelta de agua a la red del serv icio p ublico.

3.14.9 SER VIDUM BRE

En los p redios cuy a superficie edificab le está disminu ída p or la imp osibilid ad de construir
cocheras, a fin de alcanzar la sup erficie máxima reglamentaria, p odrá establecerse
servidumbre real con otro p redio (artículo 6.2.2.3. del C.O.T.).

3.14.10 AISLACION ACUSTICA

En cocheras de más de dos automóviles se deberán aislar acústicamente todo p aramento,

piso o cielorraso que lind e con lo cales habitables p ertenezcan o no al mismo edificio.

3.15 OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS

3.15.1 APERTURA DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS M EDIANEROS O

PRIVATIVOS ENTRE PREDIOS
Para p roporcionar iluminación sup lementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigid a p or
este Reglamento, se p uede p racticar la ap ertura de vanos en el muro div isorio med ianero o
privativo entre predios, siemp re que se p resente la autorización p or escrito del lindero y que
los mismos se cierren con bastidor resistente y vidrios, p lástico o material similar no
transp arente, de esp esor no menor que 5 mm., en p aneles de 0,20 m. de lado o bien con
bloques de vidrio. El derrame del vano estará a no menos que 1,80 m. p or sobre el solado
del local.

En el caso de no p oder localizar al dueño d el lote lindero, se prescindirá d e la exigencia de

su autorización, dejando constancia en la solicitud del p ermiso de obra del comp romiso, sea
de cerrar el vano en mamp ostería a solo p edido del lindero y a costo del p ropietario de la
construcción, sea a autorizar al lindero a tap arlo con nueva construcción d e prop io derecho.

3.15.2 INSTALACIONES QUE TRANSM ITEN CALOR O FRIO VIBRACIONES O

RUIDOS

Toda instalación y /o sus conductos, que p roduzca frío o calor y aquellas que p uedan
producir vibraciones, ruidos, choqu es, go lp es o daños como por ejemp lo: maquin aria, gu ía
de ascensor o montacarga, tubería que conecte una bomba p ara fluído, cancha d e p elota,
bochas o similares, se aislarán y sep ararán convenientemente de las muros div isorios,
privativo contiguo p redio lindero o separativo entre unidades de uso ind ep endiente.

3.15.3 DISTANCIA DE INSTALACIONES QUE PRODUZCAN CALOR FRIO

Los hornos industriales, fragu as, cocin as de hotel, restaurantes, los conductos de humo de
hogares y/o calderas y la cámaras frigoríficas, estarán sep aradas de los muros divisorio
median eros o p rivativos contiguo a p redio lindero p or lo menos 0,16m., d e acu erdo con el
artículo 2622 del Cód igo Civil.

3.15.4 INSTALACIONES ARRIM ADAS A MUROS DIVISORIOS M EDIANERO O

PRIVATIVO

a. Si a p esar de en contrarse una instalación sep arada de los muros div isorios o
privativos entre p redios linderos, p rodujera en las fincas linderas trepidaciones
molestas, el D.E. p odrá ordenar su traslado a otro lugar más alejado de esas paredes
y que se adopten las disp osiciones conducentes a sup rimir las mo lestias
ocasionadas.
b. Regirá asimismo todo aquello que está esp ecíficamente determinado en el Código
Civil, sobre restricciones al do minio y en p articular, lo establecido en los artículos
2649, 2650 y 2655.

3.15.5 INSTALACIONES QUE PRODUCEN HUM EDAD

A un muro divisorio med ianero o p rivativo, entre p redios linderos o sep arativo entre
unidades de uso indep endiente de un mismo p redio, no se p uede arrimar un cantero,
jardinera o p lantación sin interponer un muro o murete debid amente imp ermeabilizado u
otro material efectivamente aislante, indep endientemente de la aislación vertical que p osea
el muro al cual se arrimará d icha instalación.

3.15.6 MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA FINCA VECINA

Las molestias que se aleguen como p rovenientes de una fin ca lindera sólo serán objeto de
atención p ara aplicar el p resente Reglamento cuando se requiera restablecer la higiene,
segurid ad y salubridad o la estética, y en los casos que mencion a la Ley como atribución
municip al, co mo p or ejemp lo lo disp uesto en la Ordenanza General Nº 27 d el 30/7 /68 y
Decreto Nº 913 del 26/8/68.

3.16 REFORM AS Y AMPLIACION DE EDIFICIOS

3.16.1 SUBDIVISION DE LOCALES

Un local p uede ser subdividido en dos o más partes aisladas, con tabiques, mamp aras u
otros dispositivos fijos, siemp re que:

a. El material de las division es de amb iente sea de material incombustible;

b. El med io divisor no reb ase los 2,20m. de altura, med idos sobre el solado d el lo cal;
c. Cuando el medio div isor tome toda la altura libre del local, cada una d e las partes
deberá cump lir por comp leto, como si fuera indep endiente, las p rescrip ciones del
C.O.T. y éste Reglamento.

3.17 PROTECCION CONTRA INCENDIO

3.17.1 DEFINICION, OBJETIVOS, ALCANCES Y GENERALIDADES

La p rotección contra incend io comp rende el conjunto de Condiciones de construcción,

instalación y equip amiento que se deben observ ar tanto p ara los ambientes, como p ara los
edificios, y aún para usos que no imp orten edificios y en la med ida que esos los requieran.

Los objetivos que con las mismas se p ersiguen son:

• Dificultar la gestación de in cendios;

• Evitar la p rop agación d e fuego y efectos de gases tóxicos;
• Permitir la p ermanen cia d e los ocup antes hasta su evacuación;
• Facilitar el acceso y las tareas de extinción del Personal de Bomberos;
• Proveer las instalaciones de extinción.

a. Todo emp lazamiento o edificio comp rendido dentro de la jurisdicción del p resente
Reglamento, deberá cu mp lir con las disp osiciones contenidas en este Cap ítulo y
afines:

1. Las condiciones de p rotección contra incendio, serán cump lidas p or todos los
edificios a construir, como también p or los existentes en los cuales se ejecuten obras
 que aumentaren su sup erficie cubierta, o a juicio de la D.O.P. sí aumenta la
peligrosidad, se modifica la distribución gen eral d e obra o altera el uso.

Asimismo serán cump lidas p or usos que no imp orten edificios, y en la medida que
esos usos la requieran.

2. Cuando se utilice un a finca o edificio para usos diversos, se ap licará a cad a parte y
uso, las Condiciones que corresp ondan; en caso contrario se considerará todo el
riesgo como el may or existente.
3. La D.O.P., p or evaluación de los hechos y riesgos emergentes p uede:

3.1) Exigir Condiciones diferentes a las establecidas en este Reglamento cuando se

trate de usos no p revistos en el mismo.

3.2) Aceptar a solicitud del interesado, solucion es alternativas distintas a las

exigidas.

4. Los conductores de energía eléctrica en las instalaciones p ermanentes serán

protegidos con blindaje de acuerdo a las normas en v igencia.
5. En la ejecu ción de estructuras de sostén y muros se emp learán materiales
incombustibles, la albañilería, el hormigón, el hierro estructural y los materiales de
prop iedades análo gas que acep ta la D.O.P.

El hierro estructural tendrá los revestimientos que corresp onda a la carga de

fuego. El hierro de armaduras de cubierta, p uede no revestirse siemp re que
se p rovea una libre dilatación de las mismas en los ap oy os.

En "Estructuras Portantes" la resistencia al fuego requerida p ara los

elementos estructurales, se determinara conforme a :

3.17.1.

ACTIVIDAD CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGÚN SU COM BUSTION

RIESGO RIESGO RIESGO RIESGO RIESGO RIESGO RIESGO 7
PREDOMINANTE 1 2 3 4 5 6
Refrac.
Exp lo. Infla. Muy Comb. Poco Incomb.
comb. Comb.
RESIDENCIAL NP NP R3 R4 -- -- --

ADM INISTRATIVO
COM ERCIAL R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7
INDUSTRIAL

DEPOSITO
ESPECTACULOS NP NP R3 R4 -- -- --

CULTURA

NP = No p ermitido

3.17.2.a) 1

CUADRO DE PROT ECCION CONTRA INC ENDIO (CONDICIONES

ES PECIFIC AS) AL FINAL DEL DOCUMENTO!!!

3.17.2.a) 2

ANEXO AL CUADRO DE PROTECCIÓN

CONTRA INCENDIO
US OS SEÑALADOS COM PRENDE

EN EL CUADRO

DE PROTECCIÓN

CONTRA INCENDIO
VIVIENDA CASA DE FAM ILIA – CASA DE DEPARTAM ENTOS

RESIDENCIA

COLECTIVA

BANCO COOPERATIVA DE CREDITO – ENTIDADES

FINANCIERAS – CREDITOS DE CONSUMO
HOTEL

ACTIVIDADES
HOTEL EN CUALQUIERA DE SUS
ADM INISTRATIVAS DENOM INACIONES – CASAS DE PENSION
SANIDAD Y POLICLINICO – SANATORIO – PREVENTORIO –
ASILO – REFUGIO – M ATERNIDAD Y CLINICA –
SALUBRIDAD CASAS DE BAÑOS – CARIDAD

EDUCACION INSTITUTOS DE ENSEÑANZA – ESCUELA COLEGIO

– CONSERVATORIO – GUARDERIA INFANTIL

CASA BAILE – FERIA – M ICROCINE – CIRCOS

ESPECTÁCULOS Y (CERRADOS) – CLUB – ASOCIACION DEPORTES

DIVERSIONES (otros BIBLIOTECA – ARCHIVO – MUSEO – AUDITORIO –

rubros) EXPOSICIÓN – ESTUDIO RADIOFONICO – SALAS
DE REUNIONES
ACTIVIDADES

CULTURALES

3.17.2.b) 1

1. RESISTENCIA AL FUEGO (ELEM ENTOS ESTRUCTURALES Y

CONSTRUCTIVOS) EN LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE

CARGA RIESGO
Riesgo 1 Riesgo 2 Riesgo 3 Riesgo 4 Riesgo 5
DE FUEGO
Menor o igual a NP F 60 F 30 F 30 -
15 Kg/m2
15 A 30 kg/m2 NP F 90 F 60 F 30 F 30
30 a 60 Kg/m2 NP F 120 F 90 F 60 F 30
60 a 100 Kg/m2 NP F 180 F 120 F 90 F 60
May or a 100 NP F 180 F 180 F 120 F 90
Kg/m2

3.17.2.b) 2

2. RESISTENCIA AL FUEGO (ELEM ENTOS ESTRUCTURALES Y

CONSTRUCTIVOS) EN LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE
CARGA RIESGO
Riesgo 1 Riesgo 2 Riesgo 3 Riesgo 4 Riesgo 5
DE FUEGO
Menor o igual a NP NP F 60 F 60 F 30
15 Kg/m2
15 A 30 kg/m2 NP NP F 90 F 60 F 60
30 a 60 Kg/m2 NP NP F 120 F 90 F 60
60 a 100 Kg/m2 NP NP F 180 F 120 F 90
May or a 100 NP NP NP F 180 F 120
Kg/m2

los cuadros respectivos y a lo que en p articular y complementariamente, a su juicio,

determine la D.O.P. en cada caso, cuando así lo estime necesario.

Todo elemento que ofrezca una d eterminad a resistencia misma al fuego, d eberá ser
sop ortado p or elementos de resistencia al fuego igu al o may or que la ofrecida p or el
primero.

La resistencia al fuego de un elemento estructural, inclu ída la resistencia d el revestimiento

o

sistema constructivo que lo p rotege o invo lucra y del cu al el mismo forma p arte.

En la determinación cuantitativa de la resistencia al fuego d eberá indicarse la norma,

manual o reglamento emp leado.

Toda estructura que haya exp erimentado los efectos de un incendio, deb erá ser objeto de
una p ericia técnica, a efecto de co mp robar la persistencia de las condiciones de resistencia
y estabilidad en la misma, antes de p roceder a su hab ilitación.

Las conclusion es de dicha p ericia d eberán ser ap robadas p or la D.O.P.

a. Cuando a su juicio la Municip alidad lo considere necesario p odrá solicitar

asesoramiento de la Dirección de Bo mberos de la Provincia de Buenos Aires.
b. Cuando un nivel dond e se desarrolla actividad se en cuentra más de 10m. sobre el
nivel oficial del predio deb erá dotárselo de bo ca de imp ulsión.
c. Todo edificio con más de 27m. d e altura y hasta 47 m. Llevará una cañería de 64
mm. de diámetro con llave d e incendio en cada p iso, rematado con una boca d e
imp ulsión en la entrada d el ed ificio y conectada en el otro extremo con el tanque
sanitario.
d. Si el edificio tiene más de 47 m. de altura total, medidos desde la cota de p arcela d el
predio deberá cump lir con la cond ición E.1.

3.17.2 METODOLOGÍA
Las Condicion es de Incend io que deb erán cu mp lirse en el p roy ecto y construcción de
edificios están determinadas en el cu adro de "Protección Contra Incend io".

Para determinar las condiciones a ap licar, deb erán consid erarse las distintas actividades
predominantes y la p robabilidad de gestación y desarrollo de fuego en los edificios,
sectores o ambientes de los mismos.

a. Esa sistematización se ajustará a lo indicado en el Cuadro de Protección Contra

Incendio (Condiciones Esp ecificas).
b. La "Resistencia al Fuego", que deb en poseer los distinto riesgos, conforme a la
carga de fu ego máxima qu e representan, se ajustará a lo establecido en los cuadros
3.17.2.bl y 3.17.2.b2 en los que se introduce el con cepto de "Resistencia al Fuego"
(F), p or el que se fija "la cualidad de índole funcional hasta la cual un elemento
constructivo resiste el fuego (tiemp o en minutos, del ensay o de la curva de
características)".
c. Carga de Fuego: La carga de fuego de un sector de in cendio está rep resentada p or el
peso en madera por unidad de sup erficie (k g/m2), cap az de desarrollar una cantidad
de calor equivalente al del p eso del o de los materiales contenidos en dicho sector
de incendio.

El p atrón de referencia es la madera, desarrollando 4. 400 Cal/k g. con p oder calorífico

inferior a 18,41 MJ/kg.

3.17.3 DOCUMENTACIÓN INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

En los casos de presentación de p ermisos de obra p ara edificios de viv ienda o actividad es
administrativas que tengan de dos p isos u ocupen una sup erficie mayor que 300m2., y
todos los demás casos previstos en el Cuadro Anexo al Cuadro Protección contra Incend ios
-3.17.2.a2.-, se agregará un triple juego de p lanos de arquitectura de plantas y cortes –
cop ias helio gráficas- similares a los p resentados p ara su registro p or la M unicip alidad
donde el interesado indicará en colores conv encion ales el servicio contra incendio que
reglamentariamente corresp onda, conforme a lo establecido en éste Cap ítulo. Uno de estos
juegos se remitirá al Destacamento de Bomberos de la Provincia de Buenos Aires.

3.17.4 MODIFICACIONES O ALTERACIONES DE LAS INSTALACIONES CONTRA

INCENDIO

En caso de mod ificar o alterar en las obras en ejecución el p roy ecto registrado en
op ortunidad de la obtención d el p ermiso de las mismas, se p resentarán nuevos p lanos con
las modificaciones introducidas, de acuerdo a lo estip ulado p recedentemente.

3.17.5 PLANOS PARA SOLICITAR INSPECCION FINAL DE INSTALACIONES

CONTRA INCENDIO

En op ortunidad de solicitar la Insp ección Final de Obra se p resentará un transp arente y

cinco copias, todos en colores conven cionales de acuerdo a lo ejecutado en obra.
3.17.6 DESTINO DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES
CONTRA INCENDIO

Tres juegos de cop ias se entregarán al interesado, d e los cuales uno lo retendrá p ara sí; otro
juego será p ara presentar ante O.S.S.E., p ara el p ertinente tramite de conexión, y el tercero
para acomp añar a la solicitud de hab ilitación.

Un juego se remitirá a la Dirección de Bomb eros de la Provincia d e Buenos Aires

El resto de la docu mentación será arch ivada.

3.17.7 COPIAS DE ORIGINALES DE PLANOS DE LA INSTALACIÓN CONTRA

INCENDIO

La solicitud de cop ias de p lanos de la instalación deberá efectuarse ante la D .O. P ., quien
las esp edirá y autenticará, p revio p ago de los Derechos que establezca la Ordenanza Fiscal
vigente.

3.17.8 DETALLES DE LAS CONDICIONES DE INCENDIO

3.17.8.1 CONDICIONES DE SITUACIÓN

Las condiciones de situación, constituyen requerimientos específicos de emplazamiento y

acceso a los edificios, conforme a las características del riesgo d e los mismos.

a. Condiciones Generales de Situación:

1. En todo edificio o conjunto edilicio qu e se desarrolla en un p redio de más de

8.000m2. se deberán d isp oner facilid ades p ara el acceso y circulación d e los
vehículos del servicio público contra incendio
2. En las cab eceras de los cuerp os de edificios que p osean solamente una circu lación
vertical, fija, deberán p roy ectarse p lataformas p avimentadas a nivel de p lanta baja,
que p ermitan el acceso y p osean resistencia al emp lazamiento de escaleras
mecán icas.

a. Condiciones Específicas de Situación :

Las condiciones esp ecificas de situación serán caracterizadas con la letra "S"
seguid a de un número de orden.

Estas condiciones son las siguientes:

o Condición S.1.:
 El edificio d eberá sep ararse de las lín eas divisorias y de la vía
pública conforme a lo establecido en " Exp losivos" y en "Requisitos
particulares p ara dep ósit o de inflamab les".

o Condición S.2.:

Cualquiera sea la ubicación d el ed ificio en el predio, éste deberá

cercarse (salvo las ab erturas exteriores de comun icación), con un
muro de 2m. de altura máxima; cuando la tip ología del edificio sea
"entre median eras" o de "semiperímetro libre" los muros div isorios
tendrán las características enunciadas precedentemente, en toda su
altura.

3.17.8.2 CONDICIONES DE CONSTRUCCION

Las condiciones de construcción constituy en requerimientos fundados en características de

riesgo d e los sectores de incendio:

a. Condiciones Generales de Construcción:

1. Todo el elemento constructivo que constituy e el límite físico de un sector de

incendio, d eberá tener un a resistencia al fuego, conforme a lo ind icado en el
resp ectivo cuadro de "Resistencia al Fuego" (F) 3.17.2.b 1 y 2, que corresp onda a la
naturaleza de la ventilación del local, natural o mecánica, salvo indicación contraria.
2. Las p uertas que sep aran sectores de fuego d e un edificio, d eberán ofrecer resistencia
al fuego no menor de un ran go qu e el exigido para el sector donde se encu entran,
con mínimo de F-30. Su cierre será automático ap robado. El mismo criterio de
resistencia al fu ego se emp leará p ara las ventanas.

Las aberturas que comunican al sector de in cendio con el exterior del inmueble, no
requerirán n in guna resistencia en p articular.

3. En los ries gos 3 a 7 del cuadro 3.17.1., las p uertas de los ambientes destinados a
salas de máqu inas, deberán ofrecer resistencia al fuego mínimo de F-60, y abrirán
hacia el exterior con cierre automático ap robado, y doble contacto.
4. Los sótanos con sup erficie de planta igual o may or que 8 m2., deberán tener en su
techo aberturas de ataque de características físicas, técnicas y mecánicas ap rop iadas
a sus fines, a juicio de la D.O.P.

Cuando existan dos o mas sótanos sup erp uestos, cada uno deberá cump lir el
requerimiento p rescripto. La distancia de cu alquier p unto de un sótano, medida a
través de la lín ea natural d e libre tray ectoria hasta una caja d e escalera, no deb erá
sup erar los 25 m. Cuando la distancia sea sup erior, se deberán p rever dos salidas
como mínimo, en ub icaciones que p ermitan desde cualqu ier punto, ante un frente de
fuego, lograr sin atravesarlo, una de las salid as.
 5. En subsuelos, en los riesgos 1 a 3 del cuadro 3.17.1., el acceso a! ascensor no p odrá
ser directo, sino a través de una antecámara con p uerta de cierre automático de
doble contacto y resistencia al fuego que corresp onda.
6. La caja de escaleras en ed ificios de más de un p iso alto, quedará sep arada de los
medios internos de comun icación, p or p uertas como las y a citadas, que abrirán hacia
adentro con relación a la caja, y no invadirán su ancho de p aso, en la abertura.

Ninguna un idad ind ep endiente p odrá tener acceso directo a la caja d e escalera.

7. El acceso a sótanos, salvo los indicados en inciso 5, se realizará de modo qu e forme

escalera indep endiente, sin continuid ad con el resto del edificio.
8. Cuando el ed ificio sea destinado a v iviend a, oficinas o banco, y tenga más de 30m.
de altura, la caja de escalera tendrá acceso a través de antecámara con p uerta de
cierre automático en todos los niveles. En otros usos, se cumplirá cuando la altura
sea may or de 15m.
9. Cuando sea exigido p ara servir a una o más p lantas, dos escaleras, cualesquieran
sean las características que ellas ten gan, se ubicarán en forma tal qu e p or su op uesta
posición, p ermitan en cualquier p unto de la p lanta que sirven, que ante un frente de
fuego, se p ueda lo grar por una de ellas sin atravesarlo, la evacuación, a través de la
línea n atural de libre trayectoria.
10. A una distancia inferior a 5m. de la Línea M unicip al, en el nivel de acceso existirán
elementos que permitan cortar el suministro de gas, la electricidad u otro fluído
inflamable qu e abastezca el edificio.

Se as gurará mediante líneas especiales el funcionamiento del tanque

hidroneumático de incendio, u otro sistema directamente afectado a la extinción,
cuando el edificio sea d ejado sin corriente eléctrica p or una intervención.

11. En edificios de más de 30m. de altura total, se deberá contar con un ascensor p or lo
menos de características contra incendio, ap robados por la Dirección.

a. Condiciones específicas de construcción :

Las condiciones esp ecíficas de construcción serán caracterizadas con la letra "C", segu ida
de un número de ord en.

• Condición C1:

Las cajas de ascensores y montacargas, estarán limitadas p or muros de resistencia al fu ego

corresp ondiente al sector.

Sus p uertas tendrán una resistencia al fuego no menor de un ran go que el exigido, y estarán
provistas de cierre a doble contacto y cierra-p uertas aprobados.

• Condición C2:
Las ventanas y las p uertas de acceso a los distintos locales que componen el uso, a los que
acced en de medio interno de circu lación de ancho no menor a 3m. no deb erá cu mp lir con
ningún requisito de resistencia al fuego en p articular.

• Condición C3:

Los sectores de incendio d eberán tener un a superficie cub ierta no may or de 1.000 m2.
debiéndose tener en cuenta p ara el có mp uto de la sup erficie los locales destinados a
actividades co mplementarias del sector, excep to que se encuentren sep arados p or muros de
resistencia al fu ego corresp ondiente a ries go may or.

Si la superficie es sup erior a 1.000 m2. deb en efectuarse subdivisiones con muros
cortafuego d e modo tal que los nuevos ambientes no exceden el área antedicha. En lu gar de
la interp osición de muros contrafuego podrá instalarse rociadores automáticos p ara
sup erficies cubiertas que no superen los 2.000m2.

• Condición C4:

Los sectores de incendio d eberán tener un a superficie cub ierta no may or a 1.500m2. En
caso contrario se colo cará muro cortafuego. El lu gar de la interp osición de muros
cortafuegos, p odrán instalarse rociadores automáticos p ara sup erficie cubierta que no
sup eren los 3.000m2.

• Condición C5:

La cab ina de p roy ección será construída con material inco mbustible y no tendrá más
aberturas que la que corresp onda a las de ventilación, la visual de op erador, las de salida del
haz luminoso de p roy ección y la de la puerta de entrada que abrirá de ad entro p ara afuera, a
un medio de salida. La entrada a la cabin a tendrá p uerta incombustible y estará aislada del
público y fuera de los pasajes generales. Las dimension es de la cabina no serán inferiores a
2,50m. de lado y tendrá suficiente ventilación mediante vanos o conductos al aire libre.

• Condición C6:

a. Un local donde se revelan o sequen p elícu las inflamables será construído en una
sola p lanta sin edificación sup erior y convenientemente aislado de los dep ósitos,
locales de revisión y dependencias. Sin embargo, cu ando se utilicen equip os
blindados p uede construirse un p iso alto.
b. El local tendrá dos p uertas que deben abrir hacia el exterior alejadas entre sí, p ara
facilitar una ráp ida evacuación. Las p uertas serán de material inco mbustible y darán
a un p asillo, antecámara o p atio que comunique directamente con los medios de
salida exigidos. Só lo p ueden funcionar con una p uerta de las características
esp ecificadas en las siguientes secciones:
 1. Dep ósitos cuy as estanterías estén alejadas no menos de un metro del eje de la
puerta; que entre ellas exista una distancia no menor a 1,50m. y que el p unto más
alejado del local diste no más que 3m. del mencion ado eje.

Talleres de rev elación, cu ando solo se utilicen equip os blindados.

a. Los dep ósitos de p elículas inflamables tendrán comp artimentos individuales con un
volumen máximo d e 30m3.; estarán indep endizados de todo otro local y sus
estanterías serán incombustibles.

d) La ilu minación artificial del local en que se elaboren o almacenen p elícu las
inflamables, serán a electricid ad con lámp aras p rotegidas e interrup tores situados
fuera del local, y en el caso de situarse dentro del local serán blindados.,

• Condición C7:

En los dep ósitos de materiales en estado líquido, con cap acid ad sup erior a 3.000 litros se
deberán adop tar medidas que aseguren la estanqueidad d el lu gar que los contien e.

• Condición C8:

Solamente p uede existir un p iso alto destinado p ara oficina o trabajo como dep endencia d el
piso inferior constituy endo una misma unidad d e uso siemp re que p osea salida
indep endiente.

Se exceptúa estaciones de servicios donde se podrá construir p isos elevados destinados a

garaje. Para nin gún caso se p ermitirá ejecución d e subsuelos.

• Condición C9:

Se co locará un equip o electrógeno au xiliar de arranque automático, con cap acidad

adecuad a p ara cubrir las necesidades de quirófanos y artefactos de vital funcionamiento.

• Condición C10:

Los muros que sep aren las diferentes secciones que comp onen el edificio serán de
materiales incombustibles con resistencia no menor de F30; las aberturas que estos muros
tengan serán cubiertas con p uertas metálicas. Las diferentes secciones se refieren a: sala y
sus ady acencias, los p asillos, vestíbulos y el "foy er", y el escenario, sus dep endencias,
maquinarias e instalaciones; los camarines p ara artistas y oficinas de administración; los
dep ósitos p ara decoraciones, rop ería, taller d e esceno grafía y gu ardamu ebles. Entre el
escenario y la sala, el muro de proscenio no tendrá otra abertura que la corresp ondiente a la
boca del escenario y la entrada a esta sección desde p asillos de la sala; su coronamiento
estará a no menos de 1m. sobre el techo de la sala. Para cerrar la boca d e la escena se
colocará entre el escenario y la sala, un telón de seguridad elevad izo, excep to en los
escenarios destinados exclusivamente a p roy ecciones luminosas. El telón d e seguridad se
ejecutará con una armadura d e hierro formando p años no mayores de 2 m2. cubierto con
una lámina del mismo material, cuy o esp esor no será inferior a 1,5 mm. Producirá un cierre
perfecto en sus costados, p iso y p arte sup erior.

Poseerán contrapesos p ara facilitar su accionamiento y los mismos serán sujetos al telón
por medio de sogas de cáñamo y ny lon.

Su movimiento deberá ser manual y si se lo desea ad emás, electromecánico. En su parte

central inferior contará con un a p uerta de 1,80m. x 0,60 m. de an cho con cierre dob le
contacto y abertura hacia adentro con relación al escenario con cerramiento automático a
resorte..

La D.O.P. p odrá autorizar, en reemp lazo del telón de segurid ad, la instalación d e un cano
perforado que correrá en la p arte sup erior del borde del escenario y será cap az de p roveer
una fuerte cortina de agua destinada a sep arar el fuego y humo del escenario de la p latea.
La D.O.P. hará en cad a caso la estimación del vo lumen d e agua n ecesario p ara que la
cortina de agua fun cione a p leno hasta comp letar la evacuación de la sala, y , si fuera
necesario, exigirá la instalación d e un tanque intermedio.

Los dep ósitos de decorados, ropas y utilería, así como los talleres, no p odrán emp lazarse
debajo del escenario.

Habrá un sector destinado a vigilancia y seguridad, instalado p referentemente a la entrada

de la sala, en la boletería o en la administración, en el que se hallarán llaves maestras p ara
en caso de in cendio, p oder cortar el suministro de todos los fluídos, excep to la iluminación
de emergencia, hacer funcion ar el telón d e seguridad o d e agua, y efectuar las necesarias
llamadas a los organ ismos de seguridad. Dicho sector estará comunicado con todos los
demás med iante p ulsadores de alerta aud itivos o visuales.

• Condición C11:

Los medios de salida del edificios con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y
ramp as) serán señalizados en cad a p iso mediante flechas indicadoras de d irección, de metal
bruñido o de espejo, colocadas en las paredes a 2m. sobre el solado e ilumin adas, en las
horas de funcionamiento de los lo cales, p or lámp aras a gas o vela co mp uestos p or sop orte y
globo d e vidrio ro jo, o por sistemas de luces alimentado p or energía eléctrica, med iante
pilas, acumuladores o desde una derivación indep endiente del tablero gen eral d e
distribución del ed ificio, con transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la
tensión e intensidad suministradas, no constituy a un peligro para las personas, en caso de
incendio.

3.17.8.3 CONDICIONES GENERALES DE EXTINCION

Las condiciones de extinción, constituyen el conjunto de exigencias destinadas a

suministrar los medios que faciliten la extinción de un in cendio en sus distintas etapas.
 a. Condiciones Generales de Extinción:

1. Cuando se equipe un edificio con sistema d e extinción a base de agua en

instalaciones fijas, el p rofesional resp onsable del p royecto, deberá ajustarse a lo
establecido al resp ecto en este Reglamento.
2. Indep endientemente de lo establecido en las condiciones esp ecificas de extinción,
todo edificio deberá p oseer matafuegos en cada p iso, en lu gares accesib les y
prácticos, que se indicarán en el p roy ecto respectivo; matafuegos distribuídos a
razón de uno p or cada 200 m2. o fracción del resp ectivo p iso y a no más de 20 m.
de distancia entre ellos. Los matafuegos cu mplirán lo establecido en " M atafuegos "
.
3. Salvo p ara los riesgos 6 a 7, d esde el segundo subsuelo inclusiv e, hacia ab ajo, se
deberá colocar un sistema d e rociadores automáticos u op erables desde el exterior,
de modo que cubran toda la superficie del respectivo piso.
4. Toda p ileta de natación, o estanque con agua, excep to el tanque de incendio, cuy o
fondo se encuentra sobre la cota de p arcela, d e cap acidad no menor a 30 m3., deberá
equip arse con una cañ ería d e 76 mm. de diámetro, que p ermita tomar su caudal
desde el frente del inmueble, mediante una llave doble de in cendio d e 63, 5 mm. d e
diámetro .
5. Toda obra en construcción que sup ere los 30 m. de altura, p oseerá una cañería
provisoria de 64 mm. de diámetro interior, que remata en un a boca d e imp ulsión
situada en la Línea M unicip al. Además tendrá co mo mín imo una llave de 64 mm. en
cada p lanta en donde se realicen tareas de armado d el en cofrado.

a. - Condiciones Esp ecíficas de Extinción:

Las condiciones esp ecificas de extinción serán caracterizadas con la letra "E" seguida de un
número de orden. Estas condiciones son las siguientes:

• Condición El:

Habrá un servicio d e agua contra incend io.

a. El número d e bocas en cada p iso, será el cociente de la lon gitud de los muros
perimetrales de cad a cuerp o de oficio exp resados en metros dividido p or 45; se
consideran enteras las fracciones may ores que 0,5.

En nin gún caso la distancia entre bocas excederá d e 20m.

b. Cuando la p resión de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua p rovendrá

de cualquiera d e estas fuentes:

1. De tanque elevado d e reserva, cuy o fondo estará situado con resp ecto al solado del
último p iso, a una altura tal que asegure la superficie hidráulica p ara que el chorro
de agua de un a man gu era de la instalación de incend io en esa p lanta, p ueda batir el
techo de la misma y cuya cap acidad será de 10 litros por cada metro cuadrado de
 sup erficie de p iso, con un mínimo d e 10 m3. y un máximo d e 40 m3 . p or cada
10.000 m2 . de sup erficie cub ierta. Cuando se exceda esta superficie se debe
aumentar la reserva en la p roducción de 4 litros p or metro cuadrado hasta totalizar
una cap acidad top e de 80 m3. contenida en tanques no inferiores a 20 m3. de
cap acidad cada uno.
2. Un sistema hidroneumático acep tado por la Dirección que asegure una p resión
mínima de 1 k g/cm 2. descarga p or boquillas de 13 mm. de d iámetro interior en las
bocas de incendio del p iso más alto del edificio, cuando a juicio de la Dirección
exista causa debid amente justificada p ara que el tanque elevado p ueda ser
reemp lazado p or este sistema. En actividad es predominantes o secundarias, cu ando
se demuestre las inconvenien cias de este medio de extinción, la Dirección p odrá
autorizar su sustitición por otro distinto de igual o mayor eficacia.

• Condición E2 :

En salas con más de 1.000 localid ades habrá necesariamente un tanque cuy a cap acidad será
un 25% may or que la exigida por el Reglamento vigente en Obras Sanitarias p ara el
servicio total del ed ificio y nunca inferior a 20m3.

El nivel del fondo d el tanque, estará a no menos que 5m p or encima del techo más elevado
del local, que requiera esta Condición. El número de bocas y su distribución será el
adecuado, a juicio de la Dirección. Las man gueras de la sala tendrán un a longitud que
permita cubrir toda la sup erficie del p iso.

• Condición E3 :

Cada sector de incendio o con junto de sectores incendio comunicados entre sí con
sup erficie cubierta may or que 600m2. deberá cump lir la condición E1; la superficie citada
se reducirá a 300m2. en subsuelos.

• Condición E4 :

Cada sector de incendio o con junto de sectores de incend io comun icados entre sí, con
sup erficie de p iso acumulad a may or que 1.000 m2. deb erá cump lir con la Cond ición El. La
sup erficie citada se reducirá a 500m2. en subsuelos.

• Condición E5 :

En los estadios abiertos o cerrados con más de 1.000 localid ades, se colo cará un servicio d e
agu a a p resión, satisfaciendo la Condición E1.

• Condiciones E6 :

Se realizará un a conexión directa de 76 mm. con la red de Obras Sanitarias.

• Condición E7 :
Cump lirá la Preven ción E1 si el uso p osee más de 500m2 de sup erficie sobre la cota de
parcela o más de 150 m2. si está bajo niv el de aquél y constituy endo sótano.

• Condición E8 :

Si el uso tiene más de 1.500 m2. de superficie cubierta, cu mp lirá con la Prevención E1. En
subsuelos la superficie se reduce a 800m2. Habrá una boca de imp ulsión.

• Condición E9 :

Los dep ósitos e industrias de riesgo 2, 3 y 4 que se desarrollan al aire libre, cump lirán la
condición E1; cuando posean más de 600, 1.000 y 1.500m2., resp ectivamente, de sup erficie
de p redio o suma de la de los p redios catastrales sobre los cuales funcionan.

c) Cuando un mismo uso, constituy endo un sector de incendio ocup a subsuelo/s y piso/s
sup erior/es, a los efectos de la ap licación d e las Condiciones E3, E4, E7 o E8, según
corresp onda, se adicionará a la sup erficie cub ierta del subsuelo,1 m2. p or cada 2m2. de la
sup erficie cubierta ocupada p ara ese uso en otra p lanta o viceversa.

3.17.9 Certificado de la Dirección respecto del cump limiento de "Condiciones Esp ecíficas
de Extinción".

Cuando se exijan "Condiciones esp ecificas de extinción", la Dirección otorgará un

certificado donde conste que el uso o usos que conformen el edificio, cu mp le con lo exigido
en el Capítulo "De la p rotección contra Incendio " y afines.

3.17.10 REQUISITOS PARTICULARES PARA DEPOSITOS DE INFLAMABLES

Los dep ósitos de inflamab les -excep tuando los tanques Subterráneos- además de lo
establecido en "Clasificación detallad a de industrias y dep ósitos "Inflamables", deberán
ajustarse a los sigu ientes requisitos:

a. Para más de 100 litros y hasta 500 litros de inflamables de p rimera categoría o sus
equivalentes:

1. Deberán p oseer p iso imp ermeables y estanterías antichisp osas incombustibles,

formando cubeta cap az de contener un volumen sup erior al 100% del inflamab le
dep ositado cuando éste no sea miscible en agua; si fuera miscib le en agua, dicha
cap acidad deb erá ser may or del 120%.
2. Si la ilu minación del local fuera artificial, d eberá p oseer lámpara con malla estanca,
y llave ubicad a en el exterior.
3. La ventilación será n atural, mediante ventana con tejido arrestallama o conducto.
4. Deberá estar equip ado con cuatro (4) matafuegos de C02 d e 3,5k g. de cap acidad
cada uno, emp lazados a una distancia no may or de 10 entre sí.
 a. Para más de 500 litros y hasta 1.000 litros de inflamable de p rimera categoría o sus
equivalentes, deberán cump lir con lo requ erido en los ítems 1), 2) y 3) del inciso a),
y además:

1. deberán estar separados de otros ambientes, de la vía pública y linderos una

distancia no menor d e 3m., valor éste que se dup licará si se trata de sep aración entre
dep ósitos de inflamab le.
2. La instalación de extinción deberá constar de equip o fijo de C02 d e accionamiento
manual externo o un matafuego a esp uma mecán ica, sobre ru edas, de 150 litros de
cap acidad.

a. Para más de 1.000 litros de p rimera categoría o sus equiv alentes, deberán cump lir
con lo requerido en los ítems 1), 2) y 3) del inciso a) y además:

1. Deberán p oseer dos accesos opuestos entre sí, de forma tal que desde cu alquier
punto del dep ósito, se pueda alcanzar, por lo menos uno de ellos, sin atravesar un
presunto frente de fuego que p udiera p roducirse. Las puertas deberán abrir hacia el
exterior y p oseer cerraduras que p ermitan abrirlas desde el interior, sin llave.
2. Indep endientemente de lo determinado en el ítem 1) del in ciso a), el piso deberá
tener p endiente hacia los lados op uestos a los medios de salida, p ara que en el
eventual caso de d errame de líquido, se lo recoja con canaletas o rejillas en cad a
lado, y mediante un sifón ciego de 102mm de diámetro se lo conduzca a un
estanque subterráneo, cuy a capacidad de almacenamiento sea p or lo menos un 50%
may or que la del d ep ósito.
3. La distancia mínima a otro ambiente, vía p ública o lindero será función de la
cap acidad de almacen amiento, debiendo sep ararse como mínimo 3m. p ara una
cap acidad de 1.000 litros, adicion ándose 1m. por cada 1.000 litros o fracción
subsiguiente de aumento de la cap acid ad. En todos los casos esta separación será
libre de cualqu ier material.
4. La instalación de extinción deberá estar equip ada con dos lín eas de 63,5mm. de
diámetro interior, y boquilla d e nieb la a un a p resión de 4 kg/cm2. en p osible
servicio simu ltaneo si posee mas de 5.000 litros, en caso contrario se p roveerá un a
sola línea, y además en ambos casos, matafuegos adecuados.

a. No se p ermitirá en ningún caso "la construcción de dep ósitos de inflamables en

subsuelos, ni ningún tipo de edificación sobre él".

3.18 INSTALACION CONTRA INCENDIO

3.18.1 TANQUE DE AGUA CONTRA INCENDIO

Un tanque exigido en " Condiciones Generales de Extinción" cump lirá con lo disp uesto en
"Tanques de bombeo y de reserva de agua" (4.13.1.) y además:

a. Cuando el Reglamento de Obras Sanitarias exija, debe existir una cisterna o tanque
de agua intermedio que se surtirá directamente de la red general de la ciudad. La
 D.O.P. puede autorizar el reemplazo de la cisterna p or p ozo semisurgente o por otro
sistema;
b. El suministro de energía eléctrica al motor de la bomba elevadora será directo desde
el tablero gen eral e indep endiente del resto de la instalación del edificio ;
c. El tanque elevado de agua contra in cendio p uede co incid ir con el de reserv a
requerido p ara el consumo del edificio. En este caso la cap acidad mínima del tanque
unificado d e reserva será:

v = v1 + 0,5 v2

donde v1 = cap acidad mínima requerida p or el destino más exigente;

donde v2 = cap acidad corresp ondiente al destino menos exigente.

3.18.2 CAÑERIAS Y BOCAS DE INCENDIO

Las Cañerías y las bocas de incend io exigidas en 3.17.8.3., reun irán las sigu ientes
características:

a. Las cañerías verticales de bajada: el d iámetro interno no será inferior a 76 mm. con
ramales de diámetro no menor que 50 mm. La p resión de p rueba será de 5 k g/cm 2.
sobre la presión estática.
b. Bocas de incendio: serán válvu las con rosca macho d e p aso cap az de conectar las
man gueras en uso en el Destacamento de Bomberos. Las bocas se situarán a 1,20m.
del solado, vueltas abajo en un án gulo de 45 º y se p intarán de rojo.
c. Mangueras: cad a boca de incendio estará p rovista de una manguera de tela con sus
uniones de bronce a rosca, ajustables a mandril, cap az de soportar sin p érdida la
presión máxima existente en la casería. El diámetro p uede ser de 63,5 mm. o de 50
mm. según las necesidades de la instalación. Cada man guera se complementará con
una lanza de expulsión, con boquilla cuy o diámetro de descarga se fijará en cada
caso, teniendo además la lanza un sistema de cierre lento, o rosca a esp ejo
(marip osa). La man gu era se co locará en un soporte fijo colocado en la p ared que no
moleste al p aso.

3.18.3 MATAFUEGOS

Un matafuego exigido en 3.17.8. será manuable, ap ropiado para cada finalidad.

Se fijará mediante gramp as a una altura entre 1,20m. y 1,50m., sobre el solado.

Deben p roceder de firmas autorizadas y su carga completa estará actualizada.

Esto último será certificado p or la tarjeta que deberá estar colocad a en el ap arato (Decreto
Provincial 628 /81).
No se acep tarán matafuegos p ara automotores y , a juicio de la insp ección y según la índole
del comercio, se acep tarán granadas matafuegos, estableciéndose p ara cada caso y según
corresp onda los siguientes tip os:

a. Matafuegos soda-ácido: se usarán cuando acumulen sustancias carbonizables

(pap el, maderas, telas, granos, etc.);
b. Matafuegos tip o esp uma química: p ara combustibles líquidos y grasas (nafta,
aceites, pinturas, solventes, ceras, etc.);

a. Matafuegos a base d e anhídrido carbónico: p ara líquidos inflamab les y equipos

electrónicos (motores sin interrup tores);
b. Carros de esp uma (rodantes): para grandes riesgos de cualqu ier origen.

SECCION 4

4 EJECUCION DE LAS OBRAS

4.1 VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS

4.1.1 OBLIGACION DE COLOCAR VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS

OBRAS

Disp ónese la obligatoriedad de colocar vallas provisorias en el frente de un predio, al

iniciarse los trabajos de construcción, demolición o cualqu ier trabajo qu e p or su índole sea
peligroso, incó modo o signifique un obstáculo p ara el tránsito en la vía p ública.

4.1.2 CONSTRUCCION DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE LAS OBRAS

Una valla p rovisoria se construirá de modo que ev ite daño e incomodid ad a los transeúntes
y además imp ida escurrir materiales al exterior.

Se p ueden usar tablas de madera cep illad a, p lacas lisas de metal o p lástico u otro material
conformado esp ecialmente p ara este fin y siemp re que a juicio de la D.O.P. satisfaga la
finalid ad p erseguid a. Cualesquiera qu e fueran los materiales utilizados en la construcción
de la valla, ésta deberá constituir un p aramento sin solución de continuid ad entre los
elementos que la comp onen y de altura uniforme, admitiéndose la colocación de mirillas.

En cualquier lu gar de la valla, podrán colocarse p uertas, las que siemp re abrirán hacia
adentro.

4.1.3 DIMENSION Y UBICACION DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE

LAS OBRAS

a) Una valla p rovisoria al frente de un a obra tendrá una altura no menor d e 2 m.

 b) La separación de la valla respecto de la línea M unicip al no será may or que la
mitad del an cho de la acera, debiendo dejar un p aso libre de 1m. de ancho mín imo
entre la valla y la lín ea de árboles o p ostes o instalaciones p úblicas. La valla no
podrá rebasar a los limites laterales de la acera d el p redio.

4.1.4 USO DEL ESPACIO CERCADO POR LA VALLA PROVISORIA

El esp acio cercado p or la valla provisoria no puede usarse p ara otros fines que los prop ios
de la obra.

Cuando por motivos especiales, acep tados p or la D.O.P., fuera imp rescindible utilizar el
esp acio cercado p or la valla p rovisoria p ara el obrador de las mezclas, sus materiales no
deben escurrir sobre la acera. Si fu era necesario instalar maquinaria, el emp lazamiento de
ésta no rebasará el esp acio limitado p or la valla y su funcionamiento no ocasionará
molestias al tránsito, ni afectará p otencialmente la seguridad pública.

4.1.5 RETIRO DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE UNA OBRA

Una vez ejecutada la estructura sobre planta baja, la valla p rovisoria se p odrá retirar hasta
su corresp ondencia con la Línea M unicip al, conjuntamente con todos los elementos que
pudiera haber en su interior (materiales, maquin aria, pilar d e luz, etc.)

Cuando se ejecutan en planta baja los trabajos correspondientes a la albañ ilería del frente,
deberá colocarse nu evamente la valla hasta la terminación de los mismos.

Si p or cualquier causa se p aralizara una obra por más de dos meses, se quitará la valla
provisoria y /o cualquier otro obstáculo p ara el tránsito p ublico.

Cuando una obra se en cuentre en las condiciones mencionad as anteriormente y se intime al

retiro de la valla, si no se cumpliere la orden d e traslado, éste será efectuado p or
administración y a costa del resp onsable.

4.l.6 PAGO DE DERECHOS POR LA OCUPACION Y/O USOS DE LA VIA PUBLICA

CON VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS

El esp acio de acera o cupado p or la valla p rovisoria al frente de una obra, abon ará p or día y
por cada metro cuadrado (m2.) o fracción de sup erficie, los derechos que fije la Ordenanza
Imp ositiva vigente.

De los imp ortes que resulten de la ap licación de los valores unitarios, p recedentemente
indicados, solamente deberá abonarse el p orcentaje que fije la Ordenanza Imp ositiva, hasta
la finalización d el entrepiso sobre p lanta baja, incluy endo retiro reglamentario d e
encofrado.
A p artir de la fech a corresp ondiente al hecho señalado, si se continúa ocup ando la acera con
el vallado, en lu gar de retirarlo a la Línea M unicip al, se deberá abonar el 100% de los
imp ortes resultantes.

4.1.7 LIQUIDACION DE LOS DERECHOS POR OCUPACIÓN Y/O USO DE LA VIA

PUBLICA CON EL VALLADO PROVISORIO

Conjuntamente con la liquid ación d e los derechos de construcción se liquidarán aquellos

corresp ondientes a la ocup ación de la vía p ública con la valla p rovisoria. Se abonarán p or
adelantado y p revio a la instalación del v allado, p or el tiemp o que el resp onsable declara.

A p artir del vencimiento de ese p lazo y hasta que el resp onsable declare ante la D.O.P. el
retiro del vallado correrán automáticamente el p ago de los derechos al l00% a menos que
antes del vencimiento declarado, se h aya p resentado una solicitud de p rórroga del p lazo
original y abonados los derechos corresp ondientes con el descuento que fija la Ordenanza
Imp ositiva. Lo abonado p or este ítem no es reintegrable.

A p artir de la vigen cia del p resente Reglamento, todas las obras que se encuentren
ocup ando la acera, deberán cump limentar lo enunciado p recedentemente.

Las constancias de p ago d e los derechos p or ocup ación y /o uso de la acera, deb erán
mantenerse en obra a efectos de su verificación p or los Insp ectores Municip ales.

4.1.8 SANCIONES

La falta de d eclaración y p ago de los derechos p or ocup ación y /o uso de la vía p ública y /o
su renovación, serán sancionados de acuerdo a lo establecido en el Código
Contravencional; a tal efecto, se labrará el Acta de Constatación corresp ondiente, la que
será remitida al Tribunal d e Faltas p ara su juzgamiento.

4.1.9 PASO PEATONAL FUERA DE LA VALLA PROVISORIA Y DE LA LINEA

MUNICIPAL

a. El esp acio de acera libre entre los limites de la valla provisoria y el cordón de la
acera, d eberá ser construído con un contrap iso de cascotes emp astados con mortero
a la ca1 reforzado u otro material d e dureza igual o sup erior, con 1 una cap a de
material alisado, p erfectamente ap to p ara el uso p eatonal y conservado en buenas
condiciones durante todo el curso de la obra, no debiendo p resentar obstáculos,
pilares o elementos que atentan contra la seguridad o co modidad d e los transeúntes.
b. Cuando se retire la v alla p rovisoria a Lín ea M unicip al, la acera d eberá adecuarse a
las condiciones establecidas en el inciso anterior .

4.1.10 PASO PEATONAL POR PASARELA

En obras que avanzan hasta la proximidad del p avimento de la calzada, co mo p or ejemp lo

en el caso de aceras cubiertas por p órticos o si hubiera p eligro con motivo de excav aciones
o p or cualquier otra causa que la D.O.P. considere justificada, la valla p odrá colocarse hasta
alcanzar el filo del cordón d e acera, en cuy o caso se ejecutará sobre la calzada, una pasarela
elevad a 0,15m. dejando el libre escurrimiento de las aguas, de 1m. d e ancho con una
baranda exterior d e defensa d e entre 1,20 y 1,50m. de altura, pintada de colores amarillo y
negro en franjas inclinadas a 45 grados, con una baliza de co lor rojo en ambos extremos
durante las horas nocturnas.

En zonas de estacionamiento medido, esta autorización será convalidada p or el

Dep artamento de Transporte y Tránsito (Articulo 2º inciso d) de la Resolución 042 del
14/1/80).

4.2 OCUPACION DE LA VIA PUBLICA

4.2.1 OCUPACION DE LA VIA PUBLICA

Está p rohibido y es p unible:

a. Dep ositar en la calzada y /o acera, fu era del vallado de obra: materiales, máquinas o
cualquier otro objeto que moleste al tránsito y obstruya la visual o que a juicio de la
D.O.P. afecte a las buenas costumbres o la estética del lu gar, como así tamb ién
mantener o efectuar instalaciones exteriores no autorizadas p or este Reglamento
b. Obstruir las cunetas, cuando se trate de obras en construcción en las que sea
imp rescindible dep ositar materiales sobre la acera y calzada, deberán adop tarse las
medidas necesarias p ara que en las cunetas quede un vacío mín imo de 0,15 m. de
alto p or 1 m. de ancho, para asegurar la circu lación de las aguas.
c. En los casos de ocup ación a qu e se refiere el inciso b) y el articulo 4.2.2 ., si se
tratara de materiales triturados ,en p olvo, en p asta o grano, será obligatorio
rodearlos de un cerco formado por tablones de una altura mínima d e 0,30m. para
imp edir su disp ersión.
d. No será permitido dep ositar materiales frente a las p rop iedades linderas a aquella a
la que están destinados, salvo autorización expresa de los p rop ietarios
e. Si p or circunstancias excep cionales p lenamente justificad as a juicio de la D.O.P.,
fuera necesario dep ositar materiales o maquin arias en la calzada, p or un p eriodo
may or de 16 horas, deberá recabarse la autorización, previo pago d e los derechos de
ocup ación de la vía p ública, qu e establezca la Ordenanza Fiscal v igente. La
sup erficie ocup ada no podrá exceder de 3 m. por el ancho del terreno y el tiemp o de
ocup ación no sabrá mayor de 20 días; debe cu mp lirse además el trámite ind icado en
4.1.10. in fine,

4.2.2 M EDIDAS DE SEGURIDAD

a. Los Directores Técnicos, Constructores y Propietarios de obras deberán arbitrar las

medidas tendientes a dejar la calzada, y la acera libre de materiales y
comp letamente limp ias, al finalizar las tareas del d ía;
b. Se co locará a 2m. antes de la obra, teniendo en cu enta el sentido de circulación de la
calle, una valla o caballete de 1m. de alto p or 2m. de ancho, pintado en franjas
 amarillas y negras, a 45º, qu e servirá como advertencia a los conductores de
vehículos sobre la p resencia de materiales y /o p ersonal en la calle.
c. Si p or alguna causa excep cional deb idamente justificada, d ebieran quedar
materiales, vehícu los o maquin arias ocup ando la v ía pública, durante las horas de la
noche, se deberán colo car señales luminosas de color ro jo, ubicadas en lu gares bien
visibles, sobre todos los laterales del sector ocup ado.

4.2.3 ELABORACION DE HORM IGON EN LA CALZADA

En circunstancias excepcionales que, a juicio de la D.O.P. se justifique, se otorgará, p revio

pago de los derechos corresp ondientes, autorización para elaborar hormigón en la calzada,
en una franja no sup erior a 2,50m. a contar desde el filo del cordón y dentro del limite del
ancho del terreno; esta autorización deberá ser p resentada ante el Departamento de
Transp orte y Tránsito, para que otorgue el p ermiso corresp ondiente, en caso de que la obra
se encuentre en zona de estacionamiento medido (artícu lo 2º inciso d) de la Resolu ción 042
del 14/1/80).

Este p ermiso tendrá carácter p recario y deberá ser exhib ido en obra, cada vez que sea
requerido p or los insp ectores municip ales.

4.2.4 PLANTAS A HORM IGONAR CON MATERIAL ELABORADO EN LA

CALZADA

Solamente se autorizará la elaboración d e hormigón en la calzada, d e acuerdo a lo

estip ulado en el articulo 4.2.3., p ara la colad a de las losas sobre subsuelo, hasta el nivel de
la acera. Para el hormigonado de p lanta baja y sup eriores, la elaboración de hormigón y su
colada d eberá h acerse dentro de la obra.

4.2.5 M EDIDAS DE SEGURIDAD

Además de lo establecido en el artícu lo 4.2.2., regirán las siguientes disp osiciones:

a) Queda p rohibido el desp lazamiento de p alas mecánicas u otro tip o de

vehículos, co mo así también del p ersonal, p ara efectuar la carga de
materiales a la máquin a mezcladora o al interior de la obra, fuera del sector
determinado en el artículo 4.2.3.

b) El acop lo de máquinas o materiales p ara la elaboración del hormigón, no

podrá hacerse con una antelación may or al de la tarde del d ía in mediato
anterior al de su emp leo, quedando p rohibido hacerlo un día sábado o
vísp era de feriado, p ara ser empleado el lun es o día háb il siguiente.

4.2.6 OCUPACION DE CALZADAS Y/O ACERAS EN EPOCA ESTIVAL

a. Prohibiese entre el 1 º de d iciembre y el 31 de marzo de cad a año en el rad io

comp rendido p or las calles Alberti, Av. Indep endencia, Avda. Lib ertad, Avda.
 Patricio Peralta Ramos y Avenidas costeras, la ocup ación de la vía p ública con
materiales de construcción. tierras, escombros, etc. así como su descarga y
op eraciones de hormigon ado, debiendo ésta efectuarse directamente en la obra.
b. En caso de in cump limiento de lo disp uesto p recedentemente, indep endientemente
de las sancion es que se ap licaren a los resp onsables de la obra, se disp ondrá el retiro
y traslado de los materiales p or administración, con cargo al constructor
resp onsable.

4.2.7 ESTACIONAM IENTO DE VEHÍCULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS

a) Autorización: La concesión del p ermiso de obra p or p arte de la D. O. P.

imp licará automáticamente con excep ción de lo normado en 4.2.6. la
autorización de colo car caballetes p ara imp edir el estacion amiento de
vehículos frente a la obra.

b) Uso del esp acio autorizado:

A efectos de impedir el estacionamiento de vehícu los p articulares frente a

las obras en construcción, se p odrá, limitando dichos esp acios, colocar
caballetes.

La utilización d e estos esp acios estará condicionada a que el

estacionamiento se efectúe junto a la acera de la obra y que sea destinado
exclusivamente para la detención de los veh ículos que d eben op erar en carga
y descarga afectadas a la misma.

c) Permanen cia de los cab alletes:

La p ermanencia de los caballetes será sin restricciones mientras se ejecutan

los trabajos de excav ación y hormigonado, en todo el ancho necesario p ara
la man iobra de los vehícu los afectados a la obra. Para los restantes trabajos,
solo se ocup ará la sup erficie destinada a descarga de materiales que deban
ingresar a la obra o retirarse d e la misma, con un ancho máximo de 3m. en la
línea d e calzada.

Para los restantes trabajos la p ermanencia sólo será p osible, dentro de los
horarios que p ara las operaciones de carga y descarga fijan las
reglamentaciones de tránsito en vigor.

d) Características constructivas de los caballetes:

Serán construidos en madera cepillad a y p intada siguiendo los lin eamientos

indicados en la figura:

(sigue d ibujo caballetes)

4.3 LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

4.3.1 OBLIGACION DE COLOCAR LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA SUS

LEYENDAS

En el frente de un a obra, desde su in iciación es obligatorio la colo cación de un cartel,

perfecta y p ermanentemente visible desde la vía p ública, que contenga el no mbre, dip loma
título, matrícula (p rovincial y municip al) y domicilio de los profesionales y Emp resas, éstas
con sus resp ectivos Representantes Técnicos, que intervengan con su firma en el expediente
de p ermiso, así como los contratistas y subcontratistas conforme a las normas en v igencia.
Además constará, en el án gulo inferior derecho el número d el exp ediente de obra y la fecha
de concesión d el p ermiso.

El borde inferior del cartel no estará ubicado a una altura mayor de 4m. a contar desde la
vereda.

4.3.2 RETIRO DEL CARTEL DE OBRA

El cartel d e obra deb erá p ermanecer al frente de la misma hasta la obtención del Certificado
de Final de Obra; p odrá ser trasladado de lu gar cuando razones de orden constructivo así lo
exijan, p ero no podrá retirarse, ni aún provisoriamente, del frente de la obra o co locarse en
el interior de la misma o en sitios que no sean perfectamente visibles desde la vía p ublica .

4.3.3 CARACTERÍSTICAS DE LOS CARTELES DE OBRA: M ATERIAL,

DIM ENSIONES Y COLOR

Los carteles de obra tendrán una dimensión mín ima d e 0,80 x 1m., serán ejecutados
preferiblemente en chapa de hierro con bastidor de mad era; el co lor del fondo será tono
claro y las ley endas serán p intadas en letras de tonos vivos.

4.3.4 LETREROS EN OBRA DE SUBCONTRATISTAS

Los subcontratistas de los distintos rubros de una obra, p ondrán en sus letreros: nombre,
dirección y esp ecialidad, así como también su número de registro.

4.4 TERRAPLENAM IENTOS Y EXCAVACIONES

4.4.1 PREDIOS CON SUELO BAJO COTA DE PARCELA

Un p redio cuy o suelo tenga un niv el inferior a la cota de p arcela deb e ser terrap lenado. Si el
predio tiene frente a calle p avimentada, el terrap lenamiento se debe efectuar dentro de los 6
(seis) meses de terminado el p avimento. La D.O.P. emp lazará al Propietario p ara el
cump limiento de esta obligación y vencido el plazo, la M unicip alidad p uede ejecutar a
costa del Prop ietario los trabajos requeridos.
4.4.2 EJECUCION DEL TERRAPLENAMIENTO

El terraplenamiento se efectuará p or cap as hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esp onjamiento de la tierra, d e man era que la acción d el tiempo dé p or resultante el nivel
definitivo.

El terraplenamiento se ejecutará d e modo que el suelo qu ede uniforme y no permita el

estancamiento de las aguas ni su escurrimiento a un p redio lind ero.

Si el terrap lenamiento se efectúa en contacto con ed ificación existente, se debe efectuar la

aislación hidrófuga corresp ondiente. El material p ara el terraplén será libre de materia
nociva.

4.4.3 DESM ONTES

Todo p redio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante de la cota de p arcela p uede ser
desmontado. El nivel estará referido a la cota del p avimento en el centro de la calzada;
cuando por razones técnicas la D.O.P. lo estime necesario, p uede exigir la interven ción de
un Profesional matricu lado p ara la ejecución de estos trabajos.

El suelo del desmonte se terminará de modo que quede un iforme y no p ermita el

estancamiento de las aguas.

4.4.4 EXCAVACIONES - GENERALIDADES

Las excavacion es de todo edificio, se ejecutarán de modo que no p erjudiquen u ofrezcan

peligro alguno a las construcciones vecinas; asimismo es obligatorio efectuar las
submuraciones que corresp ondiere según las reglas del arte. El o los profesionales a cargo
de la dirección técnica y/o construcción de la obra asumiran toda responsabilidad con
resp ecto a la excavación y a las consecuencias hacia terceros que su ejecución p ueda
originar.

4.4.5 AUTORIZACION PARA INICIAR EXCAVACIONES

Para toda excavación, deb erá p reviamente obtenerse la corresp ondiente autorización
municip al. En las excavaciones con destino a construccion es y /o instalaciones, la
mencion ada autorización no p odrá ser acord ada antes de hab er sido presentados los
corresp ondientes p lanos de construcción o instalación

4.4.6 EXCAVACIONES - PLAZO PARA SU TERMINACION

a) Es obligatorio en los casos de excavación la p rosecución d e los trabajos

dentro del p lazo de cuarenta y cinco (45) días corridos, transcurrido el cual
la obra se considerará abandonad a, debiendo en este caso efectuarse el
relleno corresp ondiente, debidamente comp actado o cubrir la excavación
con losa de hormigón o p roceder al ap untalamiento y recalce d e muros
 afectados p or la excavación en un p lazo de treinta (30) días corridos.
Vencido este p lazo, la Municipalidad procederá a ejecutar los traba los que a
juicio d e la D.O. P. fueran necesarios para garantizar la estabilidad d e las
construcciones linderas e imp edir desmoron amientos, p or cuenta del
infractor y sin p erjuicio de las sancion es que pudieran corresponderle.

b) En todos los casos el resp onsable p rocederá al desagote de agu as

estancadas en los bajíos, con apercibimiento de efectuar el trabajo p or
administración y a costa de aquél .

4.4.7 EXCAVAS ION QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A VIA PUBLICA

Cuando se realice un a excavación, deben p roveerse los ap untalamientos necesarios para

evitar que la tierra del predio lindero o de la vía p ública, caiga en la parte excavad a, antes
de haberse p revisto los sop ortes o sostenes definitivos de los costados de la excavación.

No p odrá p rofundizarse una excav ación si no se h a asegurado el terreno en la p arte

sup erior.

4.4.8 EXCAVACION QUE AFECTE A CONSTRUCCIONES ADYACENTES

Cuando una construcción p ueda ser afectada por una excavación es imp rescindible la
intervención de un Profesion al matriculado quien asumirá toda la resp onsabilidad de la obra
y de sus consecuencias

Se p reservará y protegerá d e daños a toda construcción, p rop ia o lindera, cuya seguridad

pueda ser afectada p or una excavación. A tal fin, el p rofesional resp onsable podrá solicitar
a la D.O.P. cop ias de los p lanos de estructura resistente de las construcciones linderas.

4.4.9 PROTECCION CONTRA ACCIDENTES EN EXCAVACIONES

A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas de las
características establecidas en los artículos 4.1.1. a 4.1.3.

Además se p roveerán los medios conv enientes de salida en las excavaciones .

4.4.10 USO DE EXPLOSIVOS

En caso de ser necesario utilizar exp losivos en una excav ación, se p rocederá como sigue:

a) El responsable solicitará una autorización esp ecial para los trabajos de referencia.

b) Queda p rohibido el emp leo de exp losivos en horas nocturnas

c) Se colocarán letreros muy visibles para advertir de eventuales p eligros a los transeúntes.
 d) El responsable se hará cargo de las consecuen cias de todo accidente, deterioro o
perjuicios a terceros y /o edificios linderos.

4.4.11 DEPOSITO DE TIERRA Y MAQUINARIAS EN LA VIA PUBLICA

Queda p rohibido el dep ósito de tierra y maquinaria en la vía pública sin p ermiso p revio, el
cual se acordará p or el tiemp o estrictamente indisp ensable, siemp re que no se op ongan
razones de tránsito y de acuerdo a lo establecido en el articu lo 4.2.

El resp onsable debe p roceder a la limpieza de la v ía pública tantas veces co mo sea

necesario.

4.4.12 ESTUDIO DE SUELOS

Cuando se p roy ecte un edificio d e más de tres p isos altos y /o subsuelo de más de cuatro
metros de p rofundidad, se deberá p resentar a la Dirección de Obras Privad as un estudio del
suelo a efectos de determinar las p rop iedades físicas y mecánicas del mismo, así como
detectar la p resencia de n ap as freáticas que p uedan afectar a la excavación y/o a terceros.
Se p resentara además en estos casos un detalle de las medid as de p revención que se
adop taran, todo firmado p or p rofesional habilitado p ara realizar estas tareas.

En determinados casos la D.O.P. p odrá exigir a su solo ju icio estos estudios, aunque la
construcción a ejecutar no se encu adre en lo establecido en el p rimer p árrafo de este
artículo.

4.5 DEMOLICIONES

4.5.1 GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES

Las demolicion es de todo edificio, p arciales o totales, se ejecutarán de modo que no

perjudiquen u ofrezcan peligro alguno a las fincas linderas; es obligatorio en los casos de
demoliciones, dejar en condiciones reglamentarias las med ianeras que hay an quedado
descubiertas. Asimismo es obligatorio efectuar las submuracion es que corresp ondiere según
las reglas del arte.

4.5.2 SEÑALES E INSTALACIONES PUBLICAS APLICADOS EN OBRAS A

DEMOLER

a) Si la demolición afectara a sed ales de carácter p úblico, el resp onsable

deberá p roceder de acuerdo a lo establecido en el artícu lo 3.1.3.

b) Si la demo lición afectara a marcas de n ivelación, sop ortes de alumbrado,

teléfonos u otras instalaciones afectadas a servicios p úblicos, se deberá dar
aviso con una anticip ación no menor d e quince (15) días p ara que las
entidades interesadas interven gan como mejor corresponda. El resp onsable
de la demolición asegurará de modo fehaciente la fecha de aviso
4.5.3 CONEXIONES DE ELECTRICIDAD, GAS, CLOACAS, ETC.

No se p ondrá fuera de uso alguna conexión de electricidad, cloacas, agua corriente, gas u
otro servicio, sin emp lear los disp ositivos de seguridad qu e se requieran en cada caso.

El resp onsable de la d emolición d ará el aviso que corresp onda a las entidades que p resten
servicios p úblicos, en la forma descrip ta en el artículo anterior.

4.5.4 CUM PLIMIENTO DE DISPOSICIONES SOBRE EL EXTERM INIO DE RATAS

No p uede iniciarse trabajo alguno de d emolición d e un edificio, sin efectuarse p reviamente

la desratización del p redio afectado, de lo cual se exigirá a la emp resa ejecutante el
corresp ondiente certificado, el que será p resentado ante la D.O.P. p ara su inclusión en el
exp ediente de obra.

4.5.5 LIMPIEZA DE LA VIA PUBLICA

Si la p roducción de p olvo o escombros p rovenientes de una demo lición o excavación

llegara a causar molestias al tránsito en la acera o calzada, el resp onsable de los trabajos
deberá p roceder a la limp ieza de la misma, tantas veces co mo fuera necesario .

4.5.6 PELIGRO PARA EL TRANSITO

En caso de que un a demo lición ofreciera p eligro, se usarán todos los recursos técnicos
aconsejables p ara evitarlos. Cuando el p eligro fuera p ara el tránsito, se colocarán señales
visibles de p recaución y además, a cada costado de la obra p ersonas que avisen del peligro
a los transeúntes.

4.5.7 M EDIDAS ADICIONALES DE PROTECCION

La D.O.P. p uede imp oner el cump limiento de cu alquier med ida de p rotección que la
circunstancia d el caso demand e, como p or ejemp lo: cobertizo sobre aceras, puente para
pasaje de p eatones, lienzo o cortina que imp idan el p aso de p artículas a la v ía p ública, etc.

4.5.8 MAM PARAS PROTECTORAS PARA DEMOLER MUROS ENTRE PREDIOS

Antes de demoler un muro entre p redios y p aralelo a este, se colocará en corresp ondencia
con los locales del p redio lindero, mamp aras que sup lan la ausencia transitoria de ese muro.
Las mamp aras serán de madera machimbrada y forradas al interior d el lo cal con p apel
aislador o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente p rotección.

El Prop ietario o el Ocupante del p redio lindero deb e facilitar el esp acio p ara colocar las
mamp aras o vallados distantes hasta 1m. del eje div isorio.

En los p atios se colocará un vallado de altura no menor qu e 2, 50m .

4.5.9 OBRAS DE DEFENSA A LINDEROS EN DEMOLICIONES

El resp onsable de una demolición deb e tomar las medidas de p rotección necesarias que,
aseguren la estabilidad de la estructura y la continuidad del uso normal d e todo p redio
ady acente. Extremará la p rotección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámicas,
pizarras, vidrio u otro material análo go, d esagües de techos, conductos, etc.

4.5.10 RETIRO DE M ATERIALES Y LIM PIEZA DE DEMOLICIONES

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación el resp onsable de una d emolición

retirará de la finca lind era, los materiales que hay an caído y ejecutará la limpieza y
rep araciones que correspondieran.

4.5.11 CAÍDA Y ACUMULACION DE ESCOM BROS EN DEM OLICIONES

Los escombros provenientes de una demolición, sólo podrán ser arrojados hacia el interior
del p redio, p rohibiéndose arrojarlos desde alturas sup eriores a los cinco (5) metros. Cuando
sea necesario bajarlos de más altura se disp ondrá de conductos esp eciales de metal o
madera, éstos deberán estar cubiertos, de manera que sea imposible que salga el material
antes de alcanzar el fondo. Para imp edir que el material que cae adquiera una v elocidad
peligrosa, los condu ctos no deberán extenderse en línea recta más de dos p isos. Deberá
colocarse un a señal d e peligro en el extremo de d escarga d e todo conducto y los
trabajadores u otras p ersonas, no deberán detenerse cerca de ellos o dejar medios de
transp orte cerca, excep to mientras esté cargándose.

Queda p rohibido acumular en los entrep isos los materiales de d erribos, los que serán
bajados inmediatamente desp ués de removidos.

4.5.12 RIEGO OBLIGATORIO EN DEM OLICIONES

Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del obrador p ara evitar el

levantamiento de p olvo.

4.5.13 RELLENO DE ZANJAS Y SOTANOS EN DEM OLICIONES

Toda zanja, sótano o terreno cuy o suela tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia
de una demo lición, debe ser rellenado hasta alcanzar ese niv el.

El suelo de zanjas, sótanos o terrenos con niveles inferiores al oficial no p ueden

permanecer en esa situación más que los p lazos y p rocedimientos establecidos en el 4.4.6.

4.5.14 DEMOLICIONES PARALIZADAS

Cuando se p aralice un a demo lición se asegurará contra todo peligro de d errumbe todo lo
que p ermanezca en p ie.
4.5.15 LIM PIEZA DEL TERRENO - CERCO Y ACERA, EN DEMOLICIONES

Terminada o p aralizada un a demo lición se limp iará totalmente el terreno y se cump lirá de
inmediato lo dispuesto en el artículo 3.2. en lo referente a Cercos y Aceras, y al relleno de
zanjas y sótanos de acuerdo a lo estip ulado en el artículo 4. 5.13. sin cuy o requisito no se
otorgará el Certificado de Insp ección Final de las obras de demo lición efectuadas.

4.6 CIMIENTOS

4.6.1 GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS

La carga que actúa sobre el cimiento debe ser absorbida d e modo que se transmita al
terreno sin rebasar las tensiones máximas p ermitidas.

Además, se adoptaran las p recauciones que fuesen n ecesarias p ara evitar que los asientos
lleguen a causar d años a la obra y a estructuras linderas y /o cercanas durante o después de
la construcción.

4.6.2 CIMIENTOS BAJO LOS MUROS

Cuando el tip o de cimientos elegido p ara los muros no sea de albañ ilería corrida, se
indicará en p lanos el sistema adop tado p ara la ejecución d el mismo.

4. 6.3 CIM IENTOS BAJO ABERTURAS

No es obligatorio construir el cimiento de un muro coincidente con aberturas de luz igu al o

may or que 3m.

4.7 ESTRUCTURAS RESISTENTES

4.7.1 NORM AS PARA EL CALCULO DE LAS ESTRUCTURAS

El p roy ecto, cálculo y ejecución d e las estructuras resistentes de las construcciones deberán
resp etar los requisitos establecidos en los reglamentos, recomendaciones y disp osiciones
elaborados p or el Centro de Investigación d e los Reglamentos Nacionales de Seguridad
para las Obras Civiles (CIRSOC) ,o los que en su eventual reemp lazo sean declarados de
aplicación ob ligatoria en las obras p úblicas nacionales.

Todo p rocedimiento de cálcu lo o dimensionamiento de las estructuras que se ap arte de las

estip ulaciones allí contenidas, deberá ser justificado p or el p rofesional resp onsable
mediante memoria técnica detallada, qued ando a exclusivo juicio d e la autoridad municip al
la decisión final en cu anto a la acep tación o rechazo de las variantes prop uestas.

4.7.2 CONSERVACION DE LOS LIMITES DEL PREDIO EN ESTRUCTURAS

La estructura resistente debe p roy ectarse y ejecutarse dentro de los limites del p redio.
Un muro medianero con su p rop io cimientos puede asentarse en ambos p redios colindantes.

Los muros p rivativos contiguos a p redios linderos, sean o no resistentes, deben p royectarse
y ejecutarse dentro del prop io predio .

4.7.3 APOYO DE VIGAS EN MUROS

Tanto en las azoteas como en los techos y entrep isos, los tirantes y vigas .p odrán ser
apoy adas sobre el muro med ianero, p ero sin rebasar el límite del p redio.

4.7.4 EMPLEO DE LA MADERA COMO ELEM ENTO RESISTENTE O DE

CERRAMIENTO

La mad era u otro material del mismo grado d e combustibilidad no deb e emplearse como
cerramiento de locales ni como elemento resistente, con la sola excepción de los soportes
de techos (vigas, tirantes, armaduras), a cond ición d e que estén sep arados del amb iente que
cubran med iante un cielorraso ejecutado con materiales inco mbustibles. Sin embargo, se
autoriza su emp leo en entrep isos y chalets tip o alp ino siemp re que el material sea p rotegido
con tratamiento ign ífu go.

4.7.5 VIDRIO ESTRUCTURAL Y DE PISO

El vidrio estructural y de p iso tendrá dimensiones no may ores que 0,30m. de lado y cap az
de sop ortar la sobrecarga p revista p ara la estructura donde esté ubicado. Los vidrios serán
perfilados cuando se incluy an dentro de sop ortes de hormigón armado. En caso de que los
vidrios apoy en en estructura metálicas, ésta será ejecutada con p erfiles esp eciales al efecto.
Las juntas entre p años, o p año y solado o techo, serán tomada con cemento asfáltico u otro
material elástico similar.

4.7.6 USO DE ESTRUCTURAS EXISTENTES

Una estructura existente construída según las disp osiciones vigentes, en el mo mento de su
erección p uede ser usada en obra nu eva si está en buenas condiciones, si queda con
tensiones de trabajo admisib les y , si tiene su cimentación conforme a este Reglamento.

4.8 MUROS DE ALBAÑILERIA U OTROS MATERIALES.

4.8.1 PRESER VACION DE LOS M UROS CONTRA LA HUM EDAD

En todo muro es obligatorio la colocación d e una cap a hidrófuga p ara p reservarlo de la

humedad y servirá p ara aislar el muro de cimentación d e la p arte elevada.

La cap a hidrófu ga horizontal se situará una o dos hiladas mas arriba qu e el nivel d el solado ;
dicha capa se unirá, en cada p arámento, con un revoque hidrófu go horizontal que alcance al
contrap iso.
Asimismo se colocará una cap a aisladora vertical entre la tierra y el paramento de los
muros que p or ser de sótanos o p or diferencia de niv el entre los solados de la misma obra o
de su edificación contigua, estén en contacto con el terreno.

En los muros de cercos, cuando su esp esor sea may or de 0,15m se ejecutarán las aislaciones
hidrófugas de acu erdo a lo establecido p reced entemente.

4.8.2 MUROS DE HORM IGON Y DE BLOQUES DE HORM IGON

Un muro p uede construirse en hormigón simp le o armado con bloques huecos o macizos de
hormigón de mezcla de cemento p ortland o sílico-calcáreos, debiendo ofrecer una
resistencia y una aislación térmica equiv alente a las de los ladrillos macizos comunes.

4.8.3 MUROS DE PIEDRA

Un muro de p iedra se ejecutará satisfaciendo las condiciones gen erales p rescriptas en este
Reglamento p ara los muros.

Los muros de p iedra que sean para sostén o de fachada tendrán esp esores, en ningún caso
inferiores a los que corresp onda p ara la alb añilería d e ladrillos co munes macizos.

4.8.4 MUROS O TABIQUES INTERIORES

Los muros o tabiques que no sop orten cargas podrán ejecutarse con ladrillos o bloques
cerámicos huecos o cu alquier otro material autorizado.

4.8.5 ESPESOR Y M ATERIAL DE LOS M UROS EXTERIORES

Los muros que se construy an, emp leando p iedra o ladrillos macizos comunes, asentados en
mezcla de cal y que trabajen como p aredes de carga, tendrán los siguientes esp esores
mínimos;

a. Para edificación de p iso bajo y uno alto: 0,30m.

b. Para edificación de dos p isos altos: en la p lanta baja 0,45m y los restantes 0,30m.
c. Los edificios que excedan de dos p isos altos, llevarán estructura indep endiente de
hierro u hormigón armado y los esp esores p odrán reducirse, siemp re que se utilicen
materiales imp ermeab les y de una aislación térmica equ ivalente.

En los edificios que tratan los incisos a) y b) cuando se ejecuten con estructura
indep endiente, podrá reducirse el esp esor de muros exteriores a un mínimo de 0,15m.

La Dirección de Obras Privad as p odrá autorizar el uso de otros materiales y esp esores.

4.8.6 ESPESOR DE M UROS MEDIANEROS ENTRE PREDIOS

Los muros que sep aren las p artes cubiertas, y a sea en p isos bajos o altos, de casas
indep endientes, aún siendo del mismo prop ietario tendrán un esp esor no menor de 0,30m .
y estarán ejecutados en mamp ostería de ladrillos comun es o piedra u otro material
autorizado, p ueden ejecutarse canalizacion es comunes de agua corriente, gas o ventilación,
embutidas en una p rofundidad máxima d e 0,05m.

Cuando estos muros tuvieran una altura may or que dos p isos altos, su p eso prop io y la
carga que recib an a p artir de esa altura, deb erá descargarse sobre estructura resistente.

4.8.7 CONSTRUCCIONES SIN APOYAR EN MURO DIVISORIO EXISTENTE

Cuando se quiera construir sin ap oy ar en un muro divisorio existente p uede levantarse un

nuevo muro adosado y sin trabar con aquél. En este caso se cuid ará que el esp acio entre
ambos muros sea p erfectamente estanco.

4.8.8 MUROS DE SOTANOS O DE CONTENCION

Los muros de los sótanos tendrán un esp esor que se calculará teniendo en cuenta las cargas
verticales y el emp uje de las tierras con un mínimo d e 0,30m. Asimismo se permite el
emp leo de p antallas de hormigón o cualqu ier otro material autorizado cuy o esp esor surja
del cálculo d e resistencia.

4.8.9 MUROS DIVISORIOS PRIVATIVOS CONTIGUOS A PREDIO LINDERO -

CARACTERÍSTICAS

Los muros p rivativos contiguos a p redios linderos p ueden construirse en reemp lazo de los
muros median eros y solamente p ueden ser utilizados por el prop ietario del predio en el cu al
están emp lazados.

a) Los muros divisorios p rivativos contiguos a p redios linderos, no deben contener

conductos en su esp esor. Sin embargo pueden instalarse tuberías p ara agua
corriente, gas, electricidad y calefacción siempre que:

• Se embutan en can aletas de no más que 0,05m. de p rofundidad ni rebasen la mitad

del esp esor del muro;

b) Un muro divisorio p rivativo p uede ejecutarse de 0,15m. d e esp esor en ladrillos

macizos comunes o con otros materiales o espesores.

En todos los casos debe cump lir con los siguientes requisitos:

1) Tener una resistencia a la rotura o al p andeo no menor que 20 k g/cm2.

referida a la sección transversal total del muro;
 2) Tener una resistencia al imp acto de una carga de 60 k g. como mínimo,
aplicada en caíd a libre, desde una altura de 1m. en el medio de sus luces
reales;

3) Tener una conductibilidad térmica no may or que k = 1,95;

4) Tener una absorción sonora o amortigu ación acústica no inferior a 40 db.;

5) Tener una resistencia al p aso del fuego similar a la de un muro de

ladrillos macizos comunes de 0,15m. de esp esor revocado en los dos
paramentos;

6) Tener una p rotección hidrófuga adecuada.

c) Cuando un muro div isorio p rivativo no tenga estructura indep endiente y reciba la
carga de techos y/o azoteas deberán contar con p ilares o p ilastras que con la pared
formen secciones de 0,30m. x 0,30 m. a una d istancia no may or de 3m.; o bien
deberá p oseer estructura de resistencia equiv alente; estos p ilares o contrafuertes
pueden considerarse sustituídos p or muros transversales o columnas trabadas en el
muro dentro de las distancias establecidas.

d) El p rop ietario que edifique en un p redio lindero a otro que tiene muro divisorio
privativo construído con la p resente disp osición, debe asegurar la estanqueidad d e la
junta entre ambos muros a fin de evitar los efectos de la humed ad.

4.8.10 SOBREELEVACION DE M UROS EXISTENTES

No se p ermitirá aumentar la altura de muros existentes o construír sobre ellos p isos altos,
cuando no tenga suficiente solides o cuando no se ajusten en sus dimensiones, cimientos y
aislación hidrófuga, a las disp osiciones de este Reglamento.

4.8.11 CARGA DE TECHOS

Es obligatorio la ejecución d e la carga de techos en el emp otramiento de los mismos sobre

los muros divisorios y /o muros p rivativos contiguos a p redios linderos.

4.9 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

4.9.1 OBLIGACION DE REVOCAR

Es obligatorio en todo el Partido de General Puey rredon la ejecu ción de los revoques
exteriores de todas las fachad as p rincipales y muros medianeros, secundarias y cercos; así
como su p intura con colores ap rop iados cuando el carácter o naturaleza de los muros y sus
revoques lo exijan con esp ecial referencia a lo normado en 3.3.1 y 3.3.2..
Se p uede sup rimir este revoque exterior siempre que corresp onda al estilo arquitectónico y
sea ap robado p or la D.O.P.

Cuando los p aramentos sean de ladrillos a la vista, las juntas serán cuid adosamente tomadas
y el material del muro será suficiente para p rotegerlo de la intemp erie.

4.9.2 REVOQUES EXTERIORES

El revoque exterior de un muro se ejecutará con una cap a o jaharro aplicada sobre la
aislación hidrófuga y cubierto con un en lucido resistente a la intemp erie.

4.9.3 REVOQUES INTERIORES

El revoque o enlucido al interior de lo cales se ejecutará de acuerdo a las reglas del arte. Se
puede sup rimir este revoque o enlu cido siemp re que corresp onda al estilo arquitectónico o
bien el d estino del local lo h aga necesario ; en estos casos las juntas serán tomadas y
asegurarán buenas condiciones de higiene.

4.9.4 REVESTIMIENTOS CON LADRILLOS ORNAM ENTALES - M OLDURAS

PREFABRICADAS - LAJAS, ETC.

Cuando se revista el p aramento de un muro o un a superficie susp endida con ladrillos

ornamentales, mo lduras p refabricad as, cerámicas, lajas o p lacas de piedra natural o de la
llamada reconstituida, se asegurará su fijeza a los muros o estructuras, mediante
procedimientos que manten gan firmemente adherido el rev estimiento, sin p eligro d e
desp rendimientos.

4 9.5 M ETAL DESPLEGADO EN EL REVESTIM IENTO

El metal d esp legado qu e se use debe ser d e malla tal qu e sop orte la mezcla que se le
aplique. La co locación del me tal d esp legado, debe ser realizada conforme a reglas del arte
y asegurar su más p erfecta estabilidad.

4.9.6 REVESTIMIENTOS CON MADERA SOBRE MATERIALES

Se p ermitirán los rev estimientos con madera, cuando los mismos tengan valor estético, en
fachadas p rincipales o secunda .

En el interior d e los ambientes, la madera p uede utilizarse co mo revestimiento decorativo

aplicado a muros y cielorrasos, siemp re que el uso del local no esté sujeto a exigen cia qu e
la p rohiba.

En reemplazo de la madera y en las mismas cond iciones de uso p ara ésta, p ueden emp learse
materiales en tablas o p lacas, obtenidas p or la industrialización d e la fibra de madera, caña
prensada, bagazo o similares.
4.9.7 REVESTIMIENTOS CON VIDRIOS

La colo cación de rev estimiento con p iezas o placas de vidrio asegurará una perfecta
adherencia a los muros y se evitarán aristas cortantes.

4.9.8 REVESTIMIENTOS IM PERM EABLES EN LOCALES DE SALUBRIDAD

Un local destinado a cuarto de baño, retrete o tocador, se ejecutará con solado imp ermeab le
y los p aramentos tendrán un revestimiento igualmente imp ermeable con las sigu ientes
características:

a. En sitios donde se instale la bañera o duch a, tanto en la p ared que soporta la flor de
lluvia como en las contiguas laterales, rebasando en 1,20m. de cada lado dichos
artefactos, el revestimiento tendrá una altura de 1,80m. desde el solado, en la
vertical que corresp onde a la flor d e lluv ia, el revestimiento continuará en una faja
de p or lo menos 0,30m. de ancho h asta rebasar en 0,10m. encima de la cup la de la
flor;
b. En lu gares donde se coloque un lavabo o p ileta, el revestimientomiento se hará
desde el solado hasta una altura de 0,10m. p or sobre las can illas y rebasará en
0,20m. de cad a lado d e dichos lavabos o p iletas;
c. En sitios donde se coloque un inodoro o b idé, el revestimiento se hará desde el
solado hasta una altura de 0, 60m. sobre d ichos artefactos y tendrá una extensión
lateral equ ivalente a dos veces el ancho d e éstos;
d. En lu gares donde se instale una canilla y en la vertical que corresp onda a ésta, el
revestimiento se hará desde el solado en una faja de p or lo menos 0, 30m . d e ancho
hasta rebasar en 0.10m. en cima de la cup la de la can illa.

4.10 CONTRAPISOS Y SOLADOS

4.10.1 OBLIGACION DE EJECUTAR CONTRAPISO SOBRE EL TERRENO

En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a

ejecutarse sobre el terreno debe asentarse sobre un contrap iso de acuerdo a las reglas del
arte .

4.10.2 EXCEPCION A LA EJECUCION DE CONTRAPISO Y SOLADO

La D.O.P. p uede eximir de la obligación d e ejecutar contrap iso o solado en los locales que
por su destino requieran suelo de tierra. No obstante, el contrap iso y el solado deben
construirse, cuando p or cambio de destino del local no quede justificada la excep ción.

4.11 TECHOS Y AZOTEAS - GENERALIDADES

4.11.1 CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES

Un techo o azotea transitables y de fácil acceso, med iante obras fijas debe estar cercado con
baranda o p arap eto de una altura mínima de 1 m. med ida desde el solado. Cuando las
barandas o p arapetos tengan caladuras, estarán construidos con res guardos de todo peligro ;
sobre los ejes divisorios la altura será de 1,80m. cu ando la azotea accesib le del lind ero se
encuentre al mismo niv el. El material a emp learse deberá reunir las suficientes condicion es
de seguridad a fin de no causar daños a p rop ios y /o terceros.

4.11.2 DESAGÜE DE TECHOS, AZOTEAS, BALCONES Y M ARQUESINAS

En un techo, azotea, terraza o balcón y marquesina, las aguas p luviales deb en escurrir
fácilmente hacia el desagüe, evitando su caíd a a la vía p ública, sobre p redios linderos, sobre
muros median eros o divisorios p rivativos contiguos a p redios linderos.

Los canalon es, limahoyas, canaletas y tubería de bajada serán cap aces de recib ir las agu as y
conducirlas ráp idamente, sin que sufran detención ni estancamiento, hacia la red
corresp ondiente.

Las canaletas de desagües de los techos, no se p odrán colocar sobre los muros divisorios,
debiendo estar arrimadas o sep aradas de estos, en tal forma que el agua que deb a circu lar
por aquellas no moje n i salp ique los muros.

Las dimension es de los can ales y conductos, así como su calidad, cantidad y demás
condiciones p ara el desagüe d e los techos, azoteas o balcones se ajustarán a las
disp osiciones de Obras Sanitarias M ar del Plata So ciedad de Estado.

4.11.3 CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES DE LA CUBIERTA DE TECHOS

La cubierta de un techo, azotea o terraza, sobre locales habitables, será ejecutada con
material imp ermeab le, imp utrescible, y mal conductor térmico, co mo ser: teja, p izarra,
fibrocemento u otro material de aislación térmica equiv alente. Se p ueden utilizar materiales
de gran conductibilidad térmica, como ser ch apa metálica o losas de hormigón armado de
esp esores menores que 0,20m., siemp re que se tomen las p recauciones necesarias p ara
consegu ir el conveniente aislamiento térmico. La cub ierta de lo cales que no sean habitables
y de construcciones p rovisorias, se ejecutará con material impermeable e in combustible.

4.11.4 MATERIAL DE TECHOS SEGUN DISTRITOS

La elección del material de la cubierta de los techos es libre, en cuanto no se op ongan a la

estética o desentonen violentamente quebrando la armonía o la escala de las construcciones
existentes en la zona. Cuando se desp renda de los p lanos p resentados la p resunción del
incump limiento de las reglas arquitectónicas mencionadas, la D.O.P. ordenará un a
insp ección, a fin de obtener un conocimiento de las características de la zona, con esp ecial
referencia a lo normado en 3.3.1. y 3.3.2. y Art. 72 de la Ordenanza 5728.

4.11.5 TECHOS VIDRIADOS

a) Claraboy as y linternas:

Una claraboy a o una linterna se construirá con marcos y bastidores anclados firmemente.

b) Bóvedas y cúp ulas:

Una bóveda o una cúp ula se ejecutará con estructura metálica

4.11.6 TECHOS

En techos inclin ados se admitirá la ubicación de ventanas o lucarnas simu ladas, con fines
decorativos.

4.12 INSTALACIONES COMPLEM ENTARIAS

4.12.1 INSTALACIONES DE SALUBRIDAD

4.12.1.1 TANQUES DE BOM BEO Y DE RESER VA DE AGUA

a. Generalidades: Un tanque de bomb eo o de reserv a de agu a tendrá fácil y cómodo

acceso hasta las bocas de registro y de insp ección p or medio de disp ositivos
asegurados en forma p erman ente queda p rohibido amurar al tanque, debajo del
esp ejo de agu a, escaleras o gramp as de cualquier naturaleza. En corresp ondencia
con las bocas de registro y de insp ección, el tanque contará con p lataforma de
maniobra qu e p ermita disp oner de una sup erficie de apoy o firme y suficientemente
amp lia para que op erarios o insp ectores p uedan efectuar arreglos, limp ieza,
revisiones, sin ries go ni p eligro.
b. Tanques dé bombeo - Cisternas: Un tanque o cisterna de bomb eo, p ara la p rovisión
de agua a un edificio, se instalará sep arado no menor que 0,60m. libres del eje
divisorio, y cuando esté adosado a cualquier otro muro, tendrá una aislación exterior
hidrófuga y acústica adecu ada .
c. Tanques de reserva de agu a: Un tanque de reserv a de agu a debe mantener una
distancia mín ima d e 0, 60m . del eje divisorio entre p redios. El p lano inferior del
tanque o de sus vigas de sostén distará no menos que 0, 60m . d el techo o azotea. En
el caso de tanques ubicados en entretechos, se exigirá la existencia de una b andeja
protectora inferior p ara el cu idado del cielorraso inferior, con d esagüe
d. Tanques reductores de presión: Los tanques reductores de p resión, ubicados en
locales de p isos habitables, estarán distanciados de los muros y p iso del ambiente
que los contenga, no menos de 0, 60 m .
e. Tanques de agu a destinada p ara beber: Un tanque que contenga agu a p ara beber o
fabricar sustancia o p roductos para la alimentación, p uede construirse en hierro,
hormigón armado o cualquier otro material que conforme las exigencias de Obras
Sanitarias. Los paramentos interiores del tanque garantizarán una impermeabilid ad
absoluta no deben dis gregarse con el agua, no alterarán su calidad y no le
comunicarán sabores ni o lores. El tanque será comp letamente cerrado, tendrá bocas
 de acceso e inspección, a cierre hermético y estará p rovisto de tubos de exp ansión
abiertos a la atmósfera.

4.12.1.2 DESAGÜES

Cualquier edificio y su terreno circundante será conv enientemente p rep arado p ara permitir
el escurrimiento de las aguas hacia la vía p ública o redes de Obras Sanitarias.

Las canalizaciones p ara desagües que se coloqu en debajo de solado de p atios o en el suelo,
estarán distanciados no menos que 0,60m . d el eje divisorio entre p redios linderos .

Todo artefacto, tales como p or ejemp lo acondicion adores de aire, instalado en la fachada
princip al, que en su funcionamiento p roduzca algún derrame, d ebe estar p rovisto de un
disp ositivo o elemento que ev ite la caída d e agua a la vía p ublica..

4.12.1.3 POZOS NEGROS

En zonas donde se carezca de redes cloacales, los locales destinados a co mercio y /o

vivienda, d eberán ajustar sus instalaciones Sanitarias a las siguientes normas mínimas y
Ordenanza Nº 4068 en la medida que no se opongan a la p resente.

a. Serán dotadas de p ozo ciego de volu men efectivo no inferior a 12m3;

b. La p arte inferior del p ozo ciego deberá encontrarse a un mínimo de 3m. p or encima
del nivel de la p rimera nap a de agu a o nap a freática;
c. El p ozo ciego no p odrá ubicarse a distancia inferior a los 2m. de medianeras,
medidos desde el eje de ésta al bord e mas p róximo del p ozo ;
d. Todo p ozo ciego p oseerá un resp iradero o conducto de ventilación de acuerdo a lo
normado p or Obras Sanitarias, con salida a los cuatro vientos. Contará además con
una boca que p ermita el desagote del mismo, provista de tap a de cierre hermético ;
e. El p ozo tendrá cierre asentado en suelo firme, ejecutado en bóv eda de albañ ilería de
0,30m. de esp esor mínimo o de hormigón armado de no menos de 0,10m. d e
esp esor;
f. El conducto de descarga al interior del p ozo terminará acodado en forma recta con
la boca vu elta abajo distanciad a no menos de 0,40 m. del p aramento.

4.12.1.4 CAM ARAS SÉPTICAS

Previo al p ozo ciego se construirá una cámara sép tica de acuerdo a las siguientes normas
mínimas:

a. La cámara tendrá un vo lumen acorde con la cap acidad h abitacion al del edificio, con
un mínimo d e 1.000 litros, dicho volu men se calcu lará a razón de 250 litros por
persona y p or día, hasta 10 p ersonas. Si el número de personas está comp rendido
entre 11 y 50, la cap acidad mín ima d e la cámara será de 2.500 litros más 200 litros
por p ersona exced ente de 10; si el número d e personas excede de 50, la cap acidad
mínima será de 10.500 litros más 150 litros p or p ersona excedente de 50.
 b. La altura del liquido dentro de la cámara será de 1m. por lo menos, y de 2,50m .
como máximo
c. La cámara sép tica se construirá con materiales adecu ados, y las p aredes y p iso serán
revocados con material hidrófugo alisado: la tap a se construirá en hormigón armado
u otro material acep tado p or Obras Sanitarias, y contará con boca de acceso de
cierre h ermético.
d. Los conductos de entrada y salida de los eflu entes serán acodados y estarán
sumergidos en el liquido un mínimo de 0,30m. La cámara llevará v entilación a los
cuatro vientos.
e. Las aguas de desecho p rovenientes de artefactos sanitarios serán conducidos a la
cámara y de ésta al p ozo ciego, med iante cañ erías de cemento u otra ap robada p or
Obras Sanitarias, las p rovenientes de piletas de lavar y cocina, tendrán con exión
directa con el p ozo ciego.
f. A p osteriori de la cámara sép tica o en el lu gar qu e resulte más conv eniente, se
construirá un ramal ciego qu e una la instalación sanitaria con la Línea M unicip al, a
los efectos de facilitar una futura conexión a la red cloacal oficial.

4.12.1.5 PERFORACIONES PARA PROVISION DE AGUA

Toda p erforación destinada a la obtención de agu a, en zonas donde no existan redes de agu a
corriente, deberá reunir las siguientes condiciones mínimas:

a. Cuando se alcance un a nap a p osterior a la p rimera (2 º, 3 º, etc.) la p erforación deberá

estar encamisad a hasta una p rofundidad que sobrep ase en un mínimo de tres (3)
metros la nap a inmediata sup erior y estará sellada de modo de garantizar la
incomunicación entre nap as p or esa vía.
b. En los casos en que no se desee alcanzar la segund a nap a, el en camisado alcanzará
una p rofundidad mínima de doce (12) metros desde el n ivel del suelo.
c. Las p erforaciones deberán realizarse a una d istancia mínima de tres (3) metros de la
línea medianera más p róxima y cinco (5) metros de cualquier p ozo ciego o cámara
séptica, ya sea de la misma u otra p ropiedad.
d. La p arte sup erior del encamisado d eberá estar a un mínimo de 0,20m. d el suelo y
rodeado por una base de cemento armado d e igual altura y 0,50m. de radio, qu e se
asentará sobre tierra firme; dicha base estará rodeada por terreno impermeabilizado
(mosaico, baldosa, p iso de cemento o similar) de un radio igual a 1,50m mínimo.
e. Toda p erforación deberá ser desinfectada p revio a su utilización, siguiendo las
normas resp ectivas p ara tal fin.
f. Previo a la p uesta en uso de una p erforación o p ozo, se deberá solicitar la
corresp ondiente ap robación p or p arte del M unicip io, para ello p ersonal del
Dep artamento de Saneamiento Ambiental p rocederá a tomar una mu estra de agua
par los análisis físico, químico y bacterioló gico, los que será procesados únicamente
por el Dep artamento de Bromatología o p or el laboratorio que a esos efectos p odrá
montar el Dep artamento citado en p rimer término. En caso de resultar de los an álisis
que el agu a no es p otable deberán corregirse las anomalías o la p erforación será
declarada in ap ta, p rocediendo en consecuencia el M unicip io según corresp onda.
g. La M unicip alidad no extenderá C ertificado Final de Obra, sin la certificación de la
potabilidad del agua, mediante los análisis a que se hace referencia en el in ciso
 anterior o ap robación p or p arte del Departamento de Saneamiento Ambiental d el
sistema adop tado a los efectos de p otabilizar el agua.
h. La base de todo equip o de bombeo en pozos semisurgentes o p erforaciones,
poseerán una inscrip ción en bajo relieve en la que constará lo siguiente:

• fecha en qu e se realizó la p erforación ;

• profundidad de la que se obtiene el agua
• profundidad alcanzada por el encamisado
• número de exp ediente mun icip al

Esta inscrip ción, eventualmente p uede ser reemp lazada p or una p laca de metal grabado o
enlozado a condición de qu e p or la forma de estar fijada, no pueda cambiarse sin dañar la
base de cemento.

4.12.1.6 DISPOSICIONES DE OBRAS SANITARIAS COMO COMPLEMENTO DE

ESTE REGLAMENTO.

En todos los aspectos no regulados p or este Reglamento p ara las instalacion es de

salubridad, tendrán validez las decisiones de Obras Sanitarias.

4.12.2 INSTALACIONES ELECTRICAS - NORM AS PARA EL CALCULO Y

EJECUCION.

Se atenderá a lo normado p or el Reglamento de Instalaciones Eléctricas .

4.12.3 INSTALACIONES TERM ICAS

4.12.3.1 AISLACIÓN DE CHIMENEAS, CONDUCTOS CALIENTES U HOGARES .

Una chimen ea o un condu cto caliente, debe p oseer una aislación térmica qu e evite una
elevación de temp eratura p erjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes
próximos.

Frente a un hogar d e fuego ab ierto, el solado será de material incombustible h asta una
distancia de 0, 50m.

Además se tendrá en cuenta lo disp uesto en los artículos 3.15.2. y 3.15.3.

4.12.3.2 HOGARES Y/O ESTUFAS PARA CALEFACCIÓN EN CASAS DE FAMILIA.

El ho gar y sus conductos de evacuación d e humos de las chimeneas para calefacción o

estufas de las casas de familia, se p odrá adosar a los muros med ianeros, interp oniendo un
contramuro de material refractario al calor, cuyo esp esor mínimo será de 0.08m .

4.12.3.3 CHIM ENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR HUM OS O GASES DE

COM BUSTION, FLUIDOS CALIENTES, TOXICOS, CORROSIVOS O MOLESTOS.
Una chimen ea o condu cto p ara evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes,
tóxicos, corrosivos o molestos, se ejecutará de modo qu e no ocasion e p erjuicios a terceros.

En toda edificación nu eva de más de tres p isos cuy os p lanos incluy en locales co merciales
de una sup erficie may or de 30m2 sitos en p lanta baja, subsuelo o p rimer p iso, deberá
preverse la construcción de condu ctos p ara evap orar gases, en el interior de la estructura,
debidamente aislados térmica y acústicamente del resto del edificio.

En caso de hab er conductos exteriores adosados a un muro, éstos deberán ser aislados p or
lana de vidrio de no menos de 15 mm. de esp esor, p olip rop ileno exp andido, corcho
aglomerado o; cualquier otro aislante similar.

En caso de no p oder aislar tales conductos, se los sep arara de los muros mediante gramp as
que manten gan una d istancia no menor de 5 cm. entre ellos y la p ared.

Ningún condu cto de evacu ación d e humos p odrá hallarse a menos de 1 m. de distancia de
cualquier vano.

Se tendrá en cuenta lo normado p or Ley 7315 y se cump lirán las medid as resueltas en cad a
caso p articular por el Dep artamento de Saneamiento Ambiental de esta M unicip alidad.

Las chimeneas llevarán equip os cap tadores de los elementos tóxicos, corrosivos o mo lestos
que no permitirán su difusión en la atmósfera.

4.12.3.4 FUNCIONAMIENTO DE UNA CHIM ENEA O CONDUCTO PARA

EVACUAR HUM OS Y GASES DE COM BUSTION - DETENTORES DE CHISPAS.

a. Funcionamiento:

La D.O.P. autorizará el funcionamiento de ho gares, generadores de vap or, hornos,

calentadores, fragu as, cocin as y todo otro artefacto similar que requiera co mbustión,
cuando comp ruebe p or exp eriencias p revias, que no se lanzan a la atmósfera
sustancias que molesten al vecindario.

Durante el funcionamiento normal de una instalación la op acidad d el humo

evacuado no d ebe exceder el número UNO de la "Escala de Rin gelmann" u otro
sistema de medición a juicio del Dep artamento de Saneamiento Ambiental.

En los p eríodos de carga de los hogares la op acid ad del hu mo no debe exceder del
número TRES de la "Escala d e Rin gelmann", el lap so total de estos
desp rendimientos no será may or que el 10% de la duración del ciclo de trabajo, sin
rebasar de una hora p or día.

En las bocas de las chimeneas de usinas generadoras de electricidad y de los

establecimientos industriales que p or su imp ortancia determine el Departamento de
 Saneamiento Ambiental, se instalará un d isp ositivo a registro continuo de la
op acidad del humo. Estos disp ositivos estarán p recintados p or la M unicip alidad.

b) Detentores de chisp as. Toda chimenea o conducto donde hay a p osibilidad de

evacuar partículas en cendid as o chisp as, debe tener su remate p rotegido con un
detentor o red metálica, d e fácil remoción p ara su limpieza siguiendo el criterio de
la figura.

b. En los casos que p or índole de la activid ad sea necesario, d eberán colocarse

sistemas desengrasadores.
c. Deberán adecuarse los sistemas de extracción forzada, cu idando que los humos o
efluentes gaseosos no dañen el sistema electromecán ico y cump lan con lo normado
en 3.15.2. en cuanto a vibraciones y ruidos.

4.12.3.5 ALTURA DEL REM ATE DE UNA CHIM ENEA O CONDUCTO PARA
EVACUAR HUM OS O GASES DE COM BUSTION, FLUIDOS CALIENTES,
TOXICOS, CORROSIVOS O MOLESTOS.

Una chimen ea o un condu cto para evacuar humos, gases de combustión, fluídos calientes,
tóxicos, corrosivos o molestos, tendrá su remate a las alturas más abajo esp ecificadas:

a) Altura del remate respecto de azotea o techo:

El remate o boca se ubicará, resp ecto de una azotea o techo, a la altura mín ima sigu iente:

1) 2m. sobre una azotea transitable;

2) 0,60m. sobre una azotea no transitable o techo inclinado, y

0,20m. por encima de cualqu ier cu mbrera qu e diste menos
que 3m. del remate.

b) Altura del remate respecto del vano de un local:

El remate de una ch imenea estará situado a un niv el igu al o may or que la

medida Z1 resp ecto del dintel de un vano reglamentario de un local:

Siendo a = distancia horizontal entre el remate y el p aramento del lo cal.

c) Altura del remate respecto del eje divisorio entre p redios: Si el remate de
una chimenea existente dista menos que 2 m. del eje sep arativo entre p redios
 y el muro ubicado entre estos es sobreelevado o reconstruido y a
consecuencia de tal h echo se p roducen molestias al usuario de la instalación
o a la vecindad, el p rop ietario de la obra nuev a debe llev ar el remate o boca
hasta colocarlo a una altura Z2, con referencia al p arapeto o carga
reglamentaria, determinada como sigue:

Z2 = 2 m. - b

Siendo b = sep aración entre el eje del muro y el p lano de la chimenea más cercano a d icho
muro.

d) Altura del remate de chimenea d e alta temperatura o de establecimiento industrial:

El remate de una ch imenea de alta temperatura o p erteneciente a un

establecimiento industrial, estará p or lo menos 6m. p or encima d el p unto
más elevado de todo techo o azotea situados dentro de un radio de 15 m. El
prop ietario de la chimenea debe cump lir con ésta exigencia aun cu ando con
posterioridad a la h abilitación de la misma sea elev ado un techo o azotea
dentro del radio mencionado

4.12.3.6 CALEFACCION POR AIRE CALIENTE PRODUCIDO MEDIANTE

APARATOS QUE QUEM AN COM BUSTIBLES.

Lo establecido en este artículo es ap licable a artefactos que p roducen aire caliente mediante
la combustión, para temp lar ambientes habitables, p ara flujos de más de 10.000 cal/h.

Quedan excep tuados los sistemas que se usan en p rocesos industriales.

El aire caliente puede p rovenir de artefactos o calefactores centrales o de un idades

emp lazadas en el lo cal a calefaccion ar. La temp eratura del aire en la boca de sumin istro no
será mayor que 60ºC.

El calefactor debe emp lazarse de modo qu e quede aislado térmicamente de elementos

combustibles p róximos, y sus paredes exteriores no deb en alcanzar temp eraturas
inconvenientes para las p ersonas.

La toma del aire a calentar se ubicará de manera de evitar su contaminación con impurezas
tales como: hollín, humos y gases de chimeneas, p olvos de vía p ública, p atios o terrazas,
gases de conductos de ventilación. Si la toma de aire cuenta con malla metálica o filtro, se
emp lazará en sitios fácilmente accesibles p ara su cambio o limp ieza.

El circuito del aire caliente será indep endiente del de los gases de combustión, los cuales
deben ser eliminados a la atmósfera med iante conductos exp rofeso.
Las sup erficies intercamb iadoras de calor imp edirán la mezcla del aire y los p roductos de la
combustión. El esp esor mínimo de las paredes será de 9mm. para la fundición de h ierro y
de 3mm. p ara el acero. La temperatura de las sup erficies no excederá d e 450ºC .

La Dirección, no obstante, p uede autorizar otros materiales esp esores y temperaturas,

previo las exp erien cias del caso.

Cuando el calefactor tenga d ispositivos mecánicos p ara imp ulsar el aire caliente debe
preverse un sistema de segurid ad que susp enda el suministro de combustible en caso de
funcionamiento defectuoso del imp ulsor.

4.12.4 INSTALACION DE VAPOR DE AGUA DE ALTA PRESIÓN.

4.12.4.1 ALCANCE DE LA REGLAMENTACION DE INSTALACIONES DE VAPOR

DE AGUA DE ALTA PRESION

Las disp osiciones contenidas en "Instalación de vap or de agu a de alta p resión", son
aplicables a las instalaciones destinadas a p roducir, transp ortar y utilizar vapor de agua,
cuando la p resión de trabajo en el generador sup ere los 300 g/cm2.

4.12.4.2 GENERADORES DE VAPOR DE AGUA.

Son los disp ositivos donde se transforma agua en v ap or a expensas del calor p roducido en
un p roceso de combustión.

4.12.4.3 CLASIFICACIÓN DE LOS GENERADORES DE VAPOR DE AGUA .

A los efectos del p resente Reglamento, los generadores de vapor de agua se clasificarán en
tres categorías, teniendo en cuenta la fórmula dimensional:

(p + 1) v

donde p exp resado en kg/cm2. es la p resión de trabajo, y v exp resado en m3., el volumen
total de la cald era.

Son de primera categoría aquellos generadores p ara los cuales el p roducto citado es may or
que dieciocho (18)

Son de segunda categoría aquellos generadores p ara los cuales el p roducto es may or que
doce (12) y menor o igual qu e dieciocho.

Son de tercera categoría aquellos generadores p ara los cuales el p roducto es menor o igu al
que doce (12).

4.12.4.4 UBICACION DE LOS GENERADORES DE VAPOR DE AGUA DE PRIM ERA

CATEGORÍA.
Los gen eradores de v apor de agu a humotubulares de primera categoría deberán ub icarse a
una distancia mínima de tres (3) metros de la Línea Municip al y de los ejes divisorios entre
predios; salvo en la dirección del eje lon gitudinal d e la cald era, en la cu al la distancia
deberá ser de p or lo menos diez (10) metros.

Cuando por razones de dimensiones u otra circunstancia esp ecial el generador no sea
instalado en las cond icion es expresadas, deberá construirse entre el mismo y el muro de
cuy o eje se encuentra a menor distancia que la fijada, un p aramento de defensa .

Este p aramento de defensa con su corresp ondiente fundación, se construirá de hormigón

doble armadura o de sólida mamp ostería, de cuarenta y cinco (45) centímetros o un (1)
metro resp ectivamente de esp esor; indep endientemente del muro y de las p aredes de la
caldera, de las cuales estará separado sesenta (60) centímetros como mínimo.

Su altura excederá en un (1) metro la parte más elevada del cuerp o de la caldera, y su largo
será p or lo menos el de la dimensión de la misma p aralela al muro, aumentada en un (1)
metro hacia ambos lados.

Los valores dados serán p ara el caso que el muro de p rotección esté a no más de tres (3)
metros del generador; en caso contrario, el exced ente en alto y largo con respecto a las
dimensiones de la caldera, se aumentará al doble.

Las dimension es entre el gen erador y el eje separativo o Línea M unicip al med ida en la
dirección del eje d el artefacto, no p odrá ser inferior a tres (3) metros aun cuando se hay a
construído el muro de protección.

La distancia entre los generadores de vap or de agua acuotubulares de p rimera categoría y el

eje sep arativo entre p redios o Línea M unicip al deberá ser d e por lo menos tres (3) metros;
pudiéndose en caso de que no se cu mpla dicha condición ejecutar muros de protección en
forma similar a lo indicado p ara los humotubulares.

E1 local destinado a calderas de p rimera categoría, sean éstas humotubulares o

acuotubulares, deberá encontrarse sep arado de los demás talleres, p or un medio ejecutado
con material incombustible no tener p or encima n i p or debajo, locales destinados a
viviendas o talleres; debiendo ser cub ierto p or un techo liviano que no ten ga ligaduras con
las de los restantes locales de trabajo ni con los edificios contiguos, descansando sobre una
armadura indep endiente.

4.12.4.5 UBICACION DE LOS GENERADORES DE VAPOR DE AGUA DE

SEGUNDA CATEGORÍA.

Los gen eradores de v apor de agu a humotubulares de segund a categoría deberán ubicarse a
una distancia mínima de un metro con cincu enta centímetros (1,50m.) de la Lín ea
Municipal y ejes sep arativos entre p redios, salvo en la dirección d el eje lon gitudinal de la
caldera, en la cual la d istancia deb erá ser de p or lo menos cinco (5) metros.
Cuando por razones de dimensiones u otra circunstancia esp ecial, el generador no sea
instalado en las cond icion es expresadas, deberá construirse entre el mismo y el muro de
cuy o eje se encuentra a menor distancia que la fijada, un p aramento de defensa, d e
características constructivas, dimensiones y ubicación igu ales a las indicadas en el artícu lo
anterior.

La distancia entre el generador y el eje sep arativo o Línea M unicip al, med ido en la
dirección del eje d el artefacto, no p odrá ser inferior a dos (2) metros, aún cuando se hay a
construido el muro de protección.

La distancia entre los generadores de vap or de agua acuotubulares de segunda categoría y el

eje sep arativo entre p redios o Límite Municip al, deberá ser de un metro con cin cuenta
centímetros (1,50m.) como mínimo.

El local destinado a calderas de segundas categorías, sean éstas hunotubulares o

acuotubulares, deberá encontrarse sep arado de los demás talleres p or un medio ejecutado
con material incombustible no debiendo tener p or encima n i por debajo locales destinados a
vivienda.

4.12.4.6 UBICACIÓN DE LOS GENERADORES DE VAPOR DE AGUA DE TERCERA

CATEGORIA.

Los gen eradores de v apor de agu a de tercera categoría sean éstos humotubulares o
acuotubulares, deberán ubicarse a una distancia mínima de un metro (1m.) de la Línea
Municipal o ejes sep arativos entre p redios.

El local destinado a calderas de tercera categoría deberá encontrarse sep arado de los demás
talleres por un medio ejecutado con un material incombustible.

4.12.4.7 UBICACION DE GENERADORES DE VAPOR DE AGUA DE TERCERA

CATEGORIA DE M ENOS DE CINCO M ETROS CUADRADOS (5 m2 ) DE
SUPERFICIE DE CALEFACCION

Los gen eradores de estas categorías quedan eximidos del cump limiento del artícu lo
anterior.

Podrán instalarse en cualquier taller debiendo en contrarse como mínimo a cin cuenta
centímetros (0,50 m) de la Línea M unicip al o eje sep arativo entre p redios.

4.12.4.8 LOCALES PARA GENERADORES DE VAPOR DE AGUA DE ALTA

PRESION .

Los locales p ara gen eradores de v ap or de agu a deberán cumplir ad emás de las condiciones
fijadas de acuerdo a su categoría, con el artículo 3.10.1 "Locales p ara calderas y otros
disp ositivos térmicos", debiendo encontrarse asimismo conv enientemente ilumin ados.
4.12.5 VENTILACION M ECANICA: (TENIENDO EN CUENTA LO NORM ADO EN
3.5.19.)

PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACION M ECANICA .

• La ventilación mecán ica d ebe asegurar en forma efectiva la renov ación d el aire del
ambiente p ara el cual se instale de acuerdo a las condiciones particulares de cada
caso. Cuando el sistema qu e se p rop onga sea una novedad técn ica, se comp robará
su eficacia mediante cálcu los justificativos, memoria descrip tiva y demás
antecedentes útiles que se juzguen necesarios para el estudio.
• La ventilación mecán ica d ebe ser co mplementada con otra natural mediante vanos,
claraboy as o conductos que la reemp lacen cuando, p or causas fortuitas, el
mecan ismo no funcion e normal mente .

Esta ventilación natural comp lementaria no será exigida cuando, a juicio de la

Dirección, se la sustituya p or otro sistema satisfactorio .

• Cuando se utilice v ano o claraboy a p ara la ventilación co mp lementaria la superficie

requerida será el 50% d e la qu e se establece en "Iluminación y ventilación de
locales de tercera clase", que p uede obtenerse por " Patio Auxiliar".
• Cuando se utilicen conductos, éstos resp onderán a las condiciones establecidas en
"ventilación d e sótanos y dep ósitos, p or conductos".

Las bocas de captación de aire no se p odrán colo car a menos de dos metros (2m. ) de
solados, aceras, patios o terrenos, salvo en depósitos, cocheras o locales similares sin
ocup ación p ermanente de p ersonas.

• La velo cidad mínima del aire será de 0,20 m/seg., no obstante p uede ser modificad a
en cada caso conforme a la temp eratura del fluido h asta establecer el equilibrio
necesario qu e debe existir entre la velocid ad y la temperatura p ara obtener un
ambiente confortable. En los locales de trabajo, la velocidad del aire se ajustara a
los siguientes límites:
• de 0,15m/seg. a 1,00 m/seg. p ara trabajos sedentarios;
• de 1,00m/seg. a 1,75 m/seg. p ara trabajos semiactivos;
• de 1,75m/seg. a 5,00 m/seg. p ara trabajos activos.

4.12.6 INSTALACIONES PARA INFLAMABLES

4.12.6.1 ALMACENAMIENTO SUBTERRÁNEO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS -

ALCANCES.

Las disp osiciones contenidas en el p resente articulado son ap licables y alcanzan a los
dep ósitos subterráneos de los hidrocarburos usados corrientemente como combustibles,
tales como: nafta, gas-oil, kerosene, d iesel-o il, fuel-oil, b encina, solvente, alcohol o
similares.

4.12.6.2 TIPO DE TANQUE O DEPOSITO SEGUN LA CLASE DE COMBUSTIBLE

LIQUIDO.

Para el almacenamiento subterráneo de co mbustible líqu ido se debe usar tanques capaces
de resistir las solicitaciones que resulten de su emp leo y emp lazamiento.

Para nafta, bencin a, alcohol, solvente y similares, el tanque será metálico.

Para kerosene gas-oil, diesel-oil, fu el-oil y similares, el tanque será metálico o d e hormigón
armado u otro material ap robado p or Y. P. F.

4.12.6.3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS TANQUES PARA

ALMACENAMIENTO SUBTERRANEO DE COMBUSTIBLE LIQUIDO.

Un tanque, cualquiera sea el material en qu e esté construído, p uede ser dividido

interiormente p or tabiques formando comp artimentos, p ero el conjunto de estos es
considerado co mo una unid ad a los efectos del volumen o capacid ad del tanque.

Los tanques p ara almacen amiento subterráneo de combustible líquido, tendrán las
siguientes características constructivas:

a) Tanque metálico (acero):

Un tanque metálico será d e forma cilíndrica ejecutado con chap a de acero

lamin ado de las sigu ientes dimension es:

Diámetro del tanque: Esp esor mínimo de la chap a.

Hasta 191 mm. 4,76mm.

entre 191 y 228 mm. 6,00mm.

entre 228 y 286 mm. 7,81mm.

más de 286 mm. 900 mm.

Los externos del cilindro o cab ezales constituirán casquetes esféricos. Un tanque metálico,
antes de colocarlo, debes ser p robado a una p resión de 2 k/cm2. durante 2 horas y no debe
acusar p érdidas. Además de la prueba de p resión de 2k/ cm2. durante dos horas antes de su
instalación, el tanque deberá ser sometido en su lu gar d e instalación, con el lomo
descubierto y sus conexiones a la vista, a p resión hidráulica de 0,75 k/cm2. durante cuatro
horas.
La masa d el tanque tendrá una conexión d e p uesta a tierra.

Cada tanque llevará adherid a la chap a, que quedará siemp re a la vista, donde figure: el
nombre del fabricante, la fecha de fabricación, el esp esor de la chap a y la capacidad total
neta. Previo a su emp lazamiento, el exterior del tanque, será protegido contra la corrosión
del metal.

En el fondo de la fosa se disp ondrá una cama de hormigón de cascotes de p or lo menos

0,10m. de esp esor y antes de su fragüe, se asentará el tanque sobre ella.

b) Tanque de hormigón armado:

Un tanque de hormigón armado p odrá ser fabricado o moldeado "in situ" y

puede tener cualquier forma.

Antes de la p uesta en servicio, deb e efectuarse una p rueba de estanqueidad

llenándo lo de agu a hasta el niv el de la tap a. No debe acusar pérdida alguna
durante 48 horas.

4.12.6.4 UBICACION DE TANQUES SUBTERRANEOS PARA COM BUSTIBLES

LÍQUIDOS.

Un tanque subterráneo para combustible liquido no p uede ubicarse cercano o deb ajo de un
local dond e hay a motor a exp losión, hogar, horno, fragua, hornalla u otro tipo de artefacto a
fuego abierto salvo si se cu mp len las normas que siguen:

a) Un tanque subterráneo p ara combustible liquido p uede ubicarse:

1) Debajo de un lo cal h abitable siemp re que la bo ca de

acceso al tanque esté en un local no habitable;

2) Debajo de cu alquier otro local, incluso sala de calderas u

hornos, siemp re que ningun a p arte del tanque diste,
horizontalmente, menos que dos (2) metros del p erímetro
exterior de un hogar donde qu eme el combustible. Puede
reducirse esa d istancia de un (1) metro únicamente cuando el
tanque esté ubicado debajo de otro local sep arado de la sala
de cald eras u hornos, p or un muro de ladrillos o de hormigón
armado de 0,30 m. y 0,10 m. de esp esores mínimos
resp ectivamente, y que dicho muro llegu e a no menos de un
(1) metro debajo del solado que contiene esos artefactos;

b) A los efectos de las normas sobre sep aración que sigu en, los tanques cilíndricos
verticales, p rismáticos y los de forma irregular se consideran limitados p or todos los
paramentos o caras exteriores. Los tanques cilíndricos horizontales se consideran
 limitados en su mitad inferior como los anteriores y su mitad sup erior p or el p risma
imagin ario que los circunscribe.

Se cu mplirán las siguientes separaciones:

1) Paramento o cara lateral o sup erior:

Entre el paramento o cara lateral o sup erior de un tanque y la

L.M ., eje divisorio entre p redios, p aramentos de muros o
tabiques exp uestos al aire o solado terminado, habrá una
distancia mín ima d e un (1) metro con una cap a de tierra no
menor que un metro de esp esor. El espesor de la tap ada p uede
ser ocup ado en la med ida necesaria p ara emp lazar la cámara
o túnel de acceso a la tapa del tanque o p ara la construcción
del solado del local situado encima, siemp re que en él, el
cálcu lo de éste hay a sido p revista una sobrecarga de 600
kg/m2. También p odrá ser ocupado p or p artes estructurales
del edificio (fundacion es, muros, column as, rejas) que sin
transmitir esfuerzos al tanque se ap roximen a sus caras hasta
no menos que 0,10 m.

En caso de hab er más de un tanque, la sep aración entre uno y

otro no será menor que un (1) metro de tierra o treinta
centímetros (0,30m.) de mamp ostería de ladrillos macizos o
0,10m. de hormigón o cualqu ier material d e equiv alencia
térmica acep tado p or la Dirección;

2) Paramento o cara inferior:

Para hidrocarburos p esados (fuel-oil, d iesel-o il) la Dirección

puede acep tar su ubicación sobre locales, siemp re que el
proy ecto y la ejecución aseguren un a aislación térmica y una
ventilación adecuada y como asimismo las p osibilidades de
una insp ección en el local que eventualmente pudiera estar
afectado p or filtraciones.

3) Tanque y cañería subterránea deb erán ser p rotegidos

contra la acción corrosiva del suelo. En aqu ellos lu gares en
que, p or su ubicación, una p érdida p udiera afectar a subsuelos
vecinos, túneles y /o cámaras de servicios p úblicos y /o p ozos
de extracción d e agua, el tanque deb erá contar con p rotección
esp ecial, consistente en revestimiento de hormigón tanque de
doble p ared o cualqu ier otro medio técnicamente aceptable.

4.12.6.5 CAPACIDAD DE LOS TANQUES SUBTERRANEOS PARA

COM BUSTIBLES LÍQUIDOS ALMACENAM IENTO MAXIMO PARA CIERTOS
USOS.
a) Cap acidad de los tanques:

Para determinar la cap acidad, se tendrá en cuenta lo disp uesto en "Acceso a

tanques subterráneos p ara combustibles líquidos".

La cap acid ad máxima de cad a tanque o conjunto de comp artimentos que

conforman un tanque es, con una tolerancia del 5%:

o Para nafta, bencin a, alcohol, solvente o similares 10.000 litros

o Para kerosene, gas-oil, diesel-oil, fu el-oil, similares y sus mezclas 50.000
litros

b) Almacen amiento máximo p ara ciertos usos:

- Para estación de servicio 50.000 litros

o Para garaje 10.000 litros

Este almacenamiento p uede ser incrementado a razón de 20 litros

por cada metro cuadrado de "lugar de estacionamiento", hasta un

máximo de 50.000 litros

Una mayor cap acidad de almacenamiento se autorizará p revia la justificación mediante el

control de venta o consumo. Cuando hay a almacenamiento de distintos hidrocarburos se
puede equip arar en la relación de un (1) litro de nafta, bencin a, alcohol, solvente o similar,
por cada tres (3) litros de los de la otra mezcla, siemp re que la suma total no exceda la
máxima permitida.

4.12.6.6 ACCESO A TANQUES SUBTERRANEOS PARA COMBUSTIBLES

LÍQUIDOS.

a) Boca de acceso al tanque - Tap a de tanque:

Cada tanque tendrá una boca de acceso con tapa metálica que asegure un
cierre h ermético mediante una junta guarnición in mune a los hidrocarburos.
En caso de tanque con comp artimentos cada uno de éstos tendrá su boca de
acceso.

La luz libre mínima de la boca será: p ara forma rectangular 0,50m. y p ara
forma circular 0,60 m.

Debe quedar una luz mínima de 0,20m. entre la cara inferior de la tapa y la
sup erficie del espejo liquido con el tanque lleno hasta su cap acidad nominal;
b) Cámara p ara la boca de acceso:

Coincidente con la boca de acceso al tanque habrá un a cámara d e albañ ilería

de ladrillos u hormigón d e p lanta no menor que 0,90 m. x 0,90 m. y un alto
máximo de 1,50 m. Dentro de esta cámara se en contrarán los conductos del
medidor y tubería de extracción.

El acceso a la cámara p uede hacerse p or su p arte sup erior, directamente del

solado o local situado encima o bien lateralmente a través de un túnel
horizontal de albañilería de ladrillos u hormigón que imp ida filtraciones de
agu a. La sección mínima del túnel será de 0,80 m. de an cho y 1,50 m. de
alto y su largo no may or que 2m.

Salvo que se almacene gasoil o alconaftas, queda termin antemente p rohibido

que los tanques puedan tener entrada de hombre.

El túnel será ventilado por conducto de 0,10m. de diámetro mínimo con

salida a patio auxiliar p or lo menos.

Cuando por razones técnicas el p aramento o cara sup erior del tanque
requiera emp lazarse a may or p rofundidad que 1,50m desde el solado, la
cámara contará con v entilación a iny ección de aire, aprobada p or la D.O.P.

c) Tap a de la cámara:

Cuando el acceso a la cámara se p ractica p or su p arte sup erior habrá una

tap a incombustible de suficiente resistencia a las cargas que pueden in cidir
sobre ella y cap az de evitar el escurrimiento de líquidos hacia la cámara. Si
por algún motivo no p udiera satisfacerse esta última condición se p roveerá a
la cámara d e desagüe adecu ado. Cuando el acceso sea lateral p or túnel, la
comp uerta será a bisagra o atornillada.

d) Los tanques de hierro destinados a almacenar nafta, gas-oil, kerosene,

solvente, alcohol y similares, quedan excep tuados de cump limentar los
incisos a), b) y c) cuando la v álvula de retención de la tubería de extracción
de combustible (descarga), p ueda ser retirada desde la p arte sup erior del
tanque.

4.12.7 TANQUE NO SUBTERRANEO PARA COMBUSTIBLE LIQUIDO DE

CONSUMO DIARIO. GENERALIDADES.

Las disp osiciones contenidas en el p resente capítulo se ap lican a los recep táculos corrientes
para almacenar co mbustibles en la cantidad necesaria p ara el consumo d iario, en ho gares o
motores.

4.12.7.2 CARACTERISTICAS.
El tanque no subterráneo p ara combustible liquido será metálico, capaz de resistir las
solicitacion es que resulten de su emp leo y emplazamiento. El esp esor mínimo d e la chap a
del tanque será de: 1,8 mm. h asta una cap acidad d e 200 litros y de 3mm. p ara may or
volumen.

Un tanque destinado a nafta, gas-oil, kerosene, será cerrado y el destinado a otros

combustibles tendrá boca de registro con tap a a bisagra p ara limp ieza.

Cada tanque contará con los sigu ientes disp ositivos:

a. Tubo de ventilación de 25 mm. de d iámetro interno. El remate terminará d e modo

que

imp ida la p enetración de la lluvia y el orificio tendrá malla arrestallama, situado a

dos (2) metros por encima de los techos y terrazas y ap artado una distancia no
menor que un (1) metro de vanos de locales.

b. tubería para desagote y retorno del combustible al depósito subterráneo.

c. Indicador de n ivel qu e no debe ser d e vidrio.
d. Llave d e p aso de cierre ráp ido (a p alanca) de alcance fácil al op erador, situada en la
tubería de alimentación a la maqu inaria. Si la cap acidad d el tanque excede los 200
litros, la llav e será de cierre automático p or acción térmica.

4.12.7.3 CAPACIDAD Y UBICACION.

a. La cap acid ad de cada tanque no será may or que 500 litros p ara nafta y 1.000 litros
para otros combustibles.
b. Cuando en un mismo ámbito hay a más de un ho gar o motor, cada uno p uede tener
su resp ectivo tanque p ero la capacidad total no exced erá de 1.000 litros p ara nafta y
2.000 litros p ara otros combustibles.

La sep aración entre tanque y tanque no será inferior a 1m.

c. La distancia horizontal mínima entre un tanque y la boca de un ho gar será de 5 m.

cuando la cap acidad total del o d e los tanques no exceda de 1.000 litros, en caso
contrario será el dob le.
d. En un local con ho gar no se p ermite tanque de n afta.

4.12.8 TANQUE NO SUBTERRÁNEO PARA COMBUSTIBLE LIQUIDO.

4.12.8.1 SU INSTALACION.

El tanque no subterráneo p ara combustible liquido cu mp lirá lo disp uesto en "Tanque no

subterráneo p ara combustible líquido o consumo diario" y con el objeto de contener
derrame de combustible liquido se ejecutará una cub eta de mamp ostería o metal en la base
del tanque, de dimensiones tales que contenga íntegramente la p roy ección de este y cuy as
características, que d ep enderán del tip o de combustible, serán las siguientes:

a) Para inflamables de la 1ra. categoría:

Tendrá un p iso con p endiente hacia un a rejilla, la qu e p oseerá malla

arrestallama y en su interior p iedra p artida.

La cap acid ad será de 1 /3 de la cap acid ad del tanque d e alimentación.

Poseerá una cañ ería qu e p ermita la ev acuación del líquido p or gravitación
desde la rejilla hasta un tanque subterráneo. Antes de su conexión con esta
última habrá un sifón u otro tipo de disp ositivo que evite el retroceso de los
vap ores. En este caso el tanque subterráneo tendrá una cap acid ad
equivalente a la del tanque de alimentación más un 10% y cump lirá lo
disp uesto en "Almacenamiento subterráneo de combustibles líquidos".

b) Para inflamables de 2da. categoría:

Tendrá una cap acidad tal qu e permita almacenar derrames de combustibles

del total del volumen del tanque d e alimentación más un 10% y su
agotamiento se hará p or bomba manu al u otro sistema simp le, no siendo
obligatorio integrar la instalación con los mismos. Cuando exista además
tanque subterráneo, éste p odrá ser utilizado p ara el agotamiento de la cubeta,
en cuy o caso la cap acid ad de esta última será 1/3 del volumen del tanque d e
alimentación no subterránea.

4.12.8.2 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO.

En todos los casos de instalación de tanques de almacenamiento de combustibles líquidos,

subterráneos o no, se deberá cump lir con lo disp uesto en el artículo 3.17. "Protecciones
contra incendio".

4.12.9 DISPOSICION DE LOS RESIDUOS.

Queda p rohibido en el Partido de General Pueyrredon la in cineración d e basuras, y su

disp osición se regirá p or las siguientes normas:

4.12.9.1 DISPOSICION DE LOS RESIDUOS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA.

Todos los edificios de residen cia colectiva con más de veinte (20) unid ades de viv ienda,
deberán obligatoriamente instalar y tener en funcionamiento sistemas y /o equip os de
comp actación y /o de embolsado central de b asura en recip ientes desechables ajustados a
esta reglamentación.
En los edificios destinados a vivienda hasta 20 unidades se admitirá la acumulación y
entrega de basuras p ara su recolección en recipientes normalizados y/o bolsas de material
plástico.

4.12.9.2 DISPOSICION DE LOS RESIDUOS EN EDIFICIOS COMERCIALES, DE

OFICINAS Y OTROS.

a) En los edificios destinados a cu alquier clase de co mercio, a oficinas, los

hoteles y cualquier otra clase d e edificación no destinada a vivienda, cuy a
sup erficie cubierta total sup ere los mil quinientos metros cuadrados
(1.500m2), será obligatorio instalar sistemas o equip os de comp actación y /o
embolsado central de basura.

b) En los edificios referidos en el inciso anterior, p ero cuy a sup erficie no

exceda de los mil quinientos metros cuadrados (1.500m2.), los residuos se
disp ondrán en recip ientes normalizados y /o embolsados de material plástico.

4.12.9.3 EXCEPCIONES.

Quedan exclu idos de los alcances de la p resente reglamentación los incin eradores
instalados en bioterios, laboratorios bioló gicos, hosp itales, sanatorios, mataderos,
crematorios, cementerios, los industriales, los mun icipales, en cuanto no se encuentre
prohibida su utilización p or haberse imp uesto el sistema de relleno san itario y demás
similares.

4.12.9.4 DEFINICIONES.

Se establecen las sigu ientes definiciones a los efectos de la p resente reglamentación:

• Comp actador: Disp ositivo mecánico que p uede reducir el volumen de la basura y
cump le las esp ecificacion es del p resente reglamento.
• Embolsador: Disp ositivo mecánico o manu al que p ermite el embo lsado de la basura,
sin comprimirla n i reducir su volumen.
• Recip iente estable: Elemento metálico o d e p lástico sólido, de p aredes inclinadas
entre 105 y 120 grados con referen cia al solado, qu e se ubicará deb ajo de los
conductos de descarga y en cuyo interior se colocarán los recip ientes desechables.
• Recip iente desechab le: Bo lsa abierta de material p lástico impermeable y op aco,
resistente a la rotura en su uso normal, que se co locará al interior del recip iente
estable y que diariamente se retirará del mismo p ara su cierre mediante gramp as o
cuerdas o p iolines y p osterior colocación en la v ía p ública p ara su reco lección.

4.12.9.5 SISTEMA DE CARGA.

En los comp actadores de carga manu al deb erá existir una tolva o elemento equivalente p ara
dep ositar la basura que deba ser co mp actada.
En los edificios de viv ienda colectiva en altura, la descarga se p roducirá p or medio de un
tubo "ad-hoc", que p ermitirá el envío de la b asura p or graved ad desde los p isos. La unión
del compactador o embolsador con el tubo de descarga d eberá ser estanca, de modo de
imp edir por comp leto el p asaje de insectos y roedores.

4.12.9.6 CONDUCTOS DE DESCARGA.

En los edificios en que existen conductos de descarga d el anterior sistema d e incineración,

se p odrán utilizar los mismos siemp re y cuando su superficie interior, y a sea existente o p or
medio de un encamisado, sea d el mismo material que el exigido p ara obras nuevas.

Estos últimos deberán construirse con material resistente al fuego y al imp acto, lisos,
resistentes, anticorrosivos y de fácil limp ieza. El trazado será en lo p osible vertical, sin
resaltos ni discontinuidades en su sup erficie interna. Se admitirán en su Transcurso
toboganes o desvíos, de p endiente inferior a los 60 º, para la amortiguación de la v elocidad
de la caída d e los bultos o p ara la disminución de ruidos de caíd a. La resistencia p or unidad
de sup erficie de las p aredes no será inferior a 120 K/m.

La sección será constante o creciente hacia ab ajo.

Su limp ieza y desratización se realizará como mínimo cad a seis meses, deb iendo dejar
constancia de tales trabajos en tarjetas archivadas en portería o en el Libro de Insp ecciones.

4.12.9.7 ABERTURAS DE CARGA EN LOS CONDUCTOS.

Tendrán una superficie no inferior al 50% n i sup erior al 60% de la sección del conducto
vertical. Estarán equ ip adas con tolvas de cierre automático y hermético, de modo que la
abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y cuando la misma esté cerrada no
reduzca la sección del conducto vertical. Las puertas serán de material resistente al fuego,
al imp acto y a la corrosión, de fácil limp ieza y cierre silencioso y hermético. Estarán
ubicadas a un a altura entre 50 y 80 cm. del solado, med idos hasta el borde inferior de la
abertura de carga. No p odrán abrir a locales o pasos comunes del ed ificio, sino a
antecámaras, locales cocina, anteco cina, lavadero u otros lugares de permanencia
transitoria.

4.12.9.8 ANTECÁMARAS PARA ABERTURAS DE CARGA.

Las antecámaras p ara aberturas de carga serán de no menos de 0,65cm2. y de 0,75cm. de

lado mínimo, con recubrimiento imp ermeable h asta 2 m. de altura y piso impermeable.

Serán v entiladas p or conducto de diámetro mínimo no inferior a 15cm. La cara interior d e

la p uerta será de material imp ermeable.

4.12.9.9 OTRO M ETODO DE DISPOSICION DE BASURA.

El M unicip io p or medio de la D.O.P. queda facultado p ara acep tar toda otra p rop uesta
edilicia para la disp osición de la b asura cuando a su juicio aquella cump le con las
exigencias de eficiencia e higiene qu e dich a operación demanda.

4.12.9.10 Derógase el Decreto Nº 1257/79.

4.12.10 ACCESO A LOS PLENOS.

En todo edificio d e una altura may or de nueve metros (9m.), los p lenos verticales que
contengan conductos y /o cableados, contarán en cada p iso con un acceso, que p odrá
consistir en una p uerta o una p laca atornillada, d e un tamaño suficiente p ara p oder realizar
verificacion es y /o rep araciones si fueran necesarias.

4.12.11 AISLACION ACUSTICA.

Las construcciones que deb an tener aislación acústica en razón de lo disp uesto en este
Reglamento (Cuadro 3.5.2.), se regirán p or las siguientes normas:

Las p aredes median eras y /o losas deberán p roveer una p érdida de transmisión d e cincuenta
decibeles, en la frecu encia de 100 a 3200 ciclos p or segundo.

Los sonidos p ercibidos en el lind ero no excederán los límites que la Dirección d e
Saneamiento Ambiental fije p ara cada zona .

Se ind icara en p lanos los muros o cielorrasos que deben p oseer aislación acústica.

4.13 EDIFICACIONES TIPO ALPINO Y CASA PREFABRICADA.

4.13.1 GENERALIDADES.

Las construcciones del tip o del ep ígrafe qued arán sujetas a las esp ecificaciones del presente
Reglamento en cuanto a dimensiones mín imas, ventilación, iluminación, aislación térmica
y acústica, equipamiento sanitario y demás condicion es de habitabilidad .

4.13.2 DIM ENSIONES M INIMAS EN VIVIENDA TIPO ALPINO.

En viviend as tipo "alp ino", las dimensiones mínimas de amb ientes establecidos en los
cuadros 3.5.1. y 3.5.2., se tomarán en la intersección de la p endiente de cubierta con un
plano horizontal, situado a 1,80m. del nivel d e p iso terminado correspondiente a cada
planta.

4.13.3 MATERIALES DE LA CONSTRUCCION DE CASAS PREFABRICADAS .

En todos los casos, al p resentarse la solicitud de p ermiso de obra, el resp onsable indicará
con p recisión la calid ad, características, p rocedencia y antecedentes técnicos de los
materiales y tratamiento ign ífu go en el caso de usarse madera u otro material combustible.
4.13.4 ALPINOS CUYAS ALAS TOQUEN EL EJE MEDIANERO.

Deberán solucionar el problema de desagü es según lo normado en 4.11.2. y el de p osibles

visuales se solucion ará con un cerco d ivisorio de 1,80m. de altura.

4.14 ANDAMIOS, TORRES PARA GRUAS, GUINCHES Y M ONTACARGAS .

4.14.1 CALIDAD Y RESISTENCIA DE ANDAM IOS.

El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser suficientemente
resistente p ara sop ortar los esfuerzos .

Los cables y cuerdas que se utilicen en las obras ofrecerán un co eficiente de seguridad en
relación con la carga que deb an sop ortar .

4.14.2 TIPOS DE ANDAM IOS.

Para las obras de albañilería se utilizarán and amios fijos o andamios deseados susp endidos.

Para trabajos de revoque, p intura, limpieza o rep aracion es se p odrán utilizar también
andamios livianos susp endidos y otros andamios suspendidos autorizados p or este
Reglamento.

4.14.3 ANDAMIOS SOBRE LA VIA PUBLICA.

Un andamio sobre la vía p ública, se colo cará dentro de los limites del recinto autorizado
para la valla p rovisoria, cuidándose en su colocación no o cultar las chap as de
nomenclatura, señalización, focos de alumbrado y bocas de incendio, qu e se p rotegerán
para su perfecta conservación y uso.

Si se afectaran sop ortes de alumbrado u otro servicio público, deb e darse av iso con
anticip ación no menor de quince (15) días p ara que las entidades interesadas interven gan
como mejor corresp onda .

La fech a de av iso se asegurará de modo feh aciente.

Las chapas de nomenclatura y señalamiento, se fijarán al and amio en forma visible desde la
vía p ública y serán colocadas en o cerca d e la situación anterior sobre los muros.

Una vez ejecutados los trabajos correspondientes a la alb añilería d el frente, el andamio
deberá ser quitado dentro de las 24 horas .

Si p or cualquier causa se p aralizara la obra p or más de 2 meses, se quitará el andamio, valla

provisoria o cualquier otro obstáculo para el tránsito público. Además la D.O.P. p odrá
exigir, dentro del p lazo que ella fije, los trabajos co mplementarios que estime
indisp ensables para que la obra en sí y los elementos transitorios que en ella se emp leen
(andamios, p untales, escaleras, etc.) reúnan cond iciones de seguridad y mínimas de estética
cuando sean visib les desde la vía p ública. La falta de cu mp limiento a lo d ispuesto, motivará
la ejecución de los trabajos p or administración y a costa del profesional, empresa o
prop ietario resp onsable, sin p er juicio de las p enalidades que correspondan .

4.14. 4 ACCESOS A ANDAMIOS .

Todo andamio tendrá fácil y seguro acceso. Todos los accesos que se hagan med iante
escaleras o rampas rígidas fijadas al andamio o que p ertenezcan a la estructura p ermanente
del edificio, tendrán b arandas o p asamanos de seguridad.

Una escalera utilizada como med io de acceso a las p lataformas de trabajo rebasará 1m. de
altura del sitio que alcance, sus ap oy os serán firmes y no deslizables, y sus escalones
tendrán una sep aración máxima d e 0,35m.

Cuando se deban construir escaleras ex-p rofeso p ara ascender a los distintos lugares de
trabajo, se deberá asegurar su estabilid ad y se construirá un descanso en cada p iso o camb io
de dirección.

4.14.5 ANDAMIOS FIJOS.

a) Generalidades .

Todo andamio será suficiente y convenientemente- reforzado p or travesaños

y diagonales cruzadas (cruces de San Andrés) ad emás, estará unido al
edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes, y estará p rovisto de
baranda de seguridad de 1 m. de altura.

Toda armazón o disp osit ivo que sirva de sostén a p lataformas de trabajo será
sólido y tendrá buen asiento.

b) Andamios fijos sobre montantes

Los p ies, zancos, p uentes y soportes deben ser verticales o, si sólo se usó
una hilera de montantes, estarán ligeramente inclin ados hacia el edificio.

Los montantes se emp otrarán en el suelo no menos de 0,50m. o b ien

apoy arán en el solado d e modo que los montantes descansen sobre vigas o
tablas que eviten su deslizamiento.

Cuando dos andamios se unen en un ángulo d e una construcción, se fijará en

este p araje un montante colocado del lado exterior del andamio.

c) Andamios fijos en voladizo.

 Un andamio que carezca d e base ap oy ada en el suelo será equilibrado y
asegurado al interior de la construcción Las vigas de sop orte serán de
longitud y sección ap ropiadas y estarán amarrad as o emp otradas en partes
resistentes de la construcción.

d) Andamios fijos de escalera y caballetes.

Los andamios que ten gan escaleras y caballetes como montantes sólo se
utilizarán p ara trabajos como rep aración d e revoques, p intura, arreglo de
instalaciones y similares.

Cuando una escalera p rolon gue a otra, las dos estarán rígidamente unidas,
con una sup erp osición de 1,50m. p or lo menos.

Estos tipos de andamio no p odrán tener más altura sobre el solado que
4,50m. y no p odran soportar más que dos p lataformas de trabajo.

4.14.6 ANDAMIOS SUSPENDIDOS.

Un andamio en susp ensión, responderá a lo sigu iente:

a) Las vigas de sop orte deberán estar colocadas p erp endicularmente al muro y
convenientemente esp aciadas, de modo qu e corresp ondan a las abrazaderas de la
plataforma de trabajo. No debe contrapesarse el and amio con material embolsado,
montones de ladrillo, dep ósitos de líquidos u otro medio análogo d e contrap eso
como med io de fijación de las vigas de sop orte; éstas serán amarradas firmemente a
la estructura.

b) El dispositivo inferior que sostiene la p lataforma de trabajo estará colo cado de

modo que evite los deslizamientos y sostenga todo el mecanismo.

c) El movimiento vertical se p roducirá mediante tambores de arrollamiento de

cables accion ados a manubrios.

Los tambores tendrán retenes de seguridad y devanador.

La lon gitud de los cables será tal qu e en el extremo de la carrera d e la p lataforma,

queden por lo menos dos vueltas sobre el tambor.

d) La p lataforma de trabajo d ebe susp enderse de modo que qued e situada a 0,10m.
del muro y sujetada p ara evitar los movimientos p endulares. Si el largo excede de
4,50m. estará sop ortada p or (3) series de cables de acero o material de similar
resistencia p or lo menos. El largo de la p lataforma de trabajo no será may or que
8,00m. y se mantendrá horizontal.
 Cuando los obreros deban trabajar sentados, se adop tarán dispositivos que sep aren
la p lataforma 0,30m. del muro para impedir que choquen las rodillas contra él en
caso de oscilación.

e) El p iso de la plataforma deb erá ser reticu lado a los efectos de que se cu ele el
material qu e p ueda caer en ella.

4.14.7 OTROS ANDAMIOS SUSPENDIDOS.

Si se debiera utilizar como and amio susp endido, una can asta o cajón de carga, un a cesta o
disp ositivo similar, tendrán p or lo menos 0,90m. de p rofundidad y se rodeará el fondo y los
lados con bandas resistentes.

La viga de sop orte estará sólidamente ap oy ada y contrap esada.

Este tip o de andamios podrá autorizar la D.O.P. en casos de excep ción y p revia solicitud
del interesado.

4 14.8 TORRES PARA GRUAS, GUINCHES Y M ONTACARGAS.

Las torres p ara grúas, guinches y montacargas usados p ara elevar materiales en las obras,
deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Serán
armados rígid amente, sin desviación n i deformacion es de ningún género y apoy arán sobre
bases firmes. Los elementos más imp ortantes de la torre se unirán con emp ernaduras,
quedando p rohibido unir con clavos o ataduras de alambre.

Una escalera resistente y bien asegurada se p roveerá en todo lo largo o altura de la torre.

En cada nivel d estinado a carga y descarga de materiales se construirá una plataforma

sólida de tamaño conveniente, con sus resp ectivas defensas y barandas.

Las torres estarán arriostradas correctamente. Los amarres no deben afirmarse en p artes
inseguras.

Las torres en vías de ejecución estarán provistas de arriostramientos temp orarios en número
suficiente y bien asegurados.

Cuando sea necesario e imp rescindible p asar con arriostramientos o amarres sobre la vía
pública, la p arte más baja estará lo suficientemente elevada p ara que p ermita el tránsito de
peatones y vehículos.

Se tomarán las precaucion es necesarias p ara evitar que la caída de materiales p roduzca
molestias a terceros.

No se autorizará la colocación de torres p ara grúas o guinch es ni los montacargas, fuera de

la L.M .
4.15 M EDIDAS DE PROTECCION Y SEGURIDAD EN OBRAS.

4.15.1 DEFENSAS EN VACIOS Y ABERTURAS EN OBRAS.

En una obra, contarán con defensas o protecciones, los vacíos correspondientes a los p atios,
pozos de aire o ventilación, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las ab erturas
practicadas en entrep isos o muros que ofrezcan riesgo de caídas de personas o materiales.

Una escalera aislada contará con defensas laterales que garanticen su uso seguro.

4.15.2 PRECAUCIONES PARA LA CIRCULACION EN OBRAS.

En una obra, los medios de circulación, los andamios y sus accesorios serán p racticables y
seguros. Cuando la luz del día no resulte suficiente se los p roveerá de una adecuad a
ilumin ación artificial, como así también a los sótanos.

Asimismo se eliminarán de los p asos obligados las p untas salientes, astillas, chicotes de
ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, etc., hasta la altura de 2m. del solado.

4.15.3 DEFENSAS CONTRA INSTALACIONES PROVISORIAS QUE FUNCIONAN

EN OBRAS.

En una obra se co locarán defensas p ara las p ersonas en p revisión de accidentes u otros
peligros provenientes de las instalaciones p rovisorias en funcionamiento.

Las instalacion es eléctricas, fijas, p rovisorias o p ortátiles, se ajustarán a lo establecido en el

Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

Las instalacion es térmicas se res guard arán de contactos directos p érdidas de vap or, gases o
líquidos calientes o fríos.

Las instalacion es mecánicas tendrán sus p artes móviles defendid as en p revisión de

accid entes.

4.15.4 PRECAUCION POR TRABAJOS SOBRE TECHOS DE UNA OBRA.

Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan p eligro de resbalamiento, sea
por su inclinación, p or la naturaleza de su cub ierta o por el estado atmosférico, se tomarán
las debidas p recauciones p ara resgu ardar la caída de p ersonas o de materiales.

4.15.5 PROTECCION DE LA VIA PUBLICA Y A FINCAS LINDERAS A UNA OBRA.

En toda obra se colocarán p rotecciones p ara resgu ardar de eventuales caídas de materiales a
la vía p ública y a las fincas linderas.

Estas p rotecciones tendrán las sigu ientes características:

a) Protección p ermanente:

1. Bandeja de p rotección sobre la acera:

Cuando la fachada p rincip al se halle en coin ciden cia con la Línea M unicip al
o bien retirada de ella hasta 3m., al ejecutarse la estructura sobre el primer
piso y a una altura no may or de 6m. será obligatoria la colocación d e una
bandeja de p rotección sobre la acera, la que se extenderá horizontalmente
desde la fachada h asta una distancia de 0,50 m. del filo exterior d e la
calzada, tanto en calles como en aven idas; esta bandeja no afectará a los
árboles de la acera ni las instalaciones del servicio p úblico.

Los p untales o sop ortes verticales se colocarán a una distancia de 0,50 m.

del cordón de la calle, no p udiéndose colocar otros intermedios que
dificulten el tránsito p eatonal. Esta bandeja llevará un borde inclinado a 45 º
en su filo exterior y de una altura mínima de 0,50m.

Las bandejas serán construidas con chap as, madera o material similar, d e un
esp esor no inferior a 20 mm., sólid amente armadas y de forma tal que
imp ida la caída de materiales, objetos o p olvo p roveniente de la obra.

El retiro de la bandeja se p roducirá al quedar terminada la fachada p or

encima de la misma.

2) Bandejas de protección a linderos:

Todo p redio lindero a una obra en construcción, deberá ser p rotegido contra
la caída de materiales y /o elementos p rop ios de la construcción, mediante la
colocación de b andejas de mad era o material similar, de esp esor no inferior
a 20 mm. y de un ancho no inferior a 1,50 m.; en su costado libre la bandeja
contará con un borde a 45 º y un alto de 1m. Esta bandeja p odrá ser
reemp lazada p or un entablonado colocado directamente sobre la p arte a
proteger, en cuyo caso su ancho no p odrá ser inferior a 3m.

Ambos casos deberán ser sólidamente armados y de forma tal que imp idan
el escurrimiento de materiales o p olvo entre sus juntas.

Estas p rotecciones no p odrán ser retiradas antes de la finalización de los

trabajos sobre las fincas afectadas.

b) Protección móvil:

Indep endientemente de la p rotección a linderos, fijada en el inciso anterior,

es obligatoria la colo cación de una b andeja de p rotección en el p iso
inmediato inferior al de trabajo y en todo el p erímetro de la obra, en
edificios de más de tres p isos de alto, dicha bandeja reun irá las condiciones
 constructivas detalladas en el inciso p recedente. Esta protección será
elevad a, de acuerdo con el p rogreso del edificio, no p ermiténdose trabajar en
muros al exterior cu ando falte, se esté construyendo o trasladando dicha
bandeja.

4.15.6 FISCALIZACION DE MEDIDAS DE SEGURIDAD EN OBRAS.

La D.O.P. p odrá, cuando lo estime conveniente, verificar el cump limiento de las medidas
de seguridad y protección en obras, qued ando asimismo facu ltada p ara exigir cualquier
previsión útil en resguardo d e las p ersonas, segurid ad de la vía p ública y de predios
linderos, p udiendo incluso p roceder a la p aralización de los trabajos hasta tanto no se
cump limenten dich as medid as.

4.16 SERVICIO DE SALUBRIDAD Y VESTUARIO EN OBRAS.

4.16.1 SER VICIO DE SALUBRIDAD EN OBRAS.

En toda obra habrá un recinto o local cerrado y techado p ara ser utilizado como retrete.
Tendrá piso de fácil limp ieza, y contará con ventilación eficiente. Se mantendrá en buen as
condiciones de higiene y aseo evitándose emanaciones que mo lesten a fincas vecin as.

Además habrá un lu gar de fácil acceso que oficiará d e lav abo, sea en p iletas individuales o
corridas, en cantidad y dimensiones suficientes p ara atender el aseo del p ersonal de la obra,
y contará con desagües ad ecuados.

Estas instalaciones estarán conectadas a la red oficial de cloacas o a pozo ciego, no

permitiéndose hacerlo a p ozo seco.

4.16.2 VESTUARIO EN OBRAS.

En una obra debe p reverse un local p ara usarlo como vestuario y guardarropa colectivos p or
el p ersonal que trabaja en la misma y provisto de iluminación, y a sea natural o artificial .

4.17 CONCLUSION DE LA OBRA.

4.17.1 LIM PIEZA DE LAS OBRAS CONCLUIDAS.

Previo a la o cupación y /o habilitación cuando corresponda, se retirarán los andamios,

escombros y residuos, desp ués de lo cual es obligatoria la limp ieza para p ermitir el uso
natural de la obra concluída.

4.17.2 OBLIGACION PARA CON LOS PREDIOS LINDEROS A UNA OBRA.

Simu ltáneamente con la conclusión y limp ieza de una obra, cuando los p redios colindantes
hay an sufrido la caíd a de materiales, se efectuará la limp ieza definitiva de los mismos y
toda rep aración que p or cualquier causa hubiera qued ado p endiente de ejecución.
SECCION V

5 NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA ACTIVIDADES ESPECIFICAS

5.1 EDIFICIOS PARA COCHERAS.

Las condiciones constructivas para cocheras colectivas o de carácter comercial serán

similares a aquellas normadas en el capítulo 3.14. p ara las cocheras en edificios de
viviendas. Las instalacion es electromecán icas de acomod amiento automático de
automóviles se ajustarán a lo disp uesto p or Ordenanza 4939 y deberán contar con
autorización p revia del organ ismo técnico comp etente .

5.2 ESTACIONES DE SER VICIO.

5.2.1 UBICACION Y/O EM PLAZAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO.

A fin de autorizar la instalación de una estación de servicio, deb erá presentarse el acuerdo
previo de la Secretaría de En ergía conforme con lo establecido p or la Resolución SEE Nº
125/71, derivad a de la Ley Nacional Nº 17.319 y concordantes, y ap robados p or Uso del
Suelo, d e acu erdo a las Ordenanzas que se dicten al efecto.

5.2.2 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA ESTACION DE SERVICIO

La construcción de estaciones de servicio estará sujeta a las siguientes reglamentaciones:

a. Surtidores y acceso a los mismos:

Deberá observarse estrictamente lo normado por la Ley 6312 y el "Reglamento de

Accesos a Estaciones de Servicio" de la Dirección de Vialid ad de la Provincia de
Buenos Aires, en todo el ámbito del Partido de Gen eral Puey rredon.

b) Lavado manual y /o engrase de automotores:

El lu gar para el lav ado manu al y/o en grase de automotores debe tener solado
imp ermeable. Los muros sep arativos de la unidad d e uso tendrán revestimiento
imp ermeable, resistente y liso. Tanto el lugar de lavado co mo el d e engrase deben
estar alejados no menos de 3m. de la L.M .

c) Instalación de tubería a p resión:

Las instalacion es de tubería a presión para agua de lavado, d e lubricantes,

engrase y de aire co mp rimido estarán desvinculadas de los muros
sep arativos de otra unidad de uso.
d) Carga de acumuladores:

Si se cu enta con local p ara la carga d e acu muladores, este será de uso
exclusivo, dotado de ventilación cruzada a efectos del p erfecto barrido de
gases.

e) Almacenamiento de solventes y lubricantes:

El almacenamiento en el p redio de solventes y lubricantes que no se efectúe

en dep ósitos subterráneos, queda limitado a lo establecido en el C.O.T.

f) Instalaciones anexas:

Una estación de servicio p uede tener además de las oficinas de

administración y control, local de gomería y dep ósito p ara cámaras y
cubiertas, y local de venta de rep uestos y accesorios para mecánica ligera.
Así también se permite las rep araciones de mecánica ligera sin instalaciones
fijas, quedando prohibido el taller d e mecánica, tap icería, soldadura, forja,
chap a y pintura.

g) Garage y /o p lay a de estacionamiento en estaciones de servicio :

Una estación de servicio p uede estar anexa a Garage y/o p laya de

estacionamiento, siemp re y cuando se cump lan las características
constructivas de los mismos.

h ) Otros detalles constructivos:

Si la ubicación fuera en p redio intermedio, tendrá un mínimo d e l7m. d e

frente, con su p lay a de abastecimiento y circulación limitando con dicho
frente y bocas de recep ción a distancia ub icad as junto al cordón de la acera.

Los accesos y egresos de toda estación de servicio urbana tendrán en cuenta

las limitaciones para p roveer defensas peatonales en la acera, intercalando
en la línea d e edificación cercos de hasta 3m. de lon gitud y de 0,60 a 0,80m.
de altura, construidos con caño metálico d e un mín imo de 51 mm. de
diámetro nomin al, o mamp ostería de 30 cm. de esp esor, dejando aberturas
de hasta 12m. de lon gitud en dicha línea. En todos los casos, se evitará
obstrucción que dificu lte evacuación inmed iata de p ersonas y vehículos en
situación de emergencia.

Queda p rohibida la construcción d e viviendas u oficinas p or encima del

entrep iso sobre el nivel de p lanta baja.

(Siguen Anexos VIII)

5.2.3 SERVICIO DE SALUBRIDAD EN ESTACION DE SERVICIO.

Se cu mplirá lo establecido en el artícu lo 3.7.3. inciso c), en cuanto a sanitarios p ara el

personal.

Además habrá para el p úblico un inodoro y un lavabo sep arados p ara cada sexo, como
mínino.

5.2.4 PRESCRIPCIONES COMPLEMENTARIAS CONTRA INCENDIO EN

ESTACION DE SERVICIO.

Una estación de servicio satisfará lo establecido en el cap ítulo 3.17 "Protecciones contra
incendios" y "además" Prescripciones comp lementarias contra incendio en Garage"
(3.14.7.).

5.2.5 SUPERFICIE DE ESPERA PARA ATENCION EN SURTIDORES.

Se p reverá dentro de la parcela un a superficie mínima equiv alente a dos módu los de 5,50
por 2,40 metros p ara vehículos en esp era de atención por cada surtidor.

5.2.6 ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO.

Deberá preverse un esp acio p ara estacionamiento de vehícu los p erfectamente

individualizado cuy a sup erficie deberá quedar en estrecha relación con los servicios que se
prestan.

5.2.7 ESCURRIMIENTO DE LÍQUIDOS.

En todo el largo del acceso a una estación de servicio y sobre la L.M. se colocará una rejilla
sumidero.

5.3 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTA (Conforme a Ordenanza 6872)

5.3.1 DEFINICION

Defínese como play a de estacionamiento descubierta al p redio o p arte de él, que se destine
al estacionamiento p úblico de veh ículos automotores.

5.3.2 Las p lay as de estacionamiento contarán obligatoriamente con cercas y aceras

definidas en el cap ítulo 3.2.
El ancho mínimo de p arcela ap ta p ara el fin de uso indicado no p odrá ser inferior a ocho
metros con sesenta y seis (8,66m) centímetros, p ara estacionamiento con acomodador; caso
contrario el an cho mín imo será d e doce (12) metros.

5.3.3 SOLADOS: El p redio deberá estar íntegramente p avimentado ó comp actado y

engranzado sin nin gún tip o de dep resión anegab le. Sobre el pavimento se deberá señalizar
en forma ind eleble la distribución de acceso y módulos de estacionamiento en concordan cia
con el p lano p resentado p ara la obtención del permiso.

5.3.4 MUROS PERIM ETRALES: Los muros, cercos y muretes sep arativos del p redio con
otras unidades de uso indep endiente o linderas p ertenezcan o no a la misma parcela,
deberán ap arecer p erfectamente p lanos en toda su extensión, libres de marcas, huecos,
protuberancias que p udieran ap arecer como resultado de demoliciones que pudieran
haberse producido en la p arcela. Deberán estar p rotegidos en toda su longitud p or defensas
a la altura de los p aragolp es de los vehículos mediante elementos adecuados, o med iante un
cordón de 0,15 m. de altura distante de un ( 1 ) metro de los muros. Asimismo, todos los
muros se deberán rev estir hasta una altura mínima de dos con v einte (2,20 m) metros con
ladrillos o p laquetas de ladrillos a la v ista conjuntas rehundidas y tomadas con material
hidrófugo d ejando su color natural, debiendo el resto por encima del revestimiento estar
revocado y p intado de color blanco hasta una altura mínima de cinco ( 5 ) metros,
contándose esta altura y toda otra que pudiera estip ularse, desde el niv el del solado de la
play a.

5.3.5 CERCOS Y M URETES: En los tramos del p erímetro de la p arcela en los cu ales no
existen muros divisorios con edificaciones linderas deb erán construirse o comp letarse
muros de cercos de dos con v einte (2,20) metros de altura . Sobre las líneas municipales,
incluy endo las corresp ondientes a las ochav as, se deberán construir los muretes que limitan
las p lay as con mamp ostería de ladrillo v isto de cero con treinta (0,30) metros de ancho y
una altura mín ima d e 1 (un) metro, el qu e se interrumpirá solamente en coin ciden cia con
los accesos.

5.3.6 LOCAL DE CONTROL: Toda play a de estacionamiento descubierta deberá contar

con un local p ara resgu ardo del p ersonal de control y cuidado de la misma p ara atención del
público el que a los efectos de sus dimensiones, se consid erará según lo normado p ara
kiosco y p or sus terminaciones co mo locales de tercera clase, contando con el servicio
mínimo de salubrid ad en lo cales o edificios p úblicos, comerciales e industriales .

La construcción se realizará con mampostería de ladrillo a la vista u otro material revestido

de p laquetas de ladrillo,al igual qu e el murete del cerco, con el cual integrará una unid ad de
tratamiento arquitectónico. El techo será d e hormigón armado ó cerámico con un volad izo
de cero con o chenta (0,80 m.) en corresp ondencia con la ab ertura de atención al p úblico,
siendo su borde de un esp esor de cero con veinte metros (0,20 m. ).

5.3.7 ACCESOS: Tendrán ancho uniforme mínimo d e tres metros cincuenta centímetros
(3,50 m) y en ningún caso el eje de ellos p odrá estar ubicado a menos de quince metros
(15m.) del p unto de intersección de las líneas municipales de las esquin as, excep to parcelas
en esquina de menor dimensión de frente a la línea municip al. Cuando la capacid ad de la
play a supere los cincuenta (50) módulos de estacion amiento será obligatoria un a salid a
comp lementaria d e similares características a la anterior independientes entre sí aunque
sean contigu as. Estos accesos deberán tener señalización luminosa y sonorización
indicadoras de egresos de veh ículos.

5.3.8 MOVIM IENTO VEHICULAR: Tanto el ingreso como el egreso de v ehícu los deberá
realizarse en march a hacia ad elante y el camino de acceso desde la vía p ública hasta cad a
módulo de estacion amiento, debe quedar p erman entemente exp edito p rohibiéndose su
ocup ación p or vehículos detenidos. Los módulos medidos entre ejes de marca en el
pavimento deberán tener como mínimo dos metros cuarenta centímetros (2,40m) de ancho
y cinco metros (5m) de largo y estarán directamente con ectados con el camino de acceso.

El solicitante deberá demostrar el p lano que p resente para la habilitación o aprobación, el

disp ositivo, forma o sistema a utilizar para cump limentar con las p resentes condiciones.

5.3.9 PREVISION CONTRA INCENDIOS: Deberán cump limentarse con lo establecido en

prescrip ciones comp lementarias contra incendios, p ara el caso de estaciones de servicio.

5.3.10 ILUM INACION ARTIFICIAL: Deberá contar con artefactos de luz artificial
adosados a los muros o montados sobre p ostes adecuados o susp endidos, asegurando un a
ilumin ación no inferior a treinta (30) luz con una uniformidad entre media y mínima de
1:10 (diez p or ciento) para visualizar correctamente todos los vehículos estacion ados
durante el horario no cturno. Deberá instalarse una luz anterior p ermanente cuando la p lay a
quede vacía, salvo qu e ésta cuente con su cerramiento adecuado. El haz de luz no debe
incidir en nin gún caso sobre p arcelas vecinas

Podrá disp onerse de un medio de cierre p ara evitar entrada de extraños cuando la p lay a no
este en funcionamiento, y a sea en forma de p ortones en los accesos y cercos sobre muretes
de frente en forma d e verja o alambrado artístico adecuado.

5.3.11 PERGOLAS Y ENRAMADAS: Pueden disp onerse desde la lín ea mun icip al hacia el
interior de la p arcela, en forma de envarillado regular formado p or alambres tensos, arcos u
otros dispositivos, dejando una altura mínima de tres (3) metros sobre el solado
permitiéndose como única cobertura la incorp oración d e p lantas trepadoras.

El único sitio en dond e podrán disp onerse letreros referentes a las p lay as será el espacio de
muro p erimetral desde dos (2) a cu atro (4) metros medidos verticalmente desde el solado de
la p lay a. Deberán tener como mínimo un a señal con la letra "E" adosada a los muros
perimetrales o sostenida p or p oste enclavado en el techo del local de control. Debajo de la
misma deb erá ubicarse un cartel indicando la cap acid ad de la p lay a y número de expediente
de habilitación. Los carteles con otro tip o de inscrip ción exclusivamente referid as al uso
"play a de estacionamiento". -Hay lugar comp leto - Precios - etc.- deberán ser removibles a
mano y no tendrá más de un metro con veinte centímetros (1,20 cm) sobre el n ivel del
solado de la p laya.

La marcación de número en los muros p erimetrales se realizará con cifras comp rendidas en
un cuadrado de veinticinco p or veinticinco centímetros (25 x 25 cm. ).
5.4 DEPOSITO, EXPOSICION Y VENTA DE AUTOMOTORES.

El dep ósito, la exp osición y / o venta de automotores según sus instalacion es y

características constructivas cump lirá las p rescrip ciones corresp ondientes a los usos
"Garage", "Estación de servicio" o "Play a de establecimiento descubierta", y demás lo
establecido en "Prescripciones contra incendio en garage" (3.14.7.a.).

Cump lirá además lo dispuesto por Ordenanza Nº 6458. Si se tratara de un p redio abierto,
tendrá mínimo un a oficina de no menos de 16m2 d e sup erficie, con lado mínimo d e tres
metros (3m.), altura mínima de 3 metros (3 m.) con baños anexos según lo normado en
3.7.3.

5.5 TALLERES PARA ARM ADO Y/O MONTAJE Y/O CARROZADO; Y/O
TAPIZADO Y/O REPARACION DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES .

5.5.1 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES.

Un taller de vehículos automotores, en donde se realicen tareas de armado y /o montaje y /o

carrozado y /o tapizado rep aración de los mismos, cump lirá con lo disp uesto en
"Características constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y /o
dep ósitos industriales" (5.9.3.1.) y además contará con entrada directa e indep endiente
desde la vía p ública .

Deberá demostrarse en la documentación p ertinente que existe en el local lu gar p ara el

estacionamiento de los vehícu los en reparación .

5.6 LAVADERO M ECANIZADO, AUTOMÁTICO O SEMIAUTOMATICO DE

AUTOMOVILES

5.6.1 PRESCRIPCIONES CARACTERÍSTICAS EN LAVADERO MECANIZADO,

AUTOMATICO O SEMIAUTOM ÁTICO DE AUTOMOVILES E INSTALACIONES
INHERENTES.

Tales establecimientos cump lirán con lo d isp uesto "Características constructivas de un

Garage" (3.14.2.), si se tratare de un local totalmente cubierto o en 5.3.2. "Prescrip ciones
constructivas según corresp onda".

Además cump lirá con lo determin ado en "Prescrip ciones características en estación d e
servicio" e instalacion es inherentes (5.2.2. incisos b, c y e).

Los lavaderos mecan izados de cualqu ier tip o satisfarán además lo siguiente:

a. Las actividad es se desarrollarán en p redios cerrados por muros o cercas fijas, de

altura suficiente co mo para evitar molestias a los linderos o vía p ublica. Los muros
median eros o separativos de unidades de otros usos en p roximid ad con los sectores
 donde se p roceda al lavado de los vehícu los contarán con rev estimiento
imp ermeable, resistente y liso hasta una altura no inferior a tres ( 3) metros.
b. Poseerán solamente dos accesos vehiculares de no más de cu atro (4) metros de
ancho sobre la L.M . y , op tativamente un acceso p eatonal.
c. Las op eraciones p relimin ares de lavado de v ehícu los o de limp ieza de sus interiores
o de cualqu iera de sus partes solo p odrán iniciarse a p artir de los tres ( 3 ) metros de
la L.M . y eje medianero
d. Las instalacion es mecanizadas de lavado se ubicarán a no más de o cho ( 8 ) metros
del acceso vehicular .
e. Se disp ondrá de una superficie libre interna no inferior a 48 m2. en la qu e p ueda
estacionarse un mín imo de tres (3) vehículos para la realización de las tareas de
secado manu al o limp ieza de interiores, deb iendo señalarse en el solado esp acios
rectangu lares con un a sup erficie mínima de 16 m2. cada uno y con uno de sus lados
no menor de 5,70 m.
f. Deberá contarse, además, con suficiente sup erficie p ara la cómoda circulación
interna de los rodados en p roceso, de modo tal que éstos no necesiten salir a la vía
pública para p asar del sector de lavado al de secado.
g. Las máquin as instaladas no deberán p roducir ruidos cuy o nivel sonoro resulte
molesto a las fincas linderas, debiendo obtener la ap robación d e la Dirección de
Insp ección General con anterioridad al co mienzo de la actividad.
h. Será ob ligatorio p or p arte de los emp resarios, instrumentar un sistema de turnos
para la realización de los servicios que brindan a fin de ev itar la p ermanen cia de los
rodados en la vía p ública a la esp era de atención.

5.6.2 SERVICIO DE SALUBRIDAD EN LAVADERO M ECANIZADO, AUTOMÁTICO

O SEM IAUTOMÁTICO DE AUTOMOVILES.

Cump lirá lo establecido en los in cisos a), b) y c) de "Servicio mínimo d e salubrid ad en

locales o edificios p úblicos, comerciales e industriales" (3.7.3.).

5.6.3 PRESCRIPCIONES COMPLEMENTARIAS CONTRA INCENDIO EN

LAVADERO MECANIZADO, AUTOMÁTICO O SEM IAUTOMATICO DE
AUTOMOVILES.

Satisfará lo establecido en "Protección contra incendios" y , además, "Prescrip ciones

comp lementarias contra in cendio en garaje".

5.6.4 USOS COMPATIBLES CON UN LAVADERO M ECANIZADO, AUTOMATICO

O SEM IAUTOMÁTICO DE AUTOMOVILES.

Puede funcionar anexo a estación de servicio.

5.6.5 COM UNICACION INTERNA DE UN LAVADERO MECANIZADO,

AUTOMATICO O SEMIAUTOM ÁTICO DE AUTOMOVILES, CON OTROS USOS.

Puede comunicar en forma directa o interna con otros usos, satisfaciendo los requisitos
establecidos en "Comunicación interna de un Garage con otros usos" (3.14.3.).
5.6.6 INSTALACIONES ANEXAS .

Podrá tener las instalacion es anexas señaladas en el inciso f ) del artículo 5.2.2.

5.7 ESTACIÓN TERMINAL EN LINEAS DE TRANSPORTE PUBLICO URBANO

AUTOMOTOR.

5.7.1 ESTACIONAM IENTO.

a) Area cubierta o descubierta.

Será d imension ada p ara contener, co mo mín imo, el 10% ( diez p or ciento)
tomando el número entero sin fracción, del total de los veh ículos con qu e
op eren las resp ectivas líneas.

b) Prohibición de o cup ar la vía pública.

Los vehículos fuera de servicio o esp erando turno de salida d eberán

permanecer dentro del área d e estacionamiento siéndoles terminantemente
prohibido ocup ar la vía p ública.

c) Documentación d e obra.

Deberá ser aco mp añada p or un p lano de p lantas, elevaciones y cortes que

indicará los accesos y la ubicación de los módulos p ara estacionar
debidamente acotados y dimensionados según el tip o de vehículo, que se
esp ecificará en el mismo p lano, men cionando sus dimensiones.

d) Parcelas ap tas.

Una estación Terminal no p odrá instalarse en parcelas con frentes a calles de

menos de 11 m. de ancho entre cordon es de acera. El frente no p odrá ser
inferior a 17 m., p ero en caso de tener accesos p or dos o más calles, el
desarrollo sobre cada L.M . p odrá ser, como mínimo, de 10 m.

e) Accesos.

La estación tendrá in greso y egreso med iante calzadas de ancho libre

mínimo de 4m. cada uno. Los ejes de cada acceso estarán ubicados, en caso
de avenidas de 21,64m. o más, a 15m. co mo mín imo de la intersección de
ambas L. M . en la esquina.

En caso de calles de menos de 21,64 m., esa distancia será de 8m. como
mínimo.

f) M ovimiento vehicular.
 Los vehículos deb erán ingresar y egresar march a adelante indefectiblemente
y el camino de acceso a cad a módulo de estacionamiento estará directamente
vinculado a la v ía p ública y deberá qu edar p ermanentemente exp edito.

g) Áreas de estacionamiento cubiertas.

Su diseño deb erá resp etar las normas de tejido urb ano establecidas en el
C.O.T. y las normas corresp ondientes a "Garages" según este Reglamento,
artículos 3.14.1. a 3.14. 7.

h) Areas de estacionamiento descubiertas.

Su diseño deb erá satisfacer las siguientes condiciones:

1) Solado:

Deberá estar íntegramente p avimentado, p rovisto de desagües p luviales

reglamentarios y canaletas cubiertas con rejas sobre las L.M . en
corresp ondencia con los accesos.

2) M uros p erimetrales:

Deberán ap arecer p erfectamente p lanos y en toda su extensión, libre de

marcas o huecos originados p or demolición de antigu as construcciones que
hubieran existido en la parcela. Deberán estar p rotegidos p or defensas
adecuad as, a la altura de los p aragolp es de los vehícu los, montados sobre
sop ortes indep endientes de los muros a los cuales p rotegen asegurando total
aislamiento del efecto del imp acto y p roy ección de gases de escap e a los
inmuebles colindantes.

En las líneas divisorias con p redios en que existan viviendas deberán

disp onerse en p lanta baja muros dobles o p antallas que eviten la transmisión
de ruidos o vibraciones y además deberán ser revocados y p intados o
revestidos con materiales incombustibles hasta una altura de 3,00m.

3) Cercos y muretes:

En los tramos del p erímetro de la p arcela en que no existieran muros

divisorios con edificaciones linderas deb erán construirse o comp letarse
muros de cerco hasta 3,00m. como mínimo.

En Línea M unicip al y en los ejes divisorios, en el tramo comprendido entre

L.M . y la línea de retiro obligatorio (en los distritos en el cual éste sea
exigible), el solado de la p lay a se limitará con un murete de altura fija d e 1
m. y 0,30m. como mínimo de esp esor, interrump idos únicamente en los
 accesos vehiculares (y peatonales en caso de que el ascenso y descenso de
pasajeros se haga d entro de la estación).

4) Previsión contra incend io:

Deberá cump lirse con lo establecido en "Prescrip ciones complementarias

contra incendio en estación de serv icio".

5) Iluminación artificial:

Deberán contar con luz artificial, asegurando una iluminación no inferior a

lo estip ulado en el Reglamento de Instalaciones Eléctricas, p ara visualizar
correctamente todos los vehículos estacion ados durante horario nocturno, sin
molestias p ara los p redios contiguos

5.7.2 LOCAL DE CONTROL.

Se considerará como de 3ra. clase, según este Reglamento.

5.7.3 SERVICIOS DE SALUBRIDAD PARA PERSONAL Y CONDUCTORES.

Deberá contar con los servicios que establece este Reglamento en "Servicios mínimos de
salubridad en locales o edificios p úblicos comerciales e industriales". A los efectos del
cómp uto de las instalaciones, su cantidad será calculada de acuerdo a lo dispuesto en
5.7.1.a. (Cap ítulo 3.7.3.).

5.7.4 LOCALES COM PLEM ENTARIOS.

Podrán también construirse locales de uso exclusivo para las emp resas de transp orte con
destino a:

- Oficinas administrativas; vestuarios para conductores; sala de esp era y sanitarios

públicos.

Se p odrá autorizar asimismo servicios para el público tales como expendio de

bebidas, golosinas, p ublicaciones y p equeños negocios similares.

5.7.5 GARAGES Y TALLERES.

Puede optativamente agregarse un garage exclusivo p ara guard a de veh ículos de la

emp resa, siemp re que la estación qu ede ubicada en un distrito en el cual, conforme al
Cuadro de Usos del C.O.T. dicho uso está p ermitido, asimismo p odrán construirse locales
para talleres exclusivos de la emp resa para reparación de sus p rop ios vehículos.

5.7.6 REFUGIOS
Las estaciones que ten gan en su interior acceso de p asajeros deberán contar con un refu gio
cubierto cuy as medidas mín imas serán d e 2m. p or 4m., p udiendo tener costados abiertos o
cerrados, y deberán quedar sobre un a vered a de no menos de 2m de ancho y elevada 0,15 m.
sobre el solado del área de estacion amiento y desde la cual se p odrá acceder directamente a
la acera pública.

5.8 COMERCIAL

5.8.1 GALERIA DE COM ERCIOS.

Se div iden las Galerías de Comercios en tres tip os:

a. Las destinadas a comercios de productos no alimenticios;

b. Las destinadas a p roductos alimenticios que se regirán p or las disp osiciones de los
cap ítulos 5.8.2 ., 5.8.5. y 5.8.6. , según el caso, y en las que se admitirán
subsidiariamente comercios afines tales como p erfumería, bazar, artículos de
limp ieza, florería, p olirrubros y similares.
c. Galerías co merciales en forma de Centro de Comp ras en comp lejos habitacionales
en las que se ad mitirán todo tipo de comercios, divid idos p or sectores.

5.8.1.1 DIM ENSIONES DE LOCALES Y QUIOSCOS EN GALERIA DE COM ERCIOS

En una "galería de comercios" los locales y los quioscos satisfarán las sigu ientes
condiciones:

a) Locales con acceso directo desde la vía p ública:

Los locales con acceso directo desde la vía p ública, aún cuando ten gan
comunicación inmed iata con el vestíbulo o nave d e la " galería", se
dimensionarán según lo establecido en este Reglamento, cuadro 3. 5. 2.

b) Locales internos, con acceso directo desde el vestíbulo o nave

Los locales internos con acceso directo desde el vestíbulo o nave común
tendrán una altura mín ima libre d e 3m., sup erficie no inferior a 8m2 . y lado
no menor que 2, 50m .

c) Quiosco dentro del vestíbulo o nave:

El quiosco es una estructura inaccesib le al p úblico que p uede tener

cercamiento lateral y techo p ropio.

En este último caso la altura libre mín ima será de 2 ,10m. El lado med ido
exteriormente no será menor que 1 m. y sup erficie mínima d e 2,50m2.
Cuando se comercia alimentos no envasados, la sup erficie mínima será d e
6m2. y lado no menor de 2,50m.
5.8.1.2 ENTREPISO EN LOCALES DE GALERIA DE COMERCIOS.

Los locales de una " galería de comercios " p ueden tener entrep iso siemp re que se cump la lo
siguiente:

La sup erficie del entrep iso responderá a la fórmula expuesta en 3.5.10.

5.8.1.3 MEDIOS DE SALIDA EN GALERÍA DE COM ERCIOS.

Cuando la circulación entre los usos contenidos en una "Galería d e comercio" o entre éstos
y otros del mismo edificio se hace a través del vestíbulo o nave, el medio de salida común
se dimensionará como sigu e:

a) Caso de circulación con v idrieras, vitrinas o aberturas:

Cuando la circulación tien e vidrieras, vitrinas o aberturas, en un solo lado,

su ancho será de 2,50m.; cuando las tiene en ambos lados, su ancho será de
3m. La altura de la n ave no será menor de 3 m., libre de todo obstáculo.

b) M edios de salida con quioscos:

Puede emp lazarse quioscos o cuerp os de quioscos dentro del medio de

salida, siemp re que: cada uno de los p asos, a los costados de los quioscos,
tenga una medida no menor qu e el 100% d el ancho calculado de acuerdo a
lo establecido en el inciso a).

c) Ancho libre mínimo de las salidas:

En nin gún caso el ancho d e cada med io de salida será menor a la sección de
la circulación obtenida en el inciso a).

d) Escaleras o ramp as:

Las escaleras o ramp as que comun iquen las distintas plantas o p isos de una
galería de co mercios, cump lirán las sigu ientes condiciones:

1. El ancho d e la escalera princip al o de la ramp a p rincipal, no será inferior al an cho

de la circulación exigid a p ara el p iso al que sirve.
2. La escalera contará con un p asamanos, p uede no conformar "caja d e escalera" y
cump lirá con lo establecido en los Incisos a), b) y c) de "Escaleras p rincip ales, sus
características", artícu lo 3. 12.1.
3. La ramp a tendrá una p endiente máxima d el 10% y su solado será antideslizante.
4. En caso de que un a circulación se resuelva mediante dos escaleras o ramp as, en
paralelo y/o de uso alternativo, el an cho indiv idual d e ellas no será menor que la
mitad del an cho exigido p ara la solución única.
 5. Cuando una " galería" se desarrolla en niveles diferentes del piso bajo, esos niveles
contarán con un med io comp lementario de salida consistente, p or lo menos, en una
"escalera de escap e" que lleve al p iso bajo del v estíbulo o nave o a un medio
exigido de salida. Esta escalera debe tener las características de las escaleras
secundarias y ser de tramos rectos y alejada de la escalera p rincip al.
6. Las escaleras serán ubicadas de modo que nin gún p unto diste de ellas más que 15 m
. en sótanos y 20m . en pisos altos.

5.8.1.4 ILUM INACION Y VENTILACIÓN EN GALERIA DE COMERCIOS

a) Iluminación.

Una "galería de co mercios" no requiere iluminación natural.

La ilu minación artificial satisfará lo establecido en el Inciso b) de "Ilumin ación

artificial" artículo 3.5.22.

b) Ventilación .

1) Ventilación del vestíbulo o nave:

La ventilación natural del vestíbulo o nav e se rige p or lo establecido en el

cuadro 3.5.2. y pudiendo ap licarse lo indicado en 3.5.19.b). El valor de A
corresp onde a la suma de las sup erficies del v estíbulo o nave, circulacion es
exigidas, lo cales y quioscos. No se tomará en cuenta en el có mp uto de A, la
suma de la sup erficie de lo cales que p osean ventilación p rop ia e
indep endiente de acu erdo a las p rescripciones generales de este Reglamento.

Los vanos de ventilación no requieren mecan ismos p ara regu lar la abertura:

vano ventilación = A

1
8

2) Ventilación de locales y quioscos:

Todo local o quiosco que no tenga v entilación p rop ia indep endiente según las
exigencias generales de este Reglamento debe contar con vano d e ventilación de
abertura regulable hacia el vestíbulo o nav e.

El área mín ima (v) d e la v entilación es función d e la sup erficie indiv idual (A1) del
local o quiosco:

v = A1
 15

además en zona op uesta, habrá otro vano (central, junto al cielorraso) de

área no inferior a v, qu e comun ique con el vestíbulo o nav e, o bien, a p atio
de cualquier categoría.

Este segundo vano, p uede ser sustituido p or conducto con las características
esp ecificadas en " Ventilación de sótano y dep ósitos por conductos". El
segundo vano o el conducto p uede a su vez, ser reemplazado p or una
ventilación mecánica cap az de producir cuatro renovacion es horarias p or
iny ección de aire.

3) Ventilación por aire acondicionado:

La ventilación mencion ada en el ítem 2) p uede ser sustituida p or una

instalación de aire acondicionado, cuy as tomas y salidas de nin gún modo
usarán el ambiente de la nav e o locales vecinos

5.8.1.5 SER VICIOS DE SALUBRIDAD EN GALERIA DE COM ERCIOS.

En una "galería de comercios" habrá serv icios de salubridad :

a) Para las p ersonas que trabajan en la galería:

1) El servicio común (o general) p uede instalarse de cuerdo con lo normado

en 3.7.3. La cantidad de artefactos se calculará p ara una relación d e 60% de
mujeres 40% hombres.

En el có mp uto para determinar el nú mero de artefactos no se tendrá en

cuenta la sup erficie d e los locales o quioscos que tien en servicios p rop ios.
Tamp oco se comp utarán los comercios instalados en el mismo ed ificio que
no tengan co municación d irecta con la galería, los que deb erán contar con
sus p rop ios servicios de acuerdo a lo normado en 3 7.3

2) La unidad o sección de la galería destinada al exp endio de alimentos o

bebidas por consumo in situ, se tratará en cuanto a servicios sanitarios, como
un "comercio donde se sirven comid as", reglamentado en el artículo 3.7.3. c)
y d).

Los servicios sanitarios p ara el p ersonal y p úblico de tales comercios, deben

hallarse dentro de los locales corresp ondientes y serán indep endientes de los
servicios comun es que pudieran existir.

b) Para las p ersonas que concurren a la galería:

 Cuando el con junto de los sectores de venta al p úblico exceda d e 150m2.,
regirán las disp osiciones del artículo 3.7.3. d); caso contrario, es op tativo
ofrecer servicio gen eral d e salubrid ad para el público.

5.8.1.6 PROTECCION CONTRA INCENDIO EN GALERIA DE COM ERCIOS.

Los elementos e instalaciones de p rotección contra in cendio son aqu ellos p rescrip tos p or el
artículo 3.17.2. en su cuadro resp ectivo. Cada local o quiosco deb e contar con un
matafuego. Se prohibe la instalación en galerías de comercio, de negocios que co mpran o
venden productos exp losivos o inflamables.

5.8.2 COM ERCIOS QUE TRAFICAN CON PRODUCTOS ALIM ENTICIOS

5.8.2.1 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN

COM ERCIO QUE TRAFICA CON PRODUCTOS ALIM ENTICIOS.

Los locales destinados a trabajo, venta o dep ósito en comercio qu e trafica con p roductos
alimenticios, son considerados de tercera clase en cuanto se trata de dimensiones,
ilumin ación, v entilación y medios exigidos de salida.

En cuanto a ventilación la Dirección p uede, teniendo en cuenta naturaleza del trabajo que
se realice, exigir ventilación mecánica comp lementaria.

Además se satisfará lo siguiente:

a) Solado:

El solado de la unid ad de uso que conforme el comercio será de material

imp ermeable e invu lnerab le a los roedores. Tendrá desagües a la red cloacal según
las disp osiciones de O.S.

b) Paramentos - cielorrasos:

Sus detalles técnicos se ajustarán a las exigen cias de la Dirección d e

Insp ección General y /o de Bromatolo gía, según corresp onda.

c) Vanos:

Las p uertas que den al exterior tendrán las características exigidas p or la Ley
11.843 y su Dec. Reglamentario Nº 92767/ 36.

Todos los vanos que dan al exterior contarán con p rotección de malla
metálica fina d e 2mm. Esta p rotección no es necesaria en las puertas de
locales de venta al p or menor o co mercios de productos alimenticios
elaborados y /o bebidas env asadas, ni en locales de consuno.
d) Servicio de salubridad p ara el p ersonal:

El servicio de salubridad p ara el p ersonal se establecerá d e acu erdo con lo

que determine el artícu lo 3.7.3. inciso c) "Servicio mínimo de salubridad en
locales y edificios p úblicos, comerciales e industriales".

e) Guardarrop a;

Fuera de los lu gares de trabajo, de d ep ósito y del servicio de salubridad, se

disp ondrá de un local destinado a gu ardarrop a del p ersonal con armarios
individuales, cuando el número de p ersonas que trabaja en un mismo turno
excede de (5).

Cuando trabajen p ersonas de ambos sexos, habrá guard arrop as

indep endientes para cada sexo y debidamente id entificados.

f) Servicio de sanidad:

Cuando, a juicio de la Dirección, fund ada en la actividad desarro llad a en el

comercio así lo encuentre justificado, exigirá un lo cal p ara servicio de
sanidad. Este local es obligatorio p ara más de cin cuenta (50) personas que
trabajen simultáneamente. Ver cap ítulo 3.8.

5.8.2.2 COM ERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS ALIM ENTICIOS

NO ELABORADOS.

Un comercio d e venta al p or menor de p roductos alimenticios no elaborados cump lirá con

lo disp uesto en 5.8.2.1.

Debe contar además, con p ileta de material imp ermeable liso y /o de acero ino xid able, de
medidas no inferiores a 1 m. de largo, 0,60m. de ancho y 0,30m. de p rofundidad con
servicio de agua fría y caliente, y desagü e conectado a la red clo acal.

Cuando se exp enda p escado o mariscos, habrá un a p ileta similar exclusiva para éstos.

5.8.2.3 CARNICERÍAS.

Cump lirán con las disp osiciones de 5.8.2.1. y 5.8.2.2 y además con las siguientes:

a) Los solados serán de mosaicos con desagü es a p ileta de p atio con rejillas
instaladas a razón de una p or cada 50m2 fracción del local.

b) El revestimiento de las p aredes será de azulejos de color claro h asta una

altura de 2,10m. co mo mín imo.

5.8.2.4 VENTILACION.
En carnicerías, pescaderías y verdulerías/fruterías habrá disp ositivos de ventilación
permanente.

5.8.3 PROVEEDURÍA - CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

Una p roveeduría satisfará lo establecido en 5.8.2., ad emás lo sigu iente:

a) Salón de ventas: La sup erficie p ara el salón de ventas tendrá no menos de

100m2. Sin p erjuicio de cump limentar las exigen cias de "M edios de salida",
ésta tendrá un ancho mínimo de 2,50m. cuando se use simu ltáneamente p ara
el acceso y egreso del p úblico y de 1,50m. cada un a cuando estos sean
diferentes.

b) Servicio de salubridad p ara el p úblico: Se cump lirá lo dispuesto en 3.7.3.

c) Dep ósito de mercaderías: Habrá un dep ósito p ara las sustancias

alimenticias y otro independiente p ara otras mercaderías; en este último se
admitirá la existencia de env asado y p roductos en envases herméticos.

d) Lugares p ara lavado y fraccionamiento: Cuando haya lu gares p ara lavado,

fraccion amiento, troceado o envase de p roductos alimenticios se dispondrá
de sectores independientes p ara op erar con p roductos alimenticios
elaborados o no elaborados, en el último caso, los p aramentos contarán
ineludib lemente con revestimientos reglamentarios, como asimismo de
piletas de material de las características normad as en 8.2. 2.2. y p ileta de
patio.

e) Prevención contra incend io: Deberá cump lir con las "Prevencion es
gen erales contra incend io", artículo 3.17.2.a.).

5.8.4 AUTOSERVICIOS DE PRODUCTOS ALIM ENTICIOS.

Un autoservicio de p roductos alimenticios, satisfará lo establecido en "Características

constructivas p articulares de un comercio qu e trafica con p roductos alimenticios", y además
lo sigu iente:

a) Cumplirán lo disp uesto en 5.8.3.c) y además las disp osiciones establecidas p ara
los locales de 4a clase cuando su sup erficie sea menor que 250m2. Cuando se
sup ere esa sup erficie deberá cu mp lir con las disp osiciones establecidas p ara los
locales de 3a clase.

b) Instalaciones frigoríficas: Las instalaciones frigoríficas satisfarán lo establecido

en "Características constructivas p articulares para cámaras frigoríficas y
establecimientos frigoríficos", artícu lo 5.9.2.
 c) Lu gares p ara lav ado y fraccionamiento: Se cu mp lirá con lo normado en el
artículo 5.8.3.d).

d) Servicio de salubridad p ara el p úblico: El servicio de salubridad p ara el p úblico

se determinará según lo disp uesto en los incisos b) y d) de "Servicio mín imo de
salubridad en locales y edificios p úblicos, comerciales e industriales".

e) Instalación p ara residuos: Habrá instalación p ara residuos que p uede disp onerse
según una d e las siguientes alternativas:

1) M ediante comp actador o embolsador, en local ad hoc.

2) M ediante depósito: en el local o locales tendrán una sup erficie no menor

que 1,5% de la sup erficie cubierta total y no deben comunicar directamente
con el lo cal d e exp osición y venta. Cada local p ara residuos tendrá 2,50m. de
lado mínimo y altura no inferior a 3m. y una única abertura con p uerta
metálica. El solado será imp ermeable con desagü e de p iso, los muros
tendrán un revestimiento también imp ermeable. Cada local tendrá
ventilación mecánica cap az de diez renovaciones p or hora y poseerá una
canilla surtidora.

f) Prevención contra in cendio : Deberá cump lir la p revención contra incendio,

establecida en "Prevenciones generales contra incendio" artículo 3.17.2.a).

5.8.5 M ERCADO DE PUESTOS M INORISTAS.

Un mercado de puestos minoristas satisfará lo establecido en "Características constructivas

particulares de un comercio que trafica con p roductos alimenticios" y además lo siguiente:

a) Sup erficie y altura:

Cuando la sup erficie d el mercado no exced e los 150 m2. su altura libre será de 3,50m. p or
lo menos. Cuando la superficie es mayor, la altura libre mín ima será de 4,50m. Esta última
puede ser disminuida hasta 3,50m. a condición de que h ay a ventilación mecánica o aire
acondicionado o bien se construy a con una nave central d e 4,50m. de alto que ocup e la
tercera parte del área.

b) Salidas exigidas:

Sin p erjuicio de cu mp limentar "M edios de salida", ésta tendrá un ancho

mínimo de 3,00m. cu ando sirva simu ltáneamente p ara el acceso y egreso del
público y, cuando éstos sean sep arados cada uno tendrá no menos de 2,50m.

c) Puestos:
 1. Internos: Los p uestos internos tendrán una superficie no inferior a 8 m2. y no menor
que 2,50m. de lado. Cuando el puesto sea techado, éste será de material
incombustible, presentará sup erficies lisas y tendrá una altura libre mínima de 3 m.
La sep aración entre p uestos que exp enden p roductos alimenticios y de éstos con
otros, será p or medio de un tabique de hormigón o mamp ostería de 2m. de alto
revestido con material imp ermeable y liso. Este revestimiento es necesario del lado
del p uesto que no exp ende p roductos alimenticios.

La sep aración entre p uestos de otros rubros p uede ser mediante rejas
metálicas.

Los p uestos p ara p escados y mariscos contarán con un friso de azulejos de

2m. de altura mínima.

Los p uestos de venta de leche deb erán estar sep arados de los de venta de
carne y verduras, p or p ared de mamp ostería de una altura mínima de 3 m.
con frisos imp ermeables hasta l,80m. y el resto revocado y p intado.

Los p uestos de venta de p an deberán contar con p aredes de mamp ostería con
frisos imp ermeables hasta 2m. de altura y el resto revocado, alisado y
pintado.

2) Externos: Los p uestos externos (hacia la vía p ública) conforman locales

de tercera clase y deben comunicar d irectamente con el mercado si no p osee
servicios sanitarios p ropios.

d) Pasajes o circulaciones interiores: El an cho mín imo de los p asajes o p asos

destinados en un mercado d e p uestos minoristas, a la circulación p ública
será:

• con p uestos de los dos lados 3,00m.

• con p uestos de un solo lado 2,50m.

e) Serv icio d e salubrid ad p ara el p úblico:

El servicio de salubridad p ara el p úblico se d eterminará según lo establecido

en los incisos b) y d) de "Servicio mínimo d e salubrid ad en locales y
edificios p úblicos, comerciales e industriales".

f) Instalación p ara residuos:

Habrá instalación p ara residuos que cump lirá con lo establecido en el inciso
e) de "Características constructivas de un autoservicio de p roductos
alimenticios" (5.8.4.e).
5.8.6 COM ERCIOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COM IDAS.

Los comercios donde se sirven y exp enden co midas satisfarán lo establecido en

"Características constructivas particulares de un comercio que trafica con p roductos
alimenticios", además lo siguiente:

Cuando la actividad sea p ermitida en una " galería d e comercios", las dimension es de los
locales y los servicios sanitarios se ajustarán a lo disp uesto en "Dimensiones de locales y
quioscos en galería de comercios" y "Servicios en galería de comercios".

a) Lu gar p ara la p ermanencia del p úblico :

El lu gar o salón destinado a la atención y p ermanencia del p úblico reunirá

las condiciones de ilumin ación, v entilación y medios de salida de los lo cales
de tercera clase.

Cuando a juicio de la Dirección estén aseguradas las cond icion es de higiene,

los muros y columnas podrán tener decorados, revestimientos o ladrillos a la
vista con sus juntas debidamente tomadas.

Podrá destinarse un lugar al aire libre para el público consumidor cuando

además se cu ente con un salón interior, siemp re que se aseguren condiciones
eficientes de higien e.

b) Cocinas:

Los locales utilizados como cocina, serán considerados co mo de tercera

clase en cuanto se trate de dimensiones, iluminación, ventilación y medios
exigidos de salida.

El área mín ima establecid a p ara cocin as debe resp onder a las exigencias de
la Ley Nacional 18284 (Código Alimentario Argentino) adoptado p or este
Municipio p or Ordenanza 4192.

En cuanto a ventilación, la Dirección puede, teniendo en cuenta la n aturaleza

de la actividad que se realiza, exigir v entilación complementaria.

Las p aredes interiores de la cocin a se revestirán con friso de azulejos u otro

material similar, hasta una altura no menor que 2m. medidos desde el p iso.

Todas las p uertas y ventanas de la cocina contarán con p rotección de malla fin a.

Deberán ser visibles p or el p úblico concurrente o disponer de fácil acceso

para que éste p ueda observarla dentro del horario d e funcion amiento.
 Sobre los artefactos destinados a la cocción de los alimentos deberá
instalarse una camp ana, conectada al ambiente exterior p or conducto que
ventile a cu atro vientos, p ara la evacuación de hu mo, vap or, gases, olores.
La Dirección p odrá autorizar el reemp lazo de la campana p or un sistema de
ventilación qu e cump la igu al finalid ad y que hay a merecido ap robación.

Contará con p iletas de material imp ermeab le y liso o de acero ino xidable d e
medidas no inferiores a 1 m, de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de
profundidad, con servicio de agua caliente y fría, y desagüe a la red cloacal.

c) Serv icio d e salubrid ad p ara el p úblico:

Será d e ap licación lo normado en 3.7.3.d).

d) Servicio de salubridad p ara el p ersonal:

Será d e ap licación lo normado en 3.7.3.c).

e) Dep ósito de mercadería:

Cuando se cuente con dep ósito p ara almacen amiento de mercaderías, éste
deberá cump lir las disp osiciones establecid as para los locales de cuarta clase
cuando su sup erficie sea menor que 250m2. y las de tercera clase cuando la
sup erficie sea may or. El solado y p aramentos serán de material imp ermeable
con desagüe de piso a la red cloacal.

f) Instalación p ara residuos:

Habrá instalación p ara residuos que p uede disponerse según un a de las sigu ientes
alternativas:

1) M ediante comp actador, o embolsador en local ad hoc.

2) M ediante depósito destinado a los recip ientes de

desp erdicios. Tendrá solado y paramentos impermeables y
desagü e de p iso. Su ventilación será n atural directa o
mediante condu cto, además p oseerá canilla surtidora.

g) Aislación acústica:

Cuando las cocinas, lav avajillas, circu laciones y salones comedores y/o
bares, tengan p aramentos o cielorrasos que linden o p uedan lind ar con
locales habitables, será ob ligatorio aislarlos acústicamente p or métodos o
elementos que merezcan la ap robación de la D .O. P.
5.8.7 COM ERCIO DE VENTA AL POR M ENOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
ELABORADOS Y/O BEBIDAS ENVASADAS Y COM ERCIOS DONDE SE SIRVEN Y
EXPENDEN COM IDAS, EN ESTACIONES DE VEHÍCULOS PARA TRANSPORTE
COLECTIVO DE PASAJEROS Y/O EM PRESAS DE AERONAVEGACION Y OTROS
LUGARES DE USO PUBLICO.

En una estación de v ehícu los de transporte colectivo de p asajeros a niv el o subterráneos y /o

emp resas de aeronavegación y salas de esp ectáculos, exp osiciones, estadios, y otros lugares
de reunión de p úblico que a tales efectos acep te la D.O.P., los locales y quioscos satisfarán
las sigu ientes condiciones:

a) Locales con acceso directo desde la vía p ública:

Los locales con acceso directo desde la vía p ública, aun cuando ten gan
comunicación inmed iata con el vestíbulo o nave d e la "estación", se
dimensionarán según lo establecido en este Reglamento p ara los locales de
tercera clase.

b) Locales internos, con acceso directo desde el vestíbulo o nave: se regirán

por las disp osiciones del artículo 5. 8. 1.

c) Quioscos dentro del vestíbulo o nave: Se regirán p or las disp osiciones del artícu lo 5. 8.1.

Los materiales que interven gan en su construcción serán in combustibles.

Además de lo disp uesto p recedentemente los locales y quioscos

cump limentarán lo establecido en "Características constructivas p articulares
de un comercio que trafica con p roductos alimenticios" y "Comercios donde
se sirven y exp enden comid as", cuando así corresp onda.

No se exigirán servicios de salubridad para el personal, cu ando la "estación"

cuente con esos servicios de uso p úblico. Asimismo en los locales donde
sirven y exp enden comidas no se exigirán servicios sanitarios p ara el p úblico
cuando su cap acidad d eterminada de acuerdo con el "coeficiente de
ocup ación" no exced a de diez ( 10) p ersonas.

5.8.8 COM ERCIOS QUE ELABORAN PRODUCTOS ALIMENTICIOS DE VENTA

INM EDIATA.

5.8.8.1 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS COM ERCIOS QUE

ELABORAN PRODUCTOS ALIM ENTICIOS DE VENTA INM EDIATA .

Los comercios donde se elaboren p roductos alimenticios de venta inmed iata al p úblico,
satisfarán lo establecido en "Características constructivas p articulares de un comercio qu e
trafica con p roductos alimenticios" y además lo siguiente:
a) Local de ventas:

Cuando en él se consuma el p roducto, deberá cump lir lo disp uesto en

"Comercios donde se sirv en y exp enden comidas".

Cuando esté contiguo a la cu adra de elaboración, el muro separativo p odrá

tener ventanales fijos p ara p ermitir la visión entre ambos ambientes.

b) Cuadra de elaboración:

A los efectos de determinar las condiciones de área, altura, lado mínimo,

ilumin ación y ventilación, el local será consid erado de tercera clase. El área
mínima establecida p ara el local de tercera clase deberá resp etar lo normado
en 5.8.6. b). Contará con p iletas de material imp ermeable y liso, o de acero
inoxidable de medidas no inferiores a 1m. de largo, 0,60m. de ancho y
0,30m. de p rofundidad, con servicio de agu a caliente y fría, y desagüe a la
red cloacal.

c) Dep ósito de mercaderías:

El o los dep ósitos de materias primas emp leadas en la elaboración, se

ubicarán indep endizados de la cu adra de elaboración, y de otras
dep endencias.

Habrá p or lo menos un dep ósito p ara la materia p rima y otro para envases vacíos.

d) Dep ósito de combustible:

Cuando se utilicen sólidos, los dep ósitos serán construidos en hierro,

hormigón o alb añilería. Los combustibles líqu idos serán contenidos en
dep ósitos que cump limentarán lo disp uesto en "Almacenamiento
subterráneo de combustibles líqu idos" y "Tanque no subterráneo p ara
combustible líquido de consumo d iario".

e) Lu gar p ara lavado de materiales o envases:

Deberá contar con p iletas reglamentarias ( 5.8.6.b ) .

5.8.8.2 ELABORACION Y VENTA DE PAN .

Una p anadería cump lirá con lo disp uesto en "características constructivas de los comercios
que elaboran p roductos alimenticios de venta inmediata" y además lo normado en la
Ordenanza 4252.

5.8.8.3 ELABORACION Y VENTA DE PASTAS FRESCAS.

No se requerirá la exigencia de cu adra de elaboración, p udiendo efectuarse la elaboración
de p astas en el salón de ventas a condición que:

a) El salón d e venta p osea una sup erficie no menor d e 22 m2 .

b) El ambiente dedicado a la elaboración se halle sep arado del lu gar

destinado a la atención del p úblico, mediante vitrinas mostradores, barandas
metálicas o tabiques de vidrio, de una altura no sup erior a 2,20m.

c) Las instalaciones mecánicas y /o electromecánicas disten no menos de

0,80m. de aquellas sep aracion es y que cuando sean instaladas en las
proximidad es de las p uertas de acceso se hará a no menos que 3m. y a una
distancia no inferior a 0,80m. d e las vidrieras y a 0,80m. de todo muro
sep arador de unidades funcion ales.

d) El local donde se elaboren los in gredientes para la fabricación de las

pastas, deberá cump lir lo establecido en el in ciso b) del p resente artículo.

5.8.8.4 ELABORACION Y VENTA DE HELADOS, CREMAS HELADAS

PRODUCTOS AFINES (HELADERIAS).

Una heladería cump lirá con lo disp uesto en 5.8.8.1.

Cuando en el local de ventas se habiliten mesas y sillas p ara el p úblico, se exigirán los
requisitos determinados en "Comercios donde se sirven o expenden comidas".

Cuando la elaboración se efectúa en el salón de v enta, las instalaciones electromecánicas

destinadas a la fabricación serán emp lazadas alejadas del p úblico, p referentemente en la
parte p osterior del local y debidamente p rotegidas p or mamp aras de vidrio temp lado o
material similar inco mbustible de una altura de 2,20m. qu e la circunde. En este caso no se
exigirá " cuadra de elaboración", d ebiendo d estinarse para la prep aración de las cremas un
local cuya sup erficie no sea menor qu e 9m2., con un lado mínimo d e 2,50m. y una altura
libre no menor que 3,00m.

A los efectos de la ilu minación y ventilación se ajustará a lo establecido p ara los lo cales de
primera clase.

5.8.8.5 ELABORACION Y VENTA DE PIZZA, FUGAZZA, FAINA, POSTRES,

FLANES, CHURROS Y EM PANADAS.

Las instalacion es p roductoras de calor, tales como hornos, hogares, así como también
chimen eas, cumplirán con lo disp uesto en 3.15.2., 3.15.4. y 4.12.

Cuando como comp lemento de la actividad p rincip al se elaboren p roductos mediante

frituras, el local destinado a tal fin d eberá cumplir lo establecido en el in ciso b ) del artículo
5. 8. 6 .
5.8.8.6 PREPARACION DE INFUSIONES DE CAFE, TE Y YERBA M ATE PARA SU
DISTRIBUCION Y VENTA AMBULANTE EN TERMOS .

Un local destinado a la prep aración de infusiones de café, té y y erba mate, cump lirá con lo
disp uesto en este artículo, exceptuándoseles de la exigencia de p oseer local de v enta.

No obstante, deberán contar con lo cal adecu ado, sep arado de la "cu adra de elaboración"
para la atención de p ersonal en cargado d e la d istribución y venta.

5.8.9 ESTABLECIM IENTO DESTINADO A FRACCIONAM IENTO,

ENVASAM IENTO Y/O EM PAQUETAM IENTO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Y/O BEBIDAS.

Un local donde se fraccionen, env asen y /o empaqueten p roductos alimenticios o bebidas

satisfará lo establecido en "Características constructivas p articulares de un comercio qu e
trafica con p roductos alimenticios" y además lo siguiente:

a) Lu gar p ara fraccionamiento y envasamiento: Deberá contar con p ileta de

metal inoxid able o material impermeable y liso, de no menos de 1m. de
largo, 0,60m. de ancho y 0,30m. de p rofundidad, con desagüe a la red
cloacal y servicio de agua fría y caliente.

b) Lugar p ara lavado d e envases: El lavado de envases se efectuará por

sistema automático y mecánico, d estinándose a tal fin un ambiente
indep endiente de las demás dependencias, que cump lirá los requisitos
establecidos en "Características constructivas particulares de los
establecimientos industriales, talleres y/o dep ósitos industriales" incisos a),
b) y c) (artículo 5.9.3.1.).

c) Dep ósito de mercadería: Deberá contar con dep ósitos independientes

entre sí y del lugar d e fraccionamiento y ENVASAM IENTO, destinado a:

I) Guarda de materia p rima;

II) Guarda de p roductos elaborados, destinados a la venta;

III) Guarda de envases vacíos.

Los dep ósitos destinados a guarda de materia prima y p roductos elaborados

destinados a la venta cump lirán lo establecido en los incisos a), b) y c) de
"Características constructivas de los establecimientos industriales, talleres
y/o dep ósitos industriales" (5.9.3.1.).

d) Local p ara ventas:

 Cuando se destine un lugar an exo p ara efectuar la venta de p roductos, ese
local cump lirá con lo disp uesto en "Características constructivas p articulares
de un comercio que trafica con p roductos alimenticios".

Podrá utilizarse como local de venta, parte del local d e fraccionamiento, a

condición d e que el mismo esté sep arado de aquél mediante mamp aras de
vidrio, temp lado o mamp ostería revocad a o alisada, de no menos de 2,20m.
de altura, comp letada esa sep aración hasta el cielorraso, con bastidores de
malla fina. Todos los materiales serán in combustibles.

5.8.10 DEPOSITOS Y/O VENTA AL POR MAYOR DE PRODUCTOS ALIM ENTICIOS

Y/O BEBIDAS EN VASADAS.

5.8.10.1 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS DEPOSITOS Y/O VENTA

AL POR M AYOR DE PRODUCTOS ALIM ENTICIOS Y/ O BEBIDAS ENVA SADAS.

Estos locales cump lirán las disposiciones contenidas en "Características constructivas

particulares de un comercio que trafica con p roductos alimenticios", debiendo contar con
locales sep arados cuando en ellos se dep ositen p roductos elaborados y no elaborados. El
local d estinado a dep ósito de p roductos no elaborados cump lirá además con lo d isp uesto en
"Comercio d e venta al por menor de p roductos alimenticios no elaborados".

Cuando el dep ósito sea utilizado p ara guardar sal u otras materias salitrosas, los muros y
cielorrasos contarán con revestimiento imp ermeable y p erfectamente alisado.

El solado será d e material imp ermeable y tendrá desagüe a la red clo acal según
disp osiciones de Obras Sanitarias.

5.8.10.2 DEPOSITO DE HUEVOS.

Cuando en el se d ep ositen mas de quinientas (500) docenas de hu evos, deberá cumplir las
siguientes condicion es constructivas:

a) Deben existir locales sep arados p ara recep ción, p rocesamiento, clasificación y
embalaje, y exp edición.

b) Los locales de recep ción y exp edición deb en tener una capacidad de almacenaje
que será calculada tomando co mo base la cantidad d e 13 cajones de 30 docenas
cada uno p or metro cúbico. Los cajones se estibaran a no menos de 15 cm. del
suelo.

c) Deben exigirse equipos de aire acondicionado qu e manten gan la temp eratura

entre los 8 y los 15 grados C, y la humedad relativa entre los 70 y 90%.

d) Contiguo al local de recep ción se hallará el lo cal d estinado a la clasificación y

embalaje, dond e se ubicará la sala d e insp ección veterin aria.
 Cuando la cap acidad no exceda d e quinientas (500) docenas de huevos, el local
utilizado como revisad ero, p odrá no reunir las cond icion es de un local de tercera
clase.

5.8.10.3 DEPOSITO DE PRODUCTOS LACTEOS.

Según la naturaleza de los p roductos a dep ositar, además de cump lir con lo establecido en
"Características constructivas de los dep ósitos y /o venta al p or may or de p roductos
alimenticios y /o bebidas envasad as", se cump lirá lo sigu iente:

a) Cuando se deposite leche y derivados, se hará en cámaras frías o helad eras a

temp eratura no may or que 10º centígrados.

b) Cuando se depositen quesos, el local destinado a tal efecto, tendrá los muros con
revestimiento imp ermeab le hasta el cielorraso.

c) Cuando además de dep ositarse, se realicen op eracion es relativas al p rocesado del

queso, tales como aceitado, lav ado, coloreado, p arafinado, enharin ado, rasp ado,
descortezado, sellado y envasado, las mismas se realizarán en un lo cal
indep endiente del dep ósito, y provisto de las instalaciones exigidas en 5..5.

5.8.10.4 MADURADERO DE BANANAS.

Para el proceso de maduración, indep endiente del local de depósito, deberá contarse con
cámaras esp eciales, que reunirán las siguientes características:

a) Serán constituidas con material incombustible

b) Los p aramentos y cielorrasos serán revestidos con material imp ermeable

c) Los solados serán de material imp ermeab le.

d) Las p uertas de estas cámaras serán construidas con material inco mbustible,
abrirán hacia afuera y estarán provistas p or disp ositivos p ara su cierre hermético,
que p odrán ser accionadas indistintamente, tanto del interior como desde el exterior
y además p oseerán alarma v isual y sonora.

5.8.10.5 VENTA DE CARNES EN SUBASTA PUBLICA.

Atento a lo normado p or el Decreto 489/81 ( del P.E.N. y a las exigencias de SENASA), la

edificación p ara la activid ad del rubro debe resp onder a las siguientes características:

• Piso impermeable con 2% de decliv e;

• Frisos de azulejos o similares hasta 3m., el resto y el techo cubiertos con revoque
fino y p intura imp ermeable de color blanco;
• Local p ara insp ección veterinaria;
 • Plataforma de carga y descarga;
• Local p ara exp osición y venta indep endiente de la carga y descarga;
• Cámaras frigoríficas;
• Dep ósito de comisos;
• Vestuarios y servicios sanitarios reglamentarios; en el local de recep ción,
exp osición y venta, la temp eratura no podrá exced er los 10 grados C.

Los rieles del local de venta estarán colocados a una distancia de 1m. entre sí y a 1m. de las
columnas y p aredes.

Además de cumplir con lo dispuesto en "Características constructivas de los dep ósitos y /o

venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasad as", los locales deberán
tener una sup erficie mínima d e 300m2., un lado mín imo de 6 m . y una altura de 3, 50m.

Los gan chos y rieles deberán ser d e material anticorrosivo.

5.8.10.6 VENTA AL DETALLE.

En los dep ósitos y /o venta al p or may or de p roductos alimenticios y /o bebidas envasad as,
donde además se efectúe venta al detalle, contarán con un local anexo qu e cump la con lo
disp uesto en "Comercio de v enta al p or menor de p roductos alimenticios elaborados y /o,
bebidas envasadas", en "Comercio de venta al p or menor de productos alimenticios no
elaborados", según corresp onda.

5.8.11 SUPER TIENDA, AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS NO ALIM ENTICIOS Y

COM ERCIOS CON ACCESO DE PUBLICO Y NO EXPRESAM ENTE CLASIFICADOS
(INCLUYE SUPERM ERCADO).

a) Dimensiones, ilumin ación y ventilación.

1. A los efectos de determinar las condiciones de área, altura, lado mínimo,

ilumin ación y ventilación, los locales serán considerados co mo de tercera clase.
2. La sup erficie mínima requerida p ara el local de tercera clase deberá resp onder a lo
establecido en "Co eficiente de ocup ación ( 3 6.8. ) .
3. En el lo cal d e ventas deberá d estinarse una tercera p arte de su sup erficie, como
mínimo, p ara la circulación y permanencia d el p úblico y del personal.

b) Paramentos.

Los p aramentos serán de mampostería, revocados, alisados y p intados,

admitiéndose otros revestimientos que satisfagan las condiciones de higien e.

c) Cielorrasos.

Serán d e material in combustible, de fácil limpieza y tendrán tratamientos

antitéticos y de aislación acústica.
d) Solado.

Deberán ser de mosaicos, baldosas u otros materiales que p ermitan su fácil limp ieza.

e) Dep ósitos anexos.

Los dep ósitos anexos a los lo cales y que no constituy an actividad p rincip al,
ajustarán sus dimensiones, ilu minación y ventilación a lo establecido p or
este Reglamento p ara los locales de cu arta clase, cuando su sup erficie sea
menor que . 250m2.

Cuando sup ere esa sup erficie deberá cump lirse con las disp osiciones
establecidas p ara los locales de tercera clase.

f) Instalaciones eléctricas.

Las instalacion es eléctricas se ajustarán a lo establecido en el Reglamento de

"Instalaciones eléctricas".

g) Salidas exigidas.

Sin p erjuicio de cu mp limentar "M edios de salidas" Cap ítulo 3. 6. los p asos
interiores p ara la circulación del p úblico en supertiendas y autoservicios no
serán inferiores que 1,50m.

En los "Comercios con acceso al p úblico y no exp resamente clasificados"

los p asos interiores p ara la circulación de p úblico no serán inferiores que 1
m.

h) Servicio de salubridad p ara el p ersonal.

El servicio de salubridad p ara el p ersonal, se establecerá d e acu erdo con lo

que determina el artícu lo 3.7.3. inciso c).

A tal efecto se tendrá en cuenta el mayor número de personas que trabajan en un mismo
turno.

i) Serv icio d e salubrid ad p ara el p úblico.

Será d e ap licación las normas del artículo 3.7.3. in ciso d).

j) Protección contra incendio.

Se observarán estrictamente las cond icion es constructivas y prevenciones

establecidas en 3.17 y 3.18.
k) Estacionamiento de vehícu los, carga y descarga.

Ver COT y sus normas comp lementarias.

l) Sectores de requisitos diversos.

En un sup ermercado o sup ertienda, cada sector (p or ej. alimenticio,

vestimenta, etc. del ho gar, etc.) resp onderá a los requ erimientos esp ecíficos
de la actividad.

5.9 INDUSTRIAL

5.9.1 FABRICACION, ELABORACION E INDUSTRIALIZACION DE PRODUCTOS

ALIM ENTICIOS Y/O BEBIDAS EN GENERAL.

Se hallan comp rendidos en las disp osiciones de este cap ítulo todos aquellos
establecimientos destinados a la fabricación y /o elaboración y/o industrialización d e
productos alimenticios y/o bebidas en general.

Excep túase del cump limiento de las normas contenid as en este cap ítulo a las actividades
comp rendidas en "Comercios que elaboran p roductos alimenticios de v enta inmed iata".

5.9.1.1 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE LOS

ESTABLECIM IENTOS DESTINADOS A LA FABRICACIÓN, ELABORACION E
INDUSTRIALIZACIÓN DE PRODUCTOS ALIM ENTICIOS Y/O BEBIDAS EN
GENERAL.

Los locales destinados a la fabricación, elaboración e industrialización d e p roductos

alimenticios y /o bebidas en general, cump lirán lo d ispuesto en "Características
constructivas p articulares de un comercio qu e trafica con p roductos alimenticios" y además
contarán obligatoriamente con las sigu ientes seccion es indep endientes entre sí:

a) Cuadra de elaboración;

b) Envasamiento y /o expedición;

c) Dep ósito de materias p rimas;

d) Dep ósito de mercaderías elaboradas;

e) M ódulo p ara carga y descarga;

f) Sup erficie d e estacionamiento;

g) Cocina y Comedor p ara el p ersonal.

Cuando la actividad lo requiera contarán ad emás, según corresp onda, con las que a
continuación se detallan ind ep endientes entre sí y de las anteriores (sin p erjuicio de otros
locales que la actividad requiera)

a) Dep ósito y lavado de envases;

b) Dep ósito de harina;

c) Dep ósito de sal;

d) Dep ósito p ara combustibles;

e) Cámara de desecación, maduración o estacionamiento;

f) Sala de máquinas;

g) Cámara frigorífica;

h) Dep ósito p ara residuos o comp actados, según corresp onda.

5.9.1.2 CUADRA DE ELABORACIÓN.

Se ajustará a lo establecido en el in c. b) de "Características constructivas de los comercios

que elaboran p roductos alimenticios de venta in mediata" y además contarán con bocas o
canillas distribuidas en prop orción de una (1) por cada 50,00m2. de sup erficie y colocadas
entre 0,30m. y 0,50m. del solado, con servicio de agua fría y caliente.

5.9.1.3 DEPOSITO PARA MATERIA PRIM A.

Se ajustarán a lo establecido en "C aracterísticas constructivas p articulares de un comercio

que trafica con productos alimenticios" y además se indep endizarán de la cuadra d e
elaboración y otras dep endencias del establecimiento.

5.9.1.4 DEPOSITO PARA M ERCADERÍA ELABORADA.

Deberán reunir iguales condiciones que las establecid as p ara los "Dep ósitos de materia
prima".

5.9.1.5 DEPOSITO Y LAVADO DE ENVASES.

Los locales donde se realice el lavado de envases reunirán las condiciones establecidas en
"Características constructivas particulares de un comercio que trafica con p roductos
alimenticios".

5.9.1.6 DEPOSITO DE HARINA.

Cump lirán las mismas exigen cias que las establecidas p ara "'Dep ósito p ara materia prima"
y las de la Ordenanza 4252.

5.9.1.7 DEPOSITO PARA SAL .

El dep ósito utilizado p ara guardar sal o materias salitrosas deberá tener muros y cielorraso
con revestimientos imp ermeab les y p erfectamente alisados.

El solado será d e material imp ermeable y tendrá desagüe a la red clo acal, según
disp osiciones de Obras Sanitarias.

5.9.1.8 DEPOSITO DE COMBUSTIBLES.

Cuando se utilicen combustibles sólidos serán construidos en hierro, hormigón o

albañilería. Los combustibles líquidos serán contenidos en d epósitos que cump limenten lo
disp uesto en "Almacenamiento subterráneo de combustibles líquidos" y "Tanque no
subterráneo p ara combustible líquido de consumo diario".

5.9.1.9 CAM ARA DE DESECACION, M ADURACION O ESTACIONAMIENTO

Una cámara p ara desecación, maduración o estacionamiento, cump lirá lo disp uesto en
"Características constructivas particulares de un comercio que trafica con p roductos
alimenticios".

5.9.1.10 SALA DE M AQUINAS.

Cump limentará las disposiciones generales de este Reglamento que corresp ondan a los
locales de tercera clase.

Las chimeneas cu mp lirán las disp osiciones del Artículo 4.12.3.

5.9.1.11 CAM ARAS FRIGORIFICAS.

Se ajustarán a lo establecido en "C aracterísticas constructivas p articulares p ara cámaras

frigoríficas y establecimientos frigoríficos".

5.9.1.12 DEPOSITO PARA RESIDUOS.

Un dep osito p ara residuos será construído totalmente en material incombustible y estará
dotado de p uerta metálica.

Los p aramentos y el cielorraso, serán revestidos con material imp ermeable alisado.

El solado será d e material imp ermeable y tendrá desagüe a la red clo acal según
disp osiciones de Obras Sanitarias y de la Ley 5965. La ventilación será mediante condu cto
a los 4 vientos.
5.9.1.13 FABRICAS DE CONSERVAS DE FRUTAS Y VEGETALES.

Además de cumplimentar las condiciones gen erales establecidas en este Capítulo, contarán
con un local indep endiente de la cu adra de elaboración d estinado exclusiv amente al lavado
de frutas y vegetales, p rovistos de p iletas construidas en material impermeable, dotadas de
agu a fría y caliente y conectadas a la red clo acal .

Este local se ajustará a lo establecido en "Características constructivas p articulares de un

comercio que trafica con p roductos alimenticios".

5.9.1.14 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE LOS

ESTABLECIM IENTOS DESTINADOS A FABRICACION DE CHACINADOS Y/O
EM BUTIDOS.

Los locales destinados a la fabricación de chacinados, cump lirán la totalidad de las

disp osiciones contenidas en el Artículo 5.9.1.1., y además deberán tener secciones
indep endientes entre sí destinadas a:

a) Cámara de maduración o estufa;

b) Sala de ahu mados;

c) Cocción y /o esterilización;

d) Cámara p ara salazones.

Las fábricas de chacinados deb en hallarse aisladas de toda industria que elabore p roductos
comestibles.

Se exige un alero no menor de 5 metros p ara protección de la p lay a de carga y descarga.

El edificio será íntegramente de mampostería.

Los p isos serán de material impermeable, antideslizante y resistente a los ácidos grasos.

Tendrán drenaje p rop io y un declive del 2%. La ó las bocas de drenaje estarán tap adas con
rejillas remov ibles y la conexión a la red gen eral d e descarga de flu entes se hará p or cierre
sifónico.

A más de los elementos constructivos citados en el p resente cap ítulo, las fabricas de
chacin ados disp ondrán de:

Oficina de Insp ección Veterin aria.

Dep ostadero.
Dep ósito de Tripas.

Dep ósito de Aditivos.

Local d e lav ado de utensilios.

Todas las dep endencias de las fábricas de este ramo deben estar aisladas entre sí, con
puertas de cierre automático con sus aberturas p rotegidas con tela inoxidable anti-insectos o
cortina de aire.

5.9.1.15 CUADRA DE ELABORACION DE CHACINADOS.

Una cuadra de elaboración d e chacinados, ad emás de cump lir las cond icion es generales
establecidas en el Artículo 5.9.1.2., cu mp lirá lo siguiente:

a) Sup erficie mínima: 30,00m2., con un coeficiente de o cup ación de 5,00m2. p or p ersona;

b) Su altura no será inferior qu e 4,00m.;

c) El solado, además de ser antideslizante, contará con canaleta p erimetral y

el desagüe d el mismo, como así también el de las p iletas se efectuará a la red
cloacal, previo paso de los líquidos p or cámara d e decantación;

d) El revestimiento de los p aramentos y columnas, será de azulejos o

material similar hasta una altura mínima de 3,00m. medidos desde el solado.

El resto, como asimismo el cielorraso, será revo cado y p intado con

productos que permitan el lavado;

e) Habrá p iletas de metal ino xidable, material imp ermeable y liso u otro
material similar. Tendrán sus bordes y ángulos interiores redondeados. El
número de p iletas será de una cada 50.00 m2. o fracción sup erior de 5,00m2.
Sus dimension es mínimas serán: 1,00 m. de largo, 0,60m. de ancho y 0,30m.
de p rofundidad, p rovistas de agua fría y caliente;

f) Habrá bocas de agu a o can illas a una altura entre 0,30m. y 0,50m. medida
desde el solado, d istribuidas convenientemente, a razón de una cada
50,00m2. con servicio de agu a fría y caliente.

En la cu adra de elaboración p odrán instalarse autoclaves destinados a la

cocción, siemp re que no se disminuy a con ello la sup erficie reglamentaria.

5.9.1.16 CAM ARA DE M ADURA O ESTUFA.

Se cu mplimentará lo establecido en "Características constructivas p articulares de un

comercio que trafica con p roductos alimenticios".
A los efectos de su altura, se considerará como lo cal de cuarta clase.

5.9.1.17 SALA DE AHUM ADO.

La sala de ahumado estará totalmente construida con material refractario y puertas

metálicas que abrirán hacia afu era, p rovistas de cierre hermético. Su altura se ajustará a lo
establecido p ara los locales de cuarta clase.

5.9.1.18 COCCION Y/O ESTERILIZACIÓN.

El local destinado a cocción y /o esterilización se ubicará indep endizado de la cuadra de

elaboración, p ero reunirá las mismas condiciones que las establecid as p ara aquella.

5.9.1.19 DEPOSITO Y SALAZÓN.

Este local reun irá las mismas características constructivas que las establecidas p ara la
"Cuadra de elaboración" (5.9.1.2.) y además:

a) El solado, los p aramentos y el cielorraso serán lisos e imp ermeab les;

b) Contará con piletas de cemento alisado, con bordes y ángulos interiores

redondeados, p rovistos de agua fría y caliente y con desagü e a la red cloacal.

5.9.1.20 DESPOSTADEROS DE RESES DE ABASTO.

5.9.1.20.1 ALCANCE DE LAS DISPOSICIONES PARA DESPOSTADEROS DE RESES

DE ABASTO.

Las disp osiciones p ara desp ostaderos de reses de abasto alcanzan a los establecimientos
donde se p roceda al troceado y /o deshuesado de animales de las esp ecies ovina y /o bovina
y/o p orcina p ara su p osterior industrialización o comercialización al por mayor.

5.9.1.20.2 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS DESPOSTADORES DE

RESES DE ABASTO.

Un desp ostadero de reses de abasto cump lirá las normas gen erales del C.O.T. y este
Reglamento, especialmente los Artículos 5.9.1.1, 5.9.1.14 y 5.9.1.15 y además las
siguientes:

a) Local de despostar:

1) Sup erficie:

La sup erficie del local de d esp oste se calcula a razón de 5,00m2. p or p ersona
que en él trabajen, con un mínimo de 30, 00m2 .
2) Solado:

El solado del local de d esp oste será impermeable y antirresbaladizo. En su

perímetro habrá una canaleta p ara recibir las aguas de lavado y conducirlas a
la red cloacal.

3) Altura, p aramentos, cielorraso:

La altura del local no será inferior a 4, 00m .

Los p aramentos serán lisos e imp ermeables hasta los 3, 00m . del solado y el
resto, como asimismo el cielorraso, revo cados y p intados con p roductos que
permitan el lavado.

Todos los ángulos serán redondeados incluso el borde sup erior del
revestimiento imp ermeable, cu ando este sobresalga del p lano de la p ared.

4) M alla metálica en vanos:

Todos los vanos que comuniquen el local con el exterior estarán p rovistos de
malla metálica fina, montada en bastidores fijos.

En las p uertas del bastidor se ubicará hacia afuera d ebiendo cerrarse automáticamente.

b) Cámaras frigoríficas:

Se ajustarán a lo establecido en "C aracterísticas constructivas p articulares

para cámaras frigoríficas y establecimientos frigoríficos" (5.9.2.1.).

5.9.1.21 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DEL TRATAMIENTO DE

PRODUCTOS DE LA PESCA.

5.9.1.21.1 ESTABLECIM IENTOS DE FILETEADO Y/O DE BLOQUES.

Cump lirán las disp osiciones contenidas en los Artículos 5.9.1.1. y 5.9.3.1.

5.9.1.21.2 FABRICAS DE CONSERVAS DE PESCADO.

Cump lirán con lo disp uesto en 5.9.1.1. y 5.9.3.1., y además contarán obligatoriamente con
las sigu ientes dep endencias:

• Local d estinado a Insp ección Veterinaria.

• Sala de recep ción de materias primas.
• Sala de elaboración.
• Sala de env asado.
• Cámaras frigoríficas.
 • Sala de co cción.
• Local p ara lavado de utensilios.
• Local d e emb alaje, rotulación y exp edición.
• Local p ara detritos, desperdicios y comisos.

5.9.1.21.3 FABRICAS DE HARINA DE PESCADO.

Cump lirán con lo disp uesto en la Ordenanza 4395 y el Decreto Nº 2004/78.

5.9.1.21.4 PLANTAS DE ELABORACION DE SALAZONES.

Cump lirán con lo disp uesto en 5.9.1.15 y 5.9.3.1. Cuando la planta de salazones sea p arte
de un establecimiento donde se desarrollan otras activid ades, la misma se h allará aislada d el
resto, p udiendo ser comunes las otras dep endencias.

5.9.2 CAM ARAS FRIGORÍFICAS Y ESTABLECIMIENTOS FRIGORIFICOS.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES PARA CAMARAS

FRIGORIFICAS Y ESTABLECIM IENTOS FRIGORIFICOS.

a) Cámaras frigoríficas: Se entiend e p or cámara frigorífica, el local

construído incluyendo material aislante térmico, destinado a la conservación
por medio del frío de p roductos p erecederos.

Deberán ser construidas íntegramente en mampostería y tendrán un

revestimiento aislante con material ap robado por la Dirección y contarán con
antecámaras a fin de no comunicar directamente con el exterior. Las puertas
de las cámaras deb erán ser accion adas desde el interior y el exterior de las
mismas.

Las cámaras anexas a comercios minoristas no requieren antecámaras.

1) Solado: El solado estará construído con material imp ermeable,

antideslizante y no atacable p or los ácidos grasos. Los án gulos de encuentro
con p aredes y columnas serán redondeados y el p iso se hallara al mismo
nivel superior de los p isos exteriores.

2) Paramentos: Las p aredes de las cámaras frigoríficas no metálicas deb erán

construirse de mamp ostería o de hormigón armado. Estarán revo cados
totalmente con enlucido d e cemento natural o blan co o revestidos de
azulejos u otro material imp ermeable, no atacab le p or los ácidos grasos, de
fácil lavado, ap robado por SENASA. El exterior se hallará tamb ién revo cado
en forma de evitar el p aso de humed ad.
 3) Techo y cielorrasos: El techo deb e ser de construcción similar al de los
paramentos. El cielorraso debe ser de material imp ermeable e inco mbustible
y de fácil limp ieza.

4) M ateriales aislantes: Cualquier material aislante térmico que se utilice,

deberá ser co locado en forma tal qu e permita el cu mplimiento de lo
esp ecificado p ara p aredes y techos y no tener contacto con el amb iente
interno o externo de la cámara.

5) Puertas: Las puertas serán de hojas llenas p rovistas de material aislante

térmico. Se admite en su construcción la madera revestida en su totalidad
por material metálico no corrosivo y no oxid able u otro elemento siemp re
que sea inodoro, p oco higroscópico e imp ermeabilizado. Las p uertas
deberán permitir su ap ertura tanto del exterior como del interior d e las
cámaras, y contarán con un sistema de alarma accion ado desde el interior
indep endiente del suministro normal de electricidad.

6) Columnas: Las column as deberán reunir los mismos requisitos exigidos

para los paramentos.

7) Iluminación: Se atenderá a lo normado p or el Reglamento de

Instalaciones Eléctricas, co locándose llav es de control internas y externas.

8) Ventilación: La ventilación se h ará mediante disp ositivos que p ermitan la

eliminación de posibles p erdidas de gases refrigerantes.

9) Tuberías de refrigeración : La tubería de refrigeración dentro de la cámara

se colocará p aralela a las p aredes y distante de ellas a no menos que 0,10m.

Debajo de la tubería habrá un colector de agua d e deshielo que desagotará a

la can aleta p erimetral.

10) Instalaciones de higiene: Existirá una instalación de agua corriente fría y

caliente, la que podrá estar fuera de los ambientes de las cámaras y
antecámaras p ara el lav ado de las mismas.

b) Establecimientos frigoríficos:

Un establecimiento frigorífico, además de las exigencias p ropias de la

"cámara frigorífica", cu mp lirá además con lo establecido en "Características
constructivas p articulares de un comercio qu e trafica con p roductos
alimenticios" en lo qu e le sea de ap licación y además lo sigu iente:

o Contaran p or lo menos con un local indep endiente de las cámaras y

antecámaras, destinado a la recep ción y/ o empaque y/o exp edición de las
mercad erías que cump lirá con lo establecido en "Características
 constructivas p articulares de un comercio qu e trafica con p roductos
alimenticios" en sus generalidades e Incisos a), b) y c), contarán además con
un local habitable d estinado a insp ección veterin aria.

5.9.3 ESTABLECIM IENTOS INDUSTRIALES, TALLERES Y/O DEPOSITOS

INDUSTRIALES.

5.9.3.1 ESTABLECIM IENTOS INDUSTRIALES.

Los locales destinados a trabajo, venta y /o depósitos en establecimientos industriales o

talleres son considerados de tercera clase en cuanto a dimensiones, iluminación y medios de
salida.

En cuanto a ventilación, satisfará las condiciones indicadas en el cu adro 3.5.2., p ero

además, la D.O.P. p odrá, teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo p roy ectado o que se
realice, exigir ventilación mecánica comp lementaria.

5.9.3.1.a) SOLADO.

El solado de los lu gares de trabajos se construirá con materiales resistentes al des gaste y
serán impermeables, lisos no resbaladizos y que no se tornen resbaladizos con el uso, sin
desniveles y fácilmente lav ables.

Se p ermitirá la construcción de p isos con materiales esp eciales en los casos particulares de
industrias que así lo soliciten p ara su necesidades esp ecificas, p revia ap robación p or p arte
de la D.O.P.

La sup erficie de los solados de los lu gares de trabajo se determinará en razón directa de la
cantidad de p ersonas que deben hab itualmente desempeñar en forma simultánea sus tareas
dentro del local, en p roporción de 4 metros cuadrados como mínimo p or cada op erario. En
el comp uto de esta sup erficie, puede incluirse el esp acio reservado p ara la p rotección y
circulación entre máquinas, p asajes de escap es y otros sectores no utilizados como zonas
permanentes de trabajo.

El solado tendrá decliv e del 2% y desagüe a la red cloacal. Este último, si así lo estima
necesario conveniente la D.O.P., se hará a través de cámaras de decantación y /o
dep uración.

5.9.3.1.b) PARAM ENTOS.

Los muros o p aredes interiores de los locales de trabajo serán lisos, resistentes al fuego y
sólidos.

Se acep tarán p ara su construcción, mamp ostería o chap as de hierro galvan izado y /o
alumin io u otros de similares características. Cuando se emp leen p aredes de mamp ostería,
las mismas están cubiertas con revoques lisos y p intadas en colores claros. Las p aredes
construídas con chap as de hierro galv anizado o alu minio serán p ermitidas únicamente en
aquellos establecimientos en que se elaboren materiales o p roductos que no exijan
condiciones esp eciales de h igiene y siemp re que satisfagan las condiciones básicas de
confortabilidad establecid as en el p resente Reglamento.

Asimismo, la D.O.P. admitirá paramentos de ladrillo a la v ista con sus juntas debidamente
tomadas, cuando a su juicio la índole de la activid ad lo justifique.

Cuando se emp leen o derramen líquidos o sustancias aceitosas o grasas, los paramentos
contarán con frisos imp ermeab les hasta una altura no menor de dos metros medidos sobre
el solado. Si este revestimiento sobresale del plano del p aramento, tendrá canto
achanflanado o redond eado.

5.9.3.1.c) TECHOS.

Los techos serán imp ermeables, de suficiente resistencia, y en lo p osible atérmicos. Entre
los materiales recomendados p ara ello están: Losa de hormigón armado, tejas cerámicas,
chap as onduladas de fibrocemento, de hierro galv anizado o de aluminio. La altura mín ima,
medida desde el p iso a la p arte más baja de la estructura del techo, o hasta el cielorraso
cuando este exista, no será inferior a tres metros.

5.9.3.1.d) ESCALERA S.

Las escaleras, p lataformas y ramp as, estarán calcu ladas p ara sop ortar una carga mínima de
500 kg/m2. y se construirán con materiales resistentes al fuego, antideslizantes y que no se
tornen resbaladizos con el uso, resp etando las siguientes exigencias de carácter gen eral:

1. Las escaleras de circulación tendrán una p edana de valor reglamentarlo y un ancho

mínimo de 1,15 metros;
2. Dichas escaleras estarán p rotegidas p or ambos lados con p aredes o barandas y
deberán poseer por lo menos un p asamanos ubicado a una d istancia ap roximad a de
0,90m. sobre la línea d e p endiente;
3. La p endiente de estas escaleras no será may or que 35 grados. Cuando la p endiente
sea menor de 10 grados, en lu gar d e escalera deberá preverse una ramp a de
sup erficie rugosa;
4. La altura libre vertical de cualquier escalera no p odrá ser inferior a 2,10m., medid a
desde el borde anterior de cada escalón.

5.9.3.1.e) EXIGENCIAS ESPECIALES.

En los establecimientos industriales p roductores de bebidas, alimentos, cosméticos o

artículos de tocador o med icin ales, deben cumplirse las disp osiciones gen erales, y además
se ajustarán a los siguientes requisitos:

1. Las p aredes serán revestidas p or azulejos u otro material que cump la con iguales
condiciones de resistencia al fuego, impermeabilid ad, p ulido e higiene, hasta una
 altura no inferior a 1,80m. El resto de la p ared estará terminado con una sup erficie
lisa y p intada con p intura lavable de color claro;
2. El cielorraso será liso, de co lor claro y resistente al fuego
3. El p iso será de mosaico o material equiv alente;
4. En el interior d e los locales destinados a p roducción, no p odrán funcionar grup os
electró genos, caldera, hornos de incin eración o cualquier otro equip o que p ueda
producir emanaciones o gases.

5.9.3.1.f) M EDIOS DE SALIDA.

Se cu mplirá lo disp uesto en el Cap itulo 3.6

5.9.3.1.g) SER VICIOS DE SALUBRIDAD.

En todos los establecimientos industriales se habilitarán:

1. Vestuarios sep arados de los baños, con una superficie mínima de 0,75m2. p or
persona (sep arados p or sexo);
2. Guardarrop as individuales en cantidad no menor del nú mero may or de p ersonas que
trabajan simultáneamente en un turno;
3. Duchas con agua fría y caliente en p roporción de una p or cada diez personas de
cada sexo que realicen simultáneamente sus tareas;
4. Retretes con inodoro a la turca en p roporción de uno de cad a veinte personas
trabajando simultáneamente en un turno, p or cada sexo;
5. Orinales en p roporción de uno cada cu arenta obreros varones que trabajen en un
mismo turno;
6. Los locales sanitarios de las industrias resp onderán a lo normado en 3.7.4. y 3.7.5.

5.9.3.1.h) INSTALACIONES ELECTRICAS.

Se ajustarán al Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

5.9.3.1.i) CONSULTORIO M EDICO.

Cuando a juicio de la Dirección, fund ada en la actividad desarro llad a, así lo encuentre
justificado, exigirá un local p ara el servicio de sanid ad. Es obligatorio instalar este local
cuando en un mismo turno trabajen 150 op erarios o cantidad ascendente de esta cifra.

5.9.3.1.j) Cuando las exigencias técnicas o arquitectónicas así lo requieran, la D.O. P. p odrá
eximir a una industria de las condiciones de h abitabilidad establecidas en 3. 5. 2., siemp re
que tanto la ventilación y la ilumin ación sean provistas p or medios adecuados

5.9.3.1. k ) CHIMENEAS .
Las chimeneas que se instalen en establecimientos industriales, o talleres, cump limentarán
lo disp uesto en Chimeneas o conductos p ara evacuar humos o gases de combustión, fluidos
calientes, tóxicos, corrosivos o molestos (4.12.3.3. ).

5.9.3.2. DEPOSITOS ANEXOS O COMPLEMENTARIOS DE LA ACTIVIDAD

PRINCIPAL.

Los locales utilizados como depósitos con carácter de anexos o co mplementarios de la

actividad p rincipal, siemp re que no constituy an p or sí rubro princip al, cump limentarán lo
disp uesto p ara los locales de cuarta clase, en cuanto a ilu minación, ventilación y altura.

5.9.4. LABORATORIOS PARA LA PREPARACION DE PRODUCTOS MEDICINALES

Y/O VETERINARIOS.

5.9.4.1. NORM AS GENERALES.

Un establecimiento destinado a la p reparación de p roductos medicinales y /o veterinarios

reunirá las condiciones establecidas en Establecimientos industriales, talleres y /o dep ósitos
industriales, y además contará obligatoriamente con seccion es indep endientes entre sí,
destinadas a:

a) Prep aración y/o elaboración;

b) Envasamiento;

c) Dep osito p ara materia p rima;

d) Dep osito p ara p roductos elaborados;

e) Exp edición;

f) Dep osito y /o comp actador de residuos .

Cuando la actividad lo requiera, contará ad emás, según corresp onda, con las
que a continuación se detallan, indep endientes entre sí y de las anteriores:

g) Cámara frigorífica o heladera;

h) Alojamiento para animales;

i) Gabinete p ara ensay os y /o experimentaciones;

j) Sala p ara esterilización;

k) Dep osito p ara combustibles.

Todos los vanos que dan al exterior contarán con p rotección de malla metálica fina (2 mm.),
montada en bastidores fijos; en las p uertas el bastidor se ubicará hacia afuera d ebiendo
cerrarse automáticamente.

5.9.4.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS LABORATORIOS PARA

LA PREPARACION DE PRODUCTOS M EDICINALES.

a) Prep aración y/o elaboración:

1) Los locales p ara p reparación y /o elaboración, los p ara

envasamiento, los dep ósitos p ara materias p rimas y p roductos
elaborados y los gab inetes p ara ensay os y /o
exp erimentaciones. serán construidos totalmente en
mamp ostería o materiales de características similares.

El solado será imp ermeab le, con d eclive a cámara de tratamiento.

Los p aramentos tendrán revestimiento de azulejos o material

de eficacia equivalente hasta una altura mínima de 2,00 m.
medidos desde el solado y el resto, como asimismo el
cielorraso, revocados y p intados con p roductos que p ermitan
el lav ado.

Todos los ángulos serán redondeados.

2) Cuando a juicio de la Dirección exista incomp atibilid ad

entre los p rocesos de p rep aración y elaboración, p odrá exigir
que tales op eraciones se realicen en distintos ambientes.

3) Cuando las características del p roceso o la naturaleza de

las materias p rimas así lo requieran, la Dirección p odrá, a su
juicio, exigir se efectúen en locales cerrados, con ventilación
cenital o p or conducto con tiraje forzado y remate de azotea a
los cuatro vientos.

4) Se instalarán piletas con su interior liso e imp ermeable,

provistas de agua caliente y fría, conectadas a la red cloacal;
también podrán ser de metal inoxidable;

b) Dep ósito y /o comp actador de residuos:

1) Un dep ósito para residuos será construido totalmente en

mamp ostería o materiales equivalentes y estará dotado de
puerta metálica.

Los p aramentos y el cielorraso, serán revestidos con material imp ermeable alisado.
 El solado será d e material imp ermeable y tendrá desagüe a la
red cloacal según las disp osiciones de Obras San itarias.

La ventilación será mediante conducto.

2) Cuando se instale comp actador de residuos se ajustará a lo

disp uesto en "Disp osición de los residuos – Comp actadores-"
(3.10.3.).

c) Cámara frigorífica:

En un laboratorio p ara la p rep aración de p roductos medicin ales y /o

veterinarios las cámaras frigoríficas, reunirán las condicion es establecid as en
"Características constructivas de las cámaras frigoríficas" (5.9.2.).

d) Alojamiento para animales:

Los locales destinados para alojamiento de animales serán construídos

totalmente de mamp ostería o materiales equivalentes. La Dirección
determinará en cad a caso la superficie, altura, lado mínimo, ventilación e
ilumin ación, d e acu erdo con el tip o y cantidad de animales que se alojen en
ellos.

Los p aramentos y los cielorrasos, serán revestidos con material imp ermeable
alisado. Los solados serán d e material imp ermeable tendrán desagüe a la red
cloacal según disp osiciones de Obras Sanitarias.

En su interior tendrán bocas o can illas con servicio de agu a corriente fría y caliente.

f) Dep ósito de combustibles: Cump lirán lo dispuesto en 5.9.1.8.

5.9.5 TALLERES DE PINTURA CON M AQUINA PULVERIZADORA.

Un establecimiento donde se p inte o barnice con máquinas p ulverizadoras, cump lirá con lo
disp uesto en "Características constructivas p articulares de los establecimientos industriales,
talleres y/o dep ósitos industriales" (5.9.3.1.); contará con local o locales destinados
exclusivamente a esta activid ad, que además tendrán las sigu ientes características:

a) Solado y p aramentos: El solado será de material imp ermeable. Los p aramentos

serán lisos y tendrán revestimiento impermeable h asta una altura no menor qu e
2,00m. medidos desde el solado, y el resto, como asimismo el cielorraso, revo cados
y p intados.

b) Ventilación: La ventilación se efectuará p or medios mecánicos que aseguren una

constante renovación de aire durante las horas de labor, como mínimo 40 m3./hora
por p ersona que trabaja.
 c) Contará con sistema ap rop iado p ara la cap tación y retención de p artículas de
pinturas y /o barnices p roducidas p or la actividad, que resulten nociv as p ara la salud
del p ersonal de acu erdo a las exigen cias de la Dirección d e Saneamiento Ambiental.

Cuando el p roceso se efectúe sobre p iezas u objetos de tamaño reducido y /o

manuable no se exigirá el local esp ecial, p ero en ese caso el establecimiento deberá
contar con campanas metálicas rev estidas interiormente con substancias grasas y
satisfacer lo determin ado en el inciso c).

5.9.6 ESTABLECIM IENTOS DESTINADOS A DEPOSITO Y/O LAVADERO Y/O

CLASIFICACIÓN DE TRAPOS Y/O PAPELES SUCIOS Y/O USADOS.

Un local destinado a d epósito y/o lavadero y /o clasificación de trap os y /o p ap eles sucios y /o

usados, comp lementario o no de otra activid ad, deberá cump lir con lo disp uesto en
"Características constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y /o
dep ósitos industriales"(5.9.3.1.) y además lo siguiente:

a) Solado: Será imp ermeab le, con d esagüe a red clo acal.

b) Paramentos - Cielorraso:

Los p aramentos estarán construidos en mamp ostería y revestidos con material

imp ermeable, alisado.

El cielorraso también tendrá revestimiento impermeable alisado.

c) Sup erficie:

La sup erficie mínima no será inferior a 20,00 m2. y el lado mínimo no menor que 4,00 m.

d) Boca de agu a:

Deberá contar con un servicio de agua, mediante boca o can illa.

e) Ventilación :

Cuando la Dirección lo estime conv eniente, p odrá requerir que la v entilación

reglamentaria sea aumentada.

f) Vanos:

Todos los vanos que comuniquen el local con el exterior estarán p rovistos de
malla metálica fina, montada en bastidores fijos. En las p uertas el bastidor se
ubicará hacia afuera debiendo estar p rovisto de cierra-p uertas automático.
5.9.7 ESTABLECIM IENTOS PARA RECEPCION Y/O LAVADO Y/O LIMPIEZA Y/O
PLANCHADO DE ROPA.

5.9.7.1 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

Un establecimiento destinado al lav ado y /o limp ieza y/o p lanchado de rop a, cump lirá con lo
disp uesto en "Características constructivas p articulares de los establecimientos industriales,
talleres y/o dep ósitos industriales" (5.9.3.1.) y además lo siguiente:

a) Ventilación :

Cuando la D.O.P. lo estime conven iente, p odrá requerir que la ventilación

reglamentaria sea aumentada.

b) Chimeneas:

Las chimeneas que se instalen se ajustarán a lo disp uesto en el artículo

4.12.3.3. "Chimeneas o conductos p ara evacuar humos o gases de
combustión, fluidos calientes, tóxicos, corrosivos o molestos".

Los escapes de las maquin as de p lanchar a v apor serán conectados a

conductos o chimeneas que se mand arán a los cuatro vientos, p or sobre el
nivel de techos v /o azoteas, cump liendo lo establecido en el artículo
mencion ado p recedentemente; su diámetro no p odrá ser inferior a d iez (10)
cm. y será de material que imp ida la p rop agación d e ruidos y calor o con
revestimiento que cumpla esa fun ción.

c) M aquinarias:

Serán p ermitidos generadores de vap or, los que deberán cumplir lo disp uesto
en "Instalación de v ap or de agua d e alta p resión" Artículo 4.12.4.

Todo tubo conductor de vap or o agua caliente contará con material d e

revestimiento aislante de suficiente espesor (mínimo 25 mm.).

Todas las maquinarias deberán cump lir los retiros mínimos establecidos a la
L.M . y a los ejes divisorios en 3.15.

5.9.7.2 DEPOSITO PARA ROPA SUCIA.

Un establecimiento destinado al lav ado y /o limp ieza y/ o p lanchado de rop a, contará con un
local d estinado exclusivamente a d ep ósito de la rop a sucia, el que se ajustare a lo siguiente:

a) Solado - Paramentos - Cielorraso:

 El solado será imp ermeab le, con d esagüe a la red cloacal. Los p aramentos
estarán construidos en mamp ostería y revestidos con material imp ermeable
alisado.

El cielorraso también tendrá revestimiento impermeable alisado.

b) Iluminación y ventilación :

La ilu minación se ajustará a lo que d etermina este Reglamento p ara los

locales de cuarta clase al igual que su altura.

La ventilación será cenital o p or conducto con remate en la azotea o techo,

sin p erjuicio de que cuando la Direccion lo estime conven iente p ueda
requerirse que la ventilación reglamentaria sea aumentada.

Cuando el establecimiento se dedique exclusivamente a la recep ción de rop a

para su posterior lavado y /o limp ieza y/o p lanchado en otro lugar, deberá
contar además del dep ósito de rop a sucia, con un local indep endiente
destinado solamente a la guarda d e ropa limp ia y en el que p odrá realizarse
la atención d el público.. Este local se ajustará a lo determinado en este
Reglamento p ara los locales de tercera clase.

5.10 SERVICIO DE HOTELERÍA.

Los locales destinados a Hoteles, App art-Hotel (según Ordenanza Nº 6937) y Casas de
Pensión, deberán reun ir las condicion es constructivas contenidas en este Reglamento
General, y además las sigu ientes:

5.10.1.2 SALIDAS EXIGIDAS EN EDIFICIOS DE DESTINOS VARIOS.

Cuando en un edificio se ofrecen serv icios de hotel o dep artamento residencial o casa d e
pensión con más de diez habitacion es, y en el mismo ed ificio existen otras viviendas o se
ejercen distintas actividades aunque p ertenezcan al mismo dueño, estas deberán tener
accesos sep arados independientes y directos a la vía pública.

5.10.1.3 PUERTAS.

En todo edificio d estinado a hotel o asimilado, las p uertas deberán ser de vaiv én o bien
abrir siemp re p ara afuera.

ANCHOS DE PASILLOS, ESCALERAS Y PUERTAS DE SALIDA.

a) Los edificios que se construyan o los que se refaccionen con d estino a

hoteles, dep artamentos residenciales o casas de p ensión salvo que estas
últimas se compongan de menos de d iez habitacion es, deberán contar,
cuando consten de p lanta baja y un p iso alto, con escaleras y cajas de
 escaleras incombustibles, cu ando tengan dos o más p isos altos, contarán con
ascensores, tanto p ara los p asajeros como p ara el servicio (ver 3.9.5.).

b) Las escaleras deberán tener un ancho mínimo de 1,40m. cuando sirvan

para un máximo de 30 habitacion es. Para cad a diez habitaciones
sup lementarias, se agregarán 0,10 m. al ancho de la escalera. La misma
escalera no p odrá dar acceso a mas de sesenta hab itaciones, salvo
condiciones de construcción muy esp eciales deb idamente justificadas y
aprobadas p or la D.O.P.

Las escaleras irán ensanchándose h acia la salida en p lanta baja teniendo en

cuenta el número de habitaciones a las que sirven.

c) Las escaleras p rincip ales de pasajeros no continuarán h asta p isos

subterráneos o subsuelos y terminarán en p lanta baja en un v estíbulo, galería
o p asaje cuy a sup erficie se calculará en un mínimo de 2 m2. por habitación
con no menos de 2m. d e lado, con comun icación fácil y directa con la vía
pública. En dichos vestíbulos, pasillos o p asajes, no habrá escalones en el
piso y sus p aredes y cielorrasos serán de material in combustible.

d) La caja de la escalera p rincipal no podrá distar de la vía p ública más de

20m., a menos que se trate de edificios construidos totalmente en hormigón
armado o bien de esqueleto rígido de acero y con las paredes y solados de
hormigón o de otro material equiv alente in combustible.

e) El an cho de los tramos de las escaleras debe ser un iforme en cad a p iso.
Las escaleras llevarán pasamanos en ambos lados.

f) Los edificios que se construyan p ara hoteles o casas de p ensión con más
de 30 habitaciones, deberán tener un a entrada y una escalera esp ecial d e
servicio.

g) El ancho mínimo de las galerías o p asillos de cad a piso será de 1,40m.,

debiendo ensan charse en 0,10 m. p or cada habitación en exceso de 30 en un
mismo piso. Ninguna hab itación p odrá ser alejada más de 30m. d el arranque
de un tramo descendiente de escalera.

h) Los solados de los corredores y p asillos de los p isos sup eriores deben
tener p avimento incombustible. Ver 3.17.

i) Las p uertas de salida a la vía p ública tendrán como mínimo el ancho

exigido del conjunto de las escaleras a las que sirven, en su p arte inferior.
Resp onderán en todo lo demás a lo especificado en el cap ítulo 3. 6..

5.10.2 PRECAUCIONES CONTRA INCENDIO.

Los hoteles, Appart-hotel y casas de p ensión, resp onderán a las exigencias del cu adro de
protección contra incendio en 3.17.2. Contarán además con matafuego instalado entre cada
cinco habitaciones y p or lo menos uno p or p iso. En cada habitación habrá una p lanilla con
instrucciones de uso de los matafuegos y un p lanito indicando las p róximas salid as a la v ía
pública .

5.10.3 INSTALACIONES SANITARIAS.

En hoteles, dep artamentos residenciales y casas de p ensión, las instalaciones sanitarias p ara
el p úblico resp onderán a las siguientes características:

5.10.3.1 HABITACIONES CON BAÑO ANEXO.

Cuando cada h abitación d e hotel, ap p art-hotel o p ensión tenga un baño anexo, este constará
de bañera o du cha, lavatorio, bidé e inodoro.

5.10.3.2 BAÑOS COMUNES.

Salvo los casos contemplados en el p árrafo anterior, los establecimientos contarán:

a) En cada habitación, un lav atorio con agua corriente fría y caliente;

b) En cada p iso, un cuarto de baño co mp leto para cada seis habitaciones como
mínimo ;

c) En cada p iso, un inodoro p ara cada cin co habitaciones como mínimo;

d) En cada p iso, un cuarto de lav adero y /o depósito de rop ería y /o artículos de

limp ieza p or cada veinte habitaciones como mínimo.

En todo lo demás, serán de ap licación las normas constructivas, de ilumin ación y de

ventilación d etallad as en los capítulos 3.5. y 3.7., sin perjuicio de otros que puedan
corresp onder de acuerdo a este Reglamento.

5.10.3.3 BAÑOS INDEPENDIENTES.

Además de los servicios indicados en los p árrafos p recedentes, los edificios que p ara los
destinos indicados se construy an o se refaccionen en adelante contarán con servicios
sanitarios mínimos (lavatorio o inodoro) sep arados p or sexo, de fácil acceso, p ara las
personas que no sean huésp edes y que concurran al establecimiento.

5.10.3.4 BAÑOS PARA EL PERSONAL DE SERVICIO.

Será d e ap licación lo normado en 3.7.3.d ).

5.10.3.5 CAPACIDAD DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS.

Las instalacion es de agua fría o caliente de los hoteles, dep artamentos residenciales o
pensiones deberán ser calculad as de forma tal qu e p ermitan el funcionamiento simultáneo y
eficaz de una tercera p arte p or lo menos de los artefactos instalados.

5.10.4 HABITACIONES.

Se ajustarán a las normas de habitabilidad en 3.5.1. y la Ordenanza Nº 6937.

Queda p rohibido instalar tabiques de mad era o materiales similares .

5.10.5 COCINAS.

Todo hotel, app art-hotel, o casa de p ensión que suministre comida a sus huésp edes, deberá
contar con una cocina cuy a sup erficie se calcu lará como mínimo con 1,50m2. p or cada
habitación hasta 20 y que aumentará en 1 m2. por cada cin co habitaciones sup lementarias o
fracción, con un mín imo de 20 m2.

Resp onderán a lo normado en 5. 8. 6. b).

5.10.6 COM EDORES.

Resp onderán a lo normado en 5 8.6.a) y además estarán disp uestos de manera de no tener
comunicación d irecta con dormitorios o servicios sanitarios.

5.10.7 MEDIDAS INTERNAS DE SEGURIDAD .

A más de lo normado en 5.10.2., los locales destinados a baños contarán a p roximidad de la

bañera o duch a con un sistema de alarma similar a lo normado en 3.7.5.e) 3 y tanto sus
solados como el fondo de la b añera tendrán características antideslizantes .

Las bañeras tendrán p or lo menos dos agarrad eras a niv eles diferentes convenientemente
distribuídos.

5.11 ESPECTACULOS Y ESTABLECIM IENTOS DE DIVERSION.

5.11.1 TEATROS, CINEMATOGRAFOS Y SIM ILARES.

5.11.1.1 OBJETOS DE LA REGLAMENTACION - TRAM ITES INICIALES.

5.11.1.1.1 OBJETOS.

Queda sujeto a las p rescrip ciones del presente Reglamento todo ámbito en que se
desarrollen, con fines de exp lotación comercial o no, en forma habitual, esp ectáculos
públicos o conferencias en vivo o mediante p roy ección o rep roducción audiov isual, utilicen
o no p ara su identificación, p romoción o p ublicidad o información p ública, alguna de las
siguientes denominaciones: Teatro, Cinematógrafo, Cine-Teatro, Teatro de Cámara,
Microcine, Sala de Conferencia, Auditórium, Sala de Uso M últip le, o sus sinónimos, como
asimismo los Café-Concerts o similares modalidad es cuando se adopten en sus salas la
disp osición de butacas en filas.

5.11.1.1.2 TRAMITES INICIALES.

En todo trámite de construcción y /o habilitación d e salas de esp ectáculos p úblicos se

acomp añará obligatoriamente un croquis de ubicación de butacas, p asillos, palcos,
escaleras, p uertas y vestíbulos, así como el cálculo de cap acidad autorizada de acuerdo a lo
estip ulado en 5.11.1.10.

5.11.1.2 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

5.11.1.2.1 MUROS.

Los muros que limitan la sala con la vía p ública y con los p redios vecinos, deberán tener un
esp esor o tratamiento esp ecial y altura suficiente p ara evitar la p rop agación de cualqu ier
incendio durante un tiemp o mínimo de 30 minutos. Además, contarán con tratamiento
acústico que evite la salid a de ruidos mo lestos al exterior.

5.11.1.2.2 MATERIALES.

Queda p rohibido el empleo de materiales combustibles en la construcción d e salas de

esp ectáculos, con las solas excep ciones de p isos, p uertas, ventanas, asientos, p asamanos y
decoraciones que sean de imp osible sustitución p or materiales incombustibles. Los pisos de
madera deberán ser ap oy ados sobre mamp ostería o hierro.

5.11.1.2.3 DISTRIBUCION DE AM BIENTES.

Toda sala destinada a teatro debe div idirse en cuatro seccion es:

a) Sala de esp ectáculo y sus adyacencias: p asillos, vestíbulos, p alcos, foy er y similares;

b) Escenario, su equ ip o técnico e instalaciones sup eriores;

c) Camarines y oficinas administrativas;

d) Dep ósito de decoracion es, rop ería, sala de pintura, gu ardamu ebles y talleres.

Los muros que sep aren los sectores b) y d) entre ellos y de los demás sectores, tendrán las
características ind icad as en 5.11.1.2.1., y las aberturas que necesariamente se establecerán
entre ellos, serán cub iertas con p uertas de material in combustible y se abrirán solo el
tiemp o indisp ensable p ara p ermitir el paso.
Los dep ósitos de decoracion es, rop ería, talleres, etc. y los camarines deberán ser
construidos con materiales in combustibles, con p rohibición absoluta de su ubicación bajo el
escenario.

5.11.1.3 ESCALERA S Y PASILLOS.

5.11.1.3.1 ESCALERA S.

Las escaleras destinadas al p úblico serán de material incombustible, en lo p osible de tramos

rectos, y su ancho en ningún caso inferior al 1,50m. a p artir del p iso sup erior p ara los
primeros 120 espectadores que deban circular por ellas; este ancho aumentará a razón de un
centímetro p or persona sup lementaria hasta la p uerta de salid a a la vía p ública, si es que no
se p refiere adap tar a toda la escalera el ancho qu e debe corresp onder al tramo inferior. En
los casos de salas ubicadas en sótanos o semi-sotanos, dichas medid as se invertirán de
manera de incrementar en similar med ida el ancho d e las escaleras en sentido ascendente.

En la disposición de escaleras y p asillos se evitarán las corrientes encontradas, y en caso de

confluencias inevitables, las escaleras, corredores o vestíbulos en que estas tengan lugar,
ofrecerán salida d irecta a la vía p ública.. Siempre que sea p osible, se salvarán los p equeños
desniveles con ramp as con p referencia a las grad as.

5.11.1.3.2 PASILLOS Y CORREDORES.

El ancho mínimo de corredores y p asillos internos de la sala, hasta su uso p or cien

esp ectadores, será de un metro en caso de hab er butacas de un solo lado y de 1,20 m. en
caso de haber esp ectadores de ambos lados.

Todo corredor y p asillo conducirá d irectamente a la salida exigid a a través de la línea

natural de libre tray ectoria, y será ensanchado p rogresivamente en dirección de esa salid a
de tal manera que en cada p unto de su eje tendrá un ancho mínimo calculado a razón de un
centímetro p or persona situado en su zona de servicio.

5.11.1.4 PUERTAS Y VESTÍBULOS.

5.11.1.4.1 ANCHO DE SALIDAS Y PUERTAS.

Ninguna salida comunicará d irectamente con una caja d e escalera que sea un med io de
ingreso para un edificio de ocupación diversa, sin una sup erficie vestibular prop ia por lo
menos cuatro veces el cuadrado del ancho de salida que lleva a esa caja de escalera.

El ancho libre d e una p uerta de salida exigid a no será inferior a l,50m. El ancho libre total
de las p uertas de salidas exigid as se calculará de acuerdo a la siguiente tabla:

• Hasta 500 esp ectadores 1 cm. por p ersona (mínimo 1,50m.);

• De 501 hasta 1.000 esp ectadores: mínimo 5m. más 8mm. p or cada p ersona en
exceso de 500;
 • De 1.001 hasta 1.500 p ersonas: mínimo 9m. más 7mm. p or cada p ersona en exceso
de 1000;
• De más de 1.500 p ersonas, mínimo de 12,50 m. más 6mm. p or cada esp ectador en
exceso de 1.500;

5.11.1.4.2 SUPERFICIE DE LOS VESTÍBULOS COMUNES.

La sup erficie de los vestíbulos de cada p lanta no será inferior a 1 m2. p or cada seis
esp ectadores que tengan asiento en esa zona, pero si hubiera varios pisos de butacas, el
vestíbulo que da a la vía p ública, tendrá dich a cap acidad calculada sobre la total capacidad
de la sala.

5.11.1.5 CASILLA DE PROYECCION.

Se ap licará lo normado en 3.17.8.2. Cond ición C.5.

5.11.1.6 CAM ARINES.

En las salas donde h ay a artistas contratados, con transformación o camb ios de atuendos;
habrá camarin es colectivos separados por cada sexo cuy a superficie mínima se calculará a
razón de 1m2. p or p ersona actuante, con un mínimo d e 6m2. y no menos de 2m. de lado,
sin p erjuicio de los camarines privados que el emp resario considere conveniente instalar.
En este último caso, los baños privados no serán tenidos en cuenta p ara el comp uto de
baños p ara artistas.

5.11.1.7 INSTALACIONES SANITARIAS.

Será ob ligatorio la instalación de sanitarios p ara el p úblico en cad a piso, y además para el
personal de la sala y p ara los artistas si los hubiera.

Para determinar la cantidad de servicios sanitarios p ara el p úblico, se lo considerará

integrado p or un 50% de cad a sexo, comp utados sobre la cap acidad autorizada en cada
planta.

5.11.1.7.1 DETALLES DE INSTALACIONES PARA EL PUBLICO.

La instalación de servicios sanitarios para el p úblico de cada piso se calculará de acuerdo a

la siguiente tablas:

• Para damas: Hasta 200: 2 inodoros y 2 lavabos.

Hasta 300: 3 inodoros y 2 lavabos.

Hasta 400: 4 inodoros y 3 lavabos.

Por cada 200 espectadores o fracción en exceso de 400, se agregará un artefacto de cada
categoría.

• Para caballeros: Hasta 100: 1 inodoro, 1 orinal y 1 lavabo.

Hasta 200: 2 inodoros, 2 orinales y 1 lavabo.

Hasta 300: 3 inodoros, 3 orinales y 2 lavabos.

Cada 200 esp ectadores o fracción en exceso de 300, se agregará un artefacto de cada
categoría.

5.11.1.7.2 INSTALACIONES SANITARIAS PARA EL PERSONAL.

Se ap licarán las normas generales del artículo 3.7.3.c).

5.11.1.7.3 INSTALACIONES SANITARIAS PARA ARTISTAS.

Las instalacion es sanitarias p ara artistas consistirán en un inodoro, un orinal, un lavabo y

dos duchas p ara cada 25 damas o fracción.

5.11.1.8 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Se ajustarán a lo exigido p or el Reglamento de Instalaciones Eléctricas. Estarán div ididas

en dos secciones ind ep endientes que abarcarán cada una la mitad del alumbrado del local o
locales de man era que, en caso de ap agarse una sección p or cualquier circunstancia, qu ede
la totalidad del local alumbrada con la otra. Cad a una de esas secciones será alimentada, en
lo p osible, p or distintas fases.

5.11.1.9 M EDIDAS DE SEGURIDAD.

5.11.1.9.1 CARACTERÍSTICAS DE LAS PUERTAS.

Todas las p uertas de una sala de esp ectáculos que ten gan salida a la vía p ública, serán de
vaivén. Mientras dure la función, carecerán d e med io alguno qu e p ermita asegurarlas,
permitiéndose solo p estillo a resorte p ara mantenerlas en p osición. Serán colocadas en
forma que no ofrezcan obstáculo alguno a la salida del p úblico ni a la circulación d e los
peatones. En p osición de abertura hacia el exterior, no p odrán sobresalir de la línea
municip al.

5.11.1.9.2 SALIDAS DE EM ERGENCIA.

Toda sala de espectáculos deberá tener p or lo menos una p uerta de socorro, de material
incombustible y de cierre p or contacto, de un ancho libre mínimo de 1,50m. qu e sea
indep endiente de las demás en forma que la sala p ueda ser evacuad a p or ella de no poder
utilizar las salidas co munes. Tendrá salid a directa a la v ía p ública.
Ante una eventual imp osibilidad d e obtener una salida directa a la vía p ública en el caso de
salas y a construidas a la fecha de p romulgación d el p resente Reglamento, esta p odrá
realizarse a través de otros locales.

En ambos casos, esta salida d e emergencia estará exp edita en tanto permanezcan p ersonas
en la sala.

5.11.1.9.3 PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

5.11.1.9.3.1 MANGUERAS.

Toda sala de espectáculos tendrá un servicio de man gueras en las condiciones indicadas en
los cap ítulos 3.18.1. y 3.18.2.

Las man gueras se mantendrán armadas en sus resp ectivas llaves de incend io y
acondicionadas en sop ortes adecuados fijados al muro reglamentariamente señalados.

5.11.1.9.3.2 MATAFUEGOS.

Toda sala de espectáculos deberá tener en funcion amiento matafuegos según lo normado en
el cap ítulo 3.18.3., con un mín imo de uno d e diez litros de capacid ad p or cada 200m2. de
sup erficie de los amb ientes y a una distancia no may or de 20m. entre cada aparato.

Los matafuegos de las clases B y C se colocarán al alcan ce del p ersonal que deberá actuar
ante los corresp ondientes riesgos y su cap acidad guardará relación con la importancia o el
volumen de los elementos almacenados.

5.11.1.9.3.3 CORTINAS DE HIERRO O DE AGUA.

Se ajustará a lo normado en 3.17.8.2. Condición C.

5.11.1.9.3.4 SEÑALIZACION DE LAS PUERTAS.

Las p uertas p ara la salida d e los esp ectadores así como las auxiliares esp eciales de
segurid ad, serán señalados según lo normado en la Condición C.11 del ap artado 3.17.8.2.
Las señales quedarán obligatoriamente encendidas durante toda la duración del esp ectáculo.

5.11.1.9.3.5 ILUM INACION DE LOS ESCALONES.

Es el caso de h aber escalones dentro de una d e las p lantas de la sala, se p rocederá a

ilumin ar las contrahuellas en condiciones similares a lo normado en el inciso anterior.

5.11.1.9.3.6 ENTORPECIM IENTOS DE LA CIRCULACION.

Frente a las p uertas exigidas; d e salid a a la vía p ública, en los vestíbulos, p asillos y
corredores, no se p ermitirá la colocación d e ninguna obstrucción fija o móvil.
5.11.1.9.4 ELEMENTOS DE CONFORT.

La ventilación de cada sala de esp ectáculos deberá garantizar la renovación de 40m3. d e

aire p or hora y por p ersona corresp ondiente a la cap acidad autorizada.

Es obligatorio en cada sala que funcione en invierno, la instalación de un sistema d e

calefacción de manera de elevar y conservar la temp eratura del ambiente entre 18 y 20
grados C.

Se usarán p ara ello los medios mas p erfeccionados, quedando p rohibido todo sistema de
calefacción a llama abierta o del tip o estufa móvil. Los artefactos de las p antallas al
infrarrojo deb erán contar con un sistema d e seguridad y se colocarán a no menos de 2,50m.
sobre el nivel del solado.

5.11.1.10 ELEMENTOS DE CALCULOS PARA ESTABLECER LA CAPACIDAD DE

LA SALA.

5.11.1.10.1 BUTACAS.

Todos los asientos con excep ción de los p alcos, serán numerados y deberán fijarse
sólidamente en pisos de hileras regulares y a una distancia de no menos de 45 cm: entre sí,
medido del borde del asiento a la vertical tirado del asiento anterior. Resp onderán a un tip o
uniforme y tendrán un ancho libre mín imo de 55 cm. de eje a eje de los brazos. La cantidad
de butacas p or fila será de hasta ocho (8) si existe un solo p asillo lateral, y de hasta
dieciséis (16) si existen p asillos a ambos lados, de manera que nin gún esp ectador esté
ubicado a un a distancia may or de 4,50m. del más p róximo p asillo.

5.11.1.10.2 CAPACIDAD MAXIMA DE LA SALA.

La cap acid ad máxima de la sala será d ada p or la relación entre la distribución de las butacas
y el ancho de los p asillos normado p or el inciso 5.11.1.3.2. y figurará tanto en la solicitud
de p ermiso de obra como en el certificado de hab ilitación .

Queda p rohibido admitir una cantidad de esp ectadores may or que la autorizada.

5.11.1.11 ADECUACION DE LAS SALAS EXISTENTES.

Se establece un plazo de 180 días desde la fecha de p ublicación del presente reglamento
para que las salas existentes y habilitadas cumplan con lo dispuesto en el mismo referente a
PASILLOS Y CORREDORES Y ANCHO DE SALIDAS Y PUERTAS, y con todo lo
normado en M EDIDAS DE SEGURIDAD Y CAPACIDAD DE LA SALA.

5.11.2 ESTABLECIM IENTOS DE EXPANSION NOCTURNA.

5.11.2.1 DEFINICIONES Y ALCANCES.

La p resente reglamentación concierne a los establecimientos de diversión normados p or la
Ordenanza Nº 4131, es decir: CABARETS, BOITES o CLUB NOCTURNOS,
RESTAURANTES CON BAILE O ESPECTACULO, CONFITERIAS CON BAILE,
WHISQUERIAS, CAFES-BAR NOCTURNOS, CAFES-BAR CON ESPECTACULO, y
todo establecimiento del mismo tip o tales como VIDEO-BARES, VIDEO CLUBES y
similares, sin que esta enumeración sea limitativa y a que incluy e todo comercio donde se
ejecute música (por cualquier med io ), se p resenten esp ectáculos ( salvo los normados en
5.11.1.1. ) o se ofrezcan divertimentos, y a sea p or p ersonas contratadas a tal efecto, y a sea
ejecutadas o p resentadas p or el mismo p úblico .

5.11.2.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

Los establecimientos de exp ansión nocturna observarán las medidas dimensionales, las
características de v entilación y las de iluminación que surjan de lo normado en el cuadro
3.5.2. y además los siguientes:

a) M uros y materiales:

Se ajustará a lo normado en 5.11.1.2.1. y 5.11.1.2. 2 .

b) Escaleras, p asillos y puertas de salida exigidas:

Las escaleras resp onderán a lo normado en 5.11.1.3.1. en cuanto a sus

características constructivas, p ero p ara los establecimientos de exp ansión
nocturna, su ancho mínimo será de 2 m. p ara los p rimeros 120 concurrentes,
incrementándose en 0,5cm. p or cada concurrente en exceso de esa cifra. A
tal efecto, la capacidad de cada ambiente se calculará a razón de una p ersona
por m2.

Los p asillos responderán a los mismos criterios y las puertas de salida

exigidas tendrán igu al ancho libre que las escaleras.

c) Puertas y escaleras de socorro:

Se ap licarán las normas del inciso 5.11.1.9.2. y 5.11.1.11.

d) Otras características constructivas:

Serán d e ap licación p ara los establecimientos de exp ansión nocturna, con las
excep ciones de los in cisos anteriores de este cap ítulo, todo lo normado en
los incisos 5.11.1.5.; 5.11.1.6.; 5.11.1.7.; 5.11.1.8.; 5.11.1.9.3.1.;
5.11.1.9.3.2.; 5.11.1.9.3.4.; 5.11.1.9.3.5.; 5.11.1.9.3.6. y 5.11.1.9.4.

5.11.2.3 SECTORES DONDE SE PREPARAN O ELABORAN ALIM ENTOS.

Resp onderán a lo normado en el cap ítulo 5.8.6.. No tendrán comunicación directa con
baños, vestuarios, garajes o similares, no habrá altillos ni entrep isos y no serán lugares de
tránsito para el público.

5.11.2.4 NORMAS VARIAS.

Se observarán en todo lo demás, las normas contenid as en la Orden anza Nº 4131, referidas
a instalación d e gas y a montacargas, a distribución d e mesas y sillas, y a la prohibición de
salones reservados, muretes o mamp aras y otros elementos que obstruy an la visibilidad.

5.11.3 ESTRUCTURAS DIVERSAS PARA ESPECTÁCULOS TALES COM O CARPAS

DE LONA, GALPONES DESMONTABLES, ELEMENTOS AUTOPORTANTES O
AEROSOSTENIDOS.

5.11.3.1 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

Se ap licarán en cada caso, las reglas del arte y los requerimientos técnicos que establezcan
las reglamentacion es p ertinentes .

Deberá presentarse una memoria técnica descrip tiva con firma de p rofesional matricu lado
resp onsable de la construcción e instalación .

Las estructuras aerosostenidas deberán contar con un equip o de iny ección d e aire auxiliar
con generador p rop io y encendido automático o estructura auxiliar p ortante que impida su
colap so.

5.11.3.2 ESCALERA S, PASILLO S Y PUERTAS DE SALIDA EXIGIDOS.

Serán d e ap licación las normas establecidas en 5.11.1. 3. y 5.11.1.4.

5.11.3.3 INSTALACIONES SANITARIAS.

Serán d e ap licación las normas del ap artado 5.11.1.7.

5.11.3.4 SALIDAS DE EM ERGENCIA.

Serán d e ap licación las normas del ap artado 5.11.1.9.2.

5.11.3.5 PROTECCION CONTRA INCENDIO.

Serán d e ap licación las normas del capítulo 5.11.1.9.3. con excep ción de la exigencia del
telón de seguridad.

5.11.3.6 CARACTERÍSTICAS Y UBICACION DE LAS BUTACAS Y CAPACIDAD

AUTORIZADA
Serán d e ap licación las normas del capítulo 5.11.1.10.

5.12 SANIDAD

5.12.1 HOSPITAL

(en redacción)

5.12.2 SANATORIO.

(en redacción).

5.12.3 CLINICA.

(en redacción)

5.12.4 DISPENSARIO.

(en redacción).

5.12.5 SALA CUNA.

(en redacción)

5.12.6 CASA DE BAÑOS.

(en redacción)

5.12.7 VELATORIOS.

5.12.7.1 ALCANCES.

Se entiend e p or velatorios y /o sala velatoria, los recintos o locales cerrados en inmueb les
destinados exclusivamente a velar cad áveres, con concurren cia d e p úblico.

5.12.7.2 REQUISITOS, DEPENDENCIAS Y DIM ENSIONES M ÍNIMAS.

Los velatorios poseerán entrada de vehículos a efectos de que todo movimiento relacionado
con el acto de velar se efectúe dentro del local, evitando así que generen p roblemas de
orden vecin al, p eatonal y /o de tránsito.

Los velatorios deberán contar como mínimo con las siguientes dep endencias:

a) Cámara velatoria:
 Una cámara p ara velar cadáv eres, será consid erada como un local de tercera
clase a los

efectos de sus dimensiones y cump limentará las cond icion es de ilu minación
y ventilación que p ara locales de tercera clase se establece en "ilu minación y
ventilación n atural de locales".

Asimismo se p ermitirá iluminación y ventilación artificial, siemp re que se

cump la con lo

disp uesto en "iluminación y ventilación artificial de locales".

Sus características constructivas se ajustaran a lo siguiente:

1. Solado : El solado será de material imp ermeable, qu e permita su higienización, y

además poseerá desagüe conectado a la red cloacal;
2. Paramentos: Los p aramentos serán ejecutados totalmente en mamp ostería
3. y revocados en toda su altura; contarán con un friso imp ermeable d e una altura no
menor que dos metros (2m. ) med idos desde el solado;
4. Cielorraso:
5. El cielorraso estará en lucido en y eso, o revocado alisado y p intado;

1. Todos los ángulos entrantes entre p aramentos, solado y cielorraso, serán

redondeados.

b) Sala de recep ción, p rep aración y p uesta en ataúdes de cadáveres, con sus
resp ectivas dep endencias sanitarias;

c) La cantidad de p ersonas que concurran a las salas velatorias, se calcu larán

a razón de dos ( 2 ) p ersonas p or metro cuadrado y las instalaciones
sanitarias mínimas obligatorias serán las normadas en el artículo 3.7.3.
inciso d ), comp utándose la superficie total de las salas instaladas a efectos
de este cálcu lo. Se tendrá en cuenta lo normado en 3.7.4. y 3.7.5.

d) Dep ósito de ataúdes, p orta-coronas y demás elementos mortuorios habituales;

e) Cámara(s) Velatoria(s)- hasta un máximo de tres p or emp resa, con las

características ind icad as en el inciso a);

f) Sala (s) p ara el p úblico -hasta un máximo de tres p or emp resa- que serán
consideradas co mo de 1º clase a los efectos de su ventilación, iluminación y
dimensiones mínimas.

5.12.7.3 SER VICIO DE CAFETERÍA.

El local para servicio de cafetería estará p rovisto de pileta con servicio de agu a caliente y
fría; deb erá ajustarse a lo establecido en 5.8.6. in cisos a) y b).

5.12.7.4 SALAS VELATORIAS EN PISOS ALTOS.

Cuando se autorice la instalación de velatorios en p isos altos, éstos funcionarán únicamente

en edificios destinados exclusivamente a este fin y deberá observarse además de las
disp osiciones enunciadas, que las escaleras p ara acceso del p úblico, pasillos y /o corredores
no p odrán tener un ancho inferior a 1,50m . libre entre muros y estar totalmente construidos
en mampostería.

Además deberá contar con un ascensor de d imension es suficientes p ara transp ortar un ataúd
con su corresp ondiente carruaje.

5.12.7.5 PROHIBICION DE COLOCAR CORTINAS Y/O ALFOMBRAS.

En la cámara velatoria, no p odrá colocarse cortinas y / o alfombras de nin gún tip o.

5.12.3.6 SALAS VELATORIAS EN EM PRESAS DE POM PAS FUNEBRES.

Los establecimientos habilitados como emp resas de pomp as fúnebres p odrán anexar salas
velatorias siempre que se ajusten a esta reglamentación.

5.12.7.7 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO.

Todos los locales y dependencias destinados a "velatorios" deberán cu mp lir con lo

estip ulado en el cap ítulo 3.17. "Protecciones contra incendios."

5.12.7.8 UBICACION.

Se tendrá en cuenta lo normado en el cuadro 3.5.2. en el rubro " Observaciones".

5.12.8 ASISTENCIA VETERINARIA

(en redacción)

5.12.9 ALOJAMIENTO DE ANIMALES.

(en redacción).

5.12.10 CABALLERIZA.

(en redacción).

5.12.11 PELUQUERA Y/O SALONES DE BELLEZA.

5.12.11.1 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES.

Los locales de trabajo cump lirán con lo d isp uesto en "Comercios con acceso de p úblico y
no exp resamente clasificados" (5.8.11.1.) y además lo siguiente:

• Estarán dotadas de un lavabo con ectado a la red cloacal, con serv icio d e agua
caliente y fría, con canilla mezcladora y en p rop orción de un lavabo por cada ocho
(8) sillas, sillon es o gabinetes de trabajo;

5.12.11.2 SER VICIOS DE SALUBRIDAD.

Los servicios sanitarios p ara el p ersonal se ajustarán a lo establecido en "Servicio mín imo
de salubridad en locales o ed ificios p úblicos, comerciales e industriales", incisos a) y b).

Para el público, contarán con un (1) inodoro y un (1) lavabo co mo mín imo, instalados en
locales indep endientes entre sí.

Cuando la sup erficie d el salón destinado a la atención del p úblico exceda de 200 m2., se
instalará un (1) inodoro y un (1) lavabo más p or cada 200m2. o fracción.

Excep túase del requisito de cump lir con serv icio d e salubrid ad p ara el p úblico, en locales
cuy a superficie del salón no exceda d e 25m2., p udiendo el p úblico concurrente hacer uso de
los servicios destinados al p ersonal.

5.12.12 GUARDERÍA INFANTIL.

5.12.12.1 CARACTERISTICAS GENERALES.

Las gu arderías infantiles p odrán ser de características familiares, comerciales,

institucionales o incorp oradas a fábricas, escuelas, club es, sindicatos u otros similares; en
estos últimos casos, no se exigirán las salid as indep endientes normadas en el art. 3.6.4.

Se div idirán en tres clases corresp ondientes a las siguientes edad es:

A. Lactantes - de 45 días hasta los tres años.

B. Infantes - de tres basta los seis años.
C. Niños de edad escolar - hasta los 12 años.

Los establecimientos p odrán destinarse a una o más clases, deb iendo en este último caso,
proveerse facilidades separadas p ara cada clase, con excep ción de oficinas de in greso y
administrativas, cocin as, comedores, dep endencias auxiliares, p atios o jardines, sala de
primeros auxilios o consultorio méd ico, y locales p ara uso del p ersonal.

5.12.12.2 LOCALES EN UNA GUARDERIA INFANTIL .

a) De carácter obligatorio:
 o Oficinas de In greso y /o Administrativas.
o Salas de juego para cada categoría (sectoriza).
o Patios y /o jardines (p ueden ser comunes).
o Sala Cuna p ara la clase A) in cluido lactario.
o Servicios Sanitarios separados por clase y , en el caso de la clase C ) y B )
sep arados p or sexo.

o -Servicio de calefacción.

b) De carácter obligatorio condicionado:

o Sala de Primeros Auxilios.

o Dormitorios.
o Comedores.
o Cocina.
o Dep endencias p ara uso del p ersonal incluido baños y vestuarios, conformes
a reglamentación v igente.
o Dep ósitos.

c) De carácter optativo:

o Consultorio M édico.
o Lavadero.

5.12.12.3 OFICINA DE INGRESO.

A los efectos de determinar sus dimension es mínimas e iluminación y ventilación será

considerada como lo cal d e p rimera clase (Ed ificio de Sanid ad).

5.12.12.4 SALA DE ESPERA.

Su cap acid ad, que requ erirá conformidad de la Dirección, estará de acuerdo con la cantidad
de niños alojados. El área, lado mín imo, y altura no p odrá ser inferior a lo establecido p ara
local d e primera clase (Ed ificio de Sanid ad). Por lo que resp ecta a iluminación y
ventilación será equip arada a local de cuarta clase.

Será ob ligatoria ún icamente en guard erías co merciales, institucionales o incorp oradas a

fábricas.

5.12.12.5 SALA DE JUEGOS.

Las salas de ju ego de cada categoría serán considerados co mo locales de p rimera clase,
tendrán paredes y solados resistentes al uso y fácilmente lav ables y pintados incluso los
cielorrasos en colores claros. No tendrán desniveles ni escalones. Su altura mín ima será de
2, 60 metros y su ancho mínimo d e 2,50m. Serán v entilados naturalmente a S/20 de las
plantas excluido d el co mp uesto las p uertas, habiendo ventilación p osterior equivalente al
50% de la p rincip al en los lo cales cuy a p rofundidad exceda dos veces el an cho. Las
aberturas se situarán a una altura may or de 1, 50 metros. La iluminación natural será igual a
1/10 de la sup erficie.

Sus dimension es se calcularán a razón de 1,50m2. p or niño, con una cap acidad máxima de
30 ocup antes, salvo p ara la clase A) cuy as dimensiones se calcularán a razón de 2 metros
cuadrados p or lactante y una cap acidad máxima de 15 b ebés.

5.12.12.6 SER VICIOS SANITARIOS.

a) Para los niños: Será ob ligatoria la instalación de los sigu ientes servicios sanitarios:

o Para las clases A y B resp ectivamente (en el caso de la p rimera sólo para los
lactantes de 18 a 36 meses de edad):

Dos lavabos y dos inodoros hasta 25 niños. Cada 15 niños suplementarios,

un artefacto más de cad a categoría.

Se tendrán en cuenta las diferentes edades p ara la altura y conformación de éstos.

o Para la clase C: Dos lavabos y dos inodoros p ara las primeras niñas hasta 25.
Cada 15 niñas en exceso, se agregará un artefacto más de cada categoría;

Dos mingitorios, dos lavabos y dos inodoros hasta 25 varones. Para cada 15
sup lementarios, se agregará un artefacto más de cad a categoría.

o Habrá como mínimo una bañera y dos duchas p or clase y en el caso de la

clase C, por cada sexo.

Todos los inodoros de la clase C contarán con una p uerta dejando 15 a

20cm. de luz en su p arte baja. Las p uertas tendrán llave maestra que permita
su abertura desde afuera.

En la antecámara de los servicios de la clase A habrá una instalación

adecuad a p ara la higiene d e bacinillas.

b) Para el Personal: Se ajustará a lo normado en el C ap. 3.7.3.

5.12.12.7 SALA DE PRIM EROS AUXILIOS.

Su existencia será obligatoria en los casos en que no se disp onga d e consultorio médico y se
albergará a más de 50 niños.

Sus características, en lo que se refiere a dimensiones mínimas, iluminación y ventilación

se ajustarán a lo establecido p ara locales de p rimera clase (Edificio de sanidad).
5.12.12.8 SALA CUNA Y GATEO.

Para la permanencia d e los niños menores de dos años se habilitará un local cuy a sup erficie
mínima será de 1,50 m2. p or cuna con una cap acidad máxima de 12 cun as. En todos los
casos se deberá prever en torno a la cuna un esp acio libre suficiente a ju icio de la D.O.P.
para p ermitir la atención del n iño, no p udiendo su área y lado mín imo ser inferior a lo
establecido en este Reglamento p ara locales de p rimera clase (Edificio d e sanidad).

Su solado y p aredes serán lavables y resistentes al uso, el cielorraso será lavable, liso y sin
molduras.

Dentro de la sala cun a deberá existir un recinto (área de trabajo) que constituirá un local
indep endiente destinado a la atención del niño, cambio y p reparación de alimentación,
desde el cu al se tendrá una fácil visual al resto de los niños. El solado, p aredes y cielorraso
resp onderán a las mismas características de la sala cuna. Deb erá p oseer una mesada, p ileta
de lavado con agua fría y caliente y canilla mezcladora.

Además, se debe p rever una sala esp ecial p ara gateo de los lactantes may ores de un año que
tendrá las mismas características constructivas que la sala cuna, con excep ción del piso que
deberá ser alfombrado, con carácter de lavable o material p lástico o tip o goma.

Las p aredes serán equipadas con barras a d istintas alturas.

5.12.12.9 DORMITORIO.

Este local estará destinado al descanso de los niños en caso de fun cionamiento nocturno del
establecimiento Tendrá dimension es tales, a juicio de la D.O.P., que p ermita al p ersonal
prop orcionar cómodamente sus cuidados a los niños.

La cap acid ad máxima será de 6 camas; sus p aredes y su lado serán resistentes al uso y
lavables.

La ilu minación y ventilación, que obligatoriamente deb erá ser natural, y sus dimensiones,
nunca p odrán ser inferiores a los valores establecidos en este Reglamento p ara local de
primera clase (Edificio de san idad).

5.12.12.10 COMEDOR.

Su existencia será obligatoria en el establecimiento donde se sirvan una o más comidas

diarias. Podrá comp artir su uso con la sala de ju egos. Sus dimensiones y condiciones de
ilumin ación y ventilación resp onderán a lo establecido p ara locales de p rimera clase
(vivienda p ermanente), teniéndose en cu enta lo disp uesto en "Coeficiente de ocup ación".
Sus características constructivas serán: p aredes y solado resistentes al uso y lavables, este
último antideslizante.

5.12.12 11 DEPOSITO.
Serán considerados co mo de 4 º categoría.

5.12.12.12 VESTUARIO PARA EL PERSONAL.

Se ajustará a lo establecido p ara guardarrop a en "Establecimientos industriales, talleres y /o

dep ósitos industriales".

5.12.12.13 COCINA.

Su existencia será obligatoria cuando el p eríodo de funcionamiento de la guardería sea

may or de 5 horas.

Estos locales cump lirán con lo establecido en "Características constructivas de los

comercios donde se sirven o expenden co midas" inciso b) Cocinas, salvo lo referente a la
visibilid ad p or parte de los concurrentes durante el horario de funcionamiento. El solado,
paramentos, cielorraso y vanos se ajustarán a lo establecido en "Características
constructivas p articulares de un comercio qu e trafica con p roductos alimenticios", incisos
a), b) y c).

5.12.12.14 CONSULTORIO MEDICO.

Deberá poseer fácil acceso desde el exterior, y estará en conexión directa con el sector
hosp edaje, sus dimensiones serán tales, a ju icio d e la D.O.P., que p ermitan el conv eniente
desp lazamiento del p ersonal y equip o corresp ondiente. Su área, lado mín imo y altura,
ilumin ación y ventilación no p odrán ser inferiores, en n in gún caso, a lo establecido en este
Reglamento p ara locales de p rimera clase (Edificios de San idad).

Su solado será resistente al uso, lavable e imp ermeable al igual qu e sus p aredes. Los
cielorrasos serán lavab les, lisos y sin molduras. Poseerá una mesada y p ileta de lavado con
canilla accion ada a p ie, rodilla o codo.

5.12.12.15 PATIO Y/O JARDÍN DE JUEGOS.

Los muros laterales, serán resistentes al uso, lisos y en lo p osible impermeables hasta una
altura de 1,50m. Si se tratara de un p atio, su solado tendrá las mismas características.

5.12.12.16 LAVADERO.

Su altura, cond icion es de ilu minación y ventilación, resp onderán a lo establecido p ara
locales de segunda clase, su lado y área mínima serán resp ectivamente 1,50m. y 4,00m2.
Sus características constructivas serán: p iso imp ermeable, antideslizante y fácilmente
lavable; paredes revestidas con material imp ermeab le hasta 2,00m. sobre solado, cielorraso
liso, fácilmente limp iable, sin juntas o uniones que p ermitan la acumulación d e p olvo o
suciedad.

5.12.12.17 EQUIPO DE CALEFACCION.

Estará situado fuera del alcan ce normal de los niños y sus características técnicas
permitirán alcanzar una temp eratura invern al de 25 grados C en el Sector A y entre 18 y 20
grados en los sobrantes sectores.

5.12.12.18 M EDIDAS DE SEGURIDAD.

Habrá salida d e emergencia a la vía p ública, cuy as p uertas abrirán hacia afu era.

Se co locará un matafuegos p or cada 100m2. d e sup erficie y aproximad amente equ idistantes
entre sí, más uno en la cocin a.

Todas los tomacorrientes, se instalarán a más de 1,50 m. de altura y tendrán disp ositivo de
segurid ad.

Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20m. con p asamanos a ambos lados, barrotes
de p rotección del lado del vacío y p ortillos de seguridad en ambos extremos en las clases A
yB

Se p rohibe la existencia d e cantos vivos en cualquier artefacto al alcan ce de los n iños.

5.12.13 ESTABLECIMIENTOS GERIATRICOS.

5.12.13.1 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

a) Locales obligatorios:

Será ob ligatoria la existencia de los sigu ientes locales:

o cocina con antecocina y desp ensa.

o salón comedor.
o Sala de estar o de entretenimientos.
o habitaciones.
o servicios sanitarios.
o enfermería o sala de p rimeros au xilios.
o guard arrop a.
o lavadero y cuarto de p lanchar.
o sala de máquinas.
o dep endencias p ara el p ersonal.

b) Calidad d e la construcción:

La construcción será realizada totalmente en mamp ostería, con cielorrasos

de cemento alisado, cal, y eso o material similar inco mbustible, todo ello de
fácil limpieza.

c) Otras características:
 El acceso p rincipal al edificio será p referiblemente al nivel de la calzada; sin
embargo se p ermitirá la existencia de hasta seis (6) escalones siemp re que
hay a una ramp a auxiliar.

La vía p ública de acceso deb erá ser p avimentada, admitiéndose como

excep ción hasta una cuadra de camino mejorado. Estas exigencias no serán
tenidas en cuenta en caso de establecimientos construidos fuera del ejido
urbano.

No p odrá haber otras actividades dentro de un edificio destinado a geriatría

salvo las estrictamente relacionadas con su objetivo p rincip al.

5.12.13.2 HABITACIONES DESTINADAS A ALOJAMIENTO.

A los efectos de sus dimensiones mínimas, ilu minación y ventilación estos locales serán
considerados de p rimera clase y tendrán las dimensiones mín imas de un dormitorio de
primera indicadas en el cuadro 3.5.1.

Su cap acid ad de ocup ación se determinará en razón de 15m3. p or p ersona como mínimo,
no p udiendo exceder de tres (3) p ersonas p or habitación. En caso de que la habitación
tuviera una altura sup erior a 3m. se consid erará esta dimensión co mo cifra máxima para
establecer su cubaje. Contarán fuera de las dimension es mencionadas, de un p lacard a razón
de un metro cuadrado d e cap acidad p or cada residente que se aloja en ella.

Los p isos serán lisos e imp ermeab les. Los muros revestidos de material liso, higién ico y de
fácil limpieza. Los cielorrasos serán revo cados a la cal o enlucidos en y eso, alisados y
pintados.

5.12.13.3 LUGARES COMUNES.

La sala de comer tendrá 1,20m2. co mo mín imo p or p ersona.

La sala de estar tendrá 2m2. como minino p or p ersona.

En el caso en que, sala de co mer y sala de estar constituy an un solo ambiente, la superficie
cuadrada exigib le p or persona será de 2m2.

La altura minina d e las salas comunes será d e 2,60m. y sus p isos serán lavables y
antideslizantes. En caso de no existir ascensor, habrá obligatoriamente una sala de estar-
comedor en cada p lanta.

5.12.13.4 SER VICIOS SANITARIOS.

Serán d istribuidos p or planta de acuerdo a la cantidad d e p ersonas de cada sexo según la

cap acidad determinada en habitaciones destinadas a alojamiento, no contándose p ara el
cuadro siguiente aqu ellos servicios comp letos contiguos a una sola habitación que se hay an
previsto y sirvan p ara el solo uso de sus ocup antes:

- hasta 10 habitaciones por p lanta: 2 inodoros y 2 bidés

- 1 ducha

- 1 orinal (sector cab alleros)

- 2 lavabos

- p ara cada 10 p ersonas sup lementarias: 1 artefacto más de cad a clase.

Además habrá en cada piso, p or lo menos un local con bañera accesible de ambos lados.

Todos los artefactos serán p rovistos de manijas o sostenes.

Los inodoros serán colocados en cab inas con puertas a media altura cuy o borde se situará
entre 20 y 30cm. del solado y que estarán p rovistas de llaves maestras p ara permitir su
abertura desde afuera. Las p uertas se abrirán hacia afuera.

Además, será optativa la existencia de serv icios sanitarios p ara el p úblico que concurra al
establecimiento, y obligatoria la de servicios comp letos p ara el p ersonal, de acu erdo a lo
normado en 3.7.3.

5.12.13.5 COCINA.

La cocina reun irá las condiciones normad as en 5.10.5. con la sola excep ción de la exigencia
de su visibilid ad desde el comedor.

5.12.13.6 GUARDARROPA.

Deberán habilitarse locales destinados a guardarrop as p ara el p ersonal, sep arados p or sexos
y p rovistos de armarios individuales. A todos los efectos serán considerados como locales
de 4º clase.

5.12.13.7 ROPERÍA.

Es obligatorio p oseer rop ería en todo establecimiento que aloje más de 30 huésp edes.
Estará comp uesta p or dos locales independientes destinados: uno p ara rop a limp ia y otro
para la ya utilizada p or el servicio de huésp edes. Estos locales serán consid erados como d e
cuarta clase.

Sus p aredes estarán revestidas con material imp ermeable h asta un mínimo d e 2m. de altura.
Los p isos serán de material impermeable y que p ermita un fácil lav ado.
Para una cap acidad de 30 p ersonas o menos, se dotará de sendos armarios o placares, uno
para rop a limp ia y el otro p ara la rop a usada.

5.12.13.8 SALA DE ESTAR Y SALA DE COM ER.

Su existencia es obligatoria en todo establecimiento, pudiendo estar juntas o sep aradas.

Sus dimension es y condiciones de ventilación e ilu minación resp onderán a lo establecido

para locales de primera clase (vivienda p ermanente). Los rev estimientos de sus muros serán
tales que estén aseguradas las cond iciones de higiene a juicio de la Dirección de Inspección
General. Los cielorrasos deberán ser lisos, estar enlucidos en y eso o revocados a la cal y
pintados, p ero podrán utilizarse otros materiales que a juicio de la Dirección de Inspección
General aseguren condiciones suficientes de higiene.

5.12.13.9 LAVADERO.

Su altura y condicion es de ilu minación y ventilación resp onderán a lo establecido p ara

locales de segunda clase. Sus dimension es mínimas serán: lado 1,50m. y área 3 m2.

Sus características constructivas serán: p iso imp ermeable, antideslizante y fácilmente

lavable; paredes revestidas con material imp ermeab le hasta 2m. sobre el solado; cielorraso
liso fácilmente limp iable, sin juntas o uniones que p ermitan la acumulación de p olvo o
suciedad.

5.12.13.10 DEPOSITO DE COM ESTIBLES.

Este local cuy as p aredes serán revocadas y blanqueadas o p intadas y su p iso de material
imp ermeable que p ermita un fácil lavado, dará cump limiento a las disp osiciones contenidas
a 5.8.6.e).

5.12.13.11 OTROS LOCALES.

Todo local no exp resamente especificado deberá resp onder de acuerdo a su destino, a las
exigencias disp uestas en este Reglamento y a las que establezca la D.O.P.

5.12.13.12 M EDIDAS DE SEGURIDAD.

Se observarán las siguientes medidas de seguridad:

a. Existirá además del acceso p rincip al desde la vía p ública, una salida de emergencia
cuy o ancho mínimo será de 0,80m. y que dará sobre esp acio abierto.
b. Todo establecimiento que ten ga más de un p iso alto deberá contar con p or lo menos
un ascensor de med idas mín imas de 1,10 m. x 2,40 y , de escalera de incendio con
acceso desde p asillos o ambientes comun es con salid a a esp acio ab ierto.
c. Las escaleras contarán con p asamanos a ambos costados. Sus p eldaños, estarán
recubiertos de materiales antideslizantes, lavables y narices no ev idenciadas. Se
 realizarán en tramos rectos de hasta 7 escalones y ostentarán puertas de seguridad
en su iniciación sup erior.
d. Los corredores internos tendrán un ancho mínimo d e un metro, p iso lavable y
antideslizante, sin desniveles salvo p or ramp a suave, y tendrán un p asamanos p or lo
menos, cantidad que d eberá duplicarse en caso de p asillos de más de 1,20 m. de
ancho.
e. Se ap licarán cu idadosamente las normas de p rotección contra in cendio incluido la
obligatoriedad de la colocación d e matafuegos, uno p or cada 100 metros cuadrados
distribuidos en forma equid istante entre sí, y uno sup lementario en la cocina.

5.12.13.13 CALEFACCION.

Se contará con calefacción en todos los ambientes (excep to dep ósitos, sala de máquinas y
lavadero) qu e manten ga en invierno una temp eratura entre 18 y 20 grados Cº. No se
admitirán artefactos a llama abierta o del tip o estufa móvil.

5.12.13.14 ENFERM ERÍA.

La enfermería o sala d e p rimeros au xilios tendrá una sup erficie mínima de 12m2. Sus
paredes serán imp ermeabilizadas hasta 2 m. de altura con azulejos o endu ído de cemento
alisado, y el resto será revocado en liso y p intado en color claro. El cielorraso será liso e
incombustible y tendrá una altura mín ima d e 2, 60m .

Se contará con pileta p rovista de agua fría y caliente con canilla mezcladora, y mesada d e
mármol o material imp ermeable, será considerada co mo vivienda de p rimera clase, a los
efectos de su ilumin ación y ventilación.

5.13 EDUCACION Y CULTURA

5.13.1 ESCUELA Y COLEGIO.

5.13.1.1 AULAS Y SALON DE ACTOS DE ESCUELA.

a) Aulas:

Las aulas esco lares son locales de p rimera clase. El área mínima de los
vanos de iluminación y ventilación será la establecida en el cuadro 3. 5.2.

En el caso que la sup erficie de ilumin ación está situada en un solo muro, se
procurará que los asientos de los alumnos reciban d e la izquierda esta
ilumin ación. En caso de p roy ectarse vanos de ilumin ación ejecutados con
sup erficie vidriada de baja altura, se colocará vidrio de seguridad o material
similar por lo menos hasta la altura de 1m. d esde el solado .
 El área de cada au la no será menor a 1, 65 m2 . p or alumno y su volumen no
será inferior a 5m3. p or alumno. El cubaje se calcu la consid erando una
altura máxima de 3, 00 m.

El solado será d e fácil limp ieza y adecuado al uso. Las aulas deb en contar
con calefacción en las condiciones del Art. 5.12.12. 17 y no comunicarán
directamente con dormitorios .

b) Salón d e actos o de uso múltip le o de actividades múltip les:

El salón de actos o S. U. M . de una escuela es un lo cal d e tercera clase, con

acceso directo a un área descubierta.

Su sup erficie no será menor que 1 m2. por alumno en un mismo turno.

Toda aula o salón de actos con gradería fija tendrá declive que p ermita una
cómoda visual hacia el estrado desde cualquier sector.

En caso de no p oseer la escu ela un gimnasio prop iamente dicho, el S.U.M .

podrá servir a tales fines siemp re que estuviera dotado de los elementos
enumerados en 5. 13. 1. 5.

5.13.1.2 SER VICIO DE SALUBRIDAD DE ESCUELA.

a) Características constructivas:

Una escuela d ebe tener lo cales con servicio de salubridad p ara alu mnos,
sep arados p or sexo, accesible bajo p aso cubierto, sin comunicación directa
con aulas, gab inetes, laboratorios, salón de actos y todo otro local similar.

Los inodoros se emp lazarán en comp artimentos independientes cada uno,

con p uerta de media altura, y cuy o borde sup erior no estará a menos de
1,70m. del solado y el borde inferior d istará 0,20 a 0,30m. del solado.

La p uerta tendrá un dispositivo de cierre desde el interior y se p odrá abrir

desde fuera mediante llave maestra.

Cuando los inodoros sean a p edestal, el asiento debe ser de herradura, con
levantamiento automático.

Si el local contien e orinal y lavabo, entre ambos habrá una distancia no

inferior a 1,30 m., salvo que el orin al esté sep arado p or mampara de 1,20m.
de alto por 0,60m. de p rofundidad.

Si el local de salubridad cuenta con antecámara o comp artimento de paso,

este debe tener un área no menor de 0,90 m2. y un p aso libre no inferior a
 0,75m. La antecámara o p aso no requiere ilumin ación n i ventilación
naturales y p uede colocarse en ella sólo lavabos y bebederos.

Estos artefactos se consideran en todos los casos de una p rofundidad

uniforme de 0,60m.

Los locales de salubrid ad no se ubicarán a d istancias may ores de un piso,

resp ecto de aulas, gab inetes, laboratorios y similares.

En el internado los locales de salubridad estarán p róximos a los dormitorios.

b) Servicio de salubridad p ara los alumnos:

El servicio mín imo de salubridad p ara los alumnos es:

1) Escuela sin internado:

Artefactos Varones M ujeres

Inodoro 1 c/40 alu mno fracc. 1 c/20 alumno fracc

Orinal 1 c/20 alumno fracc.

Lavabo 1 c/20 alu mno fracc. 1 c/20 alumno fracc. o metro

o metro lineal de p iletón c/80 alum lineal de

piletón c/80 alum.

Bebedero 1 c /50 alu m . o f racc. 1 c/50 alum. o fracc.

Ducha 1 p or escuela

2) Escuela con internado:

Artefactos Varones M ujeres

Inodoro 1 c/20 pup il.o fracc. 1 c/8 p upul. o fracc.

Orinal 1 c/10 p up il.o fracc.

Lavabo 1 c/5 p up il.o fracc. l c/5 p up il. o fracc.

Bebedero 1 c/50 p up il.o fracc. 1 c/50 pup il. o fracc.

Ducha 1 c/5 p upil.o fracc. 1 c/5 p up il. o fracc.

 Los lavabos, duchas y bañeras en internados, tendrán agu a fría y caliente.

Los artefactos serán adecuados a la ed ad de los alumnos.

c) Serv icio d e salubrid ad p ara el p ersonal:

El p ersonal de la escuela tendrá servicio de salubridad sep arado del de los

alumnos y en la p rop orción establecida en

"Servicio mínimo d e salubrid ad en lo cales o edificios p úblicos, comerciales

e industriales".

5.13.1.3 PATIOS, CORREDORES, ESCALERAS Y PUERTAS DE ENTRADA Y

SALIDA DE UNA ESCUELA.

Una escuela contará con p atios o áreas de recreación de una sup erficie acumulada no
inferior al 100% del área total de las aulas, no co mp utándose los gabinetes y laboratorios
esp ecializados, sala de música y auditorio, utilizado por los alumnos ocup antes de aquellas
aulas.

Estos p atios p ueden coincidir con los de ilu minación y ventilación d el ed ificio.

De p roy ectarse galerías o esp acios cubiertos para el caso de mal tiemp o, estos contarán con
una sup erficie no menor d e 1/3 de los patios exigidos y con un ancho mín imo de 3 m. y se
situarán al nivel de las resp ectivas aulas.

Los p asillos y las escaleras -éstas últimas siemp re en tramos rectos- tendrán un ancho
mínimo de 1,50 metros p ara los p rimeros 100 alumnos que deban circu lar p or ellos,
incrementándose en 1 cm. p or alumno por encima de dicha cifra.

Para las salid as exigid as, los p lanos se ajustarán a lo normado en 5.11.1.4.1. y 5.13.1.9.

Frente a las p uertas de acceso se exigirá un espacio semicubierto con una p rofundidad no
menor de 4m.

5.13.1.4 COM EDOR Y COCINA DE ESCUELA.

a) Comedor:

El comedor de una escuela es local de primera clase, su sup erficie no será

inferior de lm2. por p ersona que lo ocup e p or turro de uso.

b) Cocina:

La cocina resp onderá a lo normado en el p unto 5.8.6. b ) p ero sin la

obligatoriedad de ser visible desde el comedor.
5.13.1.5 GIM NASIO DE ESCUELA.

El gimn asio de una escuela es local de tercera clase.

Cuando se p revea vestuario p ara maestros, este tendrá anexo un servicio de salubridad con
inodoro y contará con lavabo y ducha con agu a fría y caliente.

En todos los casos, habrá vestuarios y duchas para los alumnos (como mínimo un 10% d e
la cap acidad de una clase) así como un d ep ósito p ara el material dep ortivo, de no menos de
2m de lado y 4m . de sup erficie mínima .

5.13.1.6 DORMITORIO EN ESCUELA CON INTERNADO.

En una escuela con internado los dormitorios de p up ilos deben estar sep arados de los del
personal docente y de servicio .

El número d e p up ilos alojados en un dormitorio corresp onderá p or lo menos a la p rop orción

de 15,00m3. p or p ersona. El cubaje se calcu la consid erando una altura máxima d e 3,00m.

Cuando se formen co mpartimentos mediante tabiques o mamparas de alto may or de 2,20m.

cada co mp artimento será considerado co mo dormitorio ind ependiente.

Los dormitorios tendrán instalación de calefacción.

5.13.1.7 SER VICIO DE SANIDAD DE ESCUELA.

Una escuela tendrá un serv icio de sanidad consistente en:

a. Un botiquín reglamentario cuando hay a hasta 100 alumnos externos por turno o
hasta 10 p up ilos internados;
b. Un local p ara p rimeros au xilios cuando hay a más 100 alumnos externos p or turno o
más de 10 p up ilos internados. Este local satisfará lo establecido p ara lo cales de
primera clase, más una pileta con agu a fría y caliente.
c. Un local de p rimera clase, conectado con servicio de salubridad p ara ser usado
como enfermería, conteniendo un a camilla p or cada 50 p up ilos internados o
fracción.

5.13.1.8 ILUM INACION ARTIFICIAL DE ESCUELA.

La ilu minación artificial de todos los lugares y locales destinados a la circulación, paso,
ingreso, egreso y p ermanencia de p ersonas, se ajustará a lo reglamentado p or el
Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

Los niveles mínimos de iluminación son:

LOCAL Nivel mín imo de iluminación en luz

Servicios de salubridad, corredor, p asillo,

cuarto de rop eros ..................................... 60

Gimnasio, dep ortes, comedor .................. 80

Dormitorio, recep c., auditorio, salón de

actos, sala de estar, cocin a ...................... 120

Aula, laboratorio sala de estudio o de lectura

................................................................ 200

Sala de dibu jo, sala d e costura ............... 400

Para trabajos muy finos (luz funcional).... 500

5.13.1.9 M EDIDAS DE SEGURIDAD.

Toda escuela debe satisfacer las exigencias contenid as en el cap ítulo 3.17 y contar con
escaleras contra incend io si hubiera más de un p iso alto, con salid a al esp acio urbano, con
un ancho no menor qu e 1,50m., que se abra p ara afuera.

Cualquiera sea su altura una escuela o colegio deb erá contar con p or lo menos una puerta
de emergencia a la vía pública, de no menos de 1,50 m. de ancho y que abrirá p ara afuera y
que carecerá d e trabas en su faz interior.

Se co locará un matafuego cada 100 metros cuadrados y a distancia aproximadamente

igu ales entre sí, más uno en la oficin a de ad ministración.

Todos los tomacorrientes se ubicarán a una altura no menor de 1,50 metros y contarán con
un sistema de seguridad.

5.13.2 INSTITUTO DE ENSEÑANZA DE ARTES Y OFICIOS HASTA DOS

ALUM NOS POR TURNO.

5.13.2.1 AULAS O SALAS DE ESTUDIO.

Las aulas o salas de estudio son consideradas de p rimera clase, a los efectos del calculo d e
su iluminación y ventilación. El área de cada aula no será menor a 1, 65m2 . p or alumno y
su volumen no será inferior a 5 m3. p or alumno. El cubaje se calcula considerando una
altura máxima de 3, 00 m . Los muros serán de mamp ostería, revocados alisados,
blanqueados, p intados al aceite o estucados.
El cielorraso será enlucido en yeso o revoque fino y pintado. El solado de madera
machih embrado, p arquet, mosaico u otro material de fácil limp ieza.

La D.O.P. p odrá aceptar otros materiales cuando el uso o destino así lo justifique.

5.13.2.2 SER VICIO DE SALUBRIDAD DE INSTITUTO DE ENSEÑANZA

a) Características constructivas:

Un Instituto de Enseñanza debe tener locales con servicio de salubridad p ara

alumnos, sep arados p or sexo, accesib le bajo p aso cubierto sin comunicación
directa con au las, gabin etes, laboratorios y todo otro local similar.

b) Servicio mínimo d e salubrid ad p ara los alumnos se ajustará a lo normado

en 5.13.1.2. servicio d e salubridad p ara el p ersonal:

El p ersonal del Instituto de Enseñanza p odrá hacer uso de los servicios de salubridad
establecidos p ara los alumnos, no requ iriendo por lo tanto servicios de salubrid ad p rop ios,
siemp re que la cantidad de alumnos no p ase de 40 p or turno.

5.13.2.3 M EDIDAS DE SEGURIDAD EN INSTITUTO DE ENSEÑANZA.

De acuerdo a 5.13.1.9.

5.13.2.4 PROHIBICIONES .

Ningún ambiente p odrá tener comunicación con dormitorios.

5.13.3 JARDINES DE INFANTES.

Sus características constructivas serán similares a lo normado en 5.12.12.2. para la clase B,

con las siguientes excepciones:

AULAS:

Reemp lazarán a las salas de ju ego del ap artado 5.12.12.5., calculándose su sup erficie en
razón de 2 metros cuadrados p or niño como mínimo y p ermitiéndose vanos de ilumin ación
de menor altura que las exigidas p or el ap artado citado, siempre que hasta la altura de 1
metro desde el solado, existan vidrios de segurid ad si se desea ejecutar una sup erficie
totalmente vidriada.

SALA DE USOS M ULTIPLES.

Habrá además de los locales obligatorios exigidos en 5.12.12.2., un a sala d e usos múltip les
de una sup erficie igu al a la de la suma de las aulas, con las características normadas en
5.13.1.5.
PATIO O JARDIN DE JUEGOS.

Tendrá las características del in ciso 5.13.1.3.

5.14 DEPORTIVO Y SOCIAL

5.14.1 ESTADIOS DE FUTBOL.

5.14.1.1 MATERIAL DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES DE LOS ESTADIOS

DE FUTBOL

Quedan prohibidas las estructuras de madera; las que se en cuentren emp lazadas deberán ser
desmanteladas dentro del p lazo que p ara tal efecto fije el D.E.

Las estructuras deberán ser metálicas o de hormigón armado.

5.14.1.2 GRADERÍAS SOBRE TERRENO NATURAL .

Las graderías sobre terreno natural en desmonte o terrap lén deberán hallarse p rotegidas p or
trabajos de albañilería o p or obras que eviten desmoronamientos.

5.14.1.3 DIM ENSIONES DE LA GRADA.

La grada tendrá un alto máximo de 0,35 m. y una p rofundidad entre 0,35m. de mínimo y
0,70m. de máximo. La altura de estas gradas será salvada p or una escalera d e tramos rectos
resp ondiendo a lo establecido en "Escaleras p rincip ales" (3.12.1.) - Sus características y
"Pasamanos en las escaleras exigid as" (3.U.17) .

5.14.1.4 PROTECCIONES HACIA VACIOS.

Las p artes sup eriores de las tribunas estarán p rotegidas p or p arap etos resistentes, sin
aberturas, suficientemente consolidados con el resto de la estructura, de una altura mínima
de dos (2,00) metros . En las p artes de las graderías sin asiento, coin cidentes con vacíos
habrá un p arap eto resistente de un metro con cuarenta centímetros (1,40m.) de alto como
mínimo. Esta altura se comp utara p erpendicularmente desde el p unto medio de la p edada de
cada grada.

En las graderías con asiento, los p arap etos inferiores tendrán una altura mín ima d e un
(1,00) metro y los restantes un metro con cuarenta centímetros (1,40m.).

5.14.1.5 BARANDAS DE PROTECCION.

Cuando existan mas de veinte (20) gradas sup erp uestas, deberán existir barandas sin aristas
vivas, de suficiente solidez, fijad as a la estructura de la tribuna y que obligadamente
quiebren la corriente de evacuación.
Queda p rohibido el empleo de madera y elementos combustibles p ara la construcción d e
estas barandas.

Su largo máximo será de cinco (5,00) m . y estarán sep aradas entre ellas p or una distancia
no menor de 2,50m.

Su altura mínima será de 1,10 m.

5.14.1.6 SECTORIZACION DE TRIBUNAS.

Las tribunas deberán ser div ididas con elementos de suficiente solid ez de tres (3,00) m. de
altura, en sectores, con salid as indep endientes hacia las ab erturas o pasos generales. Cada
paso general d eberá tener salida indep endiente directa al exterior d e las tribunas.

La cap acid ad de cada sector no p odrá ser sup erior a dos mil quinientos (2.500 )
esp ectadores .

No p odrá existir comunicación entre los sectores, a excep ción de aquellas circulaciones
necesarias p ara ser utilizadas en caso de emergen cia.

5.14.1.7 CAPACIDAD .

La cap acid ad se determin ará p or el número d e localid ades comp rendidas dentro del recinto,
esp ecificando la cantidad p or sectores por asiento o de p ie; a tal efecto se establece:

a) La capacidad de las graderías sin asientos, se determinará a razón de

0,55m. lineales por p ersona en cada grada;

b) La capacid ad en las graderías con asientos estará dada p or el número d e

éstos, asignándose a cada uno un mínimo d e 0,55m.;

c) La capacidad de los palcos estará dada p or el número de asientos

contenidos en ellos, no pudiendo ser menor d e 0,50m2 p or asiento.

El número d e localid ades p or fila, no excederá cincu enta (50) y cada una de
ellas no estará más alejada d e catorce (14)m. de un medio de egreso.

La cap acid ad máxima del estadio será dada p or la relación entre la

distribución de las butacas y el ancho de los p asillos y figurará tanto en la
solicitud de p ermiso de obra como en el certificado de h abilitación.

5.14.1.8 M EDIOS DE SALIDA.

Toda salida exigida deberá cu mp lir con lo establecido en " Señalización d e los med ios
exigidos de salida". El ancho d e p asillos y escaleras y de las salidas no será menor de 1,
50m. y se ajustará a lo normado en 5.11.1.4. 1.
Los p asillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad p or el
público; en su trazado se evitarán los camb ios bruscos de dirección; los p aramentos
laterales resp ectivos deberán acomp añar el radio de la curv atura de la libre tray ectoria .

La distribución de las salid as generales de las tribunas será de tal manera que aquellas
aseguren una ev acuación ráp ida y uniforme de todo el estadio, sin interferencias de los
distintos sectores o tribunas entre si.

Cada sección o sector contará con salidas independientes que sirvan y conduzcan a los
medios de egreso con el mínimo de trayectoria .

Ninguna p uerta se abrirá p ara adentro.

Las p uertas de egreso en nin gún caso tendrán un ancho menor que el p asillo o corredor de
salida al que sirva.

5.14.1.9 FUENTES DE ENERGIA ELECTRICA .

La ilu minación de todos los locales y lugares destinados a la circulación, p aso, in greso,
egreso y p ermanencia de p ersonas, se halla reglamentada p or el Reglamento de
Instalaciones Eléctricas.

5.14.1.10 DISPOSITIVOS AUTOMATICOS.

Ambas fuentes de energía eléctrica deberán estar p rovistas de disp ositivos que aseguren, en
caso de corte de algunas de ellas, la intervención automática de la otra p ara hacerse o d el
ciento p or ciento (100%) de los medios exigidos de salid a, entrada, paso, p ermanencia y
circulación d el estadio y de p orcentajes exigidos antes mencionados, de acuerdo a lo
declarado p or el Reglamento de Instalacion es Eléctricas.

5.14.1.11 EQUIPOS DE SONIDO.

La alimentación de en ergía eléctrica al o los equip os de sonido que sirvan al sistema de

altavoces del estadio durante un esp ectáculo, será directa y conmutable a cualqu iera d e las
dos (2) fuentes de suministro de energía eléctrica de manera tal qu e asegure su
funcionamiento en cualquier circunstancia p or emergencias surgidas en el sistema de
alimentación, con mutación o distribución d e ilu minación eléctrica.

5.14.1.12 MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LAS INSTALACIONES

ELECTRICAS DEL ESTADIO.

Es obligatorio el mantenimiento y conservación de las instalacion es eléctricas y de

ilumin ación d el estadio, deb iendo las instituciones solicitar insp ección anu al de las mismas,
en igual período del año, av alada ésta por p rofesional resp onsable, a fin de verificar el
estado de uso y funcionamiento de instalacion es, equipos, p artes y disp ositivos.
La Dirección p odrá exigir en las instalaciones eléctricas que lo justifiquen p or su
imp ortancia, equip os, disp ositivos, accesorios, sistemas o normas comp lementarias,
destinadas a p ermitir o facilitar el control del uso y conservación de equ ip os e instalaciones
a fin de asegurar su correcto y reglamentario fun cionamiento.

5.14.1.13 SER VICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO.

Cada sector del estadio contará con servicios sanitarios p ara público, p articipantes y
personal de servicio, los que se d isp ondrán en locales sep arados p or sexo. Resp ecto de estos
locales deberá imp edirse la v isibilidad de su interior; desde cualquier p unto del estadio.

La p rop orción mínima de los artefactos será la siguiente:

Para hombres:

• Orinales: 12 p or cada mil lo calidades.

• Bebederos: 1/2 del número de orin ales.
• Retretes: 1/3 del número d e orinales.
• Lavabos: 1/6 d el número de orinales.

Para mujeres:

• Retretes: Igual del número de retretes para hombres y 2 como mínimo.

• Lavabos: 1 cada 2 retretes y 2 como mínimo.
• Bebederos: igu al número que lavabos.

En caso de fraccion es, los números se redondearán p ara arrib a.

Entre las entradas a los servicios de distintos sexos habrá una distancia de cinco (5,00)m.
como mínimo, y en cada un a ellas habrá un símbolo o ley enda que las distinga claramente.

La ventilación de estos locales se ajustará a lo normadas 3.5.2.

5.14.1.14 SER VICIOS SANITARIOS PARA EQUIPOS, ARBITROS, JUECES.

Por lo menos existirá un local para cad a equip o y uno p ara árbitros y jueces, cuy os
artefactos guardarán las siguientes p roporciones mínimas:

a) Para jugadores:

• 3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas en cad a vestuario, contándose como

mínimo con 4 vestuarios p or estadio, con sus corresp ondientes p lacares y p erchas.

b) Para árbitros y jueces:

• 1 retrete, 1 lavabo y ducha.

La ilu minación, ventilación y dimension es mínimas cump lirá las exigencias requeridas p ara
locales de tercera clase. Los lavabos y duchas estarán p rovistos de agua fría y caliente.

5.14.1.15 SER VICIOS SANITARIOS PARA EL PERSONAL DE SER VICIO.

Los locales destinados a servicios sanitarios p ara el p ersonal de serv icio se ajustarán a lo
establecido en " Serv icio mínimo de salubridad en locales, edificios públicos, comerciales e
industriales" (3.7.3.).

5.14.1.16 SALA DE PRIM EROS AUXILIOS.

El estadio contará con un a sala d e p rimeros auxilios; dicho local deberá cump lir las
condiciones requerid as en 5.13.1. 7. b).

5.14.1.17 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.

Las instalacion es contra incendio deberán cump lir con las exigencias que establezca p ara
cada caso en "Protecciones contra incendios".

5.14.1.18 ACCESOS Y VISITAS.

La zona destinada al espectáculo estará sep arada de los demás sectores p or medios o
elementos que imp idan su libre acceso y además p ermitan la visibilidad.

Toda circulación bajo tribuna deberá ser techada.

Los vestuarios se construirán en dos sectores como mínimo que se comun icarán con el
camp o de juego p or vías directas, sep arados e indep endientes entre sí.

Los directores técnicos y lugares de reserva contarán con un sector techado al costado del
camp o de juego.

5.14.1.19 INSTALACIONES TERM ICAS.

El local, destinado a instalaciones térmicas deberá tener una altura mín ima de dos metros
con cincuenta centímetros (2,50m, ) y una ventilación p ermanente al exterior mediante
vanos o conducto de área no menor de 0,20 m2. En estos locales no se p ermitirá la
instalación de medidores de gas.

5.14.1.20 BOLETERIAS PARA EXPENDIO DE LOCALIDADES.

Las boleterías tendrán como lado mínimo un metro con cincuenta centímetros (1,50m.) y
una altura no menor d e dos metros con diez centímetros (2,10m. ). Ventilarán como lo cales
de quinta clase.
El estadio contará co mo mín imo con dos (2) ventanillas p ara exp endio de lo calidades y
además resp onderán a la p rop orción de a (1) ventanilla p or cada dos mil (2.000)
esp ectadores.

5.14.2 ESPECTACULOS DEPORTIVOS Y OTROS CERRADOS CON ASISTENCIA

DE PUBLICO (INCLUYE TEATROS "EN REDONDO").

Las salas, gimn asios, teatros en "redondo", "rings" y similares que cuenten con
instalaciones p ara esp ectadores, estarán sujetos a las siguientes normas:

5.14.2.1 ESTRUCTURAS .

Los techos y p aramentos serán de materiales incombustibles. Se admitirán materiales

combustibles en los solados siemp re que estén adheridos totalmente a materiales
incombustibles. su sup erficie debe ser fácilmente lavable y antideslizante, entre el esp acio
destinado al deporte o esp ectáculo y la p rimera fila de asientos o gradas p ara el p úblico
habrá un esp acio de segurid ad de no menos de 2,50m . de ancho sin obstáculo alguno
alrededor d el p erímetro marcado p or las normas de cada dep orte.

5.14.2.2 GRADERÍAS O FILAS DE ASIENTOS.

Serán d e ap licación p or analo gía los artículos 5.14.1.3. al 5.14.1.7.; así como el artículo
5.11.1.10.1. en su caso, p ero p ara este último se admitirá un máximo de 50 personas p or fila
y una distancia máxima de 14 metros hasta el pasillo más p róximo.

5.14.2.3 CAPACIDAD MAXIMA DEL SALON .

Será d e ap licación estricta lo normado en el cap ítulo 5.11.1.10.2.

5.14.2.4 M EDIOS DE SALIDA - PASILLOS - PUERTAS - ESCALERAS

Serán d e ap licación las normas establecidas en los capítulos 5.11.1.3. y 5.11.1.4.

5.14.2.5 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Serán d e ap licación las normas establecidas en 5.14. 1.9. al 5.14.1.12.

5.14.2.6 NORMAS DE SEGURIDAD.

Habrá p or lo menos una sal ida d e emergencia satisfaciendo lo establecido en 5.11.1.9.2. La

protección contra incendios satisfará lo establecido en 5.11.1.9.3. con excep ción de la
exigencia de un a cortina de fu ego.

5.14.2.7 INSTALACIONES SANITARIAS

5.14.2.7.1 PARA LOS DEPORTISTAS

Habrá un local sanitario con un mínimo de 2 orin ales, 2 retretes, 2 lavabos, 2 duch as p ara
caballeros y 2 retretes, 2 lavabos y 2 duchas p ara damas.

5.14.2.7.2 PARA EL PUBLICO

Serán d e ap licación las normas del artículo 5.11.1.7.1.

5.14.2.8 PROTECCION PARA PREDIOS VECINOS

En el caso de contar el salón con p aredes med ianeras con p redios vecinos, se exigirá
protección acústica en su sup erficie total, a satisfacción de la D.O.P.

5.14.3 CANCHAS PARA DIVERSOS DEPORTES

5.14.3.1 DEPORTES DE RAQUETAS O PALETAS

5.14.3.1.1 M EDIANERAS

En corresp ondencia con medianeras ady acentes p ertenecientes a edificios destinados a

cualquier uso, no p odrá haber rebote de p elotas sin la interp osición de otro tabique,
sep arado 3 cm. ap roximadamente y limp io de rebabas el hu eco de separación.

La D.O.P. p odrá exigir la interposición de materiales aislantes acústicos en dicho hueco. La

carga y el p aramento exp uesto estarán correctamente aislados contra la hu medad. La
aislación sup erior de la carga se realizará d e modo que no v incule estructuralmente ambas
paredes.

5.14.3.1.2 LIM ITES

La altura de los muros y la ubicación de las canch as dentro del p redio serán de acuerdo a lo
normado p or el COT.

5.14.3.1.3 VESTUARIOS

Estarán divididos p or sexo y p oseerán un esp acio p ara 8 armarios p or cancha, o b ien
tendrán un local gu ardarrop a anexo.

5.14.3.1.4 SANITARIOS

Se atenderá el sigu iente cuadro :

Nº de canchas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Duchas por sexo 2 3 4 4 5 5 5 6 6 6

Sanitarios p or sexo 2 3 3 4 4 4 5 5 5 5
(inodoro o miongitorio)

Lavabos p or sexo 1 2 2 3 3 3 4 4 4 4

5.14. 3.1.5 ADMINISTRACION Y GALERÍA CUBIERTA.

Habrá obligatoriamente un local de admin istración (con esp acio p ara una camilla) de un
mínimo de 5m2., y un tendido de sombra, que p uede ser toldo, con un mín imo de 9 m2.
para la primera can cha, ad icionada de 4m2. p or cada una de las siguientes canch as.

5.14.3.1.6 ESTACIONAM IENTO.

Habrá dentro de la p arcela, un módulo d e estacionamiento vehicular por cada cancha.

5.14.3.1.7 ILUMINACION .

La ilu minación artificial no debe afectar a p ropiedades vecin as.

5.14.3.1 8 ESPECTADORES.

En caso de p reverse la asistencia de espectadores, deberán cump lirse las normas del artícu lo
5.14.2 .

5.14.3.2 OTROS DEPORTES.

En redacción.

5.15 RELIGIOSO .

En redacción.

5.16 EXPLOSIVOS .

En redacción.

5.17 ACTIVIDADES TOLERADAS ( HOTEL POR HORAS) .

En redacción.

Mar del Plata, 15 de Diciembre de 1987.

Promúlguese, regístrese, dése al boletín M unicip al, comuníquese,

Fdo.: ANGEL ROIG - Intendente Municipal.

Ing. LUIS ALBERTO RAT ERIY - Secretario de Obras y Servicios Públicos..

USOS CONDICIONES
RI- SI- CONSTRUCCION EXTINCION

ES TUA
- -
GO CIO
N
S1 S2 C C C C C C C C C9 C C1 E E E E E E E E E
1 2 3 4 5 6 7 8 10 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9
VIVIENDA 3 ∅
RESIDENCIA

COLECTIVA
BANCO-HOTEL 3 ∅ ∅ ∅ ∅
CO- ACT.ADMINISTRATIVA 3 ∅ ∅ ∅
S
M ER-
LOCALES 2 ∅ ∅ ∅ SATISFARA LO INDICADO EN
DEP.DE INFLAMABLES
CIO
COM ERCIALES
3 ∅ ∅ ∅ ∅
4 ∅ ∅ ∅ ∅
GALERIA COMERCIAL 3 ∅ ∅ ∅ ∅
SANIDAD Y 4 ∅ ∅ ∅ ∅

SALUBRIDAD
 2 ∅ ∅ ∅ ∅ SATISFARA INDICADO EN
DEPOSITO DE INFLAM ABLES
INDUSTRIA
3 ∅ ∅ ∅
4 ∅ ∅ ∅
DEPOSITO DE 1 ∅ ∅ ∅

GARRAFAS
DEPOSITOS 2 ∅ ∅
3 ∅ ∅ ∅ ∅
4 ∅ ∅ ∅ ∅
EDUCACION 4 ∅ ∅
CINE-TEATRO 3 ∅ ∅ ∅ ∅ ∅ ∅

ESPEC-
TELEVISION 3 ∅ ∅ ∅ ∅ ∅
ESTADIO 4 ∅ ∅ ∅ ∅
TACU-
OTROS 4 ∅ ∅ ∅ ∅
LOS
RUBROS
Y

DIVER-

SIONES
ACT. RELIGIOSAS 4 ∅
ACT. CULTURALES 4 ∅ ∅ ∅
 ESTACION DE 3 ∅ ∅ ∅ ∅
SER VICIO-GASAGE
AU-
INDUSTRIA-TALLER 3 ∅ ∅ ∅ ∅
MECANICO-PINTURA
TO-
COM ERCIO 4 ∅ ∅ ∅ ∅
MOTO-
DEPOSITO
RES GUARDA 3 ∅ ∅ ∅

MECANIZADA
AIRE LIBRE 2 ∅ ∅

(EXCLUSIVO PLAYA S
3 ∅ ∅ ∅
4 ∅ ∅ ∅
DE EST.)

DEPOSITOS E INDUSTRIAS
∅ GARAGE: NO CUM PLE LA CONDICION C8 CUANDO NO TIENE EXPENDIO DE COMBUSTIBLE