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ÍNDICE GENERAL
SECCIÓN I
GENERALIDADES
SECCIÓN II
NORMAS ADMINISTRATIVAS
1
2-3-2 Empadronamiento de "Obras ejecutadas sin permiso".
2-3-3 Solicitud de "Final de Obra".
2-4 DE LA DOCUMENTACIÓN PARA PRESENTAR EN LA OFICINA DE INSTALACIONES
SANITARIAS
2-4-1 Obra nueva.
2-4-2 Modificaciones, ampliaciones, croquis provisional, plano definitivo "Conforme a Obra".
2-5 DE LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS SOBRE LA PRESENTACIÓN DE PLANOS
2-5-1 Presentación de planos.
2-5-2 Escalas métricas.
2-5-3 Colores y rayados convencionales.
2-5-4 Señalamiento de locales.
2-5-5 Símbolos, acotaciones, leyendas.
2-5-6 Contenido de los planos.
2-5-7 Carátula de planos.
2-5-8 Dimensiones de los planos.
2-5-9 Documentación correspondiente a Obras Oficiales.
2-6 DEL TRAMITE PARA ESTUDIO DE DOCUMENTACIÓN
2-6-1 Tramitación del expediente para obtener el permiso de edificación.
2-6-2 Presentación de la documentación.
2-6-3 Plazos para el otorgamiento de permiso de construcción.
2-6-4 Otorgamiento de permisos provisorios.
2-6-5 Modificaciones en las obras en construcción.
2-6-6 Inexactitud en la documentación.
2-6-7 Plazo para el pago de los derechos.
2-6-8 Entrega de documentación aprobada.
2-6-9 Iniciación de la obra.
2-6-10 Trámites de final de obra.
2-6-11 Otros trámites de aprobación de planos y/o permisos de iniciación de obras.
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2-9 DE LA INSPECCIÓN DE OBRAS.
2-9-1 Contralor de las obras.
2-9-2 Inspecciones especiales en las obras.
2-9-3 Acceso de los inspectores a las fincas.
2-9-4 Presencia del profesional y/o inspector municipal en la obra.
2-9-5 Documentación en obras.
2-9-6 Conforme de inspecciones parciales.
2-9-7 Inspección final.
2-9-8 Certificado de Inspección Final.
2-9-9 Inspección Final de obra inconclusa.
2-9-10 Inspecciones no solicitadas.
2-9-11 Obras en contravención.
2-9-12 Eventual demolición de obras en contravención.
SECCIÓN III
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3-3 DE LAS SANCIONES
3-3-1 Generalidades.
3-3-2 Penalidades aplicables.
3-3-3 Aplicación de apercibimiento.
3-3-4 Aplicación de multas.
3-3-5 Aplicación de suspensión en el uso de la firma.
3-3-6 Aplicación de inhabilitación en el uso de la firma.
3-3-7 Paralización de la obra.
3-3-8 Aplicación de exclusión del Registro.
3-3-9 Comunicación a los Colegios.
3-3-10 Registro de penalidades aplicadas.
SECCIÓN IV
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4-2-8 Agregados a la fachada.
4-2-9 Salientes en pisos bajos.
4-2-10 Saliente de balcones.
4-2-11 Saliente de marquesinas.
4-2-12 Prohibición a las marquesinas.
4-2-13 Toldos en la fachada principal.
4-2-14 Prohibición de toldos o marquesinas con cerramiento en la vía pública.
4-2-15 Carteles de Propaganda.
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4-7-5 Especificaciones para los cuartos de máquinas.
4-7-6 Materiales y ubicaciones de los ascensores.
4-7-7 Prohibición de colocar elementos ajenos.
4-7-8 Disposiciones generales.
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4-12 DE LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
4-12-1 Definición, objetivos, alcances y generalidades.
4-12-2 Organismos de control y asesoramiento.
4-12-3 Documentación instalaciones contra incendios.
4-12-4 Habilitación de la instalación contra incendio.
4-12-5 Inspecciones periódicas.
4-12-6 Instalaciones en edificios existentes con anterioridad a la vigencia del presente
Reglamento.
4-12-7 Sanciones.
4-12-8 Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendio.
4-12-9 Planos para solicitar inspección final de instalaciones contra incendio.
4-12-10 Detalle de las prevenciones contra incendio.
4-12-11 Normas generales.
SECCIÓN V
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5-4-3 Ejecución de desmontes.
5-4-4 Excavaciones Generalidades.
5-4-5 Autorización para iniciar excavaciones.
5-4-6 Excavaciones Plazo para su terminación.
5-4-7 Excavación que afecte a la vía pública o al predio lindero.
5-4-8 Excavación que afecte a construcciones adyacentes.
5-4-9 Protección contra accidentes en excavaciones.
5-4-10 Uso de explosivos.
5-4-11 Depósito de tierra y maquinarias en la vía pública.
5-4-12 Estudio de suelos.
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5-9 DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES
5-9-1 Normas para el cálculo de las estructuras.
5-9-2 Conservación de los límites del predio en estructuras.
5-9-3 Apoyo de vigas en muros.
5-9-4 Uso de estructuras resistentes.
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5-14-3 Materiales de la construcción de casas prefabricadas.
5-14-4 Alpinos cuyas alas toquen el eje medianero.
SECCIÓN VI
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
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6-5-4 Ubicación de tanques subterráneos para combustibles líquidos.
6-5-5 Capacidad de los tanques subterráneos para combustibles líquidos. Almacenamiento
máximo para ciertos usos.
6-5-6 Acceso a tanques subterráneos para combustibles líquidos.
6-5-7 Tanque no subterráneo para combustible líquido de consumo diario en hogares
o motores.
6-5-8 Tanque no subterráneo para combustible líquido.
6-5-9 Prevención contra incendio.
SECCIÓN I
GENERALIDADES
1-1-1 TITULO
1-1-2 ALCANCES
Las disposiciones del Reglamento General de Construcciones alcanza todos los asuntos que
están relacionados con:
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Las disposiciones rigen y se aplican por igual a Obras Gubernamentales y Particulares; siendo
esto sólo enunciativo y no limitativo.
Es obligatorio el uso del Sistema Métrico Decimal y el Idioma Nacional, salvo aquellos
tecnicismos sin equivalencia en nuestro idioma.
1-1-5 REDACCIÓN
Objetivos:
La Comisión Permanente de Interpretación y Reglamento tendrá a su cargo la interpretación,
modificación, derogación, incorporación de artículos, como así también el tratamiento de casos
no incluidos o atípicos.
Conformación:
La misma estará conformada por 1 Profesional de la Construcción perteneciente a la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, 1 representante de la Asociación de Arquitectos, 1 representante
de la Asociación de Técnicos, 1 representante de la Asociación de Ingenieros y 1 representante
de la Asociación de Agrimensores. Cuando la modificación se refiera a aspectos específicos y la
Comisión lo considere apropiado convocará a un representante de las Asociaciones intermedias
a la que afectare la modificación reglamentaria.
Actualización:
Las actualizaciones que se introduzcan al Reglamento, entrarán en vigencia a los treinta (30)
días de su publicación en el Boletín Municipal, salvo que se establezca una fecha distinta.
1-2-2 PUBLICACIÓN
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SECCIÓN II
NORMAS ADMINISTRATIVAS
Toda obra nueva, ampliación, modificación, demolición o refacción deberá realizarse de acuerdo
a las especificaciones establecidas en la presente Reglamentación y en el Código de
Ordenamiento Territorial. Su iniciación deberá ser comunicada a la Municipalidad ante la
Dirección de Oras Privadas, en la forma, modo y tiempo que en la misma se prescribe.
Todo Anteproyecto y todos aquellos casos que a juicio del Profesional resultaran dudosos,
atípicos o no están contemplados en el presente Reglamento y/o Código de Ordenamiento
Territorial, podrán ser sometidos a consideración de las autoridades municipales, que se
expedirán mediante disposición o resolución fundada que será testimoniada y entregada al
Profesional, la cual será agregada al expediente que se presentará para obtener el permiso de
obra.
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2-1-5 TRABAJOS QUE REQUIEREN COMUNICACIÓN
Los trabajos que a continuación se detallan sólo requieren comunicación del Propietario al
Municipio; no se abonarán derechos siempre y cuando no se ocupe la vereda con materiales o
andamios, exceptuándose lo indicado en el inciso b.
La ejecución de los trabajos que a continuación se detallan no requiere permiso ni aviso de obra,
y no pagarán derechos siempre y cuando no ocupen la vereda con materiales o se construya
cerco de obra.
1. Certificado Urbanístico.
2. Copia del plano de construcción.
3. Copia del plano de Instalación Eléctrica.
4. Copia del plano de Instalación Sanitarias, si correspondiera.
5. Cono de sombra, en aquellas construcciones ubicadas en la zona costera indicadas en el
Código de Ordenamiento Territorial.
La Dirección de Obras Privadas podrá rechazar aquellos visados que debido a desprolijidad de
presentación, ilegibilidad o que por cantidad de errores hagan dificultosa su corrección,
devolviéndose la documentación con el sello de OBSERVADO.
1. Certificado Urbanístico.
2. Contratos Profesionales y sus Anexos por Proyecto y Dirección de Obra, visados por el Colegio
Profesional correspondiente.
3. Certificado de Amojonamiento visado por Catastro, quedándose una copia, y por el Consejo
profesional de Agrimensura. Cuando se trate de "Ampliación de Obra Existente" no se exigirá su
presentación siempre que en el expediente se halle incorporado un Certificado de
Amojonamiento.
4. Planilla de categoría.
5. Documentación con Visado Previo.
6. Tres (3) copias del Plano de Construcción, una de ellas visada por el Colegio Profesional
correspondiente.
7. Dos (2) copias del Plano de Cálculo de Estructura Resistente, si la hubiera. 8. Dos (2) copias
del Estudio de Suelos, en caso de proyectos de características indicadas en 5-4-12. 9. Dos (2)
copias de Cono de Sombra, según lo indicado en 2-2-1 inciso 5.
10.-Libre Deuda de Rentas Municipal.
De las copias indicadas una deberá quedar en el expediente; en caso de que el Profesional
debiera retirar más de las correspondientes, deberá presentar mayor cantidad de copias.
1. Certificado Urbanístico.
2. Contrato Profesional y Anexo, visado por el Colegio
Profesional correspondiente.
3. Certificado de Amojonamiento visado por Catastro Parcelario, quedándose una copia, y por el
Consejo Profesional de Agrimensura.
4. Informe Técnico del Estado de la Obra y su estructura resistente, visado por el Colegio
Profesional correspondiente.
5. Libre deuda Previsional visado por el Colegio o Caja correspondiente.
6. Planilla de categoría.
7. Solicitud de "Final de Obra" visada por la Dirección de Rentas de la Provincia de Buenos Aires
con la incorporación de superficie correspondiente. 8. Plano original "Conforme a Obra" en papel
vegetal o copia en film poliéster, visado por el Colegio Profesional correspondiente.
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9. Tres (3) copias de plano "Conforme a Obra", una de ellas visada por el Colegio Profesional
correspondiente.
10.-Libre Deuda de Rentas Municipal.
2-2-4 DEMOLICIONES
1. Certificado Urbanístico.
2. Contratos Profesionales y sus Anexos, visados por el Colegio Profesional correspondiente.
3. Plano original de "Demolición" en papel vegetal o en copia film poliéster, visado por el Colegio
Profesional correspondiente. 4. Tres (3) copias del "Plano de Demolición", una de ellas visada por
el Colegio Profesional correspondiente.
1. Certificado Urbanístico.
2. Contratos Profesionales y sus Anexos, visados por el Colegio Profesional correspondiente. 3.
Certificado de Amojonamiento visado por Catastro Parcelario, quedándose una copia, y por el
Consejo Profesional de Agrimensura. 4. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y
Presupuesto.
5. Tres (3) copias, una de ellas visada por el Colegio Profesional correspondiente, de la obra a
realizar, que conste de Planta y Cortes, uno transversal y otro longitudinal.
6. Libre Deuda de Rentas Municipal.
Para las obras detalladas en 2-1-4 inciso g, se requiere la documentación especificada para Obra
Nueva y, además:
2-2-8 ANTEPROYECTOS
1. Certificado Urbanístico.
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2. Solicitud de Anteproyecto firmada por el Propietario.
3. Contrato Profesional y Anexo, visado por el Colegio Profesional correspondiente.
4. Tres (3) copias heliográficas del Plano de Anteproyecto, una de ellas visada por el Colegio
Profesional correspondiente, con la inscripción en carátula de "Plano de Anteproyecto".
El tiempo de validez del Plano de Anteproyecto aprobado será el del Certificado Urbanístico.
Los planos originales deberán ser dibujados en papel vegetal de calidad acorde a lo que
dispongan las respectivas Direcciones, no admitiéndose bajo ningún concepto la copia
heliográfica entelada.
Las copias deberán ser nítidas, empleándose tipografía con caracteres corrientes, perfectamente
legibles. Se admitirán en todos los casos copias impresas cuando se utilicen programas de dibujo
asistido por computadora.
Se establecen los siguientes rayados y colores convencionales que deberán ser fijados en
planos originales y copias.
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a) A construir nueva en mampostería muros en rojo
d) Demolido sin permiso muros punteados y en amarillo con superficie rayada a 45º
también en amarillo.
Los rayados a 45º serán con una separación entre sí de 1 a 2 cm Los colores a usar serán firmes,
nítidos y francos. La coloración en ningún caso debe dificultar la lectura de los dibujos, los que a
la vez, serán fáciles de interpretar y/o leer.
En el piso bajo: Se señalarán con la letra B, seguida del número de orden a partir del 1. En
los pisos altos: Los locales del primer piso se señalarán con uno (1) seguidos del número de
orden a partir del 1, separado por un guión. Los locales de los demás pisos se señalarán con 2,3,
etc. (según el piso) seguido del número de orden a partir del 1, separado por un guión. Sótanos:
Los locales del primer sótano se señalarán con la letra S, seguida de un número de orden a partir
del 1. Se entenderá como primer sótano el más inmediato al nivel de vereda. Los locales de los
sótanos siguientes se señalarán con SS, SSS, etc. seguido del número de orden a partir del 1.
Para entrepisos y semisótanos: Se seguirá el mismo criterio, señalándose con E y SM
respectivamente.
En todos las plantas la numeración de locales será correlativa, aún en el caso de destinos
idénticos.
Los símbolos que se emplean en los Planos de Construcción de edificios para representar muros,
puertas, ventanas y todo otro detalle, relativo a dichos planos se establecen en la Norma IRAM
4525 y 4526. Se indicarán todas las dimensiones de los locales y patios en las respectivas
plantas, en los cortes y fachadas se incluirán las alturas de los locales, espesores de entrepisos
y/o alturas de techos, cotas de parcela y plano límite, la unidad de medida lineal para el dibujo
será el metro, pero su símbolo no se indicará, salvo los casos especiales en que la unidad
adoptada sea otra; la forma de indicar y/o dibujar las cotas se establecen en la Norma IRAM
4511.
1) Planos de Construcción y/o Ampliación: Los planos que se presentan contendrán las
siguientes características:
a) La planta de cada piso del edificio; en planta baja se indicará y acotará el perímetro del
terreno, incluyendo la vereda reglamentaria.
b) Las secciones (cortes) necesarios para dar una idea exacta de la construcción y como
mínimo dos (2), uno transversal y otro longitudinal, con indicación de cotas de nivel, altura de
locales y espesor de losas y/o entrepisos, si los hubiera.
c) La elevación de la fachada o fachadas, si hubiera más de una, con indicación del tratamiento
arquitectónico, cornisas, balcones, molduras y otros salientes, y construcciones auxiliares, con
indicación de cota de altura total de la fachada y del edificio.
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d) Planta de techos con la indicación de las pendientes y material de la cubierta, y salida de
ventilación, si existen.
f) Balance de superficies discriminando por plantas: cubierta y semicubierta, suma total de cada
una de ellas, superficie de parcela y libre del terreno.
g) Cómputo del Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S), Factor de Ocupación Total (F.O.T.), de
Densidad Neta de la Parcela e Incrementos de los Indicadores Básicos, si correspondiere, con las
verificaciones correspondientes.
INDICADORES URBANÍSTICOS
Dens. max. FOS max. FOT max. Incrementos
ZONA
PARCELA
PROYECTADO
NOTAS:
A = lado mayor del local
B = lado menor del local
Medid
Local Iluminación Ventilación
a Áre
Observaciones
Destin a Coef Nec Proy Coef Nec Proy
N° A B
o . . . . . .
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s) En planta de terreno: indicar ángulos, cercos sobre Línea Municipal y cercos perimetrales
(espesor, material y altura).
t) Conductos de ventilación y chimenea en plantas y cortes.
u) Colores y rayados convencionales.
2) Planos de Estructuras Resistentes: En toda obra nueva, ampliación o refacción, que posea
Estructura Resistente, de hormigón armado, madera, hierro u otro tipo, se deberá presentar
planos cuyas características serán las de los planos generales, y podrán estar agregados a
éstos, siempre y cuando no afecten a la claridad de los mismos.
Detalle de escalera:
3) Planos de Demolición: Los planos que se presenten tendrán los siguientes detalles:
c) Las secciones necesarias para dar una idea exacta de la demolición, mínimo una (1).
4) Planos de Anteproyecto y /o Consulta: Estos planos contendrán los datos y/o elementos
solicitados para los Planos de Construcción indicados en el apartado 1).
En la parte inferior a la derecha del plano se ubicará la carátula, de acuerdo al modelo que se
adjunta al presente Reglamento, debiendo ser respetada en un todo, no admitiéndose bajo
ningún concepto la omisión o agregado de leyendas.
a) Tipo de obra: Construcción, ampliación, demolición, anteproyecto, obra existente con permiso,
obra existente sin permiso, etc.
b) Destino de la obra: Vivienda unifamiliar, multifamiliar, local comercial, etc.
c) Nombre del Propietario o Propietarios.
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d) Ubicación de la obra: Calle y número otorgado y/o certificado por el Departamento de Catastro
y calles laterales de la manzana.
e) Ciudad y Partido.
f) Escala Métrica.
g) Nomenclatura catastral y número de expediente anterior, si lo hubiera.
h) Croquis de ubicación de la parcela en escala 1:2000, con indicación de las calles que rodean
la manzana, cotas de terreno distancias a esquinas y rumbo.
i) Número de Partida.
j) Balance de superficies.
k) Firma del propietario o propietarios, y domicilio real y actualizado del mismo.
l) Firma de los Profesionales intervinientes, con sello aclaratorio de firma e indicación de sus
títulos, números de matrícula y domicilios actualizados.
Ver figura Nº 1
Los planos tendrán dimensiones tales que su altura sea múltiplo de 0,31 m y su ancho múltiplo de
0,18 m, más un margen de sus bordes de 0,01 m y una pestaña vertical de 0,03 m de ancho y
0,31 m de altura en su borde izquierdo. Los planos deberán presentarse doblados y en forma tal
que la carátula ocupe el primer plano del mismo.
Ver Figura Nº 2
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2-5-9 DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE A OBRAS OFICIALES
La documentación que se presente para la ejecución de obras por cuenta del Gobierno Nacional,
Provincial o de algunas de sus Reparticiones deberá ser presentada en la misma forma que
establece el Reglamento para las obras por cuenta de particulares.
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2-6 DEL TRÁMITE PARA ESTUDIO DE DOCUMENTACIÓN
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2-6-5 MODIFICACIÓN EN LAS OBRAS
Los Derechos de Construcción e Impuestos Municipales son a cargo del Propietario, debiendo
ser abonados dentro de los 20 (veinte) días hábiles de notificado. Cuando no se hubieran
abonado los Derechos liquidados e Impuestos notificados y se hayan comenzado los trabajos no
autorizados, éstos se paralizarán, y el cobro se podrá gestionar por vía judicial, sin perjuicio de
las sanciones que correspondieran aplicar.
Una vez aprobados los derechos de Construcción la Dirección de Obras Privadas entregará al
Profesional actuante o Propietario la documentación que le pertenece.
Ninguna obra podrá iniciarse antes de haber abonado los Derechos de Construcción y de haber
retirado la documentación, salvo en los casos que se hubiera otorgado "Permiso Provisorio".
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Presentada la documentación indicada en el Capítulo 2-2-9, se realizará la inspección de la
Finca, en caso de no existir observaciones ni deuda y certificarse el cumplimiento de lo dispuesto
en el presente Reglamento y Código de Ordenamiento Territorial, y en las Ordenanzas vigentes,
se extenderá el Certificado de Inspección Final, dentro de los plazos establecidos.
2. Cuando los Derechos no son abonados dentro de los veinte (20) días hábiles que establece el
Reglamento. 3. Cuando el interesado no se presente dentro de los diez (10) días hábiles de
haber sido notificado a retirar la documentación observada.
En estos casos, previa constancia en el Expediente, de que la obra fue desistida, se liquidarán
los Derechos en concepto de trámite de oficina, en el caso de no haber sido abonados los
Derechos liquidados. Abonado este Derecho, la Dirección de Obras Privadas archivará el
expediente, debiendo cruzar los originales y las copias con la leyenda "Obra Desistida", como así
mismo todas sus fojas.
Toda obra deberá comenzarse dentro de los ciento ochenta (180) días corridos de la fecha de
aprobación de los planos. Se considerará caduco todo permiso de obra que no haya sido iniciada
en el plazo acordado, salvo el caso de imposibilidad debidamente justificada por parte del
Propietario, por nota ingresada a la Dirección de Obras Privadas, que será considerada por dicha
Dirección, antes del vencimiento del citado plazo. Establecida la caducidad del permiso se
notificará a los interesados, archivándose el expediente con la leyenda en todas sus fojas de
"Permiso Caduco".
Si mediante inspecciones la Dirección de Obras Privadas verifica que una obra se encuentra
paralizada en su ejecución durante un (1) año o más, se enviará al Archivo el expediente, previa
inspección y notificación al responsable, dejando constancia del estado en que se encuentran los
trabajos y declarándola "Obra Paralizada", salvo el caso de fuerza mayor debidamente notificado
a la Dirección de Obras Privadas antes del vencimiento del citado plazo, después de verificar que
lo realizado se ajusta a las disposiciones en vigencia y que no compromete la higiene, la
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seguridad y/o la salubridad pública. Si fuera considerado técnicamente conveniente, la Dirección
de Obras Privadas exigirá del responsable, en términos perentorios, el retiro de las bandejas, y
de todo material depositado en la obra, la reconstrucción de la vereda y, si no hubiera comercios
o cocheras habilitadas, la construcción de una pared de material hasta un mínimo de 2 metros de
altura, la que podrá tener una puerta cerrada con llave. Dicha pared cubrirá todo el ancho de la
obra. En caso de habilitarse comercios o cocheras, se exigirá que el frente de las partes
habilitadas se termine de acuerdo al tratamiento previsto en los planos. Una vez realizados los
trabajos anteriormente mencionados, el o los Propietarios y Profesionales actuantes serán
notificados, quedando los últimos desligados de la obra, sin perjuicio de las responsabilidades y
sanciones que cupieran por infracción a este Reglamento y Código de Ordenamiento Territorial.
Todas las fojas del Expediente serán cruzadas con la leyenda "Obra Paralizada".
La reanudación de un trámite de un expediente archivado podrá concederse por una sola vez y
dentro de los siguientes plazos en días hábiles a contar desde la resolución que produjo el
archivado.
En todos los casos los expedientes quedarán sujetos a las Reglamentaciones que estuvieran en
vigencia en el momento del desarchivo.
Los planos de Anteproyecto tendrán una validez de ciento veinte (120) días corridos, contados a
partir de la fecha de su aprobación, vencido dicho término, éstos o la documentación definitiva
deberán presentarse nuevamente adecuados a las Ordenanzas vigentes en la fecha de la nueva
presentación.
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d) Retiro de liquidaciones para pago de Derechos.
Bajo ningún concepto se permitirá a los Gestores efectuar consultas técnicas, toda actividad
propia de los Profesionales o aquellos casos que a juicio de la Dirección de Obras Privadas sea
necesaria la comparencia de un Técnico. Cuando la presentación de la documentación
correspondiente al Visado Previo o la presentación de la documentación con la cual se forma o
inicia expediente para la construcción de obras nuevas u obras ejecutadas sin permiso, no fuera
realizada por el Profesional actuante, llevará autenticación de las firmas por Escribano Público o
Funcionario autorizado.
Todas las construcciones realizadas dentro del Partido de General Alvarado están sometidas a
contralor, verificación o inspección de los inspectores de la Dirección de Obras Privadas, Obras
Sanitarias u otra Dirección dependiente de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
El Inspector Municipal podrá citar por escrito, telegrama o Cédula mencionando causal del
requerimiento al Profesional y/o Constructor; quien previo convenir día y hora tendrá la obligación
de presentarse en la obra a su cargo. La no presencia del Profesional quedará asentada en el
Acta de inspección labrada por el Inspector actuante. El Profesional podrá solicitar por escrito en
el expediente, la presencia del Inspector Municipal en la obra a su cargo, conviniendo día y hora
y mencionando la causa del requerimiento. Habrá una tolerancia de media hora para el
cumplimiento de la citación, por cualquiera de las partes.
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Al efectuarse las inspecciones parciales el inspector puede negar su conformidad a los trabajos
realizados, cuando los mismos no estén de acuerdo a este Reglamento u Ordenanza
Complementaria. En estos casos el inspector efectuará por escrito las observaciones dejando un
duplicado en obra, el cual tendrá carácter de intimación, las que el propietario o profesional
deberá cumplir en el plazo que se fije "bajo apercibimiento de proceder a la paralización de la
obra y la aplicación de las sanciones que correspondan". Las observaciones deben ser ratificadas
por las personas citadas, (propietario o profesional) dentro de los tres (3) días hábiles dando
conformidad a las mismas o exponiendo reparos. Vencido el plazo, si no hubieran reparos o
reclamos, las observaciones serán consentidas.
Dentro de los treinta (30) días de terminada una obra, el Director Técnico o el Propietario, deberá
solicitar la Inspección Final. La Dirección de Obras Privadas podrá exigir del Propietario o Director
Técnico la solicitud de Inspección Final cuando vencido el plazo, no se hubiere solicitado.
Sólo podrá certificarse el Final de Obra cuando la misma se halle totalmente terminada y
cumpliendo con todas las prescripciones de este Reglamento y Código de Ordenamiento
Territorial, y se adjunten las constancias de: Final de Obra Electromecánica, Final de Obra
Sanitarias, Certificación del Cuerpo de Bomberos de que los elementos contra incendios se
encuentran correctamente colocados y en condiciones de ser usados. Así mismo se verificará
que la vía pública se encuentre en condiciones cumpliendo con las normas de veredas, cercos y
forestación urbana, y se hallen reparados los daños a linderos.
1. En los casos en que una construcción, ampliación o refección, por cualquier motivo
quedara inconclusa, pero en condiciones de habilitar, se solicitará la Inspección Final de práctica
y la Dirección de Obras Privadas extenderá el respectivo certificado en forma CONDICIONAL,
detallando los trabajos faltantes. En estos casos al ser éstos terminados, se solicitará la
Inspección de Final con carácter definitivo. 2. Se extenderá Certificado de Inspección Final con
carácter CONDICIONAL cuando de la inspección surja que no se afecta la higiene, seguridad y/o
salubridad pública y que se halla terminado el frente de acuerdo con los planos originales y
construidos totalmente cercos y aceras de acuerdo a lo requerido por este Reglamento.
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en las condiciones establecidas en 2-9-7 y 2-
9-9 y no obstante haberse construido en condiciones reglamentarias , no se haya solicitado
oportunamente la Inspección Final correspondiente, la Dirección de Obras Privadas consignará
en el expediente de construcción las constancias del caso, incorporando de oficio el inmueble y
disponiendo el archivo de las actuaciones previa verificación del cumplimiento del pago de los
Derechos de Construcción, sin perjuicio de exigir del Propietario o Director Técnico la solicitud de
Inspección Final con la presentación de "Planos Conforme a Obra".
Cuando se verifique que una obra se ejecuta sin permiso municipal o que, teniéndolo, no se
lleva a cabo de acuerdo a las reglas del arte de la construcción, a los planos presentados, a
las disposiciones vigentes o que en razón de la misma se causaren daños o perjuicios a
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fincas linderas, personas y/o cosas, se procederá a la inmediata paralización de los trabajos
mediante Acta de Constatación, pudiendo incluso, procederse a la clausura preventiva de la
misma.
Verificadas las infracciones en una obra en construcción con o sin permiso municipal, una vez
labrada el Acta de Constatación, el Departamento Ejecutivo podrá intimar la adecuación de la
obra a las reglamentaciones vigentes o disponer su demolición.
El Departamento Ejecutivo podrá ordenar la demolición de todo edificio o parte del mismo que
amenace derrumbarse, lo mismo que toda nueva construcción que no se ejecute según las
reglas del arte y con sujeción al plano, siempre que no sea posible adoptar otras medidas que
aseguren su estabilidad.
1) Caso de muros:
2) Caso de estructura
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administración y a cargo del propietario, el apuntalamiento o a la demolición de las partes
peligrosas.
Salvo en el caso previsto en 2-10-5 de los tres (3) días de notificada una orden de demolición o
refacción, el interesado tendrá derecho a exigir una nueva inspección municipal para que ratifique
o rectifique lo resuelto por la primer, o un peritaje por Profesional habilitado si así lo considera.
Vencido este plazo, se tendrá por consentida la demolición u orden de refacción y no se
considerará reclamación alguna.
SECCIÓN III
Quedan facultados para proyectar, dirigir y/o construir en el Partido de General Alvarado, con
sujeción a lo que establece este Reglamento, Código de Ordenamiento Territorial y las
disposiciones que en adelante se dicten, todos los profesionales habilitados que se registren
conforme se establece a continuación.
Los Profesionales, Empresas Constructoras y Constructores sólo podrán actuar una vez
inscriptos en el Registro respectivo de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Las Empresas
deberán dejar constancia de los Representantes Técnicos que intervendrán en la ejecución de
las obras, con los datos profesionales de los mismos. Los Asesores de Empresas Contratistas y
Subcontratistas deberán, también, registrarse en el Registro de Profesionales de la Secretaría de
Obras y Servicios Públicas.
Estos Profesionales podrán ejecutar las obras para las cuales su título los habilita.
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El Propietario podrá ejecutar aquellos trabajos que no necesiten Permiso de Obra.
El Director Técnico es el representante del Propietario ante las autoridades municipales durante
la ejecución de la obra, y como tal, asume la responsabilidad.
e) De la solicitud de Inspección Final y documentación necesaria para tal fin, conforme a la obra
realizada dentro de los treinta (30) días de la finalización de la obra.
g) En ningún caso y bajo ningún concepto podrá alegar desconocimiento del estado de obra,
como así tampoco de la forma de ejecución, modificaciones o variantes que se hubieran
producido en la misma.
34
a) De la Construcción o Demolición en sí, de acuerdo a las normas que regulan la construcción
en el Partido, a las incumbencias que establece el Colegio Profesional, a las normas técnicas y a
las vigentes a nivel provincial.
La responsabilidad del Profesional y/o Empresa se inicia con la presentación de planos y finaliza
con el otorgamiento del Certificado de Final de Obra, en lo que respecta a sus obligaciones con
esta Municipalidad.
3-2-6 DOMICILIOS
En todos los casos los Profesionales y Empresas deberán tener un domicilio legal que podrá
coincidir o no con el real. La Municipalidad se reserva el derecho a notificarlo a cualquiera de los
domicilios. Todo cambio de domicilio de un Profesional o de una Empresa inscripta en el
Municipio, debe ser comunicado a la Dirección de Obras Privadas, dentro de los diez (10) días de
producido, por nota donde, además, se indicará los números de expedientes en trámite, para
efectuar el cambio de éstos y en Registro de Firmas. De no efectuarse en esta forma, toda
citación o notificación realizada al domicilio anterior, será tenida por efectuada, de acuerdo a los
términos de Ley.
Todo cambio de Profesionales o Empresas que registre una obra, será comunicado a la Dirección
de Obras Privadas por el Propietario o Profesional saliente:
a) Reemplazo:
El Propietario de una obra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de Director, Constructor o
Empresa y proponer el respectivo reemplazante. El Propietario responderá por las reclamaciones
que formulen los interesados. La Dirección de Obras Privadas aceptará al reemplazante siempre
que sobre éste no pese inhabilitación alguna, y en la misma fecha notificará al reemplazado,
informándole, además, regularice la situación previsional correspondiente. El reemplazante
asume todas las obligaciones que tenía pendiente su antecesor, debiendo efectuar los arreglos o
modificaciones que la Municipalidad ordene; presentar en un plazo que no deberá superar los
treinta (30) días corridos toda la documentación correspondiente conforme se especifica en los
Arts. 2-2, 2-3 y 2-4, de acuerdo al caso que corresponda con un Informe Técnico detallando el
estado de obra; y cumplir con toda otra intimación de la Dirección de Obras Privadas. La obra se
mantendrá paralizada hasta tanto se apruebe la nueva documentación presentada.
b) Renuncia:
La Municipalidad reconoce a los Profesionales y Empresas el derecho de retirarse de una obra,
siempre que no exista pendiente de trámite infracciones imputables a ellos. La renuncia deberá
efectuarse por escrito ante la Dirección de Obras Privadas, presentando junto con ella nota de
compromiso de regularización de la situación previsional correspondiente. El retiro se concederá
bajo su responsabilidad debiendo responder por los reclamos que pueda formular el Propietario,
a quien se le notificará
por cédula de lo resuelto, emplazándolo a proponer reemplazante en un plazo perentorio de
veinte (20) días corridos, bajo apercibimiento de declarar la obra desistida, con la correspondiente
35
pérdida de los Derechos de Construcción. La obra se mantendrá paralizada hasta tanto el
Propietario designe nuevo Profesional, el que deberá presentar en un plazo que no deberá
superar los treinta (30) días corridos toda la documentación correspondiente conforme se
especifica en los Arts. 2-2, 2-3 y 2-4, de acuerdo al caso que corresponda, con un Informe
Técnico detallando el estado de obra, y la misma sea aprobada.
Todo Profesional o Empresa Constructora interviniente en una obra tiene ante el Propietario y
esta Municipalidad, las obligaciones y responsabilidades que fija este Reglamento y las Leyes
nacionales y/o provinciales; su no cumplimiento se considera abandono negligente de sus tareas
profesionales. Cuando la Municipalidad tome conocimiento del abandono, reemplazo o renuncia y
esto no haya sido comunicado, ordenará la inmediata paralización de la obra hasta que se
establezca el orden preceptuado en este Reglamento. Cuando se produzca el abandono,
reemplazo o renuncia del Director de Obra, Constructor o Empresa Constructora, sin efectuar la
correspondiente comunicación, subsistirá la responsabilidad del mismo, hasta tanto se
regularicen las actuaciones.
a) Apercibimiento
b) Multa
e) Paralización de la obra
6) No poseer Cartel de Obra, depositar materiales en vereda y calzada sin permiso y/o ensuciar
los pavimentos con pastones de obra.
Para el inciso 1) corresponde aplicar el 100% de los Derechos de Construcción mas 25% por
cada intimación según Ord. Impositiva. Para los incisos 2), 3), 4), 5), 6), 7) y 9) corresponde
aplicar el equivalente al sueldo básico del empleado municipal categoría Administrativo I que se
podrá ir incrementando de acuerdo a la gravedad de la falta o si la misma no se hace
efectiva en el plazo estipulado. Para el inciso 8) corresponde aplicar el equivalente a diez (10)
sueldos básicos del empleado municipal categoría Administrativo I. Toda multa aplicada al
Profesional, Constructor, Empresa Constructora y/o Propietario, será abonada dentro del plazo
que determine la notificación. Se aplicarán multas a las reiteraciones de hechos ya
sancionados por apercibimiento.
1) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos de 6 meses a 2 años.
3) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten notoriamente la seguridad y/o higiene
de 3 meses a 2 años.
8) Por resistir intimación de desocupar la vía pública con materiales o maquinarias para la
construcción de la obra de 3 meses a 1 año.
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9) Por afectar la seguridad pública o de terceros por falta o condiciones deficientes de: solado
transitable frente a obras en ejecución, bandejas, pantallas protectoras fijas o móviles y/o
vallado de 6 meses a 2 años.
10) Por infracción a las obligaciones formales informativas enunciadas en el Capítulo 3-1 y 3-
2 ..... de 3 meses a 1 año.
12) Cuando un Profesional deba ser suspendido por quinta y sucesivas veces de 2 años a 4
años.
13) Cuando se compruebe la falsificación de firma con intención de dolo de 3 años a 8 años.
2) Cuando no acate dentro de su término, y sin causa justificada, cualquier intimación efectuada
por escrito.
3) Cuando no se solicite el Certificado Final de Obra dentro de los treinta (30) días de finalizada
la obra.
1) Cuando el Propietario ejecuta trabajos que requieren permiso de obra, sin poseerlos.
2) Cuando en obras con los planos presentados, se ejecutan trabajos que exceden las
incumbencias fijadas por las distintas categorías de profesionales.
3) Cuando una instalación o cualquiera de sus partes afecte a un muro divisorio privativo a predio
lindero, separativo entre unidades de uso independiente o un predio o unidad lindera.
4) Cuando se esté incurso en cualquiera de las infracciones especificadas en los apartados 1), 2),
3), 4), 6), 7) y 10) del Art. 3-3-5 del presente capítulo.
La paralización de una obra será levantada una vez desaparecida la causa que la motivó.
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3-3-8 APLICACIÓN DE EXCLUSIÓN DEL REGISTRO
Sin perjuicio de las demás acciones que pudieran ejercitarse contra los Profesionales infractores,
las sanciones de carácter administrativo que se les impongan serán comunicadas al Colegio
Profesional correspondiente, a sus efectos.
La Dirección de Obras Privadas llevará un registro donde anotará toda penalidad aplicada a cada
Profesional o Empresa (incluido subcontratistas, instaladores de marquesinas, toldos o elementos
publicitarios que afecten el espacio urbano), con todos los detalles del trámite y/o resultados
finales.
3-4-1 GENERALIDADES
b) Las multas se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza Impositiva, por cada metro
cúbico de construcción fuera del perfil reglamentario.
Vale para las construcciones incluidas en esta categoría lo indicado en los incisos a) y b) del
punto 1), con las aclaraciones que a continuación se consignan. Para aplicar en estos casos la
multa, el volumen a considerar será de 12 m3 por habitante cuando el indicador excedido sea la
Densidad Habitacional; y el volumen total de construcción afectado a un destino no permitido,
cuando la disposición transgredida se refiere al Uso del Suelo.
39
3-4-4 REGULARIZACIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN
Cuando la sanción dispuesta por la Dependencia competente consista solamente en una multa,
la regularización del trámite se producirá una vez abonada dicha multa. En los casos en que la
sentencia implique la demolición o adecuación de lo antirreglamentario, deberá, además,
procederse a la presentación de la documentación técnica pertinente. La Dirección de Obras
Privadas intimará fehacientemente al propietario y/o profesional, constructor o instalador,
otorgando plazos razonables para el cumplimiento de lo dispuesto, así como también para la
ejecución de eventuales trabajos complementarios que pudieran resultar imprescindibles para
evitar perjuicios a terceros, originados en la realización de las tareas intimadas. La falta de
cumplimiento en lo exigido dentro de los plazos otorgados, dará lugar al Departamento Ejecutivo
para aplicar al propietario un régimen de multas reiteradas simples o progresivas, sin necesidad
de nuevas actuaciones administrativas. En caso de emergencia y ante el incumplimiento de lo
ordenado, la Municipalidad podrá llevar a cabo a costa del propietario los trabajos intimados,
empleando su propio personal o contratando con terceros su ejecución. Cuando la obra
ejecutada antirreglamentariamente fuere adecuada a las normas vigentes mediante, refacción,
demolición, etc. la sanción que originaba tal circunstancia quedará sin efecto una vez que la
Dirección de Obras Privadas constate y certifique mediante acta que la regularización ha tenido
lugar.
SECCIÓN IV
Todo propietario de un inmueble, aunque éste sea baldío, ubicados en zonas urbanizadas del
Partido, está obligado a construir y a mantener en buen estado de conservación el cerco y la
acera, de acuerdo a las condiciones que establece este Reglamento. En el caso de baldíos, el
propietario está obligado a mantener la limpieza, conservación de la vegetación y corte del
césped, tanto de la acera como del terreno, en forma permanente, a fin de preservar la higiene,
salubridad, seguridad y estética. En caso de incumplimiento, la Municipalidad podrá disponer la
realización de los trabajos que sean necesarios, por cuenta y cargo del propietario.
Cuando la acera se encuentre destruida o removida, en forma tal, que dificulte o impida la libre
circulación peatonal, deberá ser reparada o reconstruida, a fin de encuadrarla en las
disposiciones vigentes. La protección provisional de la parte en construcción no podrá ser de
alambre tendido ni de otro material de difícil visualización.
Las veredas están limitadas por líneas perpendiculares a la Línea Municipal, que pasarán por los
puntos en que ésta corte a los ejes divisorios de la parcela. Las Disposiciones técnicas para la
ejecución de vereda son válidas tanto para los terrenos baldíos como para las obras nuevas.
a) El solado de las aceras estará construido por mosaicos calcáreos, baldosas graníticas,
losetas de hormigón simple vibrado biseladas, canto rodado, lajas, ladrillos y/o cualquier otro
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material alisado acorde con la zona. Todos los materiales presentarán una superficie rugosa y
pareja con suficiente adherencia, tanto en estado seco como mojado, que prevenga accidentes
por resbalamiento. Su colocación permitirá su fácil reemplazo en caso de roturas accidentales o
por trabajos de servicios públicos o viales.
b) Las veredas deberán estar asentadas en mezcla de cal reforzada con cemento, con
contrapiso de cascotes apisonados y un espesor mínimo de 0,08 m Contra la cara interna de los
cordones y en correspondencia con la Línea de Edificación, se construirán juntas de dilatación de
1 cm de espesor, llegando su profundidad a la superficie de la subrasante. Estas juntas se
rellenarán con mastic bituminoso. La distancia máxima entre juntas transversales se fijará en
cinco (5) metros.
c) Las subrasantes deberán prepararse en desmonte o terraplén para que una vez terminada
la acera, tenga pendiente hacia los cordones de la calzada de un mínimo de 1% (uno por ciento).
En caso de haber entrada de vehículos se mantendrá la misma pendiente mínima en dirección al
cordón. En su inclinación hacia la calzada el solado debe terminar a nivel del cordón.
a) En los lugares que la vereda llegue hasta el cordón, la plantación se hará en un espacio libre
cuadrangular de 0,80 x 0,80 y una profundidad de 0,60 m a rellenar con tierra negra. El espacio
deberá estar a 0,40 m del cordón de la vereda y uno de sus lados ser paralela a éste; su
perímetro será sostenido, por lo menos, por un cordón de ladrillos de cal colocados de canto,
asentados con la mezcla adecuada y en su parte vista serán revocados por concreto; este cordón
no rebasará el nivel de la acera.
b) En el resto de los casos los árboles deberán ir en el sector de canteros a 0,70 m del cordón.
La ubicación de los árboles y la distancia entre ellos se realizará de manera que por frente de
lote, se coloque un árbol cada 5 m, distribuidos equilibradamente.
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Por ejemplo:
Lote de 8.66 m = 1 árbol.
Lote de 10.00 m = 2 árboles.
Lote de 17.30 m = 3 árboles.
Lote de 20.00 m = 4 árboles.
En las esquinas se dejará 1.30 m desde la proyección del quiebre de ochava. Para casos de
manzanas o lotes atípicos o que por cualquier motivo no se pueda cumplir con el sistema
propuesto, o se produzcan interferencias con accesos o instalaciones, se solicitará el
asesoramiento de la Secretaría de Obras Públicos. Las manzanas o cuadras que se encuentran
forestadas en su totalidad, se mantendrán en el estado actual. Aquellas cuadras a las que les
falten algunos de los árboles correspondientes, se reforestarán con las especies permitidas,
manteniendo los existentes y las distancias actuales.
a) De los ubicados en parques, plazas, paseos, boulevard marítimo, y demás espacios abiertos
de usos públicos u oficial como organizaciones o entidades culturales o educativas, el órgano
competente de la Administración Municipal.
b) De los ubicados en las avenidas y calles de las zonas urbanizadas los frentistas de las
mismas, sean propietarios o no. En los edificios de propiedad horizontal se considerará
responsable al consorcio correspondiente o la administración del mismo o a la falta de estos, el
usufructuario del frente de la planta baja.
1. Generalidades:
El propietario frentista está obligado a adquirir por su cuenta los árboles y tutores
correspondientes a su parcela; así como la construcción de los espacios cuadrangulares
explicitados en el Art. 4-1-4. La plantación y mantenimiento de los ejemplares así como su
reposición en caso de fracasar el árbol colocado, corre por cuenta y riesgo del señor Propietario
frentista. Los mismos deberán mantener limpio de malezas y en buen estado de conservación, el
espacio libre donde está implantado el árbol y el sector parquizado de la vereda. En la inspección
final de obras deberá certificarse el cumplimiento de lo dispuesto en el presente Reglamento,
como requisito para obtener el Certificado de Inspección Final de Obras.
Los propietario frentistas no podrán bajo ningún concepto retirar, talar o causar la muerte
deliberada a los árboles de su vereda. También se prohíbe la poda de cualquier especie, y la
agresión directa a las plantas, tales como introducirle clavos o estacas, envolver su tronco con
alambre u otro material, colgarle receptáculos, artefactos o carteles, pintar sus troncos, etc. La
poda se efectuará por personal municipal, o por quien la Municipalidad debidamente autorice. La
poda de árboles o plantas comprendidas en este capítulo estará a cargo de la Municipalidad, por
ejecución directa o por terceros, en todos lo casos, supervisada por personal técnico
especializado. Institúyese como sistema de poda el denominado Poda Selectiva, el que
correspondiere exclusivamente al corte de ramas, en los siguientes casos:
a) Cuando interfieran con el tendido de cables de energía eléctrica, telefónicos y/o televisión, y no
existiera otro medio para resolver el problema por imposibilidad de modificar el tendido de la red
afectada; b) Cuando provoquen inconvenientes en los techos y balcones; c) Cuando interfiera
con el servicio de alumbrado público; d) Cuando se trate de ramas secas; e) Cuando estén bajas,
esto es, una altura aproximada a 2 metros e interfieran en la circulación peatonal. "Los cortes se
producirán a bisel, en forma limpia, con serruchos o sierras la superficie seccionada será cubierta
para su protección con pasta tipo Mastic, aceite de Lino o similar ". No se podarán árboles
implantados en los espacios verdes públicos como plazas y parques, en tanto no provoquen los
inconvenientes descriptos en los puntos a), b) y c).
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En todos los casos de incumplimiento de estas normas, serán de aplicación las multas
establecidas en el Art. 3-3-4 o equivalentes, más la entrega a la Municipalidad de ejemplares
nuevos, de las especies indicadas en 4-1-4, de 1,50 m de altura como mínimo, y en la siguiente
proporción: Por tala, tres (3) árboles y por poda, un (1) árbol. La Municipalidad podrá también
disponer la ejecución de los trabajos que considere necesarios para preservar los árboles, y bajo
apercibimiento se procederá al cobro de servicios prestados por Vía Judicial. Los propietarios
frentistas podrán eventualmente solicitar a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, el retiro
de los ejemplares indicando el tipo de molestias ocasionadas. La Secretaría evaluará el pedido y
su competencia en cada caso particular, dando intervención a la Dirección Forestal. Si el caso
planteado excediera la competencia de la Secretaría, ésta dará curso al trámite, para su
tratamiento por el Honorable Concejo Deliberante. Luego que se hubiese retirado el ejemplar en
cuestión, se procederá a su reemplazo de acuerdo a lo establecido en el ítem anterior. En todos
los casos, se extremarán los recaudos, realizándose las tareas necesarias y posibles, tendientes
a conservar los espacios existentes, no tolerándose talas o retiros por inconvenientes leves o
estacionales. Todo árbol que por causa de deformación o edad a consecuencia de acciones o
enfermedades, o por otro motivo comprobado, que representara un peligro para personas o
bienes, podrá ser reemplazado, previa inspección del Departamento respectivo y autorización del
Honorable Consejo Deliberante mediante Ordenanza. El excesivo desarrollo radicular no será
causa de permiso de extracción salvo que se constate daño en la construcción lindera, verificado
por la Autoridad Municipal.
3. Plazos:
a) A raíz desnuda: del 1 de Mayo al 31 de Agosto. b) A raíz envasada, que asegure un pan de
tierra adecuado: durante todo el año.
a) En las propiedades baldías deberá construirse un cerco de mampostería que sirva de Línea
divisoria entre propiedades privadas y vía pública, de una altura no mayor de 0,50 m sobre el
nivel del cordón de la calle y de un espesor mínimo de 0,15 m asentados sobre cimientos de
hormigón simple o cascotes empastados con cal a terreno firme, con lugar de acceso a 3 m.
Serán construidos de ladrillos comunes a la vista, terminados con junta tomada con cemento. b)
Todos aquellos cercos que se encuentren en mal estado de conservación o destruidos, deberán
adecuarse a lo establecido en el presente Reglamento.
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Los cercos divisorios tendrán que ejecutarse en albañilería hasta una altura de 2 m medidos
sobre el suelo o solado del terreno más elevado. Si el cerco se construye exclusivamente de
albañilería de ladrillos comunes con espesor inferior a 0,30 m deberá llevar pilastra de 0,30 m
cada 5 m; si se realizan en ladrillos prensados, 0,22 m o en ladrillos huecos de 0,18 m deberán
realizarse las pilastras cada 3 m.
No se permitirán escalones para salvar desniveles entre aceras linderas; cuando sea imposible
evitar esta circunstancia, la diferencia de nivel entre aceras se salvará mediante rampas con una
pendiente no mayor del diez por ciento (10%). La Dirección de Obras Privadas podrá aceptar
escalones por excepción cuidando especialmente las características antideslizantes del material.
Las fachadas de los edificios sobre lugares públicos y visibles desde ellos, están sujetos a
aprobación, a tal efecto, es obligatoria la indicación, en los planos, de los materiales, sus
acabados y colores. La Dirección podrá
rechazar los proyectos que estén en desacuerdo con los preceptos de la arquitectura y/o con las
características de la zona. Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas
aprobadas o existentes, será indispensable presentar un plano total de la misma.
Se considera como tal, toda construcción sobre la Línea Municipal, o con vistas a esta, edificio o
cerco. Las paredes divisorias existentes o futuras, que quedan aparentes desde la vía pública, se
considerarán como parte de la fachada y se tratarán en forma análoga.
Todas estas obras ya estén sobre el edificio o aislados, se considerarán como pertenecientes al
conjunto y si son visibles desde la vía pública se tratarán como elementos de la fachada. Los
caños de ventilación de cloacas domiciliarias, pozos sépticos o de cualquier otra naturaleza en
caso de ser necesaria su sobreelevación estarán a más de tres (3) metros del plano de la
fachada. Bajo ningún concepto se colocarán sobre la Línea Municipal. Los conductos de
desagües pluviales pueden ser visibles en la fachada principal a condición de responder al estilo
de la misma. Estos conductos siempre se tratarán arquitectónicamente y figurarán en los planos,
además, no podrán sobresalir de la Línea de Edificación.
Es obligatorio el revoque en las fachadas de los edificios sobre la vía pública o visible desde ella,
salvo el caso en que la naturaleza del material se oponga a ello. Se podrán realizar muros de
ladrillos vistos debidamente terminados. En estos casos los materiales deberán proteger al muro
de fachada contra los agentes atmosféricos.
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4-2-6 PINTURA EN FACHADAS Y PAREDES MEDIANERAS
Queda prohibido el uso de todo tipo de pinturas reflejantes o brillantes. En el caso de usar
pinturas de color blanco, se agregarán tintes atenuantes.
Sobre la fachada principal, los cercos y muros visibles desde la vía pública, podrán colocarse las
cajas de conexiones y de medidores eléctricos siempre que no exceda de 0,30 m de alto, 0,19 de
ancho y 0,21 de profundidad. Los medidores de dimensiones mayores se colocarán embutidos en
armarios con tapas revestidos del mismo material u otro que armonice con la fachada.
Queda prohibido el agregado al frente de vidrieras, o ventanas, de elementos que por sus
características signifiquen un peligro a los transeúntes, o que entorpezcan su normal circulación.
La colocación de agregados no contemplados en este Reglamento no se podrán realizar sin la
previa autorización de la Dirección de Obras Privadas. En las fachadas principales queda
prohibido la colocación de ménsulas o aparejos destinados a realizar mudanzas sobre la vía
pública.
No se permitirán en las fachadas de los pisos bajos, ninguna saliente de la Línea Municipal, como
ser escalones, zócalos, vidrieras fijas o móviles, umbrales, antepechos, etc., mayores de 0,05 m
siempre que las aristas sean redondeadas. Las aberturas: puertas, ventanas o celosías de
planta baja, no podrán sobresalir en su barrido de la Línea Municipal.
6) En aquellos edificios que formen esquina, se permite que los pisos avancen sobre la línea de
la ochava, pero en ningún caso rebasarán las Líneas Municipales.
7) La baranda exterior del balcón tendrá una altura no menor de 1 m ni mayor de 1,20 m medidos
desde su solado; sus caladuras, los espacios entre hierros, balustres u otros elementos
constructivos resguardarán de todo peligro; podrá construirse antepecho de albañilería con las
alturas indicadas precedentemente. Las salientes de balcones sólo se permitirán a partir de los
2,80 m del nivel de vereda.
Únicamente se permitirá la colocación de cristales templados en las barandas o láminas de
material plástico de suficiente espesor y resistencia, debidamente asegurados en marcos
metálicos o de aluminio.
Cuando se utilice alguno de estos materiales se indicará en planos de construcción y se
presentarán croquis de detalles de los mismos.
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4-2-11 SALIENTES DE MARQUESINAS
2) Si el crecimiento de un árbol se viera entorpecido por una marquesina instalada con o sin
planos aprobados, la misma deberá ser adecuada dentro de los ciento ochenta (180) días
corridos, desde la puesta en vigencia de este Reglamento.
3) Para obtener el correspondiente permiso, se deberá presentar el plano de Obra Nueva, según
se especifica en el artículo 2-2-6, y el cálculo de su estructura resistente, con la aclaración del
material a emplear en la cubierta, debidamente firmado por el Profesional habilitado y, si
corresponde, de su instalación eléctrica, por Profesional con incumbencia, ambos debidamente
matriculados.
Para otorgar el correspondiente permiso y aprobación de planos, el Propietario deberá abonar un
único Derecho de Construcción correspondiente a marquesina, conforme se especifica en la
Ordenanza Impositiva.
4) La saliente de las marquesinas o aleros no podrá ser mayor de 2,60 m; si fuera necesario
columnas en la Línea Municipal, las mismas estarán de la Línea hacia adentro de la parcela.
La cubierta podrá ser de un material tal que a juicio de la Dirección de Obras Privadas no afecte
la seguridad pública ni la estética de la ciudad. Las ménsulas o sostenes deben instalarse por
encima de los 2,60 m
8) Las aguas pluviales, deberán escurrir fácilmente hacia el desagüe correspondiente, evitando
su caída a la vía pública.
La tubería de bajada para el desagüe deberá estar empotrada a la fachada del edificio y tendrá
descarga a la calzada por debajo de la vereda.
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10) Para los edificios de Propiedad Horizontal y habilitados se tendrá en cuenta lo normado
por la Ley 13.512.
5) No se podrá invadir con cerramientos ni destinarse a ningún tipo de uso, la zona de ochava
en las esquinas, siendo este sector, la figura formada por la ochava en si, las perpendiculares al
cordón de ambas veredas que pasan por sus extremos, y el propio cordón, manteniéndose
siempre en todos los casos la abertura mencionada en el punto 4).
Este lugar deberá dejarse perfectamente libre al tránsito peatonal.
7) Los propietarios que deban ajustar sus marquesinas, a lo dispuesto en el presente capítulo
tendrán 120 (ciento veinte) días corridos de plazo, a partir de la vigencia de este Reglamento y su
fehaciente notificación.
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos fijos o rebatibles hacia la Línea
Municipal; en los edificios en Propiedad Horizontal se deberá contar con la autorización del
consorcio previo a su colocación. La instalación de los mimos se regirá por la siguiente
reglamentación:
1) La colocación de toldos fijos o rebatibles será autorizada únicamente por la Dirección de Obras
Privadas, siempre que no se afecten las condiciones del patrimonio forestal, el que prevalecerá,
en todos los casos, a la instalación de los mismos.
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2) Si el crecimiento de un árbol se viera entorpecido por un toldo instalado con o sin
autorización municipal, el mismo deberá ser adecuado dentro de los ciento veinte (120) días
corridos, desde la puesta en vigencia de la presente reglamentación.
3) Cualquier parte de su estructura debe distar más de 0,15 m del Eje Medianero y no menos
de 2,40 m del solado de la acera.
El toldo puede tener faldones cuyo borde inferior no estará más bajo que 2,20 m medidos desde
la acera. La saliente del toldo respetará un vuelo máximo de 2,50 m, al igual que las
marquesinas, sin columnas para su sostén. Cuando sobrepasen los 2 m de vuelo, se asimilarán a
las marquesinas en su faz estructural (4-2-11).
El material de cobertura de los toldos deberá ser de tela impermeable con tratamiento ignífugo,
cualquier cambio por materiales rígidos, será considerado como marquesina (Art. 4-2-11).
4) Para obtener el correspondiente permiso, se deberá presentar a la Dirección de Obras
Privadas, una nota comunicando los trabajos a llevar a cabo junto con un croquis de las
características del toldo a instalar, material de cobertura, estructura de sostén, ubicación,
medidas, etc., que deberán ajustarse en un todo a lo reglamentado en el presente artículo.
8) Los toldos que se hallaren instalados con o sin autorización de la Secretaría de Obras
Públicas, con anterioridad a la presente reglamentación, tendrá un plazo de 180 días, contados a
partir de la puesta en vigencia del actual Reglamento, para adecuar lo construido a lo
especificado en los puntos precedentes. Ante cualquier trasgresión a lo estipulado en el presente
artículo, se ordenará la inmediata clausura del local y el retiro de lo antirreglamentario por
personal municipal en forma sumaria, sin necesidad de trámite alguno, y con costo al Propietario.
La clausura se levantará cuando se regularice la situación.
2) Los toldos o marquesinas con cerramiento a la vía pública que se hallaren construidos
con o sin aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, con anterioridad a la
presente Reglamentación, tendrán un plazo de 180 días, para adecuar y desmontar lo construido
conforme a la prohibición especificada en el presente artículo, a partir de la promulgación del
presente Reglamento.
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Los toldos cerrados en negocios exclusivos de gastronomía, que dispongan un mínimo de 15
mesas en el interior del local habilitado, siempre que se adecuen a las siguientes normas:
Estructura tubular de acero hasta 3" y cobertura de lona impermeable ignífugo, y laterales de lona
transparente de quita y pon, y condiciones generales ídem Art. 4-2-12 inc. 3, 4, 5, 6 y 8 y
concordantes.
En todos los casos se deberá dejar lugar para la forestación urbana dispuesta de acuerdo al Art.
4-1-4 y 4-1-5 y las consideraciones del Art. 4-2-12 (1 y 2). Para el correspondiente permiso se
deberá operar tal cual lo indicado en 4-2-13 inc. 4.
Quedan descartados de plano, cualquier elemento de cierre de veredas como puertas, cortinas
etc. Se prohíbe asimismo la colocación de mesas u otros elementos sobre la línea municipal, de
manera que queden perfectamente libre y constante los dos metros del ancho de paso. Ídem 4-2-
12 4).
Los toldos existentes, tendrán que ser adaptados en un plazo de 180 días a partir de su
notificación, realizándose simultáneamente la forestación urbana indicada en los casos que no la
tengan, o fuera parcial.
Todos los toldos cerrados que por este artículo se autoricen serán reacondicionados a nuevo y
tendrán una vigencia a prueba precaria por (2) años, a contar desde la aprobación del presente.
Una ves cumplido este período, y según los resultados que se evaluarán en ese momento por la
Comisión de Interpretación y Reglamento, se decidirá sobre su continuidad reforma o cese.
Los carteles de propaganda colocados en los frentes de los comercios y que sobresalieren sobre
la vía pública se ajustarán a exigencias de estética urbanística y seguridad, conforme lo
establece el presente Reglamento. Los anuncios que se realicen en lugares expresamente
autorizados de los edificios, deberán armonizar con su arquitectura, no cubrir total o parcialmente
vanos de locales o viviendas y deberán responder a las siguientes normas, salvo los carteles de
publicidad que se ajusten a lo reglamentado en el artículo 4-2-11:
1) Se pueden colocar letreros integrando una fachada, sea en bajo o alto relieve, esculpidos o de
cualquier otra forma, a condición que armonice con su arquitectura y previo estudio especial de la
oficina técnica municipal.
2) Los carteles instalados en techos inclinados sólo se podrán colocar por encima del punto más
elevado de las faldas; no se podrán aplicar carteles en la parte del muro divisorio cuando tenga
tratamiento arquitectónico. Sobre azotea o por encima del plano límite la altura máxima de los
carteles de propaganda no podrá exceder 6 m, teniendo, además, en cuenta lo normado con
referencia al cono de sombra, y su ancho máximo no podrá superar la 3a. parte del frente sobre
el que apoya.
3) La altura mínima de la instalación será de 2,50 m contada desde el nivel de vereda, pudiendo
a dicha altura volar, desde Línea Municipal hacia la calle, hasta una distancia máxima de 2,50 m
5) Los anuncios o carteles publicitarios de una superficie superior a los 4 m2, los con estructuras
especiales o los que se ubiquen a una altura superior a los 6 m contados desde el nivel vereda,
con carácter previo a su instalación, deberán presentar planos con su estructura resistente y de
sostén, debidamente firmados por Profesional habilitado, conforme se especifica en el artículo 2-
2-6
7) Cuando los anuncios o carteles publicitarios sean de una superficie inferior a los 4 m2, sin
estructuras especiales o se ubiquen a una altura inferior a los 6 m del nivel de vereda, se deberá
solicitar autorización a la Dirección de Obras Privadas, para su colocación a través de nota con
croquis de especificación de tamaño, estructura y material del mismo, la misma otorgará un
permiso provisorio hasta terminados los trabajos de instalación; momento en el cual el Propietario
deberá solicitar una inspección, a fin de otorgar el permiso y aprobación definitiva, siempre que
se ajuste al presente Reglamento.
49
8) Conjuntamente con el expediente, o integrando al mismo, para cualquiera de los casos
especificados en los incisos precedentes 5), 6) y 7) del presente artículo, se deberá adjuntar
copia de convenio o autorización por el cual se utiliza el espacio a ocupar por la estructura y
cartel, realizado con el Propietario o Propietarios de la finca o parcela, o el consorcio si fuera
propiedad horizontal.
12) Los carteles de Propaganda que se hallaren instalados con o sin autorización de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, con anterioridad a la presente Reglamentación, tendrán un plazo
de 180 días, contados a partir de la puesta en vigencia del actual Reglamento, para adecuar lo
construido a lo especificado en los puntos precedentes. Ante cualquier trasgresión a lo estipulado
en el presente artículo, se ordenará la inmediata clausura del local, y el retiro o demolición de lo
antirreglamentario por personal municipal en forma sumaria, sin necesidad de trámite alguno, y
con costo al Propietario. La clausura se levantará cuando se regularice la situación.
Se tendrá en cuenta lo normado por la Ord. 163/98.
Se considerará Patio Interno aquel que tenga una superficie no inferior a 6 m2 y un lado mínimo
de 2 m Este ancho mínimo irá aumentando con la altura del edificio, no pudiendo ser menor de
0,15 m por metro de altura, tomado en cualquier punto de su elevación.
El arranque de patios es un plano virtual ubicado donde el patio comienza a ser indispensable a
los efectos de la iluminación y ventilación de los locales. Cuando la ventilación de los ambientes
se efectúe a través de ventanas, la altura de arranque del patio, para el cálculo de la dimensión
de patio mínimo, se tomará a partir del nivel del antepecho de la misma, considerándose dicho
nivel a 1,20 m del piso terminado de ambiente, cuando dicha ventilación se efectúa por puerta
vidriera, el arranque del patio se contará a partir del umbral de la misma. La cota del plano de
arranque se consignará en el proyecto.
Un patio, puede en su base, ser dividido por cercas interiores siempre que entre paramentos
próximos quede un espacio no inferior a 1,20 m; la altura de las cercas no podrá ser superior a
1,80 m medidos desde el suelo o solado más elevado.
Todo patio contará, por lo menos, con un acceso practicable para su limpieza.
50
4-3-5 PROHIBICIÓN RELATIVA A PATIOS
a) Por ningún concepto podrá reducirse las dimensiones mínimas de un patio realizado de
acuerdo a las disposiciones vigentes al momento de la edificación.
Se podrá reducir el lado mínimo de un patio hasta un 20% siempre que en la otra dirección se
aumente el doble del porcentaje reducido; en ningún caso se aceptarán compensaciones de
patios con lado menor de 3 m.
Todo local de edificio, que se proyecte o edifique por iniciativa pública o privada, deberá atenerse
a los requisitos establecidos en el cuadro 4-4-2 y a los requisitos del Código de Ordenamiento
Territorial y/o Normas Particulares de la Actividad.
Las construcciones realizadas por el Estado a través de sus distintas jurisdicciones o empresas,
así como emprendidas por las instituciones religiosas y destinadas al culto, deberán ajustarse a
las disposiciones vigentes.
a) Unidad de vivienda: Entiéndase cada vivienda unifamiliar y/o cada uno de los departamentos
o pisos de las casas de departamentos.
51
b) Habitación: Es toda parte que pueda ser considerada como pieza o aposento. Tal el caso de
los dormitorios, sala de estar, comedores, oficinas, estudios, bibliotecas, etc.; no se considera
como tales a las cocinas, baños, pasillos, lavaderos, guardacoches, etc., que son dependencias.
d) Vivienda Unifamiliar: Son todas aquellas unidades de viviendas que no están incluidas en la
definición anterior, inciso c) del artículo presente, es decir, toda construcción destinada a casa
habitación.
e) Sótanos: Es todo local cuya altura esté más de la mitad por debajo del nivel de un patio en
planta baja, acera adyacente o por debajo de la cota de nivel 0,00 m
f) Semisótano: Todo local que sobresalga por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio
en planta baja, o por encima de la cota de nivel 0,00 m
g) Entrepiso: Todo local elevado, cerrado como máximo por tres lados y que no ocupe más
de los 2/3 de la superficie del local que lo contiene.
La determinación del uso de cada local será la que surja de su ubicación en planta, de sus
dimensiones, iluminación, ventilación, etc., y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en
los planos. La Dirección de Obras Privadas o Dirección de Planeamiento, puede presumir el
destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además, clasificará por analogía, en
algunas de las establecidas en el artículo 4-4-6 y cuadros 4-4-1 y 4-4-2, cualquier local no
52
incluido en dicho artículo. La Dirección asimismo puede rechazar proyectos de planos cuyos
locales acusen la intención de una división futura, o se presuma que cambiará su destino.
En el caso de locales con entrepisos se podrá reducir la altura libre reglamentaria, siempre y
cuando se cumpla con las siguientes condiciones:
1. Se permitirá una altura mínima de 2,30 m en cada ambiente; la altura entre el solado y la
parte inferior de cualquier viga no será inferior a 2,00 m
2. El volumen unificado de los ambientes será igual o mayor del que resulte de multiplicar las
superficies habitables por sus alturas reglamentarias.
53
de la cantidad de personas que lo habiten tomando como base el número de dormitorios de la
unidad funcional.
1. Salas de Estar:
Las salas de estar, separadas del comedor, tendrán un lado mínimo de tres metros (3 m) y una
superficie mínima de 11 m2 hasta dos (2) dormitorios; hasta tres (3) dormitorios, 14 m2; hasta
cuatro (4) o más dormitorios, 16 m2.
2. Estar Comedor:
Los estar comedor tendrán un lado mínimo de tres metros (3 m) y una superficie mínima de 16
m2 hasta un (1) dormitorio; hasta dos (2) dormitorios 19 m2; hasta tres (3) dormitorios, 22 m2;
hasta cuatro (4) o más dormitorios, 25 m2.
Los ambientes únicos, estar comedor dormitorio, tendrán un lado mínimo de tres metros (3 m) y
una superficie mínima de 20 m2. Esta superficie será ocupada exclusivamente para las funciones
citadas, no debiendo ser ocupada con baños o espacios para cocinar.
4. Comedor:
Los comedores separados del estar, tendrán un lado mínimo de 2,80 m; hasta dos (2) dormitorios
una superficie mínima de 11 m2; hasta tres (3) dormitorios 12 m2; hasta cuatro (4) o más
dormitorios, 13 m2.
5. Dormitorios:
a) Dormitorio principal: En el caso en que la unidad funcional tenga un (1) solo dormitorio,
éste se considerará principal y tendrá una superficie mínima de 10 m2 y un lado mínimo de 2,80
m Dentro de esta superficie no se computará la ocupada por roperos embutidos.
c) En el caso de existir un tercer dormitorio, éste mantendrá una superficie de 6 m2, y un lado
mínimo de 2,40 m Dentro de esta superficie no se computará la ocupada por los roperos
embutidos.
d) Habitación de servicio:
Se considerará como tal el dormitorio que exceda a la cantidad de tres (3) o más, fijándose como
superficie mínima 5 m2 y un lado mínimo de 2,15 m.
6. Cocinas:
Las cocinas tendrán un lado mínimo de 1,60 m y hasta un (1) dormitorio una superficie mínima de
4 m2; hasta dos (2) dormitorios, 5 m²; hasta tres (3) dormitorios, 6 m²; cuatro (4) o más
dormitorios, 7 m².
7. Cocina Comedor:
Las cocinas comedor tendrán un lado mínimo de 2 m y una superficie mínima hasta un (1)
dormitorio, de 4 m²; hasta dos (2) dormitorios, de 9 m²; hasta tres (3) o más dormitorios, 11 m².
8. Baño Principal:
Se considerará baño principal aquel que contenga: inodoro, bidet, bañadera, lavatorio. Tendrá
una superficie mínima de 3,20 m² y un lado mínimo de 1,50 m.
54
9. Baño Secundario:
Se considerarán como tales aquellos que no estén provistos del artefacto bañadera, reemplazada
con una ducha. En este caso tendrán una superficie mínima de 2,50 m² y un lado mínimo de 1,20
m
10. Toilette:
a) El que contenga dos (2) artefactos; tendrá un lado mínimo de 1 m y una superficie mínima de
1,20 m².
b) El que contenga un (1) solo artefacto; tendrá un lado mínimo de 0,80 m y una superficie
mínima de 1,10 m².
Los lavaderos secaderos tendrán un lado mínimo de 1,20 m y una superficie mínima de 3 m²
hasta dos (2) dormitorios; de 4 m² cuando tenga tres (3) o más dormitorios.
A los efectos de la determinación de los lados y superficies mínimas, se seguirán las normas
siguientes:
a) Los salientes adyacentes al perímetro del local considerado solamente serán computados, a
los efectos de la determinación de la superficie mínima útil, cuando se vinculen al ambiente
principal por un lado no menor que el ancho mínimo, hasta una profundidad no mayor que la
mitad de dicho lado.
Ver figura Nº 3
b) Los nichos o salientes del local cuyos lados de vinculación sean menores al ancho mínimo,
solamente serán permitidos hasta una profundidad de un metro (1 m) y no se computarán a los
efectos de la determinación de la superficie mínima útil.
c) En todos los casos la superficie total de los salientes, no podrá ser mayor al cuarenta por
ciento (40%) de la superficie útil del local al que están vinculados y a través del cual ventilan.
d) A los efectos del cumplimiento de las condiciones de iluminación y ventilación, los salientes
se computarán con sus dimensiones reales adicionándolas al local principal.
e) Para el caso de superarse las mínimas exigencias anteriores, referirse al Art. 4-4-25,
Ventilación por medios mecánicos, y concordantes.
En los casos de locales de forma irregular, limitados por lados rectos y/o curvos, el ancho y
superficie mínima útil se determinarán sobre un rectángulo inscriptible. Asimismo se permitirá la
55
reducción de uno de sus lados hasta un 10% (diez por ciento) siempre que se aumente la
superficie en un porcentaje igual a la reducción del lado.
Ver figura Nº 4
Un local de primera clase recibirá luz de día y ventilación del Espacio Urbano o:
b) retiros laterales que unan frente y contrafrente con un mínimo de cuatro metros (4 m) hasta
una altura máxima de 9,50 m por encima de dicha altura, 1/5 de la altura del edificio, con un
mínimo de seis metros (6 m).
Un local de segunda clase recibirá luz del día y ventilación por vano que dé por lo menos a Patio
Interno.
Área mínima de iluminación: 1/10 de la superficie libre del local. Área mínima de ventilación:
1/2 del área de iluminación.
a) Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano no puede ventilar a la vía pública.
Los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la vía pública, tendrán el alféizar del vano a
no menos de dos metros (2 m) sobre el nivel de la acera.
b) Cuando los baños, retretes u orinales se ventilan desde el techo o azotea mediante
claraboya o poza de aire y luz, estos locales tendrán un vano mínimo de 0,50 m² y área de
ventilación no menor de 0,15 m² por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales. En
caso de agrupar estos locales en compartimentos, el vano o claraboya común se dimensionará
con aumento de 1/5 por cada local suplementario.
3. Escaleras:
Las escaleras podrán iluminar lateralmente o cenitalmente.
Un local de tercera clase recibirá luz del día y ventilación del espacio urbano. Las áreas de los
vanos para la iluminación y la ventilación laterales o cenitales, serán en lo posible uniformemente
distribuidas. La iluminación cenital será permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al
exterior.
1. Iluminación:
Los vanos de iluminación se calcularán con los coeficientes indicados en el cuadro 4-4-2.
2. Ventilación:
56
La ventilación se hará por circulación natural de aire; las aberturas serán graduables por
mecanismos fácilmente accesibles. Los locales de comercio y/o trabajo con profundidad mayor
que seis metros (6 m) y hasta diez metros (10 m), complementarán la ventilación mediante
conducto según lo establecido en "Ventilación complementaria por conducto de locales para
comercio y trabajo" (4-4-23), ubicados en zona opuesta a la ventilación principal. Los locales de
comercio y/o trabajo con profundidad mayor que diez metros (10 m) deben tener una ventilación
complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, con las siguientes
limitaciones a efectos del cómputo:
Sobre patio interno se admitirá esta ventilación no mayor que el 30% de la requerida.
Un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del día y ventilación por Patio Interno.
Un local de quinta clase cuando se trate de garaje colectivos o individuales deberá tener
iluminación y ventilación natural o artificial.
Área mínima de iluminación: 1/8 de la superficie del local; o artificial con lámparas a prueba
de explosión e instalación embutida y blindada.
Área mínima de ventilación: 1/24 de la superficie del local, o menor con sistema mecánico.
Un local de quinta clase habitable con altura menor de tres metros (3 m) solo recibirá luz del día y
ventilación del Espacio Urbano. Cuando sea habitable tendrá vanos de iluminación y ventilación
como si fuese de primera clase. Para los demás locales de quinta clase se aplicarán las
exigencias de iluminación y ventilación por analogía, según el uso o destino a cada uno.
Un local puede recibir iluminación y ventilación naturales a través de partes cubiertas, como ser:
galería, porch, bacón, alero u otro voladizo, siempre que se satisfaga las condiciones
enumeradas a continuación:
a) En balcones o espacios con tres (3) de sus lados abiertos, el valor "S" máxima del saliente se
establece en función de la altura del dintel del vano.
Ver figura 5
S = distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local y el punto más
alejado del saliente.
b) Cuando la parte cubierta tenga cierres o paramentos laterales, la separación o distancia "a"
comprendida entre ambos, será igual o mayor que "2s". cumpliendo, además, con el H1 del inciso
a).
Ver figura 6
57
c) Si frente al local hubiera parapeto, quedará libre en toda la extensión "a" de la parte cubierta,
una apertura de alto "h" no inferior a un metro (1 m) y de Área de iluminación "i" no menor que la
requerida para la iluminación del local.
Ver figura 7
a) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,03 m² (0,10 x 0,30 m), uniforme en
toda su altura, realizado con tuberías de caras internas lisas. El conducto rematará a 0,60 m por
lo menos, sobre la azotea inaccesible o techo inclinado, o a 2 m por lo menos, sobre azotea
transitable; salvo lo normado en 4-4-26; y su boca permanecerá constantemente abierta; el
remate de varios extremos de conductos próximos debe hacerse en conjunto y tratado
arquitectónicamente.
b) La abertura de comunicación del local con el conducto llevará rejilla fija o regulable, la que
tendrá un área mínima libre no menor que la sección transversal del conducto y se ubicará en el
tercio superior de la altura del local.
c) El tramo que conecte la abertura con el conducto mismo, puede ser horizontal, de longitud no
mayor que 1,50 m y de caras internas lisas; para mayor distancia, y hasta 3 m, se exigirá tiraje
forzado.
d) Los ambientes sanitarios podrán ventilar por conducto horizontal, no mayor de 1,50 m de
longitud total, a Espacio Urbano o Patio Interno; en estos casos el conducto tendrá una sección
transversal de 0,04 m² (20 x 20 cm), y sus extremos llevarán rejilla fija o regulable, de área libre
igual a la sección transversal del conducto. Para distancias mayores que la estipulada
precedentemente, y hasta un máximo de 3 m, se exigirá ventilación forzada por medios
mecánicos, los cuales estarán conectados a la llave de encendido de la luz del ambiente.
La cocina debe contar en cualquier caso, sobre el artefacto "cocina" con una campana o
pantallas deflectora que oriente los fluidos (gases de combustión, vapores), hacia la entrada de
un conducto, que servirá a un solo local y se satisfará las siguientes características:
a) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,01 m², lado no menor que 0,10 m
uniforme en toda su altura, realizado con tuberías de caras internas lisas. El conducto rematará a
0,60 m por lo menos, sobre la azotea inaccesible o techo inclinado, o a 2 m por lo menos, sobre
azotea transitable. El conducto no se apartará más del 45 % de la vertical.
b) La abertura que ponga en comunicación al local con el conducto será libre, de área no inferior
a la del conducto y estará ubicada en el tercio superior de la altura del local y encima del nivel del
borde de la campana o pantalla deflectora.
c) El tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo, puede ser horizontal, de
longitud no mayor que 1,50 m y de sección igual a la de dicho conducto, con tiraje forzado.
Las cocinas deberán cumplir, además, con la ventilación requerida en 4-4-2 y 4-4-15. La
Dirección de Obras Privadas puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficacia
lo prescripto en los incisos precedentes.
Aquellos locales ubicados en sótanos y depósitos comerciales o industriales, siempre que por su
destino no requieran otro tipo de ventilación, deben ventilar permanentemente por dos o más
58
conductos, convenientemente dispuestos, de las características determinadas en el artículo 4-4-
20. Estos conductos pueden rematar, según convenga al proyecto, en un Patio Interno o al
Espacio Urbano, o bien en la azotea.
a) El conducto de la ventilación complementaria en locales de trabajo, tendrá rejilla fija para que
la ventilación sea continua.
c) En estos locales y/o edificios se instalarán equipos auxiliares de energía, los que estarán en
funcionamiento automáticamente en caso de fallar la fuente de energía pública, a fin de mantener
las condiciones de ventilación e iluminación establecidas.
b) Si las secciones no son circulares, la relación de sus lados debe ser como mínimo 2:3.
c) La sección del conducto principal "colector" será de 400 cm². Esta sección es suficiente para
ventilar nueve (9) pisos a razón de (1) uno local por piso; si hubiera dos (2) locales por piso, esa
sección basta para sólo cinco (5) pisos. Los conductos secundarios tendrán una sección de 180
cm².
59
d) Cada local que se ventile contará con un tubo secundario que debe tener una extensión de por
lo menos un piso. El tubo correspondiente al último piso deberá ser llevado hasta la salida sobre
el techo o azotea.
e) La comunicación del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser directa y por
medio de una sección igual a la de dicho tubo, no admitiéndose tramos horizontales o inclinados
de más de 1,50 m La abertura del tubo secundario que lo comunica con el local tendrá rejilla fija
o regulable, que debe, aún así, dejar permanentemente abierta una sección de 25 cm²; para
distancias mayores se deberá colocar tiraje forzado (máximo 3 m).
f) El conducto principal rematará a cuatro vientos por sobre la terraza o techos, a la altura mínima
siguiente:
2. 0,60 m sobre azotea inaccesible o techos inclinados y, además, 0,20 m por encima de
cualquier cumbrera que diste menos de 3 m del remate.
Tendrán un vano de iluminación con un área mínima de 1 m². La ventilación se efectuará por dos
(2) vanos, con una superficie equivalente al 0,025 de la superficie de la sala, y un mínimo de 0,30
m² cada vano, cubiertos con rejillas fijas; su colocación podrá ser:
a) Vanos laterales, colocados en lados opuestos; b) vano lateral y cenital (claraboya); c) vano
lateral y conducto independiente, de sección equivalente.
Todo edificio o unidad de uso independiente tendrá medios de salida consistentes en puertas,
escaleras generales e interiores, rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo
de vestíbulo. Las salidas estarán en lo posible alejadas unas de otras, y las que sirvan a todo un
piso, se situarán de modo que contribuyan a una rápida evacuación del edificio. La línea natural
de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por
locales de uso o destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los locales que la componen,
no se consideran de uso o destino diferenciado.
Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de salida será
obstruido o reducido en su ancho exigido. La amplitud de los medios exigidos de salida debe
calcularse de modo que permita evacuar simultáneamente los distintos locales que desembocan
en él. En caso de superponerse un medio exigido de salida con el de entrada y/o salida de
vehículos, se acumularán los anchos exigidos. En este caso habrá una vereda de 0,60 m de
ancho mínimo y de 0,12 a 0,18 m de alto, que puede ser reemplazada por una baranda. Cuando
se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos. Las puertas abrirán en el
60
sentido de flujo de salida, permitiéndose solo sistemas a hojas batientes, con exclusión de las
plegadizas y/o corredizas.-
Donde los medios de salida generales o públicos no pueden ser fácilmente discernidos, se
colocarán señales de dirección para servir de guía a la salida, cuya colocación en cada piso será
claramente indicada en corredores largos, en superficies abiertas de piso y en toda situación
necesaria. La ubicación, tipo, tamaño y características de los signos será uniforme para todos los
casos, perfectamente legibles, debiendo ser aprobados por la Dirección de O.P.
Cuando un edificio o parte de él incluya usos diferentes, cada uno tendrá medios independientes
de salida, siempre que no haya incompatibilidad, a juicio de la Dirección de Obras Privadas, para
admitir un medio único. No se consideran incompatibles el uso de vivienda con el de oficinas o
escritorios. La vivienda del encargado, portero, sereno o cuidador es compatible con cualquier
uso, debiendo tener comunicación directa con un medio exigido de salida.
Se podrán usar puertas de vidrio pero supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio
inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y, además, cumpla lo siguiente:
a) Puertas:
Estarán debidamente identificadas como tales por medio de herrajes, leyendas, que se ubicarán
entre los 0,90 y 1,50 m de altura, o por cualquier otro elemento, siempre que se asegure el fin
perseguido, a juicio de la Dirección.
b) Paneles fijos:
En correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior con el objeto de indicar claramente
que no se trata de lugares de paso, deberán colocarse canteros, plantas, muretes, barandas,
etc., o cualquier otro elemento que cumpla dichos fines.
Cuando un edificio o parte de él cambie de uso u ocupación, se cumplirán los requisitos exigidos
para el nuevo uso, pudiendo la Dirección de obras Privadas, aprobar otros medios que satisfagan
el mismo propósito, cuando la estricta aplicación de este Reglamento no resulte practicable.
El número de ocupantes por superficie de piso, a los efectos del cálculo de medios de salida
exigidos, es el número teórico de personas computables en la proporción de una persona por
cada "x" metros cuadrados. El valor de "x" se establece en el siguiente cuadro:
USO x m²/persona
b) Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupación mayor que 200 personas, contará por lo menos con dos (2)
puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida.
La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exigida sobre un
vestíbulo o pasaje general o público que conduzca a la vía pública, será de 20 m
a) Número de salidas:
En los pisos dedicados a salas de baile, serán obligatorios dos (2) medios de salida, cualquiera
sea su superficie y número de ocupantes.
En todo edificio con "superficie de piso" mayor que 1000 m² por piso, excluyendo la planta baja,
cada unidad de uso independiente tendrá a disposición de los usuarios, por lo menos dos (2)
salidas exigidas. Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cuya
"superficie de piso" exceda los 600 m² excluyendo la planta baja, tendrán dos (2) escaleras
ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Reglamento, siendo una de ellas "caja de
escalera" y pudiendo ser la otra "auxiliar exterior" conectada con un medio de salida general o
público.
62
e) Para situaciones especiales o para usos no especificados en el punto 4-5-7, se requerirá el
estudio particularizado de la Dirección de O.P.
Cuando la superficie de un entrepiso exceda de 300 m² será tratado como un piso independiente.
"n" = N/100 donde N es el número total de personas a ser evacuadas. Las fracciones iguales o
superiores a 0,5 se redondearán a la unidad por exceso.
A menos que la distancia máxima del recorrido o cualquier otra circunstancia haga necesario un
número adicional de medios de escape, la cantidad de estos elementos se determinará de
acuerdo a las siguientes reglas:
a) Cuando por cálculo corresponda no más de tres (3) unidades de ancho de salida, bastará
con un solo medio de salida o escalera de escape.
b) Cuando por cálculo corresponda cuatro (4) o más unidades de ancho de salida, el número
de medios de escape y de escaleras independientes, se obtendrá por la expresión = "n" /4+1.
Las fracciones mayores de 0,50 se redondearán a la unidad siguiente.
Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes, corredores,
escaleras, descansos u otros medios generales de salida. No se permite que ninguna puerta de
salida abra directa sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirá a un rellano,
descanso o plataforma. La altura libre mínima de paso es de 2 m.
El ancho mínimo de pasillos, pasajes o corredores de uso común y/o público que den a un medio
exigido de salida será de 1,10 m para las primeras 50 personas que puedan circular por ellos,
más 0,15 m por cada 50 personas o fracción excedente. Frente a la caja de ascensores y en
todo el ancho de éstas, los pasillos tendrán un ancho mínimo de 1,50 m, ensanchándose en la
misma proporción establecida anteriormente.
El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, será igual al ancho exigido de
dicha escalera. Cuando el pasaje a más de una escalera, el ancho no será menor que los 2/3 de
la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar "ancho de
corredores de piso".
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este
Reglamento, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso permitirán acomodar
simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel
inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no podrá ser disminuido en
el sentido de la salida.
63
a) El ancho de las escaleras se calculará con el criterio establecido en "ancho de salidas y
puertas en lugares de espectáculos públicos".
En los casos en que se requieran más de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecánica se puede computar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que:
d) Los materiales que entren en la construcción sean incombustibles excepto: las ruedas, que
pueden ser de material de lenta combustión; el pasamanos, que puede ser de material flexible,
incluso caucho; el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm de espesor,
adherido directamente a la caja; será incombustible;
e) El equipo mecánico o eléctrico requerido para el movimiento, esté colocado dentro de un cierre
dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera.
Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicación,
construcción y ancho respondan a los requisitos establecidos para las escaleras exigidas.
El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1,65 m y los medios para regular la velocidad
de rotación no interrumpirá el funcionamiento y uso normal de dichas puertas. Las puertas
giratorias sólo pueden tener cristales de no menos de 6 mm de espesor; pueden ser construidas
íntegramente de cristal pero en este caso solamente se admitirá el cristal templado. No se
computarán las puertas giratorias en el cálculo de las medidas exigidas de salida del artículo 4-5-
11.
El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es de tres metros (3 m). En vivienda
unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser de 2,30 m En un predio donde se maniobre con
vehículos, tales como: playa de carga y descarga de comercio, de industria o depósito, estación
de transporte de pasajeros o de carga, el ancho mínimo de la salida es de 4 m Una salida para
vehículos no puede estar ubicada en la Línea Municipal de Esquina (ochava).
En edificios de gran afluencia de público tales como oficinas públicas, bancos, estaciones de
transporte, estadios deportivos, salas de espectáculos, exposiciones, grandes tiendas o
supermercados, será obligatoria la construcción de rampas de acceso para sillas de ruedas de
una pendiente no mayor del 6% en el caso de existir escalones. Tales rampas podrán ser
reemplazadas por elementos mecánicos de elevación. El ancho mínimo de tales rampas será de
1,30 m Cuando la longitud de la rampa exceda los cinco metros (5 m), deberán realizarse
descansos de 1,80 m de largo como mínimo.
64
4-5-21 PUERTAS PARA DISCAPACITADOS
a) Tramos:
Los tramos de la escalera tendrán no más de 18 pedadas corridas entre descansos. En los
tramos rectos los escalones tendrán una pedada mínima de 0,25 m y una alzada máxima de 0,18
m Se admiten tramos curvos en las escaleras principales, siempre que el radio de la proyección
horizontal del limón interior sea igual o mayor que 0,25 m En las líneas de pedadas las escaleras
conservarán las proporciones correspondientes al tramo recto, pero junto al limón interior, el
ancho de aquellos no debe ser inferior a 0,12 m
b) Descansos:
Los descansos tendrán una longitud no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligación de rebasar 1,10 m y deberán ubicarse cada 18 escalones como máximo.
c) Ancho libre:
El ancho libre de una escalera se mide entre parámetros. Los anchos mínimos de acuerdo a lo
estipulado en el artículo 4-4-2 son:
1. Locales de comercio:
Cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial y
siempre que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50 m², se permitirá
escalera de ancho de 0,70 m En los demás casos se utilizará la fórmula de ancho de salida 4-5-
11.
2. Viviendas colectivas:
0,80 m cuando se trate de escalera interna que sirva a no más de dos (2) pisos de una misma
unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos; 0,90 m cuando
se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda; 1,00 m para escalera general
que intercomunique los pisos del edificio, esta medida se aumentará en 0,10 m por cada
dormitorio o fracción que sobrepase a 30 locales de primera categoría (habitables) siempre que el
acceso se efectúe exclusivamente por medio de escaleras.
d) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos 2,20 m y se mide desde el solado de un rellano o escalón al
cielorraso u otra saliente inferior a este.
a) Tramos y escalones:
Los tramos tendrán no más de 21 alzadas corridas. La altura no excederá de 0,20 m La pedada
no será menor que 0,23 m sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no
menor que el doble de la pedada.
b) Ancho libre:
El ancho libre no será menor que 0,80 m Cuando las escaleras sean de forma helicoidal (de
caracol) el diámetro mínimo será de 1,50 m y el ancho libre de
0,70 m
65
c) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos de 2.20 m y se mide desde el solado de un relleno o
escalón, al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes locales:
Esta escalera se distanciará no menos de 0,15 m de los paramentos, y su ancho mínimo será de
0,50 m.
4-6-4 RAMPAS
Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal,
siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa
cambia de dirección y en los accesos. El ancho mínimo será de 1,10 m, la pendiente máxima
será del 10% y su solado será antideslizante.
Las escaleras tendrán en sus lados libres la correspondiente protección lateral por medio de
baranda o pasamanos; la altura de éstas, medida desde el medio del peldaño o solado de los
escalones, no será menor que 0,85 m En las cajas de escalera, el pasamano se colocará a una
altura de 0,85 m medida desde el medio del peldaño o solados de los descansos; un claro
mínimo de 0,025 m se mantendrá en todos sus puntos con respecto a la pared, para que se
pueda asir el pasamanos. Cuando la escalera sea de un ancho mayor de 1,50 m se colocarán
pasamanos en ambos lados, los cuales no distarán entre sí más de 2,4 m Cuando el ancho de la
escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios, éstos serán continuos de
piso a piso y estará sólidamente soportados.
El ancho de estas escaleras se calculará de acuerdo con el criterio establecido para cada caso
en la Sección VI.
En todo edificio multifamiliar o de usos múltiples con más de tres pisos altos será obligatoria la
instalación de uno o más ascensores. En hoteles, edificios de oficinas de sanidad y geriátricos,
dichas normas regirán a partir del segundo piso alto. La cantidad y/o capacidad de tales
elementos se calculará de modo que simultáneamente puedan ser utilizados por no menos de
5% de los habitantes de los edificios de departamentos y no menos de 7% de los usuarios de
edificios de oficinas o de usos múltiples, empleando para dicho cálculo los coeficientes de
densidad del cuadro 4-5-7 con exclusión de las cifras correspondientes a la Planta Baja. Cuando
por densidad se deban transportar simultáneamente más de ocho (8) personas, se exigirá un
mínimo de dos (2) ascensores, y un mínimo de tres (3) en caso de tener que transportar más de
veinte (20) personas simultáneamente.
66
a) Caso general:
La cabina de los ascensores deberá tener una superficie mínima de 1,20 m² con un lado mínimo
de 1 m, debiendo tener la puerta de acceso un ancho mínimo libre de 0,80 m
b) Para discapacitados:
Habrá en cada edificio por lo menos una cabina para uso de lisiados o discapacitados que tendrá
las siguientes características: Ancho libre de la puerta: 0,85 m Medidas mínimas interiores: 1,10
m x 1,40 m; en edificios de sanidad: 1,10 m x 2,40 m Pasamanos separados 0,05 m de las
paredes de los lados libres de puertas. La separación del piso de cabina y el correspondiente al
nivel de ascenso y descenso no será mayor que 2 cm.
La botonera de control permitirá que la selección de paradas pueda ser efectuada por no-
videntes. La misma se ubicará a una distancia de aproximadamente 0,50 m a contar desde la
puerta y una altura de 1,20 m del nivel del piso como mínimo y 1,50 m como máximo (medidas
externas entre botones).
Aquellas cabinas que utilicen puertas automáticas, serán provistas de puertas cenitales de
escape manuales con traba electromecánica y de ventilación reglamentaria.
Se tendrán en cuenta muy especialmente las normas de prevención contra incendios enunciadas
en el capítulo correspondiente. En el caso de existir cajas de ascensores en las que no se
prevean paradas en los tramos de más de dos pisos, las mismas deberán contar con puertas de
escape de material incombustible y provistas de traba electromecánicas ubicadas a la altura de
cada segundo piso. Es obligatorio, por parte de los propietarios, el mantenimiento y la asistencia
técnica de todos los mecanismos relacionados con la instalación de ascensores, montacargas,
escaleras mecánicas, rampas móviles o guarda mecanizada de vehículos. Se establece como de
imprescindible referencia lo establecido en la Ord. 135/95, por la cual se declara obligatorio, el
uso del Libro de Mantenimiento y Asistencia Técnica, que para su vigencia deberá ser rubricado
por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
Al presentarse los planos del cuarto de máquinas del o los ascensores y/o monta autos y/o
montacargas, se indicará con claridad la ubicación y las medidas laterales de la o las máquinas y
tableros de control. Entre cada máquina y los paramentos habrá en todo el contorno del equipo
y/o su sobrebase un espacio libre de
0,60 m
El espacio mínimo entre dos máquinas y/o sus sobre bases y/o cualquier otro elemento fijo no
será menor de 0,60 m en cualquier punto de su medición. Los paramentos y techo del cuarto de
máquinas deberán distar a no menos de 0,20 m de los del tanque de agua. La escalera de
escape deberá rematar en un descanso de no menos de 0,80 m de ancho y 1,20 de largo y
deberá permitir el batido de la puerta para afuera en su totalidad. La iluminación artificial
superará los 20 W por metro cuadrado.
En las cajas de ascensor y en las salas de máquinas no podrán ubicarse elementos ajenos al
funcionamiento de estos equipos, tales como cañerías de agua, vapor o gas, desagües, antenas,
cajas de derivaciones o similares.
Cuando las circunstancias particulares y/o consultas excedan naturalmente el marco de estas
disposiciones generales, la Dirección de Obras Privadas tendrá en cuenta lo normado por el
Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires en cuanto a ascensores, montacargas,
monta autos, guarda mecanizada de vehículos y escaleras mecánicas o similares.-
En un predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán por lo menos, los siguientes
servicios de salubridad:
En un edificio público, comercial y/o industrial o locales destinado a estos usos, cada unidad
independiente tendrá
los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y, en los casos no previstos en otro
artículo de este Reglamento, se dispondrá de locales con servicio de salubridad, separados para
cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o permanezcan en ellos en
común, de acuerdo al siguiente criterio:
b) Los locales para servicio de salubridad serán independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarán con éstos a través de un antebaño cuyas puertas impidan la
visión del interior de los servicios. Dichos antebaños no requieren ventilación aunque sean
convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios
autorizados en ellos.
68
o
Hombres e/ 1 y 0,90m2/
1 - 1 1
3 persona
Hombres e/ 4 y 0,90m2/
1 1 1 1
6 persona
0,90m2/
Mujeres e/ 1 y 6 1 - 1 1
persona
-1 retrete por sexo por cada 20 personas o fracción de 20; -1 lavabo y 1 orinal por cada 20
personas o fracción de 20.
Una persona por cada "x" metros cuadrados. El valor de "x" se establece en el siguiente cuadro:
USO x m²/persona
b) Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupación mayor que 200 personas, contará por lo menos con dos (2)
puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida.
La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exigida sobre un
vestíbulo o pasaje general o público que conduzca a la vía pública, será de 20 m.
69
a) Número de salidas:
En los pisos dedicados a salas de baile, serán obligatorios dos (2) medios de salida, cualquiera
sea su superficie y número de ocupantes.
En todo edificio con "superficie de piso" mayor que 1000 m² por piso, excluyendo la planta baja,
cada unidad de uso independiente tendrá a disposición de los usuarios, por lo menos dos (2)
salidas exigidas. Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cuya
"superficie de piso" exceda los 600 m² excluyendo la planta baja, tendrán dos (2) escaleras
ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Reglamento, siendo una de ellas "caja de
escalera" y pudiendo ser la otra "auxiliar exterior" conectada con un medio de salida general o
público.
Cuando la superficie de un entrepiso exceda de 300 m² será tratado como un piso independiente.
"n" = N/100 donde N es el número total de personas a ser evacuadas. Las fracciones iguales o
superiores a 0,5 se redondearán a la unidad por exceso.
A menos que la distancia máxima del recorrido o cualquier otra circunstancia haga necesario un
número adicional de medios de escape, la cantidad de estos elementos se determinará de
acuerdo a las siguientes reglas:
a) Cuando por cálculo corresponda no más de tres (3) unidades de ancho de salida, bastará
con un solo medio de salida o escalera de escape.
b) Cuando por cálculo corresponda cuatro (4) o más unidades de ancho de salida, el número
de medios de escape y de escaleras independientes, se obtendrá por la expresión = "n" /4+1. Las
fracciones mayores de 0,50 se redondearán a la unidad siguiente.
Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes, corredores,
escaleras, descansos u otros medios generales de salida. No se permite que ninguna puerta de
70
salida abra directa sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirá a un rellano,
descanso o plataforma. La altura libre mínima de paso es de 2 m.
El ancho mínimo de pasillos, pasajes o corredores de uso común y/o público que den a un medio
exigido de salida será de 1,10 m para las primeras 50 personas que puedan circular por ellos,
más 0,15 m por cada 50 personas o fracción excedente. Frente a la caja de ascensores y en todo
el ancho de éstas, los pasillos tendrán un ancho mínimo de 1,50 m, ensanchándose en la misma
proporción establecida anteriormente.
El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, será igual al ancho exigido de
dicha escalera. Cuando el pasaje a más de una escalera, el ancho no será menor que los 2/3 de
la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar "ancho de
corredores de piso".
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este
Reglamento, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso permitirán acomodar
simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel
inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no podrá ser disminuido en
el sentido de la salida.
En los casos en que se requieran más de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecánica se puede computar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que:
Las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustión; el pasamanos, que puede ser de
material flexible, incluso caucho; el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3
mm de espesor, adherido directamente a la caja; será incombustible;
e) El equipo mecánico o eléctrico requerido para el movimiento, esté colocado dentro de un cierre
dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera.
Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicación,
construcción y ancho respondan a los requisitos establecidos para las escaleras exigidas.
71
4-5-18 PUERTAS GIRATORIAS
El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1,65 m y los medios para regular la velocidad
de rotación no interrumpirá el funcionamiento y uso normal de dichas puertas. Las puertas
giratorias sólo pueden tener cristales de no menos de 6 mm de espesor; pueden ser construidas
íntegramente de cristal pero en este caso solamente se admitirá el cristal templado. No se
computarán las puertas giratorias en el cálculo de las medidas exigidas de salida del artículo 4-5-
11.
El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es de tres metros (3 m). En vivienda
unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser de 2,30 m En un predio donde se maniobre con
vehículos, tales como: playa de carga y descarga de comercio, de industria o depósito, estación
de transporte de pasajeros o de carga, el ancho mínimo de la salida es de 4 m Una salida para
vehículos no puede estar ubicada en la Línea Municipal de Esquina (ochava).
En edificios de gran afluencia de público tales como oficinas públicas, bancos, estaciones de
transporte, estadios deportivos, salas de espectáculos, exposiciones, grandes tiendas o
supermercados, será obligatoria la construcción de rampas de acceso para sillas de ruedas de
una pendiente no mayor del 6% en el caso de existir escalones. Tales rampas podrán ser
reemplazadas por elementos mecánicos de elevación. El ancho mínimo de tales rampas será de
1,30 m Cuando la longitud de la rampa exceda los cinco metros (5 m), deberán realizarse
descansos de 1,80 m de largo como mínimo.
a) Tramos:
Los tramos de la escalera tendrán no más de 18 pedadas corridas entre descansos. En los
tramos rectos los escalones tendrán una pedada mínima de 0,25 m y una alzada máxima de 0,18
m Se admiten tramos curvos en las escaleras principales, siempre que el radio de la proyección
horizontal del limón interior sea igual o mayor que 0,25 m En las líneas de pedadas las escaleras
conservarán las proporciones correspondientes al tramo recto, pero junto al limón interior, el
ancho de aquellos no debe ser inferior a 0,12 m.
b) Descansos:
Los descansos tendrán una longitud no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligación de rebasar 1,10 m y deberán ubicarse cada 18 escalones como máximo.
c) Ancho libre:
El ancho libre de una escalera se mide entre parámetros. Los anchos mínimos de acuerdo a lo
estipulado en el artículo 4-4-2 son:
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1. Locales de comercio:
Cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial y
siempre que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50 m², se permitirá
escalera de ancho de 0,70 m En los demás casos se utilizará la fórmula de ancho de salida 4-5-
11.
2. Viviendas colectivas:
0,80 m cuando se trate de escalera interna que sirva a no más de dos (2) pisos de una misma
unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos; 0,90 m cuando
se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda; 1,00 m para escalera general
que intercomunique los pisos del edificio, esta medida se aumentará en 0,10 m por cada
dormitorio o fracción que sobrepase a 30 locales de primera categoría (habitables) siempre que el
acceso se efectúe exclusivamente por medio de escaleras.
d) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos 2,20 m y se mide desde el solano de un rellano o escalón al
cielorraso u otra saliente inferior a este.
a) Tramos y escalones:
Los tramos tendrán no más de 21 alzadas corridas. La altura no excederá de 0,20 m La pedada
no será menor que 0,23 m sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no
menor que el doble de la pedada.
b) Ancho libre:
El ancho libre no será menor que 0,80 m Cuando las escaleras sean de forma helicoidal (de
caracol) el diámetro mínimo será de 1,50 m y el ancho libre de 0,70 m
c) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos de 2.20 m y se mide desde el solado de un relleno o
escalón, al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes locales:
Esta escalera se distanciará no menos de 0,15 m de los paramentos, su ancho mínimo será de
0,50 metros.
4-6-4 RAMPAS
Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal,
siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa
cambia de dirección y en los accesos. El ancho mínimo será de 1,10 m, la pendiente máxima
será del 10% y su solado será antideslizante.
Las escaleras tendrán en sus lados libres la correspondiente protección lateral por medio de
baranda o pasamanos; la altura de éstas, medida desde el medio del peldaño o solado de los
escalones, no será menor que 0,85 m En las cajas de escalera, el pasamano se colocará a una
altura de 0,85 m medida desde el medio del peldaño o solados de los descansos; un claro
73
mínimo de 0,025 m se mantendrá en todos sus puntos con respecto a la pared, para que se
pueda asir el pasamanos. Cuando la escalera sea de un ancho mayor de 1,50 m se colocarán
pasamanos en ambos lados, los cuales no distarán entre sí más de 2,4 m Cuando el ancho de la
escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios, éstos serán continuos de
piso a piso y estará sólidamente soportados.
El ancho de estas escaleras se calculará de acuerdo con el criterio establecido para cada caso
en la Sección VI.
En todo edificio multifamiliar o de usos múltiples con más de tres pisos altos será obligatoria la
instalación de uno o más ascensores. En hoteles, edificios de oficinas de sanidad y geriátricos,
dichas normas regirán a partir del segundo piso alto. La cantidad y/o capacidad de tales
elementos se calculará de modo que simultáneamente puedan ser utilizados por no menos de
5% de los habitantes de los edificios de departamentos y no menos de 7% de los usuarios de
edificios de oficinas o de usos múltiples, empleando para dicho cálculo los coeficientes de
densidad del cuadro 4-5-7 con exclusión de las cifras correspondientes a la Planta Baja. Cuando
por densidad se deban transportar simultáneamente más de ocho (8) personas, se exigirá un
mínimo de dos (2) ascensores, y un mínimo de tres (3) en caso de tener que transportar más de
veinte (20) personas simultáneamente.
a) Caso general:
La cabina de los ascensores deberá tener una superficie mínima de 1,20 m² con un lado mínimo
de 1 m, debiendo tener la puerta de acceso un ancho mínimo libre de 0,80 m
b) Para discapacitados:
Habrá en cada edificio por lo menos una cabina para uso de lisiados o discapacitados que tendrá
las siguientes características: Ancho libre de la puerta: 0,85 m Medidas mínimas interiores: 1,10
m x 1,40 m; en edificios de sanidad: 1,10 m x 2,40 m Pasamanos separados 0,05 m de las
paredes de los lados libres de puertas. La separación del piso de cabina y el correspondiente al
nivel de ascenso y descenso no será mayor que 2 cm.
La botonera de control permitirá que la selección de paradas pueda ser efectuada por no
videntes. La misma se ubicará a una distancia de aproximadamente 0,50 m a contar desde la
puerta y una altura de 1,20 m del nivel del piso como mínimo y 1,50 m como máximo (medidas
externas entre botones).
Aquellas cabinas que utilicen puertas automáticas, serán provistas de puertas cenitales de
escape manuales con traba electromecánica y de ventilación reglamentaria.
Se tendrán en cuenta muy especialmente las normas de prevención contra incendios enunciadas
en el capítulo correspondiente. En el caso de existir cajas de ascensores en las que no se
74
prevean paradas en los tramos de más de dos pisos, las mismas deberán contar con puertas de
escape de material incombustible y provistas de traba electromecánicas ubicadas a la altura de
cada segundo piso. Es obligatorio, por parte de los propietarios, el mantenimiento y la asistencia
técnica de todos los mecanismos relacionados con la instalación de ascensores, montacargas,
escaleras mecánicas, rampas móviles o guarda mecanizada de vehículos. Se establece como de
imprescindible referencia lo establecido en la Ord. 135/95, por la cual se declara obligatorio, el
uso del Libro de Mantenimiento y Asistencia Técnica, que para su vigencia deberá ser rubricado
por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
Al presentarse los planos del cuarto de máquinas del o los ascensores y/o montaautos y/o
montacargas, se indicará con claridad la ubicación y las medidas laterales de la o las máquinas y
tableros de control. Entre cada máquina y los paramentos habrá en todo el contorno del equipo
y/o su sobrebase un espacio libre de 0,60 m.
El espacio mínimo entre dos máquinas y/o sus sobrebases y/o cualquier otro elemento fijo no
será menor de 0,60 m en cualquier punto de su medición. Los paramentos y techo del cuarto de
máquinas deberán distar a no menos de 0,20 m de los del tanque de agua. La escalera de
escape deberá rematar en un descanso de no menos de 0,80 m de ancho y 1,20 de largo y
deberá permitir el batido de la puerta para afuera en su totalidad. La iluminación artificial superará
los 20 W por metro cuadrado.
En las cajas de ascensor y en las salas de máquinas no podrán ubicarse elementos ajenos al
funcionamiento de estos equipos, tales como cañerías de agua, vapor o gas, desagües, antenas,
cajas de derivaciones o similares.
Cuando las circunstancias particulares y/o consultas excedan naturalmente el marco de estas
disposiciones generales, la Dirección de Obras Privadas tendrá en cuenta lo normado por el
Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires en cuanto a ascensores, montacargas,
monta autos, guarda mecanizada de vehículos y escaleras mecánicas o similares.-
En un predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán por lo menos, los siguientes
servicios de salubridad:
75
4-8-2 SERVICIO MÍNIMO DE SALUBRIDAD EN VIVIENDA
En un edificio público, comercial y/o industrial o locales destinado a estos usos, cada unidad
independiente tendrá los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y, en los
casos no previstos en otro artículo de este Reglamento, se dispondrá de locales con servicio de
salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o
permanezcan en ellos en común, de acuerdo al siguiente criterio:
b) Los locales para servicio de salubridad serán independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarán con éstos a través de un antebaño cuyas puertas impidan la
visión del interior de los servicios. Dichos antebaños no requieren ventilación aunque sean
convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios
autorizados en ellos.
I
L
n D
Mi a
o u
ngi v Vestuari
d c
tori a o
o h
o b
r a
o
o
Hombres 0,90m2/
1 - 1 1
e/ 1 y 3 persona
Hombres 0,90m2/
1 1 1 1
e/ 4 y 6 persona
Mujeres 0,90m2/
1 - 1 1
e/ 1 y 6 persona
-1 retrete por sexo por cada 20 personas o fracción de 20; -1 lavabo y 1 orinal por cada 20
personas o fracción de 20.
Se colocará una ducha por sexo por cada 10 personas ocupadas en industria y/o depósitos
insalubres y en la elaboración de alimentos, provista de agua fría y caliente.
Ino
Superficie del Orin Lava
dor
local al bo
o
Hasta 50 m2 1 1 1
De 51 100 m2 2 2 2
De 101 a 250
2 3 3
m2
De 251 a 350
3 4 4
m2
Para los locales de superficie mayor de 350 m², por cada 250 m² o fracción, la cantidad de
artefactos se incrementará a razón de uno (1) más de cada uno de los señalados.
Las condiciones generales para los servicios sanitarios, que serán exclusivos para cada
establecimiento, serán las indicadas a continuación:
d) Revestimiento sanitario impermeable, de fácil limpieza, de 2,10 m de altura como mínimo, con
terminación que impida la acumulación de suciedad en el borde.
e) Ventilación en forma directa al exterior por ventana o ventiluz, ventilación por conducto
individual de 10 cm x 30 cm o conductos sistema "CoVe" o similar.
Retretes:
El local donde se instale el retrete estará separado de la antecámara por pared completa con
puerta de cierre total, sin ninguna abertura, salvo las ventilaciones reglamentarias. La puerta
contará con cerrojo de cierre interno y llave maestra desde el exterior. Sus medidas mínimas
serán:
Este ambiente contará con ventilación exclusiva, no pudiéndose ventilar otros ambientes a través
del mismo. Deberá poseer una percha por lo menos.
77
Orinales y mingitorios:
Antebaños lavabos:
Vestuarios y duchas:
Las duchas y vestuarios se ubicarán en locales independientes de los locales sanitarios, contarán
con una antecámara para su acceso, la cual podrá ser común a los sanitarios. La superficie de
los vestuarios se calculará a razón de 0,990 m² por persona y por turno, con una superficie
mínima de 3 m² y lado no menor de 1,50 m, contarán con iluminación y ventilación propia y
estarán dotadas de armarios individuales y bancos. Las duchas contarán con agua fría y
caliente, y podrán integrarse a los vestuarios con tabiques de media altura. Las áreas y lados
mínimos se hallan determinados en el cuadro 4-4-2.
En los edificios definidos en 4-5-20 habrá por lo menos un local sanitario para discapacitados con
las siguientes características:
1. Inodoro cuyo plano de asiento estará a 0,50 m del nivel del solado con barrales metálicos
laterales fijados a pisos y paredes.
3. Sistema de alarma accionado por botón pulsador ubicado a no más de 0,60 m del
solado.
4. La puerta de acceso abrirá hacia afuera, con una luz libre de 0,85 m
5. La dimensión mínima del local será calculada de manera para dejar libre el acceso al
inodoro desde tres lados, para la maniobra con silla de ruedas.
78
4-9 DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS
Para proporcionar iluminación suplementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigida por el
Reglamento, se puede practicar la apertura de vanos en el muro medianero, siempre que se
presente la autorización por escrito del lindero (Código Civil Art. 2654). Si el muro fuera divisorio
privativo entre predios, se podrá abrir ventana a 3 m (tres metros) de altura del piso del local a
iluminar, con reja de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas, o a una altura
inferior, siempre que se cierre con vidrios opacos, colocados en un marco fijo, que no puedan
abrirse e impidan toda vista sobre finca lindera (Código Civil Art. 2655).
Un fogón, hogar, horno, fragua, caldera, cámara frigorífica u otra instalación que produzca calor o
frío, se distanciará convenientemente de los muros divisorios, privativo contiguo a predio lindero o
separativo entre unidades de uso independiente, para evitar la transmisión molesta de calor o
frío, a través del muro. La Dirección de Obras Privadas puede aumentar la distancia prevista en el
proyecto y/o obligar a una mayor aislación térmica de la fuente de calor o frío. A un muro
divisorio, privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente
queda prohibido aplicar instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos, golpes, choques,
o daños, como por ejemplo maquinarias, guías de ascensores o montacargas, tubería que
conecte una bomba para fluido, cancha de pelota, bochas o similar.
Los hornos industriales, fraguas, cocinas de hotel, restaurantes, los conductos de humo de
hogares y/o calderas y las cámaras frigoríficas estarán separadas de los muros divisorios
medianeros o privativos contiguo al predio lindero por lo menos 0,16 m, de acuerdo con el artículo
2622 del Código Civil.
a) Lo establecido en el artículo 4-9-2 rige asimismo para los muros divisorios, de espesor igual
o mayor que 0,30 m
b) Si a pesar de encontrarse una instalación mecánica separada de los muros divisorios,
produjera en las casas vecinas trepidaciones molestas, la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos podrá ordenar su traslado a otro lugar más alejado de esas paredes y ordenar que se
adopten las disposiciones conducentes a suprimir las molestias ocasionadas Ord. 199/95.
c) Regirá asimismo todo aquello que está específicamente determinado en el Código Civil,
sobre restricciones al dominio y en particular, lo establecido en los artículos 2649, 2650 y 2655.
A un muro divisorio medianero o privativo, entre predios linderos o separativo entre unidades de
uso independiente de un mismo predio, no se puede arrimar un cantero o jardinera sin interponer
un muro o murete debidamente impermeabilizado u otro material efectivamente aislante,
independientemente de la aislación vertical que posea el muro al cual se arrimará dicha
instalación.
79
4-10 DE LAS COCHERAS
4-10-1 OBLIGACIÓN DE CONSTRUIR COCHERAS
2. COMERCIO MAYORISTA
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
-
a) Exposición y venta s/depósito - III
-
-
b) Ídem con depósito (excepto productos
perecederos) - III
-
c) Ídem con depósito con productos
5 III
perecederos
3. COMERCIO MINORISTA
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
a) Taller automóviles y/o chapistas 7 I
b) Venta accesorios automóviles 7 I
c) Autoservicio de alimentos (*) 5 II
d) Centro de compras (*) 6 III
e) Galerías comerciales, autoservicios, de productos
no alimenticios. 5 III
-
f) Gas envasado, depósito anexo - I
-
80
-
g) Gas envasado, distribución hasta 100 Kg - III
-
h) Leña y carbón de leña 3 I
i) Materiales de construcción con depósito, sin
materiales a granel. 3 I
j) Materiales de construcción con depósito, con
materiales a granel. 3 III
k) Paseo de compras, grandes tiendas. 5 IV
l) Supermercados (*) 5 IV
ll) Supermercado total (*) 5 IV
(*)Ley 18.425
4. CULTURA Y ESPARCIMIENTO
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
a) Aeródromo, estadio, hipódromo,
4 ---
velódromo, cartódromo
2
b) Cine cine-teatro, teatro, auditórium ---
a
2
c) Circo rodante ---
b
d) Club deportivo, con instalaciones al aire libre, 1
campos de golf. ---
9
e) Club social, cultural y deportivo con
1 ---
instalaciones cubiertas.
f) Gimnasio. 8 ---
1
g) Parque de diversiones. ---
9
5. RESIDENCIA
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
1
a) Casa de pensión ---
8
1
b) Vivienda colectiva ---
0
c) Vivienda individual 9 ---
6. SANIDAD
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
1
a) Centro o servicio médico u odontológico ---
2
1
b) Clínicas, sanatorios, institutos privados ---
2
1
c) Dispensario ---
1
7. SERVICIOS
81
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
a) Agencias de taxímetros y remises con vehículos en 1
espera ---
9
b) Alimentación en gral. restaurante, cantina, 1
---
pizzería, grill etc 3
c) Bancos oficinas crediticias, financieras, 1
---
cooperativas 5
d) Estaciones de servicio (se considera como
actividad, complementaria e independiente, -
la venta minorista de repuestos, accesorios, - ---
taller mecánico, ventas varias, expendio de -
comidas etc.)
1
e) Estudios de radio y/o televisión ---
9
f) Estudios y consultorios profesionales 1
---
anexo a vivienda o independiente. 7
1
g) Hoteles y otros lugares de alojamiento ---
4
h) Laboratorio de análisis clínicos 1 ---
1
i) Lavadero de automóviles ---
1
1
j) Oficina comercial ---
7
8. TRANSPORTE
Í
n
d Carga y
i descarga
c
e
1
a) Depósito de mercaderías en tránsito V
9
-
b) Taxi-flet (cargas livianas) con
- V
estacionamiento
-
1
c) Dispensario ---
1
En edificios con varios destinos se sumarán los parciales, computándose independientes las
distintas variables.
REFERENCIAS (1)
9. 1 espacio de 15 m² como mínimo, con lado menor, igual o mayor que 2,50 m
11. 4 módulos.
12. a) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales.
15. 1 módulo cada 56 m² que excedan de los 300 m² de la superficie total construida.
REFERENCIAS (2)
I 1 espacio para un camión, con superficie mínima para carga y descarga de 30 m².
III Superficie no inferior a la que resulta de computar un espacio de 50 m² por cada camión que
opere simultáneamente, considerándose el número de espacios según la siguiente relación:
Número de
espacios para
Superficie cubierta total
vehículos de
carga
1 de 300 a 1.000 m2
2 de 1.001 a 2.500 m2
3 de 2.501 a 5.000 m2
4 de 5.001 a 12.000 m2
5 de 12.001 a 20.000 m2
por cada adicional de 20.000 m2 o
1
fracción
83
IV 10% de la superficie total construida con superficie mínima para carga y descarga de 30 m².
NOTA: Estos espacios no podrán ser destinados a otros usos, mientras subsista la actividad
principal.
Superficie mínima de estacionamiento para cada automóvil: 2,40 m x 5,50 m (libre de columnas)
En ningún caso la distancia entre los vehículos colocados en sus respectivas cocheras será
inferior a 0,50 m
a) Altura:
La altura mínima libre de los espacios de estacionamiento y los sitios destinados a la circulación
de vehículos será de 2,10 m comprendida entre el solado y la parte inferior de vigas u otros
salientes. Las cocheras con capacidad de hasta dos (2) automóviles, tendrán una altura mínima
de 2,20 m El "lugar de estacionamiento" puede, en los apoyos de la estructura del techo o
entrepiso, tener contra los bordes, 1,80 m de altura con cartelas de pendiente mínima de 15°
respecto de la horizontal. Cuando se trate de "garaje de guarda mecanizada" la altura libre
mínima en las plataformas podrá ser de 2 m
b) Ventilación:
La ventilación de una cochera debe ser natural y permanente y el área mínima será de 1/24 de la
superficie del local. La ventilación natural puede, como alternativa, ser reducida o reemplazada
por una mecánica a condición de producir cuatro renovaciones horarias. En una cochera ubicada
en sótano que posea ventilación mecánica, tendrá una entrada de aire desde el exterior, en el
lado opuesto al que se ubique el extractor, de una sección de 10 cm x 30 cm por cada 50 m² de
superficie de la cochera.
Cumplirá con lo normado en el cuadro 4-4-2
c) Iluminación:
La superficie mínima de iluminación será de 1/8 de la superficie de la cochera; esta iluminación
podrá ser reemplazada por luz artificial, la que se realizará por lámparas eléctricas a prueba de
explosión y la instalación será embutida y blindada, con una tensión máxima contra tierra de 220
v.
Rampas:
84
Cuando la diferencia de nivel entre la cota de la acera y el lugar de estacionamiento es mayor
que 1 m y se acceda por un declive superior al 5% habrá junto a la Línea Municipal un rellano de
5 m de longitud mínima cuya pendiente no excederá del 1,5%. La rampa tendrá una pendiente
máxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. Las rampas de acceso podrán ser fijas o
móviles:
1. Rampa fija:
El ancho de la rampa incluida una vereda peatonal obligatoria sobre uno de sus costados de un
ancho mínimo de 0,50 m, no será inferior a 3 m, debiendo ampliarse convenientemente en las
curvas. La vereda será elevada por lo menos de 0,12 m a 0,18 m sobre el nivel del solado de la
rampa y continuará en toda la extensión del rellano horizontal y hasta la Línea Municipal.
2. Rampa móvil:
El ancho mínimo será de 2,20 m sin vereda lateral y quedará siempre superpuesta a una rampa
fija de igual ancho y ambas serán de la misma longitud.
e) Ascensor de vehículos:
La rampa de acceso puede ser reemplazada por un ascensor o montacarga de vehículos, de
accionamiento eléctrico o hidráulico.
f) Escalera:
En una cochera habrá por lo menos una escalera con pasamano, que constituye "caja de
escalera" conectado con un medio de salida general o público. La escalera tendrá un ancho
mínimo de 0,90 m, pedada no inferior a 0,23 m y alzada máxima de 0,20 m Junto al limón interior
el escalón tendrá un ancho no inferior a 0,12 m
g) Fachadas:
Las fachadas principales y secundarias de una cochera múltiple pueden ser abiertas, en cuyo
caso contarán con resguardos sólidos en cada entrepiso que eviten el desplazamiento de
vehículos hacia el exterior.
h) Protecciones:
Se protegerán las columnas y paredes con defensas adecuadas, sea la altura de los paragolpes,
montados sobre soportes independientes asegurando el total aislamiento del efecto de
eventuales impactos, sea por baranditas que impidan el avance de las ruedas traseras más allá
del punto de impacto contra los muros.
i) Alarmas:
Ambos extremos de las rampas, o las puertas de los ascensores estarán provistas de alarmas
visuales (luz roja y eventualmente verde) y de alarma acústica de un nivel de decibeles que no
sea molesto para los vecinos. Tales alarmas funcionarán mientras un coche ocupe la rampa o
ascensor.
a) Si para algunos casos especiales esta regla es de difícil aplicación se optará por lo
resuelto en el Art.. 49 de la ley 8912, igual a 3.5 m2 de superficie de estacionamiento por
habitante, se decidirá por analogía de los casos planteados en 4-10-1, o se recurrirá al código de
Edificación de la ciudad de Buenos Aires.
85
la zona y a satisfacción de la Dirección de O. Privadas, y medido por la vía pública a partir del
acceso principal del edificio -Ver 4-10-9.
Las cocheras podrán comunicarse con edificios de vivienda, bajo las siguientes condiciones:
Queda prohibido habilitar locales para vivienda o dormitorios en el interior de las cocheras,
cualquiera sea la planta en que éste se encuentre ubicado.
Una cochera contará con servicios de salubridad para el personal que trabaje en él, su cantidad
se determinará de acuerdo a lo establecido en el artículo 4-8-3.
Una cochera debe satisfacer lo establecido en "Protección contra Incendios". Capítulo 4-12-2 y,
además, lo siguiente:
Cuadro 4-10-8
Matafuego Baldes
Superficie de piso
manual Con agua Con arena
Hasta 150 m2 1 1 1
más de 150 m2 hasta 300 m2 2 2 2
más de 300 m2 hasta 500 m2 3 3 3
más de 500 m2 hasta 700 m2 4 4 4
más de 700 m2 hasta 900 m2 5 5 5
más de 900 m2 hasta 1.200 m2 6 6 6
más de 1.200 m2 hasta 1.500 m2 7 7 7
Más de 1.500 m2 uno más cada 500 m2 de exceso
86
4-10-9 GUARDA MECANIZADA DE VEHÍCULOS EN CELDAS O COCHERAS
Cuando en una cochera la guarda se hace en plataformas mediante mecanismos que transportan
al vehículo sin su motor en marcha ni intervención de conductor, además de las condiciones
generales exigidas para cocheras, se deberá cumplir lo siguiente:
b) En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehículos, habrá una "escalera de
escape", la que reunirá las condiciones establecidas para las escaleras secundarias
determinadas en el artículo 4-6-2.
c) La fachada si no fuera cerrada, debe tener resguardos sólidos en cada plataforma de guarda,
que evite deslizamientos de vehículos al exterior.
4-10-10 SERVIDUMBRE
En los predios cuya superficie edificable está disminuida por la imposibilidad de construir
cocheras, a fin de alcanzar la superficie máxima reglamentaria, podrá establecerse servidumbre
real con otro predio, debidamente documentado y ubicado a no más de 200 m del primero.
En cocheras de más de dos automóviles se deberá aislar acústicamente todo paramento, piso o
cielorraso que linde con locales habitables pertenezcan o no al mismo edificio.
4-11-1 GENERALIDADES
Para las construcciones en el Cementerio regirán todas las disposiciones del presente
Reglamento y las que puntualizan los artículos de este capítulo. La ejecución de las bóvedas será
de acuerdo a los planos tipo que entrega la Dirección de Obras Privadas, debiendo construirse la
misma respetando fielmente todos los datos consignados.
Se prohíbe la ocupación del subsuelo, tanto para la obra nueva, como para ampliación de las
existentes.
87
4-11-4 LÍNEA Y NIVELES
Al solicitarse el permiso para construir, es obligatoria la presentación del pedido de línea y nivel, y
no se podrá dar inicio los trabajos sin antes haber obtenido de la Dirección de Obras Privadas la
fijación de éstos.
4-11-5 FACHADAS
Las fachadas dentro del cementerio viejo, se proyectarán ajustándose a las normas de
arquitectura en general, pudiendo la Dirección de Obras Privadas, rechazar aquellas que a su
juicio no reúnan las condiciones estéticas requeridas para el caso. En el cementerio nuevo
(ampliación del anterior), se ajustarán estrictamente a los planos entregados, pudiendo la
Dirección de Obras Privadas a pedido del interesado, admitir ciertas variantes mínimas, que
coincidan en el estilo o aspecto general.
4-11-6 VEREDAS
Para ello se parte de la premisa de que el incendio es una posibilidad permanente, es decir, que
se presupone que la prevención puede fallar, y que, inclusive la extinción puede no ser efectiva.
También por ello la protección estructural debe ser tomada en consideración en el proyecto del
edificio, en el caso de construcciones ya existentes, aplicada de una manera racional, que
permita corregir las deficiencias originales.
Definiciones:
a) Caja de escalera:
Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo
existente.
Sus accesos serán cerrados con puertas de doble contacto y cierre automático.
b) Carga de fuego:
Peso de madera por unidad de superficie "Kg/m²" capaz de desarrollar una cantidad de calor
equivalente a la de los materiales contenidos en el sector de incendio. Como patrón de referencia
se considerará madera con poder calórico inferior de 18,41 MJ/Kg. Los materiales líquidos o
gaseosos contenidos en tuberías, barriles y depósitos, se considerarán como uniformemente
repartidos sobre toda la superficie del sector de incendios.
c) Coeficiente de salida:
88
Número de personas que pueden pasar por una salida o bajar por una escalera, por cada unidad
de ancho de salida y por minuto.
d) Factor de ocupación:
Número de ocupantes por superficie de piso, que es el número teórico de personas que pueden
ser acomodadas sobre la superficie de piso.
e) Materias explosivas:
Inflamables de primera categoría, inflamable de segunda categoría muy combustibles, poco
combustibles, incombustibles y refractarias. A los efectos de su comportamiento ante el calor u
otra forma de energía, las materias y los productos que con ella se elaboren, transformen,
manipulen o almacenen, se dividen en la siguiente categoría:
1. Explosivos:
Sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma súbita, reacción exotérmica
en generación de grandes cantidades de gases, por ejemplo diversos nitros derivados orgánicos,
pólvoras, determinados ésteres nítricos y otros.
4. Muy combustibles:
Materias que expuestas al aire pueden ser encendidas y continúen ardiendo una vez retiradas de
la fuente de ignición, por ejemplo: hidrocarburos pesados, madera, papel, tejidos de algodón y
otros.
5. Combustibles:
Materias que pueden mantener la combustión aún después de suprimida la fuente externa de
calor. Por lo general necesitan un abundante aflujo de aire. En particular se aplica a aquellas
materias que pueden arder en hornos diseñados para ensayos de incendios y a las que están
integradas por hasta un 30% de su peso por materias muy combustibles; por ejemplo:
determinados plásticos, cueros, lanas, madera, y tejidos de algodón tratados con retardadores y
otros.
6. Poco combustibles:
Materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustión
invariablemente cesa al ser apartada de la fuente de calor; por ejemplo: celulosas artificiales y
otros.
7. Incombustibles:
Materias que al ser sometidas al calor o llama directa, puede sufrir cambios en su estado físico,
acompañados o no por reacciones químicas endotérmicas, sin formación de materias
incombustibles alguna; por ejemplo: hierro, plomo y otros.
8. Refractarias:
Materias que al ser sometidas a altas temperaturas, hasta 1.500° C, aún durante períodos muy
prolongados, no alteran ninguna de sus características físicas o químicas; por ejemplo: amianto,
ladrillo refractario y otros.
f) Medios de escape:
Medios de salida exigidos, que constituyen la línea natural de tránsito que garantiza una
evacuación rápida y segura.
Cuando la edificación se desarrolla en uno o más niveles, el medio de escape estará constituido
por:
1. Primera sección:
89
Ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel hasta una salida.
2. Segunda sección:
Ruta vertical, escaleras abajo hasta el pie de las mismas.
3. Tercera sección:
Ruta horizontal desde el pie de la escalera hasta el exterior de la edificación.
g) Muro cortafuego:
Muro constituido con materiales de resistencia al fuego similares a lo exigido al sector de incendio
que divide. Deberá cumplir asimismo con los requisitos de resistencia a la rotura por compresión,
resistencia al impacto, conductibilidad térmica, relación altura, espesor y disposiciones
constructivas que establecen las normas respectivas. En el último piso el muro contrafuego
rebasará en 0,50 m por lo menos la cubierta del techo más alto que requiera esta condición En
caso de que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al último piso, el muro cortafuego
alcanzará desde el solado de esta planta al entrepiso inmediato correspondiente. Las aberturas
de comunicación incluidas en el muro cortafuego se obturan con puertas dobles de seguridad
contra incendios (una a cada lado del muro) de cierre automático. Las instancias de tuberías, el
emplazamiento de conductos y la construcción de juntas de dilatación deben ejecutarse de
manera que se impida el paso de fuego de un ambiente a otro.
h) Presurización:
Forma de mantener un medio de escape libre de humo, mediante la inyección mecánica de aire
exterior a la caja de escaleras, o al núcleo de circulación vertical, según el caso.
j) Resistencia al fuego:
Propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en minutos durante un ensayo de
incendio, después del cual el elemento de construcción ensayado pierde su capacidad resistente
o funcional.
k) Sector de incendios:
Local o conjunto de locales, delimitados por muros y entrepisos de resistencia al fuego acorde
con el riesgo y la carga de fuego que contiene, comunicado con un medio de escape.
Los trabajos que se desarrollan al aire libre se considerarán como sector de incendios.
l) Superficie de piso:
Área total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos las superficies
ocupadas por un medio de escape y locales sanitarios y otros que sean de uso común del
edificio.
n) Velocidad de combustión:
Pérdida de peso por unidad de peso.
ñ) Clases de fuego:
Las clases de fuego se designarán con las letras A, B, C y D; y son las siguientes:
1. Clase A:
Fuegos que se desarrollan sobre combustibles sólidos como ser, madera, papel, telas, gomas,
plásticos y otros.
2. Clase B:
Fuegos sobre líquidos inflamables, grasa, pinturas, ceras, gases y otros. 3. Clase C: Fuegos
sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la acción de la corriente eléctrica.
90
4. Clase D:
Fuegos sobre metales combustibles, como ser: el magnesio, titanio, potasio, sodio y otros.
Alcances:
Las normas contenidas en el presente capítulo serán de aplicación a:
Todos los edificios construidos o a construir. Edificios construidos, pero que reciban
modificaciones en su estructura o uso. Usos que no importen edificios, en medida que esos usos
lo requieran. Cuando se utilice un edificio para usos diversos, se aplicará a cada uso y parte las
prevenciones que correspondan.
El organismo de aplicación podrá exigir o aceptar prevenciones diferentes a las establecidas en
este reglamento, cuando se trate de usos no previstos en el mismo.
La Dirección de Obras Privadas en forma conjunta con el destacamento de Bomberos del Partido
de General Alvarado, actuarán como organismo de aplicación de la presente reglamentación;
este organismo cumplirá funciones de asesoramiento, estudio y aprobación de proyectos de
instalaciones de prevención de incendios, inspección de obras de dichas instalaciones, control de
usos y verificación del buen estado de las instalaciones contra incendios. A cargo del organismo
de aplicación estarán las eventuales modificaciones de la presente reglamentación que puedan
surgir, debido al avance técnico en la materia, y el relevamiento y estudio de los edificios
existentes en el Partido de General Alvarado, que por su uso y características requieran
prevenciones contra incendios, con el consecuente dictamen referente al tema, y determinación
de exigencias de cumplimiento obligatorio en el plazo que dicho organismo de aplicación
determine.
91
4-12-5 INSPECCIONES PERIÓDICAS
El organismo de aplicación se reserva el derecho de practicar inspecciones periódicas,
posteriormente a la habilitación del edificio, a efectos de comprobar el buen estado de las
instalaciones contra incendio.
Para edificios o locales existentes con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento se
otorgará un plazo de seis (6) meses, para los casos de extrema peligrosidad, y de doce (12)
meses para los restantes, a fin de que se presenten proyectos de seguridad contra incendios, en
los términos que se establecen en el presente capítulo. A tal efecto se establece la siguiente
consideración:
4-12-7 SANCIONES
1. PREVENCIONES DE SITUACIÓN:
Las prevenciones de situación serán caracterizadas con la letra "S" seguidas de un número de
orden; estas prevenciones son las siguientes:
92
a) Prevención "S1":
El edificio se situará alejado de los predios colindantes y de las vías de tránsito, y en general, de
todo local de vivienda o trabajo. La separación tendrá la medida que fije el organismo de
aplicación, y será proporcional en cada caso a la peligrosidad.
b) Prevención "S2":
Cualquiera sea la ubicación del edificio, estando éste en zona urbana densamente poblada, el
predio se cercará totalmente, salvo las aberturas exteriores de comunicación, con muro de cerco
de albañilería de 0,30 m de espesor, o de hormigón armado de 0,80 m de espesor neto y de 2 m
de altura como mínimo.
2. PREVENCIONES DE CONSTRUCCIÓN:
a) Prevención "C1":
Las puertas, ventanas, pisos, cielorrasos y techos, deben ser incombustibles. Los revestimientos
pueden ser de combustión lenta, siempre que se apliquen a partes incombustibles. El organismo
de aplicación puede aceptar excepciones al cumplimiento, en los casos que se demuestre haber
tomado las debidas precauciones y siempre que el uso del edificio no ofrezca peligro.
b) Prevención "C2":
Cuando un edificio tenga locales de una superficie mayor de 1.000 m², debe subdividirse con
muro cortafuego, de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el área antedicha. El muro
cortafuego será construido de ladrillos comunes u hormigón armado, con los espesores mínimos
de acuerdo a la altura. El espesor en caso de ladrillos, será de 0,30 m y el hormigón, de 0,07 m
En el último piso el muro cortafuego rebasará en 0,50 m, por lo menos la cubierta del techo más
alto que requiera esta prevención. En caso de que el local sujeto a esta exigencia no
corresponda al último piso, el muro cortafuego alcanzará, desde el solado de la planta al
entrepiso inmediato correspondiente. En lugar de la interposición de muros cortafuegos podrá
protegerse toda el área con rociadores automáticos, para superficie de piso cubiertas que no
excedan los 2.000 m².
c) Prevención "C3":
El edificio se construirá de modo que divida ambientes no mayores de 1.000 m² por planta,
separados por muros cortafuegos; las aberturas de comunicación entre ellos se obturarán con
puertas dobles de seguridad contra incendio (una a cada cara del muro separativo) de cierre
automático y de tipo aprobado. La instalación de tuberías, el emplazamiento de conductos y la
construcción de juntas de dilatación, deben ejecutarse de manera que se impida el paso del
fuego de un ambiente a otro.
d) Prevención "C4":
Si la superficie cubierta encerrada por un local único de una unidad de uso diferencial del mismo
edificio excede los 60 m los muros perimetrales serán de 0,30 m de espesor mínimo en
albañilería de ladrillos, y de 0,10 m de espesor neto de hormigón. Si la superficie cubierta no
excede de 60 m², los espesores mínimos serán de 0,15 m y 0,07 m en albañilería u hormigón,
respectivamente. Los locales diferenciales tendrán entre ellos muros separativos de 0,15 m de
espesor en albañilería de ladrillos y 0,07 m en hormigón armado, como mínimo. En edificios
nuevos, los entrepisos de locales serán de hormigón armado macizo, de 0,80 m de espesor
mínimo.
e) Prevención "C5":
Los muros de un medio exigido de salida general o público (escaleras, rampas, pasajes,
vestíbulos) serán incombustibles, con una resistencia al fuego de F60.
f) Prevención "C6":
Los sótanos de todos los edificios con superficie de piso igual o mayor a 65 m² deben tener en su
techo una abertura de ataque al fuego de un tamaño capaz de inscribir un círculo de 25 cm de
diámetro, fácilmente identificable en el piso inmediato superior, cerrado con baldosas, vidrio de
piso o chapa metálica, sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado
93
fácilmente, para pasar por ella una línea de incendio con boquilla especial. Estas aberturas se
instalarán a razón de una por cada 65 m², y su ubicación señalamiento será aprobada por el
organismo de aplicación. Cuando dos o más sótanos superpuestos, cada uno deberá cumplir ese
requisito, haciéndolo en forma encolumnada. Cualquier sótano de superficie total mayor o igual a
150 m², debe tener por lo menos dos salidas a planta baja, ubicadas en lo posible, en extremos
opuestos; una de ellas emplazada no menos de 3,50 m de salida o pasillos que a él conduzcan.
Una salida puede ser base de "trampa" en el piso, para casos de emergencia, sin cerramientos
con trabas, siendo su abertura mínima de 0,60 m por 0,60 m, con una altura de paso no inferior a
1,20 m Esta abertura debe tener una escalera que puede ser de gato o marinera, con
señalamiento adecuado.
g) Prevención "C7":
No se permite destinar a vivienda a locales situados en pisos altos y solamente puede haber
ambientes para oficinas o trabajo como dependencia del piso inferior constituyendo una misma
unidad de uso.
h) Prevención "C8":
Cuando el edificio consta de piso bajo y más de dos pisos altos y, además, tenga una superficie
de piso acumulada que exceda los 900 m², contará con avisadores automáticos de incendio
aprobados y luz de emergencia.
i) Prevención "C9":
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio serán de 0,30 m de
espesor de albañilería de ladrillos u hormigón armado de 0,07 m de espesor neto, o su
equivalente; las aberturas que estos muros tengan serán cubiertas con puertas metálicas. Las
diferentes secciones se refieren a: la sala y sus adyacencias, los pasillos, vestíbulos y el foyer, el
escenario, sus dependencias y maquinarias de instalaciones, los camarines para artistas y
oficinas de administración, los depósitos para decorados, ropería, taller de escenografía y
guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendrá otra abertura que la
correspondiente a la boca del escenario y la entrada a esta sección desde pasillos de la sala; su
coronamiento estará a no menos de 1 m sobre el techo de la sala. Para cerrar la boca del
escenario, se colocará entre éste y la sala, un telón de seguridad levadizo, excepto en los
escenarios destinados a proyecciones lumínicas exclusivamente. El telón de seguridad debe
producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como en la parte superior; en la
parte inferior y central habrá una puerta de 1,80 m de alto por 0,60 m de ancho, la cual solo abrirá
hacia el escenario, manteniéndose cerrada por medio de resortes exclusivamente. En la parte
culminante del escenario habrá una claraboya de abertura, computada a razón de 1 m² por cada
500 m3 de capacidad del escenario, dispuesta de tal modo que por medio de un movimiento
bascular, pueda ser abierta rápidamente al librar la cuerda o soga de cáñamo o algodón sujeta
dentro de la oficina de seguridad. Los depósitos de decorados, aderezo y ropas, no podrán
emplearse en la parte baja del escenario. En el escenario o contra el muro del proscenio y en
comunicación con los medios exigidos de salida y con otras secciones del mismo edificio, habrá
solidario con la estructura, un local para oficina de seguridad, de lado no inferior de 1,50 m y 2,50
m de altura mínima, con puerta incombustible.
j) Prevención "C10":
La puerta que comunique un local con un medio exigido de salida general o pública, será
metálica de material de eficacia equivalente a F60 aprobado por el organismo de aplicación, o de
madera maciza formada de piezas ensambladas no yuxtapuestas, con espesor no menor de 35
mm para maderas duras, semiduras o cedro, o de placas compensadas de cedro similar. En
caso de haber tableros macizos, los espesores de éstos podrán rebajarse hasta 23 m Las
puertas pueden tener vidrio armados situados en el tercio superior. Las puertas y ventanas
propios de un medio exigido de salida generales o público tendrán las características
enumeradas previamente, pudiendo tener vidrios no armados.
k) Prevención "C11":
Deben instalarse carteles lumínicos autónomos permanentes en fondo verde y letras blancas
(Norma IRAM 10005), en la parte superior de los medios de escape, los cuales rezarán la
leyenda SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA según corresponda, en tanto que se instalarán
carteles fotoluminiscentes, fabricados en plástico de alto impacto en fondo verde y letras blancas,
indicando el sentido de evacuación (El objetivo buscado es que una persona pueda guiarse y
94
ubicar un medio de escape desde cualquier punto del local). Las escaleras cumplimentarán lo
dispuesto con referencia a construcción, resistencia, destino e iluminación; debiendo señalizarse
con elementos reflectantes o fosforescentes, la parte superior de la alzada y el extremo exterior
de la pedada, la que será antideslizante. Dicho requisito debería ser exigido en lugares con
espectáculos o concurrencia masiva de público, quedando el resto de los locales a criterio de
personal idóneo.
l) Prevención "C12":
Se prohíbe la construcción de locales de cualquier naturaleza por debajo de la planta en que
funcionen estaciones de servicio o garajes donde se expendan combustibles líquidos, que
aunque el uso sea dependiente de estos.
3. PREVENCIONES DE EXTINCIÓN:
a) Prevención "E1":
Habrá un servicio de agua contra incendio, que estará compuesto por un depósito de agua
exclusivo para el sistema. La capacidad de este será de diez (10) litros por cada metro cuadrado
de superficie. Cuando se exceda este supuesto, se aumentará la reserva en proporción de cuatro
(4) litros por metro cuadrado, hasta totalizar la capacidad tope de 80 m3 contenidos en el tanque
con compartimentos de 20 m3 como mínimo. Se aceptará como alternativa el uso de colector
elevado, dejando reserva de incendio en el Tanque de Reserva, de acuerdo a las normas
vigentes. La cañería será de hierro galvanizado de 76 mm de diámetro como mínimo, con salidas
de 63,5 mm de diámetro, en hidrantes será determinado por el Organismo de Aplicación, según él
o los elementos a proteger, con un mínimo dado por el cociente de la longitud de los muros
perimetrales, expresado en metros, dividido por 45; se considerarán enteras las fracciones
mayores de 0,5. En ninguno de los casos, la distancia excederá los treinta (30) metros entre
boca y boca. Los hidrantes, si son de pared, estarán a una altura de 1,20 m sobre el solado,
hacia abajo, en ángulo de 45°, pintados de rojo, con soporte y protección. La presión de la red
deberá ser suficiente para asegurar que el chorro de agua de la manguera del hidrante más
cercano al depósito de agua pueda batir el techo de su piso. En el supuesto de que existan
bombas de agua para el sistema contra incendio, las mismas deberán funcionar aún cuando el
edificio sea dejado sin corriente eléctrica, pudiéndose utilizar una línea de suministro de energía
independiente al resto del inmueble, con su comando y llaves de corte en el tablero general.
existirá en cada hidrante una manguera de fibra sintética con lanza de chorro pleno y cierre; su
longitud, diámetro y demás características serán determinadas por el Organismo de Aplicación.
En planta baja, sobre el nivel de la acera o en la fachada del edificio, existirá una proyección al
exterior del caño de bajada, de 76 mm de diámetro con las características mencionadas del caño
de bajada; en su extremo, a cielo abierto, habrá una válvula esclusa y una anilla giratoria de 63,5
mm de diámetro, con rosca hembra tipo incendio. Dicha válvula se colocará en una caja de
metal, que permita la conexión de una manguera de 63,5 mm de diámetro con comodidad; sus
medidas mínimas serán de 0,40 m x 0,40 m x 0,23 m En su tapa se leerá la palabra "bomberos",
y será de color rojo. Toda pileta de natación o estanque con agua excepto el de incendio, cuyo
fondo se encuentre sobre el nivel del predio, de capacidad mayor de 20 m3, debe equiparse con
una cañería de 76 mm de diámetro que permita tomar su caudal del frente del edificio, mediante
un hidrante doble de rosca incendio de 63,5 m Toda obra en construcción que, por su
envergadura, requiera, a juicio del Organismo de Aplicación, instalación fija de agua contra
incendio, tendrá ésta, con hidrantes de 63,5 mm y reducción rebatible a 45 mm de diámetro.
Toda obra en construcción que supere los 25 m de altura tendrá una cañería provisoria de 63,5
mm de diámetro que remate en la Línea Municipal de Edificación con una boca de expulsión, y en
cada planta, habrá un hidrante de 45 mm de diámetro con manguera y lanza. Las edificaciones
que cuenten con tanque elevado, deberán asegurar una presión constante en todos los pisos.
Se podrá exigir instalación de red de incendio por cañería seca cuando la autoridad de aplicación
así lo considere.
Para los casos que se requieran serán de aplicación del Código de Edificación de la ciudad de
Bs. As., la Ley 13.660 referida a áreas de trabajo que utilizan o elaboran hidrocarburos o
inflamables, El Reglamento de la Cámara de Aseguradores o la Ley 7.229, con referencia a
establecimientos industriales
b) Prevención "E2":
95
Se colocarán equipos portátiles de incendio en cada piso, en lugar accesible y práctico, a razón
de uno por cada 200 m² o fracción de superficie de piso. Su ubicación y las características de los
equipos serán indicados por el Organismo de Aplicación.
c) Prevención "E3":
Se instalarán sistemas de rociadores o lluvias, de apertura automática o manual, de modo que
cubra el área del escenario y tengan elementos paralelos al telón de seguridad.
d) Prevención "E4":
Cada local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso independiente de superficie
de piso no mayor de 600 m² y subsuelos no mayores de 300 m², cumplirán las prevenciones E2.
Si exceden esas superficies, cumplirán además, con la prevención E1.
e) Prevención "E5":
Cada local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso independiente de superficie
de piso no mayor de 1.000 m² y subsuelos no mayores de 500 m², cumplirán con la prevención
E2. Si exceden esas superficies, cumplirán, además, la prevención E1.
f) Prevención "E6":
En los locales que requieran esta prevención, con superficie mayor de 100 m², la estiba debe
distar 1 m de los muros divisorios. Cuando la superficie exceda de 250 m², además, habrá
caminos de ronda a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupará más de
200 m² de superficie sobre el solado.
g) Prevención "E7":
En los estadios con más de 10.000 localidades, se colocarán bocas para toma de agua con llaves
de paso, conectadas a la red general de agua corriente, de diámetro, calidad y situación
determinadas por el Organismo de Aplicación. Además, se cumplirá con la prevención E2. En los
casos de no existir agua corriente, se cumplirá con lo normado en E1.
h) Prevención "E8":
En los edificios o predios donde se deba cumplir esta prevención, deberá contar con sistema de
detección, extinción y señalamiento, para poder efectuar un rápido conocimiento del inicio del
incendio, y tomar las medidas conducentes a la evacuación y posterior extinción de un incendio.
Los inmuebles donde se tomarán estas prevenciones son:
3. Donde, por uso, haya una ocupación de 500 personas o más, en forma no permanente,
Ejemplo: cines, teatros, auditorios, etc.
4. Aquellos edificios que, por su uso, no permitan una salida al exterior, por lo que deben
contemplarse locales de resistencia al fuego para el alejamiento en caso de incendio, para su
posterior salvataje. Ejemplo: hospitales, clínicas, hogares de ancianos, unidades penitenciarias,
de reclusión, etc.
5. Aquellos edificios que contengan equipos o elementos de gran valor en capital o en obras
de carácter irrecuperable. Ejemplo: sala de cómputos, bibliotecas, museos, etc., deberán contar
con sistemas de extinción que afecten a su estado de conservación.
Los sistemas estarán compuestos por detectores, de las características que el tipo de fuego o
elemento a detectar determine (ejemplo: humo, etc.) Extinción automáticas o manuales, con
elemento ignífugo correspondiente; y el equipo de señalamiento de evacuación visual y acústico,
con pulsadores y luz de emergencia. La fuente de alimentación serán acumuladores, que se
encontrarán en carga permanente y tendrán una duración mínima de uso independiente de 4
horas, alimentando todo el sistema a pleno funcionamiento. Su voltaje será entre 6 y 32 voltios.
96
Cuando su complejidad o magnitud, un edificio no permita identificar con la celeridad del caso el
local de emergencia, se colocarán paneles lumínicos donde exista personal durante las 24 horas
del día, o donde los determine el Organismo de Aplicación. Las alternativas, características y
distribución estarán a cargo del Organismo de Aplicación.
2. Deberá quedar excluido del sistema general de electricidad la alimentación de las bombas de
agua contra incendio.
5. Todo edificio debe ser construido con elementos de sostén incombustibles, y será proyectado
para soportar, sin peligro de derrumbe, la combustión de los materiales que contenga durante el
período de tiempo que necesitan sus ocupantes para evacuarlos adecuadamente.
6. Todas las cajas de escaleras, ascensores y montacargas serán limitadas por muros de
resistencia, con cerramientos de doble contacto y cierre automático cuando ellos sean medios
exigidos de salida.
7. Queda prohibido el empleo de puertas giratorias como elemento integrante de los medios
exigidos de salida, aceptándose como alternativa, puertas vaivén.
8. Los tramos de las escaleras integrantes de los medios de escape serán rectos.
9. Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deberá ser objeto de una
pericia profesional, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y
estabilidad, antes de proceder a su rehabilitación, con el posterior control de las normas de
prevención contra incendio.
En caso de solicitarse alimentación directa desde la red de agua corriente, se deberá prever que
tipo de conexión y su diámetro, según requerimiento de instalación.
Los locales para calderas y otros dispositivos térmicos deben cumplir los siguientes requisitos:
c) Tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor que 0,50 m alrededor de
la mitad del perímetro del aparato.
97
d) Tener una altura que permita un espacio de 1 m sobre los aparatos en que sea necesario
trabajar o inspeccionar encima de ellos. En cualquier caso la altura mínima será de 2,60 m
Cuando los medidores se instalen agrupados o en baterías, el local que se les destina tendrá fácil
y cómodo acceso, estará bien ventilado e impermeabilizado y, además, cumplirá con lo siguiente:
a) Medidores de Electricidad:
No comunicará con otros locales que tengan instalaciones de gas. La instalación de los
medidores se hará de acuerdo a lo determinado en el Reglamento de Instalaciones Eléctricas.
b) Medidores de Gas:
No comunicará con otros locales que tengan: tableros, medidores de electricidad, calderas,
motores, aparatos térmicos u otros dispositivos similares. La colocación y ventilación cumplirá las
disposiciones del presente Reglamento y de los organismos específicos.
Al frente de los medidores quedará un espacio no inferior a 1 m de ancho libre de circulación.
El local donde se instalará el compactador o embolsador de basura deberá cumplir los siguientes
requisitos:
a) El local del embolsador o compactador deberá tener acceso directo desde la vía pública. En
el caso de que ello no sea posible, el acceso deberá verificarse por medio de uno de los
ascensores del edificio o bien proveerse un medio mecánico para el transporte vertical de la
basura.
c) Todos los elementos constructivos del embolsado de basura o del compactador deberán ser:
En general:
1. resistentes al fuego
2. de superficies lisas, impermeables, anticorrosivas, de fácil limpieza y resistentes al impacto;
En particular:
3. los muros serán revestidos en toda su altura con elementos impermeables; 4. los pisos serán
de materiales de fácil lavado; 5. el piso tendrá un declive del 2% en dirección de la cloaca.
f) Protección contra incendio: se deberá colocar una instalación de rociadores de agua con
mando manual desde el exterior o bien un extinguidor en las proximidades de la puerta del lado
exterior.
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4-13-4 LOCALES PARA SISTEMAS DE DISPOSICIÓN DE BASURAS EN EDIFICIOS EXISTENTES
a) El local deberá tener salida directa a la calle, o bien indirecta por medio de ascensor o
escalera que ofrezca suficiente grado de seguridad para el transporte de cargas, o bien hallarse
al nivel de la acera.
b) En caso de no poder cumplir con la condición anterior, el tamaño de los envases estará
limitado a un máximo de 200 N (20 Kg de masa) cada uno, y deberá proveerse de un porta-
envase para su transporte.
c) Se podrán utilizar los conductos existentes del anterior sistema de incineración siempre que
responda por su construcción o encamisado posterior a las condiciones de higiene y resistencia
fijadas en el artículo 6-7-7 del presente Reglamento.
SECCIÓN V
Es obligatoria la colocación de una valla provisoria en toda la extensión del frente, para iniciar
todo trabajo de construcción, refacción o demolición de un edificio, o cualquier trabajo que por su
índole sea peligroso, incómodo o que resulte obstáculo para la circulación. La obligatoriedad es
aplicable en la ciudad de Miramar al sector comprendido entre Avda. 40, Costanera, Avda. 37 y
Avda. 9 y en todas las extensiones pavimentadas; Comandante Nicanor Otamendi, Avda. San
Martín en toda su extensión, ambas aceras; Mar del Sur, Avda. 100, ambas aceras; Mechongué,
calle Juan XXIII, ambas aceras. En los sectores no enunciados quedará a criterio de la Dirección
de Obras Privadas, con fundado criterio.
a) Materiales:
b) Puertas:
d) Ubicación:
La valla provisoria se colocará paralela a la línea Municipal y se podrá ocupar un máximo del 50
% de la vereda reglamentaria. El espacio destinado al tránsito peatonal, entre el cerco provisorio
y el límite de la vereda, se mantendrá en perfectas condiciones de transitabilidad, entendiéndose
por ello la ejecución de una vereda provisoria de cemento alisado o similar. En aquellos casos
que existan árboles u otro elemento fijo ubicado entre el cerco y el límite de la vereda, el vallado
se colocará de modo tal que permita un paso libre no inferior a 0,8 m En las obras que avancen
hasta la proximidad del cordón de pavimento de la calzada, o por razones de peligro en la
excavación, podrá solicitarse a la Dirección de Obras Privadas la autorización para correr el cerco
hasta dicho cordón, debiéndose ejecutar en este caso, sobre la calzada, una pasarela elevada
0,15 m dejando el libre escurrimiento de las aguas, de 0,90 m de ancho con baranda exterior de
defensa, pintada de rojo y blanco de 1,20 m y 1,50 m de altura, con baliza eléctrica de luz roja en
ambos extremos, para uso durante la noche.
b) Toda obra que cese temporariamente sus labores por más de dos meses, deberá retirar
los vallados a la Línea Municipal hasta la reiniciación de las tareas.
c) Cuando el cese sea definitivo o mayor de seis (6) meses, será obligatorio la construcción
de la vereda y cerco perimetral reglamentario.
a) Depositar en la calzada y/o acera, fuera del vallado de obra: materiales, máquinas o cualquier
otro objeto que moleste al tránsito y obstruya la visual o que a juicio de la Dirección de Obras
Privadas, afecte a las buenas costumbres o la estética del lugar, como así también mantener o
efectuar instalaciones exteriores no autorizadas por este Reglamento.
b) Obstruir las cunetas, con cualquier material, con o sin permiso. Debe quedar un vacío
mínimo de 0,15 m de alto por 0,50 m de ancho para asegurar la circulación de las aguas.
100
e) No está permitido depositar materiales frente a las propiedades linderas a aquella a la
que están destinados, salvo autorización expresa de los propietarios.
De los materiales que se indican más arriba, solo se autorizarán materiales inertes, de fácil
limpieza posterior, prohibiéndose el acopio a granel de material cementicio o cualquier otro que
pueda ocasionar deterioro o suciedades de difícil eliminación, ya sea en polvo, en pasta, líquidos
abrasivos, combustibles, etc.
b) Si por alguna causa excepcional, debidamente justificada, y en los casos autorizados por el
Art. 5-2-1 inc. f), debieran quedar materiales, vehículos o maquinarias ocupando la vía pública
durante las horas de la noche, se deberán colocar señales luminosas, sobre todos los laterales
del sector ocupado.
Proyectista y Director de
Título habilitante: Nº de
matrícula: .(b)...
Domicilio:
Constructor: (a) 0,8 m
Título habilitante: ..................Nº de
matrícula: .(b)...
Domicilio:
Expediente Municipal Nº
El cartel de obra deberá permanecer al frente de la misma hasta la obtención del Certificado Final
de Obra; podrá ser trasladado de lugar, cuando razones de orden constructivo así lo exijan, pero
no podrá retirarse, ni aún provisoriamente, del frente de la obra o colocarse en el interior de la
misma o en sitios que no sean perfectamente visibles desde la vía pública.
Los subcontratistas de los distintos rubros de una obra pondrán en sus letreros: nombre,
dirección y especialidad, así como también su número de registro.
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior a la cota de parcela debe ser terraplenado. Si el
predio tiene frente a la calle pavimentada, ésta determinará el nivel y el terraplenamiento se
deberá efectuar dentro de los seis (6) meses de terminado el pavimento.
El terraplenamiento se efectuará por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de la tierra, de manera que la acción del tiempo dé por resultado el nivel definitivo.
Se ejecutará de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas,
ni su escurrimiento a un predio lindero. En aquellos casos que se ejecutara en contacto con
edificaciones existentes, se debe efectuar la aislación hidrófuga correspondiente. El material para
el terraplén será libre de materia nociva.
102
Todo predio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante de la cota de parcela puede ser
desmontado. El nivel estará referido a la cota de pavimento en el centro de la calzada. El suelo
del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las
aguas.
a) Es obligatorio en los casos de excavación la prosecución de los trabajos dentro del plazo de 45
días corridos, transcurrido el cual la obra se considerará abandonada, debiendo en este caso,
efectuarse el relleno correspondiente, debidamente compactado o cubrir la excavación con losa
de hormigón y proceder al apuntalamiento y recalce de muros afectados por la excavación en un
plazo de treinta (30) días corridos.
b) El período de excavación en toda obra que se inicie no podrá ser superior a los seis (6) meses,
salvo en aquellos casos en que la magnitud de los trabajos lo justifique, previa autorización de la
Dirección de Obras Privadas; vencido dicho plazo, si la obra no se continuara, el Municipio podrá
exigir que restablezca el predio a su estado inicial, o por razones plenamente justificadas sea
cubierto todo el perímetro de la excavación con un muro de albañilería de dos (2) metros de alto
con puertas de acceso debidamente cerradas con llave.
c) En todos los casos, el responsable procederá al desagote de agua estancadas en los bajíos,
con apercibimiento de efectuar el trabajo por administración y a costo de aquel.
Cuando se ejecute una excavación que afecte a la vía pública o linderos, se deberán prever los
taludes naturales o apuntalamientos para evitar la caída de la tierra del terreno lindero o vía
pública sobre lo excavado, antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los
costados de la excavación. No podrá profundizarse la excavación si no se ha asegurado la parte
superior.
Se preservará y protegerá de daños a toda construcción, propia o lindera, cuya seguridad pueda
ser afectada por una excavación. A tal fin, el Profesional responsable podrá solicitar a la
Dirección de Obras Privadas copias de los planos de estructura resistente de las construcciones
linderas.
A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas de las
características establecidas en los artículos 5-1-1 y 5-1-2. Además, se proveerán los medios
convenientes de salida en las excavaciones.
103
5-4-10 USO DE EXPLOSIVOS
En el caso de ser necesario utilizar explosivos en una excavación, se procederá como sigue:
c) Se colocarán letreros muy visibles para advertir de eventuales peligros a los transeúntes.
Queda prohibido el depósito de tierra y maquinaria en la vía pública sin permiso previo, el cual se
acordará por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se opongan razones de
tránsito y de acuerdo a lo establecido en el artículo 5-2. El responsable debe proceder a la
limpieza de la vía pública tantas veces como sea necesario.
Cuando se proyecte un edificio de más de tres pisos altos y/o subsuelo de más de 4 m de
profundidad, se deberá presentar a la Dirección de Obras Privadas un estudio de suelos a
efectos de determinar las propiedades físicas y mecánicas del mismo, así como detectar la
presencia de napas freáticas que puedan afectar a la excavación y/o a terceros. Se presentará,
además, en estos casos un detalle de las medidas de prevención que se adoptarán, todo firmado
por Profesional habilitado para realizar estas tareas, con presentación de contratos, todo visado
por el Colegio de Ingenieros
5-5-1 GENERALIDADES
Las demoliciones de todo edificio, parciales o totales, se ejecutarán de modo que no perjudiquen
u ofrezcan peligro alguno a las fincas linderas; es obligatorio en los casos de demoliciones, dejar
en condiciones reglamentarias las medianeras que hayan quedado descubiertas. Asimismo es
obligatorio efectuar las submuraciones que correspondiere según las reglas del arte.
c) No se pondrá fuera de uso alguna conexión de electricidad, cloacas, agua corriente, gas u otro
servicio, sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran en cada caso. El responsable
104
de la demolición dará el aviso que corresponda a las entidades que presten servicios públicos, en
la forma descripta en el inciso anterior.
En caso de que una demolición ofreciera peligro, se usarán todos lo recursos técnicos
aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el tránsito, se colocarán señales visibles
de precaución y, además, a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los
transeúntes. La Dirección de Obras Privadas puede imponer el cumplimento de cualquier medida
de protección que la circunstancia del caso demande, como por ejemplo: cobertizo sobre aceras,
puente para pasaje de peatones, etc.
El responsable de una demolición debe tomar las medidas de protección necesarias que
aseguren la estabilidad de la estructura la continuidad del uso normal de todo predio adyacente.
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición
retirará de la finca lindera los materiales que hayan caído y ejecutará la limpieza y reparaciones
que correspondan.
Los escombros provenientes de una demolición sólo podrán ser arrojados hacia el interior del
predio, prohibiéndose arrojarlos desde alturas superiores a los 5 m Cuando sea necesario
bajarlos de más altura, se dispondrá de conductos especiales de metal o madera; éstos deberán
estar cubiertos, de manera que sea imposible que salga el material antes de alcanzar el fondo.
Para impedir que el material que cae adquiera una velocidad peligrosa, los conductos no deberán
extenderse en línea recta más de dos (2) pisos, y deberá colocarse una señal de peligro en el
extremo de descarga de todo conducto.
Cuando una demolición haya quedado suspendida por más de dos (2) meses se reemplazarán
los apuntalamientos por los pilares o muros definitivos que correspondan para asegurar los
edificios linderos y se retirará el vallado provisorio hasta la Línea Municipal. Cuando una
demolición lleve más de seis (6) meses de paralización, se limpiará totalmente el terreno y se
cumplirá de inmediato lo dispuesto en el artículo 4-1 en lo referente a cercos y aceras, previa
constancia de que las paredes del edificio existente garantice las condiciones de seguridad; en
caso contrario se ordenará los trabajos para asegurar la estabilidad del mismo.
El material de los andamios y accesorios, debe estar en buen estado ser suficientemente
resistente para soportar los esfuerzos.
Los cables y cuerdas que se utilicen en las obras ofrecerán un coeficiente de seguridad en
relación con la carga que deban soportar.
Para las obras de albañilería se utilizarán andamios fijos o andamios pesados suspendidos. Para
trabajos de revoque, pintura, limpieza o
105
es se podrá utilizar también andamios livianos suspendidos autorizados por este Reglamento.
Un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizado para la
valla provisoria, cuidándose en su colocación no ocultar las chapas de nomenclatura,
señalización, lámparas de alumbrado, etc., que se protegerán para su perfecta conservación y
uso, lo mismo que el arbolado urbano.
Si se afectaran soportes de alumbrado u otro servicio público, debe darse aviso con anticipación
no menor de diez (10) días para que las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda. Una vez ejecutados los trabajos correspondientes a la albañilería del frente, el
andamio deberá ser quitado dentro de las 24 horas. Si por cualquier razón se paralizara la obra
por más de dos (2) meses, se deberá quitar el andamio, valla provisoria o cualquier otro
obstáculo para el tránsito público. La Dirección de Obras Privadas podrá exigir, dentro del plazo
que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensables para que la obra en sí y los
elementos transitorios que en ella se empleen (andamios, puntales, escaleras, etc.) reúnan
condiciones de seguridad y mínimas de estética cuando sean visibles desde la vía pública.
La falta de cumplimiento a lo dispuesto motivará la ejecución de los trabajos por administración y
a costa del Profesional, Empresa o Propietario responsable, sin perjuicio de las penalidades que
correspondan.
Todo andamio tendrá fácil y seguro acceso. Todos los accesos que se hagan mediante escaleras
o rampas rígidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la estructura permanente del edificio,
tendrán barandas o pasamanos de seguridad.
Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo tendrá sus apoyos
firmes y no deslizables.
a) Generalidades:
Los pies, zancos, puentes y soportes deben ser verticales o, si sólo se usó una hilera de
montantes, estarán ligeramente inclinados hacia el edificio. Los montantes se empotrarán en el
suelo no menos de 0,50 m o bien apoyarán en el solado de modo que los montantes descansen
sobre vigas o tablas que eviten su desplazamiento.
Cuando dos andamios se unen en el ángulo de una construcción, se fijará en este paraje un
montante colocado del lado exterior del andamio.
Un andamio que carezca de base apoyada en el suelo será equilibrado y asegurado al interior de
la construcción. Las vigas de soporte serán de longitud y sección apropiadas y estarán
amarradas en partes resistentes de la construcción.
Los andamios que tengan escaleras y caballetes, como montantes sólo se utilizarán para trabajos
como reparación de revoques, pintura, arreglo de instalaciones y similares. Cuando una escalera
prolongue a otra, las dos estarán rígidamente unidas, con una superposición de 1,50 m por lo
menos. Estos tipos de andamios no podrán tener más altura sobre el solado que 4,50 m y no
podrán soportar más que dos plataformas de trabajo.
106
5-6-6 ANDAMIOS SUSPENDIDOS
b) El dispositivo inferior que sostiene la plataforma de trabajo estará colocado de modo que
evite los deslizamientos y sostenga todo el mecanismo.
d) La plataforma de trabajo debe suspenderse de modo que quede situada a 0,10 m del
muro y sujetada para evitar los movimientos pendulares. Si el largo excede los 4,50 m estará
soportada por tres (3) series de cables de acero o material de similar resistencia. El largo de la
plataforma de trabajo no será mayor que 8 m y se mantendrá horizontal. Cuando los obreros
deban trabajar sentados, se adoptarán dispositivos que separen la plataforma 0,30 m del muro,
para impedir que choquen las rodillas contra él en caso de oscilación
e) El piso de la plataforma deberá ser reticulado a los efectos de que se cuele el material
que pueda caer en ella.
Si se debiera utilizar como andamio suspendido, una canasta o cajón de carga, una cesta o
dispositivo similar, tendrá por lo menos 0,90 m de profundidad y se rodeará el fondo y los lados
con barandas resistentes. La viga de soporte estará sólidamente apoyada y contrapesada.
Las torres para grúas, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras,
deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Serán armados
rígidamente, sin desviación ni deformaciones de ningún género y apoyarán sobre bases firmes.
Los elementos más importantes de la torre se unirán con empernaduras, quedando prohibido unir
con clavos o ataduras de alambre.
Una escalera resistente y bien asegurada se proveerá en todo lo largo o altura de la torre.
En cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construirá una plataforma sólida de
tamaño conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres estarán arriostradas
correctamente. Los amarres no deben afirmarse en partes inseguras. Cuando sea necesario e
imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la vía pública, la parte más baja estará
lo suficientemente elevada para que permita el tránsito de peatones y vehículos.
Se tomarán las precauciones necesarias para evitar que la caída de materiales produzca
molestias a terceros. No se autorizará la colocación de torres para grúas o guinches ni los
montacargas, fuera de la Línea Municipal.
En una obra, contarán con defensas y protecciones, los vacíos correspondientes a los patios,
pozos de aire o ventilación, cajas d ascensores y conductos, como asimismo las aberturas
practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riesgo de caídas de personas o materiales. Una
escalera aislada contará con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
107
5-7-2 PRECAUCIONES PARA LA SEGURIDAD EN OBRAS
En una obra, los medios de circulación, los andamios y sus accesorios serán practicables y
seguros. Cuando la luz del día no resulte suficiente se los proveerá de una adecuada iluminación
artificial, como así también a los sótanos. Asimismo se eliminarán de los pasos obligados las
puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, etc., hasta
la altura de 2 m del solado.
En una obra se colocarán defensas para personas en previsión de accidentes u otros peligros
provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento. Las instalaciones eléctricas, fijas
provistas o portátiles, se ajustarán a lo establecido en el Reglamento de Instalaciones Eléctricas.
Las instalaciones térmicas se resguardarán de contactos directos, pérdidas de vapor, gases o
líquidos calientes o fríos.
Las instalaciones mecánicas tendrán sus partes móviles defendidas en previsión de accidentes.
Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por
inclinación, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosférico, se tomarán las debidas
precauciones para resguardar la caída de personas o materiales.
a) Protección permanente:
Cuando la fachada principal se halle en coincidencia con la Línea Municipal o bien retirada de ella
hasta 3 m, al ejecutarse la estructura sobre el primer piso y a una altura no mayor a 6 m será
obligatoria la colocación de una bandeja de protección sobre la acera, la que se extenderá
horizontalmente desde la fachada hasta una distancia de 0,50 m del filo exterior de la calzada,
tanto en calles como en avenidas; esta bandeja no afectará a los árboles de la acera ni las
instalaciones de servicios públicos. Los puntales o soportes verticales se colocarán a una
distancia de 0,50 m del cordón de la calle, no pudiéndose colocar otros intermedios que dificulten
el tránsito peatonal.
Esta bandeja llevará un borde inclinado a 45° en su filo exterior y de una altura mínima de 0,50
m Las bandejas serán construidas con chapas, madera o material similar, de un espesor no
inferior a 20 mm, sólidamente armadas y de forma tal que impida la caída de materiales, objetos
o polvo proveniente de la obra.
El retiro de la bandeja se producirá al quedar terminada la fachada por encima de la misma.
Todo predio lindero a una obra en construcción, deberá ser protegido contra la caída de
materiales y/o elementos propios de la construcción, mediante la colocación de bandejas de
madera o material similar, de espesor no inferior a 20 mm y de un ancho no inferior a 1,50 m; en
su costado libre la bandeja contará con un borde a 45° y un alto de 1 m Esta bandeja podrá ser
reemplazada por un entablonado colocado directamente sobre la parte a proteger, en cuyo caso
su ancho no podrá ser inferior a 3 m Ambos casos deberán ser sólidamente armados y de forma
tal que impidan el escurrimiento de materiales o polvo entre sus juntas.
Estas protecciones no podrán ser retiradas antes de la finalización de los trabajos sobre las fincas
afectadas.
108
b) Protección móvil:
Se consideran suelos aptos para cimentar o resistentes, los formado por: tierra colorada
compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena seca, esta última debidamente
confinada. Se prohíbe establecer base alguna de fundación en la tierra vegetal en terrenos
rellenados, en barros blandos o negros, salvo que se adopte el sistema apropiado.
Las cimentaciones deberán ser dimensionadas de manera tal que su superficie de contacto tenga
dimensiones tales que en ningún momento se sobrepase la tensión admisible del terreno en que
se asentarán; estarán protegidas contra la acción de las aguas subterráneas.
Además, se adoptarán las precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos
lleguen a causar daños a la obra y estructuras linderas y/o cercanas durante o después de la
construcción. Los cimientos podrán ser construidos con mampostería de ladrillos, zapatas de
hormigón pobre u hormigón armado, vigas de hormigón armado, no admitiéndose el uso de
bloques huecos.
Cuando el tipo de cimientos elegido para los muros no sea de albañilería corrida, se indicará en
planos el sistema adoptado para la ejecución del mismo.
La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio. Un muro
medianero con su propio cimiento, puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros
privativos contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben proyectarse y ejecutarse
dentro del propio predio.
109
5-9-3 APOYOS DE VIGAS EN MUROS
Tanto en las azoteas como en los techos y entrepisos, los tirantes y vigas podrán ser apoyadas
sobre el muro medianero, pero sin rebasar el límite del predio.
En todo muro es obligatorio la colocación de una capa hidrófuga para preservarlo de la humedad
y servirá para aislar el muro de cimentación de la parte elevada. La capa hidrófuga horizontal se
situará una o dos hileras más arriba que el nivel del solado y que, además, deberá unirse, en
cada paramento, con un revoque hidrófugo horizontal que alcance al contrapiso.
En los muros de cerco, cuando su espesor sea mayor de 0,15 m se ejecutarán las aislaciones
hidrófugas de acuerdo a lo establecido precedentemente.
Asimismo se colocará una capa aisladora vertical entre la tierra y el paramento de los muros que
por ser de sótanos o por diferencia de nivel entre los solados de la misma obra o de su
edificación contigua, estén en contacto con el terreno.
Un muro puede construirse en hormigón simple o armado, o con bloques huecos o macizos de
hormigón de mezcla de cemento Pórtland o sílico-calcáreos, debiendo ofrecer una resistencia y
una aislación térmica equivalente a la de los ladrillos macizos comunes.
Los muros o tabiques que no soporten cargas podrán ejecutarse con ladrillos o bloques
cerámicos huecos o cualquier otro material autorizado.
Los muros que se construyan empleando piedra o ladrillos macizos comunes, asentados en
mezcla de cal y que trabajen como paredes de carga, tendrán los siguientes espesores mínimos:
b) Para edificación de dos pisos altos = en planta baja 0,45 m y los restantes 0,30 m
c) Los edificios que excedan de dos pisos altos llevarán estructura independiente de hierro u
hormigón armado y los espesores podrán reducirse a 0,15 m cuando se trate de ladrillos
comunes y 0,20 m cuando se utilicen ladrillos huecos, en cuanto a paredes exteriores, siempre
que se mantengan las condiciones de impermeabilidad y aislación térmica equivalente.
110
d) Se admitirán todo tipo de sistemas constructivos aprobados por ente provincial o nacional.
En los edificios que tratan los incisos a) y b) cuando se ejecuten con estructura independiente,
podrá reducirse el espesor de muros exteriores, según especificaciones del inciso c).
Nota: Se deja constancia que los espesores de muros indicados en los Arts. 5-10-5/6/7/8 y 9,
no son reales, sino que se denominan así por costumbre, siendo en la realidad inferior a esa
medida, como consecuencia de la disminución de las proporciones de los elementos empleados.
Los muros que separen las partes cubiertas, ya sea en pisos bajos o altos, de casas
independientes, aún siendo del mismo propietario, tendrán un espesor no menor de 0,30 m, y
estarán ejecutadas en mampostería de ladrillos comunes o piedra u otro material autorizado
pueden ejecutarse canalizaciones comunes de agua corriente, gas o ventilación, embutidas en
una profundidad máxima de 0,05 m Cuando estos muros tuvieran una altura mayor de dos pisos
altos su peso propio y la carga que reciban a partir de esa altura, deberán descargarse sobre
estructura resistente.
Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente puede levantarse un nuevo
muro adosado y sin trabar con aquel. En este caso se cuidará que el espacio entre ambos muros
sea perfectamente estanco.
Los muros de los sótanos tendrán un espesor que se calculará teniendo en cuenta las cargas
verticales y el empuje de las tierras con un mínimo de 0,30 m Asimismo se permite el empleo de
pantallas de hormigón o cualquier otro material autorizado cuyo espesor surja del cálculo de
resistencia. Mientras se levanten los muros del sótano, se dejará a nivel del suelo, drenajes por
donde pueda salir el agua que se infiltre entre la tierra y el muro.
Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros
medianeros y solamente pueden ser utilizados por el propietario del predio en el cual están
emplazados.
a) Los muros divisorios privativos contiguos a predios linderos, no deben contener conductos en
su espesor. Sin embargo, pueden instalarse tuberías para agua corriente, gas, electricidad y
calefacción, siempre que se embutan en canaletas de no más de 0,05 m de profundidad ni
rebasen la mitad del espesor del muro.
b) Un muro divisorio privativo puede ejecutarse de 0,15 m de espesor en ladrillos comunes o con
otros materiales o espesores.
En todos los casos debe cumplir con los requisitos indispensables de resistencia a la rotura o al
pandeo no menor de 20 Kg/cm²; resistencia al impacto de una carga de 60 Kg como mínimo;
conductibilidad térmica no mayor de K = 1,95; absorción sonora o amortiguación acústica;
resistencia al paso del fuego equivalente a un muro de 0,15 m de ladrillos comunes revocado en
los dos paramentos y protección hidrófuga adecuada.
No se permitirá aumentar la altura de muros existentes o construir sobre ellos pisos altos, cuando
no tenga suficiente solidez o cuando no se ajusten en sus dimensiones, cimientos y aislación
hidrófuga, las disposiciones de este Reglamento.
El revoque exterior de un muro se ejecutará con una capa o jaharro aplicada sobre la aislación
hidrófuga y cubierta con un enlucido resistente a la intemperie. El revoque o enlucido interior de
locales se ejecutará de acuerdo a las reglas del arte. Se puede suprimir este revoque o enlucido
siempre que corresponda al estilo arquitectónico o bien al estilo del local; en estos casos las
juntas serán tomadas y asegurarán buenas condiciones de higiene.
El metal desplegado que se use debe ser de malla tal que soporte la mezcla que se le aplique. La
colocación del metal desplegado, debe ser realizado conforme a las reglas del arte y asegurar su
más perfecta estabilidad.
Se permitirán los revestimientos con madera, cuando los mismos tengan valor estético, en
fachadas principales o secundarias.
En el interior de los ambientes, la madera podrá utilizarse como elemento decorativo aplicado a
muros y cielorrasos, siempre que el uso del local no esté sujeto a exigencias que la prohíba.
En reemplazo de la madera y en las mismas condiciones de uso para ésta, pueden emplearse
materiales en tablas o placas, obtenidas por la industrialización de la fibra de madera, caña
prensada, bagazo o similares.
112
5-11-6 REVESTIMIENTOS CON VIDRIOS
La colocación de revestimiento con piezas o placas de vidrio asegurará una perfecta adherencia
a los muros y se evitarán aristas cortantes.
Un local destinado a cuarto de baño, retrete o tocador, se ejecutará con solado impermeable y los
paramentos tendrán un revestimiento igualmente impermeable con una altura de 2,10 m del
solado y con las siguientes características:
a) En sitios donde se instale la bañera o ducha, tanto en la pared que soporta la flor de la lluvia
como en las contiguas laterales rebasando en 1,20 m de cada lado de dichos artefactos, el
revestimiento tendrá una altura de 1,80 m desde el solado; en la vertical que corresponde a la flor
de la lluvia, el revestimiento continuará en una faja de por lo menos 0,30 m de ancho hasta
rebasar en 0,10 m encima de la cupla de la flor.
C) En sitios donde se coloque un inodoro o bidet, el revestimiento se hará desde el solado hasta
una altura de 0,60 m sobre dichos artefactos y tendrá una extensión lateral equivalente a dos
veces el ancho de éstos.
En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a ejecutarse
sobre el terreno debe asentarse sobre un contrapiso de acuerdo a las reglas del arte.
Un techo o azotea transitables y de fácil acceso y/o balcón, mediante obras fijas debe estar
cercado con baranda o parapeto de una altura mínima de 0,90 m medida desde el solado.
Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarán construidos con resguardos de todo
peligro; sobre los ejes divisorios la altura será de 1,80 m cuando la azotea accesible del lindero
se encuentre al mismo nivel. El material a emplearse deberá reunir las suficientes condiciones de
seguridad a fin de no causar daños a propios y/o terceros.
En un techo, azotea, terraza o balcón y marquesina, las aguas pluviales deben escurrir fácilmente
hacia el desagüe, evitando su caída a la vía pública, sobre predios linderos, sobre muros
medianeros, o divisorios privativos contiguos a predios linderos.
113
Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberías de bajada, serán capaces de recibir las aguas y
conducirlas rápidamente, sin que sufran detención y estancamiento, hacia la red correspondiente.
Las canaletas de desagües de techos, no se podrán colocar sobre los muros divisorios, debiendo
estar separadas de éstos, en tal forma que el agua que deba circular por aquellas no moje ni
salpique los muros. Cuando las pendientes sean frontales sobre los muros medianeros, dicha
separación será de 0,60 m constante hasta el eje de dicho muro.
Las dimensiones, calidad, cantidad y demás condiciones de los canales y conductos para el
desagüe de los techos, azoteas o balcones se ajustarán a las disposiciones de la Dirección de
Obras Sanitarias.
La cubierta de un techo, azotea o terraza, sobre locales habitables será ejecutada con material
impermeable, imputrescible, y mal conductor térmico, como ser: teja, pizarra, fibrocemento u otro
material de aislación térmica equivalente. Se pueden utilizar materiales de gran conductibilidad
térmica, como ser chapa metálica o losas de hormigón armado de espesores menores que 0,20
m, siempre que se tomen las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento
térmico. La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias, se
ejecutará con material impermeable e incombustible.
a) Claraboyas y linternas:
Una claraboya o una linterna se construirá con marcos y bastidores anclados firmemente.
b) Bóvedas y cúpulas:
Una bóveda o una cúpula se ejecutará con estructura metálica o con estructura de hormigón
armado, según indicaciones del profesional competente contratado.
5-13-5 TECHOS
5-14-1 GENERALIDADES
Las construcciones del tipo del epígrafe quedarán sujetas a las especificaciones del presente
Reglamento, en cuanto a dimensiones mínimas, ventilación, iluminación, aislación térmica y
acústica, equipamiento sanitario y demás condiciones de habitabilidad.
En viviendas tipo "alpino", las dimensiones mínimas de ambientes establecidas en los cuadros 4-
4-1 y 4-4-2, se tomarán en la intersección de la pendiente de cubierta con un plano horizontal,
situado a 1,80 m del nivel del piso terminado correspondiente a cada planta.
En todos los casos, al presentarse la documentación del Visado Previo, el responsable indicará
con precisión la calidad, características, procedencia y antecedentes técnicos de los materiales y
tratamiento ignífugo en el caso de usarse madera u otro material combustible.
114
5-14-4 ALPINOS CUYAS ALAS TOQUEN EL EJE MEDIANERO
En la misma situación que el artículo precedente, deberá preverse un local para usarlo como
vestuario y guardarropa colectivos para el personal que trabaja en la misma y provisto de
iluminación, ya sea natural o artificial.
Una vez concluida la obra, previo a la ocupación y/o habilitación cuando corresponda, se retirarán
los andamios, escombros y residuos, después de lo cual es obligatoria la limpieza para permitir el
uso natural de la obra concluida.
Simultáneamente con la conclusión y limpieza de una obra, cuando los predios colindantes hayan
sufrido la caída de materiales, se efectuará la limpieza definitiva de los mismos y toda reparación
que por cualquier causa hubiera quedado pendiente de ejecución.
SECCIÓN VI
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
a) Generalidades:
Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendrá fácil y cómodo acceso hasta las bocas de
registro y de inspección por medio de dispositivos asegurados en forma permanente y queda
115
prohibido amurar al tanque, debajo del espejo de agua, escaleras o grampas de cualquier
naturaleza.
En correspondencia con las bocas de registro y de inspección, el tanque contará con plataforma
de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplia
para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, y revisiones, sin riesgo ni
peligro.
Un tanque de reserva de agua debe mantener una distancia mínima de 0,60 m del eje divisorio
entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostén distará no menos de 0,60 m
del techo o azotea. En el caso de tanques ubicados en entretechos, se exigirá la existencia de
una bandeja protectora inferior para el cuidado del cielorraso inferior, con desagüe.
Los tanques reductores de presión, ubicados en locales de pisos habitables, estarán distanciados
de los muros y piso del ambiente que los contenga, no menos de 0,60 m
Un tanque que contenga agua para beber o fabricar sustancias o productos para la alimentación,
puede construirse en hierro, hormigón armado o cualquier otro material que conforme las
exigencias de Obras Sanitarias. Los paramentos interiores del tanque garantizarán una
impermeabilidad absoluta, no deben disgregarse con el agua, no alterarán su calidad y no le
comunicarán sabores ni olores. El tanque será completamente cerrado, tendrá bocas de acceso
e inspección, a cierre hermético y estará provisto de tubos de expansión abiertos a la atmósfera.
6-1-2 DESAGÜES
En zona donde se carezca de redes cloacales, los locales destinados a comercio y/o vivienda,
deberán ajustar sus instalaciones sanitarias a las siguientes normas mínimas y al Reglamento de
Obras Sanitarias, en la medida que no se opongan a la presente:
b) La parte inferior del pozo ciego deberá encontrarse a un mínimo de 3 m por encima del nivel
de la primera napa de agua o napa freática.
c) El pozo ciego no podrá ubicarse a distancia inferior a los 2 m de medianeras, medidas desde el
eje de ésta al borde más próximo del pozo.
116
d) Todo pozo ciego poseerá un respiradero o conducto de ventilación de acuerdo a lo normado
por Obras Sanitarias, con salida a los cuatro vientos. Contará, además, con una boca que
permita el desagote del mismo, provista de tapa de cierre hermético.
e) El pozo tendrá cierre asentado en suelo firme, ejecutado en bóveda o brocal de albañilería de
0,30 m de espesor mínimo o de hormigón armado de no menos de 0,10 m de espesor, o losa
cerámica equivalente.
f) El conducto de descarga al interior del pozo terminará acodado en forma recta con la boca
vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m del paramento.
Previo al pozo negro se construirá una cámara séptica, de acuerdo a las siguientes normas
mínimas:
a) La cámara séptica tendrá un volumen acorde con la capacidad habitacional del edificio, con un
mínimo de 1.000 litros, dicho volumen se calculará a razón de 250 litros por persona y por día,
hasta 10 personas. Si el número de personas está comprendido entre 11 y 50, la capacidad
mínima de la cámara será de 2.500 litros más 200 litros por persona excedente de 10; si el
número de personas excede de 50, la capacidad mínima será de 10.500 litros más 150 litros por
persona excedente de 50.
b) La altura del líquido dentro de la cámara será de 1 m por lo menos, y de 2,50 m como máximo.
c) Se construirán con materiales adecuados, las paredes y pisos serán revocados con material
hidrófugo alisado, la tapa será de hormigón armado u otro material aceptado por O. Sanitarias.
Contará con boca de acceso hermético. Se aceptarán cámaras preelaboradas aprobadas por O.
Sanitarias.
d) Los conductos de entrada y salida de los efluentes serán acodados y estarán sumergidos en el
líquido un mínimo de 0,30 m La cámara llevará ventilación a los cuatro vientos.
e) Las aguas de desecho provenientes de artefactos sanitarios, piletas de lavar y cocina, serán
conducidas a cámara de inspección y de ésta a cámara séptica, para llegar al pozo ciego
mediante cañerías de cemento u otra aprobada por Obras Sanitarias.
Toda perforación destinada a la obtención de agua, en zona donde no exista red de agua
corriente, deberá reunir las siguientes condiciones mínimas:
a) Cuando se alcance una napa posterior a la primera (segunda, tercera, etc.) la perforación
deberá estar encamisada hasta una profundidad que sobrepase en un mínimo de 3 m la napa
inmediata superior y estará sellada de modo de garantizar la incomunicación entre napas por esa
vía.
b) En los casos en que no se desee alcanzar la segunda napa, el encamisado alcanzará una
profundidad mínima de 12 m desde el nivel del suelo.
d) La parte superior del encamisado deberá estar a un mínimo de 0,2 m del suelo y rodeado por
una base de cemento armado de igual altura y 0,50 m de radio, que se asentará sobre tierra
firme; dicha base estará rodeada por terreno impermeabilizado (mosaico, baldosa, piso de
cemento o similar) de un radio igual a 1,50 m mínimo. e) Toda perforación deberá ser
desinfectada previo a su utilización siguiendo las normas respectivas para tal fin.
117
f) Previo a la puesta en uso de una perforación o pozo, se deberán realizar los análisis
correspondientes para determinar la potabilidad del agua. En caso de resultar de los análisis que
el agua no es potable, deberá corregirse las anomalías o la perforación será declarada no apta,
procediendo en consecuencia el Municipio según corresponda.
La Municipalidad no extenderá Certificado Final de Obra, sin la certificación de la potabilidad del
agua, mediante los análisis a que se hace referencia precedentemente o aprobación de Obras
Sanitarias del sistema adoptado a los efectos de potabilizar el agua.
Esta inscripción, eventualmente puede ser reemplazada por una placa de metal grabado o
enlozado, a condición de que por la forma de estar fijada, no pueda cambiarse sin dañar la base
de cemento.
En todos los aspectos no regulados por este Reglamento para las instalaciones de salubridad,
tendrán validez las disposiciones de Obras Sanitarias.
Las instalaciones eléctricas de cualquier tipo, deberán calcularse de acuerdo a las normas
establecidas por la Asociación Argentina de Electrotécnicos, en sus ediciones actualizadas, tanto
para las instalaciones a realizarse, como así también para las ya existentes cuando pueda existir
falta de seguridad; y de acuerdo a lo normado en la Ordenanza Nº 324/977, que se consideran
incorporadas a este Reglamento, como toda modificación al mismo o disposiciones afines que
establezca esta Municipalidad.
Una chimenea o conducto caliente, debe poseer una instalación térmica que evite una elevación
de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes próximos.
Frente a un hogar de fuego abierto, el solado será de material incombustible hasta una distancia
de 0,50 m, además, se tendrá en cuenta lo dispuesto en los artículos 4-9-2 y 4-9-3.
El hogar y sus conductos de evacuación de humos de las chimeneas para calefacción o estufas
de las casas de familia, se podrá adosar a los muros medianeros, interponiendo un contramuro
de material refractario al calor, cuyo espesor mínimo será de 0,08 m.
Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes tóxicos,
corrosivos o molestos, se ejecutará de modo que no ocasione perjuicios a terceros.
En toda edificación nueva de más de tres pisos cuyos planos incluyen locales comerciales de una
superficie mayor a 30 m2 sitos en planta baja, subsuelo o primer piso, deberá preverse la
118
construcción de conductos para evaporar gases, en el interior de la estructura, debidamente
aislados térmica y acústicamente del resto del edificio. En caso de haber conductos exteriores
adosados a un muro, éstos deberán ser aislados por lana de vidrio de no menos de 1,5 mm de
espesor, polipropileno expandido, corcho aglomerado, o cualquier otro aislante similar. En caso
de no poder aislar tales conductos, se los separará de los muros mediante grampas que
mantengan una distancia no menor de 5 cm entre ellos y la pared.
Ningún conducto de evacuación de humos podrá hallarse a menos de 1 m de distancia de
cualquier vano.
Las chimeneas llevarán equipos captadores de los elementos tóxicos, corrosivos o molestos que
no permitirán su difusión en la atmósfera.
a) Funcionamiento:
b) Detentores de chispas:
Toda chimenea o conducto donde haya posibilidad de evacuar partículas encendidas o chispas,
debe tener su remate protegido con un detentor o red metálica, de fácil remoción para su
limpieza, siguiendo el criterio de la figura: 9
c) En los casos que por índice de la actividad sea necesario, deberán colocarse sistemas
desengrasadores.
d) Deberán adecuarse los sistemas de extracción forzada, cuidando que los humos o efluentes
gaseosos no dañen el sistema electromecánico y cumplan con lo normado en 4-9-2 en cuanto a
vibraciones y ruidos.
6-3-5 ALTURA DEL REMATE DE UNA CHIMENEA O CONDUCTO PARA EVACUAR HUMOS O
GASES DE COMBUSTIÓN, FLUIDOS CALIENTES, TÓXICOS, CORROSIVOS O MOLESTOS
El remate o boca se ubicará, respecto de una azotea o techo, a la altura mínima siguiente:
2. 0,60 m sobre una azotea no transitable o techo inclinado, y 0,20 m por encima de cualquier
cumbrera que diste menos que 3 m del remate.
El remate de una chimenea estará situado a un nivel igual o mayor que la medida Z1 respecto del
dintel de un vano reglamentario de un local:
Si el remate de una chimenea existente dista menos que 2 m del eje separativo entre predios y el
muro ubicado entre éstos es sobreelevado o reconstruido y a consecuencia de tal hecho se
producen molestias al usuario de la instalación o a la vecindad, el propietario de la obra nueva
debe llevar el remate o boca hasta colocarlo a una altura Z2, con referencia al parapeto o carga
reglamentaria, determinada como sigue:
Siendo b = separación entre el eje del muro y el plano de la chimenea más cercano a dicho muro.
Ver figura 11
Lo establecido en este artículo es aplicable a artefactos que producen aire caliente mediante la
combustión, para templar ambientes habitables, para flujos de más de 10.000 Cal/h. Quedan
exceptuados los sistemas que se usan en procesos industriales. El aire caliente puede provenir
de artefactos o calefactores centrales o de unidades emplazadas en el local a calefaccionar. La
temperatura del aire en la boca de suministro no será mayor que 60° C. El calefactor debe
emplazarse de modo que quede aislado térmicamente de elementos combustibles próximos, y
sus paredes exteriores no deben alcanzar temperaturas inconvenientes para las personas. La
toma de aire a calentar se ubicará de manera de evitar su contaminación con impurezas tales
como: hollín, humos y gases de chimeneas, polvos de vía pública, patios o terrazas, gases de
conductos de ventilación. Si la toma de aire cuenta con malla metálica o filtro, se emplazará en
sitios fácilmente accesibles para su cambio o limpieza. El circuito del aire caliente será
independiente del de los gases de combustión, los cuales deben ser eliminados a la atmósfera
mediante conductos exprofeso. Las superficies intercambiadoras de calor impedirán la mezcla del
aire y los productos de la combustión. El espesor mínimo de las paredes será de 9 mm para la
fundición de hierro y de 3 mm para el acero. La temperatura de las superficies no excederá de
450° C. La Dirección, no obstante, puede autorizar otros materiales, espesores y temperaturas,
previo las experiencias del caso. Cuando el calefactor tenga dispositivos mecánicos para impulsar
el aire caliente debe preverse un sistema de seguridad que suspenda el suministro de
combustible en caso de funcionamiento defectuoso del impulsor.
La ventilación mecánica debe asegurar en forma efectiva la renovación del aire del ambiente para
el cual se instale, de acuerdo a las condiciones particulares de cada caso.
La ventilación mecánica debe ser completada con otra natural mediante vanos, claraboyas o
conductos que la reemplacen cuando, por causas fortuitas, el mecanismo no funcione
normalmente. Esta ventilación natural complementaria no será exigida cuando se la sustituya por
otro sistema satisfactorio.
Cuando se utilice vano o claraboya para la ventilación complementaria la superficie requerida
será el 50% de la que se establece en "Iluminación y ventilación de locales de tercera clase que
120
puede obtenerse por patio interno. Cuando se utilicen conductos, éstos responderán a las
condiciones establecidas en "Ventilación de sótanos y depósitos, por conductos" (4-4-22).
Las bocas de captación de aire no se podrán colocar a menos de 2 m de solados, aceras, patios
o terrenos, salvo en depósitos, cocheras o locales similares sin ocupación permanente de
personas.
Un tanque, cualquiera sea el material en que esté construido, puede ser dividido interiormente
por tabiques formando compartimientos, pero el conjunto de éstos es considerado como una
unidad a los efectos del volumen o capacidad del tanque.
Los tabiques para almacenamiento subterráneo de combustible líquido tendrán las siguientes
características constructivas:
Un tanque metálico será de forma cilíndrica ejecutado con chapa de acero laminado de las
siguientes dimensiones:
Espesor mínimo de
Diámetro del tanque:
la chapa:
hasta 191 mm 4,76 mm
Los extremos del cilindro o cabezales constituirán casquetes esféricos. Un tanque metálico, antes
de colocarlo, debe ser probado a una presión de 2 Kg/cm2 durante dos horas y no debe acusar
pérdidas. Además de la prueba de presión, el tanque deber ser sometido en su lugar de
instalación, con el lomo descubierto y sus conexiones a la vista, a presión hidráulica de 0,75
Kg/cm2 durante 4 horas.
La masa del tanque tendrá una conexión de puesta a tierra.
Cada tanque llevará adherida la chapa, que quedará siempre a la vista, donde figure: el nombre
del fabricante, la fecha de fabricación, el espesor de la chapa, y la capacidad total neta. Previo a
su emplazamiento, el exterior del tanque, será protegido contra la corrosión del metal.
En el fondo de la fosa se dispondrá una cama de hormigón de cascotes de por lo menos 0,10 m
de espesor y antes de que fragüe se asentará el tanque sobre ella.
121
Un tanque de hormigón armado podrá ser fabricado o moldeado "in situ" y puede tener cualquier
forma. Antes de la puesta en servicio, debe efectuarse una prueba de estanqueidad llenándolo
de agua hasta el nivel de la tapa. No debe acusar pérdida alguna durante 48 horas.
Un tanque subterráneo para combustible líquido no puede ubicarse cercano o debajo de un local
donde haya motor a explosión, hogar, horno, fragua, hornalla u otro tipo de artefacto, salvo si se
cumplen las normas que siguen:
1. Debajo de un local habitable siempre que la boca de acceso esté en un local no habitable.
2. Debajo de cualquier otro local, incluso salas de calderas u hornos siempre que ninguna parte
del tanque diste, horizontalmente, menos que 2 m del perímetro exterior de un hogar donde
queme el combustible. Puede reducirse esa distancia de 1 m únicamente cuando el tanque esté
ubicado debajo de otro local separado de la sala de calderas u hornos por un muro de ladrillos o
de hormigón armado de 0,30 m y 0,10 m de espesores mínimos respectivamente, y que dicho
muro llegue a no menos de 1 m debajo del solado que contiene esos artefactos.
b) A los efectos de las normas sobre separación que siguen, los tanques cilíndricos
verticales, prismáticos y los de forma irregular se consideran limitados por todos los paramentos o
caras exteriores. Los tanques cilíndricos horizontales se consideran en su mitad inferior como los
anteriores y su mitad superior por el prisma imaginario que los circunscribe. Se cumplirán las
siguientes separaciones:
Entre el paramento o cara lateral o superior de un tanque y la Línea Municipal, eje divisorio entre
predios, paramentos de muros o tabiques expuestos al aire o solado terminado, habrá una
distancia mínima de 1 m con una capa de tierra no menor que 1 m de espesor. El espesor de la
tapada puede ser ocupado en la medida necesaria para emplazar la cámara o túnel de acceso a
la tapa del tanque o para la construcción del solado del local situado encima, siempre que en él,
el cálculo de éste haya sido previsto una sobrecarga de 600 Kg/m2. También podrá ser ocupado
por partes estructurales de edificio (fundaciones, muros, columnas, rejas) que sin transmitir
esfuerzos al tanque se aproximen a sus caras hasta no menos que 0,10 m En caso de haber
más de un tanque, la separación entre uno y otro no será menor que 1 m de tierra o 0,30 m de
mampostería de ladrillos macizos o 0,10 m, de hormigón o cualquier material de equivalencia
térmica.
Para hidrocarburos pesados (fuel-oil, diesel-oil) se podrá ubicar sobre locales, siempre que el
proyecto y la ejecución aseguren una aislación térmica y una ventilación adecuada, y como
asimismo las posibilidades de una inspección en el local que eventualmente pudiera estar
afectado por filtraciones.
3. Tanque y cañería subterránea deberán estar protegidos contra la acción corrosiva del
suelo. En aquellos lugares, en que por su ubicación, una pérdida pudiera afectar a subsuelos
vecinos, túneles y/o cámaras de servicios públicos y/o pozos de extracción de agua, el tanque
deberá contar con protección especial, consistente en revestimiento de hormigón, tanque de
doble pared o cualquier otro medio técnicamente aceptable.
122
Para determinar la capacidad, se tendrá en cuenta lo dispuesto e "Acceso a tanques
subterráneos para combustibles líquidos". La capacidad máxima de cada tanque o conjunto de
compartimientos que conforman un tanque es, con una tolerancia del 5%.
Este almacenamiento puede ser incrementado a razón de 20 litros por cada metro cuadrado de
"lugar de estacionamiento", hasta un máximo de 50.000 litros.
Cada tanque tendrá una boca de acceso con tapa metálica que asegure un cierre hermético
mediante una junta guarnición inmune a los hidrocarburos. En caso de tanque con
compartimientos, cada uno de éstos tendrá su boca de acceso. La luz libre mínima de la boca
será: para forma rectangular 0,50 m y para forma circular 0,60 m.
Debe quedar una luz mínima de 0,20 m entre la cara inferior de la tapa y la superficie del espejo
líquido con el tanque lleno hasta su capacidad nominal.
Coincidente para la boca de acceso al tanque habrá una cámara de albañilería de ladrillos u
hormigón de planta no menor que 0,90 m por 0,90 m y un alto máximo de 1,50 m Dentro de esta
cámara se encontrarán los conductos del medidor y tubería de extracción. El acceso a la cámara
puede hacerse por su parte superior, directa del solado o local situado encima o bien
lateralmente a través de un túnel horizontal de albañilería de ladrillos u Hormigón que impida
filtraciones de agua. La sección mínima del túnel será de 0,80 m de ancho y 1,50 m de alto y su
largo no mayor que 2 m Salvo que se almacene gas-oil o alconaftas, queda terminantemente
prohibido que los tanques puedan tener entrada de hombre.
El túnel será ventilado por conducto de 0,10 m de diámetro mínimo con salida a patio interno por
lo menos.
Cuando por razones técnicas el paramento o cara superior del tanque requiera emplazarse a
mayor profundidad que 1,50 m desde el solado, la cámara contará con ventilación a inyección de
aire.
c) Tapa de la cámara:
Cuando el acceso a la cámara se practique por su parte superior habrá una tapa incombustible
de suficiente resistencia a las cargas que puedan incidir sobre ella y capaz de evitar el
escurrimiento de líquidos hacia la cámara. Si por algún motivo no pudiera satisfacerse esta
última condición se proveerá a la cámara de desagüe adecuado. Cuando el acceso sea lateral
por túnel, la compuerta será a bisagra o atornillada.
d) Los tanques de hierro destinados a almacenar nafta, gas-oil, kerosén, solvente, alcohol y
similares, quedan exceptuados de cumplimentar los incisos a), b) y c) cuando la válvula de
retención de la tubería de extracción de combustible (descarga), pueda ser retirada desde la
parte superior del tanque.
123
6-5-7 TANQUE NO SUBTERRÁNEO PARA COMBUSTIBLE LIQUIDO DE CONSUMO DIARIO
EN HOGARES O MOTORES
1. Características:
El tanque no subterráneo para combustible líquido será metálico capaz de resistir las
solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento. El espesor mínimo de la chapa del
tanque será de 1,8 mm hasta una capacidad de 200 litros y de 3 mm para mayor volumen.
Un tanque destinado a nafta, gas-oil, kerosén, será cerrado, y el destinado a otros combustibles
tendrá boca de registro con tapa a bisagra para limpieza. Cada tanque contará con los siguientes
dispositivos:
d) Llave de paso de cierre rápido (a palanca) de alcance fácil al operador, situada en la tubería
de alimentación a la maquinaria. Si la capacidad del tanque excede los 200 litros la llave será de
cierre automático por acción térmica.
2. Capacidad y ubicación:
a) La capacidad de cada tanque no será mayor que 500 litros para nafta y 1.000 para otros
combustibles. b) Cuando en un mismo ámbito haya más de un hogar o motor, cada uno puede
tener su respectivo tanque pero la capacidad total no excederá de 1.000 litros para nafta y 2.000
litros para otros combustibles. La separación entre tanque y tanque no será inferior a 1 m.
1. Su instalación:
Tendrá un piso con pendiente hacia una rejilla, la que poseerá malla arrestallama y en su interior
piedra partida.
La capacidad será de 1/3 de la capacidad del tanque de alimentación. Poseerá una cañería que
permita la evacuación del líquido por gravitación desde la rejilla hasta un tanque subterráneo.
Antes de su conexión con ésta última, habrá un sifón u otro tipo de dispositivo que evite el
retroceso de los vapores. En este caso el tanque subterráneo tendrá una capacidad equivalente
a la del tanque de alimentación más un 10% y cumplirá lo dispuesto en "Almacenamiento
subterráneo de combustibles líquidos".
124
Tendrá una capacidad tal que permita almacenar derrames de combustibles del total de volumen
del tanque de alimentación más un 10% y su agotamiento se hará por bomba manual u otro
sistema simple, no siendo obligatorio integrar la instalación con los mismos. Cuando exista,
además, tanque subterráneo, ésta podrá ser utilizado para el agotamiento de la cubeta, en cuy
caso la capacidad de ésta última será 1/3 del volumen del tanque de alimentación no
subterránea.
Las construcciones que deben tener aislación acústica en razón de lo dispuesto en este
Reglamento (cuadro 4-4-2), se regirán por las siguientes normas:
Las paredes medianeras y/o losas deberán proveer una pérdida de transmisión de 50
decibeles, en la frecuencia de 100 a 3.200 ciclos por segundo. Los sonidos percibidos en el
lindero no excederán los límites que el Departamento de Sanidad Ambiental fije para cada zona.
Se indicará en planos los muros o cielorrasos que deben poseer aislación acústica.
6-7-1 GENERALIDADES
Todos los edificios de residencia colectiva con más de 20 (veinte) unidades de vivienda, deberán
obligatoriamente instalar y tener en funcionamiento sistemas y/o equipos de compactación y/o de
embolsado central de basura en recipientes desechables ajustados a esta Reglamentación. En
los edificios destinados a vivienda hasta 20 (veinte) unidades se admitirá la acumulación y
entrega de basuras para su recolección en recipientes normalizados y/o bolsas de material
plástico.
1. En los edificios destinados a cualquier clase de comercio, a oficinas, hoteles y cualquier otra
clase de edificación, no destinada a vivienda, cuya superficie cubierta total supere los 1.500 m2,
será obligatorio instalar sistemas o equipos de compactación y/o embolsado central de basura.
2. En los edificios referidos en el punto anterior, pero cuya superficie no exceda de los 1.500 m2,
los residuos se dispondrán en recipientes normalizados y/o embolsados de material plástico.
6-7-4 EXCEPCIONES
6-7-5 DEFINICIONES
Embolsador:
Dispositivo mecánico o manual que permite el embolsado de la basura, sin comprimirla ni reducir
su volumen.
Recipiente estable:
Elemento metálico o de plástico sólido, de paredes inclinadas y entre 105 y 120 grados de
referencia al solado, que se ubicará debajo de los conductos de descarga y en cuyo interior se
colocarán los recipientes desechables.
Recipiente desechable:
Bolsa abierta de material plástico impermeable y opaco, resistente a la rotura en su uso normal,
que se colocará al interior del recipiente estable y que diariamente se retirará del mismo para su
cierre mediante grampas o cuerdas o piolines y posterior colocación en la vía pública para su
recolección.
En los compactadores de carga manual deberá existir una tolva o elemento equivalente para
depositar la basura que debe ser compactada. En los edificios de vivienda colectiva en altura, la
descarga se producirá por medio de un tubo "ad-hoc", que permitirá el envío de la basura por
gravedad desde los pisos. La unión del compactador o embolsador con el tubo de descarga
deberá ser estanca, de modo de impedir por completo el pasaje de insectos y roedores.
En los edificios en que existen conductos de descarga del anterior sistema de incineración, se
podrán utilizar los mismos, siempre y cuando su superficie interior, ya sea existente o por medio
de un encamisado, sea del mismo material que el exigido para obras nuevas.
Estos tipos deberán construirse con material resistente al fuego y al impacto, lisos, resistentes,
anticorrosivos y de fácil limpieza. El trazado será en lo pasible vertical, sin resaltos ni
discontinuidades en su superficie interna. Se admitirán en su transcurso toboganes de desvíos,
de pendientes inferior a los 60° para la amortiguación de la velocidad de la caída de los bultos o
para la disminución de ruidos de caída.
Tendrán una superficie no inferior al 50% ni superior al 60% de la sección del conducto vertical.
Estarán equipadas con tolvas de cierre automático y hermético, de modo que la abertura quede
cerrada mientras se carga la tolva y cuando la misma esté cerrada no reduzca la sección del
conducto vertical. Las puertas serán de material resistente al fuego, al impacto y a la corrosión,
de fácil limpieza y cierre silencioso y hermético. Estarán ubicadas a una altura entre 50 y 80 cm
del solado, medidos desde el borde inferior de la abertura de carga. No podrán abrir a locales o
pasos comunes del edificio, sino a antecámaras, locales cocina, antecocina, lavadero u otros
locales de permanencia transitoria.
Las antecámaras para aberturas de carga serán de no menos de 0,65 cm² y de 0,75 cm² de lado
mínimo, recubrimiento impermeable hasta 2 m de altura y piso impermeable. Serán ventiladas por
conducto de diámetro mínimo no inferior a 15 cm La cara interior de la puerta será de material
impermeable.
126
El municipio por medio de la Dirección de Obras Privadas queda facultado para aceptar toda
propuesta edilicia para la disposición de la basura cuando a su juicio, aquella cumple con las
exigencias de eficiencia e higiene que dicha operación demanda.
En todo edificio de una altura mayor de nueve (9) metros, los plenos verticales que contengan
conductos y/o cableados, contarán en cada piso con un acceso, que podrá consistir en una
puerta o una placa atornillada, de un tamaño suficiente para poder realizar verificaciones y/o
reparaciones si fueran necesarias.
SECCIÓN VII
7-5 DE LOS TALLERES PARA ARMADO Y/O MONTAJE Y/O CARROZADO Y/O TAPIZADO Y/O
REPARACIÓN DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES
(En estudio)
127
7-10 DEL SERVICIO DE HOTELERIA
(En estudio)
128
7-22 DE LAS ACTIVIDADES TOLERADAS (HOTEL POR HORAS)
(En estudio)
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