ANÁLIS LAUDO ARBITRAL DE FRANCISCO JAVIER MARTINES VS CENTRAL

DE CARNES DE BOGOTÁ

SINTESIS DEL CASO

El convocante (Francisco Javier Martínez) instaura demanda en contra del convocado
(Central de carnes de Bogotá), para la declaración de un contrato de arrendamiento y no
concesión de espacio.
El demandante coloca en el respectivo cuerpo de la demanda los elementos facticos,
jurídicos y procesales, bajo los cuales, él interpreta el negocio jurídico celebrado con el
demandado, como un contrato de arrendamiento.
En su oposición el demandado inicia sus alegatos de apertura bajo la luz del contrato que
ellos dos generaron, en este caso se utilizó la figura de CONCESIÓN DE ESPACIO, allí
expone los parámetros que guiarían a las partes en el lapso de su negocio jurídico.
No obstante, el tribunal se dirige a cada una de los temas y subtemas sustanciales para
determinar el tipo de contrato celebrado entre las partes, dando aquí sus consideraciones a
partir de las doctrinas y jurisprudencias.
Resultado de ello, fallar en derecho a favor de Centro de carnes de Bogotá.
PERSPECTIVAS
Si bien se analiza desde el punto de vista del Señor Martínez, no se configuraba un contrato
de concesión de espacio dado que él pagaba su canon de arrendamiento, tenía clientes fijos,
era de su escogencia quien sería su proveedor y no necesitaba el permiso o autorización del
Centro de carnes. Adicional a ello, no se dirigió al centro de carnes con un fin más allá del
que ya poseía, pues su establecimiento de comercio ya llevaba años, lo hizo por una
necesidad de sanidad y por sus clientes.
Lo anterior se puede ratificar con el siguiente tenor:
“LA CONTRAPRESTACIÓN POR ENTREGAR LOS ESPACIOS NO ES UN CANON
O RENTA SINO UNA PARTICIPACIÓN EN LAS UTILIDADES O VENTAS DEL
TERCERO. EN ESTE NEGOCIO DE COLABORACIÓN EL ESTABLECIMIENTO DE
MAYOR EXTENSIÓN IMPONE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS SOBRE
ADMINISTRACIÓN, HORARIOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO, MERCADEO Y
PUBLICIDAD. • CONCESIÓN DE ESPACIOS”1

1
Tribunal de Arbitramento: Aerocali S.A. vs. Librería Atenas S.A. Laudo Arbitral/ agosto
20 de 2009
Ahora bien, desde la perspectiva del Centro de carnes de Bogotá, estaba claramente
identificado como un contrato de concesión de espacio, puesto que, estaban cediendo su
espacio físico para que el señor Martínez pudiese seguir con su labor comercial, con unos
beneficios adicionales, como lo es: seguridad, limpieza y es importante recalcar que los
habitantes de Bogotá reconocen al centro de carnes como el mayor lugar para distribución
de carnes de res o cerdo, pollo y pescado, es decir, existe ya la costumbre de ir a ese lugar.
De conformidad con el siguiente tenor:
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“A LA RELACIÓN POR MEDIO DE LA CUAL UNA PERSONA NATURAL O
JURÍDICA QUE POSEE UNO O VARIOS ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO,
ACREDITADOS Y RECONOCIDOS POR LOS CONSUMIDORES, OPTA POR
FACILITAR ALGUNOS ESPACIOS FÍSICOS DE SU ESTABLECIMIENTO A
COMERCIANTES QUE DESEEN OFRECER SUS PRODUCTOS O SERVICIOS
AL PÚBLICO”
Tanto el centro de carnes como el señor Martínez tuvieron una colaboración comercial toda
vez en esto configura un factor determinante a la hora de emanar un contrato de concesión
de espacio, siendo el bien jurídicamente protegido. Bajo la luz del siguiente precepto:
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“EN LA CONCESIÓN LAS PARTES COMPARTEN UN MISMO INTERÉS DE
OBTENER UTILIDADES MEDIANTE LA ORGANIZACIÓN Y MANTENIMIENTO
DE UN MERCADO, EL CONCEDENTE PONE LA CLIENTELA QUE LE ES PROPIA
DADA SU ACTIVIDAD PRINCIPAL, EL CONCESIONARIO NO DEBE
PREOCUPARSE POR HACERLA. COMO HAY UN INTERÉS COMÚN Y LA
ASOCIACIÓN ES DE COLABORACIÓN, LA RETRIBUCIÓN QUE SE PACTA SE
HACE DEPENDER DE UN VARIABLE COMO LAS VENTAS. EL CONTRATO DE
CONCESIÓN DE ESPACIO CONLLEVA UNA SERIE DE BENEFICIOS Y SERVICIOS
ADICIONALES INCLUIDOS EN LA RETRIBUCIÓN PACTADA, ESTABLECIENDO
EL CONCEDENTE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS QUE DEBEN CUMPLIR Y
ACATAR EL CONCESIONARIO”.

FACTORES DETERMINANTES
El tribunal tomó como factores determinantes lo dicho en jurisprudencias, doctrina y
artículos, así:

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Tribunal de Arbitramento: Aerocali S.A. vs. Librería Atenas S.A. Laudo Arbitral/ agosto
20 de 2009

3
Tribunal de Arbitramento: Aerocali S.A. vs. Librería Atenas S.A. Laudo Arbitral/ agosto
20 de 2009
Los puntos de vista de cada parte en la demanda son válidos, sin embargo, uno de ellos
carece de fuerza para solicitar la declaración de ese contrato, por lo tanto, el tribunal da los
factores para determinar qué clase de contrato es.
1. El bien jurídico protegido
2. Ubicación e interés de quienes pactan el negocio comercial
3. La explotación de ese negocio (con o sin el propietario)
Finalmente, el tribunal falló en derecho con las circunstancias reflejadas en la demanda,
con los elementos, facticos, jurídicos, y procesales y en conclusión con los factores
determinantes.

ESTUDIANTE:
Angie Lisbeth Pinilla Vargas
Código: 20751812374