CONTRATO DE USUFRUCTO GRATUITO

CONTRATO DE USUFRUCTO GRATUITO CONTRATO DE USUFRUCTO GRATUITO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C. RAFAELA
CORNEJO DE RODRIGUEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROPIETARIO Y POR LA OTRA PARTE EL C. JOSÉ
RAMÓN TORRES RODRÍGUEZ A QUIEN SE LE DENOMINARA EL USUFRUCTUARIO, RESPECTIVAMENTE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL PROPIETARIO: POR SU PROPIO DERECHO QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL PREDIO QUE A CONTINUACIÓN SE
DETALLA: LA CASA HABITACION UBICADO EN LA CALLE BENITO JUAREZ No. 20 EN LA CIUDAD DE CELAYA, ESTADO DE GUANAJUATO,
CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 500 METROS CUADRADOS, ACREDITANDO LA PROPIED CON ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
696969, INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO FOLIO 88889.

2.- QUE ES SU INTENCIÓN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON EL USUFRUCTUARIO RESPECTO DEL MISMO.

3.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, EL UBICADO EN CALLE BENITO JUAREZ No.
20 EN LA CIUDAD DE CELAYA, ESTADO DE GUANAJUATO

II.- DECLARA EL USUFRUCTUARIO: SER MEXICANO MAYOR DE EDAD, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO,
ESTAR EN PLENO GOCE DE SUS DERECHOS PARA CONTRAER DERECHOS Y OBLIGACIONES.

2.- QUE ES SU INTENCIÓN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON EL PROPIETARIO RESPECTO PREDIO UBICADO EN LA CALLE
BENITO JUAREZ No. 20 EN LA CIUDAD DE CELAYA, ESTADO DE GUANAJUATO, CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 500 METROS
CUADRADOS.

3.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TO DA CLASE DE NOTIFICACIONES, EL UBICADO EN EL UBICADO EN CALLE
BENITO JUAREZ No. 20 EN LA CIUDAD DE CELAYA, ESTADO DE GUANAJUATO

CON BASE EN LO ANTERIOR, LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. -EL PROPIETARIO OTORGA EL USO Y USUFRUCTO A TITULO GRATUITO AL USUFRUCTUARIO DE EN CALLE BENITO JUAREZ
NÚMERO 20 DE LA CIUDAD DE CELAYA, ESTADO DE GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 500 METROS CUADRADOS.

SEGUNDA. EL PROPIETARIO SE COMPROMETE A NO ENTORPECER NI ESTORBAR LA LABOR DEL USUFRUCTUARIO RESPECTO EL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA.- EL USUFRUCTUARIO NO PODRÁ TRANSMITIR, ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR EL USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA SIN
EL CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO.

CUARTA.- EL PROPIETARIO AUTORIZA AL USUFRUCTUARIO PARA HACER TODA CLASE DE ACONDICIONAMIENTOS, REPARACIONES Y
MODIFICACIONES AL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO QUE LE SEAN NECESARIOS. ASIMISMO, LAS MEJORAS AL
INMUEBLE QUE SE REALICEN QUEDARÁN A FAVOR DEL PROPIETARIO AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- EL USUFRUCTUARIO ASUME LA OBLIGACIÓN DE HACER DEL CONOCIMIENTO DEL PROPIETARIO CUALQUIER PERTURBACIÓN
DE SUS DERECHOS RESPECTO DE LAS TIERRAS USUFRUCTUARIAS Y EN CASO DE NO HACERLO, SERÁ RESPONSABLE DE LOS
DAÑOS QUE RESULTEN, COMO SI HUBIEREN SIDO OCACIONADOS POR SU CULPA.

SEXTA.- EL PROPIETARIO LIBERA AL USUFRUCTUARIO DE LA OBLIGACIÓN DE OTORGAR FIANZA POR EL USUFRUCTO QUE SE LE
OTORGA.

SEPTIMA.- EL USUFRUCTUARIO TENDRÁ DERECHO A EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y EXCEPCIONES REALES, PERSONALES O
POSESIONARIAS Y SER CONSIDERADO COMO PARTE DE TODO LITIGIO QUE TENGA QUE VER CON EN INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, AUNQUE SEA SEGUIDO POR EL PROPIETARIO.

OCTAVA.- SERÁ MOTIVO DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE SE
ESTABLECEN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

NOVENA.- EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE 20 AÑOS, PRORROGABLES, PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES,
CONTADOS A PARTIR DE SU FIRMA.

DECIMA.- SON CAUSA DE TERMINACIÓN ANTICIPADA:

1) POR RENUNCIA EXPRESA DEL USUFRUCTUARIO.

2) POR EXPROPIACIÓN DE INMUEBLE DEL USUFRUCTO, RENUNCIANDO EL USUFRUCTUARIO A LOS DERECHOS CONSIGNADOS EN EL
ARTICULO 1043 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL.

3) LA VOLUNTAD EXPRESADA POR CUALQUIERA DE LAS PARTES DEBIENDO NOTIFICARSE POR ESCRITO A LA OTRA CON UN MES DE
ANTICIPACIÓN.

DECIMA PRIMERA.- EL PRESENTE CONTRATO SURTIRÁ EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE, MISMO QUE PODRA
SER REVISADO, MODIFICADO O ADICIONADO, PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES, LO QUE EN TODO CASO DEBERÁ HACER CONSTAR
POR ESCRITO.

DECIMA SEGUNDA.- LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR MOTIVO DE LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN CUBIERTOS
POR EL USUFRUCTUARIO.

LEIDO QUE LES FUE EL PRESENTE DOCUMENTO Y ENTERADAS LAS PARTES DE LOS ALCANCES JURÍDICOS QUE TRAE APAREJADOS
ESTE CONTRATO, EL CUAL MANIFIESTAN CONSTITUYE SU LIBRE Y EXPONTÁNEA VOLUNTAD Y QUE SU CONSENTIMIENTO NO SE
ENCUENTRA INDUCIDO POR ERROR, OBRADO CON DOLO, PRODUCIDO CON MALA FÉ, INFRINGIDO CON LESION NI ARRANCADO CON
VIOLENCIA , POR LO QUE NO EXISTEN VICIOS DE LOS PRESCRITOS EN LA LEGISLACIÓN Y CONCIENTES DEL CONTENIDO DEL MISMO
LO FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN CELAYA, GUANAJUATO, EL DÍA 11 DE SEPTIEMBRE DEL 2020.

“LA PROPIETARIA” “EL USUFRUCTUARIO”

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TESTIGO 1 TESTIGO 2

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