FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:

VALOR REGLAMENTARIO Y COMERCIAL DE UN TERRENO Y

EDIFICACIÓN

DOCENTE:

AUTORES:

TRUJILLO – PERÚ
2019 - I

ÍNDICE
A. MEMORIA DESCRIPTIVA.............................................................................................................. 2
A.01. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:...............................................................2
A.02. NOMBRE DEL PROPIETARIO:..........................................................................................................2
A.03. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:..............................................................................................2
A.04. OBJETO DE LA TASACIÓN:..............................................................................................................2
A.05. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:..................................................................................2
A.06. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:..........................................................................2
A.07. UBICACIÓN DEL PREDIO:................................................................................................................2
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A.08. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO...................................................................................2

A.09. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO...........................................................................3
A.10. LINDEROS Y PERÍMETRO:...............................................................................................................3
A.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:............................................................................................................3
A. DESCRIPCIÓN GENERAL...............................................................................................................3
A.12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO....3
A.13. SERVIDUMBRES:............................................................................................................................3
A.14. GRAVÁMENES Y CARGAS:..............................................................................................................3
A.15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.............................................................................3
B. TASACIÓN REGLAMENTARIA....................................................................................................... 4
B.1. DATOS GENERALES..........................................................................................................................4
C. TASACIÓN COMERCIAL.................................................................................................................... 5
C. ANEXOS...................................................................................................................................... 6

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A. MEMORIA DESCRIPTIVA
A.01. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:
Julio Valdés Morante.

A.02. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Vicente Valdés Morante.

A.03. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:

El predio a tasar se encuentra registrado en SUNARP.

A.04. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Esta tasación es objeto de ejercicio práctico, del curso electivo “Valuaciones y
Técnicas de Tasación Inmobiliaria” de la carrera de arquitectura de la
Universidad César Vallejo.

A.05. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

- Para la presente valuación se ha empleado el vigente REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU; APROBADO POR R. M. N°172-
2016-VIVIENDA DE FECHA 23-07-2016, efectuándose por el método de
Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor
de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y
de su entorno.
- Parámetros urbanísticos y edificatorios según la Municipal Distrital de
Chiclayo Ley N°29090
- Plan de Desarrollo Metropolitano de Chiclayo
- Reglamento de zonificación de Chiclayo
- para la tasación comercial se tomó como referencia publicaciones de
venta de predios similares, además de los equipamientos ubicados
dentro del contexto
- cuadro de Valores Unitarios de Edificación.
- Planos Prediales De Valores Arancelarios De Terrenos Urbanos-
CHICLAYO

A.06. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:

Miércoles 16 de octubre del 2019
PERITOS:
 Vidal Quijano, Bryan
 Ruiz Rodríguez, Robert

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A.07. UBICACIÓN DEL PREDIO:

EL terreno se encuentra en la urb. Santa Victoria, Avenida Santa Victoria Nº
1044 con Enecochea, distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, departamento
de Lambayeque.

A.08. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra ubicado en una RDM (R4) RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA

A.09. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

Área del terreno: 200.00m2

A.10. LINDEROS Y PERÍMETRO:

Por el frente: Av. Santa Victoria, 10.00 ml
Por la derecha: Con calle Gral. Enecochea, 20.00 ml
Por la Izquierda: Con propiedad de terceros, 20.00 ml
Por el fondo: Con propiedad de terceros, 10.00 ml
Perímetro: 60.00 ml

A.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

A. DESCRIPCIÓN GENERAL
Se trata de un terreno esquinero de forma rectangular, dicho terreno
tiene un muro perimétrico de adobe y un portón metálico, ubicado en
una zona de tipo R4. Cuenta con un área de 200.00 m2

A.12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO
La infraestructura o servicios urbanísticos con los que cuenta son: Luz, agua y
desagüe
• Servicios de agua, desagüe de la empresa prestadora de servicios EPSEL
S.A
• Servicios de alumbrado público y vivienda de la empresa
ELECTRONORTE S.A, el sistema de iluminación público está guiado por
postes.
Cuenta También Con:
• Vereda En Buen Estado: 1.20 m. es de concreto armado y con un
acabado de cemento pulido.
• Cuenta con alumbrado público.

A.13. SERVIDUMBRES:
El predio NO cuenta con servidumbres

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A.14. GRAVÁMENES Y CARGAS:

El predio NO cuenta con gravámenes ni cargas

A.15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Inspección ocular realizada el 16 de octubre de 2019.
Reglamento Nacional de Tasaciones (RM-172-2016-VIVIENDA)

B. TASACIÓN REGLAMENTARIA
B.1. DATOS GENERALES
Área del terreno: 200.00 m2
Frente y Fondo: 10.00ml
Lateral Izquierdo y Lateral derecho: 20.00ml
VALOR ARANCELARIO:
Av. Santa Victoria S/. 249.00
Calle Gral. Enecochea S/. 196.00

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C. TASACIÓN COMERCIAL
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el bien,
teniendo en cuenta la situación actual del mercado, el perito considera que el valor
comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado es de $. 700.00. Que
en soles seria S/. 2 338. por m2, obteniendo un valor total de S/. 467 600.

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C. ANEXOS

$1,362

$1,710

-Planos Prediales De Valores Arancelarios De Terrenos Urbanos-

CHICLAYO

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FOTOGRAFÍA DE UBICACIÓN DEL TERRENO

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