FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROPFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

PRACTICA CALIFICADA

ALUMNA : Saida Edery Cieza Romero

CODIGO : 2015223578

SEDE : JAÉN

CURSO : INGENIERÍA DE VALUACIONES Y TASACIONES

DOCENTE: Mg. Ing. Rodolfo Ramal Montejo

2021

PRACTICA CALIFICADA
 1. Cómo definiría saneamiento técnico legal.

El saneamiento técnico legal comprenderá todas las acciones destinadas a

lograr que los registros públicos figuren inscrita la realidad jurídica actual de
los inmuebles de las entidades públicas.

2. Señale la repuesta correcta, según el estudio de situación física:

a. Elaboración de planos, visita de campo y procesos judiciales.

b. Inspección técnica, estudio de base y elaboración de estudios técnicos.
c. Estudio de antecedentes administrativos, estudio base y estudios
técnicos. d. T.A.

3. Menciones los requisitos básicos en el saneamiento técnico legal vistos

en clase.

 Inmueble libre de inscripción registral.

 No sea propiedad de particulares.
 Se cuente con documentos que sustenten la posesión o derecho de
propiedad.
 No haya proceso judicial en el que se cuestione la titularidad del bien.

4. Señale la repuesta incorrecta, en la sustentación de declaratoria de

fábrica:

a. Plano perimétrico.
b. Plano de distribución.
c. Presentación de documentos de posesión.
d. Declaración jurada del verificador.
e. N.A.

5. Mediante un ejemplo, determine el desarrollo del valor total y comercial

de un predio.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Propietario
CR INGENIERIA E.I.R.L.

2. Solicitante
REIMILLAN FERNANDEZ D’ PEREZ

3. Objetivos
Determinar el valor total y comercial del predio

4. Fecha de la valuación
12 de Octubre del 2021

PRACTICA CALIFICADA
 5. Ubicación
Calle. La Colina N° 381 – JAEN - CAJAMARCA

6. Área del terreno

120 m2

7. Medidas perimétricas
 Frente: 6 m
 Derecha: 20 m
 Izquierda: 20 m
 Fondo: 6 m

8. Perímetro
52 m

9. Descripción del inmueble

Terreno rectangular ubicado en el centro de la calle

10. Infraestructura de servicios urbanos

Cuenta con vías vehiculares pavimentadas, veredas, con todos los
servicios de agua, luz y desagüe.

Valor total del terreno: VT

 Se le asigna un valor total de S/ 600/m2

Área del terreno: S

S = 6.00 m x 20.00 m
S = 120.00 m2

Valor unitario comercial

S/ 600/m2

PRIMER PASO: Repartimiento proporcional

120.00
x 6 = 27.69 m2 (S)
20+6

VT = 27.69 m2 x S/ 600/m2
VT = S/16615.38
Valorización del terreno
V´T = 600/m2 x 120m2
V´T = S/ 72 000
Valor total del predio
VTP = VT
VTP = S/ 72 000
Valor comercial del predio
VCP = VTP
VCP = S/ 72 000

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