“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE

ARQUITECTURA

CURSO : VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

TEMA : INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN CON MÁS DE UN FRENTE

DOCENTE : ARQ. CUBAS ALIAGA , HARRY RUBENS.

INTEGRANTES :

PERÚ - 2022
 ÍNDICE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.

3. Situación registral del predio.

4. Objeto de la tasación.

5. Método y Reglamentación empleada.

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

7. Ubicación del predio.

8. Zonificación y uso actual del predio.

9. Área de la edificación y área del terreno.

10. Linderos y perímetro.

11. Descripción del predio:

a. Descripción general (terreno o inmueble).

b. Distribución de plantas.

c. Características técnicas de la edificación.

d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

13. Servidumbres.

14. Gravámenes y cargas.

15. Fuente y procedencia de la información.

16. Observaciones.
 II. TASACIÓN.

a. Valor del terreno.

b. Valor de las edificaciones.

c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.

e. Valor total del predio.

III. ANEXOS.

a. Cuadro resumen general de las tasaciones.

b. Registro fotográfico.

c. Otros.
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

Grupo 4 del curso de Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria.

2. Nombre del propietario o posesionario.

Garcia Gonzales. Ivan

3. Situación registral del predio.

El predio se encuentra registrado con número de partida N°75002212 - zona registral

4. Objeto de la tasación.

Determinar el valor comercial de un predio.

Determinar el valor comercial del predio ubicado Villa el Salvador en Etapa II Mz H Lt 4, Villa el
Salvador, en esquina, colinda con un frente hacia la calle 3 y el otro frente colinda con la Av. El Sol.

para fines requeridos por el solicitante.

5. Método y Reglamentación empleada.

Reglamento nacional de tasaciones del Perú, aprobado por RM N°270-2020

VIVIENDA, aplicado el método de evaluación directa para la tasación comercial.

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

06 de octubre del 2022

7. Ubicación del predio.

Ubicado en La provincia de Lima - Villa el Salvador, MZ H lote 04

8. Zonificación y uso actual

Zonificación: Zona Residencial de Densidad Media (ZRM)

9. Área de la edificación y área del terreno.

El área del terreno cuenta con 464.82 m2

10. Linderos y perímetros.

NORTE: con 14.86 ml, colinda con lote

06. ESTE: con 31. 28 ml, colinda con lote.

03.
SUR: con 14.86 ml, colinda avenida principal.

OESTE: con 31. 28 ml, colinda con el lote 05

11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.

a) DESCRIPCIÓN GENERAL (TERRENO O INMUEBLE).

El terreno de un frente se encuentra ubicado en Villa El Salvador, el cual colinda con el

lote 3, lote 5, lote 6 y por el frente hacia la A.V El Sol. Además, colinda con viviendas de
dos a tres pisos, este es un predio plano que cuenta con los servicios básicos como luz,
agua y desagüe. El predio urbano cuenta con 464.82 m2; considerándose, 14.86m de
frente y 31.28m de fondo.

b) DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.

No corresponde.

c) CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN.

No corresponde.

d) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.

Esta cuenta con instalaciones de agua y desagüe

e) ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN.

No corresponde
 12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
DEL ENTORNO DEL PREDIO.

La zona es accesible a través de la vía Av. El Sol

Pistas: Pistas asfaltadas,( el terreno tiene frente a la Av. El Sol)

Veredas: Cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de alumbrado público, agua y
desagüe.
En cuanto a su equipamiento urbano, cuenta con una posta médica Señor de los
Milagros. Villa el Salvador, con el parque 25 de la primavera, con bodeguitas
cercanas al predio.

13. SERVIDUMBRE.

No corresponde

14. GRAVÁMENES Y CARGAS.

No cuenta con gravámenes ni cargas.

15. FUENTE Y PROCEDENCIAS DE LA INFORMACIÓN.

Fuentes: Plano de zonificación del distrito, google maps, entrevista al propietario.

16. OBSERVACIONES.
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II. TASACIÓN DE TERRENO CON
VALOR COMERCIAL

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a. Valor del terreno.

B= 31.28

Frente A: 14.86 m

Fondo B: 31.28 m

Área: 464.82 m2

A = 14.86
A.V EL SOL
Valor Comercial: S/. 2897

Desarrollo

3a^2

= 3(14.86) ^2 Valor del Terreno: S/. 1,346,585.86

= 662.46

= 662.46*VC
= S/. 1,919,143.14

A*B

= 14.86*31.28
= 464.82

= 464.82*VC
= S/. 1,346,585.86
III. ANEXOS

464.82 m2