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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA COMPARTIDA

Enrique Roa Fierro, Varon, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de


Bogota, de estado civil soltero, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero
1032432980 de BOGOT, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato
se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra, (Nombre del Arrendatario),
[varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil
(soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la
Cdula de Ciudadana (de extranjera o pasaporte) nmero .............. de .........., quien para
efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Habitacion sin amoblar
situada en el primer piso de la Casa ubicada en la Calle 37 #15 -52 en la Ciudad de
Bogot, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario en adelante, el Inmueble.
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de Trescientos mil pesos colombianos (300.000) que el Arrendatario pagar al
Arrendador o a su orden, en la Residencia del Arrendador ubicada en el Inmueble, dentro
de los primeros 15 das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el
valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al 100% del
IPC del Ao inmediatamente anterior, sin exceder en todo caso el lmite mximo de
reajuste fijado por la ley. Pargrafo 1: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del
canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula,
no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar el trmino
establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 12 Meses contados a partir
del 1 de Febrero del 2015. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se
prorrogar automticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las
Partes dentro de los 2 meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario
del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
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costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legitimo.
Sexta Servicios Pblicos: En el Canon de Arriendo se incluyen la prestacin de
Servicios Publicos tales como Agua, Aseo, Energa, Internet de los cuales se espera por
parte del Arrendatario un uso consiente y racional de ellos, el uso inadecuado de dichos
Servicios Publicos puede ser Causal para la Terminacin del Contrato Pargrafo 1: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder
por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn
caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la
prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda . En ningn caso el Arrendatario podr
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador
pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble
sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos,
insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30
de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metanfetamina y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, verifiquen el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo

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requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo


derivadas de este Contrato.
Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en la Ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las
consagradas en el Artculo 24 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en
cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente Contrato.
Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Dcima Cuarta Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del
Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Quinta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad
por el Arrendatario.
Dcima Sexta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley.
Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el trmino
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de
tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de

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arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas
estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.
Dcima Sptima Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a 1.5 cnones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Octava Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin
del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Dcima Novena Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable
al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Vigsima Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a
[Nombre coarrendatario No.1], [varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la
ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o
disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de
.........., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que
se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el
trmino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador
a su entera satisfaccin.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogot el da 26 Enero
de 2015, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.
El Arrendador
______________

El Arrendatario
_______________

Coarrendatarios

[Nombre, identificacin y firma]

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Testigos:
[Nombre, identificacin y firma de dos (2) testigos]

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