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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado de arrendamiento de local comercial, que celebra Don Miguel
Antonio Condori Bedregal Identificado con DNI N.30431873 con domicilio real sito en la Av. Aviacin Km
5.5, Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le
denominara EL ARRENDADOR; y de otra parte Don Rodolfo Bertn Salas Herrera Identificado con DNI
N.29532591 quien seala domicilio real para los efectos legales del presente documento privado, Coop.
Ministerio Agricultura G-3, Distrito Jos Luis Bastamente y Rivero, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Aviacin Km 5.5 (interior),
Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, el mismo que consta con una rea de
320.00 M2.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a ttulo de arrendamiento. Por su parte EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en forma adelantada y puntual al amparo del artculo 1666 del cdigo civil.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva) que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien descrito en la clusula primera
asciende a la suma de S/1,100 (Mil Cien con 00/100 Soles) mensuales, monto que ser entregado en efectivo
o deposito en cuenta bancaria, en forma puntual, tomando como referencia la fecha de inicio del presente
contrato a que se refiere la clusula segunda del presente contrato. Amparado en el artculo 1681, inciso 2 y
el artculo 1698 del Cdigo Civil.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTO.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinado para el presente contrato, el cual
ser de obligacin forzosa y regir desde el 06 del mes de Diciembre del ao 2016 y cuyo vencimiento ser
indefectiblemente el da 06 del mes Diciembre del ao 2017, Fecha en la que EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado. A excepcin de que se pacte su renovacin de mutuo
acuerdo; amparado en el artculo 1688 del cdigo civil vigente.
DEL PAGO DE SERVICIOS:
QUINTO: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que
se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
conforme a la siguiente descripcin:
El ARRENDATARIO, se compromete al pago del servicio de consumo de Energa Elctrica, de
acuerdo al importe de consumo efectuado mensualmente, dicho monto ser pactado entre ambas
partes.
EL ARRENDATARIO, no realizara pago alguno por el servicio de consumo de Agua Potable, ya
que el inmueble arrendado no cuenta con dicho servicio.
OBLIGACIN DE LAS PARTES:
SEXTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente al de
procesadora de piedra laja y semejantes, no pudiendo realizar otro tipo de actividades distintas al que se le
arrendo. As como se obliga a no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables, explosivos,

qumicos, armas de fuego, ni objetos que puedan causar deterioro al inmueble, as como atentar contra la
tranquilidad de los vecinos en cualquiera de sus formas, o ilcitos penales especialmente los actos reidos con
la moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble arrendado es un compromiso que
asumen ambas partes por lo que se deber observar y respetar las disposiciones que EL ARRENDADOR le
notifique para cautelar su propia seguridad amparado en el artculo 1681 inciso 1,4,5,6,7,8,9,10 y 11
del cdigo civil vigente.
SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de
EL ARRENDADOR para tal efecto ste deber cursar previo aviso por escrito o verbal con una anticipacin
no menor de siete das.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros bajo ningn ttulo, ni subarriendo total o
parcial, ni transferir el derecho de uso o posesin, amparado en el artculo 1681 y artculo 1697 inciso 4 del
cdigo civil.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el inmueble arrendado sin el consentimiento expreso o por escrito, todas las mejoras
sern de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligacin de pago alguno. (Artculo 1681 inciso 8 del
cdigo civil).
DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depsito de garanta a que se refiere la clusula
dcimo cuarta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo y slo ser empleado
para llevar a cabo las reparaciones y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.
UNDECIMO.- El presente contrato ser renovado siempre que existan las siguientes condiciones:
a).- Acuerdo de las partes.
b).- No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas partes
c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de vencimiento durante la vigencia
del contrato; el incumplimiento de uno de estos requisitos ser causa suficiente para la no renovacin del
presente contrato.
DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente en un terreno cercado de
320.00 M2 de rea, con piso de tierra, un portn estructura metlica (condiciones regulares),
comprometindose a devolverlos al trmino de este contrato en el mismo estado en que lo recibi, de no ser
as las reparaciones sern efectuadas con el depsito de la garanta pudindose exigir el abono de la diferencia
si el depsito de la garanta resultara insuficiente.
DECIMO TERCERA.- De ser el caso de que no se le renueva el contrato por lo establecido en la clusula
undcima del presente contrato y EL ARRENDATARIO no devolviera el inmueble arrendado despus de su
vencimiento, EL ARRENDADOR podr iniciar una accin va civil de lanzamiento por vencimiento de
contrato por lo que EL ARRENDATARIO est obligado a abonar una suma que se fije por daos y
perjuicios.
DECIMO CUARTA.- El ARRENDATARIO est obligado realizar los trmites y pagos correspondientes
en caso de intervencin de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado, respecto a los permisos y
autorizaciones que deba requerir para el debido funcionamiento del establecimiento comercial.
CLUSULA DE GARANTA
DECIMO QUINTA.- En la fecha de suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/1,100 (Mil Cien con 00/100 Soles), equivalente a un mes de renta en calidad
de depsito en garanta para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato y ser devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses al vencimiento del presente contrato
despus de haber verificado el estado de conservacin del inmueble arrendado.

DECIMO SEXTA.- Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que cada uno a consignado en la
parte introductoria del presente contrato, donde surtirn sus efectos todas las comunicaciones judiciales y
extrajudiciales que se deban cursar con ocasin del mismo, asimismo se someten a la competencia y
jurisdiccin de los jueces y tribunales de Arequipa.
DECIMO SEPTIMA.- El incumplimiento total o parcialmente de las clusulas citadas precedentemente
otorgara plenas facultades al PROPIETARIO para rescindir de pleno derecho el presente contrato, quedando
expedito su derecho para accionar legalmente de conformidad con los artculos 1428 y 1429 del Cdigo
Civil vigente, sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la materia, establecidas en el libro
VII del cuerpo legal antes citado.
DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DECIMO OCTAVA: De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art. 594 del Cdigo
Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince das. De acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal
Civil.
Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato, encontrndose de acuerdo en todas sus
partes y en seal de conformidad lo firman por triplicado y ante Notario Pblico a los 06 das del mes
Diciembre Del ao 2016.

ARRENDATARIO

ARRENDADOR

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