EVOLUCIÓN DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES

En la época Primitiva de la barbarie, el hombre nomada se vale de la caza y la pesca para satisfacer sus necesidades
vitales. Estos son bienes muebles, que sirven para solucionar los problemas del grupo en la sociedad primitiva.
Cuando el hombre se hace Sedentario, que cobran importancia los bienes inmuebles. En modo
de producción esclavista, la propiedad inmobiliaria adquiere transcendencia, "sobre todo en el campo de las
actividades agraria y minera".
En la sociedad feudal, la propiedad inmueble, la tierra inmuebles. Es aquí donde encontramos la raíz de que
el código de napoleón, pionero de todos, otorgue inusitada importancia a los inmuebles.
La sociedad capitalista termina reconociendo finalmente la relevancia de los bienes muebles, producidos el
intercambio de los bienes y servicios(básicamente, muebles)estos resultan ser decisivo. Además, el dinero,
las acciones y bonos, los titulos valores, son muebles. Y la sociedad anónima, la figura por antonomasia de
la persona jurídica, hoy esta representada por valores.
En la sociedad socialista , desaparece la gran propiedad privada de los medios de producción y
el comercio particular, y se reconoce la propiedad de bienes de uso y de consumo; independientemente de la
consideración de ser muebles o inmuebles, se busca la satisfacción de las necesidades mas elementales del hombre.
2.2.               ESCUELAS
2.2.1.                    Derecho Romano
El origen de los bienes muebles e inmuebles solo fue conocido en el ultimo periodo del derecho romano,
especialmente con Justiniano, es decir, se hace nítida en el periodo posclásico, donde la practicaron y la reconocieron
en la época de las XII tablas.
Para los romanos solo se aplicaba a las cosas corporales: fue una subvision
2.2.2.                    Derecho medieval
El derecho medieval y, sobre todo, del feudal, que atribuia importancia preponderante a la propiedad inmobiliaria.
Los antiguos derechos frances y español, entre otros, asi lo hicieron.
En el antiguo derecho consuetudinario frances, la tierra es el elemento esencial del patrimonio y, aun, de riqueza. Este
hecho de priorizar la tierra sobre los demas bienes, originaba ciertas consecuencias explicables: de una parte, la
propiedad inmobiliaria gozaba de todo tipo de proteccion y garantias. Resulta sintomatico que los inmuebles en caso
de matrimonio de su propietario, no entraban en la comunidad.
            Ademas del elemento de la movilidad, del antiguo drecho frances admitida otro principio de clasificacion, que
tenia en cuenta ante todo la duracion y la utilidad de la cosa como productiva.

Fruto es todo producto o utilidad que constituye el rendimiento, acrecentamiento, emolumento, multiplicación o

rendimiento de la cosa conforme a su sentido económico.1
Todos los frutos pertenecen al propietario. Los frutos son cosas accesorias, ya que están subordinadas a una cosa
principal: la naranja al naranjo, el ternero a la vaca.
Los frutos pueden ser:

1. Naturales: son las producciones espontáneas de la tierra, las crías y demás productos de los animales.
2. Industriales: los que producen los predios de cualquier especie a beneficio del cultivo o del trabajo.
3. Civiles: el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentas
perpetuas, vitalicias u otras análogas.
4. Comerciales: los que se producen al vender la cosa.
Concepto
La noción de los frutos, dentro de la terminología jurídica, se extiende a todos
aquéllos productos o rentas que se derivan de las cosas, sin que pierdan su
particular esencia y función.

Clasificación
La doctrina tradicional realiza una clasificación de los frutos y destaca la
titularidad del propietario de la cosa fructífera, es decir, la cosa principal que los
produce. En ese orden de ideas, plantean que pertenecen al propietario: los frutos
naturales, los frutos industriales y los civiles:
                    Los frutos naturales, son las producciones naturales del suelo, animales
y plantaciones que se generan de manera espontánea.
                    Frutos industriales, son los que generan los fundos de cualquier especie
en favor del cultivo o del trabajo.
                    Frutos civiles; tienen este carácter las rentas percibidas por negocios
jurídicos que se celebren entre las personas.
Los frutos civiles son llamados así para destacar que no son productos que
se generan espontáneamente de la cosa, sino como resultado de una relación
jurídica de la que nace el derecho a obtener el fruto.

Características de los frutos

La doctrina permite concluir con una serie de características particulares de
los frutos y que pueden resumirse así:
                    Los frutos son bienes que, surgiendo de una cosa determinada, llegan a
tener autonomía desde el momento en que son retiradas de la cosa principal.
                    Sólo se conciben por frutos los beneficios o productos de una cosa que se
formen, conservando la cosa principal su propia sustancia y función económica.
                    Los frutos tienen una condición accesoria respecto de la cosa fructífera,
que en adelante puede seguir produciendo otros frutos, si el propietario de la
misma lo cree provechoso
                    Por otro lado, no parece imperioso requerir a los frutos carácter periódico
alguno, sea en sentido estricto o en sentido amplio; en resumidas cuentas, una
cosa fructífera producirá o no frutos según la voluntad y necesidades concretas de
su propietario o de quien tenga algún derecho sobre ella.
En principio, los frutos de una cosa corresponden a su dueño, aunque
pueden pertenecer a otra persona, ya sea en virtud de un derecho real
sobre cosa ajena, por ejemplo un usufructo, un derecho de crédito o de
la posesión de buena fe. En todo caso, el titular del derecho a observar los
frutos tiene obligación de reembolsar los gastos hechos por un tercero para
su producción, recolección y conservación.
Es importante determinar en qué momento se consideran
adquiridos los frutos, especialmente cuando cambia la titularidad del derecho
a percibirlos. Los frutos naturales e industriales se adquieren por la separación,
tanto si es realizada con ánimo de percibirlos, como si obedece a causas
accidentales. En cambio, los frutos civiles se entienden adquiridos por días,
aunque no hayan sido percibidos de forma efectiva.

Los Gastos. Noción Jurídica

Los gastos, en materia jurídica, pueden ser entendidos como la erogación o
pago de dinero que se hace en relación con una cosa en sí misma o para obtener
sus frutos.
Puede ser que con esta erogación se mejore la cosa (gastos útiles), se
repare (gastos necesarios) o innove, pero todo ese dinero que se invierte es lo que
se denomina “Gasto”.
Clasificación de los Gastos
Los gastos pueden ser discriminados en tres modalidades.
                     Gastos Necesarios: Son aquéllas erogaciones de dinero que se hacen
para la conservación o mantenimiento de un bien.
                     Gastos Útiles: Son las erogaciones de dinero que se hacen para mejorar
un bien, aumentar su valor económico o hacerlo más productivo.
                     Gastos Suntuarios: Son las erogaciones de dinero que se hacen para
ornamentar o embellecer un bien determinado
Los gastos suntuarios, en principio, no están sometidos a reembolso, a
diferencia de los otros dos tipos de gasto, sin embargo, en el Código Civil se
establece una excepción a esta regla, contemplada en el artículo 1.512 del mismo,
el cual señala lo siguiente: “Si el vendedor vendió de mala fe el fundo ajeno, está
obligado a reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos aún
voluptuarios, que éste haya hecho en el fundo.”
Con esta norma se quiere disponer que, aún cuando los gastos realizados
por el comprador de buena fe hayan sido realizados con el objeto de embellecer el
bien comprado y no para su mera conservación o productividad, el vendedor de
mala fe está obligado, por ley, a reembolsar esos gastos efectuados por quien
adquirió dicho bien.

Modificación de los Bienes. Regulación Pecuniaria de los Gastos

La ley y la doctrina han señalado un régimen jurídico aplicable a los bienes
cuando se realice una mejora, una reparación o una innovación.
1. Las Reparaciones
Son los arreglos que se realizan sobre un bien para que éste se mantenga y
pueda cumplir su función principal, de manera que, si no se repara, se corre el
riesgo de que el que bien pueda convertirse en inservible.
La doctrina sostiene la tesis de que las reparaciones estás en relación directa
con los gastos necesarios, pero estos términos no deben ser confundidos porque
la reparación es el arreglo y el gasto es la erogación del dinero, sin embargo, a los
fines del reembolso sí son iguales.

Régimen Jurídico de las Reparaciones

A continuación se citarán las disposiciones del Código Civil Venezolano que
regulan el régimen de reparaciones, de acuerdo con la materia a la cual se
refieran.[1]