Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Los contratos “únicamente” pueden ser revisados por las vías jurisdiccionales que son el
Poder Judicial y excepcionalmente por un tribunal arbitrario, si así se ha pactado. (Foto:
GEC)
FUENTE: EL COMERCIO
En ese sentido, dijo que había que ser “muy prudentes” para no afectar la cadena
de pagos, ya que “los gastos de una familia son ingresos para otras”.
Si bien los contratos de arrendamiento se celebran entre las partes –arrendador
y arrendatario– sin intermediación alguna, en la ley se prevé que en casos de
fuerza mayor –como el contexto actual– “impera la buena fe”, señala por Manuel
Balcázar, especialista en Derecho Inmobiliario.
“No es que exista un arrendatario moroso o que no quiera pagar, sino que esto
se ha suscitado por un problema de pandemia mundial que hace que no pueda
trabajar inclusive”, sostiene.
Pese a esta condición de buena fe, el Estado no puede intervenir en los
contratos.
“Lo que sí puede hacer es otorgar subsidios y en este momento sí son
importantes”, manifestó.
Con esta opinión coincidió Daniel Linares, abogado civil del Estudio Linares.
“Hay un artículo [en la Constitución], que es el 62, que establece que lo que se
pacta en el contrato no debe ser modificado por las entidades del Gobierno”,
subrayó.
“Son las partes las que tienen que ver qué cambios deben hacer”, agregó.
Los especialistas sugieren establecer una negociación con los propietarios de modo que
se pueda llegar a un acuerdo. (Foto: GEC)
En línea con ello, mencionó también que los contratos “únicamente” pueden ser
revisados por las vías jurisdiccionales que son el Poder Judicial y
excepcionalmente por un tribunal arbitrario, si así se ha pactado.
ALTERNATIVAS
Balcázar opinó que, además del bono de S/ 380 otorgado a las familias, se
necesita también un subsidio para pagar el arrendamiento de las viviendas.
Consideró que muchas de ellas son alquiladas y se podría emplear el mismo
mecanismo del primer bono para ubicar a las personas que requerirían de
este apoyo.
“Estamos hablando [de alquileres] en San Juan de Miraflores, San Juan de
Lurigancho, Puente Piedra, San Martín de Porres, Independencia. Ahí, nuestra
clase trabajadora alquila habitaciones cuyos valores no están más allá de los
S/500 a S/400. Con un subsidio de S/200 por ejemplo, les aliviarías mucho el
problema que tienen ahora”, comentó.
En España, por ejemplo, se emitió una ley que establece que un inquilino puede
negociar un acuerdo con el propietario de un inmueble para aplazar
temporalmente el pago de la renta. Después de siete días, el arrendador debe
comunicar al cliente las condiciones y el fraccionamiento de la deuda.
RECOMENDACIONES
Cabe tener en cuenta que este sector, en su mayoría, es informal y que esta
representaría una oportunidad para formalizar a más personas.
______________________________
¿Qué es la covid-19?
Entre los síntomas más comunes del covid-19 están: fiebre, cansancio y tos seca,
aunque en algunos pacientes se ha detectado dolor corporal, congestión nasal,
rinorrea, dolor de garganta y diarrea. Estos malestares pueden ser leves o
presentarse de forma gradual; sin embargo, existen casos en los que la gente se
infecta, pero no desarrolla ningún síntoma, precisó la Organización Mundial de
la Salud (OMS).