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Economía

¿Qué puedo hacer si me

renuevan el alquiler por encima
del 2% que limita el Gobierno?
El límite a la subida máxima del alquiler en la
renovación del 2% entró en vigor el 1 de abril de
2022 y estará vigente al menos durante todo el
2023

MANUEL YABEN

30/01/23 - 00: 00

ALQUILER TRIBUNALES VIVIENDA

Varios carteles de 'Se Alquila' en la pared de un edificio Europa

Press

Los casos en los que los caseros han

renovado sus contratos de alquiler con los
inquilinos por encima del 2% de subida
marcado por el Gobierno para
combatir el impacto de la guerra se
han disparado. Adriano Ortiz Maillo, socio
inmobiliario de Fuster-Fabra Abogados,
señala en conversación con El
Independiente que desde que se implantó
esta medida la problemática se disparó: "La
ley se trató de esquivar desde el primer día",
indica el abogado especializado. La vía
utilizada por los propietarios para sortear la
intervención de Moncloa en el mercado de la
vivienda es la de incurrir en un fraude de
ley: acogerse a arrendamientos excluidos de
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y
que por tanto no están bajo el límite a la
renovación marcado por el Gobierno, ya que
los contratos con una duración menor a los
12 meses se consideran temporales, por lo
que a la hora de establecer el incremento en
su renovación no se atienen a la LAU.

El desconocimiento acorrala a los

inquilinos, víctimas de un fraude de
pequeña dimensión, pero al fin y al cabo una
estafa. "La vocación es mantener un
contrato en el tiempo pero con una
triquiñuela que te permita renovar por más
de lo reglamentado", comenta Ortiz Maillo.
¿Qué pueden hacer los inquilinos a los que
les han subido el alquiler por encima del
2%? "Ponerse en manos de un abogado y
denunciar el contrato para declarar esa
cláusula nula y no conforme a derecho. En
ese caso el inquilino puede seguir pagando
la renta al precio que lo estaba haciendo
hasta el momento o consignarla en un
juzgado advirtiendo al arrendador de que no
estás de acuerdo y que estás poniendo el
contrato ante el tribunal pertinente",
recomienda Ortiz Maillo.

El camino legal se antoja una resolución

complicada para el tipo de personas que
recurren a tratos de menos de un año, muy
corrientes en los alquileres de habitación
por temporada a los que acceden
habitualmente los estudiantes. "Lo mejor
para continuar en la vivienda es denunciar y
seguir con los pagos, nunca hay que dejar de
pagar. Si no quieres hacerlo directamente al
arrendatario porque consideras que es un
pirata que te ha engañado pero quieres
conservar tus derechos como inquilino lo
ideal es consignar las mensualidades en la
cuenta de un juzgado y seguir con el
procedimiento legal hasta que un juez
declare que el propietario ha habido un
fraude de ley", explica Ortiz Maillo.

Límite de la subida del alquiler

a un máximo del 2%
‹ El límite a la subida máxima del alquiler en ›
la renovación del 2% entró en vigor el 1 de
abril de 2022. Los contratos que se
renovaron antes de esta fecha pueden
subirse por encima del porcentaje, por lo
que si usted ha prolongado su contrato el 31
de marzo de 2022 con un alza superior al
2% marcado por el Gobierno como límite no
tendrá nada que reclamar en ese aspecto.

La medida no tiene carácter retroactivo, por

lo que los contratos ya actualizados no
podrán renegociar la bajada a este límite del
2%. La prolongación del tope al alquiler se
prorrogará durante todo 2023, por lo que
todos los contratos que se actualicen en el
año estarán sujetos a este límite. Aunque el
casero haya avisado a su inquilino con un
mes de antelación en previsión de una
revisión en abril de 2022, cuando comenzó
el efecto del decreto ley, no se podrá subir
más que este 2%, ya que el contrato se revisa
en abril, fecha en la que ya está vigente la
subida. En caso de que el propietario no
haya alertado de la subida pero el contrato
vence en el plazo de la medida se deberá
aplicar una subida máxima del 2%.

El incremento del alquiler no es

acumulativo. Es decir, no vale mantener el
precio de un año al otro y al siguiente
subirlo un 4%. Si el casero no ha subido el
alquiler en 2022, no podrá acumular la
subida de 2022 y de 2023 en la próxima
actualización, y la subida máxima será del
2%, tal y como establece Moncloa. Además,
el casero no puede retrasar la actualización
del alquiler hasta que termine este límite
para firmar una renovación al alza.

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ECONOMÍA

El resquicio legal de los caseros para subir más

de un 2% los alquileres
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