¿Cómo se calculan los honorarios profesionales?

Métod
o
1
Para
proyectos de
construcción
Según el
Colegio de
 Ingenieros de
Venezuela.

Uno de los métodos utilizados para el

cálculo de honorarios profesionales en la
elaboración de proyectos de construcción se
basa en el costo aproximado de la obra,
determinado por el costo del metro cuadrado de
construcción. Método avalado y determinado por
la “Oficina Coordinadora del Ejercicio
Profesional” del Colegio de Ingenieros de
Venezuela (en el caso de Venezuela).

Eso quiere decir

que el profesional
cobra sus honorarios
dependiendo del tamaño
y costo aproximado de
la obra como se puede
observar en los
siguientes cuadros:
 Honorarios (Mínimos) Profesionales | Proyectos de
Edificaciones Civiles.
Área de construcción m2
Proyecto Hasta 200 m2 Entre 200 y más de 500 m2
500 m2
Anteproyecto 0,70% 0,50% 0,30%
Arquitectura.

Arquitectura 1,80% 1,60% 1,20%

Cálculos 1,80% 1,60% 1,20%

Estructurales.

Instalaciones 0,70% 0,50% 0,30%

Sanitarias.

Instalaciones 1,05% 0,80% 0,60%

Eléctricas.

Sistema 0,40% 0,20% 0,15%

Contraincendios.

Instalaciones 0,30% 0,20% 0,10%

Mecánicas.

Fuente: Oficina Coordinadora del Ejercicio Profesional

(C.I.V) estado Bolívar.
 Honorarios (Mínimos) Profesionales | Proyectos
Urbanísticos.
Área de construcción en Hectáreas (Has)
Proyecto Hasta 10 Entre 10 y Entre 150 y más de 550
Has 150 Has 550 Has Has
Estudio 0,50% 0,45% 0,40% 0,32%
Topográfico.

Anteproyecto 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%

Urbanístico.

Proyecto 1,20% 0,73% 0,72% 0,71%

Urbanístico.

Proyecto 0,20% 0,15% 0,13% 0,11%

Arborización.

Proyecto 0,80% 0,35% 0,30% 0,28%

Drenaje.

Proyecto 0,80% 0,35% 0,30% 0,28%

Cloacas.

Proyecto 0,80% 0,35% 0,30% 0,28%

Acueducto.

Proyecto 1,20% 0,73% 0,72% 0,71%

Eléctrico.

Fuente: Oficina Coordinadora del Ejercicio Profesional

(C.I.V), estado Bolívar.

Si el diseño se 1ra Aplicación 100%

diseñada.

aplica más de una

del área

2da Aplicación 50%

vez, se depreciará Se considera
3ra Aplicación el 25%
el valor del mismo
4ta Aplicación
de la siguiente y siguientes
10%
manera: Normalmente esta condición es aplicada en
conjuntos residenciales y en edificios donde se
repita el diseño de una planta en varios niveles.
 A continuación, describimos el proceso de
contacto con el cliente hasta el cálculo de los
honorarios profesionales de un arquitecto:
1) Todo comienza con la solicitud del
servicio seguido de la primera reunión de
trabajo con el cliente donde:
a) Se exploran las necesidades y la
posibilidad de diseño del proyecto
b) Es suministrado el área del terreno
a trabajar o espacio de terreno
disponible para el proyecto,
representado en un plano de
levantamiento del terreno.
c) Si es posible se realiza una visita
al sitio donde se emplazará la obra.
Con estos datos ya el profesional
puede realizar un estudio de áreas que
resultara; en la determinación del área
de construcción requerida por el cliente
y, con este dato, más el valor aproximado
del metro cuadrado de construcción, se
calculan los honorarios profesionales.
2) Se calcula el costo (aproximado) de la
obra multiplicando el valor aproximado
del metro cuadrado de construcción por el
área de construcción determinada para el
proyecto.
3) Se define el costo de los honorarios
multiplicando el costo (aproximado) de la
obra por el porcentaje (%) definido por
la OCEPRO de cada proyecto.
 4) El método de pago varía de acuerdo al
profesional y la confianza que se tenga
con el cliente; lo recomendable es que se
pague el 50% de los honorarios al inicio
del trabajo y otro 50% al momento de la
firma y/o entrega del proyecto.
Veamos cómo sería el procedimiento en un
ejemplo sencillo:

Veamos cómo sería el procedimiento en un ejemplo sencillo:

Datos del Proyecto.

Se solicita diseñar una “Planta de Envasado de
Agua Mineral (para envases de 18 y 20 litros) y
Producción de Hielo” prototipo para ser emplazada
en pequeños terrenos.
En este caso estamos hablando de una planta
pequeña con las siguientes características:

 Terreno (mínimo)requerido por la 250 m2

edificación:

 Área de Construcción (bajo 100 m2

cubierta) Calculada:

 Área de Construcción (exteriores)

Calculada*: 50 m
2 → 12,5 m2

 Área de Construcción (total): 112,5 m2

  Valor del metro cuadrado de 500$/m2
construcción:
*Se considera el 25% de las áreas exteriores sin techar.

Referencia.

Cálculo aproximado de la obra.

Calculo de Honorarios por Proyectos.

Se busca el porcentaje de cada proyecto de
acuerdo con las dimensiones del proyecto. En este
caso el proyecto no llega a los 200 m2 (112,5 m2);
por lo tanto, tomamos los valores de la primera
columna de la tabla suministrada por la OCEPRO
para el cálculo, resultando de la siguiente
manera:
En lo que se refiere al arquitecto:

Los honorarios mínimos del arquitecto de

acuerdo con el cálculo serian de 1.400,25 $. Dado
que esto es un ejemplo usaremos, el sano método
recomendado del pago del 50% de los honorarios al
inicio del trabajo que serían $ 703,12 y otro 50%
al momento de la firma y/o entrega del proyecto
que serían otros $ 703,12.
Si incluimos a los demás profesionales es costo
de los honorarios pudiera quedar así:
Por supuesto no es el único método de calcular
los honorarios profesionales. También se calculan
en base a las horas de trabajo; pero lo dejaremos
para una próxima entrada.
 Nota: Los montos reflejados son mero
ejemplo y no una referencia a los costos de
los servicios. Por eso le invito a consultar
y, despejar sus dudas a través de la ficha
de Contacto; o directamente llenar el
Formulario de Solicitud de Servicios.

Nota: Los montos reflejados son mero

ejemplo y no una referencia a los costos
de los servicios. Por eso le invito a
consultar y, despejar sus dudas a través
de la ficha de Contacto; o directamente
llenar el Formulario de Solicitud de
Servicios.

Por supuesto no es el único método de

calcular los honorarios profesionales. También
se calculan en base a las horas de trabajo.
Pero este método se explicará en otra entrada.

Ahora… ¿cómo sabemos el costo de la obra?

 En realidad, esta cuestión en algunos países dependerá del nivel de organización comercial y
gremial que tengan. En el caso de Venezuela es bastante complejo por las circunstancias actuales; sin
embargo, las empresas inmobiliarias pueden darnos algunos datos.
Por ejemplo: si conocemos el valor y área de construcción de algunos de los inmuebles
(similares al proyecto propuesto) cercanos a el sitio donde se propone el proyecto; podemos conocer
el valor del metro cuadrado de construcción en la zona dividiendo el valor del inmueble entre el área
de construcción del mismo en m2.

Aplicando este procedimiento a por lo menos tres inmuebles de la zona y promediando los
resultados podemos obtener el valor del metro cuadrado aproximado para el cálculo de los honorarios
profesionales.

y… ¿Cómo sabemos cuál es el área de construcción de un inmueble?

El “área de construcción” se refiere al espacio que se prevé diseñar; es decir el área funcional
del proyecto. Eso implica que si el edificio tiene varios pisos; se suman las áreas de cada piso para
conocer el área total de construcción. Si el diseño de la planta de cada piso se repite; se puede aplicar
el factor de depreciación del diseño.