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DISEO Y DIRECCION DE OBRA

1. COSTOS DE OBRA Presupuesto de obra que servira de base para el calculo de honorarios comprende los siguientes costos: 1 2 3 Mano de obra, materiales, equipos y transportes, asi como tambien costos de nacionalizacin, aduana y fletes Gastos generales y administracin de la obra, excepto costos reembolsables de residentes y auxiliares Licencia de construccin y derechos de servicios pblicos

2. HONORARIOS BSICOS De acuerdo con el costo obtenido por metro cuadrado y el rea del proyecto, calcular el honorario bsico as: 7.00% Del costo de los primeros 1000 M2 de Obra 5.00% Del costo de los siguientes 4000 M2 de Obra 4.00% Del costo de los siguientes 5000 M2 de Obra 3.00% Del costo del rea restante

3. CATEGORIAS Definir la categoria de la obra y aplicar al honorario bsico la tarifa que corresponda para obtener el honorario definitivo TIPO A B C D E F G H I DESCRIPCIN Construcciones simples con instalaciones mnimas Construcciones sencillas Construcciones complejas Construcciones de gran complejidad Vivienda (Hasta multifamiliar) Construcciones en serie Edificios mixtos. Calcular individualmente para cada rea, segn su categora Restauraciones. Calcular segn categora y agregar Reparaciones, reformas, ampliaciones. Calcular segn categora y agregar 20% 10% HONORARIOS 50% 70% 85% 100% 130% Ver tabla No 4

4. CONSTRUCCIONES EN SERIE Honorarios de diseo y direccion arquitectonica para unidades repetitivas, expresadas como porcentaje de la primera unidad UNIDAD DE LA SERIE Primera Unidad Siguientes 4 Unidades Siguientes 5 Unidades Siguientes 10 Unidades HONORARIO POR UNIDAD 100% 40% 30% 20% UNIDAD DE LA SERIE Siguientes 30 Unidades Siguientes 50 Unidades Siguientes 200 Unidades En adelante HONORARIO POR UNIDAD 10.0% 7.5% 5.0% 4.0% RASP

RASP

PLANOS URBANSTICOS
PLANOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA PARA OTRAS URBANIZACIONES

Calcular el valor de las obras de urbanismo para todo el lote y la cantidad de vivienda a construir. Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda asi:

Segn el valor de las obras de urbanismo

PARA URBANIZACIONES COMBINADAS

8% (Vr Obras de Urbanismo / Cantidad de Vivienda)

Se divide el terreno segn el tipo de la Urbanizacin y se calcula separadamente cada honorario

Cada unidad de viviendda del proyecto devenga un honorario basado en el honorario preliminar, que se calcula as:

PARA URBANIZACIONES CON PENDIENTE


Calcular los honorarios de acuerdo con las tablas e incremetarlos de acuerdo con la siguiente tabla

UNIDADES DE LA SERIE Primeras 10 Unidades Siguientes 40 Unidades Siguientes 50 Unidades Siguientes 100 Unidades Siguientes 300 Unidades En adelante

HONORARIOS 100% Pendiente entre 2% y 10% 75% 50% Pendiente entre 10% y 20% 25% 15% Pendiente mayores de 20% 10%

OTROS HONORARIOS S. C. A.

HONORARIOS

COSTO BASE
Planos Planos Costos del Capitulo Costos de Obra Costos de Obra Planos

TARIFA

HONORARIOS

COSTO BASE
Costos de Obra Planos Costos de Obra Costos de Obra Costos de Obra Costos de Obra Costos de Obra

PRESUPUESTO PRESUPUESTO PRELIMINAR CANTIDADES DE OBRAS TCNICAS CONTROL DE COSTOS (Obras por Administracion Delegada) CONTROL DE COSTOS (Obras por Precios Unitarios) PROGRAMACION DE OBRA

10.00% 2.50% 5.00% 0.90% 0.45% 10.00% 2.00%

CONTROL DE PROGRAMACIN INTERVENTORIA DE PROYECTOS INTERVENTORIA DE CONSTRUCCION Excepto Categoras E, H, I INTERVENTORIA DE CONSTRUCCION Categoras E, H, I CONSTRUCCION Categora A Hasta H CONSTRUCCION Categora H CONSTRUCCION Categora I

PROGRAMACION ACTIVIDADES PREVIAS Planos Y PROYECTOS

10%

o segn el tipo de la Urbanizacin y se calcula da honorario

arios de acuerdo con las tablas e incremetarlos de uiente tabla

15%

20%

30%

300,000.00 3,500,000.00 2,450,000.00 3,750,000.00

TARIFA

0.80% 15.00% 2.50% 4.00% 10.00% 17.00% 14.00%

245,000.00 61,250.00 122,500.00 22,050.00 11,025.00 245,000.00 49,000.00 19,600.00 245,000.00

1,020,425.00 3,470,425.00

CALCULOS ESTRUCTURALES

HONORARIOS BSICOS
Para calcular los honorarios de diseo estructural secalcula inicialmente el honorario bsico, que equivale a 8% del valor de la estructura y luega se afecta por el grado de complejidad de la misma y por el grado de repetividad as: H = CE x 0,08 x GC x GR El costo de la estructura que servir de base para calcular el honorario incluye los costos de materiales, mano de obra, prestaciones, formaleta y equipo, los impuestos, el transporte y todos los demscostos de construccion. No se incluyen los costos administrativos, los imprevistos, ni la utilidad del constructor.

CLASIFICACIN DE LAS ESTRUCTURAS SEGN EL GRADO DE COMPLEJIDAD


TIPO GRUPO A EJEMPLOS Puentes de carretera, intercambios vales urbanos, muelles, cascarones y placas plegadas. Bases y fundaciones de maquinaria, silos, edificaciones con tres o ms sotanos y ms de quince pisos de laturas, rehabilitacin de estructuras GRUPO B existentes, incluyendo anlisis de vulnerabilidad. Coliseos, estadios, iglesias, teatros, aereopuertos y helipuertos, puente peatonales, estructuras industriales, edificaciones indispensables, segn las normas sismo resistentes, edificaciones con tres o ms sotanos o ms de quince pisos de GRUPO C GRUPO D GRUPO E alturas. Tanques, piscinas, planta de tratamientos, muros y estructura de contencin, estructura de madera, edificaciones con dos sotanos y ms de ocho pisos de alturas. Estructuras metlicas de cubiertas, edificaciones con dos sotanos o ms de ocho pisos de altura Edificaciones con sotano o sin sotano y menos de ocho pisos de altura, casas

REPETITIVIDAD DE LAS ESTRUCTURAS


Afectan el valor de los honorarios de la siguiente forma: DE LA ESTRUCTURA EN SU TOTALIDAD Cuando los planos de la estructura se utilizan mas de una vez el valor de los honorarios se ve afectado por el siguiente factor acumulativo: DE PARTES DE LA MISMA ESTRUCTURA En el caso de edificios, cuando algunas losas de entrepiso tienen exactamente el mismo diseo estructural es posible aplicar el siguiente factor al honorario efctivo Donde: Npe: Nmero de plantas estructurales para los cuales el diseo estructural es exactamenteigual, incluyendo vigas, viguetas, losas, etc, y exeptuando las columnas y muros estructurales. Ntp: Nmero total de losas areas del edificio. Estructura No 1 Estructura No 2 Estructura No 3 Cada una de las Sgtes 1.0 0.5 0.3 0.1

0,5 + (0,5 x (Npe/Ntp))

OTROS TRABAJOS ESPECIALIZADOS

TIPO DE TRABAJO

HONORARIOS 30% 10% 15% 10% 15%, cuando no hace parte del diseo Contratacin de honorario fijo Contratacin de costo + multiplicador Contratacin de costo + multiplicador

Revisin de Diseos Los honorarios se cobran como un porcentaje del honorario Elaboracin de Cantidades de Obras efectivo de clculos estructurales, excepto donde se indique lo Presupuesto contrario Programacin de Obra Factibilidad Para trabajos no incluidos en est tabla se aplican las Tarifas Pruebas de Cargas de la SCA y SCI Coordinacin de Estudios Preliminares Coordinacin de Diseos Tcnicos

INSTALACIONES ELCTRICAS
CTEGORIAS

A B C D E

Instalaciones simples: Bodegas, escuelas, Parqueaderos, Vivienda Instalaciones Comerciales:Edificios con pisos tpicos Instalaciones Comerciales:Edificios con pisos no tpicos Vivienda clase media y alta Instalaciones Industriales

PLANOS CSTOS OBRA A B C D E A B

PRESUPUESTO C D E

Hasta $ 20.000,00 Hasta $ 30.000,00 Hasta $ 150.000,00 Hasta $ 500.000,00 Hasta $ 1'000.000,00 En Adelante

4.0 3.5 2.5 2.0 1.5 1.5

5.0 5.0 4.0 4.0 3.5 3.5

8.0 7.0 7.0 6.0 5.0 4.0

9.0 8.0 7.0

10.0 9.0 6.0 5.0 4.0 3.5

1.0 1.0 0.5 0.2 0.2 0.1

1.0 1.0 0.5 0.2 0.2 0.1

1.2 1.2 0.7 0.5 0.4 0.4

1.0 1.0 0.5

1.5 1.5 1.0 1.0 0.7 0.7

PLANOS CSTOS OBRA A B C D E A B

PRESUPUESTO C D E

Hasta $ 20.000,00 Hasta $ 30.000,00 Hasta $ 150.000,00 Hasta $ 500.000,00 Hasta $ 1'000.000,00 En Adelante

3.0 2.5 2.5 2.0 2.0 1.5

3.0 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5

3.0 2.5 2.5 2.0 2.0 1.5

3.0 2.5 2.5

4.0 4.0 3.0 2.5 2.0 2.0

14.0 14.0 12.0 12.0 11.0 11.0

15.0 15.0 15.0 15.0 15.0 15.0

16.0 16.0 16.0 16.0 16.0 16.0

20.0 18.0 16.0

15.0 14.0 12.0 11.0 10.0 10.0

RASP