PROPUESTA

02 mayo de 2023

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

Este documento describe las actividades requeridas para desarrollar un proyecto de

Diseño y construcción de dos (2) apartamentos con sus respectivos espacios y
distribución de forma independiente. Para dimensionar el alcance del trabajo
requerido se han definido una serie de etapas y consideraciones importantes que
aseguren su éxito. Adicionalmente, se presenta el costo y tiempo requerido para el
desarrollo de este.

ETAPAS REQUERIDAS

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DESARROLLO DE LA PROPUESTA

Este terreno se encuentra en una ubicación privilegiada, situado en una zona

céntrica y de fácil acceso. Está rodeado de diversos servicios y comodidades, como
restaurantes, tiendas, supermercados, escuelas y centros deportivos, lo que lo
convierte en una opción ideal para cualquier persona que busque una vida cómoda
y conveniente.

Además, el terreno cuenta con todos los servicios básicos necesarios, como agua
potable, energía eléctrica, alcantarillado y conexión a internet de alta velocidad. Esto
garantiza que los futuros residentes tendrán acceso a todas las comodidades
modernas y no tendrán que preocuparse por la falta de servicios esenciales.

El terreno en sí es amplio y espacioso, lo que ofrece una gran cantidad de

posibilidades para construir un proyecto espacioso y moderno.

Es importante mencionar que dicho terreno se encuentra hipotecado, por lo que

actualmente URBANIH se encuentra en proceso de liberación con la institución
financiera respectiva. Se ha estimado un mes (finales de Mayo 2023) para
finiquitar este proceso y entregar dicho terreno libre de todo gravamen.

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El proceso de diseño de un proyecto residencial es complejo e implica varias fases.
A continuación, se describe la metodología para diseñar el proyecto:

Metodología para el Diseño de un proyecto Residencial

Definir el área adecuada para un apartamento residencial depende de varios

factores, como el número de habitaciones, la cantidad de personas que lo van a
habitar, el estilo de vida y las necesidades individuales de los habitantes, entre otros.
En términos generales, se puede decir que un apartamento residencial de una
habitación debe tener al menos 40 metros cuadrados, mientras que uno de dos
habitaciones debería tener al menos 60 metros cuadrados, por lo que se ha estimado
de acuerdo al presupuesto, un área máxima de 70 metros cuadrados por
apartamento (140 m2 en total).

A continuación, se presenta una propuesta de distribución de metros cuadrados por

espacios:
Apartamento - A Apartamento - B
Items Espacio M2 Items Espacio M2
1 Sala 9.00 1 Sala 9.00
2 Comedor 7.50 2 Comedor 7.50
3 Cocina 10.00 3 Cocina 10.00
4 1/2 baño 2.50 4 1/2 baño 2.50
5 Lavandería 3.50 5 Lavandería 3.50
7 Dormitorio Principal 13.00 7 Dormitorio Principal 13.00
8 Dormitorio Secundario 12.00 8 Dormitorio Secundario 12.00
9 1 Baño Compartido 4.00 9 1 Baño Compartido 4.00
10 Circulacion 10% 8.50 10 Circulacion 10% 8.50

Total 70.00 Total 70.00

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Concepto del proyecto
Apartamento B

Apartamento A

Descripción de planos a realizar:

Ø Plano de localización
Ø Plano de conjunto
Ø Planta arquitectónica
Ø Planta constructiva
Ø Plano de fachadas
Ø Plano de secciones
Ø Plano de cimentación y
detalles (Criterio)
Ø Planos sistema hidráulico
• Sistema agua potable
• Sistema aguas negras
• Sistema aguas lluvias
Ø Planos sistema eléctrico (Criterio
y Distribución)
• Sistema de fuerzas
• Sistema de iluminación
Ø 3D y perspectivas

El tiempo y costo para diseñar un proyecto residencial pueden variar dependiendo

de varios factores, como el tamaño y la complejidad del diseño, el nivel de detalle
requerido, la ubicación, experiencia y habilidades del diseñador. Considenrando lo
antes mencionado, para esta Etapa se estima un tiempo de ejecución de 2 meses,
contados a partir de la orden de inicio del cliente.
A continuación, se presenta el presupuesto estimado para esta etapa, tomando en
cuenta los documentos requeridos para los trámites y licencias:

Descripción UNIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL

1.- INSUMOS
Materiales de Oficina Global L. 1,500.00 L. 1,500.00
Reporte y Reproducción Global L. 1,500.00 L. 1,750.00
TOTAL MATERIALES L. 3,250.00
2.- PERSONAL TÉCNICO Y DE APOYO
Arquitecto Hombre-Mes 25,000.00 L. 4,000.00
Estructural Hombre-Mes 25,000.00 L. 2,500.00
Especialista Eléctrico Hombre-Mes 25,000.00 L. 2,500.00
Especialista Hidrosanitario Hombre-Mes 25,000.00 L. 2,500.00
Especialista en Costos Hombre-Mes 25,000.00 L. 4,000.00
Dibujante Calculista Hombre-Mes 15,000.00 L. 3,000.00
TOTAL MANO DE OBRA L. 18,500.00
3.- HERRAMIENTAS Y LOGISTICA
Servicios Públicos Mes L. 500.00 L. 500.00
Comunicaciones Mes L. 500.00 L. 500.00
TOTAL HERRAMIENTAS L. 1,000.00
COSTO UNITARIO L. 22,750.00

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Antes de comenzar la construcción, es necesario obtener los permisos y
autorizaciones necesarios de las autoridades locales:

A. TRÁMITE PARA REVISIÓN DE ANTEPROYECTOS AMDC

Constancia de Coordenadas de Ubicación de un punto fisico

Constancia de Zona de Riesgos (Según Mapa de Multiamenazas)
Constancia de Cuencas Hidrograficas (Según Mapa de Multiamenazas)
Resolución de la Dirección General de Aeronáutica Civil
Informe / Dictamen de Revisión de Anteproyecto

Costo Aproximado: L. 12, 600

Tiempo requerido: 75 días (Este proceso iniciará paralelamente a la etapa del

Diseño).

B. PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Para obtener el permiso de construcción, el propietario del terreno o URBANIH

(con un poder legal) debe presentar un conjunto de planos y documentos que
describan la construcción que se va a realizar. Estos planos deben cumplir con
los códigos y regulaciones locales de construcción, y deben ser revisados y
aprobados por la autoridad local antes de que se emita el permiso:

Costo aproximado: 1% del presupuesto de la obra. (Aprox. L. 23, 800.00)

Tiempo requerido: 1 mes (Con la aprobación del ante proyecto, se espera solo
presentar los resultados del diseño y el presupuesto detallado de la obra, por lo que
este proceso se puede agilizar significativamente).

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Finalmente, se procederá a la construcción del proyecto siguiendo los planos y
especificaciones previamente elaborados.

Es importante resaltar, que la fase de Diseño establecerá el presupuesto final de

construcción, sin embargo, para estimar un presupuesto máximo del proyecto, se ha
establecido un valor del metro cuadrado de construcción de referencia de acuerdo
al mercado actual, el cual asciende a L. 17,000.00.

El costo por metro cuadrado de construcción puede variar significativamente

dependiendo de diversos factores como la ubicación geográfica, el tipo de
construcción, los materiales utilizados, la complejidad del diseño y la calidad de los
acabados.

Por lo tanto, se ha estimado un presupuesto estimado de obra de:

Nota: Se estima que entre el mes 3 y 4, el proyecto entrará en pausa, debido a que este debe
ser aprobado por el ente financiero que otorgará el préstamo para su ejecución.

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 Resumen
del Costo
Total del
Proyecto