ACUMULACIÓN DE LOTES O PREDIOS

Al iniciar un cambio dentro de predios urbanos donde se puede realizar la

acumulación de lotes la cual es un acto registral que tiene la finalidad de
constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa uniendo dos o más
inmuebles registralmente independientes en una sola unidad inmobiliaria.

Lo cual será necesario realizar ciertos tramites mediante sunarp.

Requisitos para la inscripción
Para este pase es necesario realizarlo detalladamente a través de:
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las
oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

 Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del

presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

 Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean

colindantes sin solución de continuidad y deben pertenecer al mismo
propietario.

 Documento privado con firma certificada por Notario Público, en el que

conste la solicitud de acumulación formulada por el propietario y/o
copropietarios inscritos; indicando el área, linderos y medidas
perimétricas de cada uno de los predios a acumularse, con indicación de
 la partida registral donde corren inscritos y el área, linderos y medidas
perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva denominación,
de ser el caso.

 Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.

 Los planos y códigos catastrales del predio resultante a que se refiere el

Decreto Supremo Nº 002-89-JUS, o la constancia negativa de catastro.
De acumularse predios afectados con derechos reales de garantía o
medidas cautelares, debe observarse lo dispuesto en el Art. 68º del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

 Pago de derechos registrales.

OJO: Cuando la acumulación se solicita dentro del trámite de regularización de

fábrica, no se requiere la presentación de plano y código catastral, de acuerdo
con lo dispuesto por la Ley
Acumulación de predio rural

 Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a

acumularse.
 Dependerá si se encuentra o no en zona catastrada.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: S/ 83.00 por cada inmueble a acumularse

Cuando los predios materia de acumulación se encuentran ubicados en una

zona catastrada, se presentará el certificado de información catastral a que se
refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 – Decreto
Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N° 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio
resultante como de los predios que se acumulan.

Cuando los predios objeto de acumulación se encuentran ubicados en una

zona no catastrada, se presentará el certificado negativo de zona catastrada
emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico de acumulación, en
coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos técnicos elaborados y
firmados por profesional inscrito en el índice de verificadores, en el que se
indique el área, linderos y medidas perimétricas tanto de los predios objeto de
acumulación como del predio resultante.

Acumulación de predio urbano

 Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a

acumularse.
 Planos de acumulación.
 Plano y código de referencia catastral.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: S/ 83.00 por cada inmueble a acumularse.

A considerar:

El documento privado con firma certificada del propietario inscrito ante notario,
deberá indicar el área y linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios a acumularse, el número de la partida registral donde corren inscritos y
el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su
nueva denominación de ser el caso.

Los planos de acumulación deberán estar autorizados por el profesional

competente, salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido
una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia. Si la
fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no
contase con información gráfica en el registro, debe graficarse en el plano el
área o áreas ocupadas por la fábrica. Estos documentos deben estar visados
por un ingeniero o arquitecto.

El plano y código de referencia catastral del predio resultante o la constancia

negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS.

Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles deban ser
colindantes sin solución de continuidad y deben pertenecer al mismo
propietario.
Cuando los predios materia de acumulación estén gravados con hipoteca u otro
derecho real de garantía, se presentará escritura pública otorgada por los
titulares de los derechos reales de garantía constituidos, expresando su
conformidad con la acumulación y el rango que les corresponderá a dichas
garantías.

Cuando los predios materia de acumulación se encuentren afectados por

medidas cautelares, deberá adjuntar el documento en el que conste la
autorización del órgano jurisdiccional o administrativo (juzgado, sala o entidad
administrativa) que ordena extender las anotaciones de las respectivas
medidas cautelares, así como el rango que corresponderá a estas últimas.

Base legal: Artículos 66 y 68 del Reglamento del Registro de Predios aprobado

por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.

¿El plano y código de referencia catastral es documentación constitutiva

para la acumulación?

Donde le plano y código de referencia catastral con un área y medidas

perimétricas diferentes a las inscritas en las partidas registrales de los predios
materia de acumulación, es emitido por aquella Municipalidad que tiene el
distrito catastrado o su base catastral parcialmente actualizada, originándose
así la confusión de obligarse a realizar la rectificación antes que la
acumulación.

A lo que se debe conocer que, el plano y código de referencia catastral es un

documento complementario para la inscripción de la acumulación registral,
cuya finalidad no es otra que mantener la correlación entre el Registro Público
y el catastro municipal respecto a las modificaciones en la descripción del
predio, por tanto las discrepancias entre el plano catastral y los documentos
(solicitud y planos) que sustenta propiamente la acumulación, no constituyen
obstáculo para su inscripción, en la medida que estos últimos se solicite
expresamente y adecuen a los antecedentes registrales.
Conclusión

Como conclusión llegamos a que la acumulación de lotes o predio se inicia

atreves de tramites donde el un lote podría convertirse en 2 o más o también
de igual forma unirlas, mediante las indicaciones de sunarp donde especifica
que requisitos se necesita y en que se puede realizar, para ello es necesario el
uso de los softwares de ingeniería civil para tener rodo en regla.
 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA

1. RPP Noticias. ¿Qué es la acumulación de predios urbanos? [En Línea].

2016 [consultado 17 Feb 2021]. Disponible en:
https://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-la-acumulacion-de-
predios-urbanos-noticia-982730

2. Mercedes g. Acumulación y Rectificación de Área en Predio Urbanos:

Dos actos independientes entre sí [En Línea]. estudio estrada,
[consultado 17 Feb 2021]. Disponible en:
https://estudioestradaabogados.com.pe/acumulacion-de-predios-
urbanos-y-rectificacion-de-area-dos-actos-independientes-entre-si/

3. Macro gestión. Acumulación de Predio [En Línea]. MACROGESTION.

Perú 2020[consultado 17 Feb 2021]. Disponible en:
https://www.macrogestion.com.pe/saneamiento-legal/acumulacion/