Expediente N°: 6952-2019

Especialista Legal: Dra. Fajardo

Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 02.
Sumilla: SUBSANO OMISIONES

SEÑOR JUEZ DEL 34° JUZGADO CIVIL DE LIMA.-

YIMY SULLON YARLEQUE, abogado del señor GLICERIO ROBERTO

DAVID ARQUIÑIGO, en los seguidos contra Marina de Jesus Estela Romero
de Matsukawa y otros, por proceso de Obligación de Hacer, ante usted con
debido respeto me presento y expongo:

Que, habiendo sido notificados con la resolución N° 01 de fecha 23 de setiembre del presente año,
por medio de la cual se nos declaró inadmisible la demanda interpuesta, otorgándonos el plazo de
dos días para subsanar las observaciones efectuadas por el despacho, esta parte cumple con
efectuar la subsanación correspondiente en los siguientes términos:

a) se pretende la ejecución de obligaciones de hacer, contenidas en la escritura pública

celebrada con el causante de los demandados, con fecha 08 de setiembre del 2006; sin
embargo, de los fundamentos de hecho expresados no se advierte que la escritura pública
referida contenga mandatos expresos respecto a las obligaciones cuya ejecución se pretende

Respecto a este punto debemos detallar lo siguiente:

Que, en los contratos de compraventa se establece una serie de derechos y obligaciones tanto para
el comprador como para el vendedor, los mismos que se encontraran establecidas en las
disposiciones convencionales como legales que regulan en este tipo de contratos.

En el contrato suscrito, se estipulo en la cláusula novena, que todo lo no previsto en el presente

contrato se ha de aplicar las disposiciones del Código Civil referidas al contrato de Compraventa.

Bien, respecto a este punto, el contrato claramente establece que serán aplicables para las partes las
disposiciones que el Código Civil regule sobre el contrato de compraventa, siempre que ello no haya
sido previsto en el contrato, esto da a entender que las partes se encuentran obligadas a efectuar el
cumplimiento de las disposiciones que el código civil les exija a las partes, siempre que ello no fuese
previsto en el contrato, IMPLICANDO ELLO QUE LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL

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SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA NO PREVISTAS EN EL CONTRATO TAMBIÉN
PUEDAN SER EXIGIDAS COMO PARTE DEL CONTRATO, ELLO POR INDICACIÓN
EXPRESA DE LA CLAUSULA NOVENA.

De esta forma, es importante invocar lo establecido en el artículo 1549 del Código Civil, el cual
expone lo siguiente:

ARTÍCULO 1549.- Perfeccionamiento de la Transferencia

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

Respecto a este artículo, se debe entender que el perfeccionamiento de la transferencia implica la

realización de actos que permitan colocar al comprador o adquirente en la calidad de propietario
del bien, esto es, que pueda gozar de los derechos y obligaciones inherentes al propietario del
bien, lo cual incluye gozar de los atributos de la propiedad, tal y como se encuentra estipulado en el
Articulo 923 del Código Civil.

POR OTRO LADO, EL PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSFERENCIA DE LA

PROPIEDAD SE REALIZA TAMBIÉN CON LA EJECUCIÓN DE OTROS ACTOS, TALES
COMO LA DETERMINACIÓN O INDIVIDUALIZACIÓN DEL BIEN, cuando el bien objeto del
contrato era un bien determinable, implicando que lo último siempre ha de ser la entrega del bien.

En el presente caso se ha solicitado que los demandados cumplan con señalar la ubicación exacta
del predio adquirido con respecto a la totalidad del predio de los demandados y se entregue la
posesión del predio señalado en favor del recurrente, estas solicitudes se encuentran reguladas por
el articulado citado líneas arriba, la misma que cuenta con un mandato expreso, esto es, el de
perfeccionar la transferencia en favor del recurrente, y ello se encontrara cumplido cuando los
demandados cumplan con individualizar el bien transferido y el demandante pueda ejercer sobre el
mismo todos los derechos que le corresponden como propietario del bien.

Siendo así, se puede detallar que si existe un mandato expreso que los demandados deben cumplir,
esto al amparo del artículo 1549 del Código Civil, el mismo que es parte exigible en el contrato, ello al
amparo de la Cláusula Novena del contrato elevado a Escritura Pública.

De esta forma, tenga su despacho subsanado este punto.

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b) no adjunta a la demanda el documento público que constituye el título ejecutivo que se pretende
ejecutar

En la presente demanda, se exige que los demandados cumplan con las obligaciones establecidas
en la Escritura Pública de compraventa, documento que tiene la calidad de documento público, ello al
amparo del artículo 235 del Código Procesal Civil, el mismo que establece lo siguiente:

“Art. 235.- Es documento público:

1. El otorgado por funcionario público en ejercicio de sus atribuciones;
2. La escritura pública y demás documentos otorgados ante o por notario público, según la
ley de la materia.
La copia del documento público tiene el mismo valor que el original, si está certificada por
Auxiliar jurisdiccional respectivo, notario público o fedatario, según corresponda”.

Por otro lado, en la presente demanda se ha adjuntado la copia legalizada del Testimonio de
Escritura Pública, el mismo que al amparo del último párrafo de la norma señalada, presenta el
mismo valor que el original, lo cual su despacho debe considerar al momento de resolver, y admitir a
trámite la presente demanda.

c) a fin de ser considerado un Titulo ejecutivo, la escritura pública referida, debe cumplir con los
requisitos previstos en el artículo 689° del Código Procesal Civil

El artículo 689° del Código Procesal Civil señala que ha de proceder la ejecución cuando la
obligación contenida en el título es cierta, expresa y exigible. En el presente caso se expone que la
escritura pública cuenta con los tres requisitos para que pueda solicitarse la ejecución de la medida,
ello bajo los términos que se expondrán.

La obligación es cierta, toda vez que en la escritura pública se establece quien es la parte acreedora
(el recurrente) y quienes son la parte deudora (los demandados). La obligación es expresa toda vez
que en la escritura pública se detalla la transferencia de la propiedad que deben efectuar los
demandados en virtud a la compraventa suscrita, tanto las especificadas en el contrato como las
detalladas por el Código Civil respecto al contrato de compraventa, tal y como se acordó en la
cláusula novena de la Escritura Publica firmada entre ambas partes. Por último, la obligación es

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exigible, ya que la misma no se encuentra sujeta a condición o plazo para su ejecución, esto implica
que el recurrente puede exigir el cumplimiento de la misma a los demandados.

De esta forma, su despacho debe tener presente lo señalado en este punto, y se tenga por
subsanado la observación planteada a fin que se pueda continuar con el presente proceso.

d) no señala la Casilla Electrónica asignada por el Poder Judicial de acuerdo a la Ley 30229

En merito a la ley señalada, esta parte cumple con señalar Casilla Electrónica, la misma que viene a
ser la N° 15210, dándose por subsanada esta observación y se proceda a admitir el presente
proceso.

Habiéndose subsanado todas las observaciones detalladas por su despacho, solicitamos que se
tengan en cuenta y se proceda a admitir la presente demanda ejecutiva.

POR TANTO:

Solicito a Ud. Señor Juez proveer conforme a ley.

Lima, 30 de setiembre de 2019