Facultad de arquitectura e

ingeniería en construcción

Informe técnico:
Mejora técnica de una
instalación sanitaria y gas

Integrantes: Ricardo Contreras

Víctor Valenzuela
Asignatura: Instalaciones sanitarias y de gas
Profesor: Andrés Alfonso Alvear Vargas
Grupo: 14

Fecha: 14 de julio de 2021

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ingeniería en construcción

Socio comunitario.
Se contacto una persona particular para una reparación a una fuga que afecta su
casa de una procedencia desconocida, además solicita de una solución
constructiva para un problema que afecta a la casa cuando se presentan lluvias.

Emplazamiento del proyecto.

Este proyecto se llevará a cabo en la región del Maule, Talca, la vivienda se
encuentra ubicada 21 norte N.º 1965. La vivienda tiene unas dimensiones
construidas de 64 m2 y un antejardín de 36m2.

Memoria explicativa.
El proyecto contempla en primer lugar, buscar la causa y el lugar de una fuga de
agua que afecta a la vivienda, existe una fuga en una cañería que filtra el agua en
el sector del pasillo contiguo al baño, además de la muralla que se encuentra en
dicho pasillo y que forma parte de la envolvente de la casa, teniendo como
consecuencia que por la humedad este descascarando la pintura del exterior.
Como dato se tiene que después de usar la ducha empieza a notarse el agua de
esta fuga en el pasillo. En segundo lugar y en conjunto a la reparación se buscará
una solución constructiva a una problemática diferente, la entrada de la casa se
encuentra orientada hacia el norte y no cuenta con protección ante la lluvia, por lo
que en épocas de precipitaciones la parte frontal de la casa que expuesta la caída
de la lluvia y la puesta de la casa se ve afectada humedeciéndose, además de
filtrar agua por debajo de la puerta, esto genera con urgencia una solución y
además se investigará una idea para una utilidad para el agua lluvia.
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Problemática de la filtración de agua

Área que se ve
afectada por la
filtración

De acuerdo con el propietario existe una filtración en el piso de un pasillo a un lado

del baño, además de humedecer una muralla contigua al pasillo lo que genera que
se descascare la pintura de este muro. La filtración solamente ocurre después de
que se usa la ducha
Al realizar un estudio se formulan dos hipótesis, la primera es que la cañería que
suministra agua a la ducha, ya que como el dueño informó al usar la ducha
empieza a filtrarse el agua del suelo. La segunda suposición y que evaluaremos
como la más posible, es que el desagüe de la ducha algún tramo entre el pasillo
hay una fuja y se realizara un ensayo para identificar el lugar exacto para realizar
un trabajo más eficiente. El ensayo que se hizo consistió en, primero tener la
seguridad de la localización de las tuberías de desagüe de la ducha, luego vaciar y
secar completamente la superficie de las filtraciones para no tener ninguna
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interferencia en el experimento, después se vierte agua caliente en la ducha y
mediante una cámara con un lente térmico se revisa la zona donde se presentan
las filtraciones, encontrar el tramo aproximado del tuvo donde se encuentra la fuja
y realizar una excavación moderada teniendo cuidado con no dañar la tubería, al
encontrar el sector con la filtración se procede a cortar 15cm sobre la filtración y
15cm bajo esta, para unir la nueva tubería se calentara los extremos del tubo
instalado y con juntas se unirán y se reforzará con un adhesivo para PVC,
teniendo todo sellado como corresponde se dejará secar. Se realiza una mezcla
de hormigón ligero para llenar la excavación realizada en la zona de la filtración,
sellando completamente y dejando a nivel de piso y esperar que fragüe el
hormigón.

luego de hacer la verificación en la cual se observa que quedo sin filtraciones de

agua el desagüe de la ducha se da por terminado el trabajo.

Por otro lado, para el problema del muro, ocurre que cuando se encuentra el
cimiento o sobrecimiento al contacto a la humedad constantemente el agua sube
por capilaridad por el muro lo que genera burbujas de aire y descascara la pintura,
temiendo en cuenta que muy cerca del muro hay una filtración constante, el agua
afecta al muro , sube y se expande, es importante tratar el muro y reparar la fuga
ya que además de lo estético, puede generar hongos y ser peligroso para la salud
de las personas, así que después de la reparación de la tubería con fugas se
raspara la zona afectada del muro y se aplicara de forma preventiva un sella muro,
un revestimiento que protegerá de la humedad externa y esperando que no se
vuelva a humedecer la muralla por una filtración de agua.
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ingeniería en construcción

Presentación del proyecto con las mejoras en la instalación Carta

GANTT

10:00hr

10:30hr

11:30hr

12:00hr

12:30hr

13:00hr

13:30hr

14:00hr

14:30hr

15:00hr

15:30hr
9:00hrs

9:30hrs

11:0hrs
Inicio Final

s
N° Actividad

Visita a vivienda y evaluar el problema 07-07-2021 07-07-2021

Compra de materiales 07-07-2017 07-07-2021

Realizar estudio para identificar la

08-07-2021 08-07-2021
filtración

Excavación en la zona de fuga 08-07-2021 08-07-2021

Quitar tubería defectuosa 08-07-2021 08-07-2021

Reemplazar por la nueva tubería y sellar 08-07-2021 08-07-2021
Verificar que no exista fuga 08-07-2021 08-07-2021
Realizar mezcla para sellar la excavación 08-07-2021 08-07-2021
Llenar y dejar que se seque 08-07-2021 08-07-2021
Entrega del trabajo 08-07-2021 08-07-2021
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Definición de necesidad de la problemática de la necesidad de una

techumbre.

El cliente/propietario necesita con urgencia solucionar su problema de humedades

la cual se encuentra en la ducha, además de solucionar su problema de filtración
de agua hacia el interior de su casa procedente de su antejardín mientras se
presentan precipitaciones.

Estudio de alternativas de mejora.

Creación de techumbre en el frontis de la casa (lugar ubicado hacia el norte el cual

no tiene protección contra lluvia), el cual tendrá una caída de agua la cual será
acumulada en un estanque de agua para su posterior ocupación en las
necesidades del cliente/propietario (regar sus plantas/patio).

Dimensiones de la mejora(techumbre)

 Altura: 2.5 mts.

 Ancho: 8 mts.
 Profundidad: 1.8 mts.
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Cotización techumbre
valores encontrados
material valor cantidad total en
perfil tubular rectangular
genérico 6m $11.850 9 $106.650 Sodimac
Canaletas $10.990 3 $32.970 Sodimac
zinc $16.573 7 $116.011 Sodimac
tornillos autoperforantes $15.190 2 cajas 50 u $30.380 Sodimac
llave tipo jardín $4.490 1 $4.490 Sodimac
estanque de agua $109.990 1 $109.990 Sodimac
bajada de agua $3.490 1 $3.490 Sodimac
tubo bajada de agua $5.510 1 $5.510 Sodimac
electrodos $4.490 1 kg $4.490 Sodimac
hormigón rápido $4.990 2 sacos $8.980 Sodimac

Valor total materiales: $422.961

Valor más 20% (ganancias): $507.553
Ganancias netas: $84.592
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Presentación del proyecto con las mejoras en la instalación Carta

GANTT

10:00hrs
10:30hrs

11:30hrs
12:00hrs
12:30hrs
13:00hrs
13:30hrs
14:00hrs
14:30hrs
15:00hrs
15:30hrs
9:00hrs
9:30hrs

11:0hrs
N° Actividad Inicio Final

07-07- 07-07-
Visita a vivienda
2021 2021
Ubicación de pilares (perfil 08-07- 08-07-
metálico) 2017 2021
08-07- 08-07-
Esperar secado de hormigón
2021 2021
08-07- 08-07-
Soldar estructura de techumbre
2021 2021
08-07- 08-07-
Colocación de zinc
2021 2021
08-07- 08-07-
Colocación de canaletas
2021 2021
08-07- 08-07-
Colocación de bajada de agua
2021 2021
unir bajada de agua hacia estanque 08-07- 08-07-
de agua 2021 2021
Instalar llave de tipo jardín en el 08-07- 08-07-
estanque de agua 2021 2021
08-07- 08-07-
Entrega del trabajo
2021 2021

Terminando así los trabajos y/o acciones necesarias para resolver los problemas
de la vivienda, dando un buen trato al mandante y mejorando las condiciones en
las que se encontraba su hogar.