“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”.
ING. CIVIL JORGE EDUARDO GUZMAN GOMEZ
ING. CONSTATADOR
INFORME DE DAÑOS POR AFECCIONES DE
PRECIPITACIONES PLUVIALES EN PIURA – PERU
MESES MARZO Y ABRIL – 2023
San Miguel de Piura 22 de mayo del 2023
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MEMORIA DESCRIPTIVA
SOLICITANTE : ASEGURADORA MAPFRE
PROPIETARIO : -JAIME DAVID JIMÉNEZ FLORES
-SHADIA VILLAQUIRAN FACUSEH
CE : - 00181454
- 002011975
OBRA : EVALUACION DE DAÑOS DE PREDIO.
UBICACIÓN : DISTRITO Y PROVINCIA DE PIURA.
FECHA: : AL 20/05/2023
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1.0 UBICACIÓN:
El predio en estudio se encuentra ubicado en Núcleo Nº 03, Manzana C, Lote
15, Urbanización Semi Rustica San Eduardo del distrito, provincia y
departamento de Piura.
2.0 INCRIPCION REGISTRAL:
El predio se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 00007273 del
Registro de Propiedad Inmueble de Piura.
3.0 AREA, PERIMETRO, ZONIFICACION Y USO ACTUAL
- Área del Terreno: 203.00 m2
- Área Afectada: 203.00 m2
- Perímetro: 67.00 m
Zonificación: Residencial Densidad Baja
RDB.
Uso Actual: Vivienda.
4.0 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:
El predio en la zona afectada de acuerdo al plano A-01 presenta la siguiente
distribución:
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Primer Piso: Ingreso, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina, 2 Dormitorios, 1 baño, 1
Dormitorio Principal con baño, 1 dormitorio de servicio con baño, jardín,
depósito y 1 Patio Lavandería.
5.0 INFORME TECNICO DE DAÑOS:
5.1 ANTECEDENTES:
El Departamento de Piura en este año viene siendo afectado por
precipitaciones pluviales al igual que otras localidades y sobre todo en el norte
del Perú, tal y como se logró apreciar en reportes televisivos a nivel nacional,
se han visto deterioros y derrumbes de viviendas en muchas zonas del país,
por las fuertes lluvias.
El 24 de marzo del 2023 se registró en Piura una torrencial lluvia presentando
un acumulado de 94.5 mm. Superando el nivel alcanzado en el último Niño
Costero y acercándose al nivel de 1983, por lo que el gobierno dispuso la
Declaratoria de Emergencia Nivel 5.
Las precipitaciones han continuado y hemos tenido lluvias torrenciales como
la última del 5 de abril del 2023 que se realizaron con truenos, rayos y fuertes
lluvias. Las lluvias no dan tregua y de acuerdo a los pronósticos de los
especialistas estas continuaran.
El presente Informe de Evaluación de daños por precipitaciones permite
analizar el impacto potencial que ha tenido dicho inmueble.
A continuación, nos encontramos describiendo en características generales,
las afecciones presentadas en infraestructura, calculando en base al área de
estudio, en este caso a la parte interior y exterior de la vivienda que han sido
afectadas.
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Siguientes daños:
Patio, Lavandería (Según Plano A-01):
o Piso Cerámico Dañado por las precipitaciones.
o Muro perimétrico flexionado por fuertes
precipitaciones y sismo.
o Pintura de paredes dañadas
Cocina (Según Plano A-01):
o Puerta dañada por precipitaciones
o Pintura Dañada por filtración de humedad
o Fisuras en paredes
Fachada (Según Plano A-01):
o Pintura dañada por fuertes precipitaciones.
Dormitorios (Según Planos A-01):
o Ventanas dañadas por filtración de agua
Sardinel de Piedra en Jardín (Según Planos A-01):
o Sardinel de piedra dañado por las continuas y
fuertes precipitaciones.
Todo esto acontecido se presentan pruebas fehacientes mediante imágenes
de cómo es que quedo este predio.
Se requiere el mantenimiento del área afectada el cual se calculará en base a
la unidad de medida de acuerdo a la Descripción de los Daños.
El día miércoles 17 de mayo del presente año, a través de una visita o
inspección ocular se presenció que el inmueble suscrito presenta una serie de
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daños – los cuales se describieron o se nombraron a groso modo líneas
anteriores y en los siguientes se especificara el procedimiento a llevarse a
cabo para su mejora, cabe mencionar que es evidente que todo el deterioro
es producto de la afecciones derivadas por las precipitaciones pluviales, este
acto natural ha causado problemas al inmueble, el cual si bien es cierto ha
sufrido deterioro en la parte correspondiente a muros, cocina, Patio
lavandería, ventanas y puerta y ha perjudicado notablemente los exteriores
de la vivienda que son parte del inmueble como son sardineles del jardín,
muro perimétrico, pisos, pintura de muros y ventanas de madera cuya
ilustración lo muestra el reporte fotográfico.
Esto obliga a tomar medidas de reparación de los daños causados y a
prevenir los que puedan ocurrir, tomando medidas de contingencia adecuadas
ante este suceso que está causando múltiples desperfectos en el mencionado
inmueble.
La manera de medir o cuantificar el daño se hace mediante el cálculo de
los costos de reposición.
5.2 DESCRIPCION DE LOS DAÑOS
Este informe técnico de daños busca contribuir para que el despacho
competente evaluara la declaración de lo manifestado, de tal manera
que el cliente haga uso del seguro que le corresponde por derecho.
Según visita del 17/05/2023 después de las precipitaciones y que
continúan, de las cuales muchas son torrenciales, han permitido ver los
daños siguientes:
1.- Daños y mantenimiento en pintura.
Como consecuencia de las fuertes precipitaciones la pintura
tanto fachada e interiores ha sufrido daños. Necesitando el retiro
de la pintura con su respectivo resane y colocación a dos manos
de pintura previo tratado con imprimante y aditivos.
El precio unitario correspondiente incluye el costo de
reposición de las diferentes sub partidas correspondiente al
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ítem 03 Pintura.
2.- Reparación de fisuras en muros.
Los muros como consecuencias de las lluvias y propiamente de la
humedad han sufrido deterioros y si consideramos que también han
sido afectados por los sismos, por lo que se considera como parte
principal realizar esta reparación de muros y así evitar las filtraciones
por parte de las lluvias.
Se presenta como daño directo y los trabajos incluyen materiales
y manos de obra de la partida: 04. Reparación de fisuras en muros.
3.- Carpintería de Madera.
Las ventanas de madera y una puerta requieren de mantenimiento por
daños causados debido a las precipitaciones pluviales.
Se presenta como daño directo y los trabajos incluyen materiales
y manos de obra de la partida: 05. Carpintería de Madera.
4. - Cerco Perimétrico.
El muro perimétrico se ha flexionado como consecuencia de la humedad
en su cimentación y en el muro propiamente dicho, por lo que se
requiere derribo y reconstrucción de este para evitar daños e inseguridad.
Se presenta como daño directo y se incluye la reposición de
equipos: 06. Cerco Perimétrico.
4.- Piso Cerámico.
Las precipitaciones ocurridas y la deflexión de un muro a causa de
estas, dieron como consecuencia la perdida de compactación por parte
del suelo de apoyo y el deterioro de una parte del piso cerámico.
Siendo evidente su reposición.
El precio unitario correspondiente incluye el costo de reposición
de la sub partidas incluyendo materiales y mano de obra. 07 Piso
Cerámico.
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5.- Sardinel de Piedra.
El sardinel de piedra del jardín ha sufrido daños como consecuencia de
las precipitaciones pluviales y requiere reposición.
Se presenta como daño directo y se incluye la reposición de
equipos: 08. Sardinel de Piedra Jardín.
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6.- COSTOS DE REPOSICION
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6 COSTOS DE REPOSICION
Presupuesto 0701001 COSTO DE REPOSICION POR LLUVIAS DE VIVIENDA LOTE 15 EN URB. SAN EDUARDO
Subpresupuesto 001 COSTO DE REPOSICION POR LLUVIAS DE VIVIENDA LOTE 15 EN URB. SAN EDUARDO
Cliente JIMENES FLORES JAI ME DAVID Y SRA Costo al 22/05/2023
Lugar PIURA - PIURA - PIURA
Item Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.
01 OBRAS PROVISIONALES 904.01
01.01 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE EQUIPOS Y PERSONAL glb 1.00 750.00 750.00
01.02 LIMPIEZA GENERAL glb 1.00 154.01 154.01
02 TRABAJOS PRELIMINARES 1,024.55
02.01 REMOCION DE PISO CERAMICO m2 20.00 30.86 617.20
02.02 DESMONTAJE DE PUERTA DE MADERA und 1.00 37.03 37.03
02.03 DESMONTAJE DE VENTANA DE MADERA und 8.00 46.29 370.32
03 PINTURA 15,413.64
03.01 RETIRO DE PINTURA INC. LIJADO EN FACHADA m2 167.40 10.99 1,839.73
03.02 RETIRO DE PINTURA INC. LIJADO EN MUROS INTERIORES m2 13.50 10.99 148.37
03.03 RETIRO DE PINTURA INC. LIJADO EN CIELO RASO (VOLADIZO) m2 54.00 10.99 593.46
03.04 RESANE CON MORTERO EN FACHADA m2 167.40 33.95 5,683.23
03.05 RESANE CON MORTERO EN MUROS INTERIORES m2 13.50 33.95 458.33
03.06 RESANE CON MORTERO EN CIELORASO (VOLADIZO) m2 13.50 33.95 458.33
03.07 PINTURA FACHADA SUPERMATE VENCEDOR O SIMILAR m2 167.40 26.56 4,446.14
03.08 PINTURA INTERIORES SUPERMATE VENCEDOR O SIMILAR m2 13.50 24.94 336.69
03.09 PINTURA LATEX EN CIELO RASO m2 54.00 26.84 1,449.36
04 REPARACION DE FISURAS EN MUROS 1,109.61
04.01 REPARACION DE FISURAS Y GRIETAS CON SIKAFLEX glb 1.00 1,109.61 1,109.61
05 CARPINTERIA DE MADERA 16,300.00
05.01 MANTENIMIENTO DE PUERTA DE MADERA und 1.00 2,700.00 2,700.00
05.02 MANTENIMIENTO DE VENTANA DE MADERA und 8.00 1,700.00 13,600.00
06 CERCO PERIMET RICO 16,556.55
06.01 DEMOLICIONES 3,157.23
06.01.01 DEMOLICION DE CERCO EXISTENTE INCLUYE MURO, VIGAS Y m3 7.02 35.12 246.54
06.01.02 DEMOLICION DE CIMIENTOS DE CONCRETO CICLOPEO m3 4.86 513.35 2,494.88
06.01.03 DEMOLICION DE SOBRECIMIENTOS DE CONCRETO m3 0.81 513.35 415.81
06.02 EXCAVACION A MANO EN TERRENO NORMAL m3 2.43 44.00 106.92
06.03 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE D=2.5kM m3 18.14 101.20 1,835.77
06.04 SOLADOS CONCRETO C:H=1:12, h=10CM m2 8.10 56.51 457.73
06.05 CONCRETO CIMIENTOS CORRIDOS MEZCLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON m3 6.48 258.02 1,671.97
30% PIEDRA
06.06 SOBRECIMIENT OS 1,677.13
06.06.01 CONCRETO SOBRECIMIENTOS REFORZADOS F´C 175 KG/CM2 m3 1.08 455.50 491.94
06.06.02 ENCOFRADO DE SOBRECIMIENTO h=0.40 m m2 14.40 51.16 736.70
06.06.03 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 61.69 7.27 448.49
06.07 COLUMNAS 1,165.86
06.07.01 CONCRETO COLUMNAS f'c=175 kg/cm2 m3 0.63 493.61 310.97
06.07.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS DE AMARRE CON m2 8.40 47.43 398.41
06.07.03 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 62.79 7.27 456.48
06.08 VIGAS 1,109.57
06.08.01 CONCRETO f'c= 175 kg/cm2 PARA VIGAS m3 0.54 580.82 313.64
06.08.02 ENCOFRADO Y DESNCOFRADO DE VIGAS m2 7.20 52.80 380.16
06.08.03 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 57.19 7.27 415.77
06.09 MURO DE LADRILLO KING KONG 18 HUECOS SOGA m2 38.16 86.78 3,311.52
06.10 TARRAJEO EN MUROS, VIGAS Y COLUMNAS m2 48.60 34.67 1,684.96
06.11 PINTURA INTERIORES SUPERMATE VENCEDOR O SIMILAR m2 13.50 24.94 336.69
06.12 JUNTA DE DILATACION e=1" m 2.70 15.26 41.20
07 PISOS Y PAVIMENTOS 4,452.00
07.01 CONTRAPISO DE 25 mm m2 40.00 33.67 1,346.80
07.02 PISO CERAMICO 45 X 45 PEGADO CON PEGAMENTO CERAMICO m2 40.00 77.63 3,105.20
08 SARDINELES 3,042.66
SARDINEL DE PIEDRA H=0.96 m m 26.90 113.11 3,042.66
COSTO DIRECTO 58,803.02
GASTOS GENERALES (10%) 5,880.30
DIRECCION TECNICA Y UTILIDAD (10%) 5,880.30
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SUB TOTAL 70,563.62
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IGV (18%) 12,701.45
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TOT AL DE PRESUPUESTO 83,265.07
SON : OCHENTITRES MIL DOSCIENTOS SESENT ICINCO Y 07/100 NUEVOS SOLES
7.- PANEL FOTOGRAFICO
FOTOGRAFIA N° 1 (SE PUEDE OBSERVAR LOS DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN
PAREDES Y CIELO RASO DE FACHADA)
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FOTOGRAFIA N° 2 (SE PUEDE OBSERVAR LOS DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN
VENTANAS)
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FOTOGRAFIA N° 3 (DAÑOS OCASIONADOS EN CIELO RASOS DE FACHADA (VOLADIZOS))
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FOTOGRAFIA N° 4 (SE PUEDE OBSERVAR LOS DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN
FACHADA)
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FOTOGRAFIA N° 5 (DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN SARDINELES DE PIEDRA (JARDIN))
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FOTOGRAFIA N° 6 (SE PUEDE OBSERVAR LOS DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN
PUERTAS DE MADERA)
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FOTOGRAFIA N° 7 (DAÑOS EN FACHADA PRODUCTO DE LAS PRECIPITACIONES)
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FOTOGRAFIA N° 8 (DAÑOS OCASIONADOS POR LAS LLUVIAS EN CIELO RASO DE LAVANDERIA)
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FOTOGRAFIA N° 9 (DAÑOS EN VOLADIZO DE FACHADA)
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FOTOGRAFIA N° 10 (FISURAS EN MUROS Y DAÑOS EN LA PINTURA)
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FOTOGRAFIA N° 11 (FILTRACION DE AGUA POR LAS VENTANAS Y DAÑO EN LA PINTURA)
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FOTOGRAFIA N° 12 (SE PUEDE OBSERVAR LOS DAÑOS EN LA PINTURA DE LA FACHADA)
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FOTOGRAFIA N° 13 (MURO PERIMETRICO FLEXIONADO PRODUCTO DE LAS FUERTES LLUVIAS Y
MOVIMIENTOS TELURICOS OCURRIDOS)
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FOTOGRAFIA N° 14 (SE PUEDE OBSERVAR EL PISO CERAMICO LEVANTADO PRODUCTO DE LAS
PRECIPITACIONES Y DE LA FLEXION DEL MURO PERIMETRICO)
8.- ANEXOS
8.1 METRADOS
8.2 PRESUPUESTO
8.3 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
8.4 PLANOS.
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